第424章 创业和守业 （三更）
“前些年咱们一直都是在创业，现在我们的公司模式也需要稍作转变了，反正咱们现在不缺小钱，那就改为守业，并努力让公司更赚钱吧！”
林子耽接过andrew递给他的午餐，对两个合伙人说出了自己现阶段的想法。
“daniel说的是，以前老想着创新挣钱，现在咱们的公司经历了疫情之后能够顽强地生存下来，也多亏了我们之前的深谋远虑。
现在虽然说每个项目都有钱赚，但不能再和easyrent 一样，只为了套现就把养大的孩子一个个卖掉。
咱们确实得想办法在现有的项目上去创新，然后在盈利的基础上，让利润空间最大化了！”
楚风一边吃，一边赞同地道。
三个人还是像公司成立之初一样相互之间直言不讳，andrew现在已经完全能够听懂他们的中文，只是在表达自己的时候还是要用英语。
尽管原本四个人的创业团队走到现在只剩下三个，但好在现在的三个人都比较踏实。
andrew是典型的老外思维，不管赚多少钱，都不会像华人一样存起来，他也是四个人中最懂的享受的一个。
每年的假期，他都会带着家人四处旅游，迄今为止已经去了世界上30多个国家。
受andrew的影响，楚风这两年也独自游历了不少国家和地方。
正所谓行万里路，读万卷书，andrew和楚风的眼界也随着经常走出去，而变得更具有前瞻性。
大家都不是拘泥于蝇头小利的人，所以三个人这几年的合作格外的得心应手。
很多最早跟着他们创业的员工，经过一轮轮地培训进修和提拔，早已从技术岗位走向了管理岗位。
再加上林子耽因为不直接参与管理，andrew的美式管理和楚风的多元管理模式让整个公司的工作氛围都比较轻松。
“唉，对了，你来的路上不是跟我讲有什么事情要找我？”
吃完饭之后，三个人又讨论了一下公司现阶段的各种重要事项之后，楚风便去忙自己的事情了。
andrew放下手里的饭盒，终于想起来林子耽来之前给他打的那个电话。
“哦，是这样的，我最近跟jimmy和约瑟夫看中了一个互联网的投资项目，想跟你咨询一下……”
林子耽接着把自己认为可能会产生纠纷的地方跟andrew说了说。
“这种情况的话，他们应该是使用了一种特别的优化模式。这个在行业内叫做seo优化。事实上并没有那么简单。除了要在制作上花更多心思外，还要有长期的优化打算。
比如说做更多的友情链接，在标签上都加上标题，为首页做更多的反向链接，常更新网站，有更多的点击量等。”
“那他们这样做会不会违反什么行业规则呢？”林子耽一针见血地道。
“怎么说呢！只要古歌自己不出来整治他们，或者是古歌不推出自己的收费推广模式，他们就没有什么问题。
但现在这种靠植入广告赚取暴利的行业多不胜数，他们也不过是其中之一罢了。
比如你们用的那个wechat，里面的任何一个程序都是软件开发商获利的手段，但还是有很多人有意无意地会点进去！
我觉得这公司的盈利模式倒不会有什么问题，但是我觉得他们这种能够让网页常年置顶的技术倒是最值得投资的部分！”
andrew头头是道地帮林子耽分析了大半个小时，结论是可以投资，当然赚了钱就走的投资模式也更保险。
从网络公司出来之后，林子耽就直接回家了，他的时差还没倒过来，尽管他正直壮年，但良好的休息依然十分必要。
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这段时间五家泡面店都是小安和李曼蕊在帮忙打理，虽然说林子耽回去了一个多月，但完全不影响餐馆的收益，只是里面的一些促销活动稍有不同。
之前emma偶尔会上一些甜点作为优惠，时间久了大家对这些并不是那么在意，更多人在意的是积分卡或者满就送的活动，所以他们回国的时间小安十分注重优惠活动的推广。
至于超市那边，地产公司和那家倒闭超市的房东也谈的差不多了，已经做好了过户的准备，林子耽回来立即跟房东和律师约了时间。
这个房东也是聪明，给足了杨凡他们翻盘的机会，可惜卫生局那边他们无论如何都搞不定，加上这是他们第一次做超市，许多该规避的和不该规避的方面太没有经验。
即便卫生局给了他们整改的时间，他们也没能把握住机会，最后卫生局只能把他们给关掉了。
那次跟杨凡和吴君豪见面之后，林子耽便让手下的人放手去做，除了地产公司这边，也找了其他人上前报价，但报价远低于他们公司的报价。
最后房东一看疫情影响下各个企业形势都不是很好，房地产行业也是一片寒冬，他这地方空一天就损失一天，索性一把手卖掉还落得清净。
虽然地产公司这几年来主要做自己手上的房产租赁业务，但多多少少还是有一些过往的老客户从他们手上购买房产，但是自从疫情以来，整个房产市场都受到了冲击。
林子耽当初裁员的策略正好给地产公司减了负，在其他地产公司都受损严重的情况下，林子耽这边只在租金收取这一块儿遇到一些麻烦，但好在大部分都是自己的房产，所以并没有产生太多纠纷。
西元2019年的米国房地产市场一直是低利率、高需求和供应不足的市场境况，所以当年的房产市场一片欣欣向荣，房价也飙升到历年来的新高。
有专家甚至预测过，到西元2020年9月，房价将上涨5.6%，高于我们2019年的3.5%的涨幅。
早些时候也有经济学家预测，2009年以来米国经济持续扩张，扩张时间已经创下美国史上第二长的纪录，而这个荣景有可能在西元2020年结束。
只是没有哪个专家预测过大规模新冠流行病的发生，因此，随着疫情造成的经济大衰退，失业人口增多等各种原因，西元2020年的房地产市场果然是溃不成军。
不仅仅是地产行业，酒店、休闲娱乐业和零售业裁员情况最为严重，制造业和能源业也出现大幅裁员。
零售业，金融业，银行信贷行业的亏损也是十分的严重，尽管美联储不断调整存款准备金率，并对一级信贷利率进行降息调整，以帮助满足家庭和企业信贷需求。
虽然美联储有意缓解金融市场紧张情绪，但结果却一度适得其反，导致投资者的担忧从疫情本身演变为对经济危机的恐慌。
有专家指出米国经济走势很大程度上取决于能否成功遏制疫情，以及疫情会否出现反复。
哈佛大学研究人员的一项新研究显示，在最严重的这波疫情过去之后，疫情可能会周期性地在冬季和春季暴发，现有的保持社交距离的措施至少要延长至2022年。
眼看着整个米国的房市从2019年的高涨再次跌落谷底，林子耽便又一次兴起了抄底买房的兴趣。
而这一次他的着眼点除了那些受疫情影响的商铺，更多的还是中高端的住宅，而且范围主要放眼纽约周边郊区。
第425章 亏损最少的行业 （一更）
第二天一早，林子耽就打电话给约瑟夫，让他们放手去做，自己送完孩子则直接去了地产公司。
“老板，这是我们上个月的月报表，这个是月底实际的入账明细。”一进到办公室，公司的行政助理便连忙将报表拿了进来。
事实上自从上次大规模裁员之后，林子耽对地产公司基本上都是电话遥控，最多开个远程的视频会议，做个月度报告，季度报告什么的。
首先他们公司的资产都是有明目的，比如市内的高级公寓，上西城的廉租公寓，以及周边的单元房和独栋别墅和所有的商铺，每一类，每一间都编了编码。
按照合同书上的租约起始日期，月租金额，林子耽都让财务处的人做了专门的电子报表。
每个月的收租情况，包括自动转账和支票转存，15号之前都会统计完成，并递交给林子耽和财务总监去审核和对账。
所有房屋商铺的出租，转租，合约签订等事宜都是地产公司专门的负责人去处理的，绝不会出现国内那种拿着几百串钥匙去收租的包租公包租婆现象。
林子耽只需要按照这些报表就可以看到哪些房子空了出去，空了多长时间，哪些房子租约要到期，以及加了多少房租，每一套房子需要缴纳的地税，水费或者排污费，甚至连每一套房子里到底住了几个人都一目了然。
米国的普通住宅租约一般以一年起步，而商铺至少要签约两年以上，有的行业租约可以签到5年，10年，甚至15年，比如洗衣店，酒庄，餐馆或者是一些投资周期比较长的行业。
林子耽当初裁的只是负责卖房的那个部门，那些挂靠在他们公司名下的房产经纪人，离开公司后，大部分也都通过自己的人脉关系和房产资源自立了门户。
现在分布在市场上许多大大小小的华裔地产公司和地产经纪人至少有五分之一是从林子耽的公司分立出去的。
当时因为房地产竞争日益白热化，一些能力强，资源丰富的经纪人可以月入几万十几万，而还有很多新入行的地产销售人员，可能半年还卖不出去一套房，谋生都有困难。
在林子耽的地产公司里，这样的情况当然也普遍存在，但因为公司是有底薪的，所以很多人就可以跟着吃大锅饭，而能力强的人便觉得自己吃了亏。
林子耽当时决定裁员，一是为了成全那些跃跃欲试想要独立出去的经纪人，二是为了给公司减负，对惯于吃大锅饭的经纪人才是真正的打击。
反正不管如何，这两年经济大衰退，林子耽至少在人力资源这一块儿节省了几十万甚至上百万的支出，虽然钱不算多，但也足够维持其他部门的正常运行和基本开支。
现在林子耽想要再次进入房产市场，完全不需要招兵买马，他公司里现有的人才就可以抽调出来组成一个小分队。
从房产资源状况调查，房屋估价，议价报价，贷款购买等一系列程序下手，随时可以开启下一波的房产购入活动。
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现在林子耽手上包括廉租房在内的单元房就有300多个，全砖别墅30多栋，加上商业大楼在内的商铺100家之多，总资产最保守的估计也有三四亿美金。
这种规模的地产公司在华裔商人里面，或许已经是非常难得的巨鳄了，但跟人家eric父亲那种的房地产寡头相比，简直就是9牛一毛。
以前林子耽只想着低调低调再低调，现在想来就算他想高调，这么一点资产在纽约这种富豪扎堆的地方也不过是个小小暴发户般的存在而已。
由于疫情的影响，从米国好几个百年大型连锁零售商场如nieman marcus，j.ey等都接连破产和倒闭可以看得出来，米国整体的线下零售业确实受到了非常大的打击。
连林子耽这种以把商铺出租给零售业者为生的地产商，都因此受到了重创，他去年的总体营收比正常情况下少了三分之一。
尤其是一直以为会赚得盆满钵满的商业楼，顶楼的酒店虽然已经开张，但客源寥落，商场内部的商铺租出去的不足半数，原来的商户不是直接跑路，就是拖欠房租。
为了止损，林子耽把自己的其中一家泡面店开在了商场里面，并计划着将其中一层装修成特大商超和一个特大的室内儿童游乐场。
其他楼层的商铺则以免租两年的优惠政策吸引那些持观望态度的投资者入驻。
林子耽的目的只是想先让整个商场的人气旺起来，有了人气酒店和其他店铺的生意才会被带动起来，形成成熟商圈。
林子耽看着报表盘算了半天，尽管疫情使得他在房租这一块亏损了不少钱，但从总体经济层面看起来，他这种形式的房地产投资算是所有行业里亏损最少的。
毕竟那些给zf大笔献金支持的投资者们，大多也是靠着租售房地产的模式为生，尤其是像川总统本人就是房地产巨头，所以这些人绝不会让zf出台什么免租政策。
那些商户以及租客们再叫嚣也是枉然，这也是当时疫情依然严重的时候为什么那么多商家宁愿冒着生命的危险也要坚持复工的主要原因。
因为没人为他们的房租买单，zf的纾困金连一半的租金都抵扣不了！
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“老板，您确定现在抄底是个好时机么？去年一年房产业遭遇重创，就算今年稍有好转，但也难逃亏损状态，看看咱们的租金收回报告就知道了，就算买进来也很难在短时间租售出去啊！”
地产公司新来的财务总监孙杨听了林子耽的想法后忍不住提醒道。
“我们的团队先下去找寻好的房源，在卖家彷徨无助的情况下，先把房子以最低的价格谈下来，再到贷款和最后成交，少说也要三五个月。
到那时候如果房产业依然低迷，就把房源握在手里，先养起来，哪怕低价出租，只要不赔钱就行，等着下一次的房产热潮来临再出手就好了。”
林子耽将报表放下来，看着这个跟胡恩铭年纪差不多，看着也一样老实持重的资深会计师，笑容浅淡地道。
“如果您这么考虑的话，那这确实是个机会，只不过这个投资的回报周期就会延长了。”孙杨点了点头道。
“钱总是要花出去才会有回报，只是时间长短而已，资金这一块儿你不用担心，目前公司的营收可以先投下去，不够的我会随时补仓。
不过记住，前期购入的时候贷款金额还是不要超过40%，后续我手上的资金充足了，我们就尽量减少贷款，我是一个不太喜欢欠钱的投资者，这样会让我心里踏实一点。”
林子耽和这个孙杨刚刚开始合作，他希望这个人可以快速了解他的处事风格。
“好的老板，我知道了，我一定会尽力配合您的工作。”
孙杨看着林子耽年纪轻轻，身上却散发出比自己还要沉稳的气息，刚才进门之前的忐忑不安，终于卸去了不少。
第426章 一炮而红 （二更）
林子耽从国内回来的时候已经是6月底，炎炎的夏季，正好也是孩子们放暑假的时候。
7月中旬，张景带着爱丽丝和两个少爷，果然如约来米国过暑假了，这让四个孩子都很开心。
为了腾出时间可以带着孩子们出去旅游的林子耽，天天加班到很晚还在处理公务。
这天晚上林子耽刚准备关了电脑去睡觉，竟然意外地接到了frank的电话，说他们原本定于5月份上映的电影，最终给压到了暑期档，强烈要求林子耽包场去给他们加油。
“我带着emma和孩子们去看就是了，要包场吗?会不会太夸张了？”
“包场能花几个钱啊，主要是帮我们把票房给抬上去，怡君的妈妈都还说包场让慈善机构里的同事和学员去看呢，你不会这么小气吧？”
“行行，我知道了，正好我朋友带孩子从大陆过来过暑假，我带着他们一起去看就是了，哦，对了，就是之前一起吃过饭的那个张景，如果他看了满意，说不准还能投资你们一把呢！”林子耽笑着道。
“投资我倒是不需要，如果他能把怡君直接引进到你们国内的娱乐圈，估计会让怡君的演艺事业更上一层楼倒是真的！
不过这个东西也不强求，反正怡君喜欢我就让她随便演一演，如果真有天赋和才能，一定会被发现的，成名也是早晚的事情！”frank似乎对自己的眼光还满有自信的。
想着正好张景一家也在，到时候两家人包个电影院去看也不是不可以，于是便连忙答应了下来。
“这才够意思嘛，反正你可以把票买了把你那些华人朋友都叫上啊，这个电影的题材很好的，你一定会喜欢，描写的也差不多是你们华裔在米国的一些真实状态。
到时候我们火了，你们泡面店也会跟着沾光的，哈哈～”frank说完不等林子耽婉拒他的好意，便笑着把电话挂断了。
沾光不沾光林子耽倒是不在意，但是说到华裔在米国的真实状态？倒是挑起了林子耽的兴趣。
心想什么状态？庄怡君不会是被frank给利用了吧？如果他记得没错，这家伙原本也是个白人至上主义者，难道因为遇到林怡君就转性了？
林子耽怀着忐忑地心情将frank告诉他的电影的片名输入到浏览器里，关于这个影片的宣传剧照和简介，正式上映时间，影片类型，导演介绍全部都映入了他的眼帘。
片名是《美利坚淘金者》讲述的大概是一些从其他国家移民到米国的侨居者们在美利坚挣扎生活的故事，看起来庄怡君还是本色出演。
自从西元2018年开始的一部全亚裔面孔的好莱坞大片《疯狂的亚洲富豪》之后，很多老美制片人或导演们，都试图挖掘一些关于亚洲人富有的内幕或者抖一些亚洲人的在国外的黑料。
可惜那些投机者和以前一样，并不是真的为了创造以亚裔真实生活为题材的作品，很多都只是打着有亚裔面孔参与的噱头来赚取亚洲人民的票房！
挑了个周末的时候，林子耽真的在长岛附近的一家不太繁忙的电影院包了个场子，带着两家人一起去看了这部电影。
尽管孩子们并不喜欢这种题材，但因为是身边认识的人主演的，将近两个小时的影片，除了三个小的中间要了几次吃的喝的，所有人竟然都看得十分投入。
frank这部影片事实上并没有特别有别于老美以前投资的那些作品，只不过确实用了许多镜头来捕捉华裔移民在米国的生活状态。
在老外眼里或许对其他族裔，特别是华裔从事各种体力为主的行业，如餐馆，按摩店等工种创业是带着点点的歧视意味的，但整个影片看在许多华裔大众的眼里，多少还是有一些触动的。
尤其是正生活在水深火热中的移民们，仿佛从影片中找到了自己最终的结局，一点点悲凉，又又一点点无奈！
“我觉得庄怡君这片子演的还不错哎，虽然大部分是本色出演，但她确实很有灵性，很适合做演员。”
从电影院出来的时候，张景忍不住以专业的眼光评价道。
“我也觉得演的很好，尤其是她完全没有任何表演的基础，这样的表演真的非常厉害了！”emma也是十分肯定地道。
“我也没想到这丫头竟然有这样的天赋，希望她选的是她自己真正喜欢的路吧！”林子耽耸了耸肩膀道。
令他们没想到的是，庄怡君这次的表演确实让她收获了不少的掌声，而且在国际电影节上入围了不少新人大奖，尽管最终都与奖项擦肩而过，但她的亚裔面孔却让许多电影人印象深刻。
甚至不少国内的导演都在打听这个女孩到底是哪所艺术学院出来的，很多人以为庄怡君是在米国专门学表演出身的。
后来被挖出她之前不过是一个会计专业的研究生，更加闪亮了许多猎奇者的眼睛。
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在林子耽忙碌着巩固其他事业的时候，emma也在努力和伊万尼一起拯救那50家精品店。
之前因为疫情影响而受到重创的奢侈品商店，现在由于中美关系的缓和，再一次被涌入的华人土豪们占满了，销售额明显地每月递增。
她们的自创品牌因为泡面店的精心推广，也慢慢地打出了一些名气，一个符合年轻大众审美，且价格适中，造型独特，创意不断的轻奢品牌慢慢在纽约中城的一些店铺里慢慢兴起。
林子耽让楚风和她们办公室专门做了一次研讨，对这个品牌进行了精心的包装和一次大面积的推广，原本默默无闻的小品牌，竟然也像mk，蔻馳一样，一下子火到了世界各地。
为此emma和伊万尼专门举办了一个小小的庆功会。
宴会上，林子耽邀请了自己能邀请到的所有的朋友和生意伙伴，emma也通知了她的几个堂兄弟，没想到这个精致的宴会，让他们的品牌更加火爆起来。
路易斯前段时间因为被父亲调到了西海岸去发展投资业务，这一次也专门带着妻子飞了回来。
emma 那两位常年只在年终聚餐才会出现的婶婶也来了，不像往常那么珠光宝气，专门戴着emma她们品牌的产品，虽然这个年纪显得有些另类，但却衬的两个人活泼年轻了许多。
“aunty来了～”
emma一见到她们便拉着林子耽走过去，分别给了她们一个大大的拥抱。
“我早就说过你和你妈妈一样非常有灵气，这些东西我是真的喜欢！”艾迪的母亲夸赞道。
“谢谢你们的支持和肯定”emma羞赧地道。
“对了，frank一会儿也要来了，我特别送了一套你设计的东西给他，他妻子最近还挺火的，正好让她给你免费代言。”
frank的母亲倾身在emma的耳边轻声道。
“哎呀，这怎么好意思呢～”emma笑着道。
“都是一家人，你之前不也帮了她吗？frank说影片里面有个场景还是在你们那个泡面店拍的呢！”
正说着，宴会厅的门口忽然传来一阵嘈杂声。
emma和林子耽一起走过去看，才发现正是被长枪短炮围在中间的庄怡君和frank两个人。
第427章 被悄悄改变的生命轨迹 （三更）
林子耽看着人群中越发耀眼的庄怡君，只觉得这丫头的变化确实十分惊人！
印象中说话做事都谨小慎微的她，此刻却像一个真正的天王巨星一样，踩着十几厘米的高跟鞋，一脸地淡漠和高深。
完美的身材比例搭配一条过膝长裙让她显得知性又优雅，像是一枚被精心打磨过的美玉，终于历尽风雨骄傲地展示在世人面前。
“frank果然是好眼光，怡君看起来好美！”站在他旁边的emma轻声赞叹道。
“你在我眼里才是最美的！”林子耽笑着将emma的手握在手心里道。
不知道是不是因为他的出现，连庄怡君都改变了人生轨迹！
想到不久前找人打探许久都没有消息的林国栋，林子耽的眉头忍不住微微蹙了一下，但随即又很快地舒展开来。
因为目前看来所有被改变的生命轨迹，都是向着好的方向发展的，说不定林国栋的这一世也发生了很多变化呢！
“嗨～emma，daniel！”
刚想到这里，就听到frank和庄怡君已经穿过了记者们的短暂访问往他们这边走来。
“嗨～现在怡君真的好有巨星范儿啊！那个电影演的真棒！”
emma看到两人毫不吝啬地夸赞道。
“那是，也不看看是谁拍的！”frank骄傲地道。
“过奖了，只是一个小角色而已～”庄怡君笑容谦逊地道。
这时候frank的母亲见他们进来，也跟着走了过来，和庄怡君对上视线的时候微微地点了点头，转头对自己的儿子轻声教训道：
“你还是谦虚一点吧！毕竟还只是一个刚刚崭露头角的新导演！”
“妈～”
“妈～”
frank和庄怡君立即异口同声地道。
“你们伯母也来了，快去和她打声招呼吧！”
说着，frank的母亲又转身往回走去，对庄怡君的小心翼翼并没有表现出特别多的和善，但也没有任何失礼的地方。
宴会因为有庄怡君这个电影人的参与，场面显得热烈了不少，有几个认识庄怡君的人都跑过来跟她寒暄，夸她演技好什么的。
伊万尼也难得主动和frank夫妇互动了一会儿，对庄怡君全身穿戴着她们家的品牌，表达了高度的赞美和真诚的感谢。
“你们的设计真的很有意思，我真的满喜欢的，以后有机会一定帮你们多多推广。”
庄怡君笑容满面地跟伊万尼寒暄，举手投足充满了自信和张扬。
“这个真的是你那个妹妹么？简直不敢相信，真的是女大十八变啊！”
路易斯端着酒杯跟林子耽站在人群中，难得有时间八卦道。
“不是我亲妹妹，是之前借住我家的一个妹妹，不过确实变化很大～”林子耽与有荣焉地道。
“挺好啊，正好可以帮emma做个代言什么的，以后不愁他们这个品牌不会推向国际成为大众喜欢的轻奢品牌。”路易斯用肯定地口吻赞美道。
“对了，你这次回来还要回去西部么？”
林子耽将注意力从嘈杂的人群中收回来，跟这个许久不见的老朋友攀谈起来。
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emma第一次举行这种相当于品牌推荐会的庆功宴，虽然来的人并不是每个人都购买了他们的产品，但大多表示非常有兴趣。
这次强森和艾迪虽然没有亲自参加，但却为了emma和frank专门动用了他们自己的人脉将庄怡君的出席，以及emma的品牌推荐会做成了一段时尚新闻，发布在了《纽约时报》和《纽约每日新闻》上。
加上楚风的《纽约生活》特别报道，以及华裔媒体《世界日报》《美国中文电视》等多家媒体对庄怡君这个新晋影视演员的猎奇吹捧，一瞬间把庄怡君和emma的这个品牌都带入了世人的眼球。
就在庄怡君在影视圈越来越有人气的时候，张景也给林子耽打来了电话，说国内娱乐圈对庄怡君也是特别有兴趣，而且真的有导演让他帮忙联系让她回国参演一部作品。
“这事儿你直接联系frank或者庄怡君就好了，我把他们的联系方式给你。”
林子耽听了之后也为庄怡君感到高兴，毕竟这丫头确实很努力在改变自己。
“对了，说到这里，我估计得回纽约一段时间了，受你老婆的影响，我家这位这几年也没闲着，一直追求着梦想啥的，最近正好跟一个国际知名服装设计师联系上了，说是要回纽约推广自己的品牌去！”
张景说的时候明显没有刚才那么兴奋，林子耽这才想起来这位兄弟孩子都两个了，竟然和爱丽丝之间还一直没办结婚手续。
“什么时候过来？那你国内的投资怎么办？”林子耽担心地道。
“能怎么办，只能我自己来回跑了！”张景无奈地道。
“说句不该说的，你和爱丽丝怎么……还不把结婚手续办了？”林子耽犹豫了一下，还是忍不住问出了口。
“嗨～别提了，说出来都是泪，这丫头真的是拧的很，我求婚都不下20次了，她一直就不答应，我估计这辈子也只能这么着了，她不结婚，我就只能陪着她好了！”
“可这也不是长久之计啊！”
林子耽实在是搞不懂，同样是老外，他家emma这一点儿确实比爱丽丝想的周全。
虽然林子耽也很同情好兄弟的遭遇，但是张景和爱丽丝原本就是因为孩子才走到一起的，这些年张景为了留住孩子并得到爱丽丝的信任，肯定也花了不少心思。
只是人各有命，感情的事情外人也插不上手，作为兄弟，他能做的最多也只是敲个边鼓，看到时候他们来了能不能让emma私下里好好劝劝爱丽丝了。
林子耽没想到这个电话之后没多久，庄怡君真的跟着frank去了大陆，国内有一个制作组不仅给了她一个角色，并且同意让frank一起参与影片的制作。
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关于林国栋的下落，林子耽一直辗转找了好长一段时间，他其实一回到纽约就试图联系了林姗姗，但不知道她的电话号码是不是换掉了，他打了几次电话过去那边一直没人接。
直到西元2021年的年底，林子耽忽然收到了一个陌生号码的短信，问他是不是林子耽。
林子耽心里一动，想着会不会是林姗姗或者林国栋有消息了，便立即拨号过去，结果那头竟然还是不接电话，无奈之下他只能回了个短信，说自己是林子耽，并问了对方是谁。
就在他焦灼等待的时候，那边终于回了个电话，电话接通之前的那一刻林子耽的心突突地跳着，心里有个莫名的感觉，不管这个人是不是林姗姗，他离找到林国栋的消息都越来越近了！
“喂？哪一位？”林子耽努力装出一副淡定地口吻道。
“你好daniel，是我，林姗姗～”
对面显然也挺紧张的，让林子耽一下子就听出了林姗姗怯懦的声音。
林子耽连忙跟对方寒暄了几句，问候了她和她的家人，最终还是拐弯抹角地问了一下她是不是有个叫林国栋的亲戚，并侧面打听这个人的去向。
“林国栋？你怎么会认识他？他们没来米国啊，听我妈说去了一个叫斐济的小国家，在那边开超市赚了不少钱，好像连父母都买了房子住到市里去了！”
第428章 6号泡面店和3号超市 （一更）
纽约是全美住房消费最高的城市，尤其是曼哈顿，可以说是寸土寸金，不管是房屋价格还是租金价格，都非常昂贵。
西元2010年的时候曼哈顿的公寓均价大概80多万美金，到了16年差不多要到100万美金以上了，租房更成了那些普通民众的优先选择。
纽约市zf为了满足中低收入人群的住房要求，对房屋开发商实行部分房屋租金管制，这在一定程度上给中低收入的市民带来了福音。
这项政策惠及中低收入家庭的保障性住房，让生活在这个城市的不同族裔的庞大人口实现了“居者有其屋”的梦想。
在纽约230万套出租房中，廉租房大概有一百万，瓜分了将近一半的出租房市场，消化了纽约市大约四分之一的人口。
在纽约，只有33%的人拥有自己的房子。纽约市人口的1/9(约110万人)，住在zf提供的廉租住房里。
在纽约市，zf官员住在廉租住房里的人很多，而拥有一套上百万美元公寓的zf官员却很少！主要因为，是zf公务员拿的是纳税人的钱，他们的工资很低。
另一方面，也说明纽约廉租住房比较普及。纽约市zf每年至少要投入2亿美元，以补贴中低收入家庭住房租金与购房计划。
因此林子耽和艾迪合作开发的这栋廉租公寓，除了符合报税要求的普通民众，大多是合乎zf要求的公务员。
除了少部分华人以外，其他各色人种都有，生活习惯和生活方式都不尽相同，但无论如何，人们对生活的日常所需是相同的。
林子耽在上西城的这栋商业大楼从建成开始到现在，真正营业的只有一楼的星巴克和它旁边的一家汉堡王，其他的零售商店因为疫情几乎全军覆没。
为了让这个商场真正的活起来，林子耽自疫情稍微好转开始便把整个三楼空了出来，按照大型商超的模式进行装修，为了方便周围住户的业余生活，还在旁边开发了一个大型儿童游乐场。
在二楼则依然是分割开的各种商铺，一楼除了外面临街的商铺，里面还装修成了一个具有中国特色的美食广场，林子耽的6号泡面店就开在了这里。
和第一家泡面店不同的是，这个店铺不是独立的，而是和美食广场里的其他家店铺挨在一起的。
美食广场的正中心像法拉盛的美食广场一样，有专门的座位可以供所有的客户在那里就餐。
所以这个6号泡面店就和其他的大排档一样，矗立在各种美食之间。
毕竟有比较就有高低，其他家都是各色美食，他们家的加工相对简单，在这些店铺里面并不显眼，最开始林子耽还挺担心这个相对单一的泡面店或许是所有店里生意最差的。
所以他特别把这个店铺装修成全开放式厨房，让客人可以全程看到厨师在做的每一道程序，以增加对客人的吸引力。
没想到林子耽只是这么小小的一个创意，竟然成了整个美食广场的一个小亮点，开业的时候很多人围观。
为了吸引客人试吃，林子耽又继续推出了前10名，前20名免费试吃等诸多优惠活动，果然吸引了不少住在周围的住户和商铺里的工作人员。
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林子耽让人把杨凡那个超市买下来之后重新规划了一下超市的货架摆放次序，并在超市的旁边空地上建了几间门面，简简单单的地上一层而已。
但这几间店面刚建好就被人租了去，一间华人面包工坊，一个美甲店，还有一个修手机开电话卡的通讯店。
原本单一的华人超市，瞬间变成了一个mini的小商圈，原本就有一些顾客基础的超市，加上林子耽那边老超市还有个把月到期，大大的搬迁和新地址也让老店的顾客闻讯而来。
对于超市的成立和管理，林子耽自认最有经验的还是小郑，尽管他没有当初的胡恩铭那么精通各种zf程序，但这么多年做下来，小郑对需要应对哪些zf部门的稽核，以及如何应对，都已经了然于心了。
所以在新店搬迁后不久，林子耽就把小郑调到了上西城的3号超市，从装修到进货，以及员工招聘等一系列的事情，都是小郑帮忙打理的。
原本以为不会太容易招到华人员工的上西城，广告打出去没几天便来了许多应聘的人。
这些廉租公寓里的华裔，大多是在下城上班的，看到这里忽然开了一家华人超市，都十分开心，甚至很多人辞了下城华埠的工，一心想在这里寻到一份差事。
纽约地铁的票价自从西元2019年的4月21日开始上涨，虽然单程票价仍保持在2.75美元，但取消了每次买票可以获得5%折扣的优惠；
30天的月票从121美元涨至127美元；7天周票涨1元，从32美元涨至33美元，虽然看起来加价不多，但依然给每日需要通勤上班的中低收入者增加的额外的负担。
如果他们能在自己居住的附近找到同工同酬的工作，大部分都会选择把这每个月的127美金给节省下来，因此林子耽他们的招工竟然意外地顺利。
在西元2021年的年底，林子耽上西城的6号泡面店和3号超市终于都在感恩节来临之前顺利开业了。
林子耽手上原本在疫情期间受到严重破坏的两个农场，经过大半年的调养生息，已经能够稳定持续地为他的三家超市提供新鲜的蔬菜和水果。
以前供大于求的情况也因为第三家超市和这6家泡面店的需求量增加而达到了完美的平衡。
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和约瑟夫合作的风投公司这半年也算十分顺利，陆陆续续投进去了四五家有潜力的新科技公司，正在为其中两家在第二年五月的上市做着充分的准备。
林子耽之前做的第一份慈善事业在以李曼蕊为首的两个拥有教育经验的女人们的带领下发展的还算平稳，经过他们机构免费培训出去的学员每年都有几十上百个学生。
大部分学习餐馆工作的学员，通过这些简单且实用的培训，很快就进入了他们的工作岗位。
为了扩大华裔移民的就业范围，李曼蕊除了餐馆，美甲，按摩这些基本的就业培训，也给有语言基础的新移民安排了房地产行业执照考试特训班，贷款业务员培训班和保险销售业务培训班。
李曼蕊这几年也特别热衷于混迹于各大华人社团和商会，认识了许许多多跟她一样对公益事业怀抱热情的华裔同胞，有不少人愿意免费到他们机构里来指导。
但是原本就不缺少慈善基金的李曼蕊也给不少人提供了兼职和再就业的机会，这让收获了更多人美心善的好名声。
也正是李曼蕊这个免费的培训机构，帮林子耽提供了许多对口的人才。
很多人在通过他们机构的特别训练之后，直接就被安排到了泡面店，超市或者地产公司里去工作。包括6号泡面店的店长和3号超市的仓管员等等。
第429章 庄妈妈的男朋友（二更 祝大家母亲节快乐
自从林子耽接到林姗姗的电话，得知林国栋根本没有来美利坚之后，心中真的大大地松了一口气。
事实上他并不是害怕林国栋他们来了之后跟他发生什么交集，他最怕的是因为林国栋赴美会给国内的父母造成经济负担。
反正不管怎么样，他也用中奖的方法给林妈妈打过去了三百多万人民币，如果不出意外，老两口养老应该是没有问题了。
这两年因为不靠谱总统的原因，移民政策一变再变，很多已经在申请的或是已经申请到绿卡的人都有一种时刻不保险的感觉，所以那些偷渡过来的大陆同胞就更没有安全感了。
受到困扰的首先是肖程，他好不容易谈了个国内的女朋友，结果还没开始申请，移民政策就变了。
还有小郑的丈母娘，移民签证都已经签过了，就因为疫情不敢买机票飞过来，后来又因为停飞各种原因，把原本已经到手的签证也耽误作废了。
而在林子耽身边的人群里，最着急绿卡的就是庄怡君的母亲庄凝了。
还好庄怡君嫁给了frank提前拿到了婚姻绿卡，要不然不管是h1-b还是eb-2，都得耗费好多年都不一定能成功拿到永久居留证，也就是绿卡。
可是即便庄怡君拿到了绿卡，并不代表庄凝可以一起拿到绿卡，来了米国那么久，庄凝的身份依然没办下来。
虽然她也通过自己的努力拿到了一张每两年更换一次的c08卡，但到底还是没有绿卡来的安全。
说起来，庄凝的运气已经比许多非法滞留在美利坚的人好多了，一到这边就有人给她安排好了住处，虽然只是跟庄怡君一起住在单身公寓里。
但是她完全不用吃当年李曼蕊吃过的苦，不用去餐馆打工，更不用去按摩店里受那份屈辱。
当然，庄凝作为一个外语教授，本身也是有一些能力的，虽然刚到米国的时候口语多少会欠缺一点，但是她有足够的词汇量，不到三个月就能够和老外无障碍地交流了。
庄凝一到米国就被李曼蕊安排在他们那个慈善机构上班了，从一开始的教学辅助，到慢慢成为里面的骨干教学力量，最后几乎成了行政管理的二把手。
前些年在李曼蕊经历家变的时候，也多亏了庄凝在工作上的分担，以及在感情上的安慰才让李曼蕊慢慢走出了阴霾。
因此，自从李曼蕊知道庄凝有心思再找，便偷偷地帮她物色可靠的人选。
可惜庄凝也是个心气儿高的，又想要个有体面工作的，又想人家一结婚就能给她申请绿卡的。
只是在米国的大部分有身份有地位的她们能接触的到的实在不多，撑死了是哪个私企的小老板，但庄凝都看不上。
好不容易遇到了一个在宾州地方大学当教授的一个男的，还没办理结婚就遇上的大流行病肆虐。
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又到了一年一度的欢度佳节的时刻，和往年的传统一样，庄凝母女都过来李曼蕊家里一起过春节。
这一次frank因为工作提前返回了加州，庄怡君便和庄凝一起参加了他们的家庭聚餐，同来的还有一直追着庄凝不放的那位教授先生。
庄凝的意思是想大家再给她把把关，尤其是李曼蕊的父母们，这个年纪再婚，多多少少还是想要一起走到底的，所以庄凝便要求的多了些。
这次聚餐的人多，林子耽没有选择自己动手，而是花钱找了个私房菜师傅，专门来家里做了一大桌子的年夜饭。
为了气氛更加热烈，李曼蕊还准备了热乎乎的火锅！
庄凝跟大家介绍说这个叫陆明的教授先生是个鳏夫，妻子三年前得病去世了，留下两个刚刚成年的孩子，一儿一女。
林子耽是第一次见到庄凝的这位教授男朋友，所以对他以及他的身份都表达了深深的敬意，把他和庄凝都让到了上手，自己则特别认真地招待着。
按照华人的习俗，过年的时候都是要给孩子们压岁钱的，就算到了国外，华人同胞们还是遵循着这一传统，所以吃饭之前李曼蕊把所有孩子的红包都发了一遍。
从两个双胞胎到李安妮，连已经成家的林子耽和emma都有。
发到庄怡君的时候，她还是惯例地推脱一番，并说自己已经成年了，结婚了就不要了，但拗不过李曼蕊的热情。
李曼蕊说除非庄怡君也生了小孩，那这压岁钱就直接给孩子。
庄凝照例给了三个小的，今年既然带了人来，她就想着让陆教授再发一份，也给她长长面子，便塞了几个红包让陆教授也发一发。
谁知道陆教授好像没听懂的样子，将红包塞到自己兜里，便再也没掏出来了。
因为一屋子人都热热闹闹的，庄凝不好当众发火，便把这件事情给压了下去，但看得出来她一整个晚上都有些闷闷不乐的。
李曼蕊其实对这个陆明也不是很熟悉，是一个华裔朋友介绍的，原本人家是介绍给她的。
但作为一个已经结过三次婚都没有守住幸福的女人，李曼蕊决心再也不会把自己的幸福建立在对男人的依赖上，便把直接把这个人介绍给了庄凝。
餐桌上陆明教授一直跟林子耽讨论着当前的局势，什么中美贸易战啦，移民政策啦，未来的政治走向了什么的，完全还是国内人的交流习惯。
林子耽在米国待的久了，很清楚老外第一次见面是绝对不会轻易聊起这些有争议的话题的，为了不让陆教授一个人冷场便有一句没一句地跟他聊着。
林子耽知道很多华人都很关注这些重大问题，毕竟这些东西跟华裔的生存空间是密切相关的。
只是因为习惯使然，林子耽除了跟特别信任的人，一般是不会开口讨论这些的！于是便试图转移些话题。
“陆教授您来米国多长时间了？”林子耽假装不经意地问道。
“十……十几年了！”教授端着酒杯，勉强打起精神道。
“那您现在肯定已经考过公民了吧？”林子耽再问。
“早……早考过了，我妻子死之前我就……就考了。”
“对您妻子的死，我真的很抱歉，您也一定很难过吧？”
林子耽习惯性地对提到死者的问题感到抱歉道。
“唉～我……是真的很痛苦啊，但是日子总是要过对吧，这不，我认识了小庄，以后……她会陪着我的～”说着陆教授伸开左手去搂庄凝的胳膊。
庄凝不好意思地推了推他，结果他竟然毫不收敛地硬把庄凝搂在了怀里，弄得现场十分尴尬。众人一看，这位路教授显然已经把自己灌醉了！
林子耽看了看教授面前只剩下一个瓶底的第三瓶红酒，无奈地笑了笑。
这些还是麦克地窖里的库存，平时也就是这样的大聚餐才会打开来享用一二。
庄怡君似乎也觉得这个陆教授有点丢脸，借口去厕所，起身提前离开了座位。
那天聚餐之后没多久，就听李曼蕊八卦地说庄凝和那陆教授分手了。
林子耽忍不住问了一下原因，李曼蕊说：庄凝嫌他太小气，还说如果不是为了绿卡，早就跟他分手了！
第430章 现实的扭曲（三更）
庄凝那天回去之后，为了绿卡的事儿还是强忍着没有跟陆教授发生冲突，但是第一次去别人家就喝醉，最后还是被李曼蕊的保镖送回家，这事真的让庄家母女感到颜面尽失。
最让庄凝不能忍受的是接下来的事情。
大年初一，庄凝原本想晾一晾这陆教授，所以一天都没跟他联系，谁知道时间到了晚饭之前，陆明便开始拼命打庄凝的电话，说是准备好了晚饭，请他们母女和他的儿女们聚一聚。
庄怡君是无论如何都不想过去的，但是为了母亲的幸福着想，最后还是勉为其难地答应了。
陆明为了孩子们上学，在长岛租了一个小别墅，一家人住的也算舒适。
陆明前妻去世之前都是在长岛照顾孩子，而生活开支全靠陆明的工资，一大家子人除了吃穿住用和孩子的学习用品，每个月几乎是入不敷出。
当庄凝到了陆明家的时候，才发现两个孩子对他们的恋爱是持反对态度的，但不知道陆明用了什么方法，使得两个孩子还算是和颜悦色。
直到所有人都上桌吃饭的时候，陆明给女儿介绍说庄怡君在好莱坞做演员，他的女儿小燕一听斜眼看了庄怡君一眼后酸溜溜地道：
“姐姐看起来也三十好几了吧，听说好莱坞可不好混呢，不知道姐姐演过什么有台词的电影电视剧没有，改天妹妹也好学习学习。”
“怡君去年刚主演了一部电影呢！叫《海外淘金者》你有空可以去学习一下.”
陆明怕惹得庄凝不快，连忙补救道。
“哎呦，主演啊，看来姐姐手段了得啊，都当上主演了～哦，我忘记了，爸爸好像说姐姐嫁了个老外，不会刚巧那老外就是导演吧？哈哈～”陆明女儿说完连忙捂着嘴笑起来。
“你说的没错，我老公是个导演，怎么，你也有兴趣当演员？不过……看你这身材和样貌，估计只能适合那些没有台词的角色了～”庄怡君不动声色地淡笑着道。
“你这拐弯抹角说谁丑呢？不过是靠着身体上位罢了，现在的人真的是为了钱，为了绿卡，什么事情都干的出来啊！不好意思，我吃饱了，你们慢吃～”
陆明的女儿啪地一下将筷子放在桌子上，起身往自己房间走去了。
庄凝在陆明女儿挑衅庄怡君的时候，全程都在努力忍耐着，但是他女儿的最后这句话，明显就是针对她的，这让她简直是如芒在背，心有戚戚焉。
忍了一晚上的庄凝看女儿也没吃亏，便又瘪了瘪嘴把这口气给咽了下去。
等到好不容易吃完饭了，陆明一边帮着庄凝收拾碗筷，一边示意庄凝多多体谅叛逆期的孩子，说他女儿还小，让她别往心里去。
“小？你不是说你女儿大学快毕业了么？”庄凝没好气地道。
“那也还是小孩子啊！哦，对了，你等一下给她个红包，我哄她一下就好了。”
陆明为了安抚庄凝，还走上来从后面抱了抱庄凝的腰。
收拾完东西，陆明的女儿果然从房间里走了出来，悻悻然地坐在客厅里跟着弟弟和坐在角落里跟frank打电话的庄怡君一起看着网络电视上重播的春节晚会。
“小燕，小君，这是阿姨给你们的压岁钱，赶紧谢谢阿姨～”陆明从庄凝手里接过红包，立即笑容满面地对两个儿女道。
“谢谢阿姨～”
陆明的儿子是个沉默寡言的少年，现在还在读高二，看着姐姐刚才让人下不来台，所以他也没敢走开，陆明把红包递给他的时候，他便连忙礼貌地说了声谢谢。
“怡君啊，我本来也说给你一个红包的，但你已经工作了，这点小钱也看不上眼，我就不给了哈～”陆明对着庄怡君不无慈爱地笑着道。
“昨天李阿姨不是说了么？没生孩子的都是小孩子，叔叔好歹意思意思吧～”庄怡君放下电话笑盈盈地开口道。
“呃，也是，呵呵，应该这样，应该这样。”
陆明说着连忙转身回屋拿了个红包出来，庄凝一看是自己昨晚让他给林家小孩的，心想好歹里面也有千把块钱，于是就放心了。
谁知道回家一看，那原本有一千美金的红包，里面只剩下200，加上她给陆家姐弟俩的一千，自己这一个年过的，整整损失了两千八。
庄凝堵着气好几天都拒接陆明的电话，最后看陆明又跑来家里纠缠她，于是忍无可忍地和这陆教授说出了分手的话。
原本想把两千八百块钱一块儿要回来的，可是一看这陆明的小气样儿，心里越发恶心起来，恨不得再也不要见到这种人才好！
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好多人出去的人都骗你说在国外多好多好，其实到底在国外怎么生活着的，也只有生活在那里的人们自己心里清楚，在米国这个一切向钱看的国度里，人们最认真的估计也只有钱了。
庄凝来了这么多年，还是第一次遇到这种人，心里自然是不能接受，所以她把这事儿跟李曼蕊说的时候，真的是义愤填膺.
李曼蕊看过太多这种案例，所以听完之后便劝她想开点儿，米国本来就是金钱社会，如果她接受不了陆明这样的行为，最好不要勉强自己，婚姻不是儿戏，结了婚再后悔就麻烦了。
李曼蕊之前认识一个f省的人，因为自己申请旅游签证好多次都过不了，便让人介绍了一个有公民身份的同乡结婚来了米国。
一开始说是假结婚给钱了事，但是因为当事人都是单身，最后一来二去的变成了假戏真做，到里米国，生活在一起之后却发现价值观和生活习性各种矛盾冲突。
女的想离婚，男的不肯，说要么给钱，要么就停止帮她申请绿卡，最后两个人牵扯了好多年，女的觉得给钱太亏，男的觉得没拿到钱太亏。
庄怡君大年初三就飞奔回加州了，所以当她知道母亲真的跟陆明分手了的时候，还是深深地松了一口气.
这几年庄怡君一直很努力，想通过改变自己来改变命运，所以看到庄凝为绿卡所苦，她心里其实是非常焦灼的，这个教授当然不会是她继父的最好人选，但是如果庄凝坚持，她也真的是无力反对.
目前她只希望可以靠自己的能力，早日让庄凝过上她想要的生活！
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西元2022年伊始，米国的疫情终于还是随着米国zf的控制不力发展到全民免疫，经济上也开始慢慢走向正轨，林子耽的投资都慢慢开始有了回报。
6家泡面店经历了疫情期间的良好推广，即便全纽约的餐馆都开放了堂吃，也没有受到太多影响，周围的上班族甚至已经习惯了把泡面当作午餐。
3家超市因为有效和适当的管理，利润点都趋于稳定。
最让他欣喜的是，和约瑟夫合作的第一笔投资随着那家新科技公司的上市，也大赚了一笔。
新的一年，林子耽的财富人生又将开启新的篇章。
第431章 女人们的心思猜不透（一更）
新年过后，林子耽和emma都开始忙碌起来，林子耽忙他的投资，emma忙她的设计，但俩人很有默契地，一有时间就会去1号泡面店里去看看。
毕竟里面的点点滴滴都是他们自己亲手做起来的，emma几乎把这里当成了花店，时不时地就会把新鲜的绿植或鲜花带到店里去。
有不少冲着他们家小店温馨氛围的年轻人还会偶尔来店里打个卡，拍个照什么的。
为了给顾客营造一个轻松的用餐环境林子耽后来还专门设置了一个留言墙，生生把这个网红泡面店做成了一个时尚特色小吃店。
现在1号店的店长是之前林子耽面试的第一个外卖员，姓李，后来聊深了才知道，他和这小李哥还真的是老相识。
林子耽跟前女友elsa表白的那个晚上，这哥们儿正是当时在餐馆门口帮他对付碰瓷老黑的那个外卖小哥。
小李是国内一所普通二本大学毕业的，祖籍h省，一个偶然的机会来了米国，人勤快又本分，到美国没多久就找了个有身份的女人结了婚，并早早地把绿卡拿到了手。
小李说他和老婆是在牙医诊所认识的，那次见到林子耽之后没多久他就结婚了，谁知道结完婚之后媳妇就再也不愿意出去上班了！
他们当时和丈母娘一起住，一家三口租了个两房一厅的小公寓，婚后家里大大小小的生活开支，全部都要小李一个人承担。
小李说他最困难的时候，还要偶尔问国内的家人要钱才能维持生计。
为了生活，小李在纽约做过各种兼职，在餐馆做过外卖员，在超市里做过理货工，开过uber，也去按摩店里做过按摩师。。。
直到前几年跟一个老乡合伙在外州开了个小按摩店，生活才算慢慢稳定下来。
省吃俭用的小李好不容易攒够了首付，又问家里要了点钱把他们住的公寓给买了下来。
结果愣生生在媳妇儿的要挟下，把房产证写在了丈母娘的名下，苦b的小李虽然住着自己出钱买的房子，却过的跟倒插门的女婿似的，一肚子委屈说不出！
好在他媳妇儿看他是个老实人，除了不愿意出门工作之外，也把家里打理的井井有条的，不多久还给他生了个大胖儿子，这才让小李的心理上平衡了不少。
“老板，你说你咋那么好命呢？娶个媳妇这么漂亮还这么能干！”
这天林子耽坐在店里用自己的笔记本坐在一张餐桌上看股市行情，小李抽空走过来羡慕地道。
“又在家里受委屈啦？”林子耽头也不抬地笑着道。
“嗨～最近不知道哪根筋不对了，估计是这些年在家待烦了吧，忽然吵着要出去找工作，还跟我提什么男女平等，让我必须支持什么的！”
小李自从在林子耽这里上班之后，自己那小按摩店就没做了，因为疫情迟迟不让开门，光房租都欠了一两万，索性跟他的合伙人直接把店一丢，也不回去了。
“你以前不是嫌她不工作吗？现在她去工作了还不好？”林子耽这才抬头看了他一眼。
“我这不是怕她出去受累么，再说她都多少年没工作了，当初学的牙科护士，这么些年没干，又这么大年纪，哪里能找到什么合适的工作啊？”小李瘪了瘪嘴委屈道。
“你老哥儿还挺懂得心疼老婆的么？”林子耽忍不住揶揄道。
“也不是，说实话，我老婆其实长得也挺漂亮的，她要真不愿意工作，我就是养她一辈子也愿意，嘿嘿～”小李忍不住得意地道。
“哦～感情你这些年任劳任怨的，都是因为老婆漂亮，舍不得她受苦受累啊，真有你的，小弟佩服！”
林子耽听小李憨憨的笑声，忍不住抬眼笑着道。
………………………
小李做事很认真，之前忙的时候林子耽店里最多有五个送外卖的，平时都是小李组织这些外卖员上工和下班的时间。
自从林子耽抽身去做其他的店，小李便成了这个总店的管理人员，他懂英语，人也勤快，连楚风的父亲都说这小子堪以重用！
后来林子耽便给他升了店长，工资按照市场行情，给了一般餐馆里大堂经理的工资，月薪5000+小费。
年底双薪加少量分红，还有医疗保险，带薪休假等各种福利，所以小李十分喜欢目前的这份工作，干的也很起劲儿。
林子耽笑着跟他聊了几句，便看到自家媳妇儿坐着凯尔开的车子过来了！
“你今天怎么这么早下班？”
emma看了眼时间，她今天三点就下班了，没想到林子耽已经在了。
“不是约好了去接张景一家么？我就把事情提前安排了一下。”
林子耽起身给了emma一个大大的拥抱，狗粮撒的店里的员工都连忙扭过头去。
“他们的飞机不是下午4:50么？我已经让阿姨去接孩子们放学了，待会儿我们可以直接从这里出发去机场。”
emma从林子耽的怀抱里抬起头来兴奋地道。
“好呀，不过你要记得张景的拜托，有机会帮忙劝劝爱丽丝和张景结婚的事情。”
林子耽刮了刮emma的鼻子，这可是张景最后的一点点希望了！
“如果爱丽丝真的不想结婚，一定有她自己的理由，我还是觉得强求不得，不过你放心，我一定会委婉地劝劝她的～”
emma躲开林子耽的手，正好包外卖的阿姨把几包包好的外卖往外送，她连忙走去帮忙去了。
说到爱丽丝，林子耽想起多年前那个心气儿很高的小丫头直接跑到办公室让他出资投资她去做模特的事情。
虽然后来林子耽把这差事推给了张景，也让张景有了近水楼台的机会，可一直在事业上没有什么大建树的爱丽丝，估计对张景还是心有怨恨的，毕竟是因为他和jerimy的出生，才让爱丽丝退出了如日中天的模特事业！
这一点林子耽作为一个旁观者当然能够理解，可是跟爱丽丝在一起那么多年的张景或许就理解不了了！
何况张景为了爱丽丝真的改变了许多，原本花花公子的渣男本性，也在这些年完全收敛了起来，可见张景对这段感情真的是很认真。
“时间差不多了，我们走吧？”
忙完手上最后一份礼品打包，emma提醒坐在那里对着电脑刷来刷去的林子耽道。
“好的，马上～”
林子耽说完将约瑟夫刚传给他的一份投标企划书点了保存，便将笔记本快速地收了起来。
…………………
“emma，问你个问题～”林子耽坐在小安开的车子里，握着emma的手轻声道。
“什么问题？”emma扭头看着林子耽因为岁月的增长而越发棱角分明的脸，微微地笑着道。
“如果一个男的让自己心爱的女人放弃她最喜欢做的事情，她会不会恨这个男的？”
为了验证爱丽丝对张景的感情，林子耽便趁着这一段独处的路程和emma探讨起来。
“这个嘛～要看情况，如果在爱上之前的话，肯定会不开心，但不会到恨，如果爱上之后的话，那时候才能用恨这个词吧？
人们不是常说没有爱哪有恨么？”emma说完狡黠地笑着道。
第432章 潜在的矛盾 （二更）
emma说完那段听上去十分朴实但又颇有哲理的爱恨之说后，便小鸟依人地将头枕在林子耽的肩膀上闭目养神，而林子耽的心湖却像被她投入了一粒石子，掀起了阵阵的涟漪。
看着emma瓷器一样净白的脸，林子耽忽然想起小李之前的话，是的，他很幸运，不是因为emma漂亮又能干，而是她明明那么聪慧伶俐，却总是愿意装出一副大智若愚的样子，傻傻地陪在他身边。
emma其实活的很通透，该拥有的她已经有了，所以她从不去强求那些外在的东西，比如父母的疼爱，比如名利双收，比如更多的金钱和奢侈品……
也正是她的这份恬淡，让林子耽曾经有那么一段时间觉得人生得妻如此，夫复何求啊！？于是在无形中甚至放松了继续攀登财富顶峰的脚步。
直到那一天emma把她母亲的故事告诉他，林子耽才知道，自己不应该止步不前，而应该继往开来，emma要的不仅仅是知足常乐，她要的更多，但是她从来不说。
聪明如她，不会像一般的家庭妇女一般拿着一把隐形的鞭子不断鞭策着自己的老公出去挣钱，出去闯，但她会用自己数十年如一日的坚持告诉你，她一直在为梦想而努力！
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张景这次过来可谓是拖家带口，又一次的人生转折，尽管他说会因为生意两头跑，但看着他们从人群里走出来，林子耽明显感觉到这对虐恋情深的爱侣之间肯定发生了什么不愉快的争执。
“嗨～爱丽丝～”
emma看到他们一家人的身影，立即像一只快乐的小鸟般伸开双臂朝爱丽丝跑去。
林子耽也紧随其后，伸开手给了张景一个结实的拥抱。
“欢迎回来啊好兄弟！”
林子耽笑着道。
“回来～嘶～不知道是不是老了，真的有种落叶归根的感觉，可我的根明明在国内好嘛～”
张景扫了扫jfk国际到达厅的四周，忍不住露出一抹无奈的笑容。
身边挤满了接赴美家人的华裔同胞，楼顶上悬挂着中文条幅，如果不是看到那些个老黑保安，真的让他有种人还在国内机场错觉。
可惜，这里是美利坚，一个张景刚刚适应就被迫回去，刚刚忘却又被迫归来的国度。
“不是有句话怎么说来的，老婆在哪，家就在哪儿～你老婆孩子都在这里了，你的根能去哪儿？”林子耽打趣道。
“唉？不是妈在哪里，家就在哪里么？怎么被你改成这样了？你个妻奴！”
张景反应过来之后照着林子耽的后背拍了一下道。
“走吧，儿子们，以后你们就得天天唱上帝保佑美利坚了～”张景没好气地道。
“jerimy现在回来的时间刚好，正好初中，高中到大学，都在这边完成也不错～”
林子耽说着转身揉了一下11岁个子就已经到他肩膀上的jerimy，这小子完全是遗传了爱丽丝的好基因。
“叔叔，弟弟妹妹还没放学么？”
jerimy一出来就四处张望，直到发现确实只有林子耽和emma两个人才忍不住开口道。
“这会儿应该放学了，但是来不及到机场接你们，不过一会儿回家就能见到了，走吧，先回去。”
林子耽看着孩子们，一瞬间也体会到张景的那句老了，一转眼，他和张景竟然已经是要奔四的人了。
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把张景一家人送到他们在曼哈顿的高级公寓之后，两家人便一起在离家很近的四季酒店吃了晚饭。
晚饭之后又回到张景家，emma陪着爱丽丝在房间里说悄悄话，四个孩子窝在儿童房里交换着各种新鲜玩具。
张景则一脸颓丧地坐到书房的沙发上，点了一支烟，默默地抽着。
“你不是说决定好跟着爱丽丝就这么过了么？怎么好像一副苦大仇深的样子啊？”
林子耽看他半天也不说话，于是忍不住开口道。
“就为了她那点儿梦想，我特么把国内如日中天的生意丢在一边不管，叫你你心里不烦啊！”
张景在林子耽面前一贯都是真性情，所以才不加思考和修饰地说出了自己闷在心里的真心话。
“但你既然都决定了，就先慢慢来呗，你不是说可以两头跑么？怎么，还没开始就打退堂鼓了？”林子耽奇怪道。
林子耽很了解张景，除非遇到了他真正在乎的事儿，否则一般情况下这家伙都是大大咧咧，嘻嘻哈哈的。
“我……啧～我是上飞机之前才知道爱丽丝跟那个什么知名设计师已经商量好了，到米国之后先去人家那家公司去上班。
但她之前明明是说来米国推广她自己的自创品牌，还说要像你老婆一样要做出点儿名堂来，她现在这样不就是在骗我么？
说不定……特么的，我是真担心自己这样两头跑不着家，指不定哪天就被人给绿了！”
张景终于还是忍不住把他和爱丽丝发生的矛盾点给说了出来。
“啧啧，看你这暴脾气，一个服装设计师你怕什么？”林子耽为了让张景平静下来，忍不住笑着道。
“那人是米国人，长得比老子帅多了，而且跟他比起来，我特么还跟个土老冒儿似的，就连我引以为傲的钱都不一定有人家多，你说我急不急？”张景没好气地道。
“你没听说做设计的男的很多那个么？说不定人家是txl呢，再说爱丽丝都已经是两个孩子的妈了，人家真的下手也去找年轻漂亮的好吧？”
“我打听过了，这厮根本不是同志，手下的模特也各个都是花容月貌，可说不定人家吃腻了嫩草想换换成熟的呢！”张景烦躁地道。
“你就算再不相信人性，也该相信爱丽丝吧，你们都生活在一起这么多年了！”
“你也说这么多年了，可她一天不嫁给我，一天我都放不了心，我得在这边盯着，可是如果我在这边盯着，国内的钱就没人盯，没了钱我特么在爱丽丝面前就更没底气了，所以我才这么烦躁啊！”
张景说着，将手里的烟掐断在烟灰缸里，双手抬起使劲儿搓了搓自己的脸。
这是林子耽有生以来第二次看到张景如此颓然，可笑的是两次都是因为女人！
“行了，别想这么多了，既来之则安之，你这边还有我呢！我和约瑟夫，也就是你准岳父一起合作的风投项目，近期已经开始慢慢赚钱了。
如果你想加入的话，我去跟他们说一声？”林子耽连忙给张景想安顿下来的办法。
“我不是没有赚钱的项目，只是现在真的是非常时期，国内刚投资的几个电影电视剧，都是大ip，大动作，稍有不慎就会满盘皆输。
尤其是现在国内监管的也严，还有这些个什么自媒体，私生粉的事儿，经常有当红演员陷入绯闻之中，一旦有一个人出了黑料，整个剧都得被阉割，所以我这也是急得冒火。”
随后两个人又说了一会儿，直到emma敲门说孩子们该回去睡觉了，林子耽才站起身拍了拍张景的肩膀道：
“车到山前必有路，别急着把什么事情都往坏处想！”
第433章 机遇和挑战（一更）
西元2022年，林子耽已经36岁，对于很多叫嚣着40岁之前实现财务自由的男人们来说，他已经很成功了！
三家超市在第一季度都实现了三分之一以上的净利润，月入百万以上；泡面店平均一家月收5万+，最来钱的还是租金收入，开支小，收入又稳定。
加上网络公司，和风投的盈利，第一季度的总收入以千万美元计，还有两家慈善基金会可以自由调动几个亿。
自从他决定再次投入房地产，林子耽便把目光放在了那些破损或者需要翻新的旧砖房上，因为米国经济再起的速度十分缓慢，所以他并不急于售出。
买了这样的二手旧房之后，林子耽找来之前合作过的施工团队，再次里里外外进行装修，等到房市大涨的时候，这些房子一转手就可以多卖不少钱。
attom data最新消息公布了一份数据信息显示，在米国每套翻新房的净盈利平均为$54787，纽约市的翻新房净盈利为每套平均$95000.
另外经济低迷的时候，买房人很少，但卖房子的却等不及，租房市场的环境不好加上每季度的地税都是一大笔支出，所以急于出售房屋还债的投资者和屋主越来越多。
最近林子耽除了风投的事情，其余时间都在忙着开会跟他们的购房团队研讨和评估要买入的房源。
事实上林子耽也是到有钱了之后才理解人家说的那句话，越有钱越没时间！
那些电视里演绎的闲着四处泡妞玩耍的大老板肯定都不是真的有钱，撑死了是个暴发户而已，因为真正的有钱人真的没精力把时间花费在娱乐上。
林子耽为了保证身体的状态，每天还要挤出时间来健身，陪孩子陪老婆，偶尔还要回去看看李曼蕊和姥姥姥爷。
这不，最近他好不容易抽出点时间偷个懒带着孩子们去巴尔的摩参观水族馆回来，就被艾迪拉着来谈新投资了，艾迪说是看上几块地，让他跟着一起搞开发。
“我这可是一手可靠消息，从我爸和强森那里双重印证过的，如果能拿下这几块地咱们就真的发了！”
艾迪将资料递给林子耽，搓着手激动地道。
“你说在这里开发住宅群？纽约zf可不会这么便宜开发商吧？这又不是廉租公寓。”林子耽看着图纸认真地道。
“zf当然要分一杯羹了，这个你毋庸置疑，这次这个可不像之前的廉租公寓，就那么一两栋楼的事儿，这回是这一大片地区一起开发，之前早就规划了，但一直没启动。
或许是为了吸引开发商的资金吧，zf终于同意把这一片地拿来拍卖了，不过这个项目可不小，就咱俩根本吃不下！所以我们必须要找更多的合伙人才行。
这些资料你先看看，这里面有生地，也有熟地，就看咱们能拍到多少，反正这块肥肉肯定想吃的不止一两家，就看谁更有魄力了！”
之后艾迪又把生地和熟地，以及米国用地规划什么的跟林子耽讲解了一遍。
原来米国对全国土地都已做出用途规划。城市及其郊区的土地都有详细的规划图，规定了每一地块的用途、建筑物的类型和规模，各州规定不尽相同，但大同小异。
土地规划在开发前已划定，一般不能更改。因为每块地都有详细规划，开发商在选址时就应选择合乎自己开发用途的土地，比如建商业楼还是建民用住宅等。
在米国已经规划用作住宅的地方是绝对不能有商业用途的，除非你特别申请，因为商用的地税比住宅的地税高很多。
想把商业楼改为普通住宅或者把普通住宅改为商业用途，都是非常麻烦的一件事情。
有的地方甚至对建筑的层高什么的都有要求，不同的地块建别墅和建高楼也是不一样的规划，开发商只能按照政府的要求去做，否则建成了不准出售就麻烦了。
另外比较重要的就是位置，位置在很大程度上决定着开发的成败。位置的优劣受多种因素制约，但其中最主要一条是距城市中心的距离。当然，距市中心愈近的则地价愈高。
还有一点就是米国人选择住宅比较在意有水有树的地方，所以湖泊和树林周围的话，房价也可以比普通地皮贵一些。
“虽然咱们上次的合作也是一波三折，但现在好歹把本金拿回来了，这次老爷子也发话了，让我和叔叔有什么好项目都别忘记带上你。
看来你这几年的表现不错，竟然让老爷子把你看得跟我们几个嫡孙一样的举足轻重了！”
艾迪看林子耽坐在那里看的认真，又怕林子耽嫌风险不投资，便忍不住开口吐槽道。
“是爷爷让你们叫我的？”林子耽疑惑地抬头道。
“虽然没有说的那么明显，但是他确实让我们多给你机会，这在以前可是绝无仅有的，不过爷爷一直最疼爱emma倒是真的。”艾迪酸溜溜地道。
两个人就土地拍卖的事情讨论了一上午，接下来艾迪说会再去找个比较可信的伙伴来，毕竟这个项目谈下来，少说也要十几个亿，这么大风险的投资，当然要多找几个人分担才行。
林子耽当即便想到了张景，但又不确定张景是否愿意，便没有提出来，只等回去和他商量了之后再做决定。
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自从上次跟艾迪合作开发廉租公寓开始，林子耽就在寻找这种土地开发的机会了，只是这种投资的唯一不好是，老外建房子太慢了。
就像之前的廉租公寓和商业楼一样，这种工程在国内最多一两年就完工了，甚至更快，但是他们建了快4年才完工。
如果这一批地皮拍下来再到完工，至少也要在四五年以上了。在米国投资房地产开发比二手房买卖压力大多了，但是回报相对也更加丰厚。
林子耽回去之后把自己的现有资金和可调动的资金总额盘点了一下，之前卖掉亚马逊的两个多亿已经有一亿多投在了风投上，还有一部分规划去买二手房源。
之前把亚马逊的股票卖掉之后，因为短期内没有找到比较好的投资项目，他还随手买了几支价格不贵，但看起来可能会有前途的股票放在了那里。
他当时买的时候考虑到国内疫情期间孩子们都是网上授课，所以提供网络视频支持的平台应该有机会涨一波，所以选了之前被他卖掉，这次又跌入谷底的非死不可，以及提供网络视频支持的zoom。
两支股票都比较便宜，所以林子耽就买了30万股的非死不可，和50万股的zoom，加上一直没舍得卖掉的古歌，现在古歌的股票已经超过了2000美金，所以他至少可以从股票中套现将近两个亿。
艾迪跟他说先不要着急，前期他们只需要准备20%～40%的本金，如果他们能把地拍下来，再将地皮抵押给银行去贷款就行了。
一项稳扎稳打的林子耽在权衡利弊之后，决定大胆地挑战一回，这个投资唯一的风险就是政局的变化，但如果他们能够找到更有力的合伙人，那么胜算就会更大一些，比如eric家族这样的。
第434章 拓展人脉 （二更）
米国是土地私有制国家，房地产行业完全按市场规律运作，zf对市场的干预很少，在房地产市场上，政府与所有其它业主一样，遵守同样的游戏规则。
多年来纽约作为世界之都，是联合国和众多跨国机构所在地，可以说控制着全球40%的财政资金。因此纽约的房地产市场也是全球最火的投资市场之一，吸引各国投资商的眼球。
这里是一个多元产业的都市，除金融、商业、旅游、文化等传统行业外，像是高科技产业、影视产业都在这里蓬勃发展。
纽约的低利率，房源少，空置率低等使得纽约房地产市场即便在经济大萧条的情况下，依然保持着蓬勃的生机。
尤其是纽约的421a法案重启之后，不少开发商可以通过开发房产而获得交税的优惠政策。
作为老牌的资本主义，米国房地产市场份额，特别是纽约房地产的市场份额主要集中在大公司手上，当然那些龙头地产公司的优势不言而喻——规模成本、土地资源获取、资金筹措等等。
就像林子耽这样靠着少量商业地产和公寓楼出租为生存空间的小型地产商数不胜数。
不是他们不想做大，一是资金受限，二是根本没有机会接触到利好的投资地盘，只能靠开拓细分市场而生存。
但是随着纽约人口结构的不断改变，居民的需求层次的也变得多样起来，即便是大型企业，也难以覆盖所有消费者的需求，这才给小企业留出了市场机会。
而住宅开发企业，盈利相对稳定，也给许多“游资”创造了机会，进入住宅开发，进行投机操作，这也促使小公司，加入房地产行业。
这次能够有机会从土地拍卖开始进入地产开发行业，对林子耽来说不仅仅是挑战，更是一个非常难得的机遇。
拿到艾迪给他的地皮图纸之后，林子耽首先想到两个方面，一是土地的位置，二是合伙人的选择。
艾迪一直从事酒店开发，在商业楼开发方面经验丰富，但由于家庭出身的原因，艾迪和frank一样，都有一种高高在上的感觉，用华语来说就是不怎么接地气儿。
再加上老约翰逊一家主业以从政为主，商业这一块儿的根基并不是那么深厚，所以想要找到一个值得信赖，又人傻钱多的，还真不容易，因此艾迪便把这个重任推给了林子耽。
事实上在没有确定更好的合伙人之前，两个人都有分头去联系自己能够联系到的最可靠人脉，而林子耽思来想去，自己认识的最有钱的，大概就是eric的父亲了。
事实上他跟哈瑞森算不上认识，也就是一面之缘，好在两个人也说上了话，后来因为慈善事业的事情也通过一两次电话，但都是哈瑞森打过来监督他儿子eric的。
这一次林子耽第一个想到的合伙人其实是eric，但鉴于eric之前跟他说过，他之所以一直游离在房地产行业之外是跟他的父亲哈瑞森有过承诺。
既然eric不能参与这个项目，但哈瑞森又是他能接触到的最有钱的投资人之一，林子耽便想从eric入手，把这个项目跟哈瑞森谈一谈，但在这之前，他还是先把自己的想法跟艾迪说了一下。
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“哈瑞森？你怎么会认识他？”
艾迪一听说林子耽要去找哈瑞森去谈，脸上立即露出惊讶的表情。
“我楼上那个eric你记得么？他也参加了我和emma的婚礼，哈瑞森是他的亲生父亲。”林子耽淡定地道。
“我去，真的假的？连哈瑞森都有私生子？这也太不可思议了，你可知道哈瑞森的两个儿子都比咱们大一些，在地产界那可是呼风唤雨的存在，你说的那个eric我竟然从来没听说过。
再说，他们家族在纽约可谓是根深叶茂啊，纽约都会区数以千记的大楼、公寓都是他们家族承建的，而且他们这个家族集企划、开发、建筑、行销和物业管理于一身。
大家都说他们家是纽约最大的房东之一！你真的觉得哈瑞森会有时间听你谈这么一个小项目？”
艾迪当然知道哈瑞森家族，可以说对这个家族的光荣事迹也是如数家珍，毕竟哈瑞森家族可是一直以拒绝高风险的杠杆操作而闻名于整个地产界。
“我就是不太有把握，所以才来和你讨论一下。”
林子耽摸了摸鼻子，他只不过跟哈瑞森见过一面，觉得那人看起来还算可以，加上有eric这层关系，就算成不了，试一下也无伤大雅，再说，不试一下谁知道呢！
“我们这个项目太小了，我觉得根本入不了他的眼，他们在市中心拿下一栋破楼都是好几亿，咱们这种小打小闹的，我觉得他们不会参与，不过……”
艾迪琢磨了一会儿，接着道：
“别找他，找他儿子！”
艾迪说完点了点头，似乎对这个想法十分满意。
“他儿子？可eric跟他老爸保证过不碰房地产的！”林子耽提醒道。
“啧～谁说找什么eric了？找他正宫老婆生的儿子理查德，听说这家伙最近跟他大哥正在较劲儿呢！
同样是得天独厚的天之骄子，但显然哈瑞森更偏向第一个妻子生的大儿子james，所以咱们就从他的二儿子理查德入手好了。”艾迪胸有成竹地道。
“你跟他很熟？”林子耽惊喜道。
“呃……认识，但不熟，你不是认识他弟弟么？找那个eric牵个线不就得了？”艾迪理所当然地道。
“excuse me?eric可是私生子，你觉得他跟理查德关系会很好么？”林子耽奇怪道。
“谁管他们好不好啊？只要你说的那个eric能把他约出来就行了，到时候我去跟他谈……不是吧，你不会以为他们兄弟之间老死不相往来吧？
哈哈，你是肥皂剧看多了吧？像他们这样的大家族，绝不会允许出现窝里斗的，从你那朋友不碰地产业就可以看得出来，再说，说不定私底下他们兄弟感情还很不错呢！
不过就算不会窝里斗，但每个孩子都想在父辈面前表现一番倒是真的，就比如这个理查德，他即便是参与咱们的项目，也只是想打个漂亮仗给他父亲表现一下他的能力而已。”
“你真的这样认为？”林子耽将信将疑地道。
“放心吧，不信你找那个eric问一下就知道了，我骗你做什么？”艾迪笑着道。
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林子耽回去之后仔细想了想艾迪说的话，觉得也不无道理，人家eric虽然偶尔会在他面前因为私生子的身份显得有些烦闷，但却从没在他面前说过哈瑞森家人的坏话，一句都没有！
就连那次跟哈瑞森的见面，eric也表现的像个等待被爸爸夸赞的小朋友一样忐忑不安。
何况上次为了支持eric的慈善事业，哈瑞森几乎是毫不犹豫地就把两亿的款项拨给了他，只在到帐之后打电话过来交待了几句。
这样想来，或许eric在家族里面并不是他以为的那么没地位也有可能。
犹豫再三之后，林子耽还是把电话拨给了eric，这小子最近为了追弗罗里达那个美女，已经好久没在他面前出现了。
第435章 越是大豪门，斗争越是厉害（三更）
“喂？daniel，我正说晚上找你出来喝一杯呢！”电话一接通林子耽便听到eric愉悦的声音。
“唉？你什么时候回来的？”
林子耽坐在办公室里的老板椅上，抬手松了松脖子里的领带，心情很好地道。
他还以为eric还在弗罗里达呢，没想到人已经回来了！
“昨天刚回来，怎么，你找我有事？”eric敏感地道。
“对，有个重要的事情想麻烦你，你在哪里呢？晚上请你吃饭？”林子耽试探着道。
“你自己下厨的话，我可以考虑一下，最近这段时间在外面吃腻了！”eric笑着道。
“我下厨就我下厨，小case！下午7点整开饭，到时候你直接下来就行了！”
林子耽看了下时间，离7点还有三个多小时，他准备的时间很充足。
两个人又聊了几句，林子耽便把电话挂掉了。
他先打电话让保姆看看冰箱里还有什么菜，心里盘算了一下缺点什么，便又给小郑打了个电话，把自己需要的食材一一说了一下，让人赶紧给他送到家里去。
“老板？你这是……下班了？”
坐在办公室外间的小安抬头看林子耽已经收拾好东西从办公室里走出来，一副马上要走的样子，连忙去看挂在办公室墙上的钟表，心想这才三点半啊！
“有点事儿得早走，赶紧收拾一下，我去一下卫生间。”
林子耽一边说，一边把手里的公文包放在小安桌子上，人已经迈开长腿往外走去。
……………
回到家之后，林子耽立即开干，拿出自己的看家本领，做了几道爽口的凉拌小菜，又焗了两只大龙虾。
热菜准备了小炒拆骨肉，宫爆鸡丁，东港小炒皇和水煮牛肉。
简简单单的家常菜，等到emma到家的时候看到久不下厨的林子耽忽然准备了这么多，还以为自己生日到了呢！
“唉？你今天怎么……这么早啊？还煮了这么多好吃的？”
emma惊喜地走进厨房撒娇似的从后边抱着林子耽的腰道。
“不减肥的话天天给你做好吃的～”林子耽笑着道。
“不要了，你一下厨我就控制不住体重，嘿嘿～不过…今天不会是什么重要的日子吧？”
emma搜肠刮肚地算了一下，孩子生日，林子耽生日都过了，自己生日是六月份，又不是结婚纪念日。
“没有，等一下eric来咱们家吃饭，所以就多准备了一些，不过我有做你最爱吃的焗龙虾哦～”
林子耽将锅子支好，伸手捏了捏emma的鼻子道。
“嗯～我已经闻到了，好香，嘿嘿～那我去外面准备一下，eric几点来？”
“七点，时间快到了吧！”
“叮咚～”林子耽话音刚落，就听见了门铃的声音。
“来了，这么准时的啊！”emma就着林子耽的腕表看了一眼时间，连忙笑眯眯地去外面给eric开门去了。
…………………
eric进来的时候林子耽刚把最后一个西湖牛肉羹端上桌，便招呼eric可以吃饭了。
“唉？你们家宝贝儿呢？”
eric进门的时候手里提着一个大袋子，里面装着他给孩子们带来的礼物。
“在我爷爷家补习西班牙语呢，吃完饭才会回来。”emma连忙笑着道。
“这么小你们就给他们这么重的负担么？”
eric说着，把礼物递给emma，搓了搓手往餐厅走去。
“不小了，他们都7岁了，除了中文和英语，西班牙语在米国太重要了～”
林子耽从消毒柜里拿出三份消毒过的毛巾，让eric入座。
eric似乎挺饿了，一坐下来就大快朵颐，吃了好一会儿才想起来林子耽找他有事。
“对了，你找我什么事儿？”
“先吃完再说好了，这个味道不错，我没放太多辣～”
说着林子耽把水煮牛肉往eric那边让了让。
“我真的很怀疑你们的很多中餐馆是用来骗人的，为什么他们的餐做出来都和你做的不一样？”
eric一边吃，一边忍不住抱怨道。
“那些都是改良过的中餐，特意为了迎合你们老美的口味而做的，跟原汁原味的中餐差很多的，哈哈～”林子耽忍不住笑着道。
“就是，你有空应该跟我们去华夏走一趟，那边太多好吃的东西了～”emma也附和道。
“等有机会再说吧，我先练习怎么吃辣～”
eric吃了几口水煮牛肉，立即端起手边的冰水笑着道，但他表示除了不太能吃辣，他真的很享受中餐。
吃完饭之后林子耽便把eric带到书房里将自己要拜托他牵线理查德的事情说了一遍。
“你说理查德？你们想跟他合作？”eric听了林子耽的话，跳了跳眉梢诧异道。
“你不是说你不碰房地产么？所以……艾迪的意思是找你父亲倒不如直接找理查德靠谱些。”林子耽实话实说道。
“理查德最近是因为我父亲的一些决定愤愤不平，但是具体他会不会跟你们合作，我就不太清楚了，毕竟这个项目如果要做的话，他自己就能搞得定。”
“呃……那倒也是，十几亿对你们家族的话应该不算什么。”林子耽无奈地笑着道。
“也不是钱的问题，前段时间我父亲已经决定退出董事局，并让james做第一继承人，理查德和他的母亲对这一点十分不满。
所以最近做事情的画风变得有些不合常理，但毕竟我父亲并没有放弃他，他依然是公司里的高管，说不定他会和艾迪说的一样为了表现自己跟你们合作也说不定，但我不敢打包票。”
“看来你父亲最器重的还是你大哥啊！”林子耽迟疑道。
“那是因为james确实有能力，至于理查德，他人不错，只是太容易受他母亲的影响了，他母亲的娘家也是个大家族，但我父亲不可能让他们母子一家独大的。”
eric说到这里，嘴角扯出一个讽刺的笑容。
“看来艾迪说错了，哪个豪门里会没有一点儿斗争呢！”林子耽笑着道。
“斗争哪里都有，越是大豪门，斗争越是厉害，只是大部分人都努力维持着表面的和谐罢了，因为一旦传出兄弟不合，股票立即往下跌，谁也不想自己的利益受损失。”eric苦笑道。
“那你觉得有必要找理查德么？实在不行我们就再想想办法，去找其他可能的合作伙伴～”
林子耽从eric的语气里听得出来，他对james似乎比对理查德有好感。
“理查德的能力也不容小觑，何况james太忙了，几乎和我父亲一样忙，所以这种小case他肯定不会放在眼里。
至于理查德的话，我可以把他约出来，你和艾迪去跟他谈，至于成不成，就看你们自己的运气了。”eric摸着自己刮地十分光滑的下巴沉思了一下道。
“那太好了，艾迪也是这个意思，至于能不能成，只能先试一下再说了！”林子耽十分感激地道。
“如果真的谈成了，作为回报，你和艾迪要记得欠我个人情，下个月底我有个拍卖会，到时候你俩记得过去捧个场！”eric接着道。
“这个肯定没问题！”
林子耽愉悦地道，他最怕的是欠了人情没处还，有来有往最好不过了。
第436章 所谓的兄友弟恭 （一更）
eric回去之后不知道怎么跟他那同父异母的哥哥说的，没过几天回复说已经安排好了时间，到时候让林子耽带着艾迪一起去和理查德见一面。
林子耽把这个好消息告诉了艾迪，艾迪听到之后却开始犹豫起来。
“怎么了?你又不想跟他合作了？”
林子耽坐在艾迪宽敞明亮的办公室里，欣赏着所谓的美式奢华，不由得挑眉问道。
“不是不想跟他合作，我是害怕这人万一看到这么有潜力的项目，会不会直接把咱们俩给踹了自己单干，毕竟他也不缺咱们手上的这点儿资金。”
艾迪手指敲着桌面显得有点烦躁。
“那我们要不要先见面了解一下这个人到底怎么样再做打算？毕竟这么大的项目，也不好随便拉个人进来，你说呢？”
其实林子耽也有这方面的担忧，如果合伙人是eric，他至少多少了解一些他的真性情，可是这理查德……林子耽真不相信这人会是个无害的好哥哥。
“对，我们不能把底牌全都抖落出去，先认识了解一下这人的品性，虽然外界都说这人是个不错的老好人，但往往这种人最不可低估。”
艾迪最后拍了一下桌子，随即按下了之前的不安道。
一个礼拜之后，一个周六的晚上，eric把林子耽，艾迪和他那个同父异母的二哥约在了纽约一家十分时髦的酒吧里。
林子耽遵循一贯的原则，到的不早也不晚，谁知道一走进酒吧发现eric已经等在那里了。
“hi eric，没想到你第一个到。”
林子耽走过去笑着跟他握了下手道。
“这场子是我安排的，自然我要早些过来，等把你们介绍清楚了，我才好闪人。”
eric抖了抖新理的酷帅发型状似轻松地道。
“需要找个位子坐么？”
林子耽平时并不常来酒吧，所以让他站在吧台喝酒，他多少还是有些不太自在。
“等人来齐了吧，现在就咱俩，找个位子干坐着多无聊啊，喝点儿什么？我请客！”
说着eric在吧台上找了一张人们并不经常使用的酒单递给林子耽。
“来一杯威士忌吧～”
林子耽朝酒吧里面看了一眼，里面三个酒保都在忙碌着，这会儿想喝鸡尾酒不知道要等多久，不如随便来一杯简单的。
“一杯蓝方 double shot!“
不等林子耽开口，eric已经敲了敲桌子，对里面的一个酒保道。
“好的，马上～”
只见酒保，一边晃着刚盖好的调酒杯，一边转身拿了一直马克杯，从那一排各种label的酒中找到了蓝方，抬头问道：
“要加冰么先生？”
“一点点吧～”
虽然这个酒不加冰干喝也不错，但是林子耽不想在理查德还没到之前就把自己给灌醉了。
“嗨～daniel？”
林子耽刚接过酒保递过来的酒，就看到艾迪难得一身休闲地朝他们走了过来。
“hi，艾迪，这就是我的好朋友eric。”
林子耽看艾迪走过来，连忙帮eric和艾迪介绍道。
“幸会～daniel经常向我提起你呢！”艾迪客气地道。
“他却很少向我提起你和你家人，好像怕我要占他便宜似的～”eric开玩笑地道。
“这小子太实在了，应该早一点儿介绍我们认识才对，听说你的画很不错，正说哪天去你那里鉴赏一下，顺便给我老婆买一副当做结婚纪念日的礼物呢！”
艾迪作为一个小有成就的酒店投资商，一开口就把不善言谈的林子耽给比下去了，说话既得体又热情。
“客气了，我月底正好有个小小的拍卖会，到时候你们记得过去捧个场就行了～”
eric对艾迪的商务礼仪并没有表现出任何的好恶，只是坦率地道。
“daniel跟我说过了，到时一定光临。”
两个人寒暄完之后，林子耽问艾迪要喝点儿什么，他问林子耽喝的什么，之后便说要杯一样的就好。
三个人各自拿了一杯酒或坐或站地在吧台的一隅，眼神却时不时地扫向入口处，eric显然对理查德这么不给面子的迟到有些许的尴尬。
“这人一向不守时～”
eric不爽地嘀咕道。
“没事儿，一晚上长着呢，慢慢等喽～”
林子耽说完跟eric碰了一下杯子，示意他不要太担心。
又过了大概40分钟，就在艾迪都有些失去耐心的时候，那个叫做理查德的家伙，终于姗姗走了进来。
“不好意思，刚才临时开了个会～”
理查德一来，便走过来跟eric摊了摊手道。
“知道你是大忙人，所以我不是也没催你么？介绍一下，我的好朋友daniel，这位是他的大舅子，老约翰逊家的艾迪。
daniel，艾迪，这位就是理查德。”
eric勉强装作若无其事地介绍道。
“你们好，艾迪，我们之前应该见过吧～”
理查德一看到艾迪，立即伸手道。
“确实见过几次，可惜一直没机会认识～”艾迪伸手跟他握了握，露出一抹淡笑道。
“既然你们都认识了，我也该走了，有什么事情你们自己好好谈吧！”
说着eric扭头跟酒保说了声买单，并把自己的信用卡抽出来递了过去。
“eric，我来吧，正好理查德还没点，一会儿我一起买。”林子耽连忙道。
“不用了，你们的位置我都给你们定好了，在最里面有个小包间，这里要清台才能走。”
eric并没有抽回信用卡，等酒保刷了卡，他才指着最里面的一个位置道。
林子耽心想三杯酒也花不了几个钱，便没再坚持，等酒保把小票递给eric的时候，便主动付了三个人的小费。
eric把他们带到了包厢的位置，自己便准备转身离开，正跟艾迪寒暄着的理查德忽然开口道：
“回去看看爷爷吧，他最近很不好～”
“知道了！”
eric听了他的话，只摆了下手，头都没回就走开了。
林子耽默默地跟着进了包厢，只看到理查德不动声色地皱了皱眉，然后就又和艾迪聊了起来。
别看两个人聊的热闹，其实聊了半天还在聊最近的天气和夏天该去哪里海钓。
“哦，对了，这位eric的朋友跟你是亲戚？”
聊了一会儿之后，理查德端着服务生刚给他送进来的酒，仿佛刚看到林子耽似的忽然开口道。
“danie是我堂姐的老公～”艾迪连忙回答道。
“堂姐？哦～是你母亲那边的亲戚吧？”理查德自作多情地道。
“哦，不，是我父亲这边的亲戚。”艾迪笑着解释道。
“你父亲这边的？我只听说老约翰逊有三个孙子，怎么没听说你们家里还有姐妹呢？不会也和我家的eric一样吧？”
理查德说着挑了挑眉，似乎完全没把林子耽放在眼里的样子，讥讽的意味十分明显。
“哦，事实上她是我那位不常在国内出现的亲大伯的女儿～”
艾迪尴尬地继续解释道，但脸上已经有些不太愉快了。
“哦～哈哈～不好意思，那是我弄错了，还以为其他家族也和我家一样复杂呢！
你们也看到了，我这个弟弟，十分地不合时宜，总是这么我行我素地，我和我父亲都为他操碎了心，哎，不说了，喝酒喝酒～”
理查德不知道是有意还是无意，表现的像个恨铁不成钢地好哥哥似的！
第437章 单纯不喜欢这个人 （二更）
艾迪和林子耽对看了一眼，各自闷头喝了一口酒，都没说话。
“对了，eric说你们找我谈个合作，什么合作？”
理查德喝完酒之后才抬起头来问到今天的重点上。
“哦～是这样的，我们准备合伙开发一个楼盘，听eric推荐说你们家从建筑工程到物业管理都是一条龙服务，所以想看看未来会不会有合作的可能～”
林子耽不等艾迪开口，连忙开口道。
“哦～是吗？eric根本没有参与家族企业的管理，所以你们找我才算真正找对了人！”理查德得意地道。
“那是，所以我们才拜托eric把你介绍给我们认识认识的，以后真的有项目合作的话，还要麻烦你多多关照～”
艾迪瞬间便明白了林子耽的意图，连忙附和道。
“好说好说，这是我的名片，背面是我的私人电话，如果需要谈项目的话，你们以后直接联系我就好，eric对家族企业真的是一窍不通的，别到时候耽误了你们的大事！”
理查德说的时候，嘴角微微上扬，言谈间一再强调eric在他们家族里是说不上话的。
三个人话不投机，最后只是闲闲散散地又聊了不多一会儿，林子耽就借口回家哄孩子睡觉从沙发上站了起来，海带着一脸地歉意。
“哦，那行，那就散了吧！我等一下还要和几个高管开视频会议呢！”理查德也跟着站起来道。
林子耽出去买了单，看到艾迪和理查德握手道别，两人看到他回来，都客气地说了声感谢，于是这第一次见面就这样结束了！
等理查德从酒吧走出去了之后，艾迪才挑眉看着林子耽道：“怎么样，什么想法？”
“没什么想法，就是单纯地不喜欢这个人！”林子耽蹙了蹙眉头无奈地道。
说完之后，两个人对视了两秒钟，忽然伸出手来笑着击了个掌。
“算了，再找个合适的吧！”
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林子耽原本想抽个时间跟张景说说投资房地产的事儿，虽然他也知道张景似乎对在米国投资兴趣不大，但还是想试一试。
“看我下半年的收成吧！上半年投资进去好几个亿，马上就要开花结果了！”
张景听了林子耽的想法之后，轻描淡写地道。
至此林子耽便再没有往下讲了，正所谓强扭的瓜不甜，上赶子不是买卖，林子耽不想因为这个事儿再去烦这个为情所困的老友。
张景一回到米国就让林子耽找人找关系去调查那个老外设计师。
林子耽手下正好也有情报机构，于是不费吹灰之力就查到了那个设计师的祖宗十八代。
一个在米兰时装周拿过设计大奖的意大利三代移民，纽约一个著名的时装设计学院毕业。
和老婆结婚十五年了，育有一子二女，其妻子正是他最开始服装设计公司旗下的一个模特。
知道这人没什么威胁之后，张景刚把爱丽丝和两个孩子安顿好没多久就准备回大陆了，因为他手上有两三个剧本开拍，正是最忙的时候。
临走的时候林子耽和emma都劝他想开点儿，别总是钻牛角尖，让他多给爱丽丝一点儿空间，这也是emma从爱丽丝那里旁敲侧击得到的资讯。
这些年爱丽丝跟着张景在国内发展，虽然一直都没有放弃做服装设计，但由于中美文化和审美的不同，张景帮她砸了许多钱进行推广都没能把她的品牌做大做红。
所以爱丽丝常常因为事业的事情郁郁寡欢，但因为孩子也小，加上张景越来越忙，便没有太把事业的事情放在第一位。
这两年随着孩子越来越大，需要母亲的时候越来越少，爱丽丝忽然觉得女人最重要的除了家庭和孩子，还有自己的事业。
尤其是张景身边不断出现各种各样的诱惑，不少想要借机上位的小花小草在张景眼前晃。
尽管在张景自己看来那都不是事儿，他心里眼里都只有爱丽丝，但爱丽丝自己心里却一直有个心结。
而这个心结也正是她一直未能完成的事业，不管是模特还是服装设计，她总想做出点儿成绩来，这样才能更独立地选择自己的爱情和生活。
临上飞机之前，张景欲言又止地想跟爱丽丝说些什么，但因为前一晚的气氛还算美好，所以他怎么都不好意思把自己的担忧摆在脸上，直到上了飞机才跟林子耽交待让人帮忙看着点儿。
“你就放宽心吧，我已经把之前负责我妈安保的john调过来了，他会帮忙盯着的，一有什么蛛丝马迹就会通知你的～”林子耽笑着揶揄道。
“不是……你也知道，他们老美可没有什么忠贞的观念，我是怕那个洋鬼子诱惑她。”张景忍不住还是说出了自己的担忧。
“不是都给你调查清楚了么？那人有老婆有家庭的，行了，别疑神疑鬼了，这么不放心还是赶紧把那边处理好了回来这边守着吧！”林子耽无奈地道。
…………………
日子过的很快，尽管林子耽和艾迪一直都没有找到更强大的合伙人，但离土地拍卖的时间却越来越近了。
“要不咱们自己试试？”林子耽看着艾迪一筹莫展，忍不住提议道。
“十几个亿的启动资金啊！你有什么胜算吗？”
艾迪无奈地道。
“难道就这么放弃了？你可是准备了这么久了，我投不投都无所谓，反正就是赚多赚少的问题。”林子耽笑着道。
“我特么当然舍不得放弃了，可是那个理查德也确实不靠谱，从人品看生意，他父亲把大权交给他大哥还是很明智的！”
“可惜我们没有机会接触到james，eric说他跟哈瑞森一样，成天忙的跟陀螺一样。”林子耽无奈道。
“忙不忙都不太可能看上我们这种小case，别想了！”
艾迪无情地打消了林子耽的最后一丝希望。
过了不久，土地拍卖的事情终于被zf给公之于众了，不光林子耽他们这些有小道消息早有准备的。
很多中小规模的地产开发公司一看到这么好的机会也都开始做功课，准备资金，对这个项目蠢蠢欲动，虎视眈眈。
拍卖会也终于在各个地产商们殷殷的期盼中拉开了帷幕。
林子耽和艾迪本着先把地拍下来再寻求发展的心里，走进了拍卖会的现场。
“这特么才是纽约各大地产商的盛会吧？平时酒会都没来这么齐的！”
林子耽跟着艾迪走进会场，发现今天来拍卖会的人还真不少，只是在会场的最后一关的时候，很多人被拒在了外头。
“什么情况？还要拿银行月结单和公司报税资料？提前怎么没通知啊！”
人群里有个声音愤愤不平地道。
“就算这些资料咱们都带了也没用啊！咱们公司那点料，根本不符合资质啊！”
另一个声音吐槽道。
“唉，这种机会过来看看就行了，反正咱们本来也就是来凑凑热闹……唉？那不是林先生吗？
林先生，林先生～”
林子耽刚让小安把随身携带的资质资料递给最后一道关卡的工作人员，背后便传来了一道既陌生又略感熟悉的声音。
第438章 土地拍卖会（一更）
“嗯？吴……原来是豪哥～”
林子耽看到吴君豪还是挺诧异的，先不说他们之前因为超市的事情有些不愉快，这里是zf举办的土地拍卖会，他实在没想到会在这里碰到他和不远处一脸深沉的杨凡。
“嗨，林先生，您这是要参加拍卖会？”吴君豪一脸羡慕地道。
“呃，是啊，跟朋友过来凑个热闹。”
林子耽淡淡地笑了笑，抬眼去看杨凡，那人跟他对上眼的时候也三步并作两步地走了过来。
“没想到会在这里碰到林先生，不知道方不方便带我们一起进去？”
杨凡沉沉的声音扬起，一开口便带着一种理所当然的口吻。
“这个我可做不了主，毕竟我也是跟人家混的～”
林子耽蹙了蹙眉头，转身和不远处的艾迪打了个眼色。
艾迪的助理已经接受完检查人员的检查，正等着林子耽跟上，便见他给自己递过来的奇怪眼神，再一扫站在林子耽身边的两个人，大概猜测了一下，便很有默契地道：
“daniel拍卖会快开始了，赶紧进去吧～”
“来啦～抱歉，我得先走一步了～”
林子耽跟两人点了点头，心里对吴君豪老是跟着这个杨凡跑来跑去实在觉得有些纳闷儿。
关于杨凡，林子耽早就在国内把他查了个底儿掉，但是吴君豪因为吴妈妈和李曼蕊的关系，林子耽一直没怎么放在心上。
这两年也没见着吴妈妈来纽约，不知道是不是国内也和杨凡家一样翻了船。
林子耽快速走到艾迪身边，小安已经将他们公司的资料收了起来，工作人员给他们每人带上了一个可供识别的一次性手环，并给了他们一个叫号的号码牌。
艾迪的助理走在前面，小安随后，林子耽和艾迪并肩往会场内部走去。
“那两个人想跟着进去？”艾迪开口道。
“嗯，两个关系很一般的人，所以我也是懒得跟他们周旋。”林子耽淡然地道。
“这些人也是奇怪，如果连入门的资质都没有，他们进来做什么呢？看热闹？呵呵～”
艾迪说完扬了杨唇角，发出一阵短促的嘲笑。
林子耽不可置否地跟着笑了笑，其实他大概能够理解杨凡他们这些人的心理，这么多年手里多少积累一点儿小钱，可是钱又不够多。
总想做点什么大买卖，却又不能脚踏实地去经营，即便看到大把的机会却又苦于不得其门而入。
想到这些，林子耽也只是无奈地扬了杨嘴角，他自己何尝不是如此？只不过他比大多数人稍微幸运一些罢了。
这还要仰赖几个合得来的老外的协助和艾迪这个大舅子的点滴提携，如果他只在华人圈子里单打独斗，出头的日子更是渺茫。
很多在国外功成名就的华裔大佬，多多少少都要在当地的富人圈子里深耕许久，要么跟着人家赚些蝇头小利，要么就是仰人鼻息，拾人牙慧。
真正有大成就的大人物，要么自己本身有着十分强硬的专业和技术才能且出身高贵，要么就是为一些大人物卖命多年，被有钱有权的人物给看重了，为其后续的发展奠定了强有力的人脉基础。
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不同于拍卖会入口外面的熙熙攘攘，经过资质筛选之后进入拍卖会现场的不过寥寥十几家地产公司，坐在现场准备好的百十张椅子上，等待着土地管理部门的负责人员登场。
林子耽是第一次参加土地拍卖，看了看四周围各个脑满肠肥的老外，发现这些地产业的头目们确实是白人居多，还有几个戴着黑色小毡帽的犹太人。
除此之外，他也看到了不少东方面孔，不知道是韩国人还是和他一样的华人，但至少纽约的房地产界还是比较开放的，他们对投资者的种族并没有特别的要求。
米国是市场经济高度发达的国家，在运用市场机制配置土地资源方面积累了成熟做法和成功经验。
米国共有土地23亿英亩，按照所有权来划分，分成国有土地和私人土地，国有土地约占40%。国有土地实际上又分成联邦zf的土地，州zf的土地和地方zf的土地。
其中，联邦zf所有土地的比例最大，在历史上曾高达80%，后来逐步地转让给公民、企业和非联邦机构。
在转让土地中，很大一部分转让给州zf，以帮助州zf建立公立学校、发展交通事业和促进经济发展。
目前联邦占有的土地约占国土面积的30%。联邦zf的土地主要是森林、草地、沼泽地、矿山等。州zf占有的主要是森林、公共用地、矿山等。地方zf，特别是城市政府占有的主要是城市用地。
由于州zf和地方zf在经济、政治上具有很大的独立性，实行地方自治，所以，州zf和地方zf对土地拥有绝对的占有权和处置权，体现独立的经济权益。
这一次林子耽他们参与拍卖的土地，就是纽约州zf和纽约市zf协同发起的土地资源开发项目。
土地的出卖或出租主要通过市场竞争方式进行。土地局作为卖主，通过拍卖和招标形式公开出卖，出价最高者购得土地。
价格完全是根据市场价格而定。由于土地商品的特殊性，一般是逐块地，具体地确定地价(case-by-case)，因此，各块土地的价格各不相同，不存在平均地价。
虽然土地局对地产开发商没有特别的种族要求，但是土地管理局对出售土地也有一些硬性规定和限制:
首先，联邦法规定，土地局的公共土地只能出售给米国公民或符合联邦和州法律的公司；其次，土地的用途必须符合土地利用规划；最后就是出售的土地一般为不适合农业用途或缺乏农业潜力的土地。
“先生们，女士们，欢迎大家来到今天的拍卖会。”
等所有符合资质的开发公司全部进来之后，又等了大约十分钟，才看到一个花白头发的土地局负责人走上了主席台。
“我们今天要拍卖的这几块土地呢，虽然是产权独立的几个地块，但这些地块都是相连的，无论哪些开发商拍到了这些土地，到时候都要按照州zf的土地规划进行开发。
当然，如果这些土地能够被同一家开发商全部拍下是最好的，不过考虑到土地价格等多种因素，这种可能性或许并不会太高，不过我们还是希望在座的各位能够尽力而为，拿到自己满意的地段。
下面请司仪上场，拍卖会正式开始！”
花白头发的负责人讲完之后便看到一个西装笔挺的中年人走上了舞台。