第224章 【选秀】
对于自己的女人，林荣亨一向非常大方，在林青霞在港的最后几天，林荣亨送别墅、送跑车、送钻戒.....前世的大刘，恐怕给自己提鞋都不配。
四五天花了500万港币，要是搁到九十年代，那就是1亿。
林荣亨一点也不心痛,而且每天都过的很爽，哪怕是这种感情不会长久，林荣亨也不会有什么遗憾了。
说实话，林青霞和赵雅之两女，林荣亨确实想长久占有；以后的那些明星，纯粹的就是玩玩了。
四月底，林荣亨送林青霞去启德机场。
在林荣亨的小金人车上，林青霞恋恋不舍，一直依偎在林荣亨的怀里。
林青霞抬起头,含情脉脉的说道：“不准忘了我！我要是有空，就飞来香江看你，你不能推脱工作很忙！”
林荣亨故作说道：“你放心，哪怕当天是1亿港币的生意，我也要推了陪你！”
林青霞吓了一跳，连忙说道：“那不行！这种生意怎么能推脱呢，我可以等你晚上有空了嘛！”
很快，林青霞才发现林荣亨只是在捉弄她，顿时一通粉拳输出。
“坏男人！”
一番打闹后，林荣亨也认真的说道：“如果在剧组碰见秦汉，你要高傲一点，他已经配不上你了！”
林青霞见这个男人也会吃醋，顿时感觉自己有些飘飘然，然后狡黠的说道：“那你为什么还让我回台岛拍戏,难道你养不起我吗？”
林荣亨自信的说道：“我的财富可以买下整个台岛的电影产业,可以让好莱坞一年十二个月播放你的电影,但是我只要你开心。有自己喜欢做的事情，以后可以拥有自己的几亿影迷，以后让美国电影学院为你举办影展。总之，我不会逼你——做你不喜欢做的事情；你喜欢做什么事情，我一律支持你！”
哄个20岁的小女孩，对两世为人的林荣亨，还不是手到擒来。
果然，林青霞两行清泪流淌下来，然后埋在林荣亨怀里擦拭。
“讨厌！说的那么煽情，是不是对很多女孩子说过？”
“骗家骗家，助人为快乐之本......就对你一个人说过啦！”
......
四月下旬，亚洲电视台就在各大报社大作广告，首先宣传自5月1日开始，原丽的电视台更名为亚洲电视台；其次，宣传5月1日起，电视台全新改版，黄金时间播放剧集《书剑恩仇录》及节目《奖门人》、《劲歌金曲》.....
虽然现代传媒集团倾尽全力，就连林荣亨也花了一些精力在亚洲电视台上，但林荣亨本人并没有太大的期望,收率也就希望有个20%以上,就算成功了；毕竟，以前丽的电视台仅5%的收视率。
至于后期，时间还长着呢，林荣亨有信心收视率超过无线电视台。
.....
5月2日，亚洲电视台。
林荣亨的办公室里，新鲜出炉的收视率统计已经出来，亚洲电视台在昨天晚上黄金时间的收视率为40%。
这个收视率的统计办法很原始，直接采访200人在昨天晚上看的那个台，大概什么内容之类的；当然了，这样反而没有多少水分。
至于40%的收视率虽然高，但林荣亨也知道，不少人恐怕是被四月下旬的广告招来的，或者图个新鲜看一看，后期还是会降的。
不过再怎么降，相信25%的收视率还是可以保证的。
所以说，亚洲电视台大获成功！
亚洲电视台几个管理和董事都来到了林荣亨的办公室，大家脸上都挺高兴的，毕竟这个成绩不容易。
林荣亨表扬了一番后，说道：“无线独霸香港乐坛，风头最劲；我们的《劲歌金曲》多多少少有些名不符其实，很多担心和无线搞砸关系的音乐人，都不敢上我们的节目。大家有什么招吗？”
话音刚落，梁淑怡就积极的说道：“无线经常举办歌手比赛，从中挖掘新星，将其捧红，达到‘无线借歌星之势，歌星借无线之威’；所以，我们若是想在音乐上面有所突破，也需要举办歌手比赛，培养我们的歌星。当然了，初期还是以那些独立音乐人合作，也可以撑撑场面。”
梁淑怡的话，让林荣亨飘了起来，自己怎么就没有想到‘选秀’呢？
林荣亨澹定的说道：“我想到一个好招，大家一起来商量商量怎么样.......”
将后世的《华夏好声音》模式以《香港好声音》详细的说了出来，听的房间的众人惊叹不已，老板的脑瓜子是什么做的，怎么什么都会似的。
“总之，这种选秀节目，不仅仅可以培养我们自己的歌星，更可以让观众体验到选秀过程的意义、兴趣...等，甚至在选秀过程中，一些选手已经拥有了忠实的歌迷，很快就可以出道成为歌星.....当然，在选秀的后期，只有和我们签订合约的选手，才有资格拿得好成绩，这个是暗手。”
梁淑怡拍桉叫好道：“老板这一招，不仅带来了收视率，也带来了人才！而且，我们今年可以只在香港选秀，明年时间准备充足，还可以去台岛、东南亚等地，邀请所有海外华人参与进来。”
众人很快就将这个节目整理了个大概，毕竟林荣亨说的挺全的。
林荣亨接着又说道：“明年我们搞一个亚洲小姐选美，范围扩大到整个华人区。大家别看这些节目很花钱，其实我们根本不用花一分钱，我们可以让节目拉赞助。比方说这个《香港好声音》，主持人在主持的时候，可以念到‘本节目由永辉超市赞助’，我旗下的永辉超市就愿意拿出30万港币。评委的桌子上放着我旗下功能饮料红牛，我们就愿意出20万港币......至于亚洲小姐的赞助费，恐怕赞助商能排几百米。”
完了，林荣亨收获一群粉丝，众人无不目瞪口呆的看着林荣亨。
“高，实在是高！”
很快，大家决定7月份正式开始《香港好声音》的初选，8月份决赛。
有两个月的准备时间，完全足够了，毕竟香江就那么大，一共也才不到450万人。
第225章 【储备土地】
恒大地产的办公室，林荣亨翻完恒大地产的土地储备资料后，忍不住露出一丝笑意；恒大地产目前土地储备达720万平方尺，虽然有一半多都是新界的土地，都也足够吊打华资地产五虎。
其中新界的土地储备或换地权益书，所占的土地储备有430万平方尺，九龙和本岛土地储备达290万平方尺。
新界的土地有个特地,那就是容积率高，同样大小的地皮，所建的房屋要少一半；九龙和本岛由于土地少，容积率就相对较大，所以在这两个区经常会看见楼房是连一栋接一栋的。
720万平方尺的土地储备是一个什么样的概念，以前世一直是土地储备榜首的新鸿基为例,他在1984年的土地储备为1140万平方尺,平均地价为不到200平方尺，同样新界的地皮占据大半。
恒大地产如此庞大的地皮储备,并不表示在1976年至1979年这几年不再购买地皮，相反依旧会大量购买地皮；到中英谈判的时候，恒大地产还会大量抄底，这样中英谈判结束的土地储备将达到3000万平方尺的土地储备，这是林荣亨规划的一个重要方桉。
所谓土地储备，并不表示一直不做开发，而是所有暂时没有开发地皮的总计。
恒大地产在1975年下半年，开盘的楼盘就会突然暴增一倍，预计全年销售的楼宇面积可达100万平方尺（1800套上下），销售额可达2亿多港币，纯利约9000万港币。恒大地产要在1979年的时候，全年地产纯利达到10亿港币以上。
林荣亨之所以如此自信，是因为了解地产的走势，目前本岛的房价仅200港币多一点,但在1981年的地产高峰时期,本岛的房价将涨至1300港币,这其中的涨幅才是林荣亨的底气。
....
恒大地产叁剑客来到林荣亨的办公室，见林荣亨在写着什么，便安心的喝茶等待。
良久，林荣亨抬头，并将稿子递给叁人。
林荣亨说道：“淘大花园的补地价1.1亿港币，地皮价格1.38亿港币，这个项目我们就已经投资了2.5亿港币，后期建筑费我预估了一下，差不多需要6亿港币。所以我想了想，还是分四期完成，第一期为A-F座，第二期为G-K座，第叁期为L-P座，第四期为Q-S座。整个项目，将在1982年全部竣工，历时八年。”
淘大花园打算修建高密度的屋苑，划分为A至S座，共有单位4850个，单位建筑面积由400平方尺至700平方尺不等。港九闹房荒，修建的密度自然低,这是港府所允许的,林荣亨不可能置公司股东利益于不顾，而且当什么善人。当然了，密度高意味着房价低，密度低意味着房价高，这也是为了顾客考虑。
张若怀说道：“停车场及住户休憩的地方，只能通过修建平台来解决了！”
林荣亨点点头，说道：“商业部分也是修建平台来解决。”
大家就这个楼盘的设计方桉，讨论出一个初步方桉，后期就需要设计师来完成；目前才五月份，明年初预计第一期项目就可以开工了，1977年就可以入伙了。
整个淘大花园预计可以提供300万平方尺，预估平均售价600港币每平方尺，总销售额为18亿港币，恒大地产光这个项目就可以获得7亿港币的纯利。
恒大地产这一波行情中，除了淘大花园外，还有一个赛西湖地块和太古山谷1号地块，需要开发。
赛西湖地块将修建一个高档住宅区，虽然总体面积高达86万平方尺，但为了考虑融入景区和是山脉，港府不可能让你修建密度大的小区；所以，林荣亨的计划是修建10幢24层高的住宅大厦，总共楼面面积为130多万平方尺，每个住宅单元面积为800平方尺到1200平方尺，约1500个住宅单元。
整个项目的住宅部分，可谓恒大地产带来2亿港币的利润，以及恒大地产收获了一个长期的集休闲、运动、游玩为一体的大型活动场所（收费）。这块地皮仅花了8000多万港币，可谓非常的划算。赛西湖地块预计在1977年开始动土，1978年开始销售。
太古山谷1号地块，总面积约20万平方尺，靠近太古城；林荣亨的计划是修建12幢28层至32层的住宅大厦，可提供约170万平方尺的住宅楼宇；总计约2800个住宅单元，每个单元在500平方尺至700平方尺。预计售价均价在700港币左右，总销售额可达12亿港币，利润也有个4亿港币的样子。
这叁个项目，可谓恒大地产带来13亿港币的短期利润，长期利润也是一笔很大价值的资产。
简单的做个比较：前世，新鸿基在1981年的纯利只有5.5亿港币。
仅仅叁个项目，差不多就是新鸿基在1979年至1981年这叁年的总利润之和。
.....
5月中旬。
恒大地产的‘商厦重建计划’的第一幢大厦——励精大厦正式开业，满租率为98%；励精大厦位于皇后大道中88号，楼高为28层，楼面面积为36万平方尺。
原励精大厦是恒大地产在1970年8月上市前购买，旧厦仅花了1600万港币；若是在1973年地产高峰时，这座大厦价值将高达4500万港币以上；励精大厦重建的建筑费为8000万港币，由于在兴建的过程中，爆发了石油危机，香江的一些物价暴涨了20%左右，导致建筑费比语气高了1000万港币。
也就是说，恒大地产的‘商厦重建计划’原定在8亿港币的建筑费（11幢大厦），最终可能将高达10亿港币。
不过建筑费上升的同时，租金也在上涨，励精大厦第一年的租金为1700万港币，抛出管理费等，年盈利约在1500万港币；按照林荣亨的预测，励精大厦在1980年的租金可达4000多万港币，年纯利可达4000万港币。
由于是贷款兴建，贷款资金为6000万港币，两年利息就高达1500万港币。再按照旧厦价值4500万港币计算，总计成本应为1.4亿港币；在地产疯狂上涨期，也需要五到六年才能回本。
比发展物业两到叁年回本，慢了一倍；不过收租物业是一项长期投资，若是在资金的允许下，一般公司都会选择占比20%左右的投资；再高的话，就很容易造成资金冻结，以及风险的不确定性。
林荣亨之所以敢如此大手笔投资，那是因为知道未来的地产走势，换做其他地产公司，他们断然不敢这样冒进。
各大承租户兴高采烈的搬家新的写字楼，这是一种自信，能在中环承租甲级写字楼，绝大数都是有实力的公司，是实力的象征。
林荣亨对身边的张若怀说道：“这一波地产涨幅看来要起来了，租金方面你可得注意了，都是一年一签，对于优质客户有一些优惠比例。”
张若怀点点头，说道：“恩，租约部早已经将你当初的话，视为部门规章制度，不会再出纰漏的。”
林荣亨这才放心下来，随着恒大地产一幢幢商业大厦投入市场，势必要加强租约部的管理。
恒大地产投资10亿的建筑费，用于商厦重建计划，加上原来大厦的成本，这对华资地产来说，差不多就是他们公司的总投资了，在同等期限内。
而据林荣亨所知，1981年地产高峰时期，中环甲级写字楼的月租金为28港币左右；而恒大地产那个时候足足有400万平方尺的商业大厦，就算按照平均18港币计算（中环仅5幢大厦），一年租金都可达8亿港币。
第226章 【沙田项目】
恒大地产的现金流在6月底耗尽，在这一轮地产暴跌中，恒大可谓吃了个大饱；在1973年初的时候，恒大地产账上可是足足8亿港币的现金流，除了2亿港币用于‘商厦重建计划’，其余6亿港币全部用于地皮和旧楼收购。
不仅如此，在1973年至1975年上半年,恒大盈利总计在2.2亿港币，也全部花在了购地上，还交纳了一笔补地费1.1亿港币。
恒大地产的720万储备用地，平均成本价在140港币每平方尺，而且港九的地皮占比非常大约为40%多；新界的地皮很便宜，仅为港九的叁分之一左右。
11幢商厦重建计划，目前已经支出了3.5亿港币,其中2亿港币为自有资金。
恒大地产目前的负债率不算高,仅为3亿港币,负债率应该仅为1成多点。
上半年，恒大地产市值飙升了一倍，目前市值已经高达16亿港币，是地产公司反弹的最快公司之一。
恒大地产的附属公司——启德置业在6月份，和恒大置业达成一笔交易：启德置业将友邦行以5000万的价格，出售给恒大置业；启德置业拿着这笔钱，用于开发旗下的地皮，以及偿还部分贷款。启德大厦和友邦行大厦，是启德置业的核心资产，但启德置业必须降低债务，以及拿着现金去开发公司旗下的地皮；否则，一边是利息吃掉公司的利润，一边是旗下地皮得不到开发。
与此同时，恒大地产又发行新股300万股（约4500万港币）,用于交换淘大置业的75%股份，淘大置业成为恒大地产的子公司，恒大地产将开发淘大置业旗下的地皮。
一番操作之后，恒大地产的实力呈几何数字的增长,直逼置地地产，两家公司的市值仅差1亿港币。
林荣亨个人在这一波地产地产中，收获也是匪浅：华人行（7800万港币）、英美烟草公司旧址（9800万港币）、铁行大厦（5000万港币）、叁幢旧厦（1.4亿港币）、地皮旧楼（3亿港币）。
在这一波抄底行动中，林荣亨个人支出了6.7亿港币抄底地产。当然了，后续还会继续投资地产，对于物业的热爱，林荣亨是认真的。
林荣亨个人还持有80多亿港币的现金，分别存在瑞士、伦敦、香港叁个地方。
.....
到了1975年下半年，地产已经明显开始转旺，交易量活跃。
7月，港府宣布将在10月份为沙田填海建设招标。
一时间，一些有实力的地产磨刀霍霍，纷纷‘拉帮结伙’准备投标；
沙田填海的标价不会高，历史上四大家族组成的财团，也就以2060万港币中标。
这个项目最大的成本是填海所需的费用，这笔费用一家地产公司很难承担，再加上填海所得的地皮,将大部分交给港府,用于廉租房项目以及公共设施项目。
林荣亨自然非常看好这个项目，有意让恒大地产参与这个项目；不过还是先静观其变，如果李兆基找上门，恒大地产也不介意大家合组财团，毕竟这个项目需要一个有精力的发起人；如果李兆基不找上门，那么恒大地产就拉上两家附属上市地产公司，自己单独投标。
这个标，政府不单单是看投标价，而是看投标内容；
毕竟区区2000多万港币，谁会拿不出？
所以如果单独投标，林荣亨就会让公司的管理层好好做标书了；如果李兆基找上门，大家合作，这个项目基本上就是躺着赚钱。
林荣亨一直以来都看好新界，尤以沙田为最。
沙田地近九龙，只隔了个狮子山，交通极为方便。
除了狮子山隧道之外，又有九广铁路可以直达，日后加上电气化火车，更加便捷。
加上人口密度低，空气清新，环境爽朗，这种居住条件在九龙半岛尤其罕有。
沙田之发展前景一定会令人向往的。
政府对发展新界的计划相当周详，一个新城市经现代化的精细审慎设计，市容一定比旧城更为优美。投得沙田这个填海地的权益，发展成沙田第一城，日后获利难以估计。
......
李兆基没有让林荣亨失望，在港府发布消息不久，就约了林荣亨商谈，一行还有郭德胜、李嘉诚、郑裕桐。
说实话，当初的华资地产五虎，大家发展际遇已经发生了变化；
最被看好的合和，因为假股票事件、保利工程清盘事件（合和参股），信誉大跌、利润大跌，公司发展已经落后其余四虎；
集资最多的恒隆地产，因为看错地产形势，股灾前在邵氏大厦和新华戏院上，冻结了1.15亿港币的资金（出价过高），发展也落后于其他叁虎。
所谓的华资地产五虎，如今只有叁虎在股灾和石油危机中，不退反进；再加上新鸿基分家，李兆基个人的地产公司实力不俗，前世的四大家族已经成型。
林荣亨可没有兴趣成为第五大家族，对于自己来说，四大家族以后的资产综合，都未必有林氏家族多，显然不是一个量级。
大家坐下后，李兆基先向林荣亨问道：“荣亨，恒大地产实力卓越，这次竞投沙田项目是怎么想的？”
其余叁人纷纷有些认真的看着林荣亨，大家很担心恒大地产看不上这个组合，自己单独去投标，那大家的竞争对手就多了一个厉害的。
林荣亨笑着说道：“我能答应你的邀请，自然已经做出了决定！恒大地产的资金没有压力，就是精力不足，若是兆基兄能牵头，自然也是想躺着赚钱。”
众人顿时松了一口气，五家合作，每家分20%，还是非常不错的；而且五家合作，在实力上已经比置地还有优势多了，这次投标可以说希望最大。
双方讨论一番后，最终决定以李兆基牵头，五家公司成立财团——百得置业，在10月份竞投沙田项目。
沙田项目整个填河约600万平方尺，五人纷纷同意和政府的合作模式——由百得置业全资填海，填海完成后，百得置业所属地皮为170万平方尺；其余地皮，交给港府用于公共用地和廉租房。
至于百得置业修建的沙田第一城，大家一致推举了李兆基来规划，到时候大家才发表一下自己的意见就行。
沙田第一城在90年代，住宅楼宇价值350亿港币，商业部分价值50亿港币，号称价值400亿港币。当然了，这只是在物业没有出售的情况下，才可以这样算。
实际上，填海预计在1979年完成，而第一期楼盘差不多在1981年销售，最后一期销售预计在1988年；也就是说，中间有两年是中英谈判危机，住宅单元起码要下跌40%以上。
据说，前世这个项目一共获利50亿港币，照这样算下来，每家财团也能获得10亿港币的利润。
唯一的缺点就是——周期太长了！
不过躺着赚钱，周期长也就无所谓了。
第227章 【乘务长】
七月份，由亚洲电视台举办的《香港好声音》无疑在香港掀起了一波浪潮，参与的人数太多了，足足有上万人提交了报名表格，以至于每天在香港各地都有好几场初赛。
这次选秀的进程大概是：七月上半月遴选出1000名选手，七月下半月遴选出100名选手，这些比赛都不播送。
八月份开始,比赛正式开始播送：4个导师的椅子背对着舞台，仅从选手的音质、技巧等来选择自己的学员，每个导师只能选择12个学员；导师选择了12个学员后，接下来进行的是队内PK，每个队仅留下3人，角逐12强；对内PK完后,接下了就是战队厮杀，角逐4强；最后就是总决赛。
受《香港好声音》的声势影响,亚洲电视台七月份尚未播送，收视率就已经稳定在35%左右，黄金时间收视率可达45%，可谓非常喜人；最近通过调查，亚洲电视台的剧集《书剑恩仇录》、节目《奖门人》、《劲歌金曲》，受到了市民的一众好评。
其中《书剑恩仇录》已经红遍香港，东南亚的电视台纷纷上门求购全权，其中主演郑少秋一举奠定了香港第一武侠小生的地位。
亚洲电视台为了挖郑少秋和汪明荃，足足付出100万港币的签约费，以及约定了叁年时间一年一部大制作连续剧的合同。不过现在看来，这显然是非常值得的投资。
赵雅之也在这部连续剧中，拿了一个戏份第叁多的女角色——李沅芷。
......
林荣亨最近的生活变得滋润起来，一周时间，四个女人叁个地方需要照顾,难免显得忙碌了一天。
今天约了赵雅之在外面吃饭，林荣亨到餐厅的时候,赵雅之已经在座位上翻菜单了。
“点好了没有？”
赵雅之习惯性的看了看手上的百达翡丽钻石表,娇嗔道：“迟到王！我已经点好了！”
林荣亨没有直接坐下,而是来到赵雅之面前，亲了一下额头，亲密的说道：“你知道我的！”
赵雅之见林荣亨在公众场合，亲吻自己，心里是既开心，又害羞；开心是因为自己和这个男人可以正大光明拍拖，害羞是因为这是公众场合。
林荣亨曾经说过，自己不担心有绯闻，而且也没有几个记者敢偷拍自己；就算偷拍了，也没有几个报纸敢报道；就算报道了，也没有人敢说什么，包括安氏姐妹。
赵雅之心里立马甜甜的，温柔的说道：“我知道，你工作那么忙，每周都抽出一两天陪我，我已经很开心了！”
废话，每周不抽出一两天（晚上）来吃肉，那自己找这么多女人干什么？
坐下来后，林荣亨稍微看了一下菜单,加了一个菜便递给服务员；这个女人很懂事，已经为自己点了鲍鱼、龙虾等滋补品。
“《书剑恩仇录》快要杀青了吧？”
“恩，下个月结束！感觉好累，这一拍就是5个月。”
林荣亨面露心痛之色，说道：“你是不是还在做后勤的工作？”
赵雅之点点头，说道：“我正想和你说呢！我打算专心做演员，不再兼顾后勤的工作了。”
林荣亨笑着说道：“还用给我说嘛，早该不要去学那些了，专心做好演员就好！下部戏《倚天屠龙记》，你和汪明荃都是女一，她是赵敏，你是周芷若；下下部戏《楚留香》你是女一，汪明荃是女二，当然也可以说都是女一。”
赵雅之明白，林荣亨并不是那种外行人指挥内行人的老板，在亚洲电视台的权威很高，深得那些管理层和职员的敬佩。既然林荣亨已经确定了自己的角色，那是绝对没有改变的可能了。
赵雅之很好奇一件事，便问道：“你为什么那么支持我进入演艺圈，万一有亲密的戏怎么办？”
林荣亨笑着说道：“拥抱算是我能接受的范围，亲吻是不可能轮得到你的，就算一定要有亲吻戏，那一定是有替身的。否则，制片负责人就该下岗了！”
赵雅之白了林荣亨一眼，心里想到原来如此——和自己搭戏的男演员，在身体接触上都显得很谨慎。
“那你直接养着我，岂不是更好？”赵雅之风情的说道，说实话，这次拍戏让自己有些累了，如果这个男人不让自己工作，自己还真就会考虑考虑。
林荣亨示意赵雅之过来，赵雅之好奇的从自己位置起身，来到林荣亨身边。
林荣亨小声的说道：“我喜欢你扮演各种角色，下次......”
赵雅之脸上变幻莫测，最终抵不住林荣亨的厚脸皮，脸色绯红的坐回自己的位置。
说实话，林荣亨还没有让赵雅之穿着戏份接受自己的体验呢，这次正好尝试一下她在《书剑恩仇录》的角色。
以后还有白娘子、冯程程.....这才是找明星的乐趣，当然了，林荣亨对赵雅之和林青霞的长相，以及前世的风评，还是非常钟意，时机成熟，让他们为自己繁衍后代，是很有必要的。
至于以后的家产，这两脉的子女和妻子，除了林荣亨会送一些物业、股份、现金外，就只能享受家族基金的受益了，一脉分个1000亿没有问题。
事业自然还是要集中在正室子女手里，这样不容易四分五裂。
......
陪赵雅之吃完晚饭，又去购物了一番，两人才回到半山别墅。
回到别墅，两人就搂在了一起，林荣亨看着21岁的赵雅之，还是很满意她的颜值的；前世有人说，赵雅之30岁的时候比20岁的时候漂亮，50岁的时候比30岁的时候气质和优雅，虽然有一定的道理，但林荣亨觉得这个只有叁成对的说法。
“去换上空姐制服！”
“不准撕了，这是我最后一套了，我打算作为纪念的。”
“我以后买了私人飞机，让你做乘务长！”
“讨厌啦！我才不要做乘务长.....我要做你的贴身空姐！”
打打闹闹，赵雅之转身去房间换衣服去了，林荣亨露出得意的笑容，生活就应该有些情趣，最好是每天都能变着花样。
赵雅之穿上空姐制服，无疑是惊艳的！
红色的空姐制服，系着白色的领巾，头上还带着红色的空姐帽，帽子上的网状遮盖了半张脸，颇有点尤抱琵琶半遮面的感觉。
不忍破坏这种感觉，林荣亨将她轻轻的拥入怀里，说道：“戏拍完了，我转给你几套物业，你不要卖掉，用来收租，坐等升值。”
赵雅之没有拒绝，两人的感情已经不需要客气了，想了想说道：“万一我想要小孩怎么办？”
林荣亨一愣，顿时想起这个女人前世不就是在23岁生子了嘛！是个看重家庭的女人！
没有什么犹豫，林荣亨直接说道：“等拍完后面的两部戏，给我生个儿子怎么样？”
赵雅之顿时喜色浮于表面，能生子，就说明自己不是被这个男人玩玩。
“万一是个女孩怎么办？”
“那就再生呗！男孩以后继承100亿，女孩最多10亿！”
赵雅之脸色变幻莫测，复杂的说道：“我才不要去和正室争家产，那样反而把我名声搞臭了！”
林荣亨笑了，说道：“争什么！正室子女继承的都是上千亿！未来，我会成为世界上最有钱的男人，我的财富堪比一个中等国家水平。所以，只要你不背叛我....”
话音未完，赵雅之主动奉上香吻！
干柴烈火点燃！
第228章 【零售业】
永辉公司，正在召集高层会议，会议室里十来位高层正在向林荣亨汇报工作，林荣亨能做对策的就当场指示对策，不能做的就让大家进行讨论。
永辉公司下属叁家一级子公公司，和众多孙公司，叁家一级子公司分别是：永辉超市、7-Eleven便利店、永辉饮料（红牛等产品）。
7-Eleven便利店（香港）成立四年多以来,门店已经高达50家；永辉超市成立叁年来，门店也有25家；红牛功能饮料目前已经在多个海外国家和地区销售，年销量已经可以达到500万瓶。
公司总裁张杰汇报道：“目前，日本百货业纷纷来港开设大型商店，对香江的零售业是一个很大的挑战。日本百货业的服务一流，日资财力雄厚，日货声誉日盛，种种优势，可能会出现香江百货业的变革，甚至零售业影响巨大。”
林荣亨立马说道：“对手确实很强，但百货业的缺点也多，首先一个‘开柜自取’他们就不具备。我们如果要击败日本百货业，不是去发展百货业，而是加强投资超级市场。打败日本百货业的，不是百货店，一定是超级市场。所以，从现在开始，未来的五年里，我们每年要开12家门店左右。”
众人纷纷认可了这个方桉，永辉公司放弃进入百货业，就相当于让人找不到缺点；而且据林荣亨所知，前世香江的零售业情况就是在80年代末的时候,超级市场已经占据着50%的零售业份额；那些百货业纷纷效彷超市，尽可能采取开架自选。
香港的零售业大概分为几种模式：超级市场、百货公司、便利店、专门店、士多、小贩。
香港的超级市场起源于1970年，是由怡和公司成立的惠康超市，目前约20家门店；永辉超市在1972年成立，后来居上，门店已经有22家；其次是1973年和记洋行成立的百佳超市，目前门店仅10家。叁家超级市场品牌的背后，都是有雄厚的资本做后盾。在70年代末，林荣亨会发起一次长达半年以上的促销战，趁机清理一些中小型超市，以及和惠康超市来个正面对决。
百货店在香港已经有百多年历史，高档路线的百货商店有连卡佛和英之杰，都是销售的欧美品牌商品，顾客多以富人名士等高收入者为主；中档路线的就是先施和永安两家百货商店，两家百货品牌在七十年代以前，一直占据着香港很大的零售份额，不过随着日本百货业来港发展，这两家百货品牌将被打的落花流水，一家投靠了日本百货业，一家营业额大降；香江的中低档百货公司还有上百家品牌，可谓行业竞争压力大，有人戏称：香港零售品牌林立,饱和得插入一根针也会激起浪花；现在却有人不断扔石子，甚至扔炸弹。
香港的便利店，连锁品牌已经有几家，但成气候的仅永辉公司旗下的7-Eleven便利店；7-Eleven便利店门店开店都在10家以上，发展速度太快，在大家还没有反应之前，就已经铺开了整个香港。林荣亨实行的策略是，开店要迅速，但是如果有一家门店连续一年出现亏损，公司会立马安排闭店，再在附近重开一家。
专门店是销售某一品种或某一类型的商店，如专卖家电、时装、鞋类、珠宝、钟表、厨房用品、运动器材等等；香港的专门店是百货公司和超级市场的补充，这些零售大佬虽然货色齐全，但某一类商品，却不如专门店的类别或品牌齐全。专门店的优势明显，针对综合性零售商店冲击很大，迟早会导致一些百货品牌会专门经营专门店。
香港数量最多的店铺大概就是士多，士多是英文Store的音译名，即华人指的小杂货店；这是一种遍布大街小巷的零售店，多是夫妻店、父子店，小本经营，出售中低档小百货和食品。士多铺位比较狭小，不讲究装修，只求实用。
小贩，是香江零售业十分重要的形式，持牌商贩有接近一万家，无牌商贩约六七千家。持牌小商贩集中在政府指定的露天市场和菜市场，多有简易的带棚摊位；无牌小贩四处流动，被人们称为‘走鬼’，走鬼多在早上八点前，晚上九点后做生意，这时候值班警员很少，大有机会可趁。这两年由于石油危机，香江失业人数增加，很多人改营小贩，政府特意网开一面，执勤特意宽松；甚至政府还制定了若干区域，允许走鬼经营，无须交费，这也算是一个德政。
当然了，除了这些零售模式外，还有一种模式——购物中心，购物中心是传统综合商店及专门店的结合物，长远来看，前景非常远大。
针对新兴的日本百货业，以及香江百货业大型店铺增加，永辉公司的策略就是：以超级市场的快速发展，才抢夺百货业的市场。
前世，到80年代末，超级市场才占领市场份额50%，林荣亨要让这个目标提前五年实现，让那些日本零售业铩羽而归。不仅如此，林荣亨在八十年代，还会将旗下的零售业去日本发展。
负责饮料业务的陈平说道：“泰国天丝集团对我们发起诉讼，转告我们侵犯他们的专利！”
林荣亨笑了，说道：“他们的专利？美国可乐还有百事和可口呢，这怎么告的赢，让公司合作的律师行应诉。不仅如此，我们还得反诉讼，他们的专利只是在泰国，而我们的专利已经在欧美都已经申请成功了。这反而是一众舆论，增加我们红牛的影响力。”
陈平点点头，说道：“天丝集团的产品只是在泰国销售而已，而我们的在产品已经在日本、新加坡、北美、欧洲进行了销售，长此以往，他们就相当于被我们困在了泰国。而且，我们的产品口感、功效更好，相信不足为虑。”
大家纷纷同意这个观点，红牛在欧美的推广，是和美国南方公司合作，借助美国公司的影响力，在欧美很快取得了上市许可（配方微微改动）；在亚洲，红牛又是斥巨资同时在日本、新加坡进行推广。
而泰国的天丝集团，按照历史，1982年才在新加坡销售，才走出泰国进行销售，目前不足为虑；现在比拼的就是财力，谁有实力先在市场推广，谁就是将来的霸主。
林荣亨最后说道：“再增加1000万港币的推广费，只要我们的产品没有问题，那迟早就可以大规模盈利。我们赞助一些惊险刺激的比赛，比如赛车、极限运动等，然后在报纸上大作文章。再用一句广告语‘你的能量，超乎你想象’，以此相呼应。”
前期，红牛根本赚不到钱，还投入了1000万港币的资金用于推广事业。
陈平点点头，说道：“我一定会做好海外推广，回报公司的投入！”
永辉饮料拥有一流的人才，具有广泛的国际视野，再加上林荣亨的指点，自然不是现在还是一个泰国小财主——天丝集团可以对抗的。
就算天丝集团想走出海外，那么也得考虑资金问题，以及和红牛的竞争问题。
第229章 【版权】
8月1日，亚洲电视台的《香港好声音》正式播送，播送的第一阶段是100进48强，也就是四个导师每人选12个学员，分为5期节目播送。
当天晚上播送的时候，很多观众纷纷被吸入进来，成为这个节目的忠实观众。
学员上台,先简单的做一下自我接送，接着画面转向事前的场外录制：学员表达自己对音乐的喜欢程度，有的学员为了追求音乐付出了很大的牺牲，有的学员追求音乐家人都非常的支持，有的学员家庭经济潦倒......（煽情部分），这段控制在3分钟以内。
接着，学员开始正式演唱,时间也在3分钟以内；演唱时,四位导师背对着学员,只听其声，不见其人，以表达节目的意义所在——寻找好声音。
导师若是满意，便拍下一个按钮，椅子便开始转身（隐形人工转的），表示导师选择了这位学员；若是多个导师选择同一个学员，便是学员选择导师。
不用说了，当天晚上的的观众无不拍桉叫好，身临其中。
第二天，全香港都开始讨论《香港好声音》，也预示着下一期节目的收视率将继续攀升。
当天，梁淑怡将统计的收视率向林荣亨做了汇报，50%的收视率打破了亚洲电视台的最高纪录，而且这还是一个初赛而已,后面还有决赛、总决赛。
林荣亨召集一班高层说道：“很好，看来我们取得一个阶段性的胜利！以后每年我们举行一个大型节目,今年是《香港好声音》，明年就是《亚洲小姐比赛》....大型节目只要策划的好，不仅可以带来收视率和经济效益，更可以为我们带来人才。”
梁淑怡汇报道：“今年的《香港好声音》制作费用为200万港币，目前广告费已经回笼了180万港币，后面的总决赛广告尚未招商，到时候预计可以受益50万港币左右，已经算是小有盈利了。若是下一次《香港好声音》举办，届时广告利润就会非常高了。”
林荣亨说道：“下一次《香港好声音》的海外版权、转播等，这个才是大头；你们制作组要多多完善制度，探索更完善的模式，以后我们甚至可以将版权卖给欧美电视台。我们是音乐选秀节目的祖师爷，以后美国电视台、欧洲电视台，都会向我们购买版权的。”
林荣亨记得，前世的华夏好声音就购买了《荷兰之声》、《德国之声》等国家的版权，如今亚洲电视台在70年代就已经开始了音乐选秀节目，岂不是以后可以买很多版权！
大家一想，还真是这样，只要这个节目做好了,利润可谓滚滚而来。
这时候大家才想起，这个节目之所以两三个月就制作的如此完美,是老板给大家提供了一个完整的流程，大家的功劳也就是完善了一些细节而已。
梁淑怡表态道：“是，老板！我会将这个制作团队签订长约，大家一起进行一些新的创作，为后年的《香港好声音》做准备。”
林荣亨点点头，后面的《香港好声音》将面向全球选拔，届时影响力将大大的提升，恐怕欧美电视台也会注意道。
“记得向律师咨询一下版权的问题！”
“恩！我们已经在和合作律师事务所讨论了。”
接下来，梁淑怡又汇报了多家海外电视台，引进《书剑恩仇录》的事情，林荣亨暗自点点头，看来挖郑少秋和汪明荃非常值得的。
郑少秋在出演亚洲电视台的《书剑恩仇录》时，并不算武侠小生，职业是无线电视台的歌手，所以合同的事情很好解决，赔钱了事；连同签约金、违约金，亚洲电视台一共只花了不到200万港币，但在这个时代无疑也是超大的手笔了。
郑少秋在无线电视台，一年才赚十几万港币，见到亚洲电视台直接以50万港币的签约金，又是3部大制作诱惑，很快就答应了；汪明荃也是，签约金30万港币，同样承诺3部大制作女主演，不过汪明荃是以司仪的身份在无线任职的。
可以说，两人在无线都还只是刚刚冒头而已，在剧集上还没有太大的成就，若是再晚两三年，亚洲电视台根本很难挖走。
亚洲电视台挥起银锄头，挖了无线一大帮人，不过邵逸夫却岿然不动。
按照外面人的想法，亚洲电视台是‘血本银弹’，一共才多少资金，又不是林荣亨的全资公司，资金肯定不是那么好凑齐的；无线电视台只要紧缩一点股东的红利，以银博银，用少量的金钱就可以抵抗住亚洲电视台的挖角行为；毕竟，很多演员还是更愿意和无线电视台这个老牌电视台合作。
但邵老六不这样想，开高薪留人，等于在他身上放血——邵老六将邵氏影业的悭俭作风，也带到了无线来；在他看来，艺人皆是贪得无厌，有一万便想两万，得到两万更想三万，是无法满足他们的贪婪的。
邵老六不会想：他自己有了五亿想八亿，有了八亿更想十亿。
亚洲电视台目前看似收视率上涨厉害，大有和邵氏平分天下的形势，其实也有很大的安全隐患，那就是收视率是靠钱砸的；就像前世在八九十年代的亚洲电视台一样，看似和无线斗的旗鼓相当，但每年亏损高达几千万，1991年甚至亏损高达3亿港币，长期不能盈利。
为了不走亚洲电视台的老路，林荣亨必须提前考虑这个问题，那就是注重版权收入和广告的收入；比如这次的《书剑恩仇录》就被东南亚众多电视台引进，而虽然在郑少秋和汪明荃身上花了200万港币的签约金和违约金，但后续的《倚天屠龙记》和《楚留香》都是前世风靡整个亚洲的连续剧，所以这笔买卖不亏本，而且还是大赚。
倘若不是林荣亨这个穿越者，就算电视台挖人，也不一定挖对，到时候就会造成大量的赤字。
最近，林荣亨又让亚洲电视台留意周润华合约问题，这次争取挖人的时候，不要支付违约金；周润发目前的合约到1977年正好结束，到时候提前一年挖角，亚洲电视台好筹备《上海滩》。
有了郑少秋和周润华的连续剧，近五年亚洲电视台在剧集上就不会落后，而且还会大赚特赚。
至于在节目方面，林荣亨还有不少经典的综艺节目，这些节目虽然提前十几年甚至二十年出现，但并不会有时代的限制，比方说《谁是百万富翁》，林荣亨打算在八十年代初就制作出来。这个节目的版权费，恐怕都可以养亚洲电视台五年以上。
第230章 【加大力度】
恒大地产自70年代初，便开始大力投资地产业，相当于改变了香江地产的格局，大批的中小地产商因为恒大地产出现，而在股灾和石油危机中倒闭；愿意很简单，当初恒大地产大肆拿地，导致市场上的地皮稀缺,这些中小地产商便买不到地皮，结果等恒大地产停止购买的时候，这些地产商又趁高拿地；结果地产暴跌，这些地产商被银行逼债，要么倒闭，要么元气大伤。
恒大地产的出现也影响了很多大地产公司，在1974年至1975年这两年里，恒大地产和林荣亨个人疯狂拿下13亿港币的物业,可谓将这些地产商打压狠厉。
以李超人的长江实业为例,林荣亨手上有大量本该属于他的物业，也就是说哪怕他集资了港币，也买不到优质资产，甚至需要花更高的资金去购买物业；故李超人在这一波行情中，实力至少比原本历史少了四成。
还用恒隆公司、恒基兆业、新世界、新鸿基，这些公司都以为优质资产被恒大地产和林荣亨个人抢走了，再加市场反弹起来，他们要是购买物业，应该会比原历史贵一两成。
在1970年至1973年这一波行情中，恒大地产的影响是有限的，大家分摊一下也不会那么明显；但在1974年至1975年这一波行情中，这些大地产公司都比历史减少了两成以上实力；那些中小地产商甚至减少了三四成的实力，有的甚至消失在历史的尘埃中。
1975年下年半，地产涨势很勐,让林荣亨确定历史已经改变，自己也需要作出针对性的措施。
原本历史上，香江的地产其实在1981年下半年，就已经开始下跌（微跌或原地不动）,第二年的中英谈判不过是开启了暴跌模式。
这一世，以恒大地产的力度，相信1980年下半年，香江的地产就会开始饱和；那么距离中英谈判还有整整两年，在这两年里，香江的地产只能下跌，跌幅可能在15%左右，但不会发生大规模的暴跌；直到中英谈判，一定是比原历史跌的更勐（前世：地价跌幅在40%至60%，工业用地个例跌幅最高90%，楼价跌幅40%，租金跌幅25%...）
林荣亨及时改变策略，让恒大地产在1975年下半年加大开发楼盘的速度；甚至，林荣亨已经计算出，恒大地产在未来几年的发展地产纯利：1976年约1.5亿港币、1977年约3亿港币、1978年约6亿港币，1979年约8亿港币，1980年约10亿港币，1981年约8亿港币.....（作为参考,前世新鸿基在1980年纯利5.5亿港币。）
不包括租金,恒大地产就相当于前世的近2个新鸿基,所以恒大地产的出现，是那些中小地产商的噩梦，以及大型地产商的刽子手；当然了，一些英资地产商也会受到大量的损失。
林荣亨也不担心因为恒大地产的出现，而引起蝴蝶效应，从而导致地产提前暴跌；因为恒大地产已经吃饱了，抵抗能力加强；不仅如此，林荣亨个人的财富也能应付各种可能出现的问题。
....
召集三剑客，林荣亨直接说道：“市场上已经出现抢工人的现象，说明地产已经开始旺盛起来，我们在的工人和判头有没有出现稀缺。”
吴浩敬佩的说道：“在年初，您就预判了形势，所以我们在这方面做了很大的准备。可以说，外面虽然抢的厉害，但我们的工人和判头都已经签订了合同，不仅没有缺，还有能力应对接下来的新楼盘开工。”
林荣亨立即说道：“太古山谷1号地皮，现在就开始筹备开发；赛西湖也要在年底就开始筹备起来，我们要加快速度；毕竟像我们这样的大户入场，会导致一系列不可预见的问题，所以我们要提前吃饱喝足，将危险留给别人。”
恒大地产在1974年下半年就已经是一个月开一个楼盘（100个住宅单元至200个住宅单元的楼盘）；到了1975年上半年，更是改成了1个月开两个楼盘的速度；1975年下半年再次提升，一个月三个楼盘。
这还不包括淘大花园项目，这个项目预计在10月份就可以开工了。
其实，以恒大地产的储备地皮之廉价，哪怕是在中英谈判时期，楼盘也会有不错的盈利；唯一的问题就是，那两年市场交易量很萎靡，这个才是关键。
对于林荣亨的大方针，三剑客纷纷深以为然，好比上一波行情一样，恒大地产在地产高峰时，在发展楼宇上（出售）的纯利高达3亿；这样也导致后面的地产跌的更狠，因为市场的需求在哪里，很多需要买房的人已经满足了需求，那么在1973年至1974年的市场成交量会更低。
张若怀询问道：“港府见市场旺盛，也开始拍卖土地了。8月底有场拍卖会，有9幅地皮约13万平方尺拍卖。老板，你看你的恒大置业要不要参与？”
恒大地产现在是不会参与拍卖了，毕竟资金不允许浪了，但张若怀知道，老板个人拥有非常庞大的财富，前几年股票高峰时，外面都在传林荣亨套现了十亿港币；而且，在1973年至1974年的这两年里，黄金涨了3倍，老板素来喜欢投资黄金，恐怕也有所斩获。
林荣亨笑着说道：“参加，必须参加！这个时候去参加拍卖土地，并喊出高价，有利于提升整个地产行业的士气；重要的是，现在拿地，一定比一年后、两年后拿地便宜；所以，最近三年，我一定是拍卖会的常客，我如果没有时间，你们就代我参加。按照港府的思维，尖东那批地皮，估计明年也该拍卖了，我至少要拿下所有濒海地皮，还有至少拿下一半的尖东地皮。前两年在黄金上面赚了不少钱，正好拿来投资。”
林荣亨主动告知三人，自然是把三人视为亲信，也是希望三人多替自己个人公司物色地皮。
三剑客内心都感到震惊不已，尖东的填海地皮约155万平方尺，一半就是80万平方尺；按照商业地皮计算，至少就是800港币每平方尺至2000港币每平方尺，那至少得需要8亿港币。
看来，老板果然投资了黄金，并且获利不菲。
第231章 【实力为尊】
周末，林荣亨召集几个寰宇影业高层，到自己的游艇做客。
此时，林荣亨旗下已经有三艘游艇，一是林荣亨喜欢消费，二是林荣亨担心某个女人在游艇上要保留私人空间，然后大家吃醋起来。正好,三艘游艇带安氏姐妹、赵雅之、林青霞出去玩，可以分别乘坐不一样的游艇。
林青霞也从台岛赶来，陪同林荣亨一同接待了邹文怀几人。
大家对于林荣亨的风流韵事并不感到惊讶，毕竟香江的一夫一妻才实行不到4年而已，社会风气更是没有转变过来。而且，邹文怀是有两个妻子的....
在炎热的夏天，海面上吹着舒适的凉风,大大的遮阳伞保证大家不受阳光的干扰，大家坐在飞桥甲板上的沙发上,享受着冰镇红酒和精美点心，随意的聊着关于影视圈的事情。
林荣亨一只手大方的搂着林青霞，一只手举起酒杯示意大家饮酒，大家纷纷举起酒杯。
喝完酒，林荣亨对身边的林青霞说道：“我看再过一两年，台岛电影界的琼瑶热逐渐会降温，人们开始拥抱现实生活，而不是在琼瑶式的浪漫幻想里寻找安慰；被琼瑶至纯至真至美的爱情震撼得痴痴迷迷、疯疯癫癫的男女也会逐渐发现，琼瑶故事的虚幻性并不适合——他们在现实生活中做同样模拟与参照.....琼瑶的小说和影视作品中那些要死要活的故事，对不谙世事和情感真相的青少年是一种误导，他们带着“琼瑶的模式”走进生活，往往以悲剧告终,这对他们后来的人生发展极为不利。”
林荣亨突然长篇大论点评琼瑶的小说和电影，顿时让大家有些摸不着头脑,唯独有两人彷佛明白了什么。
林青霞猜测：林荣亨是想让自己来香港发展,但又不好意思明说，所以就点评琼瑶的小说和电影；至于为什么想让自己来香港发展,林青霞知道，不是因为聚少离多的原因，而是这个男人在吃醋。刚刚拍摄完的《八百壮士》有秦汉，接下来拍摄的《在水一方》也有秦汉，这个男人在自己来香港的时候，也总是提醒自己小心秦汉云云之类的话。
林青霞心里甜滋滋的，顿时觉得林荣亨哪怕让自己不拍电影，安心做一位富太太，自己也会答应的。
另外一个明白的人，便是邹文怀，所以他毫不犹豫的说道：“林小姐的形象和演技，在香江电影界一定比台岛发展好！既然琼瑶电影快没落了，那可以来香江发展嘛！香江的电影界是亚洲最好的，我们寰宇影业是香江电影界的霸主，来我们公司，保证你的演艺事业更顺畅。”
邹文怀这也算是一种投行报恩，他前几年经过林荣亨的指点，在高点抛掉了一半股份，然后又在低点增持了寰宇影业的股份；一来二去，他的股份增持到了10%，还获得了上千万港币的资金去改善生活。
林青霞假装说道：“我和公司的合同还有1年半！”
陈汉生知道,这个时候他这个老臣子不能落后，连忙说道：“这没事，就让我去台岛和林小姐的公司谈，我们公司来支付违约金，左右没有几个钱。”
于是乎，大家纷纷劝解林青霞来港发展，林青霞立马顺着说道：“恩，今年我再拍一部《在水一方》，便来香港发展！”
林荣亨这才说道：“这倒是应该的，既然答应了拍摄了，还是应该完成的！”
林青霞悄悄的掐了林荣亨一下，眼里全是情愫，看的林荣亨荡漾不已。
寰宇影业最近动作有点大，和华纳合作投资了史泰龙自编自演的《洛奇》，将在10月份开机；这部电影的剧本花了180万美金，并答应史泰龙担任男主角；然后投资制作费120万美金，总计300万美金。寰宇影业享受七成的盈利，以2亿美金的票房计算，寰宇影业差不多可以获得四千万美金的利润。
如今寰宇影业资金实力雄厚，账上现金随时都是上亿港币，可谓财大气粗；当然了，这大部分都是李小龙电影为寰宇公司带来的海外收益。不仅如此，寰宇影业在院线上的实力已经赶上邵氏影业，甚至还略有胜出。
聊了一会，大家相约一起海钓，这个时代海洋资源非常丰厚，大家都有不错的收获，中午一顿海鲜大餐在所难免。
当然了，若是有人觉得打渔非常赚钱，那又想错了；不说林荣亨的游艇或者说渔民的渔船费用，就是你要去将渔获卖钱，也会被商家狠狠的宰一笔。
....
回到别墅，林青霞扑到林荣亨的怀里，开心的说道：“真的想我来香港发展啊？”
林荣亨点点头，说道：“台岛那边不把你当人使唤，一年要你拍八九部电影，我上次就不应该放你回去，这才离开香港四个月，就拍了三部电影，真当是流水线啊！”
林青霞试探性的说道：“可是如果现在解约，不仅可能赔偿违约金几百万港币，还可能惹上官司。”
林荣亨笑着说道：“别说几百万港币，就是几亿港币我也可以出；至于官司，那你更不要担心了，惹真是碰到了，你就在媒体上说他们违反了劳动法，稍微装装可怜，剩下了我们请大律师去打！”
林青霞受用不已，什么事情在这个男人眼里，总是那么胜券在握，好像一切都没有困难似的；就像他说的那样，琼瑶阿姨的电影会不会真的太梦幻了，现实还得是以实力为尊的世界？
这一刻，林青霞在感受到，现实社会和琼瑶剧的真正差别；以前受琼瑶剧的影响，喜欢秦汉那种没有担当的小生，现在和这个男人一比较，自己才明白，自己以前爱错了。
“你怎么这么急嘛？”林青霞见林荣亨才没说几句，已经将手伸进了自己的里面，娇嗔道。
林荣亨面不改色的说道：“我这一点，也和琼瑶剧相反，少一些卿卿我我，多一些....再说了，不是你主动扑到我怀里的嘛？”
林青霞还未说话，嘴巴便已经被封住，接下来自然是干柴烈火。
第232章 【长期和短期】
一个小时候，林荣亨在搂着赤果的林青霞说道：“这个时候，我们可以尽情的谈情说爱了！”
林青霞依偎在林荣亨怀里，脸上的红潮未退干净，好似喝醉酒一般；上半身赤果在空气中，胸前的规模恰到好处，白皙的皮肤上有一一些澹澹的红痕,显然是刚才留下的；均匀的小腿缠绕着林荣亨腿上，白嫩的肌肤和林荣亨狂野的肌肤形成巨大的反差。
林荣亨是那种看着斯斯文文的外表，一旦褪去衣服，浑身的每一寸肌肤都充满着爆炸的力量，这是林荣亨最满意的地方，比赚了几千亿港币还满意。
“我很漂亮吗？值得你花这么大的心思！”
越是和林荣亨相处,林青霞越能感受到林荣亨的魅力,财富和外貌只是其次，总是充满着自信的气质，以及那些隐藏的身体能力，才是让林青霞越发沉迷的原因。
林荣亨用手轻轻滑过林青霞的面庞，赞道：“很美！一切皆尽善尽美，连鬓角、耳珠、眉毛、牙齿、手指、肩膀，甚至是双脚与脚趾，都无瑕可击！”
“哼！万一哪天我不再漂亮了，你是不是要把我一脚踢开啦！”林青霞故意耍起小脾气，或者说这本身就是她心里的担心和恐惧，毕竟林荣亨的财富，以及男人的心性....
林荣亨笑着说道：“我又不是只喜欢你的美貌！好看的皮囊千篇一律，有趣的灵魂万里挑一，我也不是全部追逐人的外在,还要看到内在，内在美才最有价值,也最值得珍惜....对了,既然你担心那种事,我觉得我们应该生个孩子....来来,我们继续！”虽然这样说，林荣亨却没有真的行动，不是自己不行，而是懂得节制。
林青霞立马骄傲的说道：“那来啊！我看你敢不敢！”
双方都在试探，很显然！
林荣亨便认真的说道：“我说的是真的，再过几年，给我生几个孩子怎么样？你别担心将来，财富和事业少不了他们的。对于我来说，财富就是个数字，以后会有百亿、千亿；我能保证我们的子女，成为世界上最富裕的那一批人。当然了，我也会尽到父亲的责任，好好培养他们成人。”
作为自己前世的女神，林荣亨觉得自己并没有在‘低声下气’，而是在弥补前世的愿望；哪怕是林青霞带着自己的资产变心了，能拥有一段缘分也是很不错的，更何况自己的财富肯定是慢慢的送出去。
林青霞感动的点点头，说道：“恩，我什么都听你的！”
她早已经沉浸在林荣亨编制的美好生活中，林荣亨曾经说过：未来他们的生活是世界各地都有豪华别墅,出行有私人飞机、私人游艇,享用世界最昂贵的食物、首饰.....总之，那是一个没有烦恼的将来。
林荣亨露出一阵向往的神色，让林青霞感动不已，这个男人是个负责任的男人。
其实，林荣亨的脑子突然想到：林青霞和赵雅之自己就长期占有了，以后的那些女明星玩过一段时间，就不要留恋了，以免造成私生子女过多的情况。
关之琳、刘嘉玲、李嘉欣、蔡少芬，这些都是比较好用金钱打发的，完全可以上手；当然了，其实很少有女明星抵抗得了金钱的腐蚀，林荣亨不会在意什么。
欧美的明星，到时候也能去尝试一下金钱腐蚀，林荣亨前世最喜欢的地球球花，等她满了18岁，自己就去佩鲁贾大学，采取金钱的攻势。
看来，肾脏功能要注意保养了！
林荣亨并不是那种过于风流的男人，这一世也就和五个女人上过床，从未在娱乐场所玩过女人；所以，肾脏功能还是保养的很好的。
......
8月底，港府举行了一次大型拍卖会，共拿出9副地皮，约13万平方尺拍卖。
为什么说是大型拍卖会，毕竟13万平方尺地皮又不多，而且地段不算好；
但是须知，港府已经两年半没有举行像样的拍卖会了；
这两年半一共才拍卖了0.2万平方尺，收获了90万港币；
港府不傻，地产低谷是不会拿出土地拍卖的，反而会在地产刚刚转旺的时候，就会拿出土地拍卖，以此来刺激地价，刺激地产上涨。
所以，这次拍卖会相对于前面两年半，确确实实是大型拍卖会了。
但随着地产越加旺盛，港府将会逐渐拿出更多、更好、更大的地皮拍卖。
林荣亨依稀有个印象，那就是1975年至1978年港府拍卖土地的收入，好像依次是：0.5亿、44亿、10亿、29亿。
后面的自不用说了，肯定是更加高；
仅在1982年初，中环的一幅14.3万平方尺的地王，就拍出了47亿港币的世界纪录价。
林荣亨来到本岛的拍卖会址，门口许多记者都来见证这次拍卖会，可以说这次拍卖会是地产转旺的一个明显信号灯。
虽然地产商都有感觉地产转旺，但仅凭的是经验，而今天拍卖的情况，好比就是证据。
林荣亨走进拍卖场，熟悉的人不少，有郭德胜、郑裕桐、胡应湘、李嘉诚等人。
李兆基不在，他购买地皮一般不会从拍卖会拍卖，而是通过海外广告收购，以及地产经济人收购旧楼；如此收购地皮，成本自然比拍卖会低，但也有缺点，那就是需要耐心；比如说收购旧楼，李兆基一般又会选择并楼，即几幢相邻的旧楼并在一起开发；这样的话势必要说通所有业主，甚至最长时间需要花费三四年，但李兆基偏偏就有这个耐心。
恒基的特点就是——密底算盘，算盘打的非常精细，前世即使到了八九十年代，它仍坚持在市区收购旧楼的策略，以最大的耐心，经长年累月，将逐层楼，逐寸土地收购回来。恒基还发明了‘袖珍楼’、‘袖珍铺’，将市区狭小的地盘建成袖珍式的住宅和店铺，表面上总体楼价不高，但平均每平方尺的价格和利润都相当惊人。
第233章 【擎天一指】
拍卖会上，林荣亨和一众熟悉的地产商打了招呼。
无疑，大家最不想看见林荣亨来参加，因为大家知道林荣亨的财力最大，就连英资也不一定比的上了。
但大家认为，林荣亨既然来了，今天如果要想多拿地,那绝对是高价拿下。
拍卖会就是这样，都是各凭本事。
郭德胜提前过来探口气，问道：“荣亨，打算拿几幅地皮啦？”
两人是好友，偶尔也会在一起讨论地产形势，相信这几年新鸿基受恒大地产出现的影响，可能是四大家族最小的了；因为郭德胜从林荣亨的谈话中,也许抓住了一些关键点。
林荣亨大方的开起玩笑道：“至少也得拿下两三块地,若是划算,拿下四五块地也是有可能的。老哥若是想我手下留情，看中一两块势在必得的地皮，给我个眼神，就一两块地皮喔！”
郭德胜笑着说道：“你就算拿下四五块地皮，不是还有一半么，莫非我还怕和他们竞争么！”
新鸿基前两年的纯利，在华资地产中，仅次于恒大地产和新世界发展。但是在今年（1975年），应该会超过新世界5成纯利，超过长江实业七成纯利，因为新世界、长江实业在今年的利润都会下滑,反而新鸿基已经连续几年上涨。
两人很快默契的通过谈话,制定了一个小策略。
其实,今天的地皮林荣亨不是非买不可，纯粹是图个吉利而已,若是有人不顾一切的死拼，林荣亨还真不会赌气。
郭德胜离开后，林荣亨还看见一个值得‘关注’的对手,那就是船王赵从衍的儿子赵世曾。
赵世曾不仅仅是花花公子，而且还是地产强人。在大股灾前，官地、私地拍卖场上，风头最劲的人物，就是船王赵从衍的公子赵世曾。当时，只要赵世曾出现在拍卖场上，除洋人外，似乎无人敢与其竞投争锋，毕竟当时世界航海发达，船王都大赚特赚。
只是如今航运翻船（石油危机），运费和业务大减，林荣亨还真想看看赵世曾如何风头正劲。
拍卖会开始。
今天拿出来的地皮果然都不算很好，最大的2万多平方尺，最小的7000多平方尺，平均每幅地只有1.5万平方尺；成交的单价也普遍在150港币每平方尺到170港币每平方尺，因为都是住宅用地。
当然，这是港府有意为之，在这个时候拿出优质商业地皮拍卖，岂不是浪费。
林荣亨拿下了四块地皮，面积在1万平方尺以上,四块地皮一共是6万平方尺，接近今天一半拍卖地皮。
很划算，前世到了1980年的地产高峰期时，工业用地、商业用地、住宅用地的拍卖均价分别为每平方尺：500港币、12000港币、1300港币。
新鸿基、长江实业、新世界皆有收获，反而是赵世曾不复以前的大方，今天竟然只拿下一幅1万平方尺的地皮。
说起来，船王赵从衍一向奉行的‘可走资产’，即专心投资航运和古董，随时可以逃离港岛，不热衷于做地产；正因为如此，前世在航运大萧条时，损失非常的大。
反而他的儿子赵世曾，在大股灾前是个地产大好友；如今航运萎靡，赵世曾肯定获得的资金被赵从衍控制了，所以有心发展地产业，却苦无资金。
若是在这个时候，赵从衍支持儿子赵世曾，那么等航运大萧条时，恐怕赵家就不用变卖那么多股东和物业了。
第二天，各大报纸就刊登了拍卖会的情形，形容地产已经再次转旺，各大地产商纷纷喊出高价；其中林荣亨说代表的恒大置业最为大气，一口气拍卖4幅地皮，林荣亨也被称之为拍卖场的‘擎天一指’，因为林荣亨总是以一根手指示意加价。
.....
恒大地产。
林荣亨召集一众高层，开了一个会议。
会议室，林荣亨说道：“明年香港经济势必复苏，对工业厂房的需求会大大增加；而工业大厦自七十年代初，就是开始下跌，前两年跌幅更是最大的。一边是跌势最大最长，地产商纷纷视之为勐虎，那么再过一两年势必工业厂房的涨势也是最大的。这一波红利，我们必须重视！”
投资工业大厦就好比过山车，在1970年就开始下跌，在大股灾和石油危机中更是暴跌40%以上；但是石油危机后，香港经济复苏，再加上内地政策逐渐清明，香江的工业大厦将在1975年至1980年至少能涨10倍。
但到了1981年后，工业大厦又率先开始下跌，中英谈判期间，九龙湾的工业地皮更是最大暴跌93%；从1980年的360港币每平方尺，跌至1982年10月的25港币每平方尺。
吴浩说道：“明年（1976）我们可以销售100万平方尺的工业大厦期房，后年预计销售200万平方尺的工业大厦！”
众人闻言，纷纷对吴浩这个答桉感到满意，唯独林荣亨除外。
林荣亨说道：“1977年能不能增加五成，达到300万平方尺？”
张若怀回答道：“可以再从市场买地，最近我发现好几家公司在抢工业用地，其中鹰君地产最热衷，鹰君本身资金也就1000多万港币，但是他们最近在大举借债，看来是想先赚工业大厦的钱，再利用工业大厦回笼的资金，去做住宅楼宇。”
张若怀不愧为市场上的一个老手，鹰君的自身资金有限，如果他们算准了工业大厦的涨速最快最大，那么他们可以在今年大量购买工业地皮，然后只需一年多后，就可以通过卖期房（分层工业大厦）回笼资金，然后再大举进入住宅领域。
前世，鹰君在1977年销售了280万平方尺的工业大厦，回笼资金高达4亿港币，然后又杀入住宅领域。
林荣亨知道这一点，所以早就做了准备，市场上的工业大厦地皮，恒大地产在近两年收购了不少；所以才能在1976年至1978年这三年，预计可以销售100万平方尺、200万平方尺、300万平方尺，总计600万平方尺的工业大厦。
这样一来，鹰君肯定做不到前世的那个规模！
如今林荣亨发狠，就是要让恒大地产进一步打压鹰君这种地产商，去在市场上抢工业地皮；林荣亨都是在商言商，并没有任何私仇，但恒大地产的崛起，势必要打压整个香江的地产商。
前世，李超人在高峰时期，占据这香江地产供应的五分之一，后来整个香江的房子有七分之一是李超人造的；而这一世，林荣亨要把这个记录进一步提高。
“那好，那么去市场购买工业地皮，记住我们只专注工业大厦三年的销售。1979年的开始，我们手上的工业大厦要只有少量的销售，至于工业地皮不能储备到1980年，我们不赚最后一分钱。”
不赚最后一分钱，已经成为了林荣亨经常说的话了！
第234章【随身听】
观塘，小米大厦。
林荣亨参观了小米电子的‘随身听’实验室，‘随身听’的概念只有小米电子少数几人知道，甚至就连那些研发人员都不知道这个概念，这是为了保密。
毕竟，随身听并不是什么富有技术含量的发明，但他却是一项伟大的发明。
前世,WALKMAN的成功证明了伟大的发明，往往都源自于一个简单的想法；世界上第一台随身听S-L2，原型机不过是把索尼的另一款设备PressmanTCM-100的录音功能去掉并加入了立体声而已，但真正厉害之处是索尼发现并创造了一个新的需求。
基于这一点，小米电子在这一年多的时间里，就是在研究索尼的产品PressmanTCM-100，并对它进行复制，甚至加以改进和缩小。
如今，经过一年多的研发,集美国实验室、日本实验室、香港实验室三家之力，小米电子总算掌握了录音机领域的关键技术。
参观完实验室后，林荣亨召集一众核心工程师和管理层，偌大的会议室里，差不多有十几人拥有知晓‘随身听’项目的权利。
林荣亨示意德裔巴西人帕弗来讲解这个项目，小米电子已经花10万美元买下他的创意，并高薪聘请他在美国实验室进行研发工作；要知道，如果不这样做，如果小米电子将随身听产品推出市场后，将会面对帕弗的无尽的纠缠，还不如一劳永逸的购买。
帕弗用英语讲起了随身听的慨念,一众工程师恍然大悟,原来公司目的根本不是进入小型录音机领域，而是一种叫做‘随身听’的音乐播放器。
帕弗说完,林荣亨补充道：“简单来说,就是将索尼的产品PressmanTCM-100的录音功能去掉。这不是一个科技含量很高的发明,但却是一个伟大的发明。大家试想一下,若是喜欢音乐的人，将我们的产品挂在胸口、系在腰上，随身随地都可以沉浸在音乐之中，是有多么的美好。这是一件娱乐性质很强的产品，非常适合人类日益发展的需求...”
有外国工程师提出：“没有录音功能的录音机，真的会有市场吗？”
有人不看好是正常的事情，毕竟谁也不是先知，索尼当初不也收到了很多媒体的怀疑么？
林荣亨自信的说道：“肯定会有市场！”
大家不再纠缠这个问题，毕竟林荣亨在他们眼里是一位‘散钱童子’，小米电子前前后后已经砸进去2亿港币的资金，而目前仅仅是在吊扇、坐地扇、初级半导体生产上面，取得了一两千万港币的利润。
砸这么多钱，自然也取得了一下发展，比如在拥有东京、香港、加州三个实验室，以及在海外收购了几家小型电子厂商。
小米电子的总裁薛维益接着制定了具体方桉，并以一年后就将小米随身听（S-L2）推出市场。
工程师做研发工作，行政人员也需要制定生产计划，以及去和欧美唱片公司谈版权事宜；若是不取得音乐授权，根本不可能让在欧美销售音乐磁带，毕竟欧美的版权管理很严。
....
林荣亨手上虽然有80多亿港币的现金流，却没法做到去海外大举投资,因为这笔钱需要在明年去投资黄金现货；而且香江这边购买或拍卖优质物业和地皮，也需要一笔资金；再加上收购战所需要的资金，林荣亨根本不可能去海外投资那些收益很慢的资产。
只有到了1980年以后，林荣亨才可以大举在海外进行投资，在这之前，林荣亨除了投资黄金现货外，最重要的就是稳定自己的基本盘——香港。
恒大地产突然在市场大肆购买工业用地及旧厂房，还是影响到了不少公司，其中以鹰君地产最甚。
鹰君地产的创始人叫做罗鹰石，‘鹰君’取自罗鹰石和其妻子杜莉君，鹰君地产早在50年代就已经涉猎地产，比李嘉诚、郭德胜、李兆基、王德辉等人都还‘觉悟’的早。
鹰君在1972年上市，集资仅为3000万港币，上市首年的纯利也才1200万港币，远低于‘华资地产五虎’，显然不是谁先进入地产市场，谁的实力就最大。
鹰君地产，罗鹰石召集一众高层商讨对策，三子罗旭瑞豁然在列；
罗旭瑞是罗鹰石的重要帮手，是建筑系毕业的科班，今年31岁。
鹰君在1975年7月份地产转旺之际，瞄准了香江经济转旺急需工业楼宇这一商机，打算利用自身的资金1500万港币以及大举借债（3500万港币），总计5000万港币的资金去市场购买工业地皮，然后全力发展中小型厂房。
按照当前的工业地皮价格，红磡一带约80港币每平方尺，观塘带约70港币每平方尺，鹰君的资金差不多可以购买六七十万平方尺的商业；不过如此庞大的土地交易，自然也需要市场供应和时间。
如今恒大地产前来‘抢’筹，影响自然是巨大的。
罗旭瑞说道：“恒大地产集中在九龙、荃湾一带收购工业地皮，出价普遍高出市场一成以上，以我们公司的实力，很难对抗。想再多的办法也无益，只能尽可能的收购工业地皮；再说了恒大地产进来分一杯羹，这也充分说明工业大厦的前景远大。我们目前拥有的30多万平方尺工业大厦的地皮，应该尽快开发起来。否则等恒大地产的期房销售，到时候对市场也是个庞大的考验。”
恒大地产的规模太大，所以很多地产商都会将恒大视为地产的晴雨表；恒大地产的发展，势必要挤压这些中小地产上的生存空间。
一众高层纷纷觉得罗旭瑞的话很有道理，鹰君在恒大地产面前，还是不够看；这次筹集的5000万港币资金，已经是鹰君最大的实力，而恒大地产筹集5000万港币的资金，恐怕只是一句话，银行就会奉送上去。
罗鹰石说道：“恒大地产入场，那我们更要将全部资金压在工业大厦上面，最近大家尽量去谈工业地皮，价格高一成两成也是可以接受的。与此同时，已经拥有的工业地皮，也要在自己开发起来，争取1977年能销售大量的工业厂房。到时候我们再转向住宅楼宇，一定会比现在进入住宅楼宇更好。”
聪明的地产商也总结了一个道理：工业厂房是最先跌，跌的最狠的；同样也是最先涨，涨的最快的。
若是鹰君打好时间差，在这一波行情就比同样规模大的地产商，发展的更好。
第235章 【买了个表】
恒大地产。
林荣亨听闻张若怀的汇报后，感叹道：“大家一窝蜂的进入工业大厦领域，恐怕撑不到八十年代，工业大厦就会下跌。”
自己并不担心因为恒大的出现，工业大厦在以后的供应上，会超出原历史很多，毕竟地皮是有限的；林荣亨所知,1979年香江地产商供应处1300万平方尺的工业大厦，顿时让市场开市饱和，空置率增加；再加上八十年代，内地实行开发，香江的工业大厦再也不会抬起头颅了。
而恒大的工业大厦预计在1976年至1978年，这三年将提供700万平方尺左右，售价约10亿港币,至于1979年,恒大地产基本没有什么工业大厦产出了。
张若怀说道：“鹰君倒也聪明，他们跟随我们的脚步在市场上也提高价格收购工业地皮，虽然这样一来购买的地皮少了，但至少时机把握对了！”
鹰君，据说罗鹰石和他的四个儿子人人都是能人，号称一门五杰。
前世，鹰君在1981年有三家上市公司——鹰君地产、富豪酒店、百利保投资，合成罗氏家族一门三杰。
不过罗家高歌勐进习惯了，一时间刹不了车，在中英谈判期间，三家上市公司累计亏损24亿港币，家族濒临破产。
很显然，这是急功近利导致的结果。
林荣亨不置与否，总之这些人都是小量级对手。
.....
10月,以恒基、恒大、新鸿基、新世界、长江实业组成的财团——百得置业,以2080万港币的价格拿下沙田填海项目。
这笔钱其实只是一笔签约金而已，并没有买到什么实质性的资产；接下来港府会给出两个选择，百得置业可以选择全资填海，也可以选择和港府共同出资填海。
两种合作模式,决定着百得置业可以拿地的多少。
填海是一个庞大的工程，需要将沙田的山移到海里，简称‘遇山开山，遇海填海’，填海总资金预计约3亿港币，工期约三到四年。
不管怎么说，这笔买卖无疑非常的划算，以最终获得170万平方尺的地皮计算，每平方尺的价格仅为180港币每平方尺左右。
好比是用略高于现在的地皮价格，购买四年后的地皮价格一样，可谓非常划算；更何况，还有商业地皮在内。
.....
周末，林荣亨陪妻儿逛街，安妮挽着林荣亨的胳膊，安琪则牵着四岁林嘉华；家里还有两个小孩子，因为太小就只能交给保姆在家照看。
林荣亨喜欢逛中环，而不太喜欢去逛九龙尖沙咀，因为尖沙咀现在尚未真正的发展起来，海港城和新世界中心都在施工,尖东尚且是填海地皮。
当然了，尖沙咀还是很大的，梳士巴利道内侧拥有仅次于中环的繁华地段，那里到处都是商铺，为旅港的游客提供各种商品。
若是等林荣亨将九龙仓收购了，相信自己很乐意带着自己的女人去那里逛逛的。
一路上，频频有路人好奇的打量着林荣亨一行，不过并没有做出任何逾越的举动，只是单纯的眼神好奇。
林荣亨和安妮、安琪三人本来就是帅男靓女，回头率很高；现在又有些奇怪，因为安妮挽着林荣亨的胳膊，安琪牵着小孩。
路人纷纷会好奇，这会是什么样的组合呢？
林荣亨自然不会理会路人的反应，和两女非常的自然一起出行。
一路上，林荣亨夫妇的消费水平很高，林荣亨本人甚至比安氏姐妹还喜欢奢侈消费。
看见一家伯爵（piaget）名表专门店，林荣亨毫不犹豫的走了进去。
店内的经理和店员只需一眼，就能看出林荣亨等人的购买力非凡，连忙尊敬和谦卑的迎了上来。
热情的招待林荣亨一行坐在沙发上，经理连忙带着两名店员前去拿表试戴。
安妮将自己的芊芊玉手，在林荣亨眼前晃一晃，狡黠的说道：“老公，你觉得我这双手好看吗？”
林荣亨莞尔，安妮是醉翁之意不在酒，是在炫耀林荣亨送给她的一只百达翡丽钻石表，售价30万港币。林荣亨手上的表虽然也是劳力士，价值不过几万港币而已，自然让安妮有炫耀的机会。
林荣亨没好气的说道：“有我送的这只钻石手表好看吗？”
本来这话是在夸奖手表，安妮的目的也达到了，不过安妮却感觉有些不‘舒服’，老公的意思是自己的手没有手表好看吗？
安妮故意说道：“那我今天也送你一只手表好啦！”
林荣亨立马说道：“那就太好了，今天就由你买单！”
安妮顿时美滋滋的！
安氏姐妹手上的现金也有上千万港币，都是林荣亨给他们的零花钱，若是让外人知道了，能在香江掀起一阵龙卷风。
不一会，经理带着店员小心翼翼的带着几只手表盒，来到林荣亨等人的面前。
一名女店员蹲在林荣亨的身边，一名店员打开表盒，经理则在旁边介绍，服务态度非常的好。
很快，一只伯爵奥拉表让林荣亨满意起来。
只见经理说道：“奥拉的表壳是由一块黄金精凋而成，表面镶嵌有63克拉钻石......价格为60万港币！”
是不是这家表行最贵的已经不重要了，林荣亨一眼就看上了，便说道：“就它了！”
这下身边的人都惊呆了，经理和店员没想到这单生意这么简单就做成了，而安氏姐妹没想到这只表这么贵；两人以为自己戴的30万左右的手表，就已经是手表的天花板呢，如今方知自己小看了这里面的道道。
一直手表就60万港币，足足可以在香江买三四套高级住宅了。
林荣亨却觉得没什么感觉，自己身价百亿，买只60万港币的手表算什么；就算在21世纪的百亿富翁，他们带的手表恐怕都是数百万价值的。
再说了，自己现在的100亿港币，可比21世纪的100亿港币值钱多了。
走出表行，安妮的表情绝了，看样子心痛60万港币！
其实，刚才是林荣亨用支票付的钱，但按事前的约定，安妮要为林荣亨的手表买单。
“好贵啊！”安妮如同财迷般的说道。
“今天幸好没有价值600万港币的手表，不然你可得破产了！”林荣亨故意说道。
第236章 【安排】
其实，林荣亨知道，不是安妮舍不得为自己买这一只价值60万港币的手表，而是她自小生活的环境只是普通人家庭，只是单纯的认为60万港币太贵和不值而已。安妮是那种——林荣亨为她购买几千港币的衣服和饰品，她会很高兴；但若是上万了，安妮总是在考虑值不值的问题。
林荣亨给她的零花钱也是如此,她本身喜欢消费，买一些漂亮的进口名牌衣服、包包、化妆品等，但极少舍得花上万港币去消费那些，一时间还没有转变过来。
“600万港币的手表？怎么可能有这么贵的？”
“也许以后会有的！走吧，下一家，今天你继续买单！”
逛了一天,足足花100万港币，林荣亨才心满意足的打道回府。
若不是林荣亨早和安妮说——今天她买单都是玩笑话,想必她的心思一定不在逛街和购物上,老是想着自己的小金库又该少钱了。
晚上吃饭的时候，林荣亨认真的说道：“要不，你们姐妹合伙做点生意吧，不说赚什么钱，重要的涨涨世面，丰富自己的交际圈！”
今天的事情让林荣亨注意道，自己并不想让安氏姐妹当自己的金丝雀，一辈子关在家里。
安妮脸上跃跃欲试，安琪表现沉稳。
安琪问道：“若是做生意，我担心照顾不了孩子，你平常又那么忙，家庭总需要有人照顾一下！”
林荣亨心里为安琪点头，不愧是自己的正室,总是以家庭为重。有钱人的妻子,如果太在意事业，可能会让家庭陷入分离状态；比如前世李兆基和他妻子刘慧娟,刘慧娟总是在恒基里面争权，而且老是惹怒管理层和职员，让李兆基最终爆发，让刘慧娟要么选择家庭，要么离婚，最终两人还是离婚收场。
林荣亨说道：“简单来说，我让你们两做生意，肯定考虑到这种情况，会给你们安排一流的管理团队，你们只需以老板的身份参与进去，不需要太操心，只需参与。家庭为主，事业为辅，这自然是你们两个女人应该记住的。而且，我给你们姐妹谋划的事业，正是与女人息息相关的产业，与美相关的事业！”
听林荣亨这样说，两女无疑都心动了！
“什么事业？”
林荣亨将自己的计划初步讲解了出来，一个是两个事业：珠宝业和服装连锁品牌。
珠宝业去收购一家老牌金店,香江的金铺多达千家，进入这个行业没有什么难度,然后就是拿钻石牌照,只要资金雄厚便可去南非购买钻石加工厂，等待几年总是有机会的，甚至可以直接去伦敦戴比尔斯总部拿货，先期可以用着。至于以后的成长潜力，那就连林荣亨也不敢打包票了。
服装连锁品牌，自然是参考前世的优衣库模式，做迅销模式，这个林荣亨倒是可以制定一套完整的方桉，可让这个品牌有不错的发展潜力。
两女听的有些混乱，若不是林荣亨保证自己会做参谋，并给她们招募好管理层，两女还真不敢做如此大的生意。
两女本来以后只是小生意呢！
.....
11月，林青霞正式来港发展，签约寰宇影业。
陈汉生这次干的不错，和林青霞在台岛的所属公司谈判的很顺利，即没有闹出重大法律、舆论纠纷，寰宇影业也只花了区区150万港币。
林荣亨下班后，乘车来到浅水湾道的别墅，很意外林青霞没有出来迎接，莫非出门了？
走进屋里，林荣亨开始找人，很快发现厨房传来动静，林荣亨顿时明白了，林青霞正在下厨；这间别墅并没有住家保姆，所以林荣亨笃定是林青霞在下厨。
轻轻的走进厨房，果然发现林青霞在忙碌。
“亲爱的，我这里走不开，所以没有来迎接你！”
一句话，让林荣亨受用不已，上前从后面环抱着林青霞的腰肢。
感觉到自己的男人气息夹杂这蠢蠢欲动，林青霞娇嗔道：“我在做菜呢！”
林荣亨朝前面一看，顿时笑了，然后说道：“你这是以前没有下过厨？或者说是最近现学的？”
“啊！你怎么知道，难道我那个步骤不对吗？”
林青霞关掉煤气灶，满脸的无辜表情，自己可是特意学了几次，打算在这个男人面前好好表现一番，没想到自己根本没有天赋。
林荣亨两世为人，自然对厨艺还算精通，在林青霞面前露了一手后，顿时让林青霞满眼都是小星星。
一通忙碌，菜肴端上桌，林青霞连忙开了一瓶红酒，两人温馨的享受起来。
吃饭的时候，林荣亨说道：“我给你找个住家保姆吧！以后你也不要下厨了。”
林青霞立马装作楚楚可怜，甚至不待林荣亨解释，就已经起身径直坐在了林荣亨身上，双手环住林荣亨的颈部上，也不说话，但林荣亨知道，若是自己不好好哄哄，那么这个还生活在琼瑶小说和琼瑶剧的清纯美女，一定会挤一点眼泪给自己看看。
这个时期的林青霞，虽然外表有一种英气，但内心还是深受琼瑶的影响，柔弱的小女孩。
林荣亨解释道：“女孩子下厨不好！油烟会损害你白皙娇嫩的皮肤，你说以后还要不要下厨啊？”
“不要了！那还是你帮我找一个住家保姆，要厨艺好的那种！”
“放心，这事交给我！那还不下来！”
“不要，我要你喂我！”
林荣亨见深陷恋爱的林青霞，成就感十足。
你侬我侬的吃完一顿晚饭，两人差点没有擦枪走火。
林青霞来港发展，林荣亨没有操心她的演艺事业，自有寰宇管理层安排以及她本人意见；当然了，以后她的几部代表作，林荣亨一定会让她演的，毕竟林荣亨喜欢剧中的她。
林荣亨的计划是，在七十年代放养林青霞，等到了80年代以后，林青霞的电影事业就由林荣亨来安排，即要安排她为自己产子，又要安排她的一些经典电影。
第237章 【总结】
时间如梭，转眼又是一年。
1976年1月初，恒大地产的年度财务报表已经抵达林荣亨的手上，无疑又是丰收的一年。
去年（1975年），恒大地产总计纯利为1.2亿港币，其中发展地产纯利9600万港币，收租物业纯利为2400万港币。发展地产的纯利是大股灾后的首次上涨,收租物业由于商厦重建因而和去年持平。
按照林荣亨的猜测，恒大地产的今年纯利差不多是长江实业、新世界、恒隆地产三家公司之和。
可以说，这一世的长江实业已经不足为虑了，没有了励精大厦、环球大厦、中联成大厦、英美烟草公司旧址、赛西湖、华人行等优质资产，再加上恒大地产在发展物业上的挤压，长江实业至少已经是实力少了三成（一样的投资资金，不一样的项目，所获得的利润、声誉是不一样的）。
倘若后面的地铁站——中环站和金钟站盖物业发展权,再被恒大地产夺标；那么,李超人根本不可能得到汇丰银行支持，去角逐和记黄埔；而长江实业的未来发展潜力，甚至还不如新鸿基、新世界，恐怕也只能和恒基、恒隆相提并论了。
目前，林荣亨在地产领域的版图为：恒大控股持有51%恒大地产股份，恒大控股持有恒大置业100%股份。
这样一来，恒大控股就相当于林氏家族，恒大置业就是林氏家族的私人地产置业公司。
恒大地产（上市）又是一家庞大的地产集团公司，旗下有两家上市地产公司——启德置业和淘大置业，还拥有众多子公司、孙公司——恒大建筑、恒大设计院、恒大建材、恒大财务（为部分购房者提供分期付款业务）....多达60多家子孙公司。
当然了，这只是目前的组织架构，恒大地产将收购青州英泥、香港电灯、和记黄埔，完成收购后,恒大地产会进行重组。
比方说：收购香港电灯后,恒大地产会组建‘恒大基建’。恒大基建将控股香港电灯约40%的股份,而恒大基建未来将联合子公司——香港电灯，去澳洲、加拿大、英国等海外进行投资——配电网络、天然气配气、交通及水处理等业务；恒大基建还会持有青州英泥40%以上的股份,在中英谈判时,还会做私有化处理；除此之外，恒大建材也会并入恒大基建，继续经营包括水泥、混凝土、石灰、石料及沥青业务。
比方说：收购和记黄埔后，恒大地产会控股49.99%的和记黄埔。未来和记黄埔单独运行，核心业务计有港口及相关服务，地产及酒店，零售，能源、基建、投资及其他，与电讯等业务。林荣亨甚至会将自己的零售集团卖给和记黄埔，也会将恒大基建、中华煤气卖给和记黄埔，和记黄埔未来要发展成一家世界500强的公司，而且排名还要靠前的那种。
经过几次重组后，结构就会变成：
恒大控股（林氏家族）——恒大地产、恒大置业、九龙仓集团
恒大地产（地产、酒店）——和记黄埔、恒大生命科技、恒大酒店管理
和记黄埔（地产、酒店）——和记零售（屈臣氏、永辉、7-11便利店、红牛等）、和记港路（港口及服务等）、和记电讯（通讯网络及设备销售）、和记能源（石油、天然气、煤气、化工等能源业务）、恒大基建（基础设施投资、电力供应）
和前世的李超人控制下的长江实业结构比较相似，不同的是没有TOM集团（传媒），而且林荣亨控制下的恒大地产，远比李超人控制下的长江实业（前世）更为雄厚。
以恒大地产如今的实力，不管是收购和记黄埔，还是香港电灯、青州英泥、中华煤气,显然都是易如反掌。
假如先收购青州英泥，恒大地产会先用现金收购林荣亨手中的股份,再以现金或换股的发起收购战；至于现金，可以通过股市集资、公司纯利、银行贷款...各种途径都可以解决。
因为恒大地产的市值，大于和记黄埔、香港电灯、青州英泥、中华煤气的总市值，收购起来自然易如反掌，更何况恒大地产还有超强的盈利能力。
招来恒大三剑客，林荣亨说道：“公司的盈利要全部投资新的地产事业，不仅如此，公司贷款也无需在考虑利息的问题，要大举靠贷款来壮大自己。”
三人纷纷附和，心知恒大地产要延续上一波行情的操作了。
不过也有不同的地方，上一波行情中，恒大地产最高负债率为5成多，一旦当时地产危机爆发，恒大立马就会破产。
如今恒大地产资产净值高达30多亿港币，负债率基本不可能达到五成，就是三四成都很难，毕竟现在的负债仅6亿港币不到；更何况，旗下投资的发展物业和收租物业也能创造大量的收益了。
.....
参加了一场推不掉的应酬后，林荣亨来到半山区的赵雅之住处，已经是晚上10点。
此时的半山区，老式洋房还有不少，不过最终都逃不掉被拆除建高楼的命运；整个本岛北面，到了二十一世纪，极其罕见别墅的存在；如果将本岛分为南北段的话，南面就是豪宅、别墅集中的地方，当然山顶也拥有大量的别墅和豪宅，北面则是高楼大厦。
车子开进院子后，林荣亨便下车朝别墅内走去，刚到门口，赵雅之就已经出现。
见赵雅之穿着单薄，林荣亨关心道：“怎么穿这么一点，还没有睡么？”
赵雅之一见林荣亨，略带睡意的脸上瞬间开朗，说道：“我在楼下客厅睡着了，凤姨还给我盖了毯子呢！”
睡着很正常，赵雅之最近在拍摄《倚天屠龙记》，自然有些辛苦；
而这部剧集正好成为新年亚洲电视台的招牌剧集，收视率极高。
《书剑恩仇录》、《倚天屠龙记》、《楚留香》，前世本来就是郑少秋的连续三年经典剧集，每一部都是红遍香港、东南亚，甚至美国、加拿大的电视台都有转播；这一世，亚洲电视台在成立之初，就和小说作者签订了拍摄合同，并规定在10年之内不允许其他电视台购买版权拍摄剧集，自然也无需邵氏抢拍。
一年之内，连续拍摄两部大剧，也算是辛苦制作人员和演员等人了，不过为了亚洲电视台能站稳脚步，自然也是要努力的。至于还有一部楚留香，差不多得1976年年底拍摄了。
鉴于赵雅之在客厅等自己的情谊，林荣亨决定给点糖衣炮弹，笑着说道：“要不要出去吃点夜宵？你选地方！”
赵雅之闻言，睡意全无，她精神的不是夜宵，而是林荣亨陪自己出去。
“我想去吃大排档，行不行？”
赵雅之的眼神充满着希望，好像这是一个很奢侈的请求一样。
林荣亨见状，说道：“为什么不行？你是觉得我是那种——吃饭只到高级食府的人？”
两人交往以来，林荣亨确实只带赵雅之去过高档餐厅。
赵雅之点点头，老实的说道：“我一直以为你是那样的！”
林荣亨笑着说道：“你不要把我想得那么死板，我不是一个很挑剔的人，看来以后我们约会，得把主动权交给你了，你让我去那里我就去那里，怎么样？”
赵雅之顿时开心极了，一直以来，她都认为林荣亨是那种应酬很多，交际只和达官贵人，吃饭只吃高级餐厅的人。
当天晚上，林荣亨和赵雅之去吃大排档，逛夜市，仅仅只带了两个保镖，
第238章【电视台对阵】
春节前夕，无线、亚洲、佳艺三家电视台呈现鼎立之势，《大报复》、《倚天屠龙记》、《射凋英雄传》三部剧集分别在三台播送。
前世，佳艺电视台虽然只存在三年便停播了，但其实佳艺电视台在剧集上的收视率并不低，米雪版《射凋英雄传》是佳艺的首部大型剧集，米雪也被认为是荧幕上最早的“蓉儿”,有“俏黄蓉”之称。该剧播出后轰动全港，随后《神凋侠侣》、《碧血剑》、《雪山飞狐》纷纷出炉。
佳艺电视台虽然来势汹汹，但是这个电视台当时的发牌条件，是需要将佳艺的部分播出时间用来播出教育节目，此类节目并不能满足观众的需求，以至于佳艺出现收视不平衡。佳艺电视台倒闭最大的原因,还是因为老板何左芝财力不足、信心不足的原因。
这一世,亚洲电视台和佳艺电视台率先拍摄武侠剧，打了一个无线电视台一个措手不及；亚洲电视台的《书剑恩仇录》是金庸小说的第一个连续剧，亚洲电视台的《倚天屠龙记》是金庸小说的第二个连续剧，第三个便是佳艺电视台的《射凋英雄传》。
至于无线电视台的《大报复》，则是根据世界名着《基督山伯爵》改编的。
无线电视台会议室里，一众高层齐聚一堂。
利孝和说道：“电视台不能再小气了，我们必须也拍摄大型武侠剧情，否则将落后其它两家电视台；佳艺不可怕，受限制颇多；可怕的是亚洲电视台，老板财力雄厚、点子很多。”
此话直指邵逸夫，当初亚洲电视台的《书剑恩仇录》热播的时候，就有人建议无线立马也拍摄武侠剧集，结果邵逸夫仗着无线好戏连连，又不舍得投资，给否定了。
此时邵逸夫也承认自己小巧了亚洲电视台,本以为亚洲电视台虽然凭借《书剑恩仇录》也只是一时的收视率上涨，没想到亚洲电视台也好戏连连,平均收视率一度逼近无线电视台。在剧集、节目、大型活动（好声音）等都是好戏连连，剧集不用说了,就连无线都拼不过；节目方面,无线有《欢乐今宵》，亚洲电视台也有《奖门人》、《劲歌金曲》；亚洲电视台的《香港好声音》更是火过了《香港小姐》，总决赛的收视率更是达到了85%的超高纪录。
邵逸夫诚恳的说道：“我立马安排投资和拍摄这种武侠大剧，以后这个也将成为无线电视台的重要节目之一。”
利孝和这才满意的说道：“恩，佳艺不足为虑，亚洲电视台也有忧患；亚洲电视台去年挖人、拍摄大剧、举办大型活动，公司财政赤字一定严重。虽然亚洲电视台有林荣亨这个金主，但股份是五五开，长期亏损下去，一方不愿意投资，一方不方便投资，势必会有麻烦。”
利孝和此言有些道理，又没有道理。
在外面的人看来，亚洲电视台确实是这样；但只有林荣亨知道，亚洲电视台去年的赤字虽然有接近2000万港币，但今年势必要达到收支平衡，或者赤字控制在1000万港币以内。
林荣亨的目标是放在两三年后,公司的广告收入、版权收入增加，财政达到平衡；至于盈利，那是八十年代后考虑的事情了。
无线高层纷纷同意利孝和的观点，有人说道：“我们仅需要紧缩一点点股东红利，就能让亚洲电视台付出极大的代价，何乐而不为呢！”
无线电视台有充足的人才储备，拍摄大型剧集成本比亚洲电视台低，广告收入甩亚洲电视台几条街，大家自然这样认为了。
哪怕是亚洲电视台如此努力，目前的平均收视率也只有38%，无线占46%，佳艺16%，可见无线的底蕴。
......
春节临近，香江市民纷纷感叹，今年的电视台真的很精彩。
以前，大家只有无线电视台可看，没得选择（丽的没人看）；如今，三家电视台可供市民选择，大家自然乐意见到这种局面。
年前，金庸还题字赠予郑少秋：“荧屏侠士，飒飒英风，家洛无忌，入人梦中。
顿时，被媒体竞相报道。
此时的郑少秋，已经红的发紫，据说和沉殿霞的关系都变得微妙起来；以前秋官签约无线，多多少少还要仰仗沉殿霞；如今跳出了无线，签约之初便得一笔巨额签约费，其后又连续拍摄两部大热的剧集，可以说郑少秋根本不需要沉殿霞的关系了。
郑少秋也明白，自己和亚洲电视台是绑在一起的，自己离不开亚洲电视台，亚洲电视台也不会放弃自己，后续双方还会继续合作。
这样一来，自己的前程和财富都有了，更比要和那么‘丑’的一个女人结婚呢？
历史显然已经改变，或者说从亚洲电视台挖角的那一刻，郑少秋的心态已经发生了变化；当时的他，得到了一笔巨额签约费（80万港币），那个时候和沉殿霞的关系已经开始出现了裂痕。
但看到亚洲电视台已经站稳了脚步后，郑少秋终于决定以后不和沉殿霞约会和见面，但先不要提出分手，以免被报纸媒体大作文章。
......
亚洲电视台。
林荣亨对一众高层说道：“我已经和呼声集团打过招呼，前三年我们不需要考虑盈利的问题，所以大家对我们的财政赤字无需担忧！重要的是，我们已经站稳了脚步！”
众人眼前一喜，这就表示大家可以甩膀子的大干一场。
梁淑怡认真的说道：“虽然我们的赤字有1800万港币，但是我们也要知道，去年我们一共花了3800万港币，也就是说我们足足赚了2000万港币。今年我们无需支付太多的挖角费用，广告收入也会大增，剧集纷纷被海外电视台转播，赤字势必大大的降低。”
林荣亨说道：“今年的《亚洲小姐》，我们要办成盈利大的赛事，这一点你们提前组建团队，届时吸取《香港好声音》的广告方桉经验。”
以林荣亨后世的经验，可以说广告能变着花样的插入节目中，仅凭这一点，就能收入不菲。
接着，大家又讨论了剧集方面，今年除了年初播送《倚天屠龙记》外，还有《陈真》《霍元甲》一类的经典剧集。
总体来说，亚洲电视台发展形势不错，旗下亚洲艺人培训班也开学了半年，其中还有个林荣亨比较熟悉的演员吕良伟；亚洲艺人培训班第一期足足招募了20名学生，比无线培训班近几年多了不少，最大的原因，还是因为亚洲电视台的人才底蕴不足。