345 免费换名气
“首播？他们之中最高愿意出什么价格？”徐志笑着问道。
泷泽一郎答道：“日本的东京电视台出价最高，每分钟10000日元，这只是首播的价格。”
“才一万日元，这么低？”徐志皱眉问道。
泷泽一郎回答道：“董事长，我们的蜡笔小新漫画虽然成绩也不错，但毕竟属于新漫画，而且我们公司还不是日本本土的公司，没有任何的知名度，所以这个价格是很难上去的，不过如果首播的效果好，后续再出售给其他电视台之时，价格可以提高不少。”
“一般的日本漫画改编的动漫，播放价格是多少？”徐志接着问道。
“这很难说，涉及的因素有很多。”泷泽一郎解释道：“漫画改编出来的动漫，其价格主要要看制作公司的名气、漫画的销量、漫画家之前作品的成绩以及动漫本身的质量。
如果是顶级的漫画，如60年代的铁臂阿童木和70年代的哆啦a梦，只是首播权的价格就超过了动漫本身的制作费用，而以后后续的播放权就基本上全是利润，这是最让人羡慕的地方！”
“这点播放版权只是动漫行业的九牛一毛而已，你也不用急着羡慕。”徐志笑了笑说道，泷泽一郎本身是律师出身，加入徐志在日本的分公司后，一直在努力的学习着关于漫画方面的知识，但毕竟不是业内人士，这个时代又没有互联网可以让人很快查到资料，所以一些东西他也不是很清楚。
但徐志可是知道，漫画真正的利润来自于其本身的名气，而漫画周刊的发行以及动漫制作，虽然这个过程中可以赚钱，但根本的目还是为了推广，只要漫画的人物或者故事形象被大众记住，那么后续的周边开发才是真正的日进斗金。
泷泽一郎又问道：“董事长，那我们是否答应东京电视台，将首播权卖给他们，如果这样的话，我们也可以先收回一部分成本，用于制作动漫的费用。”
“不用了，这也没多少钱。”徐志笑了笑说道：“我有一个新的想法，你觉得如果我们将动漫免费给所有的日本电视台使用，你觉得这个主意怎么样？”
“免费？”泷泽一郎听完后想了一会，说道：“如果动漫全部免费，虽然这些电视台必然会大量播放，我们的节目也可以获得很大的名气，可是蜡笔小新这个节目本身似乎并不适合周边开发吧？”
“这点我知道。”徐志点点头说道，泷泽一郎提醒的很是委婉，日本的动漫周边市场非常之大，其中最核心的就是玩具制作。
漫画的人物形象一旦有了名气，并且适合做玩具，那么就会形成合法的垄断，比如各种奥特曼玩具。
在没有计算机辅助的时代，奥特曼节目中的城市和各种建筑物实际上都是请的模型师按照现实城市结构而缩小的模型，这些成本极高，只靠电视播放的那点利润，节目组早就破产了。
奥特曼真正的利润在于玩具，一件好的奥特曼玩具高达数百港元，纪念品甚至能达到数千，而因为节目的普及，整个日本和亚洲大部分地区的孩子都喜欢看奥特曼，哪怕其中的观众只有百分之一转换成玩具的客户，这将会是一笔巨额的利润来源。
而其他漫画如铁臂阿童木、哆啦a梦，其玩具销量也非常可观。
蜡笔小新虽然也可以制作人物玩偶或者玩具，但毕竟其本身的形象是一个人，远比不了一些动物玩具的销量，很多人会买哆啦a梦、泰迪熊等大毛绒玩具抱着一起睡觉，但蜡笔小新则走不了这一条路。
不过倒是可以走另外一个方向，那就是品牌形象授权，一些儿童学习用品、儿童服装、书包、贴画都是可以授权，这些会是周边利润的大头，但也比不了玩具的利润。
徐志接着说道：“这毕竟是我们的第一部动漫，这些电视台不会出太高的价格，还不如直接免费，将名气打出去，不管是针对蜡笔小新这部漫画，又或者是我们公司，只要有了名气，那么将来新的漫画我们也有更多的底气去进行谈判。
这样吧，先将前50集免费送出，以后收不收费，再看具体情况吧！”
免费送电视台动漫，实际上是21世纪初内地三辰卡通集团玩过的一招，整个蓝猫淘气三千问都是以免费的模式送给电视台播放，当时的内地的地方电视台很多都没有钱购买动画片版权，于是就开始大批量的播放蓝猫系列，在零几年初每天都动漫时间，基本上换几个台就会碰到一个播放蓝猫的电视台。
这种大规模的播放也让蓝猫被整个内地儿童记住，形成了一个非常大的品牌形象。
“董事长，我明白了。”泷泽一郎点点头说道。
徐志接着说道：“那就先这样吧，等你回日本，将角川书店收购完毕，再将动漫播放的事情处理好，然后你再来一次香江，下一步的布局我再通知你。”
“是，多谢董事长的提拔，如果没有其他的事，我就先告退了。”泷泽一郎站了起来，又是鞠躬说道。
徐志点点头笑道：“好，那你先回酒店吧，这几天在香江好好的游玩一番，费用都是公司报销。”
“多谢董事长。”泷泽一郎又一次鞠躬，然后离开了办公室。
看了一眼时间，离下班还有一段时间，徐志就又回到了办公室后方的家庭电影院，继续看起了蜡笔小新。
这节目以成人的眼光来看，是有些无聊，但只要不带智商，将自己变成一个儿童，看起来也算是有不少笑点。
过了半个小时，在半快进的节奏下，徐志看完了所有的剧集，对这部动漫又有了信心起来。
“咚咚咚……”办公室门外，敲门声音响了起来。
“进来。”徐志说道，同时回到了自己办公桌前。
王礼明走了进来，说道：“董事长，刚刚接到了港府地产拍卖会的电话，中区巴士站旧址的地皮已经准备拍卖，他们想知道我们要不要参加这次的地产拍卖会？”
346 地王拍卖会（1）
“中区巴士总站的地皮？”徐志笑了笑，这可是整个香江目前能拍卖的最佳地皮，也可以说是80年代香江的地王。
这块地之所以被称为地王，不仅仅是因为它位于港岛中环商业核心区域的中心，更重要的是因为这块地面积够大，足有14.4万平方尺，一万多平方米的一块完整地皮，在目前中环的黄金位置，绝对是打着灯笼都找不到的一块地。
虽然这块地一直以来是中巴及小巴的总站，但不同于九巴持有旗下诸多总站的地皮，中环区域早在19世纪就是香江的中心，当时的政府自然不可能将中环如此大的地皮划给中巴公司，而是以廉价租用的方式借给巴士公司使用。
这段时间香江房价有所下跌，港府决定将这块地皮重新拍卖来刺激市场，并且有意将香江股票交易所迁到为了此地新建的大楼之中。
香江的交易所是整个香江金融的核心，只要交易所搬到这里，那整个大楼根本就不愁没有客户，甚至出租的价格还可以提高几层，这对于香江的地产公司的吸引力可想而知。
徐志接着问道：“港府有没有说什么时候拍卖？”
“2月12号。”王礼明回答道。
徐志点点头说道：“行，那你回复一声，恒大集团也会参与这次的拍卖会。”
“好的，我我现在就去。”王礼明说完便告辞离开。
王礼明离开后，徐志沉思了起来，这块中巴总站地皮，实际上就是后世著名的交易广场，在原先的历史上，置地在拍卖会上以47.25亿港元拍下了这块地皮，按照汇率来算，差不多有10亿美元，这笔交易成为了全球地产拍卖最高的一块地皮，也为置地集团在后续地产危机之中的巨额债务提供了很大的助力。
而地产危机之后，置地又投资了32亿港元，建起了交易广场一二三三栋建筑，总计楼宇面积200万尺。
虽然投资巨大，不过交易广场给置地的回报也非常可观，到了90年代，交易广场身为香江最顶级的写字楼，每一尺一个月的租金高达100多元，整个交易广场一年巅峰时期只靠收租的年收入就高达30亿港元。
不过徐志并不打算来一次截胡，这块地皮可是置地集团未来债务的主要部分，比起整个置地的资产，这块地皮就又黯然失色。
……
时间过的飞速，很快就到了2月。
香江的房地产已经开始出现萎靡的状态，不少拍卖会上成交的房价都比去年下半年跌了不少，不过也有不少大型财团认为这只是地产市场短期内自己的回调，更欲趁着这段时间再“低价”购买一些地皮及商用物业。
而实际上港府的这场拍卖也晚了几个月，如果是在去年10月拍卖，那么以当时的地价，这块地的成交额可能能达到70亿港元，但现在却凭空少了20亿。
不过地产市场整体来看还未进入“持续下跌”的状态，不少资本正在观望，也比较犹豫，而另外一些则认为香江未来的房价仍然会上涨。
这次中区巴士总站的地皮吸引了也吸引了不少地产大佬的关注，如长江实业的李嘉成、新世界集团公司的郭得胜、新鸿基的李兆基、置地的鲍富达与纽壁坚、太古集团的施怀雅等等，这些都是香江地产公司排名前十的存在，也只有这些公司，才有能力接手“交易广场”这么大的项目。
香江不大，几乎所有的人都相互认识，徐志也分别与李兆基、郭德胜等人客气的聊了几句。
“记得上一次在拍卖会上见到徐生是在79年，都快3年了。”李嘉成扶了一下他那经典的黑框眼镜，笑着握手说道。
“这次拍卖会可以说是香江有史以来最大一次规模的拍卖会，这么热闹的事情，我怎么能不参与呢？”徐志笑了笑说道，之前几年，恒大与和黄一直在开发自己旗下的地皮，对于港府的拍卖会并没有太过于关注。
但时间已经过了快3年，旗下的地皮除了一些短期内未计划开发的，其他的则短期内无开发计划，只是一部分地皮就为两家公司谋取了巨额现金。
只要再过一段时间，地产危机来临，这笔现金就有了用武之地。
李嘉成看了看周围，轻声问道：“徐生应该也对巴士总站的地皮有兴趣吧？”
“对，怎么？李生难道就没兴趣？”徐志笑了笑说道。
现在的李嘉成虽然失去了和记黄埔，但在汇丰的帮助下，之前的几年在地产上的投资比原先的历史还要疯狂，也连续开发了旗下大量的地皮储备，为长江实业获取了巨额现金，只是去年的1981年，长江实业净利润为8亿港元，旗下的在建楼盘高达四五十个。
李嘉成点头道：“当然有兴趣，不过这次来到这里觊觎这块地皮的人太多，所以我想与徐生达成合作，一起竞拍，然后开发这个项目。”
“合作？这么说李生拿下这块地皮后，将来兴建的房子是准备全部出售了？”徐志笑着问道，如果自己持有，自然就没有合作的必要了。
李嘉成点头道：“不错，这块地皮虽然是黄金位置，但将会占用太多的资金，长江实业并不打算长期持有这一项目。”
徐志摇头笑道：“那可惜了，恒大可是准备进行长期持有的。”
“哈哈，英雄所见略同啊。”徐志背后响起了一阵不是很标准的粤语，回头一看，正是鲍富达与纽壁坚。
香江这种小地方经常会出现这个项目竞争，那个项目合作，又或者今天斗得你死我活，明天又会一起商业合作。所以，虽然来这里的基本上都是竞争对手，但基本都礼貌还是会有的，李嘉成、徐志与鲍富达、纽壁坚相互握手客气了招呼起来。
鲍富达笑道：“徐生，看来这块地恒大集团是志在必得了？”
徐志笑道：“这种事哪有100%的把握，等会到了拍卖场上才能知道最后结局。”
鲍富达见李嘉成被纽壁坚拉到一边，于是轻声说道：“徐生，这段时间你我旗下的超市斗得水深火热，是时候该结束这场闹剧了吧？”
347 地王拍卖会（2）
“怎么，置地愿意出售惠康超市了吗？”徐志笑着问道
数月之前，百佳超市开始了连续的商品打折，从最初的9.5折开始，连续进行了一个月的折扣销售，一些日常用品的折扣比例更高。
同时百佳还仗着和无线电视台隶属同一财团，大量的在无线电视台的黄金时间投放广告，不少报纸也开始大规模宣传，这导致了大量的人流进入了百佳，而置地旗下的惠康自然受到影响。
为了抢走流失的客户，惠康也跟在后面进行的大折扣宣传。
但百佳丝毫不让，很快就降到了9折，惠康又再跟上，随后百佳又降到了8.5折，这个折扣已经非常的过分，超市很多的产品都不能达到这种利润，完全是以本伤人。
直到此时，置地的高层才发现了百佳的真正的目的，但这是阳谋，要么答应出售旗下超市，要么为了挽救被抢走的客户，只能硬着头皮跟上去。
而俗话说神仙打架，百姓遭殃，香江两大顶级财团旗下的连锁超市打起了价格战，其他各种超市甚至小商店都受到了影响，不是被迫跟着降价促销，就只能看着自家超市的人流量逐渐降低。
最近几个月，百佳超市亏损了一千万港元，惠康应该也差不了多少，战火已经越烧越旺，置地应该也看出了徐志的决心，不愿意在这样干耗下去。
“惠康超市是不可能出售的。”鲍富达摇头道：“徐生，你虽然是香江目前公认的首富，但我们怡和洋行在香江经营超过百年，论财力，我们不惧任何人。
只不过你我双方再这样继续硬碰硬下去，只会两败俱伤，希望徐生能够考虑清楚，再这样下去，对大家都没有任何好处！”
“怡和集团的实力我自然清楚，只不过鲍富达先生也说了，这香江赚钱的行业很多，其中地产业的利润也远超过零售，置地为何就不能将惠康超市出售于我，至于价格方面，我绝对不会让你们失望。”徐志笑了笑说道。
虽然九龙仓之战包玉钢赢了怡和，但论总的财力，怡和要强大数倍不只，早在60年代，怡和就开始奉行“赚钱在香江，发展在海外”的政策，从香江调取巨额利润，收购海外物业资产。
想法是好的，但经营却很差，整个70年代，怡和动用了几十亿港元投资海外，涉及矿藏开发、农业投资、机械制造、航空运输等等，但所有的项目几乎都在赔钱，使得整个怡和资金链枯竭，银行贷款沉重，这才让包玉钢有了抢走九龙仓的机会。
后世的84年，纽壁坚导致了公司巨额亏损，怡和的控股家族重新获得了怡和的管理权，西门凯瑟克上位后，决心出售海外资产拯救香江公司，于是出手了怡和在海外的部分资产，就套现了超过30亿港元。
70年代的香江，媒体号称怡和、汇丰、马会、港府共同控制着香江，这绝对不是一句玩笑话。
鲍富达说道：“置地最不缺的就是资金，徐生，这种事还是不用再提了。”
“这么说，这次的拍卖，置地是十拿九稳了？”徐志笑着说道。
“这就各凭本事了。”鲍富达点点头，没有再多说。
纽壁坚见鲍富达与徐志二人分开，也告别了李嘉成，与鲍富达汇合在一起，问道：“怎么样？”
鲍富达摇头道：“徐志不肯答应，他要是铁了心了想收购惠康。”
“心还真大，收购了惠康，他就几乎垄断了整个香江的零售业。”纽壁坚也不由得直皱眉头，这几年以来，华资崛起已经成了所有英国资本极为重视的问题，连最强大的怡和置地也被逼的连环互控才得以自保。
怡和的实力是强，但最大的问题就是股权分散，一旦被人收购一定的股份，就足以威胁控股家族及诸多管理层的利益。
这其中最大的威胁就是已经收购和记黄埔与香江电灯的徐志，虽然这两年没有任何新的动静，但纽壁坚知道，这是因为徐志一直在处理整合两家英资公司的资源。
港灯被分拆，发电业务还是与以前一样，正常发展，没什么太大变化，但港灯以前的地皮则被恒大私有化，随后又趁着地价上升开始大量出售或者与华资公司联手开发，短时间内聚集了大量现金。
和记黄埔也是一样，出售了大量边缘业务，集中发展零售、码头、地产等核心业务，而且还聚集资金，投资海外公司。
种种迹象看来，和黄与港灯的大量资源已经被套现或者整合完毕，那么拥有大量资金的徐志必然会再度着眼其他公司或者地产投资，此次地产拍卖会上亲自现身，已经表明了这种立场。
虽然怡置互控已经完成，纽壁坚不担心自己公司被强行收购，但他更担心惠康与百佳的价格战只是双方财团斗争的开始。
很快就到了即将拍卖的时间，港府举行的地产拍卖会一般是两三个月一次，每次都会带来十几块地皮，面积有大有小、位置有好有差，虽然此次的地王吸引了不少香江最顶级的地产公司前来参与，但也来了不少中型的地产公司。
就在下方诸多地产公司的老板在随意聊天等着拍卖的同时，港府土地管理部门的一些官员却因为徐志的亲自参与而感到兴奋。
这几个月来香江土地的拍卖成交价格一直在缓慢下降，这严重影响了港府的主要财政收入来源，此次拍卖，之所以推出中环地王，除了因为中环商业区的发展需要，更重要的就是以此来刺激已经萎靡的地产市场，同时也可以给港府一笔巨额财政收入。
虽然知道恒大集团即将参与土地竞拍，但实际上之前的两年恒大也偶尔会派出公司员工前来参加拍卖会，但却很少真正的竞拍成功。
此次恒大公司的老板亲自前来，自然就是为了这次的黄金地王，加上旁边的置地、太古、长江实业、新鸿基、新世界等顶级财团，地王拍卖的竞争必然激烈万分。
下午两点，拍卖会正式开始！
348 地王拍卖会（3）
地王作为压轴的存在，自然是放在最后，最先一处拍卖的是位于尖东的一片4万尺的商业用地，港府的要求兴建一座总面积不低于15万尺的商业写字楼及不低于5万尺面积的一座商场，其中商场必须为偷拍者自己持有，时间不得低于10年。
地产拍卖之时，港府会对一些商业地产进行限制，比如自持比率、容积率、建设时间等等，这也是为了阻止一些地产公司只顾着赚快钱而忽视港府的规划及质量问题。
不过持有部分物业对现在的很多地产公司来说也不是什么问题，尖东的位置虽然比不上中环，但也是香江最繁华的商业中心之一。
港府拿出这块地皮当作第一拍，也是为了刺激战场之用，这块地即使对置地、对老李这些人也有一定的吸引力，不过大家却并没有参与投拍，因为所有人的目标都是地王这块地皮，这种小项目，得之亦可、没有也罢！
很快，几家中型地产公司相互叫起来价来，最终该地块被一家名为宏泰置业的地产公司竞拍成功，成交额6.3亿港元，每平方尺差不多达到了1.5万港元，也就是15万港元一平米。
只是九龙半岛的一块地皮，价格就几乎与后世2019内地京城地王的价格相提并论，而此刻中环的价格至少是这块地的两倍，地产泡沫之重，已经到了令人咂舌的地步。
接着很快就开始了第二块地皮，这是一处位于将军澳的一块地皮，位置是不好，但面积够大，足有20万平方尺，按照港府的要求，可以兴建120万尺建筑面积的住宅小区，这块地皮最终以7.2亿港元成交。
地产行业才刚刚露出上涨疲态，显然下降趋势，虽然不少专家及地产公司都认为是市场的自我调整，但港府却很是着急，为了让市场对房价重新拥有信心，这次开年第一拍拿出来的不是位置极好就是面积够大，让无数地产公司眼红不已。
香江目前最重要的三大经济体系，一个是房地产行业、一个是金融行业，最后一个则是工业，虽然以美的公司为首的电子公司联盟将香江工业的规模提高了几成，但个人比不了市场，全民炒房与全民炒股的时代，即使是有金手指的穿越者也奈何不了大势。
现如今，港府的财政收入之中，地皮拍卖占了接近3成，这只是直接的比例，地皮拍卖之后需要银行贷款，会带动建造业、装修行业、家居行业、商贸零售，个人购买后又需要贷款。
这些后续的所有产业都需要交税，同时又会带动金融行业的发展，所以，从实际上来说，目前的房地产带动了百万人就业、直接间接的税收占了财政收入的6层以上。
所以，当房价下跌时，最着急的是政府，之后是银行，再是房地产商，最后则是已买房之人。
为了刺激房价继续上涨，港府也是煞费苦心！
很快，又有3块地皮成交，现场的气氛被一次又一次数亿的成交价刺激的激烈起来，地产行业不怕地价高，涨得越多越好，更多的地产公司加入进来，意图在这次饕餮盛宴中分的一杯羹。
不过几家巨头却仍然不为所动，大家也都在等着最后一块地王，毕竟都是久经沙场的前辈，对于这些普通的地皮，如果在平时或许还有兴趣，然而现在都几乎视而不见。
一个多小时后，经过了一次中场休息，最后一块地皮终于上场！
“现在要拍卖的是位于中环康乐广场西侧，干罗道与港景道之间的一块地皮，总面积为14.4万尺，这幅地皮原为中巴与小巴在中环的总站，按照要求，这块地皮将兴建三栋大厦，其中第一层与第二层的空间将仍然给予中巴公司使用，作为新的总站。
同时香江联交所交易大堂也会迁往这里，希望中标者竞拍之前考虑好这一切，未来大厦在设计方面必须要考虑以上两个因素。
拍卖正式开始，起拍价25亿港元，每次加价不得低于五千万港元，现在请各位举牌出价。”
只是起拍价，就超过了之前最高的交易金额，所有的人都安静了下来，规模小一点的地产公司，不管有没有在之前的竞拍中获得地皮，都不会触碰这一块黄金地王，他们公司的资金根本没这个能力玩转这一块地皮，即使拼了命的情况下有这个能力，但哪一家地产公司都有大量地产项目，将所有的资金放在一个项目中是极为危险的商业选择。
而能拿下这块地皮的，也就长江实业、置地、太古、恒大、新鸿基、恒基地产及新世界等地产巨头。
“26亿！”首先出价的是新世界，郑裕彤举起了牌子，直接加了一亿港元。
不少人不由得低声讨论起来，新世界之前已经拍下一块十亿港元的地皮，想不到现在居然还有意这块地王。
“27亿。”李兆基也举起了牌子，加价了一亿，对于大佬们来说，五千万实在是太慢了。
恒基地产与恒大一样，之前一直很少参与港府的拍卖会，恒基地产被称为“小型住宅之王”。
因为李兆基的发展方式与其他地产商人不一样，恒基地产在70年代在香江的一些老旧地区拼命收购其中的物业，李兆基长期派人游说旧楼的业主，以各个击破的方式，说服业主出售他们所拥有的单位，然后将整栋楼拆卸重建成高层小区，然后从中获利。
但说服这么多业主售楼是一件非常繁琐的工程，有些业主更是将房子留在香江，自己去了海外逍遥，李兆基为了寻找他们，还长期在欧美的华人聚集区刊登收楼广告，既方便这些海外业主套现，又可以使得恒基地产以极低的价格获得大量优质地皮，这也是李兆基能够崛起的“绝招”，其他人根本学不来。
只是不知道为什么，这次地王拍卖会，也将他吸引了过来。
“32亿。”李嘉成突然报价道，一次性增加了5亿。
349 地王拍卖会（4）
5亿的一次性增加的确镇住了在场的不少人，但对于真正认识这块地皮价格的大佬来说，也算不了什么，他们反而觉得李嘉成做的不错，不然一次一次的加价只会浪费更多的时间罢了。
李嘉成叫完价后，神情平静，看不出丝毫的波澜，虽然这次竞争对手多，但他也做好了准备。
自失去和记黄埔之后，长江实业这些年的投资也变的更为激进，旗下的大量的土地储备被用来开发住宅，又碰到了房价6年内涨了3倍，长江实业的利润能在香江排名前十，市值在地产公司之中也能进入前三，华人之中更是当之无愧的第一！
几大华商财团先相互斗了起来，而李嘉成一次性增加5亿也让鲍富达直皱眉头，在座的所有人之中，只有两个人让他较为担心，一个是背后资产不低于整个怡和系的徐志，另外一个就是长江实业，轮规模，长江实业的确比不了置地，但其背后有汇丰的全力帮助，这种力量爆发出来也会形成极大的威胁。
“33亿。”场上的平静很快被打破，李兆基举起了牌子大声叫道。
“35亿。”李嘉成丝毫不让。
“36亿。”郭德胜看了几人一眼，报出了自己的价格。
现场已经彻底热闹了起来，三大华人财团为了这块中环近十年来最大的一块拍卖土地，拼的你死我活。
“40亿。”李嘉成又爆出了自己的价格。
李兆基皱了皱眉，并没有接着叫价，反而看了一眼远处的徐志与几家英资公司的大班。
郭德胜也没有再跟上，只是一个人在座位上沉思，不知道是已经放弃还是在想着什么。
“45亿。”徐志举起了自己的牌子，同时看了一眼李嘉成，笑着点点头招呼了下。
“又加了5亿！”
所有人心中一颤，虽然这块地皮位置好、面积大，但45亿港币，对在座很多人来说，是一辈子也不可及的一个庞大数据，即使是有银行融资，但拿出45亿，买一块地，也没有几家公司能够有这个资格。
李嘉成也皱起了眉头，这个价格实际上已经在他的心里承受范围的极限，如果没有竞争，以这个价格拿下这块地也不是不行，但显然对方不会这么容易放手，更不用说还有怡和集团在旁边虎视眈眈。
实际上，这块地的价值他能看出来，他也相信香江的未来，以45亿乃至更高的价格拿下未来都不会亏本，但他不愿意，因为将这笔钱投到其他地方会赚的更多，而且他也不敢，因为这会有极大的风险，拿下这块地利润是很高，但巨额的贷款也会带来极大的负债。
对他来说，这就等于将一大半的鸡蛋放在了一个笼子里，不管这个笼子外面有多坚固，他也不会冒这个险。
见李嘉成没有反应，徐志又看向了一旁的太古集团与置地集团。
施怀雅背后的太古集团虽然综合实力不比怡和差多少，但其主要资产为国泰航空，就地产而言，还不是置地的对手，在地王拍卖之前，他已经拍下了2块地皮，一大一小，总金额也超过了15亿港元。此刻地王拍卖，他似乎只是在看热闹，并没有下场的意思。
而鲍富达则紧皱眉头，与徐志硬碰硬对上，是他最不愿意看到的是，不过时间可不等人。
“45亿，一次！有没有再加价的？”拍卖官见好一会没人加价，虽然希望继续有人竞争下去，但按照规矩到了时间他还是得开始倒数三次。
“46亿！”鲍富达举牌说道。
徐志看了一眼鲍富达与纽壁坚，再次举牌说道：“48亿港元！”
这个价格已经超过了原先历史上这块地的价格，曾经的置地集团以47.5亿港元拿下了这块黄金地王。
“49亿。”鲍富达丝毫不退让。
“50亿。”徐志再次出价，将价格提高到了五字头。
此刻所有人都安静了下来，这是香江最顶级的两大财团之争，所谓的地产五虎虽然近些年来势头凶猛，但还不够格加入这一场斗争。
“51亿。”鲍富达再次举牌，但拳头已经握紧。
徐志沉默了会，待拍卖官再次准备叫号时，又举牌说道：“52亿。”
鲍富达并没有立刻举牌，又看了一眼旁边的纽壁坚，二人都直皱眉头，似乎很是犹豫，最终，纽壁坚轻声说了一句话，鲍富达又举牌说道：“53亿。”
徐志笑了笑，拿起了身边的一瓶“金牛”易拉罐，“啪”的一声打开扣环，这声音在此刻的会场中非常清晰。
拍卖官见徐志一方并没有再继续加价，只能大声叫道：
“53 亿，第一次，有没有再举牌的？”
“53亿……第二次！”
……
“53亿
……
第三次，成交！”
随着一声落锤，整个全球历史上最贵的地皮成交了。53亿港元，按照目前的美元兑港元汇率，差不多11亿美元。
11亿美元，在82年，这是一笔天文数字！
隔壁的内地，目前一年的外汇储备差不多20亿美元，整个内地年出口额（包括所有的工业品、矿产资源、石油）也只有200多亿美元。
日本电子巨头松下公司，产品遍布全球，一年的利润也才5亿美元左右。
全球公司排名前十的通用电气，去年的年净利润为13亿美元。
只是一块地皮，就能卖出如此的高价，这里面的诱惑，有几个政府能够拒绝？
53亿港元，土地面积一共14.4万尺，一尺的价格为3.6万港元，均价也破了全球记录，后世的内地，虽然地产泡沫严重，但即使是一线大城市，也从未有任何一块地皮能超过这个价格，而从平均工资来比对，目前的香江，人均月工资也才1000港元，折合约200美元！
虽然没有获得这块地皮，但徐志仍然颇为高兴，比起原先的历史上，置地多花了6亿港元，未来的负债必然更将严重，这对于已经开始在暗中收购置地与怡和股票的他说，可是一件好事。
“恭喜纽壁坚先生和鲍富达先生获得如此宝地。”徐志走到二人身边笑着祝贺道。
350 地位拍卖会（5）
“这还得多谢徐生相让了！”鲍富达淡淡的说道，虽然获得这块地，但预算却比之前高了不少，如果不是眼前之人，置地这次竞拍绝对会节省几个亿港元。
但这只是正常的商业竞争，地产拍卖之时，平时关系再好的两个人都可能急红了眼，但拍卖之后却必须一笑泯恩仇，因为这是商界的规矩，即使有心怨恨，也不能表现出来，不然就成了所有人的笑话。
不过这块地皮鲍富达也是势在必得，置地在中环拥有十栋大厦，早在十年前就已经在布局将这些大厦用天桥的方式连在一起，中巴总站这块地皮是其中重要一环，缺失了可就不完美了。
“哈哈，还是比不了置地的财大气粗啊。”徐志笑了笑说道：“有了这块地皮，置地在中环可真是呼风唤雨啊，只是听说最近希尔顿酒店的事情似乎不是很顺利啊？。”
“多谢徐生关心了，只是一些小问题罢了，已经差不多解决了。”鲍富达皱眉回答道。
置地与佳宁联手从和记黄埔公司买下希尔顿酒店的物业已经快有半年时间，但想不到，想拆一座酒店会碰到那么多的麻烦。
希尔顿酒店自然不愿意放弃这样一个聚宝盆，而按照当年和黄与希尔顿酒店的协议，违约收回酒店管理协议需要赔偿3.3亿港元，这可不是一笔小数目，置地与佳宁请的律师团队费劲了心思，找到了希尔顿酒店一方不少的违约处，双方在香江高等法院打了几次官司。
因为涉及到海外公司，这场官司打了整整三个月，也成为了香江媒体一时的话题，最终，希尔顿酒店强龙不压地头蛇，收了2.3亿港元，退出了香江市场。
然而正当鲍富达与陈松青准备拆除酒店之时，却发现还有另外一个问题，希尔顿酒店在走之前，与几家从未听过的“海外大型旅行社”签了长期合作协议，这几家旅行社因为手中握着合法的合同，也与置地闹上了法院。
同时希尔顿酒店又有一批长期居住的客人，日本的、美国的、欧洲的、南亚的、非洲的，这些人无论置地许以多少赔偿，都不肯离开。
置地与佳宁不是傻子，自然知道这背后必然有人搞鬼，只是不知道这背后到底是何人，在没有证据的情况下，只能通过法律程序逐个逐个的解决这些问题。
最终，耗费了半年时间，希尔顿酒店终于遣散了所有酒店员工，解决了与海外旅行社及酒店长期客户的矛盾，只是此时，地产业已经开始萎靡，房价开始出现下跌的状态。
“那不知道什么时候酒店会进行爆破？这种盛事我可得前去参观一下。”徐志笑了笑说道，在香江，很多旧楼拆楼之时也会使用爆破，但这些基本上都是一些老旧的住宅楼或者十层左右的写字楼，而希尔顿酒店这栋大厦可是曾经香江的标志性建筑，这种规模的爆破拆迁，即使是现在房价疯狂的香江，也是难得一见的。
“估计会在下个月，具体还得由港府决定。”鲍富达回答道。
“好，到时候可不要忘了通知我。”徐志点点头笑道，希尔顿大厦位于中环黄金位置，中环大厦爆破，周边所有的大厦必然要全部清空，这自然需要港府的行政命令，而且因为影响他人，置地估计得额外花费数百乃至上千万港元进行补偿。
“没问题。”鲍富达答应道：“徐生，之前置地与东亚银行已经合作了数次，也非常的愉快，不知道能不能在这次中巴地皮的开发上再合作一次？”
“五十多亿的资金，东亚银行可拿不出来。”徐志摇头否决道，现在的东亚银行虽然因为他的额外注资而发展迅速，但比起汇丰渣打恒生这类老牌银行，底子还是太弱了，五亿十亿还能拿的出来，但50亿实在是无能为力。
鲍富达笑道：“徐生，这块地皮的价格如此之高，整个香江估计没哪家公司能够一次性拿出来这么多现金，港府的要求是分批支付，第一笔资金只需10亿。”
“10亿的话倒可以考虑，不过在利息上就必须按照规矩来了。”徐志点头说道。
“没问题。”鲍富达笑着说道，置地这些年来贷款数目已然太多，虽然其合作伙伴汇丰银行仍然可以继续支持，但鸡蛋不放在一个篮子里是商业的铁则。
没有哪家成熟运营的公司会将全部的资本投入一个行业，对贷款来说也是一样，选择同一家银行贷款就会存在一定的风险。
“好，那既然这样的话，等到置地与港府将这块地皮的法律程序走完，就可以与东亚银行申请贷款。”徐志点点头说道，他之前已经完成了对置地的一些布局，现在置地申请新的贷款只属于普通的商业行为，而且金额也不是很大，这一块自然由东亚银行的团队自己进行谈判。
鲍富达客气笑道：“好，那多谢徐生了！”
……
鲍富达走后，徐志问道：“这段时间，我们收购了多少置地和怡和的股票？”
“怡和集团目前差不多收购了4%，而置地差不多有7%了。”王礼明回答道。
徐志皱眉问道：“怡和的股价应该更低吧？为什么反而收购的少？”
香江的资本市场，一直有一种以小控大的商业模式，如整个怡和系，怡和集团的总市值还不及置地的一半，再如后世的长江实业与和记黄埔的关系，和黄市值远高于长江实业，但却被后者控股，这是一种资本运营的方式，可以保证以最少的资金控制最多的资产。
王礼明解释道：“董事长，怡和集团的诸多股东都是位于英国的公司或者机构，在股市上流通的股票并不多。
而置地方面，因为这上百年来的不断扩张，特别是8年前为了强行收购牛奶公司，以股换股，这也导致了市场上有大量的流动股票。”
“行，那就继续收购。”徐志笑了笑，又看了看周围，说道：“回去吧！”
351 漫画旗舰店
超级地王的拍卖早已吸引了香江媒体的关注，而53亿港元的成交，更是在烈火之中浇入了一盆汽油。
第二天，香江几乎所有的报纸都将这条新闻作为头条，即使是一些娱乐周刊也是如此。
地王的高价成交更是刺激了股市，整个地产股大涨的情况下，硬是拉动了整个恒生指数。
除了地王被置地收入怀中，徐志这几年来首次出现在地产拍卖会上，更是引起了无数猜测，有心之人更是大肆宣扬恒大与和黄即将大规模进入地产市场。
可惜作为当事人，徐志不接受任何媒体的采访，因为他以前坐上了自己的私人飞机，前往了日本东京。
……
“董事长，这就是我们角川书店位于东京银座的旗舰店。”刚从一辆宾利车上下来，泷泽一郎便指着对面一间大型书店介绍道。
自三个月前收购角川书店及另外两家小型书店之后，整个新的角川书店已经遍布了除北海道之外的其他所有日本城市，但缺点就是目前的角川书店在东京、大阪、横滨、名古屋等大型城市的布局较弱，毕竟在徐志收购之前，角川书店的资本力量并不强。
但是能用钱解决的问题就不是什么大问题。
日本的房价虽然还未进入85年之后的疯狂状态，但作为整个亚洲目前唯一的发达国家，其一线城市内黄金位置的地租仍然让很多人高不可攀。
不过对于知道未来的徐志来说，解决这个事情很是简单，从美的公司直接抽调了一百亿日元（4000万美金），直接在这几个大城市内的黄金商业地段买下了二十个店铺，这些店铺面积有大有小，其中几家面积较大的将作为角川书店的旗舰店。
而眼前这间书店位于东京银座大街，花费了25亿日元买下，在这之前，这里开的是一家奢侈品店。
此刻换成了一间书店，这的确很让一般都商人费解，从成本上来看，只是出售书籍，还不如将店租出去来的划算。
但徐志要的就是这个效果，每年来银座逛街的年轻人不知凡几，这些人都是漫画的潜在客户，只要让他们知道了角川书店这个品牌，那么所谓的房租徐志根本就不在乎，更不用说，几年之后，这里的房价将上涨的比香江还要恐怖。
“进去看看吧。”徐志笑道。
“是，董事长，您请。”泷泽一郎哈腰说道。
“这味道有些重啊！”徐志刚刚进入书店，便闻到了一股味道。
泷泽一郎道：“抱歉，董事长，这里的书柜都是新的定制产品，会有一些原木味道，只要再过一个月，味道便会消失。”
“行，清风系统开勤快点，味道会好很多。”徐志说道，又仔细的打量起整个书店来。
这里的装修风格很是简单，墙壁的颜色皆以奶白色为主，内部的书籍主要是各类的漫画，书柜的颜色为青木色，显得极为自然，各式的漫画书籍或横、或竖的放置在柜子上，大部分都被密封完毕，但每一种类型都有几本书可供游客翻看。
“这里一天能卖出多少本书籍？”徐志问道。
泷泽一郎回答道：“平均差不多6000本，主要还是看当天有没有畅销漫画发行，比如哆啦a梦、阿童木、网球甜心，这些漫画分别在不同的日期发售，当天的销量就会非常的高。”
“那蜡笔小新的销量怎么样？”徐志随口问道。
泷泽一郎回答道：“2月之前的销量排不到前十，但自从我们的动漫开始在电视台播放后，销量也增加了很多。”
“这秋田信忠还真赚了不少。”徐志笑了笑说道，蜡笔小新采用的是免费赠送的方式送给电视台进行播放，这自然引起了不少电视台的兴趣，虽然还不至于会让这部免费动漫上黄金时间，但平时的大量播放也为蜡笔小新带来了大量的名气。
名气上来了，这漫画的销量自然也会跟上，只不过因为早期的合约，蜡笔小新的漫画暂时是由秋田书店进行刊发。
泷泽一郎接着问道：“董事长，我们与秋田书店的合约即将到期，秋田信忠那个老头已经多次找我意图续约，不知道这件事您有没有其他考虑？”
徐志笑问道：“你是想收回蜡笔小新的专营权？”
泷泽一郎点头道：“当然，现在这部漫画已经有了名气，我们也有了自己的渠道，创建一个书刊完全不是问题。
秋田书店虽然在前期为蜡笔小新付出了不少推广，但自己也赚了不少钱，不管是按照合同，还是考虑我们自己的利益，我们都应该收回来。”
徐志问道：“合同什么时候到期？”
“还有一个月时间。”泷泽一郎回答道。
徐志笑了笑说道：“蜡笔小新的刊印收回来是必须的，不过只靠这一部漫画是不够的，我在香江已经准备好了几部新的漫画，这将成为我们新漫画的首发作品？”
“几部漫画？”泷泽一郎惊喜的问道：“不知道是关于什么题材的？”
徐志笑了笑说道：“中国的古典故事西游记你可知道？就是关于猴子的那部神话故事。”
“当然听说过，中华民族的四大名著我看过3本，西游记我也非常喜欢。”泷泽一郎笑着说道，中国的一些古典书籍在日本非常的畅销，最出名的应该就是三国演义，其中的一些兵法很被日本年轻人所喜欢。
徐志笑道：“我要发行的第一个故事，就是以西游记的人物为主，不过剧情完全不一样，背景是在带有魔幻和武道色彩下的地球。”
泷泽一郎点头道：“如果漫画中有西游记的人物，那么我们推广的时候也会方便很多。”
“第二个故事则是关于一些机器人生命的故事，不过故事的背景并不在地球。
第三部的话是一种关于特殊生命体的漫画，等到漫画出来你就知道了。”徐志简单的说道。
虽然很好奇具体的故事情节，但老板显然不愿意多说，于是问道：“那董事长，这几部漫画什么时候才能正式的发行？”
352 松下幸之助
徐志道：“估计再过一个月的时间就可以了，对了，我们新的周刊申请的怎么样？”
在日本，申请发行一本周刊，需要不少的政府手续，这一切都是由泷泽一郎在负责。
泷泽一郎回答道：“程序方面已经走完了，只不过这周刊的名字，还请董事长亲自起一个？”
“名字？”徐志想了想说道：“那就叫周刊少年magic吧！”
“周刊少年magic，好，那我随后就申请这个名字。”泷泽一郎点头说道，在日本，漫画周刊的名字都是以“周刊少年”三个字开头，如周刊少年sunday是小学馆的头牌漫画周刊、周刊少年jump则是集英社发行的漫画，目前整个日本排名第一。
之前，他最担心董事长起了一个中文化的名字，这会极容易引起很多日本青少年的排斥。
徐志接着说道：“既然周刊很快就可以审批下来，那么下周，我会安排香江的同事将这几部漫画中的人物形象带给你，你要做好前期的宣传准备。
资金方面我会再拨款50亿日元给你，一部分用来继续开分店，另外一部分就用来做书店及漫画周刊的宣传，这第一部漫画周刊一定要一炮而红。”
“多谢董事长，我一定不会让您失望。”泷泽一郎连忙鞠躬谢道，50亿日元，这在日本的一些大型公司面前算不了什么，但在书店及漫画行业，已经是非常一笔大的资金。
公司有了这么大一笔资金，必然能够更加快速的扩张。
“你只要将事情做好，未来自然不会亏待你。”徐志笑着划了一个大饼，50亿日元也就2000万美金，这种投入比起未来漫画能获得的收益其实就是九牛一毛，更不用说这其中不少还会投资实体物业，即使漫画没做好，这些店面到80年代末期都能赚个几番。
“多谢董事长。”泷泽一郎再一次鞠躬，又问道：“董事长，不知道周刊印刷这一块业务是不是由日本分公司负责？”
徐志摇头道：“这一块将来会由香江总部负责，我们会在香江兴建一家大型的印刷工厂，这家工厂将会负责所有的刊印印刷业务。
不过在漫画发行初期，还是需要日本这边的印刷厂来负责，这一块也由你负责。”
早在去年年中收购魏城公司，获得天水围的地皮后，徐志便开始着手安排旗下的几家利润率较高的公司准备在天水围兴建工厂，从而带动当地的经济，为建造新市镇做好准备。
而漫画就是其中一环，在去年年中，印刷厂就已经投入建设，设备也从德国购买，目前工厂已经兴建完毕，设备也正在调试，只不过全力生产还需要一个缓冲期。
“好的，我明白了。”泷泽一郎内心颇有一些失望，日本的诸多漫画周刊都是在日本本土进行刊印，在资本主义社会，能够控制越多的人就业，那么其影响力也就越大，作为一个有野心的人，他自然希望自己公司的规模越大越好。
徐志接着说道：“另外还有一件事需要你去做？”
“董事长请讲。”泷泽一郎说道。
徐志说：“虽然在香江，我有自己的漫画团队，但同时我希望角川书店旗下也有自己单独的漫画力量。
日本国内拥有大量的漫画人才，你可以在角川书店旗下单独开一家漫画工作室，吸引日本这方面的人才，或者直接收购其他的工作室，将这个团队组建起来后，也可以与香江总部的员工相互学习。”
“没问题，这件事我一定会全力完成。”泷泽一郎保证道。
“行，那就先这样吧，下午我还有一个重要的客人要会见，你与我一起去吧。”徐志点点头说道。
泷泽一郎点头道：“是，董事长。”
……
东京帝国酒店。
徐志与泷泽一郎在服务员的带领下，进入了最顶层的一个包间。
刚进入房间，泷泽一郎看到坐在酒桌对面的客人，顿时惊道：“松下先生！”
“松下先生，您好。”徐志笑着走了过去，握手招呼道。约见之人正是松下集团的创始人，日本经营之神的松下幸之助。
“松下先生，您好。”泷泽一郎略带激动的鞠躬说道。
“两位请坐。”松下幸之助笑着招呼道：“这里的牛排非常的出名，二位如果有兴趣可以试一下，我强烈推荐。”
“好，那就来一份牛排，七分熟的，黑椒汁。”徐志笑了笑说道。
松下幸之助头发皆已花白，但看起来精气神仍然十足，亲自给徐志倒了一杯清茶，笑道：“我年轻的时候，就喜欢来这里单独点一份牛排，看着歌姬们跳着舞步，可惜，现在老了，牛排也吃不了多少，不然这胃可受不了。”
徐志笑道：“松下先生可是老当益壮，我可是很佩服您至今还在为公司奔走，要是我的话早就退休享清福了。”
松下幸之助今年已经87岁，早在十年前就已经辞去公司董事长的职位，不过这也只是从台前跳到了幕后，他仍然是松下集团这个最庞大电子帝国的掌控者，顶多因为身体原因，不会参与公司太多的细节发展，但战略方面的规划还是由他来决定。
松下集团与美的电子在业务之上并没有什么太大交集，这次徐志来东京原本只是想处理角川书店之事，却想不到接到了松下幸之助的邀请。
松下幸之助摇头笑道：“人生辛苦一辈子，也才获得这点成就，这一点我非常佩服徐先生，抓住了了时代发展的机遇，只靠一个游戏就能发展到今天这个地步，在我曾经的那个时代，简直不敢想象。”
“每个时代都有不同的机遇，随着科技的发展以及经济全球化，说不定未来的人只要抓住一次机会，就有可能创造一家比松下、美的这些公司都要庞大的集团。”徐志笑了笑说道。
“也对，比如苹果公司，从车库起步，几年时间就市值几十亿美元，让我这个老头子简直是百思不得其解啊，我了解个人电脑市场的前景，但却不明白为什么苹果能有现在这样的成绩！”松下幸之助哈哈笑道。
“现在的资本市场，并不是以公司盈利为标准，而是看公司的前途，很多公司年年亏损，但股票却能够一直上升，就是这个原因。”徐志笑着回答道，虽然还未到互联网时期，但这个时代的风险投资已经形成，这实际上就是美国硅谷能够发展起来的重要原因之一。
松下幸之助点点头说道：“这些其实我也知道，只是觉得很不可思议罢了。”
徐志道：“那不知道松下先生今天约我前来有何指教？”
松下幸之助说道：“听说徐先生与索尼有一些误会？”
“松下先生不会是来调解的吧？”徐志笑了笑说道，美的与索尼的矛盾现在整个全球的电子行业都已经知晓，索尼投入巨额资金，进入游戏领域，与美的、雅达利在市场上交手的热火朝天，美的在游戏领域的利润也因此下降了不少。
松下幸之助笑道：“当然不是，敌人的敌人就是朋友，我希望松下和美的能够在诸多方面一起合作，共同发展！”
353 合作
“共同发展？”徐志皱眉说道：“松下先生，我们两家公司似乎并没有太多合作的基础，而且在家用电器领域，我们还是竞争对手的关系。”
“这可未必。”松下幸之助笑道：“听说徐先生在美国开了一家大型的家电连锁店？”
“不错，松下先生的意思是？”徐志点头问道，百思买的投资计划在去年年底就确定完毕，为此还专门从沃尔玛超市、西尔斯百货连锁超市挖来了大量管理人员。
而为了给美的公司在美国的巨额利润进行合法避税，只是去年年底就宣布在加利福利亚州的17个城市投资大型电器购物中心，而后续的规模也会越来越大。
这种投资自然也引起了不少电器、电子产品同行们的注意，不过即使知道这是美的公司在拓宽自己的销售渠道，也不会有什么人愿意一起跟进来，毕竟每年上亿美元的投资，整个美国能够拿出来的电器行业也都屈指可数。
如最近风光无限的通用电气公司也做不到，因为通用电气旗下整个电器业务一年的利润也才7000万美金，总公司不可能为了一个分部门业务去投入如此巨额资金进入终端销售领域。
“徐先生居然愿意花这么多资金进入终端零售，这的确出乎我的意料。”松下幸之助笑着说道，松下集团每年也会在投入一些资金扩宽自己的渠道，但更多的是利用别人的资源，而不是像美的公司一样自己兴建终端零售，
任何一家公司都有自己的主业，松下、索尼甚至包括通用电气及惠普这些电子巨头，他们都将主要精力放在电子技术的革新上，而如果大投资实体终端领域，会严重消耗公司的资金，这对研发方面会形成很大的影响。
“这只是不同公司选择的发展方向罢了，美国的市场永远是世界上最大的市场，而目前，零售行业已经开始向大型商场的方向发展，现在进入这个行业，我认为是最佳的时机。”徐志笑着解释道，虽然穿越这个金手指没办法在技术专利方面提供大的帮助，但却可以指导公司发展的方向。
如徐志知道，现在目前最主流的彩色电视显像管在未来15年后就会逐渐被淘汰，美的公司虽然也投资了自己的显像管生产基地，但那只是为了开发电视的市场，但美的公司内部却不会动用太多的资金去再研发新的显像管显示技术。
而竞争对手们则不同，如索尼、松下、东芝、日立、三星、飞利浦等公司仍然每年耗资上千万美元研发新一代的显像管。
只是这一块，美的一年就节省了一大笔钱，而即使竞争对手们研发出了新的显像管技术，屏幕清晰度高了不少，但目前的各项技术已经成熟，那么一点的高清晰度实际上眼睛也未必能分辨的出来。
在未来，击败传统显示器的是液晶屏幕，但实际上这个时代的液晶发展方向有三种技术规格，分别是tn、stn、 tft液晶技术。
日本美国的一些电视巨头实际上也不傻，他们也知道液晶屏幕迟早有一天能够取代彩色显像管，但他们不知道液晶技术发展的方向，也不知道什么时候液晶才能取代显像管，更不用说现在还没人知道什么叫做笔记本电脑，在这一方面，美的从一开始就着重研发tft液晶技术，不管是成本还是时间都占足了优势。
在知道适合的发展方向后，公司的研发资金自然比四处开花的同行要充裕很多，能利用的闲散资金自然也多了起来，用于开发终端销售渠道也自然舍得进行巨额投资。
松下幸之助问道：“那不知道徐先生的百思买公司是准备以什么模式进行发展，是全部自营还是在未来接受加盟？”
徐志笑道：“目前公司准备全部自营，但只要发展到一定程度，就会接受加盟。
松下先生应该也明白，连锁店这种模式，如果没有一定的名气，谁会愿意投资加盟，更不用说是这种大型连锁商超市。”
一座现代化的连锁超市，再简单投资也得数百万美元，在“百思买”这个品牌没有足够知名度的时候，想通过加盟的方式来发展也不可能。
“那不知道百思买接不接受投资？”松下幸之助喝了一口清酒，笑着问道，他已经明白徐志的布局，显然是想大力进入终端零售领域，如果真的成功，未来不管是松下、索尼还是其他日本品牌，都得在一定程度上依靠眼前之人。
这的确是发挥了美的电子公司的长处，利润够高，但技术基础薄弱，想与欧美日的企业竞争，却因为本土是一座城市，没有足够的人才储备而处于下风，在这种情况下，投入巨资进入终端零售领域，的确是很合适的一招。
松下集团的利润不低于美的公司，但却不可能也复制这一招，一个是对手已经先行，第二则是这种方式需要大量的资金，而松下集团发展的方向主要是科研研发和新产品开发，船大难调头！
徐志摇头说道：“百思买目前正处于大规模扩张阶段，暂时并不打算接受外部投资。”
“松下幸之助笑道：“我明白，以徐先生的财力自然不会为资金而烦恼，但我们松下能够提供的可不只是资金，还有在美国经营多年的资源。
我们都是外来者，美国的同行对我们也是非常的不友好，电子行业是如此，同样电子终端零售也是一样。”
徐志笑了笑说道：“我认可松下先生的说法，百思买在未来的扩张的确会碰到各种问题，不过这也并不是什么大问题，我可以引进美国的资本，甚至安排百思买在美国上市，我想，在这件事上，松下公司未必是最佳的选择。”
百思买这种连锁超市的扩张，会带来一系列的问题，特别是在美国这种选票为王的国家。连沃尔玛在美国的很多地方开超市，都碰到了当地杂货店老板的游行示威，大部分被沃尔玛搞定，但一小部分却输了。
百思买虽然与沃尔玛不同，但极有可能也会碰到同样的问题，一家非美国的公司，在美国运营，不分点肥肉给地头蛇，是走不了长远的。
松下幸之助点头道：“徐先生当然可以引入美国的资本，不过背后多一个选择总不会是件坏事，不是吗？”
徐志想了片刻，说道：“松下先生想投资百思买，我可以答应出售少量股份，但是我需要松下公司出售一份专利给我？”
354 锂电池技术
“哦，什么专利？”松下幸之助好奇的问道。
徐志笑道：“我需要目前松下集团在锂电池领域所有的专利授权。”
“锂电池技术？”松下幸之助愣了下，说道：“想不到徐先生居然会对这种技术感兴趣？徐先生应该知道目前锂电池领域的技术困难吧？”
“锂电池领域最大的问题是安全，这点我很清楚。”徐志笑了笑说道：“但我仍然看好锂电池在未来的发展机会，不知道松下先生意下如何？”
“既然徐先生有意投资这个能改变人类社会的领域，我自然赞同。”松下幸之助点头笑道，锂电池的技术目前诸多公司都在不停的研究，现在还处于初期阶段，最适合的负极材料仍然没有找到，松下手中的确有一些技术数据，但任何一个财团，只要肯花钱研究，也一样能获得类似的成果，更不用说美国公司手中一样有很多类似的专利，只要肯花钱，一样可以从其他地方买到这些专利。
况且只是授权专利，实际上对公司来说没有什么直接损失，而且还能赚一笔专利费，毕竟这个时代，锂电池还处于实验室阶段，任何一家投入研究的公司都是做的亏本生意，能够回收部分资金，对于松下公司而言，也是不错的选择。
“多谢了。”徐志笑着说道，锂电池在后世是一项产能接近千亿美元的领域，而且在后世的未来，影响力及实用性越来越大，除非发生新的电池技术革命，不然，锂电池会成为任何人都不能离开的一种技术。
实际上在60年代，锂电池的前景就已经被很多国家及大公司的科研人员知晓。
锂金属在所有金属中比重小，电极电势极低，但能量密度却很大，这就是成为电池正极的最佳材料。
在70年代，锂电池就已经被制造出来，用于电子手表这种空间极为狭小的电子产品之上，而第一个实现这项技术正是松下公司。
但摆在大规模商用面前的还有一个最大的问题，那就是安全，锂金属能量密度大，在充电之时极容易着火，大能量锂电池使用时容易着火甚至爆炸，甚至轻微的碰撞、温度高了一点，都会引起安全事故。
无数科学家置换了无数材料，也找不到合适的负极材料及电解液，直到1997年，美国一家公司发明了磷酸铁锂结构，才稳定了锂电池的安全。
虽然磷酸铁锂有自己的缺陷，那就是能量密度比不了其他活跃的锂电池种类，但胜在安全，实用性也更强。
后世内地的byd汽车使用的就是这种磷酸铁锂电池，比起使用三元锂电池的特斯拉，就续航能力，前者差了不少，但安全方面，特斯拉就远远不如。
“那不知道百思买可以出售多少比例的股份？”松下幸之助问道。
“10%。”徐志说道。
松下幸之助皱了皱眉，说道：“10%也太低了，我希望能够获得20%的股票，同时获得一个董事席位！”
“董事席位不行，如果将来百思买公司上市，松下公司会按照美国的上市公司法获得相应的董事席位，松下先生以为如何？”徐志笑道。
松下幸之助问道：“百思买将来会在美国上市？”
“对，一方面，可以融资扩张，第二个，既然在美国赚美国人的钱，还是在美国上市比较保险。”徐志笑着回答道。
松下幸之助点头道：“好，我可以答应下来，百思买的管理我可以不参与，但财务方面我需要安排人进行监督，而未来百思买的所有门店，除了美的之外，松下公司的产品都有店铺优先选择权。”
“没问题，这个要求很合理。”徐志点头同意道。既然是股东，未来在商场内部自然有一定的特权。
松下幸之助举起酒杯，笑道：“那就祝我们合作愉快了。”
“合作愉快。”徐志也端起酒杯。
雅间的门被轻轻拉开，服务员端上了4份牛排，分别放置在桌上。
松下幸之助笑道：“徐先生，这是全世界最贵的和牛牛排，请吧。”
“好，这倒是我第一次品尝和牛的肉。”徐志看着眼前拥有着大理石花纹的牛排，不由的胃口大开。
……
回到香江之后，徐志立刻叫来了何国原，并将在日本之行与松下幸之助达成的合作告知了他。
“我们要投资锂电池这个领域？”何国原有些不敢相信。
徐志笑道：“怎么了？这么没信心吗？”
何国原道：“董事长，锂电池这个行业实际上已经有了几十年的历史，但到目前为止，也就几家公司推出的一次性电池成功的进入了市场，但规模并不大。
目前最大的问题是二次充电之时容易造成漏电以及起火的隐患，这个问题不解决，锂电池永远没有任何市场。
但选择合适的负极材料及电解液是其中的关键问题，这涉及到基础材料的研究，这可是需要大量这方面的人才及新型实验室，香江根本没有这样的条件啊！”
“香江是没有，可是北方有啊。”徐志摇头笑道。
“董事长说的是内地？”何国原问道。
徐志点头笑道：“对，内地连原子弹和氢弹都能造的出来，人才方面自然不用多说，即使因为一些原因造成了人才的一些断层，但毕竟人口基数在那边，肯定有适合我们需要的专业人才。
你派人多调查调查目前内地的各个大学教授，看看有没有这方面的人才，合适的就可以请过来。”
“这倒可以，那我立刻安排内地的办事处去调查此事。”何国原点头同意道：“只不过据我所知，内地的大学教授地位极高，想靠金钱将他们挖过来，恐怕有些困难。”
如果是在92年伟人南巡之后，下海经商的风潮遍布整个内地，邀请这些大学教授来港还是有可能的。
但目前内地刚刚改革开放，正是狠抓教育的时候，连内地的大学生都是天之骄子，更不用说能够培养这些天之骄子的存在，简直就是凤毛麟角的存在。
徐志想了想说道：“这样吧，先将这些人找到，不要惊动他们，然后由我们公司以商业合作的方式与内地教育部或者对方大学来进行合作，这样的话，应该还是没问题的。”
“这方法倒可以。”何国原点点头说道，如果能够以合作的名义，事情就会方便很多。
徐志接着问道：“目前百思买已经投资了多少资金？”
“百思买当初的第一期预算是1亿美元，计划兴建40座连锁超市，目前在建的第一批有17座，但因为这第一批都是选择在大城市，所以项目预算为6000万美元。
这17座超市为第一批运营，主要目的是为了让公司熟悉这一行业的运营，同时也为了培养足够的管理人才。
等到各方面都完善了，如果项目本身运营良好，就会慢慢的从美国西部慢慢扩散出去。”
“好，我答应松下幸之助，出售百思买10%的股份给松下集团，这件事你关注一下，将资金方面处理好”徐志说道。
“好，我明白了。”何国原点头答应下来。
355 船王去世
82年的4月，香江发生了一件大事，船王董浩云去世了！
自1977年全球船王排名后，包玉钢排第一，董浩云第七，这让意气风发的他很不爽，他要争第一！
于是他拼命扩张，从日本订购了一艘载重56.5万的吨的超级油轮，这个数字前无古人，后无来者，到2020年也没人破这个记录。
同时他还以1.5亿英镑收购了英国第二大船运公司佛奈维斯集团，又以较为廉价的价格从意图弃舟登陆的包玉钢手中收购了大量的二手货轮。
规模在一直扩大，负债在一直增加，今年4月，董浩云为了庆祝旗下第150艘油轮“宪章号”的下水，特意邀请了摩纳哥王子及其王妃，先到达香江，再一起去湾湾，其王妃将亲自为“宪章号”命名。
但既然请的是摩纳哥王子，这摩纳哥再小也是一个主权国家，其王子来香江自然引起了港府和内地外交部的关注。
这本身也没什么，但船王这次的“宪章号”是从湾湾造船厂订做，最近几年船运行业低迷，只有几个意图逆市而行的航运大亨在这个时候还在拼命给船厂下订单，董浩云就是其中最大的一家。
一艘大型轮船的订单能够带动整条产业链数千乃至上万人的就业，湾湾政府的主要重工业之一就是造船，对于董浩云自然异常重视，恰逢这艘巨轮是东方海外旗下第150艘轮船，湾湾政府为了表达诚意，派出了大量政要参加这次下水礼。
现如今，港府与内地政府就97大限已经展开了前期谈判，而董浩云又与湾湾政府关系密切，于是港府下令不容许董浩云无机场接机。
董浩云已经准备好了一切，却被告知不准参加接机仪式，一时怒火攻心，心脏病发作，最终在养和医院不治身亡。
“下水礼变成葬礼”，这是这段时间各家媒体的头条新闻。
一代船王去世，这在香江也是一件大事，香江的各界商人及港府政要都受邀前来参加葬礼。
讽刺的是，董浩云的去世虽然是其本身身体的问题，但直接原因却是港府的一道行政命令，但香江总督麦理浩及布政司等高层却都来到了现场，麦理浩甚至还亲自参加了扶灵。
“徐生，许久不见了。”包玉钢与一群老友闲聊完后，来到了徐志身边笑道。
徐志也回道：“包生最近一段时间似乎很少在香江吧。”
“最近公司在海外的业务比较多，经常东南亚、日本、欧洲、美国到处跑，忙的不亦乐乎，可想不到，这老董，说走就突然走了。”包玉钢摇头叹气道，他虽然是全球第一大船王，但发家的历史却比董家晚，严格来说董浩云还是他的前辈。
在30年前，包玉钢还只是无名之辈的时候，董浩云已经在船运业混的风生水起，包玉钢还亲自前去拜访，学习前辈的经验。
也正是和董浩云的交流，才让包玉钢正式下了决心，全力进入航运业。
“意外和明天，谁也不知道哪一个会先来。”徐志笑着说道。
“意外和明天！”包玉钢细品了两遍，笑道：“这句话倒是不错，可惜我们这些人总是有太多的放不下啊，自己辛辛苦苦创立的企业，总是有太多的不放心啊！”
“这是当然。”徐志点头笑道，这世界上的亿万富翁多如牛毛，但除了一些富二代以及部分高价套现的创始人，谁都会舍不得自己的企业，这绝不是为了钱，因为对很多超级富豪而言，钱只是数字罢了。
如97年王者归来的乔布斯，当时的他创造了工作室，也是迪士尼的大股东，身价数十亿美元，但还是回到了苹果公司，为了这家他几乎没有任何股份的公司而奋斗，这是一种执念，甚至让人无法理解。
而在东方文化之中，这种思想更为强烈，后世香江的四大家族，掌门人都是到了**十岁走不了路了才真正的放权退休。
徐志接着说道：“包生，董生的去世虽然是一场意外，但根本原因还是他本身的身体就不是很健康，包生在这方面可也得注意。”
“多谢徐生关心了，我每年都检查身体。”包玉钢轻声笑道：“这两年，我一直在努力降低公司的负债率，不管是隆丰国际还是九龙仓，目前来说已经到达了比较安全的地步。
而且老董太在乎自己的生意了，我已经没打算大幅度扩张公司的规模，倒是徐生这段时间，可是连番大动作，让人目接不暇啊！”
“正常商业布局而已，实际上也都是收购了一些小公司罢了。”徐志笑着说道，最近一段时间收购东亚银行、私有化屈臣氏、收购九龙巴士虽然让不少港人目不暇接，但这些公司规模并不大，涉及的资金其实并不多。
“两位，在聊些什么？”霍营东也走了过来，笑着问道。
“霍生，好久不见。”包玉钢与徐志分别招呼道。
霍营东摇头苦笑道：“徐生，当初我可真是应该听你的，在内地其他地方投资，可真是一言难尽啊！”
“是因为白天鹅宾馆？”徐志试探问道。当初霍营东意图在粤州市投资一家五星级酒店，也曾经想拉着徐志投资，但徐志没有同意，他可是知晓这一段历史，白天鹅宾馆的项目可以说是一波九十折。
此刻的内地根本就没有兴建五星级酒店的大量西式风格的装修材料，连一个简单的浴盆的水塞都没有，所有的材料都必须进口。
而除了已经改革开放的深海市，其他的地方进口物品的手续非常繁琐，一样东西需要跑十几个部门，而酒店需要进口上万件材料。
最终还是霍营东动用自己在天听的关系，才搞定了此事。
“对，不过现在酒店也快封顶了，总算是要结束了。”霍营东笑着说道：“再过几个月酒店即将举行开幕仪式，两位有兴趣的话可以前来凑个热闹。”
“没问题。”徐志笑着答应下来，不过他却知道几个月后根本就开不了业，因为出于国防要求，内地军方意图在这栋粤州最高层建筑上兴建防空高射炮，这件事又把霍营东折腾的苦不堪言，费劲了功夫才让军方的一位大佬同意取消了这个计划。
霍营东叹气道：“这次回香江，本来是想邀请大家去参加白天鹅宾馆的开幕仪式，想不到刚回来，就碰到了老董的噩耗。”
在香江的商业世界，霍营东与董浩云属于同一时代，比包玉钢还要早一点，至于现在最风光的地产五虎，那就更是晚辈了。
包玉钢感慨道：“人老了也没办法，再有钱也买不来寿命啊。”
霍营东没再多说什么，看了看远处的麦理浩一行人，又说道：“听说麦理浩即将退休，会在港督府举行一次宴会，两位应该也都收到请帖了吧？”
“对，下星期三，晚上。”徐志点头说道，麦理浩已经在香江担任了两届总督，横跨的时间已经破了一百多年来的记录，而且年龄也已经不小了，英国那边已经打算调其回去，并将派来一个新的总督。
霍营东说道：“虽然这次的宴会是为麦理浩送行，但真实的目的我想两位也应该清楚。”
“霍生放心，我们只是去参加宴会。”徐志笑了笑说道。
356 港督府夜宴（1）
历史上，内地政府与英国就香江的回归谈判是从82年9月开始，也就是铁娘子在**广场前楼梯上差点摔的那次之后。
而实际上无论是商界还是政界，大佬们之间的或许只是随口就一个问题谈了一会，但背后双方的团队可能投入了数百上千人进行细节的谈判。
早在79年，麦理浩就曾经拜访过京城，间接的询问了关于香江未来之事，而他得到的回复很是强硬：内地政府收回香江是势在必得！
麦理浩返回香江后，将来龙去脉汇报给了英国政府，由此，英国外交部开始正式准备处理香江之事。
收回香江，对于内地政府来说很是简单，但因为改革开放，封闭的内地更加需要香江这个中西结合点的帮助，为此，中央专门成立了香江统战部门，意图平稳的收回香江。
铁娘子访华之前，英国外交部、港英政府、内地外交部实际上就此事已经协商交流了无数次，虽然没有达成任何协议，但对方的想法及底线基本上也已经清楚。
政治的谈判向来是一场逐决的过程，双方在不可能动用武力的情况下，只能坐下来慢慢谈判，这关系到两个大国的尊严，一切能够拉拢过来作为有利因素的存在都是双方共同追逐的对象，这其中，香江的商界大亨更是其中的重中之重。
资本主义社会，资本为王，不仅仅是因为资本家有钱，而是他们能够为地区提供大量的就业，控制无数人的经济来源，甚至影视纸媒皆为他们所有，这对社会的稳定，起着至关重要的作用。
内地政府想接手的不仅仅是香江的地皮，而是一个完完整整的香江，如果接手后香江的经济崩溃，已经开始尝试融入全球社会的内地必然会遭到西方一些敌对国家的质疑。
同时港英政府也一直在拉拢岛内的各方商界豪强，特别是最近十年来，香江的华资崛起，英资开始没落、或者逐渐转移资产离开香江，论影响力，去掉汇丰这个伪中央银行，在港华资的影响力已经足以与英资分庭抗礼。
……
4月20号，夜幕降临后，中环上压厘比道的港督府内灯火辉煌，无数奢华轿车逐一开进了港督府，待主人下车后，又从后门离开。
香江各路政商名**英都受到了港督府的邀请，特来参加麦理浩总督举行的宴会，此刻这里集中的是整个香江的主宰群体，警务处为了保证安全，在港督府周围布置了了上千警力，以保证宴会的顺利举行。
待徐志到场时，宴会厅里已经有了不少熟人，李嘉成、包玉钢、李兆基、鲍富达、纽壁坚等人皆已到来，这些人根据自己的生意范围、政治倾向，三五成群的聚集在一起，小声轻谈。
渣打银行的赛德斯看见徐志，举起酒杯致敬了下，徐志也笑了笑，从身边经过的一位侍者托盘上拿过一杯白酒，回敬了下，走到了赛德斯身边。
“今天这里的场景很是有趣，人虽然多，但却不够热闹啊！”赛德斯笑着说道。
“都是关系到自己的前途，自然是比较慎重。”徐志点头笑道。
无论是内地政府还是港英政府，都希望香江的一些商人能够旗帜鲜明的站在自己一方，整个香江有影响力的大亨数量超过百名，但真正能做到的完全是屈指可数。
怡和集团就摆明了支持英国，霍营东家族则是支持内地。其他的，大部分都是两边押宝，又或者即使支持一方，也只是通过商业行为来表现出来。
如英资的太古集团，虽然为英国资本，但在这件事上却不肯表态，一方面照常顶着四大英资洋行的名头，参与着港府举行的英资洋行会议，另一方面则与内地进行多方面的合作，旗下国泰航空已经与内地数个城市开通了新航线，同时也在内地与内地政府合资兴建了一家罐装工厂，专门生产可口可乐，这个项目也为内地赚取了不少外汇资金。
而华人中的代表，如李嘉成、包玉钢等人，在内地捐建大学和五星级酒店，实际上就是摆明自己的位置，但想让他们与霍营东一样，公开表明出来，则不太可能。
这实际上就是正常商人的选择，两个全球最顶级的政权交锋，谁也不愿意搅和进去，毕竟一个不小心就是倾家荡产，更何况即使自己支持的一方赢了，得罪了另外一方也不是什么好事。
赛德斯点点头，笑道：“徐生，最近东亚银行在香江各个地方兴建的atm机我非常感兴趣，我们渣打银行也准备在香江安装这种设备，不知道东亚银行可否提供一些技术上的帮助？”
自半年前开始，东亚银行从美国引进了超过500台atm机设备，并邀请了美国专业公司与东亚银行的高层进行对接，将发布在港岛与九龙的atm机与东亚银行总部大厦的ibm服务器对接，使得东亚银行瞬间就拥有了500余处“网点”，虽然没有人工服务，但用户的存取款却非常方便。
汇丰、渣打等银行对这种变化自然是看在眼里，也想跟在后面投资，渣打银行财大气粗，自然可以自己联系美国专业的公司，但在金融领域，时间就是金钱，美国公司能够提供技术支持，但如何在运营的时候利益与效果最大化，渣打银行对于这种新型atm设备也是一窍不通，而如果获得已经经营了半年的东亚银行的帮助，渣打就能够在汇丰之前，抢先一步布局。
“没问题，东亚银行与渣打银行是长期的合作伙伴，我们很荣幸能够一起发展。”徐志点头答应道。
东亚银行即使经过了数次扩张，但仍然与汇丰渣打这些银行相差甚远，目前，东亚与渣打并非竞争对手，而且合作的项目颇多，帮助渣打自然不是问题。
更不用说atm这种设备，迟早会被各大银行普及，现在藏着掖着也没什么用处。
徐志从胸前口袋中取出一张卡片，接着说道：“赛德斯先生，东亚银行有意推出一种叫做八达通的卡片，这种卡片可以在我旗下的任何服务行业的公司中使用，如九龙巴士、百佳超市、居臣氏药房中皆可以获得一定的折扣，也可以在东亚银行的atm机上进行存取款，我希望渣打银行能帮我向银行客户们推荐这种卡片，让更多的人享受到这种便利。”
“这不就相当于普通的银行卡吗？”赛德斯接过卡片，打量了一番说道。
“还是有点不一样的，这八达通不会涉及大额交易，也没有转账汇款的功能和密码，我给这种卡片定义的功能就是便利性。”徐志笑着解释道。
赛德斯是聪明人，仔细想了一会，就明白了过来，说道：“徐生，是准备将这种卡片推向整个香江？”
“不错，所以我希望赛德斯先生也能够加入这一阵营。”徐志笑着说道，渣打银行的客户数量遍布整个香江，有渣打的帮忙，这将更利于八达通的推广。
“可以，回头我会制定一个方案，在所有的分行大厅增加推广的广告牌。”赛德斯点点头，笑着说道。
357 港督府夜宴（2）
“多谢了。”徐志笑着说道：“不过只是广告牌我觉得不够，如果渣打银行同意的话，我想安排员工去贵银行分行的大厅之中进行推销，不知道赛德斯先生以为如何？”
“推销？”赛德斯皱了皱眉头，并没有直接回答。
“赛德斯先生放心，我安排的推销员绝对不会做出骚扰贵银行客户的行为。”徐志笑了笑承诺道。
香江的银行也竞争非常激烈，上到汇丰下到小型的私人银行，都非常在意客户体验，银行很少会答应其他行业的人进入银行大厅进行推销产品，特别是保险行业，一旦发生纠纷，说不定还会牵涉到自己。
“好，我可以答应给徐生在渣打的分行安排一张单独的办公桌及广告牌，但贵公司的员工不得主动打扰我银行的客户。”赛德斯思考了片刻，点头说道。
“没问题。”徐志点点头笑道，现在这个时代可不是后世的网络支付时代，atm机也未普及，所有的普通人存钱取钱都得去银行，很多时候，银行能比超市商场还要热闹。
而银行的员工也是有限的，这就造成了大量的人会在分行内排队等待，只要自己在分行大厅之内有个桌子，根本就不愁没人关注。
宴会很快就正式开始，麦理浩作为现任的港督、今天宴会的主角，自然当仁不让的举行了一次精彩的演讲，主要的内容就是过去十年来对香江的各方改革及经济发展情况，同时还强调了香江未来的发展规划——在英国管制下的长期规划。
此刻的香江，以徐志、包玉钢、李嘉成、李兆基、郑裕彤等人为首的华人富豪逐渐的崛起，在整个香江的经济影响力甚至已经超过了传统的几大英资洋行，为了拉拢这群影响力日益增长的华人富豪，麦理浩更是提出了放开香江的一些重要管理职能部门交于华人管理。
这种所谓的“承诺”拿出来忽悠普通百姓是没问题，但在场的诸多华人，哪一个都是在商界打滚几十年的精英人物，对于商界大佬来说，最不能信的就是当官的这张嘴。
港英政府现在说的再好，但以后真的帮他做成了这件事，会不会卸磨杀驴还未知。而即使现在的麦理浩能信得过，但政府不比企业，每隔多少年就要换一个总督，一朝天子一朝臣，前任承诺之事，被后任扔进垃圾桶的案例历史上不知凡几。
在场之人，的确有人支持中方，也有人支持英方，不管立场如何，但大家都很清楚，已经和西方国家建交，融入国际社会的内地政府不可能容许自己的家门口还有一个殖民地的存在。
目前整个国际社会，去除殖民主义是自由贸易的根基，英国政府不可能抵挡的住这种大势，更不用说，按照八十多年前的合约，内地政府收回香江也是名正言顺之事，完全合乎国际法律。
而英国政府也知道自己的处境，不过他们也不会随意放弃，仍然意图继续掌控这颗在亚洲的“帝国明珠”。到处宣传自己对香江发展的贡献，宣传内地收回香江之后的“恶果”，宣传英国继续统治香江的“美好未来”等等。
只是现在的香江还是由港英政府控制，港府基本的面子还是会给的，毕竟目前还是港英政府的天下，一些人即使有不同的想法，但绝对不会在脸上表达出来。。
麦理浩演讲完毕后，就随意的带着自己的同僚，穿梭在宴会厅之中，与一些政界或商界的人物随意的聊着天，时不时的露出满意的笑容。
“徐生，你可是我们总督府的稀客啊！”麦理浩走到徐志身边大声的握手笑道。
既然来到了这里，应付麦理浩自然是意料之中的事，徐志很官方的笑着回答道：“多谢总督阁下举办的这场宴会，我很荣幸能够站在这里。”
“徐生谦虚了，你目前的成就自香江开埠以来可是首屈一指，上个月我回英国，首相大人可是对您的创业传奇非常感兴趣。”麦理浩笑着说道。
“铁娘子撒切尔。”徐志心中嘀咕了一下，不过脸色却没有任何变化，笑着举起酒杯回道：“荣幸之至。”
麦理浩接着说道：“首相大人非常欣赏香江的诸多华人在全球商界取得的重要地位，这是所有华人的荣誉、也是香江的荣耀、更是我们大英帝国的荣耀。
徐先生，我们应该一起保持这份荣耀，对吗？”
“香江如今商业的繁华，是大家一起努力的结果，不过我认为总督阁下您的贡献最大。”徐志笑着说道。
“徐先生过奖了，我只是做了自己应该做的事罢了。”麦理浩谦虚的说道，但眼神之中却充满了骄傲。
“每个人都在做自己应该做的事，但能真正做好的却没几个，我旗下的无线电视台曾经进行过抽样采访，总督阁下，您可是香江最让人敬重的总督，不管是在商界还是平民百姓的心中。”徐志笑着说道。
这些话的确是真实之言，自麦理浩上台以来，整清吏治、成立廉政公署、打压警方内部的黑恶势力，为后世香江的廉政打好了基础。
而一个地区商业的繁荣与当地政府的廉政也有着极大的关联，70-80年代香江经济繁荣的基础与麦理浩的勤政有着极大的直接关联。
“能够为香江百姓服务，是我最大的荣耀。”麦理浩笑着说道。
徐志接着说道：“总督阁下，虽然现在香江的经济发展的很好，可是也有一些值得关注的问题。
从75年到现在，香江的人均收入涨幅高达200%，这虽然有利于商业、地产业、金融业的发展，但对香江目前的工业来说，却非常的不友好，再加上因为地产业的高速发展，导致工厂的房租也大幅度上涨，据我们公司的专业人士分析，这种情况如果置之不理，那么香江的工业体系会遭到毁灭性的打击！”
358 港督府夜宴（3）
“徐生这样说未免也太危言耸听了吧，目前整个香江的工业产值涨幅并不低于全球平均水平，只是去年的增幅就高达12%，这个数据在全球可都是首屈一指。”麦理浩摇头说道。
徐志点头道：“从数据上来说，这的确不假，可这只是总的数据，如果仔细分析就会发现，这些年来，香江的电子工业发展极为迅速，出口的规模几乎翻了一倍。
香江目前的工业品都是以出口为主，其中最主要的五个支柱产业，分别是电子、制衣、纺织、玩具以及塑料产业。
而其中除了电子行业，其他四样实际上都处于出口额下跌的状态，只是因为跌幅比不了电子工业的涨幅，所以如果只看总的数据，工业总产值还是处于上升的状态，但实际上，很多小的工厂都已经被香江的房价击败，迁往了内地和东南亚一些国家。”
麦理浩说道：“徐生，我虽然并非商人，也不是经济学专家，但产业转移似乎也是正常现象，曾经的英国、德国、美国，包括20年前的日本，都发生过这种现象，经济发展到一定程度，低产值的产业会向发展中国家转移。
制衣、纺织这种行业在发达国家都已经属于夕阳行业，以前的香江能接下这些工业，而现在经济发展之后，这些人工密集行业的离开应该也算正常吧！
美的电子这些年为香江百姓也提供了大量就业，而电子业也是西方发达国家重点发展的领域，香江现在实行产业升级，不正是一样的道理吗？”
“产业升级这并没有错，但我并不认为香江目前的情况能够成功的走出这一步。”徐志说道：“如果失败，大量的其他行业的工厂迁移离开，而电子业却并没有发展成功，那么目前从事工厂工作的几十万工人将会失业，整个香江或许可以发展其他行业，如地产、金融来弥补这块的损失，但对这几十万的工人家庭来说，他们会陷入贫困的边缘。”
“徐生，你旗下的美的电子公司可是全球最大的电子公司之一，怎么会断定香江无法发展电子工业？”麦理浩好奇的问道。
徐志说道：“美的的总部在香江，但不代表香江就能发展电子工业。
电子工业有两个分支组成，第一个就是最简单的组装工厂，包括各种电视、显示器、个人计算机、游戏机、收音机等等，这种产业虽然隶属于电子行业，但并不是什么高科技产业，与纺织制衣一样，都属于人力资源密集行业，对工厂所在地的人工成本敏感度极高。
目前，整个香江的电子工业实际上就是以这种粗放组装型为主，包括大量为美的服务的下游公司，也是承接了美的的生产订单。
但根据我们公司的供应商管理数据显示，很多代工厂为了降低成本，将工厂迁往了内地或者其他东南亚国家，这些地区的人工成本极低，香江在这方面的竞争力已经越来越弱。
只不过因为美的电子在海外的订单呈现爆发式的增长，所以香江这边的代工厂仍然能够获得大量订单，但国际市场也是有限的，只要稳定下来，那么我们公司必然会集中精力管理供应商这一块的成本，到那时，按照市场的规律，香江这边自然不会是最佳的电子生产基地，这不会是美的的决定，而是所有供应商的选择。”
“徐生说的有道理，可是这人均收入的快速上升是市场的自然选择，政府不可能强行干预市场。”麦理浩摇头说道。
“那是当然。”徐志笑了笑说道，人均收入上升的根本原因是房价的大幅度增长，逆向刺激人均收入的提高，只不过涨幅比不过前者罢了，但对工业体系却是致命一击。
徐志接着说道：“发达国家的一些工业产业升级，都是以电子工业为主，但都不会是最低级的组装代工产业，而是尖端的半导体制造业、电子终端产品开发、信息传输技术等。
美的公司也有意进入这些行业，同时也很愿意将研发部门，甚至这些生产工厂放置在香江，但有一个很大的问题，我们无法解决。”
“什么问题？”麦理浩好奇问道。
“人才！”徐志说道：“研发这些核心技术需要大量的人才，生产这些产品也需要对应的高级工程师，如果香江的本土不能大批量提供这方面的人才的问题，那么所有的一切都只是空谈。”
“那徐生的意思是？”麦理浩点头问道，他自然清楚，徐志和他说了这么多，只是为了一件事的铺垫罢了。
“我希望能够在香江理工学院之中专门成立一个新的院系，专业研究电子工业的高新技术。”徐志提出了自己的建议。
香江理工学院，最早是在1937年成立的高级工业学院，后经过数十年发展，与1972年改为香江理工学院，
受制于香江本身经济发展的需要，理工学院的主要院系皆以工商、建筑、设计为主，这些年来，美的公司招聘的本土技术人员都是以海外留学为主，如行政总裁何国原也是曾经留学于湾湾。
“增加一个院系！”麦理浩没有直接回答，反而沉思了起来。
徐志接着说道：“香江既然想实行产业升级，那么教育方面则必须跟上脚步，美的公司成立于香江，所以才会扎根于此地，但本土大学及学院没有大型的电子院系，这给我们公司造成了极大的困扰，为了发展，我们不得不将大量的研究机构放置在了欧美国家。”
美的电子发展的初期，徐志靠着金手指作弊，在游戏领域有着一个很好的开始，但随着这些年的发展，只靠金手指已经远远不够。
就说一个游戏，徐志能够提供创意，但要在街机或者家庭主机上完美的运行，这需要一个团队的合作，而且再过几年，硬件水平的提升以及客户们越来越叼的口味，只会倒逼着游戏进行大量的视觉处理，这些都需要大量的电子专业人才。
更不用说在其他领域，徐志这个创始人很多都是两眼一抹黑，公司发展的越大，个人的力量也就越小，类似于ibm、惠普、摩托罗拉、德州仪器等巨头公司，没有一个是靠几个技术或者创意支撑起来。
就如后世的苹果公司，虽然iphone 的最初创意是来自于乔布斯，但ios系统的根基却是苹果公司数十年来上万工程师的技术积累。
所以，香江本土能够提供源源不断的技术人员就显得十分重要。。
359 港督府夜宴（4）
香江的高等教育如果能倾斜于电子工业，虽然不太可能短期内培养出大师级别的人才，但却可以为美的公司提供源源不断的基础技术人才。
这些人入职后，美的公司也可以根据这些人的能力，再进行专业方向的培养，或者根据公司需要、个人能力等条件，再送去海外机构或者学校重点培养，那么或许几年之内没什么效果，但十年甚至更长时间之后，这些人都会成为美的公司真正的中坚力量。
同时，即使对于现在来说，高级的工程师从海外招聘也就罢了，但如果连研发员全部从高福利的美国、欧洲招聘，那么单单是薪水支出就是一笔非常沉重的负担，毕竟想将这些人挖到香江来工作，付出的代价必然比本土招聘要贵的多，而基本研发员的数量可是远超过工程师的。
麦理浩点点头表示同意，说道：“徐生，这件事我可以答应下来，但再过两个月我就要退休回国，我怕时间上未必能够完成。”
徐志笑道：“多谢总督先生，这件事实际上并不急，只要您能够推动这个计划，我想尤德爵士不会阻止这样的一个对香江经济发展有益的项目。”
尤德爵士是英国内阁定下的下一任总督，在去年的12月就已经官宣，此人是英国的资深外交官，熟知华国事物，早在二战时期就担任英国驻华大使，一直被称为英国的“华国通”。
眼看香江回归期限问题浮出水面，麦理浩又即将退休，英国政府此时派出尤德爵士，就是希望他能力挽狂澜，为英国保住香江这颗东方之珠。
麦理浩想了想说道：“好，我会亲自邀请区怀德院长前来港督府商量此时，到时徐生如果有空，也可以一起前来。”
“多谢总督先生。”徐志笑着说道：“还有一件事情，我想与总督先生商量一下。”
麦理浩今天心情似乎不错，问道：“什么事？”
“工业的发展除了人才，足够的土地也是重要的因素之一。”徐志说道：“最近几年，香江的地价已经涨了几倍之多，而工业用地的租金也一样涨了几倍，这种高地价即使对于电子工业，也是不可承受之重。
一些高科技行业的利润的确很高，但资本都是驱利的，长此以往，能有地价低的地方兴建工厂，为什么还要待在香江，即使美的公司也会有同样的想法。”
“徐生，你应该知道，港府对社会的承诺就是不直接干预自由市场的发展，这方面我无能为力。”麦理浩摇头拒绝道。
“狗屁自由！”徐志心中吐槽了下，早期港英管理香江期间，为了向国际市场显示香江的自由市场原则，立法限制了政府的诸多权限，港府不会为了任何行业的发展而插手市场，除非涉及民生或者金融行业，不然港府不会随意插手。
这种极端的西方“自由”理论，实际上就是后世香江一切问题的祸首，要知道，真正的欧美资本主义国家，对于国内公司也有大量的限制，最出名的不外乎反垄断法。
而香江，不但没有反垄断法，反而政府逐渐与地产公司、银行形成利益同盟，一起炒高地价，从中获取巨额利润，并逐渐让地产公司形成来垄断资本，最终尾大不掉。
到了后世的1992年，香江房价引起了公愤，港府与汇丰意图提高银行融资利率，打压房价，但却被李嘉成、李兆基为首的地产财团联手对抗。
一方面，地产公司成立金融机构为买房者提供贷款，直接挑衅香江最大的财主汇丰银行。
另一方面，所有的地产公司联手起来，在港府举行的地产拍卖会上，一起罢拍，甚至不去会场，又或者所有公司提前定好价格，相互之间根本就没有竞争，这种做法也导致了严重依赖土地拍卖的港府财政收入爆减。
最终双方各退一步，但这种平手的结局更是增加了地产公司的嚣张气焰，90年代房价一直上涨，直到1998年亚洲金融危机爆发，香江的房价才跌了下来。
徐志接着说道：“总督先生，香江的地价涉及到太多的因素，目前已经非人力可改变，不过工业发展也一样重要，我旗下的几家公司有意将香江打造成集团的主要制造基地，但即使是美的公司也不可能接受目前香江的地价，所以我有一个建议。
恒大公司已经收购了魏城公司所有的股份，也就是持有天水围488公顷土地的所有权，我希望能够与港府重新协商这块地的开发协议及发展进度。”
虽然恒大公司收购了魏城，并获得了这一片接近5平方公里的土地，但并不代表就可以高枕无忧，等到90年代开发再狠赚一笔。
这块地皮的确已经是私人所有，只要不违法，建什么都行，但想在天水围实现自己的造镇计划，则必须需要港府的配合。
最简单的一点，一个城镇需要医院、学校、警局、消防、交通管理部门、政府基层管理部门。
其中，前面两个倒好处理，有钱也能建自己的医院和学校，但后面的警局、消防及政府部门，港府再宣传“自由”，也不可能让资本插手这些部门。
而工厂的兴建也会涉及到环保、消防，这些也需要港府的同意。
虽然按部就班的发展，这些问题也会慢慢解决，但如果能够与香江的统治者直接达成一致，那么后续的事情就会简单很多，哪怕这个统治者即将离职，但只要计划定下来，后续则可以有条不稳的发展。
“徐生是想将天水围作为香江新的工业生产基地？”麦理浩明白了过来。
徐志笑道：“不是，这只是我旗下公司几家工厂的生产基地。”
“哦，我明白了”麦理浩笑着说道。
徐志接着说道：“当年的华润集团，在成立魏城公司之后，曾经提出在天水围兴建一座能够容纳53万人的市镇，但最终却不了了之，其中一个关键的原因就是在天水围，并没有足够的经济力量来维持如此庞大的市镇。
我旗下的公司准备在天水围兴建足够的工厂，能够为当地带来数万的就业，而这些人的日常消费也可以带动服务业的发展，形成更多的岗位，如此一来，整个新市镇就可以完美的运行下去。”
麦理浩眼睛一亮，说道：“听起来这个计划不错，不知道徐生可否详细介绍一下。”
“自然不是问题。”徐志点头答应下来，随后，又将整个天水围的开发计划简单描述了下，包括兴建码头、几大工厂的建造计划。
麦理浩听完后，沉思了片刻，问道：“这个计划的确很不错，而且也能解决香江目前的人口过多的问题，我可以答应下来，在行政审批上给予一定的方便，其他方面，如果徐生有什么需求，尽管可以提出来。”
徐志笑道：“总督先生，虽然我能为天水围提供一些工作岗位，但不可能能够满足50万人口的需求，所以在交通方面，我希望港府能够快速连通一条天水围到九龙半岛的公路。”
“公路！”麦理浩想了想说道：“这件事我需要与交通司商量，不过修建这条公路需要很大的投资，估计最后还是得让尤德爵士来处理了。”
“那还是要多谢总督先生了。”徐志笑着说道，在一座学院增加一个院系，虽然也不算小事，但资金方面的需求却不算太高，至少比起在山区修建公路要差很多。
如此大的基础投资，在任何政府，都需要讨论很久，徐志也不指望麦理浩能在所剩不多的几个月任期内搞定这条公路，他只需定下天水围的开发计划即可，不然一旦拖到尤德上台，英国正式与内地开始就香江回归进行谈判，这么大的投资，很容易被扯进这次政治风暴之中。