第150章 【恒大的动作】
林荣亨来到汇丰银行，桑达士和沈弼两人在办公室接待了自己，可见汇丰银行对恒大地产的看重；论资产，恒大地产在华资地产公司是老大，发展潜力更是直逼置地。
在汇丰银行看来，林荣亨虽然非常冒进，但他有股票支撑以及背靠美资财团，风险就相对较小；再加上，恒大地产自上市的一年来，物业资产涨幅高达30%至40%，再次将风险减小。
当前，恒大地产欠汇丰银行的债务已经高达5000万港币，其中有2000万港币的贷款是用300万股股票作为抵押，还有3000万港币的贷款是用几个地盘作为抵押。
恒大地产的最大债务银行是万国宝通，债务高达1亿港币；倘若这次再向汇丰银行贷款5000万港币，那恒大地产将拥有两个最大的债务银行。
林荣亨坐下以后，桑达士的助理为林荣亨泡了一杯茶，便离开了办公室，仅剩下桑达士、沈弼、林荣亨三人。
桑达士开口说道：“林先生是无事不登三宝殿，这次前来汇丰银行，是为哪家公司贷款？”
作为汇丰银行的欠债大户，林荣亨旗下的产业都被汇丰银行进驻过，进行一些正常的财务调查；所以，林荣亨旗下产业前景如何，汇丰银行没有道理不知；而对于林荣亨的个人能力，汇丰银行更是将之列为重点合作对象，级别仅次船王包宇刚。
林荣亨笑着说道：“恒大地产需要做一笔投资，打算贷款5000万港币！”
闻言，汇丰两人俱是惊讶！
5000万港币的贷款在香江华人公司中，绝对是顶级的存在，极少有银行敢一次性贷款这么多；以前世的合和为例，胡应湘凭借其父亲‘的士大王’的声誉，也只贷款了1500万港币，就被人说其背景深厚。
沈弼立马问道：“是做地产收购活动？可是据我所知，恒大地产最近半年多来，暂停了购入物业，专心发展现有的地盘；而且，地产现在已经涨到一个很高的位置，现在投资地产，风险将变大！”
林荣亨笑着说道：“虽然我不是贷款做地产活动，但我不得不纠正沈先生的一个错误，那就是地产永远没有高点，只有更高点！我有一个自己的买地哲学：人们总是在抱怨今天的房价太高，购置物业变得谨慎，殊不知10年后才发现，曾经的太高，是现在的太低。错过了那个机会，只能事后抱怨和后悔。”
作为地产商，林荣亨当然要向银行家展示地产的潜力，这样才能让他们放下担忧，给予贷款。
汇丰两人听到林荣亨的‘买地哲学’，虽然处于银行家的谨慎，不会一昧的如同，但也拿不出反驳的理由。
桑达士把话题回归了正题：“林先生不做地产合作，莫非是打算让恒大地产多元化发展？”
林荣亨直接说道：“也不是！恒大地产打算持有现货黄金，做一笔长期投资！考虑到我们的楼盘将持续回笼资金，所以这笔贷款只需半年期，做短期债务。”
黄金？
听闻恒大地产要投资黄金，桑达士和沈弼反而松了一口气，黄金可以不涨多少，但基本没有可能会跌多少。
而林荣亨已经打定主意，利用股票抵押贷款5000万港币持有黄金，然后再利用黄金抵押5000万港币，恒大地产也进行一些股票投资。
这样一来，保守盈利能高达5000万港币以上，这将大大的增加恒大地产的实力，和降低恒大地产的债务。
沈弼问道：“恒大地产拿什么做抵押？”
贷款要抵押才是正常的行为，林荣亨自然不会意外，直接说道：“恒大地产目前股价已经涨至12.1港币每股，就用500万股股票作为抵押如何？”
从七月下旬开始，香江股市一扫上半年的秃废，开始攀升；从七月中旬的恒生指数210点，半月时间已经涨到230多点。
而恒大地产的股票自然是股市里的急先锋，半月时间涨幅高达20%。
桑达士欣然答应，恒大地产的股票比现金还受欢迎，500万股价值6000万港币，自然可以贷款5000万港币。
林荣亨离开后。
沈弼在桑达士办公室陷入沉思，良久才说道：“黄金会大涨？这个华人的眼光一向很准。”
桑达士笑着说道：“也许会吧！美元和黄金解绑，黄金不再是一成不变，从最开始的35美元每盎司，现在也涨至40多美元每盎司。不过，我们是银行，贷款是主业，无须操心黄金的涨跌问题。”
......
后世，香江与伦敦、纽约、苏黎世并列为世界四大黄金市场，可见香江黄金市场的庞大；香江的黄金进口将会逐年增加，1971年上半年已经进口了30吨的黄金（106万盎司），价值2亿港币。
因为香江是旅游城市，加上是自由经济贸易港，税收极低，所以黄金饰品的价格比大多数国家还便宜不少，再加上纯度十足，自然引来游客的竞相购买。
日本、台岛、东南亚、韩国...等国家的游客，来港旅游，基本上都会买一点黄金首饰带回国；否则香江这点人口，怎么可能消化得了这么多黄金。
香港金银贸易场，位于香港岛（本岛）孖沙街，成立于1910年，会员商号有接近180多家，这里将逐渐成为世界四大金市之一；该场买卖的黄金以纯度99.9%为准，故又称99金市；这里的黄金交易重量以两为单位，报价单位为港币。
林荣亨来到香江金银贸易场，会见了五家信誉卓越的金商，以40.8美元每盎司的价格（折算），再加2.5个点的佣金，购买了6.8吨黄金，分别拉到五家银行存放。
然后再利用这些黄金，又贷款了5000万港币，因为是恒大地产的名义，自然无需折价贷款。
.....
恒大地产。
林荣亨把何睿喊来办公室，说道：“恒大地产参与参股的事情，就由你全权负责，和我旗下的银河证券公司合作。主要是仁孚行、青州英泥、均益仓、太古船坞、太古实业、九龙巴士、香港电车、怡和证券.....这些老牌英资公司的股票，他们亦都是恒生指数的蓝筹股，风险较小！这些公司旗下拥有大量的地皮，仅凭这个就足够支撑他们的股票上涨！”
炒股只炒蓝筹股，这是林荣亨的策略，再加上前世的自己，正好看过香江股票的书籍。
当然了，更加林荣亨的说法，这些公司旗下拥有大量的土地，随着地产旺盛，这些公司股票要是不涨，才是个怪事。
何睿点点头，说道：“都是一些好股票！青州英泥在红磡那里拥有接近百万平方尺的地皮，以及建材水泥价格逐渐上涨，股票自然也会水涨船高；均益仓、太古船坞、九龙巴士、香港电车，这几家公司旗下的地皮，比我们恒大地产地皮差不多，市值却都只有一两亿港币....”
两人讨论了一会，林荣亨又安排道：“先给市场发布公告，我们投资黄金的事情，股票的事情稍后再进行公告。”
作为上市公司，自然要受到公众的监督，但也不过是先斩后奏；至于炒股的事情，只需公布公司在投资股票，无需详细说明。
何睿点点头，然后离开了林荣亨的办公室。
第151章 【年回报率190%】
林荣亨坐在自己的办公座位上，手上转动着钢笔，脑子里在考虑问题。
恒大地产在1973年3月前，发展物业的纯利，可能高达2.5亿港币以上；再加上黄金和股票的投资收益，就算1亿港币。
这样一来，在股灾来临前，恒大地产就有3.5亿的纯利，足够支付目前的贷款，还能剩下7000万港币；至于收租利润，这些是支付利息的。
在不考虑后期贷款及股市集资的情况下，林荣亨仅仅用了三年，将恒大地产的净资产扩张到：10幢优质大厦、一块优质商业地皮（铜锣湾）、星河中心的购物中心、价值2亿港币的地皮及发展物业、7000万港币的流动资金。
总价值在9亿港币左右！
而恒大地产的成本可以算出了：林荣亨的自有资金2000万港币、股市集资1.1亿港币（截止目前），总计1.3亿港币。
年回报率高达190%，这简直是商业神话！
当然了，恒大地产并不会停止脚步，后续的贷款、集资依旧不会停止。
贷款方面：在股灾来临前，恒大地产的负债率控制在三成以内；太低不利于恒大地产的股票下挫，林荣亨个人的增持就需要更多的资金；太高可能导致公司的信誉受到影响，不利于展开以后的商业活动。这里还有一个问题，贷款的使用问题，尽可能投资黄金以及作为现金流，用于地产抄底；少量的资金用于进行地产活动，掩人耳目。
集资方面：大概分为两次集资，一次是1972年下半年，一次是1973年2月；1972年集资2亿港币去换优质物业，价格虽然高，但机会难得，还可以趁高点抛售一些非优质物业及地皮；1973年2月集资3亿港币，全部用于接下来的抄底活动。
这样一来，在1973年至1974年的机会中，恒大地产在不动用林荣亨个人自有资金情况下，将完成追上置地的壮举。
而林荣亨的个人自有现金流，在1974年底，也将达到70亿港币以后。
这样一来，林荣亨的实力已经在1975年，超过了怡和，可以向汇丰银行追赶了。
......
8月16日，葛亮洪医院。
安琪产下一子，林荣亨为他取名‘林嘉华’，希望他以‘华’为家。
对于长子，林荣亨是不会让他移民的；或者说，安琪这一脉不必移民，安妮那一脉可以移民海外，去拓展事业。
林荣亨坐在病床前，握着安琪的手，深情的说道：“辛苦你啦！”
作为未来的大财阀，林荣亨自然希望早早的得到一个儿子，作为事业的传承；林荣亨赚钱的目的有两个，一个目的是自己可以享受更好的，一个目的是兴旺一个家族。
倘若自己没有子嗣，赚钱的乐趣少一半。
安琪从自己男人的脸上感受到真诚，也为自己这次诞下一子感到高兴，安琪幸福的点点头。
这时候，安母抱着林嘉华来到安琪身边，献宝似的递了上来，并说道：“这小家伙长得和他爸爸一模一样，你们看！”
林荣亨莞尔，这么小怎么看得出来和谁一样，再说了，儿子像妈妈的可能性更高！
当然了，安母的这番话未必没有‘献宝’的意思，意思说自己女儿为你生下了长子，你林荣亨就要保证她的正室地位；更深一层意思，安家是你的正室娘家人，要多多照顾一番。
对于这些，林荣亨倒没有讨厌的想法，毕竟是自己‘理亏’在先；占有了别人两个女儿，却没有举行一场正式的婚礼，向外面宣布消息。
不过，林荣亨和安琪已经正式注册了婚姻关系，倒不完全算无名无分。
安琪产子是件大事，安父安母、安杰、安妮都来到医院，高级VIP病房外也是保镖执勤，并有专门的护士和值班医生24小时服务。
....
把安父和安杰叫到门外，林荣亨和两人交流起来。
林荣亨向安父问道：“伯父，油麻地店什么时候开张？”
安父恋恋不舍的收回看向外孙的目光，回答道：“18号开张！绝对开在那一家快餐店的前面。”
安父所说的那一家快餐店，招牌未定，不过想来应该是罗氏家族的人反应过来，然后进入了这个领域。
说来也巧，在大家乐快餐在油麻地选址的时候，正好碰到一家空置的门面，便去询问；从房东的口里得知，他已经租赁给一家做餐饮的老板，好像也是快餐。
安父得知后，本想避开油麻地，去旺角、湾仔、铜锣湾三地开设今年剩下的三家门店任务；不过，林荣亨听完后，直接决定就在油麻地开设第三家门店，第四家门店选择铜锣湾，两家门店的选址同时进行。
不能惧怕竞争，特别是在保持优势的时候，更应该直面面对敌人，将敌人击败。
林荣亨点点头，说道：“选址差不多时间决定，但对手肯定要花时间打探我们的虚实，并制定完整的连锁店招牌、装修模式、管理模式....等，他们的工作肯定比我们多。这样一来，我们肯定开在他们前面，虽然有一段距离，但多多少少还是会影响到他们的生意的。”
安杰见姐夫如此说，主动参与话题：“姐夫，那我们是不是会让他们的首家门店投资失败？”
林荣亨笑着说道：“市场这么大，怎么可能你一家占完。我们可以允许老二老三，但绝不允许有人和我们平起平坐。他们的哪家门店生意再好，只要没有我们的生意好，就算击败了对手。”
安杰点点头，19岁的他经常会请教林荣亨一些‘简单’的商业问题。
聊了一会，林荣亨最后说道：“第四家门店开了之后，多投入一点资金用于宣传，抢先打响‘大家乐快餐’的名气，这样有利于以后开店的生意。”
安父点点头，对于女婿的话，他是坚决执行。
.....
与此同时，罗开睦和罗胜祥叔侄在油麻地发现了‘大家乐’快餐的招牌，顿时知道大家乐的第三家快餐店就是在油麻地开张。
罗开睦无奈的说道：“真不知道大家乐快餐是不是故意的，我们选择了油麻地，他们也紧跟了过来。若不是前期筹备需要很长的时间，先开张的一定是我们‘大快活’。”
筹备一家连锁店，自然比开设单店的筹备时间长；大家乐开设一家分店，从选址开始到开张，一个多月就能完成；而大快活是后来者，就连模式都还在摸索中，所以没有两个多月时间的筹备是不行的。
罗胜祥说道：“两家门店有一定的距离，再加上油麻地是旺市，不愁没有生意来源。所以，我们一定要好好筹备，毕竟这家门店是我们的招牌店。”
罗开睦点点头，这个道理他自然懂！
第152章 【第四份刊物】
时间一晃而过，转眼到了九月中旬。
早晨八点，林荣亨已经在恒大的办公室坐了下来，看报、喝茶。
不一会，恒大地产三剑客——吴浩、何睿、张若怀联袂而至。
三人都是林荣亨在恒大地产的好帮手：吴浩主要负责地盘项目所有事务；何睿负责外联、股票、财务；张若怀负责买入土地、图则设计、物业销售。
而林荣亨本人一直只负责大方向，当然林荣亨对地产各方面都是比较熟悉的，经常也会找下属的‘茬’。
林荣亨在恒大的助理为三人泡好茶，然后离开了办公室。
吴浩首先开口说道：“老板，恒大地产提前完成了今年的目标，36个地盘全部已经在动工！”
了不起的一个成绩！
且不说这些地盘的大小，就是这个同时动工楼盘的数量，全香江就无地产公司出其左右；哪怕是新鸿基地产这样‘楼宇工厂’，恐怕也只有一半左右的数量。
林荣亨算过，这36个地盘可建物业面积为450万平方尺（约7000个单元），总售价约8亿港币，可为恒大地产至少带来3.5亿港币以上的纯利。
林荣亨点点头，再次强调道：“楼盘开工的多，你在管理上一定要注意各种出现的问题；有问题不可怕，怕的是有问题不及时纠正。”
吴浩说道：“恩！”
接着张若怀说道：“旺角的楼盘已经全部售罄，总计销售额为2100万港币！本月下旬，我们在荔枝角的楼盘也可以开盘了。”
从九月份开始，恒大地产相当于平均每个月就有两个开盘项目，简直让一众地产商羡慕嫉妒恨；其实，开一个地盘很简单，拿出一笔资金买地皮就可以了，然后利用地皮贷款用于先期建筑费，再出售期房回笼资金。
但有一个问题，不是所有地产商都有林荣亨的眼光，敢开如此多的地盘项目；这万一地产暴跌，足以让冒进的地产商血本无归，1959年和1967年两次地产暴跌，不知道倒闭多少地产公司，前车之鉴仿佛历历在目。
林荣亨问道：“这个项目核算了没有，利润有多少？”
何睿连忙说道：“核算了！购地费310万港币、建筑费460万港币、税费及其它费用180万港币，总计成本950万港币，纯利1150万港币。”
非常高的回报率，2年110%的回报率。
其实还不止，因为资金已经提前回笼了，根本不需要两年时间。
当然了，也并不是每个项目都有这么高的利润，地皮买的贵与不贵、人工费用和材料的涨幅...等各种因素都制约着地盘的利润。
甚至在地产旺季，还会出现楼盘亏损的情况，当然这是极少发生的事情。
林荣亨笑着说道：“要是那些地皮是1969年以前买的，岂不是赚疯了！”
众人笑笑，张若怀说道：“也就是地皮省下了一笔，建筑费是一样的。而且，若是他们去年开盘出售，那肯定没有今年开盘赚的多。”
言下之意，地皮的价格只是其中一个因素，出售的时机也很重要。
聊了一会，大家把话题引到黄金和股票上面，毕竟恒大地产可是足足各押了5000万港币。
何睿说道：“我们投资的股票价值已经是5500万港币，黄金倒只是稍稍上涨！”
三剑客纷纷讨论，股市后续该如何走？黄金还会涨多少？
林荣亨最后一锤定音的说道：“反正这两样东西都会涨，我们也不是短期投资，无需过度关心！”
众人这才停止下来，主要是股市的钱太好赚了，一个月不到净赚10%（500万港币）；有的小楼盘，辛辛苦苦做两年，才赚这个数。
难怪1973年股灾的时候，倒下大片公司，就连和记洋行的祈德尊也炒股失利，亏损好几亿港币，最终将公司都拱手相让。
三人走后，林荣亨在办公室里翻阅了一会文件，良久，林荣亨伸伸懒腰，心里想到坐办公室还真是损害身体，便决定起身去各部门视察一下，体验一下民情。
.......
下午，林荣亨来到现代传媒集团，在楼道遇见了《现代周刊》的时尚主持人张兰及他的团队。
兴许是担心林荣亨误会她们旷工，张兰主动说道：“老板，我们刚去广告商那里回来！”
林荣亨看着风采更胜从前的张兰，想必她的家事已经搞定，自己也有看《现代周刊》，张兰这女人最近化身时尚圈的名媛，深受那些富太太、富小姐的喜欢，当然男人看了更喜欢。
“恩！和广告商要打好关系，他们都是我们的财神爷！”林荣亨随口说道。
就在要到达公司楼层的时候，张兰从后面跑上前来，小声的说道：“老板，晚上有空吗？我想向你道谢，请你吃个饭！”
林荣亨眉毛一挑，顿时让张兰受惊不已！
看了一下手表，林荣亨说道：“5点半在华人行那里等待，会有人来接你！”说完，然后朝着写字楼走去。
林荣亨离开后，张兰陷入狂喜中，脸上洋溢着灿烂的表情，让后面的团队成员有些莫名其妙；由于刚才大家有意和林荣亨保持距离，张兰是特意小跑上前说话的，所以也听的不是很清楚。
“兰姐，刚才老板和你说什么了，你这么开心？”助理毕竟年轻，不懂人情世故。
张兰却嫣然一笑，说道：“我问老板有没有看我们的栏目，老板说他每期都看，还夸我们做的非常好！”
一时间，整个团队欢呼雀跃起来，能得到老板的认可，实在是太高兴了！
.....
回到办公室的林荣亨，嘴角露出一丝邪魅的笑容，很快又恢复过来。
不一会，有办公室人员敲门，提醒林荣亨开会时间到了，林荣亨心情不错的还夸奖了一句：“阿星，好好干！办公室人员都是管理层的后备人员，做好工作就能被提拔。”
阿星顿时惊喜不已，连忙压住喜悦之情，认真的说道：“老板，我一定好好做事的！”
林荣亨走上前，微笑的拍拍阿星肩膀，顿时让阿星感觉自己轻飘飘的，好像要腾云驾雾一般。
来到会议室，现代报社的一众高管都已经到场。
现代报社目前一共三份刊物，分别是《现代日报》、《现代晚报》、《现代周刊》，虽然刊物数量少，但是销量却极高，平均每天有40万人在看现代报社的刊物。
虽然离林荣亨的目标150万还有一定的距离，但毕竟这才七十年代初期，等到了80年代，这个目标一定可以实现。
林荣亨做好之后，直入主题：“现代报社目前已经有资金和实力，来筹备一份专业性极强的《经济日报》，所以，你们接下来要好好的筹备这份报纸。”
众人都点点头，今时不是往日，现代报社每月的纯利已经高达100万港币之巨，年盈利上千万港币，完全可以筹办一份非常专业的《经济日报》。
像这种专业性强的报纸，别看它销量低，但他比同样销量的大众日报，赚钱多的多，影响力大的大。
罗兆佑率先表态道：“老板当初说的经济研究室是关键，如今我们开出高额的薪水，相信那些大学教授、社会名家，非常乐意进入这个经济研究室。不仅如此，我们还可以从这个经济研究可以给他们带来名誉、以及大家可以互相讨论，来吸引这些专才。”
大家纷纷发表了自己的意见，现代报社已经发刊三种报纸和杂志，都是一炮而红；大家信心十足，但也不喜欢经历‘滑铁卢’，故对《经济日报》的筹备及其重视，要争取一炮而红。
这种专业性极强的报纸，一定要有‘健笔’，比如前世的《信报》，林山木一人就能支撑半壁江山。当然了，这个政策研究室就是《经济日报》的‘健笔’，其实力自然也远比林山木一人更高。所以说，有钱什么都可以办到！
很快，大家制定了筹备策略，期待现代报社的第四份刊物。
第153章 【独居】
5点，下班时间。
张兰从试衣间走出来，顿时让同事惊叹不已。
“张小姐，你今天有聚会啊，打扮的这么漂亮？”一名摄影师眼睛都挪不开了，虽然平常拍照也能欣赏美人，但今天这套服装却是没有拍摄过。
“就是啊，阿兰你今天是和那位大佬约会啊？”一名同事夹枪带炮的说道，原本有希望取代张兰的位置，结果因为公司力挺，顿时自己失去了机会，自然对张兰没有好感。
“兰姐！你今天真漂亮，这个黑色丝袜是进口的吧！还有这个裙子，看着好贴身好高级的样子！”助理来到张兰身边，眼里放光，可真要让自己这样穿，自己肯定不好意思的。
张兰心里得意，但假装笑着说道：“那有你们说的那样，我平常不也是这样穿的嘛！我作为时尚主持人，自然要主动吸收西方穿搭元素，我这一身就是从西方杂志上看来的，然后去专门店购买的。”
说完，张兰自然的离开了办公室，看似不紧不慢，脚步却不由得放快。
张兰离开后，办公室自然免不了说闲话。
“现在张兰离婚了，可以肆无忌惮了！”
“就是，听说为了保住这份工作，张兰连儿子都不要了，净身出户！”
这些都是嫉妒的声音！
“你们这话是什么意思？怀疑公司维护我们女人的权利，有错误了？”
助理虽然刚进公司，但也知道自己只需对张兰一人负责，根本无需理这些人，于是出口威胁道。果然，这招立马见效，说闲话的都闭上嘴，这个小丫头乱扣帽子，把公司都牵扯出来。
大家都知道，张兰被丈夫暴打后，就连上司都有意撤掉她的位置；就在竞争对手欣喜的时候，但不知道怎么回事，公司合作的律师事务所参与进来，上司的态度也立马转变，表示力挺张兰。
这下好了，张兰很快就和李家解除了婚姻关系，并且变得更加的‘骚’了，一时间盖过了现代报社所有女职员的风采，每天上下班，更是频频引来公司同事的偷看。
.....
张兰朝着不远处的华人行大厦走去，一身只会出现香港外国女人身上的服装，顿时频频迎来路人的目光；也幸亏香江是个中西方汇集的地方，张兰一身虽然有些超前，但还不至于引起过度的打破世俗。
一路上，张兰也在想，自己今天的行为有多冒失，要是老板觉得自己的行为冒失，有损他的形象，恐怕自己这份工作会变得不保，那自己就成立一无所有了。当然了，若是能和老板发生关系，那就一切无所谓了。
张兰自认为自己魅力十足，但在老板面前，还是有如乡下姑娘一样；公司的女职员谁不说老板长得帅气，这也就算了，关键老板还年轻、有气度、有实力。这样的男人只要勾勾人，什么样的女人不乖乖的上床。
快到了华人行，张兰立马变小跑为端庄行走，脚下的高跟鞋让张兰身躯凹凸有致。走到三辆平治车面前，已经有保镖外面等候，并未张兰拉开了车门，然后整个车队迅速启动。
林荣亨望着坐进来的张兰，今天的穿着打扮颇有点像21世纪的风格，一条黑丝袜包裹着长长的美腿，黑色高跟鞋让整个腿诱惑到脚背，一条黑色的包臀裙连膝盖都遮不到，让人忍不住再提高一点。上半身是一件白色衬衫扎进包臀裙里，胸口绣上了黑色花纹，衬衫被呼之欲出的雄伟撑得很紧绷。
张兰取下戴着脸上的墨镜，露出一双狐媚眼、柳叶眉，烈焰红唇轻启道：“老板，不好意思，让你久等了！”
林荣亨冷哼一声，不高兴的说道：“张兰，你好大的胆子，在公司公然邀请老板吃饭，行贿赂之举，你觉得我该怎么处理你？”
看着林荣亨威严而气势十足的面孔，张兰顿时惊慌失措，和自己的预想不一样啊？
“老...板，对...对...不起！”
张兰支支吾吾的说道，差点眼泪都掉下来了，一双睫毛一眨一眨的，楚楚可怜。
“哼！”
林荣亨冷漠的回应了一声，也不说话。
张兰连忙说道：“老板，我只是要请您吃顿饭，感谢您对我的帮助！要是没有您，我就没有今天，我.....”
林荣亨见张兰被吓的六神无主，这才收回一些威严，然后淡淡的说道：“一旦公司有什么不好的传言，等待你的将是开除处理，整个行业都没有你的容身之处。”
张兰见林荣亨表情缓和，连忙说道：“老板放心！我一定会管住自己的嘴巴，不给您添任何麻烦！”
林荣亨不再吓唬人，而是闭目养神，顿时让张兰松了一口气。其实，林荣亨倒不是怕公司知道或者外人知道，而是担心张兰恃宠而骄，怠慢了工作，影响公司的气氛。
张兰见林荣亨闭上眼睛，打量了一下之后，才慢慢的思考起来。
老板是讨厌自己？
不可能，若是讨厌就不会帮我说话，若是讨厌就不会答应我的邀请。
那么，老板是不是担心自己在公司仗着他的威名，做一些出格的事情；对，一定是这样的。
张兰不傻，毕竟最近长了很多见识，再也不是当初的家庭主妇了。
......
车队很快来到中环的一家高档餐厅，张兰看着如此高档的餐厅，顿时有点打颤，这一顿饭得消费500港币吧！要知道，自己的工资每月只有1800港币，再加上一些补贴，每月差不多2500港币的薪资；这在现代报社已经相当于中层管理的薪水了，而整个香江的平均薪资也才800港币左右。
下车之后，张兰再次鼓足勇气挽起林荣亨的胳膊，见林荣亨没有拒绝，才安下心来。
林荣亨也有点郁闷，这个女人刚刚被自己收拾了一顿，现在居然依旧凑了上来。
在侍者的带领下，两人坐了下来。
“你确定今天是你请我吃饭？这里一顿饭可不便宜！”
“老板..点就是了！我带了1500港币。”
张兰心里打退堂鼓，先将自己的底牌亮出来，省得等会丢人。
林荣亨一边点菜，一边笑着说道：“平常你的开销应该很大吧！还能省下1500港币请我吃饭，难得难得！不过今天这顿饭，1500港币可不够！”
张兰顿时有些不知所措，幸好林荣亨及时说道：“怎么可能让你请客，和你开个玩笑！”
享受着高档食材和顶级红酒，张兰不知不觉在想，自己要是能天天有这种生活该多好！
“老板，我敬你一杯，要不是您，我就不能有今天的日子！”
“恩，你也要好好的努力！”
一顿饭吃的中规中矩，林荣亨从张兰的口中了解公司下面的情况，张兰多次挑逗林荣亨的底线，林荣亨视而不见。
吃完饭，林荣亨放下筷子，说道：“吃好了嘛？”
张兰点点头，说道：“吃好了！”
林荣亨便起身离开，张兰连忙上前挽着林荣亨的胳膊，林荣亨顿时感受到一阵舒适感。
这个女人还没完没了是吧！
.....
在车上，张兰这个女人有意无意的朝着林荣亨身上靠，顿时让林荣亨心猿意马，几次差点没有扛过去。
总算将张兰送到了住处，林荣亨正准备松一口气。
“老板，要不要去我那里喝杯水？”
林荣亨顿时精神一松，回头看着张兰的精致面孔，脑海里都是杂志上的张兰，是那么的端庄、秀美。
看出了林荣亨的犹豫，张兰再次小声说道：“就我一个人住！”
得了！
第154章 【该当何罪】
这是一幢五六十年代修建的高楼住宅，林荣亨下车后，就忍不住大量这周边的建筑物；不是在考虑该如何出逃，而在地产职业病。
“这里的房子不便宜吧！”
“我租的房子，每月600港币，面积只有500平方尺！”
600港币基本上是很多香江工人一月的工资了，毕竟平均工资才800多港币，张兰是《现代周刊》的高级职员，薪资至少2000港币以上，而且业绩越好，她拿的越多。
但至少也能看得出来，这个女人是真的会享受，每个月花这么大一笔钱在房租上面。
在电梯里，气氛有点怪异，林荣亨和张兰靠在一起，还有两个保镖背着两人。
“这是他们的责任，检查完毕，就不会打扰你！”林荣亨解释道。
张兰点点头，却是大胆的把脑袋依偎在林荣亨的怀里，林荣亨知道，自己走到了这一步，也不能装正人君子了。
左手环住张兰的腰肢，手掌去测量了一下翘度，果然女人味十足！
张兰的气息开始变得急促，林荣亨适可而止的收回魔掌，再这样下去，两人可能就要擦枪走火了。
电梯来到21层，这幢楼是双十字型，一层八户。
张兰打开房门，两名保镖立马率先进入，并说道：“打扰了！”
“不打扰，谢谢你们的负责！”
林荣亨之所以不拒绝保镖的这种行为，因为也担心是这个女人设下的‘仙人跳’，再说了张兰有什么权利拒绝，若是换个女人，这样可能行不通，但张兰如此主动，只能降低她的尊严。
不一会，两名保镖就离开了张兰的住所。
林荣亨打量着张兰的住所，发现是一套两室一厅的户型，布置的有些凌乱，和她形象有些不符。
“老板，喝水！”
张兰端上一杯水，发现老板在打量这自己的住所，顿时觉得有些不好意思。
“我平常都有收拾的，只不过最近工作有点忙，所以有好几天顾不上了！”
林荣亨看了一眼张兰，玩味的说道：“是吗？”
张兰顿时没有勇气狡辩，支支吾吾的说道：“其实卫生方面还好啦，就是我喜欢买一些衣服之类的，所以东西有点放不下了。”
林荣亨回到客厅，拨开沙发上的女士衣服，然后大大方方的坐了下来，翘起二郎腿。
“有拖鞋吗？给我换一双！”
“有..有我的拖鞋，我给您拿过来试试！”
林荣亨点点头，喝着开始，看着张兰有些紧张的表情，总觉得有些莫名的舒爽。这个女人为了搭上自己，确实有点主动，但是惧怕自己的权威，又有些战战兢兢。
可以理解，如果林荣亨要是个‘正人君子’，她可就工作不保了！也许一份2000多港币的工作不算什么，但如果这份工作能天天穿最漂亮的衣服，戴最漂亮的首饰，还能让你跻身上流社会，相信没有几个女人可以抗拒。
不一会，张兰也换上了一双拖鞋，手里拎着一双不那么‘女性化’的拖鞋；走到林荣亨面前，主动蹲下，丝毫不顾及自己的神秘黝黑，给男人无瑕的想象力。
张兰小心的脱下林荣亨的皮鞋，然后换上自己的拖鞋。
“只有这种大小的拖鞋！”
“没关系！要是有我能穿得上的拖鞋，那我可能今天就会有麻烦了！”
张兰一听林荣亨的话，立马小心的说道：“我两个月前就已经离婚了！”
林荣亨顿时放下心来，自己可不是曹孟德，也是有底线的；否则，在两人第一次出席酒会时，林荣亨就可以将这个女人带到酒店了。
“恩！会按摩吗？”
“我会一些！”
林荣亨拉起还蹲在地下的张兰，朝着她卧室走去。
.....
“你在上面！”
“那我坐上来了！”
“坐吧.....用力一点！”
“老板..舒不舒服？”
“还不错，没想到你还挺会的！”
卧室里，林荣亨趴在张兰的床上，而张兰正坐在林荣亨背上，使出十八般武艺进行按摩。
渐渐的林荣亨舒服了，但小弟却抗议了，这女人一双丝袜美腿，不停的在林荣亨眼前晃啊晃；林荣亨的眼睛也是个叛徒，便将消息传递给自己的小弟，小弟顿时愤怒不已，抬头挺胸，大哥，你是爽了，但你还得你有个结拜小弟吗？
林荣亨也知道，自己做这事不对，只考虑自己，不考虑自己的兄弟，便翻过身子。
“老板，要不要去洗澡？”
“洗什么澡，事情还没有做！”
一夜无话，两时缠绵，三更睡觉。
.....
次日，林荣亨睁开眼睛，看着房间里的一片狼藉，顿时回想起昨夜荒唐。
曹阿瞒诚不欺我！
右手拿起床头柜上面的手表，看了看时间，发现已经是早上七点，便决定起身走人。
看了看手臂上的张兰，还在呼呼大睡，嘴角露出笑容，眼睫毛扑闪扑闪的，看来还做上了美梦。
“啪...啪...啪”
三声清脆的掌臀声音，没有想象中的惊慌失措，只见张兰风情万种的凑到林荣亨嘴边欲亲。
林荣亨用手掌隔开，严肃的说道：“赶紧起床去上班！我就喜欢你上班的样子！”
张兰笑着说道：“那你那天来，我给你穿工作服！”
林荣亨顿时‘大怒’，说道：“放肆！你当我们现代报社是什么地方？竟然公开侮辱？说，有没有做出对不起现代报社的事情？”
张兰顿时慌了，这个罪名可不小，连忙委屈的说道：“老板，真没有！我对我身上的工作服很重视，我每一套工作服都还完好无缺的保存着，不信我拿给你看！”
林荣亨见状，说道：“现在就不用看了！改天穿给我看吧！”
张兰顿时知道自己被耍了，作势欲亲。
林荣亨再次准确的隔开，并说道：“没刷牙，别想来这一套！”
张兰小声的说道：“自己嫌弃自己！”
林荣亨威严的说道：“你小声嘀咕什么呢？还不伺候我去洗澡，等会你要是上班迟到了，我看你怎么办？”
张兰闻言连忙起身，一阵疼痛感传来，便咬嘴娇声说道：“一点也不知道怜香惜玉！”
林荣亨冷哼一声！
张兰立马改变口风：“是小女子太弱，不堪大王的征伐，差点没让大王尽兴！”
“那该当何罪？”
“要不，你明天再来！”
“你想的美！我一周能来一趟就不错了，不过这房子太小了，这床也不是很舒服.....晚点我叫人联系你，去换套房子吧！”
张兰差点喜极而泣，再度扑了上来，这次倒没有想亲的想法。
林荣亨斩断她不该有的想法，说道：“记住了，我给你的你才能拿，而不是你想要什么，我就要给你什么！还有，你那个工作难免应酬有点多，逢场作戏很重要，若是叫人占了便宜，可别怪我没有提醒你，担心石沉大海！”
张兰点点头，并强调说道：“没有人想占我便宜啦，而且应酬基本上都有公司的人陪同，大部分邀请我的人也是女士....”
林荣亨不耐烦的说道：“够了！你明白就行了！”
张兰也不恼林荣亨的语气，在她心里，林荣亨越是这样，说明自己越是有分量。这才陪一晚上，一套房就到手了，简直是做梦都不敢相信。
重要的是，自己陪的人是一位帅气的商业大亨！
而林荣亨也感觉自己‘堕落’了，不知道这次开了头，以后会不会越来越管不住自己；当然了，这也没有什么大不了的。
换做是别的人，未必有自己做的好！
第155章 【好得不得了】
上午，林荣亨约了邹文怀来到清水湾，视察寰宇影城的建造进度。
寰宇影城在7月份开始动工，因为这块地皮是鸭仔山下，前期需要遇山开山，进行整平；严格来说，70万平方尺的地皮并不算大，相对于大陆来说；但这可是香江，在70年一块5.4万平方尺的土地，就拍出了2.58亿港币的天价。中环的大厦占地面积，都不会超过6万平方尺，超过了就得修建两幢大厦了。
望着忙碌的工地，林荣亨自豪的说道：“邹总经理，这项工程比起邵氏影城，如何？”
邹文怀眼光露出敬佩之色，说道：“面积比邵氏影城稍大，但建筑却比邵氏影城规划的更宏伟、更合理；特别是老板提出来的复制古宫殿、古城墙、古建筑，更是我们华人应该需要的东西！”
因为地盘太小的缘故，这里只能修建两幢小型宫殿，仿照的是唐朝、明清宫殿，其余建筑也是如此，虽然小，但是在香江也是独一份了。仅凭这些建筑，以后绝对能引起香江华人的追捧。
林荣亨点点头，说道：“这个工程确实投资很大，不过随着香江的经济水平提高，电影的票房也会暴涨。不仅如此，我们要将香江的电影红遍整个亚洲，这一样一来，区区一个影城的投入，又算得上什么呢？”
前世，嘉禾电影一部忍者龟，在美国票房就高达10亿港币。
所以说，一两亿的影城投资，根本不算什么！
而且，在1972年下半年，寰宇影业上市也可以集资5000万港币，再加上这几年电影的赚的钱，就已经可以抵消寰宇影城的投入了。
邹文怀面露向往之色，毕竟谁不想大震华人声威。
“《唐山大兄》在美国的票房只有20万美金，抛出院线分成和发行费用，我们一共获利8万美金（40万港币）；不仅如此，新西兰、日本、新加坡.....这些地方都已经有院线来谈发行事宜。”
林荣亨笑着说道：“《唐山大兄》是李小龙的第一部电影，算不得什么精彩的地方！但就是这样，预计海外加香港的纯利可以轻松达到七八百万港币，后面的电影更是可能呈现几倍的增长。”
邹文怀闻言，露出赞同神色，心里甚至在想，若是自己先和李小龙签约，嘉禾绝对不可能被人收购。
“《龙争虎斗》已经拍摄完成，公司和李小龙的合约也结束了。他最近在注册电影公司，我为提供了一些帮助，并重申了你的承诺他的每一部电影，多大的投资，我们都五五分成。”
“恩！不会亏的，他的名气越来越大，票房也是越来越高！若不是拍片太快，以至于他的知名度还没有在世界范围传播，否则他的第四部电影，我们就应该去和好莱坞的制片公司合作，打造一个华人的功夫世界巨星！”
林荣亨算过时间，李小龙至少还可以拍摄三部电影到四部电影，至于自己提醒他多检查身体，那完全没有必要多此一举。
每个人的命中劫数，岂是一个外人好干涉的，提醒了他，也不一定当一回事。
......
林荣亨和邹文怀刚回到寰宇电影，就看见许冠文兴冲冲的跑到办公室，并拿出一个本子。
“老板，总经理，这个本子好得不得了！我的下一部电影能不能拍摄这个本子，我自编自导自演，公司给我两成利润就行了！”
林荣亨接过稿子，稍稍看了一眼，正是《鬼马双星》，然后就递给邹文怀，说道：“你看看怎么样？”
邹文怀点点头，认真的看起了稿子！
林荣亨却和许冠文聊了起来，说道：“你和公司还有一部合约，怎么不考虑拍完，再合作你的稿子，那样可是五五分账？”
许冠文忐忑的说道：“我是受到公司和李小龙合作的启发和诱惑，便试着创作了一下稿子，发现很顺畅，就打算拿来拍摄。”
林荣亨点点头，爽快的说道：“稿子通过了，就没有问题！”
许冠文大喜，本来很担心自己还有一部合约，老板说他不按合同行事呢！
良久，邹文怀看完稿子，说道：“这个本子可以！不过你现在第二部电影还未上映，就先等等再拍摄！老板既然答应了你的条件，是不会有变化的！”
许冠文欣喜的走出办公室。
邹文怀说道：“投资不是很大，估计三四十万港币，但是潜力很不错！”
林荣亨点点头，说道：“他和李小龙都是我们公司的招牌菜，当然了，海外票房才是李小龙电影的关键和重点。”
....
下班回家，安氏姐妹并没有多问，让林荣亨放下心来。
不过，当来到餐桌前，看着海参、生蚝、鲍鱼.....等大补的生猛海鲜，林荣亨望向安氏姐妹。
安妮率先发难，瓮声瓮气的说道：“给你补补还不好？”说完咬着嘴唇，摆脸色给林荣亨看。
安琪连忙悄悄的拍拍妹妹的大腿，示意不可给自己男人摆谱。
林荣亨突然笑出了声，然后不顾安氏姐妹的惊讶，开始享用这顿生猛海鲜。
至于解释，那是不存在的，昨天晚上林荣亨已经让保镖回家报了平安，说自己去澳门谈生意；至于两女信不信，林荣亨自然不惧，否则以后怎么享尽人间艳福。
吃完饭，逗了一会儿子林嘉华，林荣亨分别悄悄的在安琪和安妮耳边，叮嘱一番；安琪的脸色绯红，安妮的脸色懵住，但显然都没有拒绝。
林荣亨说完，便去洗好澡，在自己的书房等待起来，眼神尽是期待，以至于心完全静心不下来。
一会儿时间，安妮率先推开书房的门，只见安妮上身是一件白衬衫，下身是一条苏格兰风格裙子，嘴里嘟囔道：“我最不喜欢这个校服了，还叫我穿！”
林荣亨意有所指的说道：“衣服是穿给别人看的嘛！”
刚说完，安琪穿着以前的办公室工作服也来到书房，脸上既有害羞，又有期待，自己可是好久没有和自己男人沟壑了。
林荣亨将大小美女拥入怀里，用略带兴奋的语气说道：“你们给我设下‘鸿门宴’，我也为你们准备了‘节目’。从现在开始，我们要玩一个角色扮演游戏，我来给你们制定角色，你们要全身心的投入进去！”
安妮眼睛一亮，同样兴奋的说道：“好呀好呀！姐夫，你给我安排的是什么角色？”
神经大条，林荣亨忍不住心里说道。
安琪也无奈的看着妹妹，一脸‘嫌弃’的表情。
林荣亨笑着说道：“从现在开始，我是浅水中学的笑长，而安妮你是一名中六学生，安琪是一名女老施，这里是我的办公室......”
第156章 【笑规】
“咚咚！”
敲门声响起。
林荣亨用低沉的声音说道：“进来！”
安妮见林荣亨有板有眼的模样，立马忍不住笑了出来。
“哈哈”
姐夫好幼稚！
林荣亨板着脸，严肃的说道：“笑..你还好意思笑？无故殴打同学，致使同学受伤送医，你居然还能笑得出来？”
此时，安妮见林荣亨的表情，也不知不觉的融于角色之中。
“校长，是她先骂人的....”
“够了！总之打人就是不对，更何况你出手如此重，就更加不对！”
安妮低着头，一言不发！
林荣亨冷哼一声，说道：“请家长吧！”
安妮‘慌了’顿时惊恐的说道：“校长，不要！我知道错了，你千万不要让我爸妈知道这个事情，否则他们会打死我的，到时候你就是杀人帮凶....”
这......难道还有这个说法？
林荣亨闻言，顿时犹豫起来，这家长还能不能请？请了自己岂不是杀人犯的帮凶？
良久，林荣亨下定决定，说道：“念你是初犯，这次我就不请家长。不过死罪可免，活罪难逃.....站在这里来！”
安妮已经带入到角色，害怕的站在书桌前。
“打PG三下！”
“那有这样子的！”
“你是笑长还是我是笑长？”
“趴就趴嘛！凶什么凶！”
林荣亨找到一把尺，在自己手上打了两下，确定力度之后，转过身来。
“裙子提起来，这么厚，打了怎么长教训！”
“啊！”
林荣亨正要打，敲门声响起！
安妮正要起身，林荣亨威严的说道：“继续趴着，犯错就要受罚，挨打就要趴好！”
“进来！”
安琪进来，看到妹妹的样子，惊得目瞪口呆。
林荣亨严肃的说道：“安老湿，你教的好学生，学别人古惑仔打架，欺负同学！”
安琪小心的说道：“对不起，笑长，是我教管不严！”
林荣亨走到安琪面前，绕着走了一圈，巴掌狠狠的印在翘臀上，然后语气严肃的说道：“要是对不起有用，那还要笑规干什么？”
“恩！”
安琪此时也是动了情，自怀孕六个月后，两人的交流就断了，如今诞下龙子已经有快40天了，两人依旧没有交流，刚刚那一巴掌，自己都忍不住叫出来了。
“来来来...很你的学生一起站好，姿势都摆好，我今天就要狠狠的教训你们这些违反笑规的湿生！”
.....
10月。
上午，林荣亨来到永辉公司。
会议室里，林荣亨开口说道：“昨天晚上，我们损失了多少？”
原来，位于湾仔的一家便利店，在凌晨2点被劫。
张杰说道：“现金805港币5豪，还有一些货品，价值2100港币左右。”
林荣亨又问道：“报警了没有？有没有员工受伤？”
张杰答道：“当时就报警了，警察去登记一下，今天早上我去警局，那帮人一点头绪也没有！员工倒是都没有受伤，想必见了社团的人胆小。”
林荣亨摆摆手，说道：“可以理解！不过，我们前前后后已经被抢了五次，警察局一次没有抓到，这个也不是办法！”
损失的金额是小，但是影响极其恶劣，到最后真将自己的便利店当成提款机了。
高管李志才建议道：“警察之所以赚到人，不排除他们磨洋工，但也有我们提供不了足够的线索的原因。所以，倘若我们为我们的便利店装上摄像头，拍下那些混混的面孔，警察拿人就轻松多了！”
林荣亨眼前一亮，自己怎么没有想到呢，真是百密一疏啊！
此时，监控技术已经出来了，不存在技术的问题。
20世纪60年代以前，美国的制造业、工业和政府组织已经雇佣了“看门人”来保护他们的设施，这些穿制服和使用与警察类似的设备的私人保安人员被雇用，以防止犯罪行为的发生。20世纪60年代初，随着电子技术的进步，警报系统和视频监控被引入。美国广播公司、摩托罗拉和通用电气是率先开始为安全行业制造真空管电视摄像机的公司。
林荣亨高兴的说道：“立马去办，可以采购东瀛的设备，他们的电子产品价廉物美。以后倘若拍摄了抢匪的人头像，还可以在报纸上做点文章。”
便利店五次被抢，总金额还不超过15000港币，但是不能让那些人一直嚣张下去；当然了，林荣亨在港府也结交了一些高管，甚至连总督办公室电话都有，若是动用关系，给警局施压，也可以解决这个问题。
不过，能不大动干戈的就不要大动干戈，这点损失还不算什么！
当然，若是发现有人针对自己，那林荣亨只能一边动用关系施压警方，一边利用舆论了。
目前来看，还不像有人针对自己！
接下来，林荣亨又询问了一下开店进度，目前7-ELEVEn便利店已经在香江开了8家门店，5家门店位于本岛，3家门店位于九龙旅游区。
张杰汇报道：“旺角的店铺已经进入了装修环节，油麻地的选址也已经确定，相信今年我们能在11月底，完成10家门店的计划。”
林荣亨满意的点点头，从目前开店的情况来看，便利店模式在香江非常适合。
“你们经营这么久便利店，发现那类的货品最赚钱？哪类货品销量好？”林荣亨突然发问道。
“熟食最赚钱！”
“报纸杂志销量好！”
.....
大家纷纷说出自己的答案，基本上意见吻合。
林荣亨站了起来，众人连忙抬头望着。
在自己的位置附近来回踱步几个来回后，林荣亨才说道：“你们所说的都可以总结一类货物——那就是自有产品的利润最高。其实，我们应该有这样的商品，有我们的顾客经常会感叹‘好久没有吃过7-ELEVEn便利店的某某汉堡包’、‘好久没有喝过7-ELEVEn便利店的某某汽水饮料了’诸如此类的话语，让一些7-ELEVEn便利店特有的商品，成为香江市民的一种记忆和习惯....”
众人一边记录一边思考起来，大家的脸上慢慢的振奋起来。
张杰开口说道：“老板说的意思，我们都懂，就好比屈臣氏的蒸馏水一样！所以，我们也需要研制一款招牌汉堡包，这个招牌一定要物美价廉；汽水饮料也是，我记得南方公司就有这种产品，我们可以学习和借鉴一下....”
李志才说道：“老板的意思就是要有我们自己的特色商品，这种商品不仅销量好，还赚钱，更能带动其他消费。”
见大家已经明白了，林荣亨才说道：“这个计划一步步实施，就先从招牌汉堡开始，研制成功后，还得大作广告，我们专门为这个汉堡做广告！”
便利店的就是永辉零售的地基，若是打牢了，进军超级市场就无后顾之忧。
第157章 【三姓家奴】
黄玉郎来到市场，调查一下《小流氓》的销量，来到一家大型书店顿足起来，终于寻找到自己绘画的连环画。
“你们老板在吗？”黄玉郎向一名店员开口询问道。
“在那边，年龄稍大的那个！”店员指着正在整理书籍的一个老头说道。
黄玉郎拿着《小流氓》来到老头身边，询问道：“老板，这个连环画卖的怎么样？”
老头见黄玉郎不像买书的，便问道：“你是？”
黄玉郎答道：“我是玉郎图书公司的老板黄玉郎，以及《小流氓》的主笔！”
老头疑问道：“玉郎图书公司不是现代出版社的子公司吗？业内都知道的事情！”
黄玉郎心里顿时泛起滔天波浪，自己这是被人耍了嘛？
“怎么可能？我叫黄玉郎，玉郎图书公司的老板肯定是我啊！”
这老头也来了兴趣，邀请黄玉郎去办公室聊聊。
办公室里，在听说黄玉郎生平后，老头眼睛亮了起来。
“很明显，现代出版社之所以支持你，为的就是击垮保光出版社；而其后在公司又处处钳制你，不过是想继续压榨你而已！虽然说你赚了一半，他们赚了一半，但现代出版社毕竟有自己的漫画周刊，他们肯定是优先照顾自己的产品。”
黄玉郎无奈的说道：“我也是这样想的，不过我现在不得不继续合作，待我有了资金之后，再图打算！”
老头心里一喜，假装不经意的说道：“一个出版社用不了多少投资，又不需要投资印刷厂，成本也就五六万港币的样子。玉郎图书发行《小流氓》也有4个月了吧，你怎么还拿不出这笔钱？”
黄玉郎顿时有些说不出话，原来黄玉郎又赌又喝，生活糜烂，虽然每月分红有一万多，但攒下的钱还不足3万港币。
老头再次主动说道：“我很看中你对漫画事业的专注，以及坚韧不拔的作风！若是你有意掌握主权，可以和我合作，我可以投资你10万港币，只需两成股份，而且不参与公司任何事务，只享受分成。”
黄玉郎闻言，精神大震，毫不犹豫的问道：“当真？”
老头狠狠的点点头，黄玉郎顿时欣喜不已！
.......
玉郎图书公司，张城和黄玉郎正在进行激烈的争吵。
张城坚决的说道：“既然是双方合作的公司，想我们退股没那么容易，按照玉郎图书的流水，每月可以盈利3万港币，黄生若是想我们退股，须要支付我们30万港币，否则免谈！”
黄玉郎终究只是一个21岁的年轻人，虽然年轻气盛，气势却不足！
“怎么可能这么多？玉郎图书只有《小流氓》一本刊物，而《小流氓》全靠我和我的团队在制作，你们不过初期投资五六万港币而已！”
“话不能这么说！我们现代出版社是管理方，按理来说自然应该是公司的主人；《小流氓》之所以发行这么高，全靠现代出版社的排版、发行、印刷....等因素。退一万步来说，主笔走了，难道这个漫画就画不下去了嘛？”
黄玉郎脸上青一阵红一阵，一时间才知道自己当初上当了。
“30万港币我拿不出！”
“那就没有办法了，你看这样行不行，我们再合作1年半，到时候我们无条件退出玉郎图书公司。”
“这...只有这样了！”
黄玉郎没有争吵，也没有提出签订合约，这让张城知道，黄玉郎肯定又找到了合作者，或者说攒够了钱，打算自己发行。
张城回到现代出版社，召集了几个《龙虎门》创作团队。
“我打算11月1日发行《龙虎门》，你们这边有没有问题？”
大家脸上露出一丝笑容，其中叫做马元荣的主笔说道：“社长，我们的存稿都已经有一个月的了，完全没有问题！”
张城点点头，说道：“好！那么半个月后，我们的《龙虎门》就以单独的刊物形势发行，当然了，也要适当的增加一些笑话漫画、讽刺漫画之类的。”
......
却说黄玉郎离开后，就立马打算成立新的出版社，不再和现代出版社合作，唯一让他可惜的就是‘玉郎图书公司’被注册。
不过，当他邀请几位创作团队的成员时，被大家一阵吹嘘后，黄玉郎来了灵感：“我们新的公司就叫做玉皇出版社如何？”
大家纷纷抚掌交好，有人说道：“这个名字一听就非常霸气，黄生的漫画以后定要做香江的霸主，那么黄生自然就是漫画界的玉皇大帝了！”
“哈哈！”
黄玉郎豪气的说道：“这是我第六次创业，每一次创业失败后，我反而越挫越勇！目前香江的漫画产业渐渐复苏，本土漫画大有超过日漫的趋势，所以这一次创业，一定会成功。目前《小流氓》的销量已经高达3万份，只要我们悄悄的另组出版社，完全可以承接这个销量。”
“对啊！创作团队是我们，我们一旦另组公司，那么现代出版社那班人还不得乖乖滚回自己的地方！到时候，我们就是现代出版社的竞争对手。后期只要我们保持质量，未必就不能和他们的周刊销量相提并论。”
“对对对！现代出版社前面所做的宣传、发行等渠道，变相的全部转嫁到我们新的出版社上面了！”
一行人越讨论越觉得新的希望在招手！
这些创作团队的人总是认为现代出版社仅仅是拿出几万港币的投资，就享受了几十万港币，甚至几百万港币的生意，简直赚大发了！
而创作团队辛辛苦苦，最终还得将一般利润上交，更可恶的是，现代出版社占着公司的各个部门不走，让黄玉郎这个社长有时候都无可奈何。
《小流氓》这本漫画，灵魂就是黄玉郎，只要黄玉郎去了那个出版社，读者就会买那本出版社的书籍，这才是黄玉郎频频造反的原因。
当然了，黄玉郎这种性格，在将来也会给他带来各种麻烦，甚至还有牢狱之灾。
可以说他是不屈不挠，也可以说他是骄兵自大！
第158章 【高点照买】
从九月份起，恒大地产每个月都会发出公告，公告内容都是旗下某某地盘销售情况之火爆；期间还重估资产一次，恒大地产的总资产为7.5亿港币，顿时惊呆香江业内同行。
当然，这个重估资产肯定是有一些水分的，不过没有人不相信；在这种大环境下，创造奇迹的又不是恒大地产一家公司，所以大家也不至于不相信。
恒大地产的这些行为，自然是不违法的，毕竟林荣亨完全没有必要去冒险。
10月底，恒大地产的股票已经升至15.1港币每股，总市值已经高达8.7亿港币；林荣亨的造市手段是影响股价的一方面，更多的确实恒生指数从六月份的205点左右，已经涨至280点左右。
将恒大三剑客叫到自己的办公室，林荣亨说道：“地皮、旧楼、乙种换地书，这些都是我们的原材料，你们这一个月怎么没有交易动静？”
三人对视了一眼，然后张若怀开口说道：“原因有二：第一，我们虽然平均每月有上千万港币的纯利进账，但需要考虑汇丰银行那一笔短期债务在明年的2月份到期；第二，地皮、旧楼这些价格日益高涨，加上我们已经有一定的土地储备，所以就打算暂缓。”
林荣亨一听，说道：“若是地产一直上涨，那我们岂不是相当于增加了购地成本？至于那笔短期债务，完全可以利用借贷来偿还，莫非届时一个市值10亿港币的巨无霸地产公司，还没有银行借贷？”
顿时三人哑口无言！
其实，也不怪三人的想法是错误的，三人的想法是大多数地产商的想法——保守，务求没有太大的风险。
但林荣亨的想法则不同，此时在1971年10月底，地皮和物业至少还可以涨一年零四个月；以当前的中档住宅楼宇计算，每平方尺在170港币左右；但林荣亨知道，1973年3月巅峰时期，中档楼宇的价格已经攀升到260港币每平方尺左右。
现在购入地皮、旧楼，再到1972年底出售一部分，赚的绝对比银行利息多。
张若怀最后说道：“我最近会继续搜寻物美价廉的土地！”
林荣亨点点头，说道：“人们都知道低潮时购入地皮和物业，但为什么很多人恰恰都在高潮时购入的；低潮时购入没有错，但是谁知道低潮会持续多久，会不会还有更低。高潮时购买没有错，只要价格没有贵的离谱，市场上的人没有头脑发胀，这说明都还是时机。地产和股市是一个道理，看似最近股市涨了不少，其实市场才刚刚起步，远未达到离谱的程度；我们何必畏手畏脚、怯步不前。”
“老板，受教了！”三人纷纷诚恳的说道。
林荣亨的这些话，虽然是站在一个知晓未来的人身份来说的，但确确实实是真的道理。
恒大地产近几年都是按部就班的发展，主要在发展物业上投资；至于收租物业，重建一幢30万平方尺的大厦，光建筑成本就需要5000万港币以上下，所得利润还未必有发展物业高，风险也是极大的。
而现在中环的优质物业，大家都非常惜卖，根本没有可能买到；但到了1973年至1976年这几年，大家又担心物业还会下跌，自然就会肯出售了；好比后世的股市，不震荡几次，那些散户怎么肯交出筹码。
.....
时间如梭，转眼又是一年春节。
1972年2月13日，除夕前夕。
夜晚，林荣亨一个人在书房里做着笔记，这是林荣亨一直以来保持的习惯。
前世的记忆很多，如果不记录下来很快就会被淡忘，所以林荣亨就将这些记忆化为笔记，待整理一遍后，又直接焚烧掉。
大概每隔一周的时间，林荣亨就复习一遍，长此下来，总算记忆深刻了!
而林荣亨的前世之所以如此熟悉，除了自己平常喜欢看小说外，本身自己就特意查阅过这些方面的资料；当然了，虽然不是特别清楚，但知道大势已经很了不得了。
比方说，林荣亨并不知道市场上的股票涨多少，但林荣亨知道香江股市的历史走势；以及一些极个别的案例，比方说‘置牛大战’双方股票上涨3倍，比方说恒生银行股票从上市股价为100港币每股，到了1973年3月高达290港币每股.....诸如此类的消息；还比如，在1972年，诸如怡和洋行、置地、黄埔船坞、九龙仓、太古船坞、香港电车、青州英泥.....等蓝筹股，涨幅都在1到3倍。
正因为这样，林荣亨的股票投资，就是盯着这些蓝筹股购买，从1971年5月开始入场，最低收益都在2倍以上，最高可达4倍。
目前，林荣亨个人持有的股票，市值已经高达1.8亿港币，获利接近8000万港币。
恒大地产的股票，市值也已经有7200万港币，获利2200万港币。
至于恒大地产手中的价值5000万港币的黄金，已经从40港币左右涨到48港币左右，获利约1000万港币。
各家公司在过去的一年（1971年）也表现非常优秀，具体情况如下：
恒大地产：股票已经涨到20.2港币每股，总市值为11.6亿港币，在地产公司中，仅次于置地的18亿港币市值；在过去的1971年里，恒大的纯利为3500万港币（支付银行贷款利息、每月都有购入新的土地储备后的纯利），在华资地产中位列第一。
现代报社：《现代日报》的全球销量已经高达30万份，其中海外销量为18万份，香江销量为12万份；《现代晚报》香江销量为7万份，《现代周刊》港澳销量为6.5万份，《经济日报》销量为2万份；现代报社的月盈利可达110万港币，预计1972年的年盈利可达1500万港币，稍稍比《星岛日报》高出一点，是香江的第一大报业集团。
寰宇影业：1971年一共上映了12部电影（包括李小龙两部、许冠文两部），其中香江票房高达2100万港币，共获利约1300万港币（院线和制片总计）；海外票房1000万港币，获利430万港币，基本上都是《唐山大兄》的票房，分别在美国、台岛、日本、东南亚等地上映。整个寰宇影业年盈利接近1800亿港币，可谓非常的赚钱。
现代出版社：旗下一本周刊《现代漫客》周销量在5万份左右，月盈利12万港币；一本连环画《龙虎门》周销量在2万份左右，月盈利3万港币左右。在1971年，现代出版社还出版了《鬼吹灯》、《盗墓笔记》，总计获利230万港币。全年，现代出版社总计获利320万港币。
永辉公司：旗下7-Eleven便利店在1971年共开设10家分店，1972年1月又开了2家，总计门店12家门店，目前月盈利水平在30万港币左右，所得盈利全部用于新的门店投资，及流动资金。
银河证券：恒大地产的5000万炒股资金，全部交由银河证券进行购买；抽佣业务还有约5000万港币的资金，为顾问代为购买；全香江股市总市值才260亿港币，就有1亿港币的股票代持在银河证券手里，也算是一家中型证券公司了。银河证券自有资金500万港币，目前已经是900万港币的市值，这说明叶添和的能力还是非常不错的。从八月份入市，恒生指数只张了45%左右，银河证券的自有资金跑赢了恒生指数35%之多。
大家乐快餐：林荣亨持股51%，安氏家族持股49%，目前已经开设5家门店，月盈利在25万港币左右；安氏父子喜笑颜开，更加是以林荣亨为尊。
第159章 【恒大地产新年规划】
大年初三，香江人已经全部上班，林荣亨自然也不例外。
来到恒大地产，林荣亨首先是去每个部门派发利是，一个利是100港币，相当于开工红包了。
一通忙碌后，林荣亨来到自己的办公室，三剑客紧随其后。
“坐吧！”
聊了一会过年的轶事，四人才开始进入正题。
林荣亨自嘲的说道：“去年忙了一年，本以为公司财政宽松些，没想到账上的流动现金就2500万港币，这还加上了今年的回笼资金。”
三人纷纷露出笑容，老板虽然是在自嘲，又何尝不是一种得意呢！
去年恒大地产赚了足足8200万港币，偿还利息花了3000万港币，又在买地皮、旧楼、乙种权益书上面花了2500万港币，本来账上还能盈余个2700万港币的；结果一笔短期债务5400万港币到期，林荣亨在万国宝通又借了3000万港币，才算没有逾期。
张若怀说道：“上半年在期房上面，预计可以回笼资金9000万港币左右，老板的意思继续购买地皮？”
上次在地皮交易的事情上，林荣亨敲打了一下三人，现在也知道主动询问。
林荣亨摆摆手，说道：“暂缓吧！恒大的各种贷款都已经3.5亿港币了，利息有点吃不消了！”
每年将近4000多万港币的利润，确实是一个非常大的负担；不过，恒大地产现在持有的黄金加股票，总市值已经高达1.32亿港币；若是变现偿还贷款，那总贷款就只有2.2亿港币。
公司总资产却已经高达9亿港币，连三成的债务率都不到了！
何睿想了想，开口说道：“3月份要派发股息了吧？”
恒大地产去年因为才刚刚上市几个月，并没有派发股息，若是今年再不派发，绝对要暴跌！
林荣亨自然不想派息，想了想说道：“这样吧！拿出600万港币派息，然后再以每10股派送3红股。”
派送红股好处多多，即不摊薄林荣亨的持股比例，也不需要公司拿出大量现金；股价虽然会下跌一点，但是有利于股票交易；股东持有的股数增加，可谓皆大欢喜。
可谓，皆大欢喜！
吴浩说道：“那地盘要不要新开工？我们差不多3个月没有开工新的地盘了！”
自去年10月份开了最后一个地盘后，恒大地产就没有开新的地盘了，若是再不开，到了1973年下半年和1974年，恒大地产相当于除了租金，没有什么进项了。
地产低谷并不是赚不到钱，像李兆基这些地产上，在地产低谷时，一般将房子只要有少量的利润就放出去，这样一来可以让公司职员有事做，公司的资金也能流动起来。
恒大地产在1973年至1974年，主要的精力在抄底，以及重建优质商业大厦；但显然，住宅楼宇的业务也不能一点没有。
所以，林荣亨想了想，才说道：“每2个月开一个小地盘吧！毕竟，我们的很多贷款都要到期了。而且，到期的贷款偿还完之后，我们还要考虑修建恒大总部大厦，以及重建一些优质大厦，这些都需要庞大的资金支持！”
三人总感觉老板在忧虑什么，但毕竟老板的说法很对，是时候开始稳一稳了。
三剑客各自都提了问，问的都是各自负责的业务的大方向，这就说明，林荣亨就是恒大地产的一根定海神针。
......
下午，林荣亨抽空来到现代出版社。
现代出版社在香江的漫画界已经是霸主地位，旗下一本漫画周刊《现代漫客》和一本《龙虎门》销量都非常不错；相反，由于现代出版社的一系列措施下来，黄玉郎的《小流氓》反而和历史上同期销量相差甚远，仅仅只有1.5万份左右，这让林荣亨很意外。
不过，林荣亨猜想，现代出版社对漫画的要求是向日本漫画看起，主要学习日漫的素质高、印刷好等特点，在加上出版社不留余力的培养漫画人才；最终用实践证明，个人的力量还是不足以和团队的力量对抗。
当然了，不排除后期《小流氓》的整体质量上升，追赶上来。
与此同时，在香江还有一股漫画势力，那就是日漫，日漫的整体销量更是稍稍大于本土漫画。
所以，林荣亨决定进军日漫，将前世的漫画大纲全部挪为己用；
对于日漫，林荣亨再熟悉不过：首先是大纲（内容），林荣亨在这方面基本上能具体到很小的情节；其次，在人物形象上，林荣亨能画出一个大概，只要漫画社根据林荣亨的描述和初稿，然后一遍又一遍的绘画出来，林荣亨确定和记忆的漫画人物形象附和，就可以确定了。
所以说，林荣亨一人就可以抵日本漫画家。
当然了，关于怎么发行是一个问题，林荣亨是香江人，在日本肯定是不能拥有出版社的，这是每个国家的国情；如果想在日本发行，要么和日本出版社合作，利润就需要五五开了；要么就入股一家中型日本出版社，利润还没有五五开，而且除日本以外的地区利润，岂不是也要给日本出版社分？
所以现在看来，只有将所有的经典日漫，在香江首先发行，然后再做海外输出。
将张城唤来之后，林荣亨说道：“本土漫画终究不适合走出海外，所以我打算在公司成立日漫部门。你先去日本成立一个办事处，并从日本招募漫画主笔级别的人才5名及助手5名，高薪聘请他们来香港工作。时机成熟，这个部门甚至可以放在日本。”
此时，日本的工资并不比香港高很多，但是他们在七八十年代涨幅非常快，到了八十年代末，甚至是21世纪的水平，号称30年工资未涨。
当然了，就算日本漫画人才工资再高，林荣亨也会进行投资。
张城一听，小心的问道：“老板，老板的意思先在香江出版日漫，然后再去海外发行？但有主笔还不行，还得有成功的漫画大纲，毕竟日本漫画也不是每一本都成功的！”
林荣亨神秘的说道：“我这里有日漫漫画的大纲，我觉得它一定会很火的，全世界火的那种！去吧，我又不差钱，就当我为了实现自己的一个小小梦想，几百万港币，几千万港币，都无所谓的！”
林荣亨就是要把自己刻画成一个为了梦想的‘狗大户’，可以任性起来，否则张城这些以为自己全能，以为自己很神话；所以，林荣亨还特意准备将这些日漫大纲，说成是朋友投稿的，至于什么朋友，想必没有人来问自己。
真要说是自己想出来的，以后万一流出去，岂不是让林荣亨成为一个神话人物，到了网络小说时代，很多人都会猜自己是不是穿越来的。
张城闻言，顿时明白了，老板果然是一位日漫迷，那么为日漫付出的投资，就算收不回成本，以老板的身家，自然也无所谓了。
第160章 【查探敌情1】
周末，林荣亨约恒大三剑客在港九闲逛，实为查探再过几年好下手的优质物业；发展物业可以为林荣亨带来充足的现金流，而优质的收租物业则可以为林氏家族至少带来百年以上的繁荣。
几人都居住在香港岛，却是最先来到新界的葵涌货柜码头。
看着已经被洋人夺去的一、二、三、四、五号码头，林荣亨痛心疾首的说道：“未来的海运将是货柜的天下，而如今葵涌的五个货柜码头已经全部被外资占有，只可惜我们华资还远远没有成长起来，否则也不至于沦落如此！”
三剑客面面相窥，老板这是何意，莫非还想进入码头业务？
当然了，以老板的成长速度，在三四年后，也许真会进入这个领域！
吴浩笑着说道：“我们华人自50年代开始在香江崛起，经过20年的奋斗也算是群雄并起，特别是华资地产商更是首当其冲；反观英资在经历几次动荡后，在香江的投资纷纷变得谨慎起来，怡和、置地亦是如此。自四会并立以来，华资公司纷纷开始寻求上市，利用股市泵水来扩张公司，相信超越英资只是时间的问题！而这葵涌大的很，1到5号货柜码头才占据五分之一大小，老板若是想做码头业务，再过几年未必没有机会！”
林荣亨点点头，华资在四会并立以来，上市的热情高涨，实力自然也将有跨越式的增长；上市确实是公司扩张的最好途径，不仅仅可以从股市泵水，在股市旺盛时，就连银行也乐意贷款给优质的上市公司。
而葵涌的1到5号码头，虽然看起来数量很多，其实占地面积很小。
实际上，后世葵涌码头成型后：9号葵涌码头最大，独占青衣岛一边（半边）；8号葵涌码头占地面积约等于1到5号码头的总和；6号和7号码头占地面积的总和，又和1到5号码头占地面积总和相当。
其中1号货柜码头被香港的四大洋行和汇丰组成的现代货柜公司拿下了，今年已经正式开始启用；2号货柜码头被日本的大山船务投得，3号货柜码头被美国的海陆联运公司投得，4号货柜码头又由和记牵头组成的国际货柜公司夺得，5号码头则由九龙仓集团在今年投得。
九龙仓集团是林荣亨的囊中之物，基本上是跑不了的；而对于和记洋行，林荣亨也是虎视眈眈，夺得的希望很大。
这样一来，前5个码头，相当于有半数在林荣亨之手；后面的投标比的不过是财力，林荣亨依旧可以占据半数，甚至更多。
“走吧！码头业务的事情，都是以后的事了！”林荣亨恋恋不舍的说道。
......
沿着西九龙公路，几人的第二站来到九龙仓。
九龙仓不是严格意义的仓库，而是香港最大的货运港口，拥有深水码头、露天货场、货运仓库。1886年保罗·遮打牵头在九龙设立码头仓库，怡和洋行是其大股东之一。
九龙仓集团是怡和系的一家上市公司，它与置地公司并称怡和的‘两翼’；九龙仓集团的产业也不仅仅只是就九龙仓，还有新界、香港岛上的大部分码头、仓库，香港电车、天星小轮也是其产业。
其中香港电车、天星小轮是香港的老牌交通工具，香港电车的总部车厂后来被建设成香港时代广场，天星小轮是红磡隧道未通之前的唯一渡海工具，连接九龙和香港到的重要交通枢纽。
九龙仓集团历史悠久，资产雄厚，可以说谁拥有了九龙仓，谁就掌握着香港大部分的货运装卸、储运及过海轮渡。
此时的九龙仓，兴建好的建筑有：海运大厦、香港酒店、海洋中心，其中海洋中心还有许世薰家族的股份，算是九龙仓和几个老牌华资合建的。
此时的九龙仓，海港城项目已经开始动土，不过只是规划了43万平方尺的地盘，离后世的200万平方尺相差很大，相差的部分就包括5幢海威大厦及一些购物中心及酒店。
而且，林荣亨还知道，规划的这43万平方尺的地皮，就是怡和洋行失去九龙仓的一个重要原因：原来，怡和洋行的发展策略是以海外为发展中心，香江为辅；那么，修建海港城的资金高达20亿港币，从何而来？
九龙仓集团固守用自有资金兴建楼宇，对于楼宇的处理方式也是——只租不售，这样就会造成资金回流滞缓，使九龙仓集团陷入财政危机；为缓解财政危机，九龙仓集团大量出售债券套取现金，有使得集团债台高筑，信誉下降，股票贬值。
市值低，价值大，就意味着有人窥觊，前世李超人就是这个窥觊的人。
到了1978年时间，九龙仓集团的市值才14亿港币不到；而按照当时的地皮价格，九龙仓这里的每平方尺足足价值6000港币每平方尺，而九龙仓足足有200万平方尺，这样计算的话，前世包宇刚收购九龙仓时，九龙仓的市值一度高于130亿港币，就可以理解了。
望着正在施工的九龙仓工地，林荣亨口出‘狂言’：“我们恒大地产一直视置地为竞争对手，如今置地的兄弟公司九龙仓挪窝，九龙仓将货运业务迁往葵涌和半岛西，腾出来的地皮用于发展商业大厦。你们怎么看？”
三人望着九龙仓庞大的地盘，眼里充满羡慕，张若怀说道：“香江的优质地皮，大多数都掌握在这些老牌英资银行手里，置地在中环拥有十数幢优质大厦，九龙仓又拥有这庞大的濒海地皮可建一流的商业大厦和购物中心，太古洋行拥有庞大的太古船坞，和记洋行吃下黄埔船坞和均益仓，就连会德丰洋行也拥有大量的优质大厦和地皮.....这些是我们华资地产比不上的！”
林荣亨笑着说道：“这可未必！就拿这个九龙仓来说吧，我认为怡和洋行必定要吃苦头。怡和洋行将香江赚来的钱，大部分投资在海外；而他们发展物业的方式又是非常保守——只租不售，这种经营方式，可以说不足称道，时间长了必定造成资金回流滞缓，使集团陷入财政危机。”
几人没想到林荣亨如此判断九龙仓的未来，当然了，他们也并不知道林荣亨心里已经有动九龙仓的想法，以为林荣亨只是在‘诋毁’竞争对手而已。
何睿配合的说道：“确实，置地这些年的作为不大，特别是在住宅楼宇上，基本没什么发展；反倒是我们华资地产纷纷开发发展物业，赚取了大量的利润，长此以往，此消彼长，这些老牌地产公司也会被我们华资地产追赶上。置地虽然是上市公司，却不懂得利用股市！”
林荣亨笑着说道：“他们不是不懂得利用股市，而是作为大股东的怡和洋行，一直在抛售置地的股份，所得资金去海外投资了。倘若再发行新股，他们的股份就会越来越被摊薄。”
何睿说道：“老板对我们的竞争对手很了解嘛！”
林荣亨自信的说道：“知己知彼，方能战胜对手！当初公司上市时，我当着股东的面，喊出超越置地公司，岂是一句玩笑话！”
三剑客见自家老板如此自信，也是激动起来，跟着这样有前途的老板和公司，何愁自己前途不远大！
第161章 【查探敌情2】
过了九龙仓，林荣亨一行乘车来到蓝烟囱旧址。
看着如此优质的地皮，而郑裕桐只花1.3亿港币，林荣亨恨不得自己能早穿越几年，这块地皮一定会被自己所得。
林荣亨感叹道：“看来，新世界地产是将这块地皮腌起来了，暂时没有实力发展！”
张若怀回应道：“这块地皮倘若现在出售，起码价值2.2亿港币以上，可谓非常划算的一笔生意。我观新鸿基、新世界、合和地产、长江实业、恒隆地产、信和地产等地产公司，都在筹谋上市，但又都在观望。想必是想在股市最高点进行上市，这样可以集资更多！倘若新世界地产集资能超过1亿港币，其后再发行新股泵水，这块地皮自然可以开工了！”
何睿笑着说道：“我们老板当初将恒大地产上市，恒生指数才170点左右，照样将恒大地产发展到如今的地步。”
林荣亨摆摆手，说道：“我们一共才集资不到1.5亿港币，但付出了40%的股份；但这些公司若是在今年下半年上市，仅仅需要付出25%的股份，就可以泵水1.5亿港币以上。所以，他们的等待是正确的！当然了，我有我的手段，我们虽然集资不到1.5亿港币，但是我们利用这1.5亿港币在地产中，已经赚到了1倍以上。再加上各种贷款，我们已经将他们甩开了，我们的目标已经是置地公司。”
三人听的点点头，其实三人也知道，老板的美资财团后盾也是一个关键作用；但老板对于他的后盾一向讳莫如深，三人也自然不会主动打听。
.....
从葵涌到九龙仓，从九龙仓到蓝烟囱旧址，就是一个自九龙西到九龙东的一个路线。
第四站，几人来到尖东，此时的尖东正在进行填海工程。
60年代后期以前，尖沙咀的发展仅限于以金马伦道方圆一里的地区内，这里早已经商户林立，十分拥挤，明显已经不足应付发展中的新需求；港府为使尖沙咀的经济发展持续扩大，遂在60年代末开始在尖东进行大规模的填海工程。
林荣亨望着已经进入填海工程后期的尖东，自信的说道：“两三年后，如果这里的地皮被香江政府拿出来拍卖，濒海的地皮，全是我的囊中之物！不仅如此，这里的大半地皮，也是我的囊中之物！”
好霸气的口气，几人不由得同时想到，老板如此信心十足，莫非恒大地产还会猛的发展一波？
何睿试探性的说道：“老板，听政府朋友说，尖东填海工程一共将填得188万平方尺（17.4平方米），一大半可是上百万平方尺的地皮，按照现在的地价恐怕得20亿港币左右！”
林荣亨笑着说道：“别急！谁能想到三年前，我还是一个穷小子年！更何况，也许我会用私人的方式来拍卖这些濒海地皮，恒大地产拿靠陆地一边的土地。”
三人闻言，心里有些好奇，老板到底还有多少后台，几十亿港币的现金流都敢夸下海口了。
其实三人根本不知道，按照历史，尖东拍卖的时候是1975年开始，平均地价比现在低不少；更何况，林荣亨在哪个时候已经拥有足够的现金流。
至少说，在香江的地产上，拥有了无可匹敌的力量。
前世，尖东的近一半地皮，被信和地产拍得；而信和地产的创始人是新加坡富商黄廷芳、黄志祥父子；这些土地拍卖时，香江地产受中东石油危机及世界经济衰退的影响而陷入低潮，黄氏父子却反其道而行之，在香江大量的投资地产业，购入大量的尖东土地。他们当时出价很高，令同业侧目，有人甚至讥笑黄氏父子疯狂。后来地产转旺，信和地产不仅没有买贵，而且还大赚。
信和地产在尖东建筑有：尖沙咀中心、帝国中心、好时中心、永安广场、南洋中心、尖沙咀广场，这些俱是优质的收租物业，购物中心、酒店、写字楼的综合业务。
不过，信和地产虽然购得如此多的尖东优质土地和建筑，结果大部分物业全部作为发展为主（出售），投资物业为辅（出租）；这样一来，他们自然就会损失大量的财富。
当然，这也有可能和他们实力不足有关！
恒大地产三剑客此时才知道自家老板的野心，今天带大家看如此多的优质地皮和物业，恐怕老板都恨不得全部收入囊中，至于有无可能，三人认为至少这个尖东也许真的大半会落入老板手中。
......
继续向东，几人又来到黄埔船坞。
林荣亨问道：“你们可知黄埔船坞有多大？”
张若怀答曰：“约200万平方尺！”
林荣亨又问：“你们知道和记洋行花了多大的代价，将黄埔船坞拿下的？”
何睿答曰：“1969年和记国际通过发行优先股集资7200港币，购入黄埔船坞30%的股份，一举入主了黄埔船坞。”
林荣亨点点头，忍不住赞道：“好一个连环船！和记国际控股黄埔船坞，和记国家再透过黄埔船坞控股了均益仓；如此一来，和记洋行就是香江最大的地主。”
黄埔船坞是一家公司，旗下除了黄埔船坞约200万平方尺的土地外，还在香港岛南端拥有香港仔码头约占地20多万平方尺；而均益仓则在北角，占地面积约30多万平方尺，后世建成了和富中心。
可以说，李嘉诚凭借这些地皮，获取了大量的现金；靠着这些现金，他又投资了大量的项目，财富越滚越大。
黄埔船坞和均益仓可不仅仅是这点地皮，还有其他一些物业；除此之外，两家公司还和和记国际共同投资了葵涌的货柜码头。
像这种仅以30%左右的股份控制一家上市公司，然后再利用这家上市公司的资金实力，去继续投资；这样，就能以最快的速度，去发展一个庞大的商业版图。
前世的和记洋行就是如此，短短的几年间，就从一个只有几十家联营公司的集团，发展到300家联营公司的超级大集团，一度差点超越怡和洋行。
若不是股灾和石油危机的双重打击，祈德尊的商业帝国也不至于落败，为李超人做嫁衣。
看着庞大的黄埔船坞，林荣亨指点江山道：“若是我来发展这个庞大的地皮，我会在这上面盖90多赚住宅大楼，共计11000个住宅单元，总楼面面积约800万平方尺，可容纳5万人同时在这里生活。与此同时，在濒海地段，还可以建一个商业综合体用于收租，面积可达180万平方尺左右.....整个工程建好之后，这里就好比一座5万人的生活的城市——城中之城。”
几人不由得震惊起来，这该是如何庞大的一个工程啊！
以恒大地产的发展经验，目前最大的地盘不过是一个500个住宅单元的楼盘。
当然了，几人也只是因为林荣亨只是来参观一番，未想到林荣亨已经将这里视为自己的产业了。
吴浩感叹道：“能有这样一幅作品，那是地产人的骄傲，也是地产公司的丰功伟绩啊！”
林荣亨似有所指的说道：“香江地产的未来，这种大型屋邨项目会越来越多，我们肯定有机会完成几项的。”
几人自然也是信心十足，恒大地产的实力在快速增加，确实最有实力去完成这种大项目。
第162章 【查探敌情3】
黄埔船坞继续向东，几人又来到红磡鹤园，这里是青州英泥总厂所在。
林荣亨说道：“青州英泥总厂迟早要搬迁至新界，拿这块地皮作为水泥厂，实属浪费！这块地皮足足有90万平方尺，若是全部改为住宅用地，费用虽然巨大，但也是非常赚；就算不全部改为住宅用地，建成高层工业大厦，也是一笔非常潜力的投资。”
三剑客点点头，张若怀说道：“这些老牌英资公司，手中的地皮实在太多了，随便一块地皮，我们都只有羡慕的份！”
林荣亨若有所指的说道：“不一定！也许在将来，我们可以买下它呢！”
吴浩笑着说道：“老板这话倒是非常有可能！这些英资公司虽然拥有大量的地皮，但是却没有什么发展地产的经验和魄力，否则蓝烟囱旧址就不会被太古洋行卖给新世界地产了！”
三人自然不会相信——林荣亨话里的意思是收购英资公司，毕竟这在香江还未出现过；不说香江现在还是英国的殖民地，就是英资的强大，也是不是现在的华资可以比拟的。
林荣亨看着青州英泥，忍不住心里想到，这就是自己第一个开刀的老牌英资公司。
理由很简单，青州英泥的实力最弱，吃下之后影响力也最小，完全可以在1976年就可以动手。
拿下青州英泥可不仅仅是为了红磡总厂这块地皮，其中的水泥业务也是非常重要的一环，香江的水泥需求也许不高，但大陆改开后，青州英泥就可以去大陆进行投资，这才是非常庞大的一个市场。
.....
香江的优质地皮和物业实在太多，以至于一天的时间根本连走马观花也做不到。
下午4点，几人来到最后一站——本岛的轮渡码头后方区域。
这里是四五十年代填海而得，目前拥有大量的地皮，但港府只是在1970年6月拿出了一块地皮拍卖，那就是‘中环地王’；置地以2.58亿港币拍下中环地王，再斥资1.5亿港币正在修建康乐大厦。
康乐大厦的旁边是后世鼎鼎有名的交易广场一二三期，目前是用于中巴公司的总部停车场；当然了，这块面积高达14.4万平方尺的‘超级中环地王’并不是中巴公司的物业，只是港府租赁给中巴公司之用的。
说白了，港府也在待价而沽，他们不会急着拍卖如此优质的中环地王，他们会在每一次的地产高潮时，拿出来进行拍卖，目的是炒高香江的地产，他们也可以卖出更高价的地皮和收最多的地产税。
见林荣亨在大量中巴公司的总站，张若怀说道：“老板，这块地皮怕是有15万平方尺，若是港府拿出来拍卖，岂不是价值在10亿港币？”
林荣亨笑着说道：“港府又不傻，现在拿出来做什么，再过一些年，这里的地皮将以成倍的增加，何止区区10亿港币！而且，凡是有地王拍卖，无疑都是港府的一个手段，那就是刺激地产，所以，港府也很珍惜这种地皮。”
前世，这块地皮可是被置地以47亿港币的价格拿下，而且投标前更是被人股价为70亿港币，创下世界之最；若不是后来地产从高峰滑落，还真有可能价格在60亿港币以上。
因为这块地皮是采取投标形势，既然林荣亨知道了置地低价，就算是因为自己的出现略有浮动；但林荣亨只要出价50亿港币以上，那也是十拿九稳。
何睿回到：“港府的财政收入，地产收入占比越来越大，再过一些年，恐怕将会占据三成以上了。”
林荣亨补充道：“不仅仅如此，因为英资公司手握大量的地皮，所以英国人一定是希望香江的地产更加的旺盛，他们可以掠夺我们华人更多的财富！”
三人点点头，这个是明眼人都看得到的。
当然了，作为地产商，何不是希望地产旺盛呢？
....
辛苦三个属下在周末还要陪同自己，林荣亨自然需要好好犒劳三人。
晚上林荣亨做东，在豪华饭店宴请三人，几人把酒言欢，好不痛快。
男人嘛！总不能每个周末都要陪同女人！
不过嘛！晚饭吃完后，也得锻炼一下；
林荣亨和三人分别之后，便来到铜锣湾一处高档住宅楼。
电梯里，林荣亨已经有三分醉意，靠着电梯把玩着手里的钥匙，心里在想着张兰那小娘皮有没有回家。很快，电梯到了15楼，林荣亨和两名保镖走出电梯，来到1502户外。
两名保镖此时自然不需要进去检查，只需在门外静候一会，就可以下班回家了。
林荣亨用钥匙打开了房门，这套房子虽然是林荣亨给张兰买的，但也算是林荣亨的一个秘密花园，偶尔来放松放松。
打开门之后，林荣亨朝里面望望，没人？
莫非，这个小娘皮这么晚还有应酬，看来明天得去现代报社打探一下；如果不是公司安排的，那自己就可得好好上刑审问一番了！
去卧室稍作寻找，还是没有，结果发现浴室传来哗哗的水声，林荣亨恍然，原来在洗澡。
林荣亨并没有急着钻进去，而是走到门口，对两位保镖说道：“阿忠、阿义，这里没有问题了，回去休息吧！明天早上来候着就行！”
“是，老板！晚上若是出门，一定记得给我们电话，我们很快就能赶到！”
林荣亨点点头，示意两人放心！
待保镖离开后，林荣亨将门锁上，并朝着浴室走去。
“咔擦”
浴室门被轻易的打开！
印入林荣亨眼帘的是一具性感的胴体，前凸后翘，坚挺浑圆。
“啊！谁？”
在洗头的张兰被吓了一大跳，忍不住大声叫道。
林荣亨上前把这女人抱着，不顾身上的衣服湿透，嘴里故意说道：“劫色！”
张兰此时也反应过来，惊喜的说道：“是老板？”
用手将头发拨开，可不正是自己的老板么！
“老板，真的是你，吓一跳！”
“不是我，难道还有其他人？”
“我这不是担心房子被小偷入侵了，吓住了嘛！”
说了几句，林荣亨却是已经要开弓了，脸上换上一种怪异的笑容，然后说道：“我来帮你洗头，你也来帮我洗头！”
说完，林荣亨不由分说的将张兰头部朝下按去！
“斯”
第163章 【股价暴涨】
时间如梭，转眼来到1972年6月份。
自踏入1972年，香江可以说是喜讯不断，而股票市场的升势更是一浪接一浪：
2月，美国总统打破外交常规，突然踏足京城，进行国事访问，消息使一直剑拔弩张的中美关系得到改善，而国际形势也出现了重大的转变，受此利好消息的刺激，香江股市越加火热。
5月，筹建多年的红磡隧道终于正式通车，从此与九龙一海相隔的香港岛便紧紧地连接在一起，而香江的经济实力也像武侠小说所描述的‘主人翁打通了任督二脉后武功大进’般迅速成长起来。
内外因素一致向好，股市自然大升，恒生指数从年初的340点已经攀升到480点，仅仅5个月的时间，恒生指数上涨了40%。
踏入六月份，黄金的价格也已经从去年的42美元每盎司，涨至68美元每盎司；林荣亨便将恒大地产所持的黄金全部出售，然后回笼了资金8100万港币，获得纯利3100万港币。
与此同时，恒大地产公司前五个月在发展物业上，总计回笼资金8000多万港币；所以恒大地产的流动资金，已经高达1.63亿港币。
叫来恒大地产三剑客，林荣亨开口说道：“目前，公司账上的资金已经有1.63亿港币，所以我决定清偿1.5亿港币的债务，将公司的债务减持到2亿港币。”
三人纷纷点点头，大家都感觉有一种落地的感觉了，长期的高债务其实已经有些拖累恒大地产，毕竟每年需要支付大量的利息（平均12厘）——约4000万港币。
何睿说道：“我们投资的股票市值也已经1.22亿港币，足足获利了7200万港币，是不是可以平仓了？”
林荣亨摇摇头，直接否定了这个意见，并说道：“股票再等等，毕竟我们的债务只有2亿港币了，不需要急着还了；而股市正值旺盛，现在平仓不是时候！大家不要忘了，今年我们在发展物业上，至少还能回笼资金1亿港币，足以偿还一些快到期的债务了。”
恒大的债务都集中在1972年下半年偿还，所以林荣亨才急着先还个1.5亿港币。
三人闻言，自然是选择信任老板的说法——股市还会上涨，毕竟老板才是这方面的权威；至于剩下七个月回笼资金1亿港币，自然也是有可能的；这样的话全年恒大地产在发展物业上回笼的资金就已经接近1.8亿港币，盈利约1.2亿港币以上。
三人到现在还处于震惊之中，去年8月份，老板说要恒大地产借贷5000万港币用于投资黄金（恒大股票抵押），其后又用黄金抵押贷款了5000万港币去投资股票；当时三人真是为老板和公司捏一把汗，投资地产大家信心十足，但投资股票和黄金，大家却有点忐忑。
事实证明，老板真的有‘点石成金’的本领，1亿港币的投资，如今变成了2.1亿港币，恒大地产足足获得了1.1亿港币的纯利；按照老板的说法，股市还会上升，那么还远不止获利这点。
何睿点点头，沉思了一下又说道：“黄金投资获利3000多万港币一旦公布，我们的股票将会继续上涨一波。”
林荣亨要的就是股票上涨，说道：“股票上涨是好事，下半年我们会重新启动发行新股；所以，股票越高越好！”
恒大地产的股票目前已经涨至25.3港币每股，较年初的20.2港币每股，涨幅只有25%左右；看似输给了恒生指数的涨幅，其实不然，因为恒大地产的股票经过了一轮送红股——10股送3股，股价自然要下跌一波。
这样一来，总股本已经变成了：7480万股，总市值则已经高达18.9亿港币。
恒大地产的市值之高，可以用置地的市值只有25.3亿港币来形容，两家公司相差只有4.4亿港币了。当然了，若是论净资产，恒大地产拍马也比不上置地，但是恒大地产的股票受到股民的追捧，自然上升的也快。
之所以被追捧，理由也很简单，恒大地产每月发展物业的销售额，都会定期公布，这样一来，股民就能看得出恒大地产在发展业务的盈利水平。而置地全靠收租，肯定是没有恒大地产获利的多！
.....
6月6日，恒大地产发布公告：恒大地产投资的现货黄金已经售出，总计获利3100万港币，连同本金共计8100万港币；在前五月的期房出售中，恒大地产回笼资金8200万港币。目前公司账上现金充裕，达到1.63亿港币；经过董事会一致决议，恒大地产进行偿还1.5亿港币的贷款，本次减持债务后，恒大地产的债务为2.01亿港币。
一时间，港九震动！
在香江，年盈利上千万港币的公司，已经算是一家大型公司了；恒大仅仅是投资一笔黄金业务，就已经获利3100万港币，是有多么的牛啊！不仅如此，上半年恒大地产的股票表现不俗，理由就是恒大地产每个楼盘都非常畅销，回笼的资金非常庞大。
与此同时，恒大地产的行政副总裁何睿在接受媒体时，说道：“受地产上涨、股市上涨、黄金上涨等因素，恒大地产今年预计可获利2.3亿港币左右，将追平汇丰银行在1971年的盈利。”
此话一出，恒大地产的股票如同启动的火箭，当天从25.3港币涨到了28.6港币每股，单日涨幅13%。
恒大地产在投资黄金和股票，都是对外公告过的，不存在违反什么规定；反而，恒大的公告和新闻，刺激了股市一把，让股市越加火热。
这让林荣亨在办公室沉思起来，因为自己的出现，香江股市肯定会有一些改变。
当然了，无论怎么改变，大方向还是不会变的。
比方说，前世的恒生指数最高为1700多点，这一世肯定也能达到；
比方说，前世的股灾是明年3月份开始的，那么绝对不可能在今年就发生股灾；因为原历史，今年的恒生指数只有860点，里1700多点还有一倍的距离。
林荣亨也信奉一句话——不赚最后一笔钱，所以自己持有的股票，预计在今年就会开始慢慢的减仓。
第164章 【筹备上市】
现代报社。
林荣亨召集一众高层，举行了一个会议，主要是讨论上市的事情。
当前，现代报社一共有四份报纸及杂志——《现代日报》、《现代晚报》、《经济日报》、《现代周刊》；其中《现代日报》全球销量33万份、《现代晚报》港澳销量为8万份、《经济日报》全球销量为9万份、《现代周刊》周销量为7万份。
这样合计下来，平均每天有51万人在看现代报社的刊物，离林荣亨的目标已经完成了一半。
而现代报社每月的盈利为120万港币左右，年盈利在1500万港币，可谓十足香江报业霸主；公司目前不仅没有债务，反而还拥有流动资金600万港币。
论规模和盈利能力，成立两年多的现代报社，已经超过了星岛报业。
林荣亨望着现代报社的9位高层，俱是脸上带着一丝激动、兴奋的神色，因为大家手里都握有不少现代报业的股份。
目前现代报社的股份情况是：林荣亨拥有700万股，黄仁奇拥有170万股，职工持股130万股；期间，一些职工主动寻求套现，全被被林荣亨个人出资拿下，一共是20万股，均价6港币每股，简直便宜的让林荣亨赚翻天。
林荣亨首先说道：“从现在开始，现代报业启动上市计划，争取在8月份进行上市！”
众人顿时喜笑颜开，终于听到老板拍板了！
罗兆佑开口说道：“财务公司选择哪一家？”
林荣亨想了想，就说道：“就获多利财务公司和新鸿基财务公司吧，我会亲自找他们主脑谈的！”
将公司进行上市，首先就得委托包销公司，然后包销公司拟定上市申请书，准备公司章程、招股章程、公司实绩、各项账目等附件。
恒大地产在1970年上市，上市前只用了1个月的筹备期；随着股票市场的旺盛，上市公司日益增加，上市的各项工作也变得更多了，所以一般两个月的时间是没有问题的。
虽然筹备时间变长了，但上市的要求其实没有增加难度，就连酒楼都可以上市，只要公司资产达到2000万港币。
......
与此同时，林荣亨在寰宇影业的高层会议上，也宣布了为上市做准备的计划。
寰宇影业的股份情况是：林荣亨个人持股90%，嘉禾原创始团队持股10%。
在会议室，林荣亨说道：“在过去的一年半时间里，寰宇院线总计投资了1000多万港币成立新的院线，但这些院线都分部在香港，对于海外的院线尚未涉猎，但我们的电影在海外票房很高，所以就急需自己拥有院线。所以，邹总经理你去和国泰机构谈，我们要收购他们手中的东南亚院线业务，看看有没有希望？”
此时，李小龙的电影才在海外放映一部，就已经取得了巨大的票房成绩，后续还有足足五部电影；如果能在东南亚拥有众多的院线，显然仅凭李小龙的电影票房，就能让投资收回很大一部分。
一众高层有些吃惊，邹文怀直接说道：“国泰机构是东南亚的大型院线，若是想收购，恐怕资金需要5000万港币左右！老板的意思，利用股市泵水来完成这笔交易？”
林荣亨点点头，自信的说道：“寰宇影业如果在八九月份上市，以25%的公众股份，集资5000万港币是没有问题的！如果还有资金缺口，后续可以利用贷款和发新股来完成这笔交易。”
邹文怀、何冠昌等原来嘉禾团队的人，此时发现，嘉禾被寰宇收购后，更像走入了一个资本社会；当然了，这些人依旧只是在负责电影业务，但作为老板的林荣亨实在太擅长资本游戏了。
原本大家以为，并入寰宇电影之后，每年可以享受分红，现在看来公司那里有钱去分红，寰宇影城需要钱去建设，寰宇院线也需要钱去建设；不仅票房的钱大部分用在了这两个项目上，寰宇影业至今还欠着2000万港币的巨额债务。
当然了，如果这些人想得到现金，也是可以通过股票套现来完成；不过股票套现后，那肯定是一次性得到的汇报，和每年分红不能相提并论。但若是股票上市后套现，以嘉禾团队稀释后7.5%的股份计算，嘉禾原来的团队至少可以套现2000万港币（股票当天升水0.5倍），这可比嘉禾在1970年创建的时候30万港币的成本，足足涨了70倍。
不管怎么说，邹文怀等人还是满足现在的状况，不后悔当初的选择！
邹文怀点点头说道：“恩！那我去和朱国良谈！”
林荣亨说道：“不愿意或者价格太高，我们都不要考虑收购，我们可以选择去东南亚自己建；也不一定全部收购，收购60%以上的股份也可以！”
就算收购了国泰机构在东南亚的院线，林荣亨也会继续在东南亚投资院线；当然了，也是相当于在投资地产事业。
....
林荣亨旗下的现代报业、寰宇影业几乎是同时在筹备上市，选择的财务公司也是一样——获多利财务公司和新鸿基财务公司。
但刚刚筹备两家公司上市的时候，还发生了虚惊一场的事件：
恒生银行在6月12日上市，以每股100港币的价格向公众发行，当天升水35港币；本来，这是一件对股市有刺激作用的利好消息，事实也是如此，当天恒生指数升水了20点。
但在一周后，香港的金融市场开始混乱，银行停挂汇价，九龙证券交易所也需要暂停营业。
之所以如此，有一个有大的因素，英国政府宣布英镑实行自由浮动，那么和英镑挂钩的港币何去何从，就成了一个悬念，所以银行才停挂汇价。好在，这个局面在7月上旬得到了稳定，首先是港府宣布港币和美元挂钩，实行汇率1美元兑换5.65港币。
而香江股市很快消化这些负面消息，股民认为这些只是个别小规模交易所和企业的问题，股市从七月中旬开始，又重新回到上升的轨道。
期间，有高层让林荣亨暂停考虑上市计划，林荣亨自信的说道：“很快股市就会继续上升，无需担心！”
结果还真是这样，让一众高层更加钦佩林荣亨的先见之明。
......
8月14日，星期一。
现代报社挂牌上市，总股本5000万股，以每股4港币的价格向公众公开出售1250万股。当天，现代报业以6.4港币每股的价格收盘，当日升水6成。
现代报社的总市值为3.2亿港币，林荣亨持股52.5%（2625万股），价值1.68亿港币。
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8月28日，星期一。
寰宇影业挂牌上市，总股本4000万股，以每股5港币的价格向公众公开出售1000万股。当天，寰宇影业以7.5港币每股的价格收盘，当日升水5成。
寰宇影业的总市值为3亿港币，林荣亨持股2700万股，价值2.02亿港币。