第十五章 酒后真言
中介公司是以门店经营为主，业务员每天都在街面上混，再加上中介行业竞争力大，抢房源、争客户的事屡见不鲜，公司之间经常会发生冲突。
都是血气方刚的年轻人，一旦冲突升级难免会厮打起来，退一步说，即便周强守规矩，其他经纪人未必都守规矩，真要是被欺负到头上，周强也不会白白挨打。
所以，在警局里找个靠山，很有必要。
上辈子，周强眼界窄、目光浅，没想过那么长远，更没想到魏东会青云直上，是以，跟魏东的关系很一般，见了面也就是打个招呼，等到魏东飞黄腾达了，再想跟对方搞好关系也晚了。
不过，因为有了未来日记本的提醒，周强已经提起预知了未来，自然把握机会，趁着魏东还未发迹，跟对方搞好关系。
“魏哥，看电视呢。”周强挤出一抹笑容，招呼道。
“哦，小周回来了。”魏东点头示意，算是打过招呼了。
看到魏东神色低落，没有精力搭理自己，周强也没有生气，这证明对方真遇到难事了，而这正是他套交情的机会。
周强回到了自己的房间，换了一身衣服、洗漱了一下，随后，从床底下掏出一瓶牛栏山二锅头，抽屉里拿出一袋老奶奶花生、两根火腿，推开了房门走进客厅。
“魏哥，晚上还有事吗？”周强问道。
“咋的啦？”魏东露出疑惑的神色。
“带客户看房跑了一天，又累又乏，想喝点酒，睡个安稳觉，一块喝点呗。”周强坐到沙发上，举了举手里的酒瓶。
看到周强约他喝酒，魏东似乎有些意外，又缓缓点头，道：“行，正好我也想喝点，迷迷糊糊的睡一觉。”
男人、男人，遇到困难，也不好意思往外说，都要一个面子，这一点，在魏东身上尤为突出，他就是一个比较要强的人，正常情况下，即便周强问他有什么烦心事，魏东也未必会如实相告。
不过，有一种情况除外，那就是喝了酒之后，男人一旦喝了酒，很容易拉近关系，在酒精的刺激性也会变的感性起来，中介行业又擅长交际和把控人心，只要周强稍微用点技巧，很容易摸透魏东的心思。
刚开始，周强只是跟魏东喝酒，浅谈即止，等到几杯二锅头下肚，两个人关系升温之后，周强主动谈起工作上的事，说中介行业有多累、有多烦、经常会遭到业主辱骂，总之，将自己的烦心事，八分真、两分假的全倒了出来。
魏东一开始不怎么说话，后来也被周强带动了起来，跟着周强感慨了一通，说什么京城不好混，大家都不容易，三十好几的人了，连个媳妇都娶不上。
周强看火候差不多了，就主动询问魏东，是不是遇到了什么烦心事，放在平时魏东未必会说，但此时魏东喝了酒，人也比较感性，就将心中的苦恼告诉了周强。
这是说起来也简单，魏东年纪也不小了，在京城交往了一个女朋友，对方的家庭条件不错，是京城本地人。
魏东女朋友的父母，不太赞成女儿跟魏东交往，不过，女朋友还是扛住家里的压力，一直都跟魏东在一起，已经到了谈婚论嫁的地步。
前几天，女朋友想要买一辆汽车，差六万元不够首付，就提出向魏东借六万块钱，魏东哪好意思拒绝，一拍胸脯就答应了。
其实，魏东手上没有那么多存款，在京城生活不容易，除了饭费、房租、交际费外，陪女朋友出去玩也得花钱，手上一共就四万多的存款。
不过，既然答应了女朋友，魏东自然不能食言，就想着先借点钱，首先想到的是父母，不过，随后又被魏东否定了，自己现在三十多岁了，父母也都六十岁的人了，为了给女朋友买车，再跟年迈的父母要钱，魏东干不出这种事来，也没这么当儿子的。
既然不能跟父母借钱，那亲戚的钱也不能借，否则父母一样会知道，是以，魏东开始打电话跟朋友借钱。
打电话前，魏东虽然有些不好意思，但是觉得自己人品不错，没少请朋友吃饭喝酒，借个两万块钱应该不是难事，谁曾想这事还真把他难住了。
先是跟同学打电话，打了一圈都说没钱，有的说买房、有的说买车、有的说娶媳妇、有的说刚借给别人，总之就是没有一个手头松快的，一时间魏东也傻眼了。
不过想想也是，这年头谁都不容易，都是三十多岁的人了，要养孩子、要养家，大部分人都没啥闲钱，即便是少部分有闲钱的，也未必愿意往外借，否则，岂不是早就变成没闲钱的了。
虽然有些受挫，但是为了不再女友面前丢脸，魏东又将目标转移到同事身上，原本他是不太想向同事借钱的，毕竟抬头不见低头见的，拉不下脸面。
现在没了办法，也只能硬着头皮借，捡着三个要好的同事开了口，除了一个答应借给他一万，另外两个同事手头也不松快，这样一算，钱已经凑够了五万二，只差八千块钱了。
但就是这八千块钱，魏东想了半天法子，愣是没办法凑出来，现在甚至都不好意思去见女朋友，这才坐在沙发上发愁。
“魏哥，您发愁，就是为了这件事。”听完了对方的话，周强沉吟了片刻，问道。
“哎……八千块钱虽然不多，我一时半会也凑不出来呀。”魏东摇头叹息道。
“要不你跟嫂子说说，我觉得她应该能理解。”周强提议道。
“她为了跟我在一起，差点跟父母闹翻了，如果不是跟父母别着劲，也用不着她掏钱，他父母就给她买车了，现在她提出向我借钱，我要是说没有，还算个男人么？凭啥让人家嫁给我。”魏东又点上一根香烟，狠狠的吸了一口。
看到魏东一脸愁容，周强不得不感慨际遇无常，按照日记本中的记载，用不了多久，魏东就当上了市.局领导的秘书，一句话就免了自己几万元的打点费，那是何等身份、何等地位，不知道多少人等着送钱，现在却为了八千块钱发愁。
周强突然笑了，要是这次再把握不住机会，自己这智商也别干中介了，回家老老实实的种地得了。
第十六章 知己
“周老弟，有时候我也挺羡慕你的，卖套房子能挣不少钱，不像我们只能挣个死工资，在这寸土寸金的京城，能干啥？”魏东哼了一声，道。
“魏哥，您是饱汉子不知饿汉子饥，房子哪有那么容易卖，真要是那么容易卖，业主也不会找我们，自己就卖出去了，还有我们什么事。”周强微微摇头，瞥了魏东一眼：“我还巴不得有您那种铁饭碗，当警察多好，说出去有面，还容易骗个老婆。”
“呵呵，老婆要是那么容易骗，我至于三十好几了，还打光棍？”魏东自嘲了一声。
“您那是眼光高，娶了个京城的媳妇，一般的京城本地人，有几个愿意把女儿嫁给没房的外地人。”周强说道。
“房子我是不敢想了，现在就是抓紧凑钱，给女友买辆车。”魏东叹息道。
看到魏东这副无奈神色，怎么看都不像是有大出息的人，周强实在是想不出，对方不久后为何能够飞黄腾达，突然间成为市局领导的秘书。
周强也抽根烟，脑子里想着这件事，到底是什么原因能够突然间改变魏东的际遇，若是说魏东本身才能过人得到市局领导的青睐，周强是不太相信的，因为魏东如果真那么优秀，也不会三十好几还默默无闻。
更何况，这年头本事再大，没有关系也没用，而魏东如果早就有关系，也不至于现在混这么差，应该是有什么意外事件影响了他。
“难道……”
周强眼睛一亮，突然间想到了一种可能，那就是他的女友带来的影响，或者说女友的家庭带来的影响。
“魏哥，你和女友准备何时结婚？”周强试探道。
“如果她父母同意，准备年底之前就办了。”魏东说道。
这就对上了，魏东的际遇，应该是跟他女友家庭有关，两人结婚之后，魏东应该是沾了女友家的光。
换句话说，这个买车款必须凑出来，否则，魏东跟女友吹了，也就不是日记本中记载的那个威风八面的魏东了。
“魏哥，你刚才说还差多少？”周强问道。
“八千。”
周强抽了一口烟，沉默了一会，说道：“这个钱，我出了。”
“啊……”魏东有些惊讶，以为自己听错了，道：“周老弟，你说啥？”
“我说，你缺的钱，我借给你。”周强重复道。
“这……你说真的？”魏东还是有些不相信，虽说跟周强是邻居，不过两人关系不是很熟，还是第一次坐下来喝酒，哪里想得到周强会主动借钱给自己。
“当然了，明天把卡号发给我，我把钱给你转过去。”周强说道。
“周老弟，你这么痛快，我都不知道说啥了。”魏东露出感激的神色。
“那就啥也别说了，喝酒。”周强拿起酒瓶，要给魏东倒酒。
魏东赶忙抢过酒瓶，先给周强倒上，又给自己满了一杯，道：“老弟，我先干为敬。”
说着，魏东一饮而尽，脸上露出复杂的神色，自己平日的狐朋狗友也不少，可惜真到用钱的时候，却没几个愿意把钱借给自己，反倒是这个关系平平的邻居，主动提议借钱给自己。
远亲不如近邻、近邻不如对门，古人诚不欺我。
一时间，魏东感慨万千，隐隐将周强当为知己，想着以后若是自己出人头地，一定要好好的报答周强。
周强脸上豪气十足，心里也在暗暗肉痛，他的存款也不多，借给魏东八千块钱，一下子也把他给掏空了。
不过，这年头想要获得丰厚的回报，舍不得投资哪行？
更何况，按照日记本中的记载，日后自己跟其他中介公司发生冲突，若是再次进入了派出所，还指望着魏东把自己弄出来，这时候打好关系，到时候才能有个靠山。
“嘀铃铃……”就在此时，一阵手机铃声响起，周强拿出手机一看，屏幕上显示的是刘成泽的名字。
跟魏东打了个招呼，随后周强摁下接听键，道：“喂，刘哥。”
“周强，睡觉了吗？”手机里传来刘成泽的声音。
“没呢，您有啥吩咐？”周强的声音中，隐隐有些期待。
“我跟朋友联系了，明天他有时间，你尽快约一下业主，如果能对上时间，带我那朋友去看房。”刘成泽道。
“好嘞，就等着您这句话呢，我会尽快跟业主联系，到时候跟您汇报。”周强说道。
“不用跟我汇报，告诉你们店长就行。”刘成泽吩咐了一句，中伟门店又不是周强一个业务员，要是都跟刘成泽联系，他忙的过来吗？
“好的，我知道了。”周强应了一声，刘成泽也挂断了手机。
周强脸上露出一抹喜色，刚借出去了八千块钱，这钱就送上门来了，他很看好这一单，因为根据日记本中的记载，刘全就是将这个房子卖给客户的，是以周强成单的希望很大。
周强拿出手机，看了一下时间，已经是晚上十点多钟了，如果是睡觉早的人，现在可能已经休息了。
不过，赵艳丽这种工作比较忙的人，想要约她看房，最好是提前一天预约，这样对方才能安排出时间，如果是明天再约的话，未必一定能看到房子。
想了想，周强还是找出联系人，给赵艳丽拨打了电话。
“嘟嘟嘟……”等待了片刻后，赵艳丽终于接听了手机，不过语气有些生硬，道：“喂。”
“赵姐，我是中伟公司的小周，今天带客户看过您的房子。”周强说道。
“我知道是你，都这么晚了，还打电话干嘛？”赵艳丽有些不满的质问道。
“是这样的，今天客户看完房子，很喜欢这个户型，回去跟家里商量了一下，想明天再看看您的房子。”周强说道。
“今天不是刚看了吗？怎么又看？”赵艳丽叹了一口气，道：“我没在京馨小区住着，过去开门不方便。”
“赵姐，这买房子是大事，一个人哪做的了主，客户正是因为看上了您的房子，所以准备带着家人一起看，换成是您买房子，不也得多看几遭么。”周强说道。
就像周强说的，上一次赵艳丽买房的时候，那可是全家人一起出动，总共看了不下七八次，现在换成自己卖房了，倒也能换位思考，道：
“那行吧，明天我上晚班，你上午带客户过来吧。”
“好的，那您早点休息，明天早上我再给您去电话，确定一下具体的时间。”敲定之后，周强没有再啰嗦，免得打扰对方休息，直接挂断了手机。
对于这个买卖单，周强抱着很大的希望，若是能够卖房成功，少说也能挣个两三万，对于有钱人来说这或许不算什么，但是对于周强这个北漂，却是一笔不小的资产。
周强也没有掉以轻心，因为从他抢了刘全房源的那一刻，已经改变了日记本的历史轨迹，客户未必一定会买这套房子。
想到这，周强脑中浮现了两个人影，一个是刘全，一个是恋家的女业务员，出于一种职业的本能，觉得这两个人将是买卖单的最大阻碍。
明天，一切就看明天了……
第十七章 客户上门
“嘀铃铃……”
一阵闹钟铃声响起，周强从睡梦中惊醒，昨晚喝了不少的酒，口干舌燥、脑袋还有点晕。
不过，昨晚也算是小有收获，既跟魏东拉近了关系，又跟客户和业主确定了看房时间，今天要做的就是把两件事都敲定。
想到这，周强立时清醒了不少，洗漱了一番，准备早点感到公司，确定一下准确的看房时间。
收拾好后，周强正准备出门上班，却是看到主卧的房间门打开，魏东睡眼朦胧的走出了，跟周强打招呼道：“周老弟，早呀。”
“魏哥早，今天工作忙，我先上班去了，记的把卡号发给我。”撂下了一句话，周强开门走了出去，剩下魏东站在房门口，脸上满是感动的神色。
“周老弟，平常不哼不哈，关键时刻，真他妈够意思。”魏东握了握拳头，对于周强的感激，又增加了些许。
……
今天周强出门早。
站牌等车时，买了一个石头饼，葱花炒鸡蛋、尖椒肉末夹在一起，吃的那叫一个香呀，早餐吃的饱，这一天才有精力。
赶到京馨小区的时候，周强看了一下手机，时间还不到八点半，比平常上班早来了二十分钟。
一般来说，房产中介公司正式上班是九点钟，但是负责打扫卫生的业务员，一般会提前来半个小时清洁。
周强记的，今天负责值日的，应该是另一名业务员叶天，他昨天休息，并没有来店里，今天想必会来的早些。
果然，周强走进中伟门店后，看到叶天拿着一块抹布擦桌子，这小伙跟周强同岁，不光人长得也帅、个子高、嘴甜，不少来租房子的女大学生被他迷得团团转，在接待女客户时很有优势。
“早上好。”周强打招呼道。
“早。”
“早上好。”
“goodmorning。”
周强一声招呼，换来三声回应，除了叶天之外，还有另两个业务员也来了，正是李文明和林悦二人。
“呦，你们两个也来啦。”周强有些意外，没想到两人会来这么早。
周强话音刚落，还不待两个人回应，门口又响起一个声音，道：“同志们好。”
听到这个大嗓门，周强不用看也知道是谁，刘全来了。
这可是个稀罕事，这家伙平常都是踏着点来，哪怕是提前五分钟都算早的了，今天却是提前了半个小时，不要说周强、林悦、李文明看出了问题，叶天都感觉到有些异常。
“全哥，怎么来这早，不符合你的风格呀。”叶天疑惑道。
“这还用问吗？昨天一天没见，哥哥我想你了呗。”刘全挤了挤眼睛，贱贱的说道。
“全哥，您别这样，容易让人误会，我可不好这口。”叶天打了个哆嗦，摇晃着脑袋说道。
见到叶天这模样，众人都嗤笑了一声，对这种调笑，早就见怪不怪了。
京城这种大都市，同性恋是很常见的，经常看到两个年轻的帅哥合租一居室，画着浓妆、拉着小手、眉来眼去，这两人**不离十，跑不了。
周强扫了一眼林悦、李文明和刘强三人，这三人今天来这么早肯定不是巧合，很有可能也知道了，刘成泽的朋友来看房的事，原本他还以为刘成泽只给自己一个人打过电话，现在看来不是那么回事，刘成泽收买人心的本事可见一斑。
“诶，哥几个，你们咋回事，怎么都来这么早。”叶天也看出不对劲来了，忍不住问道。
周强想了想，既然大家都知道了，也没有必要再隐瞒，道：“今天有客户看房，早点过来安排一下。”
“我说呢？”叶天露出一抹了然的模样，道：“买卖客户？”
“嗯。”周强应道。
叶天正准备继续追问的时候，店长王东元也走进了店里，扫视了一眼店里的业务员，笑道：“呵，你们几个，今天来的还挺早。”
“王哥，客户今天什么时候来看房？”周强主动问询,准备确定了客户的看房时间,赶紧跟赵艳丽去个电话.
“刘经理昨天跟我说,客户那边今天时间比较充裕,你们几个商量一下,把房源约到一起看。”王东元说道。
“宜早不宜迟，那就约在上午吧。”周强提议道，赵艳丽今天上晚班，今天上午有时间开门。
“上午有点赶吧，要不还约在下午吧。”林悦又找了一套新的房源，业主说今天下午能看房，是以她愿意约在下午。
“我也觉得上午更合适，省的客户等的不耐烦。”李文明说道。
听到三人的话之后，王东元哪里不明白三人的小九九，沉吟了片刻之后，道：“那就约在上午十点，你们现在联系业主，我就跟刘经理联系，让他带着客户来看房。”
王东元一直跟刘成泽保持联系，所以知道昨天的带看情况，知道刘成泽更喜欢周强和李文明找的房子，至于林悦新找到的房源，自然不会被王东元重视，林悦只能算是搭个顺风车，约不到业主，也怨不得他。
林悦张了张嘴，心中虽然有些不满，不过也没有争辩，她知道自己原本就不占优势，现在能够做的，就是再次跟业主打电话，让业主尽量上午赶过来开门。
周强和李文明也各自拿出手机，跟自己房子的业主联系，而刘全看到三人都有房源带看，心里也有些吃味，拿出手机、拨打电话，寻找新的两居室房源。
顿时，门店里响起一阵电话声……
上午九点多，区域经理刘成泽才带着两个人姗姗迟来，这两个人一男一女，男的四十多岁、气度沉稳、颇有威严，女的二十多岁、容貌俏丽、身材高挑。
走进门店后，刘成泽指了指两个客户，对着站在门口迎接的王东元，道：“王店长，我给你介绍一下，这位是我的朋友邹先生。”
“欢迎光临，既然是刘经理的朋友，那就是我们中伟门店的贵宾，快请坐。”王东元微微颔首，指着一旁的沙发，道。
此时，周强也在打量两位客户，只是一时间搞不清两个客户的关系，说父女不太像、说同事太亲密，但也不像是夫妻，莫非是情侣？
之所以猜测两人关系，到不是说周强八卦，而是搞不清两个客户的关系，万一说错了什么话，就会无形中得罪客户，这可不是闹着玩的。
第十八章 拍板人
刘成泽陪着两个客户,王东元跟周强等人使眼色,示意周强等人再确认一下,业主是否已经到了房子里。
周强掏出手机，又给赵艳丽拨了一天电话，确定赵艳丽赶到房子之后，给刘成泽做了一个ok的手势；李文明同样表示没问题，唯独林悦有些低落，显然业主还没有赶过来。
早在刘成泽没有带客户来之前，王东元就跟三人商量过了，既然周强和李文明的客户上午都能赶过来，那就先看他们两个的房源，至于林悦新找的房源则是放到最后再看，或许那时候业主也能赶到了。
叶天昨天没上班，也搞不清发生了什么，倒了四杯茶水、用托盘端着，放到了王东元、刘成泽和两个客户面前，也想凑到跟前听听四人说啥。
“两位赶过来想必也累了，喝杯茶、休息一会，我再带两位去看房。”王东元说道。
“王店长，请问要看的房子约好了吗？”女客户问道。
“约好了，随时可以看。”王东元微微点头。
“我们开车过来的，也不累，既然房子约好了，那就去看吧。”邹先生看了一下手表，说道。
“行，那我现在就安排，带两位去看房子。”王东元应了一声，随后站起身来，对着店里的几个业务员说道：“周强、李文明、林悦跟我去看房，剩下的人看店，有事给我打电话。”
周强三人当即点头应是，他们三个都有房子要带看，自然愿意跟着一起过去，至于刘全则是有些郁闷，刘全的业务能力很强，很擅长跟客户打交道，可惜谁让他没找到房源。
随后，一行七人离开门店，准备去六号楼看房子，路上刘成泽不时的跟客户聊天，周强也在一旁认真听着，从言语中了解了两个客户的身份。
这个男客户名叫邹兆先，从他的言谈举止中，可以看出应该是一位成功人士，刘成泽对他很尊敬，连说话都是用敬语。
那个女客户名叫苗丽丽，搂着邹兆先的胳膊，偶尔还会撒撒娇，根据周强的一路观察，两个人应该是情人关系。
这也是为何，周强想弄清两人的关系，因为两人年龄相差二十来岁，一般情况下会被当成父女，真要那么说出来，就肯定会得罪二人。
没多久，一行七人赶到六号楼，准备先看周强找到的6－2503，因为赵艳丽下午还得上班，所以周强跟王东元商量过，让客户先看自己找的房源。
就在一行七人进入六号楼之后，一个站在楼道外不远的女子，脸上露出一抹狡黠的笑容，正是恋家地产的经纪人陈雪。
陈雪拿出手机，拨打了吴月的电话，手机接通后，开门见山道：“吴姐，您怎么知道，今天中午地产的人又来看房，而且点还掐的这么准，真是神了。”
原来，早上来公司之后，吴月就找到陈雪，说中伟公司要带客户去看赵艳丽的房子，让陈雪换上便衣，在六号楼附近等着，一旦客户来了之后就给自己打电话，当时陈雪还有些不相信，觉得人家中伟公司的客户，什么时候来还会告诉你，没想到还真被吴月说中了。
“这有什么难的，早上我跟赵艳丽打电话，问她什么时候看房方便，她说现在就在京馨小区，若是有客户，直接带过去就行，我一听就有些不对，我没有约过她看房，她又不在京馨小区住，为什么会大早上跑过来，最有可能的就是中伟公司的人约她看房，所以顺带着让咱们也去，我就稍微试探了一下，果然问出了中伟地产带客户看房的事。”
“嘿嘿，果然姜是老的辣，看来以后我还得向您多学习。”陈雪笑道。
“你赶紧回来吧，我还有另外一件事要请你帮忙。”吴月说道。
“什么事？”陈雪问道。
“还记得，昨天中伟公司看房客户的汽车吗？”吴月问道。
“记得呀，是一辆黑色帕萨特。”陈雪说道。
“咱们现在的任务，就是找到那辆车，然后，想办法跟客户联系上。”吴月说道。
“吴姐，怎么操作？”陈雪好奇道。
“别急，会让你知道的。”吴月故作神秘道。
“ok，我这就过去找你。”陈雪有些迫不及待，想看看吴月如何通过汽车，来联系到看房客户。
……
此时，周强一行七人到了6－2503，赵艳丽看到一下子来了这么多人，张了张嘴，并没有说什么，微微点头，算是打过招呼了。
周强给双方简单的介绍了一下，赵艳丽示意可以随便看房，随后又坐回了沙发上，不再理会看房的众人。
在周强的带领下，两个客户开始看房子，周强只是简单介绍了一下，并没有多说什么，因为在没有摸清客户的想法前，周强不想的表达自己的观点，否则，若是自己所说的跟客户的想法不同，反而会起到适得其反的效果，在带看不熟悉的客户时，最好的办法就是多听、多看、少说。
两个客户看房的时候，周强也在一旁观察着他们，根据这两个客户的举动，他已经大概猜出了两人的情人关系，现在要做的就是在这个基础上，分析出谁才是真正的拍板人。
所谓的拍板人，是中介行业的一个比喻，京城房价动辄数百万，买房子可以说是一件大事，有时候看房会全家老少一起出动，人多了、意见也会多，经纪人根本就照顾不过来，也不可能找到每个人都满意的房子，这个时候就要靠经纪人的经验，去寻找那个说话最有用的人，或者说真正决定是否购买房子的人，一般会称之为‘拍板人’。
拍板人并不好找，也并不是一概而论的，而是要通过客户之间的关系和交流，分析出哪个人的话，对于购买房子更有影响力。
只要找到拍板人，既可以将大部分精力放到他的身上，只要能够说服了拍板人，就有很大的机会卖出房子。
周强跟在两个客户身后，听着两人的谈话，看着两人的交流，渐渐的有了一些眉目……
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第十九章 看房
进入房子后,苗丽丽睁着一双大眼睛,认真的观察着房子的装修、格局，一边看一边跟邹兆先低声讨论，询问对方的看法和意见。
“兆先，这个客厅的面积不小，落地窗的采光也好，要是在窗户的位置摆放几盆鲜花，屋子里会更有生气。”苗丽丽说道。
“好啊，到时我陪你去买。”邹兆先说道。
“说定了哦，到时候可别又用工作忙敷衍我。”苗丽丽哼道。
“怎么会？”邹兆先耸了耸肩，默默跟在苗丽丽身后。
看完了客厅后，苗丽丽又走进了卧室，主卧的面积较大、东南朝向，东侧和南侧都有窗户，这个时间点采光最好。
苗丽丽在主卧转了一圈，随后坐在床头东侧，道：“这个屋子采光真好，把被子铺在床上就能晒到，省的在搬到晾架上了。”
“你呀，就是懒。”邹兆先摇头失笑。
“切。”苗丽丽皱了皱眉鼻子，瞪了邹兆先一眼，又打量了卧室一番，道：“这个衣柜只有两组，太小了，我的衣服根本装不下，我要是住的话，至少也要换成三组的。”
“好，听你的。”邹兆先应道。
“还有，这个床也要换，我不喜欢高箱床……”苗丽丽一边看，一边提出意见，林林总总的一大堆。
听到苗丽丽这一堆的意见，周强不仅没有灰心，反而脸上露出一抹笑意，这证明苗丽丽对房子的印象不错，否则根本不会做出这样的规划。
又过了一会，苗丽丽两人看完房子，向业主提出告辞，离开了6号楼2503的房子。
在路上，周强开口试探两人的态度，道：“邹先生、苗小姐，两位觉得这套房子怎么样？”
“还行吧。”邹兆先答道。
“这套房子多少钱？”苗丽丽问道。
“360万元。”周强报了最初的价格。
“有点贵呀，这套房子还能再便宜些吗？”苗丽丽皱眉问道。
“这套两居室96平米，比一般的两居面积大，朝向和格局也很好，再加上又是豪华装修，本身就比一般的两居室价格高，也算是小区的抢手户型。”周强没有正面回答，只是说这套房子的优点。
其实，早在昨天晚上，周强跟赵艳丽打电话回访，就已经将房子的价格压到了355万元，不过，在客户没有表面购买意向之前，他不会告诉这套房子的实际价格，否则后期的谈判会十分吃亏。
毕竟，人都有捡便宜的心里，不要说是几百万元的房产，就是买几百块钱的东西都会讲价，即便你一开始告诉客户的是最低价，客户也不会相信，本着占便宜的心里，还是会继续跟你讲价。
是以，中介公司在报房价的时候，都不会第一时间说出底价，等到客户表现出想买的**，并且再三提议之后，才会勉为其难的告诉对方底价，这也算是一种心理战，让客户觉得物有所值。
“那三百六十五也有些贵呀，房子每平米的价格都超过市价了。”苗丽丽说道。
“苗小姐，您要是有意向买的话，我可以跟业主再谈谈，业主那边也是真心想卖，只要咱们表现出足够的诚意，再跟业主好好谈谈，或许还能便宜一些。”周强模棱两可的说道，既给了对方一些希望，又没有说一定会便宜。
“我们再考虑一下吧，毕竟只看了一套房子，不可能直接下决定。”邹兆先开口说道。
“好。”周强点头应是。
根据刚才的交流和观察，周强已经看出来了，邹兆先和苗丽丽两个人中，苗丽丽买房的意向更大，应该是会在这里长住，至于邹兆先应该是出钱买房的人。
这时，要轻易的辨别出哪个是‘拍板人’并不容易，按照咱们一般的想法，掏钱的人话语权更重，邹兆先有可能是拍板的人，但是，这件事情上又有所不同，根据周强的估计，这套房子应该是邹兆先买给苗丽丽住的，在房产性价比相当的情况下，苗丽丽的喜好更能决定购买哪套房子。
房产性价比指的是，房子的性能与价格比例，房子的性价比越高，房子买的越值。
邹兆先是掏钱的人，但根据两人的关系来看，应该不会经常居住，所以他更在意的是房子的价格和性价比。
周强等业务员挑选的优质房源，本身就是性价比很高的房子，是以不管选择哪套房子，邹兆先都不会有太大的意见。
苗丽丽则不同，她会在这个房子长住，自然要找到自己喜欢的格局和装修，是以对房子也更加挑剔，根据综合情况分析，周强更倾向于她是‘拍板人’。
在周强分析的同时，一行七人也感到了七号楼，来看李文明找的那套房源，这套房子属于八十九平米两居，比6－2503要稍小一些，客厅和卧室都朝向南，豪华装修、高档家具、十分温馨。
李文明找的房子，除了面积稍小一些，其余的并不比周强找的房子差，而且房子的面积小，对应的价格也相对便宜，整体优势不弱于周强的房源。
对于这套房子，苗丽丽也挺喜欢的，同样是从客厅看到卧室，不时的假设，若是自己搬过来，房子里会做哪些变动。
从谈话间周强发现，邹兆先似乎更喜欢这套房子，因为这套房子的面积小，价格也更低一些，毕竟掏钱的人是他，有这种想法很正常。
看完这两套房子后，苗丽丽似乎有些拿捏不定，这两套房子装修的都不错，而且各有各的好，一时间她也不知道该选哪一套。
随后，一行七人又赶到九号楼，准备去看第三套房子，这套房子并不是林悦找的那套，因为林悦约的业主过不来，所以那套房子就看不了。
这最后一套房子，其实是王东元自己挑的，这套房子勉强算是高层，装修也算不上豪华，根本比不上之前的两套，说白了就是滥竽充数。
果然，在进入第三套房子之后，苗丽丽不禁微微一愣，接连看了两套不错的房子，听说还有第三套房子看，她原本还抱着很大的期待，想看看第三套房子有多好，没想到一进门，就发现这套房子的装修很一般，房子保养的也不好，木质地板甚至有了擦痕，心中不禁有些失望。
大概看了一下，苗丽丽就对房子没了兴趣，离开了第三套房子。
一出门，苗丽丽就抱怨道：“刘经理，前两套房子还不错，这第三套房子怎么这么差呀。”
“算不上差，小区的大部分房子，都跟这套房子差不多，至于前两套房子，那都是千挑万选的，整个小区也未必找的到第三套。”刘成泽说道。
“啊，这样呀。”苗丽丽有些诧异，她接连看了两套好房子，还以为小区的房子都是这个标准。
“不错，先去看的两套房源很抢手，很多客户都盯着那两套房子，有时候想约业主都不容易，所以才先赶着看那两套。”刘成泽一脸认真的神色，给苗丽丽造成一种急迫感，潜意词是：“那两套房子很抢手，你赶紧买吧，不然就买不到了。”
这也是为何，王东元明明知道第三套房子不好，偏偏还要带着客户过来看，就是为了造成一种对比，更加突出前两套房子的性价比。
若非，这两个客户是刘成泽的朋友，说不定会安排带看五套房子，其中除了两套好房源外，还会安排三套不好的房源，造成一种好房源稀缺的紧迫感。
这也是一种常用的带看技巧，在潜意识里影响客户，很有效果。
“苗小姐，之前看那两套房子，您更喜欢哪一套？”刘成泽也是个人精，早就看出谁是买房的关键人，开口问询道。
听到这句话，李文明神色紧张、握着拳头，两个耳朵竖起来，生怕成错过了一个字。
周强则是神色微动，似有期待。
第二十章 阴差阳错
“两套房子都不错,格局和装修我都喜欢,第一套面积大些,第二套房子更便宜。”苗丽丽摸着下巴嘀咕了一句，显的有些犹豫不决。
“兆先，你觉得哪套房子更合适？”
“不着急，咱们回去再商量一下，等商量好了，再告诉刘经理。”邹兆先从容道。
“那也好，两位晚上回去商量一下，明天告诉我就成。”刘成泽附和了一句。
“刘经理，房子看完了，那我们就先回去，有事咱们电话联系。”邹兆先低头，瞥了一眼手上的金表。
“行，我送你们。”刘成泽应了一声，做了一个请的手势，引着邹兆先两人向小区外走。
周强、李文明、林悦三个人也跟在身侧，将两个客户保护在中间，防止其他的中介公司切客户，一行七人浩浩荡荡的向着停车的位置走去。
在路上，周强找了一个机会，给苗丽丽所要联系方式，苗丽丽也没怎么犹豫，很痛快的给了周强一张名片。
看到讨要联系方式如此简单，周强看了一眼邹兆先，犹豫着要不要继续索要邹兆先的联系方式，不过，随后又否定了这种想法，邹兆先是刘成泽的老客户，刘成泽对这个老客户保护的很紧，周强隐隐能够感觉到，刘成泽不大愿意让业务员直接跟邹兆先联系，若是周强当面跟邹兆先讨要电话，很有可能会引起刘成泽的不满。
在这个房产买卖单子上，苗丽丽的话语权更重一些，但是从长远的利益关系来看，自然是邹兆先更加重要，而以刘成泽的身份地位，更看重的后者。
邹兆先停车的位置，就在小区的东面，离着中伟地产的位置不远，是一辆桃木红色的卡宴，流线型的车身霸气、稳重，跟邹兆先的气势很搭。
直到汽车离去，邹兆先和苗丽丽两人都在中伟公司经纪人的保护下，没有给其他中介公司接触的机会。
目送汽车离去后，刘成泽扫视了众人一眼，道：“行了，带看完了，你们也回去吧。”
“刘经理，您跟着一路带看也累了，回咱们店休息会吧。”王东元提议道。
“改天吧，我还有其他的事情，管着区里一大摊子事，不能总往你们店里跑呀。”刘成泽摆了摆手。
“那行，我送您。”王东元道。
“不用了，我的车离这里不远，走上几十米就到了。”刘成泽指着不远处说道。
“呦，那更得送您了，这可是讨好不费力的事，哪肯不敢？”王东元笑道。
“呵呵，随你便吧。”刘成泽笑了笑，也没有再拒绝，带着几个中伟公司的人，向着自己停放汽车的地方走去。
众人走了没多久，就看到了刘成泽的那辆黑色帕萨特，不过，再看到那辆霸气的保时捷卡宴后，再看这辆黑色帕萨特，怎么都觉得有些不起眼。
刘成泽上了车，打开车窗，跟众人挥手告别，随后就驱车离去，返回自己的办公所在地。
“好了，各路神仙也送完了，咱们也回店吧。”王东元松了一口气，送完了客户和领导，现在这里他最大，招了招手，大步走回中伟门店。
中伟门店的人离去之后，两个女子的身影显现出来，正是恋家公司的经纪人吴月和陈雪。
“吴姐，你说咱们那么做有用吗？”陈雪嘀咕道。
“现在还说不准，看看客户是否跟咱们打电话，不就知道了吗？”吴月沉吟了片刻，道。
“吴姐，我总觉得这样机会不大，为什么不找个机会直接跟客户接触？”陈雪问道。
“你刚才没看到吗？中伟公司跟着好几个经纪人，把客户保护的严严实实，咱们根本没有机会跟客户直接接触，只能使用间接的方法跟客户联系，虽然效率低一些，但是不会产生直接冲突，运气好的话，也能够把客户撬过来。”吴月说道。
“吴姐，那咱们现在干嘛？”陈雪问道。
“等。”
……
刘成泽管辖的区域叫九江区，下辖四个门店，周强所在的京馨小区只是其中一个门店。
刘成泽的办公室设在雅苑小区中伟门店，这个门店的面积较大，位置也比较冲要，一般区里开会也会设在这里。
雅苑小区的中伟门店临街，刘成泽直接将车开到了店面前，刚准备关上车门回店里，发现汽车后侧挡风玻璃上贴着一张纸，刘成泽走过去随后扯了下拉。
一张写着字的白纸，左上角还粘着一个名片，刘成泽拿到眼前一看，名片上面写着‘恋家地产’四个大字，左侧写着吴月、右侧则是写着京馨小区门店，以及门店的具体地址和联系电话。
“贴这东西干啥？”刘成泽先是有些疑惑，随后又看了一下白纸上的字，这才明白了是怎么回事。
只见，那张白纸上用娟秀的字体写道：“先生，您好。我是恋家地产的吴月，听说您想买两居室房子，我们公司有很多两居室房源，只要您抽时间来店里，我会直接带您看房，保证让您满意。
而且，我跟京馨小区6号楼2503的业主是好朋友，能够以最低的价格，帮您买下这套房子，并且，只收您一半的中介费，欢迎您随时来电咨询：13425566485。
“一半中介费！”刘成泽嘀咕了一句，脸色变的有些难看，要是再不明白是怎么回事，这些年在中介行业就白混了。
根据刘成泽的分析，车后的挡风玻璃之所以有这张纸条，应该是昨天帮周强等人装客户，被恋家的人当成了真正的客户，随后才盯上了自己的车，趁机在上面贴了纸条。
如果说，贴纸条这件事情，让刘成泽感到惊讶，那么只收一半中介费这句话，就是最好的杀手锏，同样的房子、同样的价格下，没有几个客户能抵挡这种诱惑。
大家又不傻，同样的东西，自然是越便宜越好。
说白了，如果看到这张纸条的是真客户，十有**会忍不住打电话，恋家吴月切客户的阴谋也就得逞了。
想到这，刘成泽也是一阵后怕，若非自己提前一天装客户看房，吴月很有可能盯上真的客户邹兆先和苗丽丽，如果这张纸条同样贴在两人的车上，被两人看到，那么后果将不堪设想。
第二十一章 电话攻势
京馨小区,中伟门店。
周强拿着一根香烟，站在中伟公司的门口，不时的抽上一口，周强会抽烟，不过没什么烟瘾，只有心烦的时才会抽上一支。
根据日记本记载，邹兆先和苗丽丽两人在刘全手中购买了6号楼2503的房子，周强将这套房子抢了下来，并且已经带着客户看了房子。
因为有了先入为主的观念，周强一直以为两个客户见到这套房子后，会表现的很有兴趣，不过事实却并非如此，两个客户虽然对房子还算满意，却没有表现出购买的意向。
甚至，邹兆先和苗丽丽两人也很喜欢李文明找的七号楼的房源，还在这套房源和周强找的房源之间摇摆不定，说白了6－2503没有太明显的优势。
周强认真的想了想，或许刘全能卖出去这套房子，并不是仅仅是因为房源好，同样是因为他的业务能力强，用了一些技巧和手段才让客户购买了房子。
换句话说，如果刘全得到的是李文明找的那套七号楼的房源，或许同样可以卖个邹兆先和苗丽丽，这就是经纪人的个人能力和魅力。
刘全到底用了什么办法，让邹兆先和苗丽丽买下6号楼2503的房子，日记里根本没有记载，周强也不可能得知，他只能自己摸索和研究。
况且，周强也不认为自己的业务能力比刘全差，既然是同一套房源，刘全能将房子卖给客户，自己也一定可以。
不过，周强有一种危机感，总觉得会有什么事情发生，不说其他的，若是刘全找到了合适的房源，那就会是一个强大的竞争对手。
周强抽了一口烟，脑中认真的分析，苗丽丽两人看的三套房中，有一套房源是滥竽充数的，真正有希望会被购买的，就是自己和李文明找的两套房源。
首先，周强要做的是想好一个说辞，将李文明的房源比下去，让苗丽丽只考虑6－2503这套房子，然后再加强对方的紧迫感，说服她尽快买下房子。
这两点说着简单，但是做起来却并不容易，只要言语中出现了漏洞，不仅无法说服客户，还会让客户对你不信任。
一旦不被客户信任，你的找的房源再好，客户也未必会购买，因为这不是几百块钱的东西，而是几百万元的房产，客户不会冒着风险，从一个不信任的人手中买房。
这一下午，周强都没有干别的，就是想着该如何说服客户，首先他用的是换位思考，站在苗丽丽的角度去购买房产，想着苗丽丽看中的、在乎的是什么？
要换位思考，就要融入苗丽丽的身份，根据周强的观察和分析，苗丽丽和邹兆先应该是情侣，而邹兆先的年龄要远远超过苗丽丽，两个人的关系应该并不单纯，否则苗丽丽年轻貌美，不会找一个比自己大那么多的男人。
那么最有可能的就是，苗丽丽有貌，邹兆先有钱，而且根据今天两人的交流，周强大概能够确定，买房的应该是邹兆先，住在这的应该是苗丽丽。
说白了，苗丽丽就相当于外室，否则，如果是光明正大的交往，直接搬到邹兆先家就行了，又何必要在京馨小区买房。
京馨小区虽然还不错，在京城也只能算是中档小区，还算不上是高档小区，更比不上别墅区，邹兆先开的那两保时捷卡宴，少说也能值一百多万，邹兆先如果买住房，肯定会选择高档小区甚至于别墅区。
周强捋了捋思路，想好了如何说服苗丽丽，随后拿出了手机，按照苗丽丽给的名片，给对方拨打电话。
电话接通后，手机里传来一个女子的声音：“喂。”
“您好，请问是苗小姐吧，我是中伟地产的周强，今天上午带您看过房子。”周强说道。
“哦，我记得，给我打电话有事吗？”苗丽丽疑惑道。
“苗小姐，我给您打电话，是有个好消息要告诉您。”周强的声音中透发出一股兴奋劲，很能带动人的情绪。
“什么好消息？”苗丽丽追问道。
“今天上午，带您看了6号楼2503的房子，您不是很喜欢那套房子嘛，我看您有意向购买，就帮您给业主砍价，我跟业主说了半天，业主就是不同意降价，最后，实在是被我磨得没办法了，这才勉为其难的降了一些，我在得到这个消息后，就立即跟您打电话了。”周强的语气很有鼓动性，就像是苗丽丽中了大奖，催促着对方赶紧兑奖一般。
听到周强的话，苗丽丽也来了兴趣，问道：“业主降了多少，现在那套房子卖多少钱？”
“之前业主咬死了360万，经过我的一番苦口婆心，业主答应降低两万元，现在是358万元。”这个数字，是周强认真分析后，自己编造出来的数字。
“这才两万块钱，也没降多少嘛。”苗丽丽说道。
“苗小姐，这套房子很抢手的，很多客户都盯着，能降低两万元的房价，已经是很难得了。”周强的语气十分诚恳，其实真实情况根本不是那么回事。
6号楼2503的业主赵艳丽，一开始的确是要360万元的房价，不过，后来周强已经将房价讲到了355万元，只不过在客户没有表现出购买**前，周强并不愿意暴露底价，否则到时候会变的很被动。
这一次，周强主动降低两万房价，是为了找个借口给苗丽丽打电话，虽然降低两万元不多，但也算是一个好处，既能引起苗丽丽的兴趣，也能增加对方的好感度。
“上午，看的七号楼的房子也不错，装修的挺温馨，房价爱不到三百三十万，可比你们这个便宜多了。”苗丽丽撇了撇嘴，道。
听到这，周强知道肉戏来了，只要自己能将李文明找的房源比下去，这通电话也就成功一半了。
“苗小姐，七号楼的那套房子太小了，才89平米而已，住着多憋屈，我给您找的房子96平米，面积大、户型好，性价比要高得多。”周强说道。
“面积是大，可价格也贵呀。”苗丽丽哼道。
“苗小姐，这年头，啥都有可能贬值，就是房子不会，与其将钱放在银行贬值，还不如买个大点的房子，这属于固定资产，不会脱水、不会崩盘，踏实。”周强说道。
“呵呵，你们卖房子的人，果然都会说。”苗丽丽呵呵一笑，心里也有自己的小盘算。
周强有一点，说到了苗丽丽的心坎里，就如周强之前的猜测，她和邹兆先是情人关系，两人之间感情是有的，但是毕竟算不上光明正大，未来她总要有个保障。
买房，就是最好的保障！
邹兆先答应送给苗丽丽一套房子，苗丽丽之前想买三居，不过邹兆先没有同意，只答应给苗丽丽买一套两居室。
既然都是两居室，为何不买个大点的、贵点的，反正掏钱的是邹兆先，买的房子越值钱，自己以后的资产越多，总归是不会吃亏。
想到这，苗丽丽脱口问道：“六号楼的房子，还能再便宜些吗？”
听到苗丽丽主动问房价，周强露出一抹笑容，有戏！
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第二十二章 说服
想要成为一个合格的房产经纪人，首要条件是敢打电话、会打电话，电话沟通在房产销售中占有很重要的比例。
一个合格的经纪人，必须要经常了解客户的意向，这样才能把握住客户的心里，知道客户想要什么样的房子，成功的将房子卖给客户。
但是，很多客户工作比较忙，又或者又这样那样的事，不可能天天往中介公司跑，打电话就是最常用的沟通手段。
就像刚才周强打电话一般，在电话里说服苗丽丽，让她更倾向于购买自己所找的那套房源，现在周强已经成功了一半，还需要再加把火，让苗丽丽下定决心。
“周强，六号楼的房子，还能再便宜些吗？”以为周强没有听清楚，苗丽丽再次问道。
“哎……”
周强叹了一口气，故作犹豫的说道：“苗小姐,6号楼2503的房子,原本就是十分稀缺的户型,再加上这套房子装修很好,有很多客户都盯着这套房子,想要在降低价格不容易。”
“那就没办法了，358万元太高，我接受不了。”苗丽丽说道。
“苗小姐，您要是真有意向买，我可以再帮您向业主压压价，不过，您得先给我交个底，想要多少钱买这套房子。”周强说道。
“多少钱？”苗丽丽愣了愣，说道：“当然是越便宜，越好了。”
“苗小姐，这房子都有个价格，不可能没有底线的降低，真要是把房子价格压得太低，业主就卖给其他客户了，您要再想找这好的房子，那可就不容易了。”周强说道。
“你的意思我明白了，不过多少钱买这套房子，我一个人也决定不了，晚上还得跟兆先商量，到时候再决定。”苗丽丽沉吟了片刻道。
“苗姐，我看邹先生也挺忙的，这事您自己得先有个主意，要不然拖延的时间长了，把邹先生给挑烦了，业主又把房子卖给别人，咱到时候想买，也买不了。”周强的话中有话、暗含隐喻，有意给苗丽丽施加压力。
通俗点的意思就是‘苗小姐，趁着邹先生愿意掏钱，你看到合适的房子就赶紧买，别挑来拣去看花了眼，等到时间拖得长了，邹先生不想给你买了，哭都来不及’。
当然，这种话周强不能明讲，只能换另一种方式表述，不过只要意思能说到点上，苗丽丽应该能想通话中的意思。
果然，听到周强的话之后，苗丽丽沉默了片刻，周强说的那句‘咱到时候想买、也买不了’，让苗丽丽的紧迫感大增。
苗丽丽和邹兆先是情人关系，邹兆先肯给她买房，那是因为喜欢她，但是，两人的关系无法光明正大，也存在着一定的隐患，真要是发生了点什么意外，导致两人关系无法继续，邹兆先肯定不会再出钱给她买房，苗丽丽到时候非哭死不可。
苗丽丽心中响起一个声音：“是呀，我怎么这么糊涂，连劝带哄了这么长时间，老邹才答应给我买房，找个不错的房子，趁热打铁买下来才是正经事，万一挑来挑去、拖的时间长了，老邹的想法变了，不愿意掏钱了，我还买了个屁呀。”
沉默了良久之后，苗丽丽开口说道：“周强，你带我看的那套房，还算不错，我也挺喜欢，不过就是价格太高，若是能够降到350万元，我可以考虑购买。”
听到苗丽丽有购买意向，还说出了心里价位，周强心中暗喜，知道自己说的话，起到了作用。
不过，赵艳丽的底价是355万元，而苗丽丽的心里价位是350万元，其中相差了五万元，还需要想办法弥补价格差。
“苗小姐，您既然诚心买房，我会再跟6－2503的业主去谈，不过，350万元的价格有点太低，我只能说尽力帮您去谈。”周强说道。
“那你多费费心吧。”苗丽丽说道。
“苗小姐，我有个提议，您明天要是有时间，可以来我们中介公司，到时候我再约上业主，大家坐在一起当面天，这样显得更有诚意，谈价格也更方便。”周强提议道。
电话沟通固然方便，但是，一个单子想要签约，面谈是必不可少的一向，面谈能够显出客户和业主的诚意，双方也更容易交代实底，成单的几率也会大大增加。
“我看看吧，如果有时间的话，可以见见业主。”略微犹豫后，苗丽丽答应了下来。
“那就先这样，有消息，我再联系您。”周强道。
“嗯。”苗丽丽应了一声，挂断了手机。
周强收了手机，露出一抹笑容，刚才说那番话的时候，心中也存在着一定的担忧，没有十足的把握能劝服苗丽丽。
因为，周强劝服苗丽丽的基础，都是建立在苗丽丽和邹兆先两人的关系上，利用两人感情的不稳定因素，以及金钱利益关系，分析出了苗丽丽的弱点，这才突破了对方的心理防线。
当然，这一切都是建立在周强的分析和猜测上，如果两人的关系和周强所想的不同，或者说两人的关系更加亲密，周强的这种方法未必有效，不过显然周强这次分析对了。
年龄相差过大的爱情，大多都伴随着利益关系，当然，忘年恋或许也有真爱，只是几率小的可怜，即便是用概率法，周强也会选择前者。
而这一次，恰恰又应正了他的想法，正可谓知己知彼百战不殆。
……
京城，西滨大酒店。
苗丽丽坐在床上，将手机放到床头柜，正在发呆的时候，邹兆先从厕所走了出来，道：“丽丽，跟谁打电话呢？说了那么久。”
“中伟公司的周强，跟我说房子的事呢。”苗丽丽眸子一转，原本她就想跟邹兆先提起买房的事，现在看到对主动问询，顺水推舟道。
“这些中介公司的经纪人都是一个毛病，只要知道了你买房，就天天给你打电话。”邹兆先哼了一声，坐到苗丽丽的身旁，问道：“要不要我跟刘成泽说一声，以后让他联系咱们，不让业务员随便打电话。”
“那倒不用。”苗丽丽微微摇头，话锋一转，道：“兆先，你明天有时间吗？”
“有事？”邹兆先疑惑道。
“我挺喜欢京馨小区6－2503的房子，还想再去看一看，要是业主再便宜点，我想买下来。”苗丽丽抬着头，一双晶亮的眸子，目光炯炯的盯着邹兆先。
“这么快？不再多看几套。”邹兆先有些意外，问道：“我记得，你不是也挺喜欢七号楼的房子吗？之前还在这两套房子上摇摆不定，怎么这么快就决定了。”
苗丽丽神色微动，自然不能告诉邹兆先，她之所以决定买6－2503是因为这套房子面积大、价格高，以后自己的保障更大。
苗丽丽噘着嘴，搂着邹兆先的肩膀，用撒娇的口吻道：“哪有那么多为什么，我就是喜欢吗？好不好，好不好，好不好了啦？”
“好，都听你的，只要你喜欢，咱们就买。”听到苗丽丽嗲嗲的声音，邹兆先的骨头都酥了，满口答应下来。
第二十三章 谋划
京城市郊,博雅小区。
博雅小区是一个新建的小区，因为离着市中心比较远，所以房价也比较低廉，刘成泽就是在这里买的房子。
刘成泽洗完澡，坐在客厅的沙发上，正准备看会电视节目，突然响起一阵手机铃声，他拿起手机一看，是邹兆先打来的电话。
刘成泽赶忙摁下接听键，笑道：“邹总，您有什么吩咐？”
“吩咐不敢，是要请你帮忙。”邹兆先说道。
“您说。”
“上午，你带我们看了三套房子，回来我跟丽丽商量了一下，觉得6号楼那套房子不错。”邹兆先道。
刘成泽微微一愣，没有想到邹兆先这么快就做出了决定，不过这也算是一件好事，顺着问道：“邹总，您的心理价位是多少？”
“350万左右吧。”邹兆先沉吟了片刻。
“这个价格有点偏低呀，跟业主那边还有一定的差额。”刘成泽说道。
“是呀，所以我说请你帮忙嘛，咱们都是老熟人了，我相信你的能力，这点差额不是事。”邹兆先笑道。
“邹总，没跟业主谈之前，我也不敢打包票，只能是尽量帮您往低价谈。”刘成泽迟疑了片刻，说道。
“行，那就先这样。”邹兆先道。
“好，有消息，我再联系您。”刘成泽应了一声，随即挂断了手机。
刚才那通电话，刘成泽没有做明确的表态，因为他不了解6－2503的业主，在没有摸清业主意向时，不好做出决策和保证。
而且，通过刚才的那通电话，刘成泽敏感的察觉到，邹兆先的这种明确表态，应该是跟周强有一定的关系。
因为，之前看完房子之后，刘成泽私下问过邹兆先，看过的三套房子中更喜欢哪一套，邹兆先没有明确的购买意向，只是说7号楼和六号楼的房子都不错，回去再考虑一下。
当时，邹兆先还将七号楼的房子排在前面，证明对方还是比较喜欢七号楼的房子的，至少不会完全排除七号楼的房子，然而在今天晚上的这通电话里，邹兆先只说要买六号楼的房子，连提都不提七号楼的房子，能够让原本摇摆不定的邹兆先这么快做出决定，这里面肯定有原因，而六号楼是周强找的，很有可能跟他有关系。同一个单子，最忌讳两个人谈，因为一旦两个人的说法有出入，就会给客户造成影响，举个简单的例子，周强跟客户说房子现在迈358万，但是刘成泽并不知道这个变动，还以为房子卖360万元，若是两个人没有经过沟通，给出客户的价格有波动，会给客户造成不信任的感觉。
是以，刘成泽刚才只是大致应了下来，并没有跟邹兆先细谈。
“看来，明天要再去一次京馨门店了，问问周强这小子是怎么谈的。”刘成泽嘀咕了一声，露出若有所思之色。
……
翌日清晨，京馨小区、中伟门店。
如同昨日一般，店里的经纪人都来的挺早，其中也包括经常踏着点来的刘全，他今天的心情不错，嘴里低声哼着小曲。
原因很简单，刘全找到了两居室房源，而且这套房源很不错，装修好、楼层高、业主急着出售，价格也不算很高，刘全对这套房源很有信心，若非没有客户的联系方式，他恐怕就要直接约客户看房了。
想到这，刘全扫视了一眼店里，目光落在周强、李文明、林悦三人身上，暗道：“小样，别以为先找到合适的房源，就能把房子卖个客户，想要谈成买卖单，更重要的是看业务员的能力，你们差远了。”
“嗒嗒嗒……”
就在刘全踌躇满志之时，店门口传来一阵脚步声，刘全扭头望了过去，不禁眼睛一亮，来人居然是区域经理刘成泽。
“刘经理早。”
“刘哥早。”几个经纪人打招呼道。
刘全露出一抹喜色，正愁联系不到客户，没想到刘成泽就上门了，那个客户是刘成泽的朋友，刘成泽负责跟客户联系，只要能够找到刘成泽，就能够约客户看房。
刘全站起身来，准备跟刘成泽打招呼，然后趁机告诉对方，自己找到了合适的两居室房源，让对方邀请客户来看房。
只是，刘全的话没有说出口，事情就有了变动。
只见，刘成泽跟众人打了一声招呼，随后指了指坐着的周强，道：“周强，来一下会议室。”
说完，刘成泽就率先走进会议室，而后周强也跟了进去，会议室的房门被关上了，刘强连说话的机会都没有。
会议室内。
刘成泽坐在主位上，指了指左侧的椅子，示意周强坐下，而后目光微动，打量了周强一番。
“刘经理，您找我有什么事？”看到刘成泽不说话，周强主动问询道。
“你昨天联系过苗小姐？”刘成泽开门见山道。
“刘哥，您怎么知道？”
“昨晚，邹先生给我打电话，有意向购买你找的房源，能让客户这么快做出决定，我猜应该跟你有关系。”刘成泽说道。
“是的，我的确跟苗小姐打过电话。”周强点头承认道。
“能让客户这么快就决定买房，你办的不错。”刘成泽赞了一句，随后话锋一转，道：“不过，以后再跟客户沟通，必须要及时告诉我，要不然我不知道你怎么跟客户谈的，万一说错了话，这个单子可就砸了。”
“我知道了。”周强应道。
“你跟苗小姐怎么谈的，跟我说一遍，尤其是房子的报价、真实底价多少、业主的卖房意向，一定要跟我说清楚，让我心里有个底，否则，我跟邹先生沟通的时候都没有底气。”刘成泽说道。
“好的。”周强点点头，将昨天劝服苗丽丽的话，捡着关键的告诉了刘成泽。
例如，业主赵艳丽的底价是355万，他给苗丽丽的最新报价358万，以及苗丽丽买房的心理价位……
听完周强的描述，刘成泽心里有了底，再跟邹兆先联系的时候，也知道该如何应对了，而且，业主的底价是355万元，邹兆先的心里价位是350万元，其中的差额缩减到五万元，成单的几率又多了几分。
现在要做的，就是‘找出’这五万元的差额，只要能够抹平了这个差额，让业主和客户的心里价位相同，那么这个单子就算谈成了。
只是说着简单，做起来却并不容易，刘成泽和周强还需要好好谋划一番……
第二十四章 将计就计
“咚咚咚……”会议室外响起一阵敲门声，打断了周强两人的谈话，刘成泽微微皱眉，道：“请进。”
“咯吱。”一声房门打开，王东元走进了进来，打招呼道：“刘经理，听说您来店里了，我就赶过来看看。”
“你来的正好，坐。”刘成泽指了指右侧的椅子。
“好。”王东元关上房门，随后坐到刘成泽右手边。
“王店长，邹先生那边给了回话，我今天过来，就是为了商量一下，接下来该怎么安排。”刘成泽说道。
“邹先生那边怎么说？”问这句话的时候，王东元抬起头，望了一眼对面的周强，心里已经猜到了几分。
“邹先生，看上周强找的房源了，我把他叫过来，就是为了了解一下房源和业主的情况，尽快把单子谈成。”刘成泽解释了一句，随后，指了指一旁的周强，道：“把单子的情况，跟你们店长说说。”
周强应了下来，随后将事情的大概，以及业主和客户的心里价位，都跟王东元描述了一番。
王东元业务能力很强，一下子就明白了大概的情况，沉吟了片刻说道：“五万元的差额，说多不多、说少不少，要是客户和业主都情理，各自让一让，这个单子也就成了，要是客户和业主犟上了，也是个麻烦事。”
“不错，我跟周强商量了一下，让他负责跟业主联系，尽量将房价再压一压；我负责跟邹先生联系，让他把心里价位提高一些，到时候咱们两边一碰，争取将这个差额弥补上，单子也就成了。”刘成泽说道。
王东元点了点头，对于刘成泽的提议，他倒是比较的赞同，中介行业讲究团队合作，大家各司其职、各有任务，不仅效率高，也不容易造成不必的误会，否则，要是三个人一股脑的都跟客户联系，但凡有一个人说错了话，都会影响到客户的决定。
“刘经理，您给我安排啥任务？”王东元问道。
“你的任务更重要，就是管好其余的业务员，别让他们影响到单子，邹先生已经有意向购买6号楼2503的房子，其余经纪人找到房源，暂时就不考虑，也不给邹先生推荐了，你就负责安抚业务员，别让他们动了其他的心思。”刘成泽说道。
“明白了。”王东元眉头皱起，知道刘成泽指的是什么意思。
因为客户是刘成泽介绍的，并不属于任何一个经纪人，所以只要有了合适地方房源，任何经纪人都能争取一下，所以，门店内部的经纪人之间也是存在竞争的。
说白了，客户只有一个，要是买了周强找的房子，就不会再买他们找的房子了，是以，难免会有业务员蓄意破坏，而王东元要做的，就是消除这股私下的暗流。
“行了，业务方面就这么安排，还有一件事我要说一下。”刘成泽话锋一转，从兜里掏出了一张纸，放到了面前的桌子上，道：“你们两个看看。”
王东元也不客气，直接将那张纸摊开，发现里面还裹着一张名片，名片上面写着‘恋家地产’四个大字。
周强坐在一旁，也盯着那张纸和名片看了半晌，脸上的神色微微一变，心中隐隐有了一些猜测，道：“刘经理，您被恋家的人盯上了。”
“昨天我开车回去，下车时看到这张纸贴在后挡风玻璃上，应该是恋家的人提前贴上去的，对方不光知道我看过六号楼2503的房子，还说中介费减半，应该是把我当成客户了。”刘成泽露出一抹哭笑不得的神色。
“恋家吴月。”王东元嘀咕了一声。
“店长，您知道这个人？”周强问道。
“嗯。”王东元应了一声，继续说道：“吴月算是老业务员了，业务能力很强，听说还有一个人妖的绰号。”
“店长，吴月应该是个女人吧。”周强道。
“对。”
周强摸着下巴，沉思了一会，将吴月这个名字，隐隐跟一个人影联系起来，第一次带刘成泽看房时，曾经见过、并尾随过他们的恋家女业务员。
“这个叫吴月的经纪人，既然能够盯上我，就有可能盯上真正的客户，若是下次再约邹先生看房，对方的车上也贴了这种纸条，一旦让邹先生和苗小姐看到了，你们觉的会怎么样？”刘成泽沉声问道。
王东元的脸色立时变了，真要让邹兆先看到这个纸条，那可就真麻烦了，吴月提到只收半价中介费，这可是实打实的好处，能够节省几万元的费用，没有谁会跟钱过不去。
“这次是我疏忽了，绝对不会有下次。”王东元一脸凝重的说道。
“行了，我也就是想跟你们提个醒，恋家的人已经盯上了客户，必须尽快把这个买卖单谈成，绝对不能让恋家的把客户撬走。”刘成泽郑重说道。
“您说得对，恋家的人盯上了这个单子，即便这一次没有成功，下一次还会再想办法切客户，咱们的确是不得不防。”王东元分析道。
“刘经理，能把吴月的名片给我吗？我想办法拖住吴月，让她腾不出精力捣乱。”周强沉吟了片刻，说道。
“你想怎么办？”刘成泽露出好奇的神色。
“吴月把纸条贴在您的车上，如果您没有回应的话，她肯定还会继续想办法，甚至把目光转移到邹先生和苗小姐的身上，所以我准备让她误以为自己成功了，一旦吴月觉得自己联系上了客户，也就不会再继续切客户了。”周强说道。
“你的意思是说，你想要装成我，跟吴月联系？”刘成泽问道。
“嗯，吴月虽说见过您，不过没有跟您说过话，不可能听出您的声音，所以我给她打电话，也不会有什么怀疑，到时候我再想办法拖住她，让她无法干扰到业主和客户。”周强将心中的想法缓缓道来。
“这道有点意思，若是事情办的巧，说不定这个吴月还能帮咱们的忙。”王东元笑了笑，露出玩味的神色。
“怎么说？”刘成泽问道。
“听周强的意思，这吴月跟业主赵艳丽挺熟，正所谓人熟好办事，就让吴月跟业主谈房价，等到吴月将房子价格压下来，咱们也就能坐享其成，到时候，直接把房子卖给真客户。”王东元说道。
周强眼睛一亮，果然是人多力量大，这王东元的主意，比自己的想法都要绝，真要这样摆弄吴月，对方一旦知晓了，非得气个半死。
感谢牧天神棍打赏！
第二十五章 杨哥
京馨小区，中伟门店。
会议室关着门，听不到、也看不见，坐在外面的经纪人低声讨论，猜测周强、刘成泽、王东元谈论的内容。
“刘哥，你说他们三个在里面谈什么呢？”李文明拧着眉毛，低声问道。
“还能谈啥，肯定是昨天带客户看房的事呗。”刘全哼了一声。
“那为啥只叫周强一个人，我也带客户看了房子，怎么没叫上我。”李文明追问道。
“没叫你，就证明你找的房子没戏。”刘全耸了耸肩膀。
“不可能呀，昨天我问过，客户挺喜欢我找的房子，怎么会没戏呢？”李文明诧异道。
“你跟客户联系过吗？”一旁的林悦也好奇道。
“昨天看完房，我给邹先生要过电话，对方没有给我电话，说有事会联系刘经理。”李文明摊了摊手，露出无奈的神色。
“哼，连客户联系方式都没有，那还能有什么戏。”刘全撇了撇嘴，露出不以为然的神色。
“咯吱……”
就在此时，会议室的门打开了，刘成泽和王东元从里面走了出来，刘成泽看了一眼挂在墙上的表，说道：“得，又在你们店耗了一上午，得赶紧走了。”
“刘经理，快到中午了，别走了，我请您吃饭。”王东元笑道。
“改天吧，有的是机会。”刘成泽摆了摆手，就准备离开中伟门店。
听到刘成泽要离开，刘全赶忙站起身来，说道：“刘经理，您先别走，我有点事情，想跟您说。”
“什么事？”
“我找了一套优质的两居室房源，装修好、楼层高、价格也很合适，看房也挺方便的，正好可以跟您的朋友介绍一下。”刘全毛遂自荐道。
“呵呵。”
刘成泽皮笑肉不笑，心中暗道：“早干嘛去了，晚了，邹兆先已经决定买六号楼的房子了，你现在横插一杠子，岂不是把事情搅黄了。”
当然，这种话刘成泽不会明说，敷衍道：“你把房源的情况发到我手机里，有合适的机会了，我会给邹先生介绍的。”
“刘哥，我之前找的那套房源，现在也能看房了。”林悦也站起身来道。
“那你也把房源先发给我，有合适的机会了，我给客户看看。”刘成泽依旧是这句话。
“哦。”林悦应了一声，对这个回答并不满意。
“刘经理，我昨天带客户看了七号楼的房子，不知道客户有没有意向购买？”李文明也跟着插嘴道。
“行了，都别问了，刘经理还有事要办，有什么问题，一会问我。”王东元摆了摆手，打断了李文明的询问。
“不错，有事找店长。”刘成泽撂下一句话，径直离开了中伟门店。
目送刘成泽离开，王东元招了招手，将李文明叫到了办公室，似乎有什么事情要交代。
至于周强，一直没有露面，还留在会议室，坐在原来的位置上，左手把玩着恋家吴月的名片。
周强从口袋里掏出手机，这个手机是杂牌子货，跟什么苹果、三星比不了，不过也有一个好处，那就是双卡双待。
所谓的双卡双待，就是一个手机能够放两张电话卡，而周强当初买这个手机，也正是看中了这一点。
中介行业只要是老业务员，一般至少有两个手机号，其中一个是公开的手机号，另外一个则是见不得光，用来套房源、装客户等等。
周强使用备用手机卡，按照名片上的手机号，给吴月拨打了电话。
手机接通后，传来了一个响亮的女声，道：“喂，您好，我是恋家地产公司的吴月。”
“你好。”周强故意撇着音调。
“先生，你给我打电话有什么事？”吴月问道。
“昨天，有人把你的名片，贴到我汽车挡风玻璃上了。”周强提醒道。
“呦，原来是您呀。”吴月的声音中，透发出一股喜意，问道：“先生，您怎么称呼？”
“诶，你先别问我叫啥，我就想知道，你怎么知道我要买房，还知道我看过6号楼的房子，到底干嘛的。”周强语气生硬，还夹杂着一丝警惕感。
“先生，您放心，我不是坏人，您看房那天咱们见过面。”怕周强误会，吴月赶忙解释道：“六号楼2503的业主是我的朋友，当时您看房的时候，我正坐在沙发上跟业主聊天呢。”
“哦，你这么一说，好像是有点印象。”周强应道。
“先生，我给您名片，是知道您想买房，而我正式做中介的，正好可以帮您忙。”吴月声音柔和，尽量打消周强的警惕。
“那也不用整这一出呀，怪吓人的。”周强哼道。
“先生真不好意思，我也是联系不到您，才会出此下策，为了表示我的诚意，只要您从我这买房，我都给您中介费减半。”吴月看似是在道歉，实际则是拉拢客户。
“中介费这事咱先不谈，房子是重点，你就算不收我中介费，我看不上房子，不是也白搭嘛。”周强哼道。
“先生说得对，我们恋家是京城最大的中介公司，房源也是最多的，您想要什么样的房子，我帮您找。”吴月说道。
“我就想要个装修好、楼层高、面积大点的两居室，上次看那个6－2503的房子就挺好，如果不是价格太贵，我就买了。”周强说道。
“这套房子我太熟了，房子的业主姓赵，当初就是从我们恋家买的，我跟业主的关系特别熟，肯定能帮您谈个最低价，您多少钱想买。”吴月追问道。
“这不好吧，我跟着中伟公司业务员看的房子，总不好从你们公司买。”周强说道。
“这有什么不好的，改天我也带您再看一次6－2503的房子，那您也就是我们客户了，到时候我们跟中伟公司公平竞争，谁能把房价谈的最低，您就从哪家公司买，客户就是上帝，总不能让您吃亏了不是。”吴月说道。
“你这个小丫头还挺会说。”周强调笑了一声。
“谢谢夸奖，还不知道先生您怎么称呼？”听到周强放松了警惕，吴月趁机问道。
“我姓杨。”周强随口编了一个姓。
“那我叫您杨哥吧。”吴月带着讨好的语气，有意拉近两人的关系。
“叫什么无所谓。”周强话锋一转，又说回了正题，道：“小吴呀，我要是从你们买，6号楼的房子多少钱？”
吴月犹豫了一下，这个时候绝对不能将价格说的太高，因为这是从中伟公司切客户，要是比中伟公司报的房价都高，凭什么把客户撬过来。
“355万元。”吴月沉思了一会，直接说出了底价。
“还是太高了，买不起。”周强说道。
“那您的心理价位是多少？”吴月说道。
“345万元。”邹兆先的心理价位是350万元，周强故意在这个基础上又降了五万元。
“呦，这也太低了，业主恐怕不会卖。”吴月叹息道。
“那就算了，我还是找中伟公司吧。”周强道。
“先生您别急，我们公司还有其他优质房源，我可以带您看看。”吴月生怕对方挂断手机，赶忙说道。
“其他房子就算了，暂时不考虑。”周强说道。
“那这样吧，您要是不考虑其他房子，我可以帮您再跟6－2503的业主谈谈，争取找个双方都能接受的价位。”吴月说道。
“那行，你去谈吧，等房价降到350万元以下，再联系我。”说完，周强径直挂断了手机。
“先生，先生……”
听到手机挂断了，吴月先是有些懊恼，随后，又露出一抹笑容，客户能够主动打电话，她已经成功了第一步，现在有了客户的手机号，以后就能主动跟客户联系。
换句话说，这位杨哥，也算是她的客户了。
“你们中伟公司，敢抢我吴月的房源，我就抢你们的客户！”
第二十六 试探
“吴姐,你笑的这么甜,遇到什么好事了？”陈雪从一旁凑了过来，问道。
“你猜？”吴月心情颇好，挤了挤眼睛。
“好，那我就猜猜。”陈雪嘻嘻一笑，大眼睛一转说道：“莫非你遇到白马王子了，对方还主动送花给你。”
“切，你这个丫头，满脑子都是这种幻想，就不会想点正事呀。”吴月哼道。
“莫非你要签单了？”陈雪问道。
“那道没有。”吴月微微摇头，也不再拐弯抹角，解释道：“还记的，昨天咱们两个干什么了吗？”
“当然记得了，我又不是鱼，只有七秒钟的记忆。”陈雪翻了个白眼，掰着手指说道：“昨天早上，咱们两个一起吃早餐，上午你叫我帮忙切客户……”
说到这，陈雪猛然间想到了什么，道：“咦，莫非那个客户联系你了。”
“不错，刚才打电话的人，就是昨天贴纸条的车主。”吴月说道。
“吴姐，您还真厉害，这样都能切到客户。”陈雪赞道。
“这还多亏了你的帮助，要不是你记着那个车牌号，我也找不到那辆车，更不可能联系到客户。”吴月伸出右手，揽着陈雪的肩膀笑道。
“吴姐，那你跟那个客户谈的怎么样了，能把对方从中伟公司撬过来吗？”陈雪露出好奇的模样，联系到客户是一回事，能不能让客户从你手里买房，那才是重点。
“那个客户看上了6－2503这套房源，换成其他的房子我不敢说，但是凭着我跟赵姐的关系，肯定比中伟公司容易讲价，把客户撬过来，不是什么难事。”吴月胸有成竹的说道。
吴月跟赵艳丽很熟悉，也摸透了赵艳丽的脾气，知道赵艳丽属于对人不对事的脾气，她要是喜欢你，怎么都行，她要是不喜欢你，怎么看你都不顺眼。
说白了，吴月有自信，中伟公司谈不下房价，她却可以谈下来，到时候她这边的房价更便宜，客户肯定会从她手里买房。
“吴姐，你现在切到客户了，咱们该怎么庆祝一下。”陈雪笑眯眯的说道。
“庆祝没问题，不过今天中午不行。”吴月迟疑了一下，说道。
“为啥，中午你有事？”陈雪疑惑道。
“我准备约赵姐吃饭，再探探她的底价。”吴月道。
“这么急？”
“这个客户，毕竟跟中伟公司更熟悉，为了避免夜长梦多，还是尽快谈成单子好，省的横生事端。”吴月嘀咕了一句，随后拿出手机，拨打了赵艳丽的电话。
……
广安东路，悦来饭店。
悦来饭店面积不大，不过饭店的生意很好，因为紧邻着广安医院，很多病人家属都会来这里用餐。
在饭店的右侧靠窗的角落，坐着两个女子，一个二十多岁、穿着白衬衣、很短裙，正是恋家公司的吴月；另一个女子三十多岁，神色看着有些慵懒，正是京馨小区的业主赵艳丽。
“赵姐，这家饭店的服务态度不错，您以前来过吗？”吴月问道。
“经常来，离着我们医院近，吃饭也方便。”赵艳丽喝了一口菊花茶，道。
“你们医院不是有饭？怎么还跑到外面吃饭。”吴月疑惑道。
“医院的饭，来回是那两样，早就吃腻了，更何况，医院的氛围有些压抑，趁着吃饭的点到外面透透气，吃的也舒坦。”赵艳丽解释道。
“这倒是，医院的工作压力大，要是我，绝对干不了。”吴月看似随意的话，也是暗暗拍了一记对方的马屁。
“小吴，你刚才在手机里说找我有要紧的事，还特意跑到医院来，到底是什么事呀？”赵艳丽方向茶杯，直奔主题。
“是关于您京馨小区房子的事。”吴月说道。
“莫非是，你上次带的那一对夫妇，有意向要买我的房子。”赵艳丽来了兴趣。
“不是那对客户，我又找了一个更靠谱的客户，就喜欢您的那个户型。”吴月说道。
“你那个新客户，准备出多少钱？”赵艳丽道。
“那个客户的报价是345万元。”吴月如实说道。
“这也太少了吧，比我的心理价位低了十万，卖不了。”赵艳丽摇着头，显得有些不满意。
“赵姐，您先别急着拒绝，您买过房子，也卖过房子，应该清楚买房这种事情就是讨价还价，只要对想买咱的房子，咱就跟他谈呗，反正多一个客户也是好事。”吴月话锋一转。
“话是这么说，可这价格也太低了。”赵艳丽哼道。
“吴姐，那您的底价是多少？”吴月再次试探道。
“底价？我不是都告诉你了吗？355万元，少一分都不卖。”赵艳咬死了这个价格。
看到赵艳丽神色坚定，吴月没有继续压价，否则，可能会引起赵艳丽的反感，正好这个时候菜也上来了，吴月就招呼对方吃菜，并且跟对方谈一些关于女人的话题，买衣服、买鞋子、化妆品等等。
当然，吴月并没有放弃压价的事情，只是想趁着吃饭缓和一下气氛，跟赵艳丽再拉拉关系，这样也更有把握一些。
果然，饭吃的差不多的时候，吴月又将话题引到了房子上，道：“赵姐，我的那个客户真的很有诚意，您再考虑一下呗。”
“价格那么低，让我怎么考虑。”赵艳丽微微摇头。
“赵姐，您要是觉得价格低，我可以回头跟客户谈，让他把价格往上提提，到时候我再免除一些中介费，差额也就不那么大了。”吴月说道。
“你能让客户涨多少？”赵艳丽沉思了片刻，问道。
“这个还说不准。”吴月微微摇头，随后继续说道：“您这边能不能再降点，给我报一个最低价格，这样我再跟客户谈的时候，心里也更有底气，要是对方给的价格太低，跟您的底价差太多，我就直接拒绝了，再给您找别的客户。”
“哎，小吴呀，你这是变着法的让姐姐我降低房价呀。”赵艳丽叹了一口气，显然明白吴月话中的意思。
犹豫了一会，赵艳丽神色郑重，道：“小吴，咱们都是熟人了，姐就给你说句掏心窝子的话，最低353万，少一分都不卖。”
第二十七章 筹备
一顿饭，又降了两万元，但还是不够。
客户的心里价位是345万，赵艳丽现在给出的价格是353万，其中还有八万元的差额，想要补平这个差额并不容易。
况且，谈房价这种事越往后越难，刚开始谈价格的时候，业主一般报的都是虚价，他也清楚自己的房价高，所以，这个时候是比较容易砍价的，但是，谈到后面接近了业主的底价，业主觉得自己的房子就值这么多钱，要是再降价就亏了，这个时候再想压低价格很困难。
是以，别看当初周强跟赵艳丽谈房价，将360万元的房价谈到355万元，那是因为赵艳丽知道自己要的价格高，355万才是她心里的底价，这个基础上再想往下降，一万块钱都很困难。
所以，赵艳丽能一下子降两万元，已经很不容易了，吴月也不打算继续压价了，否则，一下子把价格压得太狠，容易让赵艳丽产生反感，只能将这个价格告诉客户，看看客户那边的反馈，如果客户依然不肯提高购买价格，只能再想其他的办法了。
赵艳丽工作很忙，吃完饭后两人就分开了，吴月则是回到了恋家公司，琢磨着该如何回复客户，怎么才能试探出客户的真实意向。
组织好语言后，吴月拿出手机，拨打了‘杨哥’的手机号，当然接电话的人则是周强。
“喂。”手机里传来周强的声音。
“你好，请问是杨哥吧？”吴月问道。
“是我，你是谁呀？”周强早就知道了对方的身份，不过为了装的更像，明知故问道。
“我是恋家公司的吴月，今天上午咱们通过电话。”吴月说道。
“哦，我想起来了，您有事吗？”周强问道。
“杨哥，给您打电话，是要告诉您一个好消息。”吴月道。
“什么好消息，六号楼的房子降价了？”周强猜测了一句。
“呦，还真被您说对了。”吴月笑了笑，继续说道：“知道您想要买6号楼2503的房子后，我今天中午就约业主吃饭，然后跟对方谈了谈价格，355万元本来就是业主的底价了，一开始怎么都不同意再降低价格，后来实在被我磨得没办法了，业主才同意了降低两万元。”
“就是说，现在业主353万元也卖。”周强神色微动，问道。
“是呀，您看过这套房子，知道房子装修的好、楼层高、面积大，卖353万绝对是超低价了，整个小区也找不到第二套了。”吴月劝道。
“还是有点贵呀，买不起。”周强装模作样道。
“那您准备多少钱买？”吴月追问道。
“我不是告诉过你吗？345万元。”
“杨哥，这个价格太低了，业主要是卖给您就亏本了，您还是再涨点吧。”吴月说道。
“这买房是大事，我一个人也做不了主，晚上跟老婆商量一下。”周强道。
“那也行，您好好劝劝嫂子，这么好的房子不好找，353万元价格绝对不高，您现在要是不买，以后肯定会后悔的。”吴月说道。
“我知道了。”周强应了一声，随后挂断了手机。
挂断了手机后，周强脸上露出一抹笑容，353万元跟客户的心理价位已经很接近了，成单的几率又大了一分。
周强整理了一下思绪，决定应该跟赵艳丽打一通电话，把353万元的价格确定下来，如果业主能接受这个价格，那就把客户和业主约到一起，3万元的差额应该能谈下来。
想到这，周强拿出了手机，拨打了赵艳丽的电话，电话接通后，响起了赵艳丽的声音，道：“喂。”
“赵姐您好，我是中伟公司的周强。”
“我知道，有事吗？”赵艳丽问道。
“赵姐，昨天我带客户看房之后，对方很有意向购买，您看是不是找个时间，大家一起当面谈谈。”周强说道。
“你那个客户想要多少钱买？”赵艳丽问道。
“350万元。”周强道。
“太低了，我这房子可是卖355万元的。”赵艳丽说道。
“不对呀，我听说，您那套房子，现在卖353万元呀。”周强有些诧异的问道。
“你怎么知道的？”赵艳丽脱口而出道。
“赵姐，我也是诚心帮您买房，我的客户也是诚心买房，您可得一碗水端平呀。”周强说道。
“你们中介公司这群人，我真是服了。”赵艳丽叹了一口气，以为是吴月透露的消息，隐隐对她有些失望。
“就算我卖353万元，你的客户350万元想买，那不还是差三万元吗？”赵艳丽哼道。
“赵姐，这年头3万元算钱吗？您和客户都不是差钱的人，咱们大家坐在一起谈谈，要是能聊得来、交个朋友，还有什么事摆不平的，您听我的准没错。”周强说道。
赵艳丽沉思了一会，也想跟客户见面谈谈，毕竟，她卖房有一段时间了，看房子的客户也有几家，可是一直没有遇到太靠谱的客户。
“什么事时候？”
“晚上八点吧，大家应该都有时间。”周强说道。
“行，那就约八点。”赵艳丽应了一声，随后挂断了手机。
“成了。”挂断了手机，周强脸上露出一抹喜色，客户这边已经敲定了，接下来就是跟业主谈了。
而之前的分工，是刘成泽负责跟客户谈，所以周强没有贸然给苗丽丽打电话，而是跑到办公室找王东元，将这件事告诉了王东元，然后再跟刘成泽打的电话。
刘成泽得知房价是降到353万元，也赞成将客户和业主约到一起面谈，因为三万元的差额已经不大了，只要在稍微用一点谈判技巧，就能促使业主和客户签单。
能否签单，就看今晚，所以今晚的安排，一定要全面、慎重。
首先就是约见的地点，如果将地点定在业主的房子里，那么就变成了业主的主场，中介公司和客户都不占优势，不要小看这种心理暗示，一个买卖单子能否成功签订，细节很重要。
最有利的情况，就是约在中伟公司门店，这里正好有一个会议室，又是中介公司的主场，无形中就能增强中介一方的话语权。
再一个，就是安排业务员迎接客户，防止客户来公司的路上，被其他中介公司的业务员抢走，这一点周强一个人肯定办不到，还得让店里其他的业务员帮忙。
这种团队动员，还得由店长王东元来安排，周强负责去接业主，安排叶天和林悦去接客户，李文明打扫会议室，刘全在前台值班，而王东元则是坐镇店里。
一切都在有条不紊的进行着，只为了今天晚上的谈判……
第二十八章 谈判
晚上七点五十分，京馨小区，中伟门店。
中伟门店大厅的沙发上，邹兆先和苗丽丽坐着喝茶，刘成泽陪坐在一旁说话，王东元在会议室里整理文件。
“刘经理，业主那边什么时候过来？”邹兆先放下茶杯，问道。
“还差十分钟，应该快了。”刘成泽看了一眼手表，道。
“刘经理，业主那边现在卖多少钱？”苗丽丽眨了眨大眼睛，问道。
“355万元。”刘成泽虽说跟客户亲近，但是也没有一下子报出353万元的底价，而是在358万元的基础上又降了三万元。
“这么说，业主又降了三万呗。”苗丽丽说道。
“是呀，知道了你们有意向买房，业务员周强又跟业主继续压价，业主一开始死活不愿意，后来被我们业务员磨的实在没办法了，这才勉强答应了下来。”刘成泽说道。
“刘经理，这355万元还是有点贵，我们想要350万元买下来，能不能让业主再降低一些。”苗丽丽追问道。
“诶呦，业主已经连续降了两次价，这可不好说了。”刘成泽一脸为难的说道。
“刘经理，业主卖355万，我们想350万买，这还差了5万块钱呢？您把我们叫过来，这也买不了呀。”苗丽丽摊了摊手，无奈道。
“咱们是诚心买房，业主是诚心卖房，大家见了面好好谈谈，这不就成了嘛。”刘成泽笑道。
“嗒嗒嗒……”就在此时，响起了一阵脚步声，众人扭头向外望去，发现外面走进来了三个人。
领头的是一个男子，正是中伟公司的经纪人周强；后面还跟着一男一女，女的正是业主赵艳丽，搂着那个男子的胳膊，两个人的关系似乎很亲近。
“欢迎光临。”店长王东元迎了出来，对着赵艳丽和那个男子打招呼道。
“赵姐、陈哥，这是我们王店长。”周强主动介绍了一下，而后又指着赵艳丽和那个男子，道：“这是6号楼2503的业主陈哥和赵姐。”
王东元见过赵艳丽的，但是没有见过陈姓男子，听到周强如此介绍后，猜测这个陈哥应该是赵艳丽的丈夫，做了一个请的手势，道：“请进。”
话落，周强领着赵艳丽夫妻进入会议室，刘成泽也领着邹兆先和苗丽丽走进来，王东元作为店长，也是这里的东道主，给双方介绍了一下。
赵艳丽、邹兆先、苗丽丽三人原本就见过面，这一次双方互换了姓名，跟赵艳丽一起来的男子，正是赵艳丽的丈夫，名字叫做陈云海。
客户和业主都不熟悉，而王东元作为东道主，则是负责引导这次谈判，而中介公司作为第三方，目的就是为了促成签单。
“大家都认识了，咱们就开始说正事了。”王东元坐在主位，扫视了一眼坐在两旁的客户和业主，道：“现在的情况是，陈先生6－2503的房子售价是355万元，而邹先生买房的心里价位是350万元，其中有五万元的差额，我今天把大家叫在一块，就是希望大家当面谈一谈，都拿出一些诚意来，这个单子也就成了。”
听到王东元说的是355万元，而不是自己的底价353万元，赵艳丽心中有些诧异，对周强升起了一丝好感，暗道：“这小子没把我的底价报出去，也算是站在我这边，没把我给卖了。”
王东元说完，出现了一阵短暂的沉默，因为谈判桌上有一种默契，那就是往往先开口说话的一方，代表他们更在意谈判的结果，气势上也会消弱一些。
陈云海和赵艳丽夫妻作为业主，并不是很急于卖房子，所以都低着头没有说话，邹兆先这个大金主，自然也没有着急的道理。
但是，苗丽丽却有些忍不住了，因为在这四人之中，她是最没有资本的，也是最希望早点签单的。
“咳。”
苗丽丽轻咳了一声，道：“6号楼的房子还不错，我们也是诚心想买房，但是355万元的价格，确实是有些高了。”
“我们的房子，光装修就花了几十万，比平常的房子贵一些很正常，要是房子装修的一般，我估计您也看不上。”赵艳丽回了一句，这时候可不能落了气势。
“京馨小区装修好的房子也不少，七号楼也有一个装修挺好的，人家的售价还不到330万元。”苗丽丽说道。
“七号楼的两居室我知道，那都是89平米的房子，比我们家的房子足足小了七平米，光着七平米就差小三十万，这么一算我们家的房价并不高。”陈云海是一名数学老师，对于数字十分敏感。
看到双方有吵架的趋势，王东元赶忙打断，笑道：“大家今天过来，就是为了谈成这个买卖，依我看不如各让一步。”
“王店长说的对，大家都挺忙的，今天过来都是为了同一个目的，我们这边愿意让一步，可以全额付款买房。”邹兆先开口说道。
邹兆先说完，又陷入了短暂的沉默，赵艳丽夫妇对视一眼，都没有立即开口说话的意思。
谈判再次陷入僵局，周强知道必须要找个突破口，否则一旦沉默下去，这个单子可能就黄了。
周强就坐在赵艳丽的身旁，贴着对方的耳朵说道：“赵姐，客户那边让了一步，咱们是不是也该让让。”
“小子，闹了半天，在这等我那。”赵艳丽扭头，瞪了周强一眼，知道对方是想让她降价。
赵艳丽想了想，反正自己的底价，周强都已经知道了，即便自己不说，对方也会告诉客户的，索性就让一步，看看客户有没有诚意，道：“我是个爽快人，也是诚心想卖房，我们这边退一步，房价降到353万元。”
“好，赵姐果然快人快语，一下子降了两万元。”王东元赞了一声，目光则是盯着一旁的邹兆先。
“那我也涨两万。”邹兆先也不是差钱的人，不过是争的一口气。
听到这句话，周强深吸了一口气，业主降了两万，客户涨了两万，现在的差额只有一万元。
“嘀铃铃……”就在此时，一阵突兀的手机铃声响起，赵艳丽从兜里摸出了自己的手机。
周强愣了一下，这种谈判的关键时刻，最忌讳有电话打扰，一旦有了什么变动，单子就会受到影响。
想到这，周强把头凑了过去，望了一眼手机屏幕，显示出‘恋家吴月’四个字，心中猛地一惊，真是怕什么来什么！
第二十九章 值！
中介这个行业，只要还没有签单，一切都有可能发生。
房产中介算是销售，但是，又与普通的销售不同，普通的销售有自己的产品，只要取得客户的信任，将产品卖给客户就行了。
然而房产中介则不同，只能算是一个中间人，不仅要获得客户的认可，还要取得业主的信任，其中的难度可不是一加一等于二那么简单。
就像现在这样，赵艳丽可以找周强卖房，同时也能让吴月卖房，若是赵艳丽接了电话，告诉吴月自己正在中伟公司约谈，为了自己的利益着想，吴月肯定会破坏谈判。
卖房是一件大事，吴月只要编一个借口，动摇了赵艳丽的决心，那么今晚的谈判就有可能谈崩。
举个最简单的例子，吴月只要撒个谎，说之前的客户已经答应353万元买房，赵艳丽的心势必会动摇，谈判时也会更加硬气，不会在谈判中做出妥协，单子很有可能会谈崩。
是以，这一通电话，绝对不能让赵艳丽接听。
此时，赵艳丽已经站了起来，对着众人欠身说道：“不好意思，我先去接听个电话。”
“赵姐，大家可都等着您说话呢？电话要是不重要，就先挂了，一会再回。”周强笑着说道。
“是呀赵姐，现在正是谈判的关键时刻，我们等会您无所谓，关键还有两个客户不是。”王东元的业务经验丰富，周强清楚的事，他自然更明白。
“这……”赵艳丽犹豫了一下。
“赵姐，上次我给您打电话，您说上班不方便，现在这场合，也同样不适合呀。”周强又挤兑了一句。
“行，那我不接了。”赵艳丽哼了一声，挂断了手机，又坐回了位置上。
即便如此，刚才那一阵手机铃声，也打断了谈判的气氛和进度，又陷入了短暂的沉默，周强清楚必须尽快促成签单，否则，吴月可能会再打电话。
周强沉吟了片刻，走到王东元的身旁，低声耳语道：“王哥，刚才打电话的是恋家吴月，为了避免发生意外，还是使出杀手锏吧。”
“嗯。”
王东元微微点头，组织了一下语言，道：“邹先生、陈先生，现在咱们个让了两万，邹先生想要352万买，陈先生想卖353万，也就差一万元而已，只要再各自退让一些，这个单子就成了。”
业主和客户互相看了一眼，不过，这个时候都没有说话。
“呵呵，能买卖三百多万元的房子，大家都是有身份的人，不差这点钱。”周强说道。
“一万块钱也是钱呀，要不你出。”赵艳丽哼了一声，对于周强阻止她接电话的事，心里有些许不满。
“这样吧，大家相识一场，也算是有缘，总不能让这点钱挡了缘分。”周强没说话，王东元倒是站了起来，语气激昂的说道：“这一万块的差额，算在我们中伟公司身上，到时候从中介费里扣除，如何？”
“你们中介公司肯掏钱，我没意见。”赵艳丽摊了摊手，道。
“就这么着吧。”邹兆先点了点头，羊毛出在羊身上，这中介费也是他掏的，不过，王东元都这么说了，他也懒得再扯皮。
“大家看一下合同，如果没有问题的话，咱们就正式签约了。”说着，王东元拿出准备好的文件，一式三份，客户、业主、中介公司各一份。
房价方面谈妥了，只剩下一些细节问题，例如付款日期、转账银行、交房时间等等。
另外一个重点，则是这笔买卖单的中介费，也是客户买房后，应该支付给中介公司的费用，行业的规定是房价的2.7%，中介行业俗称2.7个点。
房价以352万计算，乘以百分之二点七，中介费就是9.5万元，再刨除之前垫付的一万元差额，就是8.5万元，刘成泽又做主给客户免了五千元，最终收取中介费8万元。
能够收取8万元中介费已经不少了，一般客户再买房之后，很少会给全佣的中介费，一般也会跟中介公司讲价，能收到两个点以上，已经算是不错了。
最后一份合同交换签名后，已经是晚上九点多钟了，毕竟是关系到几百万元的房产，任何条款都要看清楚、弄明白。
将客户和业主都送走后，周强彻底松了一口气，房屋购房合同已经签了，这个单子也算是签订了。
已经快下班了,也来不及再开晚会,大家收拾一下,写完工作总结就下班了。
一路上，周强都沉浸在签单的喜悦中，公司收取了把8万元的中介费，周强的提成比例是50%，也就是能够得到4万元的收入。
对周强这样一个北漂来说，如果省着点用，4万元已经够他一年的消费了，高提成的诱惑，也是中介行业的魅力所在。
……
回到租住的地方，周强打开房门，发现客厅亮着灯，开着电视，魏东坐在沙发上抽烟。
“魏哥，还没休息呢。”周强换上拖鞋，打了一声招呼。
“小周回来了，我正等着你呢。”魏东站起身来，笑呵呵的说道。
“呦，咋还摆着一桌子菜呢。”周强望向魏东，发现魏东身前的茶几上，摆着几个餐盘，盘子里装着几个凉菜，火腿、花生米、松花蛋、鸡爪、猪蹄等等。
“这一桌子菜，都是给老弟你准备的，今晚得跟你好好喝几杯。”魏东说道。
“魏哥，你太客气了。”周强猜测，魏东请自己吃饭，应该是因为自己借钱的事，前天晚上答应魏东后，昨天就把八千块钱转了过去。
“一点都不算客气，要不是因为你帮忙，我跟你嫂子未必能成。”魏东感慨道。
“魏哥，听你的话，嫂子答应跟你结婚了。”周强试探道。
“嘿嘿，不光是你嫂子答应了，就连你嫂子的父母也同意了，所以我得好好感谢你。”魏东感慨道。
“感谢我？这话怎么说？”周强露出疑惑的神色。
“其实吧，你嫂子买车根本不缺钱，而是她父母想要考验我，故意让她来跟我借钱，看看我愿不愿意借给她，如果我愿意借，他们就同意我们的婚事，如果我不愿意借，就让你嫂子跟我吹了。”魏东拍了拍周强的肩膀，一脸诚恳的说道：“正是因为老弟你慷慨解囊，借给了我八千块钱，才把这件事情办圆满了。”
听到魏东这么说，周强露出一抹笑容，之前他就隐约猜测着，魏东能够青云直上，应该是借助了老婆家的势力，现在看到两人魏东婚事定了，恰好应证了他的猜测。
看到周强露出笑容，魏东还以为对方为自己高兴，更觉得周强这个朋友难得，隐隐将周强当成了知己。
“老弟，这八千块钱我也用不着了，你收回去吧。”魏东从一旁的包里，掏出了一沓子现金，推到了周强的面前。
看到这，周强心底暗自好笑，道：“好嘛，一分钱没花，白白笼络了人心，为以后找了个靠山，这买卖做的值！”