第165章 【计划】
9月初，阳光明媚。
早晨，两位娇妻跟着林荣亨来到车前，眼里都是恋恋不舍。
林荣亨左拥右抱，各自亲吻了一下，笑着说道：“晚上回来！”
安氏姐妹立马喜笑颜开，脱离林荣亨的怀抱，目送林荣亨乘上汽车去上班。
车队离开后，安妮得意道：“以前姐夫一周要在外面留宿两天，现在一周仅留宿一天。姐姐，你看是不是我最近又变漂亮了？”
安琪闻言，顿时不喜，摆出姐姐的威严，说道：“瞎说，你和你以前一模一样，那里变漂亮！是我最近一年时间，产后恢复的很快，你看看我的身材，老公不知道有多着迷！就是同床的时候，老公也和我的时间更长一些，你说呢？”
安妮气的牙痒痒，这个姐姐丝毫没有谦让，脑子灵机一动，故意说道：“既然如此，那我们现在开始分房睡，每天晚上自己选择。姐姐，你觉得呢？”
安琪顿时有些小慌张，姐妹公伺老公一人，才算将林荣亨从外面的狐狸窝拉回来，要是妹妹不配合，老公肯定又会重新留宿外面的次数增加，岂不是不利于自己巩固地位？
“好啦！我们姐妹现在是一个阵营的人，你这样做，只会让你以后吃亏！我反正已经和你姐夫结婚了，儿子也生了；你呢，要什么都还没有，你敢放松？”
林荣亨和安琪在八月底举行了一场豪华的婚礼，不仅仅是耗费巨大，还因为婚礼上集齐了全港的上流人士，包括总督麦理浩等政府高官，桑达士等英资首脑，四大家族等华人代表，可谓一大盛事。林荣亨现在的威望，已经不属于老牌华人大亨，论财富，有恒大地产；论声望，有现代报业和寰宇影业。作为身兼三家上市公司的主脑，又如此年轻，自然是香江最闪亮的人之一。
安妮顿时慌了，姐姐说的好有道理的样子！
“哼！那你说我能得到什么？”安妮闻言，心里顿时有点慌，自己无名无分跟着姐夫，要是哪天那个男人厌倦了自己，那自己还真是什么都没有。
安琪笑着说道：“作为女人，最重要的自然是有孩子，这样才会一直受宠。不过你年龄还小，明年才十八岁，到不需要急！其次是财富，这个你也不需要急，你姐夫不是说了嘛，明年他手上的现金就多了，倒时候这样的豪宅也送你两套。不仅如此，你姐夫说了，还有生意交给你。所以啊，我们现在还是要多讨好你姐夫，你姐夫也不是那种见了女走不动的人，毕竟这些年在外面也就一个女人，而且还是个结过婚的人，不过是男人一时刺激而已，不足为虑。”
安妮最喜欢豪宅，此时连忙挽着姐姐的胳膊，一时两姐妹友谊回来了。
.....
恒大地产。
林荣亨招来三剑客，开口说道：“目前股市火热，全港市民差不多人人都在炒股，我们要谨防出现股市出现不理智的情况，届时一旦股市崩盘，地产也会受到影响。所以，旗下的发展物业尽可能的好好的包装一番，并实行促销出售，回笼资金的速度加快。”
此时恒生指数才550点，照林荣亨的预测，恒生指数今年能涨至900点，也就是说会比原历史高出好几十点；而在今年剩下的四个月时间，恒生指数还能涨350点，涨幅高达60%多，可见其后股市的火热，其实已经开始脱离了正常的轨道。
张若怀闻言，脸上认真的说道：“恩，我们的楼盘销售很快，最近又有一些炒房团跟我们接触，我打算和他们合作。”
林荣亨说道：“首付至少20%，不能再少！”
一旦地产发生暴跌，这些炒房的人倒闭，恒大地产就可以收回房子，而20%的首付自然不需要退；这样一来，相当于地产跌的价格，就由这些人来买单。而恒大地产收回的房子，只需再次重新出售，损失几乎很少。
张若怀点点头，说道：“恩！老板放心，地产正旺，那些炒房者根本不知道什么是风险，别说20%的首付，就是25%的首付他们都会同意。”
林荣亨又问道：“星河中心的写字楼，明天就要开售了，大家一定要做好准备工作，特别是安全工作！”
张若怀说道：“有警察来负责安全，应该不会发生意外！”
星河中心总计投资1亿港币，共有18万平方尺的购物中心，以及50万平方尺的写字楼；目前，18万平方尺的购物中心以8000万港币的价格，被恒大地产拿下；而剩下的50万平方尺写字楼，将对外公开出售，均价在350港币左右，售出金额差不多在1.75亿港币。
整个星河中心项目，共计能获纯利1.35亿港币，合作三方自然非常的满意。
而恒大地产在这个项目上，初期投资2000万港币占股50%，按照利润分成可得6750万港币，再加上2000万港币的本金回笼，正好分得8750万港币，全部用于了18万平方尺的购物中心的购买费用后，还能赚750万港币。
这个购物中心按照目前的租金，每月可谓恒大地产带来120万港币的租金，年租金可达1400万港币，除去管理费用，只需七八年就能收回成本；实际上，租金还会增长，五六年收回成本没有问题的。
林荣亨最后说道：“这个月，我们再偿还5000万港币的贷款，将恒大地产的债务减持到1.5亿港币！今年我们的发展物业回笼资金全部用于减持债务，这样我们的债务就只有1亿港币了。至于股市的那笔资金，到时候如果卖出的话，就放在公司作为发展地产活动之用。”
林荣亨计划是：利用今年的发展物业回笼资金，将债务减持到1亿港币；投入股市的5000万资金，现在市值已经是1.55亿港币，假设11月份清仓的话，就能变成2亿港币；这笔资金先放在公司，对外宣传用于发展地产活动，实际按兵不动，等待股灾到来。
除此之外，恒大地产在今年不进行贷款，而是选择在11月份左右，向股市发行新股集资2亿港币。这样恒大地产就手握4亿港币的现金流，到了三月份股灾，恒大地产完全可以将这笔资金存起来，不进行地产活动，理由是地产不稳定；期间可以购入一定的黄金，用于升值。
这笔庞大的资金，将全部用于1974年的地产抄底活动！
而恒大地产本身还有1亿港币的债务，而在1973年，恒大地产还能在发展物业上回笼1.5亿港币的资金（地产跌幅最大是从1973年10月的石油危机开始），这样一来相当于恒大地产一分钱都不会欠了。
不过到了1973年，恒大地产就会启动优质大厦的重建计划，将公司旗下的10幢优质大厦及1幅铜锣湾4万平方尺的优质地皮，全部陆陆续续的进行重建高层商业大厦。
这样一来，新的贷款自然就会陆陆续续的增加，而恒大地产的重点商业活动，也从发展物业转移到收租物业。
整个计划让外人找不出一点问题，恒大地产也不是没有进行发展物业计划，毕竟每两个月还在开工一个楼盘。
而优质大厦重建计划，就相当于一个大的地产活动计划，要占用恒大地产的主要精力。
第166章 【星河中心售罄】
第二天，湾仔的星河中心人山人海，前来购买写字楼的人如过江之鲫，让林荣亨、许世薰、廖烈文三人喜笑颜开。
许世薰看了一眼不远处的星河中心，感叹道：“厉害！这个项目我们从1971年2月份开始动土，这才动土19个月，年底就可以平顶了，这速度真是让人称奇！”
星河中心从开工到平顶，预计用时23个月。
林荣亨笑着说道：“置地的康乐大厦，去年10月份动土，看样子18个月就能平顶了，效率比我们还高上几分。”
置地的康乐大厦按照历史，确实是以破纪录的速度建成，只有了1年半的时间就平顶了。
许世薰打趣道：“荣亨现在眼里也只有置地公司了，华资地产公司早已经没放在眼里了。”
林荣亨摆摆手，说道：“许生不能这样说，置地地产是所有华资地产的目标；但置地最近几年业绩表现不如人意，被华资地产超越是迟早的事情。怡和洋行对香江的投资报有谨慎的心理，置地地产又只是利用固有的资金进行地产活动，同时在收租物业投资过多，这样发展势必缓慢。”
在1970年至1971年这两年里，恒大地产在发展业务上，实际投入只有1.5亿港币，却撬动了8亿港币的发展物业；就像林荣亨预测的那样，恒大地产将足足获得3亿港币的纯利,回笼资金高达4.5亿港币。
听完林荣亨对置地的评价，许世薰和廖烈文沉思起来,说实话,香江的很多商人又非常羡慕置地的模式,每年收租都比除恒大地产以外的华资地产商赚的多。
不过，置地毕竟经过了接近七八十年的发展,而且又占据了是英资的关系；华资地产公司根本没有这么多时间，港府也不会拿出这么优质地皮给华资地产公司，所以置地模式对于大多数华资地产公司又是行不通的
聊了一会,售楼处的人越来越多，廖烈文问道：“照这个情形，今天能全部卖空吧？”
林荣亨自信的说道：“我觉得不用今天一整天，最多6个小时就能卖空！”
事前,恒大地产在报纸上大作广告，宣传星河中心的写字楼租金可达3.5港币每平方尺，而售价才350港币每平方尺，理论上仅需8年半就回本；考虑到香江租金增长的速度，恐怕六年收回成本不在话下。
再加上如今是地产高峰,投资物业的人自然也是非常众多。
前来购置地产的人排着长长的队伍，俱是香江的中小商人,大家纷纷和前后的人聊了起来。
“这老老实实做生意十年，没有别人炒房炒股一年赚的多，今天我也买套写字楼拿来做投资，比存在银行划算多了！”
“谁说不是呢！我有个朋友这几年炒房,赚了上百万港币。我经商这么多年来,才赚几个！现在地产正旺,买套写字楼拿来出租，每月的租金都快比得上小本生意了！”
“可不是嘛！恒大地产宣传的是最多八年回本，还赚一套写字楼！”
“恒大地产信誉佳,房子都能准时交付！最重要的是他们老板财大气粗,有美国佬支持，买他们的物业不会错的！”
整个售楼处内外都是人声鼎沸，越来越多的人加入排队的行列，可见地产旺盛时,大家纷纷加入购置物业中。
若是地产暴跌,基本上没有几个人敢买，顾客的心理就是：要么房子还会再跌，跌到一文不值,殊不知，地产商就是再傻，也不会将物业跌至白菜价卖给你，跌至一定程度，地产商宁愿将房子捂在手里，等市场上消化之后，再拿出来，到时候物业又会继续上涨；要么担心投资物业很难收回成本，不敢进行投资，这种心理就错过了抄底的机会。
快到中午的时候，张若怀前来汇报。
“老板，许生、廖生，目前已经售出70%，看这个队伍还有这么多人，再过两小时售罄是没有问题了！”
林荣亨三人喜笑颜开，特别是许世薰和廖烈文，这次真是跟着林荣亨赚大发了；许世薰赚了4000万港币，中建恐怕要一年半才能赚到这个数；廖烈文赚了2700万港币，对于廖氏企业来说也是一笔巨大的收益。
廖烈文感叹的说道：“以前，大家还觉得商业楼宇不赚钱，跟着荣亨才知道，不是商业楼宇不赚钱，而是把握时机对不对，会不会经营等手段。这个项目能赚1.3亿港币，恐怕能让香江的地产商望其项背了吧！”
星河中心可以说拥有了各方面的优势：首先：地皮的成本才2000万港币，因为是旧楼重建、住宅用地改商业用地，节约了很大的地皮成本；其次，选择出售的时间正是地产高峰,可以说是未来四五年最高的价格出售,至少1977年才能恢复今天的价格。最后，正值红磡隧道贯通，湾仔和铜锣湾一带物业升值提速。
总之,这个项目盈利超过130%的水平，实属非常罕见！
......
下午2点，恒大地产宣布星河中心写字楼全部售罄，一时间成为各大媒体争相报道的对象。
整个星河中心总售价2.55亿港币，除去成本和税收1.2亿港币，共计获利1.35亿港币，也打破了香江的单项物业获利之最。
当然，影响力远不止这点，重要的恒大地产的信誉再次提高，就连股票也开始飙升，股价飙升至35.2港币每股，总市值已经高达26.3亿港币，距离置地的市值只差2亿港币。
当然了，很显然恒大地产的水分很大，但是股民要追捧也没有办法。
而且，林荣亨知道置地的市值马上就要暴涨一倍多，因为‘置牛大战’即将开始。
这次星河中心的成功，也为恒大地产在商业楼宇的开发和建设上，提供了大量的经验；接下来恒大地产将启动优质大厦重建计划，自然就更加如虎添翼。
目前，恒大地产拥有的优质大厦分布情况是：中环五幢、湾仔两幢、铜锣湾两幢、九龙观塘一幢，还在铜锣湾拥有一副4万平方尺的优质商业地皮。
十幢大厦的占地面积在2.8万平方尺到3.6万平方尺之间，如果重建的话，楼层在26层至33层之间，每幢大厦的收租面积在32万平方尺至40万平方尺之间。
重建完成后，相当于恒大地产的收租面积将增加到400万平方尺左右的规模，就是以现在的租金，年租金也能达到1.6亿港币的水平。
当然了，11幢大厦重建的资金也是巨大的，预估在6亿港币至8亿港币的样子。
所以，重建不可能全部一次性重建，林荣亨的计划是‘6年计划完成’；从1973年制定计划，1973年下半年正式启动，1979年全部竣工。
第167章 【现代通讯社】
现代报社。
会议室里，现代报社的中高层齐聚一堂，显然这个会议比较重要；而这个会议有专门的记录员，会将会议的全部内容记录下来，会议结束后再整理成正式文件，分发给给为管理层。
林荣亨脸上严肃，一众管理层也挺直腰杆，全神贯注，丝毫不敢在老板面前表现出松懈的一面。
林荣亨首先说道：“很多职员和管理层认为，现代报社上市的目的是为了套现，毕竟我们根本不差钱；上市前，公司账上足足有1000万港币的流动资金。我觉得这个说法很荒谬，我又不是慈善家，为你给你们套现，将公司暴露在公众的目光下，我的股份也被摊薄。”
众人一凛，老板看来对于最近公司气氛不是很满意啊！
最近，现代报社的人可以说是人人喜笑颜开，当初一共300多人分享了15%的股份；上市后，这300人就相当于占股11%，价值3300万港币以上。可以说，现代报社的一名职员，都分到了价值数万港币的财富，管理层更是分到了十数万的财富。
罗兆佑率先出来表态，说道：“老板批评的对,最近公司职员的心态有些浮躁了，上班讨论的也是股票股票,看来得好好的整顿一下。”
一时间,一众高层纷纷自我检讨,林荣亨才算松了口气，面上神色才舒展开来。
现代报社实行的责任制,每个部门都有任务，完不成就有处罚，完成了就有奖励；正是这条规矩,林荣亨才没有第一时间介入公司最近的气氛浮躁问题。
林荣亨又说道：“现代报社一共才四份报纸和杂志，完全不符合我的期望！所以，这次上市前公司账上的1000多万港币，我没有拿出来分掉；公司上市后,又集资了5000万港币；现在公司的账上足足6000多万港币的现金流，我们必须扩张！你们有什么建议？”
一名中层管理率先说道：“老板，我觉得应该利用收购报纸来增加公司的实力,特别是在东南亚这个地区,生活着大量的华人,我们若是收购了本地报纸，影响力在这些地方自然增加了！”
林荣亨闻言，点点头，表示这个可以有！
首次鼓舞，又一名中层建言到：“我们应该考虑拥有自己的新闻大厦,这座大厦作为我们的全球总部,也相当于在投资物业！”
也是个不错的建议，不过需要在石油危机后,再进行投资。
但林荣亨依旧点点头,毕竟这个提议并没有问题。
接着，又一名中层建言道：“公司还有许多需要改进的地方,比如在利用先进的科技方面上，可以更快的接受到第一手消息上。”
众人纷纷各抒己见，几名高层倒没有说话,想来是想把机会让给这些手下。
再说了，几名高层知道，别看大家说了这么多，说不定老板的核心想法根本不是这些；毕竟比起了解老板，这些中层还是比作为高层的自己差远了。
听完大家的建言,林荣亨笑着说道：“大家说的都很好,这才公司应该有的气氛，我们不能停下扩张的脚步。我的初步目标就是让每天有100万人在看我们的刊物，如今才完成一半而已。”
众人顿时有些惊讶，老板的野心太大了，100万人在看，那就是100万的销量啊！
林荣亨又说道：“不过，当前我却有一个更好的想法，那就是成立现代通讯社，立志打造成亚洲最大的商业通讯社，让亚洲的报纸都成为我们的客户。我们不仅赚读者的钱，还要赚同行的钱！”
反正也是股市里泵水来的钱，何不去拼搏一把！
这下大家有些懵了，通讯社大家自然听说过，但是具体操作和运转如何，大家就有点陌生了，毕竟这只是欧美的产物。
林荣亨知道大家肯定有些陌生，便解释道：“通讯社，是指专业从事新闻信息采集、发布的传播机构，以电子通信技术和其他先进手段快速地向报纸、广播、电视等媒介机构发布新闻和信息。最终目标是建设遍布世界各地的记者网络，全天候地向总部供给新闻，总部负责加工并向不同的顾客以及我们自身的媒体平台提供新闻服务......详细的可以参考路透社、美联社等。总之，以后电视台、报纸、广播这些行业的公司，都是我们的客户。”
罗兆佑率先问道：“老板的意思是：新闻采集部、新闻编辑部、通联部，这三个部门合并，成立现代通讯社。”
林荣亨点点头，说道：“差不多是这个意思，当然我们的报纸也要有编辑部,只不过不需要原来那么大的规模。总之，你们最近拿出一个完善的方案，再慢慢的去实践，争取半年内，现代通讯社能运转起来，然后就是扩大规模。”
现代报社不缺人才,就算缺，也不难招到人才，所以林荣亨只管发号施令。
接下来，林荣亨又说道：“我们的报纸确实需要增加一些，你们看看东南亚有什么华文报可以收购的，拿出方案给我！”
这场会议召开之后，现代报社又重新回到高速前进的轨道，所有的管理层和职员又被注入了燃料，快速的奔跑起来。
虽然，林荣亨给的目标很大，也很‘陌生’，但现代报社不缺钱，就足以解决很多问题。
现代报社除了账上的6000多万港币，林荣亨还打算在股市高峰时期，再集资5000万港币左右，用于地产暴跌后的抄底活动，在铜锣湾建个新闻大厦什么的。
林荣亨不担心自己股份被摊薄，加上自己打算套现，自己的股份估计一度会低至20%左右；因为林荣亨知道，股灾来得很猛，自己完全可以很快的增持到35%安全线，等1974年的时候，直接私有化。
说白了，就是拿股民的钱去壮大现代报社和填饱自己，而林荣亨一分不出，还能拿回绝大多数股份。
会议散去过后，林荣亨没有回到办公室，而是在现代报社办公区域巡视起来；职员们纷纷露出尊敬的笑容，就是这位大方的老板，让大家最近突然拥有了一笔巨大的财富。
据统计，最低的一个人都拿到了3000股，上市当天收盘后就是1.8万港币；按照现代报社职员的平均工资计算，相当于18个月的工资。
而职员普遍都拿到了10000股，这可是足足6万多港币的财富！
林荣亨逮到一位女编辑说道：“看你全身都换成名牌，这是把股票都卖掉了？”
女编辑听到林荣亨这样说，脸上顿时变得红润起来，支支吾吾的说道：“就卖了一半，家里要买房.....是老板旗下公司的楼盘！”
咦，买的是自家楼盘，是个好职员！
林荣亨轻轻的拍了这个女编辑的脑袋，恨铁不成钢的说道：“卖早了，怎么也得坚持到10元一股再卖！”
女编辑一脸不敢相信的表情说道：“老板的意思是我们的股票会涨到10元一股？”
林荣亨笑笑的离开了现场，留下女编辑懊恼的神情；周围同事纷纷暗自决定，不到10元一股绝不出手。
10元一股，现代报业也才5亿港币的市值，林荣亨倒没有忽悠这些职员，现代报业的股票绝对没有问题的。
女编辑懊恼过后，心里想到：“幸好，我有11000股，剩下的6000股晚点再卖了，老板实在太好了，还特意来提醒大家！”
第168章 【资本的力量】
寰宇影业在上市前，就已经和国泰机构达成收购协议：寰宇影业以5500万港币收购国泰机构80%的股权，这笔交易在三个月完成。
当初国泰机构旗下的一个制片厂，如今反收购了母公司，不由得成为了商场上的传说。
而寰宇影业上市集资的5000万港币，正好支付了这笔费用。
寰宇仅仅成立2年，却能在股市集资5000万港币（25%的公众股份），而邵氏兄弟成立几十年，也才集资5000万港币。
当然了，邵氏兄弟是在1971年上市的，而寰宇影业是在1972年上市的，股市旺盛程度不能相提并论；而且还有一个原因，寰宇影业是林荣亨的企业，而林荣亨是这几年最炙热的香江商人，备受股民追捧；形象的说，林荣亨就算将大家乐快餐上市，都会受到股民们的追捧。
论实际资产，寰宇影业还是比不过邵氏兄弟的，但资本市场就是这样。
林荣亨在办公室召见了邹文怀，并说道：“《龙争虎斗》已经拍摄完成，你和李小龙商量一下，下一部作品的计划！”
邹文怀担心的说道：“《龙争虎斗》总投资300多万美金，我们就出资了200万美金；李小龙现在眼光高了，下一部电影投资恐怕不会低于300万美金；我们是不是应该等《龙争虎斗》的票房出来，再做决定？”
《龙争虎斗》和历史一样,是寰宇电影和华纳共同出资拍摄的好莱坞大片，上映时间定在了1973年的元旦,比历史提前了七八个月。
林荣亨自信的说道：“你放心,全球票房不会低于2000万美金,我有这个自信！而且我们也要趁着李小龙资金少的原因，再合作一次两次,否则以后他未必愿意一直让我们赚大头。”
说完，林荣亨心里想到，不趁着李小龙在世,多为世人留下几部影片，那多么可惜！
目前，李小龙除了拍摄了原本历史上的《唐山大兄》、《精武门》、《猛龙过江》、《龙争虎斗》，还拍摄了一部原本历史上没有的电影《龙行天下》。
当然了，香江人对李小龙的电影有些审美疲劳了,《龙行天下》仅仅拿下350万港币的票房；但就算如此,那也是香江票房的前三存在；加上海外的票房,足以赚上好几倍投资。
不仅如此,这些电影的版权一直是寰宇电影的，以后还可以赚大量的版权费。
邹文怀想了想,又说道：“公司财务有些吃惊,最近又是收购国泰机构，又是在香江及东南亚投资院线及物业,还得兴建寰宇影城！”
邹文怀和林荣亨的关系,严格来说就是合作关系，当然邹文怀对林荣亨的资本能力，以及对电影的眼光,都是非常佩服的，所以一直对林荣亨很尊重,但也会指出林荣亨的‘冒进’行为。
林荣亨知道邹文怀是在隐晦的指出公司财务状况不佳,公司最佳的商业活动太冒进了，有这样一位专业的合作伙伴自然是好事。
所以,林荣亨耐心的解释道：“外面的那些股民已经疯了，股票恐怕还有一波大行情，我预计寰宇影业的市值涨到六七亿港币也就是今年的事情。到时候,我打算发行新股,再集资5000万港币；这样虽然摊薄了我们的股份，但其实是以最小的代价,获得最大的发展资金。所以,你无须担心资金的事情！”
听到林荣亨轻轻松松说道，能为公司集资5000万港币，邹文怀有些愣神了。
说实话，他搞了一辈子电影事业，一部电影赚个几十万港币已经是非常不错了，赚了100万港币，每年也就那么一两部。而寰宇影业今年已经集资了5000万港币，如今还能集资5000万港币，真不知道要拍摄多少部‘邵氏电影’才能赚到，这拍电影能赚到的资金吗？
邹文怀深感在资本领域，这位简直是天才般的人物，特别是短短的两年多，这位打造了一个市值25亿港币的地产巨无霸，这本来就已经不可思议了；更不可思议的是，这位利用贷款和股市泵水，硬生生的将恒大地产的年盈利能力追平了汇丰银行，这是香江市民最近在议论的事情。
汇丰对于香江来说，那可是‘准央行’的存在。
邹文怀点点头，说道：“恩！我最近就和李小龙商量一下新片的事情！许氏电影那边已经搞定，新电影我们投资80万港币，利润五五分。”
许冠文的《鬼马双星》在今年暑假取得了800万港币的票房，打破了李小龙550万港币的票房记录；按照事前商议，许冠文分到了两成利润，差不多也有七十万港币。
按理来说，许氏电影已经有实力单独拍片了，但许冠文也知道，不和寰宇电影合作就会很麻烦：首先,许氏电影是独立电影公司，没有强大的院线支持,他和邵氏关系不佳,其它院线又规模又太小,根本绕不开寰宇院线的支持；其次，寰宇院线这么投资他,多多少少也要懂得感恩；最后，虽然许氏电影投资的起，但毕竟投资有风险，万一赔本了，岂不是一朝回到解放前。
林荣亨点点头，说道：“他们以后更加离不开我们，只要我们的院线铺开后。寰宇新建的院线都是硬件一流的院线，软件服务更是业界一流，长此以往，那些老牌院线只有革新和倒闭一途。所以，我们在院线上的投资，非常划算！”
关于这一点，邹文怀也是非常赞同的。
林荣亨现在已经不参与电影公司的具体业务，目前林荣亨已经为公司发掘了李小龙、许氏兄弟、七小福等，基本上是稳如泰山了；后期，再将新藝城那班人马拉拢旗下，以后在电影界基本是没有对手了。
现在唯一却的就是一家电视台了，电视台只有收购丽的电视台，而且港府肯定只会同意50%的股份出售，因为港府要保证英资的利益。
至于申请一家电视台，别开玩笑了，前世的佳艺电视台生存了两三年就完蛋了，限制太多了。
当然了50%的股份已经不少了，无线的大股东还是汇丰、和记洋行等英资洋行呢！
虽然收购丽的只有可能50%的股份，但到了中英谈判结束，英资自然就主动卖出自己手中的股份了，迟早还是能占股大部分的。
所以，林荣亨打算从1975年就开始和丽的电视台的母公司——呼声集团（英资）接触。
第169章 【七颗龙珠】
现代出版社目前同时在发行三本漫画杂志，其中《现代漫客》是本地漫画周刊，《龙虎门》是一本连环画，然后又在7月份发行了一本日漫周刊《知音漫客》。
《知音漫客》的主笔全部是从日本本土高薪聘请过来的漫画家，主要连载的漫画是《七龙珠》，其余还有一些日漫小故事。
目前，《知音漫客》已经发行了10期，每期销量只有1.5万份左右，可以说是处于严重亏损状态中；不过，现代出版社是林荣亨的全资公司，只要林荣亨觉得无所谓，自然也没有任何问题。
林荣亨坐在现代出版社的办公室里，手里正是《知音漫客》第十期，看完之后才对现代出版社的社长张城说道：“没问题！《七龙珠》本身就是作海外发行的，你无须担忧，哪怕因为这本漫画亏损1000万港币，我也不会有半点不开心！”
《七龙珠》的大纲是林荣亨提供的，《七龙珠》的人物形象是经过林荣亨确认的，所以林荣亨丝毫不怀疑这本漫画的前景。
香港的销量之所以只有1.5万份，也不是香港漫画迷接受不了日本漫画，毕竟日漫这几年还压过本土漫画一筹；之所以销量不佳，是因为七龙珠本身就是从卷二才开始爆发的，到了卷三的武道大会更是爆发中的爆发。
张城在心里认为老板只是单纯的一个‘任性’的日漫迷，而作为身价几十亿港币的富豪，为了自己的梦想花个上千万港币,自然没有什么问题。
《知音漫客》这本日漫周刊之所以亏损，是因为整个创作团队都是从日本本土挖来香港的,工资足足比日本本土高出1.5倍以上；而整个团队有足足15名漫画师,其中5名至少有主笔的实力。
张城知道事情的轻重,所以开口说道：“老板放心！我绝不会鼠目寸光，小看了这本《知音漫客》。而且,我都告诉那些日本团队人员，这本杂志在香港销售非常好，每月销量可以达到6万本,以此来振奋他们的信心。”
林荣亨莞尔，这倒是个好主意，虽然这些团队人员是按照林荣亨的大纲绘制，但也不能让他们信心了无,产生悲观的情绪，这样多多少少影响实力！
“你做的不错！对了，日本分部准备的怎么样了？”
张城说道：“一切准备妥当！租赁的写字楼足足可以容纳100人同时办公，行政人员也开始招募了，相信很快就可以将《知音漫客》的团队,搬迁至日本本土。”
林荣亨点点头！
一开始，《知音漫客》的团队在香港工作,是为了版权的安全性考虑；如今搬到日本，则是为了以后的发展考虑。
《知音漫客》连载《七龙珠》至第三卷武道大会时（一卷12期，一年52期），就是寻求在日本发行的时机。
届时，林荣亨会先入股一家出版社,股份可以只需49%,这一步用钱砸不是问题，而林荣亨也不是大股东，也不存在其它问题。接下来,现代出版社再以收费授权的模式,和这家出版社进行合作,这样一来，《知音漫客》不仅可以在日本发行，而林荣亨也相当于赚了六成以上的利润。
目前,现代出版社自给自足还是没有问题的，基本上是《现代漫客》和《龙虎门》养着《知音漫客》；而《知音漫客》之所以开支大，出了日本画师的工资高外,更多的是在日本投资分部等开支。
林荣亨似乎想到了什么，开口说道：“我们的两份本土漫画不要过于宣扬暴力和社团，影响会变得不好！特别是在打斗情节绘制上，一定要注意把控底线，不要老是打的头破血流的。”
其实，这个一开始林荣亨就让张城注意一下，自己并不想赚那种钱；所以，《龙虎门》特意跳过了香港的情节，直接以日本、泰国、韩国等海外国家为战场，最大限度的避免宣扬香港本土社团。
张城点点头，说道：“这点老板放心！我们的两份本土漫画杂志，整体比《小流氓》素质高多了！当然了，就因为这样，《小流氓》最近的销量都已经超过《龙虎门》，快追上了《现代漫客》了。”
林荣亨摆摆手，说道：“无妨！本土漫画一年才赚几个钱，一两百万港币不得了了。只要我们在日漫上取得了成功，那就是上亿的市场！
张城小心的问道：“老板，你说要培训50名日漫画师，公司资金可能出现问题。”
林荣亨笑着说道：“缺钱就去贷款啊！报我的名字，现代出版社贷款个一两百万不成问题。后期若是还不上，我注入资金来偿还，总之你不要担心钱的事情。”
张城松了一口气，资金问题解决了，一切都好说！
其实，林荣亨也想过，那些经典的日漫因为是在香港首发，以及是香港公司创作出来的，达不到前世的高度；但林荣亨觉得,只要能狙击日本,就算赚不了钱又如何！
当然了,林荣亨也相信,只要和前世的质量差不多，就算日本的销量不算好,莫非还能影响海外其它国家和地区？
最后，林荣亨信心十足的对张城说道：“时机成熟，现代出版社还会成立动漫制作公司，成立玩具公司，成立漫画周边体验店.......总之，这是一个庞大的产业链，前景说不定不属于我的地产公司，这下你该知道现代出版社，为什么不是现代报业的子公司了吧？”
张城第一次听见林荣亨如此重视现代出版社，一时间目瞪口呆，半响才说道：“我没有想过这么多，不过老板既然这样说，那公司将来肯定会有这个前景。我会严格执行老板的命令，不给老板拖后腿！”
林荣亨点点头，张城说的很中肯，他要是有那个远见才是奇怪的事情。
“所以，你最近也要注意招募行政上的人才，还有你自己也要抽空学习管理上的知识！总之，和公司一起进步，你才能适应将来的挑战！”
林荣亨不是卸磨杀驴的人，张城本身也是受过高等教育的人才，所以林荣亨才会提点他。
“恩，谢谢老板指点，我会努力的！”张城激动的说道。
一开始，张城的工作只有3000港币，但现在已经涨到5000港币；公司规模越大，他领的薪水就越高，所以他自然充满着激情。
第170章 【牛奶公司】
银河证券。
总经理叶添和来到林荣亨的办公室，看向林荣亨的眼神带着尊敬，这不是对老板的尊敬，而是对实力的尊敬。
恒大地产去年（1971年）8月份，投资5000万港币购买股票，如今已经涨至1.52亿港币；期间并没有任何操作，收益却高达200%；这些投资的股票，都是恒大地产提出来的，想必就是这个老板的注意。
而老板在去年7月份，注入银河证券一笔500万港币资金，让自己进行操作；期间叶添和操作了好几只股票，现在才涨到1420万港币，居然还没有老板的手段高明。
一个是5000万港币，一个是500万港币，操作难度也不一样。
这么说来，老板炒股可比自己厉害多了！
当然了，大家都跑赢了恒生指数的涨幅。
待叶添和坐好后，林荣亨说道：“牛奶公司的股票多少钱一股了？”
叶添和立马回答道：“昨天收盘是102港币每股。”
林荣亨又说道：“公司持有的股票市值有多少了？”
叶添和答道：“当初你注入的那笔500万港币的资金，如今市值已经是1420万港币；其后公司抽佣资金又买进了股票，市值只有110万港币。”
林荣亨点点头，然后直接说道：“将这些股票全部售出，然后换成牛奶公司的股票！”
叶添和一愣，老板从不关心公司自持的股票，可谓对自己相当放心；
如今突然要自己炒股，莫非得到什么内幕消息！
“恩,我等会去就去办！”
叶添和没有问原因，自己是银河证券的总经理,而银河证券的主要业务是抽取佣金业务；
自有资金怎么操作无关紧要,更何况是老板吩咐的。
甚至,叶添和打算将自己的60万港币资金，也拿出一半去买牛奶公司的股票,毕竟老板真的可能有什么内幕消息。
当初，叶添和卖掉了一套高档物业，获得了20万港币的资金,如今炒到60万港币；在叶添和心里，虽然现在又有钱了，但打定主意不从银河证券总经理位置辞职；因为跟着老板，好像就能掌握很多核心的秘密，哪怕是不要工资,都值得。
特别是在什么时候平仓,叶添和更是决定参考恒大地产投资的那笔业务；自上次炒股失败后,叶添和有些后遗症了。
叶添和离开后,林荣亨在办公室沉思起来。
之所以将银河证券自有的1500万港币股票卖掉,去购买牛奶公司股票，是因为林荣亨记得10月下旬就要发生‘置牛大战’了；其中牛奶公司的股票将涨到290港币每股，就连置地的股票也要涨到127港币每股（当前70港币每股）。
这样计算下来,银行证券的1500万港币可以涨到4000万港币,也是一笔不小的财富；而牛奶公司现在好歹是一家7亿港币市值,购入1500万港币影响并不大。
其实,林荣亨也想用恒大地产去收购牛奶公司,自然不是用现金去收购,而是以发行新股然后换取牛奶公司的股份，这样不掏一分钱就能吞并牛奶公司。
而牛奶公司之所以诱人，是因为牛奶公司至少拥有接近150万平方尺的优质地皮,特别是位于铜锣湾的一幅地皮，后来被置地公司修建了三幢优质商业大厦（怡东酒店、会议中心、世界贸易中心）以及一个高档住宅楼盘；还有薄扶林的一块住宅用地，后来被置地公司修建成‘置富花园’,置富花园由20座27层高及7座称为“雅致洋房”的5层高住宅以S形排列组成，住宅单位合共4200多个。
可以说林荣亨拿下牛奶公司,至少可以为恒大地产带来10亿港币的利润，以及四五幢优质的铜锣湾甲级写字楼,以及牛奶业务。
但林荣亨没法动手，因为牛奶公司的董事会主席是华人大佬周锡年,而且前世香港在80年代以前,是没有华人公司恶意收购华人公司的事情，要是林荣亨敢做第一个，绝对一辈子洗刷不了，而且还是一个很大的污点，大家认为你不去搞英资，反而来搞华资公司，妥妥的‘卖国贼’一个。
其次，林荣亨也不想现在去和置地公司叫板，毕竟自己还没有成长起来。
所以，林荣亨只能选择在这个事件中大赚一笔股民的钱了！
......
9月下旬的一天，林荣亨和永辉公司的高层张杰、李木才等人，一同考察了7-ELEVEn便利店的好几家门店。
来到位于尖沙咀的一家7-ELEVEn便利店，这家店给人的第一感觉就像一个小型超市，占地面积足有1050平方尺左右；和其它门店不同的是，这家门店还有很多香港特色的货品和礼品，显然是针对尖沙咀旅游区的游客而设计的。
这家门店一年房租需要65万港币，足见尖沙咀旅游区的店铺租金之贵；店面贵自然有它的道理，这边客流很高，而且都是消费水平颇高的游客。
林荣亨叫来店长，询问道：“每天的营业额有多少？”
店长是一位30多岁的女人，显得十分干练，得体的回答道：“每一天的营业额都在8000港币以上，周末两天的营业额都在10000港币以上，最高纪录是12500港币一天......”
林荣亨心里盘算了一下纯利，除掉房租应该在80万港币左右，不愧是‘店王’，房租最贵,盈利也最多。
来到店门口，看着络绎不绝的走进便利店的客人,这才能直观的体会到这边铺面的客流量。
林荣亨对身边的高层说道：“市场上有没有强力的竞争者？”
7-ELEVEn便利店自去年5月开了第一家门店，如今已经过去了一年零四个月,门店数22家；相信很多人都看到了这门生意的前景，跟风者自然也就会出现了。
张杰说道：“市场上确实出现一些便利店，但都是一些商店换了个招牌而已，俱是挂羊头卖狗肉；他们很难形成连锁模式，一家两家门店基本上都是，没有货仓和中央厨房，服务意识更是差强人意；这些门店倒不足为虑，不过置地旗下的零售企业最近开了一家便利店，看样子也要大举进入这个市场。”
林荣亨眉头一皱，不由得心里有些不爽，居然被置地抢先了；本来林荣亨打算明年初就开始筹备超级市场，没想到反被置地先进来抢自己的便利店市场。
“去公司开会！”林荣亨毫不犹豫的说道。
事已至此，是时候立马进入超级市场了，林荣亨本人对超市的经营理解，远胜这个时代的经营模式，是时候给置地旗下的惠康超市上一颗了。
香江的零售业，看似市场不大，但是只要做好了，以后就可以以香江作为跳板，去大陆投资；就算是全球领域，也可以有一席之地。
第171章 【超级市场】
在永辉公司的会议室里，几名高层正在危襟正坐，老板听说置地进入便利店领域后，立马召集大家；所以，所有人都认为老板要在便利店发力了，可能是增加便利店的开店速度。
原计划是：1971年开店10家，1972年开店15家，1973年开店20家.....
然而大家意外了，林荣亨第一句话便是：“从现在开始，公司筹备‘永辉超市’，进入超级市场领域。大家记录一下，我对永辉超市的意见和要求..........”
大篇大论开始，期间林荣亨将后世超市的经营模式全部讲解出来，超市货品的选择和布局，超市的整体布局....没有保留的全部说了出来。
几名永辉公司的高层心里震撼不已，这位老板简直就是胸中百万兵，对于超级市场该如何筹备和经营，恐怕早就了然于胸了。
林荣亨中途喝了好几次水，才将超级市场的各项注意事项，大概说了一遍。
当然了，这些都还只是‘纸上谈兵’，实际筹备和经营肯定需要实践，但那些事自然就是手下管理层考虑的事情了，林荣亨只看结果。
良久，张杰率先鼓掌,大家纷纷跟随，显然大家都为老板的博学多才而折服。
张杰说道：“老板,我们有信心在七三年元旦前筹备完成,永辉超市的第一家门店在元旦营业！”
三个多月的时间筹备一家连锁超市,倒也不是多大的问题，毕竟永辉公司本来就是零售企业。
张杰原本就是惠康超市的中层管理层,如果不是华人的身份，也许就是高层了，对于超市经营不算陌生。
林荣亨想了想,说道：“开店时间我没有要求，但是一定筹备充足，我们不是开一家门店，而是连锁形式,所以要筹备整个超级市场体系。资金方面，我会向汇丰银行提出500万港币的借贷，用于永辉超市的筹备。”
大家脸上露出了笑容，老板在投资上一向不马虎，显得异常大方，这就决定了公司在战略上不会畏手畏脚。
目前，21家便利店每月可盈利50万港币以上,年盈利能力超过600万港币,可谓妥妥的现金奶牛；不过，便利店需要继续发展,所以只能提供少量的资金支援超市筹备。
初期的永辉超市主要是积累经验，后期等林荣亨的资金充足起来,那可就是直接开启高速发展模式了。
张杰点点头，认真的说道：“是,老板！我们会搭建一个完善的零售体系模式，将你所说的那些知识都充分运用起来。”
林荣亨满意的说道：“恩,我会随时进行关注和指导！对了,公司要发展,就要有充足的人才储备，不要担心造成资源浪费,公司的发展速度快,人才系统一定要跟上。”
众人点头称是，明白老板的意思，就是公司不要等人才,可以让人才等公司发展。
.......
汇丰证券华人经理张建华的办公室,林荣亨坐在沙发上喝茶,并和张建华交谈起来。
张建华最近几个月总是忍不住——经常计算林荣亨的股票市值有多少了，得出的答案总是吓死人，就在昨天张建华计算了一下，林荣亨去年五六月份投资的8000万港币（杠杆4000万港币），如今的市值已经高达2.88亿港币。除去成本及利息，获利近2亿港币。
张建华好奇的问道：“你现在要平仓？”
林荣亨放下茶杯，说道：“为什么这么说？”
张建华说道：“额....没有，我瞎猜的！主要是你很少来我这里，关心你的股票值多少钱，而刚才你又恰恰问了我。”
林荣亨笑了，自己确实很少关心自己的股票事情，理由很简单，自己不想天天花心思去计算已经涨了多少，自己赚了多少；反正，只要知道恒生指数在涨，那么自己的股票一定也在涨，而且一定比恒生指数涨的多。
“我这次来，是打算卖掉中华煤气、青州英泥的股票，去加注置地和牛奶公司的股票。”林荣亨说道。
自己通过汇丰银行投资的股票，一共是八只蓝筹股，分别是：怡和公司、置地公司、牛奶公司、九龙仓、黄埔船坞、中华煤气、青州英泥、太古实业；除了牛奶公司是华资公司外，其余都是英资公司；严格来说，牛奶公司也是英资公司，只不过渐渐的落入华资手中而已。
张建华点点头，没有问理由，估计这位也说不出理由，因为他炒股就是做长线，做价值投资；加重这两只股票的投资，恐怕是因为这两家公司在地产和物业上拥有的实力。
林荣亨见张建华没有问,让自己事前准备的理由成了多此一举，也松了一口气；理由其实很简单,牛奶公司拥有众多的地皮，倘若股票不升，那恒大地产可就要收购了。
“林生，你旗下的银河证券，最近一年发展很不错！”
“大环境整体旺盛，香江的证券公司都发展的不错，而且新的证券公司也如同雨后春笋。”
“这倒是！不过叶经理是个人才，林生当起甩手掌柜，也放心不是么！”
“哈哈！我当甩手掌柜是出了名的，好在各家公司发展的都不错！张生若是那天有意跳槽，可以来银河证券嘛！别看今天银河证券还只是一家小公司，以后业务发展到海外也是很有可能的。”
面对林荣亨的突然邀请，张建华心里一喜，就算自己现在没有这个想法，但不是多了个后路不是。
“那就感谢林生厚爱了，要是我那天有意跳槽，林生可记得今天的话，收留我！”
“看你说的，没那么严重！银河证券可以说后期还要大力发展，人才一直会缺，张生可以随时来咨询，比较一下也无妨。”
林荣亨这倒是说的真心话，银河证券后期发展潜力巨大，会进行海外的金融投资业务，本土业务也会增加；而张建华作为一个证券经理，还是非常合格的，以后还可以作为自己的专属证券经理一职。
两人聊了一会，林荣亨便起身离开。
第172章 【置牛大战】
10月25日，星期三，银河证券。
就在刚刚，林荣亨得到消息，牛奶公司的股票以137港币收市，当日涨幅12%；而置地也攀升到95港币的新记录，当日升水8%。
虽然股市大旺，但是单日能上涨如此多，显然内幕玩家已经进场。
林荣亨露出会心一笑，这次自己在10月份初开始，陆陆续续的将接近1亿的炒股资金，换成换成了牛奶公司和置地的股票；两家公司总市值接近40亿港币，自然反应不大，再加上林荣亨是提前20多天就开始慢慢埋伏了。
林荣亨持有的牛奶公司股票成本价为110港币，市值为3000万港币；持有的置地股票成本价为75港币每股，市值为7000万港币。
叶添和来到林荣亨的办公室，询问道：“老板，牛奶公司突然大涨12%，是不是有什么大动作？”
林荣亨反问道：“今年股市如火如荼，交投踊跃，现在每天的股票交易额都在2亿港币左右，这难道不应该是大市使然吗？”
叶添和一时间答不上来，老板这样说非常有道理，如果不是自己知道老板在炒牛奶公司股票，那牛奶公司涨个12%,自己似乎也不会觉得有什么稀奇的。
不过，林荣亨接下来的一句话,让叶添和似乎明白了一些！
“虽然大市使然,但确实所有的股民都忽略了小市的异常起伏；今天牛奶公司和置地公司同时大涨,必定是狼看上绵羊。”
叶添和眼前一亮，有些不确定的问道：“老板的意思是,置地要收购牛奶公司？”
林荣亨感叹的说道：“牛奶公司是个香饽饽啊！在铜锣湾和薄扶林拥有那么多土地，而他们又不会发展地产，就卖过一两次地皮,白白浪费大好的优势。”
叶添和懂了，但又有疑问，便开口问道：“置地公司拿不出这么多现金吧？”
牛奶公司也是蓝筹股，市值高达8亿港币,实力不容小窥，叶添和所以有此一问。
反正收购战开始了，林荣亨也没有必要搞神秘，便解释道：“如果是恒大地产公司来收购牛奶公司，也是轻而易举的事情！看似两家公司市值相差三倍，但牛奶公司这几年稳健有余，进取不足，闲置地皮物业未充分开发利用，反而贱卖过一些地皮，股东自然颇有微词。倘若恒大地产来收购,提出4股换牛奶公司1股,你觉得牛奶公司的股东会不会同意？”
叶添和点点头，说道：“自然是会同意！4股恒大地产的股票就是160港币,而牛奶公司每股价值只有120多港币，这样牛奶公司股东每股净赚几十港币！而且，牛奶公司并入恒大地产后,他们的那些地皮，就能为恒大公司带来大量的利润，那么原来的牛奶公司股东成为恒大地产的股东，自然就会继续受益......原来如此,置地只会通过换股来收购,而不是选择用现金，这就可以理解了！”
林荣亨笑着说道：“不仅如此,置地在收购战中,还可以重估公司的资产,将自己的股票价格太高，这样诱惑力更加十足了！”
叶添和佩服道：“置地尚未出牌，老板却已经摸清了他们的招式，以后竞争起来，他们如何是您的对手！”
林荣亨笑着说道：“置地的经营还是太保守了，早晚会落后我们华资地产公司！”
叶添和深以为然，看过恒大地产的经营模式，才能对置地的经营模式有个直观的比较；恒大地产虽然在这几年也打量投资了收租物业，但同时也大量投资了发展物业。
发展物业目前已经为恒大地产提供上亿港币的纯利，正好偿还了大量的贷款；而12个收租物业（包括铜锣湾地皮、星河中心购物中心），又维持着恒大地产的净资产，维持着恒大地产的高市值。
.....
星期四和星期五两个交易日，牛奶公司和置地的股票比较平稳，最终以145港币和95港币收盘；之所以平稳，林荣亨有个猜测，那就是一些内幕玩家已经埋伏好了；他们的资金肯定不多，大概率是置地公司的一些管理层。
......
10月28日，星期六。
林荣亨买了一艘Baglietto16.50游艇，前几天已经到港，林荣亨便决定今天带着安氏姐妹出海。
说起来，林荣亨手头的现金流一直不宽裕，这艘游艇更是在今年上半年就已经下了订单；不过林荣亨花钱，自然不需要过于畏手畏脚，完全可以贷款消费嘛，何必苦自己几年时间。
所以，这艘最先进的Baglietto16.50游艇，就是林荣亨贷款两百万港币购买的；Baglietto16.50游艇采用了最先进的飞桥系统（双层，复式驾驶室），及引进了美国的玻璃钢技术，已经非常接近后世的游艇。
汽车缓缓行驶在浅水湾道,朝着浅水湾的码头驶去；在后排,林荣亨左拥右抱着安氏姐妹,脸上充满着神秘感。
安妮最先忍不住,说道：“姐夫，你要告诉我们什么惊喜？”
这妮子一度想改叫林荣亨的称呼，不过林荣亨给否定了。
她本来就是自己的小姨子，怎么能随便改称呼呢？
林荣亨笑着说道：“现在告诉你了，那还怎么能叫惊喜？”
越是这样，安妮越是心急，反而安琪脸上比较淡定。
安妮见状，使出杀手锏，挽着林荣亨的胳膊，用力挤压胸口，语气撒娇道：“那你先给个提示嘛？”
林荣亨无奈的说道：“还有两分钟，你就可以看见了！”
安妮这次作罢，用力的朝着车外望去，颇有些小孩子心性。
很快，到了海边的一个堤岸，一行人走下车！
安妮眼尖的指着不远处的游艇，惊喜的说道：“是那艘游艇吗？”
见林荣亨点点头，安妮立马兴奋的朝游艇跑去。
安琪挽着林荣亨的胳膊，脸上也洋溢着笑容，问道：“什么时候买的？怎么没有听你说过？”
林荣亨说道：“和你们说了，那还叫惊喜么！订了半年多了，到港也有好几天了，期间办手续，保镖还得熟练开艇，正好今天准备妥当，我们在上面开个party!”
说话间，两人来到游艇边，安琪忍不住感叹：“好大的游艇！”
林荣亨一边拉着安琪上艇，一边介绍道：“16米长，意大利生产的，有上下两层，有卧室、客厅、厨房、卫生间...一共有四个床位，还有单独的一个船员室。”
两人来到游艇第一层，安妮已经在里面惊喜的到处乱窜了！
一通参观后，安妮扑到林荣亨的怀里，眼睛水汪汪的说道：“姐夫，好漂亮的游艇！”
林荣亨见送上来的美人，自然毫不客气的一个法式深吻，良久唇分。
安琪羡慕的眼神传来，林荣亨作势公平，安琪便主动送了上来，三人差点擦枪走火，就在二层飞桥上面来个干柴烈火。
今天跟了两名女保镖，以及四个男保镖，男保镖都经过培训驾驶游艇，早取得了驾驶证；其中两个男保镖已经在船员室休息，两个男保镖在一层驾驶室，只有两个女保镖在飞桥上执勤。
所以，在主人私密性上，还是非常有保障的。
等过段时间，再给保镖配一艘游艇，这样不仅安全更能得到保障，私密性也会更加的好。
第173章 【游艇生活】
安氏姐妹换上泳衣，来到飞桥甲板，林荣亨顿时被吸引了目光。
虽然有很多次经历，但不得不承认安氏姐妹越来越漂亮了。
两女都穿的是保守的连体碎花泳裙，安琪是红色的碎花裙，显得性感动人；安妮是蓝色的碎花裙，显得清纯可爱。
两女都裸着脚，一双修长的美腿一览无遗，安琪的美腿比安妮的长几公分，安妮的美腿比安琪的白皙；若是让林荣亨选择谁的腿更好看，自然是安琪胜出，不仅仅是长度的问题，安琪的美腿更显得浑圆而性感。
碎花裙的长度只有到大腿根，若隐若现的风情，更能让男人的荷尔蒙散发；
虽然知道里面还有一层保护，但还是让人忍不住掀起那短短的裙子一探神秘。
碎花裙是吊带露肩短裙，将两女精致的锁骨还有那光洁白腻的香肩尽展无疑，胸前挺翘饱满，束腰的款式将两人小蛮腰勾勒的很是纤细；林荣亨忍不住再次比较起来，还是安琪胜出，胸前更加雄伟，腰部的曲线更深，性感十足；安妮虽然胸前规模也尚可，但没有比较就没有伤害，腰部的曲线更加证明安妮的臀部面积不足。
脖子以下,安琪完美胜出！
脖子以上，安妮稍稍胜出！
“你们防晒霜擦了没有？肯定没有擦吧,来来来,躺在这里来,我给你们抹防晒霜！”林荣亨指着飞桥甲板上的躺椅，LSP般说道。
两女和林荣亨亲密交流了这么久,自然不会扭扭捏捏，大方的朝着躺椅走去，然后躺好,眼神透露着期待。
林荣亨来到躺椅面前，研究了一下，然后找到了机关，将躺椅放平。
“趴着，我喜欢后来！”
两女这次有些不自然了,脸上露出一丝害羞的神情,但还是照做。
安妮嗔怪道：“姐~夫,你说话好难听！”
林荣亨来到安妮身边,对着少女的臀部就是一巴掌,然后得意的说道：“什么叫话说得难听,我不是说的是事实嘛！”
安妮仿佛想到了什么,然后迅速将头埋起来,嘴里嘟囔道：“我不听！我不听！”
林荣亨得意的站了起来，一边将进口防晒霜涂抹到手中,一边欣赏两女的胴体；双掌抹匀好防晒霜之后,林荣亨收回恋恋不舍的目光,朝着安妮的白嫩的大腿抹去。
为什么先是安妮，自然是因为安妮更加白皙,林荣亨不忍她晒黑。
安琪今天也是难得‘醋意’散发，转头看着林荣亨如同在抚摸心爱的玩具一般，吃味的说道：“老公果然喜欢白白嫩嫩的！”
林荣亨一边享受着安妮肌肤的柔嫩触感,一边直白的说道：“这是她脖子以下的唯一优势，不能给晒没了！”
安琪一听,顿时受用无比,得意的望着妹妹安妮。
“哼！我不是还有脸蛋比你漂亮么？”
.....
......
假装不知道情况,林荣亨转身来到遮阳伞下小桌子旁，上面已经摆好了点心、酒水，朝红酒杯里倒上红酒，林荣亨招呼两女道：“来,我们干一杯,庆祝我们的第一艘游艇投入使用！”
两女优雅的来到林荣亨身边，结果红酒杯，三人碰杯之后，将里面的少许红酒一饮而尽。
放下酒杯，林荣亨搂过两女的腰肢，朝着甲板上走去，来到最边上。
一望无际海面，被阳光照射的波光粼粼，耳边萦绕着海风，左拥右抱着姐妹花，那感觉别提多惬意了。
“老公，好漂亮的景色！”安琪喃喃的说道。
“景色确实很漂亮，而且还给我一种宁静、休闲的感觉，仿佛忘记了在商场厮杀的激烈。”林荣亨也感叹道。
安妮转过头，望着林荣亨俊逸的面孔，好奇的问道：“商场厮杀？那是什么样的？”
林荣亨搂紧安妮的腰肢，脸凑近的深情说道：“我会让你永远都体会不到，守护的天真和清纯！”
曾经，林荣亨和安琪在恒大地产创立之初，被社团的人打砸，自己被逼得表演自杀，那些事情虽然已经如过往云烟，但依旧会埋在记忆中，偶尔也会想起当初的无奈。
林荣亨自然不想安妮经历那些，她就是自己的手中纯洁无瑕的白莲花，所以连讲都会讲给她听。
安妮踮起脚,主动在吻上林荣亨的唇！
这妮子，长相确实清纯，思想也很单纯,但是和林荣亨的亲密交流是从来非常热衷；当然了，这也是一种单纯,林荣亨就是她脑子里的那个‘单’。
和两女腻歪了一阵,景色也差不多欣赏了，看着空荡的海面，只有偶尔经过一艘船只，林荣亨便想起游艇上有摩托艇，好像在在一层小甲板上。
“走，我们去玩摩托艇！”
“好耶！”
来到一层的小甲板，这里是专门下水的区域，在旁边果然放着一艘摩托艇。
林荣亨便找来保镖，先教会自己在说。
摩托艇操作简单，就和电瓶车似的，不到五分钟林荣亨已经适应了操作，便让安琪坐在自己后面来。
“抱紧了！安琪，准备你的尖叫，今天让你体验一下海上风驰电掣的感觉！”
安琪一听，连忙抱的紧紧的，声音有些害怕的说道：“我有点担心掉进海里！”
林荣亨感受这安琪的庞然大物带来的舒适感，嘴上却自信的说道：“放心吧！你忘记我是怎么到香港来的吧？要是掉下水，我保证不让你呛一口水！再说了，两个女保镖在甲板上警戒，绝对不会有危险的。”
安妮软软糯糯的说道：“恩，抱着你，我不怕！”
林荣亨开始给油门，摩托艇的速度越来越快，马达声、尖叫声交织在一起，摩托艇尾部甩起的大片水花，划过一道道水浪。
10分钟后，安琪虚脱的上岸了，虽然她不是驾驶员，但因为担心被甩出去，自然是用力的抱着林荣亨，而且尖叫声也是需要力气的。
轮到安妮的时候，这小妞聪明的说道：“姐夫，我在前面，你在后面可不可以？”
林荣亨笑着说道：“没问题，我们不是一直这样嘛！”
安妮嗔怪道：“姐~夫！”
林荣亨笑着将她拉入怀里，安妮的个子稍小，正好合适这种姿势；若是安琪一米七的身高，就多多少少有点挡住视线了。
让安妮的手放在手把上，林荣亨也放了上去，开始缓缓给油门。
结果速度还没有提上去，安妮就尖叫连连，让林荣亨只得速度中等。
十分钟后，大家心满意足的回到艇上。
上午，大家在飞桥上欣赏着海上风景，聊着天，时间过的飞快。
快到午饭时间，三人回到一层的餐厅，这里是有一个开放式小厨房，两个女保镖为三人准备午餐，基本上都是半成品，无需大动干戈。
吃着牛排和海鲜，喝着红酒，还能透过透明的玻璃，看着外面的海面风景，这生活简直太美丽了。
“这游艇生活太享受了，要是天天能来玩就好了！”安妮的脸因为喝了红酒的原因，有一些坨红，一边感叹。
林荣亨笑着说道：“天天来，那很快就不是这个感觉了！游艇的科技日新月异，以后我给你们两位打造一艘海上皇宫，游艇就和军舰一样大，100米长的那种，立马有酒吧、餐厅、放映厅、图书馆、健身馆、游泳池.....很多卧室，好几层高的艇身，还有直升机和停机坪。要像那样的超级游艇，才能住上一周两周，才不会感到无聊！”
两女听的目瞪口呆，世界上真有那样的超级游艇吗？
安妮立马站了起来，然后走到林荣亨身边，林荣亨便大腿展开，这小姨子便坐了上来。
“真的会有这样的游艇？”
“只要有钱，什么豪华的东西都有，私人飞机，私人游艇，私人海岛....都可以获得！”
安妮毕竟是小姑娘，已经深陷林荣亨构建的有钱人生活了，双眼放光。
林荣亨自然不会觉得有什么不妥，反而觉得安妮很单纯。
酒足饭饱，林荣亨拍拍安妮的臀部，不怀好意的说道：“走，我们去体验一下卧室的大床，有舒不舒服！”
说完，抄手横抱起安妮，朝着卧室走去，安琪连忙跟了上来。
第174章 【黄金实物】
10月30日。
周一开市，股市终于爆发置地和牛奶的收购战，这一天，置地股票和牛奶公司股票分外引入瞩目；然而，晚报和电台仍保持沉默。
此时，置地尚未在报纸上刊登收购广告，但显然很多股票老手和内幕玩家都知道了情况；以至于当天牛奶公司的股票升水了28.8%，以186港币收盘；置地股票也升水9%，以104港币收盘。
两家公司的股票如此异动，牛奶公司和置地公司都不选择停牌，交易所亦无动于衷，仍允许两家挂牌交易，可见这个时代的金融市场混乱、监管不严、证券法例空洞无物。
不仅如此，传媒均无老练的证券记者，投资者认知水平欠缺；种种原因，给炒股老手、敏感投资者、内幕人士太多的可趁之机。
而林荣亨虽然知道置地收购牛奶公司已经打响，但因为自己投资了大量资金，自然不会多管闲事，让自己的报社刊登这些消息，从而可以导致改变历史。
第二天，置地才在报刊上登了全版广告：置地宣布对牛奶公司进行收购，怡富有限公司和获多利有限公司（均为置地的财务顾问）现在草拟文件，准备于1972年11月7日分别寄与牛奶冰厂有限公司各股东；文件内将载列——以两股面值5港币之置地公司股票，交换一股面值7.5港币之牛奶公司股票的建议。
本世纪经典收购首役，终于揭开战幕。
其中以两股面值5港币之置地公司股票,交换一股面值7.5港币之牛奶公司股票，意思其实就是以两股置地股票换一股牛奶公司股票；之所以固定价格,其实就是无视期间两家公司股票涨多少,都不影响两股换一股的意思。
以两家公司在27号收盘计算,两股置地的股票价值190港币，一股牛奶公司股票价值145；那么两股置地换一股牛奶公司股票,牛奶公众股东若通过换股，就相当于增值45港币。
这个时候的收购战，不像后世需要现金支付,以股票交换股票，以股票交换物业，都是很常见的一种手段。
这些其实都是数字游戏，欺负这个时代的人不懂，比方说置地的股价95港币,置地公司能担保他维持不变么？倘若以牛奶公司的145港币计算,以一换二,那么是不是可以说置地只值72.5港币？
所以，林荣亨对这种收购把戏是心知肚明,可惜股民已经完全沉醉在这个数字游戏里；股灾来临,置地的股票跌至五分之一；那这些股民恨死置地了,若是用现金收购，那里亏的了这么多？
宣战日当天，牛奶股价突破200港币大关，林荣亨依然按兵不动。
令人难以捉摸的是，面对如此惊天动地的变化，牛奶公司竟然无声无息。
.......
11月1日，星期三。
《现代日报》刊出一篇新闻：牛奶董事局尚未召开会议,研究有关收购建议。置地主席亨利·凯瑟克曾于上周末，拜会牛奶主席周锡年爵士,商谈收购事宜。凯瑟克对收购极表诚意，认为开发牛奶公司剩余地盘，对双方股东大有裨益。凯瑟克还大赞周锡年德高望重，希望成功收购后,周锡年爵士能继续留任主席一职，而自己则居副位。但周氏不为所动。
上午开盘，林荣亨来到银河证券坐镇，虽然这个时代没有互联网,但林荣亨依旧可以知道股票的实时情况；信息都是从交易所传来的,银河证券的经纪人通过内场电话,告知银河证券的职员，然后再在黑板写下价格。
银河证券也有一个交易大厅，客户可在这个大厅打听股票的事情，以及通过电话进行股票买卖。
林荣亨和叶添和来到交易大厅的时候，看到牛奶股票的股价已经涨到210港币了，置地也有105港币。
林荣亨盘算起来，按照历史，牛奶股票好像可以涨到290港币每股，不过现在自己已经有9成的利润了，是不是可以提前放手了。
万一后面牛奶股票虽然被炒高，但是别人吃不下这么多怎么办，自己岂不是只能通过换股？
不过，置地的股票好像最高也是127港币，自己就算通过换股，也可以获利比现在多。
所以，最终林荣亨决定再等等，毕竟牛奶公司还没有抗拒，置地也还没有猛攻，自己要将利润最大化，反正又不会亏本。
“等牛奶公司公告吧！”
“是，老板！”
见交易大厅人逐渐多起来，林荣亨回到办公室，沉下心来思考。
这次将牛奶公司和置地公司的股票平仓后，差不多可以获得1.8亿港币的资金；其它几只股票差不多也要平仓了，可以获得3.5亿港币的资金；刨除1亿港币的贷款成本，以及约2000万港币利息加佣金，自己在11月份可以获得4.1亿港币。
这些资金需要立马投入到购买黄金当中，不能耽搁了，毕竟只有11月份至明年的1月份，这三个月是最佳买点,价格在65美元每盎司左右；明年的二月份，可就涨到了85美元了。
林荣亨打算以杠杆购买实物黄金，即先购入4亿港币的黄金存放至银行，然后再从银行贷款4亿港币又去购买黄金；这样，就相当于投资放大了一倍，以后的收益也会多一倍。
与此同时，林荣亨还得开始减持恒大地产的股票，当前恒大地产的市值为35亿港币，即每股46.5港币每股，林荣亨持有4630万股，总股本为7480万股。
考虑到市场火热，恒大地产市值到明年三月至少可以涨到50亿港币，预计平均减持价格在55港币每股左右，林荣亨打算减持3000万股，套现16.5亿港币！
而另外两家上市公司，林荣亨打算每家公司套现2亿港币。
这样一来，林荣亨要在市场上套现20.5亿港币；从这里面拿出16亿港币，去投资32亿港币黄金；加上前面的8亿港币黄金，林荣亨一共投资40亿港币的黄金实物（实际支出20亿港币）。
所以，林荣亨打算11月份去英国和瑞士一趟，寻找合作的银行，让那些银行代为购买黄金；这种合作那些大银行绝对不会拒绝，毕竟他们本来就有这个业务；如此庞大的投资，光是抽佣和利息赚翻天。
40亿港币的黄金，其实也就7亿美金的黄金，按照均价66美元一盎司计算，也才不到300吨黄金。
伦敦金和苏黎世黄金市场，这个时代都是黄金现货交易，即委托各大银行开设黄金账户，不用提取黄金；当然了，客户也可以要求通过运输公司运送方式进行，若要运往国外，一切运费、保险费及进口关税和有关税金都要由顾客承担。
伦敦金和苏黎世黄金市场，每天的成交额都在上万笔，总交易额约为90吨左右。
特别是瑞士的苏伊士，黄金市场异常火爆，南非80%的黄金流入苏黎世，以及苏联的黄金也流向这里，使得瑞士不仅是世界上新增黄金的最大中转站，也是世界上最大的私人黄金的存储中心。
总之，林荣亨的投资虽然大，这两个市场却可以轻易消化，也许一个月时间就能完成收购，所以林荣亨不担心这笔投资泡汤。
更何况，就算黄金涨到85美元每盎司，也是有利可图的；毕竟到1974年底，黄金的价格将在188美元每盎司之间。
第175章 【和汇丰银行合作】
11月3日，牛奶董事局发布新闻，宣称继续聘请国际知名的财务公司——罗富齐父子（伦敦）有限公司为财务顾问。次日，牛奶与罗富齐在《星岛日报》刊登全版广告，呼吁股东谨慎作出决定，等董事局进一步通知。同时，报传牛奶执行董事柯伦（总经理）已匆匆返港。
双方磨刀霍霍，准备正面搏杀。
11月8日，牛奶继续刊出广告，旗帜鲜明表示拒绝置地的收购计划，继续呼吁股东不要接受置地的收购建议。
置地反应迅速，接招拆招——当天上午10点，由怡富和获多利出面，在告罗士打行的置地公司董事会会议室举行记者招待会，发布收购事项，敦促牛奶股东从速过户，接受收购者必须在11月29日前，至毕打街‘中央登记处’登记。
牛奶抗拒，置地猛攻，股市立即作出反应，风传置地为得手而抛出更诱人的收购条件；股市刹时疯狂，牛奶股直冲云霄，置地股便‘拽着牛尾巴上天’。顷刻间，大市也水涨船高，恒生指数冲破700点。
股市越是火热,欲入市的投资者纷至沓来，大有香江人人炒股,人人从股市捡钱的普遍迹象。
当天,林荣亨再次来到银河证券的办公室。
叶添和急匆匆的来到办公室,开口说道：“老板，牛奶股票已经涨至245港币每股了,置地也涨至116港币每股！”
林荣亨的第一个想法就是：“不赚最后一分钱！”
以自己的资金量，如果在最高点抛售，很容易发生未知的因素,所以要做提前打算。
思考片刻，林荣亨说道：“今天之内，抛光我们手中的牛奶公司股票，别引起动荡,我在汇丰证券那里，还购买了大量的牛奶公司股票！”
叶添和闻言，心里震撼不已，早猜测老板在别的地方还购买了大量股票,如今终于被证实。
“恩,老板放心，市场正是大旺的时候，我们仅持有价值3500万港币牛奶股份,市场很快就能消化掉！”
林荣亨点点头，如今香江股市每天交易额都在4亿港币上下，牛奶公司更是热门中的热门,炒作之人自然很多。
叶添和离开后,林荣亨盘算着,也该去和五大金商在港的办事处联络一番了。
自1971年，港府取消黄金进出口管制后,世界五大金商便来到香港开办业务；林荣亨既然决定投资现货黄金,自然最好在香港存放三分之一,也就是约30吨左右，这是为了安全考虑。
之所以不多存放一些,是因为在香江购买现货黄金,其成本高于苏黎世和伦敦,因为有运费和税收的成本。
在联系五大金商之前，林荣亨还得和汇丰银行联系好,让他们进行贷款。
......
下午,林荣亨来到汇丰银行董事局主席桑达士的办公室,桑达士特意让沈弼也一起陪同。
如今，林荣亨身兼三家上市公司董事局主席，管理着全系接近50亿港币的商业王国，恒大地产更是年纯利接近汇丰银行；所以，汇丰银行绝对视林荣亨为最好的合作伙伴。
沈弼询问道：“吴先生这次来，莫非是恒大地产有什么大动作？”
林荣亨笑着说道：“恒大地产最近确实有大动作，不过暂时还没有最终确定方案。我这次来，是为个人投资事宜而来，不知道两位知道不知道，我在通过汇丰证券投资了8000万港币用于炒股，如今总市值已经有3亿多港币？”
没法不知道，那可是4000万港币的杠杆贷款！
沈弼和桑达士点点头，两人心里不得不佩服这位金融天赋，在香***的人很多，但绝对没有一人赚的有他多！
沈弼说道：“自然知道，毕竟这是我们一笔很大的贷款业务！”潜意思就是，我们不是故意打听你的投资消息，而是这笔贷款巨大，汇丰高层没有道理不知道。
林荣亨自然无所谓，自己是投资的长线，能有几个人有自己这种耐心；比如那几个探长，告诉他们发财的机会，他们都把握不好。
“是这样的！我打算这几天平仓，这样我就获得了一笔巨大的流动资金，所以我打算继续投资现货黄金，差不多5亿港币的规模，希望和贵行合作！”
就算汇丰银行财大气粗,两个汇丰银行的主脑也不由得震惊起来，这位年仅二十多岁商人,敢有如此大的魄力。
沈弼问道：“是打算让我们汇丰银行代为购买，还是只是存放业务交给我们？”
沈弼的话，让林荣亨立马改变了注意,汇丰银行本来就是后世的五大黄金，何必让他们去和五大金商交涉，代为购买，自己只需付出一笔佣金而已。
思索片刻，林荣亨说道：“我最近会筹集5亿港币的现金，交由汇丰银行代为购买黄金现货，并存放在汇丰银行金库；但我需要汇丰银行提供同样价值的贷款，再购买5亿港币的黄金，同样存放在汇丰银行金库。不知道这笔业务，汇丰银行能不能做？”
10亿港币的投资，这位可真是一点不属于包船王的魄力啊！
不对，包船王属于稳定发展性，这位是属于冒险性，还是很不一样的，但俱是有大魄力的华商。
桑达士很快答应道：“这没有问题！我们汇丰银行信誉卓越，业务众多，黄金业务也是重要的一环。”
达成了初步协议后，林荣亨就起身告辞，打算去汇丰证券安排平仓事宜。
林荣亨离开后，沈弼对桑达士说道：“这位莫非有先知的能力？股票投资、黄金投资，俱是无往不利。”
沈弼想起当初林荣亨对自己语言，如今已经全部应验，再加上林荣亨在投资的本领，故才这样一说。
桑达士笑着说道：“看似他投资非常冒险，其实何尝不是一种稳健的投资！就以他去年五六月参与股票买卖来看，入市选择了最恰当的时机，买的股票也是蓝筹股，而如今平仓更是在市场最不合理的时候。这些都说明，他是一个金融投资天才！”
沈弼一想，还真是这样，感叹的说道：“难怪美资财团愿意和他合作，给予他几千万美元的巨额贷款。唯一让人疑惑的是，他曾经说过恒大地产是他和美国大家族共同经营，可是恒大的持股迹象，看不到美国大家族的影子，难道美国大家族这么放心他？”
桑达士笑着说道：“这倒不知道，但他背后肯定有美国资本的影子，否则他那里有实力发展的这么快！”
对于林荣亨的背景，大家都深信不疑，毕竟林荣亨那用不完的美元就是最好的证明。
第176章 【恒大和置地并列】
汇丰证券。
林荣亨对张建华说道：“帮我把股票平仓吧，我最近有新的投资！”
张建华没有不舍，反而兴奋的点点头，并说道：“你当初投资的8000万港币，已经市值已经高达4.1亿港币。”
林荣亨露出了笑容，汇丰证券4.1亿港币，新鸿基证券0.8亿港币，合计4.9亿港币；需要偿还1亿港币的贷款,以及2000万港币的利息和佣金，还能有3.7亿港币的纯利。
再加上银河证券的3000多万，这笔资金就已经有4亿港币了，这个月再从恒大地产的股票套现1亿港币，正好5亿港币用于香港的黄金投资。
.....
置地牛奶大战，为林荣亨从股市里顺利平仓,立下汗马功劳。
11月9日,牛奶再次反击,于当天晚上举行记者招待会。除牛奶公司的董事会主席周锡年、执行董事柯伦、董事祈德尊爵士外，特邀会德丰银行主席马登列席；罗富齐公司首席董事李柱，代表牛奶董事局提出反对收购的三大理由。
首先，以1972年计算，牛奶每股股息3港元，置地两股股息合计才2.4港元，悬殊巨大；若牛奶公司接受收购，将有损股东利益。
其次，1972年，牛奶每股盈利3.65港币，置地两股合计才2.58港币,罗富齐在全世界办理过很多换股协议,对于这种损及对方股东利益的收购，唯有拒绝。
最后，牛奶公司信誉卓越,实力雄厚,能够保障股东的利益。
李柱自信地表示：置地不会成功。
会德丰主席马登、和记洋行主席祈德尊未发一言，无需质疑，他们是站在牛奶公司一边的。
翌日（11月10日），香港市民被报纸上的牛奶广告‘吓了一跳’：牛奶董事会宣布把牛奶股拆细，一股拆成五股，然后每1新股送1红股。这样，现有股票每股就变成了新股10股；同时牛奶董事会宣布该年度预计派息每股涨幅达67%。
如同温度计掉入火盆，甫开股市，牛奶股如灼热的温度计扶摇直上，炒高至290港币每股；该公司每股盈利才3.65港币，市盈率高达73倍，而全年息率才1.1厘。
置地股又一次‘拽紧牛尾巴上天’，被炒到128港币每股的历史新高峰，市盈率更是高达98倍，实际全年息率不足1厘。
小市带动大市，当日的恒生指数以770点收盘，距离历史全年最高点880点只有110点的差距。
股民发烧发热，已经到了一种疯狂的地步，他们仰望着空中楼阁的绚丽金顶，殊不知楼阁竟然是一根芦杆撑着。
而对炒股高手来说，他们盼的就是疯狂，怕的就是冷静；从中获利者，又起止林荣亨一人，不知凡几。
那么，相对应的，惨遭损失者，更是数不胜数。
当天是星期五，接下来就是周末停市两天。
而林荣亨从星期三开始平仓，三天的时间，尚未全部平仓完成，毕竟香江的日交易额只有4亿港币上下；而林荣亨所持的股票市值高达5.2亿港币之巨，要想顺利出逃而不引起动荡，势必需要花上五个交易日以上。
......
周末，汇丰银行主席桑达士在媒体上提出警告：“香港股市已经形成了纯投机活动，许多股份已经到超过合理的程度。”
林荣亨看到这则消息的时候，就知道股市星期一要遭，毕竟香江的财神爷发话了，市场不作出反应才怪。
当然了，星期一虽然会暴跌一波，但是星期二立马就会反弹，别说假财神爷的话不好使，就是真财神爷来，也叫不醒那些想着发财的股民。
林荣亨和银河证券总经理叶添和说道：“星期一股票势必大跌，你拿公司那3000多万港币的资金，在恒生指数跌破10%开始抄底，做一笔短线。倘若没有跌破10%，我们宁愿放弃这个机会。”
叶添和心里很惊讶，这位老板似乎总能提前预兆，而且显得信心十足，这简直堪比股神啊！
“恩，我知道了！那股票买那几只？”
“你看着办，反正别卖牛奶和置地！”
“那好，我马上去研究一番！”
叶添和兴奋的离开林荣亨办公室，丝毫没有周末加班苦逼的觉悟；因为他投资的20万港币，现在已经变成了150万港币，原本只是升值到60万港币，但他利用自己的信息渠道，炒了牛奶股票，结果直接暴涨到150万港币。
如今，这150万港币已经躺在银行里，叶添和打算再给父母买一套1000平方尺的高档住宅，也不过才花28万港币左右；剩下的再存个60万港币，其余资金用来做做短线。
虽然老板清仓了自己的股票，但叶添和觉得股民疯狂才刚刚开始，应该没那么容易泡沫，所以自己还能赚点；当然了，这就是赌博，不过这次自己没有冒进，自己存了60万港币，没有全部拿进来炒股。
而且，自己如今的工资也涨到8000港币每月，再怎么落魄也不至于了。
....
11月13日，星期一。
林荣亨先是通知汇丰证券的张建华、新鸿基证券的冯景禧，平仓暂缓，等自己另行通知。
接着便来到银河证券，亲自坐镇抄底活动。
一开始，果不其然，大市开始暴跌，一直跌到8%才算稳定了一下；就在大家以为可以抄底的时候，大市再次调转方向，继续下挫。
林荣亨的办公桌电话响起，不用猜也是交易所银河证券的经纪人打进来的。
“你接！”林荣亨示意叶添和接电话。
果不其然，经纪人打来电话，恒生指数跌了77点，询问指示。
叶添和看了一眼林荣亨，在得到指示后，立马吩咐对面交易所的经纪人，开始买进三只股票；分别是合和地产、新鸿基地产、恒隆地产，三只地产股。
林荣亨不由得暗自点头，这些股票确实非常不错，由于都是近三月才上市的地产公司，他们的市值现在不过才股灾前巅峰市值的一半，还有非常大的潜力可挖。
反而像恒大地产的市值，已经高达38亿港币，最多也就55亿港币的样子，涨幅没有一倍了。
恒大地产在股灾前，最高55亿港币的市值，林荣亨非常有信心，毕竟合和市值前世最高都达36亿港币。
两家公司不管是从发展潜力、年盈利能力、公司固定资产，合和地产都不能和恒大地产相提并论。
最近有人已经列出了‘华资地产五虎’，分别是合和地产、新鸿基地产、长江实业、恒隆地产、新世界发展，另外有一说法，新世界地产不在此列，大昌地产在此列。
恒大地产不在此列的原因是，外面的人将恒大地产和置地地产并列之故；毕竟，首先恒大地产在1970年就已经上市了，比这些地产公司早两年上市；其次，恒大地产盈利能力超过了置地，追赶汇丰银行；最后，恒大地产背景雄厚，资产也雄厚。
当天，恒生指数暴跌88点，跌幅11.5%；跌幅最惨的是牛奶公司和置地公司，牛奶跌幅20%，置地跌幅23%。
幸亏，这两只股票，林荣亨一股也没有。
这次大跌只持续了一天，第二天便反弹，成为1972年至1973年初，股市狂热的一个小插曲；没有人听桑达士爵士的正言忠告，这种狂热埋下了危机，终于在明年三月份爆发，大部分投资者倾家荡产，股市低迷，百业萧条——此乃后话。
第177章 【欧洲】
11月15日，星期三。
星期一的大市跌幅，经过两天的反弹，已经全部收复。
林荣亨便指示汇丰证券和新鸿基证券在本周之内，将自己的股票全部清仓。
而林荣亨也开始筹划欧洲之行，不过在去伦敦和苏黎世之前，林荣亨自然需要一个介绍人；香江是亚洲的金融中心，瑞士三大银行、英国本土的银行,都在香江有办事处。
所以，林荣亨最好的办法就是先和他们香江办事处的负责人联络，以免自己去了伦敦和苏黎世没有受到该有的尊重。
而这些在香江的办事处负责人，自然是知道林荣亨这号人物的，而且还知道林荣亨是香江大亨级人物。
最终，林荣亨选择了瑞士的三大银行中的瑞士联合银行、瑞士信贷银行，打算让他们帮助自己投资20亿港币的黄金（其中10亿港币为贷款）、伦敦的巴克莱银行帮助自己投资10亿港币的黄金（其中5亿港币为贷款）。
加上汇丰银行在香港为林荣亨投资的10亿港币（贷款5亿港币）的黄金,林荣亨正好投资了40亿港币的黄金。
若是按照66美元每盎司的成本价，188美元每盎司的套现价，林荣亨会在1974年年底得到110亿港币左右的现金流，届时足以林荣亨横行无忌香江了。
虽然林荣亨拿出了20亿港币的现金投资黄金，但手中还有4.5亿港币的现金流，可用于个人地产和股市的抄底活动。
....
置地与牛奶的大战，林荣亨已经丝毫不关心，反正结果已经注定，置地公司获得最后的胜利。
接下来的一段时间里，林荣亨一边让银河证券帮自己套现恒大地产的股票，一边联络苏黎世的瑞士联合银行、瑞士信贷银行两家香江办事处，以及伦敦巴克莱银行香江办事处。
很快,这三家银行总部便极力邀请林荣亨这个财神爷,前往总部考察及商谈合作事宜。
于是，林荣亨便在20号这天，带着自己的私人律师和会计师等团队人员,坐上了飞往伦敦的班机。
这是林荣亨第一次离开香港,离开前还特意去律师事务立下遗嘱，以防意外放生。
有钱人早早的就会立下遗属,当然这个遗属可以随时更改；林荣亨有自己合作的律师事务所，遗属之事，也没有外人知道，仅限几个合作的律师。
至于担心的意外，自然是担心航班安全性，以及海外不可预测的因素。
林荣亨是第一次去海外，以前没儿子的时候，压根不考虑离开香港。
这次投资大，林荣亨自然要亲自前往。
.....
伦敦机场。
林荣亨一行刚下飞机，就看见了举着牌子的巴克莱银行派来借机的人。
一番介绍后，巴克莱银行的投资经理迈克尔·凯利就说道：“我们已经为林先生准备酒店，林先生可休整一晚，明天再到巴克莱总部正式商讨合作事宜。”
林荣亨点点头，坐了十几个小时的飞机，确实恼火。
“感谢贵方的招待！”
来到酒店，林荣亨比较满意，住的是高档酒店，自己好歹也是交给巴克莱银行一笔上亿港币利润的业务，他们一点风险不用承担，毕竟自己的黄金就放在他们的金库。
当然了，林荣亨在香江的身份也起到了一定的作用！
休整一晚，第二天一行人来到巴克莱银行的会议室，谈判关于投资黄金的事宜。
巴克莱一番派了一位负责投资业务的副总裁理查德，还有银行业务的一位经理尤里，加上数位管理层，一通进行谈判。
首先，林荣亨对8800万美金的贷款利率进行了谈判，毕竟如果按照正常贷款利率，自己需要付出3成，这无疑让自己的盈利大减。
“和我合作的美资财团，给予我的利息只有10厘！所以我希望贵行考虑优惠到11厘，如果合作达成，将来我们会有更多的业务往来！”
“这....林先生，我们愿意以12厘的利息向您进行贷款！”
“尤里经理，我旗下的产业市值在10亿美金，而我打造这样一个商业王国只需3年，贵行莫非认为我不是一个值得长期合作的伙伴吗？”
哪怕是1厘，也是足足上千万港币的利息，林荣亨自然要争取一下。
巴克莱银行众人低头商量一番后，尤里点头同意道：“我们当然希望收获林先生的友谊和信任，就按11厘计算。”
接着理查德询问道：“林先生的资金何时到齐？”
林荣亨说道：“我采取分批次支付，预计12月底，我全部支付5亿港币的投资金。”
理查德又问道：“那林先生对于现货黄金的交易期限，有没有限制？”
林荣亨摇摇头，说道：“期限倒是没有，但需要贵方尽快，毕竟我既然投资黄金，肯定有预测黄金在明年会有一波涨势！”
理查德自信的笑道：“这一点林先生放心，伦敦金每天的交易额在40吨左右，只要资金到位，我们很快就能帮你完成交易！”
林荣亨点点头，伦敦金和苏黎世的黄金交易量，在这个时代还是高于纽约市场的，特别是伦敦金已经有300年的历史了。
当然，这个时代的现货黄金交易，大多数投资者是不拿黄金实物的，而是由银行开通的黄金账户来交易；一般银行会根据客户的交易需求，进行黄金实物交割。
倘若银行不进行黄金实物交割，亏损自然也是自负！
不过，林荣亨特意交代巴克莱银行方，自己需要租赁金库进行保存自己的购买的黄金，交易完成后，林荣亨还会来参观自己的黄金。
不是担心巴克莱银行赖账，而是林荣亨要心里有底，毕竟这笔投资足足两年，自己不见到实物黄金，多多少少不踏实。
双方的谈判由双方的律师和会计参与下来，林荣亨也不担心这中间有什么问题。
......
巴克莱银行这里达成协议后，林荣亨没有时间去伦敦旅游，而是接着赶往苏黎世。
比起巴克莱银行，林荣亨自然更信任瑞士的两家大银行，所以林荣亨的40亿港币的黄金投资，有一半是交给瑞士银行来完成。
依旧是同样的条件，瑞士银行答应的爽朗多了。
林荣亨承诺1973年1月前，完成10亿港币的支付；瑞士两家银行也表示1月前完成交易，并欢迎林荣亨随时来视察属于他的金库。
第178章 【集资2.5亿港币】
林荣亨回到香港，已经是11月下旬。
牛奶和置地的大战还在上演，双方你来我往，好不热闹。
将自己的股票套现交给了银河证券、汇丰证券、新鸿基三家证券公司，林荣亨倒不需要操心过多。
恒大地产。
林荣亨招来三剑客，说道：“发出公告，恒大地产发行500万股，集资2.5亿港币,所得资金用于旗下的商业大厦重建计划！并且，我们要制定一个旗下商厦‘六年重建’计划，并向公众宣布，一旦重建计划完成，恒大地产现有的12幢商业楼宇，可为恒大地产提供400万平方尺的收租楼宇，每年可提供1.6亿港币以上的收租利润。”
市道比原计划好，那么林荣亨自然也不会客气，而是选择多集资5000万港币；至于发行新股会导致股价下挫，林荣亨也不担心，恒大地产的股票已经涨至54港币每股，已经大大的超出自己的预算。
而且，自己在发行新股的同时，还在大量散步利好消息；相信市场很快就会消化这个因素，并继续上涨。
置地能在1973年3月市值高达72亿港币，那么恒大地产的市值55亿港币,甚至60亿港币都没有问题。
三剑客纷纷激动起来,在他們心里，大概也因为这2.5亿港币的资金是用来重建商业楼宇的资金,一想起恒大地产拥有400万平方尺的收租物业,就颇有一种自豪感。
何睿建议道：“老板,我们投资股票已经获利1.5亿港币，你看是不是也像市场公布一下，这样估价将更加高！”
林荣亨点点头，说道：“恩，但是要分批放出消息！”
何乐而不为呢？
自己现在正在套现，估价越高，自己套现的越多，将大大的超过自己的原计划！
至于恒大地产投资的股票，何时清仓，林荣亨认为明年2月份或者说恒生指数上了1200点，更加合适。
届时，连同本金，恒大地产可回笼2.5亿港币的资金。
加上集资的资金，总计是5亿港币的资金，足以让恒大地产在1973年至1974年大肆抄底了。
至于商厦重建计划，则全部利用贷款来完成。
.....
11月22日，星期三。
恒大地产正式发出公告：鉴于地产大旺、租金上涨等因素，公司制定一项‘旗下商厦重建计划’,恒大地产将用六年的时间,将旗下11幢优质商业旧厦,全部重建为高层优质商厦。重建完成后,可谓恒大地产提供400万平方尺的收租物业，每年可提供1.6亿港币的利润。
与此同时，恒大地产再发出公告：恒大地产发行新股500万股，以每股50港币向公众发行，集资2.5亿港币，用于‘旗下商厦重建计划’。
恒大地产的公告丝毫不属于置地和牛奶公司的广告大战，恒大地产描述的1.6亿港币的收租利润，那是连置地公司都达不到的高度。
置地公司在中环也有接近10幢优质大厦，占地面积比恒大地产大的多，如果重建可以提供上千万平方尺的收租物业；但此时置地公司尚未提出‘中环重建计划’，那么恒大地产此举，自然让香江市民认为，比魄力，恒大地产比置地公司更大，公司前景自然也更大。
一时间，股民们纷纷申请，最终居然收获了两倍的申请；要知道，这可不是上市集资。
上市集资是99%的可能会暴涨，但这种发新股集资风险性更大。
不过市道正是疯狂的时候，加上恒大地产信誉卓越，业绩卓越，自然也是可以理解的。
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林荣亨在恒大地产的办公室，统计着恒大地产的资产情况。
星河中心的18万平方尺的购物中心，价值1亿港币，预计在1974年的年租金可达1500万港币，除掉管理费等，应该可得纯利1200万港币；这还是地产低谷，租金下跌的情况下。之所以回报率如此高，因为星河中心是今年上半年就已经被恒大地产拿下，加上又是自己开发的；而且租金在石油危机后，跌幅只有20%，次于物业的30%，次于地皮的40%。
中环五幢大厦、湾仔2幢大厦、铜锣湾2幢大厦、观塘1幢大厦，合计10幢大厦；再加上铜锣湾一幢危楼（地皮面积4万平方尺），这11幢物业价值在7亿港币。重建不可能一次性全部拆除，毕竟旧厦还可以提供租金。
恒大地产手中的储备地皮约100万平方尺（包括乙种换地书），总价值在2亿港币左右，这点地皮自然不值一提，和前世八十年代中后期的长江实业、新鸿基动辄上千万平方尺的土地相比。
在建楼盘至少还能回笼2亿港币的资金，价值就是两亿港币；香江的股灾是1973年3月开始，但当时的地产跌幅恐怕只有10%-15%；直到石油危机来临（1973年10月），地产才会真正的下跌，跌幅在20%左右；所以，恒大地产在1971年开的大量楼盘，只要包装一下，并以促销的形势放出，一定可以尽可能的回笼更多的资金。
恒大地产持有的股票市值2亿港币，明年2月份套现的话，至少是2.5亿港币的规模；再加上最近集资的2.5亿港币，这里就是5亿港币的资产值。集资不像贷款，需要偿还，只不过需要付出一些股息而已，甚至可以直接不派发股息。
最后，就是恒大地产还仅剩的1亿港币贷款了，这个需要扣除的。
所以，恒大地产的总资产应该是在16亿港币。
相比置地而言，恒大地产的资产水分，肯定没有置地足。
置地在爆发收购战初期宣布公司资产为17.5亿港币，但在最近却宣布公司资产为32亿港币，足足增加了14亿港币，可见这个时代的真的可以随便吹牛。
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叫了恒大三剑客。
林荣亨说道：“励精大厦先行重建，你们最近先将蓝图的事情搞定，待我确定之后，再图拆除重建！”
吴浩问道：“重建之后，需要为大厦重新改名，作为恒大地产的总部吗？”
林荣亨摆摆手，说道：“励精大厦占地面积仅为2.9万平方尺，重建大厦后楼宇面积也不过35万平方尺左右，楼层也不会超过30层，这种大厦作为恒大地产总部大厦，未免有些不上档次。当然了，肯定可以作为临时总部所在地，至于总部大厦，以后再说吧！”
现在就命名‘恒大大厦’，以后要是寻到更好的地皮，岂不是不方便大厦更名。
而且，像励精大厦、环球大厦等老牌大厦，香江人早已经习惯这里的大厦叫法，还是不要去更名的好，这也算是一种尊重。
三人点点头，老板敢这样说，自然肯定能在中环找到更合适的地皮。
第179章 【春节】
时间恍然，转眼又到了一年的春节。
1973年2月1日，小年夜。
林荣亨一个人在书房里，在思考自己的事业前景。
林荣亨的股票套现在1月中旬就已经结束，三家公司总计套现了20亿港币，比原计划少套现0.5亿港币。
恒大地产：林荣亨套现2760万股，每股套现均价为58港币每股，合计套现16亿港币；目前,林荣亨持有恒大地产1870万股，总股本为7980万股，林荣亨持股比例为23.5%；当前，恒大地产每股价格为63.5港币每股，总市值为50.6亿港币，次于置地地产的65.6亿港币市值；差距拉大的原因，自然是因为置地吞并了牛奶公司，市值大涨。
现代报社：林荣亨套现1210万股，每股套现均价为14.3港币每股，合计套现1.72亿港币；目前，林荣亨持有现代报业1415万股，总股本为5500万股，林荣亨持股比例25.8%；当前，现代报业每股价格15.1港币每股，总市值为8.3亿港币；现代报业的总市值已经高过星岛报业接近两亿港币，主要是现代报业成立现代通讯社、以及收购了几份东南亚报纸。
寰宇影业：林荣亨套现1350万股,每股套现均价为17.1港币,合计套现2.3亿港币；目前，林荣亨持有寰宇影业1350万股,总股本为4400万股，林荣亨持股比例为30.7%；当前,寰宇影业每股价格22港币每股,总市值9.68亿港币。市值之所以如此高，是受李小龙的《龙争虎斗》美国票房影响，这部电影在美国仅上映21天，就获得了2100万美金的票房；寰宇影业作为最大的投资方，预计可收获500万美金的回报，仅在美国的纯利就高达300万美金。
林荣亨一共套现20亿港币，其中16亿港币用于支付巴克莱银行、瑞士联合银行、瑞士信贷银行三家银行、汇丰银行，四家银行的黄金采购金；加上前面支付的4亿港币给汇丰银行，林荣亨一共支出20亿港币的巨额资金用于采购黄金。
加上这四家银行的贷款20亿港币，林荣亨总计持有40亿港币的黄金，并在1月底中旬就已经完成采购。
算上佣金、金库租赁费用，林荣亨的黄金成本价为67.5美元每盎司，比市面上的64.6美元每盎司价格，高出4.5厘。
当然，这个还没有计算银行贷款利息！
此时，林荣亨账上躺着4亿港币的现金，银河证券那里还有价值6000万港币的股票；至于贷款,林荣亨个人的早已经还清。
恒大地产持有的股票还没有卖出，目前价值已经超过2.5亿港币,林荣亨打算在大年初一，也就是2月3日开始慢慢平仓。
由于恒生指数才1250点，离1750点还有500点的距离；就是离3月中旬，也还有一个月的时间；平仓不用那么猛烈，以免引起市场的警觉。
股灾过后，林荣亨个人持有的资金约4.6亿港币，主要用途是在1974年的时候，进行股市、地产抄底活动；其中股票抄底占据大部分资金，而且抄底的股票就是自己以后要收购公司的股票，比如青州英泥、香港电灯、九龙仓、香港电车、置地公司等英资公司；还有就是增持自己旗下三家公司的股票，至少要增持到51%。
至地产抄底，个人抄底资金不够的话，只能通过贷款解决；主要还是恒大地产那5亿港币现金流用于抄底地产，而商厦重建全部采用贷款、回笼资金、租金来解决。
现代报业最近发展非常迅速，除了在筹备现代通讯社以外，还收购了几份东南亚华文报纸，在东南亚的影响力增加；不仅如此，账上还有接近8000万港币的现金（上市、新股集资计有1亿港币），这些资金除了继续投资现代通讯社以外，差不多会拿出6000万港币去抄底地产。
看似6000万港币很多，但其实商业靓地/旧厦跌幅很小，比方说：前世李超人在1974年发行了1700万新股，每股6港币，才收购成功励精大厦和环球大厦（这一世，林荣亨在1970年只花了3200万港币）；这就说明，中环的一幢占地约3万平方尺的旧厦，价值依旧高达5000万港币以上。如果不是股灾和石油危机，别人甚至不会出售这么优质的资产。
现代报业的新闻大厦，林荣亨打算选择在铜锣湾，预计一幢铜锣湾旧厦，价值也在4000万港币左右。现代报业剩下的2000万港币，自然继续投资地产。
寰宇影业也相继从股市集资了1亿港币，其中5000万港币用于收购国泰机构在东南亚的院线80%股份，另外的5000万港币自然还在账上，打算用于继续投资院线（包括物业）。而寰宇影业在1972年，全年纯利近3500万港币，比邵氏电影多了怕是一倍；这还不算今年（1973年）1月份的票房收益的3000万港币。
现代报业和寰宇影业都没有贷款在身，后期还可以利用贷款来发展自己，或也参与地产投资。
除了这三家上市公司外，现代出版社、永辉公司、大家乐快餐，同样发展不错
现代出版社的《知音漫客》在本土的销量已经涨至4万份，并且收购了一家日本出版社49%的股权，《知音漫客》已经开始在日本发行了5期，虽然暂时没有起势，却也是有利可图。
永辉公司的第一家超级市场在元旦已经营业，第一个月营业额为300万港币，利润约24万港币，可以说是大获成功；而7-ELEVEn便利店已经开了28家门店，进一步占领了零售市场。
至于大家乐快餐，也开了12家门店，年盈利能力在300万港币以上。
正当林荣亨准备结束工作的时候，书房门被打开，是妻子安琪。
“时间不早了，应该休息了！”安琪温柔的说道。
林荣亨起身，伸了一个懒腰，然后上前拥着安琪，说道：“休息还太早，今天的功课还没有做呢！”
说完，林荣亨就开始攀上高峰，打算在书房来一次深切的交流！
至于安妮，相信等会安琪没有回到卧室，她就会主动送上门，上演一龙二凤的精彩好戏。