第195章 【最好的】
转眼到了六月份，国际黄金价格再次暴涨，攀升到123美元每盎司；林荣亨投资的黄金现货成本为66美元每盎司左右，到现在已经获利80%左右，40亿港币已经变成了72亿港币，就算除去贷款20亿港币，林荣亨至少有50亿港币的现金流了,恐怖如斯！
林荣亨来到汇丰银行，会见了桑达士和沈弼两人。
汇丰两人看向林荣亨的目光都有些变了，这位华人的投资能力实在太强了，好像先知一样；半年多净赚8亿港币，这是汇丰银行足足3年多的纯利，两人都是羡慕不已。
林荣亨自然感受到了两人异样的眼光,但丝毫不在意,如今林荣亨掌握着现代报业这个传媒巨无霸，莫非汇丰银行还敢贪墨自己的黄金？
再加上自己狡兔三窟，投资黄金选择了伦敦、苏黎世、香江三个地方存放，可谓三保险！
林荣亨押了一口茶后，才不紧不慢的说道：“黄金涨势如此之快，大大出乎我的意料！”
汇丰两人感觉林荣亨在装B，只是没有证据！
沈弼面带羡慕，微笑的说道：“这说明林先生不仅有投资天赋，还有运气，这两样加在一起，投资自然无往不利！”
林荣亨连忙摆摆手，谦虚的说道：“都是运气好！”紧接着，便说起这次来的目的：“黄金的涨势太猛，让我有些不安,所以我想请贵行帮我出售25吨的黄金，减轻风险！”
其实,林荣亨根本没有不安,而是想做一波短线黄金现货；据林荣亨所知,6月份黄金涨到123美元每盎司之后,今年下半年黄金现货会下挫，最终跌至100美元每盎司，而且长达3个月停留在100美元每盎司这个价位上。
所以，这一波行情，林荣亨打算让汇丰银行减仓三分之一，伦敦和苏黎世减仓二分之一；待价格到了100美元左右的时候，自己再将减仓回笼的资金全部买进。
沈弼欣然答应道：“没问题!25吨黄金虽然庞大，但现在香江黄金现货市场交易量也巨大，很快就可以被市场消化！”
伦敦黄金现货市场交易量最大，每天交易额都在300吨左右，当然了，说是现货，其实很多都是投资者在黄金交易商那里开设的一种黄金账户。而黄金交易商再根据每天的交割量，进行黄金现货交易。
林荣亨说道：“恩，佣金你们结算后，就将资金存在汇丰银行，不用存定期，活期就行！”
此时，林荣亨突然飚出一个想法，自己应该成立自己的家族办公室了，因为这些投资完全可以交给自己家族办公室，也不用自己亲力亲为。
林荣亨离开后，就连桑达士都忍不住感叹道：“看他赚钱，简直就像躺着赚钱，比银行业还赚钱！”
沈弼附和道：“确实！而且，总感觉他信心十足，做什么投资都喜欢杠杆！”
两人仔细分析起林荣亨的投资风格，顿时只觉得让旁人都感到心惊胆战，投资额度大，喜欢用杠杆，风险自然就大；但偏偏林荣本人又表现得很沉稳，丝毫不以为意，仿佛投资之初就已经预见自己会获利一般。
......
六月份，林荣亨和安妮两人从香江出发，飞抵欧洲。
这次去欧洲，主要是去伦敦和苏黎世，既是旅游，又是工作；旅游就是骗骗小女孩，和安妮说这是结婚旅行，到了伦敦和苏黎世拍点婚纱照，拍点生活照什么的；工作自然就是联络合作的三家银行，进行黄金交易的事情。
香港飞抵伦敦，一共飞行了十几小时，下了飞机一行人乘车前往里兹酒店。
经过一天的旅程，安妮反而兴奋的不行，对于她来说，这是人生中最重要的一次旅行。
“老公，这房间好漂亮啊！”安妮说完，不待林荣亨回话，便到处参观起来。
这是里兹酒店的一间套房，需要VIP才能入住，林荣亨也是上次巴克莱银行安排自己住宿时，办理了这间酒店的VIP。
“有什么好漂亮的，以后我送你一家比这家酒店，更豪华更漂亮的酒店！”林荣亨躺在沙发上说道。
林荣亨一向以送女人物业来博取其欢心，当然女人也最吃这一套。
安妮回到林荣亨身边，撒娇般的说道：“可是我不会经营，怎么办？”
林荣亨左手张开，安妮便如同小猫一般依偎过来，林荣亨搂着她说道：“自然是请人经营，只要你有钱，什么人才都会帮你赚更多的钱！”
安妮那里懂那些，只知道林荣亨要送给她物业，便已经开心不已！
....
林荣亨拦腰抱起，笑着说道：“穿好衣服，我们得去吃饭了！再说，你这次要和我共处五天，可得做好心理准备！”
安妮顿时把头埋在林荣亨胸膛，不依的说道：“不要天天都来嘛，我们是出来旅游的，力气都被你耗光了，那里还走得动！”
两人一阵情话绵绵，总算在饭点来到里兹餐厅，两人的肤色异常显然，好在都是见过世面的人，总算没有被人当成猴子看。
里兹酒店的餐厅，经常被描述为欧洲最美丽的餐厅之一，似乎被永远地“恩宴请”与周围的房间鎏金铜花环加入其华丽的吊灯。精美雕琢的石材的对角线贯穿画廊的整个长度，有些开孔可以欣赏到棕榈阁的风景，棕榈阁体现了爱德华七世时代高贵典雅的轻浮舒适感。
朝西的落地窗俯瞰着露台和绿色公园，白天，阳光增强了室内的亮度，而在昏暗的夜晚，枝形吊灯和烛台的圆弧在镜子中产生了神奇的反射。
林荣亨自从股市赚到钱后，花钱也是如流水，吃最好的、穿最好的、住最好的、玩最好.....总之，就是要好好的享受；至于节俭美德，都是装给外人看的。
点了几样名贵菜品后，林荣亨又直接点了一瓶里罗曼尼·康帝，一看年份还是1965年；如果是真的，那可是当年产量的六千分之一。
这种高消费的日常生活，不由得让林荣亨想起，前世自己看过一个采访，大刘称他喝掉的红酒，价值都是几个亿。
当然了，以大刘的身家，这一世给自己提鞋都不配！
要想生活过得优越，林荣亨再一次想到家族办公室的作用了；家族办公室不仅可以提供自己理财建议和投资，基本上能帮自己解决所有的问题，比如法律、享受等方面的问题。
...
第二天，林荣亨先是去巴克莱银行委托了出售黄金一事，这次林荣亨前往欧洲，是带了律师和会计的，他们会留下监督，而林荣亨只需签订一份文件，便不需要一直守着，然后才带着安妮去伦敦的白金汉宫、泰晤士河等景点旅行。
伦敦停留了两天之后，一行又来到苏黎世停留了两天，再回到伦敦，乘坐飞机回到香港。
从欧洲回港后，安妮绘声绘色的向安琪讲起旅行见闻，安琪也不由得羡慕起来；当然了，安琪也知道，自己的责任还没有完成，不是可以出远门享受的时候，以后机会还有很多，不急这一时。
第196章 【玩具厂】
杜刚是一家玩具厂的老板，在香江这个山寨工厂遍地的地方，杜刚的玩具厂可以说是一股清流；厂房、设备、管理等，俱是一流，和欧美工厂非常的相似，还取了一个很大气的名字——天宝玩具厂。
因为杜刚是有海外留学的经历，并且从小家世富裕,这就造成了他眼高于顶的性格；正因为如此，杜刚没有考虑到香港的实际情况，导致他的玩具厂每况愈下。
同样的产品，那些山寨工厂的成本只需要天宝玩具厂的六七成，所以在出口玩具上，天宝丝毫没有优势；而自己研发的玩具,又迟迟打不开市场。
这天，现代出版社的张城先是以潜在顾客的身份，考察了天宝玩具厂。
考察完毕后，张城才说出了真实目的：“杜老板，不知道你有没有意愿——出售这家玩具厂？”
客户变收购者，杜刚一时间有点没有反应过来，心中的喜悦也荡然无存。
“张经理，你们一个出版社收购玩具厂做什么？莫非是来寻我开心？”
“杜老板严重了，我们是真心实意想收购贵公司！我看过天宝玩具厂之后，觉得这家工厂在山寨工厂横行的香江，可谓鹤立鸡群。但杜老板也应该知道，同类型的玩具你们没有成本优势，而香江本来就是山寨工厂众多，就算你们研发出自己的玩具,一样很快就会被其它山寨工厂淹没。”
张城一语言中,杜刚虽然不高兴，但也得默认这个事实。
“你们出版社收购玩具工厂，莫非就能改变什么？”
“当然能！我们生产的将是特定玩具和商品,再加上我们公司财大气粗,若是有山寨工厂生产我们的版权商品,自有律师告的他们倾家荡产！”
杜刚默不作声，张城也不催促，香江的玩具厂比比皆是，不怕没有合适的。
杜刚抬起头，问道：“你能做的了主？”
张城笑着说道：“做不了主！你若是有意，我让老板和你谈！”
“林老板？”
“自然是他！”
......
林荣亨回港后，第一件事就是关于收购玩具厂的事情。
参观完天宝玩具厂后，林荣亨确实比较意动，独立的厂房、严格的管理、保养的很好的设备....这些在香江工厂都比较少见。
香江的山寨工厂最多，很多都是在家里从事生产，工人就是家庭人员；就算一些稍大的工厂，也是管理不善，厂房里脏乱差。
看得出来，这个杜刚是个有本事的理想主义者。
一番介绍后，林荣亨直接问道：“杜老板，开个价吧，我对天宝玩具厂各方面都非常满意！”
杜刚没想到林荣亨如此快的进入正题，不过幸好早有准备，开口说道：“天宝玩具厂的厂房是自有物业，占地面积2万平方尺，物业面积9万平方尺。林老板是地产商，应该知道这其中的价格吧？”
林荣亨不在意的说道：“开个价就行？”
杜刚一囧，合着自己炫耀半天，这位轻轻淡淡的一句话，这可是大买卖！
要不要提高2成价格，说不定能宰一笔？
很快，杜刚否定了这个想法，既然已经想好了价格，临场加价显然有些没有诚意。
“880万港币！”
“可以！不过我有个不情之请，我想杜老板留下继续管理这家玩具厂！”
杜刚一愣，顿时就想拒绝，自己本来就是一个商人家庭出身，从未想过给别人打工；这次虽然投资失败，但其实自己还大赚了一笔，因为厂房是当初自己买地兴建的。
凭借地产的升值，杜刚不仅没有在玩具厂上亏损，反而还赚了足足400多万港币。
将玩具厂卖出后，自己完全可以做些其它方面的投资，何必去赚那点辛苦钱呢？
林荣亨见杜刚的表情就知道这事希望不大，自己可能遇见富二代了，若是杜刚在玩具厂还有股份，一切都好说；现在光打工，他肯定不会乐意的。
至于给杜刚留股份，林荣亨可没有这么傻，玩具厂都是生产的漫画周边产品，以后将是一家非常巨大的玩具厂，杜刚又没有做出太大的贡献，怎么可能占有股份。
杜刚想了想，认真的说道：“感谢林老板的厚爱，我知道林老板留我，主要是觉得工厂管理比较合心意。林老板放心，玩具厂的几位管理层，已经对于这种管理模式非常得心应手，你若是留下他们，不会有什么问题的！”
林荣亨点点头，说道：“那就太好了！杜老板放心，我一向善待职员，不会亏待那些有本事的的人！”
很快双方就达成了协议，签订完合同，现代出版社正式拥有了一家玩具厂。
.......
天宝玩具厂正式更名为现代玩具公司，隶属现代出版社。
林荣亨和张城特意召集所有的管理层，举行了一个会议，稳定玩具厂的环境。
首先自然是画饼，不给管理层一个远大的前景规划，他们如何有前进的动力？
林荣亨意气风发的说道：“大家也许不知道，我们现代出版社在漫画领域的实力，那我就来给你们介绍一下：我们一共有三本漫画刊物和一份漫画日报，俱是香江漫画领域的霸主；不仅如此，我们的日漫杂志《知音漫客》，已经在整个亚洲区域发行，每一周的销量都在80万本.....”
一众管理层有些懵逼，不知道一个出版社成为玩具公司的母公司的意思何在？
林荣亨拿起一幅漫画‘孙悟空’形象，继续说道：“大家当然会好奇，我们一家出版社为什么要收购玩具厂，那我现在就告诉你们：因为我们要生产漫画周边的玩具！比方说我手上这个漫画形象，如果我们生产出他的人物玩具，至少有80万人愿意为他买单！而像这样的漫画形象，我们有几十个，未来还会越来越多.......漫画周边是一个庞大的市场，几千万港币，甚至几亿港币，都有可能！所以，你们准备好迎接挑战了嘛？”
一众管理层被林荣亨的豪言壮志带入了情绪，高声的说道：“准备好了！”
林荣亨很满意这种效果，继续说道：“那好！新公司成立以后，我们会着手研究提高公司所有职员和管理层的福利，希望大家管理好公司！好了，接下来让张总经理安排一下任务！”
张城说的话就比较务实了，主要是安排接下来的生产任务。
此时，现代出版社还有多个动作：开设实体漫客店、在日本收购动漫制作公司。
相信很快一条完整的产业链就会形成，接下来就是滚滚财富落入林荣亨手里；之所以最近发展如此快，是因为《知音漫客》在日本的销量已经取得了60万份的优异成绩，《七龙珠》已经成了日本漫画界冉冉升起的新星。
第197章 【招商】
7月。
星河中心竣工并完成交付，星河购物中心是恒大地产的第一个购物中心，意义重大；林荣亨带着一众恒大高层来到星河中心，众人一边参观，一边谈论关于招商问题。
整个星河中心，包括写字楼部分，都属于‘星河管理处’进行管理,‘星河管理处’是恒大物业管理公司的子公司，是恒大地产的孙公司。
写字楼的租金需要交给业务，商铺的租金需要交给恒大租约部；除此之外，租赁写字楼的公司，租客商铺的商户，都还需要每年交一笔物业管理费。
星河购物中心的总面积是18.5万平方尺，商铺面积是12.8万平方尺，计有112个商铺；第一层是珠宝店、专卖店,第二层是服装店、玩具店等，第三层是服装店、茶饮店等，第四层是美食店，第五层是娱乐设施（电影院、台球室等）。
星河管理处在3个月前就已经成立，招商工作也在2个月前就已经进行，目前招商工作都已经进入尾声；第一年的租金只有920万港币，毕竟折扣很大。
当然了，整个购物中心的装修还需要三个月左右，预计在10月份开业。
林荣亨不担心石油危机的冲击，毕竟湾仔这边没有什么强力竞争对手，都是一些大厦下面几层形成的商铺，竞争力绝对没有这种购物中心强；而且,自红磡隧道通了以后,湾仔这边的经济越加繁荣。
相信,星河中心第二年的租金将突破1000万港币，在80年代以前,收回成本不仅没有问题，可能还会提前1年达成。
前世在90年代，有经济学家统计过,香江的投资年收益在18%，位列世界第一！
香江的租金涨的比物业还快，很多商铺的价格都是按照单月租金的100倍计算，也就是8年半就可以收回成本；但实际上，远远不止这个效率。
这样的规律就决定了，很多有钱的人非常乐意购置商铺和写字楼，用于投资！
那有人就要问了，回报率如此高的物业，到底是谁在买单呢？总不是香江本地人买单吧？
当然不是，香江的地理位置四通八达，是中西方交汇的地方，自然有很多外国企业来港开设分公司、办事处、分店等，他们自然就是写字楼和商铺的租金部分买单者。
“管理处的工作很多，招商引资只是基本工作，为整个星河中心宣传，定期搞一些促销活动带动人气，为业务提供优质的服务，为前来的顾客提供方便.....你们可得好好的琢磨！这种购物中心是我们以后常会投资的项目，投资简单，但管理却很难；否则好好的人气购物中心，都有可能被搞黄！”
恒大物业管理的总经理陈学敏连忙开口说道：“老板说的对，我们一定吸取各方所长，并做的更好！”
何睿也说道：“我会盯着这个业务的，及时和您沟通！”
林荣亨这才满意的点点头，三剑客就是自己管理恒大地产全系的助手；林荣亨的指挥和管理确实会下放到像恒大物业管理这样的子公司负责人，但毕竟不是常事。
后世的香江，像星河中心这种面积的购物中心，其实是排不上号的；作为购物城市，香江有三十几个大型购物中心，面积都在50万平方尺以上的那种；像星河中心这种18万平方尺的购物中心，差不多接近100个。
.....
铜锣湾，原礼泰大厦旧址。
这幅占地4万平方尺的优质商业地皮，今天正式开工奠基，新建的大厦将高36层，建筑面积逾65万平方尺，可供收租面积为46万平方尺，是恒大地产‘商厦重建计划’中11幢大厦最大的一笔投资。
当然了，恒大地产的‘商厦重建计划’中的11幢大厦，占地面积都过于太小，比起置地的那些大厦占地面积，普遍都小了一两万平方尺。
前世，置地在1974年启动了‘中环重建计划’，一大批优质大厦重新建设而成，每幢大厦都可提供超过50万平方尺的可租面积，而且还都是中环心脏地段，端的羡煞旁人。
林荣亨自然也很羡慕，所以决定要努力追赶，七十年代还有很多机会，可以获得优质的商业大厦（旧厦）和商业地皮，届时争取尽可能多的拿下，而且是以恒大控股集团的名义拿下，以后作为自己隐藏财富的一个渠道。
礼泰大厦的奠基仪式结束后，林荣亨高兴的说道：“今年的第二幢大厦已经动土了，第三幢重建商厦——环球大厦，争取在年底也能完成奠基！”
一幢大厦的重建，从筹备到图则设计，再到港府审批，最快也需要半年，长则一年；如果碰到大型或者复杂的建筑，比方说太高和图纸太复杂的原因，那就看本领了；例如前世的合和中心，足足被港府拖了四年，才通过审批。
张若怀说道：“图纸已经在出初稿了，港府那边审批也该会很快，相信11月左右就可以开工了。”
林荣亨满意的点点头，第一年三幢商厦重建的任务，还是有些艰巨的。
11幢商厦，六年重建完成，这无疑在很多地产公司眼里，都是一种天方夜谭；而前世的置地重建计划，足足花了十年，而且还只有六幢。
技术上肯定都是没有问题的，资金才是唯一的问题；比方说，恒大地产六年内，光支付重建计划的资金就需要接近8亿港币，如此多的资金投资在收租物业上，对于一家地产公司的资金回笼速度，那无疑是相当于蜗牛赛跑。
资金都投资在收租物业上了，那发展物业自然就顾不上了，所以恒大地产最近的‘商厦重建计划’还是被一些同行议论。
林荣亨也是想过这个问题，虽然说这些大厦的重建资金，可以通过贷款解决；但贷款一旦庞大，光每年的利息都会吞噬大量的纯利，所以同样会给恒大地产造成大影响。
如果林荣亨不解决这个问题，哪怕是手握接近6亿港币的现金流，也会让恒大地产以后有麻烦。
林荣亨当然有办法，之所以让恒大地产增加债务，其实也是想让恒大地产的股票跌的稍微厉害点，自己好增持！
待林荣亨增持完毕后，大不了让恒大地产去黄金市场再捞一笔。
第198章 【发行西片】
7月底的一天，林荣亨从睡梦中醒来，第一眼就是看看自己怀里的女人是谁，毕竟自己已经有了四个女人，有时候难免会产生一点起床神经错乱，记错了昨天晚上和谁搞在了一起。
看看怀里的女人，原来是前世的白娘子啊！
不过现在比小青还青涩,这可苦了林荣亨了，每次弛聘的时候，脑海里总是想着白娘子的剧照。自己真的只是迷恋前世银幕上的她们而已，不过好在投入的成本不大，几句甜言蜜语，外加一点点金钱；就是林荣亨付出的那些金钱,以后若是让赵雅之投入演艺界，为自己赚回来也不是问题。
拨弄了两下,赵雅之便也苏醒过来。
“好累啊！”赵雅之迷迷糊糊的说道。
不过是真的累，昨天晚上被骑累的。
林荣亨安慰道：“那就不去上班！反正你的工作又不是不可缺，你的上司更不会因此责罚你！”
赵雅之这下清醒了过来，撒娇般的说道：“好啊！原来你一开始就是在骗我，什么让我当明星，当演员都是在骗我，目的就是骗我和你上床！”
林荣亨面露一些得意，知道女人不过是在撒娇而已，便指着房子说道：“当明星要当多少年才买得起一套1000平尺的房子，莫非你还觉得我在骗你！”
这女人顿时不满起来，嘟囔道：“我又没有向你要任何东西，和你上床的时候，你连个戒指都没有给我买过！”确实,在这个男人为自己买房的时候,自己有一些高兴；但自己绝不是为了钱才跟他在一起的，自己家虽然不是特别有钱，但也不是住不起房的人。
林荣亨不以为意,自己毕竟占据着主导权,反而调侃道：“你不贪图我的钱,那一定是贪图我的美色。一定是这样了，否则我还有什么东西能让一个小美人惦记呢！”
赵雅之听的目瞪口呆，这就是自己心目中‘白马王子’吗？怎么感觉是在耍流氓似的！
幸好，从林荣亨的嘴角上看出，这只是在开玩笑；顿时，小姑娘性格爆发，翻身骑在了林荣亨身上。
两人一阵打闹，总算在要爆发的时候，两人及时收手，否则真没法去上班了！
.....
寰宇影业已经搬到清水湾的寰宇影城，交通方面并不受影响，寰宇影业和中巴公司签订了运输合同，规定在上下班高峰期出动多少巴士车，供职员们方便；与此同时，寰宇影业还自购了10辆14座的小巴车，10分钟每趟往返清水湾到九龙。
来到寰宇影业的行政楼，发现停车场还有不少小汽车，有管理层的，也有导演和演员的；寰宇影业的待遇在香江首屈一指，旗下导演、主演、编剧开得起小汽车，自然毫无问题。
“老板早！”
一些职员和演员纷纷打招呼，林荣亨都只是浅笑的点点头，这不是林荣亨摆谱和耍威严，而是人太大。来到电梯的时候，人还挺多，大家看见林荣亨纷纷主动让出位置，一些职员立马该走楼梯。
“老板好！”
林荣亨一看，是‘冷面笑匠’许冠文，便热情的招呼道：“许老板又有新作？”
据林荣亨所知，许氏电影目前也就出了一部电影《天才与白痴》最近才刚刚上演，拿下了460万港币的票房；寰宇电影是投资方，双方五五分账。至于《鬼马双星》却是许冠文在合同内拍摄的，他自编自导自演也只能分2成。
许冠文见到自己原来的老板，脸露一丝大男孩的腼腆，回道：“还没有计划啦！我答应李翰祥导演一部戏做主演，所以来签订合同的！”
林荣亨明白了是怎么一回事，李翰祥是许冠文的师父，许冠文这是在回报李翰祥。
“挺好的！你们两人是老搭档了，这是第四部合作的电影了吧！”
“恩，合作第四部电影了！他是我恩师嘛，有需要我的，我肯定答应。”
李翰祥没有成立电影公司，合同期满后，帮寰宇拍摄电影同样也是拿分成，导演加编剧两份工资，一般是拿利润的两成半；当然了，这是有票房号召力的导演才有这个待遇。
李翰祥自编自导的电影，票房最高也就300多万港币，一般也就200万港币的票房，这还得拉许冠文做主演；而许冠文如果只做主演，而且还是承李翰祥的面子合作，自然也只能拿1成的利润。
导演、主演拿的利润分成，都不包括海外的票房分成，只有合作拍摄的才享受海外票房分成；如果海外票房成绩不错，寰宇公司包个红包给他们，也算大方的了。
回到办公室，林荣亨在自己的位置上思考起来。
目前已经是七月底了，李小龙还好好的活着，这说明了历史已经改变了；当然了，自6月份李小龙的第六部电影杀青后，双方都暂时没有新的计划。李小龙赚了这么多钱，肯定和某个女人在发生婚外情和享受生活。
那么接下来，承接李小龙在海外的票房号召力，也只有许氏兄弟了；当然了，许氏兄弟的电影最多也只能在亚洲有点影响力，日本是最大的海外市场。
这些也说明，香江电影在这个年代，称霸亚洲是事实。
目前，寰宇影业就差将前世新藝城的一般人马拉入麾下，这样七八十年代就绝对称霸香江电影界了。
所谓拉入麾下，就是寰宇影业成为投资人，最好是合资成立公司，寰宇公司占股50%左右的股份即可；如果再过一两年就将新藝城七怪拉拢过来，自然就可以高枕无忧了。
不一会，邹文怀、陈汉生、何冠昌等人来到林荣亨的办公室。
办公室文员为大家泡好茶之后，几人才进入正式议案。
林荣亨开口说道：“召集大家来，准备讨论一下关于公司成立以发行西片为主的电影公司！大家都知道，我们对于‘荷里活’片也有一定的经验了，和华纳电影合作了两部李小龙电影；那么，我们能不能拍摄或投资‘荷里活’片呢？”
据林荣亨所知，嘉禾影业前世在七十年代就成立了一家发行西片的电影公司，还拍摄了一部由罗拔米湛主演的《荷京谍血》；而林荣亨对于好莱坞电影再熟悉不过，如果能拍摄几部或者投资几部，那钱就赚多了；再加上，成龙以后会进军好莱坞，自然也需要在那边有发行公司。
邹文怀闻言，第一个支持道：“我觉得可行！好莱坞实行的是制片人制度，谁投资谁享受收益，这就是我们的机会！而且，他们院线和制片是分开运行的，这对我们很有益！”
接下来，大家自然纷纷表示同意，很快就决定由邹文怀负责这个事情。
林荣亨之所以提及这个话题，其实也打算利用资金，去投资一些票房高的好莱坞大片，可以享受分红；这样，就好比投资股票一样，只有是卖座的电影，自己就可以获利不菲。
当然了，仅仅是做个小投资人而已，其余是不参与的。
第199章 【石油危机】
历史没有变化，国际金价在9月份果然跌至100美元每盎司，林荣亨的一波短线操作，震惊了四家合作的银行；当然了，高抛低吸很多人都会，但林荣亨投资黄金现货的量大，这才是让人佩服的地方。
价格刚跌至102美元的时候,林荣亨就让合作的四家银行，将自己在123美元每盎司价格处套现的资金，再次购入了现货黄金；因为林荣亨知道，黄金价格在100美元每盎司价格处足足停留了三个月，所以规定四家银行在1个半月时间完成就行。
一抛一吸之间，林荣亨持有的黄金现货的量增加了,变相的就是40亿港币的投资成本降低了。原本是66美元每盎司成本，如今由于高抛低吸了40%的持有量,每盎司黄金的成本降低了8美元,变成了58美元每盎司。
后续，林荣亨不会操作黄金短线了，直到1974年底，黄金在180美元的位置就开始抛售，预计抛售平均价格在183美元每盎司左右。这样的话，林荣亨的40亿港币黄金将套现126亿港币，去掉贷款本金、利息和佣金约26亿，可获得80亿港币的现金流。
届时，收购九龙仓、香港电灯、中华煤气、青州英泥、香港电车等英资公司，就不需要考虑资金的问题了。
....
林荣亨招来现代通讯社的詹世德，开口说道：“中东那边一直是火药桶，埃及领袖萨达特在4月份接受美国媒体采访时,曾经公开发表战争威胁；所以,我觉得那边最近一段时间肯定会爆发第四次中东大战。如果一旦开战，中东的石油组织欧佩克一定会声援埃及,产生一系列效应。”
中东爆发冲突的可能性,在这几年埃及一方的表现可以看出一些端倪,所以林荣亨的此番言论并不惊世骇俗。
詹世德试探性的问道：“老板的意思是增加中东记者的实力？争取采访到第一手的新闻？”
林荣亨点点头，说道：“对，我们自成立通讯社以来，需要一件重大新闻来提高我们的影响力和实力。中东的石油一旦发生变化，日本和美国影响最大，香港不产石油，影响也是各个方面的。所以，我们要关注中东的发展局势。我要求你，立刻组织精兵悍将驻守埃及、以色列、沙特阿拉伯等中东国家，扩大我们在中东的新闻实力。”
詹世德立马就去办这件事，现代通讯社自成立以来，发展速度很快，但在中东这些地方，实力还很薄弱，这次正好弥补这方面弱点。
目前，现代通讯社依旧是亏损大户，主要原因就是投资力度大，影响力不足，海外合作的媒体不够多；这一次，现代通讯社如果抓住石油危机的第一手资料，一定可以扭转乾坤。
特别是在日本的业务，将会迎来一个很大的发展。
.....
9月份中旬，香江市场上突然出现一款功能性饮料——红牛，顿时引起了很多熬夜人士的喜爱。
红牛在报纸、电视上大作广告，以‘累了困了喝红牛’的广告语大肆宣传。
傍晚的中环，一些白领纷纷开始下班，但依旧有不少需要加班；香江的节奏很快，中环写字楼在晚上开灯的比例非常大，可想而知有多少人在熬夜加班。
李安是一家贸易公司的职员，平常加班是再正常不过的事情，毕竟香江的地理环境和金融环境，就决定着贸易公司是个非常赚钱的行业，业务自然也非常繁忙。
在晚上有加班的情况下，李安喜欢去附近的7-Eleven便利店购买食物和饮料，因为选择性非常的大，而且又不耽误时间。
李安像往常一样，来到7-Eleven便利店，门口一张海报顿时引起注意，只见一瓶金罐饮料上标记着‘红牛’，还有一句非常醒目的广告语：累了困了喝红牛。
顿时勾起了李安的回忆，自己长期加班，晚上经常犯困，一般只能用零食、饮料来提神；这款叫做‘红牛’的饮料，莫非还能直接提神？
念头闪过，李安打算等会买一瓶试试。
便当是晚饭，便当是宵夜，李安迅速选好了熟悉的主食，又很快在冰箱显眼处看见红牛，售价不贵，直接拿两瓶试试。
....
晚上八点，李安就忍不住跃跃欲试，轻轻的拉开拉环，先是小口品尝了一口红牛。
“味道不错！”
李安的话顿时引起了几个同事和领导的注意，大家纷纷围了过来。
“李安，你这是什么饮料？”
“新出的饮料，说是功能饮料，可以提神！”
李安回答后，看围过来这么多人，而自己桌子上只剩下一瓶，顿时拿起来，递给自己的直属领导，并说道：“头，我这里还剩一瓶，你尝尝，看看这个饮料说的这么厉害，到底有没有吹牛！”
李安的上司高普方也有些犯困，闻言毫不客气的接了过来，说道：“谢了！要是真有那么好的功效，我向老板申请只要加班，就给你们提供！”
虽然听起来有点别扭，加班虽然有工资，但大家还是有抵触；不过加班犯困确实也是问题，所以大家也没有什么想法，便继续工资了。
晚上10点。
“真不耐啊！李安，你有没有感觉到精神比平常好多了？”
“头，还真是！你不说我都忘记了，平常这个时候我都已经哈欠连连了！”
一时间，整个办公室加班的人都记住了这款饮料。
.....
永辉公司。
林荣亨召集一众高层开会，商讨关于红牛在海外销售的方案。
香江能有多大的市场，简直可以不值得一提！
如今，要抢在泰国许家之前，抢占国际市场才是真的！
会议室里，每个开会的人面前都摆着一瓶红牛，大家品尝过后赞叹不绝。
而林荣亨也是非常意外，自己将主要配方告知技术员后，这么快就研发出和前世相似85%口味的红牛。看来，前世的红牛研发了近八年才最终成型，主要就是在几个主要的配方上，以及口味上进行的研发。
林荣亨说道：“这款饮料我打算全球进行推广，大家来讨论一下具体推广方案！”
大家不由得为林荣亨对这块饮料的重视，感到意外；和林荣亨同事长的管理层都知道，林荣亨极少在公司细节上参与；但这块红牛的研发阶段，林荣亨可是经常参入进去，主要是品尝那些试验品。这其中不仅花费了一些精力，还有冒了一些风险。
而林荣亨本人去尝试试验品，自然是为了更接近前世的口味。
接下来，会议室大家纷纷献策，林荣亨这才发现，永辉公司已经网络了好几位优秀的高管，他们的能力很是让林荣亨满意。
最终，大家决定将全球市场暂时分为：欧美区、亚洲区；欧美区去和南方公司谈合作事宜，亚洲区由永辉公司进行大力推广。
当然，首要的任务就是注册全球专利，这一步已经在进行。
林荣亨还提出了很多自己的提议：比方说欧美区用蓝罐，亚洲区用金罐；比方说，欧美区推广的话采用赞助一些体育赛事和极限运动来出名....
总之，林荣亨觉得自己做到这个程度，要是红牛没有前世发展的前景，那真是不该自己赚这个钱了。
第200章 【合作】
10月初，一向信奉伊教而与以色列水火不容的埃及、叙利亚，联手突袭了以色列，掀起了第四次中东大战。为了打击以色列及其支持者（欧、美、日等国），以沙特阿拉伯为首的石油输出国组织——欧佩克组织决定以石油为武器，制裁那些偏向以色列的国家；沙特邵老板带头减少石油产量，并禁止石油输往美国。由于沙特阿拉伯的行动获得欧佩克成员的支持,石油减产和禁运的范围，进一步扩大至其它同情以色列的国家，因而触动了世界性的石油危机。
作为滴油不产的能源输入城市，在这次危机的打击下，香江自然无法独善其身；香江的石油主要由欧美六大油商控制，由于石油危机爆发,不仅仅出现缺油的情况，还出现了石油及其附属产品价格大大的提高，这对于现代工业是打击非常之大的。
恒大地产。
林荣亨叫来三剑客议事,打算为恒大的资金找一个落脚处。
恒大地产目前账上的现金已经高达6亿港币，最近一年只进不出，难免有些让人瞩目；而恒大地产最近一年的债务，增加了5000万港币，主要是启动了两个商厦重建；目前恒大地产的总债务为1.5亿港币，后续还会增加大量的债务。
林荣亨直接说道：“黄金已经跌至100美元每盎司近2个月了，我觉得中东战争既然打响，黄金势必还会升值。所以，我打算让恒大地产拿出3亿港币，去投资黄金现货。”
三人对林荣亨的投资敏锐能力深信不疑，自然表示这项投资可行。
何睿说道：“3亿港币，差不多可以购入15吨的黄金，以目前香江金银市场规模，差不多需要15天的时间,才能吃进吧！如果通过国外黄金商,那成本会相应的增加！”
林荣亨直接说道：“一个月时间吃进,不要引起什么话题,以免被人传我们恒大地产‘不务正业’。”
何睿点点头,表示明白！
不管是以前投资股票也好，投资黄金也好，恒大地产都比较低调，其目的很简单，那就是担心股民要求分红，毕竟账上的现金流如此多，又没有投资大动作。虽然后来启动了‘商厦重建计划’可以掩人耳目，但毕竟又都是贷款在启动项目。
总之，要低调的发财，对外宣布只能模糊一点，表示公司现金流充沛，足以应付‘商厦重建计划’，以及股灾和石油危机带来的地产危机。
此时，林荣亨个人持有的黄金投资，早已经完成回购，所以才让恒大地产现在介入；否则，自己才不会因为恒大地产的资金介入，可能会影响到自己投资。
而恒大地产这波投资，是一波短线投资，据林荣亨所知，黄金价格会在三月份涨至170美元每盎司；届时，恒大地产就可以套现了，获利七成约2亿港币的资金。这样一来，8亿港币的现金流不仅可以应付抄底地产，还能为商厦重建计划降低贷款比例。
而林荣亨本人投资的黄金，则需要在1974年年底，黄金价格达到180美元每盎司时套现。
.....
10月底，林荣亨带着赵雅之来到日本，美其名曰是度假，其实是为了工作。
《知音漫客》在日本发行了10个多月的时间，每期销量已经升至80万份，取得了巨大的成功；这其中漫画《七龙珠》的贡献最大，《城市猎人》次之。
《七龙珠》的火爆，引起了日本动漫制作巨头——东映动画的注意，并提出合作。
林荣亨一想，交给你制作可以，但是绝对不能将整个动画版权交给你，于是打算亲自参与谈判。
日本现代漫画社，是香港现代出版社的全资子公司，社长和职员绝大部分是日本人，社长叫做山本次郎；林荣亨也不担心这些日本人背叛，因为漫画大纲在现代出版社手里，日本创作团队不过是补补细纲、制作而已。
为了增加这些日本职员的归属感，现代漫画社的福利待遇比日本本土漫画社还高！
林荣亨来到日本后，立马展开了和东映动画的谈判。东映动画的会长大川腾直，亲自带人来到了现代漫画社的会议室。
双方主要就版权的问题展开讨论！
一番介绍后，大川腾直恭敬的说道：“我听说过林先生的大名，你是香江最出色的商人！”
林荣亨也敬佩道：“东映动画是日本历史最悠久、规模最大的动漫制作公司，这次能和贵方合作，我也感到非常荣幸！”
一番谦虚后，大家进入正题。
大川腾直开口说道：“我们希望买下贵方的《七龙珠》动画版权，价格会让贵方满意的！”
林荣亨笑着说道：“如果将版权卖出去，那我们在全球推广《知音漫客》漫画周刊，岂不是为东映动画在打工？”
现代出版社为推广《知音漫客》做了很大的努力，目前在东南亚、日本、台岛、香江、南朝鲜都取得很大的成就，怎么可能做那种杀鸡取卵的事情。
大川腾直一听，顿时就知道没有希望购买到动画版权了。
“我知道林先生之所以将现代漫画社注册在日本，想的就是利用日本的漫画市场，提高影响力，再做全球发行！如果仅仅授权我们制作并在日本播映，我是不是也可以理解，我们在为你们做宣传？”
“话不能这么说，你们制作《七龙珠》动漫，为的是去获利，而不是考虑其它因素！《七龙珠》是我们公司的产品，海外发行再正常不过！日本的漫画迷喜欢，我们的漫画优秀，这才成就了现在的成绩。大川会长，你话里的意思好像有地方保护主义色彩，这可有些不好；你们日本商人在海外四处出击，莫非也希望当地政府将你们拒之门外吗？”
林荣亨的意思很简单，只允许日本商人在香江和其它国家及地区赚钱，难道不允许外商来日本赚钱么？
这显然不符合日本政府在招商引资上面的承诺，大川腾直担当不起这个责任。
大川腾直顿时有点慌了，连忙说道：“很抱歉，是我的言语不当！”
林荣亨笑着说道：“没关系，我们继续谈合作！我的意思是你们帮我们制作《七龙珠》的动画，我们先支付你们一笔制作费；然后，我们再将日本的版权出售给你们，你们仅仅买断日本的动画版权而已，而动漫周边依旧属于我们！”
现代出版社不可能制作好动漫，然后去向日本电视台兜售，毕竟别人会考虑抵制的问题；但如果邀请东映动画制作，并且将日本的动画版权卖给他们，这样一样东映动画自然就会大力去和电视台谈，再说，东映动画还是朝日电视台的大股东。
大川腾直对于这个合作并无异议，毕竟整个版权拿不下来，那这个合作方式无疑是最好的；看得出来，现代出版社急需日本动画的影响力，来提高《七龙珠》的整体商业价值。
而东映动漫也是看好《七龙珠》，毕竟因为这部连载动漫的原因，《知音漫客》在日本的销量已经高达80万份，影响力非常巨大了。
“我同意林先生的合作方案，这是一个双赢的方案！”
接下来就简单了，价格方面毕竟比较好谈，双方是按照剧集商谈价格的，这次仅商讨前52期的价格；后续的合作，以后再讨论。
仅仅52期的《七龙珠》动画，就让现代出版社赚了500万港币！
赚的又何止这点，影响力是一笔庞大的资产；如果动画反应不俗，以后每集的价格还会上涨。
至于分成合作模式，东映动画基本上不可能答应的，就好比前世大陆引进日本漫画版权一样，基本上都是买版权。
第201章 【入场】
时间如梭，转眼来到1974年3月初。
在过去三四个月里，香江发生最大的事情就是‘油慌’以及‘高油价’；当香港面对‘油慌’时，一衣带水的大陆则在去年11月份增加石油输港，以舒缓香江的能源短缺问题。不过，欧美六大油商依旧占据着香江石油及其相关产品供应的九成份额。
欧美六大石油商并在11月底宣布：石油及相关产品涨价13.7%，使工业生产、商业营运、居民生活等更加的百上加斤。
而在股市方面,受到石油危机的影响，香江股市在去年圣诞节前夕已经跌至400点，创下了股灾后最低记录；不过，在圣诞节后的数个交易日里，股市曾一度反弹，最高涨至482点,使投资者以为股市扭转劣势。
不过，新的一年到来后,大家很快被现实击垮了。受高油价及英国工党上台等连串不利因素的影响下,恒生指数再次开始下挫摸底。三月初（1974年），恒生指数已经跌至390点，大有继续下挫的趋势。
地产方面，自去年三月份股灾开始，经历了一年的地产萎靡，地价已经下跌了近30%，楼价下跌20%左右，租金下跌15%左右。
虽然林荣亨知道，地价要跌40%、楼价要跌30%—40%、租金要跌20%，但考虑到恒大地产及自己个人庞大的资金量，是时候可以进场了。
.......
3月9日，恒大地产。
林荣亨召集恒大三剑客，进行商议。
首先，林荣亨说道：“黄金价格已经涨至170美元每盎司,何睿你去将恒大地产持有的黄金全部平仓；不过要记得,一定不能动作太大,引起市场太大的反应。”
何睿高兴的点点头,并说道：“没问题！在这种涨势情况下,15吨黄金平仓就像小石子扔进大海，泛不起太大的波浪！”
这倒是实话，香江虽然每年进口的黄金只有100吨不到，但是黄金现货的交易额，每天却有几十吨的量。
林荣亨接着说道：“这样一来，我们手握8亿多港币的现金流，就可以抄底地产市场了！大家想想，这次地产危机的本质是什么？”
三人沉思起来，吴浩很快答道：“这次地产危机的本质，就是‘调整’，只不过是借股灾和石油危机来完成的；这次地产危机不是政治因素，香江的经济前景也依旧远大，再加上香江的人口增加迅速，相信香江地产会在两三年恢复，并进入下一个地产旺盛期。”
跟着林荣亨久了，三人对香江地产的看法，自然也有很大的影响。
在这个时候，能有如此乐观的看法，在香江地产界绝对不是普遍看法；毕竟，谁知道石油危机要持续多久，香江的经济到底能不能在石油危机的打击下继续上涨......总之，都知道在地产低谷时抄底，但没有人知道什么时候是低谷，低谷到底还能有多低，低谷要持续多久.....等一系列问题，所以地产抄底，并不是所有地产公司敢做的。
而且，大多数地产公司因为地产大旺时，资金陷入太深，到地产低谷时，根本拿不出资金抄底；而银行又收紧了贷款，很多地产公司根本就是有心无力。
比方说：恒隆地产在1972年下半年的地产高峰期时，以1.15亿港币的高价购入九龙旺角的邵氏大厦和新华戏院，这两项物业都须到1973年底才能交吉。由于出价远远抛离当时旺角的楼宇价格，这项交易成为当时轰动一时的新闻。后来香江股市、地产暴跌，恒隆大部分资金被冻结，以至于要错过这一波的地产抄底良机。
反观新鸿基、长江实业等地产公司，虽然同样经历了股灾和地产暴跌，但手上毕竟都是小型项目，回笼资金速度快，公司有实力在1974年至1975年购入廉价的‘地产原料’。
三剑客纷纷发表了自己的看法，无疑都是支持公司现在进行地产抄底。
林荣亨最终拍板道：“从现在开始，公司集中精力收购旧楼和乙种换地权益书，特别是海外华人移民手中的香江物业，我们要多在报纸上刊登广告，争取拿下。”
这一招是地产大亨李兆基的秘诀，恒大地产自然可以效仿，这种方式的收购，不仅可以打开渠道，还可以降低成本。当然了，以恒大地产的资金量，这种方式的购买地产原料，只是其中的一个渠道而已。
真正的抄底渠道，林荣亨已经了然于胸，打算亲自来操作。
....
银河证券。
林荣亨正在翻阅一些英资上市公司的资料，打算准备慢慢开始抄底了。
目前，九龙仓市值7.5亿港币、青州英泥市值1.2亿港币、港灯市值3.2亿港币、中华煤气市值1.5亿港币......实在太廉价了，而且这个市值还会跌。
当然了，若是一旦发生收购战，股价起码都会暴涨一倍以上，甚至是数倍；比方说前世九龙仓收购战之前，九龙仓的股价才20港币左右，但最后包宇刚开出了105港币每股的天价，才击败了怡和洋行。
看完资料后，林荣亨抓起办公桌的电话，叫来了叶添和。
带叶添和坐好之后，林荣亨第一句话就说道：“我会注入一笔3亿港币的现金到公司账上！”
叶添和先是惊讶，然后又沉稳的说道：“老板，香江股市经历这一轮股灾，恐怕没有几年时间，是建立不起足够的信心。”
见叶添和对局势把握的不错，林荣亨比较满意。
香江股市的信心被打击没了，再加上石油危机的长期影响，以至于到了1977年，恒生指数最高也才450多点，全年都在400多点左右徘徊；就是到了1978年，全年最高点也才680多点，但最终收盘又回到了490点收市。
所以，若是想股市抄底赚钱，那现在无疑不是个好时机。
林荣亨笑着说道：“我知道，而且我还预测香江股市在四年之内，别想涨到500点。所以，这一笔资金我并不是短期投资，而是一笔长线投资。”
叶添和没有多想，毕竟老板一向标榜价值投资的理念。
“那老板打算投资那几只股票？”
林荣亨仔细讲解道：“投资的股票有九龙仓、和记洋行、港灯、青州英泥、中华煤气.....这些股票，你只能在400点以下购买，而且不能引起市场的丝毫警觉，以免造成不好的影响.....至于收购期限，我可以给你2年的时间，将持有量达到20%。”
在这一瞬间，叶添和有一种‘危险’的想法——老板对这些公司有想法，但很快压制下来，自己还是不需要知道太多的好。
叶添和认真的点点头，说道：“我知道了！”
第202章 【截胡】
其实，林荣亨有些过于警觉了，前世李超人在1978年开始暗购九龙仓股份，用了一年的时间就暗中收购了2000万股，占九龙仓的20%，也没有让怡和洋行警惕。
不过，香江股市目前才390点,还有很大的一波跌幅，直到跌至150点，完全可以不着急。
最后，林荣亨又说道：“我再拿出一亿港币，用于增持我个人在恒大地产、寰宇影业、现代报业的股份。”
叶添和当初辅助林荣亨套现了这些公司的股票，自然知道林荣亨的具体持股量，如今见林荣亨增持倒也不意外。
“恩,我会协助老板增持的！”
目前，恒大地产总股本为9576万股,林荣亨持有2250万股，占股23.5%；恒大地产股价为10.3港币每股，市值已经跌破10亿港币，仅为9.9亿港币，再跌也跌不到哪里去了。林荣亨打算增持3000万股，占股约55%，预计需要3亿港币的资金。
目前，现代报业总股本为5500万股，林荣亨持有1415万股，占股25.8%；现代报业股价为3.8港币每股，市值为2.1亿港币。林荣亨打算增持到70%，耗资约0.8亿港币。
目前，寰宇影业总股本为4400万股,林荣亨持有1350万股,占股30.7%；寰宇影业股价为6.3港币每股,市值为2.8亿港币。林荣亨打算增持到60%股份,预计需要7000万港币
三家公司的增持行为，都将在1974年之内完成，总计需要4.5亿港币现金。而林荣亨只给了叶添和1亿港币的现金，自然还相差甚远。
不仅如此，林荣亨个人也需要在地产上进行抄底，所以急需10亿港币的现金。
如果选择用存放在汇丰银行的黄金，进行贷款，问题不是很大，但需要1.5亿港币的利息（一年期）；而目前黄金已经涨至171美元每盎司，离年底的186美元每盎司的价格只有8%的涨幅了，所以自己完全可以抛售价值10亿港币的黄金。
所以在三月份，林荣亨又让汇丰银行帮自己抛售了28吨黄金，约占林荣亨在汇丰银行的黄金总量的三分之一。
.......
4月，太古地产宣布：将在面积达230万平方尺的太古船坞地段兴建商业中心、学校、戏院和住宅楼宇等综合发展屋邨，该屋邨将命名为‘太古城’，全部共建50幢28层至32层高的高级住宅大厦，逾10000个住宅单元，可供4.5万人居住，以及一个规模巨大的商业购物中心——太古中心；整个计划预计需时8年，总投资约13.5亿元。
太古地产在这个时候宣布这个消息，也是出于无奈之举。
在1972年，太古集团眼看香港地产业日益兴盛，而世界航运业则开始不景气，遂创办了太古地产有限公司，向地产进军，计划关闭太古船坞，将其拥有的庞大地产作为地产发展。
不过在一开始，太古集团缺乏地产专才，为了吸收地产经验，于1973年与陈德泰的大昌地产联合收购小型地产公司健诚置业，改组为太古昌发展。
太古地产足足学习了两年地产经验，总算下定决定将‘太古城’这个庞大的计划实施下来；虽然现在是地产低谷，但太古船坞已经关闭近两年，如果再不进行开发，显然也是一种资源浪费。
再说了，就算是地产低谷，其实地价、楼价和1972年初的价格还是差不多的；正因为如此，太古城的项目便开始筹备了。
太古城的计划宣布本来和林荣亨无关，但林荣亨还是敏锐的察觉到机会，那就是据自己所知，太古洋行对地产尚未建立足够的信心，经营作风保守。
前世。
太古城的初期启动资金，是通过出售赛西湖、太古山谷部分土地，售得1.25亿港币；结果，购买赛西湖的长江实业、购买太古山谷1号的南丰发展，两家公司赚取了巨大利润。
其中赛西湖地盘位于香港岛北角半山区，该地盘处于著名风景区——赛西湖，面积约86.4万平方尺；当时，李超人划出5.3万平方尺的地皮，兴建高级住宅大厦10幢，每幢大厦高24层，楼宇面积130多万平方尺，计划两年竣工；用户购楼，还可获得车位一个，楼宇发展到中后期，正值地产转旺，在住宅楼宇上就获利1.3亿港币。
赛西湖剩下的94%地盘，李超人修建了一个集娱乐、运动、休闲为一体的大型活动场所，与风景优美的赛西湖景区连成一片。
李超人购买赛西湖地皮，仅仅花了8500万港币，结果不仅赚到了1.3亿港币的纯利，还赚了一个长期的物业。
其中太古上古一号地段，则被南丰发展有限公司以4000多万港币买下，建成了70年代有名的南丰新邨；整个项目包括12幢28层至32层的住宅大厦，共计2800多个单元，每个单元在500平方尺到700平方尺不等，此外还附设两层停车场和花园平台。这个项目的纯利高达几亿港币，南丰凭借这个项目一举成为香江的重要地产集团。
此时。
恒大地产尚未兴建过超过500个住宅单元的项目，这两个地盘正好适合恒大地产，用来进入大型屋邨领域的练手之作。
想到于此，林荣亨叫来负责土地购买的张若怀。
“太古地产宣布太古城计划，他们势必需要筹备启动资金，以他们的保守经营策略，一定会想到出售旗下地皮来获得启动资金。你去和他们接触一下，就说我们有意购买他们的赛西湖地皮，以及太古山谷1号地块。至于具体价格，你先别报价，如果他们有意，我亲自和施约克谈！”
如此庞大的一笔交易，自然需要双方主脑来谈判，而林荣亨又知道‘底价’，自然对谈判有利。当然了，为狙击长江实业的发展，稍微贵一点，林荣亨表示自己根本不会在乎。
张若怀见林荣亨如此了解香江的地皮及其归属，已经见怪不怪了，老板的记忆力超群，平常又喜欢在香江到处打听各个物业的情况，简直比自己还精通物业买卖。
“恩，我先去接触一下！”
“记得要有诚意，没必要因为现在是地产低潮，而显得别人是非卖给我们不可！”
“知道，我不会犯这个错误的！”
“恩，去吧！”
恒大地产未来在发展地产上的规划，一定是要以修建大型屋邨为主要方针，一个大型屋邨拥有上千个住宅单元，整体居住环境更加宜人，也更受香江市民喜欢。
第203章 【华人行】
林荣亨持有恒大地产的股票，是以两种渠道持有的：一部分是以恒大控股集团在持有（全资公司），约占恒大地产总股本的8%；另外一部分以林荣亨个人名义持有，约占恒大地产总股本的15.5%。
这次增持恒大地产的股票，全部是以恒大控股集团的名义，而林荣亨个人抄底地产，亦是以这个公司的名义进行。
自踏入1974年以来,林荣亨一直在搜寻香港的优质物业，打算抄底。
严格来说，优质物业的下跌幅度并不大，应该只有25%左右，价格应该和1972年第二季度价格相差不多；不过，若是没有股灾和石油危机,优质物业在地产旺盛的情况下,被卖的可能性不高。所以，这才是地产暴跌带来的机会！
林荣亨在年初就开始试探华人置业的两大家族,提出购买华人置业旗下的华人行，总算在四月份取得了进展。
华人置业在这个时候，并不是大刘的产业，这个时候大刘还在海外读书呢！
这个时候的华人置业和中华娱乐的老板，实际是两大家族——冯秉芬家族、李福树家族，两大家族分别担任这两家公司的主席。
李福树和冯秉芬皆出自香港的老牌望族，李福树是李石朋的后人，香港股坛教父李福兆之兄，李福树身份绝不亚于李福兆，现如今任职立法局议员、东亚银行行政总裁。冯秉芬是东亚银行创始人冯平山之子，现在是立法局和行政局的议员，1971年还获英皇室颁发的爵士衔。
而林荣亨看上的华人置业旗下物业——华人行，亦在香江鼎鼎有名。
相传华人行的来由有这么一则掌故：在20世纪初，港岛中环是洋行的天下,华商想跻身中环无立锥之地。当时有一位地产商在皇后大道中兴建一座商业办公综合楼,楼建成后，华人竞相入伙承租。洋人在那个时代，一贯自以为高人一等，不屑与华人同楼栖身，已付订金的洋人纷纷退组，于是此大楼便成为华人的‘独立王国’，大楼名称便改叫‘华人行’，后来不少华人从华人行发迹。
在华人行还发生了一件最具影响力的事：有香港股坛教父的李福兆，与1963年在华人行密谋成立与香港会抗衡的证券交易所，秘密安装150条电话线至华人行，并于1969年年底宣告远东交易所开业。
原本历史上，汇丰银行也是在1974年取得华人行产权。因为大厦年代久远，建筑十分陈旧，更因为华人行位于高楼林立的中环银行区，原来的华人行大厦已经日益变成小矮人。遂在1976年，汇丰银行拆卸旧华人行，清出地盘，用于发展新的出租物业。
结果，沈弼看上了李超人，选择了和长实合作；长实在这一役，收获的不仅是利润，更多的是收获了汇丰银行的青睐，以及庞大的声誉。
这一世。
林荣亨自然不允许这种事情发生，所以早早的便和华人置业的两大家族接触，哪怕是比汇丰银行出的高一点，也在所不惜。
.....
华人行的一间会议室，林荣亨带着张若怀及律师，和李福兆、冯秉芬等人商讨交易一事。
华人行大厦占地面积不大，若是重建，只能申请到20多层高，物业面积不会超过30万平方尺；但地理位置极好，位于后世置地广场西侧。这幢大厦若是重建，下面几层完全可以作为商铺出租。
前世，华人行重建后是一幢综合性大厦，该大厦面积24万平方尺，楼高22层；外墙用不锈钢和随天气变幻深浅的玻璃构成，室内气温、湿度、灯光、以及防火设施等，皆由电脑控制。内部装饰豪华典雅，集民族风格与现代化气息为一体，整个华人行重建花费2.5亿港币，可见汇丰银行的重视。
倘若林荣亨拿下，自然也会斥巨资进行重建。
中环的大厦也是根据地理位置来决定价格的，像恒大地产拥有的励精大厦、环球大厦等中环大厦，价格目前5000万港币左右；但华人行显然不止这点钱，林荣亨一开始便喊出7000万港币的价格。
李福兆和冯秉芬还觉得不太够，这样导致双方僵持了三个月，如今随着石油危机，香江地产还在下跌，两人总算主动联系林荣亨，打算卖出这幢大厦。
双方见面一阵互相吹捧，大家其实都是熟人，恒大地产和东亚银行长期有业务往来，李福兆又是东亚银行的行政总裁，所有多有接触。
冯秉芬笑着说道：“恒大地产最近一年多里，大肆重建商厦，没想到对华人行还有兴趣！”
林荣亨大方的说道：“是我个人购买这幢大厦，打算将之重建后，用于收租之用。两位也知道，现在的华人行在中环银行区已经是小矮人般的存在，所以我打算斥巨资进行重建，打造成一流的甲级商业大厦。”
李福兆和冯秉芬顿时联想到市场上的传言——林荣亨在股市高点时，套现了大量的财富，有人说林荣亨套现一次赚死人，看来这位确实手握大量套现的现金，如今正好进入地产抄底。
冯秉芬点点头，吹捧道：“做生意果然要像林先生这样有魄力，才能赚的到钱！恒大地产短短几年时间，已经位列华资地产公司第一，正是有林生这样的领头羊！”
林荣亨谦虚道：“都是运气和各位银行金主的扶持，东亚银行当初提供了不少贷款！”
李福兆在一旁说道：“双方合作互利，林生谦虚了！”
一阵吹捧后，冯秉芬率先说道：“林先生想购入华人行大厦，董事会已经通过了议案，价格就按林先生最后的报价7500万港币算。”
说完，冯秉芬和李福兆都有些小紧张，有些担心林荣亨再压价格。
当初林荣亨喊价7000万港币，华人置业最高开到8000万港币，其后双方通过下面的人，协商了几次，林荣亨这方最后出价7500万港币，华人置业最后报价7800万港币。如今地产再度下跌，华人置业自然希望就以7500万港币成交。
到这个时候了，林荣亨自然不敢再耽误下去，万一财大气粗的汇丰银行现在插手，岂不是一切泡汤了。之所以拖了三个月时间，林荣亨主要是考虑华人置业也没有太大的决心出售，所以想等到他们看清现在地产的局势。
如今，华人置业主动联络自己的时候，林荣亨就已经决定哪怕是7800万港币，也要拿下了。
其实，林荣亨不知道的是，前世汇丰银行仅用力7100万港币，就拿下了华人行大厦，不过时间是在下半年，地产已经跌至低谷的时候。
林荣亨爽快的说道：“这是当然，我不是那种趁市压价的人！”
自己只考虑优质物业的主人是否有决心出售，至于价格高点低点没有太大的问题。
严格来说，华人行这笔交易已经是最墨迹的交易了，以后林荣亨不可能这么墨迹。
见林荣亨爽快的答应，大家都是皆大欢喜！
华人置业没有实力重建华人行，又能以1972年上半年左右的高价售出华人行，自然欢喜；而林荣亨本人的眼光早已经放到将来，就是1亿港币，自己也不会犹豫到下半年的。
第204章 【四喜临门】
林荣亨觉得自己的影响力还是太小，虽然有现代报业这个传媒支撑，但依旧不能满足日后自己在商业上所需要的影响力。
简单一点来说，前世李超人暗购了20%的九龙仓股份，最终却在汇丰银行的劝阻下，停止了继续收购活动；虽然这其中有李超人的财力不足的原因，但也有李超人不想得罪汇丰银行的原因。
而当包宇刚提出收购九龙仓时,汇丰银行却不再担任怡和银行的说客，反而成为了递刀子的帮凶，直接贷款包宇刚20亿港币。
所以，林荣亨觉得自己一定要有一家具备世界影响力的公司，很快林荣亨便决定成立一家以电子、电器产品为主的科技公司；虽然，自己并不懂技术，但懂发展趋势,再加上用钱砸，相信成就不会低。
再来说香江的电子工业,并不是一穷二白，而是相当有底蕴的存在。
1959年，日本索尼通过一家香港公司，在当地开设了第一家收音机工厂，专门生产晶体管收音机（当地称为原子粒收音机）。该厂由本地工业家胡孝清创立，承包索尼的制造合约，每月生产4，000部收音机。香港电子工业的萌芽就从这里开始。
1960年香港有三家收音机工厂，1961年增至12家，到了1962年5月更增至14家。这个日见蓬勃的制造行业主要在小型住宅单位内进行，只需几名工人，每天就可以装配数以百计的收音机。
此外，在60年代初，几家美国著名的电子公司到香港设厂,装配分立组件，如磁芯存储组件、二极管、晶体管和电容器等，推动了香港电子业的极速发展。数据来看,1960年香港电子厂仅4家,1970年这数字就已经变成了230家，雇佣工人人数也从183人增至3.8万人。
在这期间，香港电子厂曾为美国生产过一些国防用的电子产品，装配过有线无线两用电视机，火箭发射零件和雷达装置等。
70年代，大规模集成电路问世，电脑、电子表产品迅速增长。更多外资在港设厂，带来了更多“宝贝”——用于装配集成电路、电子表、音箱器材、计算机、电视机等电子产品的先进技术和设备，使香港电子工业有了第一次发展高潮。
虽然都还只是一些代加工的电子工业，但也不乏一些有科技含量的电子公司存在。
在成立电子科技公司之前，林荣亨先委托张若怀替自己物色一幢工业大厦，面积要大的那种。早在70年代初期，香港的工业大厦其实就已经供大于求，空置率大增，租售价格升幅远不及其他楼宇，空置率从1970年的190万平方尺，增加到1973年的230万平方尺。
但是在石油危机后，约在1976年的时候，香江对工业大厦的需求又大大的增加，故工业大厦价格又再次走俏。
既然如此,还不如直接买一幢。
张若怀见林荣亨个人刚刚买下华人行，又想购买一幢工业大厦，自然不感到稀奇；恒大地产靠着老板的投资，现金流都能高达8亿港币，更不要说老板个人持有的现金流有多么庞大了。
按照市场上的传闻，林荣亨在股市套现了10亿以上的资金，再加上老板投资黄金；恒大三剑客都猜测老板个人的现金流，现在在30亿港币以上。
“老板想买多大规模的工业大厦？”
香江的厂房多以高层形势建立，一般最低都是12层以上的高度，甚至高达20多层也是常事。
林荣亨想了想，说道：“越大越好，观塘那边的工业大厦不错，靠近机场，出口也很便利！”
张若怀一听有些好奇，老板买工业大厦，莫非是想投资高科技产业？否则为什么说出口？
不过，张若怀知道，自己迟早知道，没必要现在就问。
“好的，我最近就帮您留意，有消息第一时间告知您！”
“恩！价格什么的，不用在意，工业大厦跌幅最大，想必贵不到那里去！”
最近张若怀开始忙碌起来，他负责的地皮购买业务的工作非常多，毕竟恒大地产的8亿多的现金，除了2亿多用于商厦重建及地盘启动外，其余6亿港币资金将全部用于抄底地产；而林荣亨至少也要购买5亿港币的地产，也是交给张若怀去物色。
前世，李超人在1974年至1975年在股市泵水1.8亿港币的资金，用于抄底地产；再加上个人的资金套现，总计也不会超过3亿港币。
对于林荣亨来说，现在的巨无霸置地公司倒不怎么放在心上了，毕竟置地经营保守；反而还是一家不怎么大规模的长江实业，林荣亨比较警惕；因为长江实业已经在伦敦争取到第二上市地位，在多伦多争取到了第三上市地位，可以利用这两地泵水大量的自己。
所以，林荣亨抄底地产首先考虑的就是截胡长江实业，将本属于他们的优质物业全部拿下；这样一来，李超人就算有钱，也赚的没有前世多了。
....
4月17日，安琪再诞下一子，林荣亨取名林嘉毅。
林荣亨才24岁，长子林嘉华已经2岁8个月，次子林嘉毅刚刚出生，家族的雏形已经诞生。
双喜临门，年仅19岁的安妮也怀孕2个月时间，预计年底临盆。
三喜临门，林荣亨又购买两幅深水湾豪宅地皮，分别是深水湾66号别墅下方的68号地皮，以及东侧不远的75号地皮；其中深水湾68号地皮占地面积为为17500平方尺，售价520万港币；其中深水湾75号地皮占地面积为21000平方尺，售价660万港币。三幢别墅皆是相邻，嘉道理家族在下方有两幢别墅，如今林荣亨在这一区域有三幢别墅，巧妙的压过了嘉道理家族一筹。
四喜临门，深水湾66号别墅正在装修，预计年底就可以搬进去居住；整个工程建筑成本为800万港币，加上地皮的费用，正好超过了1000万港币；若是到了21世纪，这幢别墅至少价值25.1亿港币以上，升值251倍。
林荣亨已经答应安妮，将浅水湾4号别墅送给她，同时，深水湾68号地皮亦在她名下，并且立即开始动工修建。
这样一来，林荣亨和安琪名下只有深水湾66号别墅和75号地皮，这当然远远不够，不过港府这边管理的严，豪宅地皮并不是想买就买；港府是根据每年放出多少量来决定出售多少豪宅地皮，超过量之后就不会批；而且，鉴于林荣亨已经在深水湾拥有3幢别墅了，所以最近一年，林荣亨是申请不上了。
当然了，若是向其他业主购买就不存在这种情况，比如浅水湾4号别墅就是林荣亨向旧业主购买的。
第205章 【1.27亿的项目】
林荣亨没有想到，张若怀联系太古洋行关于购地需求后，太古洋行大班小施约克很快就约了和林荣亨会谈；林荣亨有种猜测，那就是自己的传奇经历，让小施约克决定在自己身上找一些关于地产自信。
毕竟，像太古城这样巨大的投资——13.5亿港币，相当于太古洋行近20多年的纯利,太古洋行在1973年的纯利仅为3900万港币，仅有恒大地产的零头（包括投资黄金或股票的获利）；太古洋行的强大不在于它的纯利有多少，而是在于他拥有大量的土地，以及一些前景远大的公司，比方说国泰航空、太古实业（工业）。
双方的谈判在太古洋行会议室。
说实在的，太古洋行因为其实力不足，白白损失了不少财富：
比方说,1970年卖给新世界地产的蓝烟囱旧址,20万平方尺濒海地皮，仅仅以1.3亿港币就出售了给了郑裕桐，这幅地皮在80年代地产高峰期，仅地皮就翻了接近10倍。
比方说，这次将出售给恒大地产的两幅地皮，亦是不错的住宅地皮，重要的是面积足够大。
双方见面，小施约克就客气的说道：“林爵士最近几年在股票和黄金投资上，斩获巨大，真是让人羡慕！”
林爵士，是林荣亨最近获得的一个称号，是英皇室授予的一个低级爵位，主要表彰林荣亨在传媒领域做出的贡献；随着现代报业和现代通讯社的影响力增加，英国本土势力已经迫不及待的拉拢年轻的林荣亨；当然了,这么一个低级爵位衔，也不需要去英国参加什么仪式。
就是林荣亨本人,也经常忘记有这么一个爵位衔，连名片上都没有印上去过；虽然林荣亨不在意,但和林荣亨不是很熟悉，却又认识的人，基本都会喊林荣亨‘林爵士’，毕竟大多数香江人，还是觉得这个爵士衔是一种荣誉。
至于小施约克所说的投资股票和黄金，斩获巨大；其实也不是什么秘密，无非就是林荣亨在股市高峰时大量套现，以及恒大地产参与投资股票和黄金收获大量利润，这些都包不住火的；但林荣亨个人投资黄金这件事，相信知道的人不多，就算知道的几人也不知道林荣亨投资了多少。
林荣亨谦虚的说道：“施约克先生过奖了！太古地产最近公告的‘太古城’计划，让我们作为地产行业的同行汗颜；如此宏大的工程，一定会为香江的居住环境和经济，带来巨大的贡献，也会成为香江的经典地产项目之一！”
这不是在拍马屁，太古城可以是香江最经典的地产工程之一，在大型屋邨领域，基本上排得上第一；前世,黄埔花园的地理位置不能和太古城相提并论,地皮面积也小30万平方尺，商业楼宇足足少了200万平方尺；至于其它的大型屋邨项目,比方说海怡半岛、丽港城、汇景花园、嘉湖山庄...等，在地理位置和商业价值上，都不能和太古城相提并论。
小施约克一听林荣亨如此评价太古城，更加坚定太古城项目大有可为，但就像恒大地产找上来的原因一样，太古地产拿不出上亿港币的启动资金；或者说，太古洋行不敢孤独一掷，去大举借贷来启动这个项目。
事实证明，太古地产确实很保守，前世太古城第一期项目的两幢大厦在1976年推出，售价竟然以中级住宅形象来吸引买家，售价仅为200元至230元；并且，太古地产还担心销售不佳，优先让太古集团和金门建筑的雇员享受折扣认购，以造成‘短期内售罄’的效应，以此来吸引市民注意。
结果显然是太古地产低估了市场，很快就销售一空；鉴于这种情况，太古地产连忙改变策略，第三、四幢大厦连忙以高档住宅形象吸引买家，在1977年初开盘时，售价也提高至300港币每平方尺，结果买家和炒家提前48小时排队。
总的来说，这些英资地产商对香江地产完全不够了解，或者说根本没有华资地产商会玩花样；要不是他们手中握有大量地皮，怎么可能在香港立足下来。
小施约克见林荣亨肯定太古城，试探性的问道：“林爵士觉得地产转旺会很快吗？”
林荣亨坦白的说道：“整体情况是向好的，只不过是低谷的时间长短而已，也许太古城第一期销售的时候，市场可以恢复到1972年的水平。当然了，这些只是我个人看法。”
如此回答，小施约克反而不会将赛西湖、太古山谷1号捂在手里，坐等地皮升值；因为他更坚定了太古城这个庞大的计划，那么势必要懂得取舍，出售一些地皮来确保太古城计划的实施。
果然，小施约克立马说道：“那林爵士打算以什么价格购买这两幅地皮？”
林荣亨没有过分的去砍价，对于自己来说，首先要保证的是，这些机缘不能让李超人获得。
所以，林荣亨认真的说道：“赛西湖地皮一共是86.4万平方尺，我们可以出价8000万港币；太古山谷1号地皮一共是20万平方尺，我们可以出价4000万港币。”
这个报价，只比前世低七八百万港币，但初次报价已经很显诚意。
小施约克脸上没有任何表情，这样反而说明他对这个报价感官还不错，不过显然太古一方也早有报价，小施约克立马说道：“赛西湖地皮8800万港币，太古山谷4200万港币，这是我们的报价，恒大地产主动上门寻购地皮，算准了我们需要一笔资金启动太古城计划；但你们的报价不是那么有诚意，所以需按照我们的报价才可以交易！”
这其后，双方手下交兵了一番，最终林荣亨拍板道：“双方各退一步，就以1.27亿港币成交如何，我们可以一次性付清，不需要分期付款，这对于太古地产非常有利！”
小施约克也非常满意的说道：“那就按林爵士的提议来，双方各退一步！”
第206章 【盗版】
双方手下都没有想到，如此大的一笔交易，双方主脑仅用一次会面就确定了。
其实，这里面最大的原因就是：林荣亨很有诚意，也不想为了几百万港币墨迹，担心被人截胡。
双方当场签订了初步买卖协议，相当于这笔交易已经敲定,只剩下后续的细节谈判。
之后，小施约克邀请林荣亨吃了一顿饭，目的是请教一些关于地产的知识；林荣亨没有吝啬，反正自己也阻止不了太古城的建立，稍微提些意见自然没有什么不可。
太古洋行的有两个特点：
第一，不像怡和、会德丰那样,对香江的前途一直不放心，太古洋行一直坚定在香江发展；
第二，太古洋行作风保守，旗下虽然有上市公司——太古地产、太古实业，但持股量都非常高，甚至在80年代中英谈判后，太古地产趁着股市低迷被太古洋行私有化了。
基于以上两个特点，就注定了林荣亨和太古洋行很难发生恶意竞争或恶意收购，毕竟林荣亨就算想收购太古洋行的产业，也无从下手。
所以，还不如交好一番施约克家族。
其实，这些英资虽然可恶（占据华人地盘），但对香江的贡献却很大；甚至，前世郑裕桐带领四大家族要恶意收购置地公司时，据说新社还劝阻几大家族,说这样搞，容易把整个英资排挤出香江，不利于香江的发展。
这也就说明，大陆方面是从大局出发，对怡和这种恶贯满盈的洋行,也能诚心接纳。
所以说,林荣亨本人以后对九龙仓、青州英泥、港灯....等英资公司的收购，完全是出于商业活动的正常行为，在商言商，为自己的资金找一个出路，不夹带什么狭义的民族精神。
当然了，记者愿意怎么写，那就是他们的事情了。
.....
四月份，恒大地产和太古地产的交易，在香江引起了一阵热烈的讨论。
恒大地产在地产暴跌之际，居然大手笔投资，以1.27亿港币的价格拿下太古地产两幅地皮，这让很多地产公司考虑——是不是也该逆市投资。
不过，这种想法并不会影响地产的萎靡，原因有很多：大多数地产公司在地产高峰时，资金已经投入了进去，现金流不足；再加上银行收紧了贷款，很难有地产高峰时那么方便贷款.....各种原因,导致很多地产商没法抄底。
当然了,也有很多地产商在和恒大地产一样，准备抄底地产；比方说新鸿基、长江实业、恒基兆业等地产公司，但他们出手绝没有如此阔。
.....
观塘区。
林荣亨对自己新买的工业大厦，非常的满意。
整个大厦呈不封‘口’形状，一共是10层楼，总计面积30万平方尺，是香江目前比较大的工业大厦了。前世，观塘区有200多幢工业大厦，全港有1000多幢工业大厦，不过这种物业投资价值不大，林荣亨自然不会想着大量投资这种物业。
工业大厦有一半已经承租出去了，但林荣亨决定合同到期后，将不再续约，整个大厦都将用于自己的电子公司——小米电子使用。
视察完大厦后，林荣亨交代了身边的几人，让他们筹备小米电子的事情，主要是高薪聘请科技人员及高级管理人才。
在香江这边招聘完成后，林荣亨又会斥巨资从日本、欧美等国聘请科技人员，总之钱不是问题，技术也不会成为小米电子的阻碍。
而小米电子的第一个产品就是随身听，技术含量不是特别高，但是理论尚未被人接受。
在1972年，德裔巴西人Pavel在世界上最早提出了“随身音乐播放器”的概念。他用“便携式磁带播放系统”和“耳机”构建了一个小玩意，这个东西就是“随身听”的雏形。作为一名音乐爱好者，他发明这个东西的本意是希望有更多的人能随时随地听音乐。
但是，主流音乐设备生产商如飞利浦、雅马哈及其他老牌声学厂商都认为：这种牺牲音质、强调便携性的设备是毫无前途的。
按照历史，Pavel并未气馁，他坚持自己的研究，并在1977年申请了专利。两年之后，索尼的第一台S-L2面市，索尼在大卖特卖的同时，也敏锐地意识到Pavel的发明专利将对自己的商业未来产生威胁。索尼要求Pavel放弃“随身音乐设备概念发明者”的身份，于是，一场持续25年的诉讼拉锯战就此展开，直到2003年，双方才达成和解。
离世界意义的第一台随身听还有5年的时间，足够小米电子研发出一流的随身听了；而在这之前，林荣亨打算先去收购了Pavel和他的研发，将这位人才拉入麾下。
在做产品的同时，小米电子也会进入半导体领域，先从技术含量低的产品做起。
总之，林荣亨觉得，除了一些尖端领域的科技产品，小米电子无法涉入外，大部分电子产品还是可以进入的。更何况，还可以采取收购国外的电子公司来增强自己。
.....
《知音漫客》最新一周的销量已经高达166万本，其中日本的销量达100万本，东南亚35万本，台岛15万本，香江10万本，其它地区和国家6万本。《七龙珠》的单行本总销量已经高达500本，《七龙珠》动漫也已经在日本开始播放，漫画周边的销量日益增加.....
现代出版社的好消息接踵而至，单月纯利更是突破了300万，比现代报业的盈利还稍稍超出，大出林荣亨意外。
张城向林荣亨汇报了现代出版社的漫画周边，被盗版严重，大量的香江山寨工厂参与其中，让现代出版社损失巨大。
如今，现代出版社在整个亚洲已经投资了十二家实体门店——漫客世家，已经拥有很多销售商专门销售正版的漫画周边；但一些销售商见香江山寨工厂上面推销，转眼就倒下山寨工厂，毕竟价格便宜。
林荣亨沉思一下之后，说道：“去联络现代报业调查，并进行大量报道！与此同时，公司成立法务部，联合律师事务所，不管消耗多少精力和金钱，一定要遏制这种现象的发展。对于那些侵权的山寨工厂，要将他们告到破产.....”
山寨工厂杜绝不了，但是绝不能让其如此疯狂下去，所以林荣亨决定斥巨资用法律的武器维护公司的权益。
在香江打官司，费用非常之高，调查费、律师费、诉讼费....总之，没有经济实力，连官司都打不起；正因为如此，张城对那些山寨工厂有些下定不了决心，如此多的山寨工厂，要想消灭，自己也得损失大量的金钱。
张城见老板的决心如此大，自然备受鼓舞，说道：“老板放心，我会办好这件事的！联合现代报业、律师，一定打好这场侵权之战。”
第207章 【整治】
现代报业接到兄弟公司现代出版社的联络后，立马派出大量记者实地暗访那些山寨工厂，由于这些山寨工厂没有意识到事情的严重性，对外防备根本不足，所以记者们很容易就取得了大量证据。
沈亚宏是现代通讯社的一名记者，主要负责香江的新闻采集，资历很老,曾经拿到过1万股的股权奖励；不仅如此，这1万股股票又在11港币的位置被自己套现，足足赚了11万港币。11万港币是像沈亚宏这样的资深记者4年的工资，当时沈亚宏拿到这笔钱后，立马就买了一套房；其后又经历了结婚、妻子怀孕....过上了幸福的生活。
这次接到采访任务，是伪装成玩具销售商,探查那些山寨工厂的情况，主要是搜集关于那些山寨工厂在生产现代出版社旗下的漫画周边。
沈亚宏顿时决定，一定要好好的办好这件事,以报公司的‘恩情’。
“你们老板呢？我是台岛的玩具经销商，听说你们这里生产《七龙珠》的周边产品？”
沈亚宏气势十足的向一名工人打听消息，工人自然不疑有他，连忙叫来了老板；
很快，这家山寨玩具厂的老板朱高峰出现，热情的问道：“老板贵姓？听说您是台岛的玩具经销商？”
沈亚宏大方的说道：“我姓沈，是来香江进货的，我们公司听说你这里能生产《七龙珠》周边玩具，所以来考察一下！”
朱高峰丝毫没有怀疑，毕竟从未出现意外情况，自然也不会想到，便主动带着沈亚宏参观起工厂起来。
期间,沈亚宏提出要拍照，向老板汇报情况，也没有任何阻止。
甚至，沈亚宏大胆的问道：“朱老板,你们这个经过授权了嘛？如果我们购买你们的产品，会不会有麻烦？”
朱高峰笑了起来，仿佛听见了很好笑的笑话，然后说道：“沈先生放心，不存在那些情况！我们生产的是玩具，谁管那么多呢！”
沈亚宏在心里想到，晚点你就知道谁管那么多了，这次自然有人收拾你们这些法律淡薄的人；作为现代报业的老人，沈亚宏自然知道现代传媒集团的实力，如果一旦介入这件事，那这些山寨工厂恐怕要赔钱赔到破产。
证据很容易收集齐全，录音、照片、样品等，不费吹灰之力。
沈亚宏提出告辞，转身就是一个冷笑，暗道：“等着吧！有人会收拾你们的！”
当现代通讯社的记者们收集到证据之后，《现代日报》联合几家报纸便开始掌握舆论，而林荣亨本人也将电话打到港府施压。现代出版社直接将22家山寨工厂告到了法院，一时间成为了香江的一大新闻。
事情闹的纷纷扬扬，其中最大的新闻反而不是山寨工厂被告的事情,而是现代出版社的实力被香江市民和商界所知晓。
大家都是第一次知道，现代出版社的一本漫画周刊可以卖到160多万本；也是第一次知道,现代出版社的年盈利能力,丝毫不低于传媒巨头现代报业......
林荣亨招来张城，并说道：“在维护我们利益这一方面，不能心软！新成立的法务部门不仅要在香江保护我们的权益，在海外也要争取我们的权益。虽然山寨玩具屡禁不止，但我们也不能让这种情况泛滥！”
张城点点头，说道：“恩，我会加强这个部门的投资！”
叮嘱了几句，张城便去忙了！
林荣亨在办公室思考起来，自己就放出了两部前世的漫画——《七龙珠》和《城市猎人》，能如此赚钱；可想而知，前世的日本漫画业有多赚钱。
.......
时间一晃而过，转眼来到六月份。
观塘的一幢工业大厦，正面外墙上的贴着四个大字‘小米大厦’，这正是林荣亨新成立的公司。
一间会议室里，林荣亨正在和小米电子的管理层和技术研发人员开会。
如今小米电子也算草台班子初建，管理人员和技术人员都是香江的顶级人才，在香江这一亩三分地已经是人才比较强大的科技公司了。
因为，林荣亨在四月份放出豪言壮志，小米电子初期投资1个亿用于电子工业的研发和生产，如此巨大的投资，再加上林荣亨在香江的知名度，顿时网络了很多人才的加盟。
小米电子的总裁薛维益，海外电子专业留学生，回港后在美国IBM香江公司任职高层，听到林荣亨要大举投资电子产业，主动来投。
林荣亨当时就问：“为什么放着IBM这样的大企业不待，要来自己这个一穷二白的公司？”
薛维益很直白的说道：“我有三个理由：第一，IBM在香江的事业，基本以代工为主，技术含量低；第二，我希望看到我们华人也能在高科技领域，有一定的成就；第三，我研究过您的履历，发现您做每一行业，都还没有失败，我觉得这家公司成功的希望很大，所以也想来谋求一个机会。”
林荣亨在看过他的学历、履历之后，就已经心动了，薛维益不仅在美国留学过，还在美国IBM本土公司工作过，然后又派到了香港做高管，这样看来，他一定不缺乏国际视野。
和薛维益一样的想法的香江人才，纷纷主动来接洽，林荣亨大手一挥，全部招进公司；文凭、履历只要符合，一律先委以重任，后期如果表现不错，便坐稳了位置；如果表现差，那也只能退下。
宽阔的会议室里，九位管理层、二十多位技术工程师，都在等林荣亨令下；大家都是冲着1亿港币的香江科技公司来的，也是冲着林荣亨的名气来的；同样，大家都是年轻人，年龄最大的也不过38岁。
会议室开的很简单，主要是大家认识一下。
会议结束后，林荣亨才单独和薛维益规划公司的方向。
“薛总裁，我为公司初期规划了三个发展项目，你记录一下，然后分别成立项目组。”
“老板，您说！”
见薛维益准备好了，林荣亨开口说道：“第一个产品，技术不高，但能为公司带来一定的收益，这个产品就是电扇；石油危机是未来的趋势，那么西方一定会号召节能，吊扇、风扇的需求一定会增加。所以，你安排人去北美、欧洲调查一下市场，然后专攻这这两个地区的吊扇和风扇；对了，我个人非常看好古典电扇，你一定要放在心上。”
林荣亨如此安排，最起码保证了小米电子有一个盈利的产品；据林荣亨所知，前世从七十年代中后期开始，欧美就在号召节能，那么电扇肯定有很大的市场；前世大刘进入这一行，初期只有22个工人，但两年后工人就已经上万了，可见这行业很有发展前景。
薛维益认真的点点头，老板很务实，没有一开始就介入科技含量高的产业。
第208章 【英美烟草公司旧址】
见薛维益准备好了，林荣亨开口说道：“第一个产品，技术不高，但能为公司带来一定的收益，这个产品就是电扇；石油危机是未来的趋势，那么西方一定会号召节能，吊扇、风扇的需求一定会增加。所以,你安排人去北美、欧洲调查一下市场，然后专攻这这两个地区的吊扇和风扇；对了，我个人非常看好古典电扇，你一定要放在心上。”
林荣亨如此安排，最起码保证了小米电子有一个盈利的产品；据林荣亨所知，前世从七十年代中后期开始,欧美就在号召节能,那么电扇肯定有很大的市场；前世大刘进入这一行，初期只有22个工人,但两年后工人就已经上万了，可见这行业很有发展前景。
薛维益认真的点点头，老板很务实，没有一开始就介入科技含量高的产业。
林荣亨接着对薛维益说道：“第二个项目就是随身听，所谓随声听就是便携式磁带播放器.....磁带播放器的特点就是成本低，而随身听更是可以让喜欢音乐的人，随时随地的可以享受音乐.....如果我们研发出来一款音质优良、携带方便、造型美观的随身听，那么将受到全世界的欢迎，仅凭这个产品，我们公司就会一跃成为世界知名科技公司。”
天才！
听完林荣亨绘声绘色的讲解随身听产品的构造、市场等，薛维益终于确定，自己没有选错老板。
薛维益认真的说道：“老板，如果要想产品畅销世界，确实光第一个吃螃蟹是不行的,毕竟那些大厂家很快就能研发出更好的，然后利用渠道，这样一来我们反而为他人做嫁衣。所以我建议，我们这个项目组需要去各国招聘科技人才，一定要制造出一款技术含量高的随身听，然后一炮而红。”
林荣亨点点头，说道：“你说的很在理，就想我事前说的那样，小米电子有1亿港币的初始投资资金，后续我可以随时可以投入更多的资金。所以，你可以在日本、美国成立实验室，当然本土的研发能力也要增强。”
薛维益信心十足的说道：“这样一来，我们的短板就没有了！”
林荣亨补充道：“这款产品我给你们三年的研发时间，一定要研发出最好的产品。对了，随身听这个概念已经被一位德裔巴西人Pavel提出，但各国的音乐设备商没有重视，你还要将这位Pavel拉进公司，哪怕是这个招牌，也值得我们付一份工资，更何况他好像在做这方面的研发。”
薛维益点点头，说道：“恩，我最近就去日本和美国成立实验室,再将这位Pavel拉进实验室。”
林荣亨说道：“美国办事处、日本办事处一并成立了,初期不要担心花钱的事！”
最后,林荣亨说道：“最后一个项目就是半导体了，这方面你应该熟门熟路，我们也要在这方面投资，初期就进入简单一点的磁芯存储组件、二极管、晶体管和电容器等。”
薛维益说道：“恩，以前我就是负责IBM香江公司在这方面的生产。只要购买了设备，很快就能进行生产，技术不是问题，不过就是产品落后一点而已，但市场需求依旧很大。”
林荣亨说道：“刚开始嘛！都是从落后产品做起走，后期我们在这方面投入的研发力量增加后，自然就没有问题了。”
一番布置后，林荣亨就没有亲自参与进去了，毕竟自己是地产商；像小米电子这种科技公司，林荣亨只能提供资金和布局，具体还得靠网络的人才去完成。
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六月份，林荣亨个人的公司——恒大控股集团，再度拿下一幅靓地，即湾仔濒海地段——告士打道的英美烟草公司旧址，这幅地皮一共是9.2万平方尺，可修建两幢商业大厦，总计约80万平方尺的商业楼宇及店铺。这幅地皮一共花了9800万港币，若不是地产萎靡，很难以这个价格买到如此优质的地皮。
前世，这块地皮被长江实业、新鸿基、恒隆、周大福等公司组成的财团在1976年买下，建成了伊丽莎白大厦和洛克大厦；两幢大厦在1978年以400多港币每平方尺进行出售，共计获利1亿港币；其中长江实业占股35%，获利3500万港币。
购入了英美烟草公司旧址后，林荣亨个人相当于已经持有三幢商业大厦了，不过这些都还没有重建；重建是一笔庞大的费用，特别重建的是家族收租大厦，那建筑费的预算自然要不少。
以华人行为例，林荣亨打算在1975年进行重建，总计投资约2亿港币；而华人行只能为林荣亨提供24万平方尺的收租物业而已，连恒大地产的商业大厦的面积都不如，反而建筑成本高了1倍多；究其原因，还是华人行地理位置好，是在中环银行区，这里的大厦那一幢都豪华不已，林荣亨自然也不甘落后。
至于英美烟草公司旧址的这两幢大厦，林荣亨打算一共拿个2亿港币重建就可以了，就算是这样，也比原来历史上伊丽莎白大厦和洛克大厦的建筑费高的多。
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中环的一家茶楼，林荣亨和李兆基两人相对而坐，正在商谈事情。
李兆基约林荣亨，是为了两家公司在海外，收购移民华人在港物业的事情。
说起来，这本来是李兆基独特的渠道之一，但这一世恒大地产却先李兆基一步。
李兆基笑着说道：“林生，这次请你喝茶，其实是商量一下，我们两方在海外收购物业之事！”
林荣亨假装意外的说道：“莫非，我们两家公司有恶意竞争的情况？”
海外收购移民华人的在港物业，为的就是省下一笔钱，因为海外华人急着出售在港资产，对香江的物业具体情况又不是很清楚，这就造成了他们不会坐地起价，同样的物业，能为地产公司节约10%左右的成本。
李兆基见林荣亨有些意外，倒没有怀疑，香江商界谁都知道林荣亨事业多，每个公司都比较放手，让下面的人去抓，自己就只抓大方向。
“不多，就那么一两单生意！我主要是担心下面的人没有把握好，到时候把这个渠道弄坏了，那样我们两家岂不是损失不小！”
林荣亨一想，李兆基担心不无道理，也说道：“确实，恶意竞争确实双方都吃亏，这样吧，我们两人做主，让两家公司在海外的办事处，互相联络一下，尽量避免发生抬价的想象！李生你放心，海外华人手上的资产多的是，足够我们两家分了。”
李兆基见林荣亨爽快的答应，也表示自己只是担心双方以后有什么误会，影响两人的交情云云。
第208章 【搬家】
1975年1月1日。
林荣亨全家搬进了深水湾66号别墅，所谓的‘全家’一共有六人，林荣亨、安琪、安妮、林嘉华、林嘉毅、林嘉基，即一夫两妻、三子。
林嘉华是长子，今年三岁多，是安琪所出；
林嘉毅是次子，现在八个月,是安琪所出；
林嘉基是三子，才刚刚满月，是安妮所出。
深水湾66号别墅外观是欧式风格建筑，楼层是三加一，即最下面是一个裙楼，裙楼设有六个停车位；每一层面积为5500平方尺,整个别墅楼面面积为22000平方尺,整个别墅占地面积为18500平方尺。
别墅并不是直接靠在深水湾弯道边，两者之间有一条60米的弯曲私家公路,这条私家公路两旁有醒目的提示牌——私人重地，闲人免入，这样能最大限度的能避免他人的打扰。大门口有一个门卫室，别墅还有单独的保镖、保姆建筑物，是一幢两层建筑物，每层约100平方米，可供6个保镖和6个保姆居住。
别墅正面是一个院子，种植着一些珍稀的绿植；别墅后院有一个草坪和一个泳池，后院的正前方便是深水湾，站在裙楼的阳台上，大海的景色一览无遗。
整个别墅的造价（包括装修、地皮）超过1000万港币，很多材料都是从美国进口的，在这个人均工资只有一千多港币的年代，如此昂贵的造价也是香江排名前几的存在。
吃完午饭，送走了亲朋好友，这次搬进66号别墅，林荣亨邀请了许世薰、郭德胜、李兆基三个朋友，还邀请了安氏一家人；林荣亨最近和李兆基走的很久,双方约定有机会要一起合作开发地产。
回到客厅，林荣亨坐在沙发上，脸上带着一些微醺，显然中午喝的不少；
安琪端来一杯茶，放在林荣亨面前，并说道：“还有一些烫！我再去拿些水果！”
林荣亨闭着眼睛点点头，三分醉意的自己只想享受老爷般的服务。
水果还没有到，软香入怀，是安妮。
“孩子们都在睡觉？”
安妮将林荣亨的右手打开，放在自己腰肢上，并依偎在林荣亨怀里，软绵绵的说道：“老大在玩，老二老三都睡着了！”
家里有专门带小孩的保姆，不需要安氏姐妹操心太多。
林荣亨‘恩’了一声，不再言语。
安琪端着水果进来，见妹妹已经占了个好位置，顿时狠狠盯了安妮一眼,安妮不以为意；两姐妹一个会伺候人,一个会粘人，这就是林荣亨日常生活。
“老公，我给你按按，缓解一下疲劳！”
“恩，给我按按头部！”
安琪顿时走到安妮面前，说道：“让一下！”
安妮摄于姐姐的淫威，只得站了起来，安琪坐在沙发上，并将林荣亨的头部放在大腿上，芊芊玉手在头部按摩起来。
“安妮，给老公喂点水果，解解酒！”
“好的！”
享受着安氏姐妹的特殊服务，林荣亨总算清醒一些，脑子运行起来。
去年（1974年）11月初旬，世界黄金价格就已经涨至180美元每盎司，林荣亨便让四家合作银行开始抛售黄金，抛售期限定在了40天的时间；在还掉贷款和利息、和支付佣金之后，林荣亨收获88亿港币的现金流；加上三月份抛售的10亿港币，在这一波行情中，林荣亨回笼资金98亿港币，赚了78亿港币。
在股灾前，林荣亨在股市套现20亿港币，炒股获利4亿港币，总计是24亿港币；其中20亿拿出炒黄金，又赚了78亿港币，就相当于在1973-1974年，这两年林荣亨手上有102亿港币的现金流。
其中，暗购九龙仓、港灯、青州英泥、中华煤气、香港电车、和记洋行、置地公司等公司的股票，陆陆续续注入了银河证券5亿港币；
其中，增持恒大地产、寰宇影业、现代报业，一共花了4亿港币（后续股价继续下跌，比原计划省下了1亿港币），已经全部完成增持；
其中，在个人抄底地产中，已经花掉了3亿港币，华人行和英美烟草公司旧址花了1.6亿港币，又购买了三幢旧厦花了1.4港币。
其中，投资小米电子及其物业，花掉了1.3亿港币；再加上其它方面的开支差不多0.7亿港币；
全年（1974年）足足花了14亿港币，正好将大量抛售黄金前的现金流，花的干干净净。
所以说，林荣亨现在手上的现金流，仅仅剩下88亿港币了。
‘仅仅’一词用的比较谦虚，就目前林荣亨的资金实力，在香江已经是霸主的存在；接下来，依旧是买买买、建建建。
.....
第二天，林荣亨来到恒大地产。
三剑客联袂来到林荣亨的办公室，几人是来汇报工作的。
何睿开口说道：“老板，去年（1974年）我们恒大地产的年盈利为2.8亿港币，依旧仅次于汇丰银行！”
林荣亨笑着说道：“水分太大了！地产的纯利只有7000万港币吧？”
何睿点点头，说道：“确实，地产只有7000万港币的纯利，连续两年下跌！据说新鸿基地产在去年差不多也有这个纯利，他们是连续几年增长了。”
何睿说的大方，毕竟策略是林荣亨制定的，和他们没有关系。
恒大地产在1972年的地产纯利最高，足足有1.3亿港币，华资地产公司连一半都达不到这个程度；1973年也有1.2亿港币的地产纯利，亦是一马当先；1974年的地产纯利暴跌，仅剩下7000万港币；究其原因，就是林荣亨从1972年就开始减少楼盘的开工。
仅以地产纯利而言，置地无疑是最厉害的了，1973年纯利为1.36亿港币，1974年恐怕会达到1.7亿港币。
恒大地产虽然每年都有两亿多，甚至三亿多的纯利，完全是因为投资了股票、黄金的原因。
林荣亨说道：“新鸿基地产，包括恒基兆业，他们同出一脉，开发地产都是按照工厂模式来做，号称‘楼宇工厂’；楼价下跌了，他们以少量的利润就放出，严格执行货运轮转，所以每一年的纯利都会递加。”
除了置地、新鸿基、恒基兆业外，像长江实业、合和地产、新世界发展、鹰君等地产公司，纯利都会下跌。
张若怀说道：“其实我们在1973年和1974年的地产投资比他们都大很多，我们不过是在这几年将主要精力和资金用在收租地产上。置地每年一亿多的纯利，有大半都是靠收租。”
总的来说，华资地产在70年代都是以发展物业为主，修建的商业楼宇，除了公司总部大厦，其余都是拿出来售卖居多，这样可以快速的回笼资金。
林荣亨之所以反其道而行，自然是因为自己在资金实力上，大大超过这些地产公司；再加上商业大厦都是长期收租的宝贝，林荣亨是一幢也舍不得出售。
林荣亨接着说道：“地产将在今年停止下跌，将在明年回暖；所以，从现在开始，我们要增加1倍的开工速度，主要还是以小型楼盘为主。与此同时，今年我们商业大厦依旧只重建两幢，这样一来，就只剩下四幢大厦未建。”
现在加快速度楼盘开工，到明年（1976年）正好可以销售期房；至于中大型楼盘，自然要等到1976年才开始开工，开盘则在1977年以后。
恒大地产目前拥有400多万平方尺的土地储备，而且今年还会继续购买，预计在年底达到500多万平方尺；所以，一旦地产转暖，就是恒大地产大肆收割的时候了。
听见林荣亨的分析，三巨头备受鼓舞，恒大地产终于要大肆开工新地盘了，现在是增加一倍速度，但三人知道，再过一年，恒大地产恐怕就要再次提速了。
老板对局势的把握非常准备，在地产低谷时就主要兴建收租的商业大厦，在地产高峰时，就大肆销售发展物业。