第343章 等待最佳时机
如果不能订阅，去年年初，李华文投资的富豪酒店开张营业了，这家四星级酒店是距离香港启德机场最近的酒店，开张以来，生意还不错，这让他对经营酒店产生了浓厚的兴趣。UU小说 www.uu234.com更新最快
“可以啊！”李华龙毫不犹豫地说道，他并不介意李华文在酒店经营领域和他竞争，他觉得香港酒店业市场很大，他一个人不可能垄断，自己的兄弟对经营酒店感兴趣，他只会支持，而不会反对。
“那就这么定了，等拿到地皮后，再将盖建酒店的地皮转让给我。”
“等购物中心建成了，你再建酒店也不迟。”李华龙建议道。
“好的。”李华文含笑点点头，“李氏父子地产公司账上的资金不多，我们一起往这家公司的账上注入资金？”
“等拿到地皮后，再谈资金的事情。”李华龙微笑道，“华虎，你不反对吧？”
“我有什么好反对的，跟着你一起投资，我可从来没有吃过亏。”李华虎笑道。
“你可别这么信任我，小心我把你卖了。”李华龙开玩笑道。
“能把我卖掉也行啊。”李华虎也开起了玩笑，“我会帮你一起数钱的。”
“我就你这么一个弟弟，怎么舍得卖你啊！”李华龙微笑道。
李华虎笑着叹了口气，问道：“三哥，你有没有觉得时间过得特别快？”
李华龙微微一愣，反问道：“你怎么想到说这个话题？”
“我感觉时间过得很快。”
李华文笑着问道：“你不会觉得自己老了吧？”
“就算我不是老人，但也是中年人了，想当年，我来香港时，中学还未毕业，呵呵，那时候，我很青涩吧？”
李华龙微笑道：“我年轻的时候，也很青涩。”
“三哥，我感觉我读大学期间，你已经成熟起来了。”李华虎笑呵呵道，“我还记得你当时追求蒙蒙嫂子的情景……”
……
三月下旬，李氏父子地产公司在沙田拿下了一块八万余平方米的地皮，这块地皮盖建一座面积达到14万平方米的商业大厦，另外还有5幢住宅楼宇、3幢商业大厦、1间酒店。除了酒店项目外，其他项目都有李氏父子地产公司独资开发。
这个庞大的项目命名为新城市广场，英文名为new town plaza。
到了四月份，李华龙在报纸上看到了一件他已经忘记的事情马尔维纳斯群岛战争，简称马岛战争。
最近几年，阿根廷发生严重的经济危机和大规模的反对以加尔铁里总统为首的军政府的运动。阿根廷政府试图通过对马岛采取军事行动，来缓解国内危机。1982年3月19日，阿根廷人登陆南乔治亚岛并升起国旗。
4月2日，加尔铁里总统下令出兵占领马岛，马岛战争正式爆发。
后世的李华龙对马岛战争的记忆很模煳，他只记得英国最终获胜，英国首相撒切尔夫人乘此役大胜之势访问京城，可面对强势的邓老，撒切尔夫人吃了憋，经过多轮谈判，最终华夏和英国签订《华英联合声明》，香港于1997年7月1日凌晨零点回归祖国。
……
4月中旬，置地公司拟收购港灯的消息，已在市面悄然传开。
投资者认为李华龙和包玉刚的环球航运集团也参与竞购，港灯、置地、环球航运4只股票都被炒高。
李华龙很少在公开场合出现，记者没有机会采访到他。
包玉刚接受记者采访时，则自己对港灯公司的股票感兴趣，事实上，他暂时没有收购港灯股票的打算，他之所以这么说，是因为他想给置地集团使绊子，港灯股价被超高了，会加大置地公司收购港灯的成本。
如果李华龙知道包玉刚的想法，他肯定要请对方喝酒，因为他高兴，置地公司现在收购港灯公司，就是挖坑自埋，收购价越高，所挖地坑越深。
香港电灯有限公司（简称港灯）于1889年1月24日注册成立，于1890年12月1日向港岛供电。发起人是保罗?遮打爵士（怡和洋行创始人之一），股东是各英资洋行。
港灯是香港第二大电力集团，另一间是为英籍犹太家族嘉道理控制的中华电力集团，供电范围是九龙新界。
二战之前，港灯座大；二战后，九龙新界人口激增，工厂林立，中电后来者居上，赚得盘满钵满，还筹划向粤省供电。
自从李华龙收购了半岛酒店之后，嘉道理家族对中华电力集团的掌控力提升了很多，成为了绝对控股股东。
为了提高家族影响力，之前几年，嘉道理家族多次参与了香港酒店用土的竞拍，但没有一次成功了，显然，买下这些酒店用地的人比嘉道理家族更看好香港的酒店业前景。
港灯是香港十大英资上市公司之一，九十余年来，一直是独立的公众持股公司。
港灯收入稳定，加之港府正准备出台“鼓励用电的收费制(用电量愈多愈便宜)，港灯的供电量将会有大的增长，盈利自会递增。用电就像人要吃饭一样，经济的盛衰，都不会对电业构成太大的影响。
港灯是一块大肥肉，惹人垂涎。
过去几年，一些投资分析师预测港灯会成为李华龙、怡和、太古等财团的收购目标。
这一时期，在海外投资回报不佳的怡和系置地，卷土重来在港大肆扩张，大掷银弹购入电话公司、港灯公司的公用股份，前不久，还以破本港开埠以来最高地价的47.5亿港元，投得中环地王，用以开发“交易广场”的浩大工程。
以退为进，避免正面交锋，是李华龙一贯的扩张战术。
这一次，李华龙选择按兵不动，静观形势，等到楼市低迷时，置地公司陷入空进，他再进行雷霆一击。
4月26日，周一开市，代表置地公司的经纪公司怡富，以比上周收市的5.13元高出1元多的价格（6.3～6.35元一股的时价），购入港灯公司股票2.22亿股，花费了14余亿港元，平均每股6.33港元。
香港置地并不是一家资金多的没地方花的公司，它没有实力全资收购港灯公司，面为避免触发全面收购，选择增购的股份控制在35%以下，并到市场以9.40元的价位，花费买入1200万股港灯认股证，占认股证总发行量的20%。
按照香港收购及合并委员会规定，收购过程中，超过35%的临界点，就必须全面收购，持股量要过50%才算收购成功。
香港置地公司的高层也考虑过，李华龙这位世界首富有可能会收购港灯，若是真的这样，那就好了，可以抬高港灯的股票，置地公司持有港灯公司股票的市值会上涨，这对置地公司是一件好事，可以选择继续持有股票，也可以选择高价位抛售套现。
李华龙对港灯感兴趣，但他觉得现在不是最佳收购时机，他相信在等一些时日，他可以以更低的成本收购港灯公司。
见到香港置地公司收购港灯，李华龙没有心急，反而很高兴，他现在只需等待，最佳时机到来时，不仅港灯，香港置地公司都有可能成为他的猎物。(未完待续。。)
第344章 风云变幻
4月底的一个下午，李华文来到李华龙的办公室，抱怨道：“阿龙，你什么时候为李氏父子地产公司聘请一位总经理啊？”
李华龙微笑道：“你担任这家公司的总经理不是挺好的嘛。UU小说 www.uu234.com更新最快”
“我要忙的事情太多了，有必要找个职业经理人。”李华文苦笑道，“新城市广场项目不是希望设立停车场嘛，想想和政府官员打交道，我就烦。”
根据政府和李氏父子地产公司所签订的契约，新城市广场契列明商场不能有地库及设有停车。
几天之前，李氏父子地产公司主席兼总经理李华文亲自约见时任新界政务司的钟逸杰商讨，经过一次会面，钟逸杰并未同意新城市广场设立停车场。
“大哥，你做事情要懂得变通。”
“怎么变通啊？”
“我们家族基金会（李逸松父子基金会）每年都会向香港教育事业捐助很多善款，你找新界政务司谈判的时候，可以主动提出，基金会在沙田捐建小学和中学，学校的大楼由我们捐建，地皮有政府提供，这不就行了。”
“对啊！”李华文恍然大悟道，呵呵一笑，“以前我们捐善款的时候，没有为想过为我们的生意铺路。”
“开发大型地产项目，与捐资建校结合起来，地产项目的利润可以增加很多，增加的利润可能远远比我们捐资建校的花费更多。”
“也是。”李华文点点头，“捐资建学校，是有政府免费提供地皮的。很多人买房的时候，会考虑周围有没有学校，如果附近有名校的话，会提升房价。过几天，我再约钟逸杰见一面……捐资建中小学，捐多少钱呢？”
“你决定就行了。捐资建学校，算是善事，没有比较斤斤计较的。”
“建学校原本是政府的事情。”李华文笑道，“谁让我们有钱呢，就当多做点善事吧。”
一个星期之后，李华文再次与钟逸杰会面。
刚开始，李华文没有谈新城市广场设立停车场的事情，而是主动提出在沙田捐建一所中学和一所小学。
得知李逸松基金会要在沙田捐资间学校，钟逸杰很高兴，询问捐资多少钱，总金额很让他满意，他主动提起了新城市广场设立停车场之事。没聊几句，之前困扰李华文的事情解决了。
……
英国和阿根廷之间的马岛战争，持续时间并不长，最初，英国对阿根廷地进攻感到吃惊，派遣了一支海军特遣战斗队来对抗阿根廷海空军的进攻，皇家海军陆战队也加入了战斗。
在一番激烈和艰苦的争夺后，英军夺回了马岛的控制权， 6月14日，阿根廷投降了。
此战对参战双方的政治影响都是巨大的。
阿根廷的战败导致了更大规模的**运动，最后导致军政府倒台。
对于英国来说，强烈的爱国主义情绪横扫全国，加强了以首相撒切尔夫人为首的政府的权威，同时帮助英国保守党赢得了1983年的****。
马岛战争在英国与阿根廷关系史上占有重要的一页，并成为不少书籍、电影和歌曲的题材。
6月份，香港《大公报》负责人费-彝-民等在京城经邓公接见之后，发表了华夏领导层将坚决在一九九七年对香港恢复行使主权的消息，顿使香港人疑云阵阵。
7月1日，港府对外公布一条引起李华龙关注的消息，港府和华国银行达成协议，以10亿元价格售出中区美利道停车场（咱们这个时空的香港-中-银大厦现址地盘）地皮。
此消息传出，引起了很大的轰动，很多地产商都觉得这块地买便宜了，除了政治因素外，地产商们意识到真实的土地价格显示地产调整已无可避免。
这天下午，李华龙接到了李华文打来的电话。
“老三，港府把中区美利道停车场地皮卖给华国银行的消息，你听说了吗？”
“知道了。”李华龙淡淡一笑，“是不是很惊讶呢？”
“当然惊讶了，据说首期预付6000万港元，余款分13年支付，年息6%，这条件也太诱惑，如果这块地皮卖给我，加3亿港元，我也愿意！”李华文说道。
“如果拿出来公开拍卖，开业分13年支付，我估计拍卖成交价不会低于20亿港元，如果哪位地产商头脑还没有清楚的话，成交价达到25亿港元都有可能。”李华龙说道。
“呵呵！”李华文笑了笑，“如果没有听过你的分析，我还真有可能花25亿港元买下这块地皮。”
“不用急，未来一段时间，香港地价和楼价都会大幅下跌的。”
“我怎么感觉地产市道崩溃，你很高兴啊？”李华文打趣道。
“没有了，世道轮回，这很正常的，只要预测准确，我们旗下的地产公司也就可以发展壮大，还可以扩大对竞争对手的优势。”李华龙微笑道。
“哎！”李华文轻叹了一口气，“我感觉这次地产市道崩溃，会持续很长一段时间。”
李华龙淡淡说道：“这不好说，主要还是看华英两国政府的谈判结果，如果谈判持续时间很长的话，一些负债率高的地产公司日子不好过了。”
“孩子们放假了，家里热闹了吧？”李华文笑着问道。
“是挺热闹的，今晚没事的话，去我家吃晚饭吧。”
“好的。我下班后就去你家。”
“叫上嫂子。“
“她没事的话，会带上她的，今晚住在逸松园里。呵呵，大忙人，不打扰你了。”
“晚上见！”李华龙微笑道，说完后挂断了手机。
几天之后，李华龙亲自写了一篇对香港经济和全球经济预测的文章《墨西哥等拉美国家存在巨大债务危机风险，香港贸易出口将大受影响》。
李华龙在文章中分析了拉美国家存在债务危机风险的原因，并作出了预测。
早在1978年，保罗?沃尔克担任美联储主席，上任伊始就开始打击世界范围内的通货膨胀，美元拆借利率从1979年的11.2%提高到1981年的20%，国债利率达17.3%，基准利率更是高达21.5%。与此同时，号称英国“铁娘子”的撒切尔夫人于1979年5月当选英国首相，上任一个月就把基准利率从12%提高到17%。利率变动导致大批美元流向美国，美元指数从1980年7月的84.75点上升到1981年8月的112点，短短一年时间上升了33%。美元强劲升势以及大幅提升的利率使以美元为外债的拉美国家偿债能力大大下降，最终会引发拉美债务危机。
就算对拉美的债务进行了积极的重组，但拉美债务危机将对拉美经济以毁灭性打击：拉美国家债务加剧，资本流出严重，经济停止增长，贫困人口增加等等。
李华龙预测1982年下半年，受到拉美债务危机影响，香港贸易主要市场出现意外地陷入严重衰退，港元兑美元的汇率会下跌，做外贸的企业要步入寒冬了。(未完待续。。)
第345章 送上门的好处
李华龙的预测很准，7月份，港元兑美元下跌了近5%，这让很多香港企业备受压力，一些向银行借贷美元的的香港企业受到的利息压力加大了很多，绝大部分上市公司股价下跌，恒生指数也随之下跌。UU小说 www.uu234.com更新最快
今年（1982年）年初，恒生指数1150点，到了7月底，跌至1150点，跌幅为跌幅为18%。
9月，英国首相撒切尔夫人乘福克兰群岛一役大胜之势访问京城，正式提出了香港前途问题。她向中国领导人邓小平提议，以主权换治权，遭到拒绝，结果在人民大会堂前阶梯史性地跌了一跤。
稍后，华夏政府随即宣布将在1997年7月1日恢复在香港行使主权。
9月27日，撒切尔夫人从京城乘坐飞机来到香港，在记者招待会上，她声称英国与满清政府签订的条约“是有法律根据的”，即表示有效的。
从此，拉开了华英政府就香港主权问题而争执的序幕。
情况急转直下，十月一日，代表华夏官方喉舌的《rm日报》严正地指出了英国首相撒切尔夫人认为满清政府签订的不平等条约为有法律效应的说法，是绝对不能为华夏人民接受的。
这项声明导致国际政治观察家以致香港人都要相信，在一九九七年七月一日起香港主权就一定会回归祖国了。
这一系列消息传到香港，早已疲惫不堪的股市、地产应声下跌，开始了长达数年的低潮。
香港的地产商感叹，寒冬来了。
对于李华龙而言，寒冬来了，未必是坏事，他储备了大量的柴火，不怕冻死，而且他手中的柴火更值钱了，可以用柴火换到更多有升值潜力的东西。
……
1982年是香港地产业过去七八年间最暗淡的一年，地价、楼价、租金全面大幅下跌，官地拍卖会上投资者竞投兴趣普遍低落，冷落场面迭现，很多时候拍卖官在无可奈何之下被迫将多幅官地收回。
别人疯狂的时候，我害怕；别人害怕的时候，我疯狂。
这是李华龙投资信条，此时别人害怕了，但李华龙没有疯狂，没有见到便宜地皮就买，他挑了几块有发展潜力的地皮，以低价买入。
地产市道崩溃，首当其冲的自然是地价。
到了1982年年底，相比一年之前，香港地价普遍下跌40%至60%不等，跌幅最大的是工业用地和高级住宅用地。
九龙湾工业用地的售价，按楼面面积计算，从1980年12月每方尺360元的最高水平，跌至1982年10月的每方尺25元，跌幅高达93%；港岛南湾道一带的高级住宅用地，亦从1980年9月每方尺1502元的最高水平，跌至1982年5月的每方尺540元，跌幅为60%。
李华龙现在对工业用地，一点兴趣都没有，如果他旗下的企业不需要买地盖建厂房，他根本不去关注工业用地的价格，他已经很久没有投资发展工业大厦了。
对于投资高级住宅，李华龙还是很有兴趣的，他早就打算趁这波地产低潮，大量购入高级住宅用地。
李华龙知道从大趋势来看，此次低潮过去，香港房价会一直涨到一九九七年，就算中间有1987年美国股灾引起的股灾，以及1979年的政-治-事-件，造成香港房价下跌，但很快回升了。
……
12月初的一个晚上，李华龙吃过晚饭后，陪着父亲聊天。
聊了半个多小时，李华龙准备离开时，他接到了李华文打来的电话。
“大哥，你很少晚上给我电话啊。”李华龙笑道。
“找你有事。”李华文微笑道。
“你打电话给我有什么急事吧？”李华龙好奇问道。
“不是我的事情，是恒隆公司的事情。”李华文笑道，“你猜猜是什么事情。”
“是不是这家公司缺钱了，有些项目发展不下去了？”李华龙笑着反问道。
李华龙知道，去年，恒隆公司牵头的三个财团一救夺得港岛地铁沿线9个地铁站上盖物业的发展权，当时，香港地产处于最高峰，楼价特别贵，所有，拿下这些发展权的成本很高。
“让你猜中了，恒隆公司资金链出现了问题。我听说，之前已经签约向恒隆贷出15亿港元最高信贷的日资银行临时撤回承诺。最近几个月，香港地价急跌，恒隆公司不想足额支付之前谈好的金钟二段的补地价，向香港政府建议降低地价……”
“大哥，你有什么事就说吧，直奔主题，我今天有点困，想早点睡觉。”李华龙打断道。
“这才几点啊。”李华文微笑道，“你睡得也太早了吧。”
“早睡早起身体好。”
“好，好，那我就不废话了。恒隆公司投得金钟二段发展权，需补地价18.2亿港元，我记得那次拍卖会，你也参加的。”
“是的。恒隆公司是什么意思？”
“恒隆公司的老板陈曾熙想让出金钟二段项目，自认赔两亿港元。”
“认陪两亿？”李华龙淡淡一笑，“恒隆公司现在付给了政府多少钱？”
“六亿。”李华文笑了笑，“拿下这个项目的地产商，怎么付款，你应该知道的啊。”
“这种不重要地事情，我都记住了，我怕我的脑子负担太重。”李华龙笑呵呵道，“我记得没错，这个项目占地近7万平方英尺，可以盖建100余平方英尺的大厦吧？”
“没错，占地6.9平方英尺，可建楼面面积104.3万平方英尺。”
李华龙沉思片刻，淡淡说道：“恒隆公司愿意认赔4亿港元，我就接下这个项目。”
“你花14.2亿港元拿下这个项目，会不会太黑了一点？”李华文打趣道。
“这不是黑不黑的问题，现在香港前景不明朗，我接下这个项目开发，还不知道什么时候能够获利呢。”李华龙微笑道，“我估计，如果恒隆公司不肯放下这个项目，极有可能会因为债务太高，而破产。认赔4亿，恒隆公司可以减少2亿的损失。”
“让恒隆认赔4亿港元，没得商量了吧？”
“是的。大哥，你不会加价拿下这个项目吧？”
“我对这个项目兴趣不大。你去睡吧，我给陈曾熙回个电话，不管他接不接受，明早，我再给你打个电话。”
“别太早了，八点左右打过来吧。”
“你现在睡觉，明天早上八点起床，你也太能睡了吧？”李华文揶揄道。
“不和你废话了，拜拜了！”李华龙笑着挂断了电话。
挂了电话后，李华龙感叹道：“时间过得真快。”
李华龙想起十几年前，他从港府的手中买下海军船坞地块，以及开发这块地皮的经过，如今金钟二段地块就属于海军船坞地块，他和其他地产商合作开发的。
受到六七暴动的影响，香港地价楼价暴跌，与李华龙合作开发的一些房地产商生意受挫，无力继续投资资金开发海船船坞地块的项目，李华龙从合作伙伴手中购买了几个合作项目的股份，并重组创建了金地集团。
后来，随着香港股市回升，金地集团骑牛上市，如今，金地集团是香港市值最高的地产公司，比老牌地产商香港置地公司的市值还要高出五成左右。
几年之前，香港地铁公司准备在金钟建立地铁站，为了谋利，在港府的同意下，地铁公司以市价从金地集团手中买下两座写字楼，同时，港府特意将旺角两块地皮以较低的价格卖给了金地集团，算是弥补金地集团的损失。
香港地铁公司公司计划拆掉金钟的两座旧楼，重新规划，并将这些地皮拿出来公开拍卖，港府批准免费增加容积率，其中命名为金钟二段地块的地皮被恒隆公司买走了。当初拍卖这块地皮，李华龙也参加了拍卖会，但他忍住没有出太高的价钱，他觉得自己赚钱的途径有很多，明知道楼市要走低了，他觉得没有必要这个时候高价买地。
李华龙知道未来十几年，香港经济发展势头很好，楼价增幅空间很大，而现在恒隆公司愿意折价让出金钟二段地块，他觉得是一个好机会，如果恒隆公司认赔4亿港元，那对李华龙而言，是送上门的好处。(未完待续。。)
第346章 才子的新作
翌日早晨，七时四十分，李华龙正在餐厅吃早餐，佣人来到餐厅，告诉李华龙，李华文给他打来了电话。UU小说 www.uu234.com更新最快
李华龙放下筷子，来到客厅，接起电话，笑着问道：“大哥，早餐吃了吗？”
“还没有呢。昨天，陈曾熙已经同意认赔4亿港元了。”李华文笑呵呵道，“高不高兴呢？”
“这没什么可高兴的。”李华龙淡淡说道，“虽然这个项目长远利润不低，但现在楼市低迷，投资购买二手房的利润说不定比做这个项目的利润高。”
“小几十亿资金，能买多少二手房呢，这根本没有可比性。”
“我能够找到更好的投资项目，这一点，你不否认吧？”
“不否认，我知道你的投资眼光好。”李华文笑了笑，“我让陈曾熙今天就联系呢？”
“呃……”李华龙沉吟片刻，说道，“大哥，那再麻烦你一下，你帮我联系一下陈曾熙，让他派人到新华龙大厦，找华龙投资公司的经理。”
“你不准备与陈曾熙见一面啊？”
“就不见了。见到他，我也不知道说什么。”
“随便你了。”
“那我挂了。”
李华龙挂断电话，接着他又拿起电话，拨通华龙投资公司总经理文孝正家的电话。
李华龙将恒隆公司准备转让金钟二段项目的事情见到地说了一遍，之后聊了几句，他就关电话，回餐厅吃早餐了。
李华龙旗下有多家独自企业了，他为了更好的掌控旗下产企业，将各个企业的大型投资项目都交给华龙投资公司运作。
在金钟二段上盖建物业，李华龙交给金钟置业公司发展，但金钟置业公司的管理层不参与这个项目的投资开发，由华龙投资公司出面运作协调，项目完成后，挂在金钟置业公司名下。
恒隆公司向港府建议降低金钟二段的地价，但不获接纳，香港港府申请延期补地价不遂后，只能找下家，李华龙愿意接受金钟二段这个项目，港府也乐于有人接盘。
绿地建筑事务所的设计师现场看过金钟地块后，觉得之前设计好的一个方案，稍稍修改之后，就可以使用，如果采用这个设计方案，建筑面积将达到120万平方英尺。
李华龙对总建筑面积120万平方英尺的设计方案建筑方案挺满意的，为此，他派代表和政府谈判，政府接受了绿地建筑设计事务所给出的的设计方案，和金钟置业公司补签了协议，按照每平方英尺1200港元的价格补地价，增加15.7万平方英尺的建筑面积，增加了1.884亿港元。
恒隆公司将金钟二段项目转让给李华龙，白白损失了4亿港元，所遭受的打击不轻，因楼市低迷，很多香港人不看好香港的前景，恒隆公司决定将其余地铁站上盖建工程押后进行，暂时没舍得折价转让，看好这些项目长远前景。
……
12月底，李华龙来到《明报》总部，将自己写的稿子递给了金庸。
“我要这份稿子元旦见报。”李华龙语气肯定的说道。
查良镛接过稿子，自顾看了起来，看了一会儿，就看完了。
李华龙写的稿子很简短，内容如下：
去年（1981年），无线电视台推出一部名叫《前路》的香港电视连续剧里，主题歌是甄妮小姐演唱的歌曲《东方之珠》，这首歌的作词人是郑国江先生，作曲人是顾嘉辉先生，歌曲洋溢着一种非常朴素的城市励志精神，也很快受到当时许多香港市民的喜爱。
最近，我重新听了很多遍甄妮小姐演唱《东方之珠》，觉得在当下，这首歌还不过时。
我想说，港人无需绝望，后年以后，选择移民海外的人会发现自己做出了愚蠢的决定。
不要过多的抱怨，努力学习，努力工作，努力生活，明年会变得更美好。
我于1982年12月30日创作了同名为《东方之珠》的华语歌曲，歌词如下：
小河弯弯向南流，流到香江去看一看
东方之珠我的爱人，你的风采是否浪漫依然
月儿弯弯的海港，夜色深深灯火闪亮，东方之珠整夜未眠
守着沧海，桑田变幻的诺言
让海风吹拂了五千年，每一滴泪珠，仿佛都说出你的尊严
让海潮伴我来保佑你，请别忘记我，永远不变黄色的脸
船儿弯弯入海港，回头望望沧海茫茫
东方之珠拥抱着我，让我温暖，你那沧凉的胸膛
让海风吹拂了五千年，每一滴泪珠，仿佛都说出你的尊严
让海潮伴我来保佑你，请别忘记我，永远不变黄色的脸
让海风吹拂了五千年，每一滴泪珠，仿佛都说出你的尊严
让海潮伴我来保佑你，请别忘记我，永远不变黄色的脸
请别忘记我，永远不变黄色的脸
……
看完稿子后，查良镛含笑望着李华龙，问道：“老板，你看好香港能够顺利回归祖国？”
“你不这么看吗？”李华龙发问道。
二人相视一笑，查良镛点头道：“有了你这篇稿子，肯定可以鼓舞香港人对香港前景的信心。”
“希望如此！”
“你写的这首《东方之珠》，感觉很有味道。”
“希望将来能够找到一位作曲大师为这首歌作曲。”李华龙微笑道。
“你不是会作曲吗？怎么不自己谱曲啊？”查良镛问道，他知道李华龙算得上谱曲高手，李华龙之前创作了很多经典歌曲的词和曲。
“暂时没有灵感。”
“灵感这东西很奇妙的。”查良镛笑了笑，“你估计华英谈判会持续多久？”
“这个不好说。英国是大国，是不会轻易认输的，而华夏……必将赢得最后的胜利。”李华龙淡淡的笑了笑，“也谈不上胜利。满清政府割让香港，丧权辱国……过去的事情，就不提了。我相信祖国会越来越强盛的，香港回归祖国之后，肯定会更加繁荣的。”
“老板，能不能把你这些言论刊登在《明报》上？”查良镛笑着问道。
“还是算了吧。”李华龙摇头道，“有些话，不用说的太明白的。”(未完待续。。)
第347章 不拘一格求人才
李华龙作为香港首富，甚至可以说，他是当今世界首富，在世界上有不小的影响力，他可不想因为“过分亲华”而遭到港英政府的排挤，他还想未来十几年在香港好好发展自己的事业。UU小说 www.uu234.com更新最快
当然，李华龙也没有想过做缩头乌龟，或者墙头草，他会表达出“亲华”的态度，但要讲究方式。
“你觉得自己是一个怎么样的人？”查良镛含笑问道。
李华龙闻言一愣，笑着说道：“你问我希望成为一个什么样的人，我更好回答一些。”
“你没有自我评价过？”
“有啊！”李华龙喝了一口茶，转移话题说道，“你对华英谈判有什么看法，可以写成文章发表在明报上。”
“你最近是不是很少看明报啊？”
“看了，你写的几篇文章，我都仔细看过，写的不错，很有想法。查兄，你以前有没有想过在大学教授，做学术研究？”
“想是想过。虽然没有当过大学老师，但是我觉得还是留在报社工作好。”
“如果你对管理学校有兴趣的话，那我会推荐你去担任华龙大学或者宁波大学的校长。”
“没兴趣。以后有机会，你可以推荐我担任名誉校长。”查良镛笑道，“对了，宁波大学招生情况如何？”
“今年有一千多位新生入学。十年之内，宁波大学的在校学生数量会超过一万。”
“冒昧的问一句，你先后向宁波大学捐了多少钱？”
“这不好计算。”
查良镛不解问道：“这还要计算？”
李华龙解释道：“为了宁波大学的发展，我向清华大学等内地名校捐了不少钱，让这些学校同意让一些优秀教师转校到宁波大学教书，这些钱可以说捐给宁波大学的，也可以说捐给其它大学的。”
查良镛笑了笑，嘀咕道：“还有这回事啊？”
“我也是没有办法的办法。我可以捐钱为宁波大学建成漂亮的教学楼、图书馆和宿舍楼，可内地的情况特殊，没法直接高薪聘请优秀的老师。”
“还是你有想法。一般的人想不出这种高招的。”
“谬赞了！”李华龙呵呵笑道，他脸上的表情丝毫没有谦虚的意思。
“明年，我抽空去浙江走走，可能会去宁波大学看看。”
“我家有宁波大学的照片，要不要看看？”
“不必了。亲眼看的感觉与看照片的感觉不同。”
“随便你了。”李华龙微微一笑，“我们有些日子没有一起吃饭了，今晚我请客，多叫一些人。”
“整个报社的人都去？”查良镛开玩笑道。
“行啊。《明报》能够取得现在的成绩，和报社所有同仁的努力可分不开。就这么定了，你帮我和大家说说。等会儿，我给文华东方酒店打个电话……”
“明年就元旦了，很多人有安排的。”查良镛打断道，“可以的话，下次再找个机会吧。”
“也行。那今晚，我就不请你吃饭了。你找几个时间，我配合你们。”
“谢谢老板！”查良镛笑道，“天底下没几个老板有你这么好说话。”
这时候，李华龙的手机铃声响起。
“老板，你忙，我不打扰你了。”查良镛站了起来，拿着李华龙写的稿子走出了办公室。
……
1983年4月1日，愚人节这天，和记黄埔对外公布，该公司执行总裁韦理辞职辞职，副总裁李察信辞职，公司董事会主席李华龙兼任执行总裁之职。
早在去年秋天，撒切尔夫人赴京城就香港的政治前途与华方谈判，香港英人惶恐不安，信心危机席卷香江。韦理和李察信等和黄集团高层竭力主张和黄集团将重心转向海外发展，李华龙坚定看好香港前途，自然没有同意。
李华龙和韦理等公司高层在发展方向上分歧严重，李华龙要求韦理辞去执行总裁之职，毕竟他拥有和记黄埔百分之三十七的股权，只要一小部分股东支持李华龙，李华龙就可以罢免韦理的和记黄埔执行总裁的职位。
韦理等人辞职之后，李华龙开始为和记黄埔物色新的执行总裁，他并不想长期担任和黄的执行总裁。
从自己认识的人中，李华龙想了一遍，想了几年，忽然想到了一个英国人，这个英国人比他小十二岁，此人来到香港后给自己取了一个华文名马世民。
马世民英文名simon murray，1940年生于英国累斯特(leicester)。
马世民未读大学，但他有不凡的经，19岁跑去参加法国雇佣兵团，派驻阿尔及利亚作战。后来，马世民把他的经写成一部名为《legionaire》的小说，成为轰动一时的畅销书。
1966年，马世民来到英殖民地香港，进入最负盛名的怡和洋行工作。他形容自己就像个推销员，墙纸、果仁、钢材、机器、电器等，什么都卖过。其中的3年，他被派驻怡和在泰国的分支机构，负责怡和地产的建筑合约，他借用一种华人独钟的药品称自己是万金油。
也正是他在多种领域经受过锻炼，李华龙在物色综合性集团和记黄埔行政总裁时，把马世民列为首选。
马世民在怡和服务了14年，深得怡和重视，他是多间公司的执行董事，如怡和工程、金门建筑等。
20世纪70年代后期，他还被派往伦敦大学和美国斯坦福大学，专修经济管理专业课程。
20世纪70年代末的一天，马世民代表怡和贸易来华龙集团推销冷气机，希望华龙集团在未来的大厦建筑中，采用怡和经销的冷气系统。他竭力要见李华龙，李华龙并不过问这一类“小事”，还是同意会见这位倔强的“鬼佬”经理。
那次会面，彼此都留下深刻印象。
马世民自我评价说：“目前来说，我的能力和经验还有待于边干边学，但香港是这样，只要你拿出真本事来做生意，你就会学得很快。”
马世民还说：“我属龙，用你们中国人的话说，是龙的儿子。”
李华龙也属龙，比马世民整整大12岁。
当时，李华龙与马世民就好些话题交换了意见，对这位“龙老弟”颇有好感。
1980年，40岁的马世民决定告别打工生涯，自立门户创立davenham工程顾问公司，承接新加坡地铁工程。
经过一番打探，李华龙了解了马世民的近况，派人请马世民来和他相见。
见面之后，李华龙向马世民问了很多问题，觉得此人有能够担任和记黄埔的总裁。
为了拉马世民加盟，李华龙通过和记黄埔收购了马世民的davenham公司，委任他任和黄第二把手董事兼行政总裁。(未完待续。。)
第348章 风雨中的香港
1983年4月中旬，香港政府统计处公布的数据显示，1982/1983年度（1982年4月1日至1983年3月31日），港府财政收支出现39.35亿港元的赤字。UU小说 www.uu234.com更新最快
过去三年，港府售地收入占政府财政收入的比重不断下降，从1980/1981年度的35%，降至1981/1982年度的29%，及1982/1983年度的15%。
1982年，住宅楼价普遍比高峰时期下跌3成至4成，如北角住宅楼价就从1981年底每方尺1067元跌至1982年底的每方尺664元，跌幅达38%。
中区甲级写字楼月租亦从1981年中最高峰期的每方尺28元至30元，跌至1982年底的每方尺21元至24元，跌幅约20%至25%。
李华龙旗下的地产企业持有大量写字楼，租金下跌了，他并没有心疼，想到自己将来低价购入大量地皮，还有收购有潜力公司，他心里就偷着乐。
市道低迷，令成交萎缩，楼宇空置增加。
1982年各类契约（包括楼宇及私人土地买卖）登记总数为16.5万宗，总金额为994.7亿元，分别比1981年下跌13%和21%。
1982年底，香港私人住宅空置单位为3.17万个，空置率达6%，其中大型住宅单位更达9.1%；商业楼宇空置面积达586.6万方尺，空置率为10.7%，其中办公室更达17.6%；工业大厦空置面积达万方尺，空置率达10.5%，都处于史上最高或极高水平。据一个研究小组的调查，当时香港地产业积压的资金，可能高达500亿元。
……
在这一次地产危机中，受到自大冲击的是老牌英资地产公司香港置地。
70年代，大量华资地产商利用地产市道低潮大量吸纳廉价土地，再趁市道复苏、繁荣时推出楼花，在低买高卖中赚取厚利，令以租金收入为主的置地相形见绌，“唯我独尊”的地位逐渐丧失。
这时，置地才意识到地产发展的重要性，开始加强地产发展业务。
从1976年开始，置地公司与远东发展、佳宁、恒隆、长实等约30家公司合作发展超过70个地产项目，投资策略转趋冒进。
自从李华龙完成了对九龙仓的收购，怡和集团失去“一翼”，怡和系的置地公司投资策略发生重大转变，明显放弃了一贯奉行的保守、稳健、持重的作风，转向冒进、急躁、投机，成为当时香港地产界的“超级大好友”。
1981年初，置地与信和地产合组财团，以13.08亿元购入港岛大潭道白笔山地段，计划兴建别墅式豪华住宅。同年8月，置地再与新鸿基地产合组财团，以28亿元从李华龙的手中购买了尖沙咀大量旧楼，计划发展成时代广场式的高级商厦。
1982年2月，置地更以47.5亿元的天价，投得中环的地王。
一个多月后，置地公司还先后发动“破晓突击”，斥资35亿港元购入香港电话及港灯集团各34.9%股权。
这时，置地决策层对香港的政治、经济形势的判断已严重脱离了客观现实，并为此付出高昂代价。
1982年9月以后，香港地产市道崩溃，置地仅中区交易广场、美丽华酒店旧翼、白笔山发展计划三大投资项目，损失就超过30亿元。
1983年5月1日，星期天，怡和置地两家公司的董事长纽璧坚主动联系李华龙，问他是否原因收购置地公司手中香港电话公司的股份，开出了14亿港元的出售价。
之前，置地公司花费近20亿港元买入了香港电话公司3.499亿股股票。
香港电话公司总股本为10亿股（杜撰），上一个交易日收盘价为每股4.1港元，以此价格计算，置地公司手中的3.499亿股，市值为14.3459亿港元。
李华龙没有多想，就答应以14亿港元的总价收购香港电话公司3.499亿股。
李华龙很清楚，就算他不买下香港电话公司股票，也有有其他感兴趣的卖家，他不希望外资控股香港电话公司。
李华龙依稀记得2000年的时候，李超人家的二公子并购了香港电讯公司，香港电话公司就是香港电讯公司的前身，当时香港电讯公司作价两千亿港元，现在这家公司的市值只有40亿多港元，也就说，未来十几年，香港电话公司的市值有五十倍以上的增幅，而且，每年能够拿到分红。
在此之前，李华龙持有香港电话公司1.5亿股股票，他增持3.499亿股，持股比例达到了49.99%，触动了全面收购的条件。
李华龙和香港置地公司签订收购协议后，他对外公布，愿意以每股4.1港元的价格全面收购香港电话公司的股票。
显然，香港电话公司的小股东们都不愿意以每股4.1港元的价格将手中的股票卖给李华龙。
5月2日至4日，香港电话公司停牌。
5月4日，李华龙完成了从香港置地公司手中购买香港电话公司3.499亿股股票的手续。
5月5日，星期四，香港电话公司股票复牌，这一天，该公司开盘价为4.4港元，收盘价为4.5港元。
李华龙暂时不打算继续增持香港电话公司的股票，他觉得持有49.99%的股份，他完全可以控制这家公司了。
香港置地公司卖掉香港电话公司的股票，获得14亿港元的资金，这笔资金并不能从根本上解决这家公司的债务危机，此时，这家公司总债务超过了一百二十亿港元，负债率超过了百分之五十。
不仅香港置地公司日子难过，很多香港百姓日子也很难过，可以说，香港正处于大风大雨中，当然，李华龙等有远见，早做好准备的人，日子则过得很逍遥。
……
7月初，李逸松八十周岁生日，李华文和李华虎都带着家人来到逸松园，为李逸松贺寿。
其实，早在去年，李逸松就过过八十岁生日了。
吃过晚饭后，李逸松等人来到院子里纳凉。
闲聊了一阵，李华文把话题扯到了新城市广场上。
李华文说道：“老三，新城市广场就快建成了，而沙田火车站尚未完成扩建，我估计没什么人愿意入驻新城市广场开店。你旗下有这么多零售企业，可都要入驻。”
“大哥，你看这样行吗，家乐福集团租下整个新城市广场，租期为十年，每年租金增长百分之十，刚开始，租金少点。”
“这样也行。”李华文笑道，“你觉得租金多少合适呢？”
“呃……”李华龙沉吟片刻，“每平米每年1000港元，如何？”
“是不是低了一点啊？”李华文说道。
“新城市广场有没有外人参股，家乐福集团是三哥一个人的，租金低点就低点吧。”李华虎说道。
“那好吧。”李华文点点头，呵呵一笑，“说实话，每平米每年租金1000港元，不算低了，每年还有百分之十的增幅。”
“为了方便计算，商场每平米租金每年增加100港元吧。”李华虎笑呵呵道。
“行，行。”李华文点头道。
“那说好了，就这么定了！”李华龙笑道，“对了，大哥你旗下也有连锁超市（惠康），要不要，也在新城市广场开个分店呢？”
“我就不凑这个热闹了，我发现经营连锁超市，利润并不高，可能把店铺重新装修一番，分拆成多个单位，出租给别人的话，可能租金更好一些。”李华文说道。
“大哥，你不会打算放弃经营连锁超市吧？”李华虎好奇问道。
“暂时没有这个打算，也就是想想，我经营惠康，对阿龙有好处。”李华文笑呵呵道，“阿龙，我没有说错吧！”
“没错，谢谢大哥！”李华龙微笑道，他心里很清楚，若是家乐福垄断了香港零售业，肯定会很多麻烦事情，若是让惠康“抢占”去一定的市场份额，也算是盖上了一层遮羞布。(未完待续。。)
第349章 汇市与怡置系
自从去年九月份，香港出现前途问题，加上股市出现股灾，市民对港元信心出现动摇，港元不断贬值。UU小说 www.uu234.com更新最快
1983年9月，港元出现危机，港元兑美元跌至9.6港元兑1美元的史低点。
早在1974年11月，因为美元弱势的缘故，港元又改为自由浮动。初时还运作得顺利，然而，由于当时的货币政策架构尚在发展初阶，未足以取代依赖外国货币价值来定位的货币架构，同时又没有明确的货币政策目标，因此，香港经济步入动荡期。
自1977年始，各种问题，包括贸易逆差、货币贬值、通胀高企等开始浮现。
1981年年底，适逢美元低潮，1美元兑5.5港元。
李华龙的记忆中有这次港元危机，他记得港府为了挽救香港的金融体系，推出了联系汇率制度，港元再与美元挂勾，汇率定为7.8港元兑1美元。
从此之后，港元汇率稳定了下来，联系汇率制度一直实行至后世的李华龙穿越时。
为了应对此次港元危机，李华龙提前做了大量部署。
李华龙将手中大量港元兑换成美元，甚至恒生银行将账上利润全部兑换成美元，另外，在李华龙的鼓动下，李逸松、李华文和李华龙也都拿钱出来投资美元外汇。
香港出现前途问题，加上香港股市出现股灾，市民对港元信心出现动摇，港元不断贬值。
1983年9月出现港元危机，港元兑美元持续下跌。
8.5港元兑1美元的时候，李华龙开始抛售美元套现。
短短数月时间，李华龙靠投资美元外汇，获得了一倍有余的利润，当然，他的身价并没有增加一倍，他投入外汇市场的资金占他总资产的比例很小。
10月5日，港交所收市后，李华龙通过李华龙金融公司对外宣布，李华龙准备以每股5.5港元的价格收购香港电话公司股票，之前，香港电话公司股票收盘价为4.55港元/股。
之后几天，李华龙买入了香港电话公司9021万股股票，使得他持有该公司股份达到了59.2%。
一个星期后，香港电话公司复牌，开盘价为5.6港元/股，高开高走，从这天开始，香港电话公司的股价从未跌破5.6港元的价格。
为挽救香港金融体系，安定民心，香港政府于1983年10月15日公布联系汇率制度，由当时任职财政司的彭励治颁布联系汇率定位，并于同年10月17日正式开始运作。
港府公布联合汇率制度的消息之后，恒生银行申请停牌，并公布了投资美元外汇获利情况。
消息公布后的第二天，恒生银行股票复牌，公司股价逆市上涨，当天每股股价最高达到50港元，以此价格计算，恒生银行市值高达300亿港元。
之后一段时间，香港开始流传这样一句话，李华龙是财神下凡，投资购买财神控股的恒生银行等上市公司，想不赚钱都难。
明白人一听就知道这种言论是胡扯，但很多香港人都相信，这造成之后很长一段时间，恒生银行的市盈率远高于香港其它上市银行。
李华龙担任董事长的恒生银行没有辜负投资者的追捧，之后二十几年的时间，平均每年盈利增幅超过百分之二十。
……
李华龙对置地公司的情况研究的很透彻，他觉得置地公司大举负债不是问题，只要地产市道尚佳，经济前景“争气”，资本雄厚，坐拥中区地王的置地公司不愁没钱赚，可惜撒切尔夫人在京城摔了一跤，摔掉了港人的信心。
香港出现移民潮，移民连资金一道卷走，汇率大跌，港人纷纷抛港币套取外币。
雪上加霜，欧美日本经济衰退，香港工商界蒙上一层凄云寒雾。
地产市道滑落，兴建的楼宇由俏转滞，地产大鳖置地公司如罩进铁网之中，楼宇奇货可居变成有价无市，欠银团的贷款不仅无法偿还，光利息一年就等于赔掉一座楼宇。
1983年地产全面崩溃，置地坠入空前危机。
1983财政年度，置地出现13亿港元的亏损。
作为怡和旗舰的置地把母公司怡和拖下泥淖，怡和在同期财政年度盈利额暴跌80%。
怡和大股东凯瑟克家族向纽璧坚“兴师问罪”，在怡和置地大班宝座上坐了8年之久的纽璧坚默然下台1983年9月29日晚，纽璧坚在董事会宣布辞去两间公司主席职务。
1984年1月1日，纽璧坚又辞去董事职务，离开他服务30年之久的怡和洋行。
“我只是一名打工者。”
身任香港最显赫、最具权势的洋行大班的纽璧坚用无比伤感的口气说。
纽璧坚对在港的英国路透社记者说：“整个形势都变了，英国准备抛弃香港，华商从20世纪70年代起就愈来愈强大。这就像当年美国扶植日本，突然一天发现，原来抱在怀里的婴儿是一只老虎。人们总是揪住九龙仓不放，而不睁眼看看对手是婴儿还是老虎。如果一个人的胳膊被老虎咬住，不管这只手是在颤抖，还是在挣扎，都会被咬断或咬伤。聪明的人，是不必再计较已经失掉的手，而是考虑如何保全另一只手。”
“我热爱香港，我永远热爱香港。”
纽璧坚站在怡和广场大厦顶楼，面对维多利亚港，深有感情地喃喃说道。
香港一些媒体对纽璧坚的话进行揣测，认为他对凯瑟克家族心怀不满。
九龙仓和置地被称为怡和的双翼，在纽璧坚主政时失去一翼。
现在另一翼，能否保全呢？
李华龙就是一只老虎，而置地公司就像失去奔跑能力的小鹿，就算母鹿想要护着小鹿，也无法组织饥饿的老虎吃下小鹿。
纽璧坚无疑是大股东与管理层权力斗争的牺牲品。
纽璧坚在离港之前，反复强调他“热爱香港”。
有人估计，纽璧坚说的是实话，怡和系大举进军海外，是凯瑟克家族一贯的主张，作为薪金主政者的纽璧坚，只是秉其旨意执行罢了。怡和集团在港实力锐减，是海外投资不顺的结果。
纽璧坚下台，舆论的焦点渐聚在接任者西门?凯瑟克身上。
西门1942年出生于英国温切斯特市，他与曾任怡和大班的叔父约翰一样，少年时进入全英着名的伊顿公学念书，毕业后进入世界名校剑桥三一学院。西门不愿念书，他只读了一年就举行了一场别开生面的葬礼。他躺在棺材中，由同学抬出校门从此永别全球学子都向往的剑桥大学。西门的玩世不恭，惹得他父亲威廉暴跳如雷，认为他“孺子不可教也”。
西门于1962年加入怡和公司，在海外的分公司任职。1982年年初，西门调回香港，同年出任常务董事。他说服其他董事，频频向纽璧坚发难。西门如愿以偿坐上大班尊位，成为凯瑟克家族出任怡和大班的第五人。
已过不惑之年的西门?凯瑟克，不再是年轻时的纨绔子弟。但他是否有能力统治一港最大洋行？不少人提出这个问题。
西门?凯瑟克尚未正式上台，港版英文《亚洲华尔街日报》就以“对怡和新大班来说，战役才开始”为标题，报道怡和高层变动及未来。
西门?凯瑟克接下怡和置地的管理大权，又接下前任留下的累累债务。
怡和置地两家公司的一些股东并不认为西门?凯瑟克拥有回天之术，选择抛售怡和和置地股票的股东不少，而愿意接盘的人不多，这造成了这两家公司的股价持续下跌。
西门?凯瑟克本想马上出台“自救及偿还贷款”一揽子计划，即出售海外部分资产，以及在港的非核心业务。
李华龙根本没有西门?凯瑟克施展才华的时间，没过几天，他就主动出击了。
在香港，素来有这么一说：“未有香港，先有怡和。”
怡和洋行1832年在广州成立，创始人是大鸦片商渣甸与马地臣。
香港开埠后的1841年，怡和将总部迁往香港，是19世纪香港四大洋行之一。
1855年，渣甸的侄女婿威廉?凯瑟克来华为怡和工作，渐爬上怡和大班之位。百余年来，凯瑟克家族共有5人任怡和大班，该家族控有怡和10%～15%股权，为第一大股东，怡和也由此被认为是凯瑟克家族的基业。
新华夏成立后，怡和在华资产损失在1000万英镑以上，这在当时是一笔浩大的数目。
怡和高层一直对***政权持戒心，奉行“获利在香港，发展在海外”的方针，海外分据点达20多个国家和地区。
尤其20世纪70年代，怡和对香港信心渺茫，大力拓展海外业务，收购英国怡仁置业、夏威夷及菲律宾糖厂、中东tti石油和南非雷民斯公司。战线太长，回报率低，资金枯竭又不得不出售。
以李华龙为领头羊的华资财团趁势急剧扩张，怡和这只老狮子愈显沉沉暮气，渐不敌这批虎气生生的华南虎了。
怡和系包括最大的两家公司是怡和和置地，拥有中区黄金地段大厦物业、数十件间超级市场及精品零售连锁店等。全系论控股地位，怡和最显；若论资产，置地坐大。故而怡和系又称怡置系。(未完待续。。)
第350章 翻手为云，覆手为雨
李华龙绝对算得上怡和在香港最大的竞争对手，尽管李华龙现在的实力远远超过怡和，但他还是十分关注怡和的变动，因为他想着有朝一日能够收购香港香港置地公司。UU小说 www.uu234.com更新最快
怡和高层一直患有“恐共症”，这在香港商界是公开的秘密，李华龙觉得这是他们的致命弱点。
华夏政府已经明确表示1997年要收回香港，患有“恐共症”的怡和高层自然看淡香港前景。
过去一年，置地怡和两家公司股价一直在低谷徘徊，1983年，置地最高股价只有5.5港元，最低跌至每股2.2港元。
1984年初，置地公司股价跌破2港元，李华龙没有放弃这个好机会，大量购入置地公司的股票。
事实上，早在半年多以前，置地公司股价跌破3港元时，李华龙就开始暗中收购了。
置地公司总股本为30亿股，李华龙觉得置地公司市值低于90亿港元，就很值得收购了。
李华龙本想等自己持有置地公司的股权更多一些，他再找找记黄埔行政总裁马世民商谈收购置地事宜，他还没有行动，马世民先找他谈了，马世民建议从置地手中夺得港灯。
“从置地手中夺得港灯，你就满足了？”李华龙笑着问道。
马世民闻言一愣，惊讶道：“你是想收购整个香港置地公司？”
李华龙微微一笑，打量了马世民，缓缓问道：“我没有这个实力吗？”
“有！当然有了！”马世民笑着点头道，“虽然我不知道boss有多少钱，但我知道boss想收购置地公司是一件很容易的事情。就算你想同时收购置地和怡和两家公司，都能实现。”
最近几年，香港很多报纸预测过李华龙这位香港首富拥有多少资产，仅仅凭借他手中持有上市公司的股票，他就可以成为世界首富，美国和英国的主流媒体也认同李华龙是当今世界首富。
“我手里持有置地公司的股票还不够多，还要再等等。”李华龙顿了顿，继续说道，“我有些想法，你看看能否行得通。”
之后几天，李华龙和马世民等人一同商量如何收购置地公司。
十几年后，马世民谈起对置地公司的收购，仍对李华龙称道不已。
“一共花了16个小时，而其中8个小时是花在研究建议方面。李华龙综合了华式和欧美经商方面的优点如欧美商人，李华龙全面分析了收购目标。然后，握一握手，就落实了交易，这是东方式的经商方式，干脆利落。”
李华龙对置地公司的收购，并没有马世民说得那么轻松。
几天之后，1月8日，星期天上午，李华龙对外宣布，自己持有置地公司12%的股权，怡和集团14%的股份，要求加入置地和怡和两家公司董事会，并建议这两家公司召开股东大会，重组置地公司董事会。
得知李华龙对外公布的消息后，刚刚接任怡和置地大班的西门?凯瑟克有种无力的感觉，虽然外界认为怡和系企业是凯瑟克家族的，但他很清楚，家族持有怡和置地的股权并不多，甚至没有李华龙手里的多，面对李华龙这种强势人物，他只能放低姿态，主动约见李华龙。
和李华龙见面之前，西门?凯瑟克与怡和置地公司的高层进行了交谈，谈了几个小时，没有达成共识。
这天傍晚，李华龙带着马世民等三位参谋与西门?凯瑟克等五个人在文华东方酒店的雅阁见面。
谈了一个多小时，达成了多项共识，之后是吃晚饭。
吃晚饭时，李华龙和西门?凯瑟克并没有谈判，只聊了几句轻松的话题。
吃过晚饭，双方继续谈判，直至晚上九点左右，谈判才结束，双方达成了一些口头协议。
李华龙公布自己持有置地怡和两家公司大量股份的时机挑地特别好，西门?凯瑟克计划让置地抛售怡和股票，让怡和抛售置地股票，套现所得，用于还债，降低两家公司的负债率。
西门?凯瑟克坚信只要走过这段低迷期，就将迎来怡和置地的辉煌期。
李华龙并没有打算一口吞下怡和置地两家公司，不是他没有这个能力，而是他看不上怡和公司旗下的一部分资产。
次日，1月9日，置地和怡和两家公司同时停牌。
这天上午，置地公司召开董事会会议，李华龙不仅加入董事会，并当选董事会主席。
下午，李华龙参加了怡和公司董事会会议，他成为该公司董事会非执行董事。
之后几天，置地怡和两家公司都没有复牌，两家公司不时公布重大消息。
李华龙以每股2.2港元的价格全面收购置地公司股票，收购价较上一个交易日收盘价高出百分之十，对于绝大部分小股东而言，每股2.2港元的价格并没有什么吸引力，但是怡和公司将手中所有置地公司30%的股份以此价格全部卖给李华龙。
怡和公司卖股票得到的资金，还没有捂热，就买下了置地公司旗下的几家子公司和一些物业。
李华龙持有怡和公司股票卖给了凯瑟克家族，以及西门?凯瑟克指定的英资企业，另外，置地公司也将手中持有的怡和股票也都卖掉了。
香港媒体都很关注李华龙对香港置地公司的收购，《信报》用“翻手为云，覆手为雨”来形容李华龙的手段。
怡和置地两家公司停牌之前，置地公司的市值是怡和公司的两倍多，经过一系列操作之后，置地和怡和彻底划清了界限，双方不再持有对方股票，英资绝对控股了怡和公司，而李华龙持有置地公司的股份达到了42%，置地公司依旧负债率很高。
李华龙准备让资金充裕的和记黄埔和置地公司做几笔交易，为了不让别人觉得他偏袒他持有股份更多的和记黄埔，他建议置地公司以每股2.8港元的价格向他定向发行2亿股新股，同时保证，一年之内，他不会减持自己手中的股票，并保证一年之后，以每股4港元的价格全面收购置地公司股票。
李华龙提出增发股票的条件对绝大部分小股东而言有很大吸引力，置地公司股东大会表决通过，以每股2.8港元的价格向李华龙定向发行2亿股股票。
发行新股之后，置地公司总股本为32亿股，李华龙14.6亿股股票，持股比例达到45.625%。
李华龙保证一年之后，他将以4港元的价格全面收购置地公司股票，他这样的保证是为了告诉置地公司的股东，未来一年，置地公司股价肯定能够达到4港元，如果不能达到，可以以每股4港元的价格将股票卖给他。
置地增发股票之后，置地公司按照市价将香港电灯20%的股份转卖给了和记黄埔，完成此项交易，置地公司还持有香港电灯14.9%的股份。
置地公司旗下主营零售业务的子公司置地国际公司和李华龙旗下的家乐福集团是竞争关系，李华龙很希望将置地国际公司卖给家乐福集团，但置地国际公司不是上市公司，售价不好定。
为了让置地公司的股东们觉得公平，在李华龙的建议下，置地公司董事会表决通过，将置地国际公司分拆出来拍卖。
参加竞拍的公司不少，但最终家乐福集团买下置地国际公司。
李华龙早就预料到自己能够买下置地国际公司，这之前，他就在文华东方酒店定下了几桌酒席，宴请家乐福和置地国际两家公司的高层。
拍卖会就在文华东方酒店的会议厅举办的，结束之后，李华龙和参加竞拍的一些商人寒暄了几句，他在包云山等人的陪伴下，如同众星拱月一般离开拍卖现场。
酒宴开始后不久，李华龙含笑望着坐在身边的家乐福集团ceo包云山，问道：“云山，你说两家公司的业务怎么整合呢？”
“boss，你心里有计划了吧？”包云山笑着反问道。
“是啊。我想先听听你的想法。”
“呃……”包云山沉吟片刻，答道，“万宁药房（mannings）和屈臣氏两个品牌，肯定要去掉一个，如果存在两个品牌的店铺挨地很近，直接关掉一间……如果华文大哥对‘万宁’这个品牌感兴趣，可以把这个品牌卖给他，还有将一部分门店一起卖给他。”
“碰一个！”李华龙举起酒杯，和包云山碰了一下，大口地喝了一口红酒，笑道，“云山，我们的想法是不谋而合，万宁这个品牌舍弃，留下屈臣氏。”
香港置业公司卖掉香港电灯20%的股份，以及分拆卖掉置地国际公司，套现所得，全部用来偿还银行债务，大大降低了负债率，不过，还欠银行不少钱。
现在香港通货膨胀率很高，银行存贷款利率也很好，李华龙觉得，这个时候，若是没有特别好的投资项目，手里有资金的话，提前还款是一件好事。
这天晚上，李华龙回到家中，给李华文打了一个电话。
闲聊了几句，李华龙微笑道：“大哥，你对万宁药房感兴趣吗？”
“感兴趣啊，只要价钱合适，我愿意买下这家公司。”
“我不准备将整个万宁药房卖给你，品牌可以卖给你，还有一部分门店，万宁药房有一部分门店，我准备留下，更换一下招牌，就可以提供给屈臣氏使用。”
李华文沉默片刻，笑呵呵道：“你注意到没有，现在已经有人说我们兄弟垄断了香港零售业。”
“就算你拿钱出来做善事，也会有人说是非，说什么做了亏心事，想做点好事做补偿，什么……算了，不说了，说出来没意思。”
“只求心安理得就行了。”李华文笑道，“你想把哪些门店转让给我，相关资料弄得详细一点，让我公司的人分析一下，如果你的报价合理的话，我就买下来了。”
“大哥，你这么不相信我啊？”李华龙开玩笑道，“我什么时候算计过你，让你吃亏啊？”
“我不怕你算计，我就怕你出价太低了，让我占了便宜，本想价钱太低的话，我加点价，既然你这么说了，我就不多废话了，你开个价，我买下来就是了。”
“豪爽！”李华龙呵呵一笑，继续开玩笑道，“那我可要漫天要价了，一次让你全部吐出来。”
“你好意思这么做，我就好意思毁约。不和你说了，明天我去你家吃晚饭，到时候再详谈吧。”
“行，明天见！”(未完待续。。)
第351章 听许诺，捂口袋
3月15日，香港置地公司召开股东大会，在大会上，李华龙做了发言，并回答了几位小股东和记者的提问。UU小说 www.uu234.com更新最快
提问环节，一位对楼市感兴趣的小股东问道：“李董事长，最近两年，房价下跌了很多，你觉得房价什么时候会回升？”
“这个问题很难回答。”李华龙笑道，“如果你问我，现在香港的住房值不值得购买，我会告诉你，从长远来看，很值得购买。至于你房价什么时候回升，我不是神仙，做不出精准的预测。将来一两年，香港房价可能还会继续下跌，但我相信两年之后，香港房价会大幅反弹。”
“李先生，之前，你承诺了，联合置地公司，也就是现在的太古置地公司，你承诺收购这家公司的股票，持续九年的时间。现在你成为了香港置地公司的控股股东，你还会有类似的承诺吗？”
李华龙笑了笑，拿起红牛饮料喝了一口，微笑答道：“这个问题很犀利。昨天，置地公司收盘价为3.1港元，以此价格计算，置地公司的市值是99.2亿港元，不足100亿港元。呵呵，如果我说，十年后，1993年4月1日，置地公司能够超过500亿港元，你相信吗？”
“你保证十年后，香港置地公司市值能够达到500亿港元，如果达不到，你愿意不足差价，那我就信。”刚才提问的中年男子笑道。
“其实不难的。”李华龙沉吟片刻，“如果所有股东赞成十年之内，置地公司每年都不分红也不送股，我可以保证十年之后，置地公司股价超过18港元。”
“我同意不分红不送股！”
“董事长，我支持你！
很多小股东纷纷出言支持李华龙。
“既然这么多人赞成，我也赞成不分红了，以后大家就别想十年之内能够拿到置地公司的分红了。还有，置地公司将来可能会发行新股，以及债券。不管怎么样，1994年4月1日那天，我会以每股18港元的价格全面收购置地公司的股票。”
李华龙喝了红牛饮料，润润嗓子，继续说：“股价的事情，先说到这里……”说着指了指一位二十几岁的女子，“那位长发美女，你来提问。”
“李先生，我太崇拜您了。”女子兴奋道。
“我知道很多人崇拜我，你不用告诉我此事的。如果你没有问题，就请坐下吧。”李华龙微笑道。
“现在很多媒体称您为‘李半城’，说香港资产最多的十个家族，排名第一的就是你的家族，而之后九个家族的资产加起来也没有你家族多，一些媒体认为你是靠投机房地产获得暴利发家的，您对此怎么看？”
“您是记者吗？”李华龙反问道。
“是的。我是《大公报》的记者。”
“平时遇到这个问题，我是不会回答的。今天我心情好，我就为自己辩白几句。”
李华龙微微一笑，继续说：“1949年年初，我在香港创建了一家地产公司，当时，我家人还在魔都，家里人正等着我去魔都过年。那一年，我没有回魔都过初年，不久之后，我的家人从魔都来到了香港。对于一些人而言，1949年是动乱的年代，而对我而言，是说黄金时代也不为过。之后几年，香港人口暴增，房屋需求加大，我经营房地产公司，获得了丰厚利润，特别是采用分层分单位，以及卖楼花的方式售房。地产公司刚起步，我就创建了《明报》，之后创建了华谊兄弟影业集团，刚开始几年《明报》并没有为我赚什么钱，但电影公司利润一直挺高的。香港人喜欢这家公司拍的电影，我很高兴，能够将电影卖掉海外，我更高兴，也算是为香港赚回了外汇。后来，我投资了几家酒店。刚开始，开发住宅是我的主要收入来源，我并没有觉得自己赚了不义之财，很多人买了我开房的房子，有了属于自己的家。六七年，香港楼价地价暴跌，还有股市也暴跌了，那时候，我买了不少旧房子，也买了不少地皮，还买了一些股票。几年后，我估算了一下，当时投资买卖股票的利润更高一些。差不多十年前吧，石油危机爆发之前，我就觉得黄金价格会上涨，投资买了一些黄金，随着黄金价格不断上涨，我套现获得了丰厚利润。还有，我投资入股了日本的sony公司、苹果电脑公司和耐克等公司，这些投资都为了获得了丰厚利润。我可以自豪的说，我从海外赚回了大笔资金。买地盖房子，开发期长一点，能够获得几倍利润，相比投资黄金期货，开发房地产的利润真的不算什么……”
李华龙说着笑了笑，喝了口饮料，沉默了一会儿，苦笑道：“都不知道自己说了一些什么。我不建议，不，我反对普通人投资黄金期货，成功了，利润很高，失败了，那损失很大，遇到市场波动大的情况下，可能今天几十万港元投进期货市场，次日，全部输光了。我这人……说多了，刚才是问我，一些媒体认为我是靠投机房地产获得暴利发家的，问我怎么看。真的没有太多的看法，如果我不从事房地产业，我也可以成为一名有钱人，我写小说获得过成功，办报纸和经营电影公司也算得上成功，还有，我旗下的玩具公司也很成功。说到这里，我要对那些热衷于炒股炒房的人说几句，股票不是用来炒的，是用来投资的，投资股票和炒股有本质的区别，看好一只有升值潜力的股票，买入长期持有，这是投资，而炒股的人盼着自己手里的股票短期内暴涨，这很不好。买房自住，还是买房用于出租，这都是投资，这值得提倡，而炒卖楼花，不值得提倡。”
李华龙停顿片刻，微微一笑，继续说：“刚才说了一大堆废话，希望大家不要介意。还是那句老话，投资有风险，入市需谨慎。我许诺过的事情，一定会尽力做到，但也别完全相信我说的话，说不定，我哪天破产了，就先想兑现自己的诺言，也有心无力。别人向你许诺，特别是涉及到金钱，要握住自己的口袋，天上不会掉馅饼的，要三思而后行。”
“下一个提问。”李华龙说道，片刻后，他见到很多人举手，这次，他让一个胖子提问。
“李先生，报纸说您的智商比爱因斯坦还要高，是真的吗？”
“这……”李华龙哈哈笑了起来，“爱因斯坦可是伟大的科学家，我的智商没有他高，可能我的情商比他好。呵呵，你知道什么是情商吗？
“没有听说过。您能解释一下吗？”
“可以。”李华龙微笑道，“智商有明显的先天差别，有些孩子，从小就很聪明，好好培养，就可以成为科学家，而有的孩子可能成绩不好，但有自己的优势。打个比方，长相差不多，家境也差不多的两个年轻人，一位名牌大学毕业的金融分析师，一位只有小学学的商店售货员，他们一起追一个女孩，可能女孩子会觉得和收入要高很多的金融分析师在一起很闷，反而让拥有小学学的商店售货员赢得了她的芳心。我打这个比方，并不说金融分析师不幽默，没有职业歧视的意思。我觉得追求女孩子靠地不是智商，而是情商。再拿我打比方，我发明了魔方，对于一些人而言，魔方的原理并不复杂，甚至想到了这个原理，但他们没有觉得魔方制造成来会成为一种流行玩具。设计制造魔方的时候，我就想到了这种玩具会赢得很多人的喜欢，想到我可以申请专利，想着借此赚钱。我知道大家之所以觉得我的智商很好，是因为我在一些领域取得了成功，就说写电影剧本，电影拍出来是给观众看的，不能吸引观众，写剧本之前，我会考虑观众喜欢看什么类型的电影，换位思考，琢磨别人的心思。总的来讲，人与人之间的情商并无明显的先天差别，更多与后天的培养息息相关……”(未完待续。。)
第352章 手段
一个多星期之后，3月28日，怡和董事会突然宣布：本集团基于香港前途问题迁册百慕大；股票将同时在伦敦、新加坡、澳洲挂牌上市。UU小说 www.uu234.com更新最快
次日，香港工商界发生动荡，恒指急挫62点。
迁册风从此而刮起，加之移民潮推波助澜，愈演愈烈。
在香港英国会所，英国人莫不脸呈焦灼之色，谈论着迁册问题。
李察信告辞了他的英国朋友，乘车急驶华龙大厦，乘电梯奔上顶层李华龙的办公室，用急切的语气说：“boss，英谈判京城方面的态度越来越强硬，华共要全面接管香港，难道我们要做约翰?凯瑟克第二?”
约翰是西门的叔父，20世纪40年代任魔都怡和洋行大班。怡和在远东的资产过半在中国大陆。
40年代末，大陆解放，怡和不但人未撤，资产也未撤。约翰不遗余力为怡和在华的“合法权益”而奔波于京沪之间，直到1952年才离开。此事使得凯瑟克家族对华夏的一切神经过敏。
李察信虽然不再担任和记黄埔的副总裁，但他依旧是和黄的股东，也是董事会成员。
李华龙很清楚李察信的言下之意，他淡淡一笑，说道：“华共将来肯定会全面接管香港，但不是现在，就算香港回归华夏，不是还有一国两制嘛，我们和记黄埔是不会考虑迁册的，只会永久留在香港。我觉得你真的不用担心，若论个人在公司的利益，我比你拥有的多，我是经过慎重考虑才说这种话的。现在华夏政府欢迎海外企业家来华投资，也就根本不可能对香港私人资产采取行动。如果你不看好和记黄埔的前景，可以将自己手中的股票按照市价卖给我。”
李察信想了片刻，说道：“好，我把股票卖给你，我不再担任和记黄埔董事会的董事。我希望你的预测不会出错！”
“谢你吉言，我相信自己的预测！”李华龙自信满满道，站了起来，伸手和对方握手，“我希望将来还有和你合作的机会。”
“我想肯定有机会的。”
王云龙承认李察信算是一个人人才，但仅仅是一个人才，别说整个地球，就算在和记黄埔公司之内，少了这样一个人才，很快就有合适的人取代他的位置。
几天之后，4月1日，星期日，李华龙在《明报》上发表一个声明：
今天是愚人节，但本人李华龙不和大家开玩笑，本人郑重声明，十年之内不会减持自己手中和记黄埔股票。
和记黄埔将来会发展国际业务，但不会考虑迁册问题，永远留在香港。
如果和记黄埔的股东不看好这家公司的前景，可以将自己手中的股票卖给我，我愿意以每股30港元（上一个交易日收盘价为每股29.5港元）的价格全面收购和记黄埔的股票，一年之内有效。
……
自从和记国际更名为和记黄埔之后，这家公司为了收购几家公司新股，并奖励公司员工股票期权，如今，这家公司总股本为5亿股，李华龙的家人多次购入和记黄埔的股票，李华龙家族总共持有该公司2.2亿股，持股比例为44%。
以每股30港元计算，拥有5亿股的和记黄埔市值为150亿港元。
李华龙觉得此时，和记黄埔公司的市值不超过200亿港元，就是被低估了。
李华龙的声明让一部分香港人加强留在了香港的信心。
这天早上，李华文在家看到了李华龙在报纸上刊登的声明后，马上给李华龙的家里打了一个电话。
“华龙，在家呢？”李华文微笑道。
“今天星期天，天没有太下来，我哪会去上班啊！”李华龙笑道。
“你在《明报》上刊登的申明，我看到了，我估计未来几天，和记黄埔的股价要打仗了。”
“涨是肯定的，涨多少，是不是大涨，那就不好说了。”
“你刊登这申明，需要向明报付广告费吗？”
“不要啊，我没问《明报》要稿费，就算不错了，我相信，很多人为了看申明而特意购买这份报纸。”
“我也相信，我估计很多人会特意保留今天发行的《明报》。”
“大哥，今天没事，就过来吃饭吧。”
“好啊，等会儿，我就去你家，我们见面再好好聊聊。”
“别总想着生意上的事情，你的两个儿子都已经长大了，也都很出色，你应该学会放手。”
“放手？”李华文笑了笑，“放手之后，天天待在家里？”
“含饴弄孙，这不好吗？”
“好啊，呵呵，不过，我现在还没有放下，过几年再说吧，呵呵，我还没有觉得自己老了。”
“如果工作能够给你带来快乐，那你还是别退休的好。”
第二天，星期一，股市重新开盘，和记黄埔股票开盘价为每股33港元，之后整个交易日股价都没有突破开盘价，股价在30.2港元至33港元之间上下震荡。
这一天，香港股市整个大盘上涨了，七成以上公司股价上涨，恒生指数涨了78个点。
之后数月的时间，李华龙动作频频，他用实际行动告诉香港人，他没有退出香港的意思。
经过几个月的谈判，和记黄埔与港府于4月3日签署换地条款，正式结束黄埔船坞驰名全球之造船及修船时代，展开全新之黄埔花园项目，和黄向港府补地价3.8亿港元，另加道路建筑费约2亿港元。
和记黄埔方面早就想开发黄埔船坞地块了，但李华龙知道楼市高峰期，找政府商谈补地价，政府肯定开价很高，他觉得华英谈判期间，香港人出现信心危机，楼市低潮时，才能够以极低廉的补地价成交。
港府每年都要花费很多钱，收入少了，花了多了，就会出现财政赤字，政府不是企业，不可能联系出现高额财政赤字，现在楼市低迷，港府买地，也卖不出高价钱，和记黄埔拿自己手中的地，更换土地用途，补地价，那价格自然不会高了。
李华龙知道香港未来房价升值空间很大，晚点开发黄埔船坞这块地皮，收入会更大，利润也就更大了，但他不准备继续一直等下去，现在是最好的时机。
……
4月8日，新城市广场举办盛大的开幕典礼，开业之前，商场出租率高达百分之一百，其中八成的楼面被李华龙旗下的公司走去了。
为了吸引人气，新城市广场开幕当天，很多商品有超低折扣，这吸引了很多人来购物。
之后，随着香港铁路电气化在此兴建的沙田车站，开通后，人流大增，一些人更说新城市广场的商铺即使卖垃圾都可以发达。肯定没人在新城市广场卖垃圾，李华龙旗下的连卡佛百货，家乐福购物广场，惠康超市、屈臣氏药店、7-11便利店、真维斯等等入驻新城市广场开店，都获得了丰厚利润。同时，李华龙承租下新城市广场的店铺，转租给别人，获得了丰厚的收益。
李华文和李华虎并没有因为李华龙转租新城市广场的店铺获利而眼红，他们在李华龙的指点下，做了几笔投资，获得了丰厚的利润，就算让他们将他们手中持有李氏父子地产公司的股份白送给李华龙，他们也会很乐意的。
新城市广场开业后不久，4月12日，李华龙旗下的洲际酒店集团和香港政府签署了两份协议，一份是半岛酒店扩建补地价协议，另外一份是浅水湾酒店重建为清水湾四季酒店的补地价协议。
半岛酒店计划在北面加建一幢30层的新翼，顶楼设有直升机坪，方便重要贵宾直接使用直升机往来香港启德机场，或畅游香港上空。
清水湾酒店拆掉后，重建成清水湾四季酒店，以及一座服务式公寓。
刚签完协议后的第三天，4月15日，半岛酒店停业，4月20日，建筑工人开始入驻半岛酒店，就开始了大幅翻修扩建工作。
过了半个多月，5月10日，香港政府和李逸松父子基金会联合对外宣布香港会议展览中心开发计划。
早在去年七月份，李逸松父子基金会就开始和香港政府接触，希望能够在湾仔开发香港会议展览中心，但是迟迟没有和香港政府达成共识。
香港政府并不担心李逸松父子基金会没钱开发香港会议展览中心，之所以迟迟没有批准，是因为这个项目的特殊性，香港拥有世界级的会议展览中心，对香港的经济发展有利，香港政府又不想地价太便宜了，而基金会方面希望地价低一些。
经过近十个月的谈判，李逸松父子基金会和香港政府达成了共识，并签署了协议。
香港会议展览中心分两期开发，主要设施包括五个展览厅，总面积48000平方米；两个会议厅，总面积6200万平米，作为6200个；两个世界级会议厅前厅；2个演讲厅，面积1000平方米，座位1200个；52个会议室，面积7000平方米；8家各式中西餐厅，座位2000个；两家五星级酒店，1500间房间；一栋办公室大楼；服务式住宅、商场、银行、商务中心、车位等相关设施。
香港会议展览中心第一期包括地价在内，预计投入将达到29亿港元，第一期项目于1988年11月1日之前完成开发；第二期也就是香港会议展览中心新翼，坐落在面积为6.6公顷的填海人工岛上，包括填海工程在内，预计将耗资48亿港元，第二期项目于1988年12月启动，六年之内完成开发。
香港会议展览中心的开发计划是一个重大利好消息，消息公布之后，恒生指数随之上涨，五个交易日之内，有近两成的上市公司股价涨幅超过百分之十，之后，恒生指数又开始下跌了。
……
6月12日，，李华龙控股的一家小型地产公司安申地产（杜撰），和记黄埔和香港置地公司三家公司同时申请停牌。
三家公司停牌后，发布联合公告，安申地产更名为华龙控股有限公司，公司更名后，溢价发行新股，一部分用于交换李华龙名下的华龙大厦，一部分用于交换李华龙持有和记黄埔和香港置地两家公司的股票，一部分定向发行给李华文、李华虎和李逸松父子基金会三方，一部分留给普通投资者认购。
投资者很看好华龙控股有限公司的发展潜力，积极参与认购新股，李华文和李华虎兄弟俩也认购了一些新股，
完成这些交易后，李华龙不再持有直接和记黄埔和香港置地两家公司的股份，华龙控股有限公司持有这两家公司45%的股份；李华龙持有华龙控股有限公司73%的股份，李逸松父子基金会持有10%的股份，李华文家族信托基金和李华虎家族信托基金各持有5%的股份，普通股东持有7%的股份。
过去一年多时间，香港股市低迷，李华龙以很低的成本控股了几家小型上市公司，虽然在他的眼里，这些小公司的发展潜力不大，但他就看中了这些公司的小，这可以方便他借壳上市。
李华龙想过财不露白，他不希望外界知道他有多少资产，而现在，他想清楚了，自己旗下的实业可以上市，毕竟外人都是能够看到了，很难隐瞒这些资产，这些企业上市后，将不涉足高风险高回报率的投资。
过了一个多月时间，华龙控股、和记黄埔和香港置地三家公司复牌，开盘后，这三家公司的股价都上涨了，这天收盘价较上一个交易日增长了10%-15%，其中华龙控股股价涨幅最大。
华龙控股溢价发行新股，公司每股净资产值增加了一些，这对这家公司小股东大大有利。
李华龙手里还控股着几家小型上市公司，一些投资者觉得李华龙将来肯定会借这些公司的壳让他旗下公司上市了，看好这些公司股价增长潜力，纷纷购入，推高了股价。
可之后很长一段时间，李华龙迟迟没有动作，而这些小型上市公司的业绩很一般，市盈率远高于同行业，一些坚持不下去的小股东们选择抛售手中股票套现了，从而拉低了股价。
……
1984年12月19日，时任华夏总理zhao-紫-阳与英国首相撒切尔夫人，在京城签订了《华英联合声明》，香港投资环境变得明朗，迁册风有所遏制。
香港多家报纸详细解读了《华英联合声明》，看过报纸的香港民众重拾对香港的信心，一些有远见的投资者看了“声明”，顿时意识到，未来十几年，香港用于盖建住宅楼的地皮会吃紧，纷纷投入资金购买拥有大量地皮的上市公司，和记黄埔和香港置地等上市公司在十个交易日之内，股价涨幅都超过了百分之十五。
未来十几年，华英谈判出现多次波折，出现迁册风卷土重来的情况，在这种大气候下，李华龙坚定留在香港，不仅没有动了迁册的念头，他还说服了父亲李逸松和大哥李华文，以及他生意上的几个朋友不迁册。(未完待续。。)
第353章 诱人的福利
1985年3月初，香港政府、香港电灯有限公司（简称港灯）和蚬壳石油（即英荷壳牌石油公司）达成协议，蚬壳石油将鸭梨洲和茶果岭两块油库地皮换回青衣油库地皮。UU小说 www.uu234.com更新最快
港灯将毗邻蚬壳油库的鸭梨洲发电厂址移到南丫岛后，将两幅地皮合，与和记黄埔共同开发重建地产项目海怡半岛：而茶果岭油库地，也与和记黄埔共同开发，建成的住宅区命名为丽港城。
李华龙早就洞悉，只要成功说服政府更改土地用途，以及谈判到较便宜的地价发展大型屋村，利润惊人。
早在六七暴动之前，李华龙旗下就有大量专业人士搜罗有大副地皮的公司来收购或合作，通过收购和合作，李华龙获得了丰厚的利润。
……
3月18日，李盛瑞代表九龙仓集团参加了官地拍卖，在拍卖会上，他以6.5亿港元的价格拍下海洋中心对面的地皮（现今尖沙咀广东道太阳广场）。
地产界早就预测九龙仓对这块地皮志在必得，拍卖会结束之后，李盛瑞接受了媒体的采访。
“李盛瑞先生，恭喜你拍下了尖沙咀的地王。”
“谢谢！”李盛瑞微笑道。
“6.5亿港元的成交价，你觉得贵了，还是捡了便宜？”
“既然拍下了，就是代表接受这个价格，谈不上贵。至于说捡了便宜，这不可能，在这么多强大的竞争对手面前，是不可能见到便宜的。”
“你觉得未来几年，香港房价有多大的涨幅？”
“我拒绝提供这样的预测。”李盛瑞微微一笑，“投资买房的话，看个人的承受能力，可能赚，也可能赔。而为了改善居住条件而买房，我觉得现在很适合入市。”
十几天之后，李华龙旗下的金地集团以志在必得的姿态，在官地拍卖会上以7.1亿港元的价格，拍下了占地面积达11万多平方英尺的金钟域多利兵房一号地段。
一个月后，金地集团再次以10.6亿的价格拍下了毗邻的金钟域多利兵房2号地段，面积达17.2万多方尺。
“爸，恭喜您，您偿所愿了。”陪同李华龙参加拍卖的李盛瑞微笑着伸手和李华龙握手，“今晚是不是要庆祝一下呢？”
“值得庆祝！”李华龙笑呵呵道，“今晚回家，大家都喝点酒。”
李华龙和李盛瑞握过手之后，参加此次拍卖会的多位地产商纷纷过来向他道贺。
李华龙用自己的实际行动表明对香港经济的信心，看好香港地产前景，可能受到他的影响，绝大部分地产商意识到，李华龙这位超级富豪的行动，必将将推高香港地价，一些负债率低的房地产企业加快了拿地的速度。
自从华英联合声明发表之后，华资地产商们买地更加积极了，太古集团等一些英资企业也加大了在香港的投资。
早在两年之前，李华龙就开始为购入金钟域多利兵房地块做准备了，他在湾仔星街一带购入大量旧楼，当时香港楼市低迷，房价很便宜，而李华龙出价高于市价两成以上，那些旧楼的业主纷纷将物业卖给了李华龙。
李华龙计划将来将这些位于湾仔的旧楼拆掉，与金钟域多利兵房地块，并在一起开发，发展2幢商业大厦、3间一流酒店、豪华公寓及全服务式酒店住宅，以及中区最庞大的购物中心，总楼面面积超过600万平方尺，整个项目命名为“金湾广场”。
除了在港岛湾仔大量购入旧楼，李华龙还在尖沙咀、铜锣湾和旺角等地购买大楼，投入的资金近百亿港元。
李华龙百分之一百看好香港未来房地产业的前景，发展金湾广场这个庞大的项目，他没有缩手缩脚，提供了充足的资金，计划用六年的时间金湾广场的开发，预计整个项目的投入将超过60亿港元。
有很多记者参加了金钟域多利兵房2号地段拍卖会，等拍卖会结束后，很多记者抢着向李华龙发问。
“李先生，金钟域多利兵房1号地段和2号地段是否共同开发？”一个三十多岁的男记者问道。
“是的。”李华龙微笑答道。
“这个项目叫什么名字？”男记者又问道。
“金湾广场。”
“整个项目将投资多少资金？”
“暂时还不知道会投资多少资金，但我可以告诉大家，我会用心开发这个项目，就算再过五十年，大家也不会觉得这个项目过时了。”李华龙自信满满道，“我要走了，各位记者朋友，请让让路。”
李华龙离开后，《星岛日报》的一位记者张晓宇见到了一位老同学，笑着打招唿道：“王振阳，你也来了啊！”
“是啊！”王振阳微笑道，他也是一名记者，《明报》的记者。
“看来你们老板很看好楼市啊！”
“谁说不是。”王振阳笑呵呵道。
“你说，你老板到底有多少钱？”
“不清楚，香港首富是肯定的，说不定已经成为世界首富了。”
“哎，有钱人赚钱就是容易。”张晓宇叹了口气，“现在物价上涨很快，工资不见涨，穷苦人的日子越来越难过了。”
王振阳见附近没有人，低声问道：“你现在薪水有多少？”
“一个月最多赚五千，有几次，一个月的薪水还不到四千。”张晓宇郁闷道，“这点薪水，想要在香港买房，太难了。”
“薪水有点少。明报最近招人，你有兴趣的话，可以过来面试。”
“你一个月能赚多少钱？”张晓宇好奇问道。
“六千多一点。”王振阳脸上闪过一丝得意的笑容，“我在明报工作，有很多福利，比如租房补贴。”
“李华龙旗下有好几家地产公司，明报的员工买房，有优惠吧？”
“有啊，员工内部价。这还不算什么，我听说今年下半年，可以零首付买房，而且利息很低。”
“不会吧？！”张晓宇脸上流露出好奇的表情，问道，“我进入明报工资，就可以零首付买房？”
“不太清楚。好像有工龄年限。我听一些报社里工龄超过十年的记者说，十年前，明报报社很多员工零首付买了房子，不过，那时候是报社提供担保，向恒生银行贷款，利息方面并没有优惠。”
“那时候房价便宜啊，就算去年房价跌倒谷底，也比十年前高。”张晓宇感叹道，顿了顿，笑道，“我先不回报社了，和你一起去明报面试，如果面试成功，那我就跳槽。”
“你能马上跳槽？”
“不能啊，要提前一个月交辞职信，要不然，要赔违约金的。”
“先别想这些了，船到桥头自然直。只要面试官觉得是你人才，你晚一个月入职，问题也不大。”
“如果我面试成功，我请你吃饭。”张晓宇真挚的说道，他早就知道李华龙旗下各家公司的员工薪水都比同行业高，还有很多员工福利，若是这次他能够加入明报，王振阳提供消息的帮助很大。
对于普通的打工族而言，李华龙给旗下公司员工提供的各种福利才是最吸引他们的。
“吃大餐？”王振阳笑着问道。
“我这点收入，怎么请你吃大餐啊。”张晓宇苦笑道。
“走吧，今天，我请你吃饭。”
“好啊，等以后我，我有钱了，再请你啊！”张晓宇笑呵呵道，他知道王振阳家境殷实，虽然算不上富家公子哥，但不用他赚钱养家。
走到公交车站，张晓宇问道：“你现在住家里？”
“早就搬出来了。住在家里没有自由啊。”
“租住在那里呢？”
“就在报社附近，两室一厅的小户型，和同事合租的。”
“租金多少呢？”
“我自己掏一千。”
“也不便宜啊！”
“那房子是新房子，装修的很好的。”
“就算我加入明报工作，也住不起这样的房子。”张晓宇心情有些低落。
“你弟弟毕业了吧？”
“今年毕业。他读金融的，希望他毕业后，能够找到一份工作，这样，我的压力也小一点。”
“我表哥在李华龙金融集团工作，找个时候，我把我表哥约出来，你叫上你弟弟，一起吃顿饭，见面好好聊聊。”
“刚毕业的大学生进入李华龙金融集团工作，收入有多少？”
“这个我不清楚。我只知道我表哥收入很高，今年年初，他买了一栋别墅，吃穿方面，也挺讲究的。”
“只要是大公司，高层的薪水都很高的。”
“这倒也是。”王振阳见到公交车来了，“车来了，我们走吧。”
张晓宇到了明报，马上有人给他面试，面试很顺利，用了十几分钟时间，面试主管就决定聘用张晓宇。
“听说，《星岛报社》的记者辞职，需要提前一个月交辞职报告，我给你一个月时间，一个月后，你再过来报道。未来一个月，你好好工作。”
“星岛报社多给发一个月的薪水，我自然会付出相应的劳动。”
“恭喜你了。”面试主管主动和张晓宇握手，并拿出了一张名片，“如果有什么事情，在工作时间，可以给我打电话。”
“好的，谢谢王经理。”张晓宇看了看名片，知道了对方的名字，以及职务人事部经理。
……
六月下旬的一个晚上，李华文来到李华龙家吃完饭。
吃过晚饭，李华文和李华龙在书房聊了不少生意上的事情。
“老三，我想让我旗下的久安集团上市。”
“大哥，现在香港股市刚刚回暖，并不是最好的上市时机，再等两年吧。”李华龙微微一笑，“你应该不缺钱吧？”
“怎么说呢，说缺钱也缺钱啊！”李华文呵呵一笑，“毕竟久安集团还欠着银行的钱。”
“负债率不高，不用急着上市的。”李华龙顿了顿，建议道，“大哥，如果久安集团原封不动的整体上市，那这家公司持有股份的每家公司都要对外公布经营信息了。我建议你将一些不控股没有上市的公司分拆出来，由你自己直接持有股份。”
“你直接说哪些公司分拆出来吧。”李华文笑道。
“李氏父子地产公司，香港国际货运码头公司。”李华龙微笑道，“其实，不分拆问题也不大。”
“让我再好好考虑一下。”李华文沉思半晌，说道，“你说的这两家公司就分拆吧，我还准备将青洲英泥（水泥公司）业务分拆出来，老三，你说将几家建材公司整合在一起上市，你觉得如何？”
“可以啊。可以考虑将李氏石业公司并入这家公司，你要的话，我可以让矿业公司的股份卖给你。”
“卖不卖股份，不急的。你说李氏石业公司和青洲英泥合并在一起，这建议不错，是要新成立一家母公司吧，这个公司取什么好呢？”
“就叫久安基建吧，你来控股这家公司，别人称我控股的企业叫华龙系，那你控股的企业叫久安系，呵呵，要不，直接改名字得了，改名为华文集团，英名为china mandarin。”
“mandarin chinese，普通话的意思，我的公司名叫china mandarin，会不会很别扭啊？”李华文笑着问道。
“我觉得还行，华龙公司，chinalong，还有，李华龙金融公司，英文翻译也是姓在前，名在后，别人刚开始听得时候，还不是觉得挺别扭的，现在也习惯了。”
“china mandarin……”李华文嘀咕了一声，“比jiuan好听多了。那就这么定了。呵呵，那老四呢，他旗下企业是不是要更名为china tiger？”
“他旗下主要资产是银河娱乐集团的股份，这家公司的名字够好的了，不用再改了。再说了，他不是已经有一家名叫china tiger的汽车销售公司了嘛。”
“好像现在香港的奔驰车不少啊，经常在路上看到，老四的这家汽车销售公司挺赚钱的吧？”
“不清楚。应该生意不错，要不然，他在就关门结业了。”(未完待续。。)
第354章 当大官很累
李华文默默地喝了两口茶，又问道：“把各项业务分拆出去，那以后久安集团的主营业务是什么？”
“呃……”李华龙想了想，“集团的名字可以改，一些子公司的名字不必改，比如久安建筑，久安基建也挺好听的……要不，你别让公司整体上市了，地产业务先上市，之后建筑和基建业务也上市，过几年，再让香港国际货柜码头公司上市。UU小说 www.uu234.com更新最快呵呵，我都不知道怎么说了，你自己好好想想吧。”
李华文沉思了一会儿，微笑道：“集团的名字，我决定更改了，更名为华文集团。我好歹在这世界上走了一遭，也想给后人留下自己的名字。久安地产，久安建筑，这两个名字用久了，我就不改了，基建业务就并入久安基建名下，不用华文基建这个名……阿龙，你说将来我还可以涉足什么产业呢，公司名称用‘华文’命名。”
“生产办公用品和文具，你感兴趣吗？”李华龙问道，不等对方回答，继续说道，“内地经济要走上快车通道了，办公用品和文具的需求肯定很大，想想，十亿多人口的市场啊。”
“听你这么一说，有点兴趣了。将来，去国外收购一家知名钢笔制造企业。”
“还有地板、油漆、瓷砖等建材产品，你也都可以设厂生产，华文地板，华文油漆，华文瓷砖，听着都听顺耳的。我早就说过了，将来内地房地产市场大有可为。二哥的几个孩子，我们会帮助他们在内地建立庞大的企业，他们也会涉足地产业，自家人旗下有各种建材生产厂，好处有很多。我有想过，将来和内地政府达成协议，开发用于出租的住房，不管将来租金提升至多少，纳税比例都按照之前谈好的综合税比例计算，不得增加税项，自己可以生产各种建材，那建筑成本肯定会很低的。”
“呵呵，你现在可是世界首富啊，你也太会算计了！”李华文打趣道。
“不会算计，我也无法成为世界首富。”李华龙灿灿笑道，“对了，大哥，我建议你成立华文置业公司，这家公司重资产，多持有一些物业，收租金为主。”
“你旗下这么多地产公司，有想过重组吗？”
“暂时没有这个想法，可能将来会重组。人的想法会随着时间的推移而改变的。”
李华文打量了李华龙几眼，问道：“你现在倒地有多少钱？”
“你知道自己有多少钱吗？”李华龙反问道，不等对方开口说话，又说道，“我想肯定很难说出具体数字，呵呵，天天想着自己有多少钱，听没没趣的。说真的，有些，我怕自己知道拥有多少资产后，没有继续赚钱的动力了。”
“你啊，我算是彻底服了。”李华文端起茶杯，喝了一口茶，又问道，“对了，之前，你有说过让半岛酒店和文华东方酒店并入洲际酒店集团的，怎么一直没有行动啊？”
“合并的可能性很小了，我这么多孩子，旗下企业数量不够多，将来不够分的。”
“呵呵，也是啊！”李华文笑着点点头，“你有这么多孩子，高兴吗？”
“当然高兴了。只有我们的后代数量足够多，好好培养，才能够培养出一些出色的后代。我们兄弟算是挺顺的，为他们打下了坚实的基础，只要他们中有几个人特别有出息，我们李家肯定会成为世界上最有财势的家族。”
“你希望自己的子女中有人像你一样，成为股神吗？”李华文含笑问道。
“什么不股神不股神的，我就是在股市低迷期，购买一些有发展潜力公司的股票，等到了牛市，抛售套现而已。”
“别说的这么轻松，挑选出有发展潜力的公司，可不是一般人能够做到的，还有，购入股票，卖出股票，将时机的。你把投资股票的原理告诉我，让我自己去操作，我想就算不亏本，也赚不到多少钱，比把钱存在银行要好很多。对了，阿龙，你说，我把东亚银行更名为华文银行，怎么样？”
“你这有这想法？”
“我问你的想法。”
“不怎么样。虽然你不是东亚银行的创始人，但你现在掌控了这家银行，东亚银行的史也不短了，如果贸然更名的话……也不能这么说，更不更名，你自己拿主意吧。”
“我自己还没有想好，暂时不更名……”李华文沉默片刻，微笑道，“我旗下公司上市的事情，还要请你帮忙。”
“帮什么忙？”
“你旗下不是有几家小型上市公司嘛，我想接两个壳上市。”
“行啊，等你准备工作做得差不多了，我就让这些公司发行并购你旗下准备上市的公司，小蛇吃大象啊！”
“谢谢了。”
“不客气。”
几天之后，李华文将久安集团更名为华文集团，同时开始重组这家公司旗下的子公司，为久安地产和久安基建等子公司将来的上市做准备。
久安地产和久安基建还未上市，李华龙收购了一家曾经与李华龙有关系的一家上市公司华人置业，这家公司就是在李华龙的运作下上市的。
几年之前，李华龙大量减持华人置业公司股票，只剩下不足百分之五的股份，但他凭借这些股份，依旧担任华人置业公司的副董事长。
华人置业由两大世家冯平山和李冠春1922年创立，是香港老牌华资公司，1966年上市，公司投资优质物业和证券。
虽然李华龙和华人置业公司有莫大的关系，华人置业发展稳定，受人尊敬，也令人远离，股票很少人关注，交易很少，价格低迷。
李冠春家族内部出现了问题，主持创建香港联交所的李兆福于家族成员出现不合，他本想联合好友孔宪绍将所持华人置业股票卖给李华龙的，李华龙对华人置业的股票有点兴趣，毕竟现在股价不高，但李华文知道了此事，他对华人置业公司更加兴趣，他开口让李华龙把收购华人置业公司的股票机会让给他。
“阿龙，我对华人置业公司挺感兴趣，你能不能把这个机会让给我呢？”
“大哥，既然你开口了，我怎么好拒绝呢？！”李华龙笑道，“华人置业这家公司哪里吸引你了？”
“我觉得这家公司的市盈率挺低的，还有市值低于净资产，按照现在的股价买下这家公司，分拆卖掉，肯定有钱可赚。”
“你收购华人置业的目的，不会为了卖资产赚钱吧？”
“不，不！”李华文笑着否认道，“你不是一直说，未来几年，香港房价会持续上涨嘛，我也很看好香港楼市前景，觉得有一家以投资物业为主的上市公司，好处挺多的。如果我能够控股华人置业公司，将来这家公司会发行新股筹集资金，我也会按照持股比例认购新股票的。”
“说真的，华人置业，我挺喜欢这家公司名称的。”
“我也是因为喜欢这家公司的名称，才决定收购股票的。呵呵，老三，我出面收购股票，李兆福和孔宪绍不会不卖股票吧？”
“不会的，只要价钱合适，谁买都一样。你又不是没有和李兆福打过交道。”
李华文收购了李兆福和孔宪绍手中的华人置业股票，并不没有遇到麻烦，买下这两个人手中的股票后，他开始从股市上购入华人置业公司的股票，当他持股比例达到35%的股权，他启动以每股15港元的价格全面收购华人置业公司。
李华文从市场上购入华人置业的股票，推高了该公司的股价，他以每股15港元的价格收入，依旧有百分之十八的溢价。
李华文有足够的资金华人置业公司百分之一百的股份，但他并不打算让华人置业公司退市，他只希望自己持有这家公司的股权超过百分之五十，真正控股这家上市公司。
李华文采用各个击破的法子，他通过各种关系，找到了华人置业公司持股股权超过3%的股东，用了一些人情，大部分人都同意将手中的股票以每股15港元的价格买给了李华文。
李华文控股华人置业公司之后，对公司董事会进行承租，他自己当上了董事会主席，他的妻子和两个儿子都成为该公司董事会董事，李华文家族占据了华人置业公司董事会多数席位。
7月下旬的一天，李华文没有出门上班，下午来到了李华龙家做客。
聊了几句，李华文说有事要和李华龙商量，李华龙就带着李华文来到书房，一边喝茶一边聊天。
喝了几口茶，闲聊了几句，李华龙问道：“有什么事情吗？”
“也没有什么大的事情。老大，我想让华人置业公司发行新股，你觉得怎么样？”
“可以啊。”李华龙答道，“你现在持有华人置业公司多少股份呢？”
“百分之六十五多一点。”
“你打算认购百分之六十五的新股？”
“是啊。我想把华人置业公司做大，呵呵，希望将来在股市上，能够和置地公司一较高下。”
“我可夸下海口了，到了1994年，置地公司市值超过800亿港元。“
“我知道，但前提是置地公司在不分红，也不发行新股的情况下。”
李华文含笑打量了李华龙几眼，问道：“你觉得未来九年，香港房价能够涨多少呢？”
“多不敢说，涨幅不会低于三倍。”
“涨幅不低于三倍，就是说现在一方1000港元，能够涨到4000港元？”李华文见到李华龙点头了，他叹了一口气，“你还真敢想。如果房价涨幅真有这么大的话，那置地公司股价涨幅会更大啊，毕竟未来九年，这家公司的利润不用于分红，全部用于投资的，可以利滚利。”
“就是预测一下，会不会成真，还不知道呢！”李华龙笑道，“你可别当真了。”
“如果九年后，置地公司市值没有达到800亿港元，你真打算以此价格全面收购置地公司的股票？”
“既然许下诺言了，只要我有能力肯定会做到的。”
“你这么说了，我想九年之内，置地公司市值肯定会突破800亿港元的。”李华文端起茶杯，喝了一口茶，继续说，“老三，我越想越不明白，四九年年初的时候，魔都是远东最繁华的大都市，相比魔都，当时的香港只是一个小港口城市，你怎么就坚定认为香港前景比魔都更大呢？”
“这个问题，我们之前讨论过了吧？”李华龙反问道。
“可能说过，也可能没说过，你再说说，我想听听。”李华文微笑道。
“当时我就觉得gmd会败给华共，而华共初建政权，为了维持统治，一些政策不会那么灵活，就算我们这些资本家爱国，我们也不可能在商界有所作为。”
“那七七年的时候，你怎么就认定内地有新气象了？”
“分析出来的，当年朝鲜战争的时候，我还向内地捐过物资呢！”
“什么？”李华文略带好奇的望着李华龙，“我怎么都没有听你说过啊？”
“这事情需要保密，就没有告诉你了。”
“阿爸，知道此事吧？”
“知道。”李华龙点头道。
“你还有什么秘密，我不知道的？”
“有很多。”李华龙呵呵一笑，“有些秘密并不是有意向你隐瞒，是没有必要告诉你。你还不是有很多我不知道的秘密。”
“也是。”李华文笑着点头道。
闲聊了几句，李华文说道：“华武现在是浙省的一把手了，还有没有可能再进一步？”
“…有点难度，不过，二哥胜在年轻，还未满六十周岁。”
“是因为我们的关系？”
李华龙不置可否一笑，他觉得这种话并不说的太清楚，转而说道：“当大官很累的。”
“我看最近几年，华武越活越年轻。”李华文笑道，“他现在能够施展自己的政==治抱负，他心里高兴，就算身体有点累，有大补丸吃着，也不会有事。对了，你最近有没有去内地的打算呢？”
“打算下个月去趟杭州，向浙省的多所高校捐款，以基金会（李逸松父子基金会）的名义捐款，先和你说一声。”
“不用和我说的，不是早就说了，基金会的事情一切由你做主！”李华文龙笑着开了一句玩笑，“你远比我有钱，难道我还怕你中饱私囊啊？！”(未完待续。。)
第355章 小员工的幸福
自从李逸松父子基金会成立以来，李逸松、李华文、李华龙和李华虎四人不断向这家基金会注入资金，李华龙注入的资金最多，占到了六成左右，但基金会的所有人是李逸松一个人。UU小说 www.uu234.com更新最快
李逸松和三个儿子都不希望李逸松父子基金会成为子孙后代谋利的工具，基金会永不迁册，永远留在香港，他们已经和李逸松的孙子辈说过了，将来，家族信托投资基金要不断向这个基金会注入资金，并鼓励子孙后代向基金会注入资金。
“你要不要一起去呢？”李华龙问道。
“下个月，我有不少事情要忙，可能没有时间。”李华文顿了顿，继续说，“阿龙，基金会唯一的所有人是阿爸，你向基金会注入的资金最多，你的子女也最多，我看找个时机，确定了一下基金会的股权，你来控股，还有制定章程，这样等我们百年之后，我们的子孙后代能够更好的管理基金会做慈善事业。”
“不急的。阿爸身体这么健康，我看他活过百岁，一点也没有问题。”
“就算不变更股权，有些事情也摊开讲清楚的好。”
“好吧，等我从杭州回来了，我们再好好谈谈。”
“别等从杭州回来了，你去杭州之前，就应该谈一次，等你和华武见了面了，再和他谈谈，让他和他的子女也加入基金会。你不是说了，将来基金会的善款主要投向内地，华武和他的子女生活在内地，对内地的情况比我们更了解，知道把善款用在那里才更好，我们多听听他们的意见。”
“也是！”李华龙含笑点头。
“别坐在这里聊天了。”李华文说着站了起来，“我们去游泳吧，在游泳池里聊天感觉更好。”
“我去叫阿爸一起去游泳。”
“阿爸有多久没有下游泳池了？”
“也没有多久，三天前，我还和他一起游泳呢。”
……
八月初的一个晚上，脸上面带兴奋表情的柳丽芝下班后回到了家中，先进儿子的卧室看了几眼，回到自己的卧室，坐在床上，推了推正在睡梦中的丈夫毛达成。
“达成，醒醒，我有话和你说。”
十几年前，柳丽芝和毛达成偷渡来到香港，虽然他们没有亲戚可以投奔，但他们拥有勤劳的双手，工作很努力，如今，他们有了自己的房子，还有令不少人羡慕的工作。
柳丽芝原本是一位很普通的农村妇女，初中毕业后，就下地干活了，他和毛达成结婚后不久，因毛达成和别人打架犯了事，就和丈夫逃到了香港。
刚到香港时，柳丽芝在一家小餐馆打工，干些刷碗洗菜的工作，后来，这家餐馆老板要移民去米国，餐馆要结业了，餐馆老板介绍柳丽芝进入7天连锁酒店做保洁工作，因为干活很卖力，有做的很好，没有多久得到了上级的赏识，不仅提前结束了试用期，并推荐她进入了文华东方酒店做保洁工作，如今，她已经是文化东方酒店保洁部的小领班。
毛达成当过兵，身材很魁梧，到来香港后，在建筑工地找到了一份力气活，收入还不错。后来，柳丽芝知道中环假日酒店招收保安，她就让毛达成去试试，虽然保安的收入比建筑工人低，但柳丽芝觉得做保安不用太辛苦，而且干好了，还有升职加薪的机会。中环假日酒店拆掉重建期间，毛达成转到了金钟香格里拉酒店工作了几年，等皇冠假日酒店重新开张了，他回到这家酒店工作，如今，他是酒店保安部副部长。
李华龙旗下企业的员工有住房方面的福利，柳丽芝进入7天连锁酒店工作，试用期过，和毛达成一直租用恒大集团持有的房子居住，每个月的资金很低。
有“廉租房”可以居住，柳丽芝和毛达成一直没有想着贷款买房，他们都觉得房价太贵了，到了1983年，香港房价暴跌，李华龙就开始建议居住在恒大集团旗下“廉租房”的人买房置业，柳丽芝和毛达成商量之后，决定买房，花费近30万买了一套500的二手房。
“明天，我还要早起上班呢，干什么啊？”毛达成睁开惺忪的眼睛，一脸不解的望着妻子。
“你看看这个。”柳丽芝将手中的文件递给毛达成。
毛达成爬了起来，坐在床上，用双手揉了揉脸颊，苦笑道：“有什么事就说吧，别让我看文件了。”
“你知不知道李华龙旗下所有企业的员工购买房子可以零首付？”
毛达成微微一愣，摇头道：“没听说啊。怎么回事？”
“简单说，老板看好香港楼市，觉得将来房价会大涨，为了让旗下员工能够住上房子，住上大房子，旗下每位员工都可以分期付款买房子，利息特别的低。”
“有多低？”
“具体有多低，我也不会算。总价100万的房子，分25年付款，总共就换200万，每个月只需还6667港元。”
毛达成的算术不差，想了片刻，笑道：“如果是这样的话，我们一定要买房，利息太便宜了，肯定能够赚到便宜。”
“不可以提前还款的。”
“不可以提前还款也无妨，就算自己将来不住了，可以用来出租的。我估计过几年，租金收入就可以超过每个月需要还的贷款。这么优厚的条件，不买房子，那我们就是傻子。”
“还有不是我们想买哪里的房子都行的，只有十几个楼盘可供选择，而且房子都是精装修好的，我看了一下，感觉房价比市价稍贵一些。”
“这样啊……”毛达成沉吟片刻，“你是担心房价会下跌？”
“有点担心，不过，我觉得还是要买的。”
“我们已经有一套房子了，还可以买多大的房子？”
“我们两个人都在老板旗下的酒店工作，我们有套500的房子，在不卖掉房子的情况下，可以申购1500的房子。”
“可以买两套吗？”
“不行。”柳丽芝翻开手中的文件，指着上面的文字，介绍道，“我看上这个楼盘了，在跑马地，每1300元，有1200的户型，总价156万，每个月还一万四百港元……”
“一个月还一万多？”毛达成打断道，“我们一个月才赚多少钱，根本不够。还有，孩子马上要上学了，以后花销肯定更大。”
“你别急，听我给你算一笔账。我们现在每个月能存五千多，这套房子用来出租，有两千多的收入，加起来差不多有八千，还差了两千多点，新家分出几间卧室租给别人住，就够了，不需要我们花存款的。”
“这……你也太会算了。”毛达成苦笑了起来，“和别人住在一起，你不嫌麻烦啊。”
“想想我们刚到香港的时候的情况，我们现在的日子已经很好了，知足吧！”柳丽芝展颜一笑，“我们买了房子，让我的同事租我们的房子。”
“你的同事自己不会买房啊？”
“她们刚进入酒店工作没多久，还未获得零首付买房的资格。她们既可以住‘廉租房’，也可以选择租住我们的房子，酒店方面每个月会多给一笔额外的租房补贴。”
“看来大老板为了鼓励员工买房置业，动了一番心思。”毛达成开心地笑了笑，“既然你都想好了，那我们就买房吧。”
“明天，我请半天假，吃过晚饭后，我们一起去看房子。如果你喜欢那里的房子，那我们就买了，早点做决定，我怕好房子别人先买走了。”
“对了，我们买房，算是向哪家公司借款呢？”
“李华龙金融集团。有些楼盘不是李华龙旗下房地产公司开发的。”
“不是大老板开发的，也是他父亲，或者他兄弟开发的吧？”毛达成微笑道，“他们家人的关系好，在香港，可是妇孺皆知。”
“大部分是他们一家人开发的，也有个别几个楼盘是其它房地产开发公司开发的，算是包销。”
翌日晚上七点半左右，毛达成一家三口在中原地产公司员工姚德华的陪同下，来到了名叫林云阁的屋苑看房子。
“这个楼盘的房子很受欢迎，周围景色不错，房子的质量很好，装修很讲究，楼上几个单位，大多都被我的同事买走了。”姚德华微笑介绍道。
“早知道早上就来看房子了。”柳丽芝叹气道。
“大家都不傻，楼层高一点，甚至潜力更大一些。我看能够买到这层算不错了。”
毛达成拿出香烟，递给姚德华一根香烟，微笑问道：“小兄弟，你买了哪里的房子呢？”
姚德华没有客气，接过香烟，拿出打火机，先为毛达成点燃了烟，再为自己点烟，吸了一口后，答道：“我刚进入中原地产工作一个多月，还没有资格零首付买房。可以的话，就算我没钱，我也会让爸妈资助我一些资金买房的，买大一点的房子。现在买房，肯定不会亏的。二十五年，才一倍的利息，便宜占大了。”
毛达成笑着点点头，又问道：“这个楼盘的房子装修风格都一样的？”
“都一样的。大哥，你看看，装修材料挺不错的。刚开始，我的同事觉得这里的房子价钱贵了一点，仔细看过之后，觉得每尺1300元的价格一点也不贵，如果公开出售的话，售价肯定不会低于这个价的。如果你们决定买这里的房子，买这个户型的，那就买这套房子了，再不做决定，可能我们去看另外一套房子，别人就决定买这里了。”
毛达成转头望着妻子，问道：“就定了？”
“定了，就买这里。”
“那走吧，去店里把合约签了，现在口头定了，没有用的，别人先签约，你们就没戏了。”
二十几分钟，毛达成和柳丽芝在购房协议上签下了自己的名字，支付了第一个月的房款10400港元，以及看房服务费二十港元，之后，他们拿到了新房的钥匙。
中原地产公司是李华龙旗下的全资公司，这家中介公司有严格的管理制度，不管顾客是买房，还是租房，中原地产公司的员工带着顾客看房，每次都会收取二十港元的费用，看房时间超过两个小时，每个小时增加十元的费用，不管交易是否成功，都需要支付这笔费用。中原地产公司的租房业务，向出租房和承租方双向收取费用，双方的费用都是首月租金的百分之五十；二手房交易，则是买家卖家各支付总成交额的百分之一；至于代理出售新房，这需要与房地产商谈判，一般在总房款的2%左右，包销则可以获得更高利润，包销也就是先商定出售价格，在规定时间内，中原地产公司将房子卖出，赚差价，至于卖什么价，，中原地产公司自己决定，如果卖不掉，由中原地产公司买下剩余的房子。
过去两年，香港楼市行情不好，香港多家地产公司因负债率太高，而银行贷款利率高涨，大大加重了这些地产公司的运营负担，刚开始，有一家地产公司主动找中原地产公司合作，希望可以以包销的方式卖出整个楼盘。
李华龙得知此事后，觉得很有搞头，如果他买下这些房子，过两三年再出手，肯定能够获得丰厚利润，但这些利润对他而言，如同鸡肋，食之无味，弃之可惜。
李华龙本准备拒绝搞包销的，他忽然想到自己要大量收购旧楼，虽然房价暴跌，但成交量也很低了，如果用交换的方式，更容易收购旧楼，而他自己旗下企业开发的房子，他舍不得低价卖掉，如果能够包销其他地产公司开发的楼盘，他可以在不赚钱的情况下，将新楼卖给旧楼拥有者，同时买入旧楼，并提供利率优惠的贷款，这样有利有他大量购入旧楼。
一些旧楼业主就是看中了利率优惠的贷款，他们才愿意将旧楼卖掉，借款买入面积更大的新楼，李华龙也觉得自己没有吃亏，因为他知道再过几年，银行贷款利率会大幅下跌的。(未完待续。。)
第356章 幸福很简单
大量收购旧楼之前，李华龙主动联系了几家房地产商，提出了包销的建议。UU小说 www.uu234.com更新最快经过多番谈判，中原地产公司成功签下了两千多个单位的包销协议。之后，中原地产公司为李华龙联系上了他准备收工旧楼的业主们。
在李华龙的指示下，中原地产公司旗下的员工和旧楼业主商谈收购旧楼的过程中，方式特别的灵活，有好几个交易方案可供旧楼业主选择，就算遇到几个难缠的主，李华龙为了收购整片的旧楼，也愿意开出更优厚的条件。
中原地产公司唯一的老板是李华龙，公司员工帮助李华龙收购旧楼，可以不为公司赚钱，但员工的酬劳，李华龙一分也没有少，一些表现出色的员工得到了奖励，有奖金奖励，还有少部分员工升职了。
“老公，我们有新房子了，我太幸福了！”柳丽芝兴奋地抱住了毛达成，并主动在他脸上亲了一下。
“呵呵，老婆，我们的日子肯定会越过越好的。”毛达成开心道。
“爸爸，妈妈，我也要抱抱！”毛达成和柳丽芝的儿子奶声奶气道。
“妈妈抱你。”柳丽芝微笑着松开拥抱，蹲下身，将儿子抱在了怀里，望着姚德华问道，“小姚，手续都办好了。”
“其实，幸福很简单的。”姚德华心中暗道，他见到毛达成夫妇开心的表情，他心里挺高兴的，微笑道：“今天的手续都办好了，半个月之后，你们再来这里一趟，到时候，会有东西给你们。以后，你们按期还款就行了。”
“那好，麻烦你了，再见。”柳丽芝抱着儿子，与丈夫走出了中原地产公司的门店。
姚德华亲自将毛达成一家人送到门口，被向他们摆摆手道别。
姚德华转身回到店里，他的同事李志飞说道：“小姚，你对他们那么客气干什么啊，就算签成单子了，你也只能赚点看房费。”
姚德华说道：“多个朋友多条路，说不定他们家的旧楼以后会找我出租出去。”
李志飞不屑道：“出租小房子，能赚到多少佣金啊，又不是买卖二手房。”
忽然，一位中年男子出现在李志飞的身后，沉声呵斥道：“李志飞，你倒地想不想在中原地产干了？”
李志飞闻言一怔，转头望着对方，歉意的笑了笑，说道：“店长，我也没说什么啊？”
“我告诉你，你想要发财，就别来中原地产公司。当初，要不是我看你机灵，也不会留你在这里工作。刚才，小姚说的很对，多个朋友多条路，你不让顾客满意，你怎么获得顾客的信任？李志飞，你自己算算，来这里工作多久了？三年多了，而小姚呢，他一个多月，他的业绩就超过你了。”
“店长，我知道了，我以后会努力的。”李志飞低着脑袋说道，但他心里有些不屑，心里想着一定要找到更好的工作，辞职的时候，将辞职信仍到眼前这个人的脸上，一些心头之愤。
“哎！”店长叹了口气，摇了摇头，“时间不早了，收拾一下，可以下班了。明天上班别迟到。”
在街上走了一段路，毛达成怕妻子累着，从她的手中接过了儿子。
“丽芝，你说我们什么时候买的汽车呢？”
“买车干什么，有钱还不如买房。”
“也是。”
“等我们以后有两套大房子了，有闲钱，再买辆车，房价的时候，你开车载着我们娘俩到郊外兜风。”
“夏天的时候，开车去浅水湾游泳。”
“那时以后的事情。”柳丽芝微微一笑，“我们买了房子了，不能让房子空着，我们尽早去买家具。”
毛达成点点头，沉默片刻，问道：“以后每个月还贷，压力挺大的，要不别买太好的家具，先去二手市场看看？”
“先去看看吧。如果能够买到实惠的二手家具，就买二手的，如果买不到，那就买些便宜点的家具。“
“你和你同事说租房的事情了吗？”
“说了，保水电费，每人每个月租金一千。”
“希望和她们能够合得来，要不然，日子不好过啊。”
“放心吧，那三个小姑娘，都挺好说话的。我和她们说了，平时，你没有特别的事情，就待在卧室里，客厅是我们女人活动的空间。”柳丽芝笑道，“你不会生气吧？”
“我又不是气筒，有什么好生气的。”毛达成笑了笑，“你这么做，也是为了我们这个家。”
“今天清洁部的部长和我说了，下个月，我要调到总部工作，她推荐我接替她的职位。”
毛达成闻言一愣，停下脚步，一脸惊喜的望着妻子：“真的？”
“当然是真的了。”柳丽芝开心笑道，“不出意外，我就可以升职了。”
“真是好事一件连一件啊！”毛达成笑了笑，迈开脚步，走了几步，问道，“能加多少薪水呢？”
“百分之三十。”
“那你的薪水比我高了。”
“说这个干什么啊，我们是夫妻，赚多赚少，都是为了这个家。呵呵，不过，你以后可要好好努力了。”
“清洁部的部长调到总部，能做什么工作啊？”毛达成好奇问道。
“听她说做协调工作，具体什么工作，她也没有说。”
“她推荐你升官，你可要好好感谢她。”
“我说了请她吃饭，她说不用。公司的管理制度，你又不少不知道，下级不能请上级吃饭，也不可以送礼。我觉得我们公司这项制度特别人性化。”
“吃人嘴软，拿人手短。”毛达成笑了笑，“如果没有严格的管理制度，大老板旗下有这么多公司，他一个人根本管不过来。”
“他那是一个人啊，几个老婆都特别能干，还有，他的几个儿女都大学毕业了，报纸上报道，他的子女都挺出色的。”
“我们丰华长大后，肯定会有出息的。”毛达成笑着亲了儿子的脸颊。
“爸爸，你的胡子扎人。”毛丰华郁闷道。
柳丽芝笑了笑，感叹道：“大老板算得上是我们的恩人。”
“你不会仰慕他吧？”毛达成开玩笑道。
“你别瞎说。”柳丽芝嗔怪白了丈夫一眼，“虽说，打工拿薪水，天公地道，我拿的薪水也对得起自己的工作，但我还是觉得没有大老板，我们现在不可能过上现在的好日子。”
“是啊！”毛达成点点头，“香港很多人像我们家一样，真真实实地得到过他的恩惠，肯定对他而言，这点小恩小惠根本不算什么……以后，我们好好工作，算是报道大老板。”
“报纸上说，现在大老板是世界上最有钱的人，你说是不是真的？”柳丽芝八卦问道。
“有这个可能。”毛达成笑呵呵道，“他的投资眼光太绝了。之前，华龙置业投资买黄金，赚了那么多钱，我想他自己肯定也投了不少钱。报纸上不是说了，环球航运集团上市后，他就开始大量减持股票了，套现获得很多资金。还有投资美国什么苹果电脑公司，也赚了很多。”
“我不求将来能够大富大贵，等孩子长大了，每个孩子给他们留套房子结婚，我就很知足了。”
“每个孩子？”毛达成含笑望着妻子，“想再生孩子，那我们可要抓点紧了，不然，等你岁数大了，想生也生不了了。”、
“我才三十出头，三五年后再生孩子也不迟。我们先别想生孩子的事情，把工作做好了。等我们两个人的收入加起来超过一万二了，我们再考虑生孩子的事情。”
“一万二？何年何月啊？”
“只要肯努力，你害怕没有升职加薪的机会啊？”
“说也是。我们一起努力！”
几天之后，柳丽芝真的升值了，薪水也增加了。一年之后，柳丽芝再次升职，毛达成也升职了，两个人每个月的收入超过一万二千港元，柳丽芝几个同事在他们家租住满一年半之后，就自己买房了，他们没有引进新的租客。
87年，柳丽芝生下了一对龙凤双胞胎，两年后，再次产下一女，她和丈夫含辛茹苦地将二子二女抚养成人，四个孩子长大后，都很出席，其中三位大学毕业后，进入李华龙旗下的公司工作，小女儿和小女婿自己创业，成为了香港小有名气的富豪……这些都是后话了，暂且不表。
1985年八月份，香港一万多个家庭以零首付，分25年期的的方式买入了住房，并不是每户都买新房，少部分从恒大集团手中购买了之前用于出租的房子。
李华龙旗下企业员工的收入在同行业中算是比较高的，大部分员工都是有房一族，不少人手里有几套房子，这些人也很希望可以零首付分期付款买房，但李华龙没有将这些福利给这些“富裕”的员工。
之后十年，李华龙旗下公司的大量员工得到零首付分期付款买房的福利，这项福利成为吸引很多人加入李华龙旗下企业工作的重要原因之一。(未完待续。。)
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