435 再度合作
黄书记笑问：“听说徐先生准备在京城兴建国贸大厦？”
“不错！”徐志没有否认，这件事香江目前知道的人并不多，但内地一方的高层基本上都已经知晓，黄道函身为上沪市第一书记，已经算得上是最高层的人物之一，知道这个事情并不奇怪。
黄道函说道：“徐先生，上个月，我们市委通过了一个议案，决定在上沪市浦西兴建一座地标性的建筑，原本是打算等到明年的预算出来再准备兴建，不过如果徐先生有兴趣的话，我们可以讨论一次合作的机会？”
“不知道准备兴建什么样的的地标性建筑？”徐志问道。
黄书记说道：“具体的设计方案还没有确定，不过市委的意思是在高度上一定不要输给其他城市！”
“高度？”徐志也明白过来，地标性建筑，在目前的国内，都是以高度来定位的，毕竟，大部分人听说某一处的大厦，第一个问题八成就是它有多高。
而目前，整个内地，建筑最高的，应该是自己在深海市兴建的美的大厦，高度为218米。
黄书记说道：“徐先生，可知道这目前上沪市最高的建筑是什么？”
“最高的建筑？”徐志仔细回忆起来，这一路上来和平饭店，似乎也没看到什么明显的高楼，于是试探着说：“不会是和平饭店吧？”
黄书记摇头说道：“不是，是上沪国际饭店。”
“这两栋的高度好像差不多，我倒分不出来谁高谁低了。”徐志笑了笑说道。
黄书记说：“上沪国际饭店总高83.3米，和平饭店高77米，一般人不故意比较的话的确难以分清。
现在徐先生也明白了，整个上沪市，最高的大厦还不足一百米，这已经跟不上目前上沪市的发展速度，所以兴建一座新的地标建筑势在必行。
而且这几年，不少海外公司来上沪投资或者设立办事处，对写字楼的需要也非常高，建一座大厦，也能够满足外商的需要，同时也可以进一步增加改革开放的成就。”
“那不知道这栋大厦建在什么位置？”徐志接着问道。
黄书记说：“如果徐先生愿意投资的话，放在新华路步行街附近如何？
这样一来新华步行街可以满足大厦之内工作人员的娱乐及生活需求，同时也可以增加新华路步行街的商业消费，可谓一举两得！”
“这倒是个不错的位置。”徐志也同意道。
新华路步行街，就是三年前，徐志安排恒大集团在上沪市所投资的一条步行街道，全长960米，拥有47栋建筑楼，包含了电影院、百货超市、服装公司、食品超市、烟酒、中药、电器等商铺，规模齐全，限于目前政策的需要，所有的商铺都租给了国营单位，只有上方的写字楼、酒店、公寓等等为恒大所经营，专门租给一些外商或者海外华人。
新华路在生意方面一直竞争不过南京路，但也说的过去，毕竟南京路以及成立数十年，名气也非常大，同时面积、商铺规模、资源方面都要强得多。
这次如果能在新华路附近兴建一座大型写字楼，内部至少能够拥有数千名收入可观的消费人群，这多少也会增加新华路步行街的生意。
而上沪市第一高楼的位置，必然会吸引大量的游客及行人，同时也会增加附近地理位置的逼格，增加附近土地的潜在商业价值。
黄书记接着说道：“好，既然徐先生同意了，我会立刻安排人去新华路附近寻找合适的位置，等到资料更详细后我们再进一步详谈。”
“那多谢黄书记了，我也会安排香江的专业人士前来查看与贵方一起合作。”徐志笑着说道：“不过这栋大楼是合资建设还是由我一方单独建设？”
黄书记笑道：“上沪成为新的经济特区之后，只要不是涉及国家规定的一些特殊行业，其他项目皆可外商独资，不过徐先生如果想要合资的话，我们也可以商量。”
徐志摆摆手笑道：“这就不必了，上沪市的财政应该用在更重要的民生投资上，这栋大厦就由我单独建设吧！！”
“徐先生就是爽快，如果你还看中什么上沪的项目，可以直接告诉市委，我们非常希望能够与香江资本进行全方位的合作。”黄书记大声说道。
深海市因为地理位置的关系，大量的香江资本投资让整个深海市几个月就会发生大变化，虽然整体规模上与上沪这种城市还差的很远，但在建项目上，如果去除中央的宝钢项目，上沪市甚至被深海拉了下去。
更重要的是，深海市在这几年赚足了外汇，而目前的上沪，外汇可是奇缺无比，境内的宝钢项目虽然是中央直接管辖，但仍然消耗了上沪市本身的大量外汇，这也让整个上沪市的外汇额度捉襟见肘，下面的一些工厂想进口一些工业设备都要等待很久。
之前受限于政策，整个内地没有以后能够与深海市竞争，不过现在，上沪市的领导已经得到准确的消息，上沪市也将成为新的经济特区城市，对外政策方面将会全面开放，这种时候，以黄书记为首的领导层自然也希望能够搭上香江的资本，毕竟，目前的改革开放，海外华人的贡献最大，而中坚力量就是港资。
徐志沉思了片刻，说道：“黄书记，本来我打算在深海市再兴建一座家用电器加工厂，主要生产空调、冰箱等家用电器，不过如果上沪市能够提供同样的条件，那么我可以将工厂建在上沪。”
“当然，深海市能提供的条件，我上沪也一样可以。”黄书记打包票说道：“那不知道这座工厂的规模有多大？”
徐志道：“既定的投资额为5000万美元，建造一座能够年生产300万台冰箱及空调，以及配套所需要的压缩机生产线及钣金工厂，估计需要招聘6000-8000人左右，不过如果在上沪投资的话，我们希望能够招聘更多的知识分子。”
“徐先生，那你可来对了，我们上沪什么不多，就是知识分子多，大学生我会适量安排一些，至于高中生、初中生你要多少有多少。”黄书记笑呵呵的说道。这绝不是吹牛，改开之后，无数曾经下乡的知青返城，特别是上沪，更是附近知青返城的主要目标。
但受限于经济因素，全国的各个国企自身都困难无比，哪有能力接受新的员工，政府部门也一样无能为力，这就导致了大量的知识分子没办法在城市里立足，这些人又从小接受了“自力更生”是耻辱的观念，又不肯去做点小生意、摆地摊赚钱。
于是，大量失业知青成为了上沪市领导头疼的一个问题，这也是国家意图大量吸引外资的目的：解决这些人的就业，将他们的力量化作国家发展的一部分。
黄书记接着问道：“不知道徐先生这家工厂面积有多大？”
徐志想了想说道：“估计需要1000到1500亩的土地，不知道上沪市有没有合适的地块？”
上沪市的面积远超过一般的城市，目前上沪市的中心地带也就在黄浦江附近，其他地区找一块足够面积的平地实际上并不难，但这样的大型工厂对道路交通、水电设施要求较高，目前上沪市偏远地区并不适合兴建这样的大型工厂，最佳的地段是人口相对稀少，但里市中心不远的地段。
黄书记想了想说道：“在金山区怎么样？”
徐志摇头说道：“金山区位置不错，不过从金山区去码头需要经过浦西市区，这对货物的运输很不方便。”
黄书记也同意这个看法，于是问道：“那徐先生可有看中的地方？”
徐志道：“黄书记，您看浦东怎么样？”
436 股东大会（1）
“浦东？”黄书记沉吟一会，说道：“徐先生，浦东并没有配套的工业。”
“这没有关系”徐志点头说道：“电器工厂并非什么重工业，只要水电方面完善，其他方面不是问题，这次的投资很大，一些配套我们可以自己准备。
而且据我所知，浦东目前居住着百万人口，主要的经济也就是农业和轻工业，工厂较少，大量住在浦东的人实际上都在浦西上班，如果我能将工厂建在浦东，也可以就地解决大量就业，也可以缓解浦西这边的就业压力。
黄书记，您怎么看？”
黄书记沉思了片刻，说道：“近年来，上沪市发展的中心一直在浦西，而浦东那边的确是我们忽视了很多，既然徐先生有意投资那里，我当然举双手赞成。”
徐志满意的笑道：“好，既然这样，待我回香江之后，会立刻安排后续的合作事宜。”
黄书记站起来笑道：“那徐先生早点休息，我们就不打扰了，明天早上小张会来接您前往参加松浦大桥的开幕仪式。”
“好，那黄书记慢走。”徐志站起来笑道。
……
第二天一早，张秘书便亲自驱车前来，徐志一行人跟在其后，前往了松浦大桥浦西段举行的开幕仪式。
整个大桥的桥体呈鲜红色，上下一共两层，双向四车道，上层为汽车专用，而下层则是行人与自行车的天下。
以现在上沪市的汽车占有率，想出现汽车堵车，还是有些困难的，倒是自行车车队在上下班的时候经常出现堵车。
若干年后，等到汽车保有量过高时，松浦大桥可以将下层也改为汽车通道，这样也可以缓解一下未来的堵车。
开幕仪式很简单，几位的官员及一位市长上台演讲后，黄书记与徐志一起剪断了红绳，标志着松浦大桥正式营业。
之前放置的障碍物全部移走，被挡住的百姓立刻冲进大桥，观看着这能够改变浦东人生活节奏的大桥。
徐志与市委一群人观看了一会，就回到了酒店，一起享用一顿午餐后，不少官员告辞离开，徐志又前往了新华路步行街，观看了这人类历史上，第一条属于个人的步行街街道。
目前，这条街的主要设计师为香江人，当初设计之时，除了考虑到内地商业的需要，也充分考虑了在沪外商及游客的需求，地面的第一层皆是正常的商铺，但二层以上，则有很多台球室、酒吧、健身房、瑜伽会所、西方伙食的饭店等等，主要的目的，就是为了赚取老外手中的外汇、或者一些拥有外汇券的华人，不管是上沪市还是恒大公司，每个月都可以获得上百万美元的外汇券。
又在上沪待了几天，徐志便赶回了香江。
时间已经进入十一月，炎热已经过去，香江的天气已经有了一丝凉气，刚刚回到公司，徐志就得到了一个重要消息。
“凯瑟克家族准备召开股东大会了？”
王礼明道：“不错，半个月后的20号，西门凯瑟克以怡和大股东的名义，召开股东大会。全球范围内的怡和集团及置地集团的股东都已经收到了邀请函。”
“全球范围？”徐志笑道：“这么大幅度的邀请，看来凯瑟克家族是准备动手了？”
股东大会，是法律规定中公司的最高权力机构，拥有推翻董事会、现任管理层的最高权利，甚至后世一些互联网公司流行的ab股机构，创始人哪怕拥有100%的投票权，但一样可以被股东大会否决。
传统的华人公司之中，大部分公司创立时间较短，公司创始人或者大股东都拥有绝对的控股权，即使个人股权不足，几个大股东如果联合，也足以控制超过50%的股权。
在这种情况下，股东大会没有存在的意义，但在西方国家之中，很多公司经营超过百年，股权早已分散。怡和与置地就是如此，创始人凯瑟克家族只持有10%怡和的股权，在70年代，怡和集团也只持有置地5%的股权，凭借着这点股权，在华资没有崛起，英资还是香江老大的时代，凯瑟克家族就控制了整个怡和财团。
以极少的资本，控制了香江第一财团，凯瑟克家族风光无比，但风险也一样存在，纽壁坚就利用这个漏洞，将亨利凯瑟克赶回了伦敦，而现在的凯瑟克家族想要再拿回怡和的控股权，唯一的方法也是再通过股东大会，废除现在以纽壁坚为首的董事会以及管理层。
王礼明说：“应该**不离十，据说前段时间在怡和的董事会上，西门凯瑟克与纽壁坚发生了很严重的冲突，不过这凯瑟克家族虽然是大股东，但现在的董事会却被纽壁坚控制了，他也无可奈何，这次他以大股东的名义召开股东大会，其实就是司马昭之心了。”
“我们现在持有置地和怡和多少股份了？”徐志问道。
王礼明答道：“目前我们恒大持有置地26.3%的股份，怡和是23%，之前一段时间，怡和与置地相互释放了对方10%的股份，我们差不多抢到了6%的份额，已经是几乎能收购到的极限。”
“这纽壁坚看来还是很有想法的。”徐志说道：“当初我让他对怡和置地各释放15%的股权，这样我们至少能够获得接近30%的股权，但他却只肯释放10%，显然是不想我获得更多的股份了。”
“这老狐狸，显然是想让我们与凯瑟克家族在怡和的董事席位上形成平衡，好让他更好的控制整个怡和系。”王礼明也明白其中的道理，香江的法律规定，董事会最低为5席，16%则强制拥有一个席位，不足32%，就无法获得第二个席位，这样恒大在整个置地及怡和的董事会上就难以形成独立的强势地位，而纽壁坚显然可以利用这一点来平衡恒大与凯瑟克家族。
“那也得先过了股东大会这一关。”徐志笑着摇摇头说道。
股东大会，才是决定一切的关键。
437 股东大会（2）
11月20日，文化东方酒店三楼会议室大厅，怡和集团的职员正在仔细的核对前来参加这次股东大会的人员及他们的股票持有证明。
“股东”是一个广泛的概念，从控股股东到一定分量的股票持有者，才被称为公司股东，这次怡和集团与置地集团举行的股东大会，没有价值一百万的股票，是没有资格进入这里的。
而除了各个股东，一些重要的公司员工、媒体记者也可以进入，此刻，几乎所有的香江媒体都赶了过来。股东大会在香江并不稀罕，即使是怡和集团召开也不可能吸引这么多媒体前来，这中间的原因自然是今天的管理权之争。
港府、马会、怡和、汇丰被称为控制香江的四大势力，虽然怡和目前已经呈现衰败，但仍然是香江最有影响力的财团之一，这次的股东大会，明眼人都知道是怎么回事，自然吸引了几乎所有媒体的关注。
经过了一个多小时的股票验证，数百位股东进入了会场，倒不是说怡和系符合条件的股东只有这些，其他不少人只是没来参加罢了。
这也是西方公司管理层强势的地方，即使是一场股东大会，也很难招到所有的股东，除非犯下了经营的大错，不然，也很难聚集起足够的股东来威胁到他们的管理权。
纽壁坚与鲍富达二人作为目前怡和系的最高管理层，自然需要负责这次大会的举行，而大会的第一个任务，就是公布1983年，前三个季度的财务报表：
“亏损15.83亿港元，目前欠债总额180.3亿，短期债务25.7亿。”
这是置地交出的报告，而怡和的运营业务倒是大部分正常，但因为持有置地巨额的股份，公司账面上也形成了巨额亏损。
纽壁坚即使在商场混了一辈子，此刻说出这样的业绩，心中也是无比的难堪。
不过坐在同一排的西门.凯瑟克显然没有这方面的顾虑，现任的怡和管理层成绩越失败，他则拥有更高的概率能够夺回怡和，虽然这惨淡的成绩的确很头疼，但那也是争夺胜利之后所需要考虑的问题。
主席台下，无数的股东，即使已经做好了心理准备，听到这样的数据时，不由得议论纷纷了起来，他们之中，很多人是在高价时入手的置地股票，现在业绩不好，公司亏损严重，身家都被套了进去，自然是很不满意这个结果。
看着下方不满情绪在逐渐蔓延，西门.凯瑟克问道：“纽壁坚，怡和与置地亏损的如此严重，你身为怡和系的大班，不知道该付什么样的责任？”
“责任我自然是有。”纽壁坚很快恢复了过来，说道：“不过目前最重要的，并不是追究谁的责任，而是尽全力解决置地的债务问题，只有先救活公司，才有追究责任的意义。”
“你有什么方法能够解决置地的债务问题？”西门.凯瑟克皱眉问道，这也是他比较关心的问题，毕竟如果赶走了纽壁坚，他接下来就得面对这接近200亿的巨额债务。
纽壁坚没有直接回答，而是等了片刻，会场稍微安静了一些后，说道：“各位股东，如今置地面临的债务问题已经威胁到公司的正常运营，所以我希望，今天能通过一次增股融资，让怡和以及置地都可以获得足够的资金，从而走出这场困境。”
“我不同意。”西门凯瑟克立刻否决道，同时心中不由得暗骂，还以为这家伙能想出什么好方法，结果居然是想再次在股市上融资。
一家公司面临着巨大的债务危机，实际上能解决的方法很是有限，第一招就是通过银行：可以说服债权银行降低利息或者延后还款，也可以找到另外一家银行，提供长期低息的资金，以应付短期债务。
第二招就是出售资产来降低债务但这一招置地根本行不通，如果出售了旗下的物业，那置地也就不叫置地了。
而其他的方法就是通过一些渠道再进行融资，常见的就是股市，常用的方法就是发行债券，但无论是通过银行还是发行债券，都只是治标的方法，类似于拆东墙补西墙，只不过能缓解一时之急，总的债务并没有变化。
而增股融资却不一样，这种方法不会增加公司的负债，同时也可以获得一笔巨额资金，来降低整个公司的负债率。
这种方式也是管理层的最爱，即可以获得资金，也可以进一步稀释大股东们手中的股权，一举两得。
“董事长，看来您猜的没错，这纽壁坚上次答应我们释放怡置互控的股份，只是为了阻止东亚银行继续追债罢了，从而让怡和置地暂时摆脱危机，这样，他也可以从容的对付凯瑟克家族。”王礼明笑着说道。
徐志点头道：“对，现在他也利用置地的债务危机，想通过增股方案借机稀释凯瑟克家族的股份，同时，我们手中的股份也一样会被稀释。”
王礼明皱眉问道：“可是，他不担心，我们与凯瑟克联手，先废了他这个大班吗？”
“不会的。”徐志摇头道：“西门凯瑟克并不知道我手中的股份，一旦知道了，他的敌人就会立刻就从纽壁坚，变成了我们。
这种时候，西门凯瑟克反而需要纽壁坚站在怡和大班这个位置上，因为如果他下台了，我们也会极有可能趁虚而入，立刻入主怡和集团，毕竟在这里的股东可是以华人居多，西门凯瑟克他根本不敢赌，一旦赌输了，那么怡和与凯瑟克家族就再也没有任何关系了。
同时我们这边也是一样，如果纽壁坚下台，我们也没有绝对的把握能够击败已经经营百年的凯瑟克家族，而一旦凯瑟克家族重回怡和的最高管理层，必然会再次利用手中的权限，定向为自己家族增股，这样一来，我们想收购怡和与置地，难度会变得非常高，几乎不可能了。
我们两方控制了接近35%的股票，对于怡和这种股权分散的大型集团，这种份额基本上就是决定性的投票权，在我们双方都没有十足把握的情况下，只能维持现在的局面，以备后招。”
王礼明道：“所以纽壁坚就是利用这种平衡，来达到自己继续担任怡和大班的目的，凯瑟克家族会与他联手来对抗我们，只要怡和一日面临着被华资吞并的威胁，他就可以从容的坐稳这个大班。”
“作为一个没有股权的管理层，面对着两个强势的大股东，纽壁坚的方法很不错，至少短期来说，他还是能利用这个平衡来保住自己的职位，只要再想办法让公司扭亏为盈，他就更有机会继续控制着整个怡和系。”徐志笑着说道。
438 股东大会（3）
“可是目前的西门凯瑟克并不知道我们的存在，纽壁坚似乎也没有告知他的意思？”王礼明说道。
徐志说：“这才是纽壁坚聪明的地方，他提出的这个扩股融资计划规模必然不小，一旦真的通过，不只是凯瑟克家族，连我们手中的股票也一样会被稀释，虽然西门凯瑟克想阻止这次融资计划，不过他的手中目前只有10%的股权，而在场的所有股东持有的股票加起来远超过这个数字，这些股东们可不在乎什么股权比例问题，他们只想公司不倒闭，获得足够的资金进行周转，如果我们不现身，那么这个增股方案极有可能会被通过。
我们是不现身不行啊，而一旦现身，凯瑟克家族也就……”
王礼明看了看台上的纽壁坚，说道：“也就是说我们不现身，纽壁坚通过了扩股方案，不管是凯瑟克家族还是我们，手中的投票权都会被稀释。
我们现身，与凯瑟克家族立刻对立，他反而能够从中获利。”
“可以这么说。”徐志耸耸肩说道，他的插足已经改变了历史，在原先的历史上，纽壁坚面对着凯瑟克家族的咄咄相逼，最终选择了一百万美元的提前退休费后，离开了香江。
但现如今，有了可以平衡凯瑟克家族的外力，纽壁坚反而继续走着钢丝，意图继续掌控这香江最大的英资财团。
主席台上：
纽壁坚早就做好了准备，问西门凯瑟克道：“西门，现如今的怡和、置地都陷入了债务危机，不通过增股融资，你还有什么好的方法？还是你能够联系到其他银行，能够再贷个几十亿港元？”
西门凯瑟克皱眉沉默了片刻，怡和及置地目前的问题太重，以这两家公司的名义根本不可能再贷到其他资金，如果可以，纽壁坚早就做到了。
而他们凯瑟克家族除了怡和系之外，倒是还有其他的一些资产，但也远远填不了置地这个庞大的漏洞，再者，他也不可能冒这个风险，不然，最坏的情况一旦出现，置地真的坚持不下去，那么整个凯瑟克家族也会被拖下水。
思考片刻后，西门凯瑟克问道：“那这一次的增股计划你打算怎么做？”
“我在英国找到了两家投资基金，他们有意入股置地及怡和，可以为我们带来20亿港元的现金，虽然不足以解决置地的负债问题，但短期内还是可以缓解债务压力的。”纽壁坚笑着说道。
两家英国的投资基金，是他这些年控制怡和系所结交的商界朋友，关系通天，早就从英国外交部得知中英谈判的进展，虽然目前卡在各种主权交换的细节问题方面，但也得知中方的态度，是绝对会全力支持香江的。再加上内地的经济这些年也发展的不错，于是有了投资香江的想法。
富贵险中求，就是这种时候，此刻的香江地价极低，正是入手的好时机，不过这两家英国基金倒也没那么低级般的直接购买房产，而是决定入股香江的一些核心企业，怡和与置地掌握着整个香江最核心的中环区域的大量物业，当然是他们的首选。
纽壁坚与他们是各有所需但目标一致，自然一拍即合，不过为了保险起见，纽壁坚答应给一个非常有诱惑的折扣价以及一个董事席位，但两家基金在入股的前两年，不得出售手中股票，这就是防着有人高价收购，从而获得怡和与置地的控股权。
“好大的手笔，居然拿出20亿投资香江！”西门凯瑟克脸色不动声色，但心中缺沉了下来，一旦真的融资，凯瑟克家族第一股东的位置恐怕就得拱手让人了。
而且入股是大型投资基金，这种基金本身就只在乎投资收益，很少直接参与公司管理，总部又远在英国，还是纽壁坚找到的盟友，未来在董事会上的投票权，自然由纽壁坚来负责，这样一来，自己家族想推翻他可不容易。
“西门，如果你没有其他好的方法，那还是让所有的股东来一起投票决定吧！”纽壁坚笑了笑，又看了远处在人群中的徐志，不由得皱起眉头，虽然他也考虑了徐志存在的因素，但变数还是太多了，不可能算到所有的可能性。
“不用投票了，我不同意！”徐志直接站了起来后，将掩饰身份的防尘口罩摘掉，身边的数人也一样站了起来，并跟在了老板后面走上了主席台边。
“是徐志？”
“他怎么在这里？”
“他也是怡和与置地的股东？”
吃瓜群众看起了热闹，只有一些有心之人，才觉得事情并不简单。
助理在旁边细声的说了几句，西门凯瑟克才知道原来这个年轻人就是整个香江最风云的人物。
西门凯瑟克立刻转向纽壁坚问：“徐志也是怡和的股东？”
纽壁坚耸耸肩说道：“不知道，不过想参加这次的会议要求并不高，持有百万港元的股票就足够了，这点对徐志来说，很容易做到。”
没有得到满意的答案，不过西门凯瑟克还是站起身来，走到徐志的旁边握手笑道：“徐生，我可是久仰你的大名了。”
“彼此彼此，凯瑟克家族的大名我也早就听过了。”徐志也回握道。
西门凯瑟克接着说道：“自我到香江以来，听的最多的就是和记黄埔公司前段时间的巨大收益，只不过最近一直忙于怡和内部的公务，要不然，我一定会亲自拜访徐生。”
“客气了，我们都是怡和的股东，将来，我想碰面的机会会有很多。”徐志笑着说道。
西门凯瑟克顿了下，问道：“徐生也是怡和的股东？”
“对，最近一段时间，我手上有一些闲余的资金，就收购了一些蓝筹股中的上市公司股票，怡和与置地就是其中之一。”徐志笑了笑说道。
西门凯瑟克点头道：“原来如此，我们怡和集团欢迎徐生的投资。”
一旁的纽壁坚突然提醒道：“徐生，刚刚你说不用了是什么意思？”
439 股东大会（4）
“没什么意思，就是不同意罢了！”徐志看了看西门凯瑟克，从王礼明手中接过来一份文件，说道：“这是港府股票交易所所开的官方证明，恒大集团目前持有置地26.3%的股份，是置地的最大股东之一，刚才凯瑟克先生也持有反对意见，加上他手中的股票，我想我们已经有了一票否决权的权利。”
“26.3%！”
西门凯瑟克一听到这个数字，心脏猛的抽了一下，双眼如鹰一般都盯着徐志。
而台下的股东以及新闻记者们更是炸开了锅，26.3%的股权，这已经表明了徐志这个香江华人首富已经磨刀霍霍的指向了怡和集团。
怡和身为香江第一大财团，旗下的置地更是香江地王中的地王，在这个英资衰落、华资崛起的时代，不少华资公司都十分眼馋置地集团，不过瘦死的骆驼比马大，置地即使遇到了百年以来最大的危机，但其市值仍然高达百亿港元，即使是李嘉成、包玉钢之流也无能为力。
唯一被媒体猜测，有能力动手的就是徐氏财团，只不过徐志刚刚在美国收购了迪士尼，而和黄虽然赚了不少钱，但也准备投资数个大型项目，理论上，应该没有能力再向怡和系发动攻击。
但想不到的是，在不声不响之间，恒大集团就收购了26.4%的股票，这么大的股权比例，基本上可以说已经是完成了一半的收购，如果不是怡置互控的古怪结构，说不定徐志早就收购到了更多的股权。
而对于一部分股东来说，他们更希望徐志能够继续增加自己的股份，这样一来，一旦触发了全面收购要约，这些人就可以全身而退。
没在意下面混乱的场面，纽壁坚接过徐志手中的文件，翻了两下，说道：“文件是真的，徐生的确拥有置地26.3%的股份，是置地最大的股东。”
“最大”两个字，纽壁坚故意用重了语气，旁边的西门凯瑟克听完后，顿时眉头紧皱。
徐志点头道：“既然我的股权确认了，那那加上凯瑟克先生的股权，融资的提议应该算是被否决了吧？”
“徐生，不急。”纽壁坚笑了笑说道：“西门，时间还早，你可以慢慢思考后再决定。”
西门凯瑟克听完后也沉默了片刻，与徐志一起否决这个提案，会给在场的所有股东一个错误的信号，他们会认为徐志已经主导了置地，可如果答应纽壁坚，先不说徐志还有没有后招，如果英国基金会真的进来了，那自己家族可就变成怡和系的第三大股东了。
脑中两个小人争斗片刻后，西门凯瑟克还是难以下定决心。
纽壁坚有人没在理会旁边的西门凯瑟克，对徐志说道：“徐生，置地如今的问题这么严重，不接受融资，恐怕难以撑到明年，不知道徐生作为我们置地的大股东，可否能让东亚银行再贷一笔低息贷款给置地，让置地渡过这一场难关？”
“纽壁坚，有时候对自己过于自信是一种很白痴的行为。”徐志看着纽壁坚说道：“明明可以简单的坐享其成，你却非要自己折腾一番，我很好奇，你有几成把握？”
“这种事不是成功就是失败，但不管怎样，如果只是屈人与下的坐享其成，还不如努力的拼一把。”纽壁坚淡淡的说道。
徐志笑了笑摇头道：“我本想给你们一个机会，可以与马士民一样，不过你既然不领情，那就算了。”
西门凯瑟克听着二人的对话，显然也明白了其中的含义，纽壁坚显然早就知道徐志的意图，二人也谈判过，只是现在看来双方并没有达成共识。
于是他走上前去，说道：“徐生，可否单独谈谈？”
徐志看了看西门凯瑟克，说道：“如果你想将手中的怡和股票卖给我，那么就可以谈谈，其他的就算了吧！”
西门凯瑟克脸色铁青，说道：“徐生，怡和是我们凯瑟克家族的祖业，如果有人真的想染指，我绝不会善罢甘休！”
“怎么？就带你们怡和染指周家的牛奶公司，别人就不能染指你们怡和了？”徐志淡淡的说道：“更何况，现在怡和最大的股东是我，谁的怡和还不一定呢？”
说完，不再理会西门凯瑟克，徐志对着纽壁坚说道：“以怡和与置地目前的情况，当然需要融资，不过所谓的英国基金或许有钱，但却不能为怡和置地公司的经营提供足够的帮助，所以即使是要融资，也得找到一家有能力帮助怡和与置地走出困境的，而不是随便选一家。”
“这么说，徐生是能够提供怡和与置地足够的帮助了？”纽壁坚当然明白，徐志说的就是他自己。
“当然。”徐志说完后，不管其他人的眼光直接走到主席台上的座位坐了下来，对着麦克风笑道：“这个位置还不错！
各位，我想大家应该都认识我，所以我就直白一点，怡和以及置地集团，目前已经陷入了债务危机之中，急切的需要外来的资金，而我手中正好钱太多了。
所以我希望置地与怡和能够通过一次定向增股方案，将恒大的持有股票提高至34.9%，这样可以为怡和置地获得一定的资金，以摆脱目前公司的困境。”
“徐生，你已经持有了置地接近30%的股份，即使融资到了34.9%，即使加上怡和集团的融资，也顶多为我们公司带来10亿港元的资金，这点，恐怕远远不够解决公司的债务问题吧？”纽壁坚笑着说道。
“说的很对。”徐志也点头同意道：“那就超过34.9%。”
“超过？”纽壁坚愣了下，问道：“你的意思是？”
“就这个意思。”徐志摆摆手说道：“按照香江的法律，一旦超过34.9%的持股比例，就需要发动全面收购要约，也就是说，我会私有化整个置地！”
声音随着话筒传遍了全场，所有人都被惊呆了，虽然知道徐志会强行收购置地，但大家都以为是一场股权之争，谁也想不到置地居然可能会被私有化！
纽壁坚也不可思议的看着徐志，问：“徐生，以置地，现在的规模，私有化至少需要一百多亿港元，你……”
440 股东大会（5）
“一百亿港元而已。”徐志不以为意的笑道：“你以为我拿不出来吗？”
置地目前的总市值约为100亿港元，考虑到强行私有化，会有一定程度的提价，不过目前置地陷入了债务危机，前途未卜，这个比例也不会很高，而且恒大本身就有了置地四分之一的股权，真的全面私有化起来，一百亿港元就足够了。
一百亿港元是多少？
如果是联系汇率之前，价值20亿美元，而现在，只有12.8亿美元罢了，如果是前者，徐志拿出来还有点费劲，但十亿美元，还是很轻松的。
美的已经拿出来抵押，从而获得了收购迪士尼的资金，但美国的黑石基金却是一个更大的宝库，持有大批优质美国公司的股票，目前总资产高达35亿美元，只要拿出部分股票，就可以从花旗银行获得10亿美元的资金，这一点花旗银行早就有了合作的意图，毕竟，黑石基金虽然保密度极高，不过资金也是要经过银行来操作的，花旗就是黑石基金的主要银行之一，自然知晓黑石基金的规模。
而纽壁坚这个时候才意识到自己的错误，因为徐志在美国收购了迪士尼，根据公开的资料，加上迪士尼本身的债务，徐志因为这一场收购欠下了接近40亿美元的负债，如此巨额债务，即使前段时间的和黄的利润，也只是零头而已。
更何况和黄规划的数个大型投资项目也需要海量的资金，而为了了解对手，他专门请了数个电子方面的专家，推论美的公司的利润，得出的结果就是能应付迪士尼的巨额债务，但很难再有其他精力进行大规模收购。
至于恒大集团，虽然旗下优质地皮及物业不少，但也受困余香江股市的低迷，或许能拿出十几亿的港元现金，但也远不够彻底吞并置地。
因此，纽壁坚的团队一致的认为徐志会收购置地，但不太可能全面私有化，只会追求34.9%的控制权以及股东大会的支持。因此，他的布局就是为了让怡和与置地的股权形成对立，多方大股东制衡之下，他才能够继续管理公司，可是想不到，徐志居然真的准备拿出百亿港元，全面吞并置地。
再狡猾的谋划在绝对的实力面前就是这么不堪一击！
不管纽壁坚怎么想，下面的所有股东及记者们都炸开了锅，一些想脱手手中股票的股东个个心里乐开了花，而一些想长期持有的股东，则慎重考虑起来：到底是继续持有、还是高价出手。至于记者们，自然更是想获得第一手的资料。
随着下面的人潮涌动，一名记者站了起来，举起举起话筒问道：“徐生，不知道你准备以什么价格全面私有化置地集团？”
徐志说道：“目前，整个置地的股票一共有20亿股，昨天下午香江股市收市的时候每股价值5.03港元，而我的出价是6港元一股，提幅20%。”
“才6元啊！”下面不少人显然不太满意这个家价格，另外一位记者突然提问道：“凯瑟克先生，关于徐先生对整个置地的私有化，您怎么看？”
不少人立刻看向了西门凯瑟克，毕竟这百年来，怡和集团一直为凯瑟克家族所控制，而置地更是怡和集团皇冠上的明珠，一旦失去置地，怡和的存在就没有任何的意义，根本就不能和其他几大洋行相提并论。
凯瑟克家族必然会全力保护自己的核心资产，而面临敌意收购唯一的办法，就是以更高的价格回购股票，这自然是在场所有小股东的想法。
一个是新晋的香江巨富，一个是驰骋百年的豪门望族，不管谁强谁弱，二者都有一战之力，而两虎相争，最终获利的就是他们这些散户，当年怡和与包玉钢硬拼九龙仓，不知道有多少人从中获得数倍的回报，如果现在徐志与凯瑟克家族也来上一场，在场的所有人恐怕都是期待不已啊！
西门凯瑟克已经恢复过来，沉声说道：“徐生提出全面收购置地，这是他的自由，在香江，只有任何人有钱，都可以提出这个要求，不过目前怡和持有置地30%的股票，不管徐生是否会发起全面收购要约，我们怡和不会出手手中的股票！”
徐志看了一眼旁边没有说话还在沉思的纽壁坚，随后对西门凯瑟克说道：“凯瑟克先生，似乎你没有资格代表整个怡和吧！”
“……”西门凯瑟克一时回答不上来，目前能够代表怡和的，一个是以纽壁坚为首的董事会及管理层，另一个则是现在召开的股东大会，他的确没有资格来替怡和做出任何决定。
又有一名经济记者站起来问道：“徐先生，目前怡和与置地处于股权互控的状态，如果您收购了置地，也会同时收购了怡和，请问您会如何处置怡和集团，是否也会全面收购整个怡和集团？”
下面又是一片嘈杂声音响起，显然，怡和集团的股东也热烈讨论了起来，而主席台上，凯瑟克与纽壁坚的脸色都很不好看。
徐志道：“我知道目前的置地持有怡和30%的股份，而恒大目前也持有怡和集团23%的股份，如果置地真的收购成功，按照目前香江的收购法，我方也会触发全面收购要约，不过我方也会根据实际情况，来决定是否进行收购！”
触发全面收购要约，并非一定要强行收购，如果收购方决定取消收购，就必须在规定时间内降低自己的股份，降至35%以下即可，同时法律也规定了，一旦放弃收购，在未来半年之内不得再次增加股份，达至再次触发收购要约，而在未来两年内，再次收购的价格不得低于之前的一次。
这里面的套路包括了各种对被收购方的保护，实际上就是港府为了保护英资罢了！
西门凯瑟克也注意到了徐志刚刚说完后，那看向自己的眼光。
徐志接着说道：“怡和怎么处置，那是未来的事，从明天开始，我会正式安排人在四大交易所以6港元一股的价格进行收购，任何有意出售手中股票的人，皆可以去交易，现场就可以获得东亚银行的现金支票。
在场的媒体朋友，也希望明天能够将这个消息发布出去。
按照法律，全面收购要约的时间限制为30天，希望各位能够考虑清楚。”
全面收购要约，对收购方属于强制执行，但被收购方，也就是一般股民，是可以拒绝交易的。
而如果全面收购要约发布后，获得了51%的股票，控股了整个公司，就已经属于收购成功，只不过法律限制了收购方，必须还要以同样的价格进行收购。
但有一种情况极为特殊，那就是其他股民或者持股机构不同意全面收购要约的价格，这种情况下就会形成对立的局面，而法律也规定收购方不需要继续抬高收购价格，只需完成触发收购要约的义务即可，也就是收购所有同意要约价格的股民。
这种规定也导致了一种罕见的特殊情况，那就是在上市公司之中，控股方的股份超过了法规的最高额度45%，但却稳定了下来。
而如果收购到了67%的股票，那么就必须全面退市，毕竟你都绝对控股了，股民任何权利都没有，这点不符合香江法律中的公平原则。
最后一种情况就是收购到了90%，这种时候就可以上诉法院，强制股票剩余持有者以同样的价格出手，以帮助收购方进行全面私有化，当年的置地收购牛奶公司就是这种情况，最终，置地前面收购了牛奶公司。
也就是说，一般情况下，一旦超过了35%，不出现特殊情况，基本上就是一步一步的完成全面私有化。
……
股东大会又在吵吵闹闹中渡过了半小时，所有人都准备结束，徐志正也准备离开，却被西门凯瑟克与纽壁坚给拦住了！
441 股东大会（6）
“两位有何指教？”徐志笑着问道。
西门凯瑟克从容的说道：“有件事情我想与徐生单独谈谈！”
“可以！”徐志点头答应道。
旁边的纽壁坚也跟着说道：“徐生，我觉得我们也应该谈一谈？”
“你？”徐志笑了笑说道：“你没资格！”
“你……”纽壁坚立刻变了脸色。
“我给过你机会，你自己放弃了。”徐志没再多说，对西门凯瑟克说道：“请吧！”
从当初决定收购置地开始，徐志就没有打算全面私有化整个置地，毕竟，只以1/3的资金，控制香江最大的地产公司，它不香吗？
或许不少人认为全资控股能够获得所有的收益，但实际上获得上市公司的控股权就足够了，虽然不少股民控制着股票，理论上公司的收入有一部分是他们的。
但这也就是理论而已，只要不分红，那么公司账户上所有的钱都归拥有控股权之人所有。
而且上市公司还有一个好处，就是自己做庄，虽然有法律限制不得随意操控股价，但连国家最核心的税收都有方法避掉，合法的操纵股价获利，方法也多的是。
放眼世界500强，又有几家是真正的非上市公司，能够上市，自然有着无与伦比的好处与吸引力。
如果纽壁坚配合，那么只需要再花十几二十亿港元，徐志就可以获得置地34.9%的股票，同时也会赶走凯瑟克家族，最终控制整个置地乃至怡和。而事成之后，徐志也会按照协议将怡和与置地交给纽壁坚与鲍富达管理。
可惜，纽壁坚的野心太大，怡和系的掌门人满足不了他，他想真正的控制整个怡和系，而不是与马士民一样，做一个没有最终决策权的打工仔。
对于不识好歹的人，徐志也懒得和他再浪费时间，说到底，这纽壁坚能力再好，也不过是个高级打工仔，在西方部分公司，那种资本被分散或者投资方不管事的情况下，还能混的很好，但这里是香江，华人可是非常重视股权问题，在两个大股东之前玩平衡，这是找死。
现如今，徐志不得不发动全面收购要约，这种情况下，砸钱就可以了，什么阴谋诡计都没用，纽壁坚自然没有了利用价值。
西门凯瑟克也对纽壁坚的吃瘪颇为开心，带着笑意与徐志一起前往酒店最高一层的总统套房。
二人皆坐下后，服务员上好了茶。
纽壁坚喝了一口，说道：“这香江的茶叶，比应英国的好多了。”
徐志笑了笑说道：“凯瑟克先生如果喜欢，可以多带一些回英国，或者以后我每年都安排人寄一些去英国。”
“相比于英国，我更喜欢香江。”西门凯瑟克说道：“徐生，我们今天坐在这里，你我心中都知道对方的目的，所以，我就直说了：怎么样才能够让你放弃收购置地？任何要求，尽管提？”
“我的要求就是置地，就这么简单。”徐志耸耸肩说道。
西门凯瑟克皱了皱眉头，又追问道：“徐生，如果你看中置地旗下的大厦，我可以做主，只要徐生放弃收购条件，置地中中环拥有的任何建筑都可以任由徐生选择！”
“凯瑟克先生，当我能够获得所有的时候，为什么要选择获得其中的一部分！”徐志调侃的笑道。
西门凯瑟克说道：“我这是寻求一个和平的解决方案，相信徐生也不希望你我双方在股市上再来一次九龙仓收购战吧？”
九龙仓收购战，虽然怡和最终输了，但包玉钢也好不了多少，付出了太多的资金，虽然从长期来看还是值得的，但短期几年内，包氏家族也是元气大伤。
置地的规模更是远超九龙仓，如果类似于九龙仓收购战的情况出现，那么双方就都没有赢家。
“凯瑟克先生，我们华人有句话叫做识时务者为俊杰，你的确可以入市与我争夺，这样一来，即使最后还是我赢了，也会付出更大的代价。
不过目前的怡和置地还处于互控状态，一旦我获得了置地，整个怡和也都会是我的，多出的成本，我可以从怡和集团上收回。”徐志毫不客气的威胁道。
怡和集团，源自19世纪中期恶名昭彰的东印度公司，其中的一个分支为凯瑟克家族所控制，后立足于香江，蔓延整个内地。
早在20世纪初，凯瑟克家族就已经是亚洲知名的富豪家族之一，百年之后，资产已经遍布全球，虽然比不了一些新兴巨富，但底蕴深厚，如果真的狠下心来，的确有能力在香江股市上与徐志拼上一把，即使输了，也能够让对手多花不少冤枉钱。
西门凯瑟克说道：“怡和与置地是我们家族的核心资产，这场战争可是徐生你先挑起的。”
“战争只有胜利与失败，谁挑起来的并不重要。”徐志道：“你们凯瑟克家族如果想保住怡和置地，就必须和我一样，发动全面私有化的收购要约，即使我不再干涉，那也需要上百亿港元的资金。
这么大一笔债务，凯瑟克先生，你确定你们家族承担的起吗？”
港英政府当初为了保护英资企业，特意将全面收购要约的触发条件从50%改成了35%，而被收购方却可以持有超过35%的股份，最多45%，这样一来，收购一方除非触发全面收购要约，不然，根本就不可能收购成功。
这方法是不错，因为香江的大部分收购，最终的目标就是为了控股权，而不是全面收购。但再厉害的盗贼防御系统，碰到了强硬的劫匪，也是毫无用武之地。
当收购方以钱压人，发出全面收购要约的时候，新的规定反而有利于收购一方，因为被收购方也不能随意增加自己的股份，不然也会触发全面收购要约（原公司大股东可以提高至45%持股，但有很严格的时间限定）。
西门凯瑟克皱着眉头沉默下来，他回香江，是为了夺回怡和系的控制权并拯救它们，原以为敌人不过是纽壁坚，但想不到却招到了香江华人首富的狙击。
凯瑟克家族的资产的确丰厚，但都是以固定资产、股票债券的方式而存在，现金方面调个几亿还可以，但百亿？恐怕得处理掉大部分才有可能，更重要的是，时间方面也来不及。即使是贷款也一样，放眼全球，也没有什么银行会在几天之内放出百亿港元的贷款。
徐志接着说道：“你们凯瑟克家族不是一直担心北面吗？现在我给你这个机会可以彻底离开，不是更好吗？”
442 吞并置地
西门凯瑟克沉默片刻后，终于做出了决定：“徐生，置地集团我可以不与你争，但置地手中怡和集团的股票，你必须以昨日的市场价格卖给我。”
“原价？”徐志不屑的说道：“那怡和手中的置地股票，你可以以昨日的市场价格转卖给我吗？”
“这……”西门凯瑟克一时语塞，毕竟之前股东大会上，徐志已经公布将提高20%收购市场上所有的置地股票，自己既然能够拿回怡和，其手上的置地股票肯定也会出售，这可是几十亿港元的股票，20%的价格涨幅可是数亿港元，这对陷入困境的怡和可以说是至关重要。
可因为纽壁坚的怡置互控，置地也持有怡和巨额的股份，现在置地保不住了，其手中的怡和股票自然要收回，不然，保不准哪一天，怡和的控制权又没了，更何况，经过这一次教训，他们凯瑟克家族在未来必然会增加旗下公司的控股股份，这自然也需要大量的资金，现在回购股份，能少一点则更好。
徐志说道：“这样吧，我们都以昨天的股市价格进行交易，凯瑟克先生，你觉得怎么样？”
“好。”西门凯瑟克最终还是心疼的答应下来，置地的规模远超过怡和，如果同样以20%的增幅进行交易，那么自己一方可是占了大便宜。但目前对方占了优势，这种要求他可提不出口。
“那就这样吧！你我先联手收回怡和置地的董事会，再进行财务分割。”徐志说道。这次收购的核心目的就是置地公司，其旗下位于中环及其他香江黄金位置的物业是最终的目的。
至于怡和集团，去了置地之后的确还有一定的规模，不过品种繁多，涉及农牧、矿产、化工、船务、航空、保险金融、机械制造等等等等……。
看起来的确很厉害，但运营方面却极为混乱，各家分公司有亏有赚，空有一身规模，却无任何实在，类似于70年代初在祁德尊管理之下的和黄集团，分公司非常之多，却不能够充分利用，导致公司极其臃肿。
这种公司，收购回来，即使运营得当，也未必比得了最简单的房产投资，还不如还给凯瑟克家族，交换对方在置地上的退步。
毕竟，凯瑟克家族的实力也不容小觑，哪怕实力比不了自己，可兔子被逼急了也会咬人，真的撕破脸，没太大的实际好处。
……
第二天，《工商日报》、《明报》在首页的头条中，皆公布了这次关于置地集团的并购计划，20%的幅度在收购战之中，幅度的确不大，因此，不少人并不愿意出手。
不过当天下午，市场传来新的信息，恒大集团与凯瑟克家族联手，废除了以纽壁坚、鲍富达为首的怡和及置地董事会和最高管理层。
收购方与被收购方联手？
一些有眼光的人，立刻觉得事情发生了变化，不过大部分人仍然还在等着后续信息。
到了第五天，恒大、怡和、置地召开新闻发布会，公布了连环撤资计划：
首先，恒大以目前市价的120%，将手中的怡和股票，全部卖给凯瑟克家族，套现约十亿港元。同时凯瑟克家族手中怡和的股票总值将高达30%。
第二步：怡和集团将手中持有的30%置地股票以触发收购要约之前一天的成交价售与恒大集团，总价值约30亿港元。至此，加上这段时间从股市之中收购的股票，恒大一共持有置地公司68%的股票。
第三步：置地将手中的怡和集团股票也以上一天的价格售与凯瑟克家族，套现12亿港元。至此凯瑟克家族拥有怡和集团60%股权，触发全面收购要约。
西门凯瑟克此次则是铁了心全面保住怡和集团，毅然继续收购，为了获得足够的资金，东亚银行也提供的了20亿港元的紧急贷款，抵押物则是凯瑟克家族在全球各地的大量房产、位于马来西亚的大面积椰子林和位于夏威夷的甘蔗园。
所有股民们得知这个消息后，顿时全部炸开了锅，他们刚刚看到香江首富举起拳头，准备狠狠的揍一顿怡和这个曾经的香江第一财团，可是想不到，拳头还没落下，对方就认输了。
大家都明白了，自己手中的置地股票不可能再像当年的九龙仓一般一飞冲天，于是，一边咒骂着凯瑟克家族的无能，一边又飞快的冲向了股票交易所，将手中的股票换成现金。
一小部分人倒是很有眼光，仍然看好置地未来的前途，不过胳膊却硬不过大腿，能够持有置地股票份额较多的，基本上都是在香江有些产业之人，他们也不敢为了手中的股票，而得罪真正的香江第一财团。
其他的一些散户则不成气候，又经过了半个月的时间，恒大持有了92.8%的置地股票，而交易量则越来越少，显然，很多人不愿意以这个价格成交、或者没时间前来。
于是，恒大像法院申请了退市强制令，由法院强行宣布退市，废除市场之外的置地股票，不过这些股票的账面价值仍在，未来的任何时间，任何人都可以凭借着股票在香江交易所兑换成现金。
到了12月1日，恒大集团正式公布，成功收购置地集团，置地也在港股正式退市，在一群吃瓜群众还没有回过神来的时候，香江资本市场有史以来最大的一场并购落下了序幕。
第二天，《大公报》的头版头条：香江商业正式进入华资时代。
文章首先简单介绍了19世纪至20世纪香江商业历史，同时也介绍了怡和、和记黄埔、太古、会德丰为首的英资财团风采。
这次的重点介绍是在怡和集团，从鸦片烟贩走私起家、被内地禁烟后，怡和回到英国，极力促成鸦片战争，割据香江、囤积维多利亚港附近的土地、建立九龙仓与置地等等……
可以说，怡和的历史比香江还要早，甚至香江这座城市的创立，也与怡和集团有着极大的渊源。
文章以极为批判的手段，介绍着怡和的黑心历史，让不少华人愤慨无比。
而现在，失去置地的怡和已经沦落为一家二流公司，再也不能与其他三家洋行抗衡。
同时，曾经代表英国资本的四大洋行，和黄早就已经落入华资手中，此刻怡和已经没落，仅剩下太古集团与会德丰集团。而华资之中，不少大型公司的规模也越来越大，香江蓝筹股中的华资股公司，不论是数量以及总市值，皆超过了英资集团。
大量的香江华人得知这个结果后，心里又舒服了起来。
443 丰厚的回报
并购置地的行动，香江的媒体们进行了一个月的狂轰滥炸，随后热度逐渐缓了下来，如果说在几年之前，这个话题绝对能够持续半年以上，但目前的这个时刻，中英谈判的任何消息都会立刻成为头条。
如最近，中英双方为了1997年6月30日晚，如何进行国旗交换的事情谈判了许久，英方坚持自己会在6月30日晚上23点59分59秒降下英国国旗，但这个时间中方却不同意，原因自然是这个时间降下英国国旗，意味着中方没有足够的时间让我们自己的国旗在七月一日的零点准时升起，于是双方又开始长期的谈判拉锯战。
可能很多人会觉得，一次次的谈判就只为了这两秒的时间，实在有些不可思议，但是事实是国旗的准点升起与国家主权有着很大的联系，这标志着香江会不会准时回归，亦会被永久的载入史册。
类似的事情还有很多，如香江未来14年内的土地政策、财政政策等等问题，每一次谈判都会涉及几十个问题，而很多问题也会历经数次乃至十次以上的谈判。
对于双方的谈判，徐志也颇为关心，中间的过程报道他也会每天都关注，不过这种事他毕竟知道结果，因此并不担心，
经过一个月的接管，徐志的团队已经成功的接手置地集团。
当初徐志收购和记黄埔之时，对当时和黄的管理层可谓十分谨慎，为了稳住这些人，徐志并没有安排大量的华人接手各个重要的管理职位，只是在财务、人事等重要职位安排了自己人，连和黄的大班仍然都是一名英国人。
这其中的原因很多，一个是马士民的确很有能力，这一点在历史上就有了证明，而第二，当时徐志的旗下并没有足够的团队能够接手和黄的所有业务，这第三就是出于未来和黄的国际化考虑，大量的英籍人才还是有足够的用武之地。
不过现在的置地却完全不一样，首先徐志的旗下已经有了实力足够的团队，而最重要的是，置地的业务主要就是收租，这收租的业务管理起来，自然比和黄这种跨越几十个行业的大型集团要简单的多。
不过业务单一归单一，但规模却很大，这数十年来，怡和能够稳坐香江第一洋行的位置，最主要的依靠就是置地集团及九龙仓，其中置地规模更大。
香江其他几家洋行，即使太古洋行的国泰航空垄断了香江的天空、和黄的码头垄断了香江的港口，但依然比不了置地在中环的十数栋大厦。
目前，置地在香江的主要的收租物业有康乐大厦（未来的怡和大厦）、历山大厦、告罗士打大厦、连卡佛大厦、渣打大厦、置地广场、公爵大厦、太古大厦、文华酒店、太子大厦、荷兰行、有利银行大厦、香江会所大厦、铜锣湾温莎公爵大厦、怡东酒店、星光行、皇室行大厦、海运大厦、铜锣湾世界贸易中心等等……。
这些大厦总面积超过1000万尺（100万平米），即使按照目前的租金价格，一年的租金收入也高达25-30亿港元，如果不是因为负债太高，只凭着这一块的租金收入，华资地产五虎加起来也不是对手。
现有物业之外，因为曾经收购了牛奶公司，旗下在铜锣湾、薄扶林也有大片土地，同时，在80年代初期，置地的数次大规模进击投资也为公司带来一些黄金位置的地皮，如白笔山一片可兴建400栋独栋别墅的一块地皮、交易广场的地皮、原佳宁中心大厦以及美丽华酒店旧翼。
除了地产业务，原牛奶公司旗下也有垄断香江的牛奶制品业务以及一家香江最大的制冰厂，而这一块的业务则是卖给了金牛饮料公司，套现了6亿港元现金。
“皇冠中的明珠”，是香江媒体对置地的称呼，如此多的优质物业，如果不是怡和系的高层舍不得出售物业套现，公司也不会陷入如此的困境，徐志也不会有机会入主置地。
虽然这次收购的回报非常丰厚，但徐志也承受了不小的经济压力，全面私有化置地的资金还好说，徐志以美国黑石基金旗下的部分可口可乐、通用电气、百事可乐、沃尔玛等优质股票作为抵押，从花旗银行贷出了10亿美元的资金，不过因为徐志本身就持有不少置地股票，同时怡和集团也套现了不少资金，收购完置地后，这笔资金还剩下了15亿港元，注入了置地公司进行发展。
最大的债务问题还是置地本身所欠下的巨额债务，差不多180亿港元的贷款，徐志在收购整个置地的同时，也必须要承担这部分债务。
不过好在徐志知道未来，只要熬到1985年，香江房价上涨，置地旗下物业的价值也会水涨船高，租金也会上涨，到时候，银行方面自然不会再给予任何压力，甚至恨不得你再多贷一点资金。
不过未来是未来，徐志知道，但诸多债权方可不知道，置地目前的短期债务高达四十几亿港元，这笔钱还是需要很快就支付的。
原先的历史上，西门凯瑟克接手置地之后，也是拆东墙补西墙，出售了大量的海外资产，才解决了短期债务的问题。现如今的徐志也没有其他办法，毕竟地产市场不会快速复苏，于是也只能再度从海外调回20亿港元的资金，填补置地留下的巨大财务漏洞。
康乐大厦：
这是目前香江的第二高楼，在和合中心封顶之前，康乐大厦不但是置地的旗舰也是东南亚地区最高的大楼，在付出了一定代价后，原本的租户皆迁移离开，这里也作为目前置地集团的总部。
“董事长，这是置地公司整个1983年的年度财政报告。”周年茂递给了徐志一份总结报告。
置地被全资私有化后，徐志特意从恒大公司调来了一名地产资深人士来担当置地的总经理，此人就是周年茂，曾经在长江实业工作过十年以上，负责开发过不少大型楼盘。
徐志翻了片刻，说道：“你来简单说一下情况吧？”
“是的，董事长。”周年茂汇报道：“因为董事长您调集了接近40亿港元注资，目前置地的短期负债基本上解决，不过长期负债方面，公司还欠了接近150亿港元的债务，其中45亿港元为到期债务，其他的则需要按月归还，目前，公司每个月需要支付3.3亿港元来支付债务的本金及利息，加上各大写字楼本身的运营成本，目前，公司每个月都在亏损。大约一个月8000万港元左右。”
444 前任挖坑后任填
“看来形式也不容乐观啊！”徐志无奈的笑道。
周年茂说道：“是的，置地的业务相对来说比较简单，公司的主要收入来自两个业务，第一就是大量写字楼的收租，这一块，目前一个月的收入为2.2亿港元，不过这些大厦物业，有一些也比较陈旧，需要的维护费用也很高。
另外一个主要收入则是住宅方面以及部分商业地产的地产开发，不过目前外面的形势并不好，住宅很难销售，而且按照目前的房价，我们是卖房子就会出现账面亏损，但不卖又不行，公司的资金全部被沉淀在这些业务之中，即使亏损，也必须出售这些房产！”
徐志问：“这些住宅的位置都不错吧？”
周年茂点头道：“对，鲍富达执掌置地的时候，投资的主要方向就是香江的黄金位置，不管是写字楼还是住宅都是如此。”
徐志又翻了翻桌上的报告，仔细了看了一遍后，问道：“这佳宁中心卖了多少了？”
佳宁中心，就是两年前佳宁与置地联手买下和黄旗下的希尔顿酒店，拆迁后建起的一栋大厦，总面积高达140万尺（约14万平方米），位置也处于黄金位置。
当初和黄坑的置地与佳宁很爽，不过现在置地被收购到手了，也得必须承担这笔巨额债务。
周年茂答道：“差不多已经出售了1/4，前段时间置地为了收回资金，只能低价出手，便宜了不少人。”
徐志想了想说道：“这佳宁中心的位置还是很不错的，这样吧，我让恒大接手剩下的佳宁中心，正好恒大目前也缺一个像样的总部。”
周年茂笑道：“这倒不错，能够一次性出手这么一栋大楼，的确可以收回不少资金，而且恒大也是自家公司，倒不怕以后地价上来了我们会后悔。”
周年茂身为房产界的顶级管理层，眼光也很毒辣，自然能够看出地产市场未来必然会复苏。
徐志接着说道：“肥水不流外人田，我会推荐鼓励我旗下所有的高层职工，以一定的折扣优惠及贷款优惠让他们购买置地旗下的住宅，这样也能够缓解置地目前的资金问题！”
“董事长，这样不太好吧。”周年茂有些犹豫的问道，虽然董事长说的是鼓励，但命令到了下面极有可能会变成一定程度上的强迫，这点在职场是不可避免的问题。
徐志说：“没事，具体你不用管了，我会掌握一个度的，而且只要再过一段时间，肯听话的人估计会感激我都来不及。”
“好的，我会根据置地旗下的住宅业务位置发布来制定一套最佳的方案。”周年茂也只能答应下来。
“还有什么要求就一次性提出来，能帮置地解决的我会尽量解决掉，恒大收购这佳宁中心也会承担不小的债务压力，我这边的资金虽然还有一些，但也有其他投资，不可能无穷无尽的帮助置地，再以后就得靠你们自己了。”徐志笑了笑说道。
周年茂沉思了片刻，说道：“董事长，如果能够出手佳宁中心，置地至少能够再获得20亿港元的资金，同时住宅方面也会套现不少，这笔资金足以让我们继续开发交易广场的项目，只要能够等到预售期，就可以获得更多的资金，这样一来，只要地产市场不再恶化，置地的债务问题会得到很好的控制。”
“交易广场的项目是以出售为主？”徐志问问道。
交易广场就是1982年初港府推出的中区巴士总站的地皮，就在目前康乐大厦西侧，总面积14.4万尺（1.5万平方米），其位置是黄金地段中的黄金地段，南面中环商业中心，北面则是维多利亚港。
周年茂点头道：“当年的置地的计划，整个交易广场分为三期，总建筑面积为200万尺（20万平方米），其中约一半面积持有，另外一半面积则是出售，以回笼资金。
这块地当年的成交价可是53亿港元，加上建筑方面的投资，足以占了目前置地对外债务的1/3，不出手部分物业是不可能的。”
“可惜啊，这位置……”徐志也不由得觉得有些可惜，置地持有的物业地段太好了，每一栋大厦任何掌权者都想长期持有，曾经的怡和系应该也是一样，要不然也不会欠下这么多的巨额债务。
“董事长，如果想全部持有交易广场，也不是不可能。”周年茂自然也知晓董事长的个性，之前在恒大时他负责的业务是公司从会德丰旗下的联邦与国际大厦两栋中环物业，在地产危机爆发之前，就有海外财团意图高价收购，不过却被直接拒绝，连谈判的机会都没有，这种经营风格与其他的一些华资巨头极速套现的经营手法不同。
当然，也有可能是资本大小的区别，目前的华资财团规模虽然越来越大，但还是比不了置地与恒大的规模，同时也要看持有物业的位置，目前的华资企业公司，即使持有物业，也都是位置偏僻，这种位置，出手了自然不心疼。而如果换成的中环的位置，八成也是一样的结局，如现在的和合中心，位置也在中环，和合集团也一样准备长期持有。
徐志问：“什么方法？你别和我说再注资一笔？”
周年茂摇头笑道：“当然不是，鲍富达之所以决定出售交易广场的一半业务，最主要的原因是这个项目的负债太重，而且利息高达25%。”
“25%？”徐志有些惊讶：“怎么会这么高？是哪家银行的贷款？”
两次石油危机之后，全球银根收缩，美国为了使全球资金回流国内，开始实行高利息政策，80年代初，美国的存款利息高达5%，这在整个美国银行史上也极为罕见。
存款利息高了，自然贷款利息更高，里根总统虽然有意放宽金融，但也不可能一步到位。
美国作为全球第一经济强国，在这个时代的影响力远强于21世纪，包括欧洲亚洲在内的国家都被迫跟随着美国的政策，实行高利息的金融政策，要不然，大量的资金将会流入美国。
香江也是如此，即使是个人买房政策中的最优惠的贷款利率，也高达13-15%，商业利息则更高，如80年包玉钢一个电话问汇丰借到了20亿港元，成为了商界的一段佳话，但贷款利率高达21%，包玉钢收购九龙仓厚也不得不快速还清以减轻财务压力。
只不过利息再高，这25%也太夸张了，借十亿一年利息就要2.5亿。
周年茂苦笑道：“这是鲍富达在位时，与汇丰银行定下的利息，我问过了当时的经手人，这也是置地为了拿下交易广场的地皮，不得不答应的条件，鲍富达他们认为只要地产市场能够长期繁荣，25%的利息也是能承受的！”
“真他妈白痴一个……”徐志也不由得无语，难怪怡和系被这群人搞得元气大伤，没眼光也就罢了，还拼命的增加自己经营的风险：“这样吧，我会安排渣打或者海外其他银行来贷一笔正常利息的资金给置地，然后将这笔钱还给汇丰。”
周年茂却摇头道：“董事长，这一招不行，我也想过这个方法，可是汇丰银行与置地的贷款合同是有违约金的，不容许提前还债！”
……
445 利益交换
“这样啊……”徐志笑道：“也对，好不容易碰到一头这么肥的猪，自然得设好牢笼，汇丰这么做倒也无可厚非。”
周年茂点头道：“只是，现在我们收购了置地，这个麻烦也就到了我们的手中，即使我们可以找到其他利率更低的贷款，但提前偿还汇丰的这笔债务就会需要赔偿违约金，总的算下来，还是很不划算的。”
徐志接着问：“置地欠汇丰多少钱？”
周年茂回答道：“董事长，因为您之前的注资，我们已经偿还了置地所欠的短期债务，这其中差不多20亿港元是汇丰的。
目前还剩的长期债务中，差不多还有90亿港元来自于汇丰，其中40亿港元是交易广场的抵押贷款，也就是这一笔贷款的利息是25%，剩下50亿港元来自数个项目，这些利息属于正常范围之内。”
“还欠90亿。”徐志点点头，汇丰是香江最大的银行，怡和系一半以上的贷款都来自汇丰也不奇怪。
周年茂说：“目前，置地集团最大的债主就是汇丰，特别是交易广场项目，如果能够说服汇丰银行在贷款偿还方面有适量的退步，这样我们的资金就不会这么紧张。
我曾经也去拜访过沈弼，只不过沈弼并没有同意。”
“当然不可能，吃到嘴里的肉怎么可能会再吐出来。”徐志笑着摇摇头，接着说道：“想让汇丰降低利息或者降低违约金，那不太可能，但如果是还款方式方面倒是可以下手。”
周年茂问道：“董事长的意思是延期归还？这样的确可以降低目前的债务压力，但是总的还款数目也会提高。”
“有得必有失，划不划算就看每个人的实际情况了。”徐志笑着说道：“这件事你不用管了，我会约沈弼出来谈一下，有结果了会再通知你。”
“好的，董事长，那我先回去了。”周年茂说完后，就退了下去。
……
三天之后，文化东方酒店的雅间内，徐志特意邀请了沈弼前来喝茶。
“徐生的动作可真是快啊，这么短的时间就将置地给吞并了。”沈弼与徐志对立而坐，笑着说道。
徐志道：“华人有一句话叫做兵贵神速，要么不出手，一出手自然得快、准、狠，要一举拿下目标。”
“好一个快、准、狠。”沈弼点头笑道：“徐生如今获得了置地，在整个香江可以说是第一人了，将来估计也很难有什么企业再入徐生的法眼了吧？”
“收购置地其实我的确已经很满足了，至于其他的企业，优秀的也有很多，我倒也不敢小瞧其他人了。”徐志模棱两可的回答道，他知道沈弼虽然是随口一说，但也却是一种试探。
沈弼没再纠结这个问题，说道：“那不知道今天徐生请我来这里有何贵干？”
徐志说：“沈弼先生，目前的置地已经为我所有，债务方面我自然也会一起承担，只不过交易广场项目的贷款利率方面有些问题，所以希望能够与沈弼先生商量一下。”
“徐生，这个利率的制定可是当初我们汇丰白纸黑字与当初的鲍富达所签约，即使置地已经被收购了，合同也不会受任何影响。”沈弼直接回复道。
徐志点点头说道：“合同自然不是问题，所以我今天约沈弼先生出来，就是为了商量出一个合理的方案。”
“徐生不会以为，我汇丰银行会这样随意放弃这已经到手的利益吧！”沈弼笑着说道。
“那是当然，换我的话也不可能随意放弃，所以我特意带来了一笔交易。”徐志笑道，置地这笔贷款，利息至少比一般的商业贷款高上了8%左右，40亿的本金，扣除银行的运营成本，一年下来，凭空能为汇丰赚到3亿港元。
目前，汇丰银行的年利润也才25亿港元左右，怎么样也不可能放弃这笔巨额利润。
毕竟，这种事十年难得一遇，也只有怡和系这些管理的不是自己公司且狂妄自大的人才肯签这种协议。
沈弼好奇的问道：“什么样的交易？”
徐志道：“几个月前，我去了一趟京城，与那边的一些官员达成了一个投资计划，准备在京城兴建一座现代化的国贸中心，涉及到3栋写字楼、1栋豪华酒店以及一栋大型会展中心，初步的总投资计划为5亿美元。
同时我也会在上沪兴建一座地标性建筑，初步的计划是兴建两栋高60层的双子楼，总投资差不多为3亿美元。
这两个项目都需要从内地以外的银行贷款，如果沈弼先生答应将置地交易广场的利率改成正常利息，那么这两个项目的贷款我可以走汇丰银行。”
“想不到徐生去了一趟内地，就又投入了这么多资金！”沈弼不由得感叹一声。
徐志笑道：“彼此彼此，汇丰这些年对内地的大量基建项目也提供了不少金融资助吧！”
沈弼可以说是汇丰银行历史上影响力最大的大班，虽然只在位十年，但却为整个汇丰银行制定了未来二十年的发展计划，包括在任上放弃港府赋予汇丰银行的央行特权，收购美国海丰银行并持续注资，并在90年代收购英国本土银行，进入欧洲市场，最终实现全球发展。
而对内地的政策也是非常的配合，内地的大量基建项目都可以看到汇丰的样子，如胡应湘投资的广深高速，汇丰提供了90%的贷款。
“汇丰很愿意成为徐生在内地投资的合作伙伴，置地方面的利息我可以答应降到市场正常水平，不过我还有一个条件？”沈弼说道。
徐志说：“请说！”
沈弼道：“我希望汇丰银行能够参与和黄的七号码头与黄埔广场的融资计划，利息方面可以是市场利息的8折，不过我希望能够拿到一半的份额。”
“一半的话有点多了！”徐志皱眉说道，黄埔广场与七号码头的投资额巨大，和黄自然需要通过银行融资来进行投资，按照香江的银行法，徐志自己旗下的东亚银行并不能参与这两个项目，而且以东亚银行的规模，也没这个能力吞下这两个项目。
因此，香江的其他银行甚至美国日本的都比较感兴趣，目前，就第一期的贷款项目已经谈判完毕，项目已经开始进入前期准备过程。
汇丰银行如果想拿下一半的份额，就几乎得将后续二期三期的贷款份额分上一大半给他。
至于所谓的8折，目前这种地产形势不好的时候自然很有吸引力，但黄埔广场及七号码头开发到二期时，地产市场则完全不一样，到那时，与银行可谈判的空间就多了去了。
沈弼道：“徐生，不管是利息的折扣还是贷款的份额，都可以再慢慢谈，这个事情不急，还有一件事，汇丰的董事会的一个英籍董事因为年龄问题准备回英国养老，已经辞去了董事职位，所以董事会需要重新吸纳一位新成员，而我希望徐生能够加入进来！”
“进汇丰董事会？”徐志也有些惊讶，汇丰的主要权利在大班，董事会虽然很多时候名存实亡，但在香江的地位还是很高的。
以徐志目前的身份，倒不需要这种职位来衬托，但沈弼这样做显然是有意拉进二者的关系。
所谓伸手不打笑脸人，徐志点头道：“好，能够成为汇丰的董事我也颇为开心。”
沈弼点点头说道：“好，董事会那边我会安排一次会议，到时候通知徐生一起来参加！”
“行，我随时等候着好消息。”徐志点头笑道，自己之前的确与汇丰有一定的冲突，但其实也都是为了利益。
资本市场没有敌人，只有利益，这一次汇丰主动交好与他也一样是利益。
商场之上，除非同一行业的竞争对手，不然没必要闹得僵。
……
446 奥运会（1）
时间飞速，半年的时间一瞬即过。
汇丰降低了置地交易广场项目的贷款利率，同时也不再要求增加抵押物，而徐志也顺利的加入了汇丰的董事会，成为了一名非执行董事，也就是那种只能参加董事会，提提意见，但没有投票权，属于董事会中最底层的那种。
不过对于汇丰这家公司而言，是不是实权董事并不重要，反正汇丰银行沈弼说了算，其他人不过是陪衬罢了。
而恒大与和黄的几项业务正在有条不絮的发展，时代广场、美的总部、黄埔广场、七号泊位码头这些大型项目都在同一时间进行，召集的建筑工人就高达3万多人，大幅度缓解了香江的大量失业率。
……
8月，美国的洛杉矶热浪连连，但却阻止不了全球4年一次，最热闹的奥运会。
不管是前世还是今生，这是徐志第一次来到奥运现场观看各种赛事，同时也是内地政府自建国之后第一次大规模派遣运动员参加奥运会，中央电视台派遣了大量的跟拍队伍，将整个运动会的过程全部播放在国内民众的眼前。
这是任何品牌的黄金机遇点，早在4年前，徐志就花费了数百万美元，买下了整个赛场各种家用电器品牌的赞助资格，在奥运会开始之前，价值上百万美元的各种美的品牌的空调、冰箱、洗衣机就被送到了各国运动员及周边人员的住所。
同时公司的市场部门也交好于一些国家的电视台记者及摄影师，等价交换之下，这些人会在拍摄的时候会间接的将大量美的品牌的镜头植入直播或者新闻采访之中。
内地的运动员被安排在洛杉矶西北部的郊区内，白色的自建房整齐划一，虽然比不上酒店的奢华，但也清净宜人。
陈少锋是内地派遣过来的参赛运动员之一，主攻60公斤级别举重项目，这是他第一次出国门，而且还是美国这个世界第一强国，这自然让他非常开心，只不过刚来到了美国就遭到了不小的打击。
“少峰，你怎么还在这里？”宿舍门口处，一个差不多年纪的青年男子开口问道，他叫威海，是国内赛跑项目的运动员，这次来奥运会，主攻100米及200米的短跑项目。
虽然来这里参赛的，都有着一颗誓拿金牌为国争光的雄心，但相对于其他赛事项目，不管上上面还是运动员本身，谁也不会真的要求在短跑项目中获得胜利，因此，比起其他运动员，威海的思想压力上要小很多，重在参与即好，如果能进入决赛，就已经算是很不错的突破。
“怎么了？有什么事吗？”陈少峰不解的问道。
“林部长刚刚发下通知，让我们所有人集合。”威海看了看镜子，整理了一下自己的发型：“看你无精打采的，怎么了？”
陈少峰站了起来，说道：“本来想着来美国，可以买些纪念品回去送点给亲戚朋友，可是没想到，上午随大家出去了一趟，这里的东居然那么贵，20美元，根本买不了几样东西。”
威海笑着说：“来之前不是已经知道了吗，美国的物价贵，这次给我们每个人发的20美元是在发生急需时才能使用，不是必要的东西不要买。”
“那也只能这样了。”陈少峰点点头，还要在这边待一个多月，这点钱的确不能乱花。
威海拍了一下陈少峰肩膀，说道：“我们这次已经算不错的了，这几年国家的经济发展的不错，我们才能拿到一点额外的外汇，这事要是放在几年前就别想了。
我一个远方表哥，79年被国家派到美国来留学，你知道国家给了多少外汇吗？”
“几百美元？”陈少峰有些把握不准。
威海嗤笑一声，说：“几百？你想的太美了，一个人只有两美元，我表哥当时到了美国，才知道两美元只能买一瓶番茄酱！”
“那他们怎么活过来的？”陈少峰有些不解，来留学，可不是他们这批包吃包住的运动员，而且时间长达数年，就算有个几百上千美元也撑不了多久。
威海道：“苦熬过来的呗，反正也饿不死，学费和住宿费是国家出的，我表哥他们从国内就带来了一堆馒头，硬撑了第一个月，后来驻美领事馆帮忙，帮他们一批人在美国的一些华人饭店洗碗打工，就这样一直到学业完成。”
“真是辛苦啊！”陈少峰不由得感慨一番，又问道：“威海，听说美国这边洗碗也有几百美元的收入，是不是真的？”
“当然是真的！”威海笑着回答道，不过一看陈少峰的表情，想到了一件事，立刻严肃道：“你不要打什么歪主意！”
“不会，不会。”陈少峰摇头道：“我就是想也没这个能力啊，我连英语都不会，在这边还不得饿死啊！”
“会英语也不能有那种想法！”威海十分严肃的说道：“赶紧走吧，林部长在等着我们了。”
“好，走吧。”陈少峰苦笑着摇摇头，想不到自己随口多问几句，就差点被训了一顿。
来美国之前，上面三番五令的要求所有人必须遵守规则，不得随意离开队伍。担心的就是一些人受不了美国高收入的诱惑，偷偷的离队，在美国做起了黑户。
这种事已经发生了很多次，之前几年国内派遣了一些访问团前往日本、欧洲、美国等发达国家，就教育、工业、贸易方面的合作进行协商，结果时不时爆出团内一些人突然消失，这些离队的人很多都是精英人士，甚至有个别还是大学的教授。
这种事情发生后，影响的绝不只是他们自己，整个代表团都会陷入极为尴尬的地步，谈判也会受到重大影响。
因此，国内对每一次代表团出访都非常慎重，而这次奥运会更是重中之重，要知道，其他的出访只不过是一次商业谈判，但这次奥运会可是全球关注，要是爆出类似的这种事，那整个国家的形象都会受到影响。
……
“抱歉，来晚了。”威海与陈少峰大汗淋漓的跑了过来，洛杉矶的夏天实在是太热了，即使现在快天黑了，稍微运动一下，全身立刻就湿了。
“没事，去队伍中去。”为首的一个教练挥挥手说道。
“好的。”二人立刻进入整个队伍之中，他们来的比较晚，此刻，两百多名各个比赛项目的运动员都已经来到了现场，整齐的排着队伍。
队伍的前方，站着几人，都是上面的领导，而领导们的旁边，还有很多纸箱整齐堆在一起，不知道里面是什么。
过了片刻，一名50多岁的官员站到了队伍前方，说道：“好了，今天是大家来到美国的第二天，明天开始，奥运会将会正式举行，各种规矩什么的，在国内，该说了都已经说了，这里就不浪费大家时间了，这次把大家召集过来，是给大家分发一下奥运会期间大家的运动服及一些必需品。
你们也看见了这些箱子，纸箱上面都有名字，每个人一个，里面有几套运动服和运动鞋，你们回去都试一下，有什么尺寸不对的，立刻来换。”
队伍还是那样整齐，前方的人叫着名字，队伍中的人一个一个的走上前去领着自己是纸箱。
很快，陈少峰的名字被叫了出来，他立刻上前，领到了一个环抱大小的箱子。
过了片刻，箱子发完后，领导又多说了几句，所有人便分散回到了自己宿舍。
“居然有5件t恤啊！”陈少峰打开纸箱，数了下里面的物品，一共5件t恤、2双运动鞋以及数件中短裤，摸上去材质极好，试穿了下也非常舒服。
“美的电器！”陈少峰穿完衣服后，才发现胸口上的汉字。
威海笑着说道：“这些衣服服装都是这家香江公司赞助的，不要钱，全免费，包括我们这边的一些电器、床褥用品、日常用品都是这家公司提供的，这可是让我们省了不少外汇。”
“香江的啊！原来是爱国港商啊！”陈少峰也赞赏道。
“爱国是肯定的。”威海笑道：“不过也不是没有所图，不然你以为为什么我们的衣服上都有这家公司的名字？”
“只是在衣服上印个名字，就能白获一件衣服，这种好事来多少我要多少！”陈少峰觉得自己很占了便宜。
“你啊。”威海摇摇头：“算了，不说了，早点去洗漱吧，好好调整一下身体。”
……
447 奥运会（2）
奥运住所的某处。
“徐先生，我代表这次来参加洛杉矶奥运会的所有国家队运动员，多谢徐先生的慷慨。”林部长举起酒杯，笑着说道：“抱歉，我虽然不是运动员，不过上面有规定，这段时期在美国所有人都不准饮酒，就只能以茶代酒了！”
“理解理解，林部长身负重任，自然不能随意喝酒。”徐志笑着说道。
这次来美国，主要的目的就是来观看奥运会，同时顺带给来参加奥运会的内地人员一定的帮助，承包运动员所有的服装只是极小的一笔投入。
其他如跟随奥运队伍前来的摄影师们，就获得了美的公司赞助的大量胶卷，要知道，此刻的内地是没有能力自己生产摄像机以及胶卷产品的，平时的消耗都是靠着外汇购买而来，即使被派遣来参加奥运会，对于拍摄的内容也必须精益求精，不能浪费太多的胶卷，但也必须拍到足够的精彩内容。
这可就让所有的摄影师非常头疼，比赛那么多，没人能预测谁会获得荣誉，唯一的办法就是每样比赛都拍，但这样会十分浪费胶卷，身边的资源显然是不够的，而获得美的的赞助后，胶卷的数量足以让他们随心所欲，想拍什么就拍什么。
而天下没有白吃的午餐，作为回报，所有的摄影师都被告知，必须时不时的将镜头对准美的公司的产品以及广告牌。
只是多拍摄一点产品就能获得大量的胶卷？摄影师们自然是求之不得。
除了运动员及摄影师的直接帮助，美的公司还派来了十辆轿车以及三十多名华人翻译，以便所有的人可以方便的私人出行。
这些对徐志来说，算不了什么，不过对于很多第一次来美国的内地人来说，却给予了极大的方便。
林部长问道：“徐先生也是体育爱好者？”
“当然，我最喜欢的就是足球和篮球，可惜我本身虽然有些锻炼，但水平还是不行，篮球还可以玩玩，足球的话体力根本就跟不上。”徐志笑着说道。
林部长说：“术业有专攻，徐先生作为最成功的商人，自然不可能有太多的时间来参加这种运动，能够有时间锻炼锻炼身体，就足够了！”
徐志点点头，又说道：“林部长，目前的国内虽然经济发展的不错，但据我所知，体育方面的投资并不算太高！而我认为，德智体必须同时发展，所以我有意捐赠一千万美金，以帮助内地培养优秀的体育苗子！”
“真的？”林部长眼神一亮，这年头，任何政府部门都有一个重要的任务，那就是创汇，就连他们体育及气象这么偏僻的部门，虽然上面没指望他们，但偶尔也会被提及需要努力为国家做出贡献，只要能够创汇，那就是大功劳一件。
对于没有外事活动的部门而言，唯一创汇的办法也就是说服身边的人，谁家有在海外的华人，就写信给他们，让他们汇钱回来。当然国家也不会沾便宜，兑换之后的人民币是一分钱都不会少的。
这次来洛杉矶参加奥运会，林部长是总负责人，虽然国家已经单独支出了所有人的来回机票费用，但这么多人在美国要待一个多月，总是需要准备一些美元的，不是必须要用，但急需的时候总要有钱。为了获得足够的外汇活动资金，他可是厚着脸皮去央行折腾了几次，才拿到了50万美元。
在内地的时候，上面就已经告知，奥运团队到美国后会获得爱国港商的帮助，但林部长怎么也想不到，才第一天的会面，就得到了一千万美元的捐助。
而更重要的的是，借着这个机会，体育总局还搭上了徐志这位香江富豪，林局长可是很清楚，眼前之人可是能够直接上达天听，在内地的京城、上沪、深海市都有大量的巨额投资，以亿美元为单位。
徐志笑道：“运动员的培养，都要从小开始，从苗子被发现后开始的大量训练，都需要大量的热量及营养，因为经济的原因，这方面的投入我国远不如西方发达国家，一定程度上来说，这也是我国运动员实力弱的原因之一。
所以我希望这笔钱能够局部的改变一部分这种情况，给这些未来的奥运苗子足够的营养，这样或许在未来，我们内地的奥运金牌数量能够超过美国，成为全球第一！”
“哈哈，那可要多谢徐先生的吉言了。”林局长笑着说道，不过显然没真的当回事，这次来参加洛杉矶奥运会，上面的意思是能获得十块金牌就不错了，而之前的奥运会，美国一直都是每次奥运会的最大赢家，金牌数量屡次第一，目前的内地，在体育方面，想追上美国，还没人敢这么想。
“一切皆有可能，不要放弃即可。”徐志也没有再多说什么，毕竟，这个刚刚改革开放的时代，上到大学教授、下到普通平民，都见识到了自己国家与西方发达国家的差距。即使是内地的一些高层，也将改革开放的目标定为让国内摆脱贫困，让百姓们的生活达到普通发展中国家的水平即好。
只不过，所有人都低估了中华民族的奋斗力量，短短三十年，内地就成为了全球的经济巨头之一。
徐志接着说道：“林局长，赞助的资金会在奥运会之后打到香江中银的指定账户上，不过我也有一个要求！”
林局长问：“徐先生请说。”
徐志道：“林局长，你应该知道西方的广告模式吧？”
“知道！”林局长点点头，他作为国家体育总局的副局长，这几年也获得数次出国考察的机会，对海外的一些基本情况也算了解，电视台里天天播放的广告他自然知晓：“徐先生的意思是想让我们的运动员做广告？可是目前国内并没有这样的政策？”
“现在没有，不代表以后没有，改革开放，我们主要学的就是西方的经济，这广告学实际上也是一门非常高深的学问，不少大学可是有专门的学科，这一门做好了，对宏观经济的刺激也是非常大的。”徐志笑着点点头。
林局长思考了片刻，说：“好，既然徐先生对我们内地这么有信心，我当然求之不得，这样，只要将来内地的政策容许，那么我们局里的任何人，你都可以免费借去。”
“免费就不必了，该给的我自然会给。”徐志笑着说道，一千万美金都花出去了，他自然不会在乎再多一点的广告费，再这个时代的内地，给个几百就够了，太多了，反而会引起掌控不了的风波。
而这一千万美金，也算是与体育总局交好的一个前期投资，在整个80年代或许没什么回报，但到了90年代甚至21世纪，这将发挥极大的作用，不仅仅是美的公司的产品代言，将来，金牛饮料也会进入内地市场，作为以运动为主的饮料，这自然需要大量的体育明星以及各种赛事的宣传。
靠钱砸也可以达到效果，但如果有了上面的帮助，不管是低成本还是效率上都会获得极佳的控制。
448 奥运纷争
拜访内地奥运团队的第二天，洛杉矶奥运会正式开始。
不过这第一天只是开幕式，不会有任何正式的比赛，所有来参加奥运会的运动员以及从全球赶过来进行现场观看的观众都企足以待，整个洛杉矶都被各国的游客所包围。
当天上午，洲际酒店的总统套房内:
徐志拿着遥控器，调着大厅里面的电视，终于，在付费频道之中，找到了迪士尼电视频道。
在美国，人们的基本生活花销，除了水电气之外，付费电视也变成了一笔无形的必需品，再过十年，通信的费用也会进入其中。
虽然反垄断法已经拆分了不少巨型公司，但资本永远是不会满足的，即使是同一个行业，当竞争到一定程度时，所有公司都会默契的形成一个平衡，大家一起维持着一定的利润率，来赚取最高的利润。
有线电视的付费就是如此，数十家电视频道默契的各自经营着自己的内容业务，竞争仍然激烈，但不会为了争夺客户而发动价格战。
整个80年代，美国每个家庭平均在有线付费电视上的支出成本为30美元，进入新世纪后，人均支出则高达60美元，因此这也是一个非常庞大的市场。
不过有得必有失，既然是付费电视台，公认的规则是较少的广告以及优质的内容，各家电视频道也都努力的进行内容方面的投资，这也是为什么大部分美剧内容都十分紧凑、bug也很少的原因之一，一旦节目太过于拖沓，极有可能被消费者剔除付费套餐之中（美国的付费电视是属于套餐模式，各个台多少钱，明码标价，然后数量多了打折销售）。
“这米老鼠都播了几十年了，连我这个华人都快看腻了。”看了一会后，徐志失望的评价道。
“董事长，这动画片的主要目标群体可是小孩子，我们觉得没什么兴趣，也不算不正常。”姚明诚笑着解释道，这次洛杉矶奥运会，香江几大公司的不少高层人员都一起过来，一起为国家队加油，同时也可以从紧张的工作中放松一下。
不过也有一些人是带着商业目的而来，姚明诚便是如此。
徐志摇头说道：“或许吧，只不过迪士尼那边送过来的数据可不太好，虽然靠着迪士尼的品牌知名度，在刚刚建电视频道时吸引了不少客户，但最近几个月退订的人越来越多，显然这内容不佳是主要的原因。”
“董事长，我们能够在美国拥有一个独立的电视频道，虽然不能播放新闻，但从商业的角度来说，是非常重要的，我个人认为，即使这个电视频道亏损，我们也要将它做大。”姚明诚建议道。
“放心吧，这方面我自有打算。”徐志笑了笑，又问道：“那件事情准备的怎么样了？”
姚明诚答道：“我们已经将50万美元的资金打入对方的账户，东西也已经给他了，只要到了他进入决赛的时候，就会按照计划行事。”
“这件事可能会毁掉对方的职业生涯，50万美元够吗？”徐志问道。
姚明诚笑答道：“董事长放心，我们选中的人水平一般，他自己实际上也没多少把握获得金牌，要不然也不会答应我们了。”
徐志点点头：“好，那所有的一切就按计划行事吧！”
……
奥运会进行的如火如荼，180多个国家，数千名运动员在不同的赛场上挥洒着汗水，为自己的国家争取着体育行业四年一次的最高荣誉。
内地代表团经过了多重努力，一共获得了14名金牌，其中体操小王子李宁在自由体操、鞍马及吊环三场比赛中获得金牌，成为连美国媒体也追捧的明星。
不过奥运会的过程中也发生了一些插曲，美国的跳水运动员约翰.迪尔因为与裁判发生矛盾，不听指挥而被强行退赛。
原因很简单，约翰.迪尔在参加半决赛淘汰赛时，头上带了一个约2厘米厚的头巾。
带个头巾不算稀罕事，不少运动员在进行足球、篮球、网球、赛跑等剧烈运动时，为了阻止太多的汗水留下而影响视力，都会选择带上一些头巾。但这些比赛中可不包括跳水运动，理论上跳水的过程中，需要完美的控制身体的平衡，一般情况下，没人会在头上带一个东西。
而且目前国际上的大型赛事，都会对头巾的佩戴进行限制，历史上也发生过不少次***国家以退赛威胁，要求己方女运动员佩戴头巾参加比赛。
约翰迪尔一个正常的美国人带个头巾参加比赛，说起来很奇怪，但只要看到头巾的正面的一个金牛饮料品牌标志，就立刻能够明白过来，这显然是收了商家的好处而做出的举动。
奥运会的召开，需要大量的国际品牌赞助，而参赛的运动员，也可以穿上不同品牌的服装及鞋子，带动广告效应，这些都是奥运会所默许的商业模式。
但在此之外，其他的商业举动是不被接受的，要不然，今天一个头巾、明天一个帽子、后天来个纹身，那整个奥运会还不得乱套啊！
奥委会的评判也是第一次发出警告，要求运动员摘除头巾，但约翰迪尔认为“我们美国人在美国的土地上，拥有着带头巾的自由”，拒绝了奥委会的提醒，并与奥委会的代表发生争执，坚决不同意配合。
其他国家跳水运动员们被迫等待、在数千现场观众、几十个国际电视台的直播摄像机面前，奥委会评委显然不会浪费太多的时间，直接使用了自己的最高权力，强行将约翰迪尔退赛。
这件事并没有引起什么风波，虽然在场的人都认为这个运动员脑子进水了，居然敢硬顶奥委会的裁判，这不是摆明了嫌脑袋硬吗？
然而更让他们吃惊的是，奥运会快结束的时候，约翰迪尔就一纸诉讼书将整个奥委会告上了洛杉矶高级法院，起诉奥委会侵犯美国公民的自由宪法权，要求奥委会重新举办跳水比赛，让他本人公平的进行一次比赛！
这件事经媒体曝光后，奥运会刚刚过去的热情一下子又被点燃了起来，所有人都认为这个跳水运动员肯定是之前某次跳水时脑袋先着水而被砸坏了，先不说谁对谁错，即使奥委会输了，也不可能再为了你一个人而举行一次比赛啊！
不过根据美国法律，洛杉矶高级法院还是受理了这个案件，因为约翰迪尔提出了一个合理的质疑，那就是在本次奥运会比赛中，沙特阿拉伯、以色列、科威特等国家的女子参加奥运比赛时皆带了头巾，为什么原告一个美国人在自己的国家内参加奥运会却被禁止带头巾，这是否又侵犯了美国人的自由权力。
奥委会一边则被弄的一个头两个大，因为苏联为首的东欧国家退出奥运会，为了尽量邀请更多的国家参加这次差点流产的奥运会，奥委会成员默许了中东国家的一些特殊习俗，即容许女运动员携带头巾参加比赛，但怎么也想不到，居然会有美国人也同样带着头巾，还不听从裁判评委的命令而最终被强行退赛。
实际上，奥委会针对的不仅仅是头巾，更重要的是头巾上的商业广告宣传问题，这种行为会破坏奥运会的一些商业规则及权威。
尽管进行了多方面的解释，但诉讼还是必须全力参加，不然，如果输了，未来的奥运会将会进入广告商们的百鬼夜行的时代。
此次洛杉矶奥运会，并没有动用官方的一分钱，而是靠着传奇企业家、后世被称为奥运商业之父的彼得.尤伯罗斯利用各种商业手段而筹钱召开，最终盈利2.71亿美元，这是人类历史上第一次奥运会的盈利，这么大一笔资金到手，奥委会的成员自然不在乎再花点小钱去打一场莫名其妙的诉讼。
不少媒体也持续跟踪着这次事件的发展，约翰迪尔以及奥委会显然都铆足了力量，双方皆邀请了加州最出名的律师团队，火力也到了最高点。
这次诉讼从洛杉矶法院打到了华盛顿最高法院，随后又上了国际法庭，耗费了两年时间，最终约翰迪尔彻底败诉。
只不过，这数场全美乃至全球关注的连续诉讼中，金牛这个名字无数次出现在各类媒体的介绍之中。
……
449 进击的迪士尼
广告，顾名思义，就是广而告之的意思，商家通过一定的方法将自己的产品或服务告知给大众，常见的方法就是广告牌、人为广告传单、电视广告、纸媒广告、广播广告等等，而进入新世纪后，互联网也将扮演重要的角色。
但这些都是正常商业套路下的广告模式，一些非套路的，则是利用间接的手段，来传播自己产品的知名度。
如后世内地某空调电器品牌与某智能手机品牌的十亿赌约，在互联网时代，信息传播的极快，这个话题很快就成为了炙手可热的新闻，发酵了一段时间，大众的注意刚刚开始转移，赌约是不是赌博又形成了新的关注点，大量的网民讨论之下，连官方都出面表示赌约并非赌博，这又引起了一番热论。
5年10亿之约，从开始到最终，初期讨论的极为火爆，随后的每一年，两家公司财报公布之时又会引起一番对比，无数媒体抢着报道这件事，这又给这两家公司带来无数的知名度。
合约到期之后，谁赢谁输已经不再重要，有没有真的给钱也不重要，因为两家公司因为这个赌约，带来的广告效应远超过了10亿本身。
类似的商业案例还有很多，这些都是利用一件能够吸引大众目光的事件，与自家产品挂钩，最终暗中推动，以最低的成本，获得最大的广告效应。
约翰迪尔的事件也类似于此，和奥委会举办机构打官司请的律师虽然不便宜，但比起在全美的一些媒体上直接打广告，成本要便宜的多，金牛品牌也会在一系列的报道中频繁出现。
与赌约谁输谁赢一样，起诉能否胜利，并不重要，长期的广告宣传才是最关键的。至于会不会得罪奥委会，实际上也无所谓，奥委会的成员与美国总统一样，4年一任，最多连任8年，等风头过了，谁还会在乎多少年前的一些小纠纷。
……
奥运会结束后，徐志便直接赶到了迪士尼总部伯班克市，执行总裁迈克艾斯纳亲自迎接，并一起到达了位于楼顶的董事长办公室。
“这里面的装修不错。”徐志看了看迈克艾斯纳给自己准备的面积高达百平方米的办公室，也不由得点头称赞。透过庞大的落地窗，可以直接看到不远处的整个城市以及一片不知名的湖泊，无数的水鸟在湖泊上方自由飞翔。
“boss您喜欢就好。”迈克艾斯纳笑着说道，他生性喜欢奢侈，对于自己的办公室就要求极高，不过他也是聪明人，自己奢侈的同时，自然不能够让老板的面子受损，于是，在总部大厦的顶层，徐志的办公室则更是豪华！
“看来，最近迪士尼的收益不错。”徐志在看了会风景后，就在旁边的沙发上坐了下来。
“董事长，从去年年中开始，公司就接连拍摄了数部电影，票房都获得巨大的成功，而且所用的发行渠道都是公司自己的资源，我们的资金也获得了极大的改善。”迈克艾斯纳虽然是在汇报，但还是掩盖不住其语气中的自豪。
自去年年中，徐志入主迪士尼，并请来了迈克艾斯纳担任公司的ceo，至今已经有了快一年的历史。
虽然徐志在离开美国之前布置下了拍摄《美女与野兽》的任务，但这部动漫电影的投资并不需要很大，整个迪士尼影业在83年的时候虽然是好莱坞八巨头之中的倒数第一，但也不可能只拍摄一部电影。
迈克艾斯纳上台后，也准确的判断出迪士尼目前的情况，只有电影行业才能快速获得恢复运营所需要的资金，再加上其本身的能力就是在电影行业，坚定的认为未来的电影群众是成年人。
于是，迈克艾斯纳亲自部署了数部电影的拍摄，包括《乞丐皇帝》、《悍妞万里追》、《家有恶夫》等一系列**型的迪士尼作品。
随着暑期档的到来，这些电影与已经拍摄完成的《美女与野兽》同时上映，前者吸引成年人、后者吸引青少年及孩童观众，皆获得了巨大的成功。
暑期档之后，统计的票房结果显示，迪士尼击败了其他7家好莱坞巨头，登上了第一名的宝座。
《美女与野兽》的美国票房高达1.8亿美元，由迈克艾斯纳部署投资的几部电影，虽然单个票房没有一个达到这个高度，但总额加起来高达3亿美元，虽然投资成本要比《美女与野兽》高的多，但从公司获得的总利润来看，显然技高一筹。
徐志问：“这几部电影，公司最终能获利多少？”
迈克艾斯纳说道：“现如今北美本土的票房基本上已经落幕，一般情况下，院线的票房分成还需要等待3个月才能到手，不过我已经动用了关系，估计再过一个月，第一笔钱就能导账。
这次暑期档我们一共投放了7部电影，总票房高达5亿美元，因为发行是我们自己参与的，这方面节省不少成本，估计最终的利润应该能达到两亿美元。
后期的海外发行，这方面的工作我已经安排下去了，但至少要一年时间才能慢慢回本，预计能获得6000-8000万美元的净收益。
至于录像带周边，这一块属于慢性的长期收入，运营的好，每一年估计也有几百万美元的收入。”
徐志不由得点头笑道：“好，只凭着这次暑期档的成绩，也能够让那些三流报道闭嘴了。”
自徐志收购迪士尼后，无数唱衰的声音时不时的出现在洛杉矶甚至全美的报纸上，虽然没什么影响，但也如苍蝇一般让人厌烦，不过这个暑期档，就狠狠的压下了这些人的气势，七部电影，虽然有两部票房一般，但成功的几部总票房高达5亿美元。
虽然最终还需要分成给院线，但这一次迪士尼获利之丰，可能比不了70年代的大白鲨以及两年前的《et外星人》，但这给负债累累的迪士尼还是带来了一计强心针。
“迈克，接下来你认为迪士尼该如何发展？”徐志笑着问道。