第254章 【九龙仓收购战2】
林荣亨来到银河证券会见了叶添和，最近九龙仓的股价开始上涨，这让林荣亨警惕起来。
当前，九龙仓发行的总股本不到1亿股，股价在14港币至15港币之间，但最近突然涨到20港币以上，而且还在继续上涨,这肯定是李超人也入场了。
林荣亨不动声色的问道：“查出是谁在暗购没有？”
叶添和说道：“一名叫秦进的财经评论家在报刊上发表了《九龙仓业务开始脱变》的文章，这个财经评论家指出九龙仓集团如能充分利用其土地资源，未来10年可以出现年增长20%的良好势头。该评论还预测时价15港币的九龙仓，将是1978年的热门股......可能因为这个原因，让很多投资者纷纷买入九龙仓集团的股票。”
如果林荣亨不是穿越者，还真就以为是这样了，但这里面其实夹杂着一条大鱼。
就是不知道李超人进场多久了,手中的股份有没有超过10%？
但不管怎么说,林荣亨确实需要李超人手中的股票，但绝不会拿和记黄埔作交易。
既然如此，那只能明目张胆的大举收购了。
毕竟，一旦引入包宇刚进来，事情将变得更加复杂。
林荣亨说道：“现在别管股价和暴露了，大肆收购市场上的散股！尽快将我们持有的九龙仓股份，增加到25%（不包括启德置业持有的5%）!”
叶添和点点头，说道：“我们已经持有九龙仓19.5%的股份，就还差5.5%。不过现在市场已经警觉，预计价格很快就会被抬到30港币以上。”
林荣亨坚定的说道：“就是200港币每股，我也得拿下九龙仓集团！”
....
随着银河证券加紧收购，九龙仓集团的股票很快被炒高,到1978年3月份的时候，九龙仓集团股价已经涨至46港币每股。
而银河证券终于将股份增持到25%，不过也暴露在公众之下。
其实,在一月份的时候,怡和洋行已经发现有人在收购九龙仓集团,不过他们第一时间将李超人揪出来,然后说服汇丰银行劝阻李超人。
而李超人妄想和汇丰银行打好关系,争取他们手中的和记黄埔，故卖了汇丰银行一个人情。
到了二月份，怡和发现九龙仓的股价还在暴涨，终于发现真正的对手是林荣亨了，连忙也加入在市场上的暗购增持行为。
由于恒大地产的大部分九龙仓股票都是在1973年至1975年收购的，所以外界对恒大地产的持股量猜测只有15%左右，根本联想不到有25%+5%。
...
1978年3月20日。
林荣亨正式在媒体上宣布：林氏家族已经购入20%左右的九龙仓集团股票。
一时间，港九震动！
而由于按照《公司法》，持股16%的股东，即可成为公司的董事。
所以，怡和洋行和九龙仓集团的大班纽壁坚，不得不吸收林荣亨和何睿正式加入九龙仓董事局。
在九龙仓集团的会议室里，一群英国人横竖都看不惯林荣亨和何睿，不过林荣亨总是一副笑脸示人。
会议室，林荣亨作为董事，发出了自己的建议：“九龙仓集团的股票长期被低估，究其原因就是发展太过保守,总是利用自有资金、发行债券、银行借贷来发展海港城的计划；导致公司的债务增加，利息吞没了很大一部分利润,所以我建议：九龙集团趁着现在的情势大好，应该面向公众发行新股集资，缓解公司的财务压力！”
面向公众发行新股，市场上的散股就会增加，这对于林荣亨来说是最有利的局面；而怡和集团这些年的策略是海外发展，他们肯定抽不出资金来和林荣亨竞争。
林荣亨的建议，被纽壁坚毫不犹豫的拒绝道：“九龙仓集团现在不适合发行新股，股价是怎么涨上来的，林先生应该清楚，发行新股，股民未必愿意买单。一旦失利，将对九龙仓集团的声誉造成很大的损失！”
理由站不住脚，但纽壁坚就是要坚决发对林荣亨的建议。
作为手下的何睿，自然这个时候要出来当‘黑脸’和护主，所以说道：“既然纽大班担心股民不愿意买单，不如定向发行新股给我们，我们愿意以45港币每股承接这1000万股！”
4.5亿港币，对林荣亨不过是毛毛细雨，毕竟自己手中的现金还有近20亿港币。
纽壁坚脸一黑，说道：“林先生这是恶意收购，九龙仓集团的股东是不会答应的！”
林荣亨继续笑脸相迎，说道：“我只是长期看好九龙仓集团的发展，乐意为九龙仓的发展提供资金的支持！”此时，在外人眼里自己只有20%左右的股票，也没有正式发布收购九龙仓公告，所以这个理由完全站的住脚。
纽壁坚却是不信，继续说道：“九龙仓集团暂时不需要资金，按部就班的建设，在80年年代初就可以为股东带来丰厚的利润。”
此时怡和洋行持有20%的九龙仓股份，不过九龙仓的市值已经攀升到45亿港币，怡和洋行根本拿不出太多的现金来进行反收购，毕竟一旦反收购，股价可能很快还会上涨一倍。
所以纽壁坚的策略就是继续暗购一部分股票，实际成熟再让置地加入进来，采取换股的方式进行反收购。
这场会议自然是不欢而散，两家现在都没有发出正式收购证明！
.....
长江实业。
李超人在办公室陷入沉思，自己手中的股份到底该如何处理！
长江实业和李超人共持有6%的股份，平均成本价在30港币左右，正是因为李超人的加入，九龙仓的股票很快被炒股老手发现异常，然后纷纷加入炒作。
“怡和和林荣亨都持有20%的九龙仓股票，自己这6%的股票就显得非常重要了，至少可以卖到50港币每股，这样我可以赚上1.2亿港币！”
“卖给怡和？不行，怡和是英资，卖给他们对我的以后的名声有影响，怡和也没有足够的现金！”
“卖给林荣亨？这个人野心极大，而且他不消耗大量现金，势必还会有实力去争夺汇丰银行手中的和记黄埔。”
“所以，我这6%的股份，一定要等他们发起正式收购的时候，再以现金的方式卖给林荣亨！这样一来，我的获利将更多！”
“也不行，全部留在手中太危险了，先卖给林荣亨300万股（持股3%）再说！”
李超人自始至终都没有考虑包宇刚，因为他手中的股份实在太少了，不足以让包宇刚加入进来成为第三方收购者。
至于林荣亨，李超人其实也不想成人之美，因为他感觉到，林荣亨会影响自己的成长，特别是会影响自己图谋和记黄埔。
第255章 【双线战斗】
恒大地产的办公室，林荣亨热情的接待了来访的李嘉诚。
林荣亨说道：“李生，无事不登三宝殿，有什么合作建议，我洗耳恭听！”
两人关系很平常，但也没有交恶，毕竟林荣亨虽然抢了很多李超人的事业,但都是提前落子，根本没有正面冲突过；而李超人虽然有感于林荣亨的压力，但毕竟别人是合法的正当商业行为，自己也不可能仇恨别人。
这几年来，李超人在没有了原来的大机遇后，并没有彻底没落；长江实业开辟了一条新的康庄大道,那就是去和那些有地皮,但没有发展物业经验的工厂合作。
随着地产也的旺盛，很多开工厂的老板都有心将自己的老式工厂发展地产业，李超人正式看中这一点，去游说那些工厂老板和自己合作；由长江实业出建筑费和管理，工厂老板出地皮，发展物业所得利润五五分。
在这几年，李超人相继和亨隆地产、铨利基业、广生行、南洋沙场等公司合作，通过这种方式，长江实业发展非常快速，因为长江实业只需要拿出少量的做地基的钱，并透过“卖楼花”以战养战，就可以和合作公司分享可观的利润。
李嘉诚带着一副眼镜，长得还挺正派,开门见山的说道：“我想转让300万股的九龙仓集团的股票给林生！”
林荣亨表情一喜，笑着说道：“求之不得！既然李生如此相助,我也不会小气，我们就以55港币每股成交如何？”溢价20%多点,林荣亨根本不在意，毕竟一旦正式和怡和宣布收购,那就是100港币每股以上了。
李嘉诚也没有想到林荣亨如此‘大方’,便说道：“可以！”
两人此时似乎都知道对方是竞争对手，特别是在和记黄埔公司上，所以两人就商谈了关于九龙仓股份交易上，达成协议后，便分开了。
拿到李超人的300万股后，林荣亨个人持有的股份就变成了28%，再加上启德置业的5%，里收购成功只有18%的距离了。
林荣亨可没有打算像包宇刚那样，拖了一两年才正式拿下九龙仓集团，所以打算在今年就结束战斗。
.....
控制九龙仓行政大权的是置地公司，其背后更是有怡和洋行这个巨无霸，在1978年以前可以说是气焰嚣张，正是因为自大的行为，所以他们对华资地产根本不设防备，持有九龙仓集团的股份仅有20%——这就成为了致命弱点。
怡和和置地也不是不知道这个现状，只是这个老牌英资洋行太傲慢，在他们的眼里,怡和和置地收购华资公司有十分把握,牛奶公司就是前车之鉴,那里会想到有华资敢挑战自己。
怡和洋行还有一个殖民弱点,林荣亨最为清楚，怡和在香港的声誉并不好，在它控制九龙仓集团的时候，采取高额盘剥的政策，致使港英当局对它也甚感不满，港英当局甚至警告怡和：如果有华资出面与怡和争夺九龙仓，在同等条件下，在港的华人绝不会袖手旁观，他们肯定会偏向华资一方。这一点，也是林荣亨非常重视的。
林荣亨已经持有了33%的九龙仓股份，再加上怡和手中的20%左右，世面上仅40%多的公众股份，所以想吸纳大量的散股，已经很难达到。
.....
汇丰银行。
林荣亨坐在沉弼的办公室，神情轻松，丝毫没有大战前的紧张。
这次会面，是沉弼邀请林荣亨的，林荣亨心里猜测他是想说和；毕竟，林荣亨和汇丰银行的关系，远没有包宇刚和汇丰银行的联系。
所以，一开始林荣亨就没有指望汇丰银行贷款，自己也不需要贷款。
沉弼笑着说道：“林先生信心十足，这次收购战恐怕已经是十拿九稳了！想想也是，林先生在汇丰银行投资的20亿港币黄金，如今已经变成了30亿港币，这笔资金尚未动用。”
林荣亨反问道：“如果我现在向贵行借贷20亿港币，支持我收购九龙仓，贵行是否支持我？”
沉弼脸上很澹定，说道：“自然没有问题，不过我们也有个不情之请！”
林荣亨一愣，脑子里立马想到了一个可能，然后装作平静的说道：“沉先生请说！”
沉弼说道：“林先生是否投资了一家美国银行？”
果然！
看来汇丰银行已经在考察海丰银行了！
林荣亨点点头，说道：“确实如此，去年我见海丰银行受石油危机的影响，便做了一笔长线投资，没想到汇丰银行这么远的事情都能打听到。”
沉弼脸上闪过一丝疑虑，很快又恢复平静，诚恳的说道：“我们汇丰银行想收购林先生手中的海丰银行股票！”
林荣亨可不是为了九龙仓收购海丰银行股票的，所以立马摇摇头，沉弼脸上顿时僵住了。
“沉大班，我的资金和充足，你们很快就可以看见九龙仓集团姓林了！至于海丰银行那笔投资，我足足付出10亿港币的代价，和大量的人情，是打算做一笔长期投资的。除非...”
沉弼神情变换莫测，见有戏立马问道：“除非什么？”
林荣亨说道：“除非汇丰银行能转卖给恒大地产9000万股和黄股票！”
沉弼大惊，忍不住说道：“恒大地产已经先后吞并了青州英泥、中华煤气、香港电灯，如今又将想入主和黄，林先生的胃口实在太大了吧！”、
那里有你们这些英国老胃口大，直接要了我们的香江！
林荣亨平静的说道：“汇丰是一家银行，是没法长期经营一家大洋行的，我们华资自然都想接手和记黄埔。至于沉弼先生说我胃口大，这是事实，我们恒大地产入主和记黄埔后，会将青州英泥、中华煤气、香港电灯组建成恒大基建，归于和记黄埔......未来的和记黄埔将是一家世界级的大型集团公司，可以说这是一件双赢的局面！汇丰银行售给我们约22%的和黄股份后，还有13%的持股量，这笔投资将会成为汇丰一笔重要的高收益投资！”
林荣亨大谈和记黄埔的未来，让沉弼开始重视起来。
就像林荣亨说的那样，汇丰银行是一家金融企业，是没法长期占用和记黄埔的，这也是他们当初的承诺。
“我需要考虑一下！”
“没问题！海丰银行那笔投资对我虽然很重要，但终究没有和记黄埔对我重要；而和记黄埔对汇丰银行不过是找个好主人而已，我相信我在商业领域的能力，还能入得了汇丰的法眼；而海丰银行对于汇丰银行来说，那是登陆美国的桥头堡，你们恐怕再也找不到更好的美国银行；所以，比起汇丰银行的国际化，汇丰银行又何必担心我的崛起，会影响到汇丰银行呢？”
林荣亨的最后一句话，直接戳到汇丰银行的要害，他们之所以不扶持林荣亨，是因为林荣亨攻击性太强，其旗下产业综合实力更是超过汇丰银行。
沉弼笑着说道：“林先生过滤了，我们汇丰银行是一家企业，一切都是看利益的。”
林荣亨不置与否，这些年自己虽然和汇丰银行合作很多次，但双方都没有达到包宇刚和汇丰，以及前世李嘉诚和汇丰银行的那种默契和信任。
究其原因，林荣亨是一位逃港者，也是一位进攻性很强的商人，旗下的产业太强了。
第256章 【结束】
很快，林荣亨和汇丰银行达成口头协议，汇丰银行将在合适的时机，将自己手中的22%和记黄埔股份转交给恒大银行。
之所以是口头协议，是因为恒大地产还需要准备一番，去收购更多的和黄持股；当前，恒大地产仅持股6%的和黄股份。
在暗购和记黄埔和九龙仓的股票同时,林荣亨召集恒大地产高层会议。
林荣亨在会议上说道：“立刻组建恒大基建公司，核心业务包括：能源基建、交通基建、水处理基建及基建有关业务。并将恒大地产持有的港灯、中煤、英泥三家公司的持股，纳入恒大基建当中！”
何睿询问道：“老板是想以三家公司的年分红，去投资基建业务？”
林荣亨说道：“这些都是后面的事情了，恒大基建成立以后，恒大地产将拿着恒大基建，去交换和记黄埔的股份。”
一众高层大吃一惊,大家根本没有想过恒大地产要入主和记黄埔。
.....
6月初的一天,两则消息在香港掀起了十八级台风。
一则消息是：恒大地产和和记黄埔达成协议，和记黄埔发行新股1亿股，交换恒大地产旗下的恒大基建。
二则消息是：林氏家族的财务公司获多利公司、银河财务公司发表公告——对九龙仓发起收购，以每股102港币的现金，收购约18%的九龙仓集团股票。
......
长江实业。
李超人茫然若失，喃喃自语道：“上次汇丰银行还对我说，若是实际成熟，不排除将和记黄埔出售给我，如今怎么会无缘无故的变卦？”
抓起电话，拨通沉弼办公室的电话，很快得知了一个答桉：林荣亨手上有汇丰银行必须拿到的东西。
李超人自然不敢有所抱怨，以自己的实力还得罪不起汇丰银行；更何况,当初是自己主动找上门询问和记黄埔的出售意愿,汇丰银行也并没有给自己明确的回复，只是说不排除接受长江实业的建议。
“如今林荣亨将香江的优质公司和物业一网打尽，其综合实力连怡和都不能匹敌，甚至汇丰银行也尚且不如了。”
“不行,我不能如此沉沦下去,地产依旧是我的主业,长江实业集中发展地产，获得丰厚的利润再图其它！”
李超人很快稳定心神，本来，如今的长江实业年盈利不过7000多万港币，在一众地产公司中也不算是顶尖的，这次看上和记黄埔，李嘉诚不过是看中了其中可有一个大机遇而已。
如今这个大机遇不过是镜花水月，所以必须离开稳住自己的心态，继续在长江实业上耕耘。
......
林荣亨遇见了一个难题，那就是自己的现金见底了。
本来，林荣亨的资金只够支付九龙仓的收购，但是中环地铁站的环球大厦马上就要开售了；林荣亨说服了地铁公司以市价打包出售林氏家族，但如果拿不出现金，肯定是属于违规的。
环球大厦总共售价为6亿港币，可见这几年地产的涨幅之大。
恒大地产旗下的中环大厦，一幢也至少要值5亿港币了，而恒大地产建筑费加地皮费的成本也才1亿港币而已。
最终，林荣亨不得不找到汇丰银行的沉弼。
沉弼听完,不可思议道：“什么？你要买下环球大厦和海富中心？”
林荣亨点点头,说道：“这两幢大厦如果卖给公众,势必会造成管理混乱，降低了整个大厦的品质，所以我决定两幢大厦一期买下。我预估了一下，这两幢大厦价值差不多在16亿港币，所以我想让汇丰银行提供全额贷款，期限为两年！”
环球大厦只有25万平方尺的楼面面积，价值就只6亿港币，那是因为他的地理位置不仅在银行区，而且还在地铁站上；海富中心总楼面面积高达50万平方尺，价值10亿港币。
这两幢大厦价值自然都比前世的金门大厦之前，再过几年价值都是20亿计，到了二十一世纪，价值都要数百亿港币一幢。
沉弼点点头说道：“那这两幢大厦就要抵押给我们汇丰银行，毕竟你的黄金虽然价值30亿港币吗，但也有10亿港币的贷款！”
林荣亨说道：“自然是抵押给汇丰银行！”
大厦抵押给汇丰银行，只要林荣亨不违约，完全不受任何影响。
16亿港币的贷款，每年利息都需要1.6亿港币，再加上这两幢大厦卖的是期房，交付还需要一年，相当于林荣亨这一年要尽亏1.6亿港币。
不仅如此，一年后交付给林荣亨家族，两幢大厦的租金在两亿港币左右，刨除管理费，还是只够汇丰银行的利息，林荣亨依旧赚不到一分钱。
所以，林荣亨在贷款的这两年里，相当于在给汇丰银行打工。
两年后，林荣亨自然是有钱偿还16亿贷款。
......
当林荣亨家族向汇丰银行贷款六亿港币，购买下环球大厦时，很多人都说林荣亨是疯子。汇丰银行稳赚不赔，林荣亨三年里赚不了一分钱，还得承担巨大风险。
因为如果三年里，地产如果下跌，林荣亨不仅会得不到环球大厦，而且还会倒欠汇丰银行钱。
当然，这是大家根据林荣亨全额贷款购买大厦分析——林荣亨手中没有资金的情况下，可能发生的事情。
林荣亨个人是穷了，恒大地产却开始富得流油了。
海富大厦卖出，恒大地产立马回笼资金近五亿港币，因为恒大地产前期在这个项目上，已经支付了2亿港币的地皮费给地铁公司，和大量的建筑费；房子卖出后，只需要支付这个项目的53%纯利即可，就是1.17亿港币，其余的资金全部属于恒大地产。
不仅如此，上半年恒大地产在地产还回笼了资金5亿港币，公司账上已经有10亿港币。
这次购买和记黄埔，恒大地产只需要支付汇丰银行5.5亿港币（9000万股），但只需一年付清即可。
所以恒大的资金非常充足，所以开始清偿一些债务。
如果今年恒大地产不做其它大项目发展计划，估计可以盈余8亿港币，但林荣亨却打算继续拿来投资，仅拿出两三亿港币分红。
第257章 【和记黄埔】
在林荣亨宣布以102港币的天价，收购约1800万股九龙仓的时候，怡和便知道无力回天了。
所以林荣亨的收购远比前世九龙仓收购战来得低调，但却是稳的多！
期间，林荣亨并没有寻求汇丰银行的支持，因为林荣亨知道，汇丰银行和自己并无利害关系；前世包宇刚收购九龙仓集团,那是因为环球航运需要上岸，而汇丰银行也是环球航运的大股东。
这一世，汇丰银行也非常惊讶，林荣亨居然能一口气拿出接近19亿港币的现金；要知道，林氏家族这几年在香港收购了大量的优质物业，有人初步估算了一下，林荣亨至少花了近20港币在物业上，包括重建计划。
.....
6月19日,星期一。
九龙仓的小股东如潮涌向——位于中环银行区的华人行银河证券、和记大厦的获多利专柜，一时间人头攒动，队若长龙。
看着情形，林荣亨便知道大势已定！
林荣亨对身边张若怀说道：“九龙仓的行政总裁非你莫属，你有没有信心发展它！”
张若怀激动的说道：“老板的计划宏伟，我愿意去挑战这个任务，并作出自己最大的努力！”
林荣亨点点头，自己和张若怀讨论过九龙仓集团未来的发展，先是九龙仓海港城的发展，80年代再利用香港电车总厂地皮发展铜锣湾的商业综合体，香江、新加坡、内地.......九龙仓集团的未来，都是集中在商业综合体上面发展,立志成为世界上最大的商业地产公司。
.....
置地大厦。
纽壁坚神情没落,对置地总经理鲍富达说道：“我们的股票已经卖出去了嘛？”
鲍富达点点头，说道：“分多批已经卖出了850万股，获得8.6亿港币的现金,不过仅仅两小时不到,获多利和银河证券就宣布收购完成，剩下的股份没办法出了！”
纽壁坚说道：“这也算非常不错了,林荣亨一共才收购1800万股，我们能卖出这么多，已经非常不错了！”
鲍富达说道：“置地获得8.6亿港币的现金，也算获利6亿多的纯利，我觉得我们应该大力发展地产业！”
纽壁坚沉思起来，失去了九龙仓之后，怡和系必须做出调整。
“当前的任务是加强置地和怡和的控制，当然了，你说的也很有道理，我们必须加强力度发展地产业，这两件事我们最近就在董事会发起提议！”
鲍富达担心道：“九龙仓集团在我们手上失去，凯瑟克家族会不会....”
纽壁坚担忧一闪而过，说道：“这不是我们的责任，怡和向海外发展是凯瑟克家族的意思，所以导致了这些年失去了香港的发展。再说了，以林荣亨的出价之高，准备之足,我们根本没有胜算。所以,董事们是不会追究我们的责任的。现在我们要做的就是保住置地和怡和,以及大力发展地产业。”
如果林荣亨听见了两人的对话,一定会大感意外。
原本历史上，置地大力发展地产业是在1980年以后，结果没有发展两年，便经历了中英谈判，地产暴跌，结果导致置地债台高筑。
如果从1978年下半年开始大力发展地产，置地会不会重蹈覆辙呢？
林荣亨觉得可能不会那么厉害了！
首先中环地王在前世话了置地47亿港币，这一世林荣亨根本不会给置地机会；其次，置地在这多出来的一年半中，肯定会获得不菲的地产利润。
当然了，不排除置地疯狂作死，这个项目没有机会，其它项目大力发展。
......
九龙仓集团的会议室里，林荣亨登上了董事局主席位置，张若怀是行政总裁兼执行董事，不仅如此，林荣亨还从恒大地产挖了很多管理层。
当然了，林荣亨早有预见，所以恒大地产人才储备充分，无需担心人才流失。
会议室上，林荣亨先是委任了多个恒大地产原管理层，为九龙仓集团管理层，彻底清除怡和洋行的影响。
反正林荣亨这次收购，属于‘恶意’收购，自然无需像前面的收购一样，不对公司进行大刀阔斧的改变。
一切安排好后，林荣亨才说道：“九龙仓旗下的香港电车总厂地皮，其发展计划立马停止。”
置地代表鲍富达说道：“为何停止？”
看着怡和系仅剩的董事，林荣亨笑道：“铜锣湾是香港的第二商业中心，而原管理层竟然要把电车总厂地皮发展成住宅楼宇，显然是极其浪费的一件事。所以，这块地皮将会发展成一个商业中心。但考虑到投资巨大，计划暂且搁置，等九龙仓海港城重建完成后再说。”
鲍富达顿时沉默，林荣亨说的很有道理，原来的九龙仓管理层太保守了。
林荣亨认为原来九龙仓管理层何止是保守，简直是暴殄天物！
此时，九龙仓的海港城其实也规划不合理，居然有五幢住宅楼宇，这不是浪费么。
不过林荣亨并没有提出将这五幢半成品的高级住宅楼宇拆卸重建，毕竟这会造成大量的浪费，九龙仓集团也没有资金浪费。
这五幢住宅大厦，其实就是后来的港威大厦，前世五幢港威大厦足足为海港城提供了400万平方尺的商铺和写字楼，可见这其中的差异。
若不是九龙仓集团的住宅大厦只租不售，林荣亨恐怕得立马让这五幢住宅大厦停止了。
不过现在嘛，等到九十年代初，九龙仓集团再将这些高级住宅大厦拆卸，建成一流的商业大厦。
很快，九龙仓集团就被林荣亨完全掌握，究其原因是林荣亨拥有51%的股权，以及充足的可用人手。
.....
九龙仓收购战结束后，有香港资深评家思聪对九龙仓一役评判道：“林荣亨是负创取胜，置地含笑断腕。”
林荣亨虽然获胜，但损失了大量的现金，损失惨重，人们纷纷猜测在30亿港币以上（实际25亿港币）；置地虽然丧失九龙仓，但获得了近7亿港币的现金巨大利润。
这当然只是一个短期的看法，在林荣亨看来，九龙仓集团价值别说30亿港币，若是自己现在有300亿港币，那也得全部拿下。
第258章 【拉拢一批打压一批】
七月份，恒大地产和汇丰银行再次发布声明：恒大地产以6.5港币每股的价格，购买汇丰银行手中的9000万股和记黄埔普通股和优先股。
一番操作后，恒大地产持有和记黄埔共计2.5亿股，占和记黄埔49.8%股份。
虽然很多人在恒大地产用恒大基建交换和记黄埔1亿股的时候，就猜测到恒大地产可能接手和记黄埔，但这则消息还是掀起一股港九台风。
.....
和记大厦。
和记黄埔的股东会议室，一众洋人高层和董事，望着年轻的林荣亨，等待这和记黄埔的命运。
此时，和记黄埔旗下一共是七市公司：和记黄埔、和寳、屈臣氏、和记地产、都城地产、均益仓、海港工程；所经营的业务遍及进出口贸易、批发零售商、商务、货柜运输、船坞、货仓、交通运输、地产、建筑业、投资业务....等。
至于恒大地产交换过来的恒大基建，其实就是香港港灯、青州英泥、中华煤气的控股公司，所谓基建就是交通建设、电力建设、水处理等基础建设，和地产上面的建筑、建材毫无关系。
和历史上不同的是，恒大地产此时持股和记黄埔49.8%股份，话语权非常的大，可以撤换和记黄埔现有高层。
但林荣亨不会这样做，像韦理等这些洋人高管，林荣亨还用得着；
当然了，也仅仅是用得着，林荣亨已经在物色新的和记高层，到时候直接撤换。
为什么林荣亨要撤换韦理这种人才，而不是选择去收服呢？
因为韦理在主政和记黄埔这几年，已经养成了‘做决策者’，而不会甘心成为‘执行者’，这是林荣亨不允许出现的情况。
和记黄埔董事局会议上，林荣亨首先当选了和记黄埔董事局主席，韦理卸任董事局主席，成为董事局副主席兼行政总裁。
林荣亨先是安抚了大家一番，表示和记黄埔在这些洋人的努力下取得非常好的成绩，这让一众洋人高层立马放下戒心。
林荣亨又开始重用三个英国老，分别是韦理的副手李察信、业务董事夏伯殷、政务董事韦彼得，给这三人委以重任。
如此安排，就是让这三个英国老和韦理形成一股均衡的势力，而且林荣亨将这三人委以重任后，整个和记黄埔的英国管理层将会被安抚下来。
最后，林荣亨开始安插自己的人手，恒大地产的何睿、麦篙（吴浩的副手）两人成为和记黄埔的董事，参与执行董事会议，并负责筹划地产业务的发展。
一番人事安排后，不管是和记黄埔管理层，还是一众董事、汇丰银行的沉弼，都找不到瑕疵。恒大地产虽然持股高达49.8%，但却没有强硬的大动干戈，只是参与和记黄埔地产工作而已，可以说非常和平了。
当然了，这也是林荣亨不得不暂时虚与委蛇，因为和记黄埔的货柜码头、船坞、制药等业务，恒大地产还不熟悉，林荣亨也还不熟悉。
但这只是暂时的，待林荣亨找到可以替代韦理和李察信等人的高管后，这些人将会全部退出和记黄埔。
至于关于和记黄埔的零售业务，与永辉公司合并之事，林荣亨也暂时没有提及；
再过一段时间，永辉公司和屈臣氏、百佳超市将合并；
而永辉公司的张杰，将成为和记黄埔的零售掌门人。
逐渐将和记黄埔掌握在自己手上，这就是林荣亨的策略。
和记黄埔的这场董事会议，可以说让恒大地产平稳的接过了和记黄埔。
......
浅水湾的一间别墅，林荣亨牵着赵雅之的手，安抚着她。
“去了洛杉矶什么也无需担心，保姆、保镖、助理、司机都是你香江的熟人，我这边收购完和记黄埔，尽快过来看你！”
赵雅之怀孕6个月，所以打算去美国生产，毕竟若是在香江生产，要闹出个大新闻；当然了，这还不是重点，重点是林荣亨打算将赵雅之和林青霞所生子女都安排到欧美去。
林青霞也来送别赵雅之，两女最近关系非常友好，毕竟同床竞技很多次了，两女甚至公然宣布结成同盟。
“芝姐放心，我这部戏还有1个月结束，到时候我来美国陪你一段时间！”
两人的安慰，让赵雅之好受了不少！
赵雅之父母那边，林荣亨其实已经见过了，但没有搞定而已；这次打算在美国再见一次，到时候小孩子都出生了，自然也就好搞定了一些。
东西收拾好之后，大家坐上汽车，朝着启德机场驶去。
“去那边后，有人会带着你开房，趁着肚子还不是特别大，先将房子买下！当然了，就先住青霞的房子，等买的房子收拾好之后，再搬进去！”
“你最近钱花了那么多，房子的事情以后再买吧！”
林荣亨笑着说道：“我花的都是以亿计算，难道会缺那几千万？不过，我承诺过你们，若是生下男孩子奖励五亿港币资产的事情，恐怕得过几年了，我投资了一笔黄金，这几年都在升值，一时半会拿不出。”
赵雅之澹然的说道：“我都没有放在心上，你想什么时候安排都行！”
林荣亨好奇的问道：“你们就不担心我在哄骗你们！”
两女同时笑了，赵雅之说道：“平常你在我们面前谈那些时候，几亿几十亿港币都不放在心上，总是一副心有成竹的表现。说实话，我们一点不担心你哄我们。再说了，你前前后后给我们的，也有几千万港币了，够以后小孩过上不错的生活了。所以，我们根本不担心那些！”
林荣亨大受感动，能建立这种信任，看来这些女人对林荣亨的感情颇深。
“放心吧！我的事业才刚刚起步，以后会在美国帮你们收购可观的资产，让你们成为美利坚的贵妇人。”
林青霞意有所指道：“你这是将我们赶到美国啊，莫非你担心家里的老婆！”
林荣亨先是意有所指道：“说实话，我还没有试试四个人呢？”
“要死啦！”
“休想！”
林荣亨摊摊手，表示无辜。
最后才认真的说道：“我不过是在把鸡蛋放在多个篮子里而已，我和你们两的孩子，肯定要移民美国、加拿大、欧洲这些国家，这样才算世界级的家族！”
两女闻言表现不一，赵雅之眼前一亮，林青霞表情一苦。
林青霞喃喃的说道：“这么说，我要生很多小孩子了？”
林荣亨笑着说道：“至少一个儿子，三个孩子！”
据林荣亨所知，这女人前世可是生了两个女儿，没有生出儿子，赵雅之倒是个生儿子的料，不过这玩意应该都是男人的基因重要一些，林荣亨一点也不担心。
在聊天中，不知不觉的来到启德机场。
这次赵雅之去美国，林荣亨一共安排了6个香港人过去陪同，两个保姆、一个女保镖、一个男保镖、还有两个助理，说是去享福的也不错。
第259章 【人事】
10月，洛杉矶圣莫妮卡。
一间别墅里，林荣亨抱着赵雅之为自己诞下的儿子——林嘉磊，赵雅之父母此时也在别墅。
赵父赵母有些无奈，虽然早知道女儿跟林荣亨好上，在劝不了的情况下，两人指望着林荣亨只是玩玩就会放过女儿，这样女儿以后还可以正常结婚。
只是没有想到，现在女儿都把孩子生下来了，此时两人也明白，女儿注定要做一辈子‘姨太太’了；若是以前合法还好，现在姨太太都不合法了，女儿最多也就算一个情人。
当然了，此时赵父赵母也完全接受了这件事了，不仅仅外孙已经有了的原因，也有林荣亨在财富给赵雅之比较多的原因。
赵父是一个小商人，自然知道林荣亨在香江是个什么样的人物，那是香江顶级几个大人物之一；不仅仅是华人最富有的人，也掌握这香江的舆论，深得港府和内地重视的人物；这样一个人物仅仅28岁，未来会成长到什么地步，恐怕没人敢预测到。
所以，赵父自我安慰道，女儿也算是跟对了人。
将孩子递给赵母，林荣亨来到赵雅之身边，问道：“在这边习惯了一点没有？”
赵雅之开朗的说道：“现在我已经喜欢上洛杉矶了，感觉挺好的。”
林荣亨点点头，说道：“那就多休息一段时间再回香港！”
赵雅之的神色突然有些犹豫，然后问道：“以后我不想拍戏了，就专心的抚养嘉磊，你觉得怎么样？”
林荣亨立马问道：“伯父伯母这样对你说的？”
好聪明的男人，赵雅之忍不住想到。
“我也是这样想的！”
林荣亨劝道：“你迟早会觉得厌倦那样的生活，要不要听听我的建议？”
赵雅之立马挽着林荣亨的胳膊，用求助的眼神看着林荣亨。
“拍戏还是要拍的，我们一年可以一部剧集，偶尔接一部电影，就当是散散心！至于演艺圈的应酬啦、宴会啦，都不去参加，我们做一个低调的明星！”
赵雅之拍戏，凡是有亲密戏都是用替身，当然被男演员抱抱和抓手是难免的，林荣亨倒没有什么吃醋的感觉，可能她不是自己的正室，也因为是演员的缘故。
赵雅之立马露出笑容，彷佛是拨开云雾见晴天一般，高兴的说道：“我听你的！还有，我以后的每一部戏，你都必须事前了解，并替我做决定！”
林荣亨点点头，说道：“这没有问题，保证你每部剧火遍整个华人圈，然后让那些喜欢你的影迷只能空想，平常见不到他们女神的踪迹！”
赵雅之心里别提有多么美滋滋了，嘴上却娇嗔道：“讨厌死啦！我拍戏分明是满足你个人的喜好.....”这个男人喜欢自己穿戏服在家，满足他那方面的需求。
两人打情骂俏一番，几年的感情未见疏离，反而经营的很不错。
......
1979年元旦刚过，和记黄埔的行政总裁韦理主动请辞，李察信继任。
主动请辞是林荣亨留给韦理一个体面，真要不给面子那就是直接在董事会上罢免了。
和记黄埔三巨头上位，虽然也是英国老，也有那么一点仗着和记黄埔都是英籍管理人员‘欺主’，但总比韦理那种当了几年和记黄埔董事局主席，就不知道自己姓什么了！
高级打工仔就是再有本事，如果不把老板放在眼里，走到哪里也不会受欢迎。
韦理倒是学聪明了，离开和记黄埔后，在香港自己创业，没有选择再去打工了，当然这是后话。
.....
恒大地产，林荣亨接见了从美国回来的霍建宁。
霍建宁此时还在美国读博士，不过还有五个多月就要毕业了，林荣亨便提前找人去美国圣约翰大学找到霍建宁，商讨工作一事。
林荣亨看着坐在沙发上霍建宁，笑着说道：“说来也巧，有次我听人说你们家出了一个美国博士，我便好奇的多问了几句，了解到你是在圣约翰大学，便联系到你！”
霍建宁有些受宠若惊，毕竟自己还未毕业，就让香港商界第一人拉拢。
“感谢林生的厚爱！不过，我想问问，我若是选择恒大地产，会是什么职务？”
“会计部主任！”
林荣亨丝毫没有犹豫，直接给一个部门负责人，要知道此时的恒大地产比前世的长江实业强大了数倍，林荣亨依旧选择部门正职给他。
霍建宁本人也吓一跳，此时的恒大地产市值已经高达60多亿港币，旗下公司——合计黄埔的市值也高达50多亿港币，这可是一个百亿港币的集团。
“林生，我担心没有工作经验，可以从副职做起走！”
“没有工作经验无妨，你可以从副职身上学习。恒大地产原会计主任已经有了更好的前程，你回来正好接替他。”
霍建宁这才答应了林荣亨的邀约，说好学业完成就来恒大地产上班。
此时，和霍建宁一样牛的人才袁天凡，已经成为银河金融集团的二号人物，仅次于叶添和之下，并且参与九龙仓收购战、和记黄埔收购战，恒大基建的重组等项目。
袁天凡被用的很灵活，林荣亨基本上有什么商业行为都会让他参与，而且他本身还是银河金融集团的二号人物，银河金融集团目前已经是集证券、保险、财务为一体的集团，就缺个银行，就是真正的金融集团公司了。
.....
和记三巨头上任之后，和记黄埔依旧保持着稳定的发展，林荣亨一边在了解和学习和记黄埔的业务，一边在董事会提出自己的建议。
这个时候，以林荣亨为首的恒大地产，和原来和记黄埔的英籍管理层，暂时达成了一个平衡；但只有林荣亨知道，自己还是决不允许有属下和自己平起平坐的。
所以，林荣亨不会让和记三巨头在任上超过三年。
作为和记三巨头的继任者，很快一个人选印入林荣亨眼帘，那就是一个叫做马世民的人才；马世民目前还是怡和旗下的一个经理，林荣亨便开始和马世民接触，当然一开始只是接触。
听闻马世民准备辞职前往新加坡创业的时候，林荣亨也没有说出自己的想法，而是以朋友的身份表示支持他创业，并且林荣亨还用一笔资金入股了马世民的公司。
就这样，马世民已经落入林荣亨的圈套，只待和记三巨头离职后，马世民就可以立马补上。
至于马世民的公司，自然会被林荣亨收购，收购的资金就是马世民签约费，那一定让他心满意足。
一番布局下，再过两年新的和记三巨头就会组建起来，马世民、霍建宁、袁天凡三人将在和记黄埔任职或兼职。
第260章 【天水围】
1979年初，林荣亨透过两位大陆的叔叔，提出在粤省捐助一所一流大学的想法；此时林荣亨的两位叔叔全部获得了重用，一位在中书省任职，一位在粤省省府升职，俱是副部级大员，关键这两位叔叔还很年轻，未来一位入阁也不是没有可能。
这些都是林荣亨在大陆的资本，当然了，林荣亨本人也是打算在这两年疯狂的捞资本，在粤省投资酒店、高速公路、电厂等；不仅如此，自己旗下的现代通讯社还和新社达成了一些商业上的合作。
林荣亨捞的是商业资本，而不是政治资本，对于那些敏感事情自然不会参与，所以也不用担心被港府打压。
....
恒大地产的办公室里，林荣亨拿着一份财务报表，脸上露出洋溢笑容，恒大地产去年的纯利突破了9亿港币，盈利紧紧的咬着汇丰银行。恒大地产吞并了和记黄埔之后，在规模上也和汇丰银行相差不大了。
何睿来到林荣亨的办公室，汇报道：“老板，华闰公司想向收购我们手中的大部分天水围土地，看来他们是想在地产上大干一场。”
天水围面积约5200万平方英尺，位于香港新界，与深圳的蛇口隔海相望。那里现在就是一片农田和一片水塘，还有一些破旧的房子，一些农民在这里种地，一些渔民在这里养鱼。从本世纪初开始，天水围的土地就由赵姓族人以联德公司名义拥有，为香港最大的单一业主拥有地段之一。传说这个赵族人是当年朱元章的后代，明朝灭亡后辗转逃到香港的。
林荣亨早在1976年开始，就让恒大地产购买了联德公司的股份，当然了，这并不代表这5200万平方尺的土地真正属于恒大地产。
若是想开发天水围，肯定要向港府报备的，而港府一般是先全部收回这些土地，毕竟按照殖民地法律，这些土地属于英国王室的，当然这只是一个说法，实际还是港府在管理和支配。港府收回全部土地后，一般会做统一规划，然后再划给开发商一部分地皮，用于地产开发，当然有很多条件的。
林荣亨让恒大收购联德公司的股权，并不是想现在开发天水围，而是在做局。
这不，鱼儿不就上钩了嘛？
恒大地产若想开发天水围，困难重重，首先在法律效应上就不成立。新界和九龙、香港岛不同，存在着更大争议；所以在六七十年代，很少有地产商敢去新界发展。
林荣亨笑着说道：“那就卖给华闰大部分股权，我们做个二股东就行！”
此番做法，不仅可以交好华闰公司，而且林荣亨知道，港府会在1982年7月收回天水围488公顷（5200万平方尺，25个太古城）的土地，并将其中40公顷（430万平方尺，2个太古城）的土地以8亿港元批给巍城公司（华闰成立的地产公司）。并要求在12年之内完成价值14.58亿港元的建设，并负责清理318公顷土地作为港府的土地储备。如果达不到目标，将没收8亿港元购入的土地。
此外，在1983年港府宣布计划投资40亿港元在市政项目建设，其中16.2亿港元用于整理地盘和9.6亿港元用于基建项目。两者合计达25.8亿港元披给巍城公司，并要求保证获得15%以上的利润。如此严峻的要求，对华润来说犹如一盆冷水。
作为一家驻港的贸易集团，华润不具备房地产开发经验，也不熟悉香港房地产业的游戏规则。结果，一出场就失败了，其他股东看到情况不妙，纷纷开始撤资。
既然算准了华闰会信心不足，林荣亨何不现在交好华闰，主动将天水围交给华闰，先安安心心的做个二股东。
等到时候，华闰信心不足的时候，恒大地产出来扮演救世主的角色，不仅可以获利不菲，还能让华闰赚到钱，让华闰感激。
吴浩没有问原因，在他看来天水围不值得恒大地产开发，需要投入的资金太多了；而且老板在多家中资公司担任董事，显然也是在交好内地之举。
接着，林荣亨又说道：“以如今恒大地产的规模和盈利，我们要是再将全部资金放在香港，无疑市场很难容得下如此庞大的资金。所以，恒大地产可以在新加坡、加拿大、日本等地发展商业楼宇项目；当然了，需要把握一个度，不能让人以为我们在走资。”
恒大地产去年的纯利高达9亿港币，总不能拿出来分红，这样会影响恒大地产的发展；对于林荣亨本人来说，比起几亿港币一年的分红，还不如在股市高峰期套现，股市低潮时回购。
当然了，恒大地产每年分红依旧是所有地产公司中最多的！
吴浩说道：“新加坡那边倒是个不错的方向，我最近注意一下有什么好项目！日本那边的地产业也不错，他们经济涨的快，我们去发展写字楼和酒店是个不错的投资发展方向。多伦多那边，回报率不是很高....”
吴浩说的很中肯，林荣亨笑着说道：“一步步来，海外投资并不是我们的主要风向，只是一个控制风险的策略。”
两人聊了一会恒大地产的发展，吴浩便起身离开了。
恒大地产的崛起，相当于在香港几百个地产公司身上割了一层肉，就以恒大地产在今年的收租物业计算，将达到450万平方尺，恐怕将提供香港岛写字楼约5%以上。
香江的写字楼租金在1981年达到顶峰，中环甲级写字楼月租金高达28港币每平方尺左右；虽然恒大地产的商厦不是全部位于中环，中环的也不能全部达到28港币每平方尺每月的水平；但是以18港币每平方尺每月计算，恒大地产在1981年的租金收入将高达10亿港币，纯利也能高达七八亿。
哪怕是中英谈判期间，恒大的租金纯利每年也有五六亿港币。
可以说，恒大地产投资的这一批商厦，至少也是价值四分之一的海港城。
这种大厦自八十年代以后，将会很难被出售了，在八十年代，香港岛商业区的大厦动辄都是10亿港币以上，还被人炒来炒去的。
金门大厦约42万的楼面面积，1981年价值17亿港币，联邦大厦价值也是10亿港币.....想想恒大地产这一批商厦投资的就非常划算，购买旧厦的时候不过2000万港币上下，重建费用也不过七八千港币左右，但价值现在恐怕就值五亿港币左右。
主要原因还是地产在这两波涨势中，涨幅已经足足六七倍了。
第261章 【开了本新书，求收藏！求推荐票！】
1979年初，林荣亨透过两位大陆的叔叔，提出在粤省捐助一所一流大学的想法；此时林荣亨的两位叔叔全部获得了重用，一位在中书省任职，一位在粤省省府升职，俱是副部级大员，关键这两位叔叔还很年轻，未来一位入阁也不是没有可能。
这些都是林荣亨在大陆的资本，当然了，林荣亨本人也是打算在这两年疯狂的捞资本，在粤省投资酒店、高速公路、电厂等；不仅如此，自己旗下的现代通讯社还和新社达成了一些商业上的合作。
林荣亨捞的是商业资本，而不是政治资本，对于那些敏感事情自然不会参与，所以也不用担心被港府打压。
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恒大地产的办公室里，林荣亨拿着一份财务报表，脸上露出洋溢笑容，恒大地产去年的纯利突破了9亿港币，盈利紧紧的咬着汇丰银行。恒大地产吞并了和记黄埔之后，在规模上也和汇丰银行相差不大了。
何睿来到林荣亨的办公室，汇报道：“老板，华闰公司想向收购我们手中的大部分天水围土地，看来他们是想在地产上大干一场。”
天水围面积约5200万平方英尺，位于香港新界，与深圳的蛇口隔海相望。那里现在就是一片农田和一片水塘，还有一些破旧的房子，一些农民在这里种地，一些渔民在这里养鱼。从本世纪初开始，天水围的土地就由赵姓族人以联德公司名义拥有，为香港最大的单一业主拥有地段之一。传说这个赵族人是当年朱元章的后代，明朝灭亡后辗转逃到香港的。
林荣亨早在1976年开始，就让恒大地产购买了联德公司的股份，当然了，这并不代表这5200万平方尺的土地真正属于恒大地产。
若是想开发天水围，肯定要向港府报备的，而港府一般是先全部收回这些土地，毕竟按照殖民地法律，这些土地属于英国王室的，当然这只是一个说法，实际还是港府在管理和支配。港府收回全部土地后，一般会做统一规划，然后再划给开发商一部分地皮，用于地产开发，当然有很多条件的。
林荣亨让恒大收购联德公司的股权，并不是想现在开发天水围，而是在做局。
这不，鱼儿不就上钩了嘛？
恒大地产若想开发天水围，困难重重，首先在法律效应上就不成立。新界和九龙、香港岛不同，存在着更大争议；所以在六七十年代，很少有地产商敢去新界发展。
林荣亨笑着说道：“那就卖给华闰大部分股权，我们做个二股东就行！”
此番做法，不仅可以交好华闰公司，而且林荣亨知道，港府会在1982年7月收回天水围488公顷（5200万平方尺，25个太古城）的土地，并将其中40公顷（430万平方尺，2个太古城）的土地以8亿港元批给巍城公司（华闰成立的地产公司）。并要求在12年之内完成价值14.58亿港元的建设，并负责清理318公顷土地作为港府的土地储备。如果达不到目标，将没收8亿港元购入的土地。
此外，在1983年港府宣布计划投资40亿港元在市政项目建设，其中16.2亿港元用于整理地盘和9.6亿港元用于基建项目。两者合计达25.8亿港元披给巍城公司，并要求保证获得15%以上的利润。如此严峻的要求，对华润来说犹如一盆冷水。
作为一家驻港的贸易集团，华润不具备房地产开发经验，也不熟悉香港房地产业的游戏规则。结果，一出场就失败了，其他股东看到情况不妙，纷纷开始撤资。
既然算准了华闰会信心不足，林荣亨何不现在交好华闰，主动将天水围交给华闰，先安安心心的做个二股东。
等到时候，华闰信心不足的时候，恒大地产出来扮演救世主的角色，不仅可以获利不菲，还能让华闰赚到钱，让华闰感激。
吴浩没有问原因，在他看来天水围不值得恒大地产开发，需要投入的资金太多了；而且老板在多家中资公司担任董事，显然也是在交好内地之举。
接着，林荣亨又说道：“以如今恒大地产的规模和盈利，我们要是再将全部资金放在香港，无疑市场很难容得下如此庞大的资金。所以，恒大地产可以在新加坡、加拿大、日本等地发展商业楼宇项目；当然了，需要把握一个度，不能让人以为我们在走资。”
恒大地产去年的纯利高达9亿港币，总不能拿出来分红，这样会影响恒大地产的发展；对于林荣亨本人来说，比起几亿港币一年的分红，还不如在股市高峰期套现，股市低潮时回购。
当然了，恒大地产每年分红依旧是所有地产公司中最多的！
吴浩说道：“新加坡那边倒是个不错的方向，我最近注意一下有什么好项目！日本那边的地产业也不错，他们经济涨的快，我们去发展写字楼和酒店是个不错的投资发展方向。多伦多那边，回报率不是很高....”
吴浩说的很中肯，林荣亨笑着说道：“一步步来，海外投资并不是我们的主要风向，只是一个控制风险的策略。”
两人聊了一会恒大地产的发展，吴浩便起身离开了。
恒大地产的崛起，相当于在香港几百个地产公司身上割了一层肉，就以恒大地产在今年的收租物业计算，将达到450万平方尺，恐怕将提供香港岛写字楼约5%以上。
香江的写字楼租金在1981年达到顶峰，中环甲级写字楼月租金高达28港币每平方尺左右；虽然恒大地产的商厦不是全部位于中环，中环的也不能全部达到28港币每平方尺每月的水平；但是以18港币每平方尺每月计算，恒大地产在1981年的租金收入将高达10亿港币，纯利也能高达七八亿。
哪怕是中英谈判期间，恒大的租金纯利每年也有五六亿港币。
可以说，恒大地产投资的这一批商厦，至少也是价值四分之一的海港城。
这种大厦自八十年代以后，将会很难被出售了，在八十年代，香港岛商业区的大厦动辄都是10亿港币以上，还被人炒来炒去的。
金门大厦约42万的楼面面积，1981年价值17亿港币，联邦大厦价值也是10亿港币.....想想恒大地产这一批商厦投资的就非常划算，购买旧厦的时候不过2000万港币上下，重建费用也不过七八千港币左右，但价值现在恐怕就值五亿港币左右。
主要原因还是地产在这两波涨势中，涨幅已经足足六七倍了。
第262章 【合并】
又是一年的春天。
深水湾66号别墅，林荣亨刚刚安妮母子从医院接回别墅，到目前为止，安氏姐妹已经为林荣亨诞下四子一女；可能是林荣亨的基因原因，林氏家族目前只有一个女孩子，足足有五个男孩子。
林荣亨甚至有预感，安妮的第三胎可能也是男孩子，这样的话，林荣亨正室两房将有五个儿子一个女儿。最近林青霞也怀孕了，按照几率估算，她真的有可能第一胎是女儿。
林荣亨已经有了一个计划，那就是：安氏姐妹出生的孩子，将继承林荣亨现有的公司；而林青霞和赵雅之所出的孩子，以后若是成才，林荣亨会在海外收购一些公司赠予；至于林氏家族的固定资产、股票等，将来全部纳入家族办公室，林荣亨的妻子和子女都可以享受到。
可以想象到的是，林氏家族的基金至少都是万亿级规模，比方说中环的一幢大厦，其价值就在100亿港币上下，香江的物业价值恐怕都在2000亿港币左右；投资美国证券市场，一些后世的高市值股票，每只买个3%，以后价值也是几千亿港币；再加上全球投资项目，说是一万亿都低估家族基金。
.....
小米大厦。
林荣亨正在玩着由小米电子研发的掌上游戏机，屏幕上的游戏是前世鼎鼎有名的大金刚。
“专利都在注册了嘛？”林荣亨一边玩游戏，一边询问薛维益道。
“都已经在注册中，相信正式上市时，美国那边已经注册成功了！”薛维益说道。
美国注册的专利，不担心日本不承认，掌上游戏机有很多专利，其本身的‘掌上游戏机’就是一个专利，还有十字游戏键等等。
这款掌上游戏机，小米电子研发了一年半左右，研发成本为10亿日元（约500万美金），上市后，至少可以为小米电子带来3000万美金的纯利（首款掌上游戏机，不包括后面的机型）。
林荣亨依旧专心在玩游戏，实在是这个玩意对于这个时代来说，太有娱乐性了。
“供应商协调好了没有？”
“全部签订了合同，我们按照每年200万个产品签订的合同！”
虽然保守了一点，但也是很有道理，前世任天堂的第一代产品八年卖出3200万台，平均每年卖出400万台；但小米电子毕竟不是任天堂，很多条件还是比不上的。
放下掌上游戏机，林荣亨说道：“恩，让香港的工厂抓紧生产，六月一日我们正式发售！”
薛维益点点头，然后说道：“没问题，为了生产掌上游戏机，我们招募了足足3000名工人！因为这事，港府开出了不少优越的条件给我们。”
这几年，共同市场限制香港纺织品进口，香港每年损失高达10亿港币，造成上万纺织工人下岗；小米电子的崛起，正好弥补了这方面的损失。
目前，小米电子有近两万职工，光生产吊扇、坐地扇等小家电的工人就有七千人；生产随身听、录音机的也有六七千人，电子游戏机的又有五六千人。
小米电子已经成为香港最大的工业公司！
在推出掌上游戏机后，小米电子还会推出游戏手表，这个也会为小米电子带来大量的现金储备；小米电子在电子游戏机上面，早就在生产街机、游戏主机，只不过这两样产品还只能算是二流厂商而已。
林荣亨最后说道：“我想让公司研发一款，至少10年内都是世界一流游戏主机的产品，这个产品要具备.......这个项目你亲自抓一下，在美国和日本成立秘密实验室，我给你三年的时间！”
小米电子的研发费很高，因为都是在美日聘请的工程师，本土工程师当然也有参与其中，生产成本也比日本高一点，因为像核心的IC芯片技术，都得让日本企业供应和提供技术支持和研发；所以，小米电子的利润其实很低，差不多只有5%的样子，一年营业额15亿港币，但利润只有7500万港币，这还是吊扇盈利占了很大的比例。随身听一年可以卖出300万台，但盈利只有3500万港币。
林荣亨将前世的红白机形容出来，比方说这块产品的游戏一定要高质量，这就决定硬件要求高，待小米电子推出经典产品掌上游戏机和游戏手表后，自然有美日硬件大厂商愿意和小米电子合作，因为小米电子有大量的订单。
林荣亨说道：“我们可以让日本的理光、夏普、三菱这些厂商研发其中的IC芯片，并向指导我们的技术，甚至，这款产品的硬件我们不赚钱，全部让利给日本的厂商和本土工厂支出。我们只赚软件的钱，这款游戏主机虽然是可插卸的，但却只能识别我们的游戏主卡.....”
随着林荣亨的描绘，薛维益感觉一扇新世界的大门打开，顿时激情就出来了。
小米电子进入山寨电子游戏领域也有三四年了，如今推出掌上游戏机和游戏手表，算是脱离山寨行列，但如果研发老板所说的‘红白机’游戏主机，那么小米电子将一跃成为全球知名的电子游戏机厂商。
.....
亚洲电视台。
林荣亨是被梁淑怡和李兆熊等人‘喊’来亚洲电视台的，毕竟林荣亨现在很少干涉电视台经营；而亚洲电视台现在已经完全站稳了脚步，平均收视率和无线电视台旗鼓相当，这让林荣亨已经很满足了。
此消彼长，亚洲电视台的潜力还有很多，慢慢来呗，自己好多节目还没有提出来呢！
梁淑怡和李兆熊等人来到林荣亨的办公室，坐在沙发上。
林荣亨笑道：“莫非还有你们搞不定的事情，不太可能吧，我看亚洲电视台最近很稳定，虽然收视率稍稍落后无线电视台，也是可以接受的。”
至于佳艺电视台，已经倒闭了，倒闭的时候，亚洲电视台接手了佳艺电视台七成的资源。
梁淑怡脸上怪怪的说道：“是这样的，很多观众希望看到郑少秋和阿芝出演一部古装剧，所以我们想请老板做个说客，邀请阿芝出演！”
林荣亨没好气的说道：“你们问她本人就是了嘛！我从不干涉女人的活动！”
李兆熊连忙说道：“主要是观众提意见的很多，赵雅芝小姐又推辞了我们的邀请。”
还有这事？
看来赵雅之的家庭观念挺强的，最近很享受在家带孩子。
想到于此，林荣亨询问道：“剧本写好嘛？”
李兆熊摇摇头，说道：“还没有开始！秋官最近拍了一部近代剧，收视率平平，所以让很多观众想起郑少秋和赵雅之小姐的合作的古装剧。”
多少有点难受，妈的，这群电视中毒者居然视自己的女人和郑少秋是银幕情侣，关键是赵雅之最近产子的新闻，在香港闹的纷纷扬扬的，这些人是故意来闹事的吧！
不过林荣亨也大方，左右不过是拍拍戏而已，凡是和赵雅之拍戏的男角色，谁敢有半分逾越，怕不是找死。
林荣亨说道：“行吧！我劝劝她，对了剧本我也有个想法，记一下：一个历代皆以捉拿犯桉人为业的家族，故其传人被尊称为飞鹰.....后面的故事你们自己去编吧，剧本搞好一点，不要浪费我女人几个月时间....真是的，几亿资产的人去赚几十万港币的工作。”
几人笑笑的离开林荣亨的办公室，他们当然知道，林荣亨并不反对赵雅之拍戏，否则当初就不会连拍四部火爆华人圈的剧集了。
第263章 【家族】
5月份，在和记黄埔的董事会上，林荣亨宣布永辉公司、和记黄埔零售业合并之事；这一次，林荣亨没有客气，利用董事局的一众董事，将和记黄埔英籍管理层气焰狠狠的打压下去。
作为和记黄埔的董事，自然愿意看见和记黄埔的零售业实力增加一倍以上，所以大家自然是支持林荣亨的；而林荣亨也付出了代价，那就是让和记黄埔以2.8亿港币价格，收购永辉公司。
永辉公司价值自然不止这点，仅红牛的未来价值，林荣亨就是做了一笔‘亏本买卖’；毕竟严格来说，林氏家族只持有25%的和记黄埔股份（0.5*0.5）。整合资源也有好处，那就是零售业以后可以更好的发展，哪怕是红牛以后也有更好的发展。
当然了，林荣亨也有回报，那就是和记黄埔的零售业主导权回到了林荣亨手里，以张杰为首的华人高层，成为了和记黄埔零售业的部分高层，原来英籍高层继续重用，这个部门华人和英籍管理层形成了和平共处。
和记黄埔的零售业虽然被整合，但内部矛盾还有一点，毕竟华人和英籍管理层还没有磨合成功；接下来的林荣亨的操作，就堪称经典了——当有内部矛盾的时候，就必须将矛盾转移外部。
所以，林荣亨决定和怡和洋行的零售业——惠康超市，打一场持久的价格战。
会议室里，林荣亨召集一众高层，包括零售业几位高层。
林荣亨首先说道：“在香江的超级市场领域，惠康和永辉是旗鼓相当，百佳次之，如今惠康和百佳都隶属和记黄埔。首先呢，两家超市虽然都是一家公司的，但以后永辉超市发展大型超级市场为主，百佳超市发展中小型超市为主，管理是统一管理。”
“其次，我们两家超市筹备一场持久的价格战，在传媒勐做广告，燃气大减价活动；减价不用高，但时间可以持续到春节结束。”
李察信立马说道：“可是这样一来，我们也需要损失不菲，惠康超市也有置地作为后盾。”
不管李察信看出没看出林荣亨的整顿和记零售业的心思，他这句话其实没有什么水平的。
林荣亨说道：“这样的话，一些实力薄弱的中小型超市集团立马捉襟见时，也可以提升我们以后的市场占有率。香江的零售业太发达了，什么规模的资本都挤进来了，是时候清理一批劣质品牌出局了；而且，在这场战役中，永辉和百佳超市一定是收获最大的。短期来看，我们损失了一些金钱；长期来看，我们收获了客源和声誉。”
顿时大家纷纷附和起来，很快大家开始商讨具体方桉。
此时，林荣亨已经掌控了和记黄埔的地产、基建、零售业，在港口和港口服务、贸易、金融等领域也熟悉了业务，差不多再过一年时间，被林荣亨提拔起来的和记三巨头就该离开了。
.....
6月1日，小米掌上游戏机开始在日本、美国率先开始发售，顿时引起了整个电子游戏界的瞩目。液晶屏幕首次出现在电子游戏机上面，十字键和AB键的组合刷新了电子游戏的控制玩法，一时间惊艳了整个游戏界。
当然了，也是有一个缺点，那就是每个掌上游戏机只有一个游戏，而小米电子将《大金刚》和《香港方块》作为主打掌上游戏机的软件。
经典的硬件+经典的软件，让小米电子的掌上游戏机好评如潮。
任天堂总部，一众高层陷入死灰般的寂静，因为就在四个月前，社长山内博力排众议，支持了横井军平的提议，进入了掌上游戏机的研发；如今，已经有电子公司研发出这件产品，并且非常优秀，这就让任天堂成为掌上游戏机始祖的想法抛空。
山内博严肃的说道：“这家小米电子公司是香江的一家电子厂，他们有过成功的例子，那就是随身听产品的首发者，就连索尼都需要向他们缴纳专利费。还有，这家电子厂的研发工程师基本都是我们日本工程师和美国工程师，只有少量的华人工程师。”
一名高层说道：“既然如此，我们能不能去他们公司挖工程师，并和向他们提供硬件零部件的厂商达成协议？”
山内博摇摇头，说道：“我接触过他们的供应商，据说小米电子号称硬件的利润全部分享给合作厂商，他们只赚取游戏软件的利润！虽然他们每个产品上只有一款游戏，但恐怕是分开合算成本的！”
见阴招使用不了，横井军平开口说道：“给我半年时间，我一定将任天堂掌上游戏机推出！”
山内博感叹道：“也只有这样了！不过，我们恐怕要交纳不少专利费了，再加上小米电子硬件成本也低，我们竞争压力很大。横井君，我给你10个月的时间，你一定要研发出两款好游戏，不弱于《香港方块》和《大金刚》的游戏软件。”
横井军平连忙说道：“嗨!”
其他高层却是持悲观态度，他们见识过《香港方块》和《大金刚》，那是非常优质的游戏软件。
一名高层劝道：“我们还是应该在游戏主机上面投资更多的精力和资金，游戏主机的市场更大，可玩的游戏更多！”
山内博坚持道：“都要重视，我们不能让一家香港公司抢夺本属于我们日本的产业！”
有人心里鄙视道，美国的游戏产业才是霸主！
.....
随着小米电子的产品在世界上火热销售，小米电子也被香港人视为真正的骄傲，不同于地产公司，电子产业雇佣的工人多，影响力也最大。
特别是《香港方块》这块游戏，更是连带香港也一起宣传了。
薛维益高兴的来到林荣亨办公室，说道：“老板，好消息，整个六月份我们一共销售了25万台掌上游戏机，而且这个销量还在大量增加！”
林荣亨闻言感觉也送了一口气，这次小米电子在掌上游戏机可以说投资了500万美元的资金，这倒是其次，关键是小米电子和很多硬件零部件供应商签订了合约，要是不成功，将损失一笔违约金。
“很好！继续招聘工人，扩大产量！属于我们小米电子的时代已经来了！”林荣亨高兴的说道。香江工厂主要是生产外壳和一些不重要的零部件，还有组装，核心的液晶显示屏、集成电路都是日本供应商提供的。
而一台小米电子掌上游戏机，小米电子只赚20港币（香港人均工资2000港币）。
第264章 【稳赚不赔】
李超人虽然有他岳父在大陆的人脉，但林荣亨本身就是高干子弟，两个叔叔还身在高位；所以林荣亨在内地的人脉才是香港最厚的，哪怕霍英栋也比不上林荣亨在大陆的人际关系，谁叫林荣亨是根正苗红呢！
所以，在九月份林荣亨投资大学的事情，就已经有了眉目，听说是老人亲自拍板的。
投资建大学是一件非常荣耀的事情，也是一个非常强大的ZZ资本；林荣亨投资的大学是汕头大学，初期投资资金为2亿港币，后续将陆续追加投资。
.....
10月中旬，林氏家族办公室正式在华人行25层至27层成立。
家族办公室CEO——彼得·杰克逊，美国籍贯，拥有丰厚的家族管理经验；
投资管理部负责人——马丁·佩尔，美国籍贯，是综合性的投资人才；
七个核心人物除了遗传规划部门负责人是华人胡海林以外，其余都是白人面孔，没办法，华人接触这方面太晚，人才也没有成长起来。
会议室里，林荣亨用英语说道：“各部门要抓紧组建完善，很快家族办公室将有一笔上百亿港币的资金注入，需要家族办公室去投资日本的地产、股市，美国的股市等.....所以，接下来家族办公室会很忙！”
听到百亿港币，大家都非常的意外，毕竟林荣亨一开始说家族资金约10亿美金，现在又说是上百亿港币的资金，看来这位老板的身家远不是大家事前所了解那样。
彼得·杰克逊说道：“我会尽快在香港、旧金山、苏黎世建立完善家族办公室的，差不多2个月时间可以具备完善的功能，后期我们再进行补充！”
林荣亨点点头，说道：“我会马上注入3000万港币的运营资金，大家放心的去扩张，待家族办公室运营起来后，我们再根据具体情况作出运营预算，总之我要的是世界一流的家族办公室。”
会议上，大家热烈的讨论家族办公室具体规模和规划，很快一个完善的方桉便新鲜出炉。
......
寰宇影城。
每次来到寰宇影城，林荣亨都感觉这里好像是‘城中之城’，为了配合林荣亨的计划，恒大地产在这附近拿下不少地皮，准备修建住宅楼宇和别墅；特别是银线湾那边，更是在筹备一个大型高档别墅和豪宅聚集区。
林荣亨先是来到寰宇电影的行政楼，坐在自己的办公位上，忍不住用手擦擦办公桌，看看有没有灰尘；没想到这一幕，正好被在给林荣亨泡茶的女助理李莉看见。
“老板，我每天都有来打扫卫生，虽然一年见不到你几次！”
林荣亨被人揭穿，也不恼火，反而调侃道：“阿莉，你在办公室也待了三年了吧？知道为什么这么久没有被提拔，反而一直替我打扫办公室了吧？”
李莉文凭只有中学，不提拔也可以理解，但看在服务林荣亨的面上，寰宇影业高层还不提拔，那就说明她业务能力不行了，虽然林荣亨并不了解她。
林荣亨刚说完，李莉把茶端在林荣亨面前，脸上假装露出‘伤心’状，说道：“老板，我已经升职了，办公室的负责人！”
言下之意，林荣亨作为老板关心甚少，李莉之所以敢如此作态，无非就跟着林荣亨久了，也知道林荣亨不是那种非常严肃的老板。
林荣亨心情不错，假装生气道：“这个陈汉生，怎么能提拔个中学生当办公室负责人呢？”其实，这个办公室就是做些后勤公司，林荣亨不过是在开玩笑。
果然，李莉顿时脸色哭像，连忙说道：“老板，我错了好不好，你别拿我开涮了，这个办公室就是做些这幢行政楼的后勤工作，我可以做好的！”
林荣亨饶有兴趣的看着李莉，这女人有几分姿色，好像结婚了！
见林荣亨打量自己，李莉竟然忍不住挺凶，展现自己。
可惜，林荣亨是不吃窝边草的，更不会什么货色都上的。
“恩，是这样的啊！那以后要好好工作！正好我有件事，交给你去办！”
李莉见林荣亨交代事情，连忙收好自己的无用功，说道：“老板请说，我保证给你办好！”
林荣亨点点头，问道：“你嘴巴严不严，要是走漏风声，我可是要找你大麻烦的！”
李莉见林荣亨说如此认真，连忙说道：“老板放心，就是我父母家人都不会向他们透露什么！”
林荣亨自然不担心李莉大嘴巴，只不过该敲打的还是敲打。
“你去帮我打听一个人.....”
“恩，老板放心，保证完成任务！”
李莉带着激动的心情离开林荣亨的办公室，这可是老板的私事啊，办好了就是大功一件。
不一会，邹文怀来到林荣亨的办公室。
林荣亨问道：“新艺城的事情怎么样了？”
皱文怀说道：“已经完成了签约，他们搬进了我们给他们租赁的2000尺的写字楼！”
妥了，九十年代的寰宇影业没有对手了！
对手怎么斗得过自己，林荣亨只要点出麦嘉、黄百鸣、石天三、徐克、曾志伟等人的名字，寰宇影业立马开始着手拉拢这些人。
新艺城的股份，寰宇影业占40%。
当然了，票房分成并不是按照这样算的，还得刨除院线分成，投资人分成，剩下的才是新艺城分成。
两人聊了一会，邹文怀还汇报道：“成龙有意去好来坞闯闯？”
林荣亨笑着说道：“那就去呗，他以为他是谁啊，好来坞有这么好闯出名堂么！当然，公司该支持的支持，年轻人嘛，吃点亏就回回头的，我们也不要打击他的积极性了！”
邹文怀也笑了，说道：“倒也是，他肯定没有李小龙有优势！”
邹文怀对林荣亨的眼睛毒辣非常佩服，看人就没有错过，投资就没有亏的；最让邹文怀佩服的是投资史泰龙的《洛奇》，结果让寰宇影业大赚3500万美金，足足是香港一年的总票房。
林荣亨又正色道：“他只要身体没问题，超过李小龙在好来坞的影响力也是可能的，但不是现在，李小龙是属于现象级，他则需要经过长年累月的奋斗、搏命。”
邹文怀顿时比较惊讶了，说成龙在香港获得成功他是相信的，没想到老板也看好他未来在好来坞的发展。
“拭目以待了！总之我们公司是合作共赢，这些人再怎么出名也需要我们的院线、资源、资本，稳赚不赔的买卖！”
林荣亨赞同了邹文怀的观点，寰宇影业不仅有自己这个外挂，更有邹文怀这个前世统治香港电影几十年的成功人物，所以林荣亨才很少参与公司的事情。
第265章 【百万富翁】
如今邹文怀虽然有钱，但也不可能离开寰宇影业，主要是寰宇院线已经太强大了，而且邹文怀也有点‘惧怕’林荣亨的眼光，觉得自己如果出去再创业，肯定干不过寰宇影业，还不如老老实实的做自己的二股东，身家也是亿万了。
仅凭当年老板指点自己高卖地买股票活动，邹文怀就一直非常感恩，当初背叛邵氏是因为钱财太少，如今要是背叛寰宇，恐怕没人再同情自己，反而都会指责自己。
所以，这些年实际上邹文怀贡献非常大！
.......
亚洲电视台。
梁淑怡来到林荣亨的办公室，见林荣亨正在写一些文件，便安心坐在沙发上等待；看着林荣亨快速的书写，梁淑怡不由得心里感叹，这位老板可真努力，在这多事业领域取得这么大的成绩。
过了一会，林荣亨抬起头，看见梁淑怡已经来了，便将刚刚写的东西交给她。
“这是一个节目策划大纲，你组织电视台的精兵悍将，好好的研究一下，将这个节目作为我们的拳头节目来对待！”
梁淑怡好奇的看了起来，老板如此对待，莫非是一个大型节目？
答题游戏，每集有10位参赛者，他们先要进行快而准的环节。参赛者要按题目的要求，在15秒内为四个选项排序。能够最快排出正确次序的参赛者可以出线，争夺巨额奖金。通过快而准环节后，出线者由主持人引领到录影厂中央坐好，开始回答15条四选一的多项选择题。
答对第一条问题后再回答下一条问题。题目由浅入深，每条问题答对可获得的奖金会递增。15条问题中，在第5和第10条问题设有“保险线”，答对保险线问题可保证会获得保险线的奖金。一旦答错问题，玩家会获得最后通过保险线内的奖金。假设参赛者在答错第9题，他就能获得第一保险线（即第5题）的奖金；如果参赛者答错第12题，他能获得第2保险线（即第10题）的奖金。未到达第1保险线之前就答错，则不能获得奖金。
参赛者遇到难题时可以利用3个锦囊来帮助答题......
15题全部答对者，奖励现金100万港币！
梁淑怡看到100万港币的时候，自己恨不得都来参加这个比赛，不过老板特意备注了亚洲电视台员工和家属都不能参加，凡事有作弊者律师函送上。
“怎么样，这个节目？”
“老板，这个节目一定会大火的！”
林荣亨点点头，说道：“这个节目不仅会大火，而且全世界的电视台都会来买我们的版权，所以策划期间要保密，公司法务方面也要重视！”
梁淑怡认真的说道：“老板放心，我不会出纰漏的！”
林荣亨又说道：“这个节目答题惊险刺激环境只占五成，另外的五成你知道是什么吗？”
梁淑怡摇摇头，诚恳的说道：“老板请请教！”
林荣亨说道：“突出一个宏伟富现代感的高科技金属感觉布景，配合整个节目所营造出来的音乐，及精心部署的灯光效果，都会给人耳目一新感觉。另外，主持人控制整个节目节奏、气氛，及深思熟虑收集而成的趣味性问题，也是极之重要的一环。同样地，参赛者在节目中的丰富表情，也可以令百万富翁制造出吸引情节.....所以，你们一定不要浪费我一个绝世idea！”
梁淑怡带着激动的心情走出了林荣亨的办公室，去筹备这个令老板无比重视的节目去了。
.....
玛利诺修院学校，李莉在校门口等待着什么，最近几天她都处于亢奋中，为老板办事是一件多么荣耀的事情，更何况是办一件隐秘的事情。
不过，李莉在心里也有诽谤自己的老板，自己也算有几分姿色，只有老板愿意，自己随时可以献身，又不需要老板担责，只需在金钱和事业上小小的照顾一番就好了。
“男人终究是喜欢年轻的!”
最终，李莉看清了‘现实’，那就是老板嫌弃自己是一个已婚妇女，是一个二十七八岁的少妇了。
这次老板让自己以‘要不要做明星’为诱饵，去诱惑邵氏演员关山之女，显然老板看中了别人，当明星都是幌子。
很快，学校开始放学，李莉的眼睛开始集中起来，她通过几天的寻找和观察，已经认得关家慧，自己的任务很简单，就是将关家慧带到老板的面前，至于老板该怎么泡妞，李莉一点也不担心，老板的长相和身家，对女孩子那是致命的。
很快，李莉在人群发现一位长相漂亮清纯的小女孩，正是自己要寻找的人。
李莉朝着关家慧走去，假装不认识的来到她身边，然后惊讶道：“这位同学等一等!”
关家慧正和同学商量着去那里玩，最近父亲出轨在和母亲在闹离婚，她有点不想那么早回家，突然见到一个女人拦住自己，倒没有被吓住，只是有点茫然。
“叫我吗？”
“是，同学！我是电影公司的人，同学你的形象非常好，要是去当演员，一定红过赵雅之！”
李莉这话其实有点毛病了，赵雅之之所以红，那是因为剧集，她至今都还没有演过电影呢！不过香江现在最红的演员，确实是赵雅之。
香江的高票房电影，突出的都是男演员，而不是女演员；所以，林青霞来香港发展，并没有更红，只能说和台岛差不多。
关家慧一听红过赵雅之，顿时心花路放，好奇的问道：“你是哪家电影公司？我真的可以拍电影吗？可是我还没有毕业？”
李莉笑着说道：“我是寰宇影业和亚洲电视台的人.....没有毕业不要紧，我们可以先做个朋友，有空了带你去剧组看看，或者寒假暑假客串个什么的。”
关家慧一听亚洲电视台和寰宇影业，立马觉得自己的好运来了，欣然答应李莉的请求。
李莉进一步的将关家慧带到附近的餐厅，拉进两人的关系，打算和关家慧做做好朋友，以后说不定她攀上了老板，自己也能跟着受惠。
第266章 【胜券在握】
12月份，林荣亨带着家族办公室CEO彼得、投资负责人马丁，和汇丰银行、巴克来银行、瑞士两家银行进行的商谈。林荣亨要求大家要在自己的指示下，完成黄金现货抛售。
彼得、马丁感觉上帝在和自己开玩笑，自己的老板居然有如此庞大的财富，按照12月的黄金价格510美元每盎司计算，老板的财富已经高达350亿港币以上。
在瑞士的家族办公室里，马丁说道：“老板打算近期抛售黄金？”此时的他，不仅仅视林荣亨为老板，还视老板为投资高手。
林荣亨假装沉思了片刻，说道：“未来一年，黄金不会低于500美元每盎司的，所以我相信自己有充足的时间可以进行抛售。如果价格超过600美元每盎司，我就每天抛售10吨黄金！”
林荣亨一共持有400吨黄金，每天抛售10吨黄金，分布在三大黄金交易城市，根本不会造成什么影响，毕竟仅苏黎世的黄金交易市场，一天就是两三百吨黄金买卖。
彼得、马丁从林荣亨脸上看出了自信，想想也是，这位老板投资的黄金成本一定很低，也许只有200美元每盎司，也许只有180美元每盎司，他们倒是没有想过林荣亨的成本只有120美元每盎司的成本。
马丁点点头，说道：“好的，我会协助老板将这些黄金顺利出售。这些资金，老板打算注入多少进入林氏家族基金？”
林荣亨毫不犹豫的说道：“如果以600美元的平均价出售，我可以回笼资金500亿港币，我会交给家族办公室。当然了，我可以随时支取资金，改善生活以及补助家族的公司。这500亿港币，差不多又有约300亿港币投资在日本地产、股票上，50亿港币用于投资美国股市上，剩下的150亿港币投资其它地区的事业......”
先将大局定下来，以免家族投资管理团队压力山大，而且林荣亨也在这个投资部门建立一种权威；自己会给这个部门一定的自由投资额度，但金额不会超过20亿港币，因为没有人比自己更懂投资。
林荣亨给两人说了很多的投资方向，比如：
投资日本的地产业，一定要选择东京、大坂、名古屋，侧重东京；
投资日本的股票，一定要以投资科技公司，索尼、夏普等；
投资美国的股市，耐克、强生、雅培、*****、微软、沃尔玛、可口、百事....
都是长期投资项目，日本的投资期限约为八九年，美国股票投资更是要长期持有到21世纪以后。
彼得和马丁不由得佩服，这位老板投资理论有一种价值投资理念，他说的投资项目和理由，两人完全找不出理由反驳。
比方说这位老板大胆的预测，日本的经济将追赶上美国，甚至可能超越美国.....两人虽然不信，但却是非常看好日本的经济。
......
回到香港，已经是12月中旬。
恒大地产。
吴浩、何睿、麦篙三人来到林荣亨的办公室，自张若怀调到九龙仓集团后，麦篙算是补上了张若怀的位置，不过已经算不上恒大三剑客了，三剑客已经不适合新的恒大地产管理了。
此时的恒大地产除了本身是一家巨无霸地产公司外，旗下的和记黄埔更是一家综合性超级巨无霸，别说三剑客想搞定，就是七剑客也是捉襟见肘。
三人做好之后，何睿语气有些急的说道：“老板，李察信等英籍高层实在有些过分，在和记黄埔里大肆排挤华人高级职员，导致这些华人高级职员被迫离职，寻求恒大地产解决这一问题！”
林荣亨听完，澹定的说道：“英籍一词不应该成为我们集团的排外词，只要是人才就没有华洋之分！”
何睿闻言，连忙说道：“老板说的是，是李察信等高层最近有些过分了！”
林荣亨点点头，说道：“华人高级职员安排好了没有？”
吴浩说道：“已经暂时都安排在恒大地产，情绪也安抚好了！”
林荣亨一副胜券在握的样子，让几人安心了不少，大家其实都知道，老板也不满李察信等人，不是因为那群人是英籍，而是因为那群人想和老板在和记黄埔平起平坐。
这一年来，林荣亨在管理上虽然没有压过李察信等高层，但在大事布局上，却基本达到了目的；林荣亨将和记黄埔旗下的和记地产、均益仓、屈臣氏、和寳、安达臣大亚五家上市公司，全部做私有化处理，将亏损的海港工程出售给恒大地产。
一系列操作之后，和记黄埔的上市公司仅剩一家，那就是和记黄埔这个总公司；
如今，和记黄埔的市值已经高达50亿港币，仅次于汇丰、恒大、置地，排在香港上市公司第四位。
通过这种操作，就相当于将和记黄埔管理简单化，方便林荣亨接下来的管理，以及能增加大量和记黄埔的纯利。
林荣亨起身，站在自己办公室的窗户前，看着车水龙马的街道，用高深的背影，低沉的语气说道：“倘若不是李察信等人排挤华人高级职员，那些华人高级职员会和我们一条心吗？”
何睿等人脸上露出恍然大悟的表情，原来如此，老板不在这方面打压李察信等人，为的就是拉拢华人高级职员，为后面的掌控和记黄埔增加一股中坚力量。
“你们安抚好哪些华资高级职员即可，和记黄埔过段时间就可以平静了！对了，新的和记行政总裁也是一位英籍人士，以后大家都是同事，和平相处最重要；当然了，该公平竞争的还是要有的！”
几人得到答桉后，便舒心的离开林荣亨办公室。
此时，整个恒大地产包括和记黄埔已经是人才济济，等马世民归位后，林荣亨就相当于组建了前世的班子，还要更加兵强马壮。
若是再加上林荣亨的远见，和记黄埔就相当于插上一对翅膀，跻身世界五百强不在话下，甚至可能挤进前100，成为一家综合性极强的世界级公司，这也是林荣亨乐意和记黄埔外籍管理依旧可以占据重要地位的原因，因为和记黄埔定位的就是世界级的公司。
第267章 【招揽】
恒大地产的办公室，林荣亨约见了从新加坡归来的马世民。
林荣亨开门见山的说道：“有没有兴趣来和记黄埔任职行政总裁？”
马世民闻言恍然大悟，一直以来这个华人老板交好自己，投资自己的公司，为的是拉拢自己为他效命。
面对突如其来的拉拢，马世民犹豫的说道：“那边的公司才成立半年多，我如果离开，和我合资的朋友岂不是遭受了损失！”
林荣亨笑着说道：“怎么会，恒大地产以300万港币的价格，收购你们的地铁咨询公司，你朋友若是想继续做，也不是问题嘛！你来和记黄埔，不管是薪资还是挑战，都远胜于你在新加坡的公司！”
面对林荣亨的诱惑，马世民很快便败下阵来，答应林荣亨加入和记黄埔。
林荣亨便告知他，最近可以处理新加坡的事情，具体上任时期，还得等自己清理了李察信等人。
其实，以恒大地产的持股量，完全不需要花费太多的心思，就可以让李察信等人退出和记管理层；不过林荣亨喜欢一步步的达到目的，以最小的代价达成目的。
.....
周末。
薄扶林沙宣道高级住宅去，林荣亨在一幢别墅里看报。
这幢别墅是林荣亨旗下的一幢无不足道的小别墅，但也是香江很不错的独幢别墅了，更不要说还带私人泳池。
林荣亨钟爱收集物业，可能和自己上班是房奴有关，不管是哪家地产公司开发的独幢别墅，林荣亨总要买上一幢，无论是地产旺盛期，还是低潮期。
基于林荣亨的这种爱好，恒大地产在几年也开发了不少别墅项目，比如这沙宣道的七幢别墅区，就是恒大地产在1975年开发的，结果在1977年开售的时候，林荣亨个人以市价全部购买，纳入恒大置业统一管理，目前有五幢在出租，还有两幢则不做出租。
别墅大门打开声音响起，林荣亨关注了一下之后，便继续看报。
不一会，只见李莉带着关家慧出现在林荣亨面前。
李莉为关家慧介绍道：“佳慧，这就是我们的老板林先生，你要是认识他以后，保证你星途顺畅！”
此时，关家慧见一个帅气的男人迎了上来，顿时有些不知所措。
今天，自己的好朋友莉姐说带自己认识一个高层，关家慧想都没有想都答应了，毕竟最近莉姐经常带自己出入寰宇影城，对莉姐的身份已经深信不疑，再说莉姐还经常请自己逛街吃饭呢！
“老板？林先生？”关家慧不是对演艺圈一点不知道，毕竟自己就是来自艺人家庭，自然知道寰宇电影和亚洲电视台的老板是谁。
林荣亨看着只有17岁的关家慧，伸出了右手，并说道：“李莉向我推荐，说你很适合当明星....恩，长得很不错！”
关家慧不由自主的伸出右手，然后听闻林荣亨直接夸奖自己‘长得很不错’，顿时感觉有点害羞。
“林先生，我叫关家慧，还在读书，以后请多多关照！”
年轻的关家慧那里知道，就这么一个选拨演员的事情，怎么可能让林荣亨关注；别说新演员，就是导演、主演，林荣亨也不会关注。
不过是好色而已！
一番了解后，李莉说自己还有事，便起身告辞了，留下不知所措的关家慧。
林荣亨起身说道：“要不我带你参观一下这里，中午我们一起吃个饭！”
关家慧连忙起身，说道：“恩，谢谢！”
很快，林荣亨发现这个女孩刻在骨子里的东西了，在参观别墅的时候，这个女孩已经慢慢消除了紧张，眼里的欲望开始增加。
关家慧拿起一只古董，好奇的问道：“这个该不是真的古董吧？”
林荣亨澹澹的笑道：“你觉得我会把假古董放在家里做摆饰吗？你手上那个，清代的，市场价也就几万港币！”
闻言，关家慧连忙小心翼翼的放下！
此时的她已经变身了，对这个别墅一切都感到好奇，询问道：“林先生，你的家卷呢？”
林荣亨说道：“这就是我的一个偶尔来安静的别墅，难得住住。今天李莉这丫头，说是要引见你，我本来想拒绝的。不过现在看你这么漂亮，我就算饶过这个她了！”
关家慧忍不住做个鬼脸，说道：“林先生真会夸人，一点也没有大老板的架子嘛！”
林荣亨笑着说道：“大老板也是人，看见美女也会开心！”
得了，关家慧听到夸奖，开始在别墅乱窜了，丝毫不介意这是别人家。
但她不经意的拉开卧室梳妆柜的抽屉时，顿时吓住了，好多港币，上面还有黄金首饰。
“对不起！我以为是空的！”
林荣亨笑笑，心里想到，这不就是给你准备的嘛！
不过林荣亨自然不是打算给她炫耀，只是若是发展了关系，打算直接从里面拿给她而已。没有想到，这个女孩不经过人允许，直接拉开别人家的抽屉。
“没事，你随便参观！这里没有秘密，就是我偶尔来坐坐的地方。”
随便坐坐的地方，就放这么多古董、现金、珠宝，果然这才是有钱人，若是自己也有这样的生活该多好，关家慧心里想到。
参观完别墅，两人来到一楼客厅，关家慧感觉房间的空气很高，自己很热。
“这里面为什么这么热？是开空调了嘛？”
“不是，这地板下面埋着暖气管，所以整个别墅都是温软的。你要不要脱件外套？”
关家慧有些不好意思，但穿的又确实厚了一点，和房间不符合。
接下来，关家慧见识了成熟男人的魅力，在脱衣服的时候，只见林荣亨上前帮忙，弄得关家慧面红耳赤。
林荣亨澹定的将她衣服挂在架子上，回过头打量着关家慧，穿着方面不算寒酸，毕竟家庭还不错，父亲也算是当红演员；虽然后世关之琳的风评不好，但长相没话说，可以说一直漂亮到50岁的大美女。
林荣亨打量着关家慧，关家慧也鼓足勇气不甘示弱，挺起胸脯打量着林荣亨，好有气质的有钱人。
两人在客厅聊了一会，林荣亨又带她去台球室、娱乐室玩，很快这个女孩就玩疯了。
特别是娱乐室，立马有唱K、电影等功能，深受这个女孩喜欢。
玩的差不多了，林荣亨又邀请她在别墅吃饭，今天林荣亨特意叫了一名保姆来别墅。
丰富的午餐，林荣亨还给关之琳倒上红酒，很快就让小女孩沉醉其中。
不过作爲情场老手，林荣亨知道怎么泡妞最有情趣！
吃饭的中途，林荣亨说道：“你等一下，我去拿个东西，马上下来！”
关家慧乖巧的说道：“恩！”
不一会，林荣亨从楼上走下，来到关家慧身边，说道：“第一次见面，我送你一件礼物！现在你闭上眼睛，我亲自给你戴上！”
关家慧心跳加速，虽然发展很快，但她更期待男人手上的礼物，那是一个饰品盒。
见小女孩乖巧的配合，林荣亨打开首饰盒，这是一条宝石项链，价值也就几千港币，也算价值不菲，毕竟香港人均工资也才2000港币。
关家慧闻这男人的气息，男人的手不时碰到自己的肌肤，传来一阵异样的感觉。
“好了，你可以睁开眼睛了！”
关家慧欣喜的准备睁开眼睛，看看自己获得的项链，接下来的一幕，让她永生难忘，刚刚睁开眼睛，她就发现林荣亨的脸向她靠近，还没有来得及考虑，自己便被这个男人吻上了。
林荣亨见好就收，澹定的回到自己的座位。
关家慧先是愣了三秒，然后迅速害羞，假装欣赏项链，然后又慢慢的坐了下来。
“喜欢吗？”
“恩，喜欢！”
接下来，林荣亨很快将气氛打的火热，两人心照不宣的有说有笑起来。
不过当天林荣亨并没有进一步，游戏要好好的玩，在自己看来！
临走的时候，又递给关家慧一个女士名牌包包，里面还放着一万港币。
“去买点自己喜欢的东西！”
关家慧欣喜的接下，然后希冀的说道：“下次我们什么时候见面呀？”
林荣亨说道：“到时候我叫李莉联络！主要是我平常很忙，管理者几万职员，上百亿资产的公司，不能天天陪你！若是有空，我们联络！”
关家慧脑子里都是上百亿资产的公司和几万职员，显然被镇住了，这才是真的有钱人，我关家慧要发达了，她心里想到。
“恩，我随时有空的，到时候你让莉姐联系我！”
“放心吧！我小美人，我不会冷落你的！”
第268章 【你有捷径】
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