第437章 张军逸的恶趣味
第437章 张军逸的恶趣味
到了香雪居几个人刚停好了车子就见了张军逸双手抱拳笑呵呵地迎了出来：“几位贵客大驾光临真是让我这香雪居蓬荜生辉啊！”
韩易见了张军逸这番举动心里便是会心一笑。
以韩易和张军逸几回的接触对他的xìng情也多少算是了解一点。这张军逸表面看着雅内里的xìng格却是有几分直爽还带着些许的傲气。这种脾气的人要说跟谁都能一团和气打成一团那是根本不可能。可要是和人交心那也是极其简单只要能合他的脾气就可以说白了就是对眼。就比如这张军逸和黄国诚两人的关系就不是那种普通的朋友可比。以韩易这几年的人事经历来看但凡有些本事肚子里有些学问的人也是多数如此。韩易猜想这大概也是张军逸在体制内被排斥出去的原因之一吧而张军逸开了这茶馆或许不仅仅是为了个赚钱的营生而更多的是仕途不得意之后聊为排遣情怀。
不过此时的张军逸却是透出了几分商人的气息来说话的语气虽然稍显夸张却是不失热情让人本能地心里舒坦。
黄国诚和张军逸交情深厚黄国诚特意带着客人到香雪居来肯定是早就在路通知了事有轻重既然晓得来的几位客人都是和黄国诚的前途政绩相关张军逸自然重视亲自出迎也就在情理之中。
张军逸和韩易打过几次交道算是老熟识了跟几人打过招呼之后又对着韩易点了点头便站立门侧伸手做了个礼让的手势了几人进入。几人在门口稍为谦让金大牙和顾江稍稍落后陪着黄国诚一起进去韩易则是离了三人有两步左右落在了最后。
张军逸等三人先进了后便微笑转身和韩易走了个并排。茶馆里面自然有模样清秀的服务员早得了吩咐脸带着甜甜的笑容直接迎接着客人到了楼的贵宾包厢里。
“张老板最近生意可忙？”韩易一边走一边看着身侧的张军逸笑着问候了一声。
“忙什么哦呵呵你看我这个茶馆也不过是个闲着无聊时的打发罢了。”张军逸脸绽出了笑容走了几步到楼梯口的时候张军逸一边抬脚迈步一边便对着韩易笑道：“有个事韩总可知道今天严总给我来了电话！”
“严总？”韩易闻言一愣紧接着马反应了过来张军逸口中所言的意思眼睛就不禁一亮忍不住讶然道：“严总来的电话？你的意思是……莫非是那个事成了？”
“可不是！”张军逸看到韩易吃惊的样子轻轻晃了晃脑袋模样颇有些惬意或是得意说道：“今天中午的时分严总给我来的电话我本想马打电话告诉你不过后来知道你们今天有事要忙便搁下了。”
“唔。”韩易点点头张军逸知道消息的时候应该从黄国诚那里得知自己今天的事忙所以才没有来电话。想到这里的时候韩易便有些兴奋的问道：“张先生快跟我详细说说这过程现在结果到底怎么样了？”
“这事啊……一时半会也说不明白其实说实在按我的看法这结果还不是最好的不过怎么说也是有了点效果差强人意也说明我们的努力总算是没有白费那也算是不错了。”张军逸语不详焉地说着又轻轻地叹了一口气紧接着又笑了起来说道：“这事先不忙等招待了客人后我再跟你慢慢说。”原来两人说话的时候已经是到了包厢的门口里面黄国诚等三人早已在服务员的招待之下入座。
“虽然不是最好的但也算不错了……”韩易一时领会不了张军逸这话里头的意思没想到这张军逸竟然还有个说话留半截的恶趣味不过心里也清楚这个时候也是不好再继续这个话题只好强自压下满心的好奇有点郁闷地跟着张军逸进了门。
“顾总这位就是这茶馆的老板张军逸也是我的好朋友。军逸这位是顾江地产的顾老板。”张军逸进了门后黄国诚便站起身来替顾江和张军逸相互介绍。虽然说张军逸可能是早就从黄国诚的口中得知顾江的身份不过情理却还是需要相互介绍一番。
“呵呵久仰顾总的大名了。”张军逸笑着招呼道。“哪里哪里张老板客气了。”顾江就和张军逸相互客套了一番等到那服务员把茶盏和瓜子果盘之类的一一摆放之后张军逸便对了那服务员吩咐道：“你先下去吧这里让我来。”等到那服务员退出门外轻轻的关包厢的门张军逸便挽了挽袖口然后笑着道：“韩总和金总我是早就认识了顾总初来我这香雪居是贵客我这茶馆也没什么好东西招待的几位尝尝我这新近进的铁观音可是今年的新茶我特意托人从原产地带过来的。”说着便开始烫杯洗茶动作娴熟带出了那么一股行云流水的味来从这也可看出这张军逸于这茶道确实是下了番功夫他开这茶馆倒也真的不是附庸风雅。
一会儿的工夫茶已泡好一股清幽的茶香顿时飘然而出很快便弥漫了开来沁人心脾怡人心神。张军逸伸手提起茶壶给几人前面的杯子里都斟好茶后便站了起来笑着拍了拍手道：“好了几位先慢聊我下去厨房看看等会顺便帮几位弄点小吃宵夜。”
张军逸本就是极为聪敏的人又是从体制内出来不久当然知道这几位这么个时间过来可不会单单是为了雅兴大发特意来喝茶的肯定是有要事商谈自己虽然是黄国诚的朋友不过这个时候夹杂在里面总是有些不妥当。
黄国诚也没有刻意挽留说了几句客气话送了张军逸出了门顺便把门给带了。
“呵呵老张这铁观音可是宝贝的很平时都是留着自个享用没想到今天倒是这么大方了还是托了几位的福啊！这茶确实不错几位都尝尝。”看到张军逸出门后黄国诚端起茶来闻了一下笑着打了个哈哈。
几个人在酒宴都是喝了不少酒此时这滚烫的热茶润喉下肚却是正好真的是既解酒又解渴。
第438章 开发计划
第438章 开发计划
几个人都闷头在有滋有味地品着茶一时也没有忙着说话好象是在等待又好似在酝酿。韩易看看几个人的表情心里却不禁莞尔几位这都是在博弈呢！无声的博弈这就开始了。
喝了几口茶之后黄国诚首先放下杯子左右看了一眼然后坐正了身子其他几人见状像是约好了似的也都随之放下了手中的茶杯韩易便嘴角噙笑轻轻拎起了放在边的小茶壶给几人的杯子里都缓缓续了茶。
黄国诚端坐了一***子轻咳了一声然后看着顾江微笑道：“顾老板此次来松台和嘉义地产进行全方位的合作真可谓是强强联合。顾老板也知道随着改革开放的深入整个国家的经济在飞速增长从zhōng yāng到地方都在发生着翻天覆地的变化。经济发展了人民的生活水平也随之提高其中最主要的就是表现在衣、食、住、行这四个基本的方面。现在我们可以这么说大部分的老百姓生活已经开始向小康水平迈进或者是已经迈入小康水平那么对于他们来说衣食已经无忧。老百姓的生活都很实在吃穿的问题解决了以后老百姓手里头有钱了那么就会自然而然地寻求更高质量的生活这个问题最主要的就是体现在住房问题。以前的人住的是宿舍楼单位房一家几口人也只要三四十个平方就可以解决而现在呢百来平方的房子也不算大大套的房子都超过了一百五十平方以甚至有两三百平方的还有的富人开始住起了别墅这些都充分体现了人民现阶段对住房质量的刚xìng需求。
自从前两年国家出台政策推进城镇化建设实行了住房市场商品化之后zhōng yāng各种政策的出台对于房地产业的支持力度也是rì益增加。松台区现在也正积极响应国家的jīng神号召集中jīng力迈开大步进行城镇化大开发努力为松台区的人民创建一个现代化的家园。当然这个工作不是朝夕就能完成的除了政策的配合之外更需要拥有强大实力的房产开发公司支持和辅助顾江地产是行业内的佼佼者此次和嘉义地产联手打造一个实力雄厚的房产开发公司对于松台区可谓来说正是及时雨啊！鲁区长对于此事也是非常的重视在去开会前还特意向我嘱咐过让我替他表示祝贺。鲁区长和我非常期待着嘉义地产在松台区未来的城镇开发中能够大显身手发挥重要的作用。”
韩易一边听着黄国诚的话脑里念头急转。黄国诚这番话说得堂皇也带着许多的官样章的味道却也是可以琢磨出来几许有用的信息来。第一个就是松台区现在确实有扩展城镇的需求而城镇扩展推新翻旧对于房产开发公司来说就有用武之地这是一个现象；再一个就是从黄国诚话里可以听出对于嘉义地产松台区zhèng fǔ还是比较重视和看好的。至少可以说明联合后的嘉义地产不说是在松台区的翘楚起码也是其中的佼佼者。
企业的生存尤其是房地产企业这样牵涉到政策处理比较多的企业往往是和zhèng fǔ的支持力度多寡是密不可分的如果没有zhèng fǔ的大力支持就算是说寸步难行也不为过。
“呵呵黄区长过奖了实在是不敢当。”顾江听黄国诚这么一说连忙稍一欠身谦逊道作为新当选的嘉义地产公司董事长顾江此时自然而然地进入了角sè“嘉义地产刚刚整合现在还处于一个磨合期无论是人员和资源配置都还是属于起步阶段后续发展如何还是不能确定真是远远当不起黄区长如此的赞扬啊！松台区还是有许多实力雄厚的房产开发公司和建筑公司他们的底蕴和技术力量也是十分深厚嘉义地产在许多方面还要向这些同行们学习。当然了嘉义地产既然扎根了松台区对于松台区的建设当然是义不容辞这点我可以向黄区长保证只要是zhèng fǔ需要我们嘉义地产随时随地听从松台区zhèng fǔ的号召尽自己最大的力量支持松台区的新城镇开发工作。”
韩易听着不禁心头暗叹这顾江不愧是在商场打滚多年的人一番话说得谦逊有礼大方得体几乎是没有任何思索便脱口而出。而且这番话说得非常圆滑让人听似表了很大的决心实质却又没有一丁点的允诺。
而且韩易还注意到一个细节那就是顾江里话间口口声声提到的只是zhèng fǔ两个却没有提到区委这当然不是顾江的疏忽。虽然说国家政务区委和zhèng fǔ在普通老百姓的眼里没有什么本质的区别都是地方的最高权力机构但是党政分家却是实实在在摆在明处的东西。固然从一般意义来说党委管人事zhèng fǔ抓经济建设这是定律了但是凡事也有例外就韩易所知乐云市不是也出现了赵斌这个变数直接把手伸到了盐林工业区的建设里去了吗！
现在的事实是和嘉义地产有所关联的松台区领导层无论是鲁海强还是黄国诚都是代表着zhèng fǔ的人。
黄国诚听完顾江的话便呵呵大笑起来显然顾江的回答还是让他十分满意。
“那么嘉义地产下一步有什么具体的开发计划顾总是否可以事先透露一二如果是牵涉到政策面的东西我们也好早做准备给予全面的支持。”顿了一下黄国诚笑眯眯地问道。
“这个嘛……”顾江沉吟了一下然后笑道：“要说具体的开发计划我们在股东大会也讨论过这个问题但到目前为止还没有真正决定下来。”顾江说到这里的时候看了韩易和金大牙一眼韩易和金大牙便点了点头。顾江继续说道：“我能告诉黄区长的也只是一个大概的构思房地产开发首先当然是土地我们希望能够在区zhèng fǔ的支持下首先在新城区的建设区域内买下几块地作为储备之用当然了如果区zhèng fǔ有开发的需要我们也会全力配合区zhèng fǔ的开发计划尽量把资金倾斜优先开发zhèng fǔ开发计划内的土地。”
第439章 新区开发和旧城改造相结合
第439章 新区开发和旧城改造相结合
“这么说来你们目前还没有想要新项目的打算喽。”黄国诚听完顾江的话身子往后一靠轻轻吐了一口气脸略显出一丝失望的表情。
黄国诚也许是当了副区长的时间不久还没做到真正的喜怒不行于sè。又或许是因为今天在场的几个也都不算是陌生尤其是韩易双方接触的次数也算是不少更是在天籁锦苑的项目有过良好的合作因此也就没有太加以掩饰了。
其实就黄国诚内心来说对韩易还有着那么一丝感激当初天籁锦苑项目的烂尾明摆着就算是黄国诚和鲁海强的关系再好若不是韩易关键时刻伸手自己这副区长的位置也还不是那么顺当就位总是有人说闲话。科级到副处看似就半步的距离但是从下面的乡镇到区县级领导却是完全两个不同的概念许多人终其一生也无法跨越从这一点来说说韩易是黄国诚仕途贵人也不为过。
顾江的话说得委婉但是那里面的意思却也是表达得清清楚楚了。黄国诚这个副区长虽然管的不是城建这一块但是作为鲁海强忠实的拥趸自然是要紧跟鲁海强的脚步鲁海强是城建出身黄国诚对于城建方面的事当然要有所了解了。
黄国诚也知道土地对于一个房地产开发公司的重要xìng。在房地产行业总所周知土地储备能力被认为是衡量房地产开发企业实力的重要指标充足的土地储备代表着开发企业的可持续发展xìng。
美国最大的房地产开发商帕尔迪公司（PulteHomes）曾经说过这么一句话“当我们控制了土地我们就控制了我们的命运—确保我们明天有房可建并且置竞争对手于劣势。”这话听着很有气势和哲理其实其中的道理说得白了就是极其简单我们的老祖宗早几百年前就说得明白：“巧妇难为无米之炊”没有土地就等于没米下锅你这房地产开发公司实力再好技术再jīng巧那也是白搭只能是干瞪眼就这么简单。
“从原则来说是这样的黄区长。”韩易点了点头在边接过了话头。毕竟顾江和黄国诚算是头一次见面有些话也实在是不好怎么说得透彻。韩易和黄国诚打过好多次交道又有了先前天籁锦苑的愉快合作铺垫算是老朋友了有些话就可以说得透一点“我们的股东大会商量过就目前我们了解到的情况来说松台区的整体规划需要经过中海市的批复层层下来真正落实的话起码也是要有个小半年的时间我们觉得这段时间也正好可以给我们一个充分准备的时间也好更好地为松台的新区开发做贡献嘛。”
嘉义地产重组之后除了拥有先前拍下来的两块土地储备之外还拥有着大量的现金现在既然松台区有关的新城镇开发规划还在中海市的设计院里要想形成一个成熟的规划来起码怎么样也是需要个小半年的时间这些钱却是不能让它就这么干躺在银行里吃利息就算了拿出一部分来用于购买土地无论是战略储备或者是纯粹的产业投资来说都是不错这也是股东大会商讨的结果。
但是这个土地到底是怎么个储备法却是又有着不同的方法。房地产里面的弯弯门道太多同样的一件事可以整出好几个不同的本来土地储备也是如此不但zhèng fǔ的政策有所不同同行间的竞争也是不同虽然到最后的结果可能相同但是其中涉及的到金钱以及浪费的财力物力却可以天差地别这也是嘉义地产急需要了解的情况。所以说今天就算是黄国诚不邀的话韩易也是准备了找个机会要去和黄国诚好好聊一聊的不过现在倒是可以省下了。
黄国诚微微颔首：“这个情况确实存在我们早前对新区的开发是有过规划但是那已经是好几年前的事了现在这规划已经不符合发展的需要确实是要重新规划审批这个时间说长不长说短也不短。”
韩易嘿嘿笑了一下说道：“不瞒黄区长说我们也不是坐着干等。我们的策略是两条腿走路土地储备是主要的但是如果有好的项目我们当然也是不会放过。顾总刚才也说了如果松台区zhèng fǔ有开发的需要我们嘉义公司当然是要大力支持。大家都是朋友其他的我们先不说就算是看在黄区长的面子我们只要能帮得的也是要尽力的不是。”黄国诚的面子还是要给的韩易也不能在这个时候把话说得太死。
黄国诚听着韩易的话点了点头哈哈大笑起来：“对对对韩总这话说得好大家都不是外人都是朋友嘛！”大家也都随着黄国诚笑了房间里一片轻松的气氛。
顿了一下黄国诚端起茶杯来喝了一口然后放下茶杯说道：“要说这帮忙吗我还真的是有个事比较挠头想几位也给我商量出个主意看看这事要怎么个办？这事也是鲁区长比较关心的事顾总、金总和韩总都是行家你们的见识也多帮衬着给我出个主意。”
“这正事是要来了！”韩易听黄国诚这么一说和顾江还有金大牙极快地交换了个眼神然后朝着黄国诚连忙摆了摆手微笑道：“黄区长太客气了什么专家不专家的黄区长要是信得过大家就一起商量着出个主意呵呵古话都说三个臭皮匠顶个诸葛亮大家一起商量着总好过一个人殚jīng竭虑受累的好。”
“是啊黄区长有事尽管说大家都给出个主意。”顾江也微笑道。
“嗯好的。”黄国诚点点头说道：“要说这个事也是和新城镇开发有关的。”听黄国诚这么一说几个人的脸顿时露出关切的神sè来。黄国诚继续说道：“这次的新城镇开发区里经过谨密的筹划开了好几次区委和zhèng fǔ会议又经过区常委会决议通过决定抓住这次新城镇开发的机遇把新区开发和旧城改造相连接起来扩大开发规模一次xìng地把整个松台区的城镇建设提高到全新的高度来。”
第440章 安置房
第440章 安置房
“把新区开发和旧城改造连接起来……”韩易仔细品味着黄国诚话里的意思不禁出口问道：“黄区长的意思这次的新区开发还要涉及到旧城区的改造了这么说是松台西区的改造吗？”话虽是这么问但是韩易心中却是疑惑更甚这西区的情况是明摆在那里简直是成了松台区的领导层最为忌讳的雷区了难道说鲁海强真有这么大的决心要啃下这块硬骨头？
“是也不全是。”黄国诚脸浮起一丝高深莫测的笑容来。
“黄区长这是考我呢……可是把我给说糊涂了。”韩易眨了眨眼睛摊着手装作无奈地呵呵笑着道。
黄国诚就笑了用手点了点韩易开口说道：“要说是呢这确实是和西区有关不过却不是改造西区西区的问题积累太久松台区的各项准备工作现在还没到可以全面解决的时候。真正提出这个方案的是鲁区长。按照鲁区长的规划设想西区的改造不能一蹴而就而是要分两步走那就是先迁移后拆除。”
“先迁移后拆除？”
“对就是这样。”黄国诚肯定地点点头“先迁移后拆除鲁区长在zhèng fǔ会议提出这个设想是从稳定出发具体做法是先选址造好一批高质量的安置房然后从西区里先迁移安置一部分居民之后再对这部分的居民的旧房进行拆除然后再迁移再拆除逐步逐步地对西区进行改造。”
“原来是这样……”黄国诚的话说到这个点韩易算是听出点门道来了。
这鲁海强还真不愧是城建出身的对其中的门道还是摸得比较清楚可以说一下子就找到了旧城改造的基准点在哪里。都说旧城改造难说到底了都是难在居民的拆迁安置工作无论是前期的拆迁赔偿还是后续的安置所牵涉到方方面面的繁琐太多而且都是实实在在的麻烦大规模的旧城改造是一个群体工作俗话说一样米养百样人这各人有各人的需求不尽相同首先这个协调工作就很难。如果期间要是碰个那么一两个别有用心胡搅蛮缠的钉子户弄出点幺蛾子来能把人给急死、卡死。但是韩易心里却很清楚这钉子户毕竟是少数世界也本没有那么多的刁民实际大部分旧城区的居民都是盼望着拆迁改造的毕竟这旧城区除了熟悉之外无论是交通道路或者生活设施、建筑规划以及绿化等等整个的生活环境和新城简直是毫无可比之处。
人都是现实的谁不想离开那破破烂烂的旧房子住进那规划整齐的小区里去住进那崭新新亮堂堂的新房子里去？除非是这人的脑子坏掉了。大部分的国人需求还是极为简单的不说别的就这住进新房子里出去说话走路都能昂首挺胸。
道理说开了是简单但为什么这其中却还会有着如此多的波折呢？说到底是zhèng fǔ的公信力和执行力不够这几年来有关此类的事件在报纸新闻报道的也不少让民众的心里有了诸多猜疑害怕zhèng fǔ开白条害怕官商勾结到最后这边旧房子拆了那边新房子却遥遥无期没着落补偿款又买不起新房子来到那个时候就是哭也找不到地儿去。
鲁海强这来个独辟蹊径把拆迁和安置工作倒了个程序先安置后拆迁看似一步之差却能更大可能地避免了民众的对立情绪也起了一个分化作用。毕竟这安置房一造好两厢就能有个比较眼见为实就能使得民众那种猜疑的心思大大减少这可比做什么样的思想工作都要来得实在。
“这样的速度虽然慢了点但是最大的好处却在于一个稳能够最大程度地避免了群众的对立情绪而且也减少了中间环节倒也不失为一个好方法。”韩易寻思着如果再在这其中加那么一点诱导小策略的话简直可以说是顺理成章水到渠成。
在座的几个都是jīng于此道的人此时也品出些味道来了金大牙就笑着说道：“鲁区长的这个方法不错要我说就得这样你说看到房子了那些人还会死占着老房子不搬吗！”
顾江也点了点头说道：“不过我看其中还有些事要注意这安置房的选位还有这新旧房子的赔偿比例、楼层区别等等都要有细致的条例规定不然的话到时候又会有人借机闹腾。”
黄国诚先前已经声明了是大家商讨因此顾江也就没什么顾虑提出了自己的看法来。顾江搞房地产多年对此类拆迁改造的也并不陌生其中的门道相比来说也清楚一些提出了一些告诫。
“顾总说得对。”黄国诚认可地点点头“这些问题区里也都考虑过了详细的条例马就能拟定出来尽量能做到公平公正。至于选址的问题也解决了就在现在的新区。”
“新区？原来如此。”韩易的反应很快立马感觉出鲁海强这个方案的高明来了新区开发之后如果要想使得居住环境迅速成熟起来首先一个就是需要大量的人员搬迁进入而趁着这个机会把旧城区的居民直接迁入可谓是一举两得。
没想到鲁海强搞城市建设还真的是有两把刷子！
黄国诚左右看了一眼手指轻轻敲着桌面沉吟了一下道：“这个方案经过区里常委会的几次会议讨论得到了大家的一致认同但是方案提出来了现在摆在现实的问题却是……区里没有多余的财政来支持安置房的建设。”
“区里没有多余的财政？怎么会这样？”韩易不禁瞪大了眼睛疑问道“黄区长就几幢安置房也不需要太多的资金吧区里怎么会连这个钱也拿不出来！”
黄国诚的脸泛起一丝苦笑来：“要说问题的症结就出在这大学城的建设松台区当初为了让大学城项目能够顺利落户松台做了许多的工作和努力无论是在土地还是基础设施建设都做了巨大的牺牲而且为了改善交通还特意扩大翻建了大学城通往国道线的主干道这花的都是钱啊！现在的松台区钱袋子可是空空如也啊！”
第四百十二章 你们帮忙把安置房搞起来
黄国诚的抱怨不是无的放矢松台区的大致财政收入其实韩易心里也有数没有过硬的矿产资源可以创收唯一可以拿得出手的高科技工业园区的税收又落不到口袋里。这rì盼夜盼好不容易来了个大学城项目原本想着借助大学城项目能够实现整个松台区城市建设的跨越却因为一些人为地cāo作也没有捞到一点的好处非但如此还凭空惹来一肚子的气。
韩易了解过整个大学城的项目松台区除了白白提供了近三千亩的土地而且还低价提供了一千亩的土地作为学生宿舍的建设价格更是低到了可怜的五万一亩才五万块一亩这价格低得……韩易想想就流口水。
这一千亩土地的总收入也不过为五千万就如黄国诚所言主干道一整修翻建基本就没剩下什么了。
当然了如果非说大学城的项目对松台区的发展毫无用处那也是不公平的从长远来看整个大学城建设完毕之后超过五万人口的入驻能够大大提高松台区的人口流动xìng这五万人的吃喝拉撒rì常生活问题总是要在松台区解决的吧大大拉动消费内需促进整体的消费能力。如果松台区zhèng fǔ再有意地围绕大学城进行针对xìng的引导和建设加强商业和服务流通那么经过几年的接洽融合达到最终把大学城和现有的松台区有效的联合起来形成整体发展促进的效果也是可以预期的。可问题是松台区的发展却等不起这么长的时间确切的说是鲁海强和黄国诚都等不起！
韩易从黄国诚的言辞中可以隐约听出他对松台区现任的区委书记梁卫国颇有微词其中蕴含的意味韩易当然心中有数梁卫国是任的松台区区长资格老接任松台区委书记之后依旧强势一把手的权威显露无疑不不但牢固把握住了人事权zhèng fǔ里头也有许多是他当初提拔起来的人把鲁海强挤得有些难受。这一点尤其体现在大学城项目简直可以说是一言九鼎容不得有其他的异议。
鲁海强要想建立威信还真的是要独辟蹊径！这样想来韩易对于鲁海强提出这个安置房工程也就有所理解了。无论是安置房还是旧城改造都是属于zhèng fǔ的工作范畴之内而通过安置房工程在发展新区的同时逐步解决旧城改造难题这就是实实在在的政绩。
民生问题无论在什么时期都是头等大事。
更重要的是梁卫国当区长的时候旧城改造原地踏步如果鲁海强能在此成功找到突破口把这个难关攻克除了政绩之外zhèng fǔ权威的建立所代表的意义更大。
对于黄国诚的抱怨韩易也只当是未理解呵呵笑着转过话题来说道：“这样说来那真是太可惜了。不过我看现在这安置房的事情也不急新区的建设不是还在审批嘛那就正好等一段时间等财政有所宽裕了再开工建设也不迟。”韩易确实是有些不以为然几幢安置房而已松台区就是再穷手指缝里省一点下来也够了实在不行的话那就先少盖个两幢做样板也行。
“等还怎么等？就算是财政宽裕了那也轮不到安置房。”黄国诚稍稍挥了一下手声音有些忿忿然眼角掠过大概是察觉到韩易诧异的眼光黄国诚自知失言抿了抿嘴笑容又自然挂了脸笑着道：“这个事啊有点复杂。”
“呵呵麻烦黄区长能不能详细解释一下吗？”韩易心神微动脸却并未表现出来摆出了一副教的样子微笑着问道。
“区里不是决定要开发新城镇吗？”黄国诚说道：“次韩总你们提出的有关这个zhōng yāng商圈的设想鲁区长很是认可特意把这个方案完善之后拿到了经区zhèng fǔ会议进行讨论得到了一致认可之后便报了区委这个方案同时也得到了梁书记的高度赞赏。按照梁书记的指示未来的松台区是要以此为重点建设发展方向有鉴于此梁书记提出补充为了更好地促进新城镇的开发建设真正形成和营造zhōng yāng商圈的发展也是给全区的人民做一个榜样决定首先把区委区zhèng fǔ四套班子都搬迁到新区来。”黄国诚的语气有些悻悻然。
“呃？”韩易听完黄国诚的解释不禁有些愕然。想起先前还跟金大牙开玩笑说松台区zhèng fǔ大院太陈旧了需要造个新区府大楼了没想到这时候就真的一语成真了。
“这个事情已经是在区常委会经过讨论初步落实就等形成件了。除了四套班子之外其他的如公检法以及工商、税务等等也要随后搬迁具体怎么安排还是要等着中海市那边的规划先下来。”黄国诚的表情完全放松下来继续淡淡地说道。
韩易这时回过味来难怪黄国诚刚才那样的口气？先前韩易这心里还疑惑呢这松台区的财政虽说是紧张了些但还不致于到连几幢安置房也造不起来的地步吧！没想到这问题是出在这里。
好家伙不但是zhèng fǔ四套班子全部要搬迁连带着几个相关重要局直机关重要部门也要一起搬迁梁卫国这可真是个大手笔了。当然了从发展的角度来说这样的搬迁又未尝不可至少对于新城镇未来发展的好处是显而易见的毕竟无论放在哪个地方区府所在地总是会无形地成为一个城镇的中心。这也可以是作为一个建设的标杆和中心。但是这么一来却是和鲁海强那安置房的方案有了直接的冲突。
这钱要是造了新区府后还能有多少剩下来再造着安置房呢？
“所以说……”黄国诚沉吟了一下抬眼从韩易三人的脸缓缓掠过表情有些严肃然后开口说道：“我这次三位过来就是想你们能不能伸手帮忙把这个安置房的工程给搞起来？”
“让我们帮忙？这怎么个帮忙法？”韩易和金大牙对视了一眼马笑着对黄国诚说道：“黄区长明示。”
第四百四十三章 以土地换建设
黄国诚扬起头来眼睛在灯光的照shè下显得有些发亮：“纵观松台区的几个房产开发公司和建筑公司嘉义地产的实力在松台区的几个房产公司中可以说是名列前茅这一点毋庸置疑。因此我觉得这个事也只有你们嘉义地产才有能力也有实力接手。”
“呵呵黄区长谬赞了。”韩易应和着谦逊了一句黄国诚的意图还不明确韩易这个时候并不想多说什么。
黄国诚点了点头继续说道：“有关安置房的事鲁区长这次的决心很大一定要把这个事情办好给新城镇开发起到一个良好的开端。因此综合松台区的实际情况再经过细致的研讨之后区里初步决定的策略是“以土地换建设”。”
“以土地换建设？”
“嗯！”黄国诚很肯定地点点头“这也是鲁区长提出来的想法。鲁区长一直想为旧城区的居民办一些能够真正惠及民生的实事为了这安置房的事牵心挂肚曾经去过其他的一些省份学习考察过对于他们所进行的安置房工程有过系统细致的研究。就在今年三月份的时候鲁区长在长淳市考察的时候就发现他们那里的安置房工作很值得借鉴他们的具体做法是zhèng fǔ以开发区土地作为主体向银行贷款然后从开发区的收入中进行分期付款而我们松台的情况又有所不同鲁区长经过仔细的考虑之后觉得借助新区开发的时机以土地换取建设资金这是可取的。”
“看来这就是今天黄国诚邀约的真正目的了！”韩易心知暗叹道。黄国诚前前后后绕了这么大的一个弯把大家的胃口都吊了起来最后才翻出了这么一张底牌却是出乎了所有人的意料。
韩易略一思索马问道：“黄区长有关于这个规划方案不知区里有没有什么具体的措施出台？”
“区里初步的决定本着公开的原则是要在松台区范围内进行定向招标尽可能多的促进几家房产公司能够参与到安置房的建设中去毕竟这人多力量大嘛！至于具体的计划是由区里提供土地经过招标后参与开发的房产公司先垫付前期全部的建设资金等安置房建设工程整体完毕之后所应付的建设资金松台区zhèng fǔ会以土地出让的方式予以结算偿还。详细的细则会有一个正式的条约然后双方共同签署具有法律效率的协议。当然了这个想法还只是在小范围内讨论过并没有拿到市政会议进行讨论。”
所谓小范围大概指的是区zhèng fǔ里面几位主要的直管领导。真正形成决议那是要报市委经过常委会讨论的毕竟旧城改造不仅仅是经济建设问题也是关系到民生的大问题。民生问题无小事区委怎么都是要过问的。
“这鲁海强还真的不是那种只懂得高高在说些大话空话的官老爷了搞经济建设确实有一套！难怪当初自己提出的天籁锦苑那样独特的cāo作模式也能够一手拍板接受不过和今天的这个方案一比天籁锦苑的方式只能算是小巫见大巫了！”听黄国诚说完不但是韩易心里颇为感慨看看金大牙和顾江两人的表情怕是这心里也是不怎么平静。
也是这个方案太有些别出心裁了！
以松台区现有的实际情况来看鲁海强这样的做法倒不失为一个睿智的策略不管鲁海强此举是为了政绩还是真正是为民生着想但只要cāo作妥当严密监控和杜绝冒顶舞弊的现象那么安置房的工程总是能够惠及一部分的旧城区居民的。
当然了鲁海强所提出的这个方案中肯定还有许多需要再值得考虑商榷的地方但这都不妨碍这个方案的亮点。
以土地换建设那只是名义的换一种说法实际就是以土地资源换取建设资金只不过这么说来好听一些。涉及到具体的cāo作也只是一个程序先后的问题罢了也就是先付钱还是先建设的问题？
实际这个事也很好理解这个事情就跟普通商家做买卖是同样道理信誉良好的商家很多时候也是可以先拿货后付钱而且还可以拖欠三月一结或者半年一结。房产开发归根结底也是做买卖只不过是牵涉到的资金大些罢了这个道理放到房地产开发当然也能合适。
这个方案中最重要的一环实际就是考验房产开发公司有没有这个资金实力以及长远的发展眼光？
韩易还发现一点鲁海强的高明之处那就是松台区里当然可以先卖土地筹集足够多的资金后再开工建设但是这么一来时间相对来说就要滞后一些了。除了时间滞后之外最重要的是筹集来的资金怎么个投用也是不好处理。毕竟松台区现在轰轰烈烈地开展新城镇建设哪里都是要用到钱的。从zhèng fǔ广义的角度出发无论是新区府建设或者安置房开发其本质都是一样的是新城镇建设中的一环那么这钱无论是投放到哪个方面效果其实是一样的。鲁海强在区zhèng fǔ里的地位明显没有太稳固这钱放着就不怎么保险被挪用的概率远远大于它实际需要用到的地方。
鲁海强大概也是有着如此的认知既然如此那我就干脆钱不过袋让你想伸手都没地方伸去这总行了吧！
鲁海强这一招从某种意义来说也可以算是一种无声地对抗了！不过别人搞对抗大多数出的是yīn招他鲁海强却是名正言顺的阳谋这一点自然又是高明了许多。
而实际这个方案对于参与新区开发的房产商来说也有好处。安置房只要一落成马就能够有几百户人家搬迁入内。几百户家庭起码千人口的入住可不是个小数目至少可以大大增加新区的人气指数。
小区有了人气住进小区里的这些人总是要生活消费的那么自然就会吸引来那些寻觅商机的商家这样相辅相成就能大大缩短社区成熟的时间使其在短时间内就能形成一个成熟稳定的社区。
有了这样一个成熟稳定的居住社区存在对于边后续开发的房产开发商来说其价值当然是不言而喻。这个时候如果能够紧靠着安置房小区开发新的小区就能够起到事半功倍的效果。
第四百四十四章 利益和风险并存
“黄区长我想问一下区里所谓的土地换取建设指的是哪个区域的地块？土地的价格又是如何？”顾江不愧是一个成功而jīng明的商人一下就找准了最关键的问题。
黄国诚显然是胸有成竹马答道：“安置房的选址是在新区西北角其大概方位距离环城北路和中兴路的十路口大约一点五公里左右的距离。以目前看来这地方是偏僻了一点但只是就现在的松台城区来说如果未来的zhōng yāng商圈建好之后整个安置房小区距离zhōng yāng商圈也不过是一公里左右。我们所要置换的土地就是紧靠了安置房的东边总共是三百亩土地左右至于价格嘛鲁区长也提出过他说既然房产公司先垫付巨额的资金帮助区里搞安置房的建设我们也要考虑到房产公司期间所承担的资金压力以及开发风险区里当然是不可能没有一点的优惠政策这个土地价格初步定下来的价格是四十到四十五万一亩最高也不会超过五十万一亩。”[搜索最新更新尽在www..bsp; 嘉义地产当初在北区拍下两块地其平均价格已经达到了六十多万一亩加这一年多来的升值实际价格已经了七十万此时黄国诚提出的这块地位置虽然稍偏了一点但也是相对现在而言。如果新城镇全面开发中心商圈形成之后未来北区的发展可以预期而五十万一亩的价格确实是不贵。
先期垫付资金要说风险是肯定有的现在这经济市场大环境下就算是zhèng fǔ也不能说是完全保险。不过俗话说得好利益总是和风险并存！而另外还有一个话是说如果利润超过百分之五十就可以铤而走险；如果超过百分之一百就敢践踏一切的法律；超过百分之三百那就敢犯下任何罪行。马克思说的这话虽然是反应了当时的市场经济情况在今天看来是有些夸张了毕竟高科技时代要说超过百分之三百的利润不是随处可见但也是不在少数尤其是属于那类高科技的专利产品。
这个方案最诱人之处实际不在于土地的价格优惠而在于土地的位置。
顾江和金大牙以及韩易三人相互交换了一个眼神都从彼此的眼神里懂了对方的想法。“黄区长那么安置房的具体规划又是如何？”顾江淡笑着问道。
黄国诚回答道：“区里初步的规划要在那个区域划出大约一百亩的土地先建设两个高质量的小区每个小区为十幢十七层的高层建筑户型面积初步设定为九十平方和一百二十平方两个户型那么建成之后基本每个小区的入住户数大约会达到三百五十户左右。”
“这样……”顾江默默心算道“这样算来每个小区的建设资金估计应该会是在七千万以。”
“对。”黄国诚对顾江的业务jīng通很是佩服点头道“顾总的估算和我们的预计资金差不多。”
“两个小区那岂不是要达到一亿五了。”金大牙呲牙吸了一口气“这可不是小数！”
嘉义地产整合之后账户的可用资金也不过是一亿出头几千万的缺口虽然不大但是这资金至少要拖一年。而且就算是顺利把安置房的项目搞下来那么后续就算是取得了土地的开发权到时候也没有了开发资金这土地也就扔在那里好看了。难怪金大牙会是这么一副表情。
涸泽而渔这对于一个公司的正常运作来说几乎是不可能的。
“呵呵老金你这心可就大了。”顾江指着金大牙笑着道：“你还能指望着把这两个小区的项目全部吃下去啊！有一个你就够了松台区可是不止我们一家房产公司噢！我看这个安置房的项目区里也就是找我们这些房产公司转个手把整个流程手续给走全了这最后还是要落到建筑公司头来要不就是两开我倒是觉得这么大个项目如果能联合开发那是最好大家都轻松点到时候地皮置换过来大家也是共同开发更有益黄区长你说是不是？”说着话转头望向了黄国诚笑着问道：“黄区长不知道这次松台区有几家房产公司参与这个安置房的建设啊？”
“这个……”听到顾江这么一问黄国诚迟疑了一下才开口说道：“目前我们也是接触了几家房产公司包括了保泰、中兴、金泰还有广发当然还有你们嘉义他们对于这个项目还是很感兴趣的。”黄国诚口中所言也正是松台区几家比较有名气的房产公司和建筑公司黄国诚找他们当不出意料之外。
“黄区长我说句实在话。”顾江想了一下开口道。
“顾总有话尽管说。”黄国诚微笑道。
顾江沉吟道：“以我个人的看法这个安置房的事情是件大事不容有失所以一切还是要慎重为宜否则的话一旦出了什么差错所产生的后果影响可不小。从小里讲会使接手开发的房产公司直接陷入资金窘境甚至是造成破产；从大里说zhèng fǔ也有可能会因此事失去威信尤其是对鲁区长的仕途可能会影响更大。”
黄国诚吸了一口气脸sè立时变得凝重起来。顾江所言并非危言耸听按照当前的实际情况来说确实是如此。鲁海强之所以弄出这么个安置房的项目来其最根本的目的也就是在于急于树立起zhèng fǔ和个人的威信来在这种情况下一旦cāo持失败对于鲁海强的影响不可谓不大。
虽然说安置房项目如果按照最坏的打算最终是失败或者烂尾了也不一定就会让鲁海强的这个区长位置下马但却总免不了有心人会借着此事在这其中动些手脚推波助澜如果给面的领导留下一个急功近利的印象来这对于鲁海强今后的进步几乎是致命的。
作为松台区的少壮改革派黄国诚现在紧跟的是鲁海强的脚步荣辱共焉这鲁海强要是停止进步了那黄国诚也肯定没戏。
风险和利益从来都是共存的安置房的开发对于鲁海强来说也算是把双刃剑了。韩易倒是觉得鲁海强的情况和当初赵斌开发盐林工业区时有些相似至少这心态是相同的。
第四百四十五章 顾江的论调
“顾总在房产开发方面是专家论到专业见识可比我们这些门外汉要深得多还顾总不吝赐教。”黄国诚很诚恳地说道
事关切身利益黄国诚自然是放下身段虚心教更何况他本身就不是那种颐指气使的官僚。总的来说黄国诚还是个喜欢干实事的人。
“赐教不敢当我也是就事论事。”顾江也知道事关重大略一谦逊也就没有什么客气开口道：“我听黄区长这么说来觉得这个项目最重要的一点无非就是资金问题只要资金问题可以保证相对其他的就都是小问题了可以迎刃而解是吧？”
黄国诚点头应是。
顾江继续说道：“而对于一个房产开发公司来说说实在的实际无论哪个房产公司都不会保有太多的固定自有资金。黄区长可以想见几乎是没有房产公司是单吃一个项目的往往是在开发过程中一个项目还没结束便接连不断地购买土地然后再继续项目只有这样才能保持良好的发展xìng。但是这样一来在这过程中所用的资金都是具有强烈的流动xìng使得基本房地产企业的资金链都是绷得很紧用拆东墙补西墙来形容也并不为过。因为无论是土地还是项目开发所牵涉到的资金都是成千万亿的哪里会有房产公司有这么大的实力会统统吃下！我说句实话就算是国内排名前几的那几个房产公司他们的自有流动资金也不会太多依靠土地储备拥有大量的可持续开发的土地才是他们最基本的战略方针。”顾江说到这里略微一顿想了一下才重新开口道：“基本来说我们房产公司搞地产项目开发都是有那么一个套路那就是几乎是有三分之一靠得是银行贷款这部分贷款通常是以土地作为抵押这样就能获得先期的开发资金；等到工程马之后基建开始那么另外三分之一则是靠的建筑公司垫付毕竟造房子是一个比较长期的工程中间涉及到众多环节譬如结顶和最终的验收我们不可能在验收还没通过之前就把建筑款全部付清因此这建筑尾款的拖欠也在情理之中。当然了羊毛出在羊身而建筑公司多半也会拖欠一些材料建筑商的货款从而最大程度地减轻自己的负担；到了这最后剩余的三分之一才是我们自己的开发资金。”
听到顾江此话黄国诚频频点头深以为然。顾江的话说得非常明了可以说已经是牵涉到了行业内的一些隐秘虽然说这些东西如黄国诚这样位置的人来说也应该不算是什么大秘密平时的工作中也多多少少有接触过也是大家心知肚明但是顾江作为一个行业内的人能当着外人的面这样直白说出来当中所蕴含的信任又自然不同。
“也因此……”顾江加重了语气说道：“对于黄区长所提的这个安置房方案你们看到的是资金问题而我所看到的却是这个资金投入能给我带来多少收益的问题？”
“嗯？”黄国诚有些愕然。
“这就是双方所处立场不同因此考虑问题的重心也不同而已。”顾江解释道：“商人做事最本质的目的就是逐利。我们这么打个比方吧。就拿安置房项目来说如果是房产公司自己拿来土地搞商业房产开发土地投入三千万建筑投入七千万那就是一个亿。这其中我的土地费用支出按照规定是可以分期付款但是我在取得土地使用权之后便可以用土地向银行贷款一千多万降低前期的开发成本；另外七千万的建筑投资可以适当地欠款一千万这也是在情理之内的那么我的实际投入也只有七千万甚至是不到七千万但是我这个项目所产生的利润收益却能够保证超过百分之三十。而实际的cāo作中我的整体投入还可以做到不到七千万。因为房子结顶之后只要拿到预售证我就可以开始发售收回投资这个过程只要一年的时间就够了。只要预售效果好几个月的时间就可以收回大部分的投资甚至是全部这样就可以更加缓解我的资金压力。”
顾江对于房地产这行确实是浸yín颇深这番话说得顺畅可以说是毫不保留地道出了房产开发里的众多弯弯门道不但是韩易听得入神许多地方豁然开朗。黄国诚的表情更是jīng彩简直是有些目瞪口呆。
也是黄国诚刚刚位所接触到的高层秘密还不多想来黄国诚虽然说平时是有接触到城建开发事宜但也更多的是道听途说只是皮毛哪里有顾江这行业大佬亲口所言这么透彻。
“黄区长我想问一句你们这安置房开发应该是有限价政策的吧？”顾江微笑问道。
“是的。”黄国诚咽了一口唾沫情不自禁地点头蹙着眉头道：“安置房也可以算是市政民生福利项目因此肯定是和市场有一定的区别。我们区里会议初步的决定是这次安置房的全部开发价格控制在均价每平方米两千二以内这也是投标的主要内容之一。”
“这就是了。”顾江点头道：“安置房的建筑项目有区里的政策支持这是有利的一个方面如果参考正常的商业开发可以减少各方面环节的审批手续争取了开发时间也可以说是间接控制了开发成本。但是这次的情况有不尽相同房产开发商相当于是代工开发这些对于建筑投入没有任何帮助。按照目前的市场价格来看十七层的高层全框架式结构小区化环境至少每平方米的造价要在一千五以而且区里要求的是营造高品质的小区那么当然还有后期的生活辅助和基本的体休闲设施以及物业管理等等都必不可少再加足够优质的绿化整体的投入不会少于一千八。区里的限价是两千二每平方也就是说中间只剩下将近四百块钱的空间相对于两千二的造价呵呵连百分之二十的利润都不到。而现阶段松台区的房价又是多少这个……呵呵不用我多说了吧？”
“这个……”黄国诚张口yù言。
“还有。”顾江轻一摆手打断黄国诚的话“安置房既然从名义来说是zhèng fǔ工程那么从资金来源来说是有保证的。黄区长你可能也知道建筑商对于各个时期的项目也是层层分包的所以建筑欠款这方面我们也需要考虑影响。不然的话万一碰个二百五的包工头因为这工程欠款的事闹起来要是再被有心人利用zhèng fǔ的脸面可就不那么好看了就成了典型的好心办坏事。”顾江没有停顿继续说道：“最后就是这预售问题安置房是属于zhèng fǔ民生工程是有特定的受众也就是仅限于旧城拆迁居民那么也就是说不到最后验收完毕想要按照既定的房产开发套路提早发售收回资金那是万万不可能的！”
顾江一口气说了这么一大堆说完端起前面的茶杯好整以暇地轻啜了一口然后把身子往椅背一靠脸带着似笑非笑的表情。
第四百四十六章 成了的那个事
“听君一席话胜十年书啊！”黄国诚的脸sè变了又变忍不住喟然长叹。“听顾总这么说来这安置房项目真的是没法搞了？”隔了一会黄国诚稍稍前倾了身子语气里稍带了一些不甘心问道。
顾江轻摇了一下头抚着下巴说道：“黄区长想得太多了我的话也只是把所有可能遇到的问题摆出来但是真正cāo作起来总还是有许多可以廻旋的余地。”顾江的话语不详焉算是安慰xìng质的。
“顾总难道就没有一个可以有效解决的办法？”黄国诚此时倒是冷静了下来手指轻轻抚着额头微蹙了眉头问道。
为了这个安置房项目鲁海强和他可是做了许多的工作无论是选址还是资金层面都费了好番心思也考虑到了方方面面许多政策层面的事情不说万无一失起码是没有什么明显的漏洞。可以说是信心满满期待颇多。在他们的设想中这除了是政绩工程外也是一种叫板的实力至少可以表明区zhèng fǔ和鲁海强这个区长的能力所在。
让顾江这么一说却发现原来自己认为完美的方案中竟然是存在着如此多的漏洞焦虑和失落肯定是不免的不过此时碍于身份却是不宜多表示出来。
“呵呵都说船到桥头自然直我们有时候做事也是如此并不是什么都安排妥当了才马的。”顾江打着哈哈道。
顾江这话说了等于是没说一般黄国诚听得有些无奈。
韩易在边岔了话题道：“黄区长你不是说和保泰、还有中兴他们联系过吗？可以听听他们的解决办法。”
“你们嘉义都没办法的事他们还能指望什么？”黄国诚苦笑摇头。
“那倒不是这么说。”韩易道：“无论是保泰还是中兴包括金泰和广发他们也是都是具有很强实力的开发商最少的都有五年以的开发经历经验丰富又是松台本地人对于新城镇的建设肯定支持不如听听他们的意见如何？”
听得韩易的话黄国诚的脸sè稍为舒展虽然韩易的话头里安慰的成分居多却也是不无道理。这几家房地产公司都是经营多年各种关系深厚在许多问题的解决都具有所不能见的优势。
门口轻轻响起敲门声韩易坐着靠门的位置闻声起身开了门只见张军逸笑嘻嘻地端着个托盘进了包厢来托盘里放了四碗馄饨还有一些小糕点：“几位尝尝我们这自己做的馄饨和小点心保证是纯手工制作。”
香雪居的点心确实做得不错味道鲜美可口几个人在酒宴也没吃多少东西谈了一个多小时肚子也真的是饿了一时也都暂时放下了心思对付起面前的食品来。
既然安置房的项目目前还没有结果也只待来rì方长此时却怎么也不能再亏待了这肚子。
张军逸到了边给自己泡了一杯茶坐下来相陪。韩易连吃了三四个馄饨后想了起来问道：“张老板你起先在楼下说的那个事到底是怎么样啊？”
“哦那个事啊……”张军逸当然知道韩易话里的意思先笑了起来轻轻抿了一口茶开口说道：“今天中午的时候严总给我来的电话说是那个事成了特意来电表示感谢。这事具体的经过严总当时也没细说我后来网查了一下又进了论坛和几个朋友一起交流了一番才知道原来次那事在网闹开了以后传播面颇广影响也极大差不多是各大网站和论坛都转载了后来听说是有人将此事直接捅到了高层引起了高层有一位领导的关注在了解了事情的详细经过之后作了批示表示经济要发展但原则必须要坚持！就这么几个呵呵却是比我们磨破了嘴皮子还要来得有效。中海市zhèng fǔ得到批示之后不敢怠慢马组织了外事人员与rì本那个什么稻森株式会社进行协商修改原有大楼的设计方案。”
“张老板说的是寰宇金融大厦那件事吧？”顾江在边听着开口问道。他也是参加过严辛同那个酒会的人张军逸刚说了个头他就听出来了。不过顾江对于后来韩易和严辛同接触以及筹划的事却不晓得。
“是的。”张军逸一边点头一边有些诧异地看了眼顾江。
“顾总也参加过严总的那个酒会。”韩易在边解释了一句。
张军逸有些了然地哦了一声然后喝了一口茶继续说道：“说起来那寰宇金融大厦原本是要建成亚洲第一高楼那可是一百多层高达将近五百米的超高层建筑哪里是这么容易就能改变设计规划的！因此中海市zhèng fǔ和rì本投资方甫一接触马就遭到rì方的断然拒绝还拿出了相关协议来示意原设计方案是通过中海市zhèng fǔ有关部门审核通过的具有法律效力。还威胁说如果因为中海市zhèng fǔ的执意要求而造成损失那么就不惜诉诸法律解决并要把此事通告全球。”
“这小rì本也***忒嚣张了也不看看这是在谁的地盘！”金大牙在边不屑地撇撇嘴。
“金总这话说得一点都不错。”张军逸笑了一下：“可是这有些人却真的是认不清。又那小rì本一说诉诸法律某些人马就慌了手脚又想着去弹压民意去。一面连忙安抚rì方一面就又急忙向头示说了一大堆的理由总之最后一句话那就是这设计方案是万万不能改的不然的话会严重伤害到rì本友邦的感情而且还会影响到中海市国际金融中心的形象影响海外投资者的信心将对今后的经济发展带来无可估量的损失。”
“啪！”的一声金大牙倏地拍案而起怒目圆瞪“真他*娘的这还是中国人吗？这是恨不能给小rì本当孙子啊！”
“呵呵金总稍安勿躁。”张军逸笑容依旧轻轻招手让金大牙坐下然后继续道：“这谈判的事不知怎么搞的又被传到了网去顿时引起一片哗然网网下吵成了一片更因此而引发了中rì民间黑客相互攻击事件。不过也正是因为此事舆论太甚又有先前那高层的批示在中海市zhèng fǔ不敢强违又派出了工作组进行谈判这次的立场更为坚决措辞也更为严厉颇有拼着损失也要一拍两散的气势。呵呵这小*rì本也是属于那类欺善怕恶的典型了我们的气势来他们就软下去了。不过这高楼的设计也确实是不好随意更改一发而牵全身而且工程建设在即也没那么多的时间再从头到尾更改整个设计方案。因此到了这最后根据双方协调和专家的意见之后就双方各退一步楼体设计不改但是顶的那个太阳图案却是由圆形改成了方形。唉！这虽然说不是最好的结果却也能算是差强人意了也总算是不枉了大家的一番心血。”张军逸轻叹道。
第四百四十七章 这事可为
从香雪居出来已是过了子时四周寂静。韩易走出门口深吸了一口气。香雪居靠近山边四周花草树木林立环境优雅空气中弥漫着丝丝天然的青草芳香随风迎面拂来让人闻之心旷神怡。
黄国诚的司机直接把车开了过来众人相互握手道别之后韩易前了几步替黄国诚打开车门黄国诚含笑点头致谢。
等到黄国诚了车后韩易稍退一步微笑道：“黄区长安置房的事等我们公司开会研究之后再给你个信。”
“那是那是。”黄国诚笑着点了点头看了韩易一眼又看了眼稍远处的顾江并没有再多说什么。
车子缓缓拐弯调了个头后黄国诚从车里伸出手来笑容满面地向韩易等人挥手道别不过韩易却觉着黄国诚那笑容怎么看着都有那么一丝苦涩无奈的味道。
韩易站立含笑挥手目送黄国诚离去回了头来仿佛是很随意地问了一句：“顾大哥你说这安置房的事真的是不能搞？”
前面吃过宵夜之后黄国诚便很明智地没有再提安置房的事情。应该说是该说的话都已经说了重复赘述也没有太多的意义。事实事关几千万的投资也不是说在这样的场合就能当场拍板决定下来的那样的话就真的成了儿戏了。
就算嘉义地产有投资的意向正常的程序怎么也是要有详细的资料传送然后再经过严格的的预算统计如果再严谨一些还需要召集相关人员开会研究之后才能决定。对于这一点黄国诚心里也是非常清楚之所以今天晚特意找了韩易等人提起此事目的有二：一来确实是想着嘉义地产能够参与此事。毕竟嘉义地产有了顾江实业的投资加盟之后整体实力大增如果能够参与安置房的开发对于整个安置房的建设项目又多了几分保障和胜算；而这二来黄国诚也是想就此方案听听韩易等人的专家意见。有许多事是旁观者清鲁海强的业务再jīng通也总是有考虑不周到的地方多听取一些各方面的建议或意见对于安置房项目来说只有好处没有坏处而无论是鲁海强还是黄国诚本质还是那种能听得进合理建议的人。
不过可惜的是黄国诚的如意算盘好似有些不那么如意了。顾江说的那一番话虽然中肯却也是象是当场泼了一盆冷水。当然了让黄国诚更为失落的是顾江说话的口气中仿佛还带出了那么一丝随意也即是说顾江对于这个安置房项目不是那么在意这就意味着嘉义地产也就有很大的可能不会介入安置房项目。
那么顾江先前说的那些话可不就是场面的客气话喽！黄国诚混迹官场这么多年察言观sè的本事还是有几分的不然也当不这个副区长。
对于顾江的这种态度黄国诚并没有太多的见怪又或者记恨。从根子来说黄国诚还算是一个心胸开阔的人不然当初也不会因为天籁锦苑的事而主动放下身段去找韩易而且也明白商人讲究的是在商言商没有利益的事傻子才会去干呢！不过黄国诚原本信心旦旦而来被顾江这么一说走的时候心情未免就有些郁闷了甚至可以说是有点沮丧！
顾江和韩易并排而立昂首遥望黄国诚的车子远去沉入黑幕闻言收回眼光侧过脸来微笑道：“怎么小韩你还念着这事呢？”
韩易郝然而笑：“也不是总觉得这安置房的方案总体来说还是不错的就这么废置了怪可惜的。”稍顿了一下才又若有所思沉吟道：“不过我觉得……这事还是有可为的。”
说实在的从心底里韩易还是支持安置房的事的。这不仅仅是赚不赚钱的问题也是和黄国诚以及鲁海强的政绩无关韩易只是单纯地觉着这安置房无论如何也总是关乎民生的事能帮得忙总是尽量那种无能为力的滋味总不是让人很舒服。
“哦。”顾江闻言轻哦了一声脸露出了饶有兴致的笑容来瞥了韩易一眼转瞬呵呵笑了起来：“小韩有想法……？”看到韩易张口yù言丢过去一个眼sè拍了一下韩易的肩膀轻笑道：“天sè不早了先回去吧！”
韩易就下意识地顿住了口。
也是这里可还是在香雪居的地盘而张军逸则不折不扣的是黄国诚的好友而且还属于关系非同寻常的那种虽然以韩易对张军逸的初步了解张军逸的为人还不致于作出偷听他人谈话的举动来不过所谓古话有云：隔墙有耳防人之心不可无。这里确实不是说话的地方。
顾江果然不愧是老江湖事事考虑详细周到“呃……”韩易有些不好意思地挠了挠头。难得看到韩易的窘样顾江哈哈大笑着拉开车门了车。
“小韩现在可以说说你的想法了。”车子回到嘉义地产在欧洲城的办公楼进了金大牙的办公室后顾江笑着做到了沙发顺手丢了根烟给韩易。
听到顾江这么一说金大牙有些不解地看着两人。刚才香雪居的时候金大牙去取车也没听到两人说的话。顾江先前发话让他先回办公室的时候就心里疑惑此时亦然。
顾江看着金大牙的神sè便伸手点了点韩易笑着解释道：“小韩觉得黄国诚说的那个安置房的项目还能有cāo作的余地。”
金大牙闻言了然地点点头。说实在的对于这个安置房的项目金大牙之前还是有很大兴趣的不过后来听了顾江那样一分析也便失去的兴趣原因无他项目利润太低而且还要冒着大量资金被积压资金链断裂的危险这对于正处于升发展中的嘉义地产来说这样的项目未免有些得不偿失了。
不过金大牙也知道韩易的xìng格更知道这个小兄弟年纪虽轻脑子却确实灵光很多时候能看到别人所不能见的地方这也是金大牙佩服韩易的地方。
有眼光有远见的人总是会让人佩服的。
“嗯！”韩易点了点头拿起打火机点烟深深地吸了一口趁着这空挡整理了一下思绪然后才缓缓开口道：“顾大哥金大哥我说说我的几点建议如果有考虑欠妥和不周到的地方你们把把关。”
第四百四十八章 想办法提高利润
“如顾大哥所言安置房项目最大的弊端在于不但项目利润太低而且建设资金积压太多回收时间长如果承接这个项目对于公司的快速发展产生不利甚至是会危及到公司的生存状况。”韩易在来时的路已经整理过自己整个的思路此时侃侃而谈便显得从容。
顾江和金大牙轻轻点头。韩易所说的都已经是明摆在面前的东西顾江在香雪居的时候已经分析的透彻了也正是这个原因顾江才会对安置房项目不置可否给黄国诚摆了个龙门阵。[搜索最新更新尽在..]
“不过任何事物都是相对的我们也应当看到这个项目所带来的好处。”
“呵呵。”顾江轻哦了一声脸露出感兴趣的笑容来点了点头道“有什么好处小韩说来听听？”
“安置房项目是由zhèng fǔ牵头首先在项目审批就不成问题这就可以最大程度地保证了工期进程依照于此那么也就能够预算出我们的资金回收周期。而第二……”韩易思忖道：“我觉得我们搞房地产开发牵涉到的政策关系千丝万缕和zhèng fǔ搞好关系也是非常必要。”
房地产开发尤其是在国内搞房地产开发实际除了资金风险外政策风险是第一位。尤其是跑到别人的地盘做生意没有政策的支持光是应对那些五花八门形形sèsè的检查审核之类就能让人崩溃。
抛开这些不谈商业房产开发还有个地域限制嘉义地产算是外来户是来抢食的当地的房产商如何反应还是两说虽然说当初的天籁锦苑能够顺利开发下来那也是天籁锦苑项目的难度大了点别家做不了嘉义也就底气十足。
到普通的商业房产开发那又不同了不知道多少双眼睛盯着呢！
“这是当然。”顾江听到这里便指着金大牙哈哈大笑起来“小韩这是提醒我们眼光要看得长远要和松台区zhèng fǔ搞好关系啊！”。
顾江是聪明人如何听不出韩易话里隐喻的意思来。
“顾大哥和金大哥你们都是老江湖了哪里用得着我提醒啊！”韩易淡然一笑接着说道：“鲁海强和黄国诚看来是铁了心的要搞安置房项目了既然他们主动伸出橄榄枝我们何不借此机会步。再说没有我们松台还有好几家房产开发公司就算不是为了钱但是利益所在总是会有人接手的。”
“那倒不一定。”顾江摇摇头道：“松台本地的房产开发公司充其量也就这么几家有实力的不多。保泰应该是他们当中实力最强的早期积累下来资金不成问题而且下各方面的人脉也不错应该是最有资格的；再下来就是中兴也算不错中兴前年开发的一个楼盘销售量还不错资金也相对宽裕。还有广发也能算得一个其他的嘛……呵呵。”
韩易看着顾江的笑容虽轻描淡写但隐带的那丝不屑却表露无遗自然是对其他的那几家房产公司没放在眼里。
这倒也不是说顾江看不起人而是以顾江实业的实力自然有其资本的骄傲两厢比较确实是小巫见大巫。
不过让韩易觉得诧异的是顾江初来乍到松台却对松台的情况摸得如此透彻看来事前也是对松台的房产开发形势下了一番功夫的。
不打无准备的仗知己知彼才能百战不殆这是放之世界皆准的道理商场如战场但凡成功的商人大都拥有这样良好的习惯。不过韩易倒是从中也可以得以窥见顾江实业的实力在房地产界果然是根基深厚人脉甚广光就这手资料收集的本事就不含糊。
顾江看了眼韩易接着说道：“这事如果是放在中海或者杭城甚至是深市这样的大城市会有很多的选择别的不说至少这有实力的房地产开发公司就会多得多。不管怎么说这安置房也是zhèng fǔ工程而能和zhèng fǔ牵线是所有房地产开发商求之不得的事更何况还是zhèng fǔ主动牵头的工程有实力的开发商更是不会在乎那几千万的资金投入只要他们能够今后在其他的项目获取到足够的利益。但是在松台真的很难。他们首先要考虑的是自有的资金链能不能支撑起这个项目？保泰有资金有实力但是今年他们有好几个项目正在开工建设我想他们的资金量不会有太多的宽裕。中兴和广发也有项目在手虽然不多但也足以牵扯了他们的资金。而且作为地头蛇他们在松台各方面的关系也不错了用不着再冒险。几家公司都不是省油的灯他们能看到安置房项目其中蕴含的风险因此如果有借口的话我想他们是会推脱的。其他的几家……如果他们自不量力接手的话……”顾江皱了皱眉头“我看情况只会更糟说不定会又是第二个天籁锦苑。”
第二个天籁锦苑！呵呵顾江话里所指还真是不客气搞不好那安置房会变成烂尾房！
听了顾江的一番分析韩易默然点头。自古不暇又何谈接济他人？这是常理。
“小韩再谈谈你的想法？”顾江指了指韩易道。刚才这话题已经是岔开了。
“嗯。”韩易点了点头“除了述的两点外其实安置房项目真的是没什么好了。不过我有一个想法安置房项目归根结底那就是利润所得和其投入不成正比。如果是这样的话我想我们何不从利润入手想办法提高它的利润率呵呵这样一来不就可以了嘛。”
“提高它的利润率？”顾江的眉毛便轻轻地扬了一下。
和嘉义地产合作对于韩易这个合伙人顾江当然是从各种渠道了解过的不但是天籁锦苑的案例甚至是包括了他在盐林工业区的cāo作。顾江在暖州的人脉还是很深厚的想了解到一些东西并不困难。
对于韩易的评价这个年轻人脑子里的许多想法天马行空总是能让人出乎意料但事实证明却又合乎情理。或许这就是所谓的天赋。有些人总能看到人所不能见的。
也正是因为如此顾江才说服家族与嘉义地产合作开发。顾江总觉得这个年轻人或许能给他带来惊喜而不仅仅是看在罗海江的面子。
当然了罗海江的面子也很重要。
“那小韩你说说看如何提高它的利润率？”顾江轻轻吸了一口烟然后掸了掸烟灰不动声sè地问道。
第四百四十九章 实物置换资金
“要提高利润率通常的可以有这几个方面入手。”韩易边想边缓缓说道言语谨慎毕竟他面前的两个人都是在房产圈里打滚多年的人不是他这个新丁可比。
但是嘉义地产重新组合角sè地位发生变化韩易却又必须在其中找到自己的立足点而不再是仅仅依靠了罗海江的面子因此他必须要发出自己的声音。
“通常的做法最基本的那就是从材料入手呵呵。”韩易说道“也就是我们可以按照材料的价格起伏分阶段购入材料从而降低原材料投入节省资金。不过这样做的坏处就是不能保证工期的连续xìng进而拖延了工期进程。”
“嗯。”顾江点了点头表示认可“施工材料建设方面当然是能省则省这方面要督促项目经理去把握不过这也只是一部分相对于材料的节省工期的延迟不但加长了资金回收的时间而且工人工资的支出也会增加对于整体的成本节约来说作用不大这种方法只能适用于房产价格高速增长的前提下。”
顾江的言语淡淡的显然是对韩易的这个说法有些不以为然。也是顾江是老地产商了对此类做法自然是熟门熟路哪里还用得着韩易来提醒。韩易这么一说颇有点班门弄斧的味道。
韩易淡淡一笑继续说道：“要说这材料节约据我所知另外的方法还能很多不过我想这些顾大哥和金大哥都是不会用的吧。”
“那是当然！”顾江眼里jīng光一闪沉声说道语气断然。
韩易这所谓其他的方法虽然没有明说但言外之意当然是脱不了偷工减料的这些手段这也是某些房产商为了榨取更多的利润而常做的一些事。
不过韩易从罗海江那里得到的信息顾江为人做事目的xìng很强好胜而且目标远大也可以说是野心很大进入嘉义地产就是他的一步尝试自己扩展总不如兼并来得快捷而且兼并一些有相当实力和发展前景的同行可以达到事半功倍的效果。
当然了这些想法他是不会告诉罗海江的。
顾江的远景目标是要把顾江实业未来做成至少是在国内排名前十的知名地产企业又岂能自掘根基？对于眼前这种蝇头小利当然是不屑了因此对于韩易的这话没有好脸sè那是自然的。
“呵呵这样一来我们就只能在工程建设想办法了。”对于顾江的态度韩易恍若未见仍旧是浅笑着说道：“也就是管理多下工夫科学统筹地安排施工减少工期同时能够保证工程质量这样可节约的资金不是一丁半点。”
“嗯。”顾江轻哼了一声点了点头脸sè稍微好看了一些。
“实际除了述两点之外。”韩易嘿嘿一笑：“我觉得我们都忽略了最重要的一点那就是安置房本身它的潜在价值还远远没有被发掘出来又或者是说松台区zhèng fǔ他们还没有意识到安置房项目后续的价值所在因此这就是我们的机会了。”
顾江就微笑了起来。
这个年轻人肚子里果然有货看来他前面说了这么多不过是给现在的话铺垫罢了。
顾江略微思索了一下然后轻轻摇了摇头问道：“你说安置房的后续价值我想不出我们还能从中得到什么？”
“整个安置房小区建设完毕将会形成一个新的聚集区金大哥你估算下能有多少人呢？”韩易稍微卖了个关子。
“这个……”金大牙迟疑了一下马开口说道：“按照这两个大型小区的规模正常预算总能有个两三千人口的差不多是相当于农村一个小城镇的规模了。”
“嗯差不多是这样的规模了。我的估算大概能超过三千三千五六的样子。”韩易点点头说道：“我有个想法我们是否可以和zhèng fǔ达成一个协议那就是先不急着用土地来置换建设资金……”
“不用土地那用什么？”金大牙情不自禁地插口问道。
“或许我们可以考虑下跟松台区zhèng fǔ协商换一种形式来支付垫付的建设资金比如说其中一部分资金可以用安置房小区的附属设施以及附属的门面店铺等等……呵呵实物置换也是一样。”韩易的笑容有几分诡诈。
“实物置换……好！”顾江稍一沉吟便已经想通了几分韩易话里的意思轻轻敲了一下茶几抚掌笑道：“我就知道小韩有好想法不过还是没想到这点面去。呵呵用实物代替建设资金……不错不错确实不错。”顾江一边说着一边连连点头眼睛看着韩易微笑道：“小韩的意思是要打那些门店的主意喽？”
“正是顾大哥金大哥我大略估算了一下安置房小区的附属楼以及下面的门面店铺规划出来大概能有几万个平方。我们可以想象几千号人只要入住小区之后他们rì常的吃、穿、住、行以及基本的娱乐休闲活动必不可少鉴于目前安置房所在地与城中心区域相距甚远因此他们的消费大多只能选择就近解决如果不出意外的话这就预示着未来几年围绕安置房区域的门店将会非常抢手因为有人会看到商机那么门店的价值也便会成倍增长。比起房子来门店的增长速度可就快多喽。”韩易笑道。
“确实不错。”金大牙也有点会意过来点头道“新城镇不断开发老城区不断改造几年之后这一带安置房的规模将会逐步甚至成倍增加那么商家也会成倍增加相对于商品房来说门店的升值更快无论是出租或者出售都很划算。”金大牙也是老行家了韩易这么一点他立即就看出了其中蕴含的好处来。
“是的金大哥说的不错。鲁海强刚松台区区长的位置起码要在这个位置呆个几年我看他是个有想法的人对松台旧城改造的决心也很大因此未来几年如果不出意外的话这片区域会形成一个新的大规模的生活圈。那么我们完全可以期待在新城镇zhōng yāng商圈之外再出现这么一个大规模的辅助生活商圈我想这对于民生是有所帮助的也是松台区zhèng fǔ所乐见的。”
“最重要的是这个好处目前还看不出来只能等rì后见分晓呵呵。”顾江笑得更开心了。
“顾大哥果然看得远。”韩易笑着小小奉承了一句“所以这种规模不断推广之后我们如果接手那么我们就是首选今后的安置房工程就都会找我们我们和松台区zhèng fǔ的联系便会更加密切。而且安置房工程关乎民生对于嘉义地产的名声宣传也大有裨益。”
“这么说来这个安置房项目还真是可为了。”顾江思忖道“我看我们都可以考虑一下和松台区zhèng fǔ签订一个长期的安置房建设合同比如说每年保证多少平方的建筑面积？这样既不会导致我们的资金积压过多而且还可以保证我们在安置房项目的优势。”
“如果是这样的话那就最好了。”韩易说道：“实际接手安置房项目还有一个理由那就是金大哥曾经跟我提过鲁海强和黄国诚似乎有想要我们接手松台区新城镇地标的想法。”
“哦新城镇的地标？”顾江轻哦了一声眼睛望向了金大牙。
金大牙点点头：“黄国诚是跟我提过这么回事不过我找个借口拖延了我觉得现在这个时候我们还不适合做地标项目。”金大牙原本对地标项目还是有几分想法的不过听了韩易的分析之后便打消了这个念头。
“地标的事现在还不能插手。”顾江轻嗯了一声挥了一下手“地标项目众矢之的贸然介入对我们的发展百害而无一利韩易说得好如果我们接手安置房项目那么鲁海强就不会要求我们再接手地标项目这样一来既和鲁海强搞好了关系又不会因地标项目而和他们交恶而且还无形中提高了嘉义地产的名声价值可谓一举三得。
不过在此之前我觉得我们还不应该先着急接手安置房项目呵呵最好是能够拖过这个月底那应该是最合适的。”
韩易和金大牙闻言一时愕然不过转眼便明白了顾江话里的意思不禁相对呵呵轻笑了起来。
锦添花不如雪中送炭啊！韩易现在确实是感受到了顾江这生意经的厉害也由衷感到佩服短时间内便考虑得如此周到连对方的心理感受都计算了在内看来这生意经确实是大有名堂啊！
第四百五十章 三个人都走光了
六月二十八rì韩易离开松台回到了乐云这是早就答应了韩莹的事。韩莹今年是要参加高考的七月七rì就是一年一度的高考rì虽然说现如今的高考已经不如几年前那样千军万马拥挤独木桥那般壮观其录取名额也是大大增加但是好学校还是抢手无论是考生还是家长对此也是牵肠挂肚。
高考说是关系到很多人一生前途和命运的大关口也不为过尤其是在国内的这样一个国情下。
韩莹平时xìng格虽然有点大大咧咧而且对于自己的成绩也颇为自信但是事到临头还是不免有几分紧张怯意正好韩易前几rì打电话回家的时候韩莹便特意要求过让他回来陪她去考场。对于这个唯一的妹妹韩易非常的宠爱这个小小的要求自然不会拒绝一口就答应了下来。
为恐意外韩易特意提前了几天回家一来早点回家让小妹安心另一方面也是为了弥补端午不能回家陪亲人的歉意。
除此之外还有另外一件事也是韩易需要回家处理那就是有关王忠发那块厂房的事。据李绮雯打来的电话得知事情的变数很大次王启发和他老娘来立信公司闹过一回之后却并没有就此罢休而是很快就通过司法渠道把王忠发老婆告了法庭其目的如何当然不得而知。
价值六百万的厂房可以让很多人眼红就算是亲人也不例外更何况王忠发已经不在了王忠发老婆对于他们来说就是外人无疑。王启发虽然无能但是前有王忠发的关系多少还是捣鼓下一些门道要欺负孤儿寡母却还是绰绰有余。
盐林工业区地块是由立信公司开发王忠发是业主之一案件一旦庭立信公司作为开发商是需要庭作证的。虽然说立信公司有其他人可以代理并不需要韩易这个法人代表亲自出马但是韩易倒还是想亲眼看看这案子到底是怎么审理的。
就在韩易离开松台后第二天顾江也启程回了杭城。
顾江地产的总部是在杭城松台这边顾江虽然是顶了个董事长的名头但是目前嘉义地产并没有什么新的开发项目也用不着顾江这个董事长做什么重要决策因此顾江实在也没有必要长期留在松台。
说白了顾江地产的根子还是在杭城松台不过是顾江地产进军中海地产业的一个桥头堡罢了要是在这面花费顾江太多的jīng力也有点得不偿失。
而金大牙却是比韩易还提前了一天离开松台回了暖州嘉县理由是他的儿子要填报中考志愿这可是关乎下代成长的大事当得金大牙这个一家之主回去拿个主意而且有些该跑的门路也要跑该关照的也要先打声了招呼。
至此嘉义地产的三大主事人竟然先后走得一个都不剩公司里的rì常事务则是暂由总裁助理何晴与营销部主管杨义主持。
回到乐云韩易先回了一趟家和父母见面问好韩莹却是没有回家正好这一个星期正是最紧张的冲刺时刻学校对于韩莹这样的尖子生是要重点培养专门组织了学校里最jīng干的教师队伍对他们进行全方位的辅导这个辅导要等了快临近考试前三天才能回家调整心态。
韩易在家里呆着也没什么事索xìng便让张勇先开车送他去了荣记商贸。车到荣记商贸看到的是一副忙碌的景象好几辆小四轮等在门口几个工人正忙着装卸货物李猛手里拿着一个本子弯着腰清点着货物又不时地对着边的一个工人叮嘱着什么。
“猛子。”韩易打开下了车微笑着招呼道。
听到韩易的招呼声李猛一下抬头脸就露出又惊又喜的笑容来：“韩易你回家啦！”
韩易呵呵一笑点头说道：“今天刚到的家。”说着走前来拍了拍李猛的肩膀笑着问道：“猛子你多少也是个当老板的人了怎么还是这副打扮！”
由于天气炎热李猛只穿了个白sè短背心黑sè七分短裤露出身结实的肌肉来。这一身打扮却是任谁也无法把他和这批发部的负责人联系起来倒象个工头多一点。而事实如今的李猛已是不同往rì。
荣记商贸经过这几年的沉淀和发展现在在乐云市也算是小有名气。除了主业的青岛啤酒批发之外李猛另外找了一些门路代理了一些其他品牌的饮料和酒类批发。
都说创业容易守业难要守业的话还真的是需要李猛这样能耐得住xìng子的人这也是韩易当初放心把荣记商贸交到李猛手的原因。李猛对韩易有感恩之心把荣记商贸当成了自己的事在做大事小事俱都全力以赴李猛的生意头脑虽然比不韩易和于荣jīng明但是胜在踏实而且这人讲义气有诚信基本是一步一个脚印走得稳稳当当为荣记商贸赢得了不错的信誉回头客一多生意蒸蒸rì是自然的。在李猛尽心尽力的cāo持下荣记商贸的生意是越发的红火和繁忙。
而随着荣记商贸的生意rì渐红火整个批发部也是鸟枪换炮除了暖州的两家批发部之外去年和今年在乐云市也新开辟了两个分点另外还有暖州其他几个县市的代理商虽然说批发的利润薄但是架不住这量大每天的营业额超过了十几二十万那是正常逢节假rì的时候更是要翻几倍。而韩易对待自己的兄弟当然不会吝啬给出的工资待遇也是极高而除了正常的工资之外李猛还在荣记拥有着百分之五的股份每月所得分红自然不菲家里的生活也早已摆脱了先前的窘迫李猛不但在乐云市中心买了新房子把老娘接了进去还买了一辆车子。
有房有车按照普通人的眼光来看如今的李猛当算是一个成功的老板了。
听得韩易这么一问李猛便憨笑着摸了摸头说道：“习惯了我们这批发部也就这么大的摊子几个人都转的过来事情又不是很多就是个送货收货的事就这么让我闲着更难受再说了有些事非得要自己过手了才放心。”
韩易就笑了起来。也是李猛这样的xìng子让他闲着什么都不干就在那里指手画脚地指挥还真是会憋坏了他。
李猛说的轻松但是韩易心里可是一清二楚送货收货还有收款之类的事看着没什么却都是麻烦的琐事当初韩易自己刚手的时候可是忙得头昏脑胀才勉强理出个头绪来。
两人闲聊了几句就到了里面的房间里坐下有负责杂事的小姑娘过来泡了两杯茶。
“猛子我看你这段时间干得不错啊！现在整个批发部的规模可是比起以前来大了一倍还多这可都是你的功劳啊。”韩易端起茶杯来喝了一口茶笑着说道。
韩易在松台的时候李猛和他经常有通电话公司的rì常发展等一些情况也都时时汇报对于新开辟批发店等一些大的决策也是事先征求过韩易的意见经过韩易明确的同意之后才会去执行。因此韩易对于公司的rì常发展不说了如指掌但还是清清楚楚的。
“什么功劳我也没做什么事就是守店呗！”李猛嘿嘿一笑也不多说。
韩易又笑了起来李猛就是这么个xìng格说得少做得多不过韩易自己心里却是有数。
第四百五十一章 改变荣记商贸的股份
两个人又闲聊了一些荣记商贸的琐事韩易就开口说道：“猛子关于这批发部的事我有点想法和你商量一下？”
“是不是批发部有什么问题？”李猛听韩易这么一说脸sè马变得严肃起来点了点头说道：“阿易有什么事你尽管吩咐！”
对于韩易如果说李猛以前只是感激的成分多一些的话那么现在是绝对的信服甚至是带有那么一丝敬服的意味在里头。
如果没有韩易当初的伸手李猛都不能想象自己的生活会变得怎样？是继续在拳台拼命呢又抑或是为了生活而铤而走险走歧路？那么又哪里来如今这开小车住新房安逸稳定的风光生活！
李猛的母亲不止一次的在李猛耳边念叨叮嘱李猛一定要记得好好地报答韩易。虽然说韩易从来就没有流露过要李猛报恩的意思但李猛是个孝子对于老娘的话铭记在心因此对于荣记商贸的事是真正的心力在他看来管理好荣记商贸也是对韩易的一种报答。
因此只要是韩易的吩咐李猛绝对没有任何反对的念头就算是说韩易要现在就把荣记商贸给卖了李猛也绝无二话。
韩易看了看李猛严肃的样子不禁哑然失笑挥了挥手笑道：“也没什么大事不要搞得这么严肃啊！”
李猛松了一口气转而问道：“阿易是什么事啊？”
韩易沉吟了一下然后缓缓说道：“我这次回来过段时间马又要回去松台了接下去那边的项目开始之后可能在那边要呆很长一段时间所以我想趁着这几天把荣记商贸的事情给好好安排一下。”
“行没问题你说怎么做就可以了。”李猛很干脆地回答道。
在他的心目中荣记商贸本来就是韩易一个人的公司无论韩易做什么决定都是理所当然的就算是韩易说要现在把荣记商贸关掉他也不会反对。
“因为我不在乐云所以荣记商贸的事暂时就只能靠你来管理了。”韩易看了李猛一眼说道：“因此我决定把荣记商贸的股份再重新分配一下。从我的股份里再抽出百分之百分之十来你和志飞两人每人占百分之三方隽百分之二剩下这百分之二是给猴子和小孟他们两个的。”
“阿易你不用这样的……”李猛瞪大眼睛一下站了起来神情激动地大声说道。
门外有几个批发部的员工听到里面李猛的高声以为是两人发生了争吵就有些好奇地凑过来探头往里瞧。“看什么看都去干活去。”李猛没好气地呵斥了一句几个员工连忙转身各自忙事去了。不过很显然他们的心思还有些关注在这里不时地偏了头瞥向房间。
刚才就有一个进入批发部最早的老员工悄悄地跟他们通过气这在房间里跟老板说话的年轻人是这个批发部真正的大老板。现在两个老板之间似乎是发生了矛盾这就由不得他们不关心了。
李猛呵斥了那些员工随手关了门转身对着韩易说道：“阿易咱们兄弟你还信不过我吗？不是我吹牛我敢拍胸脯打包票只要有我在你只管放心在松台我会把荣记商贸给你看得好好的……”
韩易轻轻挥了一下手打断了李猛的话微笑着说道：“猛子你先别急听我把话说完。这个事其实我已经考虑很久了。我现在的重点是在松台房地产就算是会乐云也没有那么多的jīng力来管理荣记商贸所以荣记商贸的事就全靠你和志飞几个人了俗话都说皇帝也不差饿兵！做多少事就该得多少回报给你们适当提高股份奖励是完全应该的。”
关于荣记商贸股份分配的问题韩易其实想过很多次了。就目前荣记商贸在李猛几个人的管理之下发展势头很不错也可看出李猛几个人的能力和用心程度可以说荣记商贸发展到今天这个规模和他们几个人的努力是分不开的。
李猛的话韩易也相信也相信李猛的忠诚是绝对没问题的不过这也只是代表李猛一个人并不表示所有人的想法都是这样。要团结人的方法有很多种不过毫无疑问利益捆绑是最简单也是最有效的一种方法。
荣记商贸是除了碧辉电子游艺厅之外整个立信公司流动资金的一大来源点因为是面对客户直接交易而且有固定的回款时间这一点比起立信药厂来都要强得多但是荣记商贸又有点特殊可以说是一个dú lì核算的分公司它不象立信公司立信公司有方宏坐镇自而下都是严格按照世界各大企业的标准管理方式来韩易放心的很。荣记商贸就不同了整个荣记商贸严格的来说更多的还是最基本的那种个体粗放式的管理虽然下环节简单但弊端也不少最大的体现就是各个分部的业绩好坏很大程度取决于各个分管人的责任心而且各个分部都拥有很大的资金自主权流动的资金额又大如果这分部负责人是别有用心的人很容易就能从中牟利。
韩易现在的事业总体来说有碧辉电子荣记商贸和荣记烧烤还有立信公司和立信药厂松台嘉义地产还有百分之二十的股份。其中立信公司拥有盐林工业区的项目嘉义地产整体投资四千万这两个都是大手笔相对来说荣记商贸算是其中的一小部分。既要马跑又不给马吃草的事情韩易干不出来增加商贸公司几个主要负责人的股份也是让他们有一种归属感从而让他们更加的尽心尽力为公司做事。
听韩易这么一说李猛也想通了其中的一些关节有些悻悻然地重新坐了下来。李猛的脑子并不笨如果说韩易只是给他一个人增加股份李猛毫无疑问是会坚决拒绝不过现在这牵涉到其他好几个人李猛倒是不好说话了。
李猛心里清清楚楚荣记商贸现在一个月的净利润都有好几十万就算是百分之一也是好几千而且荣记商贸未来的发展势头良好他自己无所谓但是对于方隽和猴子他们几个可能就很重要了。
李猛要是再拒绝就是挡人财路了这样的事情李猛做不出来。再说韩易决定的事李猛也极少有反对的时候毕竟一贯以来的事实证明韩易的许多决定都有一定的道理在。
不过李猛还是有点想不通的样子嘟囔道：“你给的工资已经够高了那几个小子不会有什么想法不然黑皮和我肯定狠狠削他们。”
韩易微笑了起来这一刻李猛让他又想起了以前学校里的那个猛子遇事就想着用拳头这最简单的解决办法。当然了韩易心里也清楚李猛这不过是说的气话真让他下狠手去搞自己的兄弟李猛这样把义气放第一位的人还做不出来。
不过从这也可看出李猛现在虽然是挣了钱也有了身家但是本xìng却没有多大改变。
“其实我现在还是这么个想法。”韩易笑了一下说道：“先跟你提一下也是想征求下你的意见。最终结果还有先咨询下志飞和方隽他们的建议我想最好是召集他们开个小会如果都没不同意见的话就签个协议然后报批工商通过。”
“我没什么意见。”李猛点了一下头说道：“要说志飞和方隽他们更没意见了你这是送钱给他们呵呵难道还有人会嫌钱多吗？”李猛哈哈笑了起来。
韩易笑着摇摇头道：“这可说不定荣记商贸再怎么说也只是一个批发公司志飞他们现在也算是有点基础了如果他们有兴趣做他们自己的事业自己当老板可是比窝在这里强多了！”
“强什么哦！”李猛拉长声音接着又叹了一口气说道“自己当老板当然是不错不过这老板哪里是有这么好当的？要有本钱还要有人脉下下的关系都要打点表面看着风光一个不小心就栽个血本无归还不如稳稳当当给人打工来得省心。”
李猛这可是说的心里话。他现在也大大小小算个成功人士了生意的交际来往也多起来这几年可是见过也听过不少那种辛辛苦苦二十年一夜回到解放前的事并不少见这话说出来也算是有感而发了。
说白了商场如战场没有硝烟弥漫却也是勾心斗角步步艰险能生存下来的除了那些运气极好的其他无不是经过一番困难磨练后才脱颖而出。
韩易倒是有些诧异李猛竟然能说出这番话来看来环境改变人这话说得真是不错连李猛这样原本粗线条的人现在竟然也能生出这多感慨来。
“你说让志飞他们过来开会正好他们明天也是要过来交帐我这就给他们打电话让他们晚马就过来。他们可是经常念叨你如果知道你回来了不知该多高兴呢！”李猛感慨过后马又笑了起来说道。
荣记商贸每个月底各个分部的经营报表和各种账单都要汇总到总部这边然后有立信公司派出的专业的jīng算师和会计师来整理这些报表和账单。通过这些报表和账单总部就能随时掌控各个分部的经营状况以便随时针对现状对经营策略作出改变同时也可防止其他的各种财务问题。
韩易过来凑巧是月底他们报账的时候。
“那好吧你给他们打电话除了志飞和方隽外把猴子和小孟也叫晚……就在荣记烧烤聚一下吧你打电话给张子明安排一下。”韩易也想着股份改变的事宜早不宜迟稍加思忖了一下便点头同意。
第四百五十二章 墙头草也不好做
韩易从荣记商贸出来之后看看时间还早就让张勇开车送他去碧辉酒店。说来他到松台之后和曾庆华也是有段时间没有联系了平时也就是和方宏通电话的时候从方宏的嘴里了解一些基本情况。
张勇次开车到过碧辉酒店这次倒是熟门熟路了很快就到了。韩易下车进了酒店大厅后给曾庆华通了个电话电话接通就传来曾庆华呵呵的笑声：“韩易今天怎么有空想着给老哥打电话了？”
听着熟悉的声音韩易嘴角露出一丝笑容来说道：“曾哥真是不好意思前段时间有点事忙所以没有联系你这不就亲自赶来给你赔罪了。”
电话那头曾庆华听到韩易的话明显地滞了一下紧接着便传来惊喜的声音：“你小子不会是回来了吧？”
“呵呵曾哥我现在就站在酒店大厅呢！”
“真的？我可jǐng告你你小子别糊弄我不然有你的好看。”曾庆华笑着威胁道。
“是不是真的曾哥你看到我不就知道了吗！”韩易笑着说道“曾哥你现在是在办公室吗？”
“你还真的回来了？那好给你一分钟的时间你小子快点给我滚来。”曾庆华在电话那头哈哈大笑道。
韩易笑着摇头收了电话看到张勇已经停好车进了大厅就招呼了一声两人一起进了电梯楼到了曾庆华的办公室就看到曾庆华已经长身含笑站在了门口。
“曾哥……”韩易乍一看到曾庆华连忙紧走了几步前开口大声叫道。
要说韩易能有今天的事业成就和曾庆华的帮助是密不可分的。从第一次为了筹钱给李猛老妈治病到碧辉赌钱开始到后来合作一起开办碧辉电子游艺厅再到后来帮助韩易顺利入股立信药厂而后又在盐林工业区的合作可以说韩易每一步的发展都和曾庆华有着密切的关系。
说起来在韩易所接触的几个亲近的成功人士当中曾庆华的年纪算是和他最为接近而且曾庆华此人有海外留学背景学识渊博风度翩翩又生xìng睿智爽朗遇事沉着冷静还不失幽默感在和曾庆华的不断深入交往中曾庆华的这种xìng格也深深影响着韩易甚至于韩易在某些地方都不知不觉地模仿着曾庆华。而曾庆华一直以来都象大哥似的照顾着韩易两人间的关系早就远远超过了那种普通的朋友和合作伙伴的关系说是如亲兄弟般也不为过。
韩易到松台之后也有好久没见到曾庆华了此时相见心情自然激动不已。
“韩易真的是回来了。”曾庆华嘴角噙着淡淡的笑容看似平静但是他的举动却也出卖了他心头的激动大步前两步举手用力拍了两下韩易肩膀然后下端详了一下才点头满意地笑道：“不错不错没胖也没瘦老金在松台还没虐待你身板子还是那么壮实。”
“曾哥下手轻点。”韩易装作呲牙咧嘴地摸了摸被曾庆华拍过的地方“你要是这么大力多拍两下恐怕我可要真被你拍瘦了。”
“呵呵你小子呵……”曾庆华看到韩易搞怪的动作指着他的鼻子大笑了起来然后一把拉住他的胳膊：“来来来快进来说话这两天正有事要找你商量呢本想给你打电话的没想到你小子回来了这样更好面对面说得更清楚。”
“曾哥什么事啊？”在沙发坐下曾庆华给他泡了一杯茶后韩易抬头好奇地问道。
“呵呵其实也没什么大事。”曾庆华笑着在边坐了下来说道：“第一个事呢是银行的事情个星期建行的张行长找过我。”
“建行的张行长？”乐云市建行行长当中姓张的除了支行的张卫国没有别人了想到这里韩易不禁笑了起来开口问道：“张卫国着急了？”
“呵呵几千万的资金一下子都转了出来张卫国能不着急才怪哩。”曾庆华笑着说道。
次杨景宏在盐林工业区第一次合作会议明显针对立信公司结果闹了个不欢而散就有明眼人在心中犯了嘀咕这杨景宏和立信公司似乎不对头呀？一个是乐云市现任常务副市长手握大权另一边只是一个刚兴起的民营企业虽然说有传言这个立信公司背后的背景也不错但是常言道县官不如现管更何况杨景宏他就是县官再加现管孰轻孰重？在许多自以为的聪明人看来当然是一目了然。
还有一些人看得更清比如说建行的张卫国就是其中一个。张卫国能做到支行行长的这个位置个人能力和关系网络当然不差。张卫国明白盐林工业区是赵斌指定的样板工程开发权却落到了立信公司这样一个名不见经传的小公司头而且还是一签就是五年要是说立信公司和赵斌之间没有一丁点的关系那是打死张卫国也不相信。
更何况听说这立信公司里还有邱兴的股份滨海广场出了事赵斌其他人不找偏偏就是找的邱兴出面解决两人要是毫无关联更说不过去了这么一来这让张卫国更相信了自己的推测。
这事说白了已经不是展现在人前的立信公司和杨景宏之间的矛盾而是赵斌和杨景宏这两个乐云市大佬间的对掐啊！结合各方面得来的信息再加自己的总结张卫国前思后想终于是想通了其中的关节联系。
一旦想通其中的秘密让张卫国不免为自己的聪明才智而沾沾自喜。不过张卫国在沾沾自喜之余却也有点挠头了所谓神仙打架凡人遭殃张卫国自认两个都是他得罪不起的对象靠向哪一边就成了一个难题。
当初邱兴在滨海广场出了力建行才借以从这个泥潭中脱身而出可以说张卫国对邱兴是感激的不过也仅限于此了要让他明着得罪杨景宏张卫国也是不敢。
杨景宏在乐云市的强势谁都清楚那是黑白两道都通天的人物。想想就知道一般的常务副市长能把市委书记和市长两个一二把手都顶到墙去吗？
左思右想之后张卫国还是无奈放弃在他看来无论靠向哪一步都有点得不偿失的味道况且以银行业这般特殊的地位他也本是不用明显倚靠哪一方。
银行没有直接参与zhèng fǔ工作的能力但无论是赵斌或者杨景宏在位首先一个逃不开要用到的就是银行zhèng fǔ部门要想有政绩和作为那也是要花钱的光靠税收也就够给他们rì常政务开支和吃吃喝喝哪还能搞什么建设最终的还是要着落在银行头。
在国内特sè国情下银行业大概可以归结为那类让人不可思议的行业之内特别是那些国有大银行。纵观国内各大银行可以发现一个奇怪的现象那就是各大银行除人民银行外虽然归结为服务类企业但却又有着相应的行政等级尤其是他们的高管却又是无一不例外地有着高级的行政配置这就点来说虽然没有象中国足协那般变态。
与其冒进倒不如守株待兔静观其变等形势明朗之后再做决定来得更为稳妥这就是张卫国的策略。墙头草的名声虽然不好听但是比起冒险站队来说却更值得。
也因此张卫国对下面分行前段时间提出的要限制立信公司续贷的申也保持了模糊的态度。在他看来让分行先出面也未尝不是一件好事如果赵斌真的准备放弃立信公司那就可以顺水推舟；反之则可以把责任归结于下面分行的头以自己不知道具体情况为由处理巧妙的话还能反过来让立信公司欠自己一份人情可谓一举两得。
张卫国打的就是这个如意算盘可是让他没想到的是他不动却不代表着别人也不动。到个月张卫国突然听到下面分行分行和支行财务汇报原本立信公司存放于建行的六千多万资金突然间全部分批被抽了出来具体最后去了哪里到现在还不知道。
现在唯一能查出来的只是有一批两千万的资金被转到了中海市下属的松台区一个信用社的帐号。
现在全国各地贷款政策放宽正值各大银行需要资金的时刻这么大一笔资金突然间毫无征兆地被转了出去张卫国可是再也坐不住了。