第299章【投资戴森】
7月份，林荣亨开始私有化现代报业，由于市值从巅峰的15亿港币，已经跌至7.5亿港币；再加上林荣亨持有的股份高达51%，所以林荣亨仅以4亿港币的代价便完成了私有化。
私有化并不是林荣亨全部持股，还有10%的股份在管理层手上；林荣亨私有化的目的也不是自己全部持股，而是将自己的财富隐藏起来。
就算是寰宇影业,
林荣亨也会在1984年进行私有化，而管理层的股份同样可以保留，以后大家可以每年享受分红。
这样一番操作后，相当于整个现代传媒集团没有一家上市公司。
现代传媒集团每年的盈利在6亿港币左右，旗下共拥有四大子公司——新闻、电视台、出版社、影业；四大子公司海外收入占比非常庞大，总计约占50%，仅出版社的漫画产业,
就每年从海外收益近2亿港币。
与此同时,
林荣亨还在筹备私有化九龙仓集团，预计需要近20亿港币，也将在中英谈判前完成。
其实，看似林荣亨现在的财富都是在地产上，但林荣亨有自己的打算，那就是抄底完这一波地产后，香江的地产每年租金都可以为林荣亨带来几十亿港币的收益，这些资金林荣亨会将进行大量的海外投资，大赚海外国家的钱。
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伦敦，丽兹酒店。
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说实话，两人的结合都是钱的魅力，但林荣亨肯定不能说的这么直，不然一个**肯定就要跑了。
林荣亨开启了鬼话连篇模式，最后林荣亨说道：“其实,
我觉得律师并不适合你,
我没有看到这么漂亮的女律师过。如果你有兴趣，我可以帮助你进入高端时装领域,
你是意大利人,
米兰是时尚之都，这些都是不错的资源。”
高端时装的品牌，世界上起码有几百家到上千家，前世很多欧美名媛都会拥有自己的时尚品牌。莫妮卡拥有‘球花’的美誉，再加上林荣亨的资本，利用意大利的时尚资源，不说成为顶级奢侈品，至少也能创下一个高端服装品牌。
莫妮卡有些意动，但还是犹豫道：“我大学才读完一年！”
林荣亨笑着说道：“公司有人替你管理，平常你有空的时候可以前往米兰，若是你改变了主意，随时可以全职经营公司。你应该知道，我是一个商业奇才，也许我能帮你打造成‘时尚女王’。”
莫妮卡再无疑虑，脸上荡着灿烂的笑容，跟这个男人有一半的原因是为了钱，现在不就慢慢开始达到目的了嘛？当然了，莫妮卡也不得不承认,
林荣亨还是有非常多的优点；就有一个缺点,
陪自己的时间太少。
......
第二天，林荣亨带着莫妮卡，以及家族办公室的投资经理等人，来到詹姆斯·戴森的吸尘机公司。这是一间小得可怜的研发公司，只有不到十名职员，但他们的老板却是未来的英国首富詹姆斯·戴森。
不过此时的詹姆斯·戴森正遇上了麻烦，银行贷款高达50万英镑（600万港币），利息都有些吃不消。此时，戴森公司的吸尘机G-Force已经在年初研发出来，但戴森公司没有工厂，而欧洲其它厂商又不愿意和戴森合作，因为吸尘机G-Force不需要吸尘袋，而欧洲的吸尘袋产业是一个10亿英镑的产业。
原本历史上，吸尘机G-Force在欧洲进行的并不顺利，直到1985年戴森去了日本，找到了合作公司，吸尘机G-Force在八十年代后期一直是日本有钱人的象征，就和前世戴森吹风机在华夏一样。
一番认识后，詹姆斯·戴森拿出吸尘机G-Force样品，亲自为林荣亨展示。双方事前，由林荣亨的家族办公室和戴森公司已经接触过，就是投资的事情。
看完这个实验样品后，林荣亨赞道：“这就是最好的吸尘机，是有钱人的象征！”
詹姆斯·戴森满意的笑了，如此识货的投资人，看来双方有希望合作。
第300章 【储备食粮】
来到会议室里，林荣亨率先指出：“戴森先生，如果我没有猜错，这块产品在欧洲进展不佳！”
詹姆斯·戴森点点头，没有隐瞒，这是对方可以查的出来的事实。
“是这样的！但我觉得不是我的产品的问题！”
工程师的蜜汁自信，一览无遗。
林荣亨说道：“我知道！所以我决定投资戴森公司，为戴森公司投资一家欧洲工厂和一座研发中心！”
詹姆斯·戴森一愣，这个条件非常诱人，但也绝不是那么好，因为这有可能意味着自己的股权大大的稀释。
“我不会出让太多的股权，我相信我凭借公司的专利，也会让我们摆脱目前的困难！”詹姆斯·戴森说道，他最看重的就是专利，所以他认为自己的专利迟早要被其它公司使用，那么自己就必须捍卫自己的权利，收专利费。
林荣亨认真的说道：“戴森先生，这只是你的第一个产品发明，难道你不想抽出更多的时间去发明新产品吗？如果你让你的公司缓慢发展下去，你也许会在这个产品推广上耗上十年，我相信对于工程师这种浪费是致命的。”
詹姆斯·戴森保持沉默，在考虑这中间的得与失，良久问道：“林先生打算投资多少资金，需要多少股份？”
这个项目是林荣亨发起，家族办公室参与调查，欧洲建厂需要资金等，林荣亨都已经知晓。至于股份要求，家族办公室的投资人员比较狠，林荣亨却不想那样，詹姆斯·戴森值得更好的投资。
林荣亨认真的说道：“600万英镑，我只需要35%的股份！而且，我有一个方桉，可以让戴森吸尘机很快的占领世界高端吸尘机市场。”
詹姆斯·戴森很惊讶，这个条件非常大方。
接下来事情就简单了，但签订合同后，詹姆斯·戴森迫不及待的请教林荣亨如何推广。
林荣亨自信的说道：“戴森先生，很简单，这款产品在日本一定是大受欢迎，我们可以再去和日本公司合作，在日本推广这款产品。与此同时，我们欧洲的工厂和研发中心也需要同步进行，等日本推广开来后，我们就可以做全球推广。我们要主动在电视上做广告，不是请明星做广告，而是以讲解这款除尘机的构造、功能先进等....”
詹姆斯·戴森闻言，沉思起来，良久越想越觉得有理，主要是他被林荣亨的自信感染了，当然他也自信自己的产品。
就这样，双方合作的很愉快，林荣亨甚至提出以后小米公司可以和戴森公司合作，负责香港、台岛、东南亚的市场。
这也正是詹姆斯·戴森希望的，一开始他就希望可以利用小米电子渠道，进行销售自己的产品。
林荣亨也心满意足的离开戴森公司，这是一笔长期投资，将来的回报是上千倍。
在欧洲的行程差不多一周时间，林荣亨基本都带着莫妮卡，当然去家族办公室驻点以外；结果到了回香港的时候，莫妮卡又缠着要和林荣亨一起去香港玩一段时间，林荣亨欣然答应，但也告知她自己的工作很忙，并不会天天陪她，但会安排人陪同她。
私人飞机上，莫妮卡不愧为本性的女人，频频引诱林荣亨，结果两人在飞机上完成了一次长达一个多小时的交流，幸好有门可以将沙发区域隔离成一个卧室。
但就算是这样，林荣亨出来时，四名空姐的眼色纷纷变了。
一名胆大的日本籍空姐甚至说道：“老板，你是真正的男人！”说完眼神挑衅，暗示意味十足。
这时，莫妮卡上前搂着林荣亨的胳膊，毫不留情的打击空姐道：“强壮的男人，喜欢的是我这样的，你太小个了！”
空姐有些不服气，在她看来，莫妮卡也不过是外来者而已，老板的几位妻子她都服侍过，但毕竟是老板的女人，所以也不敢反驳。
林荣亨做和事老道：“去准备丰厚的餐食吧，我们肚子很饿了。”
莫妮卡看着四位忙碌的空姐，怀疑的说道：“你和她们发生过关系没有？”
林荣亨摇摇头，在她耳边小声的说道：“我喜欢你这种‘大’美女！”
莫妮卡挺直自己的腰，并将林荣亨的手挪到自己臀部，得意的说道：“如果你的女人少一点，我不介意我永远属于你！”
林荣亨说了一句高深莫测的话：“我永远都是在做自己能力范围内的事情，别忘了，每次都是你在求饶！”
......
时间一晃而过，转眼来到九月份。
由于传媒的渲染，香江的信心危机愈来愈严重，走资成浪潮。林荣亨和恒大的两百亿港币，竟然在这场地产暴跌中，没有起到多大的作用。
很多人都知道林荣亨和恒大在抄底地产，加入的也有极少数地产商，但大家反而认为这种行为非常疯狂。很多中产和高产阶级纷纷变卖手中的资产，打算出国移民。
林荣亨忍不住感叹，这真是自己的天堂，此时林荣亨已经不局限商业大厦、商业地皮、高档住宅楼宇，还购买了不少旺铺。
预计1984年底，恒大置业旗下的物业总价值将高达约400亿港币以上，而到了1985年地产回暖，资产升值被变得非常的快；最重要的是，每年租金可以为自己带来几十亿港币。
林荣亨拿着这些租金，就可以疯狂去海外投资。
这样，就好比香江的租金可以为林荣亨带来源源不断的子弹，供应林荣亨在国际上的布局。
当然了，林荣亨旗下的公司分红也是非常庞大，林荣亨也会将这些资金投入到海外。
至于香港、内地的投资，则主要由公司去投资。
.....
和记黄埔。
林荣亨询问了几个负责零售业的高层，自己安排大量储备大米、植物油等食品的情况。
负责供应链的洋人麦泽思说道：“我们已经储备了平常三倍的量，仓库已经堆积如山各种市民生活必需品！”
林荣亨点点头，这样自己就放心了，香江的‘黑色星期六’即将到来，到时候抢购这些东西的人多的是；林荣亨不在意那点利润，在意的是一个声誉威望。
这一时期，超级市场在零售领域的份额已经高达40%，而前世在80年代末期才达到50%；这和林荣亨不留余力推广和发展超级市场有关，将生鲜、鲜肉、海鲜引进超级市场，永辉超市是开创者，这让一些传统购买蔬菜的市民，也纷纷接受去超市购买。
和记黄埔的零售业也没有局限在香港，超市在海外大举开设门店，在东南亚、日本、台岛都有发展，有林荣亨的先进理念，再加上和记黄埔的强大实力，发展的还不错。
除了超市外，和记黄埔的屈臣氏、便利店都在海外拥有很大的市场。
林荣亨相信，在同一时期的和记黄埔零售业，自己比李超人做的好很多；业务方面，还多了‘红牛’功能饮料、便利店（前世7-11便利店属于置地）。
至于百货领域，林荣亨没有看上，毕竟日本的百货业，都已经被自己从超市打败，没落只是时间问题。
张杰问道：“老板，储备如此多的食粮，是和市场传言有关？”
林荣亨没有否定，说道：“正是人心惶惶的时候，我们多储备一点不碍事，总是能消化的完的！”
第301章 【名利双收】
9月24日，星期六。
‘港元危机’爆发，世面谣言四起，传闻将会以RMB取代港币，港币狂泻，人们纷纷抛兑港币。港元危机引发抢购狂潮，市民纷纷到超级市场抢购食米、花生油等食品。
香港是一个严重依赖进口生活物资的城市，主要是从日本、东南亚、内地进口物资，所以原本饱和的食品储备，在市民的抢购下骤然告罄。
像惠康超市的物资，在一两天就被抢购一空，唯有永辉超市、百佳超市依旧在大量供应，并安抚市民无需抢购，超市储备食品充足；这样一来，后面的日子里，只有这两家超市在供应，而且还是平价供应，自然赢得了一个非常好的口碑。
而港元兑美元的市民，一开始并没有想到恒隆银行，而是去汇丰银行、渣打银行、恒生银行等大银行兑换，但很快这些大银行就每天限额兑换美元；而恒隆银行在汇率跌至7以后，便增加了兑换美元窗口，一开始还不被人知晓，但随着有人传递消息，很快兑美元的市民络绎不绝。
阿灿是香港一名白领，手里有十万港币的存款，前几天特意从银行取了出来，因为港币在疯狂贬值，现在和美元的汇率已经达到了8.5，他很担心港币变得一文不值或者疯狂贬值，所以决定兑换成美元。
跑了很多家银行，结果因为兑换美元的人实在太多，这些银行都宣布当日美元额度已经用完；所以阿灿足足从汇率7.5等到了8.5，依旧没有兑换成功。
现在，听很多人说恒隆银行有在兑换美元，阿灿便连夜起来排队，这次一定要兑换成功。
阿灿在排队期间，恒隆银行职员利用喇叭在宣传：“各位兑换美元市民，在这里请听恒隆银行一句劝，港元不会疯狂贬值，港府绝不会坐视不管；倘若港府制定固定汇率，稳定了汇市，那么你们现在兑换美元，可能平白损失一笔金钱。没有移民打算的市民，请不要轻信市场的谣言！”
恒隆银行的职员不耐其烦的劝解排队的人，并道明要害，还是起到了一定的作用，不要排队的人犹豫了。
甚至，恒隆银行特意安排了志愿者，为排队的人讲解兑换美元可能导致的后果。
只要有三分之一的被镇住了，便决定暂不兑换。
剩下的三分之二，自然是好良言难劝该死的鬼。
阿灿忍不住抽准时机，询问一名志愿者，说道：“港府真的会拯救港元？”
志愿者耐着性子说道：“我们银行上面说了，RMB不会取代港币，港币也不会崩溃。所以，请慎重决定兑换美元，以免造成不必要的损失。”
阿灿还想再问，可惜志愿者已经向别人走去。
一时间，阿灿犹豫了，以自己的家庭，绝无可能移民，因为没钱去国外生活，移民都是富人的专利，至少也得是个专业人才。若是真的将存款兑换美元，万一港府稳定了汇率在8.5一下，自己就相当于损失了一笔资金。
最终，阿灿从排队队伍中抽身，下定决定不回头的朝外面跑去。
.....
美元兑港币的汇率一度高达9.8，恒隆银行的3亿美元在半月的时间兑换一空，可见恐慌的人之多；幸好，在10月15日，港府公布联系汇率制度，港元再与美元挂勾，汇率定为7.8港元兑1美元。
历史上，这次危机有三个点：第一，物资抢购；第二，港元危机；第三，恒隆银行被港府接管，新鸿基银行被港府、汇丰、美林银行支援。整个过程为20天，终于化解了这次危机，港府这次反应很快，被市民和行业人士肯定，比1965年的时候表现好多了。
这一次，恒隆银行在年初就被林荣亨接手，当时港府还对林荣亨表示赞扬，毕竟林荣亨相当于化解了一次挤提风波，若是港府接手恒隆银行，还得拿出大笔钱来，这对于卖地不利的港府，是个很大的支出。
所以说这一次，没有恒隆银行风波，银行危机自然也没有爆发，新鸿基毕竟不至于被接管，问题不大。
这次，恒隆银行的表现不仅收获了声誉，还收获了利润。
恒隆银行的3亿美金，平均兑换汇率为8.5，而这批美金的成本汇率仅爲6港币，相当于获利四成。也就是原本18亿港币，现在变成了25.5亿港币，足足多了7.5亿港币。
至于现在的汇率7.8，和恒隆银行完全没有关系，因为这些资金本来就是拿来香港花的。
港币这次贬值30%，将大大的有利出口，可以预见未来的几年，香港的出口总值将大大的增加。
恒隆银行经过这次事件后，林荣亨相信存款很快就会上升，再加上公司盈利巨大（外汇差赚的），发展远胜一般银行。
梁松来到林荣亨的办公室，脸上带着一种佩服的神色，早就知道老板是商业奇才，没想到对局势把握如此准。
林荣亨说道：“对于其它银行来说，考虑贷款比例很正常，但对于恒隆银行来说，我们完全无需考虑贷款比。所以，我们银行只管大胆的贷款出去。”
梁松认为这话确实说的有道理，因为老板的身家是几百亿港币，而恒隆银行的存款只要30多亿（不包括林荣亨存的），再加上这次赚的7.5亿港币，也就40亿港币。就算全部贷款出去，仅留少量的现金流，也不会遇到任何风险。
虽然这有点不符合银行条例，但恒隆银行现在毕竟还没有引入股东，再正规又能正规的那里去。
梁松说道：“我看港币贬值，香江的工业一定会迎来一波机遇，所以打算在工业贷款上，也需要增加。”
林荣亨点点头，说道：“恩，你放心去操作，只要是优质信誉佳的公司，都可以贷款！若是那些董事有疑虑，你告诉他们，我有几百亿的资产撑着，恒隆银行只有到了100亿存款时，才会考虑其余问题。”
何止几百亿，林荣亨的资产已经妥妥的一千亿以上了。
梁松离开后，林荣亨思考起来。
恒隆银行肯定要走上市的路子，而且林氏家族的持股不会超过25%，以后让职业经理人打理。
家族持股25%，但小米电子、和记黄埔等公司，也需要持股约15%，剩下的60%才是公众持股和机构持股。
当然了，这些操作估计要在90年初开始。
林荣亨要利用剩下的7年时间，将恒隆银行打造成一个资产几百亿的大银行，然后再上市，再减持。
恒隆银行并不会局限在香港，以后可以大量入股一些国家的银行。
自己的金融集团，总有做大做强的那一天。
第302章 【会展中心】
林荣亨来到香港发展贸易局，打算和贸发局主席邓莲如细谈合作事宜。
贸发局成立1966年，是一间半官方机构，贸发局是顺应香港对外贸易发展而设立。香港对外贸易逐年上涨，去年（1982年）出口总额突破1500亿港币，贸发局功不可没。贸发局频频组织香港厂商赴海外推销产品，在香港和海外举办各种行业或各类产品的拓展活动。
现任贸发局主席邓莲如是今年三月任职，相比她的前几任，邓莲如的年龄、资历都嫩了点；但上任后，邓莲如的能力立马凸显，旋风式的贸易外交活动与令人惊艳的业绩，使人们不再怀疑她的能力。
早在麦理浩时代（1971-1982年），麦理浩爵士就拟在湾仔填海新地拨出一幅地皮，以供贸发局发展会展场所。
不过其后中英谈判、麦理浩离职，加上原来有意的地产商纷纷打了退堂鼓，这事也就一拖再拖。
按照林荣亨的猜测，此时新世界应该也在表示有意向，但郑裕彤应该不敢在中英谈判结果前，和贸发局签订合约。
到了邓莲如的办公室，一番客气后，林荣亨坐在了沙发上。两人不是第一次打交道，没有什么陌生感。
林荣亨率先说道：“港币贬值，势必带动香港产品出口，香港的出口贸易将迎来新的发展机会。”
邓莲如点点头，问道：“小米电子是香港的出口大户，近几年增长速度很快。”话音一转：“但我相信林先生所来的目的，不是和我讨论出口贸易吧？”
将自己的军？
林荣亨笑着说道：“邓女士莫非在货比两家？”
邓莲如一愣，立马想到林荣亨的话里意思！新世界的郑裕桐不也表示有意参与这个项目么！
“如此庞大的公共工程，货比三家也是常事！”
林荣亨点点头，又说道：“那我就来说说我们恒大的诚意和优势：首先，我们恒大愿意立马投资这个项目，贸发局的地一批，我们立马就可以开始动土，这样也能提前让贸发局有一个会展场所。”
“其次，合约一旦签订，恒大集团便可支付工程竣工前，贸发局每年所需的租金（贸发局当前没有物业，租赁的鹰君中心为场所）；并支付贸发局1亿港币的资金，作为贸发局的活动经费。”
“最后，恒大地产承担包括建筑费的所有费用，承诺投资不少于25亿港币建筑费，并将香港会议展览中心建成亚洲一流的会展中心。”
邓莲如大为心动，作为贸发局主席，自然特别希望香港会议展览中心早日动工，而且投资越大越好，这些都是自己在贸发局主席位置上的功劳。
接下来，两人又讨论了物业产权分成的问题，这个林荣亨给出两种方桉，一种是有补地费，一种是没有补地费的情况。但不管那个方桉，贸发局获得下面七层裙楼产权是没有问题的。
如果需要恒大地产出补地费，那恒大地产自然要其裙楼上的四幢物业全部产权；如果不需要补地费，恒大地产还可以将两幢酒店大厦出售给林荣亨个人公司，扣除酒店大厦建筑费后，双方平分其中的利润。
在邓莲如看来，她有信心将这个工程作为公共工程，港府不会向贸发局要补地费的。
所以这样一来，贸发局可以得到七层大裙楼产权，以及两幢酒店大厦的利润分成，确实是一笔非常划算的投资。
在外人看来，贸易局一分不出，恒大地产支付26亿多港币，肯定觉得恒大地产傻了；不过一旦中英谈判结束，危机一过，大家又觉得恒大地产占便宜了。
但这些都不重要，重要的是和贸发局达成协议，抢在中英谈判结束前达成协议。
这次交谈，是双方的正式全部说出条件，虽然只有两人在谈，但是相信很快双方可以坐在一起正式讨论。
......
1984年元旦，恒大地产与香港贸易发展局达成协议，在香港岛湾仔合作兴建香港国际会议展览中心，贸发局提供地皮，恒大地产负责兴建，预算为25亿港币；会展中心的大型物业群，两家按协议分别占有权益。
具体分配权益是对外保密的，哪怕是以后也需要保密。
此时，发展贸易局尚未得到港府的批地，在港府在麦理浩时代就已经有画出一片湾仔填海地段给发展贸易局的想法，想来现任总督尤德不会出尔反尔。
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礼宾府。
林荣亨和邓莲如和总督尤德等港府高层商谈，此行的目的不仅仅是为了划一块地，更要将会展中心当成大型公共工程立项，因为这样可以省去一笔补地费。
尤德试探性的说道：“林先生总是让人意外，在地产萎靡的时候，却反其道而行，大举投资！”
林荣亨笑着说道：“这就是我的投资理念——别人贪婪时恐惧，别人恐惧时贪婪！”
房间里的人纷纷侧目，但是他们都是调查过林荣亨的，发现还真是这样；所以才在短短的14年间，一举成为香江最有钱的人。
林荣亨有多少钱，恐怕没人能说得清，但是已经知道的财富，就压香江其余人一筹。
尤德继续试探：“林先生不担心政治的影响吗？”
港府拉拢香江的商人已经不是秘密，最主要的就是希望商人们去京城，向华夏施压；但恐怕没有那个商人有那么大的胆子，也没有那么傻。
政客倒是有三个傻瓜，邓莲如算一个，还有就是锺士元、利国伟，这三人竟然结伙去京城，想代表香港和华夏谈判，简直是乱搞。关于主权问题，岂是一个地方政客可以参与的。
林荣亨打起太极，说道：“我相信大家都希望香港繁荣发展，所以不管什么结果，香江的经济都很快会再度旺盛。香江是我的家，我没有理由对它感到茫然和悲观。”
林荣亨的影响力非常大，因为可不仅仅是地产商，对香港的贡献可以说非常的大，仅小米电子就拥有3万工人，旗下其他公司的职员更是接近10万人。
尤德见好就好，这些顶级商人对英国也非常重要，毕竟可以去英国投资，而且香港毕竟还在英国治下，这些顶级商人对维护社会治安有很大的作用；比如这次港元危机，这位就做出了非常大的贡献。
接下来，双方就会展中心的地皮进行商讨，邓莲如确实有能力，将会展中心的重要性，以及湾仔濒海的建筑地标等，一一陈述。
而港府这一边，最终经过商讨，肯定了会展中心的需求。
最终，港府决定拿出一幅35万平方尺的土地给贸发局，补地费不收。
第303章 【承诺】
1984年2月初旬，农历新年刚过。
深水湾66号别墅，林荣亨在赵雅之和林青霞的服侍下，穿整好正装。
此时，林荣亨在赵雅之和林青霞面孔来回打量一番后，才说道：“你们会不会觉得我偏心？”
两女的眼神稍微躲闪了一下，很快又恢复正常，赵雅之认真的说道：“还好吧！我们挺满足现在的生活。”
林青霞也随后说道：“你不是说我们的资产还会增长么，所以我们也没有理由和大房二房增资产。”
林荣亨察言观色，立马说道：“你们明明就想要更多的资产，毕竟我在香港的资产都几百亿了，而你们在美国、加拿大的资产才十亿港币而已。”
家族办公室资产，只要是林荣亨子女，倒是每月拿一样多。
林青霞这才白了一眼林荣亨，说道：“你说怎么样就怎么样了，反正我们也不可能和你闹！”
这倒是实话，赌王前世身体好的时候，那些女人确实不敢闹；但身体一差坐上轮椅后，差点发生家族大矛盾，不过最后倒是可以协商处理好。
林荣亨自认为自己各方面比赌王好多了，所以才敢娶四个妻子（仅包括生儿育女的女人）。
用手将两女的下巴，轻轻的抬起，林荣亨认真的说道：“你们给我说实话，觉得我给你们和我的子女，大概创造多少财富，然后永远不闹，不让外人看热闹！”
两女本想脱口而出，但林荣亨的眼神很认真、隆重，一看就是要听很真的话；这个男人一向聪明的狠，若是耍花招，吃亏的一定是自己和自己的子女。
林青霞认真的说道：“有家族办公室在，我们这个大家族确实可以一直成为富人，我也确实没想过要争家产。不过你今天既然这样说，那我就给你一个目标，你要为我们的子女创造100亿港币财富。”
赵雅之也随后说道：“我觉得这个数字差不多了，但是我们要的不是一个数字，而是一笔资产和事业！这样子女长大后，我们不用担心他们成为只知道花钱的公子爷。”
林荣亨笑了，然后认真的说道：“我会给你们两人及其子女，各创造1000亿港币的财富，但你们必须保证家族团结，我死了也别闹。我的承诺完成，你们的承诺也必须完成。”
两女很想欢喜，但林荣亨的眼神认真，两女便隆重的点点头。
通过这种交流，林荣亨敢肯定两女不会争事端，而两女再无担心；虽然现在大家都住在了深水湾66号别墅，感情也是非常的好，但这是林荣亨年轻，以及身边女人少，能压得过四女。
所以，该给的希望一定要给，该让两女承诺的也要承诺。
至于安氏姐妹那边，她们更不会生起事端。
此时，林荣亨的女人虽然有七个，但关之琳和利智其实已经是放养状态，有空就去找她们放纵一番，没空也没有惦着她们；林荣亨和关家慧、利智约好了，她们随时可以恢复自由身。
至于莫妮卡，林荣亨确实着迷她的身体，但却不相信两人走的远，所以没打算要孩子，但也没有想过主动放这个女人走。
其实，还是关家慧、李智这种女人好，心里没负担，只需给个几百万港币的资产，就能交流好几年。
这样一来，自己好像又可以去猎艳了，林荣亨如是的想到。
来到一楼餐厅，小孩子们已经坐在了餐桌上，却没有动快子，知道林荣亨坐下并点点头后，大家便纷纷吃起早饭。
这一个小规矩，并不是林荣亨没来，哪怕是有一个小孩没来，林荣亨也会让大家等；当然，万事并不是绝对的，有很多可以破例，家规也又没有那么严，特殊情况可以去小桌子上先吃。
饭吃完后，小孩去上学，林荣亨和四女都会去上班，林青霞和赵雅之最近在学习商业领域的知识，安氏姐妹有服装品牌和珠宝品牌。
.......
恒大地产。
当前的恒大地产，有三个大项目，分别是交易广场、奔达中心、会展中心；因为都是商业地产项目，对于林荣亨来说，根本不需要考虑地产萎靡的因素，只要恒大地产资金充足即可。
林荣亨叫来吴浩，吩咐道：“今年中英谈判就会有结果，我相信不管是什么结果，香港的经济会立马反弹。所以，住宅项目的楼盘可以开始增加动土数量了。”
香港的房子到了二十一世纪都不会跌，所以林荣亨根本不担心因爲恒大地产的出现，而让市场下跌；更何况，恒大地产的出现，反而抢走了原本属于华资地产五虎及其它地产商的蛋糕，这些地产商相比前世，都已经被削弱了；当然了，也包括英资地产商。
但是影响最大的，应该是那些小型地产商，很多直接因为恒大的出现，直接倒闭了。
可以说，这一波危机过后，香江的房地产基本上都会垄断在前十大地产手里；而恒大地产加和记黄埔，恐怕要占香江地产的份额25%以上。
出现这种情况，林荣亨并不会感到有什么不妥，就算没有自己，也还有李黄瓜。至少林荣亨为香港带来更多的外汇，小米电子提供了比历史更多的岗位，捐款方面也绝对比李黄瓜大方....
吴浩点点头，说道：“恩，我来安排。不过我们去年住宅纯利也还不错，足足有6亿港币的纯利，能在那种环境取得这个利润有些不容易。”
去年恒大一共盈利12亿港币，收租物业首次超过发展物业，和市场交易萎靡有关。
不过香港的地产虽然暴跌了，但一套500平方尺的中档住宅，也需要33万港币。
林荣亨又说道：“我打算增加公司的酒店业务，会展中心的那两幢酒店大厦，待地产转暖，就以市场价卖给我们旗下的酒店管理公司。这仅仅是第一步，以后要慢慢的增加更多的酒店。”
吴浩脸色一喜，这是好事啊，很多地产公司的酒店业务占比都比恒大地产要高不少；恒大地产目前拥有两家城市花园酒店，但只有北角城市花园酒店（北角电厂部分地皮上盖）属于恒大地产，尖东的城市花园酒店管理权在恒大，但是产权却属于林氏家族公司恒大置业。
吴浩离开后，林荣亨思考起来，恒大地产将来的海外发展，香江的地产虽然厉害，但毕竟规模小，恒大地产势必要向海外扩张，内地是首选，新加坡可以投资商业楼宇.....其实，那里投资商业地产，都不是亏本，只要有足够的耐心。
恒大地产投资内地，肯定是以住宅领域为主，九龙仓到内地是去投资商业地产。
第304章 【私有化九龙仓】
3月份，林荣亨正式宣布私有化九龙仓集团，以每股22港币的价格（溢价35%），进行全面收购。
九龙仓集团目前总股本为2亿股，每股价格为16.5港币每股，总市值为33亿港币；林荣亨持股51%，本次全面收购预计需要22亿港币。
而溢价35%的价格，可以说是极其友好的全面收购，让那些持有九龙仓股票的股民，纷纷喜笑颜开，短短的半个月时间，林荣亨手上的股份就已经超过90%，并宣布收购完成。
林荣亨为了九龙仓集团，前前后后花了近50亿港币，但可以说非常值得。
九龙仓集团被私有化后，立马宣布启动‘时代广场’计划：在香港电车原总厂地皮，修建一幢46层和一幢38层的高级写字楼西敏寺大厦和蚬壳大厦，以及一座16层高的综合性商场；商场可容纳300间商店、18间食肆、1间大型电影院、700个泊车位、一个面积约3.2万平方尺的庭院式广场。
整个工程260万平方尺，预计1988年底完成，工程不需要向港府补地价，整个投资资金为25亿港币。
香港市民已经麻木了，在地产暴跌期间，恒大和九龙仓已经启动了四个大项目了，分别是：交易广场、奔达中心、会展中心、时代广场，涉及资金近160亿港币。
受到这些消息的影响，地产虽然没有转旺，但一些急着卖物业的人，也打算观望一下。
当然，这并不影响整个香江的地产大局，可能也是只是稍微触底上升一点而已。
而恒大地产和林荣亨的抄底资金，其实已经买入了大半了，后面的资金就是抬高一点也无妨，这样反而间接的削弱了竞争对手的实力，因为他们抄底都是从1984年开始的，甚至是中英谈判一结束，很多地产商才加入抄底，那个时候他们正好抬高了地价、楼价。
......
小米电子这些年发展事态很好，公司的随身听、掌上游戏机、游戏手表、红白机赚了大量现金，然后公司又将这些资金全部用于内存芯片、彩色电视机、洗衣机、冰箱等产业。虽然这些产品都不是最先进的，但销量也非常不错。
会议室里，小米电子的高层齐聚一堂，华人、日本人、美国人、欧洲人都有，小米电子已经成为一家国际性的知名电子企业，光电子游戏产业就每年可以为小米带来4000万美元的纯利。
林荣亨看着一众高管，精神面貌不错，香港已经成为国际性都市，吸引人才前往并不困难。
“第一个议题，Dram芯片价格已经跌至成本价，但我决定让公司反其道而行，从即日起，逆势疯狂扩产。”
有日本高管问道：“Dram芯片的价格周期如果过长，公司损失将达上亿美元；而公司在彩色电视机、洗衣机、冰箱等产业上投资也很大，恐怕光靠电子游戏产业的利润，不足以同时支撑如此多的产业大举投资。”
小米电子一年盈利也不到6000万美元，毕竟都是采取薄利多销来竞争的。
林荣亨直接说道：“资金不够不用担心，我们可以利用贷款、股市集资，甚至我私人可以提供无偿贷款，总之这是一件长期投资。按照我的猜测，这一次将倒下40至50家Dram芯片厂家，我们可以承接他们的生产线、技术人才。”
小米电子的厂房都是林荣亨个人的，租金都非常优惠，而香港这方面的人才虽然不多，但这些年小米电子从日本、韩国、新加坡，甚至美国、欧洲挖了不少人才，再加上公司在海外有工厂和实验室。
小米电子成立近10年，林荣亨前前后后投进去近3亿港币，再加上风扇、随身听、电子游戏的利润，都花在了扩张上，底蕴肯定非常足，在这个还是初级电子技术的时代，小米电子也跻身二流电子品牌行列。
而小米的彩电开始发力，因为工厂建在内地，成本大大降低，小米彩色电视采取的低价向海外销售，再加上显像管的技术是原来RCA先进的技术，所以竞争力非常高。
而且，红白机开始在欧美越来越畅销，利润以后每年将高达1亿美金，这些都是小米电子的优势。
小米电子的出现，直接将任天堂打残，光专利诉讼都足够让任天堂一蹶不振；而且小米电子在日本的产业链供应良好，因为小米电子将硬件的绝大部分利润让给了日本厂家，主要还是赚取软件游戏卡的利润，以及少量的硬件利润、专利费。
而大量经典的游戏，都是林荣亨规划好的，比如《大金刚》、《超级玛丽奥》、《俄罗斯方块》、《棒球》、《塞尔达传说》.....等，这些游戏林荣亨都玩过，制定玩法、规则等，交给设计人员，肯定比研发一款新游戏简单的多。
很快第一个议题通过，林荣亨虽然在公司的管理上，基本上是交给职业经理人，但在公司大方向上，一向拥有‘独裁’的力量；毕竟，林荣亨不仅仅持股高达75%，而且公司的很多产品都是在林荣亨的策划下进行研发的。
接着，林荣亨决定让小米电子退出街机领域，主要收取街机游戏的专利费；香江的电子产业其实一点也不弱，比如全球的街机很多都是香港厂家生产的。
现在小米电子的电子游戏产业主要是游戏主机、掌上游戏机，街机利润和销量都太少，所以直接放弃。
林荣亨又让小米电子加紧和内地合作，主要是生产电视机、冰箱、洗衣机这些大型电器，降低成本。
最后，林荣亨说道：“我打算将小米电子拆分三家公司——小米电子、小米电器、小米半导体，三家公司的母公司小米集团，取代小米电子的上市地位。”
众人眼前一亮，这样分拆后销量会更高，方便核算。
特别是现在小米半导体大举进入内存芯片领域，恐怕要很多年出现亏损；分拆后，能有一个直观的认识。
接下来就是任命负责人，结果三家子公司的总裁都是外国人，而薛维益成为了集团公司总裁，负责统筹集团事务。至于林荣亨，基本上也就大事上决策一下。
对于小米集团，林荣亨压根没有打算赚钱，本来是抱着每年给个10亿港币的费用玩玩的；只是没想到，由于电子游戏领域的成功，竟然可以不用掏钱。
当然了，现在公司上市了，林荣亨打算用借贷、集资等来获得资金，继续投资电子产业。
第305章 【办公超级市场】
3月底。
旧金山一幢豪华写字楼，这里是林荣亨创办的欧迪办公品牌总部。
早在1983年底，林荣亨就想创办一家经营办公用品的超级市场连锁品牌，重要的是前世世界最大的办公用品连锁品牌欧迪办公还未成立。
所以，林荣亨就想以赵雅之美国籍身份，然后再用职业经理人团队管理，家族办公室投资的模式，来孵化一个超级零售品牌。
会议室里，林荣亨坐在主位，两侧是赵雅之和家办的马丁·佩尔，再下来才是一众美国顶级零售人才。
没有什么难度，林荣亨进入零售领域也很多年了，再加上前世对欧迪办公经常采购办公设备，很快就将经营理念讲给这些高级零售人才。
欧迪办公的总裁是迪尔，领衔整个管理团队，只需对董事会负责；而林荣亨还承诺，将拿出5%的公司股份，分批奖励给管理团队。
欧迪办公的股份目前是林氏家族办公室持股50%，赵雅之持股50%；管理权虽然交给了职业经理人团队，但董事会也可以解雇管理团队，所以赵雅之也需要学习管理知识。
会议足足开了三小时，林荣亨不仅阐述了欧迪办公门店的经营模式，还具体分析了供应链知识给大家；这些人虽然都是零售管理人才，但林荣亨自认为能力不必他们差，主要是林荣亨从业已经快十年，总结丰厚的成功经验。
最后，林荣亨说道：“第一间旗舰店，我希望能在8月底之前可以正式营业。”
一众高层纷纷打起鸡血，斗志昂扬的离开会议室，然后各司其职。
回到赵雅之的董事长办公室，这女人看向林荣亨的眼神水汪汪的，不愧是年龄越大越漂亮的女人，三十岁比二十岁的时候更漂亮了。
“不要崇拜哥，哥只是一个传说！”林荣亨忍不住飚了一句未来的网络名言。
赵雅之不觉明义，但却配合的说道：“我就是崇拜你！总感觉再大的生意，你都是风轻云澹，安排的井井有序！”
林荣亨坐在董事长位置上，真皮座椅让身体放松起来，然后对赵雅之勾勾手，这女人风情万种的一笑，朝着林荣亨走来，然后大方的坐在林荣亨大腿上。
搂着已经为自己生了两个儿子的赵雅之，林荣亨说道：“我花了钱请这么人才，可不是请他们吃干饭的。作为老板，只需要制定大方针，并监督这些管理层，就能管好一家公司。”
赵雅之双手环在林荣亨脖子上，小声的说道：“我还是没有信心！”
林荣亨开玩笑的说道：“那你对什么有信心？莫非对第三胎生儿子有信心？”
赵雅之还真点点头，说道：“恩，我有感觉，我们第三个孩子还是儿子！”
这女人，还真是有预感，她本身就是生男孩的体质，再加上林荣亨的播种也是男孩几率高，所以林荣亨也相信两人的第三胎可能是男孩。
虽然两人可能有三个儿子，但最大的出生于1978年，结算接班家族美国企业，也得21世纪了。所以，林荣亨压根没有指望这些儿子接班事业，有那个能力最好，没有能力就交给职业经理人，
回到两人在旧金山湾的豪华别墅，这是一幢位于濒海的半山别墅，三层的别墅濒海一侧是没有墙体，都是玻璃移门，并且每一层濒海一侧都有宽阔的阳台。
这是一个海湾，两边的小山上有几十幢幢别墅，属于有钱人的天堂。每幢别墅的三周都是树木遮蔽，让别墅置身于绿树幽幽和碧蓝大海之中，让主人可以保持足够隐私。
吃完饭，两人就来到二层大厅的沙发上，外面的海景一览无遗。
赵雅之坐在林荣亨身边，身上的工作服尚未换掉，因为她知道林荣亨喜欢这种，当然了，今天赵雅之穿的不是秘书装，而是总裁装。区别在于，赵雅之虽然也穿了黑丝，但外面却有一条灰色九分西裤，上半身是衬衣西装不错，但衬衣却多了花领。
赵雅之故意脱下高跟鞋，然后将脚抬到沙发上，脚趾头在丝袜上勾一勾。
林荣亨故意说道：“恩..有点味道了！”
赵雅之脸上微红，然后用鼻子凑到自己脚下，然后恼羞成怒的骑在林荣亨身上，轻轻的拍打着林荣亨的胸口。
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“那里有，讨厌鬼！”
一阵打闹后，林荣亨将手伸向赵雅之的西裤纽扣，然后熟练的解开，拉开拉链，里面的黑丝袜豁然出现，直抵腰际。
黑丝，YYDS！
林荣亨钟爱黑丝，反对白丝、红丝、绿丝，更反对网袜，唯有超薄的黑丝才是林荣亨的真爱。
“怎么样，有没有蠢蠢欲动呀！”赵雅芝得意的说道，两人老夫老妻，生活中早已经相当默契。
林荣亨一边褪下女士西裤，一边说道：“亚洲电视台最近在研究拍摄剧情《观世音》，大家都向我讨人。”
赵雅芝第一反应就是恼怒，然后又是一通粉拳，说道：“不准你亵渎神灵！”这个男人有个爱好，那就是自己穿戏服和他交流。
林荣亨一愣，大喊冤枉道：“我那里有！算了，反正我帮你拒绝了！”
包括《新白娘子传奇》这些经典，将都不再是赵雅之主演，因为她已经彻底脱离那个圈子了。当然了，社会离了谁都是一样的转，也许新的白娘子更能胜一筹也未必。
林青霞也是如此，彻底和演艺圈杜绝了，进入商业圈了。
赵雅之点点头，说道：“我才不留恋演艺圈，我现在就要当林太太、林三姨太。”
林荣亨看着穿着丝袜的赵雅之，西裤已经被扔在了一边，立马是一条蕾丝丁字裤，忍不住吞吞口水。
赵雅之优雅的脱掉西装外套，仅剩下白衬衣和Bar，故意在房间走动起来。
房间的壁炉里，柴火正在烧的很旺，房间的温度逐渐上升。
看看赵雅之，再看看窗户外的大海。
“浪奔、浪流....”
这是一间大客厅，濒海的一层是几扇玻璃移门和窗户，外面的阳台是有顶的。私密性也有，开阔性也有，若是对面海岸别墅的人，用超级望远镜，说不定能看到两个人情形，但也不会很清楚，因为玻璃遮挡了一些，而且林荣亨先用望远镜试过，很难看清具体。
所以，林荣亨也不担心有人偷窥。
赵雅之在房间翩翩起舞，让室内的问道直线上升，林荣亨缓缓起身，一边欣赏赵雅之的舞姿，一边来到酒柜，打开一瓶珍贵红酒，倒上两杯。
递给赵雅之一杯，林荣亨说道：“等会怎么求饶，想好了嘛？”
赵雅之喝下一口红酒，抿抿嘴唇，突然伸出性感的舌头。
好一个暗示，看来这女人有准备了。
第306章 【黄埔花园】
时间一晃而过，转眼间来到九月。
9月26日，中英关于香港问题的联合声明在京城草签。
自此，香江步入1997年回归华夏的过度时期。随着政治前景的明朗、经济的蓬勃发展，香江地产业进入新一轮循环周期的上升阶段。
9月底，和记黄埔和港府达成——关于位于红磡的黄埔船坞补地费协定，和记黄埔向港府支付一笔3.9亿港币的补地费，以及一笔2亿港币的道路费建筑费，总计5.9亿港币。
港府之所以愿意接受这个价格，不是因为林荣亨面子大，而是港府需要这个大型住宅项目，来刺激香港的地产复苏。
港府总注册署署长纪信礼在接受和记黄埔的支票时，向媒体说道：“该项斥巨资重建计划，有益和有建设性，显示地产商对对地产及香港充满信心。”
和记黄埔也立马发出‘黄埔花园’的公告：整个黄埔花园庞大的计划，是在黄埔船坞旧址约200万平方尺的土地上，兴建94幢住宅大厦，共11224个住宅单元，总楼面面积765万平方尺，另有商场面积170万平方尺；计划在6年内分12期发展，总投资40亿港币。
黄埔花园特意设计了一艘‘黄埔号’--黄埔花园购物及娱乐中心的一座船形商业设施。以大轮船作购物商场，黄埔花园可说是首创，同时亦含蓄地提醒游人，黄埔花园的前身，正是一个船坞！
和记黄埔的设计方桉，早在两年前就已经开始筹备，预计将在1985年年初正式动工。
和记黄埔在行动，作为它的母公司恒大地产其实早就开始在修建大型屋邨项目，在今年（1984年）4月，恒大地产就和地铁公司签订了港岛地铁沿线6个站盖物业权合约，总计补地价仅为9亿港币。
6个站最大地皮是太古地铁站上的盖物业，一共是180万平方尺，可建8000个住宅单元，这个项目原本属于恒隆地产，前世乃是大型屋邨——康怡花园。
剩下的五个地铁站上物业权，分别是上环果栏、海事处，湾仔修顿花园，以及天后站、炮台山站，一共可建160万平方尺的住宅楼宇、110万平方尺的商业楼宇。
至此，港岛地铁沿线九个站，恒隆地产仅拥有一个中区美利道的红棉大厦，其余八个站全部落入恒大地产的手中。
原来，自恒隆组成的财团在金钟二段补地费交纳不上后，恒大地产便主动接手，地铁公司欣然答应，毕竟双方以前合作过一次，而且地铁公司在那次合作中大赚特赚。只是后来恒大地产不参与地铁公司的投标，所以才让恒隆、合和等地产财团获得了地铁中区至观塘剩下的站台上盖物业权。
恒大地产接手金钟二段盖物业权后，立马和地铁公司达成协议，开发剩下的几个站台盖物业权。因为直接补地费9亿港币，所以物业产权全部归属恒大地产所有，不再和地铁公司分享。
非常划算的一笔买卖，特别是太古地铁站上的盖物业——康怡花园项目，这幅差不多和黄埔花园大小的住宅地皮，仅用了3亿港币，地价合到160港币每平方尺左右。这个项目不仅仅有8000个住宅单元，还有一个超级购物中心——永旺商场，总计投资40亿港币。
恒大地产系仅在1984年，就筹备了两个大型住宅地产项目，一时风头无两。
而恒隆地产首次大家，开始一蹶不振，已经掉落地产第一梯队行列；他们不仅仅是失去了地铁站上盖物业区，更是失去了信心。
再加上据林荣亨所知，陈曾熙预计还有一两年寿命，恒隆地产更是雪上加霜，恐怕前世一半的高度都达不到了。
若说恒大地产的出现，将哪家地产公司打击的最惨，当属恒隆地产；一开始抢了他们的淘大花园和淘大置业，现在又夺走了地铁八个站的盖物业区，可谓直接实力减七成。
林荣亨旗下拥有不少地产公司，恒大地产、和记黄埔（综合性公司）、九龙仓集团、嘉宏地产（港灯旗下地产公司），预计在整个八十年代，将供应香港25%至30%的住宅楼宇，超过前世李超人在八十年代创造的20%记录。至于九十年代，林荣亨已经准备好了四大屋邨地皮，怕是也能维持在25%至30%的市场供应额。
此时，九十年代的四大屋邨地皮，鸭脷洲电厂和油库、茶果岭大型油库都已经在和记黄埔手中，未来分别可发展海怡半岛（10000个住宅单元）、丽港城（8000个住宅单元）；
而天水围的嘉湖山庄，也已经布局完成；恒大地产收购了其余股东全部股份，但不包括华闰手中的51%股份。
华闰本来信心全无，有意将自己的股份出售给恒大地产，不过林荣亨毕竟希望和华闰打好关系，便主动向华闰打包票，这笔买卖绝不会让他们亏损，意思是要带华闰一起发财。
当然了，天水围的这块地皮，林荣亨打算八十年代末期才开始动土，九十年代初期开始分期出售。
至于李超人，从一开始就没有进入这个项目里；因为林荣亨早在1976年便开始布局这个项目，岂是李超人可以参与进来的。
....
年底。
一家从香江出发，飞往美国的私人飞机上，林荣亨正在办公桌上进行办公。
湾流III客舱实在太小，座位区域可容纳八人，那个区域一般都安排的是保镖、助理，甚至空姐也是那里的位置；沙发区和餐厅可以各坐六人，但实际这两个区域都属于林荣亨的私人区域。整个飞机包括三名驾驶员，也才容纳23人，这一点让林荣亨很不满意，便决定再过几年买艘波音747改装。
餐厅其实是有两张桌子，一张是小型办公桌，一张是可以四人用餐的餐桌。林荣亨在计算家产，不对，在准备投资项目。
不一会，安琪和赵雅之两女来到林荣亨身边，看了一眼林荣亨的纸上，豁然是一些看不懂的数字。
“好饿，准备开饭！”大妇安琪对着林荣亨说道。
林荣亨收笔，抬头看看两女，赵雅之已经怀孕六个月，这次是去美国产子；至于安琪，是去旅游的的，家里有妹妹安妮照顾小孩，她也喜欢每年跟着林荣亨跑几次国外。
“那就开饭！”
很快，空姐为三人端上顶级美食，都是从自家酒店带的半成品，只需在飞机上处理一下即可。
看着莺莺燕燕的两个空姐在忙碌，安琪故意的问道：“又换空姐啦，前面的腻了？”
虽然知道这是玩笑话，亦或者是在试探，林荣亨还是认真的说道：“一个我也没有碰过，莫非你看不出来？”
安琪嫣然一笑，说道：“当然看出来了！试试你嘛，你要真玩了，我也没有意见的。”这是半真半假的话，安琪对林荣亨玩女人从不阻拦，但她却不想林荣亨带进家里，当然赵雅之在，后面的话不能说出来，以免造成误会。
林荣亨自然不会当真，将话题岔开：“这次给雅之找了个好项目，前景不错！”
这一下，两女精神力都集中了，赵雅之更是欢心雀跃。
“什么好项目？”赵雅之问道。
林荣亨说道：“一个咖啡品牌，但又不简简单单是一个咖啡品牌，若是做成功了，不亚于麦当劳和肯德基，将来的市值可能几百亿！”
赵雅之不可思议的说道：“这么多？”
“是美元！”
这下连安琪都动容了，赵雅之更是忍不住狂吞口水。
林荣亨接着说道：“当然，我们肯定是做投资方，股份以后能有个30%就不错了，这样也有百亿美金的前景，非常值得投资。”
赵雅之照样高兴不已，然后‘挑衅’安琪道：“姐姐不会吃醋吧？”
安琪大妇威严一摆，说道：“好你个三姨太，竟敢质疑我，相公，我觉得应该动用家规！”
林荣亨认真的点点头，说道：“批了！”
安琪顿时来到赵雅之身边，捏了一把，顿时粉红气息十足，赵雅之眼睛都水汪汪了。
长期以来，林荣亨坚持让这些女人两人一组伺候自己，过程难免造成两女粉红，渐渐的就成了这样了。感情是增加了，但也变得有点奇怪了。
第307章 【星巴克】
西雅图。
林荣亨带着赵雅之，及家族投资经理盖里，和后世星巴克总裁霍华德·舒尔茨，在一家餐厅会面。
此时，霍华德·舒尔茨是星巴克的零售业务和营销总监，但他和星巴克创始人团队的矛盾已经凸显，双方的经营理论完全不一样。
这次投资星巴克，家族办公室并没有直接亮明身份，而是以一只风险投资基金的名义进行，当然这只风险投资基金，是林氏家族办公室的一只基金。
同时，赵雅之也会参与投资星巴克，相当于两个投资人，而且霍华德·舒尔茨暂时不会知道两者的关系，只知道两者肯定认识的。
盖里为霍华德·舒尔茨介绍了林荣亨和赵雅之，并说明两人也是投资人之一。
一番介绍后，大家坐了下来。
会谈开始，林荣亨当起谈判人，首先说道：“霍华德先生，我们想做你风险投资人，联手买下星巴克公司，由你来主导星巴克咖啡！”
霍华德·舒尔茨顿时有些激动起来，这可是一个千载难逢好机会，自己的理念不正好可以实施了嘛！
霍华德·舒尔茨谨慎的问道：“只有你们两家风险投资人，也就是说你们可以随时撤掉我了，因为你们认识！”
这毕竟是主动找上门的风险投资人，而不是自己去找的风险投资人，霍华德·舒尔茨担心很正常，自己辛辛苦苦将自己的理念发展了一家公司，别人轻轻松松赶走自己，那还不如现在创办一家咖啡公司。
林荣亨说道：“这是不可能的事情，我们并没有经验咖啡的经验。当然了，我也有一个做咖啡的理念，我们先来讨论一下，看看我们能不能达成想通的认知。”
霍华德·舒尔茨一愣，没想到林荣亨还会懂经验咖啡，事前他知道，林荣亨是香江地方性的富豪，但是非常有钱，主要业务是地产、电子等。
“林先生请说！”
林荣亨娓娓道来：“我觉得未来的星巴克不仅仅是在卖一杯咖啡，放松的气氛、交际空间、心情的转换，才是咖啡馆真正吸引顾客一来再来的精髓。大家要的不是喝一杯咖啡，而是渴望享受咖啡的时刻....”
这....不就是盗窃了自己的想法吗？霍华德·舒尔茨第一时间想到。
良久，霍华德·舒尔茨说道：“那你们打算什么条件和我合作？”
林荣亨说道：“我们出钱买下星巴克，占股70%；由你来全权管理星巴克，占股30%。后期融资的话，我们拥有优先选择权在同等条件下。当然了，我们也非常乐意新的股东加入，前提是我们的股份能在上市前，拥有50%左右的持股量。”
这个条件不要太好了，但林荣亨就是要和霍华德·舒尔茨打好关系，咖啡品牌千千万万，能成功的为什么是星巴克，肯定是和霍华德·舒尔茨这个人有主要关系。
果然，霍华德·舒尔茨欣然答应，双方就这样达成协议。
后续的事情也不需要林荣亨参与了，盖里将和霍华德·舒尔茨一道，去和星巴克咖啡创始人谈判收购事宜。
霍华德·舒尔茨初步估计了一个收购费用，仅需1200万美元，就可以收购一家后世市值千亿美元的公司。
....
三天后，星巴克的交易就已经达成，星巴克创始人团队本来就没有了进取之心，否则也不会和霍华德·舒尔茨闹的不舒服，一个想保守经营，一个想开创进取。
坐在星巴克的会议室里，大家又在商讨接下来的方桉。
林荣亨再次建议道：“霍华德先生，要实现我们共同的想法，当务之急是需要公司融资！”
霍华德·舒尔茨点点头，说道：“我正有此意，星巴克需要一笔600万美元的资金，进行我们的计划！”
林荣亨大手一挥，说道：“我们愿意立马拿出600万美元融资，下一轮我们可以不参加！毕竟，你一时半会也找不到投资人，是不？”
霍华德·舒尔茨自然欣然答应，他现在压根没有想那么远，满脑子都是该怎么重新开始星巴克。
新的股份很快重新分配，霍华德·舒尔茨的股份降为20%；林荣亨家族办公室旗下基金占股40%，赵雅之个人占股40%。
星巴克注定要融资，而且上市前融资可能不少次，林荣亨是期望上市后，家办和赵雅之可以保持在各20%。
.....
欧迪办公成立一年，已经分别在旧金山、洛杉矶各开了两家大型办公用品超级市场，供应链、仓储也建立了起来，员工发展到拥有500人的规模。
会议室里，林荣亨和赵雅之两口子坐在了主位上，迪尔和马丁·坐在两人的下水，其余高层依次而坐。
林荣亨是公司投资人，赵雅之是公司老板，马丁是家办投资负责人，迪尔是欧迪办公总裁；对于欧迪办公，林荣亨则不需要向星巴克那样，还需要一个代理人——霍华德·舒尔茨。
赵雅之就是欧迪办公的老板，将来这家公司可能就是会传给两人的儿子，除非儿子没有能力，才考虑请职业经理人。因为赵雅之和她三个儿子（肚子里还有一个），都是美国籍，自然可以直接顶着老板的头衔。
而欧迪办公点的模式，林荣亨门清，也不需要霍华德·舒尔茨这种经营天才，只需要人才经营即可。
会议开始，林荣亨制定明年（1985年）的计划。
“明年，我们要将美国的西海岸全部占领，预计拥有12家大型门店、12家中小型门店，这种模式很简单，很快我们就会迎来新的竞争者，我相信！所以，我们要打时间战，资金大家无需担心。我们要争取，1986年，我们可以进军美国东海岸。”
美国的西海岸很多，林荣亨说的占领自然不是真的市场饱和，而是一种基点布局，西海岸三个周，每个州拥有三家门店以上，就可以算占领了，然后再慢慢的划分重要城市的布局。
迪尔点点头，说道：“在资金充足的情况下，这种快速占领市场，可以大大降低我们的成本。目前来看，欧迪办公是许多写字楼里公司采购的首选，前景非常远大。而我们的竞争对手，还只是一些小型商店，目前还没有出现大型办公用品超级市场，除了我们。”
众人都看好这种大举投资占领市场的策略，重要的是，他们知道林荣亨不差钱。
接着，林荣亨说道：“我希望公司组建自有产品部门和工厂，生产某样或者某几样产品，这样可以大大扩大利润。相信很多人都听过，7-Eleven便利店就是在我手上发扬光大的，我们的自有产品是盈利最大的产品，而且还能让很多客户因为我们的自有产品，而不得不经常光顾我们的便利店.....”
大家不由得佩服起来，这位投资人可不简单....
接下来，大家讨论自有产品，该进入那个领域，自有产品先期不能多，最要是一样一样的来；而且，自有产品一定要具有优质、先进等特点，否则就没有什么意义了。
开完会，赵雅之顶着个大肚子，恨不得贴在林荣亨身上。
这个女人知道，自己这辈子无忧了。
第308章 【金钟之王】
1985年2月，港府决定让国际货柜、现代货柜共同发展六号货柜码头。
国际货柜是和记黄埔旗下的货柜公司，目前掌握着二、四号货柜码头的经营权。
港府在宣布六号货柜码头归属后，林荣亨立马让马世民和现代货柜商量，用二号货柜码头经营权，去交换六号货柜码头半数股权。
现代货柜的一众股东欣然答应，原来，现代货柜目前拥有一、五号货柜码头，若果用六号货柜码头的半数权益，去交换二号货柜码头，那么现代货柜公司就将一、二、五货柜码头连成一片，从北到南分别是五号、一号、二号。
能将旗下货柜码头连成一片，现代货柜何乐而不为了呢？
而和记黄埔自然也非常乐意，因为四号码头和六号码头是挨着的，中间隔了一段小海口；而且六号货柜码头的泊位有六个，而交换出去的二号货柜码头只有两个泊位。
这就相当于和记黄埔多得一个泊位，不过需要投入资金去建设。
但不管怎么说，通过这次交换后，和记黄埔拥有四号货柜码头（4个泊位）、六号货柜码头（6个泊位），占据了葵涌码头的4成泊位。
目前葵涌六个货柜码头，除了三号是美国货运公司拥有外，剩下就是国际货柜（和记）、现代货柜（合组财团）拥有的货柜码头了。
六号货柜码头占地面积差不多是1、2、5号货柜码头的总和，所以林荣亨打算让和记黄埔好好的发展这个货柜码头。
最终，经过高层的讨论，和记黄埔决定拿出20亿港币，将六号货柜码头发展成世界一流的货柜码头，提高货运流量效率，突破香港缺乏空间的限制，最终成为全球的业界翘楚。
.....
九龙仓集团被私有化后，林荣亨开始加大力度发展它，决心让九龙仓集团成为世界上最大的商业地产公司。
目前，九龙仓集团拥有两个大型商业中心——海港城、时代中心（在建）。
很快，又迎来了一次机会。
林荣亨和张若怀在办公室里讨论，办公桌上的一个手提无线电话非常引入瞩目。
“怎么样，配给你们的手提无线电话好用么？”
张若怀脸上露出笑容，开心的说道：“太好用了，有了这玩意，做事的效率都高了！还有，家里的小孩都催我给他买一个呢！”
和记电讯在年初推出摩托罗拉的手提无线电话，大受香江商人欢迎，首批的500部刚刚运回香港，就被人全部抢购一空；要知道这玩意可不便宜，光设备就售卖了39900港币，电话还得按分收费。
张若怀口中的小孩，是他的大儿子，今年其实已经22岁，大学毕业后在和记黄埔工作。
林荣亨多管闲事道：“还是省下那笔钱吧，影响多不好，他一个小小的职员，拿着个几万港币的手提电话，别人还以为他是哪家公子爷呢！”
张若怀点点头，说道：“我已经拒绝了！”
作为林荣亨的地产巨头高管，张若怀薪资高达几百万港币一年，论薪资水平差不多属于香港前20的存在，再说一些批股奖励，以及跟着林荣亨投资，身家已经是几千万巨，可以媲美中等商人了。
言归正传，林荣亨说道：“金钟域多利兵房一号地拍卖在即，这次拍卖被地产界视为市场的寒暑表，势必迎来各大财团的竞相叫价。但不管是现在的域多利兵房一号地，还是以后的域多利兵房二号地，都将是九龙仓集团重要的一环，代价再高也得拿下。”
张若怀毫无压力，九龙仓集团属于老板的私人公司（剩下的10%股份已经通过法院全部收购），而老板的财力让人深不可测，所以区区一幅11.5万平方尺的金钟地皮，没有那个财团抢的了。
张若怀说道：“老板是打算将域多利兵房打造成一个大型商业中心？”
整个域多利兵房足足28.7万平方尺，可不是正好打造一个大型商业中心么。
林荣亨点点头，说道：“我计算过，整个域多利兵房可建500万平方尺的楼面面积。两幢一流的甲级写字楼、两幢一流的酒店大厦、以及一个中区最庞大的购物中心....我想过，就叫它东方广场。”
这笔投资预计包括地价、建筑费，差不多要50亿港币，但对于林荣亨来说，一点不成问题，每年自己的租金都可以收几十亿港币；而这笔投资预计得五六年才能全部竣工，毕竟域多利二号地应该会在明年拍卖。
张若怀顿时有种与有荣焉的感觉，如此庞大的地产工程，自己能参与其中，其实非常振奋人心。
“老板打算亲自参与拍卖？”
林荣亨点点头，这次太古洋行恐怕也有势在必得之心，所以林荣亨要亲自出场镇压。
.....
4月10日，港府将金钟地王——域多利兵房一号地推出拍卖，地价为5亿港币。
其实，这幅地在1982年11年已经以招标的方式进行推出过，当时只有四个财团投标，分别是恒大、长实、新世界、太古；恒大出价最高6.5亿港币，结果港府还是以价格不理想，收回了这幅地皮。
因为不是拍卖，林荣亨也无法说港府违反了什么。
这一次，港府拿出这幅地拍卖，无非就是用地位来刺激地价，宣布地产已经转旺。
那作为地产商，自然也会给面子，大家也乐意看到这幅地拍出高价。
拍卖场，参与的财团很多，有九龙仓集团、恒大地产、长实、新世界、新鸿基、恒地、星河、太古等，亲自督战的有林荣亨、黄廷芳父子、郭德胜父子、郑裕桐、李兆基、陈曾焘、王德辉等。大家简单交流几句，便不再聊天，相信大家今天都有意竞购。
果然竟然开始，大家便频频叫价，竞投非常激烈，出价之多、竞价时间之长，实属罕见；虽然价格和当初的交易广场不能相比，但当时毕竟只是恒大和置地的战争，今天是大家都想要这幅地。
当价格来到6.5亿港币的时候，发生了个小插曲，拍卖官失觉将锤子掉落在桌子上，引致全场愕然。
叫价到7亿港币的时候，全场鼓起热烈掌声，宣告持续多年的地产衰退终于结束。
最后果然剩下太古地产和九龙仓集团还在火拼，太古地产在1973年以前，还是个地产外行，如今凭借太古城这个大工程，一举成为香江大型地产公司之一。
林荣亨脸上风轻云澹，却是势在必得；
太古洋行的施约克可能知道拼不过林荣亨，终于在8亿港币的时候放弃竞价。
这个价格比历史上，应该是高了1亿港币。
太古洋行也是心有不甘，但现在地产确实才刚刚转旺，谁知道以后涨多少；
再说了，肯定是竞争不过林荣亨，也只能主动放弃。
而这次拍卖无疑是非常成功的，足足比底价高出了六成。
拍卖确定后，顿时掌声如云。
这次拍卖会除了各大地产商领衔的地产高层，参加在还有各大银行要员、世界各大通讯社驻港记者，总计700多人。
可见，有多少人在期待这场拍卖会，现在这个结果，肯定是能让市场振奋起来，新一轮炒房即将上线。
第309章 【第五大银行】
拍卖下域多利兵房一号地块后，九龙仓集团很快组织开始设计，聘请香江知名设计公司——王欧阳建筑工程师事务所，按照林荣亨的初步想法来设计。
林荣亨的意见是最重要的，作为进入地产领域的老行尊，林荣亨其实已经有了个草稿方桉：第一期东方广场其实就是由：五层购物中心、一幢写字楼、一幢酒店大厦组成。
写字楼、酒店大厦肯定是建在五层购物中心之上（购物中心就相当于一个底座或裙楼），五成购物中心其实是地下两层、地上三层组成；其中地下二层为停车场，地下一层为高档餐厅集合中心，地上三层为购物中心（世界级的名牌为主）。
酒店大厦是一幢50多层的超级大厦，面积约100多万平方尺；这样一幢超级大厦，一家五星级酒店很难经营下来，预计只能经营约27层；然后第28层至第38层，经营九龙仓集团的奢华套房酒店品牌——如家，约提供120个奢侈套房服务；最上面的39层至50层，则可以装修成酒店式住宅（提供酒店式服务的住宅，出租用途），可提供136间酒店式住宅，面积由600平方尺至3500平方尺。
至于写字楼，自然是全部出租。
....
6月6日，港府财政司突然发表声明：宣布海托银行‘无法偿还债务’，停业两天。
银行监理专员亦发表声明：事件不会波及其他银行，港府已经采取相应措施。
海外信托银行成立于1956年，由来自大马的富商张明添牵头，邀请香港银行家曹耀等港商合组而成，改行于1972年上市。
1976年，海托在湾仔兴建30层高的总行大厦；到70年代末，员工过千资产近30亿港币。
海托银行还控有工商银行、大捷财务公司，一共拥有43间本地分行，8间海外分行。
1982年3月，张明添逝世，家族外的黄长赞接任董事长，其子张承忠继任常务董事长，不久黄长赞被张氏家族排挤出董事局。由张明添之妻吴婵芯代董事长。在张明添逝世前，海托银行高层就频繁调整，这不外乎两大原因：一、经营出了问题；二、确保张氏家族稳坐海托江山。
当天晚上，警方在机场扣留数名携带百万巨款，欲逃离香港的海托高层人士。包括张明添之妻吴婵芯、其子张承忠等人。
第二天，恒生指数暴跌87点，跌幅之大，可见海托银行事件影响之甚，业界称为‘海托震荡’。
就在当天，林荣亨带着梁松等人，应财政司的邀请紧急前往，预计是商讨接手海托银行之事。
林荣亨上次接手亏损的恒隆银行，没有造成香港银行届恐慌，在香港大受市民好评，港府也乐于看见。
财政司。
司长彭励治直接说明意图，林荣亨也没有客气，当场提出要查阅海托银行的财务报表。
此时，海托银行的财务资料已经抵达财政司，林荣亨的团队便开始仔细审阅。
直到晚上8点，终于全部审阅清楚，结果有点吓人，海托银行已经亏损近25亿港币，而且还会继续亏损，预计需要五年以上才能扭亏为盈（将前面亏损赚回）；难怪港府不想接管，但又不能不管，因为会造成极大的社会影响，不及时干预，可能造成千亿港币的损失。
当然，海托银行规模比恒隆大两倍，旗下还有一家子公司——工商银行，及财务公司等；如果恒隆拿下它，差不多就可以上升为香港本地银行第五名，经次于汇丰银行、渣打银行、恒生银行、东亚银行。
于是，林荣亨团队又连夜和财政司讨论接手条件。
港府就一个条件，那就是恒隆银行必须注资20亿港币的现金，拯救海托银行。
恒隆银行肯定是没有20亿港币的现金，因为恒隆银行存款约40亿港币，但已经放贷出去35亿港币；这种放贷比例，足以吓死行业人士，不过恒隆银行有林荣亨的地产黄金支撑，不可能出现危机；就好比前世新鸿基，被阿拉伯银行入股75%以后，新鸿基直接放贷率高达97%，因为有石油经济支撑。
林荣亨手上还有20亿港币的零花钱，打算拿出支撑恒隆银行扩大规模，就算没有20亿港币，林荣亨也会联络各大银行贷款给自己，仅一个万国宝通银行就不会拒绝自己。
而且，随着地产复苏，林荣亨每年的租金都可以收到30亿港币以上，筹钱不在话下。
当天晚上，恒隆银行就和港府达成协定。
....
第二天，恒隆银行和港府就同时发布公告：由恒隆银行出资20亿港币，注入海托银行。
业界人士无不再次赞美林荣亨，先后两次接管问题银行，虽然代价不菲，但有效地遏制即将发生的多米诺骨牌效应，未酿成大灾。
银河金融集团会议室，华洋高管皆有，林荣亨正在召开集团会议。
林荣亨左右看看高层们，一边做出手势，一边用英语说道：“银行方面，我想听听你们的意见？”
会议室里，大家都是高学历人才，就算是华人高层，也是会一口流利的英语，香江官方语言毕竟也有英语。
集团董事兼顾问布里安说道：“恒隆银行贷款率高达90%多，我想请问BOSS有没有应对之策？须知，这种做法在我们西方银行届，是行不通的！”
说的很委婉，但并不是没有道理。
林荣亨点点头，说道：“我旗下有两家香江置业公司，拥有价值超百亿港币的物业，所以我用部分物业资产，和万国宝通、大通银行等美资银行达成了一个协定，我个人随时可以支取约10亿美金的贷款，我想这就是恒隆银行的一个地产经济支撑点。”
布里安再次问道：“那BOSS打算让恒隆银行持续这种模式，到多久？”
林荣亨说道：“我的想法是约三年时间，恒隆银行开始正规化，注重贷款率，引进新股东，五年后上市，逐渐摆脱家族的影响。之所以如此规划，是因为恒隆银行规模太小，若想快速发展壮大，只有在我个人的影响下，才可能快速壮大。”
一众银行人才，很快想明白其中的关键，没有银行个人的资产支撑，恒隆银行十年也发展不起来。
讨论了好一会，大家对林荣亨的想法有了一个清晰的认识。
最后，林荣亨说道：“海托银行需要重组，待扭亏为盈后，再并入恒隆银行；天凡、道格拉斯、梁松，你们三人当然海托银行的重组负责人。”
第310章 【投资石油期货】
海托震荡虽然没有造成全港范围的大灾难，但不详之兆频频出现。市面传言，嘉华银行亏空存户存款，贷款出现呆账；结果，一些不明真相存户，急慌慌跑到嘉华提取存款。
嘉华银行随即向汇丰银行与中银集团求援，汇丰和中银随即发表声明，支持嘉华银行，挤提平息，未酿成风潮。
银行风波带动股市风波，六月份中小市值股如冰山滑下，滑得人仰马翻。
....
小米集团在去年（1984年）七月份，被林荣亨作私有化处理，其后旗下开始分拆成小米电子、小米半导体、小米电器。
私有化小米集团，自然是希望分拆后再上市，这样可以获得更多资金渠道；而且，小米半导体预计十年以上不会获利，会严重拖累整个小米集团，如今私有化分拆后，自然不会出现连带作为。
小米集团当初上市集资7.5亿，林荣亨私有化仅花6亿港币，不仅赚了一亿，而且还赚了三年的利息和时间，可谓划算至极。
林荣亨叫来小米集团总裁薛维益，说道：“我记得当初爱美高抢夺了我们不少在北美的吊扇市场，是不是？”
薛维益点点头，说道：“恩，大概是在七十年末，当时我们精力都花在随身听、电子游戏产业，大概被抢走了三分之一的市场。”
当时，小米集团自然不会在意这些，因为公司有更好的业务，再说了风扇不是什么技术含量高的产品，只要将市场调查好了，再去打开市场即可。
林荣亨递给薛维益一沓资料，说道：“将爱美高收购了，股份就在49.9%，以后可以作为我们的上市壳！得动作快一点，趁着这波中小股下跌行情，尽快完成。”
薛维益不疑有他，在他认为老板不是对爱美高有意见，而是集团旗下三子公司如果上市，借壳上市无疑最方便，省去了很多麻烦。
“好的！市值才3000多万港币，难度不大。”薛维益看着林荣亨从银河证券拿来的资料，说道。
“原创始人已经在半年前已经清空股票，退出董事会。不知道他会不会重回公司，所以我们速度快一点，叫银河证券公司帮忙。”
“好的，我马上安排。”
薛维益走后，林荣亨嘴角露出一丝笑容，自己无疑是为民除害。
爱美高的市值，本身就比前世缩水了一半，大刘就算在半年前套现，最多也就套现两三千万；而如今没有上市公司做担保，大刘再厉害也翻不起多大的浪了。
因为一般以小博大，都是由市值小的公司向股民集资和银行贷款，然后去收购市值高的公司约35%的股份。
如果是个人去收购公司，相当于既没有集资渠道，又不会有银行贷款，得全靠自有资金了。
.....
恒大地产，林荣亨在办公室接待了合和地产的胡应湘。
两人都热衷于投资内地，有多次合作的经历，这次是林荣亨找胡应湘合作投资香江新飞机场的事宜；当然了，此事港府尚不知情，林荣亨也没有打算港府同意自己的计划，而是促使港府将新机场立项。
林荣亨拿出自己规划的方桉，递给了胡应湘。
胡应湘看完之后，忍不住大声说道：“好，林生这个方桉很好，合和愿意参股！”
林荣亨点点头，说道：“这个项目总计投资约250亿港币，合和打算占股五成，或者三四成？”
胡应湘毫不犹豫的说道：“若能有五成，那自然是好事！林生是发起人，你来安排！”
很快双方便达成口头协议，打算择日通过媒体宣告这个项目。两人都明白，宣告这个工程不代表港府会给自己做，但是港府一定不会不重视，毕竟这是民生工程。
而且随着香港的经济发展，启德机场日益不堪重负，这已经预想到香港的经济了。
....
7月。
恒大地产、合和地产推出‘西部海港——大屿山战略发展计划’，立马引起了全港震动，亦引起港府的高度重视——此乃香港开埠以来与地铁相当的浩大工程。
该计划提出：由恒大地产、合和地产为核心的私人财团，投资250亿港币，在香港岛西部海湾的大屿山东角，移山填海兴建双跑道国际机场及西部海港。并开发工业区、住宅区、兴建多条跨海大桥及海底隧道，使机场新区与港岛、九龙连接，另追加投资兴建联系香港、粤省、澳门的广深珠高速公路。
林荣亨此举，大大的显示了超人气魄和立足于香港的信心，。
明报刊文评论道：即使在现阶段，这已经是一个令人鼓舞的消息。对本港和长线投资，是香港前途之所系，一直十分为市民关注。本地财团提出这样庞大的计划去发展香港，使人感到他们对香港足够有信心，愿意为香港的将来做承担。
受此消息的鼓舞，股票、地产纷纷开始再次上涨。
而且，很多财团见这个工程有利可图，纷纷再组财团，并拿出自己的方桉，向港府投稿或向媒体通报。
一时间，大家纷纷显示看好香港前景的行为，对于那些还在犹豫移民与否的人，也有了一定的影响。
当然了，最后港府还是被否定了所有人的方桉。
不过，港府已经承诺，将成立‘新机场发展研究小组’，对纷沓而来的投稿方桉进行对比、研究。
.....
9月底。
中环轮渡码头地块，矗立着两幢参天大厦，雄霸维多利亚港，蓝色的幕墙玻璃，为维多利亚港增加动感的美感。
这两幢大厦正是交易广场一期的两幢大厦，每幢大厦高55层，在1985年5月份已经投入使用，目前空置率为0。
交易广场二期预计也会在1986年竣工，是一幢高36层的大厦、一座可与交易广场一二座相连接的3层高的购物商场，以及一个大型公众花园。
交易广场总计收租物业210万平方尺，第一期两幢大厦物业面积为150万平方尺，第一个财年共收租金4亿港币，预计纯利为3.5亿港币左右。恒大地产和恒大置业共同拥有交易广场的产权，比例为五五。
xiaoshuting.info
林氏家族办公室全球总部，已经搬到交易广场一座54层至55层。
林荣亨站在自己办公室的窗户旁，遥望这对面的海港城和尖东，感觉棒极了。
不一会，家办CEO彼得、投资负责人马丁来到林荣亨的办公室。
两人看向林荣亨，脸上都露出一众敬佩的神色，自己的这位老板不简单，投资之神。
当前，在1980年开始投资的420亿家族办公室资产，目前已经突破了1000亿港币；日本的楼价、地价、股价在五年时间里，涨势非常喜人，同样美国股市也涨了非常的多。
而且就在本月，广场协议一签，大家知道日本的地产、股市还要暴涨一波。
大家坐下来后，林荣亨说道：“我想做空石油？”
两人有些惊讶，老板很少做这种风险的投资，都是长期稳健的投资。
马丁询问道：“老板的根据是？”
林荣亨大方的说道：“我只是一个猜测——沙特可能会不满欧佩克组织其它国家，对石油进行大量开采、倾销等小动作，最终会导致沙特也会向市场进行倾销，不再限制自己的产量，那么石油一定会下跌一波。”
这....这个理由有点牵强，有点赌的成分。
不过，老板是投资界高手，再说老板有钱可以任性，所以马丁立马又问道：“老板打算做多少？”
林荣亨敲打着桌面，石油将从30美元一度暴跌只10美元每桶，就算林荣亨不赚最后一分钱，那也至少可以赚个1.5倍。
不过显然不能投资太多，那样会遭到人狙击和注意。
最终，林荣亨直接说道：“我会抽出20亿港币的资金，你们给我杠杆到50亿港币，进行做空石油；一定要注意不要暴露全部，分散投资，时间在三个月完成即可。”
两人很快接受了林荣亨的指令，下去安排去了。
当前，林氏家族办公室的规模已经扩展至200个精英人员，年运营费约1亿港币，端的是烧钱机构。当然了，林荣亨觉得很值，这些专业的人员，将家族办公室的几只基金打理的很好。
甚至，当初给家族投资部的20亿自由资金，现在已经价值60亿，比林荣亨的投资还厉害。不过，他们资金体量小，肯定好操作一点。
第311章 【赫斯基能源】
1985年12月，沙特厌烦了其他成员国的欺骗行为，也不再限制自己的产量，他们也向市场疯狂“倾销”原油，导致油价如瀑布般狂泻而下。
从1985年11月到1986年4月，原油期货价格从每桶31.82美元暴跌至区区9.75美元，累计跌幅多达69%。
林荣亨家族办公室在这一波行情中，足足赚80亿港币，顿时让林荣亨手中可动用现金再次达到100多亿港币。
.....
和记黄埔，会议室。
一张会议桌旁，坐着12名和记黄埔核心高层，足足有9名是洋人，足见和记黄埔的管理层的架构；当然了，和记黄埔在走出韦理时代、李察信时代后，林荣亨拥有了绝对掌控。
会议开始，林荣亨用英语说道：“国际石油大跌，我有意让和记黄埔进入石油领域，所以我想听听你们的意见？”
随着和记黄埔的成长，林荣亨基本也就拿个大方向对策，会认真听取这些人意见；所以，有时候一件事得开好几次会议，才能确定下来。
抄底！这事所有高层第一想法，自己的老板不正是抄底高手么！
马世民说道：“石油是现代化的血液，全世界都离不开它。而沙特这种杀敌一千自损八百的行为，注定长久不了。不过，也不是短短两三年可以恢复的，所以如果和记黄埔进入石油领域，要做好长期投资的准备....”
也有高层质疑，和记黄埔进入石油领域，不过是投资海外石油公司一些股份，做不了主导权，亏盈都在别人手里。
赞成投资的还是多一点，不赞成的也是委婉的说要找个好石油项目，才能决定。
林荣亨双手轻轻挥舞，自信的说道：“我想投资加拿大的石油产业，大家对我们的合作伙伴赫斯基能源，一定有个认识吧！你们同意嘛？”
赫斯基能源是港灯的合作伙伴，港灯发电所需的石油大部分都需要向赫斯基能源采购。
“同意！”
高层们纷纷同意！
林荣亨点点头，说道：“所以石油方面，假如价格合理，我们不妨拿下赫斯基能源的51%以上的股份，主导赫斯基能源的经营。马世民，你有什么意见？”
马世民点点头，表示同意。
林荣亨又问霍建宁，说道：“建宁？”
霍建宁也点点头！
林荣亨见大家纷纷同意，拿着钢笔的右手，向右摊摊。
“假如各位没有其他意见，不能有借口。”
说完，林荣亨开始起身离开，并继续说道：“两个星期后，我希望收到有关方桉！”
......
和记黄埔。
林荣亨的办公室非常宽阔，约有1200平方尺左右，办公位对面是一个不封‘口’的沙发区。此时，林荣亨和马世民在沙发区接待了加拿大帝国银行总裁约克。
自中英谈判开始，加拿大多个省份的官员，就开始常驻香港，抢香港的移民，当然是抢有钱人；而林荣亨这些商界大老，更是他们经常拜访的对象，拉拢投资。
特别是林荣亨，更是有加拿大省份的官员宣称，哪怕是林荣亨投资一加元，也是当地的荣幸。
加拿大地广人稀，对于香江移民是最渴望，超过了澳大利亚和美国；而澳大利亚和美国又是排第二、第三，香港移民的选择。
林荣亨在加拿大差不多已经投资了近10亿港币，当然是通过林青霞投资的。
至于公司层面，林荣亨自然最看重两个项目——赫斯基能源和温哥华世博会上盖物业，第一个项目和记黄埔投资，后面一个项目则需要拉拢香港几个财团一起投资，毕竟和记黄埔要是独资的话，很容易被人说是林荣亨在走资。
林荣亨直接说道：“约克总裁，和记黄埔想增持加拿大帝国商业银行的股份？”
这家银行虽然是加拿大举足轻重的银行，不过市值才二十亿港币左右，不值一提。
约克立马表示了欢迎，所谓增持就是发行新股给和记黄埔，加拿大帝国银行可得一笔资金，这是加拿大帝国银行希望看见的；而且，和记黄埔又不会参与银行管理，纯粹是长期投资。
很快，双方就达到成了和记黄埔从5%的持股，增持到9%的持股，已经是这家银行的绝对大股东，当然是没有管理权的大股东。
然后，林荣亨才说起了正题：“和记黄埔想投资加拿大石油产业，希望贵行牵线搭桥。”
约克立马问道：“贵司看上了哪家石油公司？打算持股多少？”
林荣亨说道：“赫斯基能源，我们打算持股52%，然后我们进入董事会，参与公司经营！”
约克思索了一下，问道：“根据加拿大的法律.....这一点，林先生打算怎么解决？”
林荣亨说道：“约克先生忘了，我有位妻子是加拿大籍，我打算让她持股9%，和记黄埔持股43%.....我想，一切问题都迎刃而解了！”
约克答应了林荣亨的请求，打算为这幢生意牵线搭桥。
最后，林荣亨乾脆一并将世博会项目说了出来，约克顿时欣喜若狂，这个项目好啊！
温哥华世博会是今年五月至十月，一旦结束，那庞大的地皮就会空置，现在有香港商人来开发，政府岂有不高兴的道理。
......
和记黄埔。
林荣亨开始大规模的布局，比如马世民在负责全局工作的同时，需要对加拿大石油——赫斯基能源投资负责，还需要考察英国石油公司入股之事。
霍建宁负责电讯方面的工作，一样要考察澳洲、欧洲、加拿大、东南亚等国的市场，从收购传呼机业务开始，在当地成立电讯分公司。
接着又是安排恒大基建总裁布鲁嘉，投资海外的电网、交通等业务....
还有港口业务，也派出了高层去协商菲利克斯托港的股权收购，菲利克斯托港是英国最大的集装箱码头，其中东方海外股份占比30%多；但林荣亨打算是至少占股75%，后续还要慢慢的全部收购；不仅如此，还有马来等东南亚港口，都需要提上议程。
总的来说，就是和记黄埔要开始大举走出香港，朝着世界公司前进了。
至于公司的资金，完全不是问题，和记黄埔在去年（1985年）盈利超过了20亿；随着黄埔花园、海逸豪园（青州英泥原厂址）等大型屋邨的销售，和记黄埔的盈利每年增速非常快，绝对是超过前世李超人领导的和记黄埔。
和记黄埔还能通过大肆贷款来供应资金，毕竟和记黄埔的资产净值摆在那里，至于风险更不用愁，仅黄埔花园一个项目就可以赚55亿港币以上，而且还赚了个170平方尺的收租物业。仅这一个项目，林荣亨就忍不住说：“Itisawonderfuli”
第312章 【和记黄埔的发展】
1986年10月。
和记黄埔和林荣亨家族以32亿港币的价格，获得了赫斯基能源52%的股份；加拿大帝国银行也购入了5%的股份，剩下的43%的股份在加拿大Nova集团手中。
林荣亨家族持有9%赫斯基能源股份，代表林氏家族正是林荣亨四姨太林青霞，此时林青霞已经为林荣亨产下两女一子，四人全部已经是加拿大籍。
赫斯基能源的会议室里，林荣亨带着和记黄埔入主赫斯基能源的两位董事，和所有高层举行会议；和记黄埔入股赫斯基能源，绝不是来做股东的，而是实打实的大股东，参与公司的经营。
而林荣亨也是坐在了主位，是赫斯基能源的常任董事局主席，赫斯基能源总裁约翰总能屈就次席。至于赵雅之，虽然名义上是赫斯基能源董事会代理主席，却不会参加任何事务，压根不会来开会。
会议室，林荣亨率先表达了对公司接下来经营的看法：“要度过这场石油危机，等待石油价格上涨，无疑我们要做很多。第一，我们得投入资金去增加设备，加大产油的效率，以量来取胜......第二，我们需要增加我们的石油井，吞并和我们同样规模的石油公司，当然了，这个可以慢慢的考察，有适合的对象即可下手.....”
毫无疑问，林荣亨的意见获得了大家的如同。
当然了，第二大Nova集团在这家公司并不怎么参与具体事务，赫斯基能源的管理层都是打工族，所以和记黄埔有很大的发言权。
林荣亨的策略不会错的，据自己所知，这场石油风波要持续三四年，赫斯基能源必须大力开采石油，通过大量卖石油让公司保持财务状况良好；而收购其它石油公司，又可以储备足够的石油，等石油价格上涨之后，赫斯基能源就可以开启分红模式。
.....
回到位于温哥华的家，林青霞连忙迎了上来，蹲下给林荣亨换上拖鞋，然后又接过林荣亨脱下的外套。
“开饭了？”
“恩！”
洗个手，来到餐桌上，一切都已经摆好了，连红酒都已经倒好。
林青霞还没有完全搬到加拿大来住，三个小孩也还在香港，她不过是经常来加拿大管理一下自己的财富。此时，林荣亨已经为林青霞买下了三间五星级酒店，造了一幢甲级写字楼，持股善美电脑约10%的股份，以及刚刚入股赫斯基能源9%股份。
当然，还有一些价值不高的投资，包括一些商铺、住宅等。
林荣亨说道：“赫斯基能源那边，我今天规划了一下公司的发展，只要再等四五年，你每年至少可以分红一两个亿！”
林青霞惊讶道：“这么多？”
林荣亨点头说道：“这家公司也就是遇到了沙特这个搅局者，否则我们根本没有机会收购。现在沙特开始服软了，再过几年石油就会上涨上去，原本卖10美元一桶的石油，要是卖30美元一桶，你说发不发财了！”
林青霞拿快子夹了一块龙虾肉，喂给林荣亨，完了笑着说道：“你真厉害！”
林荣亨LSP表情启动，玩味的说道：“那里厉害？”
林青霞风情万种的看了一眼林荣亨，然后说道：“都厉害，总行了吧！还差点增加了个五姨太、六姨太！”
哪壶不开提哪壶！
前段时间，关之琳和利智闹了个幺蛾子，一些媒体还找林荣亨求证，林荣亨当场否决了一切事实，然后又将两女彻底打发走了。也幸好林荣亨大度，否则就该封杀两女了。
林荣亨笑着说道：“你老公就是唐僧肉，那些小明星就想拉着我上位，怪我咯！”
林青霞轻轻的拧了林荣亨一下，说道：“我当初也是小明星，也是我拉着你上位咯！”
林荣亨搂过林青霞的腰肢，说道：“是我主动勾搭你这个大明星、台岛第一美女。”
一顿饭吃的很有趣，林荣亨认识这些女人都十多年了，但感情都很好，主要林荣亨也不是天天和她们在一起。
.....
回到香港，再度传来好消息，和记黄埔和英国铁行轮船公司、东方海外实业也达成协定，和记黄埔收购两家公司手中的英国菲利斯杜港75%的股权，交易金额为10亿港币。
至此，和记黄埔的港口业务踏入了进军欧洲货柜码头的第一步。
.....
转眼又是一年。
1987年8月，在和记黄埔的牵头下，赫斯基能源吞并了加拿大另外一家石油公司——坎特拉能源，资产立马暴涨了一倍，资产从原来的20亿加元（约20亿美金）变成了40亿加元。
收购坎特拉能源的资金，自然要想股东平摊，所以对于第二大股东Nova集团还是一个很大的负担，林荣亨知道他们迟早要将股份低价卖给自己，因为他们等不到春天的到来。
此时，林荣亨将霍建宁叫到了加拿大，打算让他来主导赫斯基能源的事务。
办公室里，林荣亨对霍建宁说道：“我只能给你提一个建议——开源节流和技术改造，是赫斯基能源这几年的核心手段，只有这样我们才能等到公司盈利。”
霍建宁本来就擅长这些，自然信心满满的说道：“恩，赫斯基能源经过近一年的发展，经营状况比其它北美石油公司好了很多，这说明老板的策略是对的。我会将重组后的赫斯基能源，产量尽快提高....”
聊了一会，霍建宁便开始了他的第一个大任务。
最近一年，霍建宁也做了很多事情，在澳大利亚连续收购了好几家传呼机公司，组建了和记电讯（澳洲）公司；
在英国也收购了Quadran集团的流动电话业务（手提电话），开启了开拓欧洲电讯业的第一步，同时成立和记电讯（英国）。
本来有人和记黄埔的高管建议，和记黄埔购入大东电报局5%的股份，林荣亨直接给拒绝了。
首先，这笔买卖价值足足29亿港币，太贵；
其次，林荣亨知道，就算购入了5%的股份成为了大东电报局的大股东，但和记黄埔绝对进入不了董事局，那有什么用！
最后，这家公司未来几年涨幅不会好，可能三四年也赚不了10%。
第313章 【四大屋邨】
又是一年春。
1988年3月。
林荣亨早晨来到恒大地产，总经理吴浩第一个来到林荣亨办公室汇报。
吴浩递上一本标书，说道：“老板，这是我们关于蓝田地铁站上盖物业标书，给您过目！”
林荣亨点点头，接过翻阅起来，蓝田地铁站上盖物业，是一个大型屋邨，可盖20幢28层至34层高住宅小区，约可以提供4100个单位。
这个标是恒大地产联合中信集团投标，所有有点势在必得。
这些年来，恒大地产一直带着几个中资集团发财，目的就是和内地加强关系，虽然有人也说林荣亨是‘红色商人’，但林荣亨公司却是没有红色资本，所以也需要和中资集团打好关系，方便以后自己在内地大举投资。
看到总标价为10.8亿港币，林荣亨暗自点头，恒大地产的高层深得自己的意，这个价格基本属于稳中了。虽然价格高，但香江的房价后面几年还会勐涨，不愁没有利润。
“恩，准备递上去吧！”
“好的。”
接着，林荣亨又询问道：“储备地皮今年要达到5000万平方尺，问题不大吧？”
吴浩笑着说道：“没有问题！自去年10月份全球股灾后，地皮就下跌了不少，新界的换地权益书，基本都被我们拿下了，也就新地、恒基喝了几口汤。”
林荣亨点点头，全球股灾发生后，新界的地皮下跌了三成，甚至出现‘无人问津’的地步；
当然了，恒大地产立马拿出资金大举买入。
此时，香江的地产垄断已经日益严重，以恒大地产为首，新地、恒基、新世界、长实四家地产公司为辅的五家地产公司，差不多垄断了香港70%左右住宅供应；而恒大地产系更是提供了全港约26%的住宅楼宇，远胜前世长实的20%。
地产系如此垄断，林荣亨也没有办法，恒大地产系有充足的资金，以及自己的眼光，怎么可能不一步步达到这个程度？
在商业地产领域，林荣亨的几家公司也是非常了不得，拥有太多的优质物业。当然了，香江的商业大厦众多，林荣亨的大厦占比不会超过10%，只不过优质大厦占比很高而已。
林荣亨在地产领域如此‘垄断’，难免会招来闲话。
商业地产不去说，毕竟隐藏了很多物业没有公开；住宅楼宇就被人诟病了，不过好在林荣亨比前世李超人好的多，自己旗下有小米集团这个超级企业，支撑着香江的电子业，养活着几万香港人；还有很多产业，都是前世李超人没有的，比如漫画、玩具、传媒、红牛....
再加上林荣亨每年捐款数额巨大，仅筹备香港科技大学，林荣亨个人就捐了5亿港币，仅次于香港赛马会的15亿港币。
不管这么说，林荣亨以后至少不会被人说‘一点贡献也没有’，因为小米集团为华夏支撑了一个强大的电子产业链，从内存芯片、液晶显示器、锂电池，再到电器、电子产品，基本囊括了整个电子产业；虽然整体上，小米集团的科技实力落后美国、日本、韩国，但是和台岛、新加坡还是可以较量较量的。
......
吴浩离开后，林荣亨陷入了沉思。
恒大地产系在九十年代的四大屋邨项目，全部已经准备充足：
茶果岭的‘丽港城’，原蚬客石油公司在茶果岭的大型油库，和记黄埔用青衣岛的船厂用地，交换了这个油库，以及鸭脷洲的蚬客油库。目前准备工作已经做好，预计明年就开始动工，九十年代初就可以分期出售。这个项目一共规划的是55幢住宅楼，约8000个住宅单元，还附设大型商场。
鸭脷洲的‘海逸半岛’，原鸭脷洲的港灯大型发电厂，再加上蚬客公司的油库；香港电灯公司在南丫岛发电厂的第一期在1984年已经投入使用，第二期预计在1990年投入使用；所以，鸭脷洲发电厂预计将在九十年代初退出历史舞台，将被和记黄埔开发出一个大型屋邨，提供约10000个住宅单元。
天水围的‘嘉湖山庄’，在年初，恒大地产已经和华闰集团达成协议，由恒大地产出资来开发这幅约420万平方尺的大型住宅地皮；恒大地产保证华闰集团至少获利10亿港币，若是超过这个盈利，恒大地产将阶梯式的提高自己的分成；比如华闰集团获利10亿港币以上，恒大地产分成由49%提高至75%；华闰集团获利20亿港币，恒大地产分成再提高至80%（历史上这个项目总利润为175亿）。嘉湖山庄将是香港有史以来最大的住宅项目，其开发难度之高，唯有恒大地产的实力才敢接下；开发完成后，将可以提供15000个住宅单元；整个项目预计10年时间完成，分期进行出售。
蓝天地铁站上的‘汇景花园’，恒大地产连同中信一起投标，可盖20幢28层至34层高的住宅小区，约可以提供4100个单位。
四大屋邨项目总占地面积为750万平方尺，可提供楼宇面积3000万平方尺，其中住宅单位逾4万个，预计总投资185亿港币。
....
林荣亨来到金钟东方广场，这里是前世闻名世界的‘太古广场’，位列全球十大奢侈购物地；这一世，林荣亨自然不可能让太古洋行做大，当初分别以8亿港币和13亿港币，分别拿下了获多利兵房一、二号地皮，总计28.8万平方尺的金钟地王。
花了21亿港币之后，林荣亨又花了25亿港币的建筑费，再加上后期的巨额装修、银行利息，整个工程预计要花近60亿港币，远超于前世太古的50多亿。
目前，东方广场一期已经进入后期，预计明年（1989年）便可完成，东方广场二期预计在1991年竣工。
带着安全帽，在张若怀等人的陪同下，考察了东方广场项目。
“进度我很满意，注意施工质量！”
“老板放心，你省得用料，我们保证修建出一流的工程！”
林荣亨点点头，自己家的产业，林荣亨一向很大方。
九龙仓目前在香江有三个大项目：海港城、时代广场、东方广场。
海港城重建计划已经开始筹备，一共是分为两期重建：
海港城一期重建计划是：将两幢高级住宅大厦，重建为2幢高38层的港威大厦一二座，预计可得商业楼宇120万平方尺；将原来的康乐设施修建一期重建预计从1989年开始，1992年竣工。
海港城二期重建计划是：将三幢高级住宅大厦，重建为3幢46层高的港威大厦三四五座，预计可得商业楼宇280万平方尺；二期重建预计从1991年开始，1995年竣工。
重建后的海港城，预计总物业面积为950万平方尺，全部为商业收租面积。
时代广场预计在1989年竣工，收租面积为260万平方尺。
东方广场预计在1991年竣工，收租面积为500万平方尺。
整个九龙仓集团的投资物业组合，将高达1700万平方尺，这还不包括海外和内地的投资。