第136章 【谁是主角】
周末，中环。
林荣亨牵着安琪，安妮挽着安琪，三人来到中环逛街，道路两侧的专卖店和高档店林立，显示出中环的繁华无比；而此时的林荣亨虽然牵着安琪的手，就连安妮也陪在身边，脑海里也不由自主的想起张兰那个少妇，所以看起来多多少少有些心不在焉的感觉。
虽然林荣亨也知道，自己此时真够‘渣’的，大小美女陪在自己身边，脑子里却想着其她女人；但林荣亨表示也有苦衷，安琪怀胎快7个多月，安妮尚未中学毕业，根本没法满足一个正常男人的需求。
正好，身边闯进一个少妇，岂有不想的道理！
当然了，想归想，林荣亨表示没有去上手的想法，毕竟这似乎不太好？
想也犯法吗？
当然不犯法！林荣亨只能这样安慰自己。
对于林荣亨有些心不在焉的状况，安琪不以为然，这个男人能抽出时间陪同自己过周末，自己已经非常幸福了；再说了，这个男人的事业这么多，脑子里总是想起，这不是很正常的事情吗？
此时，三人走在大街上，频频迎来路人的瞩目。
安琪虽然怀孕7个多月，但除了孕肚，其她部位基本没有走形，火爆的身材，秀美的鹅蛋脸上尽显端庄和知性美；安妮更不用说了，换上新买的连衣裙后，雪白肌肤和绝世容颜让她像极了一位小公主。
说起来，林荣亨刚认识安氏姐妹时，两人虽然也是美女，却没有现在那么耀眼；看来，有钱真的可以让人变得美丽，当然不单单是指穿着和打扮，更多的应该是一种自信的气质。
路人频频偷看，却丝毫不敢眼神冒犯，因为不远处有几位虎视眈眈的壮汉，眼神像鹰一样盯着人群。
安琪向林荣亨身上靠了靠，然后低声的调侃道：“老公！你就不想让安妮也挽着你的胳膊，让那些路人羡慕的你的艳福不浅吗？”
安妮害羞的低下头颅，然后轻轻的触碰了姐姐安琪一下。
林荣亨闻言，眼神向四周随意的扫了扫，语气淡然的说道：“都是一群为了生计的普通人，朝九晚五的奋斗，努力了一辈子，可能连套房子都买不起；甚至，他们连正面看你们一眼的胆量都没有；你觉得，我需要在他们面前炫耀么？我需要在乎他们的感受么？”
安琪和安妮听到林荣亨的话，不禁抿了抿嘴，对于林荣亨的这番言辞，她们一时间有些‘失语’。
林荣亨笑着问两女：“你们是不是觉得我有些自大？有些难以接受？”
两女老实的小鸡啄米的点头，让林荣亨决定今天给她们好好的上一课！
“事实就是如此，你们也无法反驳我的话！举个简单的例子：老虎和狮子的搏斗，事前双方都互相试探和嘶吼，以达到气势压倒；若是老虎和羚羊的搏斗，老虎直接就扑上去了。同理：大家都不是一个层面上的人，我需要在他们面前炫耀吗？”
安妮心里还是有些不爽，不为别的，就因为姐夫没有以‘得到’自己为荣；
自己这么漂亮，还愿意做姐夫的女朋友，姐夫难道不应该时时刻刻感到荣幸吗？
所以，安妮低声说道：“电影里，像你这样的人都是大反派，最后都死于自大！”
林荣亨笑着说道：“你都知道那是电影了，所谓电影，不过是满足普通人的白日梦想法；事实上，若是普通人得罪了大反派，早就被抄家灭门了，那里还有机会复仇；就算侥幸活下来，他凭什么取得大反派那样的地位和实力......事实上，站在顶层的人才是真正主角。”
两女被林荣亨驳斥的雅雀无言，林荣亨露出一丝笑容，自己就是要树立她们正确的观念。
谈话间，林荣亨看见一家周大福珠宝店，便朝里面走去。
安琪的心突然狠狠的跳了几下，似乎想到了什么，葱白细腻的玉手忍不住抬起，漂亮的大眼睛一眨一眨的。
安妮看到姐姐的动作，顿时也忍不住扬起自己的手，安琪顿时忍不住打了一下，警告这个抢自己男人的妹妹老实点，是自己先到的。
林荣亨的目光却是没有注意这么多，眼睛朝着周大福珠宝店里面望去；说起来，和安琪谈了这么久恋爱了，还真没有送过戒指。
既然已经决定先将结婚手续办了，那一枚钻戒自然不能吝啬。
“先生，小姐，需要买首饰吗？”
女店员见林荣亨一行的着装和气质，就已经知道这是优质客户了；就算不是优质客户，仅凭俊男靓女也能让人心情愉悦；所以，女店员脸上已经是满满的亲切笑容。
“带我们去看看钻戒，直接带我们去看大钻戒，省得浪费时间！”
“好的，请您们跟我来！”
很快，几人来到这个门店最贵的专柜旁，几名店员连忙端上凳子，并在一旁小心翼翼的陪着。
作为拥有十张戴比尔牌照的珠宝商，再加上这里是中环门店，这家周大福门店自然拥有很多款超过1克拉以上的钻戒。
但是款式不敢恭维，肯定没有后世的好！
此时的安琪，眼睛望着那些亮闪闪的钻戒上面，心里别提有多开心了，甚至险些流泪；高兴的不是这些钻石的价值，而是因为意义重大。
而安妮此时也是眼里放光，心里一个劲的在想，好漂亮的钻戒！
林荣亨不禁莞尔，豪气的说道：“2克拉以上的都拿出来...给这位女士试试，不试我们怎么知道哪款好！”
女店员在犹豫的时候，一名店长模样的女人走到柜台前，笑着说道：“好的，先生！”
林荣亨点点头，这名店长比店员有眼光多了，在店员看来，自己只是买得起而已；但在店长眼里，自己是不能得罪的大人物。
店员一边给安琪试戴，一边解说，安琪顿时有些看得眼花缭乱，拿不定注意，频频询问林荣亨的意见。
林荣亨笑着说道：“这玩意越大，观赏性越大，升值的潜力也越大，你照大的挑！”
最后，安琪总算决定了一款3克拉的钻戒，并伸出玉手在林荣亨面前询问道：“就这一款，你觉得怎么样？”
林荣亨点点头，说道：“恩，勉强配得上你这双芊芊玉手！等我以后收购一家珠宝店，再去南非搞个钻石加工厂，我给你换上大粉钻！”
一众店员面面相窥，这位怕不是在哄女朋友开心吧！
安琪害羞的点点头，毕竟周围好几个店员，但却没有认为林荣亨在说谎，她认为林荣亨真的可能进入珠宝行业。
接下来，一并给安妮买了一条项链，总算平复了她的心情。
结账的时候，有个小插曲，林荣亨开出了一张10万港币的支票，店员们还以为林荣亨在戏弄她们呢！
幸好这边是银行区，才以最快的速度解决这个事情。
第137章 【谈恋、爱！】
时间一晃而过，转眼来到六月底。
浅水湾4号别墅。
早晨6点15分，林荣亨穿上休闲的服装，走出卧室，正巧碰到安妮在门口。
林荣亨故意说道：“这么巧？”
安妮立马说道：“我穿好了衣服，就打算来提醒你起床，以免你睡懒觉！”
生怕林荣亨误会她在偷听，所以安妮先倒打一耙！
林荣亨一副恍然大悟的样子，趁机欣赏一下早晨的安妮，上半身搭配简单的体恤，下半身是最近流行起来的牛仔裤，搭配一双运动鞋，非常的青春活力。
两人虽然已经明确了关系，但林荣亨始终保持着君子之风，其实也有不忍破坏清纯的一面。
“看什么看？没见过美女啊！”安妮以为林荣亨不相信的言辞，认为自己是在偷听姐夫和姐姐的生活，所以故作娇蛮的说道。
林荣亨拉起安妮的小手，脸上露出狡黠的笑容，慢悠悠的说道：“我何止见过，我还亲过这个小靓女呢！”
安妮顿时害羞不已，凑了上来，给了林荣亨一拳，软软糯糯的说道：“靓女就靓女，怎么还带个‘小’字呢！”
林荣亨闻言，朝着安妮的胸前望去，强忍着伸出禄山之抓。
“确实不小了！不过比起你姐姐的，你还是小了不少！”
“姐~夫！我的还可以~长！”
两人一番打闹后，携手走出别墅，已经有保镖在此等候了，保镖队伍中还有一名女保镖，是安妮的贴身保镖。
此时，林荣亨及其家人的保镖队伍已经扩充只16人，其中包含女保镖2人，安氏姐妹各一位贴身保镖。
自搬进浅水湾别墅后，林荣亨喜欢早上在浅水湾道跑步，既可以呼吸早晨的清晰空气，又可以锻炼身体。
特别是锻炼身体，林荣亨非常看重，香江的富豪普遍寿命长，四大家族掌门人有三个超过90岁，还有其他富豪也不用说了，活过90岁是的富豪比比皆是，邵老六更是活了106岁；林荣亨自然想活的更长，100岁就是自己的目标。
本来，一开始林荣亨有些担心，自己会不会像大刘那样，玩太多女人需要洗肾来活命；但是后来发现，自己在那方面的能力简直达到匪夷所思的程度，才放下心来；当然，林荣亨目前真正意义的女人，也只有安妮一个。
想来，经过灵魂灌体后，身体素质也达到了人类的优质水平，毕竟这才符合穿越人士的标配。
当然，林荣亨本着还想朝着100岁奋斗的目标，决定时时刻刻保持强身健体。
安妮是临时起意，见林荣亨天天早上晨跑，就叫嚷着也要锻炼。
浅水湾道上。
林荣亨朝着安妮说道：“跑步要匀速，不要一会加速一会减速，如果发现心跳过快，要及时停下来。”
安妮毕竟是少女心性，故意跑到林荣亨前面，还回头嘲讽道：“我可是经常锻炼！”
林荣亨没有理会，知道一会安妮就懂林荣亨说的什么意思了！
果然，过了一会，才刚刚准备回城，安妮脸上就已经明显感觉到吃力了，此时差不多已经跑了5公里的样子了。
林荣亨笑着停下脚步，回到安妮身边，说道：“走回去吧！第一次跑步忌讳过度，否则容易猝死！”
安妮被‘死’字吓住了，连忙不再较劲，慢了下来，顿时胸口起伏不定。
过了一会，安妮突然说道：“姐夫，你背我！”
林荣亨一愣，感觉有些不太方便的样子，保镖还好说，让那些商业大亨看见了，会不会显得自己还是太‘年轻’，影响自己的光辉形象。
可安妮终究是小孩子心性，不达目的不罢休的那种，更不会猜到林荣亨的担心。
“姐~夫！”
安妮的撒娇想起，林荣亨有点头皮发麻。
算了！自己本来就只有21岁，装什么中年人；
再说了，自古英雄难过美人关，背个漂亮的女孩子不寒酸。
于是，林荣亨便蹲下，安妮高兴的扑了上来。
很轻盈，大概90斤的样子，也有可能是林荣亨的身体素质好。
走了几步后，林荣亨就感觉到了异常，后背和手上都传来一阵阵柔漪。
安妮凑到林荣亨的耳边吐气如兰，小声的说道：“怎么样，姐夫？让你占便宜，你还不愿意！”
林荣亨做起了正人君子，正色道：“我是你姐夫！占什么便宜，还不是看你太累，担心你受伤！”
“哼！那有姐夫亲吻小姨子的，那可是我的初吻。”
“嘿嘿！放心，二姨太跑不了你的。”
刚说完，林荣亨就感觉肩膀被安妮咬了一口，接着安妮气呼呼的说道：“我姐是正牌夫人，那我不应该是大姨太吗？姐夫，我不能落在其她女人下面，我就要做大姨太。”
林荣亨一愣，不由得为小女生的脑回路感到出奇，笑笑的说道：“没有其她女人，瞎想什么！你要是那样算的话，你就是大姨太。”
一路欢声笑语，不知不觉的就将安妮背到了家里。
后面的保镖暗暗咂舌，这老板的身体素质不比大家差啊！
......
跟安琪谈爱，跟安妮谈恋，林荣亨非常享受这种生活，不过依旧在8点赶到了现代报社。
林荣亨一般的工作规律是：上午在现代报社工作两小时左右，然后就去恒大地产工作，一般在下午四点和五点去一趟永辉公司。当然，这只是一般的工作规律，并不是恒定的。
重心还是在恒大地产上，别看林荣亨将很多工作安排给管理层，但不代表林荣亨没有参与地产工作；反之，林荣亨就像一个渴望知识的学生一样，每天都在吸收大量的地产知识。
地产知识包含众多，举个简单的例子，港府的建筑条例，林荣亨牢记于心中，然后根据这个条例，林荣亨会对每个地盘能建多少平方尺的物业面积，有一个大概的数据；还有，楼宇的朝向、建筑材料的价格.......这些林荣亨都做到了然于心中。
所以，若是有人想蒙骗自己，那绝非易事！
林荣亨始终将地产作为自己的主业，是因为这个产业既可以为自己带来大量的资金，可以投资其它领域；又能在将来，自己利用地产来隐藏家族的财富。
前世的李超人全球投资了大量的资产，而这些投资的资金基本都来自地产；而李超人在90年代身价就几百亿的身家，到了21世纪，财富榜的身家才2000亿，恐怕也只有傻子才信。
恐怕，就是世界首富，也未必能有李超人的财富巨大。
而且，一个是股票，一个是实打实的资产，根本不能相提并论。
第138章 【激励股权】
现代报社。
早上8点半，林荣亨召开了高层管理会议，主要讨论‘激励股份’的事情。
林荣亨首先开口说道：“我将现代报社的总股本分为1000万股，这次拿出150万股奖励对公司有突出贡献的管理层及职员。而我的股份将变成680万股，黄主席的股份变成170万股。当然了，这个股份只是内部使用，拿到股份的人不可以交易，一旦离职将由我个人出资收回；若是需要套现，要么等待公司上市，要么只能由我出资收回，收购价暂定3港币每股。”
众人脸上露出激动的神色，这可是香江从未有过大方的老板；就算以3港币的价格回收，相当于现代报社拿出450万港币奖励有功之人。
林荣亨心里倒是没有什么感觉，当初假如自己不行使此计，公司多少管理层和职员会被马氏兄弟高薪挖走；同样，正是因为有此计，又有多少专业的、老道的传媒人士跳槽到现代报社。
可以说，在当时的激烈竞争下、林荣亨财力不足下，这个‘激励股权’起到了决定性作用，否则现代报社绝没有发展如此的快。
此时，现代报社已经成功，自然不会再拿出一股作为奖励！
罗兆佑询问道：“老板，那接受‘股权激励’的职员，需要满足什么条件？”
林荣亨立马说道：“恩，我大概说几个要求：第一，进入公司必须满2个月的时间；第二，高层管理不得超过2万股，中层管理不得超过1万股，底层管理不得超过5000股，整个管理层不得超过70万股；第三，尽量让每一位表现优秀的职员，都能分到我们奖励；第四，合作律师行介入，形成正式有效的文件；第五，股权激励的事情，不得主动暴露出去，要求员工对自己的分配额度进行保密。”
一众高层一边记录，一边点头，以表示对老板的提议并无意见。
林荣亨讲完后，罗兆佑率先表态：“老板放心，我们保证这次分配方案公平、公正，预计在月底将具体分配方案，拿过您过目！”
这些管理层知道，以林荣亨的精明，是很难有事情可以忽悠到老板的，所以他们做事一向非常认真和诚实。
接着，大家汇报了一下公司的各报纸发行情况。
《现代日报》在台岛、泰国、菲律宾等地区，也开始了正式发行，不过采取的是‘代理商’制度；在香江印刷，然后通过航运送达这些地方。
这种发行方式也是星岛报业的实行策略，东南亚看似华人很多，但是却没有欧美六大华人城市发行优势大；星城、马来那边正在实行管控华文报纸，泰国、菲律宾等地华人太过于分散，台岛本来竞争就大，还得考虑站边问题。
所以，这些市场还是采取保守的发行为主。
若真是想赚这些地方的钱，要么和当地人合资办报，要么就只有成立‘通讯社’了。
林荣亨确实有意成立‘现代通讯社’，以后可以向亚洲，甚至世界的媒体贩卖新闻，但现在却没有那么多的资金。所以，林荣亨的计划是，上市的时候，会有一笔集资，就可以用于通讯社的筹备，以及筹备《经济日报》。
《现代日报》的全球销量已经高达25万份，可能比《星岛日报》还差一点，但也非常亮眼了。
两家报社的潜力都还没有用尽，前世，星岛报社号称每天有100万人在看他们发行的报纸和刊物；那就说明《星岛日报》最高销售记录可能达到了60万份，可见报业市场还有很大的潜力可挖。
接下来，《现代晚报》的销量在6万份左右，《现代周刊》的销量在5万份左右;《现代晚报》和《现代周刊》的增幅都比较小，潜力应该都用的差不多了。
《现代周刊》本来就是‘出道就巅峰’，后期如果能在两年内，总销量能达到8万份，那无疑是个了不得的成绩了。
前世八十年代末期，《壹周刊》两年时间将总销量达到12万大关，但那毕竟是80年代，消费水平较高。
而《现代周刊》虽然在定价上，定的很低；但这个时代香江的消费水平还是差的太远；甚至，林荣亨会怀疑，等石油危机来临，《现代周刊》能保持4万份就不错了。
两份报纸、一份周刊，暂时就这样了，做的太多未必都能做好，还不如先将这三样做大做强。
.....
会议开完，林荣亨就来到了楼下的现代出版社，并叫来了张城汇报情况。
张城说道：“《盗墓笔记》自月初开始在香港、台岛、东南亚同步发行，目前香江的销量已经突破10万套，海外的销量已经突破15万套，总计获利95万港币。需交给现代报社30万的版权费用，公司还余65万港币，而公司账户限制一共有85万港币。”
林荣亨立马说道：“我拿走70万港币，有没有问题？”
张城回道：“没有问题！毕竟《盗墓毕竟》和《鬼吹灯》出版陆陆续续还有收益，《现代漫客》每月也有六七万港币的盈利，足够支撑公司的培训班计划。”
林荣亨点点头，自己怎么也没有想到——所有的公司，只有现代出版社‘赚钱’最多！
能‘赚钱’的公司还只有两家，现代出版社和恒大地产，恒大地产每个月有两万港币的董事长袍金。
其它公司都还在投入，自然没法为林荣亨立马带来回报。
林荣亨又问道：“玉郎图书公司那边情况怎么样？”
张城回道：“已经发行了两刊，是6豪装的，每期销量在2.5万份左右，后期的销量还会有很大的提升。不过，想要超过《现代漫客》也很困难，我们的销量已经可以达到4.5万份。”
《现代漫客》是周刊，同时连载三个漫画，还有其他的小内容，售价8豪也是非常便宜（比6豪装《小流氓》多8开）；并且，《现代漫客》吸取了日本漫画素质高、印刷好的优点，致力改进，最近几年《小流氓》的销量别想超过，后期随着现代出版社的人才增强，相信黄玉郎更不是对手。
可以说，现代出版社和黄玉郎合作，一开始就是想将黄玉郎搞残；看似现代出版社在支持黄玉郎当老板，其实只有林荣亨知道，就算现代出版社不支持，黄玉郎也还会遇见一个贵人，和他合资开公司。
而现在，现代出版社抢先一步，并且和黄玉郎是五五分成，就相当于可以分黄玉郎一半的财富。
重心还不在这里，现代出版社不仅在玉郎图书公司大肆培养亲信，而且还在紧密筹备《龙虎门》；倘若后期《龙虎门》发行，有人说和《小流氓》有些相似，那现代出版社完全可以解释为——自己也拥有《小流氓》的五成版权。
当然了，这个时代版权意识很薄弱，前世抄袭《小流氓》的漫画很多，但大多粗糙不堪。
现代出版社虽然没有第二个黄玉郎，但是林荣亨就不相信，集众主笔之力，就算比不过黄玉郎，至少也不会差在哪里去。
唯一可惜的是，林荣亨并没有看过《龙虎门》，否则剧情就不是问题了。
当然了，林荣亨成立出版社的目的，并不是为了香江的本土漫画，而是日漫；所以，还真是不会太在意以后香江本土漫画产业的发展情况。
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第139章 【精武门】
寰宇电影、寰宇院线的高层来到现代传媒集团的会议室，林荣亨正在给他们开会。
上半年，寰宇电影一共上映了五部电影，产量还行，毕竟是新组公司，需要一些磨合；五部电影中，《唐山大兄》香江票房350万港币、《大军阀》香江票房310万港币，剩下的三部电影，也有一部电影票房破了百万港币，其余两部电影略有盈利。
五部电影为寰宇电影带来了260万港币的盈利，为寰宇院线也带来了差不多的盈利。
其实，这些电影都还有后续的收益，特别是《唐山大兄》在海外的发行，肯定还能获利几百万港币；至于其它电影，也能有不错的海外的收益。
不仅如此，这些电影的版权永远在寰宇电影手上，以后要是有公司打包购买版权，也是一笔不错的收益；比方说前世，一家东南亚公司打包购买邵氏电影的版权，足足付了4亿港币的资金，当然是买断的。
林荣亨说道：“将《精武门》的上映时间定在7月10日，这段时间你们要好好的宣传一番。目前，保钓情绪高涨，相信《精武门》在香港能轻松突破400万港币。”
大家对于老板的预估票房深信不疑，老板的眼光非常毒辣，这是所有人的想法。
而《精武门》的总投资在100万港币，若是有400多万港币的票房，仅在香江就能获利100万港币，这还不算寰宇院线的收益，在除掉租赁费用、各项成本的情况下，寰宇院线的收益只高不低。
所有寰宇的人都知道，李小龙的每一部电影都非常适合海外发行，而且还会有不错的票房，所以海外的收益一定会非常丰厚。
陈汉生汇报道：“老板，李小龙自编自导自演的电影《猛龙过江》已经可以进行拍摄了，不过预计总投资在150万港币，你看？”
李小龙的电影一部比一部投资大，第一部60万港币，第二部100万港币，第三部150万港币；倘若不是知道海外票房不错，恐怕没有香港老板敢这样投资。
林荣亨毫不犹豫的说道：“立项吧！他有野心，我们也有资本，不妨事！”
陈汉生点点头，说道：“他的电影主要是海外非常适合上映，海外总收入应该不会低于香港收益。我们现在正在和美国的发行公司谈《唐山大兄》的发行，相信下半年就可以在美国上映了。只要美国上映了，后续海外就会有陆陆续续的地区和国家上映....”
众人不由得都期待起来了，李小龙的电影按照400万港币票房一部的话，其实寰宇电影（包括院线）总收益有接近300万港币，合作三部就是900万港币；倘若海外的收益有个差不多的丰厚，那直接就赚了近2000万港币。
而寰宇电影一共才花了15万港币（3万美元），加上一些票房奖励，总共也不会超过50万港币。
与此同时，寰宇电影还和许冠文签订了三部电影，许氏的冷面笑匠在大军阀中已经体现出来；林荣亨甚至不需要干涉，就能稳稳的再赚两部高票房电影。
至于和李小龙、许冠文合作三部电影之后，林荣亨相信有前面合作良好的基础，寰宇电影作为他们的电影公司投资人，一点问题也没有。
在香江，支持他们的电影公司只有寰宇最有优势，邵氏一向小气，不可能给他们优质的条件；嘉禾根本没有实力，他们前期拍摄的电影消耗了太多的资源，但是都不怎么赚钱。
林荣亨对一众高层说道：“李小龙、许冠文可以说就是七十年代香港电影票房的保证，你们一定要慎重对待和他们的合作。后期他们若是想成立自己的电影公司，我们寰宇就是他们的后盾和投资人，条件都好谈。”
众人点点头，寰宇电影是出了名的大方，导演和主演都有票房奖励，还可以将自己的酬劳、剧本拿出来作为投资，享受后续的收益分成，相信大家后期还能续上前缘。
一个上午的时间，林荣亨都在和现代传媒集团的高层开会，当然了，这种情况并不是天天如此，差不多一周一次的频率；其主要作用就是，林荣亨要将自己的意见下达到公司，让这些高层去琢磨和执行。
....
张兰有些失神的走到过道上，最近因为家里的事情，让自己心力憔悴；家人百般阻拦自己的工作，他们认为自己在杂志上穿着太‘暴露’，他们认为自己每天加班是在做一些‘可耻’的事情，总之他们就是千方百计的阻拦自己的这一个工作。
这些也就算了，张兰认为还能忍受，为了儿子最多忍受他们的横眉瞪目、风言风语；但是就在昨天，丈夫居然动手殴打了自己，而婆婆、公公却在一旁添油加醋，这让张兰死心。
不仅如此，总编对于自己脸上的淤伤非常不满，认为影响自己下一刊的拍摄，并言‘倘若在拍摄前自己脸上的淤伤还很明显，只能让别的主持人替代’，这让张兰惊恐不已。
家庭和事业双重打击下，让张兰心力憔悴，不知所措！
就在这时，张兰看见了一道曙光，是老板和社长他们，于是鼓足勇气上前招呼道：“老板，社长....”
林荣亨看着眼前憔悴，脸上还带着淤伤的张兰，不由得有些微微失神。
罗兆佑见状，立马问道：“张兰，你这个情况是怎么回事？”
张兰不知道怎么回答，总不能将家里的事情讲出来吧，这里这么多上司，多难为情。
林荣亨回过神来，立马对罗兆佑说道：“公司要关怀一下职工，把合作的律师事务所介绍给她，让她自己处理一下问题！”说完，转身离开。
几个高管跟着林荣亨离开，罗兆佑留下对张兰说道：“我就不问原因了！总之，在法律的范畴里，公司为你提供免费的援助服务。工作方面的问题，你也不要紧张，我记得老板夸奖你上次慈善拍卖会表现很好，前途不可限量。下午我会让律师联系你，安心工作吧！”
张兰顿时感觉心里暖暖的，在自己感到绝望时，这些有权势的人，轻轻的一句话就解决了问题；在张兰看来，倘若自己想离婚，实在太困难了；但是有律师的介入，一切都可以解决了；而且，公司不会让自己丢了工作，这才是自己离婚后的生活保证。
当然了，张兰看得出来，这一切都是那个年轻老板的功劳，他一眼就看出了自己的处境，一句话就能判定自己的生死。
...
林荣亨的午餐是和几位现代传媒高层一起在餐厅里吃的，不会经常这样聚餐，特别是工作餐；但偶尔这样聚一下，大家可以边吃边聊，讨论整个集团的事务。
吃饭的时候，林荣亨说道：“公司要在关怀员工这方面做的更好一点，不能说是去干涉别人的家事，但至少要保证员工的人身安全；比方说，记者在正常采访期间，受到他人的攻击，我们决不能让记者白白受伤.......这样吧，除了合作律师行协助我们外，我们集团自己也要成立一个法务部门，专门负责这种工作。”
众人闻言，立马表示这个计划非常具有人性化，并立马安排。
罗兆佑附和道：“确实！我们公司的女职员比例较多，而我们从事传媒业又比较危险，确实应该早点注意这个问题。”
林荣亨点点头，说道：“我们毕竟是初创公司，有一些小瑕疵无妨，关键是我们要及时去弥补，而不是任由这种瑕疵破坏公司的发展。”
与其说是吃饭，还不如说大家在畅所欲言讨论公司的事务；当然了，还能增加大家的默契度，毕竟林荣亨事业众多，能多聚一聚自然不可放弃。
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第140章 【同月开盘】
恒大地产。
许世薰来到林荣的办公室，商谈荃湾合资楼盘销售事宜。
荃湾楼盘是去年六月份开工的地盘，是恒大地产购买的第一块地皮，当时恒大地产考虑到经验不足，所以拉中建一起合资；双方约定，恒大地产出地皮占股49%，中建建筑费占股51%。
当时荃湾的地价仅为75港币每平方尺，那块地皮总面积为12800平方尺，相当于恒大地产仅用96万港币就拿下了那块地皮。
当时荃湾的房价仅为85港币每平方尺左右，如今荃湾的房价已经升值130多港币，一年时间升水50%，双方的盈利自然大大提高。
这个地盘共计112个住宅单元，即一层4个单元，共计28层；同一层有两个面积的户型，分别是800平方尺、700平方尺；所以，总共物业面积是84000平方尺。
按照当前的均价，差不多可以卖出1100万港币。
地皮仅为100万港币，建筑费倒是随着地产旺盛，也日渐高涨，这个项目建筑费加各种税收预计要花400万港币左右，这样算下来，恒大和中建可以各获利300万港币。
简直是暴利！
许世薰坐在沙发上，翘着二郎腿，表情轻松暇意，丝毫不见外。
“听说你们恒大地产同时开工了20多个楼盘，这怕是香江独一份吧！要是房价照这行情涨下去，你们恒大就跟开了印钱机器一样！我们中建住宅项目手上就几个，仅仅是你们的零头。”
许世薰这话不假，别看新鸿基、新世界之流，手上地盘也有20多个，但是他们却没有全部开工，毕竟启动资金是个大问题，更何况没有人有林荣亨这种预见性，所以大家不敢贷款太多，担心遇到前面两次地产暴跌的那种情况。
而恒大地产手上足足36个地盘，目前已经开工了25个了，其中还有两个地盘是500个单元的中型楼盘；像如此大的楼盘，华资地产商很难下定决心开一个，几年难遇。
不仅如此，下半年恒大的地盘要全部开工，争取在地产旺盛时，销售出去；就算有少量的存房，也不影响大局。
林荣亨笑着说道：“风险太大，若不是我有银行承诺，我也不敢这样做！”
许世薰恍然，林荣亨背后有美资财团承诺，就算遇到地产暴跌，倘若银行全力支持，相信也能安然度过难关。
而其他华资地产公司就不一样了，若是遇到地产暴跌，合作再好的银行也会担心贷款收不到，然后就会停止供贷，甚至逼偿还。
接着，双方讨论了一下，荃湾合资地盘的销售问题。
但林荣亨主动提出，由恒大地产销售部来代理时，许世薰欣然答应，并言销售费用从房款中扣除。
而林荣亨之所以提出销售由恒大地产来，自然是为了锻炼恒大地产销售部的能力；毕竟，再过几个月，恒大的楼盘可以开始陆陆续续销售期房了。
林荣亨对许世薰说道：“据我们公司销售部的调查，华懋地产下个月也有楼盘在哪里开售，所以我们的压力不小，价格不能太高，而且还大搞促销活动！”
华懋地产的房子有两个特点：
第一，面积小，每个单元只有400-500平方尺，这样购房者压力减小；
第二，用材劣，华懋建的房子质量普遍不好，选用最次的材料，当然了价格也最便宜。
听到华懋有楼盘开盘，许世薰脸上也是一黑，看不起华懋那种乡下公司，但并不代表在荃湾那种乡下可以轻易斗得过地头蛇。
许世薰点头说道：“那就直接125港币每平方尺，再拿出一笔资金用于促销活动，这个你点子多，你们来拿方案！”
林荣亨笑着说道：“你放心！保证这次当月售罄！”
虽然房价还会涨，但林荣亨却不能等，毕竟手上押这么多楼盘，能尽快出手就得尽快出手；就算不急着考虑回款，也得考虑市场的供销平衡问题。
林荣亨找来销售部的黄昆，交代起荃湾合资楼盘的销售问题。
“我们必须抢在华懋楼盘开盘前，率先进攻！一定要让华懋措手不及！”
黄昆拿笔记录下来，并说道：“恩，没问题！”
林荣亨说道：“我们要别出心裁，搞一个幸运抽奖大转盘，一共十个格子，每一格都有奖品，头奖为价值3000港币的黄金.....同时，由我们公司租赁小巴，免费接客户看房，并提供免费的餐食....”
比价格肯定是不能和华懋比了，毕竟他们的质量堪忧，价格肯定低廉；
所以，林荣亨首先要打他一个‘措手不及’，然后又大搞促销活动和贴心服务。
由于两家楼盘相隔不远，竞争肯定会很激烈，但林荣亨还是不会让恒大和华懋‘顶烂市’，影响地产大好的形势。
正常的促销活动是情理之中，就算是旺市也得搞搞！
......
下午4点半，林荣亨来到湾仔骆克道一家7-ELEVEn便利店门口，让保镖留在外面，自己一人假装顾客走进店内。
“欢迎光临！”
亲切的问候响起，这些店员每天说的最多的就是这句，每一个客人进来都必不可少；客人听见了并不会觉得讨厌，毕竟又不是在客人购物途中的打扰。
汽水区、零食区、生活用品区....醒目的标牌，绝对是这个时代的零售行业一个小小的进步。
浏览了一圈，心里默数了客流量，差不多随时有五六个波人；看来，林荣亨一开始的担心，完全没有必要。
一开始，林荣亨担心香江的便利店模式提前了七八年，市场会不会不接受！
但实际上，便利店也是商店的一种，若是有明显的区别就是‘自助购物’，这种当然是趋势；7-ELEVEn便利店除了熟食台和收银台有店员外，购物区还有1到2人随时在整理货品，并为顾客提供咨询服务；这样一来，这种新模式零售，自然就变得毫无缺点。
不仅如此，连锁便利店还有一个好处，那就是某个门店一直亏损的话，可以毫不犹豫的关闭，然后在周边重新选址，再开一家。
毕竟，最大的原因可能是客流量的原因，其次便利店单店的投资并不大。
林荣亨在店里故意这里问问，那里问问，看看店员的表现，结果还是挺让人满意的，这个服务质量在这个时代的香港，还是占据着优等生位置。
“老板，你是不是姓林？”店长最后忍不住问道。
林荣亨点点头，笑着说道：“你都叫我老板了，还不知道我姓林！”
店长连忙说道：“不好意思，老板！最近有不少人来店里打探，我一时间没有想到那么多！”
林荣耀立马捕捉到关键信息，问道：“这么说有很多竞争对手来打探我们的经营模式了？”
店长说道：“恩，应该是那样的！不过进店就是客人，我们也是和客人一同对待！”
林荣亨点点头，大方的说道：“无妨，若是什么都可以学的来，那不是人人都能成功了！你说的很好，进来的都是客人，当然个别商业问题不属于必答，你们可以委婉的说不知道。”
交代一番后，林荣亨才准备回家。
今天来考察门店，明天再去永辉公司一趟，将自己的发现，或者说新意见，和管理层商讨一下，一个公司就管理的差不多了。
毕竟，7-ELEVEn便利店才开了五家门店，整个零售产业才刚刚涉入，要慢慢的来。
第141章 【计划！】
7月1日。
第二家‘大家乐’快餐在九龙佐敦道正式开店营业，前后筹备时间不到两个月，毕竟有了经验，一切都是按照中环店进行复制即可。
店外摆放着花篮，香江不产鲜花，自然都是采用的塑胶花，不过从外表看来，和鲜花并无区别，还能重复使用；一条红地毯从店内扑向店外，向顾客表达了欢迎之意。
事前，大家乐自然是在香江媒体大肆宣传了一波，毕竟这不是单店模式，而是连锁模式；花掉的广告费，可以打响整个品牌知名度。
不仅如此，因为大家乐是香江第一家‘中式快餐店’，媒体们也乐意报道，宣传效果也是好的出奇；毕竟在以前，香江的餐饮界人士都一致认为——中餐不适合做快餐，香江人进饭店也是有着传统的想法——进店就是要享受服务，对于自助类的餐饮一只不看好。
正是因为如此，在60年代西式快餐就已经展露劲头的时候，中式快餐却还没人来尝试。
林荣亨在安怀忠等人的陪同下在餐厅参观，佐敦道面积比中环稍大，可以容纳180人同时进餐；而且这边是旅游区，不是饭点也有人进餐，相信每天轻轻松松可以接待1000人进餐。
有了前面开店的经验，大家也没有了什么担忧之情，有了成功的经验，自然就信心大增。
时间到了10点30分，陆陆续续的客人开始增加了，很快就将店内坐满了，一些后来的人要么选择打包，要么只能在门口等待，有的甚至自己找位置挤一挤。
之所以如此，大家都是上班族赶时间，只要能吃饱，又便宜就行了；要是放弃这里的快餐，他们就需要去其它餐厅吃饭，一样需要等待；特别是炒菜馆，等的时间就更长了。
两个男子在餐厅用完餐之后，走出门店来到外面的不远处，观望起来。
“叔父，生意这么好，我们一直还担心中式快餐不适合香港，真是白白错过了机会！”
“不要叹气！没有赶上第一个吃螃蟹，我们第二个尝试也不错！而且，大家乐快餐开起来了，这就是现成的经验可以借鉴，让我们少走几条弯路。”
说话的两人是罗开睦和罗胜祥叔侄，侄子是罗开睦，叔父是罗胜祥，两人都是香江罗氏家族的人；香江罗氏家族人口众多，仅是罗胜祥这一辈，就有13个男性族员；其中罗氏家族老大罗桂祥，是香江遐迩闻名的维他奶老板。
罗开睦和罗胜祥两人在香江也是经营粤式餐厅的，所以对餐饮不算陌生，见大家乐快餐经营火爆，于是便来偷师学艺，打算也进入这个领域。
罗开睦闻言，顿时兴奋起来，毕竟香江的市场这么大，怎么可能被一家吃完；所以，连忙说道：“佐敦道这边被大家乐占领了，我们就去油麻地，避免一开始就陷入竞争！”
罗胜祥点点头，说道：“只要这个模式可行！香江还有不少消费能力高的地区可以开店，确实没有必要现在就陷入竞争。大家乐也就比我们提前两三个月，后期谁胜谁负还不一定！走吧，我们去找合适的门面，争取抢下第二家中式快餐招牌。”
两人走到不远处的停车场，坐上汽车离开。
车上，开车的罗开睦问道：“叔父，我们的中式快餐品牌叫什么名字比较好？”
罗胜祥想了一下，说道：“名字不需要太花里胡哨，一定要像‘大家乐’那样朗朗上口，这样反而让人一下就记住了！后面，我们可以慢慢想，最近除了寻找门店外，还得打探大家乐快餐的经营细节，毕竟这可是宝贵的经验，可以让我们少走很多弯路。”
罗开睦点点头，然后说道：“我想了一个名字，叫做‘大快活’，叔父你觉得怎么样？”
罗胜祥没想到侄子早已经想好了名字，不过仔细一听，还真觉得不错；这名字一听很容易和大家乐混淆，但却是一个沾光最好的办法。
重要的是，这名字符合自己的想法，不花里胡哨，还朗朗上口。
“还可以！后面慢慢讨论一下，再决定吧！”
“恩！”
......
林荣亨来到大家乐快餐的写字楼，安怀忠邀请林荣亨坐在了他的总经理位置上，然后让财务把报表给林荣亨翻阅。
林荣亨倒没有客气，生意归生意，亲情归亲情。
毕竟，商场无父子！
自己是大股东，更是这个品牌的策划人，自然可以做的心安理得；甚至，大家乐的管理层更乐于听命于自己，自己可以轻松夺权。
大家乐快餐中环店已经营业两个月零三天，营业额非常稳定，甚至还略有上升；每一天的营业额都保持在4000港币以上，最高纪录的一天营业额是5300港币。
63天的总营业是28.35万港币，除掉房租和成本，纯利12万左右，年盈利就在72万港币以上。
这种盈利能力，比中型餐饮店还赚钱。
良久，林荣亨放下报表说道：“行政人员到齐没有，我们开个会！”
安怀忠连忙说道：“到齐了！”
林荣亨点点头，一马当先的来到小型会议室。
行政人员包括安氏父子一共有7人，大家见真正老板来了，顿时坐直了身姿；不说林荣亨是大股东和真正的策划人，就是林荣亨在香江的知名度也足以让大家不敢小窥。
林荣亨满意的说道：“今天开这个会议的目的很简单，那就是制定下半年的开店计划！下半年，我们要在旺市再开三家门店，所以大家要做好心理准备，以积极高昂的工作热情，去迎接新的挑战。大家有没有信心？”
“有！”
众人异口同声的说道，士气相当高昂。
接下来，林荣亨和大家讨论起来各种细节，会议足足开了1小时才结束。
林荣亨当然不知道，罗氏叔侄已经盯上了这门生意，不过就算知道了，也没有一开始就陷入直接竞争当中；不是怕了罗氏叔侄，而是香江还有很多旺市没有布局，何苦陷入那种竞争局面呢！
就算要竞争，估计也得一两年后，大家会不由自主的去在同一个旺市区域开设分店。
第142章 【促销计划】
7月1日这一天，恒大地产将德旺楼楼盘的宣传单、横幅开始散到荃湾处，与此同时报纸上、广播上皆是售楼广告；德旺楼楼盘开售期选择的是7月3日礼拜六，正好是周末。
也就是说，恒大地产的广告只打算做两天，速战速决，不给相邻的华懋地产的楼盘反应时间。
之所以将华懋当回事，除了他们的价格肯定便宜外，楼盘也比德旺楼大一倍；倘若让华懋地产抢先销售，那么德旺楼肯定销售时间过长。
虽然在一个月时间能卖出去，但不符合林荣亨的‘造市’计划！
林荣亨还打算将德旺楼的销售情况，在媒体炒作一番，然后稍稍振兴一下恒大的股票；最好的销售情况，自然是当天售罄，还有什么比这个更振奋的。
与此同时，恒大地产的销售部全部散开，去人流量多的地方进行现场宣传。
“老板，看房嘛？免费接送，还供应餐食！”恒大的销售朝着过路的人群喊道。
很快就有人开始围了上来，销售连忙递上传单。
“老板，看看我们德旺楼的楼盘介绍！每平方尺只需125港币，购房还能抽取价值3000港币的黄金！”介绍向围上来的市民介绍道。
一名市民看了两眼，开口道：“最小面积650平方尺，一套得多少钱？”
销售笑着开口说道：“650平方尺的户型是两室一厅，大人一个房间，小孩一个房间，小孩的房间还能隔断一下，做成两个卧室。价格不贵，也就8万1千港币，但能搭建一个幸福的家庭。”
市民苦着脸说道：“这还不贵，不吃不喝就要赚8年！”
销售拿出公司交给自己的杀手锏：“这你就错了，香江的工资每年都在涨，可能五年就赚回来了。但你若是现在不买，那房价还在涨，而且涨的比你工资还快，你说说看，是不是亏大发了。今年你买房，明年再卖掉，说不定都比你一年工资高。”
销售的话顿时起到了作用，询问班车路线和时间的人陆续开始多了起来。
......
林荣亨收到销售部的反馈，市场反应非常强烈，求购意愿的市民非常多。
这让林荣亨并无意外，也没有后悔降价出售，毕竟要的这是这个效果，不然怎么大作新闻。
脑子里在快速运转，林荣亨很快又想到一个套路，那就是引流；于是，林荣亨叫来了一众高层管理。
在会议室，林荣亨说道：“3号那天，我们的楼盘肯定能当天售罄，毕竟就112套房源！所以，那些没有买到房子的人，一定会很遗憾，甚至埋怨我们！所以，我们必须将这些人留住，他们也许是我们下一个楼盘的购买者！”
众人眼前一亮，还真是可以这样做生意！
吴浩说道：“我们下一个楼盘将在九月份开始销售期房，是深水涉的楼盘，正好离荃湾不远！”
林荣亨不由得感叹运气之好，若是太远的楼盘，引流效果不一定好，而深水涉和荃湾毗邻，完全可以成功引流。
“这样吧！印刷一批价值3000港币的购房抵用券，记得标注‘解释权归恒大地产所有’，以免造成不必要的麻烦，这些券可以发给那些失望而归的市民！”
作为销售部的负责人，黄昆无疑非常了解市场的售房情况，对于老板这种促销力度大的做法，有点不理解。
“老板，市场正是火热，我们促销力度这么大，会不会造成不好的影响！”
林荣亨笑着说道：“怎么会，我们才多少套房源！我之所以如此促销，是因为恒大地产急需回款，倒不是银行贷款和利息的原因，而是需要进行投资一个项目。”
恒大地产的贷款模式都是2年后一次性偿还，每月只需偿还利息，而利息差不多都是用租金偿还的；所以，偿还贷款都要到1972年7月份以后考虑的事情了。
一众高层没有询问林荣亨的投资计划，老板说公开的时候，自然会公开；再说了恒大地产本来就是上市公司，投资前肯定会公开出来。
何睿补充道：“老板的策略是对的，我们后期开售的楼盘逐渐多了起来，一定要考虑是库存积压的问题。”
很快，大家顺便制定了以后的售房策略，那就是尽可能的快速销售为目的，适当的降低价格还是有必要的。
而林荣亨所说的投资，是投资黄金现货。
二战后，香江的黄金进出口一度受到港府当局的管制，1969年4月开始放宽管制，1971年1月取消了黄金进出口的管制；加上香江的金银贸易历史悠久，一时间变得活跃起来，世界各大金商纷纷云集香港。
不仅如此，香江做黄金现货/期货生意的多如牛毛，金店、珠宝店都在做这个生意，投资黄金再方便不过。
此时，世界金价为41美元每盎司，今年最高价格也不过43美元每盎司；但是到了明年的七月份，黄金价格将高达68美元每盎司，为全年（1972年）的最高峰值。
林荣亨还记得，黄金的价格涨势在1973年——1974年、1977年——1979年，这两个阶段；并在1975年——1976年下跌了两年，从180美元每盎司跌至12美元每盎司。
林荣亨之所以记得如此清楚，因为前世做过这方面的写作，查阅过资料。
香江的黄金市场很大，预计今年（1971年）光进口就多达60吨（约210万盎司，价值约8500万美元/4.2亿港币）。
所以，若是林荣亨投资黄金，都不需要去国外投资。
黄金在1972年上半年这波行情，涨幅约7成；因为林荣亨已经投资了1亿港币的股票（抵押现代报社贷款5000万港币，再加杠杆），所以打算让恒大地产利用黄金的这波涨幅，好好的赚一波；所赚取的资金，明年可以偿还到期的债务。
.....
却说华懋地产这边得知恒大地产的楼盘两天后就开始销售了，王德辉夫妇紧急召开了公司会议。
前世，华懋地产在1975年盈利7000万港币，盈利能力丝毫不弱于华资地产五虎；就是现在的实力，也不弱于长江实业、新世界等。
但华懋地产却没有多少职员和管理层，可见王德辉的精打计算。
王德辉首先问道：“恒大地产那个合资地盘一共就112个单元，若是比我们提前销售，大家说影响大不大？”
一名高层说道：“关键是我们已经来不及了，如果我们要在3号开盘，就只有明天一天的筹备时间，这样太匆忙了，甚至可能出现纰漏。”
王德辉闻言，一想还真是这样，很明显，恒大地产就是打的闪电战。
龚心如说道：“市道这么好，根本不担心销量！恒大地产不过是担心我们的房价低，从而影响到他们的销售，所以我们大可不必忧心！”
华懋地产算是夫妻档，两口子都有在公司管理。
王德辉听到妻子这样说，顿时心里还有一丝丝得意，没想到强大如斯的恒大地产也有害怕华懋地产的时候，还真是听的很爽。
当然了，王德辉是个低调的人，面上不会有得意的表情。
“那好！我们还是照原计划出售，甚至可以朝后挪几天，既可以等房价上涨，又可以避开恒大地产大作促销的影响力余波。”
华懋地产的楼盘售价因为材料的原因，一般低于市场，但若让王德辉夫妇拿出钱去大促销，这是要他们的命！
第143章 【蜕变！】
林荣亨到家后，两辆汽车又驶出别墅，那是保镖下班了。
别墅的安保工作有专门的保镖负责，不需要林荣亨的保镖负责，重要的是别墅住不下这么多保镖；若是林荣亨晚上有应酬，这些保镖自然也会上班。
工作一天的林荣亨回到别墅，心情轻松了不少！
虽然，林荣亨并不讨厌天天工作，但既然是工作，那肯定是全心投入，精神集中；若是回到家里，有孕妻，有漂亮的小姨子，心情自然豁然开朗。
汽车驶入院落，安妮已经跑了出来，像极了小妻子等待长久未归的丈夫。
林荣亨走下汽车后，安妮已经上前挽着胳膊，两人最近真是热恋期，难免有些‘出格’。
“你姐呢？”
林荣亨的第一句话，顿时惹来了安妮的醋意。
“我就在你身边，你却问我姐！”
林荣亨哈哈一笑，将安妮搂入怀里，将这个错误的行为掩饰过去。
“正因为你在我身边，所以我才关心你姐，齐人之福，怎么能少了你姐呢！”
安妮顿时被林荣亨‘露骨’的话语，羞的抬不起头，任由林荣亨搂着她的柔软腰肢，朝着大厅走去；两人的精神关系虽然已经突破，但肉体上的关系却止步于亲吻阶段。
如此白嫩的少女，自然要循环渐进，一层一层的剥开，这才是正确的享用办法。
刚走到门口，安琪已经迎了出来，林荣亨腾出一只手拉着安琪的手。
“有的人是属兔子的，跑的那么快！”安琪看了妹妹一眼，故意说道。
两姐妹虽然对于同侍一夫并没有太大的抵触，毕竟从小就有听说某某有几个妻子的话题，关系其实也非常好；但在林荣亨这里，该‘争风吃醋’的地方还是有的。
当然了，林荣亨很享受这种不伤大雅的‘争风吃醋’，甚至有种得意之情。
安妮抬起头，看着安琪的孕肚，说道：“你都这么大肚子了，还不老老实实坐在家里，可不能让林家长子伤了风寒！”
林荣亨介入，从中当起了‘和事佬’，笑着说道：“七月的天气这么炎热，怎么可能伤了风寒，你说中暑我还信！好啦，我们准备吃晚饭吧！”
两女顿时偃旗息鼓，林荣亨是家里的绝对权威，只要介入两姐妹的‘战争’，两姐妹立马就会停止。
吃完饭，林荣亨在客厅陪安琪聊天，将一些工作上面的事情。
安琪虽然早就没有工作了，但并不代表她不想找些事情做，这一点林荣亨自然也知道；所以，以后会有一个合适的安排，既能让她可以打发一下时间，又可以照顾到家里的一切。
两人正聊着恒大地产即将开盘的楼盘时，安妮身着泳装来到客厅，顿时吸引了林荣亨的目光。
虽然是保守的连体式泳装，但仅仅是露出的那些部分，依旧让林荣亨吞了口口水。
“我去泳池游泳！”
虽然只是简简单单的一句话，但安妮的表情却说明了——我等你。
安妮离开后，林荣亨假装又和安琪聊了几句，就露出担心的表情说道：“天这么黑，安妮一个游泳也不知道安全不安全，不行，我得去看看，她玩起来总是没有一个分寸！”
安琪那里不知道林荣亨的心思，但聪明的她却不选择戳破，而是说道：“恩，你去陪着正好！”
林荣亨径直的来到泳池，三下五除二的脱掉上衣和外裤，一个漂亮的入水直接朝着安妮身前游去。
搂过安妮，林荣亨感觉血液沸腾。
“小小年纪不学好，居然学会了使用美人计！今天，得好好教育你一顿！”
........
林荣亨环住安妮纤细的腰肢，眼睛在安妮的脸上注视着，带着水珠的少女脸上，白皙而娇嫩，虽然没有化妆，但整个肌肤给人的感觉竟然不带一丝杂质，吹可谈破。
男性的荷尔蒙爆发，林荣亨的嘴唇迎了上去。
“呜...呜”
......
四目相对，安妮一双漂亮的柳叶眼尽是迷恋和回味。
林荣亨心中泛起得意，这种感觉就像初恋那般，让一个中年男人的心理，回味无穷。
林荣亨嘴角泛起一丝坏笑，并先声夺人道：“是不是很让人回味无穷？”
安妮此时被林荣亨环住怀里，只感觉身上有些软绵绵，点点头的回应了这个问题，双手靠在林荣亨的胸膛上。
池子的水温开始上升，以至于让林荣亨无法适应，便将安妮横了过来，朝着岸边走去。
在安琪诧异的眼神下，两人湿漉漉的经过了二楼客厅。
两人离开后，安琪心里有点酸，嘴里嘟囔道：“这个小妖精，老公这么强的控制力，都没能把持住！幸好，她是我妹妹....”
林荣亨抱着心里如同小鹿乱撞的安妮，来到她的卧室门口，并没有马上推开房门。
整个二层都是林荣亨和安氏姐妹的私密空间，不会有男性上来打扰，所以，林荣亨将安妮放在了过道上。
“衣物湿透了，就不要在里面脱了！”
......
林荣亨笑着说道：“若我是你，这个时候应该遮住脸！”
安妮脱口而出：“为什么？”
林荣亨为她讲起了前世‘女浴池着火的笑话’，安妮顿时笑了起来，双手也自然的放了下来。
目的达成，林荣亨趁机欣赏从未看见到的风景。
......
.....
“恩..”安妮睡梦中呢喃道，不仅没有苏醒，反而再次睡下。
林荣亨看着身上的八爪鱼，庆幸今天是周六，至于荃湾那边的开盘，自己晚点去也无妨。
早晨，
第144章 【销售火爆】
早晨和刚刚经历破瓜之痛的安妮一通腻歪后，林荣亨发现时间已经到了8点，这个时间点荃湾的那个楼盘已经在开始销售了。
既然来不及赶到了，林荣亨倒也不急着去了，反正自己也只是旁观者，早去晚去甚至不去都不影响大局。
拍拍安妮柔软的臀部，林荣亨打趣的说道：“该去吃早饭了，等会你姐该直接开门查探情况了。”
安妮闻言，似乎预见了姐姐的打趣和教育，果然离开了林荣亨的宽阔的胸膛。
不过，她却没有起床，而是见毯子盖在自己身上，然后小声的说道：“姐夫先出去再说，晚点我自己下楼吃早饭！”说完，似乎有些不好意思，用毯子遮住半张脸。
林荣亨莞尔，这该做的都做了，一大早还腻歪了好久，反倒还不好意思起来。
没有强求，林荣亨说道：“好吧！我吃饭早饭就得赶往荃湾，可能晚上才回家，你就乖乖的在别墅休息，明天我带你出去玩！”
听到林荣亨说今天要去上班，安妮脸上闪过一丝失望，听到明天可以出去玩，又变得非常高兴。
少女的心思，一览无遗！
林荣亨来到楼下，安琪正在餐厅看杂志，见林荣亨姗姗来迟，先是一个风情万种的眼神，然后又带着醋意的说道：“你不是说今天要去荃湾楼盘么？大清早的还做那个，果然是小女孩招人喜欢！”
林荣亨来到安琪身边，然后坐下，认真的打量着安琪，直到安琪脸上有些绯红才开口说道：“听房啦？”
安琪顿时脸上挂不住了，轻轻的给了林荣亨一下，然后说道：“什么叫做听房了，我本来是想叫你们起来吃早餐，结果你们两人连房门都不知道关严。”
林荣亨用手抬起安琪的下巴，认真的说道：“就算听了也无妨，以后你们两姐妹就住一个房间，反正我们的床够大！”
“你休想！”安琪抗议道。
林荣亨笑而不语，就直勾勾的看着安琪。
半响，安琪率先扛不住，小声的说道：“最多就那么一会时间可以！”
林荣亨面色露出不可思议的表情，声音提高几度：“就那么一会时间，安琪，你这是看不起谁？”
安琪一时间竟然愣住了，没有理解林荣亨的意思，知道林荣亨露出一丝怪异的笑容，她才明白丈夫的意思！
“讨厌！没一个正经的时候！”
林荣亨哈哈的笑了起来，惊的端上早餐的女佣都忍不住频频集中注意力好奇。
......
上午7点多，荃湾德旺楼的售楼处就开始已经人山人海。
许世薰看着外面的人，虽然有些欣喜，但还是对恒大地产的张若怀说道：“张生，你们租赁的客车怎么还在拉人，不怕到时候人多粥少，引发大家的不满吗？”
张若怀望着外面的客车，陆陆续续的开车送人来到这里，说道：“许老板放心！这些人并不会都是真心来购房的；就算今天很快售罄，我们公司还有礼品送给那些失望而归的人。”
许世薰闻言，倒也没有担心这个礼品会从这个项目扣，而是问道：“什么礼品？”
张若怀拿出一张购房抵用券，递给许世薰。
许世薰看着手中的购房抵用券，价值足足3000港币，不由得大吃一惊，这恒大地产怕不是疯了吧！
很快，他又在购房抵用券上面发现‘本活动解释权归恒大地产所有’‘活动期限至1971年12月31日止’等条条款款，稍微明白了恒大地产的一些用意。
地产市道虽然好，但地产商该包装的、该促销的活动是一样不会落下，只是活动力度的大小而已；恒大地产的活动力度大，想来是急需回笼资金导致的。
事情果然朝着预想的方向发展，上午8点开盘，112个单元的预售期房，很快被人抢售一空。
“怎么回事？我们大老远的赶来，房子没有买到，就给我们几块面包和汽水，当我们是要饭的啊！”
“就是！没有这么多房源，还到处拉人，恒大地产这是干的什么事情？”
民愤一时间开始蔓延，当然了，今天是有警察维持秩序的，不可能出现骚乱；
但倘若没有对策，恒大地产挨一顿骂是必然的。
这时候，恒大地产的职员出动了，他们很快在售楼处外面宣传起来。
“9月份开盘的楼盘，有兴趣的可以来看看，现在就送3000港币的购房抵用券了！”
一时间，整个现场热闹哄哄，市道正热，房子不愁卖，反而资源稀缺；如今恒大地产拿出3000港币的购房抵用券，其诱惑力自然十足。
大家争相登记领取抵用券，早忘记了刚才的不愉快了。
其实，九龙的房子一套都在10万港币以上，送上3000港币的抵用券，说白了就是打九七折；再加上林荣亨制定的策略就是‘尽快回笼资金，投资新的项目’，所以根本不肉痛几十万港币的抵用券。
再说了，不是拿到抵用券的人，都会去购买！
.......
林荣亨来到荃湾德旺楼售楼处的时候，发现客流量并不多，心里顿时有点摸不着头脑。
怎么了，香江的地产有变？
“老板，您来了！112个单元全部售空，只用了不到一小时。”
张若怀远远的看见林荣亨，连忙迎了上来，并报告了喜讯。
林荣亨点点头，淡定的说道：“我就知道这样！是不是早上有很多人在排队抢房？”
张若怀绘声绘色的讲起早上的火爆场面，售楼处被挤得满满的不说，外面还有几倍售楼处的客流；当然了，最终的结果并不是所有人都买到了房子；于是一些人的不满情绪开始蔓延，这时候恒大地产拿出3000港币的购房抵用券，所有人才满意的离开现场。
据说，有人现场开始倒卖恒大地产的购房抵用券，可见市场的火热，以及恒大地产的信誉卓越。
谈话间，许世薰带着几个中建的人走了过来！
“荣亨，好手段！”许世薰人未到，话先至。
许世薰说的肯定是关于发放购房抵用券之事，他倒不是羡慕，只是单纯的夸奖这个引流策略不错。
待他走到跟前，林荣亨才说道：“都是些亏本买卖，哪里有什么手段！”
这句话对于其它地产商来说，还真是这样，地产正热，谁会搞这么大的促销。
许世薰不置与否，虽然市场地产正热，但他也猜测恒大地产的策略就是快速销售，以免和后面的楼盘形成库存。
像中建就不会出现这种情况，开工的地盘只有十个出头一点，完全可以慢慢的销售。
许世薰说道：“这个楼盘虽然降了一点价出售，但回笼资金的速度确实快，可以说大获成功！中午，你有没有空，我做东，请大家吃饭！”
今天的房子销售了1100万港币，虽然大部分都是按揭的，但和地产商关系不是特别大；地产商已经将风险转嫁给银行，而地产商的销售款在房子建好之前，就已经陆陆续续的打到账上，可以作为新的投资资金。
所以，别看这个工程的利润只有120%，但实际只用了两年时间，每年的收益足足有60%；倘若考虑没竣工之前，就已经在回笼资金，这其中的收益更是不菲。
当然了，若是不卖期房卖现房，那就赚的更多了；不过，卖期房的好处在于回笼资金，然后继续投资下一个地盘。
林荣亨笑着说道：“大老板请客，我们怎么能不参加！”
这话没有说错，毕竟这个项目中建占总利润的51%，而恒大地产只有49%。
一行人在售楼处考察了一会，便约在了附近的酒楼吃了午饭。
林荣亨和许世薰可不止合作这一个项目，星河中心才是两家公司合作最大的项目，甚至是华人地产公司合作的一个巅峰。
所以，就想许世薰当初说的那样，林荣亨对他有用，自然就是朋友。
第145章 【证券公司】
礼拜一，汇丰证券的张建华来到林荣亨的办公室。
林荣亨在恒大地产的助理宋柯为他泡了一杯茶，然后就离开了办公室。
张建华前来找自己，肯定是为了自己股票的事情；
自己在汇丰银行有8000万港币的股票投资，关键是林荣亨像是忘记了这事一般，差不多有半个多月没有询问情况了。
林荣亨笑着问道：“股市现在的情况怎么样？”
张建华一愣，这位还真是沉得住气，就不怕他的股票账户爆仓，然后会汇丰证券强制平仓；
这样一来，林荣亨的4000万港币可就一分不剩了。
“你的账户已经亏损了500万港币了，你难道就不关心一下股市?”张建华幽怨的说道，自己很是为这位朋友担心，但这位朋友反而根本不放在心上，顿时有些无语。
林荣亨喝了一口茶，才缓缓的说道：“我的股票投资理论是——价值投资，最近的恒生指数可能有些波动或者说回调，但丝毫不影响我的观点。所以，我没有必要去关心那些股票每天可以赚多少钱，每天亏多少钱！要是哪天我赚上500万港币，我高兴的彻夜难眠；第二天我又亏了600万港币，我难过的彻夜难眠；这样一搞，我还过不过日子啦！”
其实，是林荣亨知道历史的走势，才这样淡定的；而且，历史大势是不可能改变的，小势倒是可能会出现变化。
而自己炒的是长线，何惧哉？
张建华无奈的说道：“倒是我担忧了！最近香港有家证券公司，上半年因为过度投机而出现了资不抵债的情况，现在已经到了非常危险的地步；看样子，应该只有停业一途。我找你来，就是想看看你对自己投资的想法。现在既然你信心十足，我自认炒股也不是你的对手，所以就按兵不动吧！”
林荣亨和汇丰证券签订的协议规定，倘若林荣亨账户亏损3600万港币，就会强制平仓；再交割一番，林荣亨等于一分钱没有了。
张建华前来，也不过是想打探一下林荣亨的看法，哪知道林荣亨最近根本没有关心这个事情。
不过，张建华的一句话让林荣亨留意下来。
“那个证券公司是个什么情况？”林荣亨好奇的问道。
张建华闻言，虽然不知道林荣亨是何意，但还是缓缓说道：“这家证券公司叫做叶氏证券，创始叶添和，成立时间才仅仅半年；但叶添和是一个老牌经纪人，曾经还去过英国进修，可以说是个人才；据说他在1968年抄底几只股票，获利高达几百万港币；可能正是因为如此，他才会在成立证券公司后，就采取了冒进的措施。上半年的情况，你也知道，很多人的利润都回吐了不少。”
林荣亨点点头，这种情况并不罕见，这个叶添和只赚了几百万，就利用杠杆投入了上千万港币，股市稍微回调一下，他的亏损就会放大几倍，就能要他命，更不要说是半年的回调期了。
“张生，你最近帮我注意一下这家证券公司，我也打算弄个证券公司玩玩！若是这家证券公司的从业牌照、经济牌照齐全，再有一个合适的价格，我还是乐意买下来玩玩的。”
证券公司的业务有很多：证券承销与保荐业务、证券经纪业务、证券自营业务、证券投资咨询业务及证券交易、证券投资活动有关的财务顾问业务、证券资产管理业务、融资融券业务.....
当然了，业务虽然多，但只有两个牌照最值钱，一个是从业牌照，一个是各交易所的经纪牌照。其中经纪牌照是这几年涨幅最快的，以远东证券交易所的经纪牌照为例，成立之初（1969年10月）一个经纪牌照只需8万港币，到了1972年11月，已经涨至50万港币一席。
而这些证券交易所为了敛财，经纪席位的数量增长也很快，一开始就几十个，到了1973年已经增加到200多个。
张建华见林荣亨有意成立证券公司，倒没有什么感觉，虽然汇丰证券可能会损失一个优质客户，但林荣亨本身就是擅长炒股的人，没道理一直把钱给别人赚。
当然了，若是林荣亨想杠杆投资，自然还需和汇丰证券合作。
“行，我再去打听打听具体情况，到时候来告诉你！”
张建华欣然答应，和林荣亨合作以来，是他人生的高光时刻，业务是全公司的老大，奖金更是整个汇丰证券最高，自然乐意帮一下小忙。
......
张建华离开后，林荣亨陷入了思考。
自己确实为自己规划了四个集团公司，分别是综合（地产）、传媒、零售、金融。
其中综合业务自然是指恒大控股集团，这家公司是以恒大地产为旗舰的集团公司，后续收购活动基本都是以恒大控股集团的名义进行，比方说美高公司（酒店）、青州英泥（水泥和地皮）、九龙仓（地产）、和记洋行（综合）、港灯（能源）、中华煤气（能源）....等外资公司，皆是以恒大控股集团的名义进行收购；当然了，恒大控股集团的股份自然全在林荣亨手里。
前世，李超人收购和记、港灯、青州英泥....俱是以长江实业为母公司；但林荣亨不需要这样麻烦，七十年代可谓是最好赚钱的年代，投资黄金、投资股票，哪一个都能为林荣亨带来强大的资金后盾。
传媒、零售、金融这些，虽然香江太小，但若是走出去，亦是大有作为；至于国籍壁垒，那还不好解决，多生儿子就行了。
这次想收购一家证券公司其实是临时起意，正好碰到一家倒霉的证券公司；按照林荣亨的规划，本打算是在股灾后成立一家证券公司，接不接外面的业务不重要，主要是自己需要一个渠道。
倘若这个叶氏证券公司适合买下来，林荣亨寻思着也可以先小打小闹一番，后期再发力。
金融集团大概分为银行、证券、保险，银行的问题就太好解决了，香江还有几次银行危机，自己的机会实在太多了；保险公司的问题也好解决，香江的保险公司众多，收购一家中型保险公司都可以。
这样一来，自己的金融集团其实已经有眉目了。
......
叶氏证券。
叶添和在自己的办公室呆呆的透过窗户，望向马路上的车水马龙。
曾几何时，自己意气风发，要做香江的金融大亨！
叶添和从英国深造回港后（1968年7月），正值香江股市的低潮，恒生指数仅70点。
那个时候，自己看中了香江的前景绝不会永远乱下去，便孤独一掷，将全部家产用于抄底股市。
果然，仅仅过去半年时间，恒生指数便在1968年底涨至107点；接着，1969年恒生指数升值155点，1970年恒生指数升值215点。
连续三年涨幅在50%左右，让自己的身价从几十万港币，升至300多万港币。这个时候的自己膨胀了，先是成立一家证券公司，不仅吸收了会员的投资款，还将自己的资金利用杠杆放大了五倍。
正打算大干一场的时候，迎来了香江股市的回调，恒生指数从最高点的218点跌至201点，期间反复的震荡，加上自己操作失误了一次，结果就酿成了现在的局面，公司资不抵债，已经面临停业的危险。
欠的钱不多，只有十几万港币，但重要的是信誉的丧失，让叶氏证券的客户全部流失。
“香江的股市一定还能涨，而且会是大涨！若是我没有冒进，只需一两年就能千万身家！叶添和啊！叶添和！你自认为自己是金融奇才，却不知道控制风险，白白措施了一波行情，还浪费了几年光阴！”
叶添和不担心自己欠的那十几万，也不担心自己因此成为穷人，毕竟自己的文凭和经验，找一份高额工资的股票经纪人，还是非常容易的。
而是懊恼自己在即将到来的行情，没有本钱去投入，相当于浪费五年的光阴。
第146章 【未来的发展方向】
自接到林荣亨的请求后，张建华非常重视，毕竟林荣亨算得上是他的贵人；
两人前后三次合作，每一次都让张建华赚的盆满钵满。
第一次合作是炒置地股票，第二次合作是抄底恒大地产，第三次就是现在的8000万港币入市；可以说，每一笔都是一笔超大的业务，张建华不仅收获了高额的佣金，还在汇丰证券的地位水涨船高。
张建华这次亲自上门拜访了叶添和，两人有一些交情，这个中间人自然也是顺理成章。
来到叶添和的办公室后，张建华发现叶添和像是苍老了几岁；
想想也是，任谁看着自己千辛万苦打下的江山，化为一片黄土，难免心情失落。
“叶生，你是个有才华的人，虽然这次投资失利，但本领还在，不愁没有前路！”
“谢谢张经理的安慰，我其实已经想通了，打算变卖房子和资产，从独立经纪人做起！”
张建华闻言，没有直接说明来意，而是向叶添和了解起叶氏证券的情况；
待确定叶氏证券的牌照齐全，并拥有香港会和九龙会的经纪人牌照时，张建华才说道：“叶生，有个人对叶氏证券很感兴趣，相信他对你也会有兴趣？”
叶添和好奇的问道：“什么人？”
张建华反问道：“恒大地产和现代传媒的老板林荣亨！”
叶添和有些惊讶，不可思议的说道：“据我所知，林老板的产业不仅有地产、传媒，还已经涉猎零售；莫非，他还想进入证券业？”
张建华笑着说道：“以林生的本领，这又有什么奇怪！可能，别人不仅仅是想进入证券业，而是想再创一个金融财团呢！”
谁知道呢，年纪轻轻就已经创下如此庞大的产业，说没有这个野心，谁也不会信。
叶添和开始沉思下来，再次为别人打工，还是做个逍遥自在独立炒股人？
如果做个独立的炒股人，难免要变卖一些固定资产，确实影响家庭的生活质量。
如果自己能将叶氏证券卖给林荣亨，那么债务自然也是林荣亨的；至于沦为给别人打工，也可以作为自己的临时安身之处，以后有实力再做打算。
想到于此，叶添和对张建华说道：“那麻烦张经理引荐一番，我想和林老板亲自谈一谈！”
.......
林荣亨带着何睿来到叶氏证券，何睿本身就熟悉证券市场，正好拉来当自己的顾问。
张建华一番介绍后，大家在会议室里谈判起来。
何睿虽然是恒大地产的高管，但对于老板的私事自然也是十分热情，很快就将叶氏证券了解了个底朝天。
“叶氏证券的总债务为50万港币，两个经纪牌照价值25万港币，加上公司的其它价值15万港币，其实已经资不抵债；按照目前的形势，月底应该就要停业了。叶生，我说的可对？”
听到何睿的话，叶添和心情徒然下降，但还是老实的说道：“确实如此！我打算变卖家产，留下一个经纪牌照。”
林荣亨闻言，顿时对叶添和来了兴趣，说道：“叶生既然已经股票失利了，难道就不考虑就此停手吗？”
叶添和信心十足的说道：“我确实投资失利了，但我依旧看好香江股市，这一波涨势才刚刚开始！当然了，这次的失利，算是给了我一个教训，以后不能太冒进；但并不能让我害怕股市，远离股市！”
林荣亨闻言，不由得感叹，炒股的各种风险性，连叶添和这种专业而有大局观的人才，也会倾家荡产，原因自然是因为冒进，使用了高杠杆。
和自己前世玩欢乐斗地主一样，好不容易在小赌局赢了几百万欢乐豆，结果在大赌局中一场就成了穷光蛋。
林荣亨说道：“这样吧！我出资1港币买下叶氏证券，债务和资产全部归我！叶生若是想继续从事这个行业，我把新的证券公司总经理位置留给你，月薪3000港币。你若是想炒股，也挺方便，你说呢？”
这个待遇相当于用10万港币的签约金，留下了叶添和，还是非常丰厚的。
毕竟，若是没有林荣亨的介入，叶氏证券只有停业一途，叶添和还背上了一笔债务。
叶添和早就想通了，这是自己最好的归途，就算以后对新老板不满意，不是还可以辞职嘛！
很快双方就达成了协议，林荣亨拿下了叶氏证券。
叶氏证券的职员走的差不多了，林荣亨懒得去管仅剩的几个小兵小将，打算一切推到重建。
将叶添和叫到办公室，林荣亨说道：“我会先注入60万港币的资金，你首先将公司债务还掉，然后新的证券公司更名为‘银河证券’，再招募一些职员。”
叶添和听见‘叶氏证券’将被改名‘银河证券’，虽然早有准备，但心里还是一痛。
“是，老板！”
......
叶添和离开后，林荣亨开始整理自己的未来的发展思路。
银河证券的初期，动作不会大，只能说林荣亨拿点小钱，让公司维持着运转；待林荣亨能抽出资金后，自然会开始发展壮大。
在香江这一波牛市中（1969-1973年），林荣亨个人在五六月份买进了1亿港币，资金是以现代报社抵押的5000万港币，然后再加了一个杠杆；预计，这一波利润在3亿港币以上。
不仅如此，在这一波牛市中，林荣亨个人投资的重点不是炒股，而是将旗下公司上市，然后进行高点套现；恒大地产预计可套现12亿港币，现代报社可套现2.5亿港币，寰宇影业也可套现2亿港币。这些套现股份并不是将股份全部卖出，比如说恒大地产就算再次集资后（高点集资），林荣亨的股份大概在50%以上，然后就会在市值40亿港币的时候，套现30%，预留20%的持股即可。
这样粗略计算下来，林荣亨在股灾之后，手上有接近20亿港币的现金流。
林荣亨个人以股市为提款机，而恒大地产若是想减轻债务和增加公司实力，则有三个动作：
第一，投资黄金，1972年上半年黄金升值为70%左右，恒大地产可利用贷款及回笼资金，购买约价值5000万港币的黄金，可获利3000多万港币的利润。（林荣亨个人投资黄金从1972年下半年开始。）
第二，1972年至1974年，恒大地产的发展物业可带来近3亿港币的纯利，这些纯利除了少数用于分红，其余都用于减轻债务及继续投资地产。
第三，1972年底至1973年3月，恒大地产可发行新股，集资约3亿港币，用于后来的地产抄底。
这样一番操作，林荣亨套现的20亿港币现金，除了拿出少量的资金由于股灾后的增持，其余大部分资金就可以用于投资黄金和抄底地产。
拿出15亿港币投资现货黄金，再利用这15亿港币的黄金抵押贷款15亿港币，就是30亿港币的本金；而黄金现货在1972年下半年在65美元每盎司附近，到了1974年年底，已经涨至190美元每盎司；这样一来，15亿港币本金就能变成70亿港币。
等到了1975年，林荣亨表面上的实力，已经是香江华资老大；暗地里的资金实力，其实已经超过了怡和洋行。
到时候，林荣亨不仅要在香江发起收购，还得走出香江，去海外发展。
在这个庞大的计划中，林荣亨根本不担心风险的问题；比方说炒现货黄金，这个绝对不会出现意外，毕竟30亿港币的资金在几万亿的市场里，根本不会有什么影响。
至于股市里，林荣亨投资的也不管多，1亿港币投进香江股市的时候，香江股市总市值为155亿港币，连1%的比例都不到，凭什么改变整个市场。
第147章 【拉拢】
林荣亨召集寰宇电影、寰宇院线、寰宇影城三家公司的高层，举办了一个会议。
会议上，林荣亨问了一个题外话，让大家有些意外。
“嘉禾电影现在的处境如何？”
陈汉生思考了一下，问答道：“不太乐观！嘉禾公司没有院线、没有资金、没有制片厂，全靠邹文怀几位资深电影人士的人脉。他们拍片的资金都需要去拉投资，一开始倒是没有问题，但成立一年来，拍摄的几部电影票房都不好，赚不了几个钱，渐渐的拉资金也没有那么灵光了！更何况，邵氏电影对嘉禾可谓穷追猛打，邵老六采取拖垮邹文怀的策略，势要报心头之恨！”
严格来说，邹文怀是邵老六开除的!
当然了，起因是：邵老六觉察到邹文怀等人已经有叛变之心，便果断开除了嘉禾创始团队。
而自嘉禾成立以来，邵老六采取拖垮邹文怀的策略，不算是什么新闻；
毕竟从英国请来大律师状告嘉禾，就已经看得出来了。
林荣亨笑着说道：“嘉禾烂泥扶不上墙，看来没有什么前途了！对了，我们院线上映嘉禾的电影，要求一定要严格一些了，别让劣质电影占领我们的资源；若是表现不佳，就要及时下线，以免造成我们的资源浪费。”
此一时彼一时，现在的寰宇院线已经不愁优质的电影，不说自家公司的拍片能力上升，就是很多独立电影公司都想来寰宇院线上映。
这个时候，自然轮到寰宇院线挑挑选选了。
当然了，林荣亨也是打算为邵老六添一把火，让嘉禾尽快面临困境，濒临倒闭。
届时，再将嘉禾进行收购，增加一下公司的人才底蕴。
如果不出意外，嘉禾电影应该今年下半年就会出现很大的困境；毕竟，原本历史上，李小龙的第一部电影《唐山大兄》拯救了嘉禾。而且，原本历史上，《唐山大兄》是泰国资本参与投资的，这就说明嘉禾本身的财务状况不佳。
前世，嘉禾的招牌有：李小龙、许氏兄弟、七小福；如今，李小龙和许冠文都已经归寰宇旗下，至于七小福，也不过是林荣亨一句话的事情；所以说，嘉禾电影公司绝不可能崛起了。
一直以来，寰宇三家公司之所以不并成一家公司管理，是因为没有一个强力的管理人物；强力的管理人物还不行，还得是一个业内老行尊。
陈汉生以前只是制片厂主任，各方面能力还欠那么一点。
林荣亨自然最钟意邹文怀，毕竟他以前是邵氏的行政总裁，对于制片、发行、院线、影城等业务，都比较有一个全面的经验；特别是协助邵老六在清水湾建立邵氏影城，这个经验非常值得自己投资。
而且，林荣亨打算在1972年，将寰宇三家公司合并，并将之上市；利用上市来增加公司的实力，也可以让林荣亨在高点套现。
所以在这个时候，林荣亨打算再悄悄的给嘉禾来点冷刀子。
当然了，自己也是有理由的，你的电影上座率不高，寰宇院线当然不可能浪费档期。
一众高层见林荣亨有意将嘉禾斩下马，并无什么意外，毕竟本来就是对手。
......
李小龙的第二部电影《精武门》于7月10日，在寰宇院线全线上映，上映当天场场爆满，再次在香江掀起一股功夫巨星李小龙之风。
《精武门》讲述了清末民初，霍元甲被日本人设计毒死，霍元甲的亲传弟子陈真赶赴上海拜祭师父，当陈真查明是日本人暗害了师父，便独自闯入日本道馆与一众日本高手较量，最终陈真手刃了仇人，为国家与民族争回了尊严。
该影片突破了以往功夫片狭隘的复仇主题，将影片上升到民族大义，以其强烈的爱国意识和民族精神引起广泛共鸣；特别是当前正处于保钓运动的高峰期，更是急需这样一部影片。
就在当天，林荣亨在办公室里接见了李小龙，打算拉拢一番。
寰宇电影和李小龙签订的是三部电影的合约，而第三部电影《猛龙过江》在明天就去赶往海外进行拍摄，而整个电影的投资金额在150万港币至180万港币。
若不是李小龙的电影有海外票房优势，怕是林荣亨也舍不得如此大的投资，毕竟香江的票房就算500万港币，获利也不是特别多。
林荣亨递给李小龙一份合约，说道：“这是重新签订的《猛龙过江》的分成合约，鉴于李生这次是自编自导自演，所以将享受香江的票房利润的20%。”
李小龙有些意外，因为这部电影尚在三部电影的合约范畴内，自己虽然是自编自导，按照常理也拿不到这么高的分成；很快，他想明白了，这位老板在拉拢自己。
拿过合同，仔细的看了一遍，没有任何附加条件，李小龙便签下了这份合约。
毕竟，在他心里，他值这个钱！
接下来，林荣亨才说道：“李生这部电影完成后，应该要成立自己的电影公司了吧？”
来了！李小龙心里想到，就知道这位年轻的老板有这个想法。
不过，自己已经占据了主动，倒也没有必要担心资本家的剥削。
“是的，林先生！”
林荣亨笑着说道：“那恭喜李生！李生的电影现在尚未在海外上映，所以影响力还不足，所以下一部电影，不妨和我们寰宇电影合作，我们投资，成本你来定，所得利润五五分。到李生的第五部电影时，李生的名气一定可以响彻世界，到时候我们再找一家好莱坞电影制作公司，投资数千万港币，打造一部世界级的功夫片.....李生，你觉得我的思路可还行？”
李小龙没有立马回答，而是认真考虑起来：自己的第一部电影《唐山大兄》要在9月份才在美国上映，而且这部影片投资成本不高，在海外的影响力有限；第二电影《精武门》才在香江上映，而这部电影最多影响到海外的华人群；真正可以在海外引起大影响的，还得是第三部电影《龙争虎斗》。
所以，第四部电影就想直接进入好莱坞，确实有点难度；而牵涉到几百万港币，甚至上千万港币的投资，自己肯定是没有办法的。
好在，和寰宇电影合作的很愉快，这位老板又提出五五分，所以第四部电影还是可以继续合作的。
“林先生，第四部电影我可以答应合作！但第五部电影，我还未想好，以后我们再讲，如何？”
“这是自然！大家都是合作，有商有量！当然了，若是别人给你什么条件，我们肯定也是能给的！”
没有道理放过这个摇钱树，更何况若是放走了李小龙，以后不知道被那些李小龙迷怎么诽谤呢！
前世，邹文怀担心李小龙被人挖角，就连李小龙上厕所都要跟着，可见李小龙在电影上的影响力；当然了，林荣亨不至于那么紧张，毕竟自己不缺那点钱，只是希望继续前缘而已。
说起来，五五分成模式不仅适合李小龙的个人电影公司，还适合许冠文的个人电影公司；前世，许冠文在邵氏拍摄《大军阀》和《一乐也》后，拿着《鬼马双星》的本子，兴冲冲的找到邵老六，说道：“六叔，这个本子好得不得了，你出资30万港币，我们合拍这个戏，利润双方平分怎么样？”
邵老六冷淡的翻了几下，就说道：“差得不堪入目！”其实，他根本无意审核这个本子的优劣，而是觉得许某想和他平分赚钱，欺主太甚。
结果，《鬼马双星》票房830万港币，被嘉禾赚去一半。
第148章 【嘉禾加盟】
《精武门》仅用19天票房就突破了400万港币，并打破了《唐山大兄》上映20天的350万港币的记录；一时间，寰宇电影在业内俨然已经成为了邵氏电影的最佳竞争者。
寰宇电影有李小龙这个‘功夫巨星’，有许冠文这个‘冷面笑匠’，起码两三年无忧。
林荣亨的目光却放在怎么走出去，将‘寰宇’这个招牌在亚洲打响，成为东方的好莱坞；要做到这一步，电影、院线、影城这三个业务都必须强大。
电影很简单，不说林荣亨的脑海里多达上百部的优质电影情节，就是林荣亨提前和那些电影明星签约，也能将寰宇电影打造成仅次于好莱坞的存在；甚至，寰宇电影可以和好莱坞的几大电影公司合作，在好莱坞也能横插一脚。
院线就是靠钱砸，院线不单单是电影院，而且还是地产投资；前世，邵氏电影在八十年代就已经淡出电影拍摄，但邵逸夫的财富依旧能排进香江前20，那是因为邵老六除了无线电视台以外，还在亚洲拥有众多的院线；这些院线的物业价值，几十年时间，呈几何倍数的增加。所以，寰宇院线也必须投资连带地产的院线。在海外以购地，然后兴建集超市、商铺、院线为一体的商业综合体。
当然了，投资院线的钱，还得靠将寰宇三家公司合并上市，然后利用股市集资来实现；林荣亨打算在1972年的下半年，将寰宇三家公司上市，向公众集资约5000万港币（估值2亿港币），集资的钱用于寰宇院线和寰宇影城的建设。相信寰宇的市值很快就可以达到七八亿港币，林荣亨会在高点套现2.5亿港币至3亿港币。
最后就是寰宇影城了，这个项目预计投资在1.5亿港币左右，一旦建造完成，将集制片、行政、景点、酒店、餐饮为一体的娱乐综合体。
所有的这些计划，林荣亨只是粗略的计划了一番，但却少一个真正的执行者；这个产业虽然能创造百亿规模的财富，但林荣亨却不想花费自己太多的精力。
所以，林荣亨再次迫切的需要并购嘉禾电影。
.......
林荣亨来到嘉禾电影公司，拜访了邹文怀。
由于没有自己的制片厂，嘉禾电影一直是采取租赁影棚来拍摄电影；就连行政写字楼也没有像样的一个，毕竟嘉禾创业的时候，一共只有30万港币，这基本上是邹文怀、何冠昌等人所有的积蓄了。
邹文怀见林荣亨打量着自己的办公室，主动说道：“林老板见笑了，嘉禾电影财寡，稍显寒酸！”
林荣亨回过神，对邹文怀说道：“邹老板应该知道我来的用意！”
想想也知道，林荣亨所来为何事，毕竟林荣亨总不可能要和嘉禾这个破烂户合作。
邹文怀自然知道，本想装傻，但又担心彻底断了自己的后路；毕竟，嘉禾电影成立一年来，基本上没有取得什么成绩。
“林老板，以你们公司的财力、人力，似乎没有必要一直对嘉禾虎视眈眈吧？”
邹文怀也就奇怪了，寰宇手握李小龙、许冠文等影星，公司制度也是学的好莱坞模式，完全没有必要并购嘉禾。
林荣亨笑着说道：“那我就来说说，我对寰宇的期望，或者说是对香江电影未来的期望.......我说的这些，我自信自己也能完成，但是我没有精力；或者说，这不是我的主业，我不想浪费自己的精力。如果邹老板加盟，那就不一样了，你本身就是这个行业的老行尊；可以说，我们是强强联合，击败邵氏电影只需五年时间就足以！”
林荣亨为邹文怀讲了自己对寰宇的规划，让邹文怀大吃一惊，这位的野心是真的大，不亏是少年成名的人物。
这一刻，邹文怀有些心动，因为加入寰宇之后，自己就是面上的总经理，而且是拥有股份的总经理；而且，此时的寰宇可谓是兵强马壮，旗下两个票房保证，还有一个庞大的影城在筹建。
良久，邹文怀试着问道：“贵公司以什么样的代价，收购寰宇电影？”
终于心动了！
林荣亨就担心邹文怀宁愿做小电影公司的老板，也不愿意来做大集团的总经理。
“有两种合作方式：第一种，我们出资300万港币买断嘉禾电影，嘉禾可以成为寰宇电影的子公司，邹老板任寰宇三家公司的总经理；第二种：我可以付出一成干股，让嘉禾并入寰宇。”
寰宇其实没有太多的资产，反而还负债2000万港币（寰宇影城的贷款是以寰宇电影公司名义贷款）
“当初林老板说的可是两成股份，这才隔了半年，林老板小气了不少！”邹文怀嗡嗡的说道。
邹文怀有点后悔了，早知道年初就该答应了！
林荣亨笑着说道：“我给邹老板算笔账.......也就是，我们寰宇可以李小龙身上赚到上亿港币的利润，还有许冠文.....经过半年的时间，寰宇早已经成为参天大树，而嘉禾电影却是表现不佳。”
“我再给邹老板算笔账，以我对寰宇的大方向把握，以及我个人的名气；倘若股市旺盛，我会将这三个公司组合上市，市值绝对在2亿港币以上，届时，邹老板团队的股份价值就是1500万港币以上。至于未来，我敢说这是一家市值几十亿港币的公司！”
林荣亨大谈寰宇的前景，邹文怀虽然也算小富，但面对大富的诱惑，多多少少有些扛不住了！
邹文怀其实心里已经答应了，但面上依旧保持着慎重，继续问道：“除了我担任三家公司的总经理外，我们的管理团队该如何安排？”
林荣亨笑着说道：“自然是按能力安排！随着公司的壮大，我们两家这点人才，远远不够看；邹先生还怕我担心卸磨杀驴么？”
邹文怀面上一红，比起气度，自己比一个二十多岁的年轻人差远了！
“林老板，我现在还不能答复你，我需要询问一下大家的意见！”
“无妨，我随时欢迎你们的加盟！不过，我是个商人，会根据不同的形势，来衡量大家的价值，希望邹老板理解！”
“这是自然，最近我就会给你答复！”
......
林荣亨走后，邹文怀叫来了何冠昌、梁风，说出了并购一事。
何冠昌开口说道：“老邹，别怪我说的直白，你是不是对邵氏打压你一事非常介怀，然后不惜自降身份，放着老板不当，去当一个打工的！”
邹文怀正色道：“当然不是！我只是觉得，林先生的话很有道理，既然喜欢这一行，就要做最大的、最好的。而且，我们也有寰宇的股份，不能说是‘只是打工的’，大家一起共同做一番事业，不好嘛？”
梁风见邹文怀已经有意，加上刚才听闻寰宇明年的价值数亿港币，就算自己1个点的股份，那也是上百万港币，这不比现在强？
“我觉得邹生说的很有道理！我们用一年的时间证明了，财寡人薄是不适合在这一行业生产的。我们没有足够的院线，没有影棚，要是和寰宇搞的不愉快，后果可能也很严重。”
何冠昌见两个合伙人已经意动，而自己一向也是以邹文怀为主，也开始思考起来。
邹文怀进一步劝道：“你们不要担心职位，那位能在香江创下庞大的基业，也不是庸常之辈。股份的事情，我们就按照嘉禾的占股比例，去分配寰宇10%的股份。”
何冠昌最终也点头答应，想想自己也不亏，再说了两位合伙人都答应了，自己还能怎么办！
第148章 【时代变了】
8月1日，现代传媒集团。
会议室里，寰宇电影和嘉禾电影正式签订了并购协议，林荣亨和邹文怀签上自己的大名，这笔交易正式生效。
林荣亨伸出右手，对邹文怀说道：“邹总经理，欢迎加入寰宇！”
邹文怀连忙伸出右手，回应道：“谢谢老板的信任！”
一句老板，就说明了邹文怀已经放下嘉禾，进入到寰宇体系。
接着，双方管理层互相认识一番，进行了一个会议。
林荣亨首先说道：“寰宇电影就是寰宇院线、寰宇影城、嘉禾电影的母公司，而寰宇电影隶属现代传媒集团的一级子公司。这样划分，是为了兄弟公司的资源互补。”
众人点点头，现代报社的力量不可小窥，那可是比寰宇电影规模更庞大的公司，掌控着香江及海外的舌喉。
邹文怀问道：“现代传媒集团有管理团队吗？”
这要是上面还有一个管理团队，自己这好不容易当的总经理，可就有些受到钳制了。
林荣亨笑着说道：“就我一个！寰宇电影和现代报社、现代出版社，都是独立运行的公司，都是对我负责。”
现代出版社之所以独立于现代报社，自然是林荣亨考虑到未来几部日漫的影响力，到时候还可以成立动漫制作公司、玩具公司等二级子公司。
这样一来，现代传媒集团就差一个电视台了，一共是四个一级子公司，孙公司就可以多了。
邹文怀点点头，表示自己明白了！
接下来，林荣亨将自己关于公司的想法，在会议上做出了讨论。
至此，林荣亨总算可以真正不需要操心太多寰宇电影的事情了。
....
会议过后，林荣亨让邹文怀和陈汉生两人来到自己的办公室。
让两人坐下后，林荣亨说道：“嘉禾并入寰宇后，我们继续培养新的招牌影星，我觉得嘉禾的元龙还不错，可以培养出一个打星；还有他的那些七小福师弟们，你们一股脑的招进公司，好好的培养。”
邹文怀点头说道：“恩，我已经和他们讲过，以后俱是签约在寰宇，最近就重新制定一下合同。”
并购之前，林荣亨就说过，嘉禾的职员和签约演员全部录用。
林荣亨又说道：“邹总经理想必也知道，捧红明星不是难事，留住明星才是难事；所以，我们寰宇欢迎所有合约期满后的明星，和公司继续合作。”
这一点林荣亨一定要重申，像李小龙、许冠文、元龙、元楼...这些人，前世哪一个不是自己开了公司，根本不可能一直拿演员工资。
所以，寰宇的制片人制度，就是拉拢这些人的法宝。
邹文怀说道：“这一点，确实是留住这些人的唯一选择！邵氏电影就是前车之鉴，不过邵氏有无线艺人培训班，倒也不差！”
林荣亨笑道：“你们放心，我早晚也会有自己的电视台！”
邹文怀和陈汉生一震，这位年轻的老板还真是精力旺盛啊！
不过，两人也知道，电视台绝不会是寰宇电影的子公司，只有可能是兄弟公司。
聊了一会，邹文怀率先离开，留下陈汉生继续在林荣亨的办公室。
林荣亨说道：“陈经理，我希望你不要有什么负担，好好的配合邹总经理的工作。毕竟，他算得上是你的前辈。”
陈汉生停止腰杆，立马说道：“老板，我知道的！你放心，我知道的自己斤两，对于邹总经理，我也是很佩服，他比我更全面....”
林荣亨点点头，说道：“寰宇电影才刚刚起步，以后事业越做越大，你们的薪资待遇自然也会越来越高。”
陈汉生自然知道寰宇的未来，有多么的庞大，毕竟早被林荣亨的‘洗脑’过了。
林荣亨不担心陈汉生背叛自己，毕竟有邹文怀看着电影公司，走一个人才也无妨；但是念及共同这么久，自己也不想卸磨杀驴，所以希望他好好配合邹文怀工作。
......
寰宇电影并购了嘉禾电影，在港九掀起了悍然大波。
有好事的记者去采访邵氏电影老板邵老六，邵老六自然不会接受采访，回到办公室闷闷不乐。
无线电视台虽然比电影公司更重要，但无线并不是邵逸夫当家，董事局主席是利孝和，邵逸夫只是董事兼总经理。在制作节目上，邵老六话语权虽然大，但若是涉及大事上面，利家的话语权自然更大。
所以，电影公司依旧是邵老六的重心。
方逸华来到邵逸夫的办公室，看到自己的情郎忧愁，便开解道：“寰宇电影说到底也就李小龙一人撑起来的，许冠文虽然有一部电影上了300万港币，但后面的不一定再次成功。而我们邵氏电影光导演就有20多位，签约演员更是搞到130多人，现在又有一个无线培训班可以输送人才....若论票房，我们今年也已经有三部票房在100万港币以上的，何必去担心那么多？”
邵老六闻言，知道情人是安慰自己，可是气却消不了，便骂道：“这个林荣亨和邹文怀都是自己没有本事培养人才，专门做挖墙角的鬼勾当。那些有点名气的演员和导演，恨不得人人都和我平分，这像什么话？我年轻那时候，一个明星才几十块钱，公司是我开的，难道大家都来做老板？”
方逸华自然如同这个观点，连忙附和起来。
事已至此，大家各拍各的戏，自然也是没法打击对手。
若是以前的嘉禾，邵氏拿捏起来自然是没有问题，状告侵权，院线封锁...等，都能让邹文怀吃些苦头；而寰宇电影就不同了，论财富，邵老六不及林荣亨，自然也不会有缺点。
至于让邵老六改变观点，邵氏电影实行制片人制度，这也是不可能的。
邵老六的观点就是：我发掘了你，捧红了你，没有我，就不会有你；你应该感恩戴德，俯首帖耳效劳一辈子，我包你更红更姿，衣食无忧。
但是很多明星和导演却不这样想，他们认为：你捧红了我，我也给你带来了巨额盈利，我们基本两清；我会记你的恩，但我不能终身受穷——仅仅满足衣食无忧。衣食无忧，其实不堪为忧，香江大把的人衣食无忧。但我老了怎么办？失宠了怎么办？公司衰落怎么办？全港人士谁不想发财？我们又何曾不想？
总之，邵氏电影的没落就是这个原因！
70年代开始，独立电影公司逐渐取代了传统的电影模式，没有电影公司可以做到像六十年代邵氏电影那样称王称霸。
时代变了！
.....
现代出版社。
林荣亨叫来张城，询问公司的进展。
“玉郎图书的《小流氓》销量，对我们的《现代漫客》有无影响？”
张城认真的说道：“我们的《现代漫客》销量已经高达5.5万份，得力于最近加入了李小龙的双节棍元素；而《小流氓》的销量也攀升到3.5万份，所以说不上来有没有影响，两份刊物销量都在上涨。”
原本的历史上，香江漫画产业在这个年代，就是上官小宝的《李小龙》和黄玉郎的《小流氓》斗的旗鼓相当。
现代出版社拥有玉郎图书的50%股份，《小流氓》的销量上升，自然也代表着现代出版社能赚更多的钱。
所以，销量都上涨自然是好事！
林荣耀又问道：“那个黄玉郎有没有在公司抢班夺权？”
张城想了想，说道：“目前来说，黄玉郎和我们在玉郎图书的权利是五五开，大家相处的还算可以。黄玉郎也在专心创作《小流氓》，对于我们掌握的财政、行政大权，倒还没有直接表明抢夺。”
林荣亨笑道：“这是因为他现在还缺钱！早晚他是不会让玉郎图书公司，有可以挑战他存在势力！”
张城问道：“到时候，我们该怎么办？是将玉郎图书公司直接扳倒，还是？”
林荣亨摇摇头，说道：“那倒不至于，我们没有必要和钱过不去，让他倾家荡产赎回股份！但是一定要在双方发生矛盾钱，让我们的《龙虎门》连载。”
两人不约而同的笑了起来，再有才会的漫画家，怎么可能斗的过资本家。
黄玉郎早就陷入了现代出版社的‘阴谋中’，而且他不得不乖乖的入套，因为他没有资本开一家出版社。
而现代出版社看似扶持了黄玉郎，其实不过是在将原来的对手保光出版社（黄玉郎老东家）打残，然后将市场转化为自己的。
现在，现代出版社拥有玉郎图书一半股权，《小流氓》盈利一半自然也有一半是现代出版社的。
至于扶持的黄玉郎，自然以后有《龙虎门》及培养出来的优秀主笔，来和他来对付。
....
一家饭店里，黄玉郎正在和几位主笔聚会，这几个主笔都是黄玉郎从保光出版社挖走的。
一名主笔为黄玉郎打抱不平道：“黄生，玉郎图书是以你的名字起名，但公司的财政和行政大权都落在现代出版社手上。你就咽的下这口气？”
黄玉郎一口白酒灌下去，然后说道：“怎么说呢，现在我一期（一周）可以分3000多港币的利润，以前我画一期只拿600的工资，收入提升了五倍。当然了，你们既然这么信任我，我也明白的告诉你们，再等半年，我的资金就足以开一家出版社；到时候我就向他们摊牌，交出所有的权利，最多保留三成的股份；他们若是不同意，大不了我们再另起灶炉就是。”
一名主笔笑着说道：“对，就应该这样做！说白了，现代出版社就初期出了几万港币用于启动资金，根本没有付出什么！”
一时间，大家纷纷想黄玉郎恭维起来，黄玉郎也表示，到时候大家都拿点股份，以此来拉拢这些人。
第149章 【黄金】
银河证券搬进了恒大地产旗下的物业，写字楼扩大了一倍有余，并且经过1个月的整顿，如今比原来的叶氏证券规模庞大了不少。
为了让银河证券公司逐渐成长起来，林荣亨特意去万国宝通银行一趟，使用了信誉贷款，以个人的名义贷款了100万美金（500万港币），用于银河证券的经营及炒股活动。
此时，林荣亨个人已经欠下万国宝通银行2100万美金，其中1000万美金用于恒大控股集团，1000万美金用于股票投资（加杠杆），100万美金用于银河证券的经营及股票投资。
当然了，这点钱根本算不上什么，毛毛雨！
林荣亨没有放在心上，虽然现在的林荣亨一点现金流也没有，但自己的这张脸就是现金流，去哪家银行贷款，都能使用信誉贷款。
叫来银河证券总经理叶添和，林荣亨开口说道：“我会注入500万港币的资金，用于银河证券的股票炒卖行为；并且，你要再购买一张金银会的经纪牌照。”
叶添和顿时感觉受到了重用，因为他知道林荣亨本身就会炒股，现在注入几百万港币的资金，不过是考验自己。
证券公司除了帮人购买股票，抽取佣金外，本身也会利用自有资金在炒股；不仅如此，还可以吸纳会员，成立基金，帮客户炒股，抽取更多的佣金。
成立基金，自然要有足够的信誉，这一点银河证券还不行；当然了，如果让林荣亨自己出来打广告，那一定可以吸收很多会员和资金。
不过，林荣亨肯定不会做这种事情，万一因为资金太大，影响到自己的事业，岂不是得不偿失。
所以，林荣亨本人是不会参与银河证券的业务，更不会帮别人炒股，抽那一点点佣金。
叶添和小心的说道：“老板对于公司的股票投资，有没有什么意见？”
林荣亨摆摆手，说道：“这笔钱就是拿来给公司团队练手的，我的股票投资在五六月份已经埋伏好了。”
叶添和内心顿时波动不已，老板果然是高手，他既然说是五六月在埋伏，那就是说明前面几个月回调没有入场，以及后面的涨势很大。
“老板做的是长线？”
“我做的是价值投资，赚到我满意了，我就平仓了！”
叶添和虽然很好奇老板的投资，但知道不适合问，便点到为止。
而叶添和打算怎么操作500万港币，林荣亨也没有干涉，反正现在到1973年3月，是怎么买都不会亏的；更何况，叶添和还是有本事的人，只不过死于冒进。
除了自有资金炒股以外，接下来就是经纪业务了，叶添和手上有几十个炒股客户，自然也转到了银河证券公司；毕竟，经纪牌照是属于银河证券公司的。
关于经纪业务，林荣亨说道：“公司实行提成制，业务员吸引开户有提成，经纪人业务的佣金有提成，每一个团队也有提成，这样来提高大家的积极性。关于这些，你最近整理一下方案，提交给我，最后我来确定！”
叶添和立马说道：“是，老板！这个方案确实很好，业务上去了，我们还可以继续购买经纪牌照。”
一番交流后，林荣亨离开了银河证券，毕竟这家公司还只是起步阶段，不需要花费太多的精力。
林荣亨离开后，叶添和沉思起来，自己一直相信香江的股市还会有一波大行情，从刚才老板的话里分析，也是这样的。
对于老板炒股的能力，叶添和虽然没有见识过，但听闻过一些事迹，所以非常值得借鉴。
“我虽然沦落为打工的，但我依旧可以自己创造财富！我每月有3000多港币的工资，就算再落魄也落魄不到哪里去。既然老板也看好股市，那么说明香江股市肯定还有一波大的涨幅。既然如此，我变卖一套物业和一些金银首饰，也能凑个20万港币，一定可以在一两年内，涨个一两倍。”
叶添和眼睛一亮，便决定行事，叶添和在发财后，购买两幢高级住宅，一套给父母住，一套自己和妻儿住。
如今，每个月虽然领着不菲的工资，但他依旧不满足这点财富，便打算凑够20万港币，再进股市搏一搏。
“让父母和我们一起住，等以后赚到了钱，再给他们买一套就是了！”
“我以后跟着这位年轻的老板，待遇只会越来越高，前途越来越大！一套房子而已，以后再买回来就是了。”
其实，叶添和从林荣亨的眼里看到了自信，所以决定卖掉自己一套房，再入股市。
.......
8月初，黄金现货从7月份的42.5美元每盎司，稍稍回落，跌至40.6美元每盎司。
林荣亨知道，可以让恒大地产动手了，按照历史，明年七月份可以涨到68美元，这可是接近七成的利润。
至于为什么不用个人资金购买，其实有两个原因：
第一，林荣亨没钱，虽然可以用恒大股票抵押，但没有必要。
第二，这波行情只有七成涨幅，有一点看不上；明年下半年黄金会回落65港币以下，并持续半年多的时间，那才是林荣亨大肆购买黄金的时机。
将三剑客叫到自己的办公室。
林荣亨开口说道：“我打算向银行争取一笔半年期的短期贷款，金额为5000万港币。”
三人大吃一惊，张若怀连忙说道：“公司今年的纯利预计只有3000万港币，这笔贷款到期后，要么以贷养贷，要么发行新股！”
林荣亨点点头，其实今年的纯利应该有3500万港币以上，但这几个人不会考虑后几个月的物业升值，毕竟这是不确定因素。
“那就以贷养贷！”
何睿好奇的问道：“老板打算投资什么项目？”
这半年来，恒大地产既没有发行新股，也没有再大举借贷，只是有些项目上的贷款，这个避免不了；虽然没有大动作，但恒大的物业升值速度很快，重估物业资产保守已经高达7亿港币左右（包括地盘升值），贷款也稍微增加了一些，在2.8亿港币的样子；但贷款率已经从五成高峰值，下降为4成贷款率了。
林荣亨说道：“投资黄金现货，算是我们恒大的第一笔非地产业务，迈出多元化的第一步。”
三人跟了林荣亨这么久，自然知道老板是随便找了一个理由，不过既然老板已经有了打算，三人自然没有理由反对。
因为，恒大地产的灵魂是老板，哪怕老板不是大股东，全公司上下的管理层也只会服从老板一人；毕竟是老板缔造出的这个传奇，大家自然是仅服从老板的命令。
所以，恒大地产虽然有董事会，但其实也就是一个摆设，就连那些董事都明白这个道理，从不和老板唱反调。
接下来，林荣亨安排何睿负责这个事情，去找香江的黄金商人先行洽谈；而自己打算去找汇丰银行贷款，相信汇丰银行不会拒绝，哪怕是需要抵押股票，也无妨，毕竟半年还清就可以解绑。
香江的炒黄金历史悠久，就算在二战后，港府管制了黄金进出口一段时间，但在1947年至1949年，香江的黄金依旧炒的火热，主要是内地商人携带了大量黄金来港，以及从澳门转手进口贸易。
香江的很多金铺、珠宝行、金商，都在进行炒卖黄金业务，哪怕是现货黄金，也不需要搬回家；只需这些商家出具凭证，就可以进行买卖，这个叫做纸黄金交易。
至于这些商家收到钱后，会不会代购黄金放在手上，那是他们的事情，亏损也是他们的事情。
有的金铺、珠宝商、金商，只想赚一笔佣金；但也有贪心的商人和客户对赌，将客户的钱不马上买黄金，黄金若是降价，他们再进行购买，这样还可以赚差价；或者直接不买，直接进行交割。
前世在1982年，谢利源金铺就死于纸黄金上：
谢利源金铺创办于清朝同治六年（1867年），70年代，黄金价格大幅上涨，谢利源金铺推出“千足黄金积存计划”：市民可开设黄金账户，按当日金价买卖黄金。推出之后大受香港市民的欢迎，业内人士估计谢利源金铺借此吸收资金2000多万元。
但是谢利源金铺推出的这种纸黄金，并没有按客户的需求去市场上买卖黄金，也无大量的黄金储备。1982年8月，国际金价大幅上升，每两黄金上涨近1500元。谢利源金铺被迫在市场上补仓，导致资金周转不灵，只好在9月6日倒闭。