420 港元危机（2）
如果港元真的失控，出现大规模贬值，那么香江的几乎所有公司都会受到影响，规模越大损失越大，徐志旗下的几家公司，特别是恒大及和黄，绝对的首当其冲。
徐志道：“能够为香江的稳定出一份力，我自然愿意，不过我不会在不清楚状况的情况下，就将自己的资金盲目的投入进去。”
尤德点头道：“那是自然，徐生，我可以告诉你，我已经与沈弼以及英国唐宁街商量过，港府将会改变目前的自由浮动汇率制度，改为锁定美元的联系汇率制度，只要定下了联系汇率制度，那么现在的问题也就迎刃而解。
不过出于稳定的需要，港府需要准备足够的外汇资金，以应付突发情况。”
香江本土的汇率制度，从开埠以来，一共有4种，1863年，港英政府发行第一种金属货币。到了1935年币改，港府正式发行了纸币，港元诞生，与英镑挂钩，保持稳定的汇率。
到了1972年，以美元为中心的布雷顿森林体系崩溃，全球货币开始脱离黄金而自由发展，英镑也与美元脱钩，开始大幅度贬值，这一点并不符合香江的利益，于是当年7月，港元与英镑脱钩，挂住美元。
不过这次港元与美元的汇率挂钩只支持了2年，1974年又再一次脱钩，从此自由浮动。
当时的港督是麦理浩，他的野心很大，想将港元变成一种国际通行的货币，与丹麦、瑞士这种国家的货币齐名。
在麦理浩执政期间，虽然港元没有按照他的计划成长，但也一直顺风顺水，被国际市场所承认。
直到今天，因为信任危机，而导致了汇率贬值。
这种时候，唯一的办法就是解除自由浮动，与某一强势货币挂钩，政府再准备好足够的外汇，同时恢复经济及民众的信心，就可以解决目前的港元危机。
徐志问：“那不知道将来定下的联合汇率是多少？”
“这暂时还没有定下来。”尤德平静的说道。
“我信你个鬼！”徐志心中暗道，显然对方是不肯告诉他，不过这也正常，这种核心的汇率变化要是被一个商人知道了，能够从中操作获取巨利的手法实在是太多了。
徐志想明白了这一切，说道：“尤德爵士，即使使用联系汇率，可如果民众继续挤兑，即使加上我手上的十亿美元，港府的外汇储备恐怕也不够吧！”
“徐生说的很对，这种情况虽然是极端情况，发生的概率会非常的低，我们也不得不防。”尤德点头道：“徐生放心，我已经得到了唐宁街的帮助，在必要时刻，英国会动用他们的外汇储备来稳住香江的汇率，不过这是最后的一步，一旦走出去，对香江的经济打击会非常大，所以万不得已，我们不能指望这一招。”
“原来是这样。”徐志点点头说道，但仍然没有任何动静。
尤德接着说道：“徐生，我知道你非常看好香江的前途，也曾经打算投入巨额资金带动香江的经济，只不过因为一些原因至今还不能开始投资，所以，等到这次会面结束，我会通知地政署，让他们立刻通过徐生你旗下公司的投资方案，早日为香江的百姓提供更多的就业机会。”
“那多谢尤德爵士了。”徐志满意的笑道。
这是一场交易，徐志帮助港府稳定汇率，而港府则通过了和黄及恒大的一些工业用地改商业用地的申请，至于补地价的费用，意思一下就好。
尤德点点头，说道：“好，既然定了下来，我希望徐生的资金能够早日到位。”
徐志皱眉问道：“尤德爵士，这笔钱要如何配合港府？”
尤德说道：“徐生，你可以将这笔钱借过港府，待这次的事情结束后，港府自然会如数规归还，借美元还美元，至于利息，也绝对按照国际规矩来执行。”
“尤德爵士，能不能换个方法。”徐志顿了顿说道：“港府一旦通过了和黄的项目，那么和黄必然会在短期内需要大量的现金，如果将这笔美金借给港府，我担心会影响和黄的项目。”
尤德问：“那徐生的意思是？”
徐志道：“目前，整个香江之内，还有大量的民众意图更换美元，汇丰银行的各个分部一直在排着准备兑换美元的长龙，这也一直在消耗港府的外汇基金，所以，我有意将和黄这笔钱放至东亚银行，而东亚银行也将开发美元兑换渠道。
这样既可以为和黄的后续投资调换资金，同时也可以以此来减轻港府外汇基金的压力。
尤德爵士，您以为如何？”
“这样……也可以。”尤德皱眉沉思了片刻，点头说道：“不过这其中的风险，徐生你可以考虑清楚。”
“我考虑的很清楚。”徐志笑了笑说道。
目前，因为恐慌以及各家银行的限售造成了港元兑美元的汇率急剧下跌，已经达到了9.6:1，一旦汇率跌破了10:1的心里关口，市场对港元的信心就可能全部崩溃，这种类似于多米洛骨牌，一旦开始，就无法回头。
这也是尤德爵士邀请徐志的原因，他的压力实在是太大了，前任麦理浩是公认的香江第一港督，而他接手才一年多，香江的经济就发生了崩溃，不管外在原因是什么，这种失败都会彻底结束他的政治生涯。
此刻的港府迫切需要外界的资助，特别是徐志这种超级富豪，即能够出面安抚被吓坏的普通百姓，又可能调集巨额美元外汇，来协助港府守住港元的关口。
尤德也明白了徐志的意思，说道：“好，既然徐生这么坚持，那我也没有任何意见。”
作为一个拥有几十年外交经验的官员，他清楚的明白，徐志或许不知道即将公布的联合汇率是多少，但也推测出了肯定比现在的汇率要高得多，那么这个时候将手中的美元兑换成港元，那么必然能够很赚一笔。
不过尤德却欣然接受这一点，这个世界上没有人会免费为你服务，想让别人帮你，最简单的方法就是完成利益捆绑，大家一起获利即可。
徐志利用现在汇率狂跌的时候兑换港元，这种行为对他以及港府没有任何坏处，相反，还可以压制那一股做空的力量，帮助港府在未来减少外汇的消耗，这是一举两得之事。
徐志说道：“既然尤德爵士觉得没问题，那么从明天开始，东亚银行将会扩展美元外汇兑换业务，不过我担心人群聚集过多会引发混乱，所以希望警方能够增加一定的治安力量。”
“没问题。”尤德笑着保证道。
421 港元危机（3）
港府的效率很高，与尤德共享午餐之后，刚刚回到了和记大厦的总部，徐志便得到了消息，港府地政署通过了和黄以及恒大的两块地皮的工改商申请，需要分别补差价3亿港元及1亿港元。
这个价格比原先历史上李嘉成谈出的价格还要低一点，也算是港督的投桃送李。
徐志也立刻召集了和黄、恒大及东亚银行的负责人，公布了与港督的协议。
马士民担心的问道：“董事长，这件事你有绝对的把握吗，不然，我们的损失会不轻。”
“放心，这件事能赚多少我不敢肯定，但肯定不会亏本。”徐志肯定的说道，在原先的历史上，英国政府都动用了自身的美元储备来帮助香江，同时也立刻启动了与内地的正式谈判，从两个方面拯救香江的经济。
这种情况下，不管有没有徐志的帮忙，结果都不会变，之所以港督求人，也是因为他不清楚未来，想增加一切成功的几率而已。
错过了这个机会，可就再也没有了。
马士民见老板这么强硬，答应道：“好，那我们就这样操作。”
袁天帆也说的：“我会立刻安排银行，准备全力兑换。”
“好，那各位就从明天开始，全力兑换港元。”徐志笑着发布了命令。
……
第二天一早，东亚银行的门口贴上了明显的告示：
“近日以来，香江的不少银行出现了美元停止兑换业务，也有一些不明真相的有关群众开始恐慌，担心港元会严重贬值，我行呼吁所有的人冷静下来，相信政府，相信我们香江。
为了配合港府的救市计划，我行的董事长徐志先生将会以各人身份向我行注入2亿美元的资金，同时我行借调了11亿美元，专门开辟一个基金账户，容许我行的储户将自己账户上的港元兑换成等价的美元。”
东亚银行之前也与其他中小型银行一样，停止了外汇兑换业务，此刻，来这里，多数是处理其他业务的。
看到这份公告，所有人心里顿时倒吸一口凉气，13亿美元，按照目前9.6的汇率，总价值高达124亿港元。这么大的一笔资金，已经相当于整个香江gdp的6%，这几乎等于告诉了东亚银行的客户们，想兑换美元，完全没问题。
消息传的很快，才刚刚下午，一些在东亚银行没有开户的人，知道这个消息后也立刻前来开户。
很快，银行外部开始拥堵，一些警察们一已经在开始维持秩序。
第二天，香江的各大报纸都公布了此事，无数的人蜂拥而来，意图在东亚银行换到他们梦寐以求的美金。
当天下午，徐志也来到了东亚银行的总部，找到了袁天帆，问道：“怎么样，现在各个分行的情况？”
袁天帆说道：“各个分行的情况与我们预想的差不多，大量的人跑来兑换美元，现在才3点钟，但是我估计，目前被兑换的资金已经高达5000万美元。”
“这么快！”徐志即使知道挤兑这件事，也没想到其他人速度居然会怎么快，半天多一点时间就兑换了这么多，如果这样下去，恐怕自己准备的13亿美元也未必够。
“一般来说，挤兑的速度就是这样，这就要看政府能不能给民众们信心，如果民众们相信了港府，那么挤兑事件很快就会结束，反之，挤兑的速度会越来越快，最终失去控制。”袁天帆解释道。
徐志问：“那你觉得后面几天会怎么样？”
袁天帆沉思片刻，说道：“董事长，这点我也很难确定，不过我估计，如果港府没有动静的话，下面几天，前来东亚银行要求兑换美元的人会越来越多，我担心再这样下去，我们准备的13亿美元会不够。”
徐志问：“那你觉得我们应该怎么做？”
袁天帆道：“限制兑换金额，据我所知，前来兑换美元的一批人中，很多人兑换的金额都高达百万港元，这些可是严重的消耗着我们的美元储备。”
徐志问：“你想限制多少？”
袁天帆道：“一万美元一个人。”
“没用的。”徐志摇头道：“这种人完全可以请一堆人前来排队兑换，你还能鉴别出来不成？”
“那董事长的意思是？”袁天帆问道。
徐志说：“那就从明天开始，针对所有的兑换没有的客户，每一笔兑换都需要交一笔手续费，总金额的5%。”
“这有点太多了吧！”袁天帆也被吓了一跳，国际上的货币兑换，一般兑换手续费为1%～1.5%，这5%的幅度也太狠了。
徐志道：“这群人既然不相信港元，那多交点手续费也没什么，现在整个香江的货币危机都是这群人引发的，只收他们5%已经算少的了。”
徐志不是港府，他的目的就是为了将手中的美元转换成港元，自然不会去限制什么最高兑换额度，而如果再收一笔手续费，则能再多赚个几亿港元，至于这群只相信美元的人，手续费再狠，也阻止不了他们。
……
进入十月，港元危机还在持续，不少人仍然前来东亚银行排队兑换美元。
因为前期的兑换没有限制，一次性兑换百万美元的也大有人在，导致了9月刚刚过去，东亚银行就兑换掉了6亿美元的资金。
港府知晓了此事后，建议东亚银行设定限额兑换。
徐志答应了下来，因为自身的美金储备已经不多，在能够全部兑换完的情况下，港府的面子还得给。
东亚银行从十月一号开始，对每张身份证每天限制兑换1万港元，每天的交易额迅速降低，直至10月13日，东亚银行所有的美元外汇兑换完毕，关闭了美元兑换窗口。
东亚银行停止兑换美元，迅速如风暴一般传遍了香江，不过并没有引起什么问题，因为15日，港府正式宣布：
“从10月17日起，香江将实施美元兑港元联系汇率制度，汇价定为1:7.8。”
港元汇率风暴，正式结束！
422 佳宁破产
7.8比起9.6，这其中的差距之大，绝不是一般人能够接受。
港府公布新的联系汇率之后，不知道有多少人会垂头顿足，之前几天，他们还为自己已经兑换到美元而欣欣自喜，但是现在，政府定下了汇率，一瞬间，他们至少损失了20%的资金。
其中一些卖房兑换美元，或者想借着港币危机杠杆做空港元的人，更是输得几乎倾家荡产。
港元汇率危机，看起来已经结束，但暗地里仍然是波涛暗涌，港内港外皆有力量仍然不肯放弃，继续做空着港元，只要消耗掉港府手中所持有的所有美元外汇，那么最终联系汇率也只能崩溃。
同时，香江内部，即使汇率稳定了，也有不少人意图移民。之前，汇率波动很大，同时兑换也有极大的限制，很多人并没有兑换到足够的美元。
而现在，港府出台了新的汇率规定，也准备了足够的外汇，于是更多的人走进银行去兑换外汇，这给了港府以及背后的英国政府极大的压力。
进入80年代后，英国政府的经济也碰到了众多问题，国内生产总值、工业生产和对外贸易从50年代的仅次于美国跌落到第五名，降在了西德、日本和法国之后。
同时国家内部也问题重重，财政赤字严重，大量国企亏损，内部通胀严重，撒切尔夫人自1979年上台后，着手开始国企改革，又碰到了一波又一波罢工风潮。
对外，马岛之战虽然获胜，不过也只是赢了面子输了里子，整个战役只进行了74天，但耗费了英军70亿美元军费，如此的数据，英国哪还有能力在亚洲也来一场战争，更不用说对手也不同的级别。
目前香江港元的问题又倒逼着英国出面解决，经济上的压力逼着英国政府第一次下定了决心，开始与内地政府进行关于正式回归的谈判。
当然这一切与徐志目前的关系不大，因为这半个月的时间，东亚银行将13亿美元兑换成了124.8亿港元，其中105.6亿港元是和黄的11亿美元所兑换，剩下的19.2亿港元为徐志额外支出的2亿美元。
按照目前的联系汇率，徐志所提供的2亿美元，经兑换后，差不多赚了4亿港元左右，而东亚银行则赚足了手续费，5%的手续费差不多产生了6亿港元的利润，这可是相当于整个东亚银行两年的净利润。
不过，与和黄比起来，这些数字只是九牛一毛。
两年前的和黄，一共从股市集资30亿港元，经过了美国通用电气的投资、这次外汇兑换，现如今，直接变成了105.6亿港元，即使去掉每年13%的利息，这两年，这笔投资的净利润高达67.8亿港元，从成本上来说，一分钱未花，实实在在的净利润！
和黄是上市公司，每个季度需要公布一次营业数据，按照上市公司法，第三季度（7-9月）的营业数据需要在11月之前公布，不过之前和黄通过东亚银行兑换港元时，不少和黄的小股东联名反对这个方案，他们认为港元必将变成一张废纸，和黄将手中的巨额美元兑换成港元是最大的错误。
针对这些人，徐志当然不用理会他们，直接通过一些渠道发出了声音：不想持有和黄股票的，可以直接抛售。
虽然不用理会这些人，但当时的不少传媒还是公开讨论这事，也有不少人与这些股东是同意的意见。
于是，当和黄手握一百多亿港元时，即使没到义务公布的时间，也还是提前发布了这条信息。
“67.8亿港元！”这个时候，整个香江已经对首富先生的投资回报麻木了，同一个项目，一个多月前还是净利润22亿港元，现在却成了67.8亿，虽然港元已经贬值，但仍然不能减轻这比数字的震撼效果。
受此影响，和记黄埔公司的市值暴涨40%，总市值突破200亿港元，超过了恒生银行，在整个香江的市值仅次于汇丰银行。
不过和黄在香江的股票市场是处于一枝独秀的地位，虽然公布消息的那天，整个大盘被和黄拉的涨起来，但也只是一天时间，此刻，刚刚经历了一次汇率大贬值，整个股市仍然不乐观。
……
正当和黄大赚一笔的同时，香江另外一家企业则掉进了地狱。
1982年初，工商日报第一次描述了香江的十大华资财团，其中佳宁集团名列榜前，旗下的附属公司多达100多家，包括佳宁置业、维达航运及其昌人寿三家上市公司，规模已经接近历史悠久的英资大行怡和及太古。
从77年注册，至82年位列香江十大财团之一，佳宁的发展可谓奇迹，不过佳宁集团却只顾扩张，并没有巩固已有的成绩，当然，也有可能是所有的商业交易中涉及太多欺诈成分而无法巩固，一个骗局需要更多的骗局才能维持下去。
到了1982年底，幸运之神不再眷顾陈松青，香江内外部经济环境发生变化，银行收缩贷款，佳宁集团也陷入了困境。
盟友益大集团的钟正文卷款潜逃，佳宁集团资金链崩溃，83年初，佳宁旗下的三家上市公司佳宁置业、维达航运及其昌人寿暂停了上市交易。陈松青说服汇丰银行提供2.5亿港元贷款帮助佳宁重整债务。
为了增加债权重组计划的成功率，陈松青以10万港元一月邀请了汇丰前主席加入佳宁集团，并且逐步出售旗下资产，减轻债务。
不过到了7月，香江裕民财务的一名会计被谋杀并抛至荒野，警方很快抓住了凶手，并关联上了陈松青。
虽然没有足够的证据，但谋杀案还是让法庭签署了对整个佳宁集团的搜查，警方随后发现，佳宁欠下了裕民财务接近5亿美元，至此，曾经佳宁庞大的资金来源真相大白，陈松青既不是南亚巨富也不是莫斯科代表，而是来源于一家马来西亚的财务公司。
到了9月，港府共发现佳宁集团欠下裕民财务、汇丰银行、恒生银行等香江金融机构超过百亿港元的债务。
这是人类现代商业有史以来，最大的骗局之一，9月18日，警方强行封锁了整个佳宁集团，并取得了超过百万份文件。10月3日，佳宁主席陈松青在家中被逮捕，随后，诸多佳宁的高层或被逮捕或已经出逃。
警方的行动彻底粉碎了佳宁的重组计划，在陈松青被捕的第6日，债权银行之一的美国信孚银行向香江高等法院申请将佳宁清盘并获得了同意。至此，显赫一时的佳宁王国彻底瓦解。
423 置地的麻烦
佳宁集团的倒闭，对整个香江的影响，仅次于去年撒切尔夫人摔跤的那一幕，其总债务超过百亿港元，汇丰、渣打、恒生、永安等银行及金融机构都受到了严重冲击。
而地产行业之中，佳宁旗下的大量物业及在建项目被法院查封，等待着拍卖后再赔付债权机构。
这种做法自然没问题，只不过在香江，大量的地产项目并非独资，而是几大财团联手开发，这种操作，赚钱的时候大家一起赚，可如果出了问题，所有的参与者都得跟着倒霉。
佳宁目前在开发的地产项目高达数十个，破产的风波坑了一堆合作伙伴，置地就是其中最大的一位。
自1980年置地痛失九龙仓之后，以纽壁坚及鲍富达为首的最高管理层为了防止置地重蹈九龙仓覆辙，想出了怡置互控的招数，双方各持有对方约40%的股票，再加上港府为了保护英资财团，修改了触发全面收购要约的条件，从51%降到了35%，如此一来，怡和置地固若金汤，没有任何办法能够击破这一防御。
只不过堤坝都是从内部开始崩溃的，怡置互控后，置地的投资策略发生了重大转变，放弃了之前以租养贷的保守、稳健、持重的作风，开始变的冒进、急切、投机，在地产价格极为高昂的时候大肆入场，硬是以一己之力托住了高昂的房价。同时明知道香江前途未定，但却盲目相信英国政府，将自己的身家性命全部押注在其上。
置地的高层对香江的政治、经济形势的判断出现了严重的错误，到了82年9月，铁娘子摔跤，香江地价暴跌，仅仅是交易广场、美丽华酒店、佳宁大厦、白笔山发展计划四大投资项目就亏损超过50亿港元。
地价的暴跌也引发了租金下跌以及商场生意惨淡，这两样原本就是置地的主营业务，资金回流变慢，加上负债累累，置地最近一年的日子非常难熬，汇丰银行多次催债，差点逼疯了纽壁坚与鲍富达。
然而，在最关键的时候，港元的汇率出现问题，要知道，整个怡和集团的融资渠道可不仅仅在香江，日本、东南亚、英国、欧洲的银行都曾经与怡和集团有过合作，而这种交易，自然是以外汇借款为主。
港元汇率稳定的时候，借外汇也不是问题，可现在港元汇率暴跌，凭空增加了整个集团的海外负债。虽然最后港府定下了新的联系汇率，可当初怡和借钱的时候港元兑美元是5:1，现在却变成了7.8:1，原本一亿美元的债务，只需要5亿港元偿还，现在却变成了7.8亿港元，这其中的损失，足以让怡和高层肉痛不已。
屋漏偏逢连夜雨，在这个最重要的时刻，佳宁集团破产了。
鲍富达觉得自己快要疯了，如果佳宁只是正常的破产，那也就罢了，可是想不到，整个佳宁，一个资产百亿港元、规模不低于置地的超级财团，居然全是骗出来的？
佳宁的所有资产被查封，包括与置地等公司合作的几个大型项目。
怡和高层立刻召开了一次紧急会议。
纽壁坚进入会议室后，第一句话就是：“今天这场会议，不是要追究谁的责任，而是要大家一起商量出一个办法，能够将我们怡和从佳宁的漩涡中抽身而出，同时，也要保证我们之前与佳宁的诸多项目不会出现严重的亏损。”
所有人都默默的点点头，论起责任，他们这些高层自然全都有，谁能想到香江十大财团之一的佳宁居然是一场灾难般的骗局，虽说连港府、汇丰也一样被骗，但如果整个怡和集团因此而亏损严重，那么他们这些管理层也没好果子吃。
虽然怡和系的股权已经被严重分散，唯一的大股东凯瑟克家族也只有10%的股份，以纽壁坚为首的管理层已经控制了董事会，在正常情况下，没有力量能够挑战他们这一群人，但如果整个怡和集团发生巨额亏损，所有的股东就容易被有心之人号召起来，召开股东大会罢免他们。
目前，怡和置地虽然发生亏损，不过总的原因还是香江市场碰到了大的问题，这也算有了一个甩锅的理由，但如果因为佳宁的牵连而发生巨额亏损，那么早已虎视眈眈意图重新夺回怡和控制权的凯瑟克家族就会借着这次的机会发难。
鲍富达道：“各位，目前我们置地与佳宁集团一共有3个合作项目：
第一个是元朗嘉伟塑料厂原厂址的重修计划，本来打算兴建成一栋工业大厦，但最近一年工业地价跌的太厉害，大厦建了一半便已经停工，目前，这一栋大楼已经被香江法院查封，不过这个投资的规模并不大，我们一共投入了8000万港元。
而第二个合作项目是美丽华酒店，当时的这块地皮一共花费了28亿港元，目前也处于停工状态，建筑方面已经投入了4亿港元，这个项目我们置地占股40%，也就是说目前我们已经投入了12.8亿港元。
第三个项目则是佳宁大厦，我们当初为了从和记黄埔手中购买到希尔顿酒店，加上后续的拆迁费用，花费了差不多30亿港元，建筑成本19.2亿港元，这栋大厦还有几个月就要完工，正处于对外销售楼花的阶段。因为佳宁的问题，目前大楼已经被封锁，无法出售，等待着债权银行的拍卖。”
“佳宁大厦的债权银行应该是渣打银行和东亚银行吧？”纽壁坚仔细听完后问道。
“对。”鲍富达说道：“购买希尔顿酒店的贷款来自于渣打银行，而后续大厦的建筑费用则是东亚银行的贷款。”
“也就是说，如果我们想继续出售佳宁大厦的楼花，必须要说服徐志和赛德斯了？”纽壁坚问。
“可以这么说，按照法律，只要债权银行松口，物业就可以恢复正常点经营。”鲍富达说道。
纽壁坚沉思了片刻，说道：“现在置地与怡和的流动资金已经不足，必须要收回佳宁大厦，尽快出售楼花套现，要不然，以目前的负债情况，我们的资金撑不了几个月。”
“那我们要约一次徐志与赛德斯了，他们两个任何一个人不同意，我们都拿不回佳宁大厦。”鲍富达皱了皱眉，又问道：“那是一起约，还是分开？”
一起谈判，容易让对方二人形成联盟，而分开来，即使仍然可以联系，但也要好很多。
“一起吧！”纽壁坚叹了口气：“现在已经没有多长时间再拖下去了，尽快解决这个问题才行。”
424 试探（1）
文化东方酒店，总统套房内：
纽壁坚与鲍富达早已到达，二人相互商量了很久，突然，纽壁坚看了看手表，皱眉问道：“已经晚了10分钟了，这徐志与赛德斯搞什么鬼！”
鲍富达也下意识的看了看门口，没有任何动静，于是说道：“可能堵车了吧。”
纽壁坚心中平静了会，在思考着待会要如何说服即将见面的二人。
“咚咚咚……”门外响起了敲门声，以及服务员的声音：“徐先生，里面请。”
徐志与袁天帆走了进来，一眼就看到了坐在窗口沙发上的纽壁坚与鲍富达。
“徐生，赛德斯先生呢？”待徐志走了过来，纽壁坚站起来问道。
徐志道：“赛德斯先生临时有事，来不了了，不过他交代了，今天来这里，我可以全权代表他。”
“赛德斯他有那个权力吗？”一些人坐下后，纽壁坚皱眉问道。
如果徐志让赛德斯代表他，那没问题，因为东亚银行是私人所有，所有的权益只对徐志负责。可反过来不行，赛德斯在香江商界的地位仅次于沈弼，可说到底也是替渣打打工的而已，不要说董事会，只是渣打英国总部，就有很多人在他地位之上。现在的置地可是欠了渣打几十亿港元，纽壁坚还担心赛德斯都未必有这个权利能代表渣打，更不用说现在让一个外人来代替。
徐志从袁天帆手中接过一份文件，又递给了纽壁坚，说道：“纽壁坚先生，我想这份文件能给你想要的答案！”
“哦。”纽壁坚接了过来，仔细的看了起来，不过很快脸色就变了：“想不到，徐生居然收购了渣打银行的这一笔业务，看来谋划不轻啊。”
鲍富达有些不知所云，待纽壁坚将文件也给了他，才明白了过来。当初置地收购希尔顿酒店及后续拆迁费用，一共花费了29.3亿港元，其中25亿港元为渣打银行的贷款，不过现在已经不是了，东亚银行买下了这笔贷款业务，也就是说，这笔钱现在是置地欠东亚银行的。
纽壁坚说：“徐生花费了不小的代价吧？”
徐志笑道：“还行，比起迪士尼和准备在香江投资的200亿港元，这点算不了什么。”
纽壁坚与鲍富达顿时感觉不妙，现如今，他们面临的对手太强大了，不说徐志的其他产业，就是和黄前段时间公布的净利润，就惊呆了包括汇丰银行在内的所有港人及英资洋行。
特别是一些英资集团，最为担心华资的虎口会再次向他们张开虎口，要知道，此刻的他们，面对着十年一遇的经济危机，可没有太强的抵抗之力。
怡和的高层倒是不太担心，第一则是他们自认为固若金汤的怡置互控，第二则是纽壁坚等人认为徐志收购了迪士尼，承担了几十亿美元的债务，同时还要处理一个亏损严重的大型集团，根本不太可能有太多资金东移香江。
即使最近和黄在美国股市及港元汇率危机中狠赚了一笔，但徐志曾经承诺投资200移港元进入建筑业，虽然可以靠融资渠道，但本身也必然会有不少的投入，这笔投资足以消耗和黄的巨额利润。
可是，纽壁坚做梦也想不到，徐志居然能从赛德斯手中拿到自家公司的借贷合同，想要说服英国渣打高层，徐志可是必须拿出实打实的现金才会成功。
不过现在也不是商讨对方动机的时候，只能看一步走一步，于是，纽壁坚说道：“好，既然如此，那就更方便了，徐生，我想你也应该知道，佳宁集团的风波已经影响到了全香江的很多公司，不管是置地还是你的东亚银行都受到了波及，港府已经发出通知，希望我们这些被影响的公司能够全力合作，共同渡过难关，所以今天请你来就是为了商讨此事。”
佳宁的风波影响太大，除了其本身的股票被跌成了一堆废纸，与其合作的银行及地产公司都受到了冲击，股价都有所下跌，甚至一些金融机构又一次遭遇了挤兑，不过港府与汇丰将及时插手，才压住了继续扩大的风波。
而港府也被佳宁风波折腾的信誉大减，港元汇率的风波还没过，又爆出了这样一个惊天骗局，整个香江的金融监管机构被国际同行及大型国际金融机构严重怀疑。
而为了阻止整个香江的经济进一步受到冲击，香江政府委托汇丰银行对一些被影响的企业进行低息贷款资助，同时希望这些公司的债权方适当宽松还贷方面的追诉。
不过这也只是劝导，佳宁的诈骗行为可并非合同中的不可抗力，如果影响不大，还可以给港府这个面子，但东亚银行所面对的可是几十亿港元的贷款，松一点可就是至少说亿港元的损失，更不用说，对方可是怡和集团，你永远不知道这家已经经营百年的香江第一财团的背后有多少底牌。
徐志笑道：“这是自然，港府的要求我一向很配合，我东亚银行已经延迟了五家小的建筑公司的贷款资金，并且降低了利息，这些小企业好不容易接到了佳宁的建筑合同，自己垫资了上千万，却碰到了这种事。他们公司破产倒无所谓，可下面的数百名建筑工人却拿不到薪水，那才是可怜。”
佳宁破产，只看数据，损失最大的或许是一些大型银行、金融机构或者置地这种曾经的佳宁集团的合作伙伴，动辄数亿乃至更大的损失。
但实际上这些公司都是超大型的企业，抵抗风险的能力非常之强，再加上政府部门的帮助，即使损失大，也能熬的过去。
如马来西亚的裕民财务，其背后是该国最大的银行之一，背后也有政府的资本，虽然被陈松青坑了差不多5亿美元，但一样好好的活到了21世纪。
受影响最大的，是那些小公司小企业以及大量的建筑工人，陈松青的忽悠能力，能骗的汇丰、港府团团转，这些与其合作的小企业又哪是对手，更不用说彼时佳宁集团是香江的顶级财团之一，建筑公司想接地产公司的项目，大部分都只能自己先行垫资。
不止是佳宁，长江实业、置地、恒大都是如此，甲方爸爸可不是白叫的。
佳宁破产后，这些小的建筑公司哪还能把之前垫的资金拿回来，即使将来佳宁的资产拍卖还债，第一优先偿还的必然是汇丰这种大型机构。
建筑公司亏损，那工人们可能连生活费都拿不到，东亚银行得知其中几家与自己有合作的建筑公司被坑后，就给予了足够的优惠政策，同时安排这些公司接手部分恒大及和黄的部分建筑业务，以保证这些公司及下面的建筑工人能够安稳的渡过这一关。
只不过暂时能做的也只是如此，佳宁破产影响了数万乃至更多的普通家庭，谁也没有能力去一次性覆盖这么多人群。
“是啊，谁也想不到，陈松青居然玩了这么大一场骗局。”鲍富达也在旁边说道：“不知道多少人会被骗的倾家荡产。”
徐志笑道：“的确，不过以怡和集团的能力，佳宁这点影响应该算不了什么吧？”
425 试探（2）
纽壁坚皱了皱眉头，随后立刻恢复正常，说道：“徐生说笑了，怡和的规模虽然不小，可是这次置地与佳宁的合作高达数十亿港元，损失也是非常惨重的。
这次请徐生来，就是为了商量重组置地与佳宁合作项目中的债务问题，这一点，希望徐生能支持一番，要不然，置地真的出了问题，东亚银行的贷款恐怕也很难顺利回收了。”
纽壁坚说的很随意，前面寻求着合作，但后面却来了一个小威胁，以东亚银行的规模，如果真的亏损了几十亿，恐怕也会出现大问题，即使徐志本人能够注资阻止，代价也非常之大。
债多不愁，这句话在哪都适用，类似于怡和集团这种大型公司，不说政府会不会让它倒掉，即使是其债权银行，也不会随意逼着公司走向绝路。
第一是因为大型债务公司真的倒了，那么所有的银行的债务立刻变成了死账，债务公司活着，才有希望起死回生。
而第二则是名声问题，银行也是做生意的，有很多的合作伙伴，如果其中一家合作伙伴刚刚遇到了点困难，你债权银行就告上了法院逼着对方还债，这会对将来银行的生意非常不友好。
如目前船王董家的东方海外公司，负债超过14亿美元，总资产却远远不足，但董建华仍然说服了17家债权银行进行债务重组，还重新说服这其中的几家银行再次贷款给东方海外，这其中除了董建华本身的强大说服力，最重要的原因还是这些债权银行并不愿意做的太绝，不然，极有可能大家一场空。
当然，如果这家公司到了山穷水尽的时候，又或者类似于佳宁这种诈骗公司，那就无所谓了，任何银行都可以全力催债，能收回多少成本是多少。
徐志道：“东亚银行自然愿意帮助客户走出经济困难的时刻，不过这只限于其本身已经无能为力的时候，我可不认为目前的怡和，已经到了山穷水尽的地步！”
纽壁坚说：“徐生，目前的置地对外负债已经高达180亿港元，这一点整个香江都知道，如此巨额负债，加上最近一年香江地价暴跌，租金收入减少。
徐生，你旗下也有地产公司，应该明白我所说的意思。”
“置地的负债的确很重，不过却并不是没有解决办法，目前的置地在中环拥有12栋大厦，同时旗下还有九龙半岛的一些写字楼、酒店等物业，其他地皮及别墅区更是多不胜数，如果置地随便卖出几样，即使不能偿还”所有债务，我想短期也能解决问题。”徐志笑着说道。
纽壁坚眉头紧蹙，说道：“徐生说笑了，置地旗下的物业是整个置地的基础，不会随便出售，况且，这种中环甲级写字楼，即使想出手，哪怕目前价格比之前要便宜，能够买得起整栋大厦，整个东南亚也没几个能够坐到。”
徐志摇头道：“那可未必，最近一段时间和黄几恒大都有了一些闲钱，如果有中环大厦出售的话，我想他们会很有兴趣来了解一番。”
“这么说，这是徐生的目的了？”纽壁坚看了看徐志的脸颊，肯定的问道。
徐志耸耸肩说道：“不，这只是一场交易，如果你不愿意，那就算了。”
纽壁坚当然不会这么容易相信徐志的话，不过此刻毕竟是他在求人，于是问道：“徐先生，我们还是讨论回该如何合作吧！”
徐志还是否定的说道：“我还是那句话，不管是怡和还是置地，都没有到山穷水尽的地步，目前，你们还有能力凭借着自己来救活自己，所以我不会帮忙，所有欠下的贷款必须按照合同按时归还。”
纽壁坚与鲍富达脸色很不好看，狠声问道：“看来徐生是铁了心要收购我置地旗下的几间中环大厦了？”
“怡和集团的资产可不只中环的这些大厦吧。”徐志笑了笑说道：“南非的雷里斯公司、金门建筑、夏威夷的戴惠思、印尼的pt集团，这些可都是不错的资产。
怡和不愿意出售香江的地产，难道这些海外资产也不行吗？如果抛售了这些资产，我想足以解决目前怡和的财政问题吧？”
“徐生调查的可真仔细。”纽壁坚颇为淡定的说道，但心中却惊诧不已，早在50年代，怡和在内地的1000万英镑资产被清零后，惨痛的教训让整个怡和系的高层决定开始实行赚钱在香江、发展在海外的策略。
只不过这些年来，香江以前囤积的地皮越来越值钱，而海外的资产则因为大量投资失败而规模急剧萎缩，但毕竟是中国怡和集团数十年的发展成果，一些丰厚的资产还是有一些的。
刚刚徐志所说的，正是目前怡和海外的几家规模较大的分公司。
“怡和集团是一家全球化的公司，我们不会出售海外的公司。”纽壁坚皱眉回答道，虽然海外的公司，论起规模远比不上香江的怡和总部及置地集团，但这是资产多元化的保证。
徐志摆摆手冷声说道：“这也不肯那也不肯，就跑过来让我降息或者延迟还贷，如果这样可行的话，那我银行的损失找谁去？”
“徐生，那就打开天窗说亮话，你看中了怡和系的哪一样资产，我们开诚布公的谈谈。”纽壁坚沉默了会，退一步说道。
虽然置地旗下的资产是整个怡和系的核心，但也并非不可出售，毕竟此刻已经到了怡和系最危险的时刻，而且这也不是置地第一次准备出售资产，当年包玉钢争夺九龙仓之时，纽壁坚也曾经相约于他，商讨和平解决的方式，当年提出的条件就是置地的部分资产交换包玉钢手中的九龙仓股权，只不过包玉钢提出的要求太多，最终不了了之。
“好，既然这样。”徐志顿了顿，笑道：“那如果说，我想要的是整个置地，不知道两位能不能成全我！”
426 试探（3）
纽壁坚喝咖啡的动作停了下来，沉声道：“徐生，你的胃口倒不小，不过也得看你有没有这个本事？”
旁边的鲍富达没有说话，但显然此刻敌意浓浓。
徐志耸耸肩笑道：“我的胃口一向很大，美国的rca、迪士尼公司都被我收购了，论规模和名气，他们可比置地强多了。”
纽壁坚道：“徐生，其实你有这样的想法，我一点也不奇怪，你是有野心的人，包括李嘉成、包玉钢等人都是，如果他们有机会，也会一样觊觎置地，只不过不管是他们还是你，都没有这个机会，我看，我们也没必要在这里浪费时间，还是谈谈一些有意义的合作吧！”
“纽壁坚先生，你这么有自信，是不是因为怡置互控？”徐志笑着问道。
纽壁坚皱了皱眉头，并没有直接回答，但表情显而易见，怡置互控就是他自信的根源。
“怡置互控这一招的确厉害。”徐志说道：“只不过这一招有一个缺点，那就是一荣俱荣，一损俱损，一旦怡和与置地任何一家失守，那么怡和与置地可就都没了！”
“怎么？难道徐生也想收购怡和集团？”纽壁坚笑了笑说道。
怡置互控，这一招的确保住了怡和与置地的控制权万无一失，但从经济方面，两家公司却被强行绑在了一起，这就相当于将所有的鸡蛋放在同一个篮子里，一旦出了问题，极容易全军覆没。
而现在整个香江的地产危机就是如此，置地在之前几年的大力扩张，成了整个公司负债累累的根本原因，而怡和本身不参与地产业务，却因为巨额持股，而被拖累了其他业务。
香江的华资公司，他们眼馋置地在中环的一堆写字楼，只不过即使现在的置地出了问题，市值仍然高达百亿港元，如果发生收购站，那么市值还会急剧升高。
收购置地，代价太大了，但怡和集团的规模却要小得多，目前怡和的市值为40亿港元，一旦收购了怡和，那么也就控制了置地，这对很多香江商人来说，是不可控制的诱惑。
只不过怡和集团既然能定下怡置互控这样的绝招，必然就已经想到怡和会是这个互控的漏洞。
外资想收购怡和，实际上也不可能，因为除了置地控制了了怡和40%的股份，怡和大股东凯瑟克家族也持有怡和10%的股权，也就是说，怡和系内部已经控制了怡和集团50%的股份，外人没有任何机会收购怡和，而借助着怡和持有的40%股份，加上置地的规模更大，想收购置地，也几乎是不可能。
“收购怡和的确很难。”徐志点头笑道：“不过如果二位肯帮忙的话，那就不一样了。”
鲍富达说：“徐生你没开玩笑吧，我们会帮助你收购？”
徐志没理会鲍富达，对着纽壁坚说道：“怡和集团自一百多年前创立，一直都是大股东凯瑟克家族所掌控，纽壁坚先生，你是第一个以管理层的身份将凯瑟克家族赶回英国，这点我还是非常佩服的。”
怡和集团从19世纪至今已经传承了十数任，其中大部分时间公司的大班都是由凯瑟克家族的人担当，不过也有5任由外人担当。
怡和能够传承百年之久、凯瑟克家族能够长久不衰，就是因为其家族对于自己有着很强的认知能力，当家族内部无人有能力领导怡和集团之时，他们也会邀请外人来管理。
这样看来，纽壁坚并没有什么特殊，但之前的外聘管理都是凯瑟克家族所邀请，同时，董事会永远由凯瑟克家族所控制，直到纽壁坚的出现。
纽壁坚出身于1934年，20岁加入怡和，33岁出任怡和董事，1970年担任怡和总经理，到了1975年，接替亨利.凯瑟克出任巅峰时期都香江最显赫、最有权势的怡和大班，并且将亨利.凯瑟克赶回了伦敦，后者回伦敦后，企图用尽办法推到纽壁坚，重掌公司大权，但一直没有成功，于是只能隐忍不发，等待着最佳时机的到来。
“不敢当，与徐生的白手起家还是有不小差距的。”纽壁坚也学会了华人谦虚的习惯。
徐志笑了笑，突然说道：“纽壁坚先生，你今年还不足50岁，正是一个男人在商场之上最巅峰的时期，应该不会想在这个时候退休吧，而且还是带着失败而退休。”
“你什么意思？”纽壁坚脸色微变。
徐志说：“凯瑟克家族最近几年一直折腾的厉害，置地失去九龙仓之后，他们就已经不耐烦了，而现在置地发生如此亏损，怡置互控又将整个怡和拖下了水，恐怕二位也等不到4年了吧？”
“你怎么知道这件事？”纽壁坚沉声问道，徐志知道怡和集团内部的斗争，这点不奇怪，在1981年，置地失去九龙仓后，凯瑟克家族与纽壁坚、鲍富达为首的管理层的争夺就已经开始表面化。
前任怡和大班亨利凯瑟克借着失去九龙仓问责纽壁坚等人，最终，不得已之中，纽壁坚的亲信助手希活被迫辞职。
当年除了明争之外，还有暗斗，最终，双方达成妥协，纽壁坚继续连任4年，这件事，整个怡和系内知晓的只有几位当事人，自己一方不会泄露，而凯瑟克家族更不可能，徐志知道这个4年之约，很让他意外。
“这个世界上没有百分之百的秘密。”徐志耸耸肩说道：“当年的4年之约，能让你当怡和大班这个职位到1985年，如果公司一直不出意外，我想你应该有后招来对付凯瑟克家族。
不过现在怡和置地这个情况，任何准备都已经无能为力，经济危机这种事情还可以以大环境来解释，可佳宁集团这个事情，虽然整个香江受骗的人很多，但这是一个非常好的机会，我如果是凯瑟克家族的人，绝不会浪费这个机会。”
“那也是我怡和内部的事情，与徐生没有任何关系。”纽壁坚冷声道。
427 试探（4）
“与我是没有任何关系，”徐志说：“不过，二位可要想清楚，是在这个时候带着失败而被强行退休，还是继续掌控着香江最大的财团，这可是天与地的区别？”
“未来的事情可不一定。”纽壁坚说道。
徐志摇头笑了笑：“以怡和置地目前的状况，二位还有多少把握能够应付得了有备而来的凯瑟克家族？
当年你们接手的时候，怡和集团是何等的强大，香江第一财团名至实归，即使比起汇丰银行也差不了多少，可现在置地成为了香江的'债王'，欠下了接近200亿港元的债务，怡和集团也因为股权问题而被拖下水，整个集团的利润降低了八成。
凯瑟克只要召开股东大会，二位自己算一下，有多少股东会愿意再支持你们？”
纽壁坚没有回答，鲍富达问道：“徐生的意思是，如果你收购了置地，我们二人还会待在现在的位置上？”
徐志点头道：“不错，我的本意是只想收购置地，不过考虑到怡置互控的股权结构，一旦置地真的收购成功，那么怡和也会收购到手，而两位如果能在这个过程中给予我足够的帮助，那么事成之后二位的职位不会有任何变化，同时我还会注资帮助置地走出困境，怡和集团这一块可能会有一些业务变动，但纽壁坚先生一样还是怡和的大班，鲍富达你也可以继续管理置地。”
纽壁坚道：“徐生的野心也太大了，连怡和集团都不放过，这绝对会引起凯瑟克家族的全力反击。”
“我只收购置地，难道凯瑟克家族就会无动于衷？”徐志摇头笑了笑说道：“我的本意的确是只收购置地，而怡和在海外的业务虽然不怎么样，但并非也是一无是处，如果能够收购到手，未必不能好好经营。”
21世纪的怡和集团，是一家全球最顶级的跨国公司，旗下分公司数以百计，其中旗舰公司拥有数家，论规模，置地集团也只是整个怡和的一小部分而已。
但现在的80年代却完全不一样，目前的怡和集团分公司极多，涉及农业、矿产、建筑、能源、汽车贸易等诸多行业，这些是50-70年代，怡和集团大肆扩张海外的产业，只不过，这些海外分公司却没有一个能拿的出手，大部分都是亏损严重或者长期盈利无望还需要注资。
如果不是受到海外业务的拖累，怡和集团也不会变得虚弱无力，当初的九龙仓也不会被包玉钢抢走。
目前，整个怡和系最核心最有吸引力的资产就只剩下置地集团，其他的皆属于可有可无的存在，但这些公司虽然亏损，却根基还在，毕竟已经被怡和经营了数十年，只要提供资金和发展方向，其中的一些翘楚公司，一样可以成为怡和系的旗舰公司。
“或许我会离开怡和，也不会很荣耀的退休，但作为一个失败者，总比叛徒要强的多。”显然，纽壁坚没有被打动，仍然拒绝了徐志。
“叛徒？”徐志笑了笑：“纽壁坚先生，这句话可就过了，你服务的公司是怡和集团，而不是凯瑟克家族，而我只是想从凯瑟克家族的手中拿到怡和系的控制权而已，并非毁了怡和系。
如果我控制了怡和集团，我可以帮助置地摆脱目前的巨额债务，而怡和也可以恢复正常，这样，不是两全其美吗？”
“只是这样，可不够。”纽壁坚仍然不为所动。
“好，那如果我告诉二位，我的手中也拥有大量置地公司的股票，二位不知道还愿不愿意？。”徐志笑着说道。
纽壁坚点点头，说道：“徐生手中的股票，应该不只置地，怡和应该也与不少吧？”
“看来我估计的没错，你们早就知道了。”徐志道。
“九龙仓之后，我们怡和就安排了专门的金融部门，盯着公司股票的一举一动，在前段时间发现了异常，有大量的皮包公司在不断的吸纳怡和及置地的股票，这背后之人，应该是徐生吧？”鲍富达说道。
“不错。”徐志点点头承认下来，在初期的收购之中，因为不是很急，所以很难发现这隐藏在每日之中的交易。
不过随着时间的过去，在股市上流通的散股越来越少，交易的总规模越来越大，这自然也引起了怡和高层的注意。
“你手中目前有多少怡和置地的股份？”纽壁坚开口问道。
“20.4%的置地，以及18%的怡和股份。”徐志笑说：“按照股权，我已经超过了凯瑟克家族，是怡和系的最大股东。”
“你是最大的股东不假，可凯瑟克家族在怡和的董事会以及管理层内部仍然有极强的人脉关系，我能够当上怡和大班，不是因为这些人忠于我，而是他们认为当年的凯瑟克家族没人有能力比我更好的管理怡和。”纽壁坚说：“徐生，你代表的是华资，如果你出面发动收购，这会触及怡和内部所有的英国管理层及董事会成员的利益，他们必然会站在凯瑟克家族的那一方。”
华资收购英资，这是目前香江资本市场所有英资公司及在港就业的英国人所担心的问题，九龙仓被包玉钢收购后，内部的英资员工几乎被清理的一干二净。
徐志收购和黄后，虽然为了体现出华洋一视同仁的政策，并没有对曾经的英籍员工进行大量裁员，但和黄内部的重要职位还是逐渐被华人所取代，即使目前和黄的董事长是一名英国人，也改变不了这种趋势。
目前的怡和内部虽然派系众多，内斗严重，但这些都是英国人之间的问题，一旦怡和被华资觊觎，那么所有的势力都会立刻团结起来。
徐志道：“我当然明白这一点，所以针对置地我所要的都是绝对的控股权。只要有了控股权，在绝对的实力面前，所有的阴谋和计策都没有任何作用。”
纽壁坚道：“那你希望我我怎么做？”
徐志笑了笑，说：“很简单，目前对我来说，资金不是问题，最大的麻烦就是收购不到足够的置地股份，而如果强行抬高价格，那不要说凯瑟克家族，即使是普通的股民，也会知道其中的问题。
所以，我需要怡和与置地逐渐的解除怡置互控，释放部分股份，这样，我就有机会将股票总额收购到34.9%。”
“徐生，即使你真的收购了34.9%的股权，也未必能够超过控制整个置地，更不要说怡和了。”纽壁坚提醒道。
“这一点我清楚，我自有打算。”徐志点头说道。
不能超过34.9%，就是因为港府所规定的、关于触发全面收购要约的新份额，原先的数字是50%，因此，收购到了49.9%，就可以轻松的控制被收购的公司而避免触发全面收购。
控制了49.9%的股份，那另外一方不可能持有更多的股权，收购自然是成功，但现在的新规定，就是任何人只要收购了35%的股票就必须提出全面收购。
而另外一条规定，则是唯一的大股东在持有35%的股权一年后，可以增加持股5%，最多增至45%，这一条又默许了原公司的控股人可以持有比35%更多的股权。
因此，收购一方面临的问题就是，当自己收购到了法律规定的上限时，对方公司的控股家族可能比自己的股权还要多！
这是一条死胡同，唯一的办法就是触发全面收购要约，但也未必能够成功。
全面收购要约是指收购方达到法律规定的份额时，必须按照最新的价格，向所有的持股股民发出收购要约，这一点对收购一方是强制执行，而其他股民、包括公司原控股股东，都可以拒绝。
同时，即使真的有足够的股民同意出手股票，但因为之前的收购站爆发，股价必然高涨，这对于收购方来说，是一股巨大的经济压力。这就是港英政府为了保护英资企业而设定的门槛，一些控制力低的英资企业因为这一条规定而变得难以收购，那些有资金有能力的企业，如四大洋行级别的英资巨头，在这条政策的保护下几乎不可能被收购。
而以置地的规模，即使经营困难，市值也有百亿港元，一旦和怡和在股市上硬碰硬，股价必然更高，那种时候，再触动全面收购要约，即使是徐志，也很难承担的起。
428 七号泊位码头
“两位考虑的怎么样了？”徐志问道。
“股票的事情先不谈，现在东亚银行已经发出了律师函，要强行拍卖佳宁与置地的资产，如果真的这样做，会对置地的打击非常大，整个资金链都会出现问题。”纽壁坚说：“徐生，既然你想收购置地，而且目前也是置地的股东，应该不想置地落入这种境地吧？”
“那就要看纽壁坚先生的选择了。”徐志耸耸肩说道。
纽壁坚深呼一口气，说道：“我会适量的放出部分怡和及置地的股权，不过全部解除怡置互控不太可能。”
“那就够了。”徐志点头道：“我想，再过一年时间，二位就知道，今天做出了正确的决定。”
……
徐志走后，鲍富达问道：“纽壁坚，我们真的要和徐志合作？”
纽壁坚说：“暂时只能合作，要不然，东亚银行真的强行起诉，后果就不堪设想了，这几个项目的亏损置地或许能承担，但其他债权银行如果也有样学样，整个怡和就完了。
退一步来说，即使怡和置地能熬过这一劫，但事情到了那种地步，不用凯瑟克家族出手，你我都得离开怡和。”
鲍富达点头道：“那就只能先合作了。”
“算不上合作，相互利用罢了。”纽壁坚说道：“西门.凯瑟克最近蹦跶的太厉害，一直想将你我二人赶出怡和，而不少管理层以及股东都也有这个意思。
我虽然不喜欢徐志，但他说的很有道理，即使东亚银行不继续追究责任，但只要西门凯瑟克真的召开了股东大会，按照目前怡和置地的亏损情况，你我二人还真的难辞其咎，想不离开都不行。”
“所以你想引进徐志的资本，来与凯瑟克家族抗衡？”
“不错，一旦有了外敌，凯瑟克更担心的就不是所谓的管理权，而是他们家族的核心资产将会被人吞并。”纽壁坚笑了笑，又说：“不过驱虎逐狼这一招非常危险，一个不注意，狼跑了，我们却引进了老虎，那会是一个更大的麻烦？”
鲍富达问：“刚刚徐志承诺的，你不相信？”
“施舍的权力是没有任何意义的。”纽壁坚摇头说道：“如果徐志真的收购了怡和置地，即使他真的遵守诺言，让我们继续管理，可这种权力实际上就是空中楼阁，随时都可能破碎，你我都是英国人，永远也不可能进入他的核心团队之内。”
鲍富达点点头，说道：“那现在也只能走一步看一步了！”
“回去吧，怎么解开怡置互控，释放多少股份，这一点，我们还得再研究研究，一定要让他们双方形成一个平衡。”
……
回到和黄大厦后，马士民就找了过来。
“徐生，目前公司账户上的资实在是太多了，这笔钱该怎么处置？”马士民有些无奈的问道。
目前的香江，大部分公司都受困于地产价格暴跌引发的资金链断裂、还贷压力巨大，只有和黄，本身在地产危机之前的巅峰时期就套现了大量物业及地皮，手握数十亿港元，又将屈臣氏卖给了大股东，又收获了十几亿。
50亿港元现金，这已经算是香江非金融机公司之外，手握现金最多的一笔，然而，来自海外的一场投资，又在港元汇率风波狠狠的赚了一笔，当一百多亿港元进入和黄的账户中之时，连马士民也发现，这笔资金实在是太多了。
于是，他只能过来问徐志，毕竟，公司的大发展计划，需要徐志这个董事长的同意才行。
徐志笑问：“你有什么想法，说出来听听？”
马士民说：“目前的香江，前途未定，人心惶惶，不少有钱人开始大量移民，贱价出售手中物业，而既然我们手中有大量的现金，就可以大规模入手这些物业或者资产。
董事长您对香江的前途很有信心，如果中英谈判结束，那么我们将来获得的收益必然不菲。
我准备成立几家专业的物业管理公司，分区域收购附近的住宅，然后长期持有，同时收购的时候尽量借贷，以后再租出去，以租还贷。
如果未来的价格合适，也可以出售套现，这样一来，我们可以以最少的资金来购入最多的资产。”
徐志点头道：“这方法不错，不过香江走的人再多，也不会消耗太多的资金，其他的钱你打算怎么处理？”
“码头。”马士民说道：“港府在两年前就曾经打算修建葵涌第七号泊位码头，只不过因为中英谈判而耽误了，现如今英国已经开始正式于内地进行谈判，虽然波折还有，但解决也只是时间的问题。
而我观察到内地的经济开始大幅度上涨，未来通过香江的货物必然越来越多，七号码头即使现在不建，过两年也会势在必行，而现在港府财政困难，我们也可以乘这个时候以优惠的价格拿下这个项目。”
“可以，那你去试试吧。”徐志点头同意道。
葵涌第七号泊位码头，在原先的历史上，是1985年，中英谈判成功之后的第二年，香江公开竞拍的最大项目，无论是面积还是吞吐量，都远超过前面6座。
最终李嘉成的和黄以40亿港元拿下整个项目，加上后续的港口建设费用，总投资超过百亿港元，但回报率也非常之高，到了90年代，每年的净利润高达二十亿港元。
而如果和黄现在去谈这个项目，成功的可能性非常之大，一个是港府目前缺钱，迫切需要新的财政收入，第二就是整个香江大量的建筑工人失业，而如果大型码头开工建设，这足以需要上万名工人。
如此一来，对和黄、对港府、对无数普通工人，甚至对香江的零售及服务业，都会有很大的好处。
一举数得、共同获益，是做生意的最佳方法。
徐志接着说道：“码头方面的确会很消耗资金，不过我们也不至于傻的全部自己出钱，该借贷的还是要借贷，我这里还有另外一个项目，需要的资金量比码头还有高。”
429 和黄的百年之基
马士民好奇问道：“什么项目？”
在香江这种城市，很少有什么大型项目，总规模能够超过一个巨型码头，即使是在中环修建摩天大厦，也比不了，除非地铁。
“我们已经将红磡海边的那块工业地皮改成了商住性质，200万尺（20万平方米）的面积，如果开发的话，是不是也需要大量的资金？”徐志笑道。
“开发大型高级住宅小区吗？”马士民点点头沉吟道：“这的确需要不少资金，不过我担心不是时候，一旦我们将住宅建成了，而中英谈判还没有结束，那我们的资金可就被困住了。”
“这一点不需要担心，因为这块地皮，我没打算开发住宅。”徐志摇头道。
马士民愣了下，问：“那我们在这上面建什么？”
“我打算在兴建一个大型商场、写字楼、酒店、高级公寓组成的综合体，名字叫做黄埔广场，所有的物业全部由和黄自己持有，总建筑面积2000万尺（200万平米）。”徐志笑着说道。
“全部自己持有？”马士民惊道：“董事长，这样的话，那资金方面……”
“具体需要多少资金，还得看后续的规划设计，但按照目前香江的平均建筑成本，只是这一个项目，总投资估计超过150亿港元。”徐志说道：“我们自己垫资30%，其他使用贷款，差不多也需要50亿港元的投入，这可不比一个码头差吧！”
“可是，全部自己持有，这风险是不是太大了。”马士民担心道：“红磡虽然靠近海边，但从来就不是香江的商业中心。这里靠近九龙城区，海底隧道也可以直接通向中环，如果这片地用来建住宅，我们的收益绝不会低，物业持有方面，我们也可以建一家商场，这样的话，风险要小得多。”
“不是商业中心又怎么样？”徐志笑道：“只要我投资的地方，他将来就是商业中心。前段时间何国原以及林文舟他们一直有疑问，为什么我要将美的以及长兴的总部建在红磡而不是中环？现在你明白了吧？”
马士民道：“董事长是想利用美的以及长兴庞大的员工数量及周边的合作为基础，将红磡打造乘香江新的商业中心？”
“不错，美的公司的职员收入本来就不错，同时美的本身就有一系列的供应商及合作伙伴，只要我们搬到了红磡，这些人也极有可能会跟过来，这么大的群体，足以形成极强的商业规模。
红磡这个项目于和黄，就和天水围造镇计划于恒大，都是你们两家公司百年基业的根本，只要这个项目成功了，那么在将来，红磡这一片地皮上面的建筑群，会是和黄最大的财富。”徐志笑着说道：“至于将来香江的问题，你不用担心，我有十足的把握。”
后世的李嘉成，在80/90年代，曾经在香江，开发了著名的四大围村项目，总利润高达200亿港元，这些资金是李氏财团能够大肆国际化的根本原因。
而四大围村项目中，第一个也是最为出名的，也就是黄埔花园项目。
黄埔花园的旧址是曾经和黄集团的船坞码头，进入70年代后，和黄与太古合作，将船坞合并后迁往了青衣岛，留下了一片面积高达200万尺（20万平方米）的空地。
当时的和黄的大班祁德尊意图开发这块土地，兴建一座类似于太古城的顶级小区，只不过碰到了一个致命问题，船坞码头的土地是工业性质，如果想兴建商场住宅，那么必须要交一笔巨额“补地费”。
而补地费交完之后，再开发基本上已经没什么利润，这是港府的策略，要不然，所有企业都购买工业用地进行改地，那哪家地产公司还愿意参与土地拍卖呢？
补地费困住了祁德尊，也困住了后续的韦理，而到了后世李嘉成接管和黄时，当时的地价几乎到了巅峰时期，补地费需要28亿港元，李嘉成自然不肯接受。
而到了1984年，中英谈判虽然有所起色，但地产市场却一直萎靡不振，为了刺激香江的地产行业，港府同意了李嘉成的条件，以3.9亿港元“的补地费修改了这块地皮的土地使用性质，只比徐志目前所谈的3亿港元多9000万港元。
到了85年初，中英谈判结束，香江前途被定了下来，房价开始稳步回升，李嘉成立刻安排了修建黄埔花园的围村项目。
黄埔花园一共包括760万尺（76万平米）的住宅以及190万尺（19万平方米）的商场，整个项目从1985年开始，至1989年结束，出售的过程中，香江房地产刚刚回暖，房价大幅度上涨，整个项目的溢价非常之高。
黄埔花园的土地为自己持有，只支付了3.9亿港元的改地费，而整个项目的建筑费用为40亿港元，而后面的四年，总收入高达90亿港元，只是拼住宅，就轻轻松松的赚到了50亿，同时还白得一个170尺的商场。
这个利润在当时的香江，可以说是最赚钱的商业案例，不过徐志却看不上眼。
80年代末的房价虽然不低，但比起90年代的逆天，差距还是非常大的，要知道，香江的房价，从91-97年，就上升了4倍，租金也是大幅度上涨，任何在80年代以当时市场价格购买的房产，经过90～97年，只靠上涨的租金就足以收回成本。
历史上的李嘉成做住宅是因为要将资产流动起来，而这一点住宅项目极为合适。
但目前的和黄并不需要急着将旗下的土地套现成现金，反而，资金多的花不掉的时候，投资物业才是硬道理。而目前的香江市场上，也很难投入百亿港元购买物业，那么，在自家土地上，大规模兴建就成了最佳选择。
因此，有计划的兴建一个大型的商业综合体，就是目前和黄的最终计划，涉及一家大型商场、数十栋用于出租的写字楼、数栋高级公寓以及酒店等等。
后世李嘉成的黄埔花园，总建筑面积只有950万尺，那是因为香江的法律，对住宅的限制较多，容积率不可能无限的上升上去。
但商业写字楼的要求则低上很多，因此，同样面积大小的土地，建住宅和建写字楼的比，面积要差上很多。
因此，徐志打算将整片土地，建成容积率为10的大型写字楼群。
至于这里将来有没有人前来出租，徐志丝毫不担心，第一，则是美的及长兴总部公司的迁入，必然能够带来大量的收入稳定的人群，第二，中英谈判之后，香江的地产价格暴涨，租金也会倒逼着大量企业离开中环等地，而现在，和黄会在红磡准备好足够商业配套，以吸引这一部分群体。
“既然董事长这么说了，我先去做一份市场调查，等到结果出来后，我们再商讨细节问题。”马士民心中也暗中分析起来，虽然这个项目会耗费大量的资金，但也不会要一次性投入，而是分期建设，这样一来，和黄也能同时进行这么多的大型项目。
“好，那你先去安排前期的土地平整，再让设计师们按照我的数据，设计出楼盘样式吧。”徐志也知道这种项目可不是大型住宅小区，毕竟要自己公司长期持有，不可能是一蹴而就的，光是前期的招标恐怕就需要几个月时间，急也急不来，按部就班的按程序即可。
430 四大投资
马士民领命走后，徐志也快速计算起来，和黄手中的现金高达150亿港元，这么大的资金，即使同时进行七号泊位码头及黄埔广场项目也绰绰有余，毕竟项目再多，哪怕是过百亿的投资，其中大部分也都会利用银行资金，而且投入也是分批投入，整个项目会被分割成第一期、第二期等等。
这两个项目都是包赚不赔，码头自不用多说，进入90年代后，香江码头在一段时间内一直都是全球最大的码头，直到内地21世纪崛起后，上沪的杭州湾码头以及宁波舟山码头的吞吐量才超过了葵涌码头，但香江码头的生意并没有萎缩，反而越来越好，码头的集装箱吞吐量一直处于上升状态，只不过增加的幅度比不上内地罢了。
而徐志苦心为和黄准备的这个黄埔广场项目，更是一颗超级的摇钱树，虽然投资可能需要150～200亿港元，但如果建成了总面积2000万尺（200万平米）的cbd商业群，那么其中的收益足以堪比印钞机。
在后世的21世纪，红磡的写字楼房价高达1.5万港元一尺（差不多15万港元一平米），只看房价，整个黄埔广场价值约为3000亿港元，这还没算上其中的一部分商场价值远超写字楼。
而且这一世，徐志有意将红磡打造成香江另外一个经济中心，到了未来，房产价值只会更高。
再看租金方面，中英谈判之后，香江的经济机构开始转型，工业退缩、服务业及旅游业急速发展，这种经济模式对于写字楼的需求越来越高，这也导致了租金的暴涨。
到了80年代末，中环区域的甲级写字楼租金平均高达60元每月每方尺，也就是说，如果你在中环拥有一栋10万平方米的写字楼，那么每个月都租金收入为6000万港元，一年为7.2亿（只是收入、并非利润）。
而进入90年代，内地开始了进一步的全面改革开放，香江作为东西方文化的结合点，大量的外资进入，无数意图进入内地市场的西方企业相继在香江开办办事处。同时，内地经济上升，大量国企也开始进入香江，这又导致了写字楼售价与租价的大幅度上涨。
根据1992年香江最大的物业公司置地集团的一份报告，其旗下物业70%的租客为海外国际性机构，外资公司成为了支持香江写字楼租金维持高水平的中坚力量。
90年代中期，中环的写字楼，租金已经高达120港元每月每方尺，昂贵的价格，倒逼着大量企业开始搬往其他区域。
红磡的位置或许算不上最佳，但交通方面也极为方便，在90年代，正常的写字楼租金也高达每月每方尺30-40港元，抛开黄埔广场的商业出租价格，只是写字楼，一个月的租金就能高达6-8亿港元，年租金收入亦能高达百亿。
而进入21世纪后，租金收入必然更高。
香江的房地产市场，就是这么不讲道理，只是1991年，整个楼市一年升幅55%，到了97年，房价是91年的4倍。
实际上，香江房地产的泡沫比90年代初日本的房地产还要严重，只不过毕竟是一座城市，规模较小，影响力远比不上日本。甚至泡沫破灭后，在外界的帮助之下，居然又聚集起来更大的泡沫。
这两个项目总投资高达两三百亿港元，但也只有少部分资金需要和黄垫付，而是未来数年之内，分批注入。
如果是一般的公司，甚至李嘉成这种经营高手，也不会再进行其他大型项目，因为经营公司最重要的不是多大的利润，而是风险控制。
不过徐志可不愿意在这个时候就罢手，别人忌惮的风险对他来说根本就不存在，当然不会再准备几十亿港元的资金，放在公司账户里吃利息，未来十几年，香江房价上涨十倍，他虽然不会低级的到处收购房子，但如果碰到合适的的大型项目，还是会择机而动。
……
时间过的飞快，又是半个月过去。
不过香江市民这段时间却连番被数个大新闻所轰击。
这第一重要的，自然是与香江的前途问题，10月，港英政府费尽九牛二虎之力，终于稳定了港元汇率，而其中最主要的原因，并不是港府有了多少外汇储备，而是因为中英之间关于香江的前途问题，终于有了一个明确的谈判意向。
唐宁街第一次公开表示，不会再要求继续持有香江的主权及治权，接下来的谈判，主要的内容皆是如何过度从83-97这段时间，以及香江内部英国资本利益问题等等……
虽然矛盾扔在，但现在中英双方终于可以坐下来安稳的谈判，悬在香江市民头上的达摩克里斯之剑终于消失，最坏的结果不会再出现，只要能谈判，什么都好说。
前途问题解决了，第二最重要的自然是经济，而对于不少人来说，经济甚至比生命还要重要，那就是因为经济危机而大量失业的普通百姓。
而半个多月前，徐志在发布会上公开宣布的200亿港元投资计划，更是给了无数人生存的希望。
香江的媒体也迫不及待，每一家报社、每一个记者都想第一个得到准确的消息。
终于，半个月后，恒大公布自己的投资计划，分别是位于香江经济中心铜锣湾的时代广场项目以及位于红磡的美的及长兴总部计划。
时代广场将会是整个香江仅次于海港城的大型商业广场，一共修建17层环形商场，同时上方会有两栋分别为50及46层的写字楼，总建筑面积为180万尺（18万平米），总投资额为20亿港元。
美的公司与长兴公司的总部，兴建在曾经青州英泥的一片水泥厂旧址上，这一片土地靠近黄埔广场，也位于海边，兴建计划为10栋总楼层为22层的写字楼，通过玻璃栈道相互之间连在一起。
倒不是不想建高层，而是因为这里靠近启德机场，大楼的高度受到了法律的限制。
这几样投资，之前早有报道，现如今只是公布了具体数字，但与和黄集团公布的两项投资计划相比，却又差了一个级别。
经过马士民为首的团队与港府的谈判，最终，和黄集团以30亿港元的价格，提前拿下了葵涌码头第七号泊位，之后，还会投资50亿港元，进行基建投资。
而黄埔广场的计划更是震惊了所有的地产公司，2000万尺（200万平米）的自持项目，就可以让和黄成为这个香江最大地产商。
要知道目前的置地，旗下物业的总建筑面积也就1300万英尺。当然，置地旗下的物业，位置皆处于中环等核心位置，目前的红磡，论价值还差的很远。
不过媒体们的关注点则简单很多，4个大型建筑项目，接近300亿港元的投资，只是对建筑工人及其他工人的需求，就高达5万，更不用说大量设施也需要足够了的配套服务，这将会大幅度终结困扰香江一年多的失业问题。
受此影响，香江股市大规模上涨，特别是建筑行业的股票，不少涨幅都超过50%。
当所有人为这些投资所震撼时，有一人却关注到了另外一点：东亚银行正式开启了港内企业扶持计划。
431 地铁沿线物业项目
地产危机爆发之后，香江的大部分银行开始收缩战线，将资金从地产市场撤出，即使没有逼着一些公司立刻还债，但新项目的贷款审批都变得异常困难，这实际上对整个地产市场更是雪上加霜。
没有银行的支持，又有几家地产公司能够以自己的资金发展项目？
置地、长江实业、新鸿基地产等等公司都受到了影响，而香江的顶级地产巨头之中，恒隆集团受到的冲击最大。
70年代，华资崛起，其中以五家为大，分别是长江实业、新鸿基地产、合和实业、新世界集团以及恒隆地产。
恒隆地产的创始人为陈曾熙，60年代创立公司，72年上市融资两亿港元，成为地产市场上的新贵，在经营上，恒隆与长江实业、新鸿基地产等相比，一个最明显的特色就是它非常重视发展庞大的住宅计划，将所有的资金、资源投入到一个大型住宅，这在商业经营中是非常冒险的行为，一旦出现问题，整个公司都会陷入困境，不过风险大了利润自然也高，整个76-82年，香江地价一直大幅度上涨，这种操作为恒隆带来了极高的利润。
不过当地产市场出现问题时，恒隆也为此而付出了代价。
“董事长，这位就是恒隆地产的董事长陈曾熙先生。”袁天帆介绍道。
“徐生，您好。”和记大厦的顶层办公室，徐志见到了陈曾熙。
徐志笑道：“陈生，离上一次见面，应该已经很久了吧。”
“差不多有三年了。”陈曾熙回忆了下，三年前，他们几人在霍营东的家中碰过面，当时的徐志还不过是香江富豪圈中的新人，他们之间也只是稍微聊了几句。
之后的几年，在一些大型酒会上也碰到过两次，不过因为生意上没有关联，并没有什么交流。
“请坐吧。”徐志笑道。
三人坐下后，秘书送来了几份咖啡。
陈曾熙说道：“徐生，今天来这里，是有一件事情相求？”
“请说。”徐志道。
陈曾熙道：“最近一年的地产市场并不算太好，我恒隆地产有一个项目资金上出了点问题，所以希望能够从东亚银行借一笔资金周转一下。”
徐志问：“多少？”
“15亿港元。”陈曾熙报出了一个数据。
“这可不是一笔小数目。”徐志顿了顿说道：“陈生是为了港岛地铁沿线的物业项目而来的吧？”
“对，徐生说的不错。”陈曾熙承认了下来。
“这个项目我听过。”徐志点点头说道。
两年前，也就是1981年，恒隆集团各项投资逐渐回收，业务也进入了高峰期，陈曾熙雄心万丈，意图击败置地，成为香江最大的地产公司，于是，以恒隆为首的三大财团联手参与竞拍了港岛地铁沿线的9个地铁站上的物业发展权，全部发展计划包括8栋商业大厦以及8000个住宅物业，总楼宇面积高达700万尺（70万平方米）。
这些物业的位置皆是商业中的黄金位置，再加上地铁相助，可以说是当时香江最大的项目，只是建筑成本就高达70亿港元，按照当时的房价，总楼盘价值高达180亿港元，如果开发顺利，恒隆可获益40亿港元。
历史上，如果这个项目成功，那么其规模及收益，都将超过几年后老李同志的黄埔花园。
可惜，历史没有如果，82年9月，撒切尔夫人在北京摔了一跤，拉开了中英两国关于香江前途问题谈判的序幕，香江地产市场急跌，恒隆地产也付出了惨重的代价。
恒隆所得的9个地铁站业务，82年已经投入巨资开发了第一期，但好不容易等到可以出售楼花套现资金之时（hk的预售规则是整个项目完工前的8个月，不容许房子还没建就预售），地价急速下跌，大量的新房无人问津，一瞬间就套住了恒隆接近十亿港元的资金。
而第二期的开发却迫在眉睫，当初拿下整个项目时，恒隆集团与港府及地铁公司都签署了协议，必须在规定的时间内做什么样的事，二期开发的时间即将到来，在开发之前也必须向港府支付18.2亿港元的地价。
一期资金被困住，恒隆再也无力支付这第二批的地价18.2亿港元，只能硬着头皮向港府建议，将地价改为14亿。
港府当然不会同意，地价跌了你要求减价？那以前那么多地皮拍卖完成后地价又涨了，也没见哪家地产公司出来给港府补钱吧？
而更为打击的是，在这个关键时刻，已经签约准备向恒隆贷款15亿港元的日资银行强行违约赔了几千万，撤回了贷款计划，这彻底断了恒隆的资金链。
陈曾熙道：“徐生，你既然能够决定投资七号泊位码头以及修建黄埔广场这种全球商业历史上也极为罕见的大型地产项目，应该也非常看好香江的前途。
而只要香江的前途定了下来，那么恒隆集团旗下地铁沿线业务的业务的价值自不用我多说，所以希望东亚银行能够贷出一笔资金，利息方面绝对不会让徐生失望！”
徐志笑道：“利息方面先不说，不过我希望能够换一种合作方式？”
陈曾熙问：“什么合作方式？”
徐志道：“我希望能够从陈生手中，买下这整个地铁沿线项目！”
陈曾熙立刻变色道：“徐生，你这是趁火打劫吗？”
“不。”徐志摇头道：“这只是一笔生意罢了，你同意，我们就交易，不同意，我也不强求。”
“抱歉，这个项目我不会出售。”陈曾熙直接拒绝道。
徐志笑着摇摇头说道：“陈生，据我所知，还有半个月的时间，就到了你恒隆与港府约定上交第二期资金的时候，而你手中的第一期项目连1/3都没有卖出去，手中也根本没有足够的现金，一旦到期拿不出钱，那可就为时已晚了？”
历史上的恒隆集团也是如此，走遍了香江及亚洲的银行，却没有一家肯提供贷款，结果到了规定的时间发生了协议违约，除了第一批已经开发完的土地，其他地皮被港府强行收回，恒隆集团不但损失了4亿港元的定金，还在整个项目中亏损超过10亿港元，同时，与港府的违约也被港府拉入了黑名单，虽然容许恒隆继续拍地，但资金方面却要求极严。
因此，整个恒隆集团变得长期不振，逐渐被长江实业、新鸿基地产等公司拉开了差距。
“我需要再考虑一段时间。”陈曾熙正常没有再强硬拒绝，再拖下去，损失钱倒是小事，更重要的是会被港府拉入黑名单，那才是麻烦。
徐志点头道：“也行，不过得快点，再过几天我就要离开香江一段时间，到时候恐怕就是陈生你想交易也不行了。”
陈曾熙顿了一会，问：“徐生愿意出什么价？”
徐志道：“你这个地铁项目现在已经建了一半，具体的价格需要专业人士来判断，不过我可以给你一个选择，和黄可以在保证恒隆不亏本的情况下接手整个项目，不知道陈生以为如何？”
“不亏本？”陈曾熙皱起了眉头。
“不错，按照现在的地价，恒隆的这个项目已经亏损了数亿港元，而且还需要按照原先定好的价格交于港府剩余的资金，如果和黄接手，恒隆投入了多少钱，我可以如数归还，至于港府那边，那就是我的事了。”徐志解释道。
陈曾熙也明白了过来，说：“看来徐生这一盘棋玩的真大。”
“我是华人，当然相信香江的未来，不是吗？”徐志笑道。
陈曾熙点头道：“这件事我做不了主，需要回去召开董事会，不管结果如何，我会尽快通知徐生。”
“没问题。”徐志笑了笑说道。
432 到手
香江，恒隆集团总部：
“大哥，谈的怎么样？徐志答应了没有？”陈曾熙刚刚回到办公室，陈曾涛带着其侄子便急忙跑过来问道。
陈曾熙没有直接回答，点了一根雪茄，坐在沙发上抽了起来。
陈曾涛见其脸色不对，也没有再进一步追问，而是等着答案。
过了一会，陈曾熙说：“徐志没答应贷款，不过他给了我们另外一个选择？”
陈曾涛问：“他是想入股？”
陈曾熙摇头道：“如果入股倒是好了，他是想彻底吞下我们这个项目。”
“果然是够有野心，同时进行了七号泊位码头和黄埔广场这几个大型项目，居然还看中了我们恒隆的地铁站项目。”陈曾涛坐在对面，也心情郁闷起来，地铁站的项目已经与恒隆绑在了一起，之前已经投入太多的精力与资源，现在就这样放手太舍不得了。
陈曾熙说：“不过徐志答应我，不会让恒隆在这上面亏钱，也就是说，之前的投入我们都能够收回来。”
“之前那点亏损算得了什么，我们看重的是将来的收益！”陈曾涛说：“这就等于我们恒隆当初没有拍到这一片地铁业务，是这个意思吗？”
陈曾熙点头道：“差不多吧！”
“爹地。”旁边一直没有说话的陈启宗突然说道：“这徐志是不是只说会承担我们的投入资金？”
“你也看出来了？”陈曾熙看向了儿子。
陈启宗说：“徐志提出的要求，表面上来说会承担恒隆的投入，不过却并不能让我们恒隆能够收回之前的投资。
地铁物业项目的启动资金都是商业贷款而来，利息可是非常重的，很显然，徐志不会算上这其中的利息损耗。”
“对，是这个意思，不过也不能说什么，毕竟现在的地价，已经低了太多，能适当的止损就不错了。”陈曾熙点头说道。
陈曾涛问：“大哥，你的意思是要答应他了？”
“你有其他办法？”陈曾熙说道。
陈曾涛沉着脸说道：“大哥，现在中英谈判已经开始，英国那边已经放弃了香江的管理权，内地又提出了'一国两制、港人治港'的政策，从目前的风声来看，只要双方达成共识，香江的地产市场必然恢复，到那时，这些地铁站旁边的物业可都是最优质的资产啊？”
“你很有眼光。”陈曾熙笑道：“可惜，我们恒隆却等不了了，再过半个月，我们就必须向港府上交协议规定的第二笔资金18.2亿港元，而住友银行又违约撤回贷款，不要说18.2，现在连8.2亿港元，我们恒隆也拿不出来，如果真的到了那个地步，这后果……。”
“这小日本太可恶了，明明已经签了合同，居然撤贷。”陈曾涛气愤的拍了一下桌子，这种感觉，就像在沙漠里找到了一个宝藏，好不容易快要走出去准备享福了，却因为口干的不行，不得不把宝藏拿出来换一瓶矿泉水。
“现在说这些没有任何意义，住友银行也根据合同赔偿了违约金，你也追究不了什么责任。”陈曾熙摇摇头，又问儿子：“启宗，你怎么看？”
“香江的未来再好，我们也得有本事活到那个时候才行。”陈启宗又对陈曾涛说道：“小叔，现在的情况轮不到我们选择，一旦半个月后我们拿不出来18.2亿港元，港府就会强行收回这整个项目，到时候我们的损失可就大了，现在将这个项目卖给徐志，我们即使亏点，但也不会太伤元气，只要熬到地产复苏，未来还有的是机会让我们恒隆重新崛起。”
“这些道理我知道，我只是不甘心啊，这群银行都是白痴，一点眼光都没有。”陈曾涛有些愤恨的说道。
“不是他们没眼光，能看出未来的有不少人，我们能看出来，别人当然也能看出来，可是你能准确的告诉我中英谈判什么时候结束吗？地产市场什么时候开始复苏？”陈曾熙连续问道。
“这……”陈曾涛沉吟了片刻，摇头道：“我不知道。”
“对啊，这点没人知道，所以这些银行也不敢赌，如果拖个三年五载，我们恒隆即使借了钱开发出整个项目，要是卖不出去怎么办？到时候倒霉的还是这些银行，这一年来已经有几家银行因为收回不了借贷而破产清盘，谁又愿意在这个时候冒险？现在这种情况，除非手中一大笔钱，不然也就只能求个安稳渡过去罢了。”
高卖低买，是地产市场公认的交易规则，但操作的过程中，有一个极为重要的因数，那就是时间，因为所有的人玩地产，都不会使用自己的资金，不管是地产项目开发、炒房，都会最大程度的利用银行的贷款，而这就会涉及到利息问题。
如果在地价低的时候，杠杆融资进入市场，但市场长期没有恢复，导致资金链崩溃，又或者进入的时间点不对，房价继续下跌，又会导致抵押物不足，被银行强行收回物业。
是以，目前这段时间，大部分有眼光的人，即使知道以后的前景，也没办法大规模入场，只有那些有余粮或者胆量过人的才敢玩上一把，赢了，未来资产轻松翻倍，而输了，自然就是万劫不复。
陈曾熙喝了口茶润喉，又接着说道：“这地铁项目谁都看好，可是除了目前手持巨资的和黄，谁又有这个能力接手？”
陈曾涛无奈说道：“既然大哥已经决定了，我就不再多说什么了！”
陈曾熙点头道：“好，那就召开董事会吧，启宗，你把这个事情的来龙去脉整理一下，到时候由你来开这个董事会！”
陈启宗答应道：“好，我立刻去办。”
……
三天之后：
和记大厦：
“董事长，恒隆那边传来了消息，恒隆董事局同意了将地铁项目转让给和黄，过几天，就会正式派人来我们和黄进行谈判以及交接。”马士民汇报道。
徐志点点头说道：“好，我虽然答应不让恒隆亏本，不过具体细节方面你也要控制好。”
恒隆集团的地铁沿线物业项目，最大的成本其实还是与港府的交易，也就是拍地价格，这一点不可能更改，恒隆做不到，和黄也一样做不到，这是已经拍卖出去的价格，港府不可能因为地价跌了就让步。
而恒隆的投入，也就是第一笔付给港府的资金以及第一期的建筑投资项目，这一块，和黄可以直接接手过来，实际上，恒隆在这块投资上亏不了多少，对于恒隆来说第一期的物业卖不出去导致的资金链断裂才是最大的问题，同时他们还得面对即将到来的第二笔需支付给港府的资金，银行的利息还不上，未来再有前景也得现在就破产。
不过这一点对于手持巨资的和黄来说，根本就不是问题，第一期的物业卖不出去，那就全部持有，而后续的开发项目，皆在港岛商业街区的地铁站旁边，这等位置，整个香江，也极为难得，等到了地铁网络完善，这些物业，是有钱也买不到的存在。
马士民道：“我已经安排了最佳的会计及法律团队前往恒隆总部，我想很快就可以接手整个项目。”
徐志点头道：“好，那就这样吧，我很快要去一趟内地，有什么信息，随时电报联系我。”
433 再赴内地
时间很快就进入了11月。
京城：
中英谈判的正式开始，虽然一些细节问题还有很多，但底线问题的突破，这是给了不少香江商人一个非常有前途的希望。
新华社方面再接再厉，又准备了一次港商代表团访京，一个是为了给香江普通百姓表明中央对香江的支持，另一个则是希望香江与内地有着更大的经济合作。
首都国际机场，一辆国泰航空的737的商务机从天而降，香江的一群商界大亨在众目睽睽之下走出了机舱，这是徐志第二次来到京城，离上一次已经隔了快三年之久。
这次来京城的富豪很多，除了霍营东、李嘉成、包玉钢等华裔富豪，太古集团的约翰.诗怀雅、中华电力集团的米高.嘉道理都一起前来，只不过这几人毕竟是英国籍，并没有出现在大庭广众之下，而是秘密访京，商谈一些经济合作，随后也会秘密离开。
徐志一群人从机场离开后，径直去了一栋酒店居住，两年的时间，京城已经建起了几家五星级酒店，对外招待能力也强了很多。
当天下午，诸人被安排前往中央人民大会堂，会见了中央的最高层领导，在中央电视台的摄像机之下，所有人相互之间亲切的握手、随意的聊着各种趣事。
屏幕之上的会谈永远都是官方的语言，而真正的合作，却是需要更详细的谈判。
第二天一早，京城招商局的一位局长赶了过来。
“徐先生，这是京城招商局的魏局长。”新华社于社长介绍道。
每次港商来京，不少省份的驻京代表也打起了算盘，虽然最近两年的政策有些不稳定，但有一点永远是正确的，那就是赚外汇。
既然是赚外汇，那就必须与海外之人打交道，但语言问题却是个不小的麻烦，这个时代的内地，能看懂英语的都没几个，能听懂并能够交流的，几乎是凤毛麟角。交流不了自然这生意做起来效率低，于是海外华人就成了各个创汇方案的首要目标，而香江的富豪自然是最佳的对象。
每一次香江代表团来京时，不少驻京办的代表就前来拜访，这些都是地方政府的代言人，香江代表团也不好将这些人避之门外，只能不厌其烦的接待。
后来中央了解情况后发话，禁止无故骚扰，各省的人员才安分了下来，每次京城的官员拜访香江之人，一般得有驻港澳台或者新华社官员的介绍才行。
“魏局长，请坐。”徐志也客气回道。
几人来到酒店内的沙发处，三人相视而坐。
魏局长首先开口道：“徐先生，这次前来拜访，主要就是为了两个月前，您答应在京城兴建国贸大厦之事。”
徐志点头道：“魏局长请讲！”
魏局长从公文包里取出一份京城地图，指着上面一块画圈的地方。
说：“徐先生，这次的国贸大厦，虽然是由京城市政府负责具体落实，但毕竟是国家组织的项目，因此细节方面也需要上报中央，这第一个问题，就是位置，中央的意思是在长安街延伸线与东三环的交界处兴建国贸大厦建筑群，靠近国际使馆区，不知道徐先生有没有什么想法？”
徐志想了想问：“这块地目前上面是什么建筑？”
魏局长回答道：“这一块就是普通的居民区，加一家小型的纺织厂，拆迁方面请徐先生放心，这一块由我方负责？”
徐志看了看地图后说：“既然这样，我也没什么问题。”
这个时代，来京城、上户甚至深海投资的商人，除了少数工业，其他的还是以地产商人为主，如正在改革开放第一前线的深海市，在原先的历史上，从79年开始一直到21世纪，每一年前来投资的外商，做房地产的永远比开工厂的多。
当然，这一世已经完全不同，美的集团在深海市的几个大型工业投资，就完爆了来炒房的香江资本。
而这些商人来到内地投资，自然是希望能够在市中心甚至最核心的地段投资，如这个时代，不少香江的商人或者海外华人来上沪或者京城投资酒店，都希望能够在往西或者京城二环内投资。
这一点并没有错，不过徐志却不在乎，特别是在京城，越中心的地段越容易有限制，同时原先的住户也是非富即贵，历史上的90年代，李嘉成拿下了王府井东方广场的项目，但因为层高及拆迁问题，折腾了数年时间，费心费力。
国贸大厦这种项目虽然目前不在市中心，但只要再过十年，就是整个京城最繁华最现代化的地方。
魏局长接着说道：“徐先生，第二个问题就是资金问题，按照目前的法律，国内的投资除深海市外皆需要合资，不过国贸大厦这个项目中央给了特许命令，如果徐先生愿意的话，可以完全独资，不知道徐先生意下如何？”
“为什么要我完全独资？”徐志问道。
“这是上面中央的决定，我也不是很清楚，可能上面有自己的考虑吧。”魏局长有些尴尬的解释道。
自改革开放以后，魏局长也接待了很多来自海外的商人，香江的也有不少，也发现了，在资本主义社会，大部分商人实际上在投资之时并不喜欢完全独资，这与国内很多人都想法完全不同。
后来，经过数年的接触，才明白，大部分商人追求的都是多元化以及多方投资，特别是酒店、写字楼、大型住宅、基建等重投资项目，这些项目耗资极大，一旦失败，对投资者来说的风险太大。因此，海外商人更流行合资投资内地，不但要与内地政府进行合资，还会在海外找其他人进行再一次合资。
当然例外也有，如包玉钢、李嘉成这种超级巨富，一个对普通商人压力颇大的项目，对他们来说只是九牛一毛，因此这种情况下出现独资也算正常。
眼前的徐志身价更高，只不过国贸大厦这个项目投资太过于巨大，魏局长也没有把握对方肯答应这个要求。
434 前往上沪
“资金方面的话不是问题，既然国家需要我来投资，我当然义不容辞！”徐志笑着肯定道。
海外包括香江的不少来华投资的商人或企业，都喜好各种合资，最根本的原因是一个本身资金的匮乏，第二个则是担心内地政策的问题，但这两点对于知晓未来的徐志来说，根本就不是问题。
而据他估测，内地愿意让国贸大厦这个项目独资，最有可能的原因就是第一，这项目再重要也只是一栋建筑物，并非能够提高国家力量的大型工厂，是不是合资并不重要。
这第二，也应该与最近几年，进一步开放有关系，据说今年年初，美国工业巨头3m来上沪谈投资合作，第一个要求也是只搞独资、并且产品只在内地销售，而上沪及国家方面的代表并没有直接拒绝，而是表明还能继续谈谈。虽然需要对方的产品是重要的因素之一，但很明显，国内在合作方面已经摆脱了最开始必须合资的前提。
而第三，可能国家需要更多的外汇，最近两年，国内与西方合作越来越多，但贸易仍然以逆差为主，中央需要更多的美元外汇。国贸大厦这个项目，假设第一期总投资为5亿美元，那合资的国家只能拿到一半的投资2.5亿美金，让外资独资则能拿到所有的5亿美元。
这第四，也有可能是国内财政紧张，拿不出这么多钱！
或许很多人会不可思议，内地政府怎么可能拿不出人民币？
但这也是事实，从78年开始，中央十分在意经济，但更重视民生，80年代初内地百姓的贫穷根本无法想象，这是一个人均gdp全球倒数第四的国家，绝大部分非洲人的收入都比国内强。
而拖了平均gdp后腿的老百姓，更是贫困至极，上亿的农民一天的平均收入不足一毛，粮食低产的同时，还需要上交粮税。
为了增加农民的收入，中央提高了部分主粮的收购价格，但为了不增加城市人口的经济压力，中央不得不进行巨额补贴。
同时，城市人口的居住问题也是重中之重，大量的房屋建设也消耗了大量的财政收入。
80年代初，中央每年都财政收入约为千亿，为了平衡财政赤字，中央不得不压缩基建规模90亿，这也是为什么改革初期，大量黄金位置的基建工程被港资所获得。
魏局长见徐志同意下来，开心的接着说：“好，那我回去后立刻上报，不知道徐先生还有什么问题？”
徐志想了想问：“那不知道这个项目何时才能够正式落地？”
魏局长说：“徐先生，只要您这边资金没有问题，那么很快我们双方就可以展开进一步的细节方面谈判，待双方皆没有问题后，我们就可以立刻签约。”
“好。”徐志点点头说道：“那我立刻安排香江方面的建筑专家前来京城，先进行实地考察，再准备后续的设计问题。”
“没问题。”魏局长笑道：“徐先生放心，我也会安排建筑方面的专家参与陪同，大家一起合作，早日为国家将整个大厦建起来。”
……
在京城与内地高层定下了关于国贸大厦的合作方案后，后续的谈判就是各种细节问题，如建造所需要的土地面积、层高、大厦外形及内部空间设计、附近交通、资金支付计划等等，而这一切自然不需要徐志这个老板来亲自参与，只有实在双方难以抉择的情况下，他才需要亲自出面。
香江代表团在京城待了一个星期，随后就乘坐原班机回港，不过徐志并没有一起回去，而是所上了内地的绿皮火车，咔哧咔哧的前往了上沪市。
这个时代的火车，远比不了后世的高铁，平均时速只有60公里每小时，还比不了后世一辆普通轿车的一脚油门。
但火车却是所有老百姓出行的首要选择，飞机自不用说，价格太贵，而汽车，也不现实，在全国公路网还没有普及的时代，汽车出行的成本会更高，而且也没那么多大巴来做城市之间的运输，因为大部分城市，内部公交数量都不一定足够。
当然，以徐志的身份，必然会带来一定的特权，他所乘坐的是一节单独封闭的豪华车厢，挂在了火车的尾端，一路上，既可以体会祖国的大好风光，又不用体会拥挤的车厢。
下午四点，火车到达上沪。
得知徐志一行人从京城赶来，上沪市政府派遣了市高官秘书长为首的迎接团队。
“徐先生，您好，欢迎再次来到上沪市。”徐志一行人刚刚下车，张秘书长便第一个上前说道。
“张秘书长，好久不见，你好”徐志也笑着伸出手，和他紧紧相握。
此刻的站台，显然已经被清空了一片，隔壁左右，皆是人群拥挤，但这一块，却只有张秘书长等人，周边皆被铁路警察所封锁，其他人等不得进来。
不少经过的百姓很是好奇，不过在巡警的眼光注视下，看了片刻便离开了。
张秘书长笑道：“徐先生，现在已经快天黑了，书记已经在和平饭店订好了酒席，特意让我来车站迎接您。”
“黄书记真是太客气了。”徐志点头笑道，在华人的地盘，这种酒席文化就不可避免，谈生意也好、增加友谊也罢，总离不开这酒桌。
很快，众人来到了和平饭店，市委黄书记以及商务部的一群官员早已在这里等待。
入宴之后，不少官员热情起来，连番的跑过来给徐志敬酒，这些都是上沪市各个片区的招商负责人，他们都知道这几年来徐志旗下的资本在上沪的投资，自然也希望能够进行更深层次的合作。
不过，徐志每一天的行程都很紧张，按照计划，今天晚上还需要与黄书记交谈一些重要的合作事情，有黄书记在，自然真的不可能让这群人真的把贵客给灌醉了。
宴会之后，徐志与黄书记及上沪市的几位最高层来到了一间会议室内。
黄书记笑道：“徐先生，抱歉，大家今天比较开心，可能太热情了一点！”
徐志摆摆手笑道：“没事，一点酒而已。”
黄书记点头道：“好，徐先生，这次请你来上沪，除了邀请你参加明天松浦大桥的开幕仪式，还有一件事希望徐先生能够与我们上沪市再一次合作？”
“什么样的合作？”徐志问道。
这次来上沪，最重要的目的就是为了松浦大桥的开幕仪式，这是和黄两年前与上沪市合资兴建的一所跨江大桥也是改开以来第一座合资大桥，意义重大，徐志当然得亲自过来，同时，中央电视台也就派遣记者前来采访，之后会在新闻联播之中播放20秒。
黄道函说道：“徐先生，中央已经传来了消息，等到明年，上沪市即将成为下一批的经济特区城市。”
“经济特区？”徐志笑道：“这可要恭喜黄书记了，深海市目前的成功举国皆知，以上沪市目前的底蕴，一旦开放，经济必然能够进一步的腾飞。”
黄书记笑道：“所以这一点希望徐先生能够帮忙。”
徐志问：“黄书记请说？”