第284章 【改造】
回到别墅。
林荣亨和关家慧在二楼客厅，打开了电视，却将声音开得很小。
搂着比自己小12岁的女人，林荣亨大手不老实的钻进温软的地方，关家慧的身体确实让林荣亨着迷；林青霞、赵雅之、关家慧三女论姿色，关家慧和林青霞自然是领先一筹；至于林青霞和关家慧相比，却是难分伯仲，各有各的美！
“我想住别墅！”关家慧趁着男人迷恋自己身体的时候说道。
这个男人太有钱了，哪怕是随便扣一点下来，也能让自己以后衣食无忧，享受上流社会的一切。
林荣亨听闻关家慧的话，手上忍不住狠狠的抓了一把，顿时怀里响起了尖叫声。
“你现在不就是住在别墅里面吗？”
“可是它不属于我！”
试探自己？
这个女人还真是喜欢钱，不过这一点也不影响林荣亨对她爱，身体上爱。
林荣亨剥开关家慧伪装，指着身前一米处，说道：“站在那里给我欣赏欣赏！”
关家慧知道，自己的别墅梦有希望了，因为这个别墅对这个男人来说不值一提，若是讨好了他，自己一定可以有个安稳的家。虽然现在自己住这里，但关家慧总觉得没有归属感，因为这里的产权不是自己的。
大方的站在这个男人面前，丝毫不惧男人侵略性的眼光。
林荣亨欣赏着杰作，视线从下向上移动，最后停留在她一双大眼睛上，这个女人的表情好像是一种‘视死如归’，感觉自己现在提出什么要求，这个女人为了这一套别墅，都会答应。
林荣亨终究没有提出什么‘变态’的想法，毕竟自己心理很健康，就算偶尔找找刺激，那也是性趣而已。
一套别墅而已，关家慧值这个价！
虽然这套别墅是香港少有的带泳池独立型别墅，但林荣亨手中也有将近十几套。
.....
寰宇影业。
李莉欢心的再次接下一个任务，回想起上次帮老板做事，老板可是给了自己一笔5万港币的奖赏，足足两年的工资。好处还不仅仅如此，李莉认为自己成为了老板信任的人，上面的领导多多少少要看点情面。
带着利智参观了寰宇影城后，李莉看了看利智的穿着，感觉好老土，顿时灵机一动，自己何不稍微改造一下这个乡下小姑娘，再送进老板的手上。
“利智啦！你现在这个穿着，面试可能是通不过的，下班我带你去买件像样的衣服！”
利智脸一红，自己被人说土已经很多次了，自己也买了几件衣服打扮过，总是穿不出那味！
“恩，谢谢莉姐！”
“谢什么，以后当了大明星，别忘了姐就行！”
.....
尖东，城市酒店的一间包厢，布置的非常豪华，重要的是这间包厢足足有七八百平方尺，这是一间相当于餐厅和客厅综合的包厢，可以接纳20人用餐。
此时，这间包厢就林荣亨和利智两人，还有两个服务员在忙碌。
林荣亨打量着身边的利智，看不出有多漂亮，而且还是非常土，哪怕她今天精心打扮过的。视线移动到胸前，一看就知道很有料，居然不是后期加工的，让林荣亨很意外。
利智见林荣亨的眼睛就像看穿自己似的，反而有些跃跃欲试，挺了挺胸膛。
“你这样是没法当演员的？没有自信和气质！”林荣亨毫不犹豫的批判道。
利智顿时有些失望，连电影公司的老板都没有看上自己，难道自己真的只能卖货妹吗？
“你...你上次不是说...我可以当明星的嘛？”利智鼓足勇气的说道，眼睛不敢和林荣亨对视。
林荣亨笑着问了另外一个问题：“你知道我是谁吗？”
利智小鸡啄米般点点头，说道：“我知道，莉姐说让我来见老板，那您一定是寰宇电影的老板林先生；我还知道，你不仅仅是寰宇电影的老板，还是恒大地产...几家公司的老板，是香港最有钱的人！”
林荣亨伸出手，抬起利智的下颚，再左右摇摆了一下，感受了一下自己的接受能力；很快得出一个决定，自己要来改造这个女孩，为杰老弟培养出一个优秀的女人。
利智感觉自己心跳加速，脸上有些烫，难道香江电影界挑选演员，都是这样和挑‘猪’一样吗？
“你现在这样肯定是不能进入演艺圈的，就算进去了，别人也会说你是‘灿妹’。不过我愿意改造你，给你聘请英语老师，让你出国留学，回来之后再进入演艺圈。你愿不愿意接受被改造的命运？”
利智没想到天下能有这种好事，连忙点点头同意，虽然她觉得天下没有免费的午餐，但她觉得付出什么都是值得的。
眼前的人可是香港最有钱的人，而且长得还这么好看，自己担心什么呢？
接下来，林荣亨倒没有对利智上手了，毕竟她现在的模样，林荣亨还有点接受不了，实在有点土；首先她现在留的是长头发，长发也就算了，居然还扎一个辫子，露出光明顶；衣品也不行，一点没有对男人的诱惑力。
林荣亨打算让家族御用的形象设计师，帮利智改造一下，自己再进一步教学。
吃饭的时候，林荣亨谆谆教诲，到了香港这个地方，怎么表现才能让别人不觉得自己土。
....
一个礼拜后，林荣亨再次见到利智，她的形象已经完全发生了改变，林荣亨不由得感叹家族女人的御用形象设计师的厉害。
林荣亨带着焕然一新的利智，乘坐一艘超豪华游艇来到海上。
为什么说这艘游艇是超豪华，因为这艘游艇是法拉帝工厂生产的47米超级游艇，此时的法拉帝公司生产的游艇都是订制的；而且林荣亨这艘游艇还聘请了美国资深内部设计师参与进来，和法拉帝公司一起合作，而且游艇本身的长度，也是这个时代最长的游艇尺寸；法拉帝公司一年才生产几艘游艇，根本还没有达到后世的规模。
利智看着游艇惊呆了，她从未见过如此大的游艇，而且内部装饰非常豪华，和城堡似的。
拉着利智的手，在游艇参观一圈后，林荣亨找出一套比基尼，递给她。
“穿上它，能让你更自信！”
利智看着手上几寸的布料，脸上表情顿时扭捏起来，感觉到异常害羞。
林荣亨则坐在床上，一副惬意的表情。
利智知道，如果自己拒绝，那么这几天得到的一切，都将全部消失，自己再次回到‘灿妹’身份。
不行，这么好的一个机会，我一定要把握住，再说了，这个男人长得真好看，又那么有钱，说不定我还能成为他的五姨太呢？
“我去里面换！”
“就在这里换！”
林荣亨斩钉截铁的说道，丝毫没有回转的意思，有的女人必须一开始就得强硬，说明白双方的各取所需。
第285章 【调整】
换上比基尼的利智，呼吸都感觉急促了，因为她身上的比基尼，是林荣亨亲自给她穿上的。
林荣亨虽然上手了，但脸上并没有表现出很急色，反正今天也跑步了。
“很有料！手感非常不错！”
“谢..谢！”
搂着利智，来到游艇的二层，四十多米的游艇实在太大了，据说世界只有两艘，一艘是林荣亨定制的这艘，一艘是卡塔尔酋长。
当然，那些将军舰改装成游艇不能算。
来到二层，利智忍不住跑到甲板上，眼里尽是震撼之色。
“好大游艇！好美的景色！”
林荣亨没有去甲板，而是在飞桥上的沙发坐起来，一名年轻的服务员来到林荣亨身边，给桌子上的红酒杯倒上了红酒。
如此豪华的游艇，自然要专门配置佣人，此艘游艇有两名年轻的女服务员，她们接受过厨艺、管家等培训，平常的工作就是打扫游艇上的卫生，林荣亨需要出海时，她们才会当起服务员。
兴奋了一会，利智跑到林荣亨面前说道：“林先生，这里的一切都太漂亮了！这艘游艇得不少钱吧？”
林荣亨拍拍自己旁边的位置，利智心领神会，爽快的坐了下来，紧紧的挨着林荣亨。林荣亨也没有客气，手指轻轻划过她的大腿，脸上却没有表现出LSP模样。
“也就3500万港币而已！”
林荣亨澹澹的一句话，利智却张大了嘴巴，差点让林荣亨把持不住。
“这么贵的游艇啊！”
“恩，定制的游艇比较贵，全世界也就那么一两艘！”
聊了几句，林荣亨又问道：“你擦防晒霜了嘛？”
利智茫然的摇摇头，她根本不懂这些。
“走，跟我去水疗室！”
林荣亨起身，朝着二层水疗室走去。游艇二层虽然没有一层面积大，但也有客厅、餐厅、水疗室、娱乐室、休息室....以及一个大甲板；毕竟这艘游艇有足足47米，属于超级游艇范围，说是海上城堡完全没有问题。
来到水疗室，林荣亨看着水疗床，一个想法很快就诞生了。
“来，躺在这个上面，今天我来帮你擦防晒霜！”
“恩，谢谢林先生！”
利智此时也已经放开了，露出妩媚的笑容。
接下来，活色活香的场面在水疗室上演，虽然有些血腥，但却充满着靡靡之音。
一个小时后，两人来到大浴缸泡澡。
“林先生，我以后就是你的女人了，你可不要抛弃人家！”利智脸伸到林荣亨面前，娇滴滴的说道。
林荣亨莞尔，脸上挂着澹澹的笑意，缓缓的说道：“在我这里，不行那一套，像你这样的女人，我要多少有多少！跟着我呢，我包你荣华富贵！至于抛不抛弃你，就看你本事了！”
利智定住了，没想到林荣亨如此直接，脸上变幻莫测，不知道该怎么回答。
林荣亨则不加理会，自顾自的把玩着36C。
半响，利智才扑到林荣亨怀里，然后说道：“我听你的！”
林荣亨拍拍玉臀，笑着说道：“听我的就对了！”
....
7月份，港府实行金融三级制，加强对财务公司管制。
林荣亨知道，香江的地产形势将发生变化了，将从上涨阶段变成调整阶段。港府实行金融三级制，势必导致财务公司的短期存款大减，而财务公司肯定会收拢信贷。
当月还发生一件事，让林荣亨更加确定，地产调整已经到来。
港府宣布和华夏银行洽商，以10亿港币的价格售出中区美利道停车场（中银大厦地址）；要知道，这幅地皮足足8万平方尺，在同一地段的商业地皮价格已经高达1.6万港币每平方尺以上。
恒大行政总裁吴浩来到林荣亨的办公室，询问道：“老板，九月份，地铁港岛沿线九个站上盖物业权的招标，我们要不要参加？”
吴浩很心动这个项目，虽然非常的冒险，但他觉得恒大地产有实力抵抗像股灾、石油危机的那样的风险，因为恒大地产的负债率太低，现金流太高了。
地铁港岛沿线就是金钟出发，经湾仔、铜锣湾、北角等站的香港岛路线，是香港地铁工程的二段工程；这次招标的一共是九个站，全部标段可以发展成8幢商业大厦和8000个大型住宅单元的私人屋邨。
若是按照当前的地产情况发展，整个工程建筑成本投资约70亿港币，再加上补地费、税费等约50亿港币左右，总计成本约120亿港币；但是按照林荣亨的预估，整个楼面面积可达700万平方尺，总售楼价格预计高达185亿港币。
足足65亿港币的利润！
难怪吴浩心动不已！
不过，有中英谈判这种事情发生，恒大地产完全可以让恒隆、新世界等组成的财团去中标；待中银谈判一开始，地产立马暴跌，银行根本不敢给这个财团贷款。
到时候，自己再以救世主的身份，承接他们手中的发展权，何乐而不为呢？
本来，这几年恒大地产就有点压迫香港一众地产商，大家都觉得恒大地产实在太强大了，所以纷纷互相组建财团去竞标，以增加成功率。
而恒大地产也并不是什么项目都去投的，比如地铁一段（中环到九龙）的站上发展权，恒大地产就只中了中环站和金钟站，因为后续恒大地产压根没有去投。
要知道，旺角站上的商业大厦，足足让恒隆为主的几个财团赚了4.5亿港币，仅一座大厦。
林荣亨斩钉截铁的说道：“我们不参加！地产已经开始调整，这个项目太大了，如果我们投中了，再无精力发展其它项目了。”
吴浩点点头，说道：“恩，我知道了！”
林荣亨又说道：“你去和发展贸易局先接触一下，关于可能要修建的发展贸易中心，我们恒大地产要尽可能的争取。这是香港的公共工程，如果地产商承接下来，可能一分补地费都不用出，就只出个建筑费，就能获得大量的利润，还能收获大量的声誉，这才是我们需要的！”
吴浩惊讶道：“这个还没有影的事吧？再说了，简悦强是麦理浩的心腹，麦理浩明年就要退休了，简悦强应该也不会继续留任吧！”
林荣亨认真的说道：“我自然知道这件事还没有规划，但我们却不能不提前和发展贸易局的关系打好！总之，至少我们要对发展贸易局保持高度的关注，以及表现出支持这种有利于香港发展的公共工程。”
吴浩连忙点点头，说道：“恩，我知道了！”
林荣亨最后说道：“开盘量再降两成，住宅要调整了！而且，我在港府的关系告诉我，中环巴士总站那块‘地王’，明年春天差不多就要开始拍卖了。按照现在的行情，那块地至少在60亿港币以上。届时，由恒大地产和林氏家族合组公司，一定要拍下这块地，我们还没有招聘大厦呢！”
吴浩兴奋起来，恒大地产的商业大厦基本都是二三十层的大厦，最大一幢商业大厦的收租面积也只有40万平方尺，这确实说不过去。新鸿基大厦、合和大厦，那一个不是七八十万平方尺的超高层大厦。
“恩，我知道了！”
第286章 【出海】
8月份，置地和佳宁宣布，以28亿港币购入尖沙咀旅游中心区——美丽华酒店旧翼，计划发展置地广场式的高级商业大厦。
林荣亨听闻，忍不住耸耸肩，这置地确实有点看不清形势。
此时置地做主的是纽壁坚和鲍富达，而怡和内部现在矛盾重重，以纽壁坚为主的管理层和凯瑟克家族正在抢夺权利；凯瑟克家族虽然是怡和家族势力，但股份肯定没有到可以为所欲为程度。
但若是置地在中英谈判时，发展地产失利，那么纽壁坚、鲍富达自然再也斗不过凯瑟克家族了，因为得不到股东的支持。
而纽壁坚和鲍富达这几年为了弥补丢失九龙仓的错失，大举进入地产业，达到了疯狂令人发指的程度；其实也不能怪怡和管理层，毕竟是凯瑟克家族要让怡和向海外发展的，导致控股九龙仓股份太少，才被林荣亨有机可乘。
自1978年开始，置地和远东发展、佳宁、长实、恒隆，包括恒大在内的约30个财团，合作了70个地产项目，投资策略非常冒进。其中有两个大项目，一个是白笔山的大型别墅群项目，光购地费就花了13亿港币，一个是美丽华酒店旧翼，购地费更是高达28亿港币。
不过收益也是非常大的，置地去年盈利也有8亿港币，不过有一笔卖出金门大厦的非经常性盈利。而且，按照今年的形势，置地势必盈利还会增加一点。
置地肯定成不了债王了，交易大厦和港灯都被林荣亨截胡了，避免了他们约80亿港币的债务；就算其它项目多一点，林荣亨估计到1983年时，置地的债务差不多也就80亿港币的样子，也是相当要命的，不将美丽华酒店旧翼项目等几个大型项目停掉，一样会发生大危机。
九龙仓收购战后，恒大地产还和置地合作过地产项目，当时被市民津津乐道。
林荣亨其实也很眼红置地的两个项目，一个是美丽华酒店旧翼，一个是白笔山别墅群；因为自己知道，困难也就那两年时间，然后1985年地产很快就恢复了。
看来，自己得多准备抄底资金了！
此时，林荣亨的家族办公室资金已经全部投资了，其中300亿港币投资在日本的地产和股票，100亿港币投资了美国的股票，20亿港币交给投资管理团队做金融组合投资，10亿港币投资了水泥厂，10亿港币帮林青霞和赵雅之购置产业；这些，总计投资440亿港币。
去年上年在香江购买了40亿港币的物业，在今年上半年已经全部出售，一共获利20亿港币，回笼资金60亿港币。
去年六月份拿出20亿港币杠杆至100亿港币的黄金期货，目前已经获利近60亿港币，如果明年平仓，获利100亿港币，回笼120亿港币不成问题。
几家公司分红钱，虽然都有大几亿港币，但基本都是林荣亨的零花钱，卖超级豪华游艇和私人飞机就花了1.2亿港币；私人飞机是湾流III，预计1983年交货；就算剩下一些，林荣亨也是当压箱底看待。
180亿港币的现金流，足以让林荣亨在这一波地产、股票危机中，吃个大饱了；而且，林荣亨还得收购银行，海外投资等，资金应该不成问题。
.....
超级游艇行驶在大海上，两边还跟着两艘保镖乘坐的小型游艇，足足十来个保镖在两侧护翼，这就是林荣亨的排场。
林荣亨带着家人来到大海上，准备度过一个愉快的周末。
能称得上家人的，只有四位妻子——安琪、安妮、赵雅之、林青霞，以及四人所出的子女，他们才是林氏家族注册的家族成员。
此时，安琪为林荣亨诞下2子1女，安妮为林荣亨诞下2子，赵雅之为林荣亨诞下2子，林青霞为林荣亨诞下1女。
这次出海，并没有将所有子女带到游艇上，留下三位最小的儿子在家，反正他们还小，最主要的是林荣亨从来都有留一手的做事风格。有家族办公室，哪怕林荣亨不在，这个家族也不会受穷。
二层大客厅，林荣亨和家人正在享受美食和美酒，小孩在游艇到处乱跑，不过有女保镖和女保姆照看，无需大人烦恼。
“多么幸福的一家人！”林荣亨感叹道。
虽然自己不敢确定未来四房会不会闹到打官司，但至少现在大家相处的很融洽。
四女相视一笑，算是在行爲上支持了林荣亨的说法。
“来玩纸牌游戏吧！”林荣亨又提议道。
话音刚落，赵雅之就立马说道：“玩可以，但是不准玩赌注，孩子们都在呢！”
林荣亨故作不满道：“要你多嘴，我是那种人嘛？”
四女齐齐点头，脸上带着笑意，好像就在说——你确实是那样荒唐的人！
囧！
林荣亨倒是不担心孩子们的教育问题，虽然说言传身教，但家里的男孩子若是有本事风流，林荣亨也不会干涉，恋爱自由是林荣亨的做事方法。
反正家族有家族办公室存在，再败家也是世界级别的大家族，更何况总有杰出的子孙出现。
纸牌玩的21点，每人先将一张纸牌贴到自己额头上，别人可以，但自己不能看；
然后桌子上翻牌，也留一张自己看，对手不看的纸牌，然后再翻牌；看谁点数大，但又不能超过21点，花牌算1点。
这个游戏不仅要靠运气，还得靠心理战，因为玩家不知道自己额头上的纸牌，但是又能看见对手额头上的纸牌。
在玩牌的过程中，林青霞突然问道：“老公，我最近肚子没有反应，是不是你在外面留情留多了，影响到我怀孕了？”
这很明显是在试探林荣亨，四女都猜测林荣亨在外有人，但林荣亨就是不承认，大家也没有法子；更何况，她们也知道要想林荣亨别玩女人，难度太大了。
自己的男人长得又帅，财富又多，重要的是精力充足，没有弄得满城风流，已经是相当克制了。
林荣亨故意说道：“想我分心，好赢我，没那么容易....我不要牌了！”
大家见林荣亨蒙混过关，顿时也不敢逼迫，万一林荣亨真将女人带回家，大家根本不知道该怎么收场。
毕竟除了安琪有权闹一闹外，其余女人最多也就是离开，但现在孩子都生了，众女也压根没有离开的想法了。
林荣亨赢了之后才说道：“大家不要乱想，我做事有分寸！”言下之意再明白不过，有女人大家也要接受，但自己不会带回家。
将林青霞拉到自己身边，安琪主动让了一个位置。
林荣亨摸摸青霞的肚子，说道：“放心，这个月一定让你怀上！”
林青霞悄悄的凑到林荣亨耳边，说道：“我要男孩子！”
林荣亨顿时在青霞的臀部拍了一记，说道：“男女都一样！”
第287章 【中环地王】
1982年2月12日。
中环‘地王’开标日，很多媒体都蹲守在港府，等待着宣布结果。
早在去年11月份，港府就宣布以公开招标形式，售出中区位于康乐大厦以西一幅面积多达14.4万平方尺‘中环地王’。
这幅地皮原本是港府用来作为中巴及小巴总站，可以说是港岛中环商业核心区中心，是‘地王’中的地王。
这幅地皮在去年被港府宣布招标的时候，很多地产商及专才都预测，这幅地可售出70亿港币的天价。不过，现在地产因为饱和开始下跌，具体拍卖情况犹未可知，想必是不可能达到70亿港币了。
由于是采取的‘招标’形式，而不是拍卖形式，所以所有地产商只需等候港府宣布结果。
恒大地产这次联合恒大置业合组了财团进行投标，股份是五五分。
招标的形式来决定中环地王的归属，无疑最有利的是恒大，因为林荣亨熟知置地前世的标价，所以胜利的希望很大。
去年年底，置地的鲍富达在媒体上预估，这幅地皮的价值在75亿港币以上，想来烟雾弹的成分很大；前世，置地实际是以47.5亿港币的价格投标的。
林荣亨经过多方考虑，让恒大地产以52.5亿港币进行投标，足足比置地高出近5亿港币。
这幅地皮上的建筑物，就是前世着名的交易大厦，一共是三座摩天大厦，建筑面积高达200万平方尺。
恒大地产和林荣亨目前正缺一个标志性地产项目，所以这次颇有些势在必得。
正当林荣亨在办公室沉思的时候，吴浩面带笑容的走了进来，林荣亨脸上也露出会心的笑容。
吴浩进门就说道：“我们中标了，老板！刚刚港府那边传回消息，我们以高于第二名2.3亿港币的微弱优势中标！”
林荣亨暗道好险，没有挨着前世置地的标价出价！
自己不是没有想过以更高的价格去投标，但地产确实已经明显下跌，是个地产商都已经感觉到市场已经在调整，说到底林荣亨还是舍不得多花个10亿港币以上，高出5亿港币已经是底线了。
如果置地中标了，林荣亨一定会很不爽，也许以后会直接收购置地。
林荣亨点点头，说道：“好，我们终于也有一个地标性的建筑了！”
七十年代，合和、新鸿基等地产商，都有招牌大厦；唯独恒大地产项目虽然多，却没有拿得出手的招牌大厦，只是以量取胜。
如今，拿下这副14.4万平方尺的中区地王之后，就该好好的规划！
前世的交易大厦有两幢55层的大厦、一幢33层的大厦，以及一座可与交易广场一二座相连的三层高购物商场，和一个大型公众花园。整个三幢大厦的外形富有动感性和大幅有色玻璃幕墙，令维多利亚海港的景色迥然改观。
当然，这些只能作为参考，具体设计自然是要找世界级的名设计师来完成，待林荣亨首肯后，才能施工。
吴浩又说道：“这个项目已经足够我们声誉大增了！至于发展贸易中心，有意向的地产商不少，看来还需要费一些精力才有机会了！”
林荣亨摆摆手，笑道：“无需担心！我们现在只需向发展贸易局表个态，有意合作而已，不需要将精力花在那上面！我们只需等待一个时机，这个项目将会轻松的归我们！”
中英要谈判香港归属问题，也许不少人有了遇见，但他们却不敢确定这件事的发展方向，以及会给香港带来什么样的后果；很多人都自以为，内地不会收回香港，因为这样的话内地可以更好的利用香港，去连接西方。但这些人怎么也不会想到，主权问题是没有得讨论的。
吴浩一凛，虽然不知道老板说的时机是什么，但他已经感觉到香港的地产要变天了。
好在，恒大地产已经有了抵抗风险的能力。
恒大地产手中的现金差不多有30多亿港币，这还不包括投资黄金期货的那笔资金（现值8.5亿港币）；至于债务，基本上可以忽略不计，毕竟都是正施工地盘上面的贷款，房子卖出去就能还清。
整个交易广场的建筑资金，林荣亨预测需要35亿港币左右，那么交易广场就相当于投资了87亿港币，绝对是香港最大的商业建筑项目。
三月份，交易广场的设计图纸就已经敲定。
原来，自去年下半年开始，恒大地产就已经开始筹备这个项目，当时港府虽然还未宣布招标，但林荣亨已经笃定这副地皮必属于恒大地产。
恒大地产公布总投资约85亿港币的交易广场，算是狠狠的刺激了一下股票和地产，毕竟这个项目太过庞大。
交易广场的建筑费，采用的是组合贷款，由多家银行全额提供，年息12厘，远低于市场的15厘至20厘。
市场确实有20厘的贷款，在地产旺季，一些地产商因为不符合贷款要求，便铤而走险；当然了，银行也是在冒险，谁叫回报高呢！
.....
3月，林荣亨又让家族办公室和恒大地产将手中的黄金期货平仓，一举收获了大量的现金。
此时黄金价格已经跌至320美元每盎司，而林荣亨当初入场的时候，黄金价格足足高达650港币每盎司，做空正好获利一倍。
在花掉26亿港币购地费（五成交易广场股权）后，林荣亨手中还有150多亿港币的现金流，这还不包括自己的私房钱近10亿港币。
此时，林荣亨的产业链里，就还差一家银行了。
虽然中英谈判开始后，香江的银行陆续被港府接管的不少，但林荣亨不是什么银行都看的上的，最钟意的还是一家叫做‘恒隆’的银行。
恒隆银行创办于1935年，是一家历史悠久的华资银行，与恒隆地产（陈启宗）没有关系。1976年，菲律宾福建侨商庄荣坤、庄清泉收购恒隆银行80%的股权。恒隆银行在70年代发展过快，在80年代初的地产大潮中投机过度，一旦遇见中英谈判，绝对逃不脱被接管的命运。
前世，香港政府接管恒隆银行之后，才发现银行亏损高达3.36亿元。其中，高达2.66亿元的款项被公司董事以及关联机构在极少抵押的情况下被一笔笔的借走。银行被接管的导火索，是大来财务欠恒隆银行的一笔高达8亿元的债务被发现，之后，一向支持恒隆银行的渣打银行放弃继续支持而使问题暴露。香港政府为挽救恒隆银行，通过外汇基金向恒隆注入一笔资金，才挽回恒隆银行。
恒隆银行是1983年9月倒闭的，林荣亨决定不要等那么久，待中英谈判后，自己操作一番，提前从庄氏兄弟拿到手。
第288章 【地产暴跌】
银河金融集团。
林荣亨叫来了叶添和，吩咐道：“帮我办一件事！”
叶添和认真的说道：“老板，请吩咐！”
林荣亨点点头，说道：“港澳很多黄金商和珠宝店，都在推行一种‘纸黄金’的投资。我老婆打算拿出500万港币的资金，去投资这种纸黄金。你去帮我去澳门谢利源金铺，进行投资。”
叶添和想都没有想，说道：“恩，我立马去办！”
虽然这笔投资有些莫名其妙，但叶添和才没有心思去管那些，只要按照老板布置任务执行就行。
谢利源金铺创办于清朝同治六年（1867年），70年代，黄金价格大幅上涨，谢利源金铺推出“千足黄金积存计划”：市民可开设黄金账户，按当日金价买卖黄金，推出之后大受香港市民欢迎。
前世，谢利源金铺推出的这种纸黄金，并没有按客户的需求去市场上买卖黄金，也无大量的黄金储备。1982年8月，国际金价大幅上升，每两黄金上涨近1500元。谢利源金铺被迫在市场上补仓，导致资金周转不灵，只好在9月6日倒闭。业内人士估计谢利源金铺，借此吸收资金2000多万元。
谢利源金铺倒闭之后，市场盛传谢利源与恒隆银行关系密切，部分手持谢利源金铺黄金券的投资者到恒隆银行要求兑换现金，遭到拒绝。一时间有关该银行发生支付问题的消息不胫而走，触发了恒隆银行的挤兑风潮。两日之内，被提走的款项接近1亿元。幸而渣打银行和中国银行发表声明，全力支持恒隆银行，挤兑风潮暂时平息。
至于林荣亨的真正用意，其实是一个一箭双凋之计。
首先，自己存一笔500万港币的纸黄金，谢利源金铺如果不去购买真黄金作为储备，倒时候倒闭时，自己可以以最大的债主身份，直接收购这家百年品牌。安氏姐妹旗下正好有个六福珠宝，一直发展缓慢，正好吞并谢利源金铺，补充一下实力。
其次，届时自己也可以托人拿着黄金券，去恒隆银行找点麻烦，加速恒隆银行挤提。后续再将恒隆银行董事违规拿走储户的钱，以及大来财务倒闭后，恒隆银行有8亿港币收不回的消息散播出去。这样一来，恒隆银行必定陷入绝境，到时候不担心庄氏兄弟不低价出售恒隆银行。
银行一到手，林氏财团才算真正的完整了。
....
1982年9月，英首相撒切尔访问华夏，讨论香江的前途问题。
就在香江市民翘首以盼的时候，京城传来中英双方谈判不利的消息，撒切尔甚至在人民大会堂摔了一跤。本来，摔跤对于人来说太正常不过，但在这个时候撒切尔摔跤，又是刚刚走出人民大会堂，就让媒体纷纷有了负面的报道。
本来地价、楼价在去年下半年就开始了调整和下跌，如今遇到中英谈判不利，更是跌势加剧；至年底，地产市道已经完全奔溃。
地产市道奔溃，首当其冲的自然是地价；1982年，香江地价普遍下跌40%至60%不等；跌幅最大的是工业用地和高级住宅用地，九龙湾工业用地的售价，从1980年6月每平方尺360元的最高水平，跌至1982年10月的每平方尺25元，跌幅高达93%，跌速比火箭还快。港岛南湾道一带的高级住宅用地，亦从1980年9月每平方尺1502元的最高水平，跌至1982年12月的540元每平方尺，跌幅为60%。
地价大跌带动楼价、租金大幅下挫，1982年的住宅楼价普遍比高峰时期下跌3成至4成；例如北角住宅楼价就从1981年年底每平方尺1068元，跌至1982年底的每平方尺665元，跌幅38%。
中区甲级写字楼月租，亦从1981年中最高峰的每平方尺28元至30元，跌至1982年底每平方尺21元至24元，跌幅约为20%至25%。
市道低迷，令成交量萎缩，楼宇空置增加。1982年各类契约（包括楼宇及私人土地买卖）登记总数为16.5万宗，总金额为995亿港币，分别比1981年下跌13%和21%。
随着地产市道的崩溃，首当其中的是那些采取冒进投资策略的地产公司，其中包括恒隆、鹰君等新兴地产集团，以及老牌地产公司置地，部分地产公司甚至遭受灭顶之灾，令人瞩目的有嘉年地产、益达投资、佳宁置业等等。
地产危机中，首遭冲击的是地产五虎将之一的恒隆地产，1981年，恒隆牵头的3个财团一举夺得港岛地铁沿线9个地铁站上盖物业的发展权。可惜的是，当时地产已经处于巅峰，随着中英谈判的到来，地产市道急速下跌，恒隆因看错地产循环周期而付出沉重的代价。和1973年股灾前同出一撤，当时的恒隆在地产高峰时期，以1.35亿港币的价格买下旺角的邵氏大厦和新华戏院，冻结了恒隆的绝大数资金，以至于措施了地产抄底。如今同样如此，恒隆已经向港府交纳了四亿港币的挞订，若是拿不出18亿港币的补地费，港府将会没收四亿港币的挞订。
地产危机中，受冲击较大的还有鹰君，鹰君地产于地产、股市巅峰时期急促扩张，分拆富豪酒店，又收购百利保，早已经潜伏下严重危机。富豪酒店主要业务就是发展尖东、机场两间酒店，该两间酒店仅建筑费就需要4.6亿港币。富豪酒店旗下的百利保，更是在地产巅峰时进入地产。
地产危机中，置地亦不好受，仅皇后花园地段项目、美丽华酒店旧翼、白笔山发展计划的三大投资项目，损失就超过30亿元。除了这些大项目外，置地还有独资、合资的共计60多个地产项目，很多都是在地产高峰期进入的。置地的债务已经高达100亿港币，被媒体戏称‘债王’。
老牌地产公司中，遭受打击最惨重的莫如——林荣亨的老对手嘉年地产；嘉年地产衰老的原因最早可以追朔到1972年上市后的投资策略严重失误。1973年3月后，股灾和石油危机接憧而至，嘉年地产当时的策略是将发展重点转向海外，发展马来首都吉隆坡的首邦市项目，结果世界经济倒退，首邦市的销售差强人意，发展计划缓慢，导致嘉年地产盈利连续下跌，在1977年仅有440万纯利。而其它的地产公司纷纷把握地产低潮大量购入土地，待嘉年地产回师香港，已经措施最大良机。而且，由于在1981年和1982年的冒进，以及彭国真在12月底病逝，嘉年地产爆发财务危机，除了清盘，没有任何起死回生的可能。
比嘉年地产倒闭更具震撼性的，是益大集团的破产，益大董事局主席钟正文匆忙逃离香港，留下儿子坐牢。益大出现了问题，那么作为它的亲密伙伴佳宁集团的危机也开始凸显出来。
第289章 【准备抄底】
1982年12月。
林荣亨在恒大地产的会议室里，接待了恒隆地产的陈曾熙、新世界地产的郑裕桐、廖氏企业的廖烈文等人，大家是为港岛沿线九个地铁站上盖物业权的项目问题，而坐在了一起。
此时，以恒隆为首的财团，已经将中区美利道地段的红棉大厦建造完成，正计划展开金钟二段的香山大厦（金钟站，后建奔达中心）。金钟二段站上的发展权占地面积为7万平方尺，由于四周没有建筑物，可建楼面面积非常大，前世正是双子大厦——奔达中心，总楼面面积为105万平方尺；前世奔达中心是80年香港五大建筑之一。
上个月，陈曾熙等人建议港府将补地费从18亿港币价格减至14亿港币，遭到拒绝；在此关键时刻，原已签约向恒隆地产贷款15亿港币的日资银行也临时撤回承诺；哪怕是郑裕彤背后的恒生银行，也拒绝了这个项目的贷款。
港府已经限期28天之内，恒隆财团要完成交纳18.2亿港币，否则将视为恒隆财团违约，取消恒隆后面八个地铁站上的盖物业权，并将恒隆财团的4亿港币定金没收。
而林荣亨见时机成熟，便派人去和恒隆财团接触，表示有意接下这个工程，所以大家坐在了一起。
林荣亨并不会强人所难，毕竟港府收回发展权，在1985年又会重新招标，倒时候谁是恒大的对手呢？
陈曾熙已经走投无路，恒大地产的出现，让他非常欣喜；原本恒隆已经打算退出这个项目，4亿港币的挞订也要不回来了；如今恒大地产有意接手，挞订有意拿回，也算是非常不错的结果了。
陈曾熙是个保守的商人，早已经想通了，唯有郑裕桐最近还在向多家银行寻求帮助，无疑现在没有哪家银行敢给地产公司做长期贷款；谁知道中英谈判要多久，地插低谷要维持多久，会不会发展战争等问题。
林荣亨开口对众人说道：“恒大地产接手这个项目没有问题，大家不用损失挞订资金。”
众人无疑都露出劫后余生的表情！
陈曾熙感谢说道：“恒大地产愿意接手这个项目，避免了我们一笔庞大的资金损失，真的非常感谢林生！”
林荣亨笑着说道：“还真是如此！说实话，这个项目若是你们退出后，倘若以后港府拿出来重新拍卖，恒大地产未必要花如此高昂的代价。当然了，我们其实也并不是做善事，主要是恒大地产和我的家族，不愿意等几年时间而已！”
原来如此，是这位急着盖大厦，当然大家也知道恒大地产确确实实救了大家一次。
郑裕桐试探性的问道：“林生，你觉得中英谈判的结果如何？”
林荣亨和内地政府关系紧密，这些人想套套话，很正常。
林荣亨说道：“郑生也去内地考察过，应该知道内地在开放！所以说，不管是谈判结果如何，其实香江的前途依旧很好的。当然了，谈判需要时间，也许两年，也许三年，总之大家要耐心一点。”
这次中英谈判，林荣亨有一个任务就是——要做稳定香港经济的人，这好比就是一个政治任务。
郑裕桐又说道：“那恒大地产接不接受合资这个项目，我们新世界只需本来的25%股份。”
合作是好事，但这个项目却不适合合作。
林荣亨说道：“这恐怕不行，因为这个项目的大厦，我们打算出租而不是出售；而且，我家族可能买下其中的商业大厦，这样的话，郑生加入进来，会让事情变得太复杂。”
郑裕桐爽快的说道：“我知道了！林生不亏是香江最大的地产大好友，出手都是大手笔！”
林荣亨也回敬道：“新世界项目，亦是香江瞩目的地产项目，郑生不也喜欢大项目么。”
看见林荣亨和郑裕桐互相吹嘘，陈曾熙不由得感叹自己老了，心态也老了，这次受到的打击很大，一想到四亿港币的挞订差点没有了，陈曾熙已经一个月睡不好觉了。
恒大地产这次接手地铁八个站盖物业产权，其实并不是高位接盘。第一个站——金钟二段可能会是高位接盘，但后面的补地费一定是比等港府重新招标，恒大地产再去竞标划算多了。
八个站的补地费是分阶段谈的，明年（1983年）就可以去谈第二个站，一定会优惠不少；依次类推，相当于每个站的补地费，都会比从1985年重新中标更划算，因为时间线提前了两年多。
.....
恒大地产逆市而上，在港岛掀起了一股风浪。
本来，交易中心的项目，恒大地产就相当于要投资40多亿港币（五成股权）；如今地铁二段八个的投资更是高达近百亿港币（包括补地费和建筑费），虽然是分阶段投入，但谁知道地产要跌到什么时候。
恒大地产的会议室，一众高层正在开会，高层多了一个新面孔，那就是霍建宁，他刚刚被林荣亨任命公司董事，勉强跻身于恒大地产高层之列。
恒大地产在支付交易广场地皮费（五成，26亿港币）、地铁二段金钟站补地费18.2亿港币之后，现金流仅剩下8亿港币。
所以，这次的会议主要是讨论如何获得资金，去在这一波行情中抄底。
林荣亨说道：“我会向各家银行游说，争取获得一笔约30亿港币的贷款；若是实际成熟，我们还可以将日本的资产进行套现，回到香港抄底。总之，香江是不可能没有前途的，我们依旧要大肆看好香江的地产业！”
吴浩点点头，说道：“交易中心、奔达中心，已经被我们拿下，现在还有一个发展贸易中心了！不过最近发展贸易局正在更换主脑，只有等新主席上任后，我们才可以表达我们的合作意愿。老板放心，我打听到，原来有意的地产商，纷纷已经打了退堂鼓，我看我们的希望很大。”
林荣亨直接说道：“发展贸易局新主席好像是太古洋行董事邓茹莲，她虽然是个女人，能力却非常不错；而发展贸易中心这样的功绩，正适合新官上任，当然我们也不要过于着急，以免失了先机。”
以前发展贸易局是待价而沽，现在肯定是没有一家像样的地产商愿意和发展贸易局合作，恒大地产如果愿意，一定可以在中英谈判前搞定。
至于郑裕桐的新世界，前世可是在中英谈判后签订的协议，大概率是郑裕桐在1984年上半年就已经开始接触了。
会议室里，大家讨论的很激烈，意见比较一致，那就是明年要抄底地产。
恒大地产虽然现金流也不算多了，但架不住债务只有一成不到，那些银行肯定会考虑这种情况，而贷款给恒大地产。
而恒大地产明年开始，主要的任务还有一个，那就是增加土地储备。
土地储备是一个地产公司的重中之重，真要在地产巅峰去买地再建楼，赚的少不说，还要承担极大的风险。
恒大地产手中三个大商业项目：交易中心、奔达中心、发展贸易局。
而林荣亨个人地产公司——恒大置业，在这次抄底中，也会大举抄底，主要是以商业地产，以及高档别墅、住宅为主。
第290章 【银行银行】
1982年12月底，银河证券。
林荣亨、叶添和、袁天凡正在办公室里，商量着一件大事。
叶添和说道：“恒隆银行经过谢利源金铺倒闭、以及大来财务公司倒闭，存款流失非常严重，若是我们将他们董事会的黑料放出，恒隆银行绝对只有被接管或者被我们收购一途。”
今年9月，谢利源金铺倒闭之后，市场盛传谢利源与恒隆银行关系密切，部分手持谢利源金铺黄金券的投资者到恒隆银行要求兑换现金，遭到拒绝。一时间有关该银行发生支付问题的消息不胫而走，触发了恒隆银行挤兑风潮。两日之内，被提走款项接近1亿元。幸而渣打银行和中国银行发表声明，全力支持恒隆银行，挤兑风潮暂时平息。
然而问题却未平息。2个月之后（1982年11月），大来财务公司因为欠多家银行共计6.5亿港币无法偿还，而被迫清盘。而恒隆两名董事也是大来的董事，因此恒隆银行的清偿能力再次受到质疑。之后市场上多家活跃的财务公司相继倒闭，市场一片风声鹤唳。
趁着这段时间里，林荣亨命人开始调查恒隆银行董事违规‘偷走’储户存款、以及大来财务欠恒隆足足8亿港币的证据。
通过买通大来银行的人，总算拿到了确凿的证据！
想想看，若是将这些证据放在媒体上，恒隆银行怎么不倒闭，哪家银行还敢支持恒隆银行。
大来财务公司倒闭了，那么它欠恒隆的8亿港币的资金，怎么也不可能收回；而恒隆董事又违规借走恒隆银行的存款，没有任何抵押和少量抵押，这显然也是管理层严重的管理失误。
林荣亨点点头，说道：“这个消息一定要匿名向不是我旗下的报社投稿，以免我们被人诟病！”
袁天凡说道：“香江这次恐怕要爆发一场银行大危机，很多银行都会出现致命性的问题！”
林荣亨笑道：“香江的银行就是要来这种优胜劣汰的事情，否则大家都违规操作，将储户钱据为己有，毫无法律可言。若是我们经营银行，首先就是要让银行接受西方银行那一套，家族式管理是绝对不行的。所以，我已经让人从西方聘请专业人才来管理恒隆银行，并且在时机成熟，我会让花旗入股恒隆银行。”
叶添和和袁天凡不由得佩服林荣亨的勇气和魄力，更加看好银行金融集团的未来。
在过去的几年，银河金融集团发展迅速，特别是在投资领域，取得了很大的成功，主要原因来自林荣亨的大局把握。
而袁天凡负责的财务公司这一块，也做了很多大项目，比如协助小米电子上市、收购RCA显像管业务等多个大型项目；不仅如此，除了林荣亨旗下的商业操作外，银河财务也接了不少外面的商业活动，打下了一个很好的口碑。
......
1983年元旦过后，一家媒体披露已经倒闭的大来财务公司，足足欠下恒隆银行八亿港币，一时间激起滔天巨浪。
恒隆银行才多大的规模，如今产生八亿港币的坏账，那么恒隆银行绝对经营有非常大的问题。
与此同时，又有媒体报道恒隆银行的董事，在不用抵押和少量抵押的情况下，大举借走了恒隆银行的存款。
种种不利的消息接憧而至，一时间恒隆银行发生了严重的挤提事件。
....
恒隆银行，庄氏兄弟在办公室如临大敌。
老大庄荣坤在办公室来回踱步，老二庄清泉虽然坐在沙发上，但眼睛一直跟着老大转。
庄荣坤停下脚步，说道：“不行，这样下去恒隆银行肯定要倒闭，我们必须去寻求大银行的资产！渣打银行一直是我们的支持者，我开一张支票去渣打银行提取一些现金，争取缓解我们现金压力。”
所谓支票，和银行拆借差不多！
庄清泉也点点头，说道：“我们还要召开新闻发布会，驳斥世面上的谣言，还要起诉那两家报社！”
两人商量了半天，其实已经是心惊胆战，因为世面上的‘谣言’，就是真的。
.....
恒隆银行的一张支票，遭到渣打银行的拒付的消息，在港岛市面传开。
一向支持恒隆银行的渣打银行，放弃继续支持恒隆银行，无异于证实了恒隆银行存在着严重问题。
银河金融集团一直盯着事情的发展，为了不给人留下把柄，大家保持着足够的耐心，等待着恒隆银行濒临倒闭，但港府还没有决定接管的时机。
很快，时机到来。
银河金融集团向庄氏兄弟抛出了橄榄枝，表示有意接手恒隆银行。
庄氏兄弟在没有任何办法的情况下，终于来到了银河金融集团总部。
会议室里。
林荣亨看着已经憔悴不已的庄氏兄弟，并没有感觉到可怜，香江的银行为什么屡次发生挤提事件，最大的原因就是经营不符世界银行条例。在地产高潮时，这些银行的老板、董事，纷纷拿着储户的钱去炒楼、炒地皮，获得大量利润的同时，却将风险转嫁给储户。
庄荣坤侥幸的说道：“我们恒隆银行欢迎林先生入股，恒隆银行愿意出售给贵方三成股权！”他的想法很简单，三成股权哪怕是卖便宜一点，但恒隆银行可以大做文章，向市民宣布香江最有钱的人加盟恒隆银行，大家还担心存款安全吗？
林荣亨笑着说道：“两位庄生，市面上披露恒隆银行有八亿港币的坏账，我相信并不是空穴来风。我就实话直说了，我们虽然不知道恒隆银行的具体情况，但是知道恒隆一定存在着很大的问题。而且，恒隆银行已经进入被港府接管的倒计时，到时候，两位将一分得不到，而且还会被港府限制行动。”
庄氏兄弟大俱，因为林荣亨说的是事实，很快两人就不再报希望了，眼前那么精明的人，怎么可能同意两人的美好愿望。
庄清泉面带不甘心的说道：“林先生打算花多少钱收购恒隆银行？”
叶添和在一旁说道：“我们需要拍团队进驻恒隆银行，翻阅你们所有的账务来往！”
要是不查清恒隆银行的财务，万一亏损高达10亿港币以上，那这笔生意林荣亨亏大发了。
若是亏损几亿港币，倒不是问题，因为林荣亨知道，恒隆银行的坏账至少可以收回5亿港币左右，只是需要花费一些精力而已。
庄荣坤第一反应就是拒绝，立马说道：“这不行！”
林荣亨坚决的说道：“那两位请回吧！我们不看到恒隆银行的全部财务往来，是不会收购贵行的！最后，我奉劝两位，别抱有幻想了。”
庄氏兄弟一时间犹豫起来，事实确实摆在了他们面前，恒隆银行倒闭只是时间问题，两人也一分钱拿不到，还得背上官司。
最后，庄荣坤试探的问道：“假如恒隆银行亏损几亿港币，贵方打算怎么收购？”
林荣亨直接说道：“亏损5亿港币以下，我出资1亿港币收购全部股份，恒隆银行的债务、坏账等，都由我来负责；如果亏损5亿港币以上，我只能看具体情况而定，总之我们查看贵行的财务往来后，如果交易不成，是不会对外宣传的。而且，如果你们同意，我们必须马上进驻恒隆银行，哪怕是连夜也要将恒隆的财务情况审核完毕。恒隆银行已经拖不起了！”
听完林荣亨的话，庄氏兄弟对视了一眼，一亿港币他们感觉很满意了，总比一分拿不到的好。
“好！”
第291章 【惨事】
1983年1月8日，上午。
银河金融集团和恒隆银行召开新闻发布会，宣布由银河金融集团全资接手恒隆银行，并向恒隆银行注资5亿港币的现金。
与此同时，银河金融集团的管理层也开始入主恒隆银行，里面还有几位林荣亨从海外聘请的银行精英，担任恒隆银行的顾问和董事等职位；当然了，恒隆银行主体管理层，还是华人，毕竟主要业务是在华人区。
......
阿雷是香港芸芸众生的一员，一个再普通不过的上班族，工厂上班每月有2000港币的工资，加上妻子每月也有1500港币的工资，全家每月收入3500港币；
家里老人帮衬着带带小孩，送送孩子读书，一家人每月省吃俭用可以存个2000港币；
自结婚以来，阿雷一家存了10万港币，本来是打算换个大房子的，一家人可以不挤在400平方尺小房子里；
但前几年房价涨实在太高，以至于阿雷没舍得下手；
毕竟400平方尺的房子换到600平方尺的房子，哪怕是中低档住宅，预计还需要多花15万港币左右；
如果贷款，需要的更多！
所以，作为普通市民，很难做出这种决定！
一年多前，恰逢恒隆银行推出高息存款，年息可达7%，比其他银行足足高了2个点；
阿雷毫不犹豫的选择了存定期，而且存的是两年定期。
赚点利息，这就是普通人的唯一投资手段了！
可是挨千刀的，如今居然碰上了银行挤提事件，而且还是自己所存的银行；
阿雷听闻这个消息后，立马向工厂请假，连夜来到恒隆银行排队；
这一排，就是2天一夜了；
不过，总算快轮到自己了！
不一会，阿雷的妻子阿红提着一些点心找到他；
虽然心痛涨幅憔悴的样子，但一想到10万存款有可能没了，阿红心态又坚决了起来。
“阿雷，吃点东西！”
“不吃了，没看快轮到我了嘛！”
看到队伍前面还有七八个人的样子，阿红顿时开心起来。
“那我等你取完了再说！”
阿雷心不在焉的点点头，眼神直直的看着队伍前方；
此时如果有人敢插队，自己能和他拼命！
不一会，终于轮到阿雷了；
阿雷迫不及待的坐在位置上，递上存单，说道：“里面的钱，我要全部取了！”
营业员无奈的挤出一丝笑容，这是这些天听到的最多的一句话。
营业员只得按照上面的吩咐，动作放慢，拖延一下时间；
阿雷也不敢发火，万一不给自己取了怎么办，再说现在都坐在这里，总能取得上。
“雷先生，你这个是两年的定期，还有三个月就到期了！你要是现在取掉，可就损失了14500港币了，多可惜！”
“没事，我要全部取掉，我有急事！”
阿雷其实已经心痛的不能呼吸了，接近1.5万港币啊！
这可是自己8个月工资了！
“急需用钱可以先找亲朋好友借一下嘛！你放心啦，我们这里的存款充足，大家都是听外面的谣言........”
“小姐，你快取给我吧！我父亲还躺在医院等救命呢..........”
营业员没法，再说目的已经达到，每个人浪费一些时间，也算是给公司一点时间了！
“好吧！我马上给你清点，你稍等！”
十分钟后，阿雷总算拿着10万港币的存款，心情高兴的快步走向门口！
“阿红，我取到钱了！太好了！”
“真的，太好了！”
夫妻俩差点相拥而泣，幸福的落泪！
突然，两人听到一个很大的声音，是用喇叭喊出来的；
“各位市民！告诉你们一个好消息，恒隆银行已经被银河金融集团全资收购，银河金融集团已经向恒隆银行注资五亿港币应对当前的情况。银河金融集团是林荣亨先生旗下的产业，大家对林荣亨先生不会陌生吧！银河金融集团承诺恒隆银行的责任，就是自己的责任。总之，你们不用担心存款取不上了！现在，运钞车已经在路上了，即将抵达这里。”
平地惊雷！
排队的人纷纷看向声音的来源，是一群恒隆银行的管理层；
有人迫不及待的问道：“是林荣亨先生的银河金融集团，收购了恒隆银行吗？”
管理层拿起喇叭大声的说道：“是的！林荣亨先生已经表态，从今天开始无限量提供恒隆银行资金，直到解决这次事件。市民们，如果你们是定期存款，希望你们能谨慎决定，因为你们的一个决定，很有可能会造成自己的利息损失。”
听到林荣亨，很多市民就感觉松了一口气，这位大亨这些年随便出手都是几亿港币的大项目，其旗下公司的综合实力，更是超过了汇丰银行。
“我的利息啊！”阿雷大声叫了起来，接着一个大男人既然哭了起来。
阿红也在一旁目瞪口呆，转而抽泣起来。
一群排队的人，纷纷看向这两口子，并前后左右讨论起来。
“怎么回事？这不是好事吗？”
“好什么！这两口子手上拎着的是刚取的钱，那肯定是存的定期，而且是刚到期的定期。定期存款提前取出，是没有利息的！”
“啊！我不要排队了，我不取钱了！”
“看看再说，等会运钞车来了，我再走！”
......
事件很快平息下来。
本来，恒隆银行的挤提事件发生，导致其他一些信誉不佳的银行也纷纷发生挤提，港府已经准备动手，毕竟上次发生挤提事件，港府反应太慢，被香港市民诟病。
如今有人接手恒隆银行，而且是一位大财主，将这次风波摆平，港府也乐意看到。
.....
汇丰银行。
沉弼对助手说道：“这位野心不小啊！他的产业已经遍布工业、科技、金融、地产等，规模程度已经超过了汇丰银行。”
助手说道：“金融的话，银河金融集团很难走出香港吧！”
沉弼摇摇头，说道：“据我所知，银河金融集团旗下的投资银行（证券），这些年在海外投资获利很庞大。商业银行他们也许没有办法发展巨大，但他们投资银行一定是非常厉害的，因为我了解林荣亨这个人，他具备一流的投资能力.....”
助手不由得认真起来，自己的BOSS可是很少如此推崇一个人。
林荣亨此时还是汇丰银行董事，不过拥有了自己的银行后，显然要准备辞职了。
第292章 【善美电脑】
温哥华。
布丽杜径的一幢别墅里，林青霞像小姑娘一样，在别墅欢喜雀跃。
这幢别墅在1981年已经购买，物业花了390万加元（约2300万港币），其后又在装修上面花了百万加元，总计投资了500万加元，占地面积、装修豪华都是温哥华少有超级别墅。
将别墅每一个角落都欣赏一遍后，林青霞扑到林荣亨怀里，脸上洋溢着幸福的笑容。
“我喜欢温哥华，也喜欢这幢别墅！”
林荣亨搂着林青霞，看着这张美丽而英气的面孔，一股征服感油然而生。
“你可要想好了！要是以后常住加拿大，两个小孩肯定是要在这边读书的。而我，一年只能保证来加拿大六次左右，当然寒暑假你可以带孩子回香港，和我们大家团聚。”
林青霞已经移民加拿大，她和林荣生所出的一女一儿也是加拿大籍，但若是她不想居住加拿大，其实也可以在香港常住的，反正也没有任何影响。
林青霞依偎在林荣亨怀里，认真的说道：“我已经想好了，将来就在加拿大生活、发展。至于拍电影，你帮我做决定，我知道你喜欢那个调调。”
林荣亨顿时露出LSP的表情，说实话，角色扮演游戏真的很能让男人享受到极致。
“那好吧！这几年，你和孩子们还是在香港生活和读书，可以抽空在这边度度假、适应一下。等我们的儿子读小学时，你们再来温哥华生活。以后我每年来看你们六次以上，并在寒暑假把你们接到香港。”
两人的儿子在去年秋天出生，大女儿已经四岁多了。
林青霞对于这个安排并无异议，不过还是提醒道：“平常我也可以来香港看你，你也要抽出时间陪我！”
林荣亨欣然答应，所谓的陪，不过是几个女人居住在一起而已。
林荣亨的这种安排，和前世的赌王如出一辙，蓝琼缨就是移民温哥华，赌王每年至少六次飞往加国与妻儿团聚。
至于林青霞在这边的人际关系，其实只要有钱、有事业，人际关系很容易就建立起来；再说她的哥哥妹妹以后都会移民美国，相隔不远，对于有私人飞机的她来说。
这次两人来温哥华，两个小孩子都没有带，算是过两人的二人世界；整个别墅占地面积1500平米，有宽敞的院子和一个大泳池，别墅内部也是异常的宽敞。别墅建在半山区，山下面是一条通往大海的湖泊，并建有游艇码头。
所以，林荣亨安心的在别墅度了一个周末，礼拜一带着林青霞前往家族办公室温哥华驻点，听取这边职员的汇报。
当前，林青霞旗下的产业有两幢豪华酒店，分别是多伦多希尔顿酒店和温哥华威斯丁酒店，这两幢酒店目前每年的盈利已经涨至4000万港币，原本需要20年回本，现在只需15年回本；而且潜力远没有用完，很明显还会增长。
林青霞旗下还有多伦多的一幢商业大厦产权，总投资为2.5亿港币，目前已经投入营运，年租金可达1800万港币。
论回报率，加拿大和香江压根不能比，但胜在也很稳定，所以适当的投资还是可以的。
在家族办公室的办事处，林荣亨和林青霞听取了这边家族办公室的职员汇报。
林青霞有两个投资顾问团队，一个是属于她私人团队，目前主要负责加拿大的资产管理；一个是家族办公室的办事处，这个办事处负责整个加拿大的投资项目和投资环境等。
这边的负责人约瑟递给两人一份资料，并汇报道：“温哥华的海港假日酒店已经营业十五年，一共是七层楼，拥有36间套房以及260个客房.....如果我们收购下来，完全可以满足老板您的要求，进行全面装修成一间具有东方色彩的酒店....设立商务会所以及大班厅，可供行政人员和商界人士应酬用途。”
酒店虽然尚未收购下来，但家族办公室已经将收购下来的改造方桉初步规划出来，正是按照林荣亨的意愿——东方色彩的酒店。
前面收购的两家加拿大五星级酒店，管理权都在别人手里，再加上本身都是世界品牌，不需要林荣亨去干涉什么；但林荣亨考虑到温哥华越来越多的华人，那么一幢东方色彩的酒店自然也非常有市场，很快外国人也想想体验异域风情。
林荣亨认真的看完计划书后，对身边的林青霞说道：“怎么样？”
林青霞那里懂那么多，只感觉方桉特别诱人，更何况这个男人已经说了，这是奖励自己为他生儿子的。不仅仅如此，这个男人还说过，以后要让自己入股石油公司和在温哥华做大项目，都会有自己的份。
“挺好的！”
林荣亨莞尔，笑着说道：“这家酒店是我们自己的管理团队，到时候你就是他们的董事长，可以学点管理知识。当然了，主要经营还是由总裁领衔的管理团队，无需什么事你都要亲力亲为。”
林青霞跃跃欲试的点点头。
林荣亨对约瑟说道：“那就去收购吧！后续就交给你们和如家酒店管理团队了。”
一件事情搞定之后，林荣亨又布置了新任务。
“听说多伦多有为华人‘电脑狂’——丁为，注册了一家叫做善美电脑的小型公司，你们去调查一下他和他的公司。若是值得投资，我打算入股他的公司。”
约瑟领命，他知道林荣亨旗下有一家世界级的科技公司——小米电子，最近正是风头正劲，研发的游戏主机，在美国发生雅达利崩盘之后，完美的衔接上去，在全世界的电子游戏领域都非常具有影响力。
小米电子若是进入电脑领域，虽然很容易，但是很难打开销路，毕竟核心零部件都在西方手中；如果仅靠组装，根本没有利润，也竞争不过美国的电脑商。
林荣亨并不看好善美电脑的未来，但不代表善美电脑没有辉煌过，八十年代后期，善美收购世界最出名的胜家缝纫机，利用胜家的全球的销售网，再利用大陆廉价的劳动力和资源生产他的产品，一度将大陆生产的杂牌产品远销100多个国家。
这笔投资，林荣亨打算在高峰时期套现，绝对获利不菲，可以作为小米电子和林青霞个人的一项投资。
第293章 【私人飞机】（新书求关注！）
明天，林荣亨就要从温哥华出发，飞往美国，而林青霞则回香港。
两人在一楼的餐厅用完晚餐，便迫不及待的来到二楼，紧紧拥在一起。
林青霞异常主动，直接掌握住林荣亨的命脉，面目含春的说道：“臭男人，是不是去泡妞，带上我不方便！”
这个男人风流已经不是什么秘密，但自己已经深陷他为自己编织未来，也早已经接受这个事实；再说了，这个男人精力充足，一个女人很难承受他的爱。
在这一瞬间，林荣亨看见了前世的一幕——神龙教主龙儿的风情万种。
“青霞，你真美！”
千言万语不如一句夸奖林青霞的美貌，这女人果然被林荣亨弄的神魂颠倒，然后主动的蹲了下去。林荣亨嘴角泛起邪魅笑容，这次还真是去泡妞，去泡一个洋妞。
林荣亨享受着人间最大乐趣，突然一个想法出现，脱离温软的包围，来到落地窗前，拉开了窗帘。
“要死啦！还不赶紧拉下！”
传来美女娇嗲的声音。
林荣亨头也不回的说道：“这是蓝色的幕墙玻璃，里面看得到外面，但外面看不见里面；而且，你看窗外，景色非常迷人！”
窗户外，不少别墅灯火通亮，由于这里的地势属于小山坡，所以显得非常有层次感；而不远处，是一个美丽的湖泊，夜晚也有游艇在湖里游玩。
林青霞来到窗户前，也被眼前的景色迷住了。
林荣亨缓缓的来到她的背后，双手环抱住这个女人。
“身材保持得真好！”
“作为你的女人，我能不注意这些吗？”
两人的身边，很快温度直线上升。
......
第二天，林荣亨从温哥华乘坐飞机，先是抵达纽约，然后再转机来到左治亚州。
湾流宇航公司的副总裁鲍尔森和林荣亨的家办职员，来到机场接机，一行人直接来到湾流宇航公司的工厂。
很快，林荣亨就见到了自己的湾流III私人飞机，就连飞行员和空姐都已经到位。
林荣亨望着自己的湾流III专机，就像一个拿到玩具的孩童，脸上笑容灿烂。
湾流III飞机机身长25.3米，机高7.4米，翼展23.7米，可以搭乘23人（包括机组），最大飞行距离6700公里。
鲍尔森在一旁说道：“林先生，进去参观参观，我们严格按照你的要求，合理的布局了内饰，相信你一定会很喜欢的。”
林荣亨点点头，一马当先的登上机梯。
其实，林荣亨就算是买一架波音747改装成私人飞机，也丝毫没有压力；不过林荣亨觉得那样似乎太高调了，再过几年可以考虑。
湾流III私人飞机有个缺点，那就是航程只有6700公里，如果要从美国飞回香港，就需要中途停靠；当然了，这也不算什么大问题。
走进内部，空间没有想象中的大，但是利用的很合理；内部首先是一个八人商务座区域，然后再是一个沙发区域，两个大沙发位列两边，晚上可以拉伸当成两张单人床；接下就是餐厅，可以容纳六人进餐的餐厅；后面就是一些功能室比如小厨房和卫生间。
整个内饰非常的豪华，毕竟这家飞机足足花了林荣亨8000多万港币，在这个时代还是比较贵的。
参观完自己的私人飞机后，林荣亨满意的说道：“鲍尔森总裁，我非常满意贵公司的产品，后续我会让我的家族办公室，再和贵公司订购两架湾流III。”
鲍尔森大喜过望，果然这位是个大主顾。
林荣亨打算再买两架飞机，一架作为家族成员使用，一架作为自己的家族办公室高管们使用。
参观完毕后，林荣亨又接见了三位飞行员和四名空姐，这家飞机是挂靠在香港国泰航空旗下，但飞行员和四名空姐则是由家族办公室亲自招聘的。飞行员是欧美白人，四名空姐则是亚洲人，有日本的，有香港的，俱都会说英语。
飞机交付的交接仪式完成后，林荣亨就乘坐私人飞机，前往欧洲。
旅途漫漫，看着四名漂亮的空姐，林荣亨倒觉得很不错的旅程。
当然了，具体想法肯定是没有的，毕竟真要搞了空姐，这个机组就有点乱套了。
兔子不吃窝边草，也是有一定的道理的。
.....
意大利佩鲁贾市，位于意大利中部城市，离罗马比较近。
林荣亨这次来这座城市的目的很简单，那就是要包养地球球花——莫妮卡，这是林荣亨第一次泡洋妞，所以也没有好展示的，唯有多财多亿示人。
为此，林荣亨在2年前就安排家族办公室进驻米兰，主要从事投资奢侈品牌，米兰是几乎世界半数奢侈品牌的诞生地，是阿玛尼、范思哲、芬迪、普拉达、古驰、华伦天奴、杜嘉班纳等意大利时尚品牌的总部。
家族办公室投资这些品牌，当然仅仅是风险投资而已，此时这些品牌还没有达到后世的高度，投资一点股份，毫无问题，反正也不参加管理。
不仅如此，安氏姐妹旗下的服装品牌——优衣库，也在米兰成立了工作室，利用意大利的资源和设计师来发展优衣库。
优衣库的定位就是快销服装品牌，设计款式基本都是山寨欧美设计师的作品，以后也是这个策略；就算有人告侵权，也丝毫不影响这个策略的成功。
赔钱能赔多少钱，省下的设计费，以及打开的销量，足以让优衣库赚几十倍。优衣库一直以来，林荣亨都有参与策略规划，将前世的优衣库经营策略直接拿来用。
林荣亨来到佩鲁贾市后，入住了当地最豪华的酒店，等待着这边的人安排和莫妮卡会面。此时的莫妮卡是佩鲁贾大学的大一学生，林荣亨半年前安排了一位女性优衣库设计师去接近她，以拍摄一些服装广告为诱饵，并建立了一个合作的关系。
以林荣亨的身份，自然不需要去校门口蹲守，去认识未来的球花；左右不过是一句话的事情，自然有人替自己跑腿。
－－－－－－题外话－－－－－－
新书：重生之电子强国
1990年，张向东踏上南下的火车，来到山中市。
他的第一站是当时还叫‘日华’的电子厂，也就是后来鼎鼎有名的小霸王。
他是阿段最得意的弟子，亦是阿段最大的竞争对手；
他是华夏电子产业的擎天柱，亦是世界电子巨头的掌门人。
学习机、VCD影碟机、U盘、MP3......无数经典的产品从他手里诞生；
半导体、液晶显示屏、锂电池.....电子产业链齐头并进；
从九十年代初期开始，将产品利润最大化的投入研发、生产，日积月累必有回报，成就世界级电子巨头。
第294章 【球花】
在职员的安排下，林荣亨总算和莫妮卡在酒店餐厅会面。
望着18岁的莫妮卡，林荣亨短暂的失神，这个女人完全是美丽到50多岁，她有一张人神共愤，让男人看后便血脉贲张的脸及性感的身材。
莫妮卡看着这个亚洲人面孔，不由得有些茫然，心里问道——为什么是一个亚洲人找自己？
在半年前，一位女性服装设计师找到自己，她告诉自己她需要一个模特，工作很轻松，就是利用周末拍一些新款衣服；莫妮卡当时就答应了下来，因为她需要筹措学费，去完成自己的大学课程。
一来二去，莫妮卡和设计师也熟悉了，所以这次设计师说她工作室的老板想见见自己，莫妮卡便没有多想，欣然赴约。
只是太意外了，不仅是一位男性老板，而且还是一个亚洲人！
林荣亨短暂的失神，便反应过来，伸出右手，并笑着说道：“莫妮卡小姐，我叫做林荣亨，你可以叫我‘林’，是和你合作的工作室老板，希望你不要介意和我吃顿饭！”
林荣亨说的意大利语，为了这次泡妞，林荣亨已经学习了一年意大利语，因为有专门的意大利语老师，再加上头脑确实很聪明，所以已经可以做到和意大利人沟通交流了。
莫妮卡礼貌性的伸出手，听到林荣亨说意大利语，第一反应就是林荣亨是个移民。再看了看周围环境，都是白人同胞，便放下心来。
“林先生，你好！不知道你约我，有什么事情要谈吗？”
自然是要泡你，林荣亨心里想到。
林荣亨却没有直接回答莫妮卡问题，而是大概介绍一下自己：“莫妮卡小姐，请允许我再隆重的自我介绍一下！我是一位来自华夏香港的商人，我旗下有很多家公司，在世界上有点名气的公司有小米电子，像随身听、掌上游戏机、游戏手表.....都是我们公司发明的。除了这家公司外，我还有一家大型地产公司、传媒公司、金融集团.....总之，我是一位有实力的世界级富豪。”
简单粗暴的介绍了一下自己，林荣亨观察了一下莫妮卡的表情，果然有些变色和被吸引。
莫妮卡更好奇了，这样一位富翁找上自己，到底是为何事？
“林先生，你找我的原因是？”
林荣亨笑着说道：“偶然间，我看到你的海报，立马惊为天人，我觉得自己应该来意大利认识一下你，为此我特意学了意大利语！不过你不要担心，我是一个有身份的人，不会打扰到你，只是希望我们交个朋友！”
再有钱也不能一开始就表现出过大的欲望，所以林荣亨循环渐进。
听到林荣亨的夸奖，莫妮卡很受用，虽然还有一丝丝防备。
“谢谢林先生的称赞！”
聊了几句，林荣亨再次不经意的炫耀道：“莫妮卡小姐，明天米兰有场时装走秀，我喜欢能邀请你，乘坐我的私人飞机一同前往观看。”
明天是周末，大学肯定放假。
莫妮卡闻言，脑海里有两个词在回荡——私人飞机、米兰时装秀，一时间有些犹豫。
林荣亨进一步说道：“我觉得你应该接触一下那些时装走秀，这样更能拓展自己的业务爱好！”
莫妮卡心动，并答应了林荣亨的邀请。
用餐期间，林荣亨都表现得非常绅士，这让莫妮卡好感大增。
特别是林荣亨表示自己会五国语言的时候，莫妮卡更是觉得林荣亨博学多才，其实她不知道，这些不过是林荣亨经商需要学的。
第一次约会，林荣亨并没有攻击性，但总是不经意间表露自己的强大的实力；比如用餐的豪华规格、保镖的数量、乘坐的豪华汽车等，无一不是展现财富的机会。
虽然展示出自己的财富，但林荣亨却不会送给莫妮卡什么。
富豪泡妞，在没有得到之前，一般不会送珍贵礼物，以免女人收了东西，就不认人；当然，如果是上了床之后，那就要表现大方一点，陆陆续续送出礼物，否则让女人看不到希望，别人也会离开。
.....
第二天，两辆奔驰车来到佩鲁贾大学校门口，很快林荣亨便看见莫妮卡。
什么叫做好身材？
那就是脸蛋必须瘦，和身材形成强烈的反差，莫妮卡无疑就是这样的女孩，身高一米七多，大长腿的上面是宽宽的胯，再上面的腰肢又比较圆润但却不胖，D级凶兆显然是天生的，脸蛋也是倾国倾城级别。
莫妮卡是林荣亨喜欢的那种‘大码’美女，安琪的身材也许和她有的一拼，但脸蛋稍稍差了一些；再加上林荣亨从来没有吃过西餐，对于异域风情的美女抵抗力很弱。
林荣亨捧着一束玫瑰花，送给了迎面而来的莫妮卡。
“送给魅力的莫妮卡小姐！”
“谢谢！”
莫妮卡脸上澹澹的笑容，显然很从容，通过昨天的交谈，她觉得自己多多少少了解了林荣亨，这个男人就算对自己有想法，也不会对自己乱来的。
坐进汽车后，林荣亨闻到一股香水味，欧美女人果然喜欢喷香水。
莫妮卡主动问道：“林，你昨天晚上在我们意大利睡的好吗？”
林荣亨笑着说道：“我一年四季经常去很多国家出差，适应能力非常的强；不过昨天晚上有些意外，有些辗转反侧的睡不着。当时我心想，意大利是一个美丽的国家，我一定不是因为水土不服。后来我才知道，我为什么有些失眠！”
说完，林荣亨看着莫妮卡。
莫妮卡毕竟只有18岁，见林荣亨投来眼神，立马好奇的问道：“为什么？你入住的哪家酒店，差不多是我们这里最好的酒店了，莫非他们服务不好？”
林荣亨笑着摇摇头，说道：“哪家酒店很好，服务也很好！我睡不着的原因是，今天能和美丽的莫妮卡一起去米兰看秀，这是一件很荣幸而让人激动的事情。”
欧美女人一样会害羞，莫妮卡移开和林荣亨对视的眼神，害羞的说道：“林先生，你真会哄女孩，身边一定不缺美丽的女孩子吧？”
林荣亨笑着说道：“应该还好，但肯定没有你的追求者多！”
......
新书：重生之电子强国
1990年，张向东踏上南下的火车，来到山中市。
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第295章 【生意经】
林荣亨相信一件事，女孩都喜欢铜臭味的男人，哪怕是地球球花也一样。
莫妮卡自上了林荣亨的私人飞机后，震撼的表情就没有怎么停过，内部装饰太豪华了。
为了这次装逼，林荣亨私人飞机花不少钱和精力申请航线，当然，这些是不需要自己操心，有团队在处理这些小事。
“莫妮卡，我们一起吃个早餐吧！”林荣亨做出邀请状，莫妮卡欣然前往。
很快，空姐端上了从酒店定做的早餐，并开了一瓶波尔多酒庄的高档红酒。
高端！
高档的环境、高端的食材、高端的服务，无一不将气氛渲染出皇室、贵族的格局。
一个18岁的普通家庭女孩，怎么抵挡得住这种诱惑，莫妮卡也就享受其中。
乘坐私人飞机、看米兰最着名的走秀，入住最豪华的酒店.....两天时间里，林荣亨带给了莫妮卡不一样的享受。
第二天傍晚，两人乘坐私人飞机回到佩鲁贾，并在酒店用餐。
“你明天要回香港了啊？”莫妮卡听闻林荣亨要离开意大利，眼里的露出一丝不舍。
“恩，有很多工作需要处理，下次我再来看你！”林荣亨温柔的说道，此时林荣亨并没有表达爱意，是以朋友的身份和莫妮卡相处。
不是莫妮卡有多高贵，而是林荣亨打算慢慢让这个女人陷入自己的金钱攻势；当然了，这个金钱攻势并不是直接送她钱和礼物，而是带她享受奢侈的生活。
这种就相当于吊着莫妮卡，她一旦陷入奢侈生活后，那么必定要紧紧依靠林荣亨。
这顿晚餐，莫妮卡喝了少许红酒，看得出来她已经放下了全部戒心。
将莫妮卡送回学校，要下车的时候，让林荣亨意外的事情发生了，莫妮卡居然主动亲吻了林荣亨。虽然是蜻蜓点水，但林荣亨还是忍不住小心的抿抿嘴唇。
“哼！你处心积虑的接近我，却不向我表白，就想一走了之！”小女孩故意发小脾气，模样格外好看。
林荣亨嘴上挂着澹澹的笑意，然后从车上拿出一个首饰盒。
“莫妮卡小姐，请你接受我的道歉，并做我的女朋友吧！”林荣亨一边说道，一边打开首饰盒，里面是一条宝石项链。
莫妮卡轻轻的点点头，其实她自己也不知道怎么回事，感觉自己好喜欢和这个男人在一起；这个男人非常的风趣，懂好多，和他一交谈，就感觉自己是井底之蛙。
林荣亨给莫妮卡带上了自己备着的项链，又忍不住对着莫妮卡性感的嘴唇亲上去，这次时间长很多。
林荣亨有些遗憾的回到香港，因为自己没有趁热打铁，将莫妮卡哄上床再离开；这个时代也没有先进的通信手段，谁知道下个月见到莫妮卡，会不会又要重新开始，或者说别人移情别恋。但不管这么说，林荣亨是不可能过于沉迷其中，找莫妮卡不过是圆梦，自己要真是喜欢洋马，在香江就能轻轻松松搞很多个。
事业为重，这是林荣亨做人的原则。
......
回到香港已经是三月初，又到了一年一度的春天。
林荣亨的私人飞机缓缓停到启德机场的机库，相信不久就会被媒体报道出来，香江有私人飞机的，恐怕还只有林荣亨一人。
其实，此时的林荣亨，拥有的‘智谋团’已经多达百人，旗下的产业已经不需要多少精力了，主要还是抓大方向。
而且，林荣亨的核心资产是恒大系和家族办公室，这两个也是最轻松管理的；比如说恒大地产，包括和记黄埔，由于很多投资和方向，前辈李超人已经给自己做了实践，所以很多项目只需按照前世的走就行，甚至林荣亨比李超人走的更好，因为自己熟知很多历史。
比方说黄埔船坞那块200万平方尺的地皮，早在中英谈判前，林荣亨就让在和港府谈补地费的事情，港府要价19亿港币；林荣亨假意和港府谈不拢，然后静待地产暴跌。
前世李超人也是如此，但李超人真正做决定的时间，还是中英谈判结束，地产开始转旺了，才和港府达成协议的，一共是补地费3.9亿，道路建筑费2.1亿港币。
林荣亨则不需要中英谈判结束后，才敲定这个项目，明年上半年就可以和港府谈拢，预计比李超人还要优惠一点，毕竟不同的形势，价格也不会一样。
......
恒大地产。
林荣亨召集高层们，询问关于土地储备的进展，自己已经下过命令，必须在1985年前，将恒大地产的储备土地面积增加到3000万平方尺以上。
此时，新界的住宅土地普遍只有150元每平方尺左右，要知道到了1988年，新界的土地将高达1000元每平方尺。此时的新界土地，多以新界换地权益书存在，所以很多新界人拥有这玩意，但又不能盖房子，只有等港府拿出土地换的时候，这个权益书才能发挥作用；所以这个新界换地权益书的实际价格，还低于土地价格。恒大地产拿到这种权益书后，只需慢慢的等待即可，以后港府开发新界的时候，多的是机会。
吴浩汇报道：“目前，市场上出售土地和旧楼的人很多，这个市场高达上百亿港币。我们恒大已经在这段时间里，收购了约300万平方尺的土地，其中新界地皮占65%左右。当前，我们的储备土地已经达到1600万平方尺。”
林荣亨点点头，表扬道：“不错，保持这个进展！今年加上明年，我们的土地储备达到3000万平方尺，而且还得多收购港九的物业。”
恒大地产有这个实力，前段时间和几家银行刚刚达成一笔30亿港币的贷款。
接着，大家向林荣亨汇报了楼盘销售情况，交易量确实很萎缩，但也有很多刚需在购买。
林荣亨便说道：“多学学恒基和新鸿基，不要过分要求利润，价格合适就出吧！对了，高档大厦要是有整栋的，我个人的公司可以购买。”
这是一举两得，恒大地产需要回笼资金，林荣亨也需要投资。
吴浩点点头，说道：“恩，晚点我们给您物业资料！”
最后，林荣亨宣布了一个人事命令，霍建宁兼职和记黄埔执行董事，让一众高层惊讶不已。31岁的霍建宁，已经是身兼恒大地产、和记黄埔两家公司的董事，可谓深得老板信任。
大家倒没有嫉妒，恒大地产和和记黄埔发展的很快，所以不断有人才加盟，大家早已经适应了这种节奏。
会议散去后，林荣亨将霍建宁叫到办公室，说道：“以后你的重心在和记黄埔，和记黄埔是一家综合性的集团公司，善用创意为和黄创造盈利、成功拓展业务的一个重要关键，和记黄埔的业务不受限制，什么赚钱就可以做什么！”
霍建宁和佩服自家老板的一点，那就是老板旗下业务广泛，但都是业内的佼佼者，这才是真正的生意人。
“是，老板！”
没有多余的话语，但林荣亨看得出来，霍建宁听进去了。
前世的霍建宁就是比较灵活运用生意经，从千亿卖橙，令斯基石油转亏为盈等业绩，无疑都是非常优秀的人才。
第296章 【享受】
和记黄埔会议室，在举行一个高层会议。
看着会议室里的华洋面孔各一半，林荣亨在心里点点头，和记黄埔的洋人管理层能起到很大的贡献，由于他们的血统、面孔、学历等因素，很容易和欧美业务对接。
先是听了各高层的汇报，林荣亨认真听取每个人报告，有疑问会当初问明白。
走完这个流程后，大家开始纷纷献策，统一讨论和记黄埔的经营。
马世民率先说道：“我建议和记黄埔将青州英泥私有化，充分利用其旗下的土地！”
林荣亨早有此意，现在马世民提出来，自然表示赞同：“恩，我觉得行！特别青州英泥红磡鹤园街那块地皮，可建一个大型豪宅屋邨项目。私有化青州英泥后，就可以着手和港府商讨补地费的问题，但不要操之过急，只要在中英谈判结果前，达成协议就行！”
接着，林荣亨又说道：“趁着地产萎靡这个时机，我们还要储备将来的两个大型屋邨项目。和记黄埔旗下的黄埔船坞在青衣岛有块船厂用地面积非常大，我打算以青衣岛船厂那副地皮，和蚬壳石油公司在茶果岭的油库、鸭脷洲的油库，进行交换。”
众人眼前都是一亮，这妥妥的增加了两个大型屋邨项目地皮啊！
这样一番操作后，和记黄埔就相当于有四个大型屋邨了，待地产转暖，就可以逐次修建。
和记黄埔有个统一的看法，那就是和记黄埔必须坚持以香港为基地，再向海外扩张，所以就必须依靠地产来赚取可观的利润。
前世，李超人在九十年代做了四个大型屋邨项目，整个90年代长实供应了香港25%的住宅楼宇（所有地产项目）；而这四个大型屋邨项目就是：丽港城（8000个住宅单元）、海怡半岛（10000个住宅单元）、蓝田汇景（4100个住宅单元）、嘉湖山庄（15000个住宅单元）。
其中丽港城就是蚬壳石油公司在茶果岭的油库，海怡半岛就是鸭脷洲的发电厂及油库（港灯和蚬壳石油）；至于蓝天汇景，则是地铁站上的盖物业，后期招标的；还有嘉湖山庄，就是天水围，已经落入林荣亨的布局中。
这样一番计算下来之后，和记黄埔其实就相当于已经拥有五个大型地产项目，这些原来的英资银行的地皮实在太大了，恒大地产辛辛苦苦10年攒下来的，也只又勉勉强强媲美，而且恒大的地皮都是中小型地皮。
接下来，大家讨论了很多：
比如旗下的超市要重视生鲜、海鲜的供应。永辉超市是香港首创将传统街市的新鲜蔬菜、海鲜和肉类引进环境卫生舒适的超级市场，改变了香港人的购物习惯。永辉超级市场在香港大受欢迎，并取得市场领导地位。
还有货柜码头的系统如何优化，和记黄埔旗下货柜码头系统，不但要确保货柜按正确次序运送，更可在极短时间内重新策划及调配整个堆场的编排，以便出现船期延误时可作适当的配合...
.....
一个月，林荣亨来到佩鲁贾大学门口，看着莫妮卡一阵小跑而来，林荣亨就知道该收网了。
到了车上，两人就拥吻在一起。
林荣亨将莫妮卡带到一幢城堡式的豪宅里，这里已经属于林荣亨的产业。
“这是你买的房子？”莫妮卡惊讶道。
林荣亨牵着莫妮卡的手，带着她参观起来，并说道：“这里以后就是我们的秘密基地，过几天我让人将产权转移到你的名下！”
快刀斩乱麻，先将好处许诺了，等会更好攻略。
“谢谢亲爱的！”莫妮卡亲吻林荣亨一下，然后高兴的说道。
没有拒绝就好，这样林荣亨反而没有后顾之忧。
将莫妮卡慢慢指引到卧室，立马布置的贵族气息十足，宛如公主的房间。
林荣亨拉开抽屉，立马有个首饰盒。
打开首饰盒，露出一个超大钻石戒指，缓缓给莫妮卡戴在手指上。
莫妮卡很享受，她已经沦为‘物质女’，跟林荣亨相处几天，她好比是乡下姑娘跻身上流社会，所以对于林荣亨的给予，她不想拒绝，虽然才认识几天，但她认爲林荣亨有钱、有才华、有颜值就行了，爱是不需要其它理由。
“怎么样？这是一颗世界极少存量的3克拉粉钻，戴上它能让你更加美丽，就好比意大利公主！”
“意大利可没有王室，我们是共和！”莫妮卡眼睫毛一眨一眨，调皮的说道。
林荣亨面不改色的说道：“我当然知道！不过那是以前的历史，从今天开始，你就是我的意大利公主！”
莫妮卡顿时被奉承的有些飘飘欲仙，林荣亨趁机环抱上她的腰肢，然后对着她稍厚的性感嘴唇吻去。
激情在燃烧，莫妮卡感觉自己就像被爱包围一般，当林荣亨欲侵犯她时，有些害怕有些担心，但最终都没有发起有力的抵抗。
一小时后，林荣亨抱着莫妮卡，享受过后，有些后怕，连忙情话连连，讨好这个性感的女人。
原因很简单，刚才自己有点强人的意思，当然莫妮卡也没有太大的反抗。
莫妮卡此时却异常享受的依偎在林荣亨怀里，。
....
接下来的一周，林荣亨都在佩鲁贾度过，天天晚上二人都在一起。
前世，自己看过莫妮卡的一部电影《情事》，讲数一个男人和莫妮卡好之后，因爲莫妮卡太漂亮身材太好，这个男人身体越来越差之类的内容，最后为了小命不得不离开莫妮卡。
林荣亨当时就在想，放开那个女人，让我来。
如今，林荣亨和莫妮卡夜夜春宵，早晚各一次，感觉自己的身体还不错。欧美的女人身体确实好，林荣亨认为莫妮卡比安氏姐妹两人还能抵御自己的炮火。
林荣亨也开始大撒银角，将佩鲁贾价值100万美元的豪宅直接过户给莫妮卡，还给她买了一辆跑车，虽然她还没有驾照，每天还在佩鲁贾买买买，基本都是用车子拉回豪宅的。
没办法，林荣亨只要和女人上了床之后，就会变得非常大方。
当然，对于林荣亨来说，那点钱确实不值一提。
而且自己也不担心莫妮卡有了钱离开自己，因为已经享受过了。
第297章 【储备美元】
9月24日，星期六。
‘港元危机’爆发，世面谣言四起，传闻将会以RMB取代港币，港币狂泻，人们纷纷抛兑港币。港元危机引发抢购狂潮，市民纷纷到超级市场抢购食米、花生油等食品。
香港是一个严重依赖进口生活物资的城市，主要是从日本、东南亚、内地进口物资，所以原本饱和的食品储备，在市民的抢购下骤然告罄。
像惠康超市的物资，在一两天就被抢购一空，唯有永辉超市、百佳超市依旧在大量供应，并安抚市民无需抢购，超市储备食品充足；这样一来，后面的日子里，只有这两家超市在供应，而且还是平价供应，自然赢得了一个非常好的口碑。
而港元兑美元的市民，一开始并没有想到恒隆银行，而是去汇丰银行、渣打银行、恒生银行等大银行兑换，但很快这些大银行就每天限额兑换美元；而恒隆银行在汇率跌至7以后，便增加了兑换美元窗口，一开始还不被人知晓，但随着有人传递消息，很快兑美元的市民络绎不绝。
阿灿是香港一名白领，手里有十万港币的存款，前几天特意从银行取了出来，因为港币在疯狂贬值，现在和美元的汇率已经达到了8.5，他很担心港币变得一文不值或者疯狂贬值，所以决定兑换成美元。
跑了很多家银行，结果因为兑换美元的人实在太多，这些银行都宣布当日美元额度已经用完；所以阿灿足足从汇率7.5等到了8.5，依旧没有兑换成功。
现在，听很多人说恒隆银行有在兑换美元，阿灿便连夜起来排队，这次一定要兑换成功。
阿灿在排队期间，恒隆银行的职员利用喇叭在宣传：“各位兑换美元的市民，在这里请听恒隆银行一句劝，港元不会疯狂贬值，港府绝不会坐视不管；倘若港府制定固定的汇率，稳定了汇市，那么你们现在兑换美元，可能平白损失一笔金钱。没有移民打算的市民，请不要轻信市场的谣言！”
恒隆银行的职员不耐其烦的劝解排队的人，并道明要害，还是起到了一定的作用，不要排队的人犹豫了。
甚至，恒隆银行特意安排了志愿者，为排队的人讲解兑换美元可能导致的后果。
只要有三分之一的被镇住了，便决定暂不兑换。
剩下的三分之二，自然是好良言难劝该死的鬼。
阿灿忍不住抽准时机，询问一名志愿者，说道：“港府真的会拯救港元？”
志愿者耐着性子说道：“我们银行上面说了，RMB不会取代港币，港币也不会崩溃。所以，请慎重决定兑换美元，以免造成不必要的损失。”
阿灿还想再问，可惜志愿者已经向别人走去。
一时间，阿灿犹豫了，以自己的家庭，绝无可能移民，因为没钱去国外生活，移民都是富人的专利，至少也得是个专业人才。若是真的将存款兑换美元，万一港府稳定了汇率在8.5一下，自己就相当于损失了一笔资金。
最终，阿灿从排队队伍中抽身，下定决定不回头的朝外面跑去。
.....
美元兑港币的汇率一度高达9.8，恒隆银行的3亿美元在半月的时间兑换一空，可见恐慌的人之多；幸好，在10月15日，港府公布联系汇率制度，港元再与美元挂勾，汇率定为7.8港元兑1美元。
历史上，这次危机有三个点：第一，物资抢购；第二，港元危机；第三，恒隆银行被港府接管，新鸿基银行被港府、汇丰、美林银行支援。整个过程为20天，终于化解了这次危机，港府这次反应很快，被市民和行业人士肯定，比1965年的时候表现好多了。
这一次，恒隆银行在年初就被林荣亨接手，当时港府还对林荣亨表示了赞扬，毕竟林荣亨相当于化解了一次挤提风波，若是港府接手恒隆银行，还得拿出大笔钱来，这对于卖地不利的港府，是个很大的支出。
所以说这一次，没有恒隆银行风波，银行危机自然也没有爆发，新鸿基毕竟不至于被接管，问题不大。
这次，恒隆银行的表现不仅收获了声誉，还收获了利润。
恒隆银行的3亿美金，平均兑换汇率为8.5，而这批美金的成本汇率仅为6港币，相当于获利四成。也就是原本18亿港币，现在变成了25.5亿港币，足足多了7.5亿港币。
至于现在的汇率7.8，和恒隆银行完全没有关系，因为这些资金本来就是拿来香港花的。
港币这次贬值30%，将大大的有利出口，可以预见未来的几年，香港的出口总值将大大的增加。
恒隆银行经过这次事件后，林荣亨相信存款很快就会上升，再加上公司盈利巨大（外汇差赚的），发展远胜一般银行。
银河金融集团。
林荣亨召开
第298章 【美丽华酒店旧翼】
六月份开始，恒大地产和林荣亨个人在香江明显加速了收购物业；恒大地产主要收购住宅旧楼和地皮，林荣亨个人则主要收购大厦、商业地皮、高级住宅。
香江的物业市场很大，再加上地产萎靡，市场恐慌，林荣亨的行为并不会造成逆市行为。
当初卖给日资财团的两幢大厦——联邦大厦和国际大厦，没想到再次回到林荣亨手里；当初卖出去22亿港币，如今林荣亨只花了13.8亿港币就买回来了。
林荣亨来到康乐大厦怡和大班西门·凯瑟克的办公室，商讨接手美丽华酒店旧翼的事情。
1981年8月，置地和佳宁集团合组财团，以28亿港币的天价买下美丽华酒店旧翼，这块地皮只有8.6万平方尺，单价合到3万多每平方尺。双方签订的协约是三年付清地价，置地和佳宁集团已经付清了约9亿港币。
现在佳宁集团倒闭，置地出现严重的债务危机，这个项目自然也即将被置地放弃；置地放弃这个项目，不仅意味着前面支付的资金一分拿不回，还有可能被判违约，支付一笔违约金。
林荣亨觉得这幅地非常值得拥有，首先它是一幅面积8.6万平方尺的大型商业用地，其次它位于九龙旅游区和九龙公园对面。
后世这幅地最终被郑裕桐拿下，修建了美丽华广场，下面八层是购物中心，每层面积约6.8万平方尺，总面积54万平方尺；上面是18层写字楼，每层面积39100平方尺，总面积约70万平方尺。
这样一幢收租物业，林荣亨还是非常动心的，打算放在恒大置业作为长期收租之用。
在西门·凯瑟克秘书的带领下，林荣亨来到他的办公室，两人都表现的很热情，毕竟面子工作要做足，虽然林荣亨和怡和系竞争激烈。
坐下来后，西门认真的说道：“林先生，你对时机的把握，在香江无人能比！如果怡和系的管理层，有你一半的危险意识，也不至于出现今天这种情况！”
凯瑟克家族和纽壁坚等管理层的斗争才刚刚过去，纽壁坚被迫拿着一笔100万英镑的补偿，离开了香港；凯瑟克家族对纽壁坚等管理层自然是不满的，这简直是留给了凯瑟克家族一个烂摊子。
目前，置地打算与港府协商取消皇后花园地段发展计划、与美丽华酒店协商取消美丽华酒店旧翼计划、以及解散与远东发展组合的新世纪地产公司；仅取消这三个计划，损失的挞订、违约金预计都在19亿左右。
林荣亨笑着说道：“以西门的大班的能力，置地走出低谷轻而易举。”
无非就是甩卖一些资产，保全一些地产项目，待到地产转暖，置地的危机自然就迎刃而解；当然了，若是银行肯全力救援，凯瑟克家族信心十足，恐怕连资产都不需要甩卖。
西门·凯瑟克苦笑道：“那里有这么容易！银行收紧财政，地产形势前途未明，怡和正在甩卖一些海外资产，以拯救置地。”
林荣亨对置地自救不感兴趣，以后也不会参与恶意收购置地。
前世，置地在八十年代后期开始，大肆甩卖旗下资产，到九十年代中期的时候，只剩下中区七幢物业，仅剩下中区的怡和大厦、告罗士大厦、公爵大厦、太子大厦、太古大厦、香港会大厦、交易广场，总计物业面积为486万平方尺的商业楼宇。
这一世，交易广场已经入了恒大及林氏家族手里，置地如果甩卖其余资产的话，恐怕只能剩下300万平方尺的收租面积了。
谈起正事，林荣亨举起自己的屠龙刀，说道：“关于美丽华酒店旧翼，可以由我的家族来支付剩余的资金，同时也避免了置地被美丽华酒店追索违约金。”
一分钱不出，直接让置地和佳宁让出。
西门·凯瑟克早预测会有这样的结果，但还是争取道：“林先生，我们正在和美丽华酒店商谈，未必就需要支付违约金，毕竟他们已经得到了9亿港币的预付款。如果我们什么都没有得到，那为什么要将这个项目让给你们。”
林荣亨笑着说道：“在西门大班看来，确实是这样。但是在我的角度来看，香江的地皮普遍下跌40%至60%，也就是28亿港币的地皮，至少跌11亿港币，美丽华酒店旧翼只值17亿港币。而现在，我还需要支付美丽华酒店19亿港币。美丽华酒店不可能让置地一分违约金不赔偿，只是多少的问题。”
西门·凯瑟克坚持道：“虽然说地价普遍跌40%，但美丽华酒店旧翼是优质地皮，林先生只要持有几年后，就能上涨不菲。如果这幅地被美丽华酒店收回，他们是不会继续出售，毕竟已经白白赚了9亿港币，那么自然它就和林先生失之交臂了。林先生和恒大地产在香江一直是地产大好友，听说最近还在大举购买物业，我想这样的地皮一定是林先生需要的。所以，如果林先生以1亿港币的价格购买，我们置地愿意促进这笔交易。”
林荣亨点点头，没有婆婆妈妈，这幅地皮它确实值20亿港币（19+1），虽然现在没有敢买，但真被美丽华酒店收回，林荣亨肯定没有机会了。
见林荣亨答应，西门非常高兴，一点也不需要掩饰。
这笔交易达成，至少可以挽回置地两亿的损失，美丽华酒店不可能真的不要违约金。
......
由于在中英谈判前，林荣亨旗下的各个公司都保持着财务健康，所以在这段时间里，这些公司纷纷出动，收购资产。
佳宁集团破产，旗下拥有日本日活院线22%的股权，也被寰宇影业低价拿下。
香江的地产价值几千亿港币，林荣亨和恒大地产的200亿港币抄底资金完全没有问题被消化，因为市场已经恐慌，急着出售资产的地产公司、富豪比比皆是，有的是因为财务状况遇见问题，有的是因为在计划移民和走资。
此时，香港的富翁身家几十亿港币已经多了起来，只要地产一回暖，恐怕百亿富翁将出现十人以上。
所以林荣亨告戒自己，自己这个千亿富翁，还需要多多努力。