第六十一章 陈淼（第一更）
“没动静。UU小说 www.uu234.net更新最快”
宁枫看着手机上老莫发来的短信，嘿嘿一笑。
经纪人其实是一个相当考验细节的工作。如果提前把所有细节都做好，对成单率是有很大的帮助的！
比如，为什么他对于把这套房源收独家会有信心？
因为他已经提前查看了几个主要外网端口中，金海岸的挂牌房源。
也有人挂了这套房源，但是价格却是850万！而最后更新时间是一个半月之前！
这说明乐屋公司的经纪人已经很久都没有跟房东联系过了！否则又怎么会连房子已经降价都不知道？
不过这也很正常，以目前的行情，200万以上的客户都只占成交客户的10%不到，更何况排屋客户？经纪人基本不太会关注排屋的房源。
再比如，宁枫为什么没有去丹丹那领协议？
要知道在经纪人的带看中，是很有可能房东在家，客户看中之后，直接在房东家中谈单的。
这个时候如果再跑回门店拿协议，未免亡羊补牢！很多性价比高的房子，成交速度是异常的快！
所以宁枫自从来到青青家园店之后，早就在包里准备了常用的协议。像双方意向合同，单方意向合同，收据，收件单之类的，更是准备了三份！
反正一周才整理一次协议，宁枫只要每周到丹丹那重新另一次就好了！
此刻他的包里就有一份独家委托协议，自然不用再领，也就避免了让徐远看出他意图的可能性。
宁枫坐在公交车上，悠哉悠哉的前往文华小区。
文华小区是位于城西板块和三屯板块中间的一个小区，行政划分属于三屯。
文华小区刚刚开盘的时候，是05-06年之间。那个时候三屯都还属于城郊范围，文华小区的价格自然也不高，当时只卖到了10000-12000/的均价。
但是到了07年，忽然有一天钱塘市排名第一的重点小学在文华小区对面建造了一所分校，把文华小区和另一个小区划成了学区房！
仅仅是消息公布的第二天，文华小区就从均价一万出头飙升到了接近3万！让人不得不感叹学区房的可怕！
宁枫来到了小区门口，在门卫处登记之后，走进了小区，按照地址来到了房东家门前。
他穿好鞋套，按响了门铃。
给宁枫开门的是一个风韵犹存的中年妇女，穿着一件居家的休闲服，却掩盖不住丰腴的身段。
见来的经纪人竟然是这样一个大帅哥，她笑道：“是小宁吧？快请进吧。”
“谢谢！”宁枫点头道谢，进门来到客厅。一个中年人正坐在客厅笑眯眯的看着他，招手示意他坐下。
“你好，陈先生！”宁枫礼貌的坐下，房东太太则坐在了另一边。
“抽烟吗？”对方打开烟盒，是钱塘市不太常见的云烟印象系列，零售价都在80元以上。
宁枫也不推辞，抽出一根自己点上，然后说道：“陈先生，独家委托的大致情况我都跟你说过了，要不我现在把协议写一下？”
陈先生点点头，于是宁枫拿出协议开始填写。
几分钟后，宁枫将填写好的协议交给对方，让对方检查。
陈先生认真看了看，说道：“其实我平时跟中介公司也有一些业务上的来往，所以对独家委托也是了解一些的。”
“原本我还是挺排斥的，因为我很清楚经纪人都有收独家房源的任务，实际上收进以后，却并不会真的大力推荐。”
宁枫笑问道：“那陈先生你为什么改变了想法？”
“其实关键还是你自己！”陈先生道：“说实话，一个月一万块的赔付，我真的不看在眼里。但是你能说出这个数额的赔付，说明你是真的有诚意！我知道如果卖不出去，赔付是要从你的业绩里扣的！”
宁枫点点头，他确实是这样准备的！这单只要能成，就是13万的业绩！用1搏13，他根本不需要犹豫！
陈先生又说道：“见到你本人，我对你的印象更好了！确实很少能见到经纪人穿的像你这么精神的！”
宁枫笑道：“陈先生谬赞了！既然是这样，那这件事就定下来了？”
陈先生道：“没问题！”然后他拿起笔签上了自己的大名，并且把房产三证中的一本递给了宁枫道：“你也别陈先生陈先生的叫了，我全名叫做陈淼，你不嫌弃就叫我一声陈哥吧！”
宁枫道：“好的陈哥！”
他收好协议和证件，然后问道：“陈哥，不知道你是出为什么要卖这套房子？不瞒你说，你这套房子的价格，比目前的市场价略低，所以我有必要了解一下！”
房东的卖房原因，是经纪人必须要真实了解的。否则如果签进来的是查封或者抵押的房源，就偷鸡不成蚀把米了！
而且听陈淼说话，很显然是个极其了解中介行业的人，宁枫很聪明的没有在价格上跟他玩心理。
陈淼满意道：“小宁你果然够实在！这套房子我原本是准备留着过几年自己住的！但是我自己的公司目前需要扩展业务，需要现金，所以才卖掉！我也知道价格会比市场价便宜些，但是只要我的公司能进一步发展，这点钱很快就能赚回来！”
宁枫了解的点了点头。陈淼的话，不像是打肿脸充胖子，而且他也看了房产三证，当时是一次性付款买下的，说明他的实力确实雄厚。
事情办妥，宁枫告辞道：“既然是这样，那我就先不打扰了！之后我会定期跟你联系的！”
说罢，宁枫递上了一张自己的名片。
陈淼也掏出名片夹抽出一张递给宁枫，说道：“小宁，我是开评估公司的。以后如果有这方面需要，记得联系我！给你的肯定是业内最低价！”
宁枫双手接过名片看了一眼，只见上面写着“钱塘市宏信评估有限公司，总经理，陈淼。”
“怪不得呢！”宁枫将名片放进包里，告辞离开。
第六十二章 恼羞成怒（第二更）
陈淼自己本身是一家评估公司的老板，那么他对于房产中介行业的了解，宁枫就一点都不奇怪了！
评估公司的主要业务就是为各式各样的二手房，地皮，厂房等等，开具评估报告。UU小说 www.uu234.net更新最快
至于评估报告的作用？
打个比方，一套二手房在中介公司以200万元成交。那么客户首付30%，贷款70%。即首付60万，贷款140万。
但是银行自行通过房管局的交易系统查询，有可能会认定这套房子的市场价值为210万。毕竟市场行情是波动的，一套房子比市场价略低是很正常的。
可是这么一来，客户的首付金额就会变成63万，而贷款额则是137万。
这个时候，就需要评估公司了！
一家银行认可资质的评估公司，在客户支付费用后，可以按照客户的成交价出具评估报告。而银行就会根据这份报告来判定房子的价值。
这样就可以确保客户都是按照成交价来支付首付，而不是飘忽不定的交易均价。
所以每成交一套二手房，就需要一份评估报告来保证贷款额度的确定性。
既然评估公司的服务对象是二手房，那么陈淼作为一家评估公司的老板，接触过的中介公司何其多？
说白了，陈淼也是在房产界混的，对于中介公司的种种门道，自然会非常了解！
不管怎么说，获得一个评估公司老板的好感，对宁枫还是有好处的。说不定以后就需要对方的帮助。
他把名片放进公文包的夹层里收好，乘车返回了门店。
此时店里人并不多，应该是都出门看房或者做贴条，社区开发之类的工作了，徐远也不在。
宁枫到店的第一件事情，就是登录erp系统，打开了金海岸7-1号排屋的房源，输入房产证和业主的各项信息，把房源划分到了自己的名下，成为了这套房源的独家经纪人！
操作完之后，宁枫总算是缓了口气，晃悠到了门口，点上一支烟，老神在在的吞吐起来。
这时老莫陪着新人梁伟看完房回来，见宁枫一脸悠哉神情，对梁伟嘱咐了几句看房后的注意事项后，拉着宁枫问道：“搞定了？”
宁枫点点头说道：“至少50%跑不掉了！”
按照公司的规定，如果一套房源被经纪人收了独家，那么无论谁成交了这套房子，都要分30%的业绩给收取独家的经纪人。
否则没有一点利益的话，经纪人又怎么愿意吃力不讨好的收独家房源呢？
而金海岸的这套排屋房源也是宁枫登记的，20%房源方+30%的独家方，如果徐远真的成交了这套房子，就得分50%的业绩给宁枫！
“不过有件事得跟你说……”宁枫憨笑道：“一个月，一万的赔付！”
老莫皱了皱眉，然后说道：“要玩这么大么？你那点业绩就这样挥霍啊？”
如果是别的经纪人，老莫说不准就要训斥一番了！
因为独家委托房源如果有了赔付，一旦没有在委托期内成交，赔付是从组里的业绩扣的。
组业绩是关乎经理的收入的。但是这个月组里的业绩几乎都是宁枫的功劳，他自然也就说不出口了。
“1赔13啊！这个赔率还不值得搏一把么？”宁枫笑道。
“也是！那你要加油！吃个50%没意思！要吃就吃大的！”老莫点头道。
这50%的业绩并不是宁枫的目的！徐远之所以能抓住客户，无非就是承诺了佣金打折，再一分为二，能有多少？
老莫和宁枫正聊着，徐远回到了门店。他经过门口时，试图从宁枫的脸上看出点什么，却一无所获！
他来到电脑面前坐下，先把之前带看房的客户做了约看，然后习惯性的点开了金海岸7-1号排屋。
“他*的！”徐远不禁爆了粗口。只见屏幕上清清楚楚的显示着：独家委托，所属人，青青家园店2组，宁枫！
徐远的双眼透着阴郁，心中恨意飙升！
“哼……你以为这样我就拿你没办法了么？”徐远关闭了系统，麻利的点开了文件夹。
这个文件夹是门店内所有电脑公用的文件夹，一些房源的照片，各种数据分析的报表等等，都是存在这个文件夹里的。
金海岸的业主名单自然也在里面！
他直接点开了名为“金海岸名单”的excel文件，然后屏幕上跳出来的一行小字让他抓起鼠标猛的一掌拍在桌子上！
鼠标“啪啦”一声粉身碎骨，另一边的丹丹问道：“徐哥，怎么了？”
徐远强压着怒火道：“没事，鼠标坏了而已。我一会去买个新的。”
如果可以的话，他甚至连电脑都像砸了！
因为屏幕上显示着“文件已加密，请输入密码：……”
无奈，徐远掏出手机，抱着最后一丝希望打给正在陪阿毛看房的王小黎，问道：“经理，金海岸的业主名字，是你给加密了么？”
对面的王小黎大概是猜到了什么，轻叹一声道：“那份名单当初是老莫买来的。”
“哦！知道了。好的，没事了。”徐远淡淡的挂断电话。
他渐渐冷静下来，身为一个老中介，他当然知道怒火解决不了任何问题。
他只是不平衡而已！
“那小子明明是个新人，到底怎么做到滴水不漏的？”徐远真的开始认真思考起这个问题。
店里的动静，宁枫自然也听见了，冲老莫使了个颜色，两个人顿时哈哈大笑！
老莫轻声道：“如果不是你提醒，我都忘了名单里也有号码了！还是你师傅眼光好啊！你刚来的时候就说你有潜力！”
宁枫笑了笑，没说什么。这些都是前世别人用在他身上的招数，现在他只不过是物归原主罢了。
“对了，这单接下来你准备怎么弄？”老莫问道。
“缓几天吧，让客户催催他！客户等急了，自然会联系我的！”宁枫道。
而与此同时，徐远躲在厕所，拨通了另一个号码……
第二天一早，宁枫像往常一样来到店里。刚准备开晨会，老莫忽然接到了一个电话，他皱着眉听完，看了看宁枫，说道：“区域经理一会要来我们店，说有事找你！”
“找我？”宁枫不解道。
“嗯，我也不知道什么事情。只是让你在店里等着。”老莫道。
第六十三章 部长驾到（第三更）
晨会大约开了二十分钟，散会之后，宁枫坐在电脑面前，却无心工作。UU小说 www.uu234.net更新最快
对于区域经理的要求，他一头雾水！
没过多久，毛悦君就到了，她并不是一个人来的，跟她一起来的，还有一个身材娇小的女人，看上去挺年轻的，人也很漂亮。但是她眼角却有着明显的皱纹，脸色有些许黯淡，显然是一个长期处于高压状态下的人！
进门的时候，毛悦君主动落下半个身位，是跟在她身后走进来的。
见到来人，老莫和王小黎立刻丢下了手里的事情，赶到她面前热情招呼道：“领导好！”
她面无表情的点点头，直接进了会议室！
“什么情况？怎么连王思雨都来了？”宁枫看到她，心中的不安感强烈起来。
王思雨，万家公司，营运三部部长！营运三部所有区域经理的顶头上司！
这已经是万家公司管理层的核心领导了！部长的上头只有一个营运总监，营运总监再往上，就是总经理了！
一般来说，部长是很少到门店的。万家公司按照东南西北分为一二三四，四个大区，并称“四大天王”，在公司总部都是有专属办公室的！
“难道是老莫和王小黎的其中一个要升区域经理了？”宁枫想着。结合之前的传闻，以及部长的工作范围，也只有店长升区域经理才会惊动到她。
一般的经纪人升店长，区域经理就搞定了。
但是王思雨跟莫、王两人只是点点头，随后低声对毛悦君轻声交待了几句，就进了会议室。
毛悦君也是一脸寒霜，冲老莫说道：“你带宁枫一起进来。”随后也进了会议室。
老莫来到宁枫身边，宁枫假意问道：“老莫，这是谁啊？这么大架子？”
老莫无奈道：“她叫王思雨，是你领导的领导的领导。”
“部长？”宁枫佯装吃惊道。
老莫点点头，对他嘱咐道：“一会尽量少说话。”
宁枫明了点头，跟着老莫进了会议室。
“坐。”王思雨轻轻吐了一个字。
“领导，到底什么事情呀？”老莫赔笑问道。
王思雨冲毛悦君一点头，毛悦君会意，开口说道：“有人跟总部举报，说宁枫私藏房源，并且是其他公司派的卧底。电话是直接打到内务部的。”
宁枫听了，眉头紧皱，他没有说话，等着老莫来说。
老莫着急道：“领导！这很明显是诬陷啊！肯定是有人嫉妒宁枫单子多，所以用的下作手段。”
毛悦君刚要说话，王思雨先开口了，她冷声道：“宁枫，你先说说看，你昨天登记的那套排屋房源是哪来的？”
“名单里打出来的。”宁枫道。
“刚打出来，就有客户看房了？”王思雨紧说道：“房源是上午9点20分登记的，你的约看记录是10点，也就是你，你在40分钟里，约到一个客户，并且带他看了？还有，这套房源还没登记，你的外网端口上就已经挂出这套房源了？”
宁枫解释道：“房源是我前两天就打出来的，然后直接在外网端口发布了。刚想登记，正好有事情去忙了，所以一直忘记登记。昨天进了客户才想起来，然后才登记的。”
他心里很清楚，只能这么说！
否则按照时间来推断，他就是私藏房源了。所以他只能咬死是忘记登记！
反正，总不能跟他们说自己未卜先知吧？
私藏，和忘记，是两个截然不同的概念！而且他这几天这么忙，有目共睹，所以这个说法是站得住脚的！
老莫也在一旁附合道：“确实是的，宁枫这几天很忙，连着几天都在总部转合同，还约了好多客户看房。”
王思雨点点头，算是接受了这个解释。其实她心里也明白宁枫极有可能是被冤枉的。
但是宁枫的业务能力这么强，肯定会当作储备干部来培养。如果他能保持这个势头，以后还会走上更高的管理岗位，由不得她不谨慎对待！
这本来就是区域经理的事情。如果是换了一个业绩平平的经纪人，她又怎么可能亲自出面询问？
这时宁枫忽然说道：“领导，如果是有人举报我的话，我要求当面对质！”
毛悦君看向王思雨，后者道：“也只能当面对质了。这样问没什么实质效果。你把他叫进来吧。”
毛悦君点点头，起身出了门，不一会，就带着王小黎和徐远进来了！
“果然啊！”宁枫心中冷笑。
王思雨道：“徐远，你举报宁枫私藏房源，还是别的公司派来的，你有什么证据吗？”
听了王思雨的话，王小黎反而惊讶的看向徐远！
他和宁枫重客的事情她自然是心知肚明，但是举报宁枫的事情，她就不知道了！
这种事，可大可小！控制不好，是要引火烧身的！
如果时候证明对方不是，你这个举报人如何自处？
“领导，是不是有什么误会啊？”王小黎道，然后又问徐远：“怎么回事？”
徐远也是一阵心虚！昨天他发现金海岸的这套房源，竟然被宁枫锁死了所有的门路，逼得他毫无办法，一时冲动，就给内务部打了电话！
他的想法很简单，由内务部调查一下宁枫，就算不能开除他，只要能恶心他一下，让他在其他事情上分分心也是好的！
毕竟，一般来说，这样举报的事情，内务部一般都是通知到区域经理，由区域经理自行处理的。
只要宁枫说清楚了也没什么大事。就算说不清楚，冲着他的业务能力，区域经理甚至可能会睁一只眼闭一只眼！
但是徐远无论如何都不可能想到，他给内务部打电话的时候，谭振正好在内务部串门。
谭振本来就对宁枫怀恨在心，正愁找不到机会整治他，徐远就送上了大礼！
在得知了宁枫有可能涉嫌犯禁之后，谭振就悠哉悠哉的去到了王思雨的办公室。
大家都在同一层楼办公，每周在一起开好几次会，也时常一起吃饭。
而且谭振还一直在追求王思雨，自然十分了解她的性格。
万家公司，从总经理到区域经理，除了他这个培训部长，所有部门的领导都是做业务出身，硬碰硬的实干派！
这也是万家公司这几年迅猛发展的重要原因！所有人都是中介行业的老油条了，对经纪人的心态管理和业务管理都是得心应手的！
而王思雨能在竞争惨烈的中介行业杀出一条血路，从一群区域经理中脱颖而出，主要是得益于他杀伐果断，雷厉风行的性格！
谭振甚至见到过她话都不问就把一个店长给开除了的事情！
在他想来，宁枫一个经纪人，按照王思雨的性格，肯定也是二话不说就给开了！
于是他先跟王思雨聊了聊培训的一些相关事项，然后装作不经意间，听说内务部正在调查她辖区的一个经纪人犯禁！
可是他没想到，宁枫这个月的表现实在是太扎眼了！
一听见谭振说出宁枫的名字，王思雨直接就给毛悦君去了电话，说第二天要亲自问询。
第六十四章 重点培养
见徐远支支吾吾的不说话，王思雨的脸色比原来更难看了！
“你怎么回事？说话！别半天憋不出个屁来！”王小黎骂道。UU小说 www.uu234.net更新最快
其实一直以来，王思雨对毛悦君和她手下的王小黎，都是很看好的！
因为她知道这两人跟自己是同一种人！都属于事业心极重的女强人性格！
所以见王小黎开口骂了，她也就不好再插嘴了，只等着徐远说话。
楞了半天，徐远尴尬道：“我就是看宁枫刚挂牌就约看，推断他是私藏房源的。出于对公司资源的关心，所以才举报的。”
“你这不是胡闹么？没证据就举报？”王小黎道。
“最主要是，我觉得宁枫的表现实在是太不像个新人了。虽然这是我的主观看法，但是我觉得我并没有做错。”徐远把心一横道。
老莫不干了，质问道：“不像个新人，就不允许他是天才么？你倒是一个月开六七单给我看看？哼！~”
王思雨止住老莫，从自己的包里拿出笔记本，打开后，对宁枫说道：“宁枫，我相信这个世界上有天才！但是你的数据确实太吓人了！”
“我昨天查了一下你的数据，客户新增数量和看房次数这两个最重要的指标，你近一个月达到了别人一个季度的量！你是怎么做到的？”
宁枫笑了笑，有些不好意思道：“这个话我自己说就显得有点骄傲自大了，老莫全都知道的，让他帮我说吧。”
王思雨冲老莫点头，老莫就把宁枫在钱塘潮写帖子的事情给说了一遍，还把周末集中约看的盛况给说了一遍。
“这些事情，王小黎都是知道的，她可以作证的。”老莫最后说道。
“哦？小黎，是这样的么？”王思雨感觉眼前一亮。
这时宁枫开口说道：“领导，我可以自己解释一下吗？”
见对方点头，他接着说道：“其实吧，很简单的。这套房源之所以会产生误会，像我之前说的一样，只是我忘记了而已。但是，这套房源因为性价比很高，所以我已经收了独家委托房源了。试问，如果我是其他公司的卧底，为什么要帮万家公司收独家？”
“原来你已经把这套房源收了独家了？那就没什么问题了！”毛悦君说道。
众人也点点头，是这个道理。如果真的是其他公司的卧底，对于这种高性价比的房源，私下透露给别人所获得的收益，会远大于收独家！
王思雨听宁枫说完，也表示赞同。既然这个问题搞清楚了，她就不想多纠结了。
她让王小黎和徐远出了会议室，连老莫也被她赶了出来，却没有把宁枫放走。她现在心里比较关心另一个问题，一定要问问宁枫。
“宁枫，你把你那个帖子的具体情况说说看。”王思雨道：“如果是有效的方法，可以在咱们三部推广开来。”
“啊？”宁枫没想到王思雨会说这个，不过他还是说道：“目前这个帖子的点击量大概是20万出头吧，因为之前上了大头条的，所以效果很好！”
“20万？？？”王思雨震惊道。
她从包里拿出笔记本电脑，打开后登录的钱塘潮论坛，问了宁枫用户名后，搜索进入！
只见帖子上方的点击量清清楚楚的显示着：214897！
并且，在帖子的正上方，有一个显眼的勋章，写着：该帖于2011年10月14日登上了首页头条！
“来，登录你的帐号！”王思雨道。
宁枫转过电脑来，登录了帐号后，转回给对方。
王思雨打开信箱，看见了里面满满的私信后，彻底信了宁枫的话！
忽然，她又瞥见宁枫的头像下方，闪耀着一个彩色的头衔。
“房产专家？你这个称号是怎么来的？”她问道。
宁枫略微解释了一下，王思雨频频点头。
随后她思考了片刻，对宁枫说道：“你愿不愿意把你的这个方法，在整个三部做个分享？”
“当然没问题啊！”宁枫爽快道：“我毕竟是在三屯板块的，其他板块我并不能照顾到。而且其实已经有同事开始写类似的帖子了，只是效果似乎不行。”
王思雨满意的笑了笑说道：“那下次部里的店长会议，你也来参加！”
随后她让宁枫先去忙，宁枫出门后，毛悦君对王思雨说道：“领导，让他参加店长会议，好像不太合规矩吧？”
“什么规矩不规矩的？现在部里什么情况你又不是不知道！有好的方法，当然要推广起来！”王思雨道。
毛悦君自然也明白王思雨的意思，她又说道：“这个月咱们三部的占有率怕是又要被四部压着打了！如果宁枫的这个方法有效，下个月咱们或许就能还以颜色了！”
“都怪我！我只注意到宁枫开了很多单子，却没想起来问问他开单的方法！”她有些自责。
王思雨安慰道：“你已经很好了！你一个区域经理，事情又多，不可能面面俱到的！这个月你区的占有率是全公司最高的！也是多亏了他！希望他的办法有效吧！”
其实，王思雨之所以对宁枫的方法这么感兴趣，最要是还是来自于肩膀上的压力！
她现在坐在三部部长的位置上，已经不是简单的经纪人了，而是一个高级管理者！
部长位高权重，年薪可破百万！但是伴随着高薪而来的，是相应的压力！
整个三部的占有率，都是她要负责的！然而，一直以来三部的占有率都是公司四个营运部里最低的。
倒不是她能力不行，能走到这一步，哪有庸才？
只不过，万家公司在钱塘市最大的竞争对手，乐屋公司的大本营就在三部的辖区内。
乐屋公司在城西板块的门店数量，经纪人水平以及业务密度，都比其他区域要高的多！所以三部面临的挑战也最大！
一直以来，因为竞争太过激烈，导致三部的市场占有率一直都被压在公司的平均线以下，只能达到28%-29%之间！
像毛悦君所说的，四部的辖区是城北，却是乐屋公司门店最少的一个区域。没有了竞争，加上万家公司本身的实力，四部的占有率长期都保持在40%以上！
每次他们高层领导的会议，自然是四部部长春风得意，和王思雨的处境简直天差地别！
“不用多！如果他的办法能帮三部提高3%的占有率，就立了大功了！”王思雨道：“这个宁枫确实不错，你可以列为重点的培养对象！”
“明白！”毛悦君点头道。
第六十五章 目标：逸仙城店（第二更，求收藏！）
宁枫出去后，王思雨和毛悦君又把王、莫两人叫到会议室聊了一会，才一起离开。UU小说 www.uu234.net更新最快
一出会议室，王小黎立刻把徐远拉到了角落，厉声问道：“你怎么回事？好好的，举报别人干嘛？又没有真凭实据！”
她这次是真的彻底怒了！以前挺好的的一个经纪人，怎么忽然变得这么不招调！
“那套房源他肯定是私藏了的！不然哪有这么巧啊？”徐远不甘道：“领导也不认真查一下，就这样让他蒙混过关！”
王小黎恨铁不成钢道：“还说？人家把独家都收进来了，你有什么话说？”
徐远道：“可是这样的话，这单就没法弄了啊！就算我成交了，卖独家房源要佣金打折的话，得所属经纪人同意才行！”
王小黎道：“你呀！怎么这么目光短浅？一个单子的得失有那么重要吗？你知不知道你自己把大好机会给浪费了！”
徐远不解道：“什么机会？”
“你的单子和业绩一直都不错，经验又足。本来这次新开门店，我是推荐你去当店长的！毛区都报给部长了！结果被你自己这么一闹，刚才部长直接说了，像你这样，要再观察一段时间！”王小黎道。
本来徐远几个月之前就有晋升店长的机会，但是因为是去其他区域，离王小黎太远了，所以他才拒绝了！
如果就在三屯区，离的并不远，他当然也希望更够在职业上更进一步！
这次新开门店，徐远的晋升几乎是理所应当的。当时区域店长会议，王小黎推荐他的时候，因为没有其他的人选，毛悦君甚至直接报给了部长！
但是没想到现在直接被部长给否定了！
“你自己说说看，是不是聪明反被聪明误？”王小黎质问道。
“那……新的人选是谁？”徐远问道。
“你还知道问啊？”王小黎没好气道：“这个倒是还没定，但是看部长的态度，她很欣赏宁枫！”
她说完，摇了摇头，转身走开。留下了呆若木鸡的徐远，半天没回过神来！
另一边，老莫也把宁枫拉到了远处。
“刚才领导跟你说了什么？”老莫问道。
宁枫回道：“没什么啊。就问了问我的帖子，然后让我下次跟你一起去开会，分享一下。”
“怪不得呢！”老莫恍然道。
“啥意思？”宁枫不解。
老莫道：“上次开会的时候领导说过，公司接到律诚集团的通知，逸仙城快要开盘了。”
“就是咱们区管辖范围里那个楼盘？”宁枫问道。
老莫点头道：“逸仙城是律诚集团这两年开发的规模最大的一个楼盘，建筑面积超过一百万方！他们集团非常重视这个项目！”
“那跟我有什么关系？”宁枫道。
“傻小子！”老莫无奈道：“律诚集团已经跟我们公司全面合作了。逸仙城又在咱们辖区里，所以公司决定要在逸仙城门口开一家新店，跟律诚集团对接，专门负责逸仙城的一手销售！这样一来，区里就需要提拔一个新的店长！”
“你的意思是，要让我当这个店长？”宁枫有些意外。
老莫摇摇头说道：“领导没有明说，应该是还没确定！但是我觉得你机会很大，你要自己争取下！”
宁枫点点头！心中想起了前世的记忆……
逸仙城这个楼盘，其实一开始销售的情况并不理想。
因为它选择的开盘时机不好，还出于房产交易的低潮！而依托于逸仙城的逸仙城店，业绩也一直惨淡！
这对自己来说个机会，更是个挑战！
而且虽然对接了一手的销售，但是并没有限制继续做二手的业务。所以宁枫并不担心之后的业绩！
“逸仙城店什么时候开？”宁枫跃跃欲试的说道。
老莫打趣道：“怎么？这就开始心急了？”
宁枫道：“人往高处走，水往低处流嘛！”
老莫点点头，他带出来的经纪人能够晋升店长，他的脸上也有光彩！
而且，这对于他竞争区域经理的岗位也有极大的帮助！
不过他还是开口提醒道：“你也别太自信了！现在人选确实还没定，你输在经验，但是你这个月的表现实在太出彩了！所以一切都还很难说！”
“我明白的！”宁枫道。
一开始，宁枫觉得自己目前的身份是新人，所以没想到这个机会会落在自己头上！
但是他低估了自己彪悍表现给领导带来的冲击力，现在既然有机会，那么逸仙城店的店长，他势在必得！
“本来还想让王松等不及了自己找上门！看来不能再等了！这个月必须再冲一把！”宁枫想着，掏出手机给王松打去。
“喂，哪位？”王松接起来道。
“王先生你好，我是万家公司的宁枫，还记得吗？”
“哦。记得。什么事？”王松的语气明显有些冷淡。
“是这样的！我其他同事的客户也看中了这套房子。所以我才赶紧给你打电话啊！你昨天不是说，要跟家里人商量一下吗？不知道有结果了吗？”
“有别人看中了？”王松惊讶道。
“是的。”
“你先等等，我一会给你会过去！”王松说完，也不等宁枫回话，直接挂断。
宁枫笑了笑，等着他的回店。
“喂，小徐！”王松转头就打给了徐远。
“啊？王先生你好！”徐远正发呆呢，忽然接到了他的电话。
“你们店那个经纪人给我打电话了，说有其他人看中了这套房子！是真的吗？”他焦急道。
“额……这个，我也不是很清楚！”徐远道。
“那你弄到房东的电话了么？”
“还……还没有。”徐远无奈道。
“你怎么搞的？让我安心等的是你，什么都不知道的也是你？这套房子这么便宜，到时候被别人买了怎么办？”王松显然有些气急败坏。
此刻的徐远则是有些心灰意冷，自己原本全盘计划好的一切，都莫名其妙的失败了，他只好说道：“王先生，实在不好意思！我估计，房东的电话我可能拿不到了！”
“你说什么？你是在消遣我吗？我去你……嘟……嘟……”王松甚至连粗口都来不及爆完，就直接挂了电话。
宁枫没等多久，手机响起！
这次对方的声音显得诚挚了许多：“喂……小宁是吧？是这样的，我跟我家里人商量好了，就要这套房子！”
宁枫却说道：“王先生，刚才我没来得及说完你就挂了。是这样的，按照原来的价格，可能买不到这套房子了！”
第六十六章 手腕（第三更，求收藏求打赏！）
“买不到了？你什么意思啊？”王松追问道。UU小说 www.uu234.net更新最快
宁枫淡然道：“因为跟你一样看中这套房子的那位客户，出价670万！”
“怎么又贵了20万？之前你不是报价650万吗？”王松不满道：“怎么我决定要了又涨价了？”
“王先生，这你可不能怪我！你自己也知道这套房子条件又好，价格又便宜，其他人会看中是很正常的事情。所以那位客户知道有人看中后，直接就多出了20万！”宁枫装作无辜的说道。
王松想起徐远说只有宁枫有房东的电话，狐疑道：“你怎么知道的这么清楚？”
“因为那位客户也是我带看的呀！”宁枫理所当然道。
“你……你这属于恶意哄抬房价吧？”王松恶狠狠道：“我可以去房管局投诉你的！”
“王先生，你一没有下单方意向金，二没有给我确定的消息，我带别的客户看房，人家愿意出这个价格，哪来的哄抬一说？”宁枫毫不退缩的说道。
“你可别以为只有你们一家中介公司，我知道地址的，随时跳单，你一毛钱都赚不到！”王松见威胁不成，只好利诱了。
在他看来，中介公司的经纪人都是为了签单不择手段的，怎么可能错过单子？
“王先生，你可是跟我签过求购委托的，你这样是要赔偿我们中介费的！”宁枫道。
“嘿嘿！”王松得意的笑道：“你怎么知道我签的是真名呢？哈哈哈~”
可是宁枫接下来的话让他真的无奈了！
“既然如此，王先生，你尽管去找别的公司吧。不瞒你说，客户和房东都在赶来签约的路上了！”宁枫道：“而且，这套房子的房东已经跟我签定了独家委托，还把房产证存放在了我这。别的中介不可能成交的！”
宁枫说罢，也是直接把电话挂断，根本不给王松继续说话的机会！
至于另一个客户？当然是宁枫瞎编的。
他很清楚王松这类客户的心态。不缺钱，但是看房子极度挑剔，想占便宜的同时也极度抠门。但是这类客户有一个好处，就是看中了房子之后，几乎不可能放弃！
徐远既然能用佣金把他拴住，就说明他舍不得这套房子，但是又不想多出钱，所以才会愿意配合徐远拖时间。
对付这样的客户，只要稍微给点刺激，对方就会把持不住！
虽然现在行情差，成交量不多，但宁枫正是吃准了这点，所以才有恃无恐的报高了20万！
果然，王松的电话紧接着又打了过来……
这次对方的语气更好了，甚至有点谄媚道：“宁兄弟，你看你怎么还急了？我没说不要呀！你看能不能帮忙跟房东说一下，我愿意出680卖给我？”
“我尽量问问吧！稍等~”宁枫说完，挂断电话，等了大约十来分钟后，给王松打了过去。
“王先生，我跟房东好话都说尽了！他答应这个价格可以卖给你，但是要全款！”宁枫道。
王松沉默了片刻，说道：“好！就全款！”
宁枫笑了，跟王松约定了时间，就静静等着他到来。
宁枫打电话的全过程，老莫都在边上听着。
“那套房子不是650万么？房东涨价了？”老莫问道。
“没有啊！多卖一点是一点！不是你跟我说要自己争取的么？”宁枫笑道。
“牛掰！”老莫竖起大拇指说道。
宁枫之前的单子，老莫都没有太过操心。除了帮着签合同，并没有怎么过问。
实际上这也是他对宁枫竞争店长有信心的原因之一。
二手房的单子，极少会遇见一帆风顺的情况。多多少少，总有些或大或小的问题。而一个经纪人能够在没有店长帮助的情况下，独立解决这些问题，也是能力的体现。
换句话说，一个经纪人的单子完全不用店长插手帮忙的时候，就说明这个经纪人出师了！
但是这次近距离看宁枫跟客户沟通，就连老莫都有些赞同徐远的看法了！
实在是太专业太有经验了！就连他自己都不敢说能够做的更好了！
“果然，这个世界上是有天才的！”老莫对宁枫说道，也算是给自己一个解释。
“你就别磕碜我了！”宁枫笑道。
两个人又闲聊了一会，大约半个小时后，王松到了。
宁枫把他请进了会议室，老莫则去准备相应的东西。
徐远正坐在前台，王松看见他，就当做没看见一般。徐远也是一样，目不斜视的干着自己的事情。
事到如今，徐远已经很清楚这单不可能是自己的了，还不如洒脱点！
“宁兄弟，没问题吧？我可是丢开了工作赶过来的。”他皱眉问道。
宁枫道：“没问题的，王先……额，请问你真名叫什么？”
对方尴尬的笑了笑，说道：“我姓王没错，我全名叫王雪松！”
宁枫点点头，并没有继续纠结。这种就要成单的时候，没有必要在这种小事上再刺激客户了。
独家委托的房源，实际上就跟房东方的单方意向金是一个意思。
宁枫在房东签署委托协议的时候，就让房东在一张空白的双方买卖协议上签过字了。在委托协议上限定了最低价，只要最后成交不低于这个价格就行了。
所以现在王雪松签单很简单，只要把这份协议填写好，签字画押就行了。
王雪松拿着面前的协议，似乎是很仔细的看了起来。但是这套房子是毛坯房，并没有什么需要家电家具，很简单的内容，王雪松却反过来倒过去的看了好几分钟了！
“王先生，你看看，这是这套房子的房产证！”宁枫知道他不看见房产证是不会死心的，于是主动拿出了房产证。
王雪松接过后，确认了确实是这套房子的房产证之后，爽快的签下了大名。
“还有这份，王先生。”宁枫拿着两张a4纸打印的协议递给他。
“高端咨询费？136000？”王雪松皱眉！
“是的。王先生你应该知道的，超过400万的房子，都是这个标准的。
王雪松抬头看了看宁枫，心中无奈想着：当时看房的时候，只想着这个经纪人这么年轻，肯定很好糊弄！
可是怎么都没想到，最后会是这个结果！这个年轻人有这种手腕，着实厉害啊！
要是一开始不要贪小便宜就好了，肯定能以650万成交的！现在？哎……
“哎，好吧！”王雪松轻叹一口气，无论怎么说，也比他原来看中的房子便宜了20万，就算付了高端咨询费，也还省了几万！
关键是这套房子确实让他太中意了！
一切搞定后，他也是松了口气！跟宁枫又询问了一些相关事项，便告辞离开了。
宁枫送他出门，回来后朝着老莫比了个“ok”的手势！
“帅！”老莫叫道。
李晋这时刚出去贴完条回来，看宁枫手上拿着买卖协议，笑道：“嗬？又开单了？”
可是几秒钟之后他的笑容就凝固住了……
“310方，680万？我去……金海岸的排屋？”李晋受惊般叫到！
第六十七章 十万哥（万赏加更！）
“徒弟，你成交了一套排屋啊？”李晋不可思议的问道：“尼玛，还收了2%的高端咨询费？那你这个月的业绩多少了？有没有30万了？”
“这单还没转合同呢！”宁枫谦虚道。UU小说 www.uu234.net更新最快
“不愧是我徒弟，太牛掰了！你知道三屯区多久没人成交排屋了么？都快大半年了！”李晋拍着宁枫的肩膀哈哈笑道。
宁枫签了排屋的消息顿时让店里的人都围了过来！一个个七嘴八舌的问开了……
弄的宁枫只好借口尿遁，以此来躲避那些新晋的“粉丝”！
排屋的单子，对于中介行业来讲，实际上是意义大于业绩的！
首先，只要有人能开单，那就说明目前的市场，只要房源匹配得当，有购买力的客户还是有的！
另外，连排屋都有人下手买了！那意味着什么？意味着连这些有钱人都开始抄底了，是市场即将好起来的信号！
果然，过了几分钟后，区域经理的群发信息到了：恭喜一哥宁枫，签下金海岸排屋！收佣136000！本月个人业绩达到302500！组业绩超过35万，额外加4%提成点！一哥下月提成96800！各位伙伴，行情已经回暖，市场已经复苏！抓紧这个月的机会多开单子！
区域经理的短信让三屯区像炸开了一样！宁枫的手机立刻就响了起来！
挂了一个，又来一个！都是其他门店的座机。宁枫无奈的摇摇头，选择了静音！
而青青店的人则更是疯狂了！
一个月赚近十万元！所有人都是有听过没见过，甚至阿毛直接喊道：“十万哥，晚上咱们哪吃啊？”
“吃吃吃，就知道吃！”王小黎赏了阿毛一个爆栗，后者一见是自己的经理，连忙面带委屈的坐回了电脑前。
老莫也喊道：“好了好了！大惊小怪！又不是没见过开排屋单的，徐远以前不也常有排屋的单子吗？”
他这话不说还好，他一说，众人立刻想起来，以前三屯区一哥的宝座常常是他徐远在坐的！
刘丰以前跟徐远发生过重客，最后配房失误，客户被徐远成交了，所以一直对他有成见！
他笑道：“徐远可没收过2%的咨询费哦！都是按照中介费标准收的。”
“就是就是！”余川搭茬道：“一个月赚10万呢！三屯区建区三年多了，还没出过这么高的业绩吧？”
开了话头，2组的几个人立刻同仇敌忾，开始阴阳怪气的夸赞起宁枫，实则是在挖苦徐远！
老莫见苗头不对，俗话说杀人不过头点地！自己随意一句话，被这帮人歪曲成这样！
他忍不住喊道：“好了好了！别瞎扯了！你们这么兴奋干嘛？今天看房都完成了么？沟通都打完了？”
2组的几个老油条见老莫发话，立刻噤声，散落到电脑面前。心里还委屈着：“不是你开的头么？只许州官放火，不许百姓点灯！”
而此刻的徐远，却是对他们的话充耳不闻，淡定的坐在电脑前。一副事不关己的样子！
他现在是真的开始认真反思了！似乎，这个排屋单的过程中，宁枫没有用过任何不正当的手段！
房源是他找到的，客户是自己打电话给他的，房源保护是合理利用了规则，最后独家委托都被他签下来了，这单如果没被他签下来，哪才叫没天理呢！
而自己呢？徐远开始思考着……
教唆客户跳单，蛊惑客户等时间，背地里举报宁枫……
“好像，背地里在搞小动作的一直都是我啊！”徐远脸上虽没表情，心里却是异常沮丧的想着！
“那我有什么资格去评判宁枫？人家做的面面俱到，而自己却处处落了下风！”他扪心自问。
最让他感觉的惋惜的，还不是单子！反正即使被他签下来，也不过是四万八千多的业绩，还要至少分宁枫20%。
真正让他感觉到可惜的，还是因为自己的愚蠢而错失了晋升店长的机会！
他心里暗暗爱慕着王小黎，却始终有种自卑！原本他想着，什么时候自己晋升店长了，就什么时候对她表白！
这才是他内心最难受的地方！
就在他纠结于自己的愚蠢时，一直芊芊玉手搭在了他的肩膀上……
一回头，是王小黎！她对他说道：“还记得你跑盘的时候我对你说过，脚踏实地才是开单的唯一出路么？”
这一刻的王小黎，在徐远的眼中，依然还是当初那个教他跑盘，教他带看，陪他签合同的美女店长！
徐远笑着点点头，几乎要流出泪来！
他装作揉眼睛的样子抹去眼眶里的泪水，站起来走到宁枫身边，伸出手说道：“恭喜你！开了个大单！”
宁枫先是一惊，不知道徐远葫芦里卖的什么药？
不过当他看见徐远诚挚的眼神，心中便释然了！两个人都心知肚明这两天发生了什么，但是徐远的主动示好，让宁枫心中感慨！
“是个能屈能伸的男子汉啊！”宁枫想着，伸手与徐远握在一起。
其实前世的宁枫，对徐远的印象还是不错的。
那时，店里所有人都知道徐远对王小黎的感情，却没有人捅破过。徐远也一直跟在王小黎手底下，总是在1组萎靡的时候挺身而出，帮着王小黎稳住了阵脚！
而且，当时的宁枫属于小透明，没什么人在意他。徐远却时不时的会帮他些小忙，算是个热心肠！
这次的事情，宁枫是可以理解徐远的！如果不是自己太突出，把1组逼得太凶了，徐远也不会这样不理智！
男人和男人之间的事情，有时候真的不需要太多言语来描述。一个眼神，一次握手，双方心里都明白，就够了！
这一次，或许是另一种不打不相识吧！
宁枫拍了拍徐远的肩膀，冲他点了点头，转身走开了。
正事还没办呢！
“我去送定了！”他冲老莫喊了声，就拿起档案袋出了门店。
走在路上，宁枫盘算着……
按照常理来说，在这种恶劣行情下，能把房子卖高价格，是绝对应该问房东要一份的！
甚至很多房东都会定一个价格底线，但凡高出来的价格，与经纪人对半分！这也是懂行的房东为了达到快速成交的目的，所采取的手段！
毕竟一套房子成交的速度，与经纪人的推荐力度息息相关！
宁枫正确的做法，应该是先跟房东谈好这方面的条件，甚至跟房东私下签定协议，然后再想办法卖高房价！
但是他知道了陈淼自己拥有一家评估公司后，心中便有了一个初始的计划！
这个计划一旦成功，能够得到的收益，绝对不是几个30万能比拟的！
在路上，宁枫拨通了陈淼的电话！
对方很快接起来，热情的对宁枫说道：“小宁？什么事情啊？”
宁枫道：“陈哥，我有一个好消息和一个坏消息，不知道你想先听哪一个？”
第六十八章 不情之请（第一更）
“哦？那你先说说坏消息吧？”陈淼道。UU小说 www.uu234.net更新最快
宁枫回道：“坏消息是，陈哥你那一万块的赔付可能拿不到了！”
陈淼笑道：“我早就跟你说过了，我是欣赏你的自信才跟你签独家的。如果你那边有困难的话，这个钱我不要也没事的！”
宁枫心中微微有些感动！他毕竟骨子里是个从业多年的老经纪人了！
因为种种原因，房产经纪人十分的不被人理解！甚至很多人都说房价都是经纪人哄抬起来的，把经纪人都当作是骗子！
连最基本的人格都不被人相信的经纪人，又去哪谈什么社会地位和社会认可这种虚无缥缈的东西？
所以对于陈淼的信任，宁枫是打心底里的开心！
“难道陈哥你不想知道好消息是什么么？”宁枫问道。
陈淼道：“你先说说看，要是确实是好消息，我请你喝茶！”
宁枫笑道：“陈哥，好消息就是，你的房子我已经帮你卖出去了！现在正在送定金给你的路上呢！哈哈~”
“好小子！”陈淼惊喜道：“昨天才签的独家，今天就卖出去了？我果然没看错人呐！”
他紧接着又道：“不行不行！看来喝茶解决不了我的开心，我得请你喝酒才行了！”
宁枫笑了笑，也不打算推辞。
“喝酒？最好！小哥我还没怕过谁呢！”宁枫想着。而且他的计划想要展开，就必须先跟陈淼多多接触。
正好不是堵车的点，宁枫很快到了文华小区。
按了门铃后，门很快打开了！依然是陈淼的太太开的门。
陈淼也在门口迎接他，连声招呼道：“快进来快进来！跟自己家一样！”
宁枫笑了笑，习惯性的把鞋套带上。
陈淼点头道：“小宁啊，你细节做的很到位，怪不得业绩这么好！”
宁枫笑问：“陈哥是怎么看出来我业绩好的？”
陈淼道：“我开评估公司之前，为了熟悉二手房的流程，特意去中介公司上过几个月班。所以很多套路，我都懂！很多经纪人别说绒布鞋套了，一次性鞋套都不会常备！见微知著，你的细节做的好，业绩一定不会差的！更何况，你卖了我的房子，佣金也不少吧？哈哈~”
“难怪了！”宁枫道：“评估只是二手房交易里不起眼的一个环节，随便一个经纪人都能说明白。陈哥你却为了这个细节特意去上班，显然也是追求完美的人抹呐！你的公司一定会越来好的！”
这时陈淼的太太娇笑道：“行了！你们俩就别站在门口相互吹捧了，快进屋坐吧！”
陈淼默默脑袋，笑道：“给你介绍一下，我老婆，车岚。你叫嫂子就行了！”
宁枫故作吃惊道：“这是嫂子吗？我还以为是你妹妹呢！看上去可真年轻！”
车岚掩嘴笑道：“小宁你这张嘴，说你业绩不好，谁信呢！”
三人一起到客厅坐下，宁枫从档案袋中取出协议，递到陈淼面前。
“陈哥你看看，没问题的话，把你的银行卡号给我，我让财务给你汇定金！”宁枫道。
陈淼是懂行的！他拿起协议扫了几眼，顿时不可置信的瞪大了眼睛，问道：“小宁！你把我的房子多卖了30万？”
宁枫只是含蓄的笑了笑，没说话！
车岚拿过协议也看了起来，她说道：“老公，还是一次性付全款的！”
“什么？”陈淼接过来一看，果然，付款方式的选项上，商业贷款和公积金贷款都打着x，而一次性付款的前面则是一个√。
陈淼有些激动的握住宁枫的手说道：“小宁！你可是帮了我大忙了！本来我以为是贷款的，毕竟总价比较高。所以还打算先拿住的房子抵押贷款，之后拿了房款再换这个贷款的！没想到啊！而且你还帮我多卖了30万……”
他皱着眉头，略微思考了片刻，回头对车岚说道：“老婆！这件事我做主了，这30万，得分一半给给小宁！你不能反对！”
“瞧你说的！”车岚道：“我是那么小心眼的女人么？你当初开公司的钱还不是我的嫁妆？哼……”
她接着说道：“要我说，我们本来就只打算卖650万！多出来的，全给小宁都行！这是他凭本事从房东那挣的！”
宁枫连忙制止道：“陈哥，嫂子！你们先别急着给我塞钱呀！也不问问我要不要？我总有拒绝的权利吧？”
“啊？”陈淼看着宁枫，吃惊道：“难道你帮我卖高，不是为了分钱吗？”
宁枫道：“陈哥，我能先问你几个问题吗？然后我再回答你的问题！”
“行！”陈淼道。
宁枫问道：“你之前说，你的公司要扩展业务。我想问问，是要升资质吗？”
“哦？你懂评估公司的事情？”陈淼好奇道。
宁枫点点头说道：“评估公司从高到低分成一、二、三级嘛！陈哥你的公司，目前是几级？”
“二级！”陈淼回答道。
“那就是说，你需要比原来翻一倍的注册资金去验资，然后根据年限和挂靠的估价师数量，升到一级，没错吧？”宁枫道。
陈淼这下是真的对宁枫刮目相看了！之前他只觉得宁枫是一个很有能力的经纪人，但是能说出这番话，就说明他不仅是在业务上熟练，而是对整个房地产上下游的整个产业链都有深入了解了！
“小宁，你想说什么？直接说吧！”陈淼认真道。
宁枫道：“其实是个不情之请！”
他顿了顿，接着说道：“我知道陈哥你的公司既然是要扩展业务，那说明现在的经营状况是很好的！所以我的请求可能有些无礼，先请你原谅！如果不行，也没事！”
陈淼点点头，示意他继续。
宁枫便接着说道：“我之所以尽我所能的把这套房子卖到更高的价格，是想以这多出来的钱，入股你的公司！我知道根据你公司的状况，这点钱可能很渺小，不过我还是希望你能答应！”
他说完，就静静看着陈淼。只见陈淼缓缓坐下，沉默了几分钟，显然是在思考着！
“我能问问为什么吗？”陈淼道：“这笔钱，如果你事先跟我说，我会很高兴的跟你平分，甚至多分给你一些！但是你这样直接让我签字的话，我大可以一个人拿了这些钱，你也拿我没办法！你就不怕我过河拆桥？”
宁枫微笑道：“我跟陈哥你一样，第一次见你，就觉得你是个靠谱的人！所以我才选择了这样做！如果你像你说的那样过河拆迁，那么即使我提前跟你说了，你也一样有办法赖账不是么？”
陈淼听着宁枫说话，笑意渐浓……
第六十九章 入股
“你为什么想要入股一家评估公司呢？”陈淼问道。UU小说 www.uu234.net更新最快
宁枫道：“陈哥，我是个房产经纪人。”
陈淼了然的点点头，自己这个问题问的似乎有点多余了。
评估公司的业务其实很广泛，包括土地的使用权评估，征地和拆迁补偿评估，房产拍卖评估，房产保险评估等等，都在经营范围里。
但是最重要的，却还是二手房价格评估。这块业务的市场需求量最大，所能带来的利润也是最高的！
而宁枫既然是个房产经纪人，能在一家评估公司有一个股东的身份，对他自己也是很有利的！
远的不说，至少宁枫自己以后想要评估方面的资源，可以方便很多！
“你想要多少股份？”陈淼问道。
“陈哥你愿意让我入股？”宁枫有些意外。
他提这个要求的时候，其实心里是没底的。这件事情太考验人性了。他跟陈淼毕竟才见了第二次，自己只不过是把他的房子多卖了些价格，算是经纪人分内的工作，对方完全没必要在自己稳定的公司架构里再增加一个股东！
所以陈淼的直爽让他很意外！
陈淼则是笑道：“你没有辜负我的信任，我自然也不能辜负你的信任！”
宁枫道：“如果是这样的话，我知道陈哥你公司肯定也不缺这点钱，根本没有多一个股东的必要。所以，只要你可以按照10万元的比例让我占一点点股份，给我个股东的身份就行了。”
“哈哈~那也太少了！我的注册资金是1000万元，10万只能占到1%。”陈淼笑道。
宁枫道：“陈哥，我冒昧问一句，你的公司，目前在二手房评估市场里，占有率能达到多少？”
“这个嘛……”陈淼沉吟片刻，说道：“不瞒你说，我的公司之前的主营业务一直都是拍卖房评估和抵押评估，但是二手房评估、拆迁补偿评估和土地评估这三个利润最高的业务，我却一直插不进去手，就更别提什么占有率了！这次我之所以要升级公司的资质，也是为了进入二手房评估的市场做准备！”
宁枫听了，点点头笑道：“陈哥，如果我能帮你的公司，在这三块业务上发展起来，你会不会愿意再给我更多的股份呢？”
“真的？”陈淼惊喜道。
宁枫点点头道：“我现在想要这1%，只为了和陈哥你能达成一个合作关系！只要我能做到更多，我自然也会要求更多的回报！而这1%，就算是陈哥你给我一个机会！”
陈淼认真的看了看宁枫！
对方说的话，实在是太诱人了！
他这次下定决心，不惜变卖房产也要把公司的资质升级，也正是希望趁着自己还没有彻底丧失冲劲之前，再拼搏一次！
钱塘市这样一个还在飞速发展中的大都市，每年评估市场所能够产生的利润都是一个天文数字！
只要能分到其中小小的一份，就是一笔吓人的财富了！
原本他对自己这次冲动的决定还有些忐忑，但是眼前的年轻人，却让他莫名的感觉到，这一切似乎都是能够实现的！
陈淼一向对自己看人很有自信！他的公司能从只有几个人的一间办公室，发展到现在数十人的规模，也正是因为他知人善用！
尽管他不知道宁枫的信心来自哪里，但是他选择相信宁枫的话！
再不济，只不过是1%的股份而已。于他并没有什么损失，可是一旦宁枫真的能帮他的公司在这个竞争惨烈的行业中站稳脚跟，所带来的收益却是不可估量的！
心中有的定计，陈淼爽朗的笑了起来，说道：“听起来，我似乎没有拒绝的理由了？”
他和宁枫相视而笑！
“老婆，去把我的珍藏拿来！”陈淼对车岚说道。
车岚笑了笑，起身走到书房，出来的时候，手上多了一个精美的盒子。
“我的一点小爱好！”陈淼笑道，随后他打开了盒子，只见盒子里是排列整齐的一支支雪茄。
他拿去一支递给宁枫，并且从茶几的抽屉中取出了一盒火柴和一个雪茄剪。车岚则是拿出了一个两个雪茄缸摆在了两人的面前。
“雷蒙.阿万斯特？”宁枫看着雪茄上的标签，惊喜道。
陈淼略显意外，问道：“小宁，你认识这雪茄的牌子？”
宁枫没有说话，而是拿过火柴，抽出三根摆在了茶几上。
只见他把雪茄拿在手中，点燃了第一根火柴，看火焰燃烧稳定了，才把雪茄放到火焰上，同时缓慢的转动着雪茄，神情专注。
陈淼饶有兴致的看着宁枫，没有打扰。
宁枫等火柴烧到了1/3时，灭掉了火柴，并且点燃了第二根火柴，重复的旋转着雪茄，然后是第三根……
等到第三根火柴快烧到手时，宁枫才将其熄灭，然后对着雪茄头吹了口气。
随后，他拿起雪茄剪，把雪茄帽剪掉，深深的吸了一口，一脸的享受，随后缓缓的吐出……
“啪啪啪……”陈淼忍不住鼓起掌来，赞叹道：“小宁，你竟然懂得怎么抽雪茄？难得难得……”
同时，陈淼对宁枫的身份更加好奇起来！
要知道，光是能认识“雷蒙.阿万斯”这个牌子就不容易！这可是雪茄里名列前茅的上等货。
而且，宁枫不但认识，竟然还懂得这种老派的雪茄点法，这更让陈淼惊讶！
这种老派的雪茄点法，可是很多外国佬都不太会使用的，毕竟很耗时。但是想要享受到上等雪茄，就必须这样做。
陈淼平时不好酒，不赌博，唯独是对雪茄带来的顶级享受不能自拔！
他今天跟宁枫的谈话让他兴奋不已，所以才想要点上一支！出于礼貌，他也递给了宁枫一支，原来还想显摆一下自己的品味，没想到宁枫竟然是一个熟练工！
“小宁，对雪茄也有研究？”陈淼问道。
宁枫笑道：“以前看家里的长辈玩过，依样画葫芦罢了！”
陈淼点点头，如果说宁枫的谈吐，修养和能力，是他欣赏的。那么此刻宁枫所表现出来的内涵，则是完全给了他信心！
有些东西，不是依样画葫芦就能像模像样的，更容易画虎不像反类犬！
宁枫问了陈淼的银行卡号，然后发了短信给丹丹，通知公司财务转账。
两个人一起吞云吐雾，等到陈淼这的短信提示定金到账了，他才起身告辞！
陈淼夫妻二人送宁枫离开后，陈淼对老婆说道：“你看这年轻人怎么样？”一直以来，公司都是他和车岚两个人共同管理的，所以车岚的意见也很重要！
车岚点点头道：“反正不像骗子！他话里的意思，听的我都有些激动了！”
宁枫出了小区，心里也是兴奋不已！
这时他的电话突然响了，是一个陌生号码。
接起来，对面是一个女孩子的声音，客气的问道：“请问是宁枫吗？”
第七十章 村姑小芳（第三更！）
“请问你是……？”魏芳听对面问道。UU小说 www.uu234.net更新最快
“哦，我叫魏芳，是钱塘潮房产板块的超版。上次用私信跟你联系过的。”魏芳自我介绍道，同时心中还在为自己的笔记本电脑默哀。上次就是为了跟他联系，导致自己的电脑见了上帝。
宁枫一听魏芳的名字，问道：“魏芳？是那个超版小芳吗？”
“是的，是的。上次不是跟你说需要见个面吗？你看今晚有没有空？”魏芳道。
宁枫跟陈淼谈成了入股的事情，心情大好，愉快道：“今晚没问题！”
两人约定了时间地点，便挂了电话。
“搞定！”办公室中，魏芳冲着阿奇摆了个“v”的手势，开心道。
“一个中介罢了，看给你开心的。”阿奇笑道。
魏芳道：“那当然！人家可是个大帅哥！”
“长得帅能当饭吃呀？万一他是从网上找的照片，其实是个搓男呢？”阿奇吃味道。
魏芳调皮的笑了笑，假意吃惊道：“阿奇！你不是会吃他的醋了吧？你是不是对我有什么想法？”
阿奇连忙着急道：“没有！没有！你别误会……我就是看你……哎……我想说什么来着~”阿奇越说越乱。
“哈哈~”魏芳笑道。逗弄阿奇一直是她工作之余找乐子的方式，阿奇一紧张起来，说话就嘴打瓢。
……
宁枫回到了门店，把相关的东西交给丹丹后，找了台空电脑坐下，登录了钱塘潮。
进入房产板块后，宁枫发现自己的那篇帖子终于在引爆了自己的业绩之后，渐渐失去了热度。
取而代之的是许多其他板块的经纪人，所发的类似的帖子。
但是从点击量和回帖量上来看，都效果平平。“这样搞是不行滴！”他心中想着，脸上笑了笑。
这些模仿他帖子的人，一部分是自己写，但是从排版到文字上都差强人意，既不整齐，也不通顺；而另一部分，则是直接复制了宁枫的帖子，然后更换掉宁枫所描述的小区，替换成自己辖区的小区。
这部分人的配图很随意，户型图的比例大小没有调整，整个帖子看上去七歪八拐的，难以阅读！
宁枫也是无语！自己的帖子，是埋头写了一下午，光是弄户型图就弄了一个多小时。这些人估计发帖子都没有超过10分钟吧？
更何况这些人这么懒，连标题都懒得换，只是把“三屯”两个字换成了别的板块。这么明显的跟风，当这些网友都是傻子么？
老莫进到后区，见宁枫回来了，问道：“怎么样了？”
宁枫头也没抬，伸手比了个“ok”算是回答。
“看什么呢？这么认真？”老莫好奇的走过去，一看是钱塘潮的页面，有些激动道：“你又准备写帖子了？”
宁枫奇怪的看着老莫，疑惑道：“我写帖子你这么兴奋干嘛？”
老莫道：“嘿嘿……今天你的电话一直没人接，于是很多人就打到我这里，问我你这帖子到底是怎么写的。”
“其他区域好多经纪人都模仿你写了这样的帖子，但是效果都不好。虽然也有客户接进来，但是还没有成交的。”
老莫笑了笑，接着说道：“你这要是再写一篇，进一波客户成交掉，估计得羡慕死他们！”
宁枫不屑道：“他们那也叫帖子啊？自己写的根本没质量，还有更夸张的是直接复制我的。跨着板块呢，能一样吗？”
“最关键的点是这！”宁枫傲娇的点了点屏幕，指着“该帖登上首页头条”的勋章说道：“第一个吃螃蟹的才是天才，后面的全都只能喝西北风！不然你以为我凭什么会跟大家分享这个方法？就是因为我知道他们走不通。”
老莫想了想，确实是这么个道理！
钱塘潮作为一个本地群众基础深厚的论坛，也是具备一定的舆论导向能力的！被它作为首页大头条挂在上面，本身就给网友传达了一种“这帖子是权威”的意思。
否则宁枫的帖子也不可能火爆成这样！后面跟风者的帖子出来，网友自然会发现只是模仿，可信度自然锐减！
“那你准备什么时候再写一篇？”老莫道。
“就这两天吧！”宁枫道，随后他见老莫一脸的期待，不禁有些尴尬道：“老莫，你得做好准备！”
“时刻准备着呢！”老莫道：“兄弟们都会帮你一起带看的！你就放心吧！”
宁枫严肃道：“我不是这个意思！我这次写的帖子，不但不会进客户，可能还会被骂的很惨！你得有心理准备！”
“怎么个意思？”老莫不解。
“到时候你就知道了！”宁枫说道，他看了看时间，差不多到点了，对老莫说道：“有客户请我吃饭哈！走了……”
宁枫乘车从三屯到了城西的一家商业综合体，在门口拿出电话打给魏芳。
“喂！我到了，你在哪？”宁枫问道。
这时，有人从背后拍了拍他的肩膀，他回头，只见一个女孩站在他面前。
“你是宁枫吧？你的头像果然是你本人啊！你好，我是魏芳！”魏芳伸手道。
宁枫微笑点头，伸手和魏芳握了一下，问道：“你想吃什么？我请客。”
“都行，这里有一家烤鱼店还不错！”魏芳道：“还是我请客吧！毕竟是我约你！”
宁枫也不多说，反正一会主动掏钱就是了。他刚刚才发现，自己的公文包里多了一沓还带着扎条崭新的百元大钞，应该是一万块，同时还有一张纸条。
纸条上写着：小小心意，万勿推辞！落款是一个“淼”字。想来应该是陈淼趁他不注意塞进包里的。
所谓无功不受禄，他既然是有功于陈淼，也就坦然接受了！
两个人来到烤鱼店坐下，点好菜后，魏芳笑道：“真没想到，你本人比照片上更帅！”
宁枫同时也打量着魏芳，她穿着一身简单的休闲装，精致的齐耳短发，长得虽然不像张淇和艾露那样有杀伤力，但也跟王小黎在一个级别，整体来说，能打得上80分。
他笑道：“我原本以为从事互联网行业的都是四眼宅女，没想到竟然是这么漂亮的美女，让我想起了一首歌……”
“什么歌？”魏芳好奇道。
“村里有个姑娘叫小芳……”宁枫唱了一句，自己先忍不住笑了起来。
魏芳笑道：“去你的！我可不是村姑！”
气氛很愉快，两个人聊的很投机。菜上来之后，魏芳问道：“你什么时候再写一篇帖子啊？房产专家的头衔我可是给你加上去了！你可不能晃点我！”
宁枫道：“你不说我还忘记了，有个问题我得先问问你……”
第七十一章 稿费
“什么问题？”魏芳问道。UU小说 www.uu234.net更新最快
“是这样的。从你们论坛的角度出发，帖子未必都需要像我第一篇那种类型的吧？”宁枫道。
“那当然！论坛需要的是点击和流量，需要的是话题和热度。对帖子类型没有限制的。”魏芳道。
“好的，那我就明白了！不问清楚了，我怕到时候帖子被删的不明不白的……”宁枫道。
魏芳笑道：“你爱怎么写就怎么写！只要不涉及违禁的内容，像是涉黄涉黑这种，都没事。”
“对了，你自己对稿费有什么要求吗？”魏芳问道。
对于论坛约稿的稿费，宁枫以前倒是真的没有了解过，于是说道：“能跟我说说你们一般的标准吗？”
魏芳点点头，说道：“其实很简单啊！100次点击，计费1元。这是普通的约稿标准。具体的收益，得看帖子的热度了！”
“好像有点低啊！我那个帖子好像是30万点击？换算下来只有3000块钱。”宁枫道。
“这是最初合作的价格嘛！”魏芳解释道：“只要你的帖子能够吸引到热度，累计到一定的点击量之后，我们论坛给你的稿费级别就会上升！”
“比方说我们跟经常上财经频道的那几个专家约稿，就是按照100点击10元来计算的。因为他们几乎每个帖子都能达到50万以上的点击量！属于流量的保证嘛！这个是知名度的问题啦！”
宁枫点点头，股市是一个完全不输房产的热门话题！
毕竟想要能够买房，没有个几十万的闲钱是不可能的。但是股票的门槛却低的多，群众基础更大！
那些评论专家的帖子能够吸引到大量的点击是很正常的事情。
魏芳道：“如果你所有帖子的总点击量能够超过100万，且平均点击量能够超过10万的话，我们的稿费就会按照百次点击2元来计算！”
“真黑啊！”宁枫道。
“啊？这个价格已经很公道了！2元的话，你一篇10万次点击的帖子，就能拿到2000元的稿费。如果你一个月写两篇的话，就是4000元。已经赶上一般白领的工资了！”
“而且，因为是约稿，我们还会把你的帖子放到一些首页的次级标题上，或者是分类页的头条。当然，如果热度够，还有可能像你第一个帖子一样，放到首页大头条！这样你的点击量也会非常高的！”
魏芳似乎怕宁枫变卦，所以急切的解释道。
宁枫苦笑一声，知道对方误会了他的意思，说道：“我不是说你们黑！你们的意思我理解了，大概跟一些网络小说的网站是一个性质吧？就好像有个新闻说，最顶尖的网络作家，网站开的价格是每千字12000元的价格！”
魏芳点点头。宁枫继续说道：“我说真黑，是说我们的外网端口黑！在端口上的竞价房源，客户点击一次，就要收经纪人1-2元，热门小区甚至会冲到5元甚至10元！对比起来，你们已经很良心了！”
“你能理解就好！”魏芳道。
“行，那就先这么定了。”宁枫道。
之后两个人就没再聊这方面的话题了，而是聊了一些琐事！
当魏芳得知宁枫只有20岁的时候，瞪大了眼睛问道：“天呐！你竟然这么年轻？我还以为你只是长的年轻而已。看你的帖子，绝对是个经验丰富的经纪人啊！你不会是未成年就进了中介公司了吧？”
对于魏芳的惊讶，宁枫只好笑了笑，不做回答。
总不能告诉她说，自己身体里的灵魂其实是一个奔三的老男人了？不吓死她才怪！
这顿饭吃的很愉快！魏芳是从事互联网行业的，对新鲜资讯了解的也非常多，尤其是房产方面的，跟宁枫讨论了很多，就连宁枫都感觉思路上开阔了起来，受益良多！
最后结账的时候，宁枫想要买单，却被固执的魏芳坚决制止了！
“我这属于工作宴请，可以报销的！”魏芳如是说。
送魏芳上了出租车后，宁枫看了看表，才刚过七点，时间还早，于是准备回门店加班。
明天一早还得把资料送到总部去，需要整理。一些之前看过房没有成交的客户也还需要一一回访。
他心里很清楚，尽管自己重生的优势巨大，但是如果不脚踏实地的从每一点细节做起，就算平地起高楼，只怕也会毁于一瞬间！
经纪人的工作是枯燥而繁琐的，同时需要大量的时间来完成。
按照公司的制度，经纪人的工作时间，周一到周五，两天早班是朝九晚五，两天统班是朝九晚九，还有一天休息。周末则是毫无疑问的统班！
这也是为什么中介公司跟经纪人签定的劳动合同都是不定时工作制的，如果所有加班都按照标准的两倍来支付，这么多经纪人，每个月光是加班费都是一笔巨款！
但是就算没有加班费，这个行业里也从来不缺乏主动加班的人！
毕竟，在门店多呆一会，就能多一点接到上门客户或者电话咨询的机会，就有可能多开一单！
今天是李晋的统班，他正在打电话进行房源沟通，见宁枫回来了，调笑道：“哟？徒弟你上哪逍遥了？今天签了套排屋也不说请我们吃顿大餐！”
宁枫笑道：“有机会的！我都跟老莫说过了，这个月的活动我请了，你们只管吃好玩好就行！”
“不愧是我徒弟！够爽气！”李晋道。
中介公司有个不成文的规矩，就是每个月组里不管业绩好差，经理都会带着大家聚餐一次！
这样不仅能让大家释放压力，也有利于拉拢人心，团结集体！否则很容易让没开单的人心里产生隔阂感，最后导致离职！
宁枫刚找了台空电脑坐下，还没来得及登录erp系统，忽然他的手机又响了！
“真是个天生的劳碌命！”宁枫自嘲的摸出手机，发现是王雪松的电话。
“都约好了明天查完档就签合同？又有什么幺蛾子？”
宁枫带着疑惑接起了电话……
“小宁啊！有个事情我不知道怎么说出口啊！”王雪松小心翼翼道。
宁枫冷静的问道：“王先生，你慢慢说，什么事情？”
王雪松尴尬道：“金海岸的这套排屋，我可能买不下来了！”
第七十二章 观湖云筑（第二更！）
王雪松的话让宁枫几乎想要吐血……
该来的还是来了！宁枫默默郁闷起来~签了这么多单子，单子越多，出问题的可能就越大！
这事情，一个处理不好就是纠纷，于是他打起精神来，只有了解清楚才能处理问题！
“王先生，你说买不下来了是什么意思？这话可不是闹着玩的！”宁枫严肃道。UU小说 www.uu234.net更新最快
王雪松沮丧道：“其实这套房子我是真的很喜欢的！不然也不会临时涨价了还买下来！我是做工程的，刚刚得到消息，有一个停工了很多年的烂尾工程，半个月后要重新招标继续建造了！但是我公司里目前的流动资金不够，所以我必须要把现金注进公司里！”
“可是王先生，你下午刚刚下定，晚上就反悔可不太好啊！违约金可也不便宜！当时还是你自己怕房东反悔，把违约金定成了30%！那可就是200多万！”宁枫道。
“哎！我知道呀！所以我才想让你跟房东商量一下，能不能不要让我付违约金？已经付了的20万定金我也不要了，就当作是违约金了！”王雪松尴尬道。
宁枫冷笑道：“王先生，你觉得你要是房东，你干么？”
王雪松长叹一声，几乎是带着哭腔说道：“小宁，要不你把房东约出来，我跟他当面谈谈？实在是这个工程太关键了，不容错过啊！”
宁枫忽然想起什么，对王雪松问道：“你说的烂尾工程，是不是西三路上的观湖云筑？”
“对！对！就是这个工程！小宁你也知道？”王雪松道。
没想到竟然是这栋楼？！
心中略一思索，宁枫问道：“王先生，你要投标这个工程，需要再注入多少现金？”
“大概500万左右才有把握，只要工程能拿下来，剩下的就可以从银行贷款了……你问这个干嘛？”王雪松不解。
宁枫笑道：“王先生，如果是这样的话，你有个办法，可以让你买下这套排屋，同时还可以继续去投标！”
听宁枫说完，王雪松惊喜道：“真的吗？有什么办法？”
“你先把排屋买下来，然后立刻办一个抵押贷款！应该可以贷出75%左右的价格！再去投标！只要中标，那你的建筑贷款肯定也就不成问题了。等贷款下来，再把这边的抵押还清！”宁枫道。
“可是，抵押贷款也需要时间呀！这个工程半个月后就招标了，我怕来不及！”王雪松犹豫道。
宁枫毫不客气的说道：“王先生，恕我直言！这是你目前最好的办法！否则如果房东追究你的违约责任，你房子也没买到，还要付出200万的违约金，那边的投标也就没法继续。孰优孰劣，你自己应该能想明白！”
“可是……”王雪松还想再说些什么，宁枫却抢先说道：“这样吧！我来联系一下，半个小时后我再回电话给你！”
随后宁枫挂断了电话，开始疯狂的打起电话来！
半个小时后，他再次拨通了王雪松的电话！
对方显然就守着手机在等他的电话，立刻就接听了：“小宁，怎么样了？”
宁枫缓了口气说道：“我都联系好了！明天你把所有的资料都带齐全，我们当天把所有的手续都办好，直接把房子过户到你的名下！然后直接办抵押贷款！一周内，可以搞定！”
电话那头沉默着，过了许久，才听见对面传来一声叹息，无可奈何道：“好吧！”
第二天一早，为了节省时间，陈淼直接开车到了青青家园，接上宁枫往公司总部赶去。
昨晚，宁枫已经把王雪松的情况对他说了一遍。
“这人胆子挺大啊！那个工程烂尾了这么多年，一直都是停工状态！现在招标，他竟然也敢去投标？”车上，陈淼笑道。
宁枫摇摇头道：“陈哥，我反而觉得他很有眼光！”
“哦？这话怎么说？”陈淼问道。
“你听我给你说啊……”宁枫开始阐述他的观点。
观湖云筑，可以说是整个钱塘市最出名的烂尾楼了！
它的位置处于西三路和丰海路的交叉口。整个工程只有一幢高50层的主体建筑，以及周边的一些配套商铺。
在原来的开发商拿地的时候，这个位置是被许多人看好的！甚至被预估能卖出天价！
但是后来由于政府的一个道路拓宽计划，把这个楼盘的一部分附属建筑给划进了拆迁范围。
如果这部分附属建筑不拆除，那么整个工程就只能停工！
当时这个工程的主体建筑甚至都已经结顶了，正处于即将预售回笼资金的关键时刻。被这个道路拓宽的拆迁计划所延误，楼盘没能及时拿到预售证，开发商无法回款，从而导致了资金链的断裂，这个工程最终只能烂尾收场！
随后的数年间，这个工程就一直处于这样不尴不尬的停工状态！原开发商破产，它也成为了雷声大雨点小的著名烂尾楼！
而在这数年间，也有许多的开发商考察过这个楼盘！
不知道真的是风水的问题，还是别的什么原因，最终都没有开发商敢接下这个烫手的山芋！
所以陈淼才会说王雪松的胆子大！
但是在宁枫看来，王雪松要拿这个工程的决定简直太尼玛的英明了！
一方面，这个工程的主体工程都已经基本完工，只需要将被划到拆迁区域的附属建筑拆除，就可以顺利的拿到预售证继续开卖！
另一方面，这幢50层的建筑，底部20层设计为写字楼，顶部的30层则是设计为普通住宅，以180-400方的超大户型为主。
因为观湖云筑的位置在城西靠东南面，离钱塘市最著名的景点苏白湖距离并不远。这幢楼的30层以上，是可以清晰的看见苏白湖的！这也是这个楼盘名称的由来。
而且这里本身也靠近市中心，周围的学区，交通，医疗等等配套都属于顶配！
这样的条件下，其实对高端客户是非常有吸引力的！时至今日，都还有不少业内人士会感叹，当初观湖云筑要不是被***坑了一道，说不定就能成为钱塘市房地产销售史的奇迹！
当时周边的楼盘均价还只有一万出头，而观湖云筑当时宣传的销售均价，却达到了三万多！
第七十三章 一单做两单！（第三更！）
“最关键的是，当时这个价格并不是无人问津，而是在认筹的时候，就已经达到了700多组！而整个楼盘的可售房源却只有400多套！”宁枫说道。UU小说 www.uu234.net更新最快
“那照你这么说，这次他岂不是能够赚到流油？”陈淼惊讶道。
宁枫点点头，肯定道：“只要后面操作的好，结果是绝对的！”
“那为什么之前那么多开发商都没有拿这个楼盘？照理说，主体建筑都已经建完了，再拿这个楼盘所需要的资金也低了很多！这么个一本万利的生意……”陈淼问道。
“最大的问题在于拆除那幢附属建筑，按照政策，跟楼盘贴近的那十几幢居民楼，也是要开发商来负责拆除的！”宁枫道。
“那就拆好了！无非就是赔钱的事情嘛？”
“要是那么简单，当年就拆了！那些居民楼里，全是钉子户！要是强行拆迁，非得闹出人命不可！”宁枫笑道。
“那这还是个坑啊？不能拆就不能卖！”陈淼道。
“谁知道呢？万一他有什么别的方法也说不定？”宁枫玩笑道，随即叉开了话题。
关于观湖云筑，宁枫前世的记忆中，是在两年之后开盘的！尽管已经没有了当年那么夸张的价格，但是却也顺利的售罄了！
多年烂尾的楼盘，最后是一个名不见经传的小开发商给吃到了甜头！不能不说天意如此！
这个开发商他当时甚至没有记住名字。现在看来，正是王雪松的公司了！
所以，当他得知王雪松要投标的是观湖云筑时，本能的想要帮他先搞定这件事情。
但是至于之后怎样能从这件事中得到好处，他还需要时间来好好思考！
他目前能做的，只有先保证王雪松和陈淼之间的交易能够顺利！
顺便，把这一单做成两单！
王雪松既然接受了先交易再抵押的方法，那么宁枫自然要为自己多争取一点利益了！
按照万家公司的规定，由经纪人推荐的抵押贷款单子，是计算在他当月的单数内的！
只不过推荐成功之后，还需要专业的金融经纪人来处理其他的各种后续，所以业绩是在一般买卖单子外，单独计算的！
陈淼和宁枫来到了公司总部后，在地下车库的电梯口正巧遇见了王雪松！
“小宁，你来了？这位就是房东吧？”王雪松道。
“是的！王先生，我给你们介绍一下，这位就是房东，陈淼先生；陈哥，这位是王雪松先生！”宁枫提双方介绍道。
王雪松跟陈淼礼貌的一握手，一同进了电梯。
电梯里，王雪松对陈淼说道：“陈大哥啊，实在是不好意思！我的情况小宁应该跟你沟通过了吧？可能需要麻烦你今天都跟我一起，把手续办完！”
陈淼道：“王老板太客气了！抓紧把手续办完，对你我双方都是有好处的嘛！”
出了电梯，宁枫把双方领到一间签约室，随后去了签约中心打合同。
这时他的电话响了，一看是对接的金融经纪人，他接起来道：“你快上来吧！我到了，在签约中心这呢！”
“好嘞！”对方挂断，几分钟后，一个人拍了拍宁枫问道：“你就是宁枫吧？青青店的？”
宁枫回过头，不由得心神一颤……
尽管前世也跟对方接触过很多次，但是每次见到她，宁枫都会不自觉的颤抖！
只见眼前是一个约莫身高只有155，体重却绝对超过155的矮胖女人！她叫雷春兰，原来也是买卖经纪人，在她结婚生子之后，为了照顾孩子，所以调换到了工作时间相对固定的金融事业部！
“兰姐，东西你都带了吧？”宁枫问道。
雷春兰扬了扬手中的档案袋，说道：“放心吧！全乎着呢！”
宁枫点点头，雷春兰虽然其貌不扬，但是专业水准和业务态度还是非常高的！
只不过宁枫更佩服的是她老公……
一想到这个男人每晚都跟她睡在一起，宁枫的心中就泛出了同情，敬佩等等情绪，一股敬意油然而生！
他领着雷春兰来到了会议室，给双方介绍了雷春兰的身份后，就继续去打合同了。
剩下的事情，雷春兰自然会搞定，不需要他多操心！
雷春兰把抵押贷款的合同取出来，准备先让王雪松签好，这样等会过完户之后，只要他名下的房产证一制出，就可以立刻办理抵押！
王雪松看了看合同，皱眉道：“3%的手续费？这太高了吧？你们都已经收了2%的咨询费了！”
雷春兰道：“王先生，这是抵押贷款，属于另一个单子了，我们只不过是放到了一起办理而已！”
宁枫早就把王雪松的情况跟她说过了，她也知道王雪松贪小便宜的性格。但是她有恃无恐，这件事情对方骑虎难下，她根本不怕王雪松会反悔！
最终，王雪松跟雷春兰讨价还价一番后，见对方对手续费一口咬死了，也就只好无奈的签字画押！
他后来跟宁枫沟通，决定了贷款600万！2%手续费，就是12万！
按照公司对金融事业部和营运部之间的提成分配，雷春兰和宁枫两个人，每人可以拿到10%的提成，也就是12000元！
雷春兰见王雪松签下名字，微微一笑，安静的坐在一边，等他们签好合同之后，可以直接陪同王雪松去办手续。
坐在王雪松对面的陈淼面带微笑，心中却是连连赞叹不已！
宁枫这种对于客户心态的把握能力，就算是他也觉得可怕！然而这一切都发生在一个二十来岁的小伙子身上，谁能知道这个年轻人将来的路能够走得多么远？
种种迹象，都让他对于宁枫以后的表现更加期待，也更加相信宁枫未来能够给他带来足够的帮助！
宁枫打好合同后，让两人签好。之后拿回去盖完公章，分发给两人，又把另一份给了雷春兰。
雷春兰点点头，招呼着两人跟她走，准备去办接下来的手续！
宁枫送走三人，悠哉悠哉的自己倒了杯水……
加上这一单金融，他这下真的是名副其实的十万哥了！
他心中还是有着不小的兴奋的！
重生仅仅一个月，自己已经赚到了相当于曾经将近两年的工资！
他乐滋滋的在公交车上晃悠回到门店，刚走进门，就听见李晋喊道：“哇……我徒弟真的上二十八星宿了！还是第一名！”
第七十四章 第一名：宁枫
第七十四章第一名：宁枫
“系统发文了么？”老莫问道。UU小说 www.uu234.net更新最快
李晋兴奋道：“发文了！是定稿！刚刚发的！你快看！”
老莫俯身到电脑前，看着“10月二十八星宿名单！”
买卖经纪人：
第一名：青青家园店2组，宁枫，9单，业绩302500！
第二名：新城店1组，徐玲玲，5，业绩178900！
第三名：南城店1组，唐海涛，4单，业绩149800！
……
“9单？”老莫疑惑道：“是不是统计错了？我记得他只转了8单合同呀？”
“没统计错！”宁枫笑着从门外走进来，说道：“昨天那个王雪松说急着要用钱，想违约不买了！后来我就让他马上办手续，然后再抵押！一单做了两单！”
“刚才已经去总部签完合同了。金融的合同也签了，我估计是数据组的人正好在统计，就算上了！”宁枫道：“昨天时间太赶，后来都确定好之后已经很晚了，就没来得及通知你！没吓到你吧？哈哈~”
李晋打趣道：“这种惊吓，老莫巴不得多来几次呢！”
“你金融单收了多少？”老莫好奇问道。
“贷款额的2%呀！王雪松贷了600万，就是12万嘛！”宁枫轻松道。
老莫还没来得及说话，他的电话先响了……
“是毛区。”老莫笑着对宁枫说道，然后接了起来。
“莫，宁枫进二十八星宿你看见了吧？”毛悦君问道。
老莫答道：“刚看见！对了，领导，给你报个单子哈！金融单，收了12万！”
毛悦君也是惊喜道：“12万？谁签的？”
“还能有谁，宁枫啊！他那个排屋的客户一次性付款后立刻抵押贷款，合同已经签好了！”老莫笑道。
他如今在区里开店长会议的时候，腰板可是**的！这是个很现实的行业！
经纪人只要交的出单子，给的出业绩，平时什么迟到早退之类的，一句“我去弄单子了！”就可以把店长给顶的死死的！
店长也不会去多管这样的经纪人！同样的，只要店长带领的组，业绩高，单子多，在区域经理面前也就不用唯唯诺诺的！
甚至是开会的时候临时离开，丢一句“我去谈单了！”，区域经理也就不会多说了！
果然，毛悦君和颜悦色道：“我说呢！我记得宁枫是8单，忽然变成了9单！你让他星宿活动别迟到啊！老总们都会到场的！”
老莫笑着答应，随后挂断了电话。他这电话刚挂，宁枫的电话又响了……
“喂，你好！”宁枫接起来道。
“宁枫，我是王思雨！”电话那头说道。
“王部长！”宁枫一脸搞怪的表情，用口型对老莫说道。
那边王思雨继续说道：“冲进二十八星宿了！继续努力啊！你们三屯区可是好久没拿过这个荣誉了，希望你能保持下去！”
对于领导的关心和鼓励，宁枫自然是一一应承了下来。
紧接着，两个人的手机一直响了好一阵。
有和老莫熟悉的其他区域的店长，有宁枫同一期培训的新人，也有三屯区其他的经纪人……
其实二十八星宿每个月都会评选，但是近几个月行情冷淡，导致二十八星宿的含金量有点偏低。
前两个月的时候，甚至出现出3单就拿了二十八星宿第一的情况！
而且万家公司虽然有一千多个经纪人，但是每个月能上二十八星宿的，实际上颠过来倒过去的，只有那么些人。
这批经纪人都是从业多年的老油子了，累计了丰富的经验和许多的老客户！
甚至还有不少是晋升为店长后，由于缺乏管理经验，收入反而不如自己当经纪人，然后主动降职为经纪人的。
这样的人不在少数！在遇到当前这样的冷淡行情后，也就只有这批人能靠着老客户的介绍以及丰富的做单经验稳住业绩！
所以当宁枫这个生面孔，以绝对优势杀进二十八星宿的第一名，算是引起了不小的轰动！
而且万家公司的系统是可以查询每一个经纪人的基本信息的。当大家发现这个拿了第一的经纪人，竟然是个才入职的新人时，好奇心自然会被钓起来！
总算有挂断了一个电话，李晋笑道：“哈哈！你这下知道什么叫人怕出名猪怕壮了吧？”
宁枫无奈的摇摇头道：“只要不是枪打出头鸟就行！”
这时沈平从后区走了出来，手上拿着钥匙和鞋套，似乎要去看房。见到宁枫，神情略微有些尴尬，低头快步走了出去！
一旁的刘丰见了，不禁嘲笑道：“这小子，刚来的时候，拽的跟二五八万似的，真把自己当个人物了！整天在店里吹牛说以前一个月能开五六单，现在怎么样？见到宁枫都得躲着走！”
同样坐在前台的阿毛，耿直的说道：“其实沈哥已经很厉害了！他上个月开了两单，业绩也有五万多呢！要是我每个月都能有五万多业绩就好了！”
说完，似乎是被自己的话触动了什么心事，忽然低头不语了。
宁枫看阿毛这幅样子，也是有些同情。这个前世跟他一起业绩扑街的难兄难弟，当时比自己还要惨。自己虽然业绩不高，但是还算是稳定，每个月都还有点提成可拿。
阿毛可就悲剧了，那真叫看天吃饭！
每个月的底薪将将够交罚款，经常是隔一两个月才有单子，要不是他为人勤快，收了不少独家房源，时不时能分点业绩，早就干不下去了！
就算是这样，他那时候也是靠着信用卡在过生活，悲惨程度可见一斑！一直到了后来行情大好的时候，日子才算是好过了一些！
阿毛这个人，什么都好，勤奋，踏实，诚恳！但可能是年龄小的缘故，加上他又是出身在农村，有些胆怯，所以跟客户沟通一直不是很流畅！
宁枫现在自己是爽快了，但是一想到阿毛接下去的惨状，于心不忍！
正好，这个月的提成有十万多，已经足够开始第一步的计划了，却还缺一个具体的执行人！
想到这，宁枫笑着喊道：“好了！都别说了！二十八星宿是在月底，跟组里搞活动的时间冲突！择日不如撞日，就今晚我请大家出去嗨怎么样？”
他转头看向老莫，老莫欣然应允道：“你这个土豪都发话了，当然没问题了！兄弟们，晚上放开了嗨啊！”
2组的人齐齐叫好！
宁枫走过去拍了拍阿毛的肩膀，对他说道：“晚上你也一起来呗！”
“啊？你们组的活动，我去不太好吧？”阿毛犹豫道。
“反正是我请客，我以私人名义请你，有什么关系？大家都是一家店的同事！必须来！”宁枫说完，不等他拒绝就转身走开了！
第七十五章 招募阿毛
（阿毛是个贯穿全文的重要角色，所以会多花一些篇幅来尽可能的塑造出我心目中的阿毛！未来的阿毛，可是一个会给宁枫带来无数惊喜的人！）
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临近下班的时候，阿毛有些忐忑的跑到王小黎身边，悄声问道：“经理，2组他们今晚搞活动。UU小说 www.uu234.net更新最快宁枫说让我也去。你说我去吗？”
王小黎奇怪道：“你想去就去，不想去就不去，问我干嘛？”
阿毛憨厚道：“咱们毕竟是两条组嘛，我去参加他们的活动，怕你会不高兴……”
“这一套都是谁教你的？”王小黎哭笑不得。
“都是沈哥跟我说的呀。他说我们两条组其实是竞争关系的，只要有机会就要狠狠的打压对方……但是我觉得都是一家店的同事，沈哥说的有点过了……哎，我也搞不明白这些~”阿毛像是回答王小黎的话，又像是自言自语。
王小黎笑了笑，对阿毛说道：“你想去的话就去吧！以后少听沈平瞎扯！我们就是同事，都是要互相帮助的。没有什么打压不打压！”
阿毛听了，开心的点点头走开了。
王小黎也是无奈的摇摇头。尽管她心里万分的明白，现实就是像沈平说的那样。但是面对阿毛这么一个山村里走出来的男孩，她还是不愿意教他这些关于人心的东西。
这么做或许是真的阻碍了阿毛的成长，但是王小黎从心底里就是不愿意主动的给新人灌输这些东西。
不过她也很好奇，宁枫为什么面对沈平或是徐远，都能干脆利落的步步紧逼，却唯独对阿毛有种特殊的照顾。
阿毛作为新人，对很多应付房东和客户的套路都是一知半解的，有时候甚至接到上门客户都会手忙脚乱。但是宁枫只要在边上，都会主动的帮一把，不至于让阿毛露怯。
“可能是他也看的出来，阿毛没有耍心眼的本事吧？”王小黎想着，继续手头的工作。
又过了十几分钟，早班下班的时间到了。2组几个本来是统班的，也拜托了租赁组的人帮忙打卡，还是当着老莫的面。
随后一伙人穿过马路，到了知味观，也就是上一次沈平请大家吃饭的地方。
宁枫定了个包厢，大家进门的时候，桌上已经摆好了冷菜。
众人坐下之后，宁枫冲着服务员点点头，示意上菜。然后精致的菜肴就一道接一道的摆上了桌。
2组的人加上阿毛和丹丹，一共9个人。宁枫点了标准的六冷盘十热菜两汤一主食，盘子挨着盘子摆了一大桌！
“到底是一哥，这出手就是不一样啊！”老莫笑道。
宁枫笑道：“这还不都是大家齐心协力的结果么？军功章有我的一半也有你们的一半呀！吃顿饭算什么！”
他说着，端起了酒杯，站起身来冲着大家说道：“自从我来到了青青家园店，承蒙大家的照顾！多的话我就不说了，这一杯，先干为敬！”
说罢，他就把杯中的酒一口喝干！
众人顿时响起一片掌声来！
刚才服务员让大家点酒水的时候，宁枫可没点啤酒，而是点了两瓶52度的白酒！
用他的话说，啤酒那是娘们漱口的玩意，这个月大家都这么辛苦，组里的业绩这么好，不喝白的说不过去！
宁枫这一杯下肚，可就是二两！要是酒量稍差的人，估计就得直接喝翻了！
李晋最是兴奋，他松开领带，也端起了面前的酒，一口气喝下大半，爽朗笑道：“今天大家都不醉不归啊！谁不喝吐不许出门！”
气氛瞬间热烈起来！这个月所有人都有收获，其中收获最大的宁枫更是被灌了一轮又一轮！
就连丹丹也被大家热闹的气氛感染，主动点了一瓶红酒倒上，甚至还和宁枫划起了拳。
阿毛也就比宁枫早一周入职，同样是第一次参加组里的这种活动！大家喝起酒来口无遮拦，各种荤段子层出不穷，把他闹了个脸红！
只不过他是确实不会喝酒，只好认怂的让服务员上了两瓶啤酒，一杯下肚变红光满面了！
这顿饭吃的酣畅淋漓，众人都已是半醉了。不过大家的情绪依然高涨，宁枫刚提议继续去ktv整起，立刻得到所有人的支持！
青青家园这个小区虽然离市中心远了些，但是一应配套俱全。出了知味观，走过一个绿化带，就有一个ktv也经常是中介公司搞活动的标准流程，吃饭唱歌再宵夜！
进了ktv在酒桌上腼腆的阿毛反而变成了最活跃的一个。因为他刚到钱塘市的时候，就是在一家ktv做服务生，每天都看着那些人进进出出，总想着什么时候自己也能大大方方的来消费一把！
他把持着麦克风不放，连着唱了几首，水平却是差强人意，被众人哄闹着，以污染的大家的耳朵为名，罚了三杯！
本就酒量不好的他立刻败下阵来，急急忙忙冲出门去交水费！
宁枫见状，也跟了上去。他今天弄这么个场面出来，为的就是阿毛！
在他眼中，阿毛是最合适的人选了！
“阿毛，等等！”在ktv过道的休息区，宁枫叫住了他。
“宁枫！”阿毛明显有些醉了，兴高采烈的应道。
“来来，做一会，咱俩聊聊！”宁枫道。
“嘿嘿！谢谢你请我来参加你们组的活动！今天好嗨呀！”阿毛跟宁枫坐到了沙发上，还在感慨着。
“你是不是觉得有钱真好？”宁枫笑眯眯问道。
“有钱当然好啦！想吃什么吃什么，想玩什么玩什么！我跟你说，你可是不知道，我上周带一个客户看房，他都五十来岁了，他老婆才三十岁不到，可漂亮了……”阿毛不断说着。
“这个话痨！”宁枫苦笑，接着他打断了阿毛的话，对他说道：“阿毛！如果有个挣钱的机会给你，你愿不愿意干？”
阿毛还没反映过来宁枫在说什么，笑道：“当然愿意啦！宁枫你是不是要介绍客户给我？那太好了！”
宁枫认真道：“阿毛，这个机会如果你想要的话，你得先辞职！”
“辞职？”阿毛有点怀疑自己是不是听错了。
“对！辞职！我有一个计划，但是我自己没有时间和精力去完成，所以我想跟你合作！让你来代表我做事情！”宁枫道。
阿毛明显犹豫了，他虽然有些醉，意识却还清醒。
低头沉默了片刻，阿毛十分艰难的说道：“可是王经理对我可好了！我以前打工的那些经理，都是动不动就骂人的！要是辞职，我怕她不高兴！”
“真是个孩子啊！”宁枫无奈的想着，接着道：“我当然知道。不过我想要跟你合作的这件事情，你还是继续做房地产，也有机会天天到青青家园店里来！”
“我相信你自己也知道，你在买卖经纪人这条路上，没什么天分！但是我觉得你如果放在别的位置，应该会更合适！”宁枫慢慢的劝说着。
“还是房地产？那为什么要辞职啊？”阿毛问道。
宁枫笑了笑，低声对他说起了自己的计划。阿毛听完以后，有些不可思议的看着宁枫道：“这件事，让我一个人办，真的能成吗？”