360 天水围的第一步开发
港英政府自1841年1月26日开始统治香江，到麦理浩时代，一共拥有25位总督，麦理浩自1971年开始，至1982年结束，任期高达10年半之久，一共四次续任，是香江历史上时间最长的港督。
虽然麦理浩在管理香江之前并没有任何行政管理经验，但缺少官僚主义的他反而为整个香江做了无数实事，在他的任期之内，香江进行了大刀阔斧的改革，涉及房屋、廉政、教育、医疗、基础建设、交通、经济和诸多社会福利，其中最出名的就是开发新市镇、十年建屋计划、九年免费教育、创立廉政公署以及兴建地下铁路。
其中后三样基本上都已经达成初期的目标，但前两样却并没有成功。
在1978年，麦理浩提出了“居者有其屋”计划，为香江的中产阶级提供物美价廉的房屋，这实际上也就是后世香江回归之后“八万五计划”的雏形。
不过“居者有其屋”的计划影响到太多人的利益，即使是港督，也很难大力推进这个计划，最终双方形成了平衡，廉价房屋每年推出的数量大幅度减少，完全成了一个“形象工程！
当初的天水围开发计划，华润之所以能够获得如此之大的项目，麦理浩也从中周旋了不少，一是为了交好内地政府，另一个目的就是他看中华润的背景，希望其能够不受一些资本的影响，能够为香江的普通百姓提供廉价且有尊严的住房。
可惜天水围因为其本身的地理位置受限以及一些政治方面的原因，在目前这个时代，根本无法发展起来。
麦理浩在得知徐志的建镇计划后，和几个幕僚商议后，一致的认定如果真的按照计划，的确可以成功的兴建一座能够容下30-50万的新市镇，这不但可以刺激香江的经济，亦可以缓解目前香江的巨大人口压力。
虽然在香江归属这个问题上，香江的总督皆偏向于英国，麦理浩也是如此，但这并不代表他不关心自己管辖之下的华人，至少比起其他总督，要好上很多，这也是徐志为什么希望麦理浩能够在离职前推动这个开发计划。
随后的一个月，徐志数次单独拜访了港督府及香江理工学院，最终，理工学院在接受了美的公司一栋新的电子实验楼捐赠后，答应了再开一个大的院系，每年提供500名优秀的毕业生，这个数字虽然不够美的公司的要求，但也能解决不少空缺。
而地产方面，港府同意了天水围的兴建计划，并会根据恒大的开发进度，批准相应的民生机构建设。
恒大公司将会在未来20年内，投资200亿港元，在新界天水围兴建一座能够容下超过30万人的新市镇，同时亦将兴建数家大型工厂，提供上万的就业岗位。
消息传出，恒生指数暴涨，连带着整个地产股也跟着急剧上升，恒大要投资200亿港元进入地市，这说明背后的徐志也看好地产市场。
但实际上，恒大这所谓的巨额投资，只是一个计划，这是总共20年内的投资计划，总额看起来吓人，但项目却是一个接一个的开发，后续的项目的启动资金完全是上一个的利润。
而且在最近两年不会大规模动工，毕竟，再过几个月，铁娘子进京，香江这边将会迎来最大的地产危机。
不过对于市场来说，一个“好消息”就足以拉高股价或地价，对于很多人来说，他们只是需要利用这个“标题”就足够了。
前有置地以53亿港元竞拍中环地王，后有恒大宣布投资200亿港元开发天水围，如此“利好消息”的刺激下，一些曾经犹豫的资金又再度活跃起来。
徐志也懒得管外人怎么想，不少人或者公司因为他这个消息而重新重金投入房市，只能说这些人倒霉了。
……
与港府就天水围开发事项达成一致后，王礼明签完合同后，立刻从港督府直接回到了和记大厦，来到徐志的办公室问道：“董事长，现在与港府定下的协议已经签约，您过目一下。”
徐志接过这一份足有上百页的文件，认真的看了一下目录，随后又花了十几分钟翻看了后面的一些重点内容。
好在天水围的地皮一直以来就是私人所有，恒大公司收购回来后，在这上面开发什么项目有了一定的自主权，不然这种新市镇的建设，只是与港府的各种合约，估计都能堆满一个书柜。
“董事长，既然已经与港府达成协议，那我们什么时候开始动工兴建第一批物业？”王礼明颇为兴奋的问道，一家公司独立开发一个新市镇，这在香江的历史上从未有过。
徐志摇头道：“这件事暂时不急，现在香江的房价你其实也很清楚，完全已经进入下跌的状态，之所以有时候会出现反弹，完全是因为置地、佳宁、太古、恒隆这些大型财团强行入市拉高造成，我们天水围的位置本身就不好，现在兴建住宅，也很难卖的出去。”
“这点我考虑过。”王礼明说道：“董事长，我的想法是，天水围的地皮面积高达5平方公里，这么大的面积开发需要我们从小到大的慢慢开发，虽然目前地价行情不好，但我们完全可以先选一个合适的位置，进行试水。
第二，美的公司的液晶工厂、金牛饮料的生产工厂都已经完工，这两家工厂目前的员工数量已经高达3000人，虽然员工们都有宿舍，但不排除一些人有自己购买物业的想法，毕竟员工们有家人，或者需要成家立业，我们开发几个小楼盘，也可以满足他们的需要，即使碰到了将来房价下跌，我们也不可能亏，毕竟这块地的成本非常之低。
这第三就是按照董事长您的投资规划，目前恒大与和黄旗下的地皮很多都已经处于停工或者完成状态，我们两家公司旗下的大量签约建筑工人都处于半停工状态，目前整个香江的市场行情又不好，我们也需要额外开一些项目来稳住这些工人，不然我怕这些人中有技术有能力的人都会跳槽离开，普通的工人又会遇到经济问题，等到将来我们需要的时候，再重新组建队伍，就会碰到不少问题。”
“你说的有点道理。”徐志听完后点点头表示同意，天水围这块地很多地产公司并不看好，是因为当地经济无法实现可持续发展，但自己旗下的其他几家公司却可以解决这个问题。
而这个问题解决后，整个天水围就是一块巨大的聚宝盆，虽然徐志前前后后耗资了接近10亿港元才收购到手，但平摊到5平方公里的土地上，每平方米的价格也才200港元不到，这种地价，即使香江碰到地产危机，房价腰斩一半，天水围这边的房产利润率一样高的离谱。
当然，房价这东西自然是越高利润越高，但如果现在只是选一小块地皮，开发几个小型的住宅区，为部分员工提供廉价住房，同时也可以为天水围的开发走出第一步脚印，可以先以这几个小区为基础，兴建配套的商业及生活设施。
按照时间来看，等到84年地产危机结束，商业配套也可以完成，这样后续周边的小区建设就可以直接动工建设。
“建几个小型住宅区，这点我同意，不过只靠几个住宅区是不太可能满足我们几家公司旗下那么多建筑工人的岗位需求。
这样吧，我们兴建新市镇，除了房产物业，也需要投资大量的内部公路和一些配套基础建设，公司内部先设计好整个天水围的开发计划，然后再根据计划，安排建筑工人去兴建基础建设设施。”徐志想了想说道。
82年9月至84年12月，中英谈判期间香江地产行业萎靡，大量的建筑工人实业，这段时间进行天水围的内部基础建设成本最低，可以先进行整个天水围的第一步开发，同时也可以帮助这些人的家庭，正是一举两得之策。
361 4个故事
“那我现在就去安排。”王礼明笑着答应下来。
徐志说道：“你去马士民商量下，让他尽快决定天水围码头的位置，确定好后就可以准备兴建码头一期，同时，我也要准备以码头为支点，兴建内部公路。”
“好，明白了。”王礼明点头答应下来。
……
天水围的事情结束，因为地产危机即将到来，香江这边的几大公司都已经开始撤出各种项目，回笼资金，而在海外，日本市场则反馈了一个更好的消息。
时间已经到了4月4号，星期天。
日本的学校在80年代实行的是6日上课制度，大部分学生只有星期天才能休息。
很多人会在家里睡一会懒觉，但也有部分人会更早的出来，前往各大书店的门口，等待最新一期的漫画周刊。
日本的漫画多以周刊、双周刊及月刊为主，但因为群体皆是上学或上班的年轻人，为了迎合客户们的时间，很多周刊的首发基本上都是在星期天。
横滨市郊区的一家角川书店门口，一群心痒难忍的年轻人正在排队着等着书店开门，他们都是这家书店新书籍“周刊少年magic”的忠实粉丝，而横滨之外，无数日本的城市内皆发生着同样的事。
“周刊少年magic”是角川书店为新一期漫画周刊所取的名字，符合日本本土品牌的起名文化，日本人崇拜强者，而西方诸国，说英语的一些国家一般都很强大。
但因为日语本身的原因，导致日本人在学习英语之中会碰到严重的“母语影响”，学起来也是困难重重，因此大部分日本人很崇拜英语说的顺溜之人，而很多日本公司及品牌为了迎合市场，也玩起来这种带名游戏。
漫画行业也是如此，如统治日本漫画行业几十年的几大巨头，旗下最出名的漫画分别是“周少年jump”、“周少年”、“周少年sunday”。角川书店的“周少年magic”也是如此。
时间到了8点，书店大门打开，一群年轻人拥挤了进去，直接冲往最里面的书架，取走了上面的“周少年magic”。
“300日元一份，所有人排队支付。”书店老板加藤鹰大声叫道，这个价格在漫画之中已经偏贵，但仍然阻止不了无数漫画谜的购买热情。
原本的角川书店，并没有自己的漫画周刊，十几年来，主要的产品一直卖的是各种其他漫画公司的刊缉，生意不好之时，还经常售卖一些普通的学生书籍或者文具用品。
但几个月前，整个角川书店居然被收购了，得知消息后，加藤鹰非常着急，害怕自己的工作会出什么问题。
不过等待了几星期后，上面传来了消息，所有的分店需要和以前一样运行，不会有人事变动，唯一一点就是公司即将推出自己的漫画周刊。
加藤鹰也放心了下来，这种事情实际上也不算什么大事，进入漫画制作行业的要求并不高，有点闲钱再加几个会画画的，就可以绘出一些故事出来。
只不过质量和销量怎么样，就各看水平了。以角川书店的体系，在日本也算是中等规模的连锁书店，既然被收购，自然不缺资金，进入漫画行业也正常。
但出乎书店他意料的是，这本名为“周少年magic”的漫画周刊居然火了！
magic系列，一共有4个故事，第一个就是最近在各大日本电视台连番播放的“蜡笔小新”，这部漫画原本是由秋田书店负责销售，但不知道上面之人用了什么手段，居然能够挖了对方的墙角。
而第二部名为“变形金刚”，主要的故事背景并不在地球，而是遥远的宇宙中一个名为“赛博坦”的星球，上面的生命并非是人类一样的碳基生物，而是以硅基为主的生命体，其中一种金属生命体产生了文明，经过了无数年的进化，形成了正义的汽车人与邪恶的霸天虎。
日本早就有了“机动战士高达”这个以机器人为主的漫画，所以对机甲方面，日本的漫画粉丝并不陌生，但“变形金刚”中详细介绍了“机器人”的由来，再加上庞大的宇宙背景、梦幻般的变身、炫耀十足的各种攻击手段，只是在初期就吸引了无数漫画谜。
第三个故事名叫“七龙珠”，一看这个名字，还不知道具体内容，但仔细看完第一期周刊，里面有“孙悟空”这个熟悉的名字，大家就明白了，原来这和西游记有关。
日本的先祖文化来自隔壁西方邻居，中国的四大名著对整个日本文化的影响非常之大，特别是三国演义，据说二战时期，很多日本陆军军官都有熟读其中兵法的强制任务。
西游记是个神话故事，在日本文化中影响力原本并不算很大，但两年前，日本国际放映制作公司开拍了魔改版的“西游记”，在整个日本市场取得了极大的成功，甚至电视剧传到英国和澳洲后，都获取了不少西方粉丝。
日本的很多年轻人都向往超能力及神话能力，自然很向往能够成仙成佛的西游记世界，爱屋及乌之下，看到带有西游记背景的漫画，自然也关注了起来。
当然，因为七龙珠的背景是现代，也遭到了不少“黑粉”的不满，只不过在没有互联网的时代，这些人想表达出来也无可奈何。
而最后一部则是一部名叫“神奇宝贝”的漫画，从这部漫画中，人们第一次知道原来在一个“臆想”中的世界中，有一种叫作神奇宝贝的生物，他们形状各异，每一种都拥有自己的超能力，或者放电、或者吐水、或者喷火、或者攻击加成、或者特殊的物理攻击等等。
很多人第一次碰到这种故事，就被其中的情节所吸引，特别是一些孩子，每个都希望自己能够前去那个神奇世界，拥有自己的神奇宝贝。
以加藤鹰担当十几年漫画书店老板的经验来看，这些故事都拥有不低的吸引力，但这几个星期以来，前来购买漫画的人数以指数倍的速度增长，还是出乎了他的意料。
362 漫画工厂
日本市场的“周刊少年magic”出现了严重的缺货，即使目前的漫画印刷由日本东京郊区的一家名为横川印刷厂代工负责，但催货的电话还是打到了香江总部。
林文舟花了一晚上的时间，整理好了所有资料，第二天一早，就直奔和记大厦，向徐志汇报了整理后的信息。
“董事长，好消息，角川书店昨天夜里电话汇报，只是一天时间，我们准备的50万本周刊就已经销售殆尽，很多书店到了下午时分就已经断了货，而且很多人前来询问我们是否还有最初几期的周刊。
根据角川书店的专业团队估计，再过几期，周刊的销量可能能破百万。”林文舟进了办公室后，直接简洁的汇报道。
“百万？”徐志笑了笑说道：“自信一点，把可能去掉，百万前面估计还得再加一个数字。”
林文舟笑道：“那如果这样，我们的漫画，可是能够进入整个日本的前十了。”
“这点把握还是有的，只不过路也是一步一步走出来的，估计需要一段时间才能达到这个数字。”徐志笑了笑说道。
此次“周刊少年magic”中的4部漫画，其中七龙珠、神奇宝贝、变形金刚三部在后世的名气可谓如日中天，但漫画讲的是故事，故事需要一点一点的表达出来，也需要足够的时间在漫画粉丝之中孕育出自己的名气，不可能像电子游戏一样，瞬间就能够在整个市场上火爆起来。
实际上，历史上的七龙珠在最开始发行之时，虽然算不上扑街，也有一定的销量，但离火爆这两个字还相差很远，直到“第一武道大会”的举行，故事情节进入**，后续的宣传也同步到位，才造就了日本历史上销量最高漫画的美名。
至于神奇宝贝与变形金刚，在初期就有一定的吸引力，但也不可能一蹴而就的飞上天，达到历史上的最高水平。
“周刊少年magic”能够立刻达到发行几十万的销量，最根本的原因还是蜡笔小新这部漫画已经在日本有了足够的名气。
早在秋田书店经营蜡笔小新之时，最高期的销量高达60万本，不过这个数据要考虑到秋田书店远强于角川书店的销售渠道。
在收回蜡笔小新的漫画刊印权后，因为渠道的缩小，销量自然会降低不少，但社区的信息传播速度并不慢，几个星期的时间，大部分人都知道了一家名为角川的书店开始销售蜡笔小新。
如果没有蜡笔小新，其他几部漫画质量再好，也不可能在一个月之内就打出名气。
而大量的漫画迷，原本是为了蜡笔小新而来，但既然买了整本的周刊，自然也会关注其他几部漫画，有着优异的质量加上蜡笔小新带来的流量，其他三部漫画很快也在漫画圈内火了起来。
林文舟接着说道：“董事长，泷泽一郎还发了一件传真给我，为我们在日本漫画代工的横川印刷厂，已经逐渐跟不上我们漫画的需求，他想知道我们在香江的印刷工厂，什么时候才能开始生产。”
徐志道：“你等会回一份传真给泷泽一郎，香江这边的工厂会适当的替日本那边承担一定的生产任务，不过短期之内，你让他继续维持着日本那边的代工厂合作关系。”
位于天水围的印刷厂早在去年年底就已经建成，只不过印刷行业都属于高污染行业，在港府那边的行政审批手续耗时较长，耽误了一些时间。
这是香江开埠以来，最大的一家印刷厂，只是第一期项目，就从德国共引进了6台全球目前最先进的彩色印刷生产线，一天能够总印刷产能超过30万本漫画书籍。
虽然从香江的一些印刷厂挖来了不少技术骨干，但毕竟在此之前，他们都没有使用过这套德国设备。
为了保证工厂的顺利运营，德国的设备供应商派遣了数十名技术骨干前来支持，再加上香江员工的勤苦好学，6条生产线也全力运营了起来。
如果这家工厂全力生产，按照预计产能，每周的印刷产能高达180万本，即使扣除设备损坏维护、生产线换线等造成的时间损失，产能方面打个八折还是没问题的，短期来说已经超过了日本市场的需求。
但日本也只是亚洲最大的漫画市场，并非唯一，要知道在香江，500万的人口，历史上的玉郎国际旗下的漫画周刊每期平均销量就高达十万份，按比例来算，占总人口的2%。
东南亚的一些国家或许在经济上比不上日本与香江，但胜在人口基数大，几个国家的人口都是破亿的存在，虽然也存在大量盗版的问题，但徐志也不会放过这些市场。
早在美的电子公司扩展在东南亚国家的渠道之时，就结实了本地的一批地头蛇的商人，这些人在他们自己的国家有钱有势，徐志将漫画周刊的当地经销权交给这些人，双方一个提供能赚钱的产品，一个提供能正常运行的渠道，强强合作，双双得利。
不过这漫画的印刷自然得自己负责，香江的工厂就是主要负责这一块的生产任务。
目前来说，工厂还跟得上销售速度，但徐志还是下令继续兴建第二期工厂，这一期的规模是第一期的两倍，准备引进10台生产线，将生产产能提高到日产200万本。
只靠一种漫画的销量，自然很难满足这种生产产能，但徐志的脑中可是还有其他大量的经典漫画，这些漫画他只需要提供一个开头加全篇故事的剧情，自然就有无数手下漫画师来完成后续的创作。
这些漫画加起来完完全全可以再成立几部周刊或者半月刊及月刊，同时漫画市场也可以扩大到欧美国家。
而每部漫画，只要经过几个月的连载，内容数量达到了一定程度，就又可以出单行本，这又是一股极为庞大的市场，在历史上，七龙珠的单行本一共售出4亿部，其他的一些经典漫画，售出单位一样是以亿计。
所以，徐志丝毫不担心，自己的工厂扩建会造成产能过剩，相反，在未来的几年，印刷工厂可能还要进一步扩大，来满足漫画市场的需求。
只不过出于生产质量控制的因素，工厂的扩张才决定是一步一步的来。
而目前一条印刷生产线需要15个人进行操作，4个班就是60人，未来产能需求提高，估计只是一线工人的数量就会高达数千人，再加上行政、后勤等管理人员，一个漫画产业也一样可以在香江天水围带动上万的就业机会。
与开发天水围的新市镇相结合后，这将又是一次互助互利的合作。
363 玩具的威力
林文舟走后，徐志通知秘书，叫来了王礼明。
“想不到，这一本小小的漫画，居然能够产生这么大的效益，还可以带动上万人的就业？”
办公室内，王礼明看了看文件中的数据以及徐志的介绍后，不由的感叹道。
“所以不要小瞧我们生活中一些不经意的东西，这个世界上最赚钱的就是这些我们每个人都需要的产品。”徐志笑着说道：“别看香江的地产行业，动不动就几亿几十亿，但也只能在香江这里坐井观天，论起营收和利润，跟一些国际民用产品巨头相比，还差的远了。
而且现在的漫画周刊只是直接的收益，等到未来名气打开后，各种玩具、人偶、模型、手办等周边才是真正的利润大头。”
“那这些周边产品是不是也要放在天水围生产？”王礼明询问道。
半年前，徐志从和记黄埔公司买下屈臣氏后，又将和黄的股份及港灯发电业务公司的股份转到了自己个人名下，恒大集团不再持有这些金融资产，未来也将专心于开发旗下的地产业务。
目前恒大的主要资产就是位于中环的联邦与国际两栋大厦的收租业务、港灯集团被剥离出来后的几块面积较大的地皮以及天水围这接近5平方公里的土地。
中环大厦的收租比较简单，港灯集团所留下的几块地皮适兴建发住宅，不过目前并没有开发的计划，所以开发天水围的土地就成了整个恒大目前的主要工作。
曾经这一片被无数地产商不看好的土地，在徐志提出工、商、民结合的连环投资政策后，这块土地已经变成了即将流油的一块肥肉。
工业会带动数万人就业，这数万人的需求会带动服务业及地产业和商业的发展，有了一定的规模，天水围就可以吸引其他商业公司前来投资，又会带动就业，住宅也会跟着起来，环环相扣之下，整个新市镇就能发展起来，而整片土地都是恒大公司所有，未来，这片土地上，除了一部分会建工厂，剩余的都会是住宅、写字楼、商场。
住宅可以提供巨额利润，写字楼及商场又可以为公司形成稳定的现金流收入，虽然单位面积上的收益远比不上中环，但胜在面积够大，只要这个计划成功，哪怕只有预期的一半效果，恒大也将会成为整个香江最大的地产公司。
而能不能开发成预期效果，最重要的就是第一步，必须为天水围带来足够的工业，而除了当初定下的液晶项目与饮料工厂，现在又多了一个漫画印刷厂，也足以带动数千乃至上万的就业机会。
此刻在得知漫画周边产品一样拥有高利润后，王礼明自然关注万分。
徐志想了想说道：“漫画周边涉及到各种不同的产品，就是玩具也分很多种，塑胶的、塑料的、金属的、pvc的、毛绒的等等，长兴公司旗下的玩具工厂也不可能能够生产所有的品种，这些一大部分在未来会外包出去。”
“那如果恒大亲自投资这些玩具制造公司，然后将工厂放在天水围，并承担代工各种漫画玩具的的业务，董事长您看怎么样？”王礼明接着问道，新市镇的计划对于恒大来说太过重要，他不愿意随便放弃任何一个能够创造更多就业的办法。
徐志想了想，点头同意道：“可以，不过我要提醒你一句，香江目前的人均工资已经高达1000港元，虽然远比不了欧美国家，但相比于其他国家或者北边的内地，人工成本已经有点偏高，而且我估计这种上涨的趋势会越来越快，只不过由于香江的工业配套设施比较完善，短期之内影响还不会太大。但我估计不到十年，香江的普通制造业就会大批量撤离。”
“董事长，十年的时间也够了，最起码在初期，我们能够在天水围创造大量就业，如果十年之后，香江的人工真的支撑不起玩具公司，那么我们可以再迁走玩具工厂。”王礼明接着说道：“到那时，天水围的开发已经有了一定的效果，我们的计划还有引进大量的其他商业公司前来投资，只要香江的经济不出问题，那么中环附近的房租必然会倒逼着大量公司来天水围寻找便宜的出租物业，这也一定会带来更多的就业。”
“你这想法倒是也可以。”徐志沉思片刻后点头说道，他已经明白王礼明的想法，他显然不是看重玩具行业，而是希望以玩具行业为杠杆，撬动整个天水围经济的发展。
如果玩具工厂能在天水围创造大量就业，那么这会形成巨大的商业及住宅需求，只要再等两年，地产经济复苏，那么恒大在地产方面的回报将会远超过玩具厂。
而徐志之所以表示同意，则更简单：
或许在未来，工厂会迁走，部分工人会失业，但这些人也会在其他行业也会有一定的机会，更重要的是，未来香江的经济以地产为主。
工作二十年不如当初提前一年买房！
买房晚一年，全款变首付！
这是任何一个以地产经济为主体的投资环境缩影。
徐志在前世认识的一个同事也碰到过这种问题，那一年，他准备了30万现金，打算再工作个两年，存点钱付个120平的首付。
两年后，省吃俭用，钱变成了40万，却已经不够80平的首付了。
如果现在能够为工人们提供工作岗位，再让东亚银行提供优惠的利率，让他们在天水围买上一两套房子，那么即使将来一部分人真的失业，也比现在不买房找一份哪怕能干一辈子的工作强多了。
况且，这个世界上，除了政府机构，哪有什么能工作一辈子的岗位？
徐志接着问道：“想接手这么多玩具业务，可不是临时招点人就能搞定的？你有什么想法？”
王礼明答道：“董事长，现在的香江，玩具工厂还是有不少的，我可以直接收购一家现成的公司，您觉得怎么样？”
364 乙种公函换地证
“行，那就这样吧，目前香江最大的玩具公司是凯达实业，这家公司拥有接近上千名员工，效益稳定，有了二十年的玩具生产经验，我本来看好这家公司成为我们的供应商，现在你既然想进入玩具行业，那就直接收购这一家吧。”徐志点点头同意了下来。
王礼明或许考虑的不是很周到，但他有一点却没有说错，至少在最近5年，香江的工业还拥有不错的底子，那么现在去天水围投资玩具厂，即能保证漫画周边的最大利益化，也能保证恒大开发新市镇计划的顺利进行。
至于到了90年代，香江人均工资涨得太高之后，也并非没有解决办法，普通的玩具利润率或许不高，但那是因为香江的大部分工厂都是代工的原因。而漫画的周边因为有了版权，就已经变成了合法的垄断，利润率自然高上不少，至少一些高端玩具是不在乎这点人工成本的。
即使未来内地成为新的世界工厂后，普通玩具或许会迁移到内地，但玩具中的一些精品仍然可以放在香江生产。
只要保证了天水围这一块工业的顺利发展，那么整个新市镇经济蓬勃，就可以源源不断的为自己提供巨额的收益。
新市镇的开发是一个涉及到跨度数十年的投资计划，即使将来土地开发完毕，大量的商业也会持续的回报巨额租金，但天水围不同于港岛，并没有大量海外及内地资金的辅助，所以工业的就业数目是整个经济体系运行的根本。
当然，最终的目标，是天水围能够大量吸引其他商业公司前来投资入驻，这样能够更进一步刺激经济发展，也可以帮助天水围解决单一经济的问题。
“凯达实业，我听说过这家公司，在整个香江还是有一定名气的，去年更是投资了4000万港元在蛇口工业区兴建了一家工厂，在整个香江的企业界还引起了不小的轰动，只不过这家公司是非上市公司，想收购的话，还是比较麻烦的。”王礼明回忆后说道。
“对，一家效益极好的家族企业，又不是上市公司，你想收购的确不容易，你有把握吗？”徐志笑着问道。
王礼明点头道：“董事长放心，三个月之内，我一定将这家公司收购到手。”
“好，我等你的好消息。”徐志点点头，又说道：“现在叫你过来，除了天水围建工厂的事，还有一件事我需要你去操作，你有没有听说过乙种公函换地证书！”
“听说过。”王礼明点点头。
徐志笑道：“我要你放出信息，恒大准备全力收购这种换地证书。”
乙种公函换地证书，简称换地证，早在50年末，就已经出现。
当时香江暴雨引起洪灾，造成了巨额的经济损失。
事后，港英政府决定修渠治水，整理水道，因为工程涉及到很多村庄，许多住房必须要拆掉。
拆迁是需要支付大量的现金的，本身，治水工程就极为庞大，港英政府根本没有这个财政能力去支付如此多的现金，于是，就诞生了“乙种公函换地证书”。
港府根据拆迁房子的面积按照比例颁发了对应面积的“换地证”，任何人只要持有这本证书，就可以按照比率向政府兑换土地。
在当时那个时代，九龙半岛正在嗷嗷待哺准备开发，新界的土地根本就是一文不值，送给地产开发商，人家都未必会看上一眼，当时政府的想法：你们这些拿了换地证的人，只要在规定的可居住地区，就可以兑换对应的面积。
但香江的地产业发展的速度超过了所有人的想象，不到二十年时间，九龙半岛也被开发的几乎人满为患，而新界的面积远超过港岛与九龙，如果不是因为97回归大限的问题，新界早就被这群饿狼般的地产商一啃而光。
一些眼光卓绝的商人，如李兆基，早在70年代初期，就开始大量收购“乙种公函换地证书”，这是他很早以前就判断了新界是港府必然重点开发的地段。
这种早期的远见，也为后来李兆基的崛起打好了基础，到了90年代，凭借着换地证书，李兆基拿下了大量新界的优质地皮，成本方面低的令人发指。
同样有眼光的，还有南丰集团的董事长陈庭耀，早在60年代，就开始收购换地证书，凭借着这笔投资，到了21世纪，陈家的家族财富就高达千亿港元。
“乙种公函换地证书”之所以被很多大佬重视，是因为它有着一定的优先权，这是政府当初的承诺，哪怕港府拍卖的土地，不管其他人开什么价格，港府必须按照当初的合同将地给拥有优先权之人，这就是“换地证书”吸引人的地方。
这种优先的特权，在最近几年地产经济暴涨的时候，很是吸引地产商的注意，从70年代末，到80年代初，不少地产商都收购了很多。
只不过，这些人想不到，只要再过不到半年，铁娘子将会在**广场上摔了一跤，这一跤对香江的经济是毁灭性的打击，地产市场陷入崩溃，连港岛九龙的地皮都卖不出去，更不用说新界了，而“乙种公函换地证书”自然也成了“废品”！
“董事长，只是放出消息，我们一点都不参与吗？”王礼明问道。
“暂时不参与，不过可以投资一点进去做做样子。”徐志摇头说道：“不过现金方面你给我准备一些，几个亿的港元就够了。”
“好的，我知道了。”王礼明点点头答应下来。
“行，那就去吧。”徐志挥手笑了笑。
目前，虽然港岛的平均地价降了一些，不过收购“乙种公函换地证书”的地产公司还是有不少，如果恒大在这个时候也跳进去，只会导致价格暴涨，从投资上来说，这样并不划算。
但现在只是放出消息，“换地证”的价格仍然会上升，而一堆地产炒家必然会高价囤货，意图再很赚一笔。
螳螂捕蝉黄雀在后，徐志就是准备逮他们这些螳螂，要知道从农民手中一家一家的收购，过程还是比较麻烦的，而只要几个月后地产危机爆发，前途危机不明，这些公司会哭着求着出手手中的换地证。
当然，一些真正的大佬并不会随意放弃，如李兆基等人，他们本身就对香江的前途有着十足的信心，同时自身公司的发展比较稳妥，负债率并不高，甚至一些公司还凑巧在股市巅峰之时上市融资，手中拥有大量现金，用于在股灾之时的扩张。
只要熬过来了，那么将来的“钱途”自然是不可限量。
365 巨额利润
日本:
角川书店的店面虽然已经覆盖了大量的城市，但毕竟在城市范围内，一个店面的覆盖范围是有限的。
如果是电子产品，当吸引力足够时，很多人可以连夜排队等待店家开门，如21世纪10年代初，无数的苹果迷为了获得最新款的iphone，搭着帐篷在各地的苹果专门店门前排起了队。
但漫画不一样，与其在门口排那么长时间的队伍，还不如等自己已经买到漫画书的朋友，看完了再给自己。
这也是书籍类产品的弱点，对客户来说，都属于一次性享受的产品，无法吸引读者长期持有。
所以当客户的需求得不到满足时，漫画的销量就会碰到瓶颈，这是由终端销售店面数量决定的瓶颈。
为了能够销量最大化，泷泽一郎迅速联系了一些其他书店，这些书店在知道周刊少年magic的惊人销量后，自然愿意一起合作，在这个世界上，没人会和钱过不去。
而在海外市场，虽然加起来也比不了日本市场的大，但在东南亚地区，一样有大量的粉丝谜，特别是华人，也十分热衷于漫画故事，如在只有500万人口的香江，巅峰时期，风云漫画的销量高达十万份。
而华人是遍布全球的，湾湾的人口更是高达1800万，即使平均收入不足香江，但胜在基数大，日漫及港漫在这里一样有一定的市场。
其他东南亚国家如新加坡、菲律宾、马来西亚、印度尼西亚、泰国等国家，在80年代之时经济已经开始复苏，这些国家的总人口高达数亿，其中华人也一样不少，高达数千万，甚至很多华人都处于商界的金字塔顶端，控制着这些国家的各行各业。
周刊少年magic在日本开始有了自己的名气，这也引起了不少东南亚国家的书籍经销商的注意，这些人以此为生，对日本漫画的发展非常关注，一旦出了一款比较红火的漫画，就立刻想着引进自己的国家。
在得知漫画的所有权归一家香江公司后，不少东南亚的经销商们都来到了香江，意图拿下几部漫画的经销权。
magic周刊的漫画并非只是在日本发行，在本土香江及隔壁湾湾也是同步发行，用的是繁体汉语，而在内地还未崛起之前，整个全球的海外华人，使用繁体字的更为普遍。
这些华人经销商能够直接看懂来自于香江的漫画周刊，自然清楚其中的质量。
林文舟在请示徐志之后，经过一些考察，分别找了一些有点背景能力的人作为短期经销商。
东南亚市场也是一个庞大的市场，但如果长期置之不理，就极容易在当地形成盗版的利益团伙，毕竟不同于日本本土的漫画公司，背后是一个强大的国家，香江只是一个城市，可无法为岛内的企业提供什么强势的帮助。
而与东南亚这些国家的一些有实力的经销商合作，则是各取所需，共同将蛋糕做大，再一起分享。
一开始合作时，几大经销商为了保险起见，一共就订购了20万册，这边将这些带回自己国家，看看效果如何再决定下一步。
林文舟欣然同意，长兴公司与这些经销商签的合同价格是一份阶梯协议，他们卖的越好，香江工厂的折扣越高，这也算是鼓励他们有足够的动力去推销“周刊少年magic”。
因为文化的不同，徐志并不打算在欧美全力推广自己的漫画周刊，而是准备将来直接发行英文版的单行本。未来，等到几部漫画的动漫出来，也会借用这种手段登陆欧美市场。
确定下来了东南亚的经销商，剩下的任务就只有两个，一个就是继续制作漫画剧情，第二个就是全力印刷开工。
漫画这种产品，最重要的就是开始的剧情，有了吸引人的因素，再配合足够的广告宣传，就能迅速进入高速发展的步骤。
《七龙珠》、《变形金刚》、《神奇宝贝》这些都可以算是不错的剧情，在这个精神娱乐匮乏的年代，对普通年轻人来说，三个完全不同世界构架还是有着极强的吸引力，而后续的故事都是延续着经典，逐渐的进入**。
生产方面，从德国运来的十条印刷生产线在两个月内先后在香江天水围工厂投入使用，香江工厂每天的印刷产能高达60万本，扣掉一些“维护”“运营”方面的损耗，一个星期的产能接近400万本，暂时跟上了高速发展的订单。
时间很快进入了7月，离《周刊少年magic》登陆日本市场已经超过3个月，《变形金刚》的剧情已经进入**，全新的金属生命一次又一次的冲刷着人们的世界观，而《神奇宝贝》中，各种拥有不同超能力的神奇宝贝更是引起来无数日本宅男的幻想。
7月的第一个星期，泷泽一郎统计出了最新一期的全部销量：202万本。
日本市场，漫画的售价为300日元，折合差不多为6港元。其中香江的印刷成本差不多为一期漫画1.5港元，然后以1.7港元售与一家百慕大注册的避税公司，这家公司再以3.5港元的售价卖与角川书店，角川书店再支付进口关税及运输成本和国内税务后，大约每本能赚0.5港元，而如果是通过其他书店的渠道，还得让一部分利润。
综合来说，目前，只是日本市场，一本周刊的净利润大约为2.5港元左右，按照目前的销量，每一期，公司的利润为500万港元，一年下来的利润则高达2.5亿港元。
多吗？
其实不多！
香江的一块地皮，在非经济危机的时候，赚的钱都可能是这的几倍。
目前中环一栋大厦，一年的收租可能也能达到这个数目。
不过好在这只是日本市场的利润，经过几个月的市场孕育，来自于东南亚国家的一些订单也逐渐上升，甚至连翻几倍，连香江本土的销量都快突破20万册。
只不过东南亚地区都是与本土商人合作，自己公司的利润可能要稍微低一点，但也能达到了2港元一本。
到了7月底，公司统计的每一期漫画总销量已经高达360万本，每一期的净利润高达800万港元。
如此算来，一年的利润为4亿港元，但漫画的销量是会上升的，而随着名气的提高，ip方面的开发，巨额的利润将会远超现在。
不足半年时间，香江的一家漫画公司一跃成为全球十大漫画出版公司之一，销售数量仅次于美国惊奇漫画和dc以及日本的三大漫画巨头。
而这仅仅是开始，随着漫画周刊出版的内容越来越多，单行本的出版也进入了计划之内，此次还将加入英文版本，主要就是为了准备进入欧美市场。
特别是美国，这里有无数的漫画谜，《变形金刚》及《龙珠》在原先的历史上，就曾经在美国市场引起一阵热潮。
3亿人口的美国，极其一小部分人成为了粉丝谜，那也将会是一个天文数字。
天水围的印刷工厂已经实行了人停机不停的政策，24小时的生产，同时，徐志又豪爽的从日本及德国订购了20台印刷生产线，准备再建一座新厂。
而大量的订单也造就了接近2000人的工作岗位，为天水围将来的开发计划又增加了一份希望。
366 铁娘子摔跤
时间一晃就进入了9月，新任总督尤德已经入主了总督府数月时间，最近一段时间，关于他的新闻报道特别之多，所有人都在关注着新总督的一言一行，因为大家都知道，尤德来港，最重要的任务就是与内地政府就香江前途问题进行谈判。
今年的4月，阿根廷政府为了缓解国内经济的下降，决定军事占领原属于英国殖民地的马岛。
虽然“大英帝国”在发达国家之中，已经变成了一只弱鸡，但毕竟曾经称霸全球上百年，“日不落帝国”的名气可以被德国、日本、美国挑衅，但怎么样也轮不到一个阿根廷。
于是，英国派出了自己唯一的航母战斗群，阿英双方爆发了冷战期间以来，规模最大、涉及海陆空三军种的联合作战，最终英军获得胜利。
虽然损失了两百余位军人，但时任英国首相铁娘子撒切尔却也凭借着这场战争在国内以及国际上获得巨大的声誉。
同样是英国的殖民地，香江与马岛在性质上是完全一样的存在，马岛实际上只是一片岛群，经济效益底下，如果不是为了“大英帝国”的尊严，英国政府也不会万里迢迢的打上这一战。
但香江不同，香江的地位远高于马岛，是目前全球的十大城市之一，在亚洲的地位之高仅次于东京，英国政府自然希望能够永久的保留住这颗东方之珠。
自6月英国取得马岛战争的胜利后，香江一直流传着一些小道消息，英国不肯放手香江，而内地政府则更不会退让，双方很有可能会再爆发一次亚洲的“马岛战争”。
于是，整个香江的夏天，证券交易所一直处于长期下跌的状态，而地产交易也变得困难起来，原本高高在上的地产销售，也不得不放下架子，在各个商业路口发起了传单。
虽然不少人相信两个五常国家不太可能爆发战争，但这种事情很多富豪不愿意去赌，哪怕99.9%的概率不会发生，他们也不敢赌上自己的身家性命，其中很多人已经早早的收拾好行李，静等着消息，一旦苗头不对，立刻带着钱财移民海外。
9月18号，香江《大公报》爆出了英国首相铁娘子撒切尔即将于9月22日飞往内地京城，与内地中央高层商讨有关香江未来之事。
各大媒体得知后，纷纷准备派出最优秀的团队前往京城打探消息，好在为了方便香江旅客及商人前往内地旅游及投资，香江新华社早就开通了港人绿色通道，一群来自各家不同报纸媒体及无线、亚洲电视台的记者们顺利的通过了审核，飞快的赶往了京城。
这是关系到全港500万人民的身家性命之事，无线及亚视两大电视台不停的在播放着直播，不少娱乐节目纷纷让道。
9月24日，铁娘子及英国外交团队在人民大会堂与内地政府有关部门进行正式的谈判。
谈判的过程并不对任何媒体公开，不少记者们只能焦急的等在人民大会堂的门口。
香江的两大电视台分别请来了不同的专家，在京城会议召开之时，做起了专业的分析，所有人都听的头头是道，但回过神来，却发现，这专家说了半天，等于是一堆废话，讲述了所有的可能性，分析的头头是道，却不敢有任何实质性的推测。
两个小时后，正在与专家闹嗑的主持人突然接到了耳麦中的提醒，立刻说道：“观众朋友们，京城的记者得到最新消息，现在我们将镜头交给前方的前线记者。”
画面陡然一转，电视机里出现了人民大会堂的画面。
不光是香江，连欧美很多国家媒体及电视台都派来自己的记者，所有人都意图向门口靠去，只不过无数安防人员拦住了去路，记着们也只能隔着距离拍摄能够获得的最新资料。
人民大会堂门口，一群西装革履的人从中走了出来，正是英国外交团队一行人，其中铁娘子撒切尔十分显眼，身穿蓝色女式西装，脸色表情严肃，似乎在思考着什么问题，偶尔与身边的顾问交谈几句。
似乎是因为心思太重，铁娘子在走入下行阶梯时，突然一个踏空，身体不受控制的向前倾去，不过她身边的保镖十分专业，迅速拉住了她的右手，防止出现了更为尴尬的画面。
这一跤不但摔在了人民大会堂的门口，也摔在了无数记者面前，虽然保镖反应速度很快，但三秒钟的摔跤还是被摄影师记录了下来，而其中的照片更是被拍了数以百计。
惊魂未定的铁娘子站起身来后，捡起散落一地的挎包，与身边之人轻声说了两句，就似乎当作什么都没发生过，正常的走入了早已在等待的汽车。
记者们都踊跃了过来，但中英双方的安保工作人员联手，硬是挡住了这股洪潮，直到汽车离开，撒切尔没有回答任何一个记者的问题。
当天下午，铁娘子在人民大会堂门口摔跤的消息迅速的从京城传到全球各地，这一刻，世界为之震惊。
首相、总统、皇帝这些都是普通人，摔了一跤其实也没什么，是个人都会经历这种事情。
没人规定，当权者必须要避免摔跤。
只不过，同一天，内地外交部门召开了新闻发布会，提出了到了1997年，内地政府将会按照国际法例，收回香江的主权及管辖权，并且提出了“一国两制”的方针。
内地政府的强硬态度被世人认知，而撒切尔在人民大会堂门口摔的这一跤，更是让无数人解读出了其他的意义。
毕竟，虽然人会摔跤，但大部分都是心神不宁的时候才会容易发生，刚刚经过了一场国际谈判，是什么让撒切尔如此担心？
“战争！”
这是少部分有心的香江人提出的想法，并通过媒体，将整个事情更加妖魔化起来。
一时间，整个香江被战争的乌云所笼罩。
恒生指数在当日收盘之时，直接下跌了150点。
而第二天早上，交易所刚刚开门，无数的卖单就砸了下来，不少人急得感觉要跳楼。
股市尚且如此，在香江市场规模更为重要的地产市场则受到了更大的冲击。
实际上早在8月，港府将中区美利道停车场的地皮以10亿港元的价格售与中国银行，就已经冲击了市场，而这块地在几个月之前的价格，至少25亿港元。
地价的下跌已经成为必然。
即使有置地这种公司在强行托市，但比起无数的游资，置地的那点资金根本就是九牛一毛。
而撒切尔这一跤，更是彻底的引起了地产业的全面崩溃。
367 佳宁的困境（1）
撒切尔夫人在京城待了几天之后，又来到了香江，在接受媒体的访问中，高调的宣称英国不会放弃香江，只有在英国带领之下，香江才会保持永久的繁荣。
而第二天内容上报后，内地驻香江新华社社长立刻站了出来，表态：香江是国家领土之中不可分割的一部分，而且根据当年英国与满清签署的合约，到了1997年，内地政府收回香江是完全符合国际法的。
同时，京城外交部公开表态，内地收回香江是领土主权的需要，考虑到香江的百姓已经习惯了现在的生活，“一国两制”的政策会长久执行，并且中央政府不会索求香江的财政收入，也会实行“港人治港”的策略。
……
代表双方的各家媒体更是你来我往，隔空宣战，更是引起一阵阵的恐慌，地产市场的崩溃更是首当其冲，才一星期的时间，香江的平均交易房价下跌了20%到30%，跌幅最大的就是工业用地和高级住宅。
位于九龙湾的工业用地，按照楼面面积计算，在1980年12月每尺的售价为360港元，而到了82年10月，每尺只有25港元，跌幅高达93%。
港岛的一些住宅用地也从1500港元一尺跌倒了540港元。
但实际上，真正的跌幅还没有完全显现出来，此刻的香江，任何一个中介机构都几乎被人群包围，这些人不是来买房子的，全都是卖的。
他们一部分人是自持，但更多的是各种炒家，其中甚至还有人花了养老钱、借了亲戚钱投入进去，杠杆融资下的他们在赚钱的时候是翻倍的获收，但此刻亏本之时也是翻倍的亏损。
如今的市场，只有人卖，买的人却是不多，而这其中也有一些赌徒，希望目前的情况只是暂时，从而现在低价入手，将来则可以狠赚一笔。
不过理想是美好的，现实是残酷的，港府为了提高地产市场的信心，于十月初举行了一次地产拍卖会，其中不乏一些位置较好的商业地皮及住宅地皮。
但最终结果却是，一半以上的地皮流拍，大部分地产公司去拍卖会，不是为了拍这些地皮，而是想近距离知道整个地产业的行情。
做地产业，最重要的就是信心，可所有人都想指望着其他人投入巨资入场托市，最后的结果就是地皮无人问津，连一直被称为“地产大好友”的置地都不愿意下场，所有人也都明白了过来，一场地产危机已经正式到来。
香江的不少公司也受到影响。
小的公司结构简单，很多老板早就准备好了走路的资金，现在处于观察状态，一旦有什么不对劲，立刻买一张机票走人。
而大的公司如几大英资巨头、华资地产公司，他们的主要资产、人脉都在香江，虽然海外也有一些资金，但如果离开了主场香江，恐怕会立刻会一夜回到解放前，于是都收缩起了战线，开始准备熬过这场寒冬。
虽然离不开香江，但巨头公司抵抗危机的能力一般都不差，只不过有一家公司比较特殊，它“资产”很多，却是一个虚胖子。
82年9月26日，铁娘子摔跤的第三天，佳宁发布了中期业绩，盈利为2.7亿港元，比起上年同期增加27.5%，同时宣布每股派息一角二分。
然而，地价股价的暴跌还是猛烈的袭击了佳宁的股票及市场前景，到了10月26日，佳宁突然宣布取消中期派息，改为3年期债券代替，同时还准备发行5亿港元的优先股进行集资。
此举立刻引爆了整个股市，所有人都知道了佳宁必然存在着严重的困境，尽管佳宁的高层一再强调解释，这是公司为下一轮投资进行的准备，但佳宁股票还是在一天之内跌去三成，由每股1.52港元跌至1.02港元。
受此影响，整个香江的股市也大幅下跌，无数股民的恐慌造成了更大的损失，恒生指数跌破800点的“心里防线”，一天之内股市总市值损失132亿港元。
而对于陈松青来说，另一个厄运就是佳宁的长期合作伙伴，他陈松青的指路人，益大集团的董事长钟正文在11月1日捐款潜逃去了海外，留下了21亿港元的巨额债务。
廉政公署及警方立刻接管了整个益大集团，接连查出了益大与佳宁的几个合作项目都存在巨额资金问题，好在二人的合作并没有担保关系，陈松青从益大的调查中暂时脱身而出，但也因此成了警方经济犯罪调查科的重点关注对象。
而香江股票交易所以此为由，否决了佳宁集团的5亿港元集资计划。
中环，金门大厦：
在两年前，这里是整个香江最出名的大厦，从78年的7.5亿港元，到80年初的10亿，再到80年底17亿港元的成交价格，短短两年之内，一栋大厦的价格翻了2倍多，金门大厦也成了香江地产繁荣的代名词。
只不过，这场交易实际上仍然是左手转右手，陈松青利用假消息和股市的资本聚集，从中狠捞了一笔。
这是他正常的操作手法，从股市中融资或者向银行及各种金融机构贷款，再以这学些钱去购买物业，虽然借贷的利息很高，但在地产市场发展良好之时，房价上涨的速度远超过利息增长。
房价一直上涨，那么陈松青手中拥有的真正资产就会越来越多，只要超过了借贷，那么就可以彻底平掉之前所有的不良记录，佳宁也可以摆脱目前这种以贷养贷的方式，从而真正的成为一家运营正常的公司。
1978年至1982年初，香江的很多地区房价上涨了2-3倍，算上房地产的杠杆效应，地产公司的利润更高，佳宁实际上早就可以从诈骗的这场漩涡之中脱身而出，但贪婪是胜利的唯一克星，只要再等等、等等，获得的利润将更高。
最终等来的，却是地价暴跌、股市崩盘、公司流动资金枯竭却仍然负债累累，陈松青之前所谋划的一切全部都因为此次地价下跌而灰飞烟灭。
368 佳宁的困境（2）
（上一章最开始的内容不知道怎么乱了，不过只是叙事，不影响阅读）
虽然陈松青摆脱了与益大投资的直接关系，但益大董事长潜逃以及佳宁的融资计划还是让所有人对佳宁失去了信心。
香江交易所内，无数股民手持着佳宁的股票以及债券，他们已经不在乎价格，只希望能够以最快速度脱手。
但是现如今的所有人，都知道了佳宁的情况，谁还愿意去接单冒这个险，最终，无数亏损的倾家荡产的股民聚集在一起，堵住了整个交易所，要求政府部门出来解释。
而媒体方面，虽然中英之间的问题仍然是重点报道，各种专家连番登场，但仍然有大量的媒体关注着佳宁的情况，一家曾经市值高达50亿港元的巨头，一旦倒闭，其产生的金融波动，足以影响数万人。
佳宁总部：
陈松青正在召开紧急会议，坐在会议室内的都是当年陈松青以天价从海外招聘而来，之所以给天价，是因为一场如此之大的骗局不可能由他一人进行操作，那么参与其中的人必然知晓具体情况，不以高价将他们留住，只会后患无穷，而从海外招人，也是考虑到这些人在香江本土没有足够的人情关系，不会随意的泄露公司重要的机密。
当然，这些人也是有一定水平的，基本上都是名牌大学毕业，在海外大公司有足够的经验，同时陈松青也算的上是以礼待人，并且在各方面给予他们足够的收益。
最终，这些人与陈松青形成了一个利益集团，一荣俱荣，一损俱损。
“现在与我们佳宁合作的几大银行有什么反应？”陈松青忧心的问道。外面那群股民闹事他根本不放在眼里，真正让他担心的是合作的金融机构以及一些项目合作公司。
佳宁资金出现周转困难，与其有贷款合作的银行会十分关注，特别是一些以股票为抵押，或者无抵押的银行，他们更为担心这件事会引发更大的危机。
“董事长，目前与我们有合作的银行高达70余家，而涉及到资金超过一亿港元的银行一共有16家，这些银行都有发函过来询问，希望我们能够早日稳住股价，以及控制好舆论传媒。”陈松青右手边的一名眼镜男汇报道：“只是，东亚银行明确的表明，不会批复就佳宁中心大厦的第三期贷款费用，除非我们再增加价值5亿港元的抵押物。”
佳宁中心大厦，就是置地与佳宁买下原和记黄埔公司旗下的希尔顿酒店后，爆破拆迁后准备修建的一栋超级大厦。
只不过因为很多法律因素，直到今年年初才得以奠基，为了快速回本，置地与佳宁安排了数千人的建筑工人，日夜24小时轮班兴建大厦，原计划是在83年中旬兴建完毕。
可计划赶不上变化，整个82年，房价一直处于下跌状态，而9月底的铁娘子摔跤事件更是导致了地产市场的血崩。
在地价最高时期，佳宁和置地投入巨资买下这片土地，还花了几亿港元拆掉了原来的希尔顿酒店，现如今碰到地价暴跌，这个项目已经不可能有任何盈利的可能，即使按照计划在明年中旬完成大楼建设，亏损的数目也可能高达数亿港元。
但项目还是得完成，完成了，只是亏损几个亿，如果不完成，几十亿的港元都被困在项目里，在目前这种经济环境下，一旦银行逼债，什么公司都得完蛋。
“5亿！”陈松青皱着眉头，现如今佳宁的股价已经跌至谷底，不要说再抵押贷款，一些以之前股票为抵押而借给佳宁资金的公司不来要债就不错了。
沉默了会后，他接着说道：“那置地那边怎么说？这个项目置地可是也有一半的股份！”
眼镜男摇头说道：“置地那边也被东亚银行要求增加抵押物，但置地公司会如何处理这件事，目前我们还不知道。”
陈松青点点头，说道：“好，这件事我会亲自与置地及东亚银行的高层商量，你们先不用管了。
目前公司的情况各位也清楚，现在的香江，经济危机的到来已经是必然，我们佳宁的负债极高，所以希望各位能够同舟共济，一起渡过这场难关。”
眼镜男以及身边一群人立刻回应表态，他们在佳宁获得了以前数倍薪水的收入，自然不希望公司倒下。
眼镜男问道：“董事长，那下面我们该怎么做？”
陈松青说道：“我会想办法从东南亚再调集一笔资金过来，但佳宁目前的欠债太多，还需要更多的资金。
所以我希望各位能够动用自己的关系，为公司获取新的融资渠道。不论是香江的银行，又或者海外银行，只要能够获得新的贷款，我可以给予贷款额度2%的奖励。”
“2%！”所有人都被惊呆了，只是一亿港元的贷款，就能获得200万奖金，虽然现在香江经济困难，但无论什么时候，银行都需要寻找贷款客户，只要从这2%中拿出一部分，未必不能有所收获。
陈松青见众人神情，知道自己的话有了效果，于是再说道：“除了融资，公司也要大量清理旗下的非核心业务的分公司，或者出售一些物业，用于回笼资金。”
佳宁集团自79年上市融资以来，利用股市资金及各种贷款，在香江进行了拼命的扩张，只是两年时间，佳宁旗下控制了超过一百多家分公司，涉及几十个行业。
然而，当初为了扩大规模而吞并的公司，现在都成了累赘，为了活命，现在只能大规模出售，套取现金。
会议又开了一会，陈松青安排了几件重要的事后，就约了鲍富达，前往半岛酒店协商。
如果是在危机之前，陈松青必然豪车开路，选择总统套房约见对方，而且与诸多商业巨头的见面，必然会被狗仔队拍到，从而进一步为公司造势，但现在的他已经被媒体穷追猛打，自然低调了起来。
“东亚银行要求你我双方共同增加抵押物，或者提前归还一部分贷款，鲍富达，你以为如何。”陈松青喝了一口红酒，问道。
鲍富达说道：“现如今，香江地价暴跌，所有的公司都受到影响，置地虽然能够拿的出来这笔钱，但我还是希望能够去找东亚银行的高层商量一下，毕竟这个时候，所有人的日子都不好过，银行方面太强硬，最终大家只会一拍两散。”
民间自古以来，就有“欠钱的是大爷的说法”，而在商界，一般的情况下，银行强势，只不过当你欠的钱足够多的时候，你依然还是大爷。
特别是一些小银行，如果真的债主的资金出了大问题，恐怕会变的更紧张，因为一旦信息泄露，欠钱的公司即使再麻烦也是能坚持几个月的，而小银行一旦被挤兑，估计撑不过两天。
陈松青笑了笑说道：“好，那我们一起约徐志出来聊聊吧！”
369 一石二鸟
东亚银行总部，袁天帆正在向徐志汇报这这段时间银行的经营情况。
“董事长，虽然之前我们已经大量清除了手中高风险的房产贷款业务，但这次地价暴跌还是对我们银行产生了很大的冲击。
第一个问题是大量的公司以及个人客户因为经济出现问题，向银行申请暂时停还贷款或者先少还贷款，本来这只是小事，但申请的人太多了，如果我们不同意，我担心这些人之中会有一部分人出现资金链断裂的问题，到时候会更麻烦。可如果同意，这会严重影响银行的利润。”
商业银行的宗旨实际上就是赚个利息差，最希望的就是所有的客户能够安心按期的偿还贷款，如果客户发生断供，即使能够通过拍卖抵押物的手段来止损，但也需要投入不少的人力物力，这种事情，银行一直避免。
徐志点点头，又问道：“那第二个问题是什么？”
袁天帆说道：“最近因为地产危机，很多人开始抛售股票或者套现不动产，也导致了最近银行存款的激增，这钱我们不可能不要，可是现在这个市场大环境，我们再贷款出去也会有一定的风险。”
“我明白了，总得来说，这实际上并不是我们一家银行的问题，而是整个行业面临的困难。”徐志笑了笑说道。
当地产经济绑架了整个地区经济后，房价就已经和银行甚至整个经济体系绑在了一起，一旦房价跌了，第一个受冲击的就是银行，接着就是其他各行各业。
就拿香江来说，地产火爆之时，铜锣湾的各个奢侈品门店人声鼎沸，而现在早就门可罗雀。
而香江最大的投资大户港府，每年用来兴建基建工程的资金高达百亿港元，这些资金都是来自于港府的财政收入。
港府的财政收入主要有两个主要收入，一个是税收，另一个就是卖地的收入。
香江公司的税收一直以来就是16%的纯利税，也就是一年利润的16%的纯利润，没有商品增值税，公司赚钱就交税，亏钱则不需要。
对个人来说，也有阶梯式的交税方案。另外则还有几年变一次的遗产税，直到21世纪才彻底取消。
除此之外，还有一些娱乐税、物业税、酒店房租税、印花税、彩票税、离镜税等等，这些品种繁多，但只是针对一些特定人群，税率也不高，在港府的财政收入这种占比并不大。
在50-60年代，香江的财政收入60%以上来自税收，而到了现在，占比已不足30%，不是因为税交少了，而是因为卖地的收入实在是太高了。
香江最大的银行汇丰，82年的利润差不多为25亿港元，一年交税额约为4亿港元，还抵不上九龙的一块普通住宅地皮的总价。
地产危机爆发，受影响最大的就是港府，因为卖地的收入爆减，甚至卖不出去，瞬间就得收缩各种基建投资。
大量政府工程歇业，而地产公司也放慢了投资的脚步，这必然会造成大量的建筑工人失业或者收入爆减，这种情况下，所有的人自然收紧了钱包，不肯再消费。
钱不可能放在家里生锈，老百姓的选择自然是将钱存到银行里，但因为商业和地产业的萧条，银行手中部分的钱也突然没了去处。
“对，目前大多数的香江银行都有这个问题。”袁天帆答道，实际上，东亚银行比起其他银行已经强上很多，早在一年多以前就开始清理手中的大量风险性较高的住房贷款，及时停止了与数个小型地产公司的放贷项目，这已经为银行避免了大量的潜在风险。
而其他的银行，手中或多或少都有一些随时会成为死账的房贷项目，而如果碰到一家欠债较多，且周转不来的地产公司，面临的风险则更大，一个不注意，自己都有可能被搭进去。
徐志想了想笑道：“其实这两个问题，解决起来很简单，如果我们将这些沉余的资金，借给那些暂时还款困难的客户，不是一石二鸟吗？”
“再借给这些人一笔钱？”袁天帆愣了下，问道：“如果这样的话，我们的风险不就更大了吗？”
徐志笑道：“香江这几十年来爆发了数次地产危机，虽然每一次都被很多人形容成世界末日，但实际上这种地价低迷的状态最多也就持续两三年，等地价恢复到合理位置后，就会再一次慢慢上升，只要熬到那个时候，所有行业的困难也就解除了，只要现在手中有房的，这房产在将来就是硬通货，借钱给他们不要担心。”
袁天帆问：“董事长的意思是将来香江的房价还会涨到比年初的房价还要高？”
“没有最高，只有更高。”徐志笑了笑说道。
“往年每次地价下跌后，的确会出现很厉害的反弹，可是这次与以前的几次都不一样，现在的问题可不只是经济方面的因素。”袁天帆隐晦的表达道。
徐志道：“内地政府早就提出了一国两制、港人治港的策略，你还担心什么？”
袁天帆道：“我不是担心政权问题，而且考虑到未来的新香江政府会不会对地产市场进行专门的管控，最简单的一条，如果新政府大量批准新的地皮，恐怕这地产市场就永无翻身之地。”
一直以来，香江的房价都被认为是低少人多之故，但实际上根本就没有这回事。
香江的人口虽然多，但陆地面积也不小，去掉一些山地及自然保护区，可供人们居住的面积实际上高达200多平方公里。
但现实就是到了未来的21世纪，整个香江被开发用于居住、商业的土地总面积只有77平方公里，这实际上是垄断财团的利益需求。
而假设新政府容许开发大量土地，房价必然暴跌，97之后的新港督就是这个想法，可惜最终功败垂成，不然，后世的香江，会变的更好。
徐志摇头道：“你考虑的太多了，天帆，你是剑桥大学的高材生，论数据，我绝对说不过你。
不过我看一个地方未来的房价，绝不是看什么供需平衡、市场需求，我只看一样东西，那就是这个地方的拍卖土地的收入在整个财政收入的比率之中占多少。
这些年来，港英政府为了将香江打造成了一个低税的自由港，基本上已经放弃了税务上的收入，只能靠拍卖地皮来获得财政资金，不然，整个政府的体系根本就支持不下去。
内地政府对香江的态度就是一切保持不变，这种关系到港府运行根本的事情不会改变的。”
“还是董事长考虑的全面。”袁天帆点点头说道：“那我立刻安排人去统计需要再贷款之人。”
“嗯，不过不是所有人都能申请这笔贷款，这虽然也是一笔生意，但我只提供给那些真正买房自住的人，凡是炒房客，一分钱都不许给他们。”徐志说道。
“好，没问题，这方面银行的专业人士一定会全力甄别出来。”袁天帆笑着保证道。
徐志点点头笑着说道：“好，那就先这样，你去安排一下，待会下午一起和我出去一趟，鲍富达和陈松青想就贷款的事情与我们谈谈。”
370 谈判（1）
香江，文化东方酒店：
徐志与袁天帆到达会客间的时候，鲍富达与陈松青早已到达。
“徐生、袁生，请坐。”陈松青与鲍富达都站了起来，客气的笑着招呼道。
文化东方酒店是置地公司旗下的酒店，鲍富达与陈松青二人特意安排了一顿豪华酒席，用于宴请徐志二人。
“多谢。”徐志坐下后，笑着回道。
鲍富达对服务员挥手示意了下，又笑着对徐志道：“听说徐生非常喜欢澳洲的龙虾，我特意安排人做了这一份，徐生可以尝尝，给我们酒店厨师一点意见。”
“多谢了，我可是听说文化东方酒店的厨师在整个香江都属一流，今天看来是我有口福了！”徐志笑着说道。
鲍富达道：“徐生如果有兴趣，可以天天来这里享用美味，我们酒店欢迎至极。”
“哈哈，好，只要味道可以，今年我们公司的年会就在这里举行了。”徐志笑了笑随意的说道。
“文化东方酒店必然全力以赴，为客户提供最优质的服务。”鲍富达点点头笑道。
香江的公司与后世内地一样，过年之前都有一起聚餐举办年会的习惯，不过美的、恒大、和黄、港灯等几家公司规模太大，不可能所有人一起聚餐，香江的其他大公司也是如此。
正常的做法是公司出钱，各个部门或者分公司自己决定时间单独聚餐，但总公司会安排中高层领导专门举办大型年会，因为级别较高，必然会选择大型酒店，用餐标准也会高上很多，这自然是大型酒店的最佳客户群。
如果是往年，接近春节期间，酒店根本不愁没有人上门送钱，但现在的经济情况，多少公司老板兢兢战战，生怕现金流枯竭，员工们也担心受怕，害怕这种时候被炒了鱿鱼。
是以，今年香江的各大酒店，比起之前几年，生意差上了很多，不管是公司聚餐还是个人家庭聚会，很多人都会避开昂贵的场所，文化东方酒店自然也受到了不小的冲击。
聊了几句闲话后，陈松青站了起来，为徐志倒了一杯茶，笑道：“徐生，真是羡慕你旗下的几家公司，美的的电子产品在海外攻城略地，听说最近您的漫画公司的产品也是畅销日本，最近一段时间，香江的地产市场可是不安生，我们这些地产公司可是苦不堪言，徐生你可是稳坐钓鱼台啊，让我们羡慕不已啊。”
徐志笑着说道：“危机危机，危中有机，房地产市场本来就是一个周期性比较明显的行业，总会有高峰低谷。
高峰的时候多卖楼，低峰的时候多屯地，只要熬了过去，必然能够大赚一笔啊！”
“看来徐生前几年一直在抛售和黄的大量地皮物业，就是已经预测到这次危机了吧。”陈松青点点头问道。
徐志道：“也算不上什么预测，只是一个直觉罢了，我不知道地产低潮什么时候会来，只不过我舍得退步罢了，该出手的就出手，不赚这最后一分钱。”
香江的地产市场，诞生了无数精英人物，这些人沉浮商业数十年，眼光可以说是最尖端的存在。
香江的房价已经到了市民不可承受之重，这些地产巨头早就能从中看出问题，但高速的列车已经开的太快，根本就不可能停下来。
停下来，如果地产市场没有出现低潮，那么公司会因为临时刹车而被整个市场淘汰，这种损失之大，没一个有野心的商人能接受这种结局。
陈松青吹捧了一番后，接着说道：“目前香江地产市场已经陷入低迷，所有的地产公司都碰到了资金上的困难，这种时候，银行业更应该与地产公司一起合作，而不是急着抽贷自保，徐生觉得我说的对吗？”
徐志点点头说道：“东亚银行并没有急着要置地和佳宁提前归还贷款，只是要求增加抵押物罢了。”
鲍富达接话说道：“现如今整个香江的地产市场都下跌了不少，所有的物业在账目上都跌了至少20%，但实际上抵押物并没有任何的变化，徐生，香江这几十年来也发生过不少次地产危机，可从总体来看，地价房价可是一直在上升的，只要熬过了这段时间，我们抵押出去的物业及股票迟早会再次恢复原价甚至更高，所以我们希望东亚银行能够继续在这段时间维持与置地及佳宁集团的合作。”
“你说的很对，香江的物业我的确很有信心，不过股票吗，那可就说不准了。”徐志笑了笑摇头说道：“你们二位在东亚银行的一些贷款中的抵押物可是自身的股票，这点我可不放心。”
鲍富达皱眉道：“那徐生的意思是？”
徐志说道：“要么置地或者佳宁增加物业抵押，要么东亚银行会停掉佳宁大厦第三期的贷款。”
鲍富达与陈松青听完后都皱起了眉头，这两个选择之中任何一个他们都不能答应。
增加抵押物看起来简单，以置地和佳宁目前的规模，即使碰到现在的地产危机，但拿出一块物业出来重新抵押也不是问题，只不过事情有一就有二，一旦其他银行知道此事，那么他们一样会提出类似的要求，如此一来，置地也无法承受这种规模的压力。
而如果东亚银行断掉佳宁大厦的第三期开发资金，必然会引起外界投资者、金融机构对于置地及佳宁经营状况的担忧，这同样会引发一系列的问题，更不用说，佳宁大厦本身就困住了两大公司数十亿的资金，越早完成这个项目，越早才能调回资金，保护自己公司的其他项目。
徐志悠闲的喝了两小口茶，这件事情他不急。
等待了片刻，陈松青问道：“徐生，咱们打开天窗说亮话，究竟要怎么样，这件事才能罢休。”
徐志笑了笑，看着两人说道：“这样吧，我这里有另外一个方法，既然两位的公司都有资金上的困难，东亚银行有自己的运营规则，我不方便干涉太多，不过我本人可以提供一些帮助，收购两位公司旗下的几项资产，这样一来，两位的手里又会有足够的现金，可谓一举两得之策，两位以为如何？”
371 日活电影公司
陈松青与鲍富达二人相互对了一眼，说道：“我们佳宁与置地只是遇到了了暂时的困难，徐生，趁火打劫可不是长久的经营之道。”
徐志笑了笑说道：“陈生，你说这话可就严重了，我只是提出了这个要求，答不答应两位可以听完后再决定，我绝不强求。”
“好，听听也无妨。”陈松青点头说道。
徐志说道：“和记黄埔集团早在两年前就有一个投资项目，有意在整个亚洲兴建一个大型的连锁电影院线集团，现如今，东南亚一些国家已经开始了布局，目前唯一欠缺的地方就是日本。
而我知道在两年前，佳宁收购了日本日活公司21%的股权，佳宁的主业并非院线或者电影行业，不知道陈生是否可以割爱，将日活公司的股份转让与我？”
“佳宁主业的确不在电影行业，不过我非常看好日本的市场，并不打算出售日活电影公司股份。”陈松青摇头笑道。
“陈生，除非是我们自己的核心产业，不然任何一样东西都有一个价值，佳宁当初投资日活也是为了未来的收益，难道不听一下我的报价，就这样拒绝吗？”徐志笑了笑说道。
陈松青点点头问道：“好，那不知道徐生愿意出什么样的价格。”
“1.2亿港元。”徐志报出了自己的价格。
陈松青摇摇头道：“徐生，我购买日活股票的事情虽然比较隐蔽，但你应该也能知道，当年的成交价格就高达一亿港元，这两年来，日本的地价虽然比不了香江的涨幅，但也上升了不少，1.2亿港元可没有任何的吸引力。”
在1980年的在12月，佳宁置业以部分股票加现金收购了日活电影公司21%的股票，总交易额为1亿港元，这笔交易实际上也属于陈松青的空手套白狼，以少量现金加自己公司的股份获得了日本第五大电影公司的五分之一的股权。
日活电影公司成立于1912年，主要的业务就是娱乐电影投资，包括影视制作、音乐制作，同时也经营着日本国内428家电影院，并且拥有不少的土地储备。
在80年代初期，日本的经济处于高速发展的阶段，但整个国家核心的发展动力是各种工业，财团及百姓的注意力还未放置在地产行业之上，没有人炒作，日本的房价只是在以正常的速度上涨，是以，虽然两年以来地价也涨了一些，不过幅度目前还并不大。
徐志笑道：“陈生，日本的房价的确涨了一点，不过日活电影这些年本身的经营可是越来越差，电影主业之上已经连续几年亏损，和黄现在肯溢价收购，也是因为公司的战略需要，过了这个村可就没这个店了。”
日活电影公司虽然在日本排名第五，但其主要电影制品并非什么正规电影，而是专门给单身狗们拍某种教育片，提高他们对生物学的认知，为人类繁衍后代做出贡献。
从60年代以来，这项生意一直很不错，日活电影虽然没有靠着这门生意大发横财，但也一直收入稳定，直到70年代后期，电子游戏业崛起，影响了太多的行业。
电子游戏虽然没有影响到日活公司客户们对老产品的兴趣，但却一定程度上吸走了他们的钱包，几年下来，日活公司每年的财务报表越来越难看，这也是佳宁能够入股日活的主要原因，日活的管理层希望能够投资陈松青这个香江商业界的明日之星，希望靠着投资来挽回自己公司连续几年的经营惨状。
陈松青眼珠转了转，说道：“既然徐生对日活电影公司这么有兴趣，我自然愿意成人之美，只要徐生答应我另外一个要求。”
“陈生，请讲。”徐志问道。
陈松青说：“我希望东亚银行能够再借贷5亿港元给佳宁，利息方面，我愿意出比目前的市场价高20%。”
“陈生，现在这个市场行情，可不是只凭高利息就能贷到款的。”徐志摇头说道：“如果没有足够的抵押物的话，为了控制银行的风险，我无法答应。”
陈松青皱着眉头，没有多说什么，这段时间他已经被拒绝了很多次，在这种整个香江前途未卜、房价暴跌的时候，没有一家银行愿意冒着风险贷款给他，即使以高利息诱惑也不行。
徐志接着说道：“陈生，如果你答应出售日活股票，这笔资金可以立即到账，我想以现在佳宁的情况，多了一亿多港元的资金，会缓解不少目前的困难吧！”
“我需要美元。”陈松青沉默了会，断然说道。
徐志点点头说道：“可以，本来这交易的公司股票就是海外公司，不管是日元还是美元都不是问题。”
陈松青接着说道：“徐生，这场交易我希望暂时不要公布。”
“我没问题。”徐志耸耸肩说道，之所以要购买日活公司的股份，主要的目的就是为了院线及其名下的一些物业资产，但目前的21%股权会不足以完成控股，将来一段时间还需要在日本股票市场慢慢收购。
见徐志答应下来，陈松青看了一眼身边的鲍富达。
鲍富达见状后说道：“放心，这件事与我没有任何关系，我不会告诉任何人。”
接着又对徐志说道：“徐生已经收购到了自己想要的东西，那不知道我们的提议如何？”
徐志笑道：“鲍富达先生，别急，我对于置地旗下的一些资产也很感兴趣。”
“徐生未免也太贪心了吧，置地的物业不会出售。”鲍富达颇为自傲的说道。
虽然置地旗下的诸多项目陷入了困境，但其本身的造血能力很强，中环十几栋大厦，每年能够收到的租金就高达20亿港元，而即使碰到了地价下跌，可中环的大楼价格仍然不菲，这是置地底气的保障。
只不过置地的管理层非常看重这些中环的核心资产，不到万不得已他们不会出售任何一栋大厦。
徐志笑道：“我看重的可不是置地的物业大楼，鲍富达先生，惠康超市这段时间一直亏损，不如转让与我，如何？”
372 垄断零售
商业斗争中，价格战成了一种无硝烟的战争，很多时候，行业中的老大与老二会为了市场份额、争抢客户，展开猛烈的价格赤膊战，这会形成“杀敌一千，自损八百”的局面。
与想象中的老三老四趁虚而入、顺利超车不同，实际上，“坐山观虎斗”的尾随者才是价格战的真正重伤患者。
在后世的内地，也有无数同样的案例：
美团和饿了么互撕，百度外卖消失了。
可口可乐与百事可乐越战越烈的时候，非常快乐消失了。
王老吉pk加多宝，然后和其正失败了。
而过去的一年之内，香江的零售行业也是如此。
百佳超市与惠康超市背靠香江最顶尖的两大财团，发起了惨烈的价格战。
今天百佳大出血，明天惠康跳楼价，百佳来一个买5送2，惠康又推出百元送货上门服务……
双方你来我往，价格让利越来越低，香江的普通市民最为开心，开始时见有便宜占，拼命的囤积日常用品，百佳超市的卫生纸都一度被买断货。
但连续一年的低价，也让这些人安分了下来，早就习惯了低价的他们，已经不再囤积货物，同时也只前往这两家超市购物，其他的，哪凉快哪待着去。
而香江的其他诸多超市，就是这场价格战中的“老三”，这些很多都是小型公司的资产或者海外连锁零售集团在香江的分部，短短一年之内，这些超市的营业额降低了一半左右，还愿意来超市购物的人群基本上都是附近之人，因为懒，或者购买的东西少，没必要跑很远的百佳或者惠康超市。
百佳与惠康的价格战初期，这些超市还能够坚持下来，一是因为短期内一些资金还能投入进去，第二就是他们判断价格战不会持续太久。
但在商界，一个预判失误就有可能导致损失惨重甚至倾家荡产，持续接近一年的价格战，逼的大量普通超市被迫关门，又或者低价出售与百佳及惠康集团。
连一些海外超市也选择收手，这些公司的确有钱，其中不乏一些零售巨头，资产规模甚至超过了怡和或者美的，但它们的主要市场还是一些大型国家，香江这种城市完全没必要投入太多，在遇到本土财团的狙击后，又碰到了可能存在政治危机的中英谈判，自然会选择放手。
置地的高层虽然没经历过后世内地的一些案例，但百佳超市发动价格战的目的他们也明白了过来，于是，也默契的配合起来。
一年前的置地集团，随便一个地产项目就高达数十亿港元，而整个惠康超市与百佳的价格战，一年也未必能够亏损一个亿，以短期的亏损，换来未来零售行业的更一步垄断，这笔生意，置地的高层也认为很是划算。
不过人算不如天算，由铁娘子摔倒而引起的地产危机波及整个香江，置地失去九龙仓后，投资变的极为激进，同时进行了数个十数亿至数十亿港元的项目，负债高达一百多亿港元。
此刻的鲍富达，听出了徐志的意思，显然，对方是想彻底垄断整个香江的零售市场。
“抱歉，惠康超市不会出售。”鲍富达果断的拒绝道，零售的利润虽然比不了地产，但却也是民生之中最重要的行业之一，置地对惠康也是颇为看重。
徐志笑着摇头道：“鲍富达，明人不说暗话，对于香江的零售市场，我是志在必得，任何人、任何公司的阻拦，只会造成两败俱伤的局面。”
鲍富达听完后，冷声问道：“徐生，你这是威胁吗？”
“如果你非要这么理解，也不是不行。零售将会成为屈臣氏公司的核心产业，我会单独注资5亿美元，用于开发整个亚洲市场，而其中香江是公司总部所在，香江的市场我是志在必得！”徐志笑着说道，5亿美元直接投资自然是不可能，但利用超市的利润循环投资的话，时间长了，规模也不会小于这个数字。
“5亿美元，徐生还真是财大气粗啊！”鲍富达皱眉说道，现如今的香江，市值超过5亿美元的，也不足20个，虽然对方所说的投资5亿美元不是一次性投入，但这说出来仍然是一种震慑。
而且鲍富达知道，对方拿的出来，香江作为怡和置地的总部，所有的竞争对手或者大型上市公司的资料都是其他人关注的对象。
这次地产危机冲击了几乎所有在港的公司，但美的集团却不受影响，其电子产品畅销全球，每年都利润都高达数亿美元，在香江，也只有汇丰的利润能够超过它。
而徐志旗下的恒大地产，主要的业务虽然也是地产，但一直以来皆是以收租为主，旗下也有不少地皮，但均未开发，按照纸面数字的确亏损了不少，但整个公司因为并没有融资扩张，所以仍然经营良好。
曾经的置地也是如此，只不过在失去九龙仓后，开始大规模扩张，也导致了现在的负债累累。
至于和黄和港灯，两家公司的主要业务是码头与发电，这些都是永久稳定的收益。
徐志笑道：“在没有达到我的目标之前，百佳超市将会一直保持现在的状态，鲍富达先生，希望你还是能好好考虑我的建议。”
鲍富达说道：“如果直置地愿意出售惠康，那东亚银行是不是就停止要求我们追加抵押。”
“对，只要贵公司的经营情况不再恶化，我可以答应暂时不需要提供更多的抵押。”徐志点头同意道，现在还不是置地最虚弱的时候，不能一击而溃，就没必要闹的太僵。
“那徐生愿意出什么价格？”鲍富达沉思片刻后，问道。
“5.2亿港元，包括置地集团所持有的所有惠康超市的物业。”徐志报出了自己的价格。
“你连超市所在的物业也要？”鲍富达皱眉道。
“对，全都要。”徐志点头说道。
超市行业，最重要的成本往往就是房租，而在香江，房租所占成本的比例则更高。
曾经的百佳及惠康，虽然几乎控制了香江一半以上的零售市场，但却很少持有自己所在超市的物业。
原因很简单，最初之时，百佳的背后是屈臣氏，惠康的背后是牛奶国际，这两家公司规模虽然不小，但主业并非地产，为了快速的占领市场，所有的资金必须用在刀刃上，租房就成了最佳选择。
而屈臣氏被徐志私有化后，虽然也注入了更多的资金，但那时正是香江地产行业最巅峰的时刻，徐志当然不会在这种时候收购物业，直到最近两个月，地产市场崩溃，香江前途未卜，不少物业老板急着跑路，于是百佳超市以非常低的价格收购了部分地产，使自己的自持物业比例提高到了20%。
这一比例在置地则更高，因为自74年置地收购牛奶公司，入主惠康后，就开始慢慢收购惠康超市的物业，直到今天，惠康超市至少一半的物业被置地公司所有。
而现在徐志收购惠康，自然也必须收下其背后的物业，现如今的房价已跌，正是收购的好时机，更不用说，如果不收购，那么将来，这些反而会成为自己超市背后的吸血鬼。
“如果加上我们置地公司所拥有的惠康超市物业资产，5.2亿港元可不够。”鲍富达摇头说道。
徐志笑道：“价格这种东西，自然不可能现在就定下来，我们需要的只是定下来这场交易罢了。”
鲍富达看了一眼陈松青，点头道：“好，惠康超市具体的价格我会安排专业的团队去评估，等结果出来了，我会通知徐生。”
“可以。”徐志点头同意下来，收购了惠康，基本上就控制了香江50%以上的日常用品零售市场。
陈松青哈哈笑道：“好，今天的谈判算是非常成功，大家各取所需，将来也可以一起共同发展，来，干杯。”
“干杯。”徐志也举起酒杯，小喝了一口。
373 即将开始的饕餮盛宴
吃了一顿丰盛的晚餐后，陈松青与鲍富达亲自送徐志一行人上了汽车。
车队离开了酒店，很快就上了高架。
袁天帆坐在徐志身边，问道：“董事长，虽然没有足够的证据，但佳宁集团的财务y肯定是出了严重问题，这一点在香江的银行业已经有了共识，我们现在这样，会不会增加银行的风险？”
“那你能够逼着陈松青增加抵押物？还是能够逼着他立刻还钱？”徐志笑着问道，香江的所有人都知道佳宁集团出了问题，但目前佳宁还是在正常的尝付贷款，在没有铁证的情况下，银行也只是尽量的降低自己风险，希望佳宁能够提高抵押物，不过成功的案例基本没有。
如果是小公司，知名度不高，那么银行还可以动强，强行上法院起诉。但佳宁是一家大集团，律师团队丝毫不比银行的差，真折腾起来，恐怕地产危机过了，法院那边也不一定能有一个结果。
银行也是做生意的，佳宁集团可是一个大客户，真闹翻了，以后就别想做生意了，更重要的是，这种做法会自绝于香江商界。地产公司只是遇到一点困难，你银行就这样咄咄逼人，未来谁还敢再找你借贷？
当然，主要还是因为目前没人知道佳宁的问题有多重，如果真的到了树倒猢狲散的时候，银行做的再狠，也没人会说什么。
“即使没办法获得更高的抵押，我们也不应该再继续贷出第三笔贷款，让他们继续修建佳宁大厦，这样做风险太大了。”袁天帆说道。
置地与佳宁在东亚银行有两笔大的贷款，一个是美丽华酒店的收购资金，另一个则是佳宁大厦的修建费用，前者为一次性支付，早就已经贷出，而后者的建筑费用则是分批交付，总金额接近50亿港元。
两笔项目除了以本身地皮或者建筑物业作为贷款，还抵押了部分置地与佳宁的股票，铁娘子摔跤后，香江股市暴跌，置地与佳宁自然也逃脱不了这个命运，用于抵押的自家股票以及地皮都跌了不少，这也是东亚银行要求两大集团增加抵押物的根本原因。
而经过之前的谈判，徐志获得了自己想要的东西后，就答应了不再增加抵押物，以及会及时拨出第三笔建筑费用，这也是袁天帆比较担心的地方。
“风险？当然有，不过我们的两笔贷款可都有置地与佳宁的相互担保，即使佳宁出了问题，你难道还怕置地也还不起吗？”徐志笑着说道。
虽然他知道佳宁必然破产，但还是很佩服陈松青这个人，因为到了明年，在股市集资被否决后，陈松青居然又说服了汇丰银行，借给了佳宁2.5亿港元，用于债务重组，这种操作，不去当政客，真的是可惜了。
袁天帆答道：“董事长，置地的底蕴的确要强很多，可是它欠的钱更多，交易广场的地皮、佳宁大厦项目、美丽华酒店项目，再加上几十个中小型账目投资，置地的总负债可能接近200亿港元，按照目前的房价，这个数目已经接近了置地的总资产，而且按照目前的利息，置地的盈利模式也不足以长期支付如此之大的贷款，我担心置地到最后也会出现资不抵债的情形。”
“你太瞧不起怡和集团了。”徐志笑了笑说道：“放心吧，真到了那一步，怡和必然会出来救场，你真的以为，一个纵横香江上百年的企业，会这么容易只将底牌漏出来吗？”
任何一个传承已久的家族或者财团，都不会将所有的资产放在明面上，连徐志这种新晋富豪，也开始在海外隐藏了数亿美金的资产，当然，这笔钱不会放在银行吃利息，而是购买了不少优质股票，保值的同时又能够隐藏起来，以备不时之需。
怡和集团也是如此，早在50年代，因为内地的大量资产被充公，出于恐惧心理，怡和集团早就开始奉行“赚钱在香江，发展在海外的政策”。
几十年来，怡和从香江的各大业务中抽取巨额利润，调去海外，投资发展各种事业，欧、非、东南亚、澳洲皆有怡和集团的投资，遍布采矿、农牧、能源、汽车、建筑、航运等数十个行业。
但直到80年代初期，怡和集团才发现，自己折腾了几十年的海外发展仍然是困难重重，亏损严重，而在香江的诸多资产，却因为地产市场的蓬勃发展而变的价值亿万，成为了整个怡和财团最核心最重要的资产。
九龙仓之所以会失去，是因为整个70年代，因为海外投资发生巨额亏损，怡和的大量资金全部被套了进去，而汇丰则一次性借给包玉钢21亿港元，才造成了九龙仓的易主。
失去九龙仓后，怡和集团痛定思痛，决心全力在香江发地产业展，而这个时候的置地开始进行大规模扩张，就是怡和意图将置地打造成香江的最大公司，成为怡和集团新的旗舰公司。
可惜人算不如天算，一场经济危机击垮了置地集团，但整个怡和系在海外的资产却影响不大，这些海外资产或许投资不算成功，大部分项目在亏损，但如果怡和愿意出售，可以轻轻松松出售获得几十亿港元。
在原先历史上的1984年，置地连续发生巨额亏损，怡和集团被迫出售了海外大量资产，才保住了置地。
只不过目前还没到紧急的时刻，出于多元化考虑以及一些政治因素的原因，在怡和集团的心目中，香江与海外的资产哪个更重要还不得而知。
83～84年的置地困难重重也是因为这个原因，直到中英谈判之后，香江的前途明了，怡和才将重点转移回了香江，再加上房产市场复苏以及贷款利息降低，置地才成功的走出了危机的阴影。
“既然董事长有把握，那我明天立刻就准备拨付这第三批贷款。。”袁天帆点头说道。
徐志说道：“可以，等到我和他们交易完成，就可以拨款，不过你要盯着这笔钱，别让他们放在其他项目上去了。”
“没问题。”袁天帆答应道。
徐志接着说道：“这段时间，香江的所有地产公司日子都不好过，银行也是一样，目前这场经济危机才刚刚开始，不管是地产公司还是银行都还有一些余粮，但我估计等到明年，一些资本不足的企业就有可能陷入困境，特别是银行，有时候，一个负面信息就能让一些小银行破产！”
“董事长，您的意思是我们要逆向入场？”袁天帆立刻明白了徐志的意思，早在他接手东亚银行之时，就接到了收缩房贷的命令，虽然东亚银行也投入了不少资金兴建分行，但却没有进行最简单的操作——收购其他银行。
袁天帆得到的回复是要“等”，而显然，现在就是时机到了。
徐志笑道：“不错，我估计中英谈判这种大事必然会起很多波折，而且持续时间也不会短，就说这佳宁集团，实际上已经漏洞百出，我们东亚银行有了置地这个贷款担保的保障，可其他银行没有，只要佳宁问题爆发了，恐慌蔓延，香江的金融机构不知道多少会被拖死在其中。”
袁天帆道：“明白了，我会盯着所有的银行，伺机而动。”
……
第二天一早，徐志叫来了王礼明，问道：“目前我们手中有多少置地和怡和的股票？”
“置地的股份我们已经收购了16%，怡和集团的股票我通过了英国一家投资银行，从一些英国股东收购了部分，目前差不多接近12%，这段时间怡和和置地的股价都降低了不少，我已经在全力收购，只不过目前市场上的流通股已经不多，很难再收购足够的股份。”
王礼明这段时间，除了处理天水围的项目，其他时间就是替徐志收购香江一些公司的股份，如新鸿基地产、新世界集团、九龙仓、长江实业等股票，但这些都是投资之用，唯一全力收购的就是置地与怡和的股份，因为这是有更大的目的。
徐志点头道：“不错了，比我想象的好，现在的怡和置地已经形成了股权互控，双方各持有对方接近40%的股份，想在股市上再收购比这还要高的股票，基本上不太可能，你再继续收购，胆子放大一点，让他们发现也没什么，怡和的人就算发现了有人在恶意收购，他们也无能为力。”
早在1981年，香江政府颁布了新的《商业收购法》，凡是第二大股东达到35%股权，就必须提出全面收购。
而原大股东，股权不得高于40%，一旦超过，也要提出全面收购要约。
这条法律的前提就是因为和黄、英州青泥、九龙仓等英国公司连续被华资收购，港府为了保护英资财团的利益，特意修改了提出全面收购要约的数字比例，从50%降到了35%，这一改变，增加了恶意收购的难度。
但明面上英资公司也得遵守这条规则，是以，怡和置地之间互相控股已经达到了法律规定的极限，已经不能再增持对方的股份。
“怡和的确不能再公开增加自己的股份，只是我担心会引发股价大涨，增加我们的成本。”王礼明说道。
徐志摇头道：“没关系，只要最终的目的能够成功就行，而且只要我们不公开，那么所有的一切都是暗中进行，股价即使高了，也比不了将来我们公开时候的涨幅，综合来看，还是划算的。”
王礼明道：“好，那我立刻去安排，争取收购更多的股份。”
……
374 雅达利崩盘
1982年的夏天，一部儿童科幻题材的电影，从美国好莱坞开始，横扫全球市场，只是在美国本土，就拿到了4.35亿美元的票房，全球票房更是高达8亿美元。
这部电影，名字叫作et外星人，讲述的上一群孩子和一个外星人的故事，几乎全美所有的孩子都爱上了这部电影，在很多孩子们的心中，et外星人的知名度之高不亚于6年前的星球大战。
自70年代初电子游戏出现之后，每年都有不少好莱坞知名的电影被改编成电子游戏，而代价则是少则几十万、多则数百万美元。
游戏公司肯出这么大一笔钱，就是看中电影本身所自带的名气，以及庞大的观众，这些都极有可能成为潜在的客户。
而et这部电影，不但名气大，而且主要的观影群体就是孩子，更是与游戏公司的客户有着很大的重复。
为了应对面对大洋彼岸的竞争对手美的与索尼，雅达利狠下心来，花费了2500万美元，买下了et外星人的游戏开发版权。
原本，这笔交易虽然贵，但凭借着et的庞大影响力，雅达利只要开发一份可玩性不差的游戏，就可以从中获取巨额利润，远超过2500万美元的版权费。
但雅达利犯了一个最幼稚的错误，公司高层只看重游戏名字的名气，却丝毫不顾游戏的质量，当初与华纳公司关于收购et外星人游戏改编权的谈判拖了太长时间，直到10月末才成功拿下改编权。
为了赶上两个月后的圣诞狂欢节，ceo凯撒命令手下的技术工程师们在6星期之内开发出一款游戏。
游戏研发员在时间严重不足的情况下，交出了一份非常糟糕的答案，而雅达利整个公司的管理机构也出现了问题，一款游戏自技术部门研发出来后，连试玩的程序都没有，就开始安排工厂进行大规模生产。
事情的结局很是简单，《et外星人》是所有游戏卡带之中最垃圾的一款，除了可玩性不高，还大批量出现了游戏死机、人物卡带、屏幕蓝屏的现象，根本原因就是，生产的过程中，因为时间太紧，造成了严重的大批量质量问题。
数年来，雅达利公司一直意图以量取胜，大批的低质量游戏充斥着整个市场，这已经引起了大多数人的不满。玩家们好不容易等到了一款知名度极高、且被雅达利公司承诺的“好玩游戏”，在高价买到手后，才发现，这是一款更垃圾的游戏。
于是，圣诞之后，被激怒的买家，带着家里的雅达利游戏主机及所有游戏卡带，前往了雅达利的游戏商店，直接砸毁了自己的游戏机，踩碎了游戏卡带。
这件事又被地方报纸刊登了上去，结果后面几天，又有一些人也加入进来，直接来到了游戏商店，连退货要求也不提，直接砸了自己的游戏机。
很快，犹如病毒传播一样，这件事闹得越来越大，更多的人加入进来，一些电视台还专门前来拍摄，最终，整个美国的很多游戏商店门口流行起了砸游戏机、烧游戏机、车压游戏机。
在后世，很多认为雅达利的崩盘是因为et卡带的滞销，但这只是其中原因之一，这群疯狂的玩家吓到了所有的游戏商店老板，他们不再愿意再代理雅达利的任何产品，甚至还要求大批量退货，再加上媒体的推波助澜，雅达利的产品也再也无人问津，多方打击之下，雅达利整个的销售产业链及品牌彻底崩溃。
雅达利公司崩溃后，留下的空缺市场自然是被其他品牌所占领，现如今的游戏市场百花齐放，因为入场的门槛不高，无数公司都进入了这个行业，意图在这庞大的市场之中分上一杯羹。
1983年1月20日。
徐志又一次的踏上了洛杉矶的土地。
“董事长，欢迎来到洛杉矶。”美的驻美国的总部就在洛杉矶，得知大老板要过来，几个分公司高层一早就来到了机场进行迎接。
徐志笑着与来接机的几人握了手，笑道：“几位辛苦了，因为天气的原因，飞机晚点了不少。”
虽然乘坐的是自己的私人飞机，但飞机场可不是你家的，想降落也得听塔台的，此刻，洛杉矶下起了大雪，飞机在空中盘旋了一个多小时，才最终降落。
“我在洛杉矶生活了十几年，这还是第一次碰到下这么大的雪，想不到居然被boss您碰到了。”前来接机的一人笑着说道，他是美的公司驻美国的行政总裁，名为斯隆。
任何一个大型跨国公司，在海外设立分公司之时，最容易出现的问题就是水土不服，这在后世的内地很是常见，无数欧美的顶级企业在国内都碰到这样的问题。
美国是美的公司最大的一个市场，为了更高效率的发展，何国原并没有安排一个华人来掌控美国分公司，而是从无数美国候选人中，选中了斯隆。
一行人直接从机场大厅来到了地下停车场，很快，几辆汽车离开了机场，朝着洛杉矶市区方向行去。
窗外雪花飘飘、寒风凛冽，而汽车内部却温暖如春，徐志轻轻逆时针摇了一圈玻璃升降旋钮，一股冷风吹了进来，人立刻从时差中清醒了不少。
过了一会，徐志顺时针转了一圈旋钮，窗户关闭之后，问道：“现在雅达利是什么情况？”
斯隆回答道：“雅达利这次基本上是彻底的输了，大量的供应商在要求退货，所有的媒体都在落井下石，整个公司的运营完全处于停顿状态。”
“雅达利这家公司犯了很多错误，不过它既然能够连续几年成为美国最大的游戏公司，自然有它的道理，他们公司内部的技术人员和一些市场部门的精英人物也是我们公司所需要的。”徐志提醒道。
斯隆笑道：“boss，你放心，我早就安排了两家猎头公司，准备专门从雅达利公司挖人。”
“好。”徐志笑着点点头，又问道：“索尼是不是也在做同样的事？”
这次来美国，其中的一个主要目的就是为了雅达利公司内部的大量游戏设计人才，这家公司已经成立了超过十年，同时也是人类商业史上第一家电子游戏公司，内部的专业人士非常之多，不少都是欧美最顶尖的几家常青藤毕业，又经过了雅达利公司系统性的培训，在游戏设计方面，都是全球第一线的水平。
虽然这些年来雅达利并没有诞生什么经典游戏，但并非是技术人员的问题，而是整个管理层只看重数量而忽略质量的结果。
斯隆答道：“对，索尼这段时间也在全力挖人，现在很多与我们已经有接触的雅达利工程师，也被索尼或者其他游戏公司盯上了，这让我们的招聘变的比以前难了。”
徐志想了想说：“没关系，普通的技术员就算了，一些有游戏开发项目主管经验的人，你可以答应给他游戏开发阶梯分成的协议，只要人过来了，就不是问题。”
美的公司对于内部能够自己开发游戏的工程师，都给予了非常高的待遇，最高级的一条就是利润阶梯分成，只要达到了规定最低的销量，那么剩余多的产生的利润，公司会给予开发人员一定的分成。
这种合约自然是公司拿利润的大头，但对员工来说，如果开发出了一款不错的游戏，即使是一小部分利润的分成，也是一笔巨额收入，这比起当前环境下，其他游戏公司内部，大部分人拿着死工资要强得多。
虽然要给员工分成，但这也刺激了员工的积极性，公司也因此获得了更高的利润。
最近两年，徐志已经很少再拿出后世的游戏，而美的公司也是靠着这种策略，开发出了不少新的游戏，避免了公司太过于依赖那几款简单游戏。
斯隆点头答应道：“ok，boss，雅达利内部不少人都有着大量开发游戏的经验，我们公司的政策显然更适合他们。”
徐志笑道：“那这件事你多辛苦点，目前来看，街机市场已经开始萎缩，我们公司游戏业务的重点已经变成了电脑游戏和家庭主机游戏，这两种与街机不一样，需要大量的新游戏，才能够稳住目前的市场。”
街机虽然销量有很大的限制，但利润够高，这一块一直是美的公司最大的利润业务。但市场的局限性却不可避免，一款游戏，每次花钱去玩，哪有放在家庭游戏机或者电脑上玩的舒服。
随着半导体技术的发展，家庭游戏机的游戏体验已不弱于街机太多，如果不是一些打斗型的游戏，街机的市场恐怕会以更快的速度萎缩。
家庭游戏机的市场规模实际上远大于街机，但随之而来的问题是，再买了游戏机和卡带后，用户们长期玩一款免费游戏，就会出现视觉疲劳，所以，为了保住市场，唯一的办法就是提供更多的游戏。
雅达利的管理层实际上也看明白了这一点，只不过他们太看重数量了，最终导致公司破产。
而美的这次大规模接手雅达利的人，就是为了利用这些人开发更多的游戏，来稳住游戏主机的优势市场地位。同时，在个人计算机领域，一款好的游戏也能够获取巨额利润。
斯隆说道：“放心吧，boss，雅达利的游戏主机的销量实际上在去年年底，就已经被我们的超过，即使不发生et游戏的事件，我们美的也能逐步的垄断整个游戏主机市场。”
徐志问：“那索尼的游戏主机呢？质量和销量怎么样？”
斯隆道：“论产品质量，索尼的主机硬件配置的确很好，但是游戏方面的质量，就差了，最近几年，虽然也出了不少游戏，一些销量都还不错，但一款真正的经典游戏都没诞生过。”
“没经典游戏，几年时间也能发展到全球第三，这一样不可小觑。”徐志心中暗叹道，目前索尼游戏主机的市场份额还比不了美的，但吸收了任天堂团队的索尼公司，永远是一个让人敬畏的对手。
虽然美的公司已经开始重点发展个人计算机及终端销售领域，但游戏业是所有扩张的根本。
过了一会，徐志问道：“高盛的柯里到洛杉矶了没？”
斯隆道：“他已经到了，目前住在洲际酒店，您要不要今天晚上去见他？”
“不用了，我要休息一天，你替我约一下他，明天我会亲自去洲际酒店接他。”徐志摆手拒绝道，虽然有自己的私人飞机，但再舒服的配置也只能缓解，而不能彻底去掉身体的疲劳，从亚洲来到美国，横跨了13个时区，日夜已经颠倒，人还是有些不适应的。
斯隆拿出大哥大，答应道：“好的，我立刻通知他。”
……