396.要发票吗？（2/5，求订阅！）
陈晋2008年刚到东江市上学的时候，那所野鸡高职就在莫山路上，只不过更往南，靠近市区一些。
他还记得那个时候他们学校一带，就差不多是东江市的最北端了，到了城**北工业区这个位置，已经算出城了。
还在上学的时候，学校曾经组织过一次秋游，是到东江市北部某个漂流景点。当时学生乘坐的大巴车，在还不到城**北工业区的位置就要停下，接受岗哨的进出城检查。所以陈晋的印象很深刻。
也正因为远离市区，所以早年间才会把工业区建在这一带。可是才不过短短两年间，曾经脏乱差的大片平房和荒地早就消失不见了，取而代之的全是正在建造中的小区和商场。
所谓的“东方速度”，确实令人惊叹！
现如今，城**北工业区周围已经是小区林立的住宅区了。居民多了，工厂的扰民和污染现象，不论是不是存在，或者严不严重，都已经不适合继续摆在这个区域了。
于是，才有了市政府的“城**北工业区改造项目”。
陈晋由莫山路往东拐进了工业路，在工业区里低速转悠了两三圈，才停在路口下了车，信步朝着听涛印业走了过去。
隔着铁门可以看见听涛印业分为两个部分，一部分是生产办公区，由几个巨大的车间和一幢6层高的办公楼组成。
另一部分则是生活区，除了两幢7层高，提供给达到一定工龄和级别的员工住宿外，便是一片空地。
只不过空地上已经打好了两块地基，看样子还是刚完成不久的。陈晋估摸着，要不是市政府出了工业区改造项目，这里还要再盖两幢宿舍楼。
由此可见，听涛印业的经营状况和利润还是相当不错的。在实体经济逐渐受到网络经济冲击的今天，还能拿出钱来加盖宿舍楼，算得上大手笔了。
这也印证了祁旭光的话，听涛印业无论是经营状况还是在北山区官面上的关系都极好。否则一来没钱盖房子，而来也拿不到建设批文。
到了听涛印业大门口，和门卫室相连的就是一个小饭馆，名叫印业酒家。
现在已经11点左右了，加上之前空腹喝了点白酒，肚子里有些不适，所以陈晋便走了进去。
“老板，吃饭啊？”一个穿着背心，带着大金链子的中年胖子迎了上来，笑容憨厚，应该是这的老板。
陈晋点点头笑应道：“你这有什么吃的？”
胖子见陈晋衣冠楚楚的，不像掏不起钱的人，立刻介绍道：“有盒饭快餐，也有单独的炒菜，你要是想吃好点，山珍海味也是有的。”
“山珍海味都有？”陈晋诧异道：“你别是拿些蘑菇带鱼当山珍海味卖吧？”
胖子摆摆手：“哪能啊！山跳子，山兔，算山珍了吧？鲍鱼龙虾，算海味了吧？”
“鲍鱼龙虾？”陈晋更加诧异了，不过他也没立刻就问，而是对胖子老板道：“带我去看看，好久没吃海鲜了，要是新鲜就来一桌。”
“没问题，这边请。”胖子老板领着他从餐馆的后门走了出去，却见后面一张大桌子上，还摆着十几盘的大锅菜，还有一木桶的米饭，正对着听涛印业的内侧。
后门的另一边，则是几个灌着氧气的大鱼缸，里面都是游动着的生猛海鲜，数量还不少！
陈晋看了看，指着一只硕大的澳龙道：“就这只吧，刺身能做吗？”
“没啥不能做的，不过这只最大的是丁总定好晚上要的，不能卖给你，要不换一只？”胖子老板乐呵呵道。
陈晋问道：“丁总？听涛印业的董事长丁明峰吗？”
“对呀。你不认识？”胖子反而惊讶道。
能到他这个小饭馆来吃饭的，除了听涛印业的职工外，九成九的人，要么是丁明峰招待的，要么是招待丁明峰的。所以他有些奇怪。
陈晋摇摇头：“不认识，我就是路过，顺便吃口饭。”
随即他又道：“那就随便挑一只龙虾吧。还有这鲍鱼是6头的吧？来一斤，做浓汤。另外再炒一盘山跳子，再来个时蔬就行了。”
胖子老板笑逐颜开，记好菜之后领着陈晋返回饭馆里坐在窗边，自己则到厨房下单。
陈晋环顾四周，也觉出这看似简陋的小饭馆，其实一点都不简单。
这里很明显是租了听涛印业门口的店面，然后又承包了听涛印业员工食堂的。所以有快餐有小炒这都不奇怪，大钱小钱都要赚嘛，这是一种餐饮经营的模式。
但是除此之外，这样的饭馆还常备着山珍海味，就有些特殊了。而且大厅边上还有两个关着门的包厢。
陈晋从外面目测的面积来看，两个包厢都很大，便越发的奇怪起来。
这时胖子老板又出来了，给陈晋泡了杯茶端过来，发了根烟给他笑道：“老板，不是来找丁总办事的？”
“不是，就是到工业区里转转，肚子饿了，看见这就馆子就进来了。”陈晋笑道。
胖子老板点点头，便不再多问了。
因为还没到午间休息吃饭的时间，所以这时厨房还闲的很，没过一会，陈晋点的菜就相继上桌了，他也埋头吃了起来。
这时从听涛印业里面走出一个西装革履的中年人，从后门钻了进来，直接用方言喊了几句，自己寻了个空位坐下。
胖子老板应了一声，朝着厨房吩咐了一下，就坐到了中年人对面，笑眯眯的跟他聊了起来。
饭馆的大厅面积不大，两个人说话声音也没刻意的压低，但奈何全是方言，陈晋也听不出是哪的口音，半个字都没听懂。
又过了一会，那个西装中年人点点头起身，径直就走到了陈晋面前坐下，笑着递了根烟过来。
“小兄弟你好，我是听涛印业的办公室主任，我叫季发誉。”中年人笑道：“请问你是……？”
陈晋耸耸肩道：“我就是路过，吃口饭。”
“那你吃的可是够奢侈的！要发票吗？”季发誉笑道：“我们这馆子是正规馆子，可以开发票的，你拿回去好报销。”
陈晋故作不解的看着他，等着他的下文。
季发誉继续道：“小兄弟，别装了。你也是来实地勘察的吧？”
“勘察什么？”陈晋问道。
“你这就没意思了嘛。”季发誉道：“工业区要改造了，我们听涛印业的位置是一等一的好，这阵子不知道多少家开发商来谈过合作的事情了。像你这样被打发出来实地勘察的，来了一波又一波。”
“只不过，他们条件都比较艰苦，来了只敢吃快餐。唯独你，又是龙虾又是鲍鱼的，想必你的老板给的待遇很高哇！”季发誉悠悠说道，倒是把陈晋的身份猜了个**不离十。
陈晋笑了笑道：“季主任，好眼光呀！只不过这饭馆打开门做生意，我吃顿饭，不碍事吧？”
“当然不碍事！”季发誉道：“只不过不管你的老板是谁，你都回去告诉他，我们听涛印业的地，就不用想了。抓紧去看看别人家的吧。”
陈晋想了想，应道：“好，话我会带到的。对了，你也还没吃饭吧？要不坐下一起吃点？”
“不必了。”季发誉笑着，便见胖子从厨房里端了一个海碗出来，是做的鲍鱼捞饭。
“小兄弟慢用。”季发誉挥挥手，坐了回去自顾吃了起来。
397.小鬼难缠？（3/5，求订阅！）
397.小鬼难缠？
陈晋有些莫名其妙。
情况倒是不难分析，显然这胖子老板跟季发誉是同乡，说不定还沾亲带故的，否则印业酒家这明摆着赚钱的生意也轮不到这胖子老板来做。
季发誉说最近有不少像他一样跑过来实体勘察的年轻人，也不奇怪。
听涛印业就在城**北工业区的门面上，紧挨着贯穿南北的主干道莫山路，地段绝对是这个区域第一等的。开发商想投资，也得摸清楚状况嘛。
这些都很正常，唯独季发誉特意跑过来警告自己一通，很不正常！
陈晋边吃边想着，却发现季发誉频频斜着眼偷瞄他，眼神中还带着些许的希冀……
“靠！原来是小鬼难缠呀！”陈晋心中笑着。
于是他再吃了几口之后，剩下一大半的菜也就懒得动了，起身喊老板结账。
这顿饭可不便宜，光是一只澳龙就要上千了，全部加起来，陈晋付了1500多，毕竟那山跳子也是稀罕货。
“开发票吗？”胖子收好钱，就拿起笔准备让陈晋写发票抬头，陈晋却摆摆手：“不用了。”
说罢，他就推门出去了，却没急着走，而是点上烟等着……
里面的季发誉有些纳闷！
“剧本不是这样写的啊？这小子总不会被我一句话就弄得知难而退，真回去这么说吧？就这点耐心，还怎么办事情啊？”
自从城**北工业区改造项目出来之后，听涛印业这块地就立刻成了香馍馍。不单单是一般的开发商，就连许多在东江市响当当的大开发商，都已经登门拜访过了，希望要么直接收购，要么合作。
这些大开发商自然是直接约见丁明峰的，甚至都懒得自己打电话，让秘书代劳。这些人，丁明峰也确实得罪不起，所以该见还得见，只不过见完了都推脱要回去考虑考虑。
至于小开发商嘛，面子小，门路窄，就得曲线救国一下了，找丁明峰下面的人安排安排。而常年陪着丁明峰出入各种场合的季发誉，自然就是首选了。
对于这些人，丁明峰的态度也很明确，不拒绝，不得罪。毕竟他自己也马上要入这行了，平白得罪人不合算。所以一般季发誉安排的，他都会见一见，或者吃顿饭。
而季发誉也自然因此从中捞了不少好处。毕竟你请人帮你办事，吃顿饭总要吧？好烟好酒得管够吧？不能直接送钱，超市卡万八千的，该塞还得塞吧？
只不过随着丁明峰的态度和工业区其他企业主的情况都渐渐明朗之后，再找上门的人也就少了。可季发誉却是拿惯了！
毕竟这么光明正大捞好处的机会可不多！
所以他才让自己承包了门口小饭馆的老表，看见有这样的人，就通知他。他才能趁机拿好处。
可是这个年轻人，不按照常理出牌呀！自己跟他说不用想了，就真不想了？
就不能努力努力？尝试尝试？工作哪是这么做的嘛！
但见他还没走，季发誉有些不甘心，便起身走出了门。
“果然！”门外的陈晋心中笑道。这才没过几分钟，季发誉就追出来了，对他笑道：“小兄弟，借个火。”
陈晋笑着把自己的dupont递了过去。季发誉眼前一亮，赞道：“好东西啊！得上万吧？”
“还行，用着顺手罢了。”陈晋满不在乎的应道。
季发誉见他一身的高档西装，一千多一顿饭，眼睛都不眨一下，用的打火机又是上万的高档货，还这么年轻，就觉得陈晋是个刚迈入社会，但是家境优越的愣头青了，难怪会这么不懂事呢！
见他似乎没什么兴致跟自己搭腔，季发誉只好主动开口道：“小兄弟，你怎么称呼？是哪家公司的？”
“陈晋，万宇公司的。”陈晋直接应道，并不担心季发誉会因为前一阵子的报道而认识自己。
办公室主任是做什么用的？还不就是陪着老总参加饭局，灌酒挡酒，订场收尾，协调关系用的么？这样的人，哪有空看电视？
而且就算认识也不要紧。就不兴人有个副业？
季发誉果然对他的名字没有任何反应，而是诧异道：“万宇？没听说过这公司呀。”
“我们是新公司，刚成立的。”陈晋如实答道。
“怪不得呢！”季发誉点点头道：“小兄弟，那你来这，就没带着任务？”
“什么任务？”陈晋脸上装作不解，其实心里都快笑死了。
季发誉理所当然道：“比方说，就没让你尽量见一见丁总什么的？”
“呀~”陈晋故意一拍脑袋道：“季主任你不提醒，我都忘记了！你不说你们听涛印业的地绝对没希望了吗？”
“有没有希望，我说了不算，得丁总说了算嘛。来了这么多人，也没见我们丁总都没定下来跟谁合作。万一你们就合适呢？”季发誉循循善诱道。
“那季主任的意思是……能安排我见见丁总？”陈晋佯装欣喜道。
季发誉见他终于开窍了，露出笑容道：“安排当然可以啦！就看小兄弟你的诚意了~”
“诚意？”陈晋心中偷笑着，继续照着这个人设的路子演下去。
季发誉焦急道：“最近想见丁总的人多了去了，丁总那么忙，我不能谁都安排吧？”
他是真没想到这个年轻人这么迟钝！就差直说“你得给我送礼”了啊！还要怎么提示？空手不入门的道理都不懂吗？
就在季发誉郁闷间，陈晋总算恍然道：“嗨~季主任，实在不好意思。我才工作没多久，你见谅。”
说着，他就从车上拿了条烟塞给了季发誉，笑道：“季主任，小小意思，不成敬意！你可千万别客气呀！”
见季发誉的脸色依然好看不到哪里去，陈晋故意道：“季主任，这可是逍遥，一条就上千呢！”
“额~我知道。”季发誉有些尴尬，别人都东西都是双数起步，甚至有个小开发商的人，直接给他抱了一箱。
这才一条烟，算是怎么回事？
他见陈晋拿在手里把玩的dupont，有些眼热。毕竟男人会喜欢的东西，不外乎就是打火机、皮带、领带夹之类精致却昂贵的玩意儿了。
陈晋心中暗笑，看出了他的意思。这dupont虽说也值个万把块钱，但要是能真的见到丁明峰聊一聊，了解一下对方是个什么样的人，也挺划算。
于是他直接将打火机递了过去笑道：“季主任，这虽然是我用过的，但确实是限量款的，你别介意。”
“嘿嘿~这怎么好意思呢？君子不夺人所爱呀！”季发誉嘴上这么说，手却是很诚实的接了过去。
“叮！”
“啪！”
dupont打火机清脆的开合声，让季发誉爱不释手。
陈晋笑问道：“季主任，那什么时候能安排一下？”
398.变脸！（4/5，打赏加更11，求订阅！）
“稍等。”季发誉心满意足的笑着，拿出手机走开了几步。
“喂，小霞，丁总现在在办公室吗？”他给丁明峰的秘书打电话问道。
“季主任啊！丁总在呢！不过他好像说马上就要出去了。”秘书应道。
季发誉忙道：“你跟他说，我领个人让他见一见。让他千万等一等。”
毕竟拿了陈晋的高档货，事情总还是要办的。
“好的！”秘书那边应道：“我马上跟丁总说一下。”
说罢，她就放下电话走开了。
隔了十来秒之后，秘书重新拿起电话道：“季主任，丁总答应了，但是让你快点。”
“好的，我这就来。”季发誉应道。
他心中想着，就这么个愣头青而已，三言两语的也就打发了，应该不至于会浪费多少时间，但是却平白换了一个名贵的打火机，真是怎么想怎么划算！
也就是这种富贵人家出来的小孩，才能干出这种事了吧？换了其他人，哪个不是买了实物开好发票回去报销的？
挂断电话之后，他便回身对陈晋道：“小陈，跟我来吧。”
说着，就领着他进了听涛印业，乘电梯到了6楼。
一进丁明峰的办公室，陈晋的第一感觉就是大！巨大！
迎面的玄关处就是一个巨大的鱼缸，占据了整个墙面。里面养着几条至少有六七十公分长的金龙鱼。
光是这个鱼缸加上鱼的价格，恐怕就得奔着几十万走了，可见丁明峰的财力！
拐进门来，是整个书架镶嵌在墙体内，边上有个一人高的保险柜。一张巨大的办公桌后，坐着一个脸色红润，梳着大背头的中年人。
一般人梳这种发型，很容易画虎不成反类犬，气场完全撑不住。
但丁明峰却不是。他的天庭很饱满，耳垂硕大，光看面相就得是个有钱人，而他也确实是个有钱人。
“发誉啊，你带了谁要让我见？”坐在办公桌后的丁明峰微微蹙眉道。
季发誉连忙领过陈晋介绍道：“丁总，这是万宇房地产公司的小陈。”
一听是房地产公司的，丁明峰便明白了。只不过他还是有些不悦，按说自己的态度，那些开发商之间也早就该传开了，怎么还有人找上门来？
而且这个万宇公司，是个什么犄角旮旯里冒出来的？以前根本连听都没听过。
想到这，丁明峰估摸着又是季发誉收了别人好处，怎么都得安排跟自己见一见了。
于是他瞥了陈晋一眼，见陈晋又这么年轻，神情便有些倨傲起来，心道老子连那些大开发商都不鸟，要不是这拿人手短的季发誉，会理你？
陈晋却是自来熟的笑道：“丁总你好，我是万宇公司的陈晋，很高兴见到你！”
说着，他便上前准备握手。
“嗯，坐吧。”丁明峰跟他微微一握，连身子都没直起来。
“说说吧，找我有什么事？”丁明峰开门见山道。
陈晋笑道：“想必丁总应该心知肚明吧？城**北工业区改造项目，可是最近东江市最惹眼的项目了。我们是房地产公司，自然是为这个项目来的。”
“怎么？你们也想合作开发？”丁明峰轻笑道。
陈晋却摇摇头：“我们希望能够直接收购这块地，然后自行开发。”
“收购？”丁明峰不由得莞尔一笑。这段时间，敢跟他谈收购的，无一不是东江市已经成名多年的大开发商，都是有拿得出手的知名项目的。
你一家名不见经传的小公司？跟我谈收购？
“小陈是吧？要不你先说说看，你们万宇公司目前都有哪些项目了？我也好了解一下，毕竟在东江市，确实没怎么听见过你们公司的名字。”丁明峰应道。
陈晋点点头：“我们万宇公司是新成立的公司，从开发到建筑再到销售，是综合型房地产公司。”
他接着道：“项目的话，目前只是承接了听涛区凤凰城项目的建筑工程，自己单独的项目，暂时还没有。这不就找丁总来谈收购的事情了嘛。我们准备用这块地打造自己的第一个项目！”
“喔？第一个项目？就准备吃我听涛印业的地？”丁明峰问道：“那你又对我这块地了解多少呢？”
“规划面积超过40000，初步判断，总建筑面积应该在10-15万方之间。”这些资料祁旭光早就跟他详细说过了，所以这些数据他立刻就背了出来。
丁明峰反而有些诧异了！
往常来的人，虽然也对这块地做过了解。但是却没有人像陈晋能报得如此详细，甚至连建筑面积都做了预判？
还是说他们已经……
“不瞒丁总，其实规划图我们都已经开始着手做了，所以这块地最后大概会开发成什么样子，我们很清楚。”陈晋直言不讳道。
边上的季发誉都傻了！
现在的陈晋，跟刚才在他面前的，可是完全判若两人呐！
这哪还是个什么都不懂的愣头青？看这对答如流，稳如泰山的气场，根本是个谈判的老油条嘛！
这脸也变得太快了点吧？
丁明峰的心中亦是这样认为的。
不仅如此，他还听出了陈晋话里明明白白表露出来的野心！
“喔？”他冷笑道：“你们连规划图都开始做了？就这么有信心我会卖？你们知道这块地值多少钱吗？”
“工业用地，能值多少钱？”陈晋反问道。
丁明峰哼道：“你当我是白痴吧？这可是市政府牵头的项目，拿着项目书去更改土地性质，分分钟就批出来了。到时候可就是商业用地了。”
“按照今年商业用地的价格，每平方米也不过就是6000多罢了，两个多亿而已嘛。”陈晋应道：“可我要是没记错的话，这块地当初就是扶植工业区，才会低价出让的吧？所以拆迁是毛地出让……”
“丁总，我想请问一下，政府给你的补偿金有多少？1000万？还是2000万？”
“你还有三个厂房是刚刚新盖不到三年的吧？租借给其他企业生产了，既然是毛地出让，拆迁补偿可就全归你的了。那么你又要补偿他们多少呢？3000万？还是5000万？”
“我没记错的话，你这听涛印业的场地里，光是实业厂家就有5个，另外还有10几家公司吧？”
陈晋一个接一个的问题，犹如一记记重锤砸在了丁明峰的心头上，压的他有些沉不住气了！
“你是怎么知道这些的？”丁明峰终于坐直了身子，正是这陈晋问道。
这些信息，严格来说可都算是商业机密。尤其是听涛印业场地内租借给其他企业后，拆迁需要支付的赔偿金。
他最近正为这件事情头痛不已呢！谁都知道他要拿这块地搞开发，于是谁都到他面前来狮子大开口了！
陈晋呵呵一笑，有意无意的看了一眼身边的季发誉，说道：“丁总，这世界上可没有不透风的墙呐！”
399.原来是陈总！（5/5，打赏加更12，求订阅！）
随着陈晋的目光，丁明峰立刻就盯住站在边上，已经瞬间就留下冷汗来的季发誉！
“丁总！你别听他乱说，咱们公司的任何事情我都没有泄露过！绝对没有！”季发誉急忙辩解道。
陈晋却是笑道：“季主任，你不是跟我说，只要我把打火机送给你，你就能带我见丁总，还说我很有希望跟丁总谈成的吗？”
“还给你！我现在就还给你！”季发誉手忙脚乱的把口袋里的打火机掏出来抛向陈晋，被陈晋一把接住。
他自己则是继续向丁明峰解释道：“丁总，你一定要相信我啊！我可是从你办服装厂的时候就跟着你了，跟了你20多年了！”
“你先出去吧。”丁明峰懒得听他聒噪，挥挥手把他赶了出去。
季发誉见他一脸的怒气，也不敢再多说什么，只是恨恨的瞪了陈晋一眼，随后讪讪而出。
看着陈晋脸上的轻笑，丁明峰叹了口气道：“你也别以为你这种招数能有用。发誉这个人，可能贪点小便宜，但大事情上是不敢犯糊涂的。”
“能抽烟吗？”陈晋却是转而问道。
因为他见到丁明峰的办公桌上并没有烟灰缸，这里也没有烟味，便礼貌的问了一下。
丁明峰眯了眯眼，点点头道：“可我没有烟灰缸。”
陈晋耸耸肩，自己起身在饮水机下找了个一次性水杯，倒了点水摆在自己面前当作烟灰缸，点上烟吸了一口。
“说吧，这些事情你是怎么知道的？”丁明峰再次问道。
陈晋笑道：“我说过了，我们万宇公司是集开发，建造和销售于一体的综合型房产公司，精算师都请了两个呢，要大概推测出这些数据，真的不难！”
反正吹牛又不用上税！万宇公司有没有顾精算师，丁明峰上哪知道去？还不是由得陈晋信口开河。
更何况，陈晋可不相信像千墅集团这样数百个亿的超级商业航母，会连几个精算师都请不起！
可说者无心，听者有意。这话听在丁明峰的耳朵里，让他不得不正视起陈晋口中的“万宇公司”了！
毕竟精算师一年的年薪，哪怕是刚毕业的，至少也得是五六十万这个档次。要是有在国外工作过的背景，恐怕上百万的年薪都不一定挡得住！
倒不是请不请得起的问题，而是有没有必要的问题！
如果对方的公司里真的有请精算师的必要，那么实力是毋庸置疑的，能推测出自己需要支付赔偿金的大概数目，自然更加简单了。
但丁明峰可不觉得这就如何了，充其量就是跟那几家大开发商一个档次罢了，总不能是金厦集团吧？
要真是金厦集团上门来谈，丁明峰屁都不会放一个，立刻就答应。不管是开个高价卖掉还是合作开发，都划算的很。只可惜不是。
“陈晋先生，对吧？”他终于不再轻视这个年轻人，礼貌道：“虽然贵公司的实力令我很惊讶，我也很有意向。但我觉得，我还需要考虑考虑。”
“嗯，好的。”陈晋干脆道。
丁明峰一愣，没想到自己给了个扯淡的答复后，对方直接就放弃交谈了？
他么的什么鬼？
陈晋嘿嘿一笑道：“丁总，明人不说暗话。你我都知道你不可能选择出售的。毕竟这次不是拍卖，而是你们这些原企业主有优先购买权。才两三个亿而已，就能拿下一块一流地段的商业用地，随便盖点什么，都是稳赚的生意。”
“呵，原来你知道啊……”丁明峰也笑了。其实大家都知道，但是谁都不可能说得这么直白。
他越来越觉得这个年轻人有意思了！
陈晋点点头道：“那当然了。只不过丁总，你的听涛印业不可能就此放弃吧？毕竟每年还有几千万的利润呢！肯定要迁址重建吧？”
“没错。等最后这一批货交付之后，我就会停产了。在这之前，我会物色好新的厂址搬迁的。”丁明峰应道。这并不是什么机密，所以没什么不好说的。
陈晋点点头：“希望到时候你还有心情想着这块地的事情吧。”
说着，陈晋递过去一张名片，丁明峰接过来一看，顿时愣住了！
只见名片上印着“万宇房地产公司，副总经理，陈晋”！
“额~原来是陈总！”丁明峰笑道：“没想到陈总年纪轻轻，就已经当上大公司的老总了，后生可畏呐！”
陈晋笑道：“好说，那今天我就先告辞了。”
“慢走，不送。”丁明峰起身道。
陈晋挥挥手，开门出去，就看见季发誉一直守在门口，脸色铁青。
“季主任，你这是怎么了？”陈晋笑道：“你要是真喜欢，这个打火机我还是送给你好了！”
季发誉咬着牙说不出话来，深深的吸了一口气，只能咽下这根刺！
陈晋哈哈一笑，摆摆手走了。
见陈晋进了电梯下楼后，他立刻就冲进了丁明峰的办公室，哀声道：“丁总……”
“你闭嘴！”丁明峰喝道。
季发誉立刻就不敢说话了！他跟了丁明峰20年，自然知道他的性格。
除非是真的触及他的痛处，否则他是不会发这么大火的！
丁明峰皱眉思索了一会，最后缓声道：“发誉啊，你说你这破毛病什么时候能改一改了？”
“丁总！我知道错了！”季发誉连忙保证道。
“这个陈晋，还有这个万宇公司，赶紧去查一查，看看什么来头！”丁明峰命令道。
随后有他又寒声道：“都敢威胁到我头上来了！他奶奶的！”
季发誉忙问道：“丁总，他说什么了？”
“还能说什么？说他要搞我们！就差明说了！”丁明峰恼怒道：“你马上联系一下，晚上请马处长，刘局长，还有廖区长一起吃个饭。”
季发誉应下，问道：“还在印业酒家吗？”
“你是猪脑子啊！要请马处长和刘局长，能放在家门口吗？”丁明峰都快暴走了。
季发誉也是苦笑不已，心道自己也真是被陈晋给气疯了！连这种事情都忘了！
“定一个闻莺山那边的私房菜吧。”丁明峰泄气道。
他必须立刻把这块地开发的关键手续敲定下来，才能彻底放心。
陈晋最后那句“希望到时候你还有心情想着这块地的事情吧”，确实让他有些惊疑不定……
虽然他更愿意那句威胁是恼羞成怒的气话，但是陈晋在他面前表现的太沉稳了。
稳得犹如一尊磐石摆在自己面前，自己怎么都推不动一般！
那种绝对自信心所带来的底气，丁明峰自己也有！
只不过工业区改造项目牵扯到的成本和风险以及利益都太大了，让他根本没有冒险的勇气！
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傍晚时分，司机开着丁明峰的宝马760停在了办公楼门口，季发誉陪着他一起上了车。
“怎么样？查到了吗？那个万宇公司什么来头？还有那个陈晋？”丁明峰问道。
不知道为什么，他总觉得这个陈晋跟其他见过面的开发商都不一样。
甚至包括那些大开发商的负责人跟他见面，都从来没有带给他如此大的压迫感。
或许的因为其他人都知道收购不太现实，合作开发比较符合实际些。所以谈起来的时候，对收购的事情都是浅尝即止的，主要目的都是合作。
但陈晋的态度，却是赤果果的我吃定你了！
最关键的是，丁明峰的直觉告诉他，陈晋能做到！
闻言，季发誉皱着眉应道：“丁总，只来得及查了一下工商注册的信息。确实有这家万宇公司，是上个月才成立的。大股东叫陈北虎，占51%，小股东就是这个陈晋，占49%。”
“不过比较诡异的是……”季发誉接着道：“这两个人都很年轻。大股东陈北虎比陈晋还小两岁。”
“这是哪家的哪吒出来闹东海了啊？”丁明峰叹道。
能把两三个亿说成“而已”，对方背后资金链的粗壮可想而知。可两个股东都这么年轻，哪来这么雄厚的实力？总不能是自己挣下来的吧？
“还有一件事。”季发誉补充道：“我查的时候才发现，这个陈晋同时还是万策公司的员工，这两个月好像是打破了一连串的记录，很多媒体都报道过。”
“房产经纪人吗？”丁明峰诧异道：“怪不得嘴巴这么厉害！”
季发誉请示道：“怎么样？要找万策公司投诉他一下吗？”
“投诉？你以为他在乎？”丁明峰到底是个商界老油条，不由得反问道。
季发誉一怔，随即也是苦笑。是啊，一个大开发商的副总，会在乎一家中介公司给不给他处分吗？
“不管这些了。”丁明峰挥手道：“只要今晚能把事情敲定下来，管他们背后是谁，有多大的实力，就都跟咱们没关系了。”
季发誉点点头表示明白。现在最要紧的，就是那几个批文了。只要批文拿到手，立项成功，土地性质改变，那么不管那些场地内的企业要3000万也好，5000万也罢，都可以大方的赔给他们了。
只有房地产，才是最挣钱的！这些钱，很快就可以挣回来了！
宝马车在绕城高速上飞速行驶着，在绕城西南口下了高速，又开了大概20分钟，钻进了闻莺山的幽谷中。
到了地方下车后，丁明峰总算夸了季发誉一句：“这地方选得不错，够清静。”
“还是丁总你提醒的。毕竟这次请了马处长和刘局长，不像廖区长是咱们北山区自己人这么方便，人多眼杂的地方确实不能去。”季发誉谦虚道。
丁明峰笑道：“你要是肯把心思用在正道上，少想些歪门邪道的去挖蝇头小利，副总的位置我早就让你坐了。你自己好好想想吧。”
说完，他便微微摇头，进了这家私房菜馆。
季发誉在后面满心的憋屈，想着你要是早把副总的位置给我坐，分我点股份，我至于整天挖空心思拿小便宜吗？
但这话他是万万不敢说出来。于他而言，丁明峰就是衣食父母。而且他也是仗着资历老才有现在的位置的。真论起本事，搞不好他手底下随便哪个大学生都比他来的能干。
跳槽对他来说，是不存在的。
两人到包间里坐定点完菜之后，又重新回到了门口等着他们请的客人。
又过了十几分钟，才有一辆很低调的本田雅阁驶到门口，下来三个人。
开车的是廖波，后座上下来的是马敬礼和刘春生。
“廖区长，今天怎么亲自开车啊？”丁明峰立刻迎了上去，他和廖波是老关系了，三天两头在一起吃饭的，所以熟络很多。
廖波摆摆手道：“今天怎么说都还是元旦假期呀，司机也只是普通职工嘛，也要回家陪陪家人的。”
他接着笑道：“再说了，我给马处长和刘局长当一回司机也不亏嘛，哈哈~”
马敬礼和刘春生这是上前道：“廖区长你也太客气了。”
“马处长，刘局长，今天能赏光，真是给了我丁某人天大的面子呀！”丁明峰立刻奉承道。
马敬礼笑道：“丁总这是哪里话，你可是北山区的知名企业家，你能带头相应政府号召，不惜把自己才建了两三年的厂区拆迁改建，这份眼光和魄力就难能可贵嘛！我们只不过是配合你罢了。”
刘春生也附和道：“丁总，你放心吧。你们工业区的所有企业家都是好样的。我们一定会在允许的范围内，尽量协助你们完成改建。”
“那就好，那就好！谢谢几位领导了！”丁明峰躬身谢着，随后领着进人进去。
包间里，冷菜早已经摆上了，热菜也一个接一个的进屋，丁明峰从边上拿过一瓶没有包装的酒来笑道：“想必几位平常的酒都喝腻了，今天要不就换换口味？”
“丁总，这是什么？”廖波好奇道。
丁明峰笑了笑道：“这是我托人从西南境外带回来的，象鞭酒。”
“嘶~”马敬礼呲牙道：“这个怕是大补吧？”
“都一把年纪了，别喝得流鼻血才好哟！”刘春生也笑道。
丁明峰冲几人玩味的笑道：“一张一弛才是养生之道嘛。几位放心，我负责帮你们进补，也负责帮你们泻火。”
众人一听，齐声大笑起来！
于是丁明峰开始倒酒，季发誉则是立刻开始尽职尽责的做起了本职工作，起身敬酒。
在他的带动下，虽然只有5个人，但包间里的气氛依然十分的热烈。
这象鞭酒更是明显博得了几人的好感，至少都有大半斤下肚，一个个喝得红光满面，嗓门也越来越洪亮了。
席间，丁明峰悄声对季发誉问道：“怎么样了？”
“丁总放心，敬酒的时候都塞过去了，也都接下了。”季发誉笑应道。
丁明峰这才算是长舒了一口气，心中大定！
“礼品呢？”他又问道。
季发誉点点头：“都准备好了。老廖喜欢的鼻烟壶，还有马处长的兰花和刘局长的茶叶，明天我会挨家挨户送去的。”
丁明峰点点头，不再问了。
眼前的三人所处的位置，正好是这次工业区改造项目的咽喉部门。
虽说是市政府牵头的项目，他们无论如何也不敢为难，但你要是不懂事，拖你三两个月的，你也没脾气。
所以鼻烟壶是翡翠的，兰花是从拍卖会上弄来的“五彩麒麟”，茶叶则是专门从产地老农手里收购的特级普洱。
401.百次成交定律（2/3，求订阅！）
一顿饭吃到了晚上9点多，随后丁明峰又用自己的车带着他们去了一家非常私密的会所，又陪着三人喝了一顿。
直到晚上11点多，才算把一切都安顿好，把三人都安安稳稳的送上了“床”。
在回去的路上，丁明峰也已经有些醉了，他对身边的季发誉问道：“对了，那些礼品花了多少？”
“加起来，小三十吧。”季发誉老老实实应道。
丁明峰笑骂道：“去他娘的小城市都靠关系，大城市相对公平一些。也不知道是谁说的这操蛋话，没关系怎么办事情？在哪都一样！艹！”
季发誉缓声宽慰道：“丁总，这话倒是没错，只不过是绝大部分人都碰不到需要动关系的难处吧。”
“你说的也对，安安稳稳上班过日子，哪来这么多事？”丁明峰摇了摇头，似乎觉出自己有些失态了，坐直了身子，点上了烟。
是的，他怎么可能不抽烟呢？只不过为了他“精英企业家”的形象，在办公室是绝对不抽的。
但是在他办公室里，还有一间休息室。陈晋如果能进了那里，就会看见堆满了烟头的巨大烟灰缸。
过了片刻后，丁明峰又道：“发誉啊，等咱们的楼盘开发好了，我准备把物业公司给你管。”
“蛤？”季发誉以为自己听错了：“丁总，你的意思是……？”
“你是跟了我20多年的老人了，帮着我一步一步从县城走到了省城，我不交给你，又能交给谁呢？”丁明峰叹道。
季发誉整个人都呆住了！
苦熬了20年，等的就是这一天呐！
这个物业公司，可不像一般住宅小区的物业公司那么简单。
因为原本听涛印业这块地属于工业用地，哪怕更改土地性质，也绝不可能变成住宅用地，撑死了就是“工商业用地”。
他们最后拿到的土地证只有一本大证，是没办法像住宅用地那样分割成一本本小证用来出售的。
所以只能是自行开发，自行经营！
现在丁明峰的计划是造写字楼出租，再附带一部分的商铺，娱乐场地。但这些都是需要他们自己统一管理的，也就是所谓的物业公司了。
于是这家物业公司将会是集租赁业务和物业管理于一体的综合公司，管理整个改建后的楼盘！
季发誉要是真当上了物业公司的总经理，那么只要在不亏本的前提下，权限可就大了，远胜过现在这个办公室主任。
“丁总，你放心！我一定会鞠躬尽瘁死而后已的，一定会把公司搭理得井井有条！”季发誉连忙表忠心道。
丁明峰笑着点点头，酒劲上来后，又瘫坐着，一副昏昏欲睡的模样……
季发誉跟司机一起把他送回家之后，就各自回家了。
只不过丁明峰可以安安心心的睡到自然醒，但是季发誉却还不行。
第二天一大早，他就把几件礼品装上了车，准备去一一拜访昨天那三位了……
而与此同时，陈晋也才刚刚到碧海轩门店。
只不过让他有些惊奇的是，大清早的才刚开门，一群人却都是大汗淋漓的样子，在这大冬天的早晨尤其诡异，就连桃小初也是一样，满脸通红，喘着粗气。
“什么情况啊？一个个跟水里捞出来似得。”陈晋问道。
计明体型最胖，此刻脸色惨白，摆摆手说不出话。
到底还方强年轻些，灌了口水对陈晋解释道：“老大，昨天所有人都没开单，今天全都跑步了呗！”
“哟？我还想着我没来监督，你们就要偷懒了呢！”陈晋笑道。
李挺很崩溃的说道：“本来是这么想来着，但是小顾一带头，大家就都跟上去了。说来也奇怪，昨天跑了一天只觉得两条腿都不是自己的了，今天跑下来可就轻松多了。”
陈晋笑着点点头，心里很是欣慰。
晨跑能锻炼身体倒只是一个方面，但所有人都在他没监督的情况下主动受罚，除了相互监督的原因外，就是大家对他真心的拥护了！
这就是凝聚力！
陈晋相信，只要自己手底下的兄弟们能保持住这个凝聚力，那么碧海轩店的前途是无可限量的。他也就真正有了自己的心腹拥趸！
“行了行了，都抓紧把气喘匀了，马上开晨会。”陈晋笑着，便放下东西开始在电脑上查询起众人昨天的数据来。
十几分钟后，小会议室里。
陈晋看着摘录在会议记录本上的数据，有些奇怪道：“你们昨天加起来看房看了一百多次？都没能成交一单？”
这是让陈晋很难相信的！
要知道，进公司培训的第一课，就是百次看房必成交定律。也就是100次看房，必然会产生一次成交。
虽然大家都明白这是为了给新人一个勤奋努力的的动力，但昨天众人加起来看了一百多次房，也没成交，这是令陈晋有些失望的。
更何况，碧海轩店里除了黄冕和顾灏煜稍微嫩点之外，可全都是一等一的好手，就连方强在改掉了自己磨洋工的习惯之后，销讲能力都有飞快的提升，现在已经完全可以独立操单了！
李挺解释道：“老大，这其实挺正常的。我之前问了大家一下，客户普遍都认为已经快要过年了，所以下单会比之前更犹豫。有相当一部分客户还认为明年的房价还会继续下跌呢！”
他接着道：“这也比较符合市场规律。每年腊月里，都是成交量最低迷的时候，通常都要过完年到了3月份，才会开始放量。”
陈晋闻言，也不由得点了点头。
他唯一的缺点就是资历不足，所以在每年一些特殊时期的行情判断上，并没有什么实战经验，还是李挺他们几个的从业时间更久，这也是他把李挺和冯才俊还有计明拉到碧海轩店的目的之一，用来弥补自己经验不足的劣势。
“那你们往年有什么好办法吗？”陈晋对几个老油条问道。
李挺和冯才俊相互看了一眼，都默默摇了摇头。
计明这时说道：“老大，其实办法也有，只不过有没有效果，就很难说了。”
“你先说说看。”陈晋立刻道。
402.另一种成就感！（3/3，求订阅！）
计明点点头，对大家说道：“其实干过几年的经纪人都知道，每到年关，成交量就会暴跌，哪怕是行情大好的时候也一样。更不用说今年的行情冷成这样了。”
“主要的原因，一方面是大多数人年底的事情特别多，大家无暇顾及买房子的事情。另一方面，则是资金问题。年底都是结账付账的时候，所以很多原本有意向的客户，也会因为资金问题耽搁掉。”
“应对的办法嘛，也有。就是咱们在带看客户的时候，需要弄清楚这个客户看了多久的房子。对于一些看房时间久的客户，他们自己其实是有体会的。”
“那就是，每一年的年前，都是成交低谷，但同样也是价格的低谷。一旦过完年，价格是一定会有一个抬头的。所以咱们要做的，就是把这个概念灌输给客户，毕竟这是事实。”
计明说完，还补充道：“这只是我个人做单的心得，给大家参考一下的。”
陈晋听完，仔细想了想，觉得这确实是一个非常好的办法！
他开口总结道：“今年的这个情况，是有几方面原因造成的。政策是一个，时间点是一个。但刚才李挺和计明也说了，年后的价格会有抬头，也是事实，所以大家一定要把这个规律对客户销讲到位。”
“大家始终都要记住，咱们的职业是‘房产经纪人’，虽然是销售行业，但是跟所谓的销售是有本质性区别的。”
他接着道：“我们真正的工作意义，是帮助客户和房东经营手中的现金和房产，所以这些真正跟他们利益息息相关的事情，你们要设身处地的去研究，这样说出来的话才能让客户感觉到咱们的专业，进而才会觉得咱们有诚意，明白了吗？”
众人听完他的话，全都陷入了思考。
“房产销售”和“房产经纪人”，或者“中介”是现如今绝大多数人对他们职业的解读，意义都被统一了。
可是陈晋的话，却让他们发现了自己职业的另一种可能性……
陈晋见大家都有所触动，便继续开口道：“在西方的发达国家，房产经纪人可是非常高端的职业，也是入门门槛非常高，社会地位也很高的职业。不但要精通法律、谈判和经济形势，还有一大堆的资格证需要考。所以国外经纪人的工作模式，大多数都是独立经纪人，承接客户或者房东的委托，帮他们寻找买家和卖家。而他们收取的佣金，也是十分高昂的！所以收入也极高！”
“咱们呢，虽然门槛低，工作现状也要差得多，但也并不妨碍大家自己在思想认识上先提高起来。”
“毕竟那才是咱们正确的发展方向！”陈晋道：“把客户的钱，房东的房子，都当成是你们自己的对待，争取最大利用率和最高价值，才是咱们的终极目标！”
他一席话说完，见所有人都有些云里雾里，不由得笑了。
实际上这也是他本人最近一直在思考的问题。尤其是从很多的资料中看见了发达国家房产经纪人的工作模式之后，他就更希望能带领着自己的团队走到正确的道路上了！
计明忽然开口道：“老大，我可能有点明白你的意思了。”
“嗯？你说说看。”陈晋点头。
“嘿嘿！”计明先是有些不好意思的笑道：“不要脸的说一句，我可能是在坐的同事里，开的单子最多的。”
他这话倒没引起什么反感，因为是事实！
计明接着道：“通过我做这些单子的经验来看，其实咱们的独家委托，还有客户的单方意向，我觉得就有点像老大说的那种工作模式。只不过是社会环境的影响，导致普通人对咱们的看法有些偏颇。”
“我觉得，提高思想认识是要必要的。最直观的表现就是独家委托和客户意向金的收取。就像行情大火的时候一样，会有客户直接把钱交给我，让我看中了什么房子，直接帮他下单。虽然咱们现在不能这么简单粗暴吧，但大概就是这么个意思。”
计明说完，大家似乎也都寻到了那条思路，逐渐往深里想去了……
“这样吧！”陈晋拍了拍手道：“从现在开始，咱们就按照这个模式来尝试。尽量把每一套你们带看过的房子，都收取独家委托，尽量让所有有意向的客户，都能够以单方意向的形式来成交。”
“直到有一天，说起碧海轩，所有客户和房东脑子里冒出来的，都是在坐各位的名字。”陈晋认真说道。
而他最后这一句话，也仿佛帮着众人打开了一扇新世界的大门！
门后面是什么？不得而知。或许还需要很多很多年来实践，才能看清楚。但至少，他们是先驱者！
“大家有信心吗？”陈晋忽然笑道。
“有！！！”众人齐声高喝！
“开始工作。”陈晋一挥手，众人就迫不及待的奔到了电脑前，开始认真工作起来。
陈晋见到大家的热情高涨，感觉到了满满的成就感！
成就感未必就来自于成交或者收入，当你真的能影响哪怕一小部分人，朝着正确的方向去努力的时候，那种被认可的满足，是无以伦比的！
所以陈晋很开心！
只不过还没等这份开心持续多久，就被一通电话打断了。
“小陈！出问题了！”祁旭光在电话对面焦急道。
陈晋挑眉道：“祁哥，怎么了？”
“额~”祁旭光有些难为情道：“我其实一直都让人盯着听涛印业的老板丁明峰，他昨天请了几个部门的头头吃饭，然后今天一早，他的人就开始行动了，估计是去送礼的。现在应在去其中一个人家的路上了……”
陈晋扑哧一小笑道：“祁哥，你这招也太土了吧？话说回来，那些盯梢的人，干这么累的活，一个月拿多少钱啊？”
祁旭光对陈晋的挖苦无可奈何，谁让他理亏呢？
但现在也顾不上这些了，他继续道：“我估计我们的事情要悬了，想不到他动作这么快！”
“祁哥，你的意思是，丁明峰已经把这些人都搞定了吗？”陈晋问道。
祁旭光理所当然道：“丁明峰请客，他们能去就已经说明问题了。要不然根本就不会去嘛。”
“对了祁哥，关于听涛印业那块地，还有你说的规划，我有些不一样的想法。今天咱们碰个面聊一聊吧。还在我家。”陈晋忽然说道。
祁旭光听他这么说，狐疑道：“你……有办法搞定这块地了？”
只能有这一种解释了，不然现在这个时候还谈想法，有什么意义？
陈晋呵呵一笑：“不是有办法搞定，而是已经搞定了！”
“你说什么？”祁旭光大惊道！
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祁旭光是一个执行力非常强的人，这是成功的必要条件之一。
所以从城**北工业区改造项目启动之后，听涛印业这块地就成了他朝思暮想的目标。
正如陈晋跟丁明峰说的一样，他确实连规划图都已经开始做了。陈晋所说的那些数据就是他告诉陈晋的。
离规定的拆迁改造时间还有3个月的时间呢，祁旭光理所当然的认为听涛印业会先跟政府扯一扯赔偿金的问题，另外还要清退租用场地的那些企业，同时还要寻找搬迁的新地址。
当钉子户，是几乎所有企业面临拆迁的基本操作。毕竟总要替自己争取一下最大利益吧？
所以从长计议，才是祁旭光的既定策略。
可他怎么都没想到，明明离规定拆迁改造的时间还有那么长的时间呢，丁明峰就已经开始行动了。
不纠结政府的赔偿金，不在乎需要支付给场地内企业的违约赔偿金，一门心思的就是拆迁改造，完全不讲道理。
所以祁旭光在大跌眼镜之余也明白，留给他的时间已经不多了。
因为陈晋说过这件事交给他来办，于是得知消息后他第一时间就是联系陈晋。
可让他更加没想到的是，自己前天才跟陈晋说了这件事，到今天竟然就搞定了？
听见祁旭光惊讶的喊声，陈晋笑道：“祁哥，其实我昨天见过丁明峰了。”
“嗯？”祁旭光又是一愣：“你的意思是……跟他谈拢了？是同意出售还是合作开发？”
“都不是。他的态度很坚决，不管是出售还是合作，都不太现实。”陈晋道：“但是能看出来他很着急，我估计是太多人盯着他那块地了，他害怕夜长梦多，所以才会这么着急办手续的。”
祁旭光闻言，总算应道：“那就解释得通了。我这边的消息也是同样的结果，最近有很多开发商在联系他。”
“可你说搞定了，难道是吴总出手了？”他接着问道。
陈晋嘿嘿一笑：“这你就别管那么多了，总之放心吧，这块地咱们万宇吃定了。今晚到我家来，我再给你个惊喜！”
挂断了电话，祁旭光有些纳闷。
“惊喜？”他不知道现在除了这块地之外，陈晋还能给自己什么惊喜？
陈北虎在边上皱眉诧异道：“陈晋把这块地搞定了？”
祁旭光点点头：“他不是个爱吹牛的人，既然他说搞定了，那应该就是搞定了吧。”
陈北虎闻言，掏出手机来去门外打了个电话，片刻后回来又道：“他昨晚确实跟吴德民联系过了，后半夜1点多的时候，通话时间有半个多小时。”
“我不是让你把别再监控他了么？”祁旭光顿时不悦道。
陈北虎的行为，让他觉得有些多此一举了。毕竟就连蔡鸿飞都说，以后要对陈晋“尊敬些”了，再搞这些小动作，搞坏了关系可就不好了。
陈北虎也是面容一滞，随即点点头：“明白了。”
他从祁旭光的办公室出来之后，在返回自己办公室的途中路过了陈晋那间根本没用过的办公室。
站定怔怔的朝着空无一人却一尘不染的办公室里看了一会之后，陈北虎忽地心头火起。
仿佛突然之间，陈晋就凌驾在他之上了，甚至凌驾在祁旭光之上了。
这种巨大的地位落差，让他倍感失落，于是便更加的愤怒！
仅仅是因为陈晋彻底靠上了吴德民而已，就可以为所欲为，对自己呼来喝去吗？就连祁旭光都把姿态摆低了很多。
“艹！”陈北虎在心里狠狠的骂了一句：“都是没种的孬货！”
…………
一直到了午饭过后，季发誉才回到听涛印业，满面春风的进了丁明峰的办公室。
“发誉，怎么样了？”丁明峰一见是他，急忙问道。
季发誉哈哈一笑：“丁总，收了，全都收了。”
“太好了！”丁明峰忍不住挥拳道：“项目申请准备得怎么样了？还有变更土地性质的申请？”
“按照你的指示，早就准备好了。马处长亲口对我说的，让我们明天一上班就去找他。”季发誉点头道。
丁明峰的笑容怎么都抑制不住了，他忍不住拉开抽屉摸出一盒雪茄，扔给季发誉一支笑道：“发誉啊发誉，你这个名字取得太好了！只要这件事搞定，咱们以后就不是听涛印业了，而是听涛集团了！”
“还是丁总你领导有方！当年我刚跟你的时候就感觉到了，跟着你总有一天会飞黄腾达的！”季发誉适时的拍了个马屁。
丁明峰一脸怡然自得的剪开雪茄，点上后抽了一口，感受着烟雾弥漫在喉腔中的美妙滋味，最后吐了出来。
“去吧，通知一下那些公司，下午签补偿协议，责令他们一个月内搬迁。”丁明峰咬着雪茄傲然道。
季发誉正闭着眼，陶醉的嗅着那根雪茄呢，闻言便点点头，回到了自己的办公室，去一一通知那些租用他们场地的公司了。
到了3点钟左右，听涛印业的大会议室里已经坐着一群人了，都是那些公司的负责人。
他们相互之间交头接耳的，都有些诧异。
“老王，你说这丁明峰怎么突然转性了？之前一推再推，忽然就通知我们签协议了？”
“谁知道呢？要么是政府提高了拆迁赔偿金，要么是项目申请的批文搞定了呗！”
“那咱们要不要再提高一点赔偿要求啊？毕竟他之后搞房地产，可是大发特发的事情！”
“嗯，你这个想法~值得考虑啊！”
“我说你们，全额赔付合同金额还不够，还想怎么样呐？到时候他一个小报告打到区里找人弄你们，你们就知道什么叫偷鸡不成蚀把米了！”
“哈哈~也对！拿到违约补偿，我们再找地方就是了，要多少是多呀？”
“…………”
就在众人噪杂间，会议室的门被推开了！
丁明峰一脸傲然的走了进来，站在最前方大声道：“都到齐了吧？发誉，查查人头。”
季发誉在后面捧着公章和私章呢，他认真环视了大会议室一眼，点点头道：“全都到了。”
“好，各位，咱们以前已经谈过很多了，话我就不多说了。就一句，按照租赁拆迁补偿标准，我们听涛印业全额赔付各位合同金额，但是你们要承诺在一个月内确保清场，有没有问题？”
丁明峰很豪爽的说道，下面的人也走是笑逐颜开的鼓起了掌，真真的是一家拆迁，鸡犬升天！
随后的流程就很简单了，季发誉和财务以及行政几个负责人一起，帮忙一份一份的审核赔偿金额以及清场时间这些细节，审核无误后就交给丁明峰签字盖章。
一个多小时的时间，丁明峰大笔一挥，就签下了巨额的赔偿协议。
直到最后一个公司美滋滋的捧着合同离开，丁明峰才问道：“发誉，具体的赔偿金额是多少？”
^0^.还有这种操作？（2/5，求订阅！）
季发誉在边上噼里啪啦按了一通计算器后，对丁明峰答道：“丁总，一共3960万。”
丁明峰点点头，这次工业区改造项目涉及的企业超过五十家，所以政府的拆迁赔偿势必多不了，摊到他这已经算多的了，也不过2300万而已。
另外再加上需要用3000多的价格来购买土地，一共40000多平方米，总共超过1.2个亿的资金。加上他倒贴进去的补偿金，花费就是接近1.4个亿的资金。
这还不算之后的开发建设成本，十几万方的建筑面积，怎么都得砸进去三四个亿！全部的投资，加在一起可能会超过5个亿！
所以其实对丁明峰来说，自己把地买下来，更改土地性质后倒手就卖掉，是赚钱最快的办法。
毕竟现在商业用地的价格已经逼近6000了，听涛印业这块地的位置又是一等一的好，卖出6000的单价都不奇怪，倒手一卖，立刻就是上亿的赚头。
但丁明峰想的却更远！
因为火车北站就要改建了，而火车北站离现在的听涛印业，可是近在咫尺呐！
他早就请了专业人士计算过，只要新火车北站落成，那么工业区改造成的这片高新科技园区，租金至少在10块/天/平方米。
甚至因为听涛印业的位置特别优越，只要营销得当，租金达到15块/天/平方米也不是没有可能的。
这个价格跟寰宇中心和东江大厦持平，直追东江市一线写字楼的价格！
十几万方的建筑面积，以及实际使用面积能达到八万方左右，那么一年的租金就会高达4个多亿。
刨去各种人员水电维护的成本，每年的利润绝对是过亿的！
撑死只需要五年的时间，丁明峰就可以把现在的投资全都赚回来，再接下去，可就是每年上亿的纯利润了。
至于出租率？
他根本就没有担心过。地段和交通条件摆在这，租不出去才见鬼了呢！
所以他对这不到4000万的补偿金没有丝毫的反应，这也是他听涛印业经营多年攒下丰厚家底带来的底气。
自己这边已经一切都处理妥当了，只等明天上班后拿到批文，就可以开始他丁明峰人生的崭新篇章了……
…………
入夜后，陈晋下班回到家中，便开始做饭了。
菜式很简单，三个热菜一道热汤，外加两个下酒的凉菜。
他刚把菜都端上桌，门铃响了，祁旭光如约而至，手里还拎着一瓶茅台酒。
进屋后，他颇为诧异的看着桌上热腾腾香喷喷的饭菜，对陈晋问道：“我说小陈，你可从来没说过你还有这一手啊？我还以为你在家请我吃饭，得靠外卖对付了呢！”
“祁哥，瞧你说的。会做饭又不是什么值得炫耀的事情，我犯得上见人就说么？”陈晋笑道。
祁旭光摇头道：“那可不好说。现在的年轻女孩子找对象，不都喜欢会干家务会做饭的暖男吗？”
“我真是暖她们一脸，感情男人在外面赚钱养家还不够，回到家还得伺候姑奶奶？那得换成她养我还差不多。”陈晋嗤鼻道。
祁旭光赞同道：“你说得倒也没错，经济基础决定家庭地位嘛。”
“不扯这些了，祁哥，坐吧。”陈晋招呼着，让祁旭光坐下，同时拿过来两个杯子。
祁旭光拧开酒倒上，跟陈晋碰了一杯才问道：“你说还有惊喜给我？到底是什么？”
陈晋夹着菜塞进嘴里，含糊道：“祁哥，等咱们拿下这块地，你觉得怎么开发比较好？”
“规划我不是已经跟你都说过了么？”祁旭光不解道：“商业用地，只能做商场或者写字楼。但是做商场的话，管理太复杂了，我们都不精这一块。还是做写字楼好，而且那边要做的是高新产业园，只有做写字楼最合适。”
陈晋点点头，又问道：“那你觉得，如果能把这些房子都卖掉的话，是不是更好？”
“好当然好啦！”祁旭光笑道：“虽然长期来说，写字楼的利润更高。但是从资金角度考虑的话，住宅的回款更快。回款越快，咱们的投资灵活性就越大，发展也就越快嘛。”
他接着道：“但是商业用地，只有一本大证，又不能分割出售，该怎么卖呢？只能是想想罢了。”
“祁哥，我可不这么认为。”陈晋挑眉道。
祁旭光一愣，陈晋的这种表情他太熟悉了！
每当陈晋出现这种表情的时候，就一定是有什么好主意的时候。
“小陈，你可别告诉我，有办法把土地性质改成住宅用地？这不现实吧？”祁旭光惊讶道。
陈晋扑哧一笑：“祁哥你也太高看我了。我只不过是个干中介的而已。工业区的地，能改成商业用地就已经是政府特批了，改住宅？那得报到上京去批，怎么可能嘛！”
“那……？”祁旭光不明白了。
陈晋抿了抿嘴唇，又笑着说道：“但是把商业用地造的房子卖出去，就不是什么不可能的事情！”
“咳咳咳……”祁旭光惊讶的被酒给呛到，咳嗽了一会才问道：“怎么个卖法？小陈，我可得提醒你，要是手续不正规，后期可是要出大问题的！”
陈晋想了想，应道：“或者不能叫卖，换成长期出租，或许会更好一些。”
“嗯？”祁旭光更加纳闷了：“那不是跟写字楼一个性质么？你的意思是做成酒店式公寓？”
“当然不用那么麻烦了，酒店式公寓咱们更没经验。”陈晋道。
祁旭光崩溃了，无奈道：“小陈，你就干脆点说了吧，我都快好奇死了！”
“哈哈哈~”陈晋见关子也卖得差不多了，便直接应道：“我的想法是，不做写字楼。写字楼的得房率太低，连60%都到不了，对于咱们来说，不划算。”
“咱们只要把十几万方都建成公寓，得房率就能达到70%以上，这样咱们的可用面积就平白多了两三万方，就等于多了两三万方的利润呐。”
“但这公寓也不由我们自行管理出租，而是换一种形式，以12000/平方米的价格，出租20年的使用权。成交之后不管是业主另行出租，还是转让使用权，都全凭个人意愿。”
祁旭光听完，整个人都愣住了！
尼玛！还有这种操作？
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“这样一来，我们大概可以在半年内回款，并且还能产生至少六七个亿的利润。而且借助这第一个项目的成功，也能够以其特殊性制造一定的知名度，打开市场局面……”
陈晋滔滔不绝的说着，一副要长篇大论的模样。
“等等！小陈，你先等等！”祁旭光见陈晋正在兴头上就要说下去，连忙摆手道：“只要可以出售，好处在哪我都很清楚，但是关键在于咱们怎么样可以达到‘卖’这个目的呢？”
祁旭光这是真心求教了！
他作为一个浸淫房地产行业十几年的老油条，真是做梦都想不到自己竟然有一天会问出这种问题！
“你说的每个字我都明白，意思我也理解，但我听不懂啊！”祁旭光无奈的笑道。
陈晋点点头：“祁哥，你说说看，有哪些不明白的地方？”
“额~怎么弄到这块地的问题，既然你说已经搞定了，我就不问了。”祁旭光先是说道，接着又道：“其他的么~第一，只有一本大土地证，又不能分割产权，我们该怎样让客户接受这种20年长租使用权的产品形式？”
“第二，监管部门这一关要怎么过？既然是拿来住人的公寓，民用水电得有吧？管道煤气得配吧？商业用地怎么进行这些申报？”
“第三，就算以上问题都解决了，没产权的房子，要怎样卖到12000的单价？”
“第四，产品属性的问题，建成多大的公寓合适？另外按照东江市目前的房价，如果手头拥有几十万现金的话，完全可以选择正常住宅，安安稳稳的独立70年产权，何必要来购买我们的无产权房子呢？”
“第五，也是最关键的一点，既然是20年的长租，那么到期之后怎么处理这批房子呢？总不可能是收回吧？那样的话，搞不好一套都卖不出去！”
祁旭光一口气问了这么一串问题，差点没把他自己憋死。
问完了之后，他就自己倒上一杯酒，“滋溜”一下干掉，但同样心潮彭拜！
因为他很清楚，陈晋既然敢提出这个方案来，那么就一定有相应的对策了。他现在纯粹是好奇而已，到底怎么样可以把这么一个“非主流”的项目做成一个成功的产品来打开万宇公司的市场局面？
陈晋听了他问的这几个问题，也不由得暗暗点头。祁旭光确实是老油条，一下子就抓住了核心问题！
他笑道：“祁哥，你听我慢慢给你解释。”
“首先呢，这样的产品形式只要包装得当，营销得当，我个人认为客户并不难接受。就好像买商铺一样，非住宅，40年产权，赚的无非就是个租金而已嘛。咱们20年的长租使用权，其实形式上是一样的。”
“目前工业区附近的农民房单间出租价格，就已经在800-1000块一个月左右了。等到工业区改建项目全部完工，可以预见的是，那里会变成像听涛科技园一样，企业扎堆的板块，相对于工厂来说，提供的就业岗位多了不知道多少倍吧？”
祁旭光点头道：“这没错。工厂一个车间撑死了百八十人。但同样占地面积的写字楼，搞不好能提供十几倍的就业岗位。”
“那就对了嘛。人口密集度一上来，紧接着的就是租赁市场的活跃。要知道，在目前的环境下，买卖业务越萎缩，租赁业务就越活跃。现在连农民房都要1000一个月了，附近的精装修公寓，已经要1800-2400一个月的价格了。”
“你可别忘了，等一两年以后项目完工，到时候火车北站的改建可就已经开始了，前景是完全能看见的。工业区摇身一变，成了高新科技园，我估计精装修公寓的月租金，至少也会涨到3000-3500一个月。”
陈晋非常自信的说道：“咱们的公寓，可以定在35方左右一间，12000的价格，一间就是42万左右。哪怕以3000的房租计算，12年左右就回本了。剩下的8年使用权，就是客户的净利润！就算算上总共一年左右的空置期，净利润也在7年25万左右。”
他接着道：“我这还是不计算随着将来火车北站改建完成后，带动周边高速发展而造成的租金上涨。所以我可以说，只要买这个公寓，就是稳赚不亏的。既然稳赚不亏，客户为什么接受不了？”
“那监管部门这一关……？”祁旭光不由得提醒道。
陈晋哼道：“那就更简单了。扶植第三产业本就是国家的现行政策，别忘了，我们是提供租赁业务，可不是在卖房子，算第三产业的范畴内。甚至我现在就可以负责任的说，到时候只要项目动工，民用水电和管道煤气的铺设，我都可以搞定。”
祁旭光一愣，随即想到陈晋和吴德民的关系，再套上“扶植第三产业”的高帽子，这还真不是多难办的事情。
陈晋继续道：“至于你的第三、第四个问题，其实是一个问题，无非就是咱们的房子能不能‘租’出去罢了。”
“没错。”祁旭光应道：“价格问题，和市场接受度的问题。”
陈晋应道：“祁哥，你忘记最重要的一点了！”
“什么？”祁旭光一怔。
“这几年，在房地产上面尝到甜头的人，太多太多了！有多少人因为买了套房子开始发家致富，我想不需要我来给你举例子了吧？”陈晋悠悠道。
祁旭光眨了眨眼，兀自一笑。这不是废话么？既得利益群体有多么庞大，他比谁都清楚！
“所以！”陈晋忽然道：“只要有利可图，有没有产权，这有什么关系吗？咱们卖40多万一套，搞不好过个三五年的，等火车北站一建成，行情涨了呢？咱们的房子的价格涨到了50万，60万甚至是100万一套呢？那些尝到甜头的人，绝不可能放弃这种机会！”
“到那个时候，客户还会纠结租几年能回本的事情吗？”陈晋反问道。
祁旭光已经听傻了！
他忽然发现自己的思维已经被多年的从业经历给限制住了，陈晋说的这些，都是他根本就没有想过的方向！
“关于你最后一个问题嘛……”陈晋倒上酒说道：“等20年期限到了，咱们就效仿土地证到期续费的方式嘛，收一笔续约费用，钱不在多，走个形式，再续给客户20年的长期使用权，不就行了么？”
“祁哥，其实你还忽略了咱们这个项目，最最重要的一个特点！”陈晋得意的喝了一杯说道。
祁旭光反正是已经彻底摆正了心态，虚心学习了。
于是他问道：“小陈，你就直说吧！我承认，我的脑子远没有你的灵活！”
406.替他们谋一个机会！（4/5，打赏加更13，求订阅！）
陈晋这次没有再刻意卖关子，而是很认真的说道：“从2008年房价火箭升空开始，到2010年限购限贷政策之前，短短两年多一点点的时间而已，东江市的二手房成交总数超过了20万套，每个月平均成交近万套，日均成交将近300套。”
“祁哥，你觉得是什么原因，让这个数字被压到了100以下，甚至在这两天还被压到了50以下呢？”
陈晋如是问道。
祁旭光皱眉应道：“你自己不是说了么……限购限贷政策……”
“啊！”
他猛然惊醒道：“咱们的项目，是商业用地，属于非住宅！”
“不限购！”
“不限贷！”
“…………”祁旭光已经不知道该怎样形容自己现在的心情了。
陈晋的想法他已经非常明了了。那么庞大的既得利益人群，在尝到了轻松挣钱的滋味后，被政策束缚着，那种苦恼一定是很难受的。
于是什么假离婚真离婚之类曲线救国的方法，也就应运而生了，说白了，还不就是因为赚钱太过于容易，所以不惜铤而走险吗？
忽然冒出来一个不限购、不限贷而且又物美价廉的项目，不被市场追捧才怪呢！
更何况现如今的东江市，可不是因为没人买得起房而导致的市场低迷，最重要的是因为拥有大笔资金的人群，被政策扣死了呀！
而且他们的项目还有一个巨大的优势，那就是跟有40年独立产权的商住两用式酒店式公寓相比，价格要低得太多太多了！
商住两用的非住宅，只要是带房产证的，价格也不会能低到他们这个程度！
12000呐！
要知道工业区附近的小区，因为有政府公立的小学，还不是重点的，房价就已经稳定在20000左右了。周边也没有什么酒店式公寓的项目参与竞争……
祁旭光不由自主的咽了口口水，艰难道：“小陈，咱们这样挣钱，是不是有点太容易了？”
“嘿嘿，咱们一没有坑蒙拐骗，二没有枉法乱纪，只不过是一种新思路而已嘛。我自己觉得这个应该叫做‘2.5产业’。”陈晋笑道。
祁旭光挑眉：“2.5产业？”
“对啊！既不属于第一产业和第二产业，又算不上第三产业，不就是2.5产业么？”陈晋笑道。
他又道：“祁哥，其实最大的惊喜，还不是这个。”
“你还有什么惊喜吗？”祁旭光尴尬道。
事到如今，他也真是猜不到还能有什么惊喜了！
陈晋拿过酒瓶子倒上酒，先跟祁旭光干了一杯后，才笑眯眯道：“为了保证咱们的项目一定能够顺利打开市场，我还有两个安排。”
“第一，联系一家小型商业银行，以在他们银行开设流水帐号为条件，让他们为我们的客户提供房贷业务，或者稍微上浮一点利息也可以。”
“第二，成立一家专业的中介公司，专门负责接受房屋银行业务，同时展开租赁、销售的业务，算是咱们万宇公司旗下的子公司。这样既可以为咱们以后建立销售团队打下基础，又可以同意管理这批房子。而最重要的目的，是帮助租客统一办理暂住证。”
陈晋说完，祁旭光忍不住又倒上了一杯酒，一口干掉之后，才鼓起掌来！
“小陈啊小陈~你真是个天才！！！”祁旭光赞叹道：“只不过，办理暂住证的事情，很重要吗？”
“当然重要啦。”陈晋笑道：“祁哥你当初来到东江市，第一件事情不就是买了套学区房，为了以后孩子上学方便吗？”
他接着说道：“按照东江市的规定，只要在本地居住满一年，哪怕是租住满一年，子女就有权力申请进入公办小学就读。”
“房屋户口二合一，属于一类生。有户口无房屋或者有房屋无户口，属于二类生，无房无户，属于三类生。”
“而对于租房子的人群来说，能成为三类生就基本满足了。毕竟重点学校才是一类生和二类生的追求，一般的公办小学，才是三类生的合理选择，也是无奈的选择。”
陈晋说完，不由得叹了口气，又道：“很多买不起房子，孩子却面临上学问题的外来人口并不知道这些规定，尤其是民工子弟。咱们帮他们办暂住证，告知他们这些规定，除了达到我们自己的商业目的之外，在能力范围之内的情况下，能多帮一个外地人的孩子上学，就多帮一个吧。”
祁旭光愣住了！
他无法用语言形容自己听完陈晋这番话后内心的感受到底是怎么样的。他只知道自己慢慢的开始被陈晋的人格魅力所折服了！
祁旭光是有钱人这不假，他甚至可以一次性付款花一千多万买套学区房，但这并不代表他对一些社会现状并不关注。
相反，无论是迫于企业家的形象需要还是内心的真实愿望，承担与能力相符的社会责任一直是所有企业家必做的一件事情。
可陈晋，却在短短时间内就把一切都考虑进去了。
虽然可能有些矫情，但祁旭光觉得陈晋能想到替一部分外来务工者的孩子考虑一下就学问题，就算积了大德了！
甚至只要能把这件事办好，对于万宇公司的企业形象和知名度宣传都有天大的好处！
于是祁旭光主动说道：“到时候，咱们还可以成立一个助学基金会。凡是租住在我们公司开发项目中的学龄儿童，如果家庭条件有困难的，或者是有其他需要的，我们都可以提供帮助，无论是物质上的还是人脉上的，尽可能吧。”
“祁哥，你愿意这么做，我很佩服你！只不过这么一来，每年可都要花不少钱啊，你跟上头怎么交代？”陈晋刻意笑道。
祁旭光眯起眼笑道：“还能怎么交代？企业形象需要呗！毕竟实实在在的帮孩子们解决上学问题，可比每年往那些个中饱私囊的什么协会里捐个几百上千万要来的实际多了！”
陈晋点点头，没再多说什么，只不过脑海中泛起了许多许多的画面……
记忆深处的那些画面！
比如在最初的两三年里，为了凑自己和陈悠那笔哪怕减免后，对他来说依然算是巨资的学费，自己挨家挨户敲门下跪的画面。
比如父母去世后，对他们兄妹俩都避之不及的亲戚们，在街上看见自己老远掉头就走的画面。
再比如，学校里谁的东西丢了第一个嫌疑人就是他，被一群同学围住质问的画面。
陈晋自己不是所谓“知识改变命运”的这一类人，但是他始终坚信，在现如今的社会，知识是改变命运最好的途径！没有之一！
所以他愿意在有可能的情况下，替那些或许比他当初还要艰难的孩子们，谋一个机会。
谋一个走上不同人生道路的机会……
407.首付**万，月供一两千！（5/5，打赏加更14，求订阅！）
见陈晋沉默了，祁旭光并不觉得意外。
因为他曾经查过陈晋的底子，大概知道一个小男孩带着一个妹妹要成长到今天这样，有多不容易。
于是他也就更加理解了陈晋为什么会这样做。
“谁也不是谁，什么感同身受的矫情话我也不会说，不过小陈你要相信，未来一定会变得更美好！”祁旭光笑道。
陈晋也笑了笑，甩了甩脑袋，驱赶掉这一丝惆怅，确实，他已经比太多人要幸运无数倍了！
“对了祁哥，咱们的项目不是住宅用地，所以首付可以做两成。连广告词我都想好了……”
“首付**万，月供一两千，租房，不如买！”陈晋哈哈大笑，信口胡诌了一句。
不过祁旭光却是不住的点头道：“很有冲击力啊！直奔主题！啧啧啧~首付**万，月供一两千，这么便宜的房子我也会有兴趣看一看的。”
“别取笑我这点墨水了，喝酒喝酒！”陈晋大笑道。
接着两个人就着菜，喝完了那瓶茅台。
祁旭光离开之后，陈晋也就懒得收拾桌子了，扔下一桌子的狼藉，随意抹了把脸，倒头就睡。
实际上，他已经两天两夜没合眼了。昨天大概了解到丁明峰焦急的心态后，就连夜开始查询资料，研究对策。
一直到后半夜，才算勉强理清楚了思路，然后又立刻给吴德民打去了电话，让他帮忙处理一下几个部门的关系。
为了保证自己的计划不会有意外，陈晋挂断电话之后，也没有休息，而是不断的在原有计划的基础上加以完善和改进，才有了他之前对祁旭光阐述的那一番内容。
也正因为这个计划，他原本早上想继续去监督门店里的众人罚跑都没去成，到了此刻，已经接近油尽灯枯，再也顾不上其他的事情了……
所有人都只知道陈晋在外面有多风光多体面，却难以想象他在背后所付出的努力又是多么巨大！
毕竟拍脑门灵光一闪的，只可能是个创意。真正经得住市场考验的方案，无一不需要人付出艰辛努力才有可能的来！
…………
第二天一早，陈晋还在睡梦中，连闹钟都没能将其惊醒，丁明峰却已经笑盈盈的带上了资料，行在了前往市中心的路上。
雾霾日益严重，东江市已经许久不见蓝天白云了！
但今天却是难得的艳阳高照，万里无云，让丁明峰情不自禁的哼起了神曲：“天是那么豁亮，地是那么广~情是那么荡漾，心是那么浪~”
“丁总，今个儿倍爽儿？”司机也难得的玩笑道。
丁明峰摇头晃脑的点着头道：“小徐呀，等一会拿到批文回来，咱们去一趟汽车城。”
“嗯？丁总要买新车了吗？”司机笑道。
“切~我要是再换新车，就不是汽车城能找到的牌子了，得上湖滨名品街呢！我是准备送你一辆车，30万之内，你随便挑！”丁明峰哈哈大笑道。
司机却急忙道：“丁总，没这个必要吧？我反正天天都给你开车呢！”
“你也跟了我七八年了，这点礼物我还是送得起的，哈哈~”丁明峰拍了拍司机的肩膀。
司机心中偷着笑，也明白过了今天之后，自己的老板也算是玩房地产的人了，那可就是真正的土豪了！
窃喜中，他已经在盘算着拿到车之后就立刻卖掉变现了……
车子也在平稳中逐渐加速，似乎是感受到了丁明峰的愉悦心情一般，今天高架桥进程的道路竟然意外的通畅，所以他们比预计中的时间要快了将近半个小时到了地方。
下了车之后，见离上班时间还有20来分钟呢，丁明峰就站在车外悠闲的抽着烟，磨着时间。
这时一辆老款奥迪a6也驶进机关大门，正停在了和丁明峰相隔两三个车位的地方。
丁明峰一看是是马敬礼的车，便乐呵呵的迎了过去，正要递烟，马敬礼却抢先一步开口道：“在单位呢，不方便。”
他说完就直接离开了，一句废话都没有。
丁明峰掏出烟的手定格在那，楞了半天，也没回过味来。
不过随即他就安下心来，毕竟现如今的机关里，到处都是摄像头，马敬礼要是在这里接自己的烟，影响怕是不好。
于是他便按捺住急迫的心，看着表等着。
离上班时间还有10分钟，也就是学生们一个下课的时间，却让丁明峰莫名的有些忧虑起来，一丝不太好的预感油然而生！
好不容易等到了9点，丁明峰便拎着材料窜进了办公楼中。
刚走到马敬礼办公室门口，就见到马敬礼提着保温杯和笔记本，神色匆忙的走了出来。
一见丁明峰，他脸上露出一丝的不自然，却又不好再避了，只好迎了上去。
“马处长，你看我这批文……”还不等丁明峰说完，马敬礼就开口道：“你再等等，有一个紧急会议，我得先去参加。你上我办公室坐吧，那个小王，帮我招呼一下。”
“好的马处！”隔壁一间办公室的一个小年轻应道。
丁明峰就这么不明就里的被领到了办公室里，继续苦着脸等着。
但是越等，他的心里就越是觉得不太对劲！
按说，马敬礼都收了他的“心意”了，就算真有事，不至于见了面连个笑脸都没有吧？
还是说又出了什么幺蛾子？
“不可能，不可能的！”丁明峰在心中安慰着自己，不断的做心理建设。
但是随着时间一分一秒的过去，安静的办公室里除了墙上的挂钟还在“哒哒哒”的走着，丁明峰竟然再也听不见任何声音了！
而那挂钟每走一秒，他的心理压力就增加一分……
一直到了临近中午11点，丁明峰整个人都已经快要被这种未知的恐慌击垮的时候，终于又传来了脚步声。
“丁总，还在呢？”办公室的门被推开了，马敬礼走了进来，明显有些诧异。
丁明峰急忙起身赔着笑，躬身道：“马处长，你看我这批文没拿到，怎么能走啊？”
“嗯，倒也是。”马敬礼终于露出了一丝笑容，却显得有些尴尬。
他坐到了自己办公桌前，对丁明峰道：“你先把材料拿给我看看吧。”
“哦哦，好好！”丁明峰忙不迭掏了出来。
就在这时，他的手机忽然响了。手机铃声异常的突兀！
他不耐烦的掏出来一看，见是季发誉打来的，便直接挂断了。
可是没过几秒钟，手机又响了，响个不停……
马敬礼斜眼笑了笑：“先接吧，怕是有急事。”
“马处长，实在不好意思！”丁明峰道了声，便出了办公室接了起来！
“季发誉你搞什么？不知道我在马处长这吗？”他暴怒道，从没有一刻觉得季发誉这么不懂事过1
可季发誉却道：“丁总！出……出事啦！出大事了！”
408.反派死于话多！（1/3，求订阅！）
“有话慢慢说，慌慌张张的像什么样子？！”丁明峰不悦道。
听见自己的老板呵斥，季发誉也总算稍微稳住心神，对丁明峰艰难道：“丁总，送回来了！都送回来了！”
“什么送回来了？”丁明峰不解道。
季发誉咽了口口水：“昨天我送到马处长，刘局长和廖区长家里的礼品，都原封不动的送回来了！还有那天吃饭时候塞的卡，也送回来了，里面的钱一分都没少！”
“什么？”丁明峰大惊道：“怎么会这样？”
季发誉沮丧道：“我也不明白，收的时候还说得好好的……”
“算了，我就在马处长这，我会亲自问他！”丁明峰寒声道。
他已经被彻底激怒了！
潜规则之下，我懂事，你办事，这是一种默契，更是一种扭曲的契约精神。
他们这样的行为，算是狠狠的摆了丁明峰一道啊！
丁明峰挂断了电话，深深的吸了一口气，稳住自己的情绪，才重新挂上了笑脸，走进了马敬礼的办公室。
“丁总？有急事吗？你先去处理也不要紧，材料我先看着。”马敬礼见他进来，默默说道。
丁明峰现在哪还能不明白他的意思，踢皮球？拖字诀？不好使！
“马处长，咱们虽然以前不认识，但那天请你吃饭，也算一见如故呐。”丁明峰忽然道。
马敬礼一愣，随即苦笑，也知道丁明峰该是收到消息了，于是也就不再伪装了，认真道：“丁总，既然你心里有数了，就不用我多说了吧？”
“到底怎么回事？”丁明峰皱眉问道：“城**北工业区改造项目是市政府牵头的，你们单位本来就是主管部门之一，我的经营状况也非常好，各方面都没问题，就算我什么都不表示，也不应该拿不到批文吧？”
他直接就把话挑明了，事到如今，他连那些企业的补偿协议都签好了，已经没有退路了。
再不问个明白，就真的死的稀里糊涂了！
“你不知道？”马敬礼却比他还要诧异。
“我该知道什么？”丁明峰不解。
马敬礼摇了摇头：“丁总，我也不跟你绕弯子了。正常情况下，你就算什么表示都没有，你的批文我也应该批的……”
“只不过……”马敬礼顿住了。
丁明峰心中莫名就冒出了陈晋的身影来，嘴上问道：“只不过什么？”
“只不过，这事情是我们书记亲自跟我打的招呼，让我压着，我也就只能压着了。丁总，你要理解我，我毕竟不是一把手！”马敬礼显然也有些不好意思。
干了这么多年，一把手直接干预这种事情，马敬礼也是第一次遇见。
以往就算是上头有什么安排，也都是旁敲侧击，话里有话，绝不可能像这次一样挑明了指示。
丁明峰都傻了！
“书记打的招呼？”他崩溃道，也理解了。一把手的指示下来，马敬礼确实毫无办法。
见他傻愣愣的出神，马敬礼也算实在，于是便出言提醒道：“丁总，你是不是得罪了什么大人物了？人家故意要搞你？”
“马处长~”丁明峰颓然笑道：“这个节骨眼上，你说我敢得罪人吗？”
马敬礼闻言，却是呵呵一笑道：“你们生意人，又不是非得当面蹬鼻子上脸才叫得罪。你们听涛印业这块地，问到我这里的关系都不知道多少家了，只不过我听老廖说过你的决心，就都回绝掉了。但是保不齐，就有人能请得动更厉害的人物嘛！”
丁明峰一听，又联想起前天跟陈晋见面时，对方身上透露出来的那股莫名其妙的自信，把这些跟那家万宇公司的诡异情况一联系，他心中似乎就有了答案！
“马处长，丁某人受教了！”丁明峰礼貌的点点头，起身离开了。
出了办公楼之后，丁明峰从口袋里摸出了陈晋的那张名片。鬼使神差的，他那天揣在了兜里，却没想到竟然真的派上了用场。
上车驶出了大门之后，丁明峰思虑再三，决定还是给陈晋打个电话问一问，到底是不是他在背后搞的鬼……
如果是的话，他还想争取最后一丝可能！
“1356718……”丁明峰号码都没拨完，自己的手机却响了。
是个陌生的号码，他定睛一看，竟然跟名片上的号码一模一样！
“每一步都被别人算死了啊！”丁明峰崩溃的想着，心里猛然就像是被一座大山压住般，就连呼吸都困难起来了。
3960万！
丁明峰的脑海中忽然冒出了这个数字。
“如果早知道是这么个结果，说什么都不可能急着跟他们签补偿协议呀！”他苦涩的想着：“拖一拖，慢慢谈，能省下来上千万都说不定。而且要是答应出售的话，自己一倒手就能赚上亿，可现在呢？”
丁明峰的心脏隐隐的抽搐了起来……
对方连第一道关都不让自己过，就更别提更改土地性质了。工业用地，撑死也就3000多。这一来一回，可就是一个多亿的损失呐！
如是想着，丁明峰接起了电话。
“陈总，好手段呐！”他直接夸赞道。
陈晋笑道：“丁总这是什么话？我怎么听不懂？”
“陈总，没必要装了吧？连立项的批文都不让我拿，现在追一个电话过来，是准备直接送我上绝路吗？”丁明峰惨然道。
政府给的赔偿金都不够赔他付出去的补偿金，地又卖不出价格，另择厂址建厂，没有一个多亿想都不用想！
原本是稳赚的生意，被陈晋一招釜底抽薪，自己搞不好还要亏进去几千万，丁明峰没直接骂人，就算有涵养了。
“丁总，我只不过是想再找你谈谈收购的事情而已。”陈晋密不透风道。
他不得不防。万一丁明峰抱着鱼死网破的心态，来个电话录音，自己要是学那些反派一样非要羞辱丁明峰，把自己的计划全盘托出。
丁明峰只要把这录音往有关部门一寄就行了，到时候他就算不至于被整死，也总是麻烦事。
反派大都死于话多，陈晋可没那么傻！
“那就谈谈吧！”丁明峰很是无奈的应道。
409.互利互惠！（2/3,求订阅！）
约莫半个小时后，丁明峰就在市中心的一家咖啡店里再次见到了陈晋。
相比上一次见面，丁明峰的心中多了几万分的忌惮和憎恨！
就是眼前这个笑眯眯的年轻人害得他美梦化为了泡影，叫他怎么能不恨？
见丁明峰走了过来，陈晋起身笑道：“丁总，请坐。”
丁明峰面无表情的坐下，直接问道：“陈总，开条件吧。”
“丁总是爽快人呐！”陈晋道：“那我也不跟你讨价还价了，3300。”
丁明峰看着他的笑脸，很想把桌上摆着的所有东西都砸到他脸上上，看看他还笑不笑得出来？
但是他越是暴躁，反而越容易让人看轻，于是丁明峰哼道：“陈总够狠，一刀都砍了我一半的价格。”
“丁总，工业用地，也就这点价格了。当初你拿这块地的时候，价格怕是还不到3300的十分之一吧？”陈晋反问道。
“我拿这块地都是多少年前的事情了？”丁明峰不悦道：“但是陈总你既然把所有事情都想到了前面，想必就算我能立项，土地性质也是变更不了的吧？”
陈晋不语，只是微微点了点头。
见状，丁明峰插在口袋里的手默默把录音笔给关掉了。因为他知道这已经没有意义了，陈晋实在是太谨慎了。
“丁总，你不要这么抵触嘛。我们公司要发展，势必是要寻求好地块好项目的！”陈晋劝解道。
丁明峰怒极反笑，质问道：“所以你们就把主意打到了我头上？使这些下流手段，巧取豪夺？这跟强盗有什么分别？根本就是不讲道理。”
“八仙过海各显神通罢了。讲道理？哼，丁总，你可不要让我一个晚辈笑话你哟！”陈晋淡然道：“你可别告诉我你办了这么多年的企业，类似的事情一次都没做过！”
丁明峰面容一滞，被陈晋怼的无言以对。
类似的事情，他岂止是做过，他做得太多太多了！
他很想辩解一句这世界上所有行当都一样，都是一将功成万骨枯的。但是一想到自己现在变成了枯骨中的一份子，便说不出这句话来了。
甚至就连听涛印业这块地，当初得来的手段也说不上多光彩。
见丁明峰低着头沉默不语，陈晋这才悠悠道：“丁总，你现在一定觉得我是个吸血鬼吧？这么一来一回，你恐怕要亏上几千万呢！”
“你连我会亏多少钱都算好了，我还能说什么呢？”丁明峰蓦然抬头，双眼中已经泛起了血丝。
就在刚才，他已经下定决心了！
就算自己注定拿不下这个香馍馍，那他也不会让陈晋称心如意的！
找他谈收购的开发商那么多，他大可以挑一家实力最雄厚的卖掉。对，就算是贱卖，就算是自己会亏钱，他也要膈应陈晋一下！
更何况别人开的价格绝不可能这么低！到时候就让陈晋继续去跟别人龙争虎斗吧，哼！
于是他认真道：“陈总，我承认我现在已经没办法保住这块地了。但兔子急了还咬人呢。我是绝不可能让你这么简单就把这块地弄到手的。”
“你一定在想着，另外找一家最大的开发商卖掉，让我们竹篮打水一场空吧？”陈晋问道。
丁明峰先是一愣，心中赞叹陈晋的脑子实在是太好用了。
但是好用又如何呢？还能拦得住自己么？他嘿嘿一笑道：“你知道就好！”
“我劝你别这么做，毕竟是做生意嘛，还是互利互惠的好。你要是真卖给别人了，那我给你准备的福利，你也享受不到了。”陈晋认真道。
“喔？”丁明峰冷笑道：“我还真是有点好奇了，你给我准备了什么样的福利？怎么做到你所说的‘互利互惠’？”
陈晋看着他决然的眼神，心中不由得有些庆幸。
要不是自己考虑到丁明峰会这么干，而提前做了准备的话，现在还真是不好收场了。
总不能跑回去跟吴德民说，你招呼确实都打好了，但我还是把事情办砸了吧？
真要是这样，估计吴德民都会把自己给放弃掉了。
于是，他缓缓开口道：“庆德县开发区，临近高速路口的位置，50000规划地免费使用5年，到期之后或者租赁或者出让都可以再谈，同时还有5年的税费减免。”
丁明峰一愣，眼中满是不可思议的神情！
庆德县是东江市北面的一个县，距离东江市仅仅只有半个多小时的车程，也属于大东江范围，就连车牌照都跟东江市一样是楚a开头的。
工业区外迁，那里可以说是最完美的新落脚点。而且事实上，丁明峰早就注意过那个地方了。
但他还是忍不住问道：“庆德县开发区不是早就因为污染问题，不再批地了吗？”
“所以才叫互利互惠嘛。而且也要看丁总你自己上不上道了，地皮都白用了，省下来的钱你就不能进口一批环保设备吗？我想只要你的环保措施跟上来，环境评估还是能过关的。”陈晋笑道。
他接着道：“而且，丁总别忘了还有5年的税费减免哦！”
丁明峰张了张嘴，随后也跟着笑了，只不过是再一次的苦笑而已！
他没想到自己刚说过的狠话，自己立刻就得生生得重新咽回去。因为陈晋开出来的条件，他没办法拒绝。
听涛印业在城**北工业区的这块地他是肯定保不住了，但听涛印业是他安身立命的根本，不可能放弃。
所以怎样挑选听涛印业的新址，就成了至关重要的一环。
要是真能按照陈晋说的那样，把听涛印业迁到庆德县，再加上那么多优惠政策的话，这笔买卖不但不亏，反而还有不小的赚头。
首先光是地皮的5年免费使用，就是一个大便宜了。再加上5年的税费减免啊！这里面能省下来多少钱？只有天知道了！
庆德县开发区可不是新开发区，而是已经开发了多年的成熟工业区了。因为本就属于大东江范围，距离东江市又是如此的近，交通又方便，所以那里的商机未必就比在东江市里少。
只不过根据丁明峰之前得到的消息显示，就算是一些收购了其他企业场地而新进驻的企业想要拿优惠政策，都无异于天方夜谭。
所以丁明峰完全心动了！
“成交！”他很爽快的应道：“但是得等我拿到庆德县的批文再说。”
终于听见了这两个字，陈晋的心中总算松了口气。他就怕丁明峰因为愤怒而钻了牛角尖，非要跟自己卯着干了。
好在现在看来，丁明峰始终是一个非常理智的生意人呐！
他伸手跟丁明峰握了握道：“合作愉快。”
“合作愉快。”丁明峰也终于开心起来。
410.不祥的预感！（3/3，求订阅！）
“后续具体的交接事宜，会有我们万宇公司的人继续跟你联系的。”陈晋接着问道：“不知道丁总需要多少时间可以清空场地？”
丁明峰想了想，应道：“给我两个月时间吧。”
“这么快？”陈晋有些诧异。毕竟庆德县那边的地皮就算拿下来，也是一片荒地，无法进行生产的。
丁明峰笑道：“其实造车间很快的，四面墙加盖子，有个十天半个月的也就起来了。至于办公楼嘛，先用集装活动房顶一顶吧。到时候把机器一拉，就可以开工了。毕竟陈总你们早一天拿到地皮，就早一天开工嘛。”
陈晋闻言，眼神玩味起来。丁明峰这么配合，显然是另有所图的。于是他问道：“丁总，还有什么话，尽管直说吧。”
丁明峰真是越来越佩服陈晋这逆天的反应速度了，有些不好意思的嘿嘿笑道：“不知道陈总有没有兴趣入股我们听涛印业？大话我不说，一年盈利破个千万还是轻松的。”
“嗯？”陈晋先是一愣，随后就明白过来，摆手道：“丁总，不方便呐。”
“额~”丁明峰也没料到陈晋拒绝的这么干脆。
事到如今，他已经明白陈晋身后的势力绝不简单了。毕竟要是短短的一天之内搞定主管工业区改造的几个咽喉部门，而且还是一把手，同时还要搞定庆德县的关系，这背景有多可怕，不是傻子都能猜到。
所以既然已经选择了合作，丁明峰干脆就把姿态摆低一点，甚至主动邀请陈晋入股自己经营状况非常好的听涛印业，给他一定的利益，其目的就是要借着利益捆绑搭上陈晋背后的势力。
试想一下，丁明峰自己只不过是在北山区内人脉广，就成了亿万富翁。
要是再搭上陈晋背后的势力，将来会是什么光景？
但陈晋的态度，也表明他是痴心妄想了。
丁明峰不由得露出了遗憾的神情，陈晋见了，心中暗笑。
对方的用意他太清楚了。但是他目前还不想把摊子铺得太大，可又不能完全的回绝丁明峰。毕竟也是一个亿万富翁，能结个善缘总是好的。
于是他笑道：“丁总，似水长流来日方长嘛。别急。”
“嗯？陈总这话说得在理。”这张空头支票让丁明峰又雀跃起来。
跟丁明峰道别后，陈晋立刻就给祁旭光打去了电话。
当祁旭光听陈晋说是以3300的价格成交时，更是惊讶的差点连手机都拿不稳了。
相对于商业用地6000的价格，3300的价格跟白菜价也没多少差别了。就这么一来二去的，陈晋不声不响的就替万宇公司省下了将近一个亿的成本，这种效率让祁旭光心悦诚服！
陈晋笑着挂断了电话，心里却并没有那么高兴。
因为他很清楚的明白，现阶段自己让吴德民帮忙办的任何事，都一定是需要利益交换的。只不过暂时还不知道吴德民又会提出什么条件罢了。
他开上车，并没有返回门店，而是拐了两个弯到了东江剧院。
今天是元旦后的第一个工作日，同时也是万策公司年度员工大会召开的日子。而召开的地点，就在东江剧院。
毕竟是一千多员工全体参加的大会，所以也只有东江剧院这个东江市内最大的剧院，才能装得下这么多人了。
陈晋刚停好了车，就看见一辆破旧的面包车从停车场的入口爬了进来。
因为父母是要晚上才出摊的，所以黄冕就开上了面包车，直接把店里的众人都带了过来。
“看！老大在那呢！”顾灏煜刚下车就瞅见了陈晋，朝大家喊道。
一群人立刻就聚集到了陈晋身边。
陈晋抬手看了看表，现在才11点半，而员工大会要下午1点才召开，所以还有空吃饭，便对大家道：“走吧，请你们吃饭去。”
“太好啦！”大家齐声欢呼，跟着陈晋走去。
几分钟后，众人脸上的笑容逐渐凝固……
“老大，就这？”方强瘪瘪嘴道。
“老大不厚道哇！”李挺尴尬道。
“额~我要两份才吃得饱……”计明讪笑道。
陈晋听见后面的窃窃私语，回头不悦道：“有这个吃就算不错啦。周围两公里之内全是商场，跑远了又赶不上开会，简单吃点嘛。”
“可是在路边摊买煎饼果子也未免太简单了吧？”方强郁闷道。
陈晋看了他一眼，笑眯眯道：“喔？那你想吃什么呢？要不再给你加瓶ad钙奶？”
方强顿时感觉到一股寒意顺着自己的脊梁骨往后脖子冒，立刻大笑道：“老大，我开玩笑的。我最喜欢煎饼果子了，又香又管饱！”
“那感情好，既然你这么喜欢，就由你去排队给大家买吧。”陈晋笑道：“你还可以多闻闻香……”
看着方强一脸便秘的表情，众人想笑又不敢笑，憋得很是辛苦。
方强最后只能恨恨道：“一会我要加俩鸡蛋，哼！”
“只要你吃得下，加200个都行。”陈晋补刀：“放心，我有的是钱！”
“哈哈哈哈~”大家再也忍不住了，发出爆笑引得周围的人连连侧目。
这时已经临近开会的时间了，有许多离市中心远的门店都是提早赶来免得迟到，所以周围来来往往的，都是万策公司的员工。
就连那个煎饼果子的路边摊前，排着的也尽是同事。
“陈晋！陈晋！”忽然有人喊道。
陈晋循声看去，却是张烨已经捧着一个煎饼果子，边啃着边走了过来。
“老大，你来的可够早的。”陈晋迎上去笑道。
两个人凑到一块后，陈晋脸上笑容不变，但声音却压低了很多：“老大，上次我给你的东西，你看过了吧？”
“嗯，看过了。”张烨也是一脸笑容的低声应道：“太厉害了！这么一来，晋升通道宽了很多啊！”
“尤其是最后那一句总结。”张烨叹道。
陈晋点点头，在谭姿交给他的那份“业务架构改革”方案中，最后有一句话这样的。
“本方案旨在拓宽晋升空间，扩充中层领导数量，增强公司业务效率。要让区经理，跟现在的店长一样多！”
万策公司目前有门店107家，也就有107个店长。
要是区域经理真的跟店长一样多的话，就算加上租赁买卖分区，至少也要有200家以上的门店才有可能办到。
不得不说，这是对公司前景，业绩以及扩张速度的绝对自信，是相当能够振奋人心的话！
“今天的员工大会上就会宣布了，希望能够顺利执行吧。那样的话，你的区经理就十拿九稳了。”陈晋道。
张烨却道：“不知道为什么，我总有些不太好的预感！”