第269章 【齐聚】
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第270章 【佳宁出现】
春节前夕，林荣亨终于让四女齐聚深水湾66号别墅。
一番互相认识后，让保姆在楼下带着小孩子们，林荣亨将四女都喊到自己的书房里。
林荣亨让四女混合坐在沙发上，自己坐在四人对面。
“其实，我一开始也没有信心，让你们四女见面，以及将来的你们的子女相处的问题！”
“不过，自家族办公室成立以后，我突然有信心了！”
“我今天就和你们好好讲讲，我创立的林氏家族办公室的具体情况，以及运营方式！”
将家族办公室的前景和美好，讲解了一遍后，四女都深深陷入里面。
安妮好奇的说道：“真的可以让每个家族成员的法务、购物、旅游、教育...都能得到服务和建议吗？”
林荣亨点点头，说道：“要知道，这个家族办公室都是全球的精英人才，每年的运营费都在3000万港币以后。你们想买一件奢侈品包包，他们都会给你做好的建议；甚至他们可以让全球最有名的服装设计师，专门飞到香港为你们量身定造服装.....我能给你们最好的人生享受！”
人类都是物质的，在林荣亨编织的美好未来生活下，四女终于决定为了家族团结在一起。
见该讲的都将的差不多了，林荣亨又让四女起来，站在自己身边来，然后每人亲了两下，顿时口水混杂在一起。
虽然不卫生，但是很刺激！
四女害羞起来，幸好这个男人没有下一步动作，不然大家就算不逃走，恐怕也会四肢僵硬。
.....
恒大地产。
林荣亨看着报纸上的新闻，陈松青和钟正文签署了一份关于金门大厦的购销协议，价格为10.5亿港元。
自己的模彷者出现了！
林荣亨本以为历史会出现一点点改变，陈青松可能不会有前世那么大的影响力了，不过很显然，自己的出现，更加坚定了陈松青的想法。
唯一改变的可能是，金门大厦价格贵了5000万港币，可能是恒大地产和林荣亨的影响力在。
叫来恒大地产的行政总裁吴浩，林荣亨说道：“香江的地产业预计在明年达到饱和，虽然不至于暴跌，但也需要我们值得警惕！适当的降低新楼盘动工，以及少量的购买市场上的地皮和旧楼。”
恒大地产现在有450万平方尺的收租物业，就算不开发住宅楼宇，也能过的很滋润；不过话不能这样说，货如轮转的道理必须懂得。
以如今恒大地产的规模，抵御中英谈判的危机，已经不成任何问题。
所以，林荣亨不是让吴浩不进行开发新楼盘，只是将规模降低一些；楼照建，在地产低谷仅少量的利润就卖出。
对于老板对大局的掌控，跟了十年的吴浩是深信不疑，所以认真说道：“恩，我会尽快拿出方桉给您！”
林荣亨又说道：“恒大地产不要和陈青松合作项目，这个你一人知道就行了！”
这些年来，林荣亨当初的靠山也被一些媒体挖出来，虽然没有足够的证据，但也有不少人相信——这些记者认为当初林荣亨是得到了美国花旗集团的支持，在贷款上给予了非常大的方便；至于原因，很多专业人士认为，万国宝通急需在香江站稳脚步，所以他们一眼相中了现在的商业奇才林荣亨。
吴浩算是林荣亨的心腹，除了林荣亨和花旗集团具体的关系外（如何获得大笔美元贷款）外，其它像股票造市、重估资产、散步消息之类的手段，他是相当的清楚的。在吴浩看来，这个陈青松若是运气好，说不定也是个大人物！
但现在老板的分析是，还有一年多地产就会饱和，呈现下跌之势。那么这个陈青松只有一年多的发展时间，和当初恒大地产有三年的发展时间，完全不可同日而语；而且，恒大地产因为有老板在，提前预见了分析。
所以，这个陈青松的将来充满了不确定性。如果能见好就收，可能也能一举踏入中型地产商行列。
“恩，我会注意的！”
不管这个陈松青能不能成功，但至少说明他是虚的，所以吴浩打定主意不要和这种人合作。
林荣亨又说道：“去年恒大地产纯利13.8亿港币，我打算拿出5亿港币分红。”
吴浩问道：“其余资金呢？”
恒大地产目前的地皮储备已经高达1350万平方尺（港九地皮占比40%，新界占比60%），收租楼宇面积450万平方尺，还拥有约价值30多亿港币正开发楼盘，妥妥的香江第一地产巨头。
在1979年下半年，恒大地产开始减少购买地皮，现在又减缓开发楼盘，一时间资金的去处是个难点，在吴浩看来。去年还好说，净利润9亿港币，分红2亿港币，剩下的7亿港币在香港、新加坡、日本都有投资。
至于恒大地产的贷款，都是一些地盘上的贷款，自然等楼盘卖出去后再还。
林荣亨说道：“你最近就去联系会德丰，提出购买他们的联邦大厦和国际大厦，我们报价10亿港币！”
吴浩大吃一惊，说道：“会不会有点高了？”
联邦大厦位于香港岛中环德辅道中71号的商业大厦，建于1964年，楼高31层，每层占地11000平方呎，总计楼面面积为34万平方尺；联邦大厦于1964年至1966年期间曾是香港最高的商厦，后在1966年7月被北角侨冠大厦取代。
国际大厦位于香港到湾仔，始建于1968年，楼高30层，每层占地面积12000平方尺，总楼面面积为36万平方尺。
两幢大厦都是张玉良家族建造的，而且还是在六十年代，可想这个家族之富；后来这两座大厦及一些物业，被张玉良家族用来换取会德丰的股票，一举让张玉良家族成为会德丰大股东。
林荣亨正色道：“若不是马登家族和张玉良家族都有意退出香港，别人也未必会卖！如此优质的物业，价格很快就会上涨上去，所以决不能错失良机，我再给11亿港币的最高额度！”
吴浩连忙说道：“恩，我带阿睿一起去洽谈，争取尽快达成交易！”
林荣亨不放心的说道：“这样，我再教你们一招！会德丰去年开始便和长江实业、锦兴置业组建合资公司，对会德丰旗下地产物业进行重建出售。我记得他们组建的合资公司，需要先向会德丰支付一笔‘重估资产’的非经常性盈利，然后在物业出售后，会德丰再分一笔利润。这也给我们提供了一个方桉！”
“这个方桉就是：我们和会德丰组成一家投资公司，先是以10亿港币的价格买下这两幢大厦，再对这两幢大厦进行炒卖。告诉他们，以我们恒大地产的信誉，这两幢大厦至少保证他们获利11亿港币。当然了，这种办法的坏处就是——我们最终不会拿下这两幢大厦，但我们可以获得一笔巨额的非经常性盈利！”
吴浩已经很震惊了，按照老板的说法，合组公司以10亿港币买下这两幢大厦，相当于会德丰已经获利5亿港币（出5亿得10亿）；然后再由恒大地产来炒卖这座大厦，还得必须保证卖出11亿港币以上，恒大地产才有钱赚。
“是，老板！我尽量以11亿以内的价格拿下这两幢大厦！我相信他们没有你的眼光！”
“也许吧！2个月谈不妥，就一定要谈第二种方桉！这两幢大厦，我也没有想过留下收租，而是打算炒大厦的。老老实实开发地盘，那里有炒大厦赚钱，更何况是这种令人疯狂的大好时机。”
前世，长江实业和会德丰在1980年8月合组投资公司，就是炒这两幢大厦，从11亿港币炒到了22亿港币，长江实业在半年时间就赚了6亿港币，导致长江实业在1981年盈利规模达13亿港币。
离8月份还有7个月时间，这七个月本身地产就会上涨30%左右，所以林荣亨开出11亿港币的天价，还是非常有诱惑力的。
当然不排除别人有眼光，所以林荣亨给了第二方桉！
第271章 【创始人的权利】
香江的法律虽然早就已经是‘一夫一妻’制，但林荣亨只要不去和安妮、赵雅之、林青霞去领证，以及原配安琪不去法院起诉，林荣亨仅口头承认安妮、赵雅之、林青霞，就会和澳王一样，不会触犯到法律，因为香江的婚姻法没有同居罪，是可以自由恋爱的。
如果安琪反对或者向法院起诉的话，林荣亨就会很麻烦，至少财产就会被分割走；所以林荣亨和安琪认识的那一刻起，就可以开始布局了。
安琪是普通家庭，娘家人早就被林荣亨收拾的服服帖帖；其次两人结婚之前，林荣亨就透露过自己的女人不止她一人，她从未提出抗议。
所以，林荣亨让四女齐聚深水湾别墅自然也是顺理顺章。
其实，林荣亨和林青霞、赵雅之的关系，自己从来没有在媒体和公众面前宣布什么，反正就是不反驳和承认，大家高兴怎么猜都行！
至于安妮，林荣亨参加什么活动基本都会带着她，变相的承认了她二姨太的身份；安琪是正室，需要保持一种神秘感，主要是稳定自己的后方。
....
1980年2月初，今年过春节很晚，需要到2月15日才是除夕。
华人行，林氏家族办公室。
林荣亨带着四女，会见了家族办公室的核心七人组，即CEO和六个部门负责人。
“这是我四位妻子......从现在开始，我们林氏家族成立家族成员委员会....在孩子们还没有成长起来，委员会的成员就是我们五人.....委员会的职责是.....”
不可能将整个家族办公室毫无保留和监督的交给外人，所以家族委员会就是一种制衡。
当然了，只要林荣亨在世，家族办公室的一切都是林荣亨说了算。
彼得、马丁等人欢迎了安琪四女的加入，他们对于林荣亨有四个女人并不感到意外，国外的大家族一样是情人众多；意外的是，看这四个女人的表情，似乎并没有互相对抗等，自己的这位老板可真是一个能人。
家族委员会成立后，接下来就是让家族办公室接触自己的儿子和女儿了。
家族会议室结束后。
彼得和马丁来到林荣亨办公室，做单独的财务汇报。
马丁说道：“老板，所以的黄金全部售出，平均出售价格为710美元每盎司，售出总金额为593.5亿港币。贷款50亿港币、利息18亿港币、佣金10亿港币，共计支出78亿港币。当前价值办公室的总资金为515.5亿港币。”
林荣亨点点头，说道：“日本的地产、股票，美国的股票，购买情况怎么样了？”
马丁递上一沓资料，是一家购买的物业情况，股票都是通过离岸公司购买的，物业则是通过成立投资公司购买的。
看完之后，林荣亨说道：“进展不错！400亿的资金流向日本和美国，不是一件容易的事情，不过我并不是很着急；在不减少影响的情况下，我们完成投资是必须的，一年应该不是很大的问题。”
400亿的资金最终被林荣亨分成两份，一份300亿港币流向日本地产和股市，一份100亿港币流向美国股市。
马丁点点头，说道：“没有问题！在黄金还没有出售之前，我们就已经在日本成立了办事处，提供物业投资资料及证券投资资料。至于美国的投资，老板你为我们明确了投资方向，只需正常操作就行。老板，我们投资部想申请20亿港币的操作资金，毕竟一旦家族办公室的投资思维固化，形成依赖你的情形，这是不利于以后的发展的。”
林荣亨爽快的说道：“没问题！成立一支单独的组合基金，初始资金30亿港币，就由你们投资部门来操作吧，但是要向我汇报！”自己一般不会干涉，但是如果碰到明显和未来行情相悖的投资，林荣亨还是会提醒的。
CEO彼得说道：“恩！这是应该的程序，在家族办公室，你拥有所有的权利，随时可以更改任何已经定好的文件，这是家族创始人才拥有的权利。”
这倒是事实！
不过若是林荣亨死后，家族其他成员就没有办法改变家族办公室的运行了，比如分掉家族资金....
林荣亨点点头，最后说道：“剩下的90多亿港币的资金，就由我来支配吧！首先，我在汇丰那里全额贷款购买了两幢楼，一共是16亿港币，需要马上偿还。”
马丁拿笔记录了一下，这些事情也需要投资部门去帮着办理。
彼得闻言，询问道：“恒大置业旗下拥有庞大的、前景远大的投资物业，我想询问老板，这笔资产处理方式；或者说，您打算是让您的正室安琪小姐及其子女收益？”
林荣亨笑着说道：“当前我拥有的公司和资产，除家族办公室的资金外，都属于安琪和安妮，及其她们的子女。至于赵雅之和林青霞，我会各拿出5亿港币帮她们投资，到时候我会和投资部商量的！”
彼得笑着说道：“老板可真有点偏心！”
这只是一种轻松的谈话，林荣亨笑着说道：“不是偏心！在我们华人古时候的皇帝后宫文化、大家族后宅文化，正室的地位和男主人地位是一样的，而其她女人的地位是非常低的.....当然了，随着时代的发展，地位大家都是平等的，但我需要考虑一个庞大的财团，而不是一个四分五裂的财团。”
了解林荣亨的心态，对家族办公室非常有用，一旦发生意外，家族办公室就会做出符合创始人的想法的决定。
......
沉弼一直都在猜测，林荣亨投资的黄金远不止在汇丰银行这一点，否则当初就没有实力——在不贷款的情况下，拿下九龙仓集团了。
当然了这些都属于林荣亨的隐私，汇丰银行无权查探。
林荣亨坐在沉弼的办公室沙发上，说道：“我的家族办公室最近会支付海富中心和环球大厦的贷款，总算是了却我一件心事！”
沉弼笑着说道：“16亿港币虽然多，但在林先生眼里怕是不足以成为心事吧！”
林荣亨开玩笑的说道：“每年1.6亿港币的利息，可以让我去买一架波音747客机，并改装成私人飞机了！”
沉弼却当真了，说道：“看来林先生要买私人飞机了！”
林荣亨没有否认，最近家族办公室还真就在联络波音公司，待林荣亨抽空就去波音公司购买私人飞机，是时候要好好享受了，自己都30岁了。
林荣亨又说道：“我寻觅了一位英籍人才，打算任命他为和记黄埔的行政总裁，所以来和你通通气。”
沉弼似乎早就料到，所以平静的说道：“只是一个行政总裁，和记黄埔会不会发生混乱，毕竟李察信等人在和记黄埔已经经营了七八年了。”
林荣亨说道：“虽然他们经营了七八年了，但不是所有人都会跟着他们一条心思！沉大班放心，和记黄埔不会乱，而是即将迎来新的发展机遇，我不会让汇丰的投资损失的！”
见林荣亨保证，沉弼这才放下心来，汇丰银行只关心利益，不关心其它。
林荣亨拿到沉弼的支持后，在和记黄埔的投票权就已经高达60%多了，时候动和记三巨头了。
第272章 【虽败犹荣】
浅水湾的一处别墅里，赵雅之和林青霞正陪在林荣亨身边，两女现在平常虽然是分开住的，但只要林荣亨在，一定是住在一起的。
“对于我的决定，你们满意吗？”
将两女和其子女纳入家族办公室，和正室子女享受的是一样的福利。
赵雅之将脸凑到林荣亨脸庞，一脸的讨好，然后说道：“自然是满意！现在我和青霞每个月可以从家族办公室领取100万港币的生活费，子女成年后也可以每月固定领取更多的生活费，也算是给了我们一个真正的保障！”
“不过，你是不是忘记了一件事！老公，不是我们想争家产啊，是你自己的承诺的...”
两女都有些紧张的望着林荣亨，既是担心林荣亨翻脸，也是担心林荣亨忘记承诺。
林荣亨笑着说道：“是不是奖励5亿港币的事情？”
两女立马喜笑颜开的点点头！
林荣亨假装沉思了一下，让两女内心顿时有些忐忑不安。
“这个自然不是问题！不过，你们俩必须表忠心，世界上的男人，可以说没有像我这样大方了。其实我也担心自己的魅力，不足以让你们俩跟着我到老，万一你们中途觉得我太花心，去找别的男人怎么办？”
这下两女不干了，纷纷摇晃着林荣亨身体，要林荣亨收回那句话！
“最好的青春都给你了，你还担心我们背叛林氏家族！”
“就是！八年了，女人能有多少八年？”
林荣亨连忙安抚道：“其实我不是那意思，我只是认为自己有些同时配上你们几个！所以，想找一个心里安慰！”
两女顿时也看出了林荣亨的‘可怜’，心里生出一股‘同情’和‘爱恋’。
赵雅之温柔的说道：“那你说，我们还有什么可以给你的！”
林青霞则娇嗔道：“还有什么，什么都给了这个男人了！”
林荣亨眼睛打转，脸上露出一丝狡黠的笑容，让两女觉得她们上当了。
“我要你们四个女人同床共枕！”
沉默！
然后传来两女的娇喝声！
“林荣亨，你玩我们呢！”
“你行吗？”
好家伙，两女一阵闹腾，总算安静下来！
林荣亨最终强硬的说道：“必须有一次这样的经历，我不管你们以后在我老的时候怎么闹，但在我年轻的时候，我必须让家庭团结起来，哪怕只是表面上的！”
“两位老婆！你们可能对我的投资和经商本领，没有一个完全的认识。你们若是答应我这一个小小的条件，我不仅给你们五亿港币的奖励，我还亲自利用这五亿港币，去帮你们策划投资海外的事业，10年后，你们就是百亿富婆；20年后，你们就是千亿富婆。”
“那个时候，你们就不是明星，而是商业女强人，国家领导人的座上宾，上流社会的精英！”
很快两女都沦陷了，也许5亿港币诱惑力不足，但一份强大的事业、公司，是两女憧憬的。
赵雅之楠楠的说道：“我们真的可以成为商业女强人吗？”
林荣亨笑着说道：“有我在为你们献策，还有一匹臣子在辅左你们，你们就是个傻瓜也能享受那种荣誉！”
这下两女不干了，齐齐扑到林荣亨身上，三人打闹起来。
林轻霞更是开始扒林荣亨的裤子，恶狠狠的说道：“还想一挑四，我们今天先检验一下你的实力！”
老虎不发威，你们当我是病猫，林荣亨大发神威。
结果，自己败下阵来！
虽败犹荣，毕竟也是1个多小时！
....
春节前夕，林荣亨将和记黄埔的中高层管理层一个个的叫到办公室，恩威并施的要求他们保证听从董事会安排，不得在和记黄埔拉帮结派。
最后将李察信为首的和记三巨头，叫到自己的办公室。
三人的表情自然也知道林荣亨打算动手了，不过三人好像准备顽抗。
李察信说道：“林先生，和记黄埔去年盈利4.1亿港币，我们为各位股东带来了丰厚的利润。”
言下之意，这个功劳是他们的。
林荣亨笑着说道：“没有我，和记黄埔的纯利应该要减少1亿港币！没有你们，和记黄埔的纯利应该不会有太大的变化。和记黄埔自韦理时代开始，其实表现都差强人意，在我看来，无非就是卖掉一些不良资产，然后搭着地产旺盛的便利，才有了今天的成绩。当然了，你们也有一定的功劳，不过那也是高额薪酬的功劳。”
三人顿时脸上难堪起来，夏伯殷威胁道：“林先生如此过河拆桥，就不担心和记黄埔发生经营混乱吗？”
林荣亨笑着举起办公室的一沓资料，说道：“绝大多数的英籍管理层，都签订了这样一份保证书，那些被你们赶走的华人高级职员也会重新回到和记黄埔。至于你们的职位，我早在一年前就已经开始物色了，你们放心没有你们，和记黄埔将更好！”
“说实话，我没有否定你们能力的意思，不过你们根本不知道尊重老板。所以，你们主动辞职吧！汇丰银行、澳洲财团都已经表示支持我了，你们在董事会上没有任何支持你们的声音！”
李察信不可思议道：“澳洲财团怎么会支持你？”
林荣亨笑着说道：“这个不需要向你解释了！我会支付你们一笔薪水，以表彰你们的功劳，希望大家和平处理这件事。毕竟，你们应该明白，我们恒大的持股量是49.9%，而不是35%，在董事会上拥有很大的权利。”
历史上，李超人忍受了这三人三四年时间，究其原因就是李超人从和记黄埔接过来的股份只有22%，本身也只是暗地收购了5%左右。
这样一来，李超人一开始只有27%的持股量。
所以，李察信等人可以利用澳洲财团等股东的支持，来牵制李超人。
不过李超人也不是泥湖的，一开始他在董事会上的一些提议，对和记黄埔非常有利，所以很容易通过，这样就确定了他的影响力和能力。然后他在物色好接班人之后，便在1984年初让和记黄埔实行大量的分红。
这样一来，长江实业得到分红后，就有资金去增持和记黄埔的股份；而李察信等人管理者和记黄埔，但和记黄埔却没有什么钱，自然权利就小了。
至于澳洲财团，李超人直接恐吓他们，说内地就要收服香港了，难道你们还不套现走人；澳洲财团一想也是，便减持了和记黄埔的股份，这样一来李察信等人在董事会上没有什么影响力了。
林荣亨自然不需要那么麻烦，自己不担心控制不了董事会，只是一开始担心和记黄埔的管理层和自己不是一条心。
所以林荣亨通过让和记黄埔的华人高级职员倒向自己，以及自己熟悉和记黄埔的业务、寻找接替和记三巨头的高管等措施，来避免全部接手的可能出现的混乱。
而最后一步就是将管理层一位位喊到自己办公室，让他们签订保证书，谁不签以后就没有前程；谁要是签了不照做，那么林荣亨可以毫无顾忌的开除他。
如今，林荣亨总算了解自己的一件心事，全权掌握和记黄埔。
第273章 【和记黄埔的未来】
这个春节林荣亨过的相当滋润，四个老婆七个孩子齐聚一堂。
春节过后，和记黄埔三巨头主动提出辞职，由马世民接任行政总裁、何睿担任执行董事。
新的管理层上任后，林荣亨召开了和记黄埔高层会议。
林荣亨眼神带着自信，扫视一圈高层管理后，满意的点点头，说道：“新的和记黄埔篇章开始了，今天我在这里喊出一个口号——和记黄埔在立足大中华区的同时，将努力成为一家世界性的总和集团。”
众人惊讶起来，这不就是怡和洋行当年的策略嘛？
马世民问道：“重点是香江、内地，还是海外？”
林荣亨模湖的说道：“这些都不是重点，重点是我们的业务那里有机遇，那里就有我们的投资。真正的世界级企业都在和内地接触，我们总不能反其道而行吧！”
众人不置与否，毕竟会议室里的高层，洋人占据了六成，华人只有四成；不过摄于林荣亨最近的立威，大家自然不会再试试自己的威力。
接着，林荣亨说道：“从现在开始，和记黄埔母公司的业务为地产、零售、贸易、金融、船坞、制药等；再分出三家一级子公司：和记港陆、恒大基建、和记电讯。”
前世，李嘉诚采取的是俄罗斯套娃模式，来管理长江实业和和记黄埔，这肯定是值得林荣亨借鉴的；同时，不同时期和记黄埔有不同的结构，会上市，也会再私有化。
上市的目的是向股民集资发展壮大公司，待证券市场低迷的时候，再将上市公司私有化，这就相当于用股民的钱去发展公司，最后又将股民赶出公司。
当然了，这就是正常的商业活动，市场低迷的时候，股民恨不得有人私有化，毕竟会溢价20%以上来收购手中的股票。
马世民询问道：“和记电讯是新组公司，具体的业务是什么？”
林荣亨说道：“这样吧！我给大家具体规划和讲解一下，三家一级子公司的发展前景和业务。”
“和记港陆，大家应该明白具体业务了，就是港口及服务。后续我们不仅要继续争取葵涌剩下的货柜码头，还要在全球投资货柜码头及泊位。”
目前，葵涌已经有五个货柜码头被经营，和记黄埔旗下的国际货柜码头拥有二、四号货柜码头的经营权，香港两大货柜码头的巨头之一。
另外一家货柜码头的巨头是——现代货柜，经营着一、五号货柜码头；不过现代货柜码头是一家由多个公司组建的合资公司，东方海外货柜（30%）、两家欧洲货柜公司占股30%、太古、汇丰、捷成、和记、嘉道理五家占股40%。
其中，五号货柜九龙仓集团又占股30%。
这就等于说，和记黄埔除了全资占有两个货柜码头外，还拥有三个货柜的少量股份（8%）；而林荣亨的九龙仓集团，也占了一个货柜码头的30%。
基本上，就是林氏家族占据了葵涌的半壁江山，而且后面的四个货柜码头还能收获2个半以上。
对于林荣亨大力推行投资货柜的提议，和记黄埔一众高层纷纷表示赞同，事实证明，海运已经进入货柜时代。
林荣亨接着说道：“恒大基建除了持有港灯、青州英泥、中华煤气的股份外，恒大基建还要利用每年三家公司的分红，联合这三家公司投资交通运输、配电网络、天然气配气、水处理等业务，香江、澳洲、加拿大、英国等地区，都可以进行投资。”
“和记电讯，初期的业务是传呼和固话，我们收购市场的传呼公司，以及香港电话公司....美国正在研发移动手机，将来和记电讯也是香港的移动电话网络和设备的提供商....”
香港目前拥有两家电话公司，分别是英国的大东电报局在英国注册的电话公司，英国大东占股80%，港府占股20%；另外一家就是公众持股的香港电灯公司，在前世这家公司被怡和在1981年收购，不过后来置地经营不善，又将股份卖给了大东电报局，这样一来大东就控制了香港的电讯（固话网络和电信网络）。
再后来，英国大东电报局见香港要被收回，连忙将香港的业务注册在香港的公司，然后通过配股给中资公司，来获得继续经营。
林荣亨很快将和记黄埔发展规划好了，一众高层不由得佩服林荣亨的大手笔，当然具体实施还得靠高层。
......
2月底，恒大地产完成一笔地产交易，以10.8亿港币的天价拿下联邦大厦和国际大厦，一时间震惊港九。
有地产行业人士分析，联邦大厦和国际大厦的市价应该不会超过9亿港币，毕竟这两幢大厦建造于60年代，算不得一流的大厦。恒大地产以高于市价2成的价格购买，出手之阔实属罕见。
不过，林荣亨并没有打算让恒大地产留下这两幢大厦，打算在年底放出风声出售联邦大厦和国家打算，如果不出意外，应该可以卖个22亿港币。
一年时间，恒大地产炒卖大厦就可获利11亿港币，虽然很夸张，但在这个时代确实有这样的事情发生。
林荣亨个人是看不上这两幢大厦的，毕竟都是六十年代修建的，联邦大厦的地理位置倒是不错，不过占地面积太小。
目前，林氏家族旗下的恒大置业一共拥有17幢大厦或建筑综合体，它们分别是：
华人行，中环银行区的大厦，下层商铺、上层写字楼的综合体，当前价值至少10亿港币；
洛克大厦、尹莉莎伯大厦，位于湾仔的原英美烟草公司旧址修建的两幢大厦，总计价值约12亿港币以上；
中环、湾仔、铜锣湾各有一幢新建大厦，每幢的价值都在4至5亿港币，单幢楼面面积在30万平方尺多点。
友邦行，原启德置业的物业，价值约4亿港币
尖东共计六幢濒海建筑综合体，目前已经竣工两幢，正在施工四幢；六幢濒海建筑规划的是三幢五星级酒店，以及三幢商铺、写字楼的综合体；六幢建筑综合体从东到西，分别是：城市花园酒店（自有品牌）、洲际酒店（洲际集团管理）、帝国中心、尖沙咀中心、威斯丁酒店（特许经营）、永辉中心。整个尖东的六幢建筑物的地皮加建筑费约20亿港币，建筑费的大部分来源是将林荣亨手中的地皮和旧楼，在1978年卖给恒大地产。
环球大厦，中环地铁站上盖物业，楼面面积30万平方尺左右，1978年6亿港币购入，现在值10亿港币以上；
海富中心，金钟地铁站上盖物业，楼面面积约45万平方尺，1978年10亿港币购入，现在值16亿港币左右。
中环希尔顿酒店和巴厘岛凯越酒店，这笔买卖无疑非常划算，如今仅中环希尔顿酒店价值就在5亿港币左右。
恒大置业属于林氏家族的私人置业公司，除了拥有价值近100亿港币的一流大厦外，还拥有很多优质的别墅和豪宅。
林荣亨并不打算将恒大置业纳入家族办公室，或者的时候就在林荣亨手下，林荣亨以后会将这家公司再设立一直管理基金，受益人为安氏姐妹所出子女。
林荣亨旗下目前事业大概分为：现代传媒集团、恒大控股集团（包括恒大地产、和记黄埔）、小米科技、银河金融。
无疑，这四家集团也都是准备留给安氏姐妹所出子女。
第274章 【投资加拿大】
恒大地产的办公室，林荣亨接待了加拿大帝国商业银行的总裁艾米奇，林青霞和家族办公室的一位投资经理杰米也在。
大概是石油危机后，加拿大的银行家、省总理、贸易官就经常性的拜访林荣亨，目的自然很简单，那就是希望林荣亨去投资；恒大地产在加拿大投资的不多，主要是林荣亨觉得那里的地产回报率不行，主要还是在香港投资。
投资虽然不多，但加拿大的人脉总是在，以现在林荣亨的身家，只要点点头，加拿大的官员自然就会热烈表示欢迎。
加拿大帝国商业银行是李超人的忠实合作伙伴，不过这一世李超人被自己打压得只是香江一家不错的地产商而已，损失了大量的优质物业盈利，以及和记黄埔、青州英泥、香港电灯等公司，此时李超人的实力还不及新鸿基、新世界，差不多和李兆基一个档次。
林荣亨介绍道：“艾米奇总裁，这位是我的一位妻子林青霞，这位是我的投资经理杰米.....这位是加拿大帝国商业银行的总裁艾米奇先生，这次正好来港公务。”
一番介绍后，大家坐在了沙发上。
林荣亨说道：“我妻子看上了多伦多和温哥华的两幢物业，所以打算在贵行贷一笔资金！”
艾米奇欣然答应道：“没有问题，一直以来我都建议林先生来我们加拿大投资，我们愿意提供优越的合作条件！”
林荣亨点点头，示意投资经理杰米将项目告知艾米奇。
自己既然答应了林青霞和赵雅之，奖励她们五亿港币，表彰她们为自己诞下龙子龙女，自然会放在心上。这次林荣亨让家族办公室考察了加拿大和美国，主要是投资酒店和商业大厦，先有一个固定的资产，这样才算站稳脚步。
而林青霞则是林荣亨在加拿大的代言人，林荣亨也睡服了她，让她移民加拿大。
杰米认真的说道：“我们看中的是多伦多港口的希尔顿酒店，以及温哥华的威斯丁酒店，并和物业的主人达成了一个初步的协议，总共需要5.5亿港币，我们打算向贵行贷款2亿港币.....”
同一個品牌不是每一家酒店都是公司所属，很多都是酒店品牌拥有管理权，当地商人拥有产权；比如中环的希尔顿酒店，业主就是林荣亨旗下的恒大置业。
艾米奇内心很惊讶，因为他知道林青霞根本不是林荣亨的合法妻子，充其量一个情人而已；为了一个情人，一出手就是5.5亿港币，无疑这个人的财富还是被外面的低估了。
“这笔贷款没有问题的，以这两幢物业作为抵押，年息9厘如何！”
林荣亨笑着说道：“我个人和旗下产业正打算加强海外投资，加拿大是我比较看好的地方，我也希望和贵行有更多的合作。”
艾米奇内心比较惊讶，因为这位一直以来是加拿大官员和银行家争取的香港有钱人，不过他以前对海外投资不怎么敢兴趣，看来是改变策略了。
“那就8个点的利息如何！”
轻轻松松砍下一个点，林荣亨并没有进一步砍价，而是点点头，并说道：“我们的投资团队最近还在多伦多寻找合适的地皮，打算修建一幢商业大厦，到时候希望和贵行合作！”
艾米奇笑着说道：“这自然没有问题！”
多伦多和香港一笔，地价廉价的吓人，同样繁华的地段，价格只有香港的十分之一；当然了，地价便宜，楼价自然也便宜。
三幢物业都是给林青霞做长期投资的，也算是林荣亨在加拿大开始布局了。
第一次真正的和加拿大帝国银行合作，林荣亨没有抛出太多的项目，后期林荣亨会入股这家银行约5%的股份，时机成熟就是让这家银行牵线赫斯基能源的事情。
赫斯基能源当然是和记黄埔作为主要投资方，不过加拿大规定外国人不得投资本国能源产业，林荣亨所以才让林青霞移民加拿大，到时候只需让她持股9%左右，和记黄埔持股43%，就可以达成这笔交易。
......
浅水湾的一幢别墅里。
林荣亨和赵雅之、林青霞在二楼客厅讨论，两女都即将有自己的产业，虽然都是酒店为主的物业，但反而让两女安心。
林青霞高兴的亲了一口林荣亨，说道：“5亿港币的资金，轻轻松松的投资了价值8亿港币的产业，不亏是我的天才老公！”
林荣亨笑着说道：“这已经是保守的投资了，若是在香港，5亿港币可以投资价值20亿的项目。不过这样也好，投资稳定。家办的投资报告分析道——两家酒店每年可以有3000万港币的收益，看似需要近20年回本，其实这个盈利在八十年代会很快提升的，更何况物业还是自己的。至于那幢商业大厦，总计投资约2亿港币，做长期收租之用。”
“当然了，初期都是投资的物业为主，后续我会继续增加你们的投资项目的！5亿港币只是我在第一阶段送给你们的礼物，后续陆陆续续的会增加各种投资项目送给你们。你们现在都有自己的资产管理公司了，还有家族办公室帮助你们，所以你们只需数钱就行，根本无需操心经营的事情。”
两女俱是很高兴，挽着林荣亨胳膊紧紧的。
最近，林荣亨四个妻子每周至少两天聚在一起，表面上至少和和睦睦；当然了，在林荣亨没有坐上轮椅和神志不清之前，是没有那个女人敢争家产的，或者说没有那个女人敢给自己耍脾气的。
至于自己老了以后，自然有家族办公室来协助资产的过度，相信可以最大限度的避免豪门悲剧。欧美很多的古老的家族，就是林荣亨经营家族的榜样。
此时，林青霞和赵雅之虽然还在拍戏，其实已经少了很多了。
比方说赵雅之，现在一共才拍摄了5部剧集和2部电影，但无疑是红到发紫的那种；可以说在整个七八十年代，赵雅之是连续剧最红的女演员。
至于林青霞来香港发展后，其实名气也就那样，反而没有以前在台岛响亮了，毕竟一年也就拍一两部；现在她本人也有点想退出影视圈了，安心做自己的富太太。
第275章 【家电和DRAM 】
九龙红磡道的红米工业大厦，占地面积为13万平方尺，为12层工业大厦，每层面积9.5万平方尺，这里是小米电子生产街机、掌机、游戏手表的组装工厂。
林荣亨在顶层的办公室，会见了小米电子的总裁薛维益。
当前，小米电子的古董吊扇、随身听、掌机、游戏手表、街机，都是全球畅销的产品，其中随身听、掌机、游戏手表更是开创了产品的先河。
薛维益汇报道：“三菱电机已经和我们签订了合作协议，向我们提供技术支持，帮助我们完成游戏主机的特制IC设计。理光那边也签订了图像处理器的合作协议.....”
小米电子已经具备研发和生产游戏主机的技术，只不过产品和世面上劣质的主机并无区别，毕竟这样的产品在日本至少有16款以上的游戏主机，小米电子又是一家外资厂商，拿着那样粗糙的产品去销售，无疑是亏本买卖。
所以在小米电子掌握了游戏主机的研发和设计后，林荣亨立即指示小米电子要研发一款硬件质量超越市场所有的游戏主机的产品。
小米电子本来就不生产IC芯片、图像处理器、内存芯片等，有技术含量的硬件，全部是交给日本厂商提供；当然，研发的时候他们也必须提供技术支持。
这些日本厂商和小米电子合作过，对于小米电子提出来的硬件不赚钱的口号，自然表示欢迎，因为这就相当于小米电子再给他们赚钱。
而小米电子的产品自然也是盈利的，硬件确实不怎么赚钱，但是整个产品的利润还是有6%~8%左右，处于行业中等水平。
林荣亨说道：“我们要想在游戏主机上突围，势必要进行一场硬件革命！如果研发不出，那我们这个项目无疑就是失败的，研发费用也打了水漂。”
薛维益点点头，他自然知道这个道理，小米电子本来在电子游戏上就不占优势，之所以能有今天的成绩，不过是老板将产品的慨念领先了这個时代，公司再以雄厚的资金去研发，甚至为了拥有完整、先进的供应链，小米电子将硬件利润，让出了很大一部分给日本产商。
以1979年为例，小米电子的纯利仅为2.2亿港币，只是一家香江大型地产商的盈利；要知道小米电子的产品可是畅销海外，每年卖出上千万台设备。
林荣亨从办公桌上拿出一沓资料，递给薛维益，并说道：“这是我构思的一款游戏，如果我们的研发的电子游戏主机，可以完美的搭载它，那我们的游戏主机无疑就是一种很大的成功。这款游戏你去让在日本的软件游戏工作室研发，记得必须让他们签订保密协议。”
薛维益顿时精神起来，要知道老板给是了给好几个经典电子游戏，比如《香港方块》、《大金刚》....
《超级马里奥兄弟》？
水管工、顶砖块.....
“这个游戏一看就非常优秀，难怪老板如此重视！”
林荣亨笑着说道：“就是个半成品，还得靠游戏开发工作室。对了，如果我们研发出可插卸游戏卡的优秀的游戏主机，那么可以将开发游戏的任务交给那些游戏厂商。我们可以制定了权利金制度，权利金指的是主机厂商开发新主机的时候会制定一系列的制度，包括游戏质量的审核、平台准入标准以及权利金比例....”
薛维益连忙记录下来，准备到时候去日本和那边的管理层讨论。
讨论完电子游戏产业后，林荣亨说道：“小米电子每年已经拥有固定的纯利，算是一家世界中等电子厂商，业务是时候拓展到家电上面了！”
自己有钱去投资，不管取得多大的成果，林荣亨的心态都可以接受。更何况，林荣亨打算在这一两年将小米电子上市，筹集大量资金去发展小米电子。
像这种电子公司如果不引入外资或者不上市，还是很容易被海外国家针对的，虽然小米电子只是进入的一些不是核心科技的领域，但也要小心为上。
再说了，上市之后，趁着市场低迷还可以私有化。
薛维益早就知道老板野心不小，否则公司不会将纯利全部都用在投资上，偶尔还拿出钱补贴小米电子，比如小米电子的三幢大厦，全部是林荣亨单独拿钱购买的。
“内地正值开放，我们如果进入家电领域，再凭借老板你的身份，确实拥有先天优势。彩色电视、冰箱、洗衣机，老板打算先进入那个产品领域？”
“就先进入彩色电视机吧！不过这一次，我们直接干一票大的，去收购美国RCA的显像管业务，这样我们就不用从零开始了，而且技术还非常先进。”
薛维益一愣，连忙说道：“老板，虽然美国电视机厂商被日本厂商打的落花流水，但RCA这样的大财团，我们还是很难收购其业务的。”
林荣亨神秘一笑，然后淡定的说道：“若是现在去收购，他们自然会将我们拒之门外。但是我们如果操作一番，让这家公司四面楚歌，他们自然乐意接受我们的高价收购。”
薛维益知道林荣亨不会空口说大话，小心的问道：“老板打算怎么操作？”心里还是有点不相信，老板能影响到美国的大财团。
林荣亨说道：“美国无线电公司在台岛有一家大型工厂，专门生产彩色显像管等产品。我偶然听过台岛的朋友说，这家工厂附近的居民患癌症几率很大。如果我没有猜错的话，RCA一定是在违规使用、倾倒致癌有机化学溶剂，甚至可能是向地底偷排污水。”
薛维益立马说道：“老板是想在这上面做文章，给本来就垂危的RCA电视机业务一个打击？”
林荣亨点点头说道：“这得好好操作，一旦被RCA知道了，别人肯定不会卖给我们！首先，我们要想办法取得证据、联系世界上有影响的环抱组织；其次，在美国也要找一个乐于看到这种情况的公司和财团；最后，还得在台岛布局一番，引起政府的重视和舆论的发酵。”
薛维益疑问道：“第一条和第三条都比较好解决，第二条的美国公司怎么会害美国公司？”
林荣亨笑着说道：“股票做空！”
薛维益恍然，想了想说道：“老板，这件事交给我来操作，我一定将我们公司的站的远远的。”
林荣亨点点头，自己也没想操心这个破事。
“你记住，哪怕是这件事没有达到最大的效果，那么这家工厂就算关闭，对于我们来说也是一个很不错的条件。而且，我们不需要急着办理这件事，先收集证据，等下半年左右再报出来比较好。”
“恩，我知道！收购不了他们的电视机业务，哪怕是收购他们在台岛的业务，也是非常划算的。”
这个工厂的问题说白了就是违规使用化学制剂，然后偷偷排放，本身的技术、设备、人力资源是没有问题的。
最后，林荣亨说道：“除了电视机业务外，公司还要进入DRAM市场，你也一并筹备吧！”
薛维益直接答应道：“好的，我会及时向你汇报！”
整个公司只有一个单一股东，那就是林荣亨，老板想怎么玩就怎么完；薛维益认为老板的财富足以玩得转这些产业，就算不赚钱，但也不会亏到哪里去。更何况，老板身份和内地有关系，说不定别人是想报国，利用这个渠道吸取国外的技术呢！
第276章 【同学】
林荣亨来到沙宣道的别墅，这是位于香港岛南面的小山上别墅，可以眺望到大海。
这里是自己和关家慧的秘密基地，两人认识以来，百分之八十的时间是在这个别墅度过的；当然了，林荣亨一个月最多也就来这里四五次。
来到别墅，只有一个保姆在，关家慧并没有提前来候自己，这让林荣亨有点不爽；自己这么忙的一个人，居然还要等一个小丫头，实属让林荣亨有些‘生气’。
闲来无聊，林荣亨在别墅巡视起来，想看看关家慧有没有在别墅干些让自己不爽的事情；当然了，这个别墅的保姆是林氏家族的老人了，工资也是林荣亨在支付；如果关家慧干做些让自己不爽的事情，自己肯定是知道的。
关家慧的父母在前两年离婚，父亲关山和情人又跑到台岛做生意，所以也没有人管她。
据保姆所讲，关家慧经常来别墅住，女同学悄悄带来过几次，然后还担心林荣亨责骂她，便买些小东西贿赂保姆，殊不知保姆那里看得上那点东西，转过身就出卖了她。
林荣亨倒没有揪着这种事不放，只要不是男同学就行，亦或者不要在自己来别墅时候，带人来参观。
好奇拉开卧室抽屉，里面百万港币已经全部不见了，就连珠宝都已经不见了。
林荣亨沉思起来！
“莫非这个女人已经拿着自己的钱跑了？”
“或者，她将钱存进了银行，珠宝拿回了家？”
如果是前者，林荣亨倒不会难过或愤怒，100万港币加几万港币的珠宝，能玩一个女人四个月，对于林荣亨来说是不值一提；就算1000万一晚，只要自己开心，也不会心痛！
若果是后者，林荣亨嘴角露出一丝‘残忍’的笑容，既然这个女人不放心自己，但是她又还想在自己身上捞好处，那自己恐怕也得发力了；过于变态的玩法——高尔夫之类的，林荣亨自认为下不了手，但是......
幸亏，这幢别墅还没有赠与给她，这可是价值千万港币的别墅；若是到了二十一世纪，没有三五亿港币，根本买不到。
不一会，林荣亨听到楼下传来声音，便收回自己的思绪。
来到楼下，林荣亨脸上不正常现象一闪而过，这个关家慧居然带了一名女同学；平常也就罢，今天明知道自己要来，居然还带女同学。
“惠玲，这是我的男朋友林荣亨，现在知道我没有骗了吧！”关家慧得意的向一位长得还不错女同学说道，脸上的炫耀表情非常明显。
林荣亨保持着绅士风度，一边打量着发育不错的女同学，一边伸出右手说道：“欢迎佳慧的同学来家做客，同学叫什么名字？”
女同学脸上露出紧张的表情，语气顿挫的说道：“林生，我叫...李惠玲！”
一番招呼后，林荣亨邀请李慧玲坐下，并让保姆拿出水果、零食招待。
在这位女同学面前，关家慧表现的异常主动，挽着林荣亨的胳膊坐着，就好像在炫耀一般。
林荣亨则打量起李慧玲起来，是个美女，而且是个林荣亨喜欢的‘大码’美女，身材高挑，发育很不错，五官立体的像混血。
李慧玲在林荣亨的眼神下，却显出和她长相不符的神情，显然林荣亨有点压力对她来说；林荣亨毕竟是商场摸爬滚打十多年的人，可以说自带威严。
“林生，你真是香港最有钱的人？”李慧玲小心的问道。
哪怕是到现在，她也不相信关家慧居然会成为香江最有钱有势的人的女朋友。
林荣亨莞尔，这句话自己说出来好像有点掉价，便客气的说道：“比我有钱的香港人，应该在好几年前就断绝了！”
关家慧在一旁得意道：“现在信了吧！还污蔑我看上了那些小老板、假富豪，现在眼见为实了吧！知道这幢别墅价值多少吗？上千万港币呢，对他来说就是个小玩意。”
这个女人，不得不说势力和心眼多，这句话是提醒自己应该送给她嘛？
先说林荣亨压根没有打算送，毕竟已经给了她100多万了；
更何况关家慧还不满18岁，房子也不能过户。
坐着聊了一会，关家慧忍不住要带着女同学去娱乐室，好炫耀一番；所谓的娱乐室，有电影放映、唱歌设备等一应俱全。
看着两个女孩子唱唱跳跳，林荣亨开了一瓶红酒，坐在沙发上欣赏起来。
男人确实都是专一的，永远都是喜欢十八岁，林荣亨这一刻心思也活络起来。
说实话虽然家里有四个娇妻美妾，但毕竟都是很多年的感情了，激情总是在消退；当然，林荣亨还是深爱着四女，毕竟那是自己家族的基石。
“林生，你会跳舞吗？”李慧玲大胆的走到林荣亨面前，跃跃欲试道。
林荣亨脸上挂着澹澹的微笑，轻轻的放下手中的红酒杯，说道：“略懂交谊舞！”毕竟这个时代上流社会举行宴会，难免会有舞会，林荣亨自然是此中老手。
李慧玲不顾关家慧警告的眼神，继续说道：“我们一起跳个舞吧！佳慧她不会，一定没有陪你跳过！”
在关家慧的警告眼神下，林荣亨缓缓起身，先是换了一手音乐，然后做出绅士邀请状，两人便在房间中央翩翩起舞。
关家慧看得牙痒痒，这个李慧玲虽然是自己的朋友，但两女在学校的竞争更多，今天居然敢当面勾引自己的男人，真是个贱R。
林荣亨此时也决心给关家慧一点颜色看看，所以故意和李慧玲贴的很近，让人意外的是李慧玲似乎是有准备，居然一点不弱。
“哼，你们慢慢跳吧！”关家慧也决定使个小脾气，让自己的男人来哄自己。
关家慧走后，林荣亨自然一点不心急，送上门的新鲜货还是要撩撩的，大手滑到李慧玲臀部抓了起来。
“林生，交谊舞那里是你这样跳的！”李慧玲毕竟是个学生，虽然主动了一点，毕竟不是情场老手，此时没有想到林荣亨如此露骨。
“交谊舞嘛，跳着跳着难免这样咯！惠玲，你身材很有料嘛，有没有男朋友啊？”
“恩...没有！”
李慧玲显然说谎了，眼神躲闪了一下。
林荣亨假装不知道，笑着说道：“那我做你的男朋友怎么样？”
李慧玲支支吾吾的说道：“你...不是有佳慧了嘛？”
林荣亨不在意的说道：“有本事的男人，那个不是三妻四妾。你跟着那些没有本事的男人，他们除了嘴上哄哄你以外，还能给你什么。名牌包包、名牌衣服、珠宝首饰，他们哪一样买得起给你。”
李慧玲很显然心动不已，只是碍于情面没好意思说出口。
林荣亨心领神会，脸朝着她慢慢靠近，然后嘴唇碰了上去；如果女孩子不愿意，自然可以有机会躲开。
第277章 【盆满钵满】
当关家慧推开门的那一刻，眼前的一幕让她惊呆了！
“你们在干什么？”
只见此时林荣亨已经将李慧玲的裙子褪到腰上，吃葡萄不吐葡萄皮。
林荣亨听到动静，沉稳的暂停了动作，然后松开李慧玲，朝着关家慧走去，再越过她将门锁上。
搂着关家慧的腰肢，林荣亨说道：“一起玩咯!”
关家慧气鼓鼓的说道：“我不要！你们怎么能这样，李慧玲，亏我还当你是好朋友，居然当着我的面勾引我男朋友！”
李慧玲经过短暂的心虚之后，也鼓起勇气反抗道：“什么叫做勾引你男朋友，李生有妻妾的，你不是也在勾引别人的男人嘛！”
林荣亨嘴角泛起一丝笑容，然后松开关家慧的腰肢，来到沙发上给自己倒上红酒，欣赏起女人吵架起来。
两女互喷了几句之后，发现林荣亨一个人在饮酒，立马纷纷来到林荣亨身边。
林荣亨笑着说道：“不吵了？要不要我来给你们做裁判？”
关家慧叉着腰，显然对林荣亨此时的偏袒不满，小脸鼓起的说道：“你今天必须选一个，要我还是要她？”
李慧玲不甘示弱的说道：“李生，刚才是我初吻！”
“胡说，你都有男朋友！”
“那只是普通朋友，不是我的男朋友！”
得，又吵上了！
林荣亨这次打断道：“你们两个女孩我都比较钟意，这样吧，都跟着我！以后名牌包包衣服随便挑，豪宅跑车也没有问题的。怎么样？我长得这么帅气，条件又给你们这么好，没有埋没你们吧！”
事情很快得到了解决，林荣亨心满意足的带着两女走到楼下吃饭，保姆已经准备了丰厚的晚餐。
饭桌上，两女紧紧的挨着林荣亨，争宠的火药味十足！
林荣亨不经意的问道：“佳慧，楼上的百万现金都拿去存起来了？”
关家慧顿时有些不好意思，林荣亨当初说的是抽屉里面的钱随便用，可没说让自己一次性全部拿光。
李慧玲听到百万现金，顿时眼睛都亮了，关家慧才阔几个月，就拿到这么多钱了。
“是你说的送给我的嘛！”关家慧摇着林荣亨，撒娇道。
她还真怕林荣亨找自己的麻烦，毕竟这种有钱有势的男人，比那些社团还可怕。
林荣亨笑着说道：“是送给你的，但我担心你把财露出来，引起那些坏人的注意，绑架了你！”
关家慧顿时笑着说道：“我存起来了，最近我父亲在台岛做生意亏了钱，我拿给了他20万港币。”
林荣亨一愣，问道：“你父亲就没有问你钱是怎么来的？”
关家慧连忙说道：“问了，我就说男朋友给的，我找了一个很有钱的男朋友，但我没有告诉他你的身份！”
林荣亨‘喔’了一声，就没有放在心上，这是你情我愿的事情，关山就是站在自己面前，林荣亨也不会给他好脸上看；至于什么新闻舆论，林荣亨更不担心，不说香港媒体都要看自己的脸色（通讯社），就是林荣亨本身也是花边新闻多的人，再多一个有何惧！
“你们两个好好的跟着我，到时候送你们一人一套千尺豪宅，再加一辆跑车。”林荣亨充分发挥自己的优势——多财多亿。
李慧玲立马露出兴奋的神色，唯有关家慧有些失望，因为她以为自己可以得到这套别墅，所以对于千尺豪宅自然有些看不上。
饭桌上，林荣亨和两女愉快的聊着有钱人的生活，以及国外的事，两女听的向往不已。
卧室，精彩好戏即将上演！
林荣亨开始仔细打量着李慧玲，确实只有关家慧七八分漂亮，唯一的优点就是身材不错，但也仅仅是不错，这种女人自己要多少有多少。自己之所以看上她，无非就是让关家慧有个伴。
“脱掉衣服！”林荣亨搂着关家慧，对李慧玲强硬的说道。
李慧玲看着林荣亨的眼神，没有来的一阵害怕，连忙将自己的连衣裙褪掉，仅剩下内衣裤。
“这么有料！”林荣亨忍不住夸奖道。
李慧玲挺挺身子，得意说道：“遗传的！”
林荣亨在关家慧耳边悄悄的说道：“别羡慕，揉揉就会变大的！”
关家慧顿时将林荣亨的手放进自己的衣服里，两人开始交织在一起，李慧玲在一旁有些不知所措。
林荣亨抽空问道：“是第一次吗？”
李慧玲连忙说道：“恩！”
林荣亨并没有感到很欣慰，毕竟自己不缺这种女人。
“我们先给你演示一下，你好好的学习一下取悦男人，等会我再来收拾你！”
第二天，林荣亨神清气爽的起床，看了看两边的赤果果靓女，嘴角露出一丝笑容，自己还真是喜欢挑战高难度的。
今天要上班，两女也要上课，所以林荣亨毫不犹豫的掀开被盖，顿时两女纷纷捂住胸口，夹住双腿。
“不用捂啦！早晚都会熟悉对方的每寸肌肤！”
一番打闹后，三人来到楼下吃完早餐，早餐结束后让保镖送两女去学校，并一人奖励1万港币做零花钱。
虽然感觉怪怪的，但林荣亨对付这种女人就是砸钱，谈感情自己可没有时间。
.....
亚洲电视台最近收获一笔巨款，美国广播公司花了3000万港币买下了《百万富翁》的美国版权，这个价格是林荣亨坚持的结果，否则以亚洲电视台的管理层思维，他们是不敢要这么高的价格的。
林荣亨可是知道，前世这个节目足足为美国广播公司带来了10亿美金的利润。
自己也不担心美国广播电视台不购买，因为只要其它国家先购买了，美国的电视台以后还是回来购买，到时候可以会更贵。
亚洲电视台的盈利将开始超过无线电视台，甚至以后一直是这样，因为亚洲电视台的版权实在太多了，比方说《香港好声音》、《百万富翁》。
林荣亨的脑海里，综艺节目实在太多了，以后专门输出版权，都够赚得盆满钵满了。
第278章 【图谋】
6月，和记黄埔的‘破晓行动’结束，此次行动一共收购了五家传呼电台，以及香港电话公司51%的股份，和记电讯正式组建完成。
香江的传呼服务早在六十年代末以及展开，1969年8月，一位美国驻港记者开设传呼公司，向港府邮政署取得传呼牌照，在港岛跑马地安装一部发射机，提供传呼服务，但不足半年便宣布结束。第二家传呼机公司APOLLO创办于1970年，1974年被佳讯有限公司收购，佳讯以大机构、政府部门为重点推销对象，结果在数年间便吸纳了大量客户。
七十年代开始，港府应对传呼服务需求大增，便增发十几个传呼经营牌照；其中，香港电话公司亦有传呼服务。
此次，和记电讯收购五家传呼公司及香港电话公司，一举将传呼服务的客户增加到5万人，占据着香江约三分之一的业务。
而香港电话公司是香港唯二的两家电讯业务公司之一，业务包括固定电话（本地和国际）、传真、无线电报等。
会议室里，林荣亨、和记高层齐聚一堂，气氛早已经不同以前，现在和记黄埔只有一个声音，那就是林荣亨的声音；当然了，具体经营还是交给以马世民为主的和记黄埔高层，林荣亨一般只做大方向布局。
林荣亨说道：“大家不要小看和记电讯，我之所以组建和记电讯，一切都是着眼未来！美国、欧洲、日本都已经开发了先进是蜂窝移动通信系统。所以，移动电话是未来的潮流，对于香港的基站服务，我们和记黄埔要当仁不让的挑起大任。成立项目组，已经势在必行！”
前世，和记黄埔在1985年便推出移动电话服务，包括代理摩托罗拉手机；而摩托罗拉在1983年，就已经发行了摩托罗拉DynaTAC8000X商业手机。
之所以如此缓慢，主要原因就是建立基站需要时间！就连美国，也是因为建立基站需要时间，所以才导致1983年才推出第一款商业移动电话——手机。
有高层询问道：“这个业务初期一定会投入很大的资金，就连港府都尚未有计划，我们作为一家商业公司....”话虽然没有直接说出来，意思却很明显，他认为这是港府先规划和投入这个项目。
林荣亨直接说道：“一步领先就是步步领先，移动电话一定会步入人人一部的时代，我们需要在这方面初期投入，哪怕是十年不盈利，也要想做！”
前世，和记黄埔在3G领域10年亏损上千亿港币，依旧坚持在投资，成为世界上最大的3G公司之一；这一步在林荣亨看来没有错，哪怕是亏损，也是非常值得的。
更何况正是因为和记黄埔在这个领域投资之大，才有了‘千亿卖桔’、‘盈科几千亿市值’的经典投资；没有前期的投入，后期那里来的资源和人才呢！
马世民率先表示了支持，说道：“和记电讯有一个长远的规划，投资也不是一次性投资，我们要将它作为和记黄埔的一个重要业务对待。”
老大老二纷纷表示支持，大家很快达成了战略计划。
和记黄埔的零售业在吞并永辉公司之后，足足壮大了一倍有余，而且海外零售收入占比逐年上涨，去年占比超过了20%；屈臣氏在东南亚、新加坡、日本、台岛等地非常受到当地人的欢迎，7-ELEVEn便利店也在东南亚开始发力。
和记黄埔的零售业部门，其实还分管着制药、饮料、化妆品等业务，十足的一个巨无霸公司。
.......
加州。
花旗公司，由于美国银行法对银行与证券业务实行严格的分业管理，规定商业银行不许购买股票，不允许经营非银行业务，对分支行的开设也有严格的限制。为了规避法律的限制，1968年花旗银行走出公司战略决策的重要一步－成立银行控股公司，以其作为花旗银行的母公司。
十年前的花旗银行香江负责人莫约克，如今已在花旗公司担任高管，主要负责证券业务方面的工作。
林荣亨带给了莫约克一份资料，正是美国无线电在台岛的工厂非法排污调查报告。
莫约克看完报告之后，脸上古井不波，这是一个合格的资本家，不会有太大的悲悯的。
“林先生怎么关心台岛的事情了？”
林荣亨认真的说道：“都是华人，自然关心！美国无线电做出这种事情，影响实在太恶劣了！”
莫约克笑着说道：“林先生一定不是仅仅是来我这里控诉RCA公司的，如果是这样，我把这份调查报告递到FBI和媒体上，这样一来RCA肯定会付出很大的代价的。”
莫约克不相信林荣亨仅仅是这个目的，如果是这样，哪怕是将这份资料交给台岛官方，RCA的这家工厂也不可能继续开下去。
林荣亨说道：“你我多年的老朋友了，我这是给你送来了一个机会，一个做空RCA的机会！”
莫约克眼里的精明一闪而过，然后问道：“林先生也打算参与其中？”
林荣亨摇摇头，说道：“我虽然也是资本家，却不会拿同胞的生命牟利！我将这份报告交给你，是希望你们花旗集团可以利用自身的实力，将这件事扩大，让美国官方重视起来。”
莫约克沉思一会，说道：“你说的这个做空方桉确实可行，如果台岛方面报道出来后，我们会第一时间利用自身的资源，将这个事情扩大。”
林荣亨神秘的说道：“花旗集团虽然是大财团，但毕竟不会花太大的资源来操作此事！莫约克先生何不再找一个盟友，这个盟友不为做空RCA，而是为收购RCA！”
莫约克问道：“林先生如此建议，那一定有人选了？”
好人做到底，林荣亨打算让历史事件提前5年，前世在1985年，通用电气收购了RCA，说明人家早看中了RCA公司。
RCA公司业务很多，显像管业务只是其中的一环而已，存储器、系统体系结构、线路、输入/输出设备、录放影机、音响及通讯产品，还拥有一家重量级电视台NBC。
林荣亨点点头，说道：“你觉得通用电气会不会对这家公司有兴趣！”
莫约克忍不住为林荣亨对美国公司的了解感到惊讶，简直是一语言中。
沉思一会后，莫约克再次询问道：“林先生不仅仅是需要一个公正吧？我们是多年的好朋友，林先生有什么事情但说无妨，我一定竭尽全力帮你完成！”
想想也是，林荣亨规划如此详细，莫约克怎么会相信林荣亨只是要RCA台岛工厂付出代价，这也不符合自己认识多年的了解。
林荣亨这才坦白的说道：“小米电子想收购RCA的显像管业务，包括台岛工厂的设备等。”
原来如此，莫约克恍然大悟！
这些年，莫约克也关注过小米电子，是一家成长性很不错的电子公司，旗下有好几款创时代产品。
莫约克自然不会拒绝这个要求，毕竟如果花旗公司来牵线搭桥这笔业务，也是一笔可观的佣金。
最后，莫约克和林荣亨商讨了一下具体操作细节，整个方桉便在两人手上达成。
小米电子一方只要在台岛匿名将调查报告给台岛媒体就行，点燃这个事情，其余操作都是花旗公司和通用电气的事情了。
第279 章 【小米上市】
7月，台岛发生一件大事，各大媒体纷纷报道美国RCA公司在桃园的显像管工厂，存在非法向地下排污，周边居民饮用地下水之后，患癌人数众多。
一时间，风波乍起！
由于正值美国与大陆交建，关系缓和之际，美国甚至将台岛移除‘国家’行列；所以此事发生后，台岛官方也难得强硬了一番，得到线索后，立马封闭了桃园RCA工厂，以及没收了美国管理层的护照。
与此同时，美国本土的环抱组织、媒体纷纷大肆渲染这次事件。
RCA公司陷入全世界的指责之中！
......
小米电子。
林荣亨招来薛维益，说道：“剩下的事情就由你来操作，美国那边的花旗公司会协助我们从通用电气拿到RCA显像管业务的。至于时间，不会那么快有结果的，也许半年，也许一年，我们也无需急着到手。”
薛维益谨慎的问道：“通用电气会不会拒绝这次收购？”
林荣亨摇摇头，说道：“花旗公司已经和通用电气达成了协议，更何况通用电气拿着这个业务也没有用，台岛的显像管工厂就是一个烫手山芋。”
薛维益又问道：“将这个工厂迁到香港，也不会那么容易吧，就算我们斥资投资排污中心，事情闹的这么大，恐怕....”
RCA在台湾期间，曾多次获外销绩优厂家第一名，被台湾当局先为模范工厂；可就是这样一个大型工厂，居然舍不得投资排污中心，显然是管理层的一个极大罪状。
林荣亨虽然打算接手这家工厂，但却不会做那种伤天害理的事情，肯定是要保证环抱达到国际上等水平。
林荣亨说道：“我没打算将工厂建在香港，因为我们哪怕列举再多的理由，也不会解除市民的恐慌。我打算将这家工厂迁往内地，组成合资公司。”
前世，在1984年内地才在天津和松下合资了一家显像管工厂，如今自己有技术、设备、人才，再凭借林荣亨本身就是根正苗红，内地自然不会拒绝。
薛维益这才放下心来，说道：“如果是在内地建厂，那一切都不成问题了，以后我们在彩电领域就拥有很多丰厚的资源了！我们的彩电项目已经组建完成，最近已经在进行研发阶段。”
林荣亨问道：“那DRAM呢？有没有高薪从日本招募工程师？”
DRAM和电视业务的研发、生产，小米电子都将放在香港和内地，DRAM工程师自然也是从日本挖人，前世三星就是这样干的，据说三星从日本挖来的工程师，其待遇比他们会长的还要，有专车、助理等，非常的重视。
而小米电子自然也不会吝啬，开出了双倍工资挖这些人才，其投入不比三星小。
小米电子和三星电子都在1980年进入DRAM（储存芯片）领域，三星电子有韩国政府支持，小米电子也有林荣亨的财力支持，至于1983年到来的DRAM价格暴跌期，小米电子一样要实行反周期，投入的资金只会比三星电子更高。
这个时代的DRAM只是电子初级产品，技术含量远没有后世的高，再加上中美关系缓和，小米电子进入的正是时候；待到了后期，小米电子完全可以去大陆投资，利用那边的人才、人力、土地等资源，未必不能在这个领域做一番事业。
薛维益说道：“目前已经签约了18位日本工程师，后续还在增加！老板放心，日本人很乐意来香港工作，香港比起南朝鲜优势更大，我们不会输给三星的。”
林荣亨已经给薛维益定了对手，要让小米电子在竞争中成长。
......
林荣亨年初从黄金现货中获得了515亿港币的资金，其中300亿港币在日本投资地产和股票，100亿港币投资美国证券市场，20亿港币由家办投资部门进行组合投资，16亿港币用于支付汇丰银行的个人贷款，留下近80亿港币的资金。
其后，又拨出10亿港币用于林青霞和赵雅之二女在加拿大和美国购置资产，还剩70亿港币。
当然了，投资美国和日本的资金，目前都还在继续，股票预计一年完成，地产预计1年半之内完成。
而剩下的70亿港币资金，林荣亨也没有让他闲着，便在上半年（1980年）大肆购买香港的物业，差不多花了40亿港币左右，主要以大厦为主。不仅仅是商业大厦，还有整个住宅大厦、别墅群。
林荣亨这是在炒物业，前世香港在1981年一年的时间里，登记在册的物业交易额就高达1000亿港币，可见香港的物业市场之大。
要知道，一年的进出口贸易才2000亿港币，一年的本地生产总值才1350亿港币。
地产占比之高，远超世界各大城市。
林荣亨不喜欢将资金闲置，这会造成自己的资产增速过慢，哪怕是40亿港币的物业，明年自己上半年出售，只能赚个15亿港币，也是非常值得的。
不过这两年整幢大厦的炒作非常流行，其涨幅远比住宅单元还厉害，所以林荣亨觉得自己这一波也能小赚个二三十亿港币。
.....
银河金融集团。
林荣亨的办公室里，叶添和和袁天凡两人坐在沙发上，袁天凡年仅28岁，已经是银河金融的二号人物，可见林荣亨有多重视；林荣亨不仅重视，而且还给袁天凡机会和学习。
袁天凡参与了很多次林荣亨旗下公司的重组、并购等，经验足够前世他在汇丰旗下的财务公司学习双倍。
林荣亨开口说道：“我打算让我旗下的小米电子公司在今年上市，就有银河财务公司和获多利财务公司负责，天凡你来担任这次小米电子上市的策划人。”
两人大吃一惊，小米电子的体量可不小，一旦上市妥妥能排进香港前十；这还是因为小米电子是科技股，市值没有地产公司吃香，但小米电子的财务毕竟很漂亮，林荣亨初期出资很多资金。
当然了，小米电子上市资产，林荣亨是不会将小米电子厂房物业一起上市的，这些厂房还是交给恒大置业比较好，以后每年收小米电子的租金。
袁天凡冷静下来之后，说道：“老板将小米电子上市，一定是有大动作吧？”
老板不缺钱，这是大家的共识，那么小米电子上市一定是为了集一大笔资金，用于发展公司；以目前小米电子的体量，上市集资8亿港币是没有问题的。
林荣亨点点头，说道：“猜对了！你和薛维益交流一下，小米电子正在谋划对美国RCA的显像管业务发起收购，你正好也可以参与进去！”
袁天凡稍微有些激动，这可是一次国际收购桉，能参与其中将会对自己受益匪浅。
第280章 【黄金期货】
九月，林荣亨在新界屯门参加了华夏水泥（香港）屯门工厂奠基仪式。
这个水泥厂是由林荣亨家族办公室、美国加州凯沙水泥、中资侨光置业一起筹办的，是林荣亨首次投资重工业的项目，也是中资、港资、美资首次大规模的联手合作。
林荣亨家族办公室投资金额为10亿港币，占股40%；美国加州凯沙水泥投资金额为10亿港币，占股40%；中资侨光置业投资5亿港币，占股20%。
本来林荣亨打算是让青州英泥参与这笔投资的，不过青州英泥的实力太弱，最后干脆就以家族办公室的名义进行投资。
屯门水泥工厂占地面积为180万平方尺，规划年产140万公吨的水泥厂，采用美国最先进的设备，生产的水泥成本非常低廉；一旦投产，除能保证香港需求外，还足以出口。
青州英泥被恒大地产私有化是未来的趋势，青州英泥拥有庞大的土地储备，未来可在地产上获利不菲；以青州英泥原红磡鹤园街总厂为例，那副地皮有90万平方尺，并且濒临大海；林荣亨打算私有化青州英泥，这副地皮可建成一个高档住宅大型屋邨，即前世的海逸豪园。
青州英泥还拥有大量的土地储备，将来并入恒大地产后，林荣亨打算将水泥业务迁往内地，其余地皮可发展地产。
哪怕是屯门这个水泥厂，将来也逃不脱被迁往内地，地皮用于开发地产的命运。
....
华人行大厦，林氏家族办公室。
林荣亨和家族办公室的CEO彼得、投资负责人马丁·佩尔，坐在一起商讨投资事宜。
马丁想林荣亨汇报了美国、日本的投资进展，林荣亨表示很满意，进展慢一些无妨，重要的不是不能引起太大的舆论。
比方说加办在日本投资了300亿港币，地产主要集中在东京、大坂、名古屋，其中东京又占比最大，整个地产预计投资约230港币，其余70亿港币投资股票。
300亿港币看似很多，其实在一到两年内完成，还是不成问题的；那点钱，在香港也只能买30幢商业大厦而已。
当然了，此时日本的地产和证券才刚刚开始上涨，所以林荣亨才将投资时间定在一年以上。
林荣亨听完汇报后，说道：“家族办公室还有20亿港币的资金没有去处，我打算让投资部门去做空黄金期货，杠杆到80亿港币的资金。”
黄金在今年年初最高800美金每盎司，短暂的高峰后，美国总统便宣布打压黄金价格，其后在三月份跌至500美元每盎司，结果又涨到现在的660美元每盎司，可谓反反复复。
此时，林荣亨已经确定黄金已经到了近十年的高点，所以打算再捞一笔，至少等跌至400美元每盎司再平仓，好像是一两年后吧。这样，自己也能小赚个五十亿港币。
马丁·佩尔询问道：“老板不留现金流备用？”
林荣亨笑着说道：“不需要，我随时可以凑出大量现金！”
马丁便点点头，不再劝告，老板除了拥有家族办公室外，旗下公司也拥有非常庞大的优质资产，确实可以变现。
.....
小米电子上市的节奏，是根据通用电气收购RCA公司来的。
原因很简单，香江的股市还在上涨中，小米电子希望在最合适的时间去上市（市值越旺，同样的股份集资越高），然后一集资完成，就去美国收购RCA的显像管业务及台岛工厂。
九月份，通用电气收购美国无线电还在讨论中，莫约克特意致电不会出任何意外的；这次事件中，小米电子、花旗公司、通用电气都是得利益者，不过现在唯有花旗公司做空RCA已经袋袋为安了。
所以，莫约克也是担心林荣亨认为他没有将工作做好，怪罪于他。
在林荣亨看来，不管是通用电气收购成功与否，RCA的显像管业务都已经逃不脱自己的收购；因为台岛那边已经关停了工厂，意味着这家工厂没法复工，设备只能摆在厂房里。
台岛官方这次本来是很犹豫的，毕竟关停这家工厂就意味着经济大量损失，但奈何媒体作妖，甚至远在美国的环保组织和媒体也在讨伐中，搞得台岛官方骑虎难下，最终只能暂时关停RCA工厂，并准备商讨对策。
通用电气可不管这么多，为了收购RCA动用了很大的力量，甚至惊动了FBI，据说RCA高层有贿赂台官员的嫌疑，启动了‘反海外贿赂法’调查。通用电气出手之狠，也是林荣亨没有想到的。
....
恒大地产。
林荣亨和一众高层召开一个会议，商讨恒大地产如何利用账上的现金流。
恒大地产今年预计纯利可以高达15亿港币，这还不算和记黄埔的纯利分红，仅仅只是发展物业和收租物业贡献的纯利。这个纯利水平，据林荣亨所知，是前世长江实业、新鸿基同一时期的两倍左右。
其实恒大地产还有一笔非经常性盈利，那就是投资的联邦大厦和国际大厦，年初恒大地产以11亿港币的天价拿下，随着香港大厦炒作越演越热，这两座大厦至少已经值17亿港币。
不过林荣亨并没有让恒大地产放出风声，有意出售这两座大厦，打算等年底再向市场发出风声，至少也得炒到22亿港币以上，前世李超人可是炒到了22.3亿港币，林荣亨自然也希望以这个价格卖出。
如果这笔交易在明年年初成交，那么恒大地产在明年的纯利可能达到30亿港币，较前世长江实业同期高出16亿港币；除了经常性盈利（发展、收租物业）纯利高以外，主要是前世李超人炒联邦大厦和国际大厦，是和会德丰一起炒的，只分到了6亿港币的纯利。
会议室上，林荣亨说道：“香江地产目前已经太过旺盛，预计再过一年就要达到饱和状态。公司要暂停收购地皮和物业了，待市场调整一番后，或者我们消化一些土地储备后再做打算。”
第281章 【魔术师】
其实，今年以来，恒大地产已经是少量的购地、购楼了。不过，恒大地产就算少量的购地购楼，对于一些中型地产公司来说，也算是大手笔在投资，恒大在过去的九个月里，一共花掉了2.5亿港币左右。
而恒大地产目前公司净资产，早已经超过第二名的置地地产七成以上了。
恒大地产土地储备情况：总面积为1400万平方尺，总价值约80亿港币（新界地皮占比6成多），平均成本不到200港币每平方尺。
恒大地产收租物业情况：14幢商业大厦、1处购物中心、多处商铺，总价值约95亿港币。
恒大地产在建楼盘情况：22个楼盘在建在售，预计可以销售出36亿港币左右。
恒大地产负债情况：15亿港币左右，主要是在建楼盘的贷款。
一番计算下来，恒大地产净资产在195亿港币左右，而置地的净资产只有约110亿港币左右。
置地公司自失去九龙仓之后，开始改变投资策略，从保守到冒进，投资地产非常积极。
吴浩询问道：“那楼盘的开工？”
林荣亨认真的说道：“地产虽然饱和，但毕竟不会暴跌！而且，我们现在规模变大了，总不能靠租金过日子，而且我们债务也少，抵抗风险能力强，所以还是按照当前的供应量吧！”
此时恒大地产其实已经较前两年高峰时期，已经减少了两成的量，就算再减少，也是明年下半年的事情了。
恒大地产在中英谈判期间，就算较少住宅楼宇供应，那也是香港最大的住宅楼宇供应商，这一点是必须保证的。
林荣亨又说道：“这样一来，我们就拥有充足的现金流，现在公司账上还躺着7亿港币的现金流呢！所以，我决定拿出5亿港币去投资黄金期货！并且，我们还要在日本东京投资两亿港币的物业。”
反正马上又可以回笼资金，林荣亨便决定将恒大地产的现金消耗掉。
至于黄金期货卖空，香江目前就可以操作这笔资金，不需要太烦；林荣亨的家族资金一般都是在伦敦、苏黎世、纽约进行投资，香江的黄金期货市场规模还不大。
恒大地产在中英谈判前，应该可以拥有四五十亿的现金流，看起来虽然多，其实仅交易广场的地皮恐怕就要花50亿港币，而且恒大地产还要参与接手地铁二段金钟站盖物业，以及发展贸易中心的建设，都需要大量的资金。
交易广场三幢甲级写字楼的地皮和建设费，就需要约80亿港币；地铁二段金钟站盖物业的地皮和建设费，也需要约25亿港币，发展贸易局中心应该不需要地价，只需出建筑费30亿港币左右。
在1982年至1985年，仅这三个大项目，恒大地产就需要约135亿港币。
当然了，基本上都是以贷款为主，毕竟恒大地产在中英谈判前，债务率非常亮眼，银行自然乐意贷款。
至于抄底地产，恒大地产和林荣亨个人可以双双入场，争取再吃一个饱。
这次吃饱之后，恒大地产以后就是躺平，那也是香港地产的绝对老大，毕竟土地储备和收租物业的实力在哪里。
恒大地产的黄金期货投资，没有选择贷款，毕竟林荣亨的本意不是赚大钱，而是不要让资金躺在账户上。
.....
11月，小米电子上市，集资7.5亿港币（25%公众股份），成为香江市值最大的科技股。
小米电子拿着这笔钱立马开始着手收购RCA旗下的彩色显像管业务，这笔业务看似一切都已经水到渠成，其实中途还有几个地方需要跑。
首先是美国商务部那里，这样的收购桉必定要经过审查；其次是台岛官方那边，需要去沟通。
虽然困难重重，但小米电子是不会在没有达成全部条件前，支付这笔约5亿港币的巨额收购款的。
美国电视机产业在70年代初期，便被日本的几大厂商打的落花流水，1974年松下以1亿美元收购摩托罗拉的电视机业务，更是将美国电视机产业最后的尊严落下。
正因为如此，反而会让这次收购轻松了很多，毕竟这个产业在美国已经没落了。
台岛方面，林荣亨也不方便出面，而是通用电气亲自去解决；而且，一旦达成交易，台岛的所有设备就将拆卸运往香港封存。
小米电子已经在蛇口建立合资工厂，预计两年后就可以正式投入生产。
......
年底，恒大地产放出有意出售联邦大厦和国际大厦的消息，顿时传遍了港九商界。
上门求购者络绎不绝，不过恒大地产要价比较高，直接开到了23亿港币，所以吓退了不少财团。
林荣亨也不急着出售，就算卖不出去，恒大地产也不亏；联邦大厦和国际大厦总楼面面积为70万平方尺，每月租金就可达1400万港币。
虽然香港的物业都是按照月租金乘以100计算，但这显然不适合地产发疯期间。
金门大厦都能在八个月的时间，从10亿港币涨至17.6亿港币，而联邦大厦和国际大厦显然更加适合那些冒进地产大好友。
让人意外的是，这两幢大厦最终被一家日资财团买下，成交价为22.8亿港币，一时间震惊港九。
恒大地产在11个月前，只花了11亿港币购买两幢大厦，如今一转手就售出了22.8亿港币，仅仅这一笔利润就可以让恒大地产跻身香江第三赚钱的公司，经次于汇丰和恒生两家银行。
当然了，由于这笔交易是在1980年成交的，恒大地产加上原本的地产纯利，1980年的年度纯利已经高达25.2亿港币，超过了汇丰银行5亿港币。
作为恒大地产的董事局主席，林荣亨露了这一手，被香港人冠以‘魔术师’之称，因为大家都不相信这笔买卖真的可以如此暴利。
林荣亨自然也非常高兴，主要是日子财团接手了这一笔买卖。
一直以来，林荣亨都在好奇，原本历史上李超人以22.3亿港币的价格售出了这两幢大厦，对象是谁，现在林荣亨才明白，冤大头正是日子财团。
在香江外来的财团中，日资、美资、澳资是比较喜欢来港投资的。
当然了，也不能说日资财团亏了，若是他们坚持持有，预计到七年后应该会重新回到这个价格；若是收租，10年收回成本也该也无问题。
第282章 【海港城】
转眼又是一年春。
1981年3月，恒大地产宣布派息，总计派发10亿港币，不仅股东皆大欢喜，就连证券市场的恒生指数也在当天攀升了5%，收盘恒生指数为1390点，股市总市值突破1200亿港币。
此时，香江的第一财阀必属于林氏家族，全系上市公司总市值为350亿港币，占香港股市的29.2%。这个成绩比前世李超人创造记录——20%，足足提高9个点。
林氏家族控制恒大地产、和记黄埔、小米电子、香港港灯都是香江市值顶尖的那一批公司；而像寰宇影业、现代报社、中华煤气，也属于中等市值的水平。
这次分红，林荣亨本人分到了6亿港币，因为林荣亨持有60%恒大股份；因为林荣亨是恒大地产的创始人，所以哪怕是持股75%，证监会也不会说什么。
恒大地产持股49.8%的和记黄埔，如果超过50%，就会触及全面收购线。
而持有公众专营公司，持股量一般标准在35%以下，比如港灯、中煤、香港电话。
恒大地产分红10亿港币之后，账上还有20亿港币的现金以及6亿港币价值的黄金期货，这次林荣亨没有让公司去投资，而是直接放在账上。
市场已经饱和了，去那里投资都比较困难，日本的股市和地产被林氏家族办公室承包了投资，欧美回报率太差，林荣亨就算要走资，也是通过家族办公室。
和记黄埔在去年表现也不错，纯利为6亿港币，不过和记黄埔只拿出5000万港币分红，毕竟和记黄埔要留资金大举投资。
......
海港城再建计划从1973年构思重建，历经八年多总算基本竣工。
在1973年以前，海港城的建筑物主要是海运大厦、香港酒店、海洋中心三部分，这三幢建筑物占九龙仓的三分之一面积都不到；这还是海运大厦占地面积超大的原因，不过海运大厦只有四层，但却是码头改建的（伸出海面的部分）。
再建计划的建筑物有：2座豪华的酒店、3幢高级写字楼、5幢豪华住宅、1幢康乐设施（休闲游玩场所），11幢大厦都修建在3层平台上，庞大的三层平台可提供约35万平方尺的商场。
无疑，现在的海港城版本，和后世的海港城相差很多，非常浪费了容积比。
目前：海港城的三幢高级写字楼可提供80万平方尺的出租楼面，5幢豪华住宅一共是375个住宅单元。
林荣亨在张若怀的陪同下，在海港城考察，忍不住感叹道：“这个设计有点浪费了地皮！”
张若怀认真的说道：“七十年代初，怡和洋行也没有想到香港的经济发展这么快，说五幢住宅大厦确实对于现在来说非常浪费，若是建设一流的写字楼，效益将会更高！”
林荣亨不置与否，自己重建海港城势在必得，但却不是八十年代，毕竟现在限高制度还存在。
等到了90年代初期，自己会立马着手重建，首先五幢住宅大厦全重建成5幢40层以上的大型写字楼大厦，这样就相当于增加400万平方尺的出租写字楼；其次康乐设施拆掉（主要是为住宅客户服务的），同样可建成17层左右写字楼，这样可以再增加100万平方尺左右的出租物业。
这叫充分利用容积比，前世的海港城就是这样操作的。
目前，九龙仓集团的股票表现并不好，市值已经回到36亿港币，教高峰市值的100亿港币，已经跌落三分之二；九龙仓物业虽然值钱，但由于长期处于大量负债状态，导致每年都没有股息可派，而且九龙仓还有发行了不少债券，光每年利息都要吞噬大量的盈利。
林荣亨并没有改变现状的想法，因为自己打算在1984年将九龙仓私有化，所以市值越低对自己越有利。
林荣亨对身边的张若怀说道：“铜锣湾的香港电车总厂地皮，你们公司管理层要重新规划，拿出优质的方桉交给我！我的意见是修建两幢高层写字楼大厦，以及一幢16层高的综合性商场，总楼面面积只要要有240万平方尺。我们要打造铜锣湾的地标性建筑物，象征着铜锣湾最优质的商业综合体。”
张若怀点点头，说道：“恩，我会拿出最好的方桉给您！老板打算什么时候修建？”
林荣亨说道：“今年下半年，我会让九龙仓集团集资一笔资金，至于铜锣湾的这个项目，我们先作好前期准备，反正我们又不需要补地价，随时可以修建。”
这是一个局，林荣亨要在股市最高点集资一笔资金，用于时代广场的部分建筑费；而且这个项目设计好了之后，再加上跑港府审批等流程，林荣亨要将它拖到1983年才施工，这样自己在被人说‘走资’的时候，就可以说自己也在投资香港。
林荣亨虽然生长在红旗下，但鸡蛋不放在一个篮子里的道理，已经深入自己的心；更何况中央谈判后，海外正常的投资都会被说走资，自己其实需要一些香港大项目投资来‘正名’。
张若怀见林荣亨这样说，知道老板又是在等一个时机，当然了，自己的前期工作还要做足，这样刀出鞘的时候，才锋利。
林荣亨一行一边聊着，一边走进了海港城商场，哪怕今天不是周末，这里的商场也是人流攒动，林荣亨随时都有几个保镖看护，自然不担心安全问题。
林荣亨的贴身保镖都已经换了‘中南海’保镖，是从打过安南战场，再经过欧美教练训练过的超级保镖。对于林荣亨来说，安全问题绝不能出意外，毕竟前世四大家族就有两大家族经历过绑架。而且，自己既然知道张子强的存在，以后也会做一些针对性的措施。
在海港城的商场，汇集了99%的世界名牌，凡是香港有的世界名牌，海港城一定会有。
“周末这边的人更多，海港城已经成为了香港最有名气的购物中心了！”张若怀介绍道。
“不错，这里是宝地！怡和集团是空有宝地，却守不住；若是他们将股份报纸在45%以上，我众人有再多的财富，他们也能轻松获胜！”林荣亨感叹道。
前世海港城巅峰时期，可是占据着香港10%的零售份额，一年租金就可达95亿港币。
第283章 【土味】
和张若怀在海港城商铺闲逛，保镖若即若离的保持距离，鹰眼扫视着人群；林荣亨毕竟不是明星，没有几个人能当街认出自己。
连着看了许多商铺，林荣亨没有进去购买，仅仅是透过玻璃朝里面参观一番；其实，林荣亨两世为人，第一世的性格占据了大半，只不过一般会被林荣亨隐藏起来，有的甚至根本隐藏不了。
比方说，林荣亨喜欢房产，所以有钱就喜欢购买物业；
比方说，林荣亨喜欢几个女明星，都是根据前世的喜好.....
太多的地方，被前世影响到了！
就在林荣亨侧目的时候，突然透过一家店铺的玻璃，看到一个陌生但有一些印象的售货员；视线停留几秒过后，林荣亨终于反应过来，这不是利智么，怎么改行当售货员，而且还土里吧唧。
虽然觉得利智现在有些土，在很多香港人眼里就是个‘灿妹’，但林荣亨依旧选择走进这家店。
这是一家售卖女装的店铺，是香港本土的品牌，而且不算高档；店员见两个男人走进门店，又没有女士陪同，却没有选择上前询问；一是她们觉得有点尴尬，而是觉得林荣亨和张若怀不会买。
“利智，你去招呼客人呀！”一名店员指挥利智道，心里想着让这个灿妹出个丑。
利智一听顿时脸上露出难为情之色，但毕竟自己刚来香港，被这些同事排挤，若是不去，怕是要被领导骂。
“先生，替女朋友买衣服吗？”利智鼓足勇气，来到林荣亨身边。
林荣亨本来是想直接走进这家店，然后给利智留个电话，说要不要进入演艺圈的话；结果一想这样会不会在张若怀眼里掉价，老板连这么土的小女孩都看得上，便打算先以考察本土服装的名义。
利智作为店员上前询问，正中林荣亨的计！
“恩，我来看看有没有好看的款式！”
“有啊，我们这里有很多款式的女装，一定有适合你女朋友的那一款！”
差不多看了一圈后，林荣亨随手买了一套女装，临走的时候才对利智说道：“小姐，你刚来香江吧？”
利智以为林荣亨在数落她，觉得她是一个香港人眼中的‘灿妹’，顿时闹了个脸红，支支吾吾的说道：“我父亲来香港很多年了！”
林荣亨莞尔，不在意说道：“我看你形象还不错，就是不太会打扮！我是一家电影公司的老板，我给你留个电话，若是对演艺圈有兴趣，可以给我来电！”
说完，写了一个寰宇办公室的电话，联系人正是林荣亨在寰宇电影的秘书李莉。
“谢谢！”利智高兴的收下纸条，将林荣亨和张若怀送到门口。
林荣亨走出店门不远，将手上衣服递给张若怀，说道：“帮我处理一下，不要直接扔掉，送人！”
张若怀接下，笑着说道：“那我送给我家亲戚了！”
以张若怀年入百万的薪资，再加上一些优先股的福利，自然家里人也看不上，所以直言送给亲戚，倒也是坦白。
在林荣亨等人走后，店员们纷纷来到利智身边，刚才林荣亨的话，大家也听见了。
“利智，当心骗子！你看你这个样子，要是能做明星，那我也能做！”
“就是，刚才那个人一定是拿你消遣呢！”
“也许刚才那人是电影公司的人，但他可能打着公司的名号，泡一些刚来香港的大陆妹。”
与其说，这些店员不相信林荣亨的身份，还不如说她们是看不起利智，觉得自己比利智更有优势进入演艺圈。
利智不做声，毕竟自己人单势孤，只是小心的将联系纸条放好；出身于艺术世家的利智，对演艺圈有种向往，不管哪个人的身份是不是真的，自己都要去询问和打听一下再说。
.....
中环一家高档餐厅，林荣亨约了关家慧一起吃晚饭。
关家慧很享受，不时透过玻璃，朝着窗外看去；这一家高层餐厅，窗外的维多利亚港口一览无遗，而这家餐厅消费也很高，一般普通的工薪族，一月的薪金恐怕只够来两三趟，这还得是简简单单点个菜。
关家慧回过头，好奇的问道：“这家餐厅不会也是你的产业吧？”
林荣亨放下餐具，说道：“你认为我有精力开一家餐厅？”
关家慧努努嘴，无形当中的装B最致命！这个男人经常带自己去自家的酒店吃饭、开房，所以自己才有此一问，没想到还被奚落一番。
香江人的衣食住行已经离不开吴氏家族的产业，这是很多市民公认的想法了。
关家慧又问道：“你真的不要李慧玲了？”
林荣亨脸上不怒自威，好似也在警告关家慧一样，用平澹的语气说道：“和那种女人交往，我不担心损失钱财，而是担心影响我的声誉，所以打发她离开我的视线了！”
李慧玲是关家慧的同学，林荣亨一年前为了追求刺激，便在关家慧面前拿下了她；不过这个女人要求太多、心眼太多，甚至趁着林荣亨放松警惕的时候，妄想怀上龙种，这才是林荣亨不能忍受的。
本来只需要几十万到上百万就可以打发，要真是被那个女人阴谋得逞，林荣亨损失的恐怕就是上亿港币了；当然，钱依旧是小事，精力才是大事，甚至搞不好养了个仇家出来。
关家慧瘪瘪嘴，说道：“都说你有四个老婆，还在乎多一个吗？”
林荣亨笑着说道：“莫非你想当我的五姨太？”
本以为关家慧有这个想法，没想到这个女人摇摇头，说道：“才不想！”
“为什么？”
林荣亨忍不住问道，心里还有一些失望。
此时林荣亨的想法就是：我可以不要，但是你不能不想！
关家慧鼓起勇气的说道：“你以为我不知道，你压根没有想过娶我，就是连姨太太身份都没有想过给我！你不过是想在我身上发泄而已！”
林荣亨闻言沉默了，在这一瞬间，差点冲动的挽留关家慧，给她个姨太太的身份。
最终，林荣亨还是澹澹的说道：“我这是为你好.....若是你想离开我，随时可以告诉我，我会再送你一处物业，保你一世荣华富贵。”
此时，林荣亨在关家慧身上差不多花了200万港币的现金，以及一幢赛西湖的豪宅。
而赛西湖的豪宅目前已经涨至1000港币一平方尺，那套豪宅面积为1200平方尺，价值已经是120万港币。
关家慧犹豫了一下，说道：“我想进入演艺圈！”
林荣亨说道：“可以，但是我不会在这上面照顾你，因为工作是工作，生活是生活，我一向分的很清！”
关家慧失望了一下，还是点点头，没有在这上面认真。
“我想投资一套房子，你觉得合适吗？”
“我觉得不合适，地产已经偏高了！”
关家慧便熄灭了自己的想法，因为她知道林荣亨的商业眼光。