135 和记地产的规划
与李嘉成、胡应相会面的第二天，和记大厦总部：
“这可真是一个好方法，绕过去了和记目前没有银行肯支援的困境。”听完陈志文的介绍后，周家杨大为赞赏道。
“那是当然，李嘉成能够发展到今天的规模，在能力这一块，绝对是香港顶尖水平。”陈志文点点头说道。
和记手中有大量地皮、暂停项目，就是因为没有任何银行肯再借钱给和记，连汇丰也不行，如果陈志文跑去汇丰找沈弼替和记借钱，估计九成九会被拒绝，实在是这个坑太大了，原先历史上的汇丰也是被逼着接手，如果不是后来房价大涨，估计汇丰都可能会元气大伤。
但按照李嘉成的方法，将项目卖掉，就跟和记没任何关系了，那自然可以重新估算重新抵押，和记也会直接获得急需的现金。
这一切的前提也是对地产市场的绝对信心，要不然就是作死，特别是为了获得足够的抵押，还需要三家公司来共同参与抵押，而肯借款的银行，跟李嘉成关系也肯定不一般。
还有一个前提就是会运作地产项目，这也是陈志文的弱点，甚至很多英资都玩不起来，虽然开发小区或者写字楼看起来简单，但英资除非开发后自己持有，要不然都是经常血亏，最终多家英资也不得不与华资合作，开发自己旗下的地皮。
陈志文是不懂小区开发的，星河内部也没人懂，之前的物业收购只是持有，和记内部也没有这方面人才团队，要是有的话，也不至于最后被陈志文收购了。
所以说，这个合作模式，最重要的还是李嘉成或者华人资本对地产项目的运营能力，虽说陈志文也知道地产价格未来会涨，但只适合判断是否对物业进行长期持有。
单独的地产项目，跨越时间非常短，很多也就一年左右，想真正大赚钱，就得看运营能力。
“那我们将和记不在港岛的地皮的全部与李嘉成合作？这是不是有点太多了？”周家杨问道。
“除了黄埔公司红磡那块地，其他非港岛的地皮都可以商量，不过这数量的确太多了，能吃下多少，就看李嘉成了。”陈志文想了想点点头说道：“另外，安排和记的华人，去合资公司，跟李嘉成团队学一学他们是怎么运营地产的，这一点很重要。”
作为不懂地产运营的小白，陈志文也不想在这种事上多花精力，未来他在地产上的主要投资就是持有物业收租：大型写字楼、大型商场、豪华公寓、大型酒店这些都可以，非常简单、非常暴利。
当然，李嘉成那种开发小区业务，其实赚的钱比持有物业还要多的多，所以陈志文也不打算放过，但是也没必要真的花费太多力量去开发各类小的小区，将目标定在大型超级小区就行了。
如后世香港最出名的四大围村，分别是“黄埔花园”、“海怡半岛”、“丽港城”、“嘉湖山庄”。
这四个超级围村，黄埔花园的旧址就是目前和记手中的红磡地皮，曾经的黄埔港口，海怡半岛与丽港城皆是香港港灯集团的地皮开发所出，在后世，李嘉成的和记黄埔收购了港灯，随后开发了这两个围村，最后一个嘉湖山庄则是在天水围，目前这里还是一大片池塘。
这其中最重要的就是黄埔花园这个项目，按照他的规划，不久就需要启动，这个项目他也不准备与外人合资，所以自然需要手下要有动地产运营的人才。
“派人进去我可以提出来，但就怕短时间学不会啊，李嘉成估计也不是傻子，知道我们派人的目的。”周家杨有些担心的说道。
“这没关系，能学多少学多少，待一段时间，不可能没效果。”陈志文说道：“还有一个目的，接近长江实业的人，打听一下他们内部的结构，核心人才，大不了到时候我高薪挖人就行了。”
“这样做，会不会影响我们与长江实业的合作关系？”周家杨说道。
“没事，我们有地皮，李嘉成这种人，就不可能为了这种小事就不合作了，甚至他连提都不会提。”陈志文笑了笑说道：“再说，我们与长江实业，也没太深的关系，就是公司合作而已。”
黄埔花园的项目，对和记甚至对陈志文的整个未来规划都很重要，开发的顺利，至少十几亿港元的利润，极有可能超过街机与红牛的短期利润，因此，再难也必须推动下去。
这次与长江实业的合作，倒是一个很好的机会，让手下的人真正了解地产市场的运行方式，在这个领域，长江实业的团队绝对能排的上香港前三，李嘉成在后世能够收购和记黄埔，可是经过沈弼的多番考核的，要不然，好运也不会降到他的头上，本身的硬实力才是成功的根本，比选择要重要的多，因为“选择”的本身就是眼光、能力的结果，没有足够的实力，也选不中赛道。
“行，那这样的话，倒是两全其美的方法。”周家杨想了想说道，首先和记能够快速获得资金，然后将资金运在那些被暂停的高回报项目上，从而获得更多的资金，以应付几乎让公司枯竭的庞大负债问题。
第二就是能够培养大量新的人才，为以后其他项目做准备。
“所以手中有地，就自然有人来解决问题了。”陈志文淡淡的说道。
似乎李嘉成就喜欢这样，哪家公司有问题，就主动上门提供解决方案，然后一起赚钱。
后世天水围的嘉湖山庄这个大型项目，就是当时内地巨头华润没能力开发，被港府逼着要收回土地，最后李嘉成找上门，对华润提出让你保底赚7亿，外加49%的开发后净利润，华润自然开心的同意合作，将整个项目交给了李嘉成运营。
最后李嘉成赚了数十亿，华润也是一样，对华润来说，虽然分了一半钱出去，但这个结果比项目放在那边亏钱要好太多了。
“也难怪他能成为地产五虎之一了。”周家杨说道。
“也是有资源的，就那个肯贷款的银行，绝对不寻常。”陈志文笑着说道：“不过这种银行能跟他合作，也是能力，我倒是希望，也有这样的一个银行了。”
之前与汇丰多次合作，对沈弼的多次“示好”，就是希望能够获得汇丰的大量支持，目前来看结果也算成功，但人都是贪心的，总会想要的更多，如果这个时候汇丰肯借给他十几个亿，他闭着眼睛买楼，几年之后不得再赚一个和记啊？
可惜是不可能的，陈志文也就只能通过收购和记，来完成这个目标了。
周家杨突然说道：“对了，陈生，既然与李嘉成的合作能够解决和记的部分债务问题，那之前您答应我们的2亿港元资金，我们也许可以有其他用途了？”
“你有什么想法？”陈志文问道。
“按照您的要求，收购黄埔公司，可以的话，将屈臣氏也私有化。”周家杨说道：“星河贸易公司打通了欧美大超市的渠道，超市类日用商品的采购成本非常低，这一点，完全可以用在屈臣氏旗下的百佳超市内，有了这样的优势，百佳称霸香港，也是迟早的事，说不定，我们还可以借用星河贸易与百佳超市这个平台，来进军湾湾或者东南亚市场？”
“湾湾和东南亚市场？也行，那就也私有化屈臣氏吧。”陈志文想了想，还是答应下来。
星河贸易的存在，的确让百佳有着额外的优势，但想真的击败有置地撑腰的惠康超市，也不是那么容易的。
香港的超市，说起来也是超级市场，但跟欧美的超市，面积上差的太多，在后世，两家垄断香港的超市百佳与惠康，总数量高达300+，一个小小的香港，能够容纳这么多超市，唯一的解原因就是都是小规模超市，猴子称大王，小城市，中型超市也变成了超级市场。
而中型超市的一个特殊性就是它主要的特征是方便性，加上香港的公共交通并不是很方便，基本上超市都是覆盖周边人群，跟远处的超市不存在竞争关系，哪怕价格差一点，附近的人也不会为了一点价格差距就去另外一家。
与惠康的对抗，最终还是要看背后资本的支持，星河贸易的存在，会让局势稍微有一点点优势，而去海外，那就是完全另外一回事了，湾湾都很难搞定，更不要东南亚了，至少最近十年不太可能。
唯一比较有机会的市场是隔壁的内地，但除了改开前沿阵地深海市，国内其他地方，容许外资超市要等到95年，有点太晚了。
也因此，对于亚洲的零售业，陈志文最近没打算太过投入，至少最近十年不太可能做大，能在香港击败惠康就不错了，或者收购
“好的，那等和记退市结束，我再对黄埔与屈臣氏进行私有化。”周家杨说道。前两天，和记已经将退市的事情上交给了证交所，虽然很多人都知道陈志文的目的，但这是正常合法的申请，证交所也没有理由在和记股东大会通过的情况下，拒绝和记的退市要求。
交了文件后，只需要按照流程等待，再上交相关文件即可，证交所的高层也许会有些问题，但周家杨也早就准备了丰富的律师团队，在本身就是合法的情况下，通过许可也是必然的。
“嗯，屈臣氏其实我还有其他想法，等私有化以后再说吧。”陈志文想了想又说道。
136 无线电视台
时间很快就进入了8月，如预计的一样，证交所通过了和记集团退市的许可，和记正式成为了香港历史上第一家从港股退市的大型集团。
而按照当初的约定，陈志文也花费了上亿港元，以之前合同上的价格收购了部分股东手中的股票，另外一批人，即使相信陈志文有这个能力，也认为和记恢复正常需要太长的时间，有这功夫，还不如卖了股票去投资其他公司或者地产，总要稳妥的多，于是也想出售手中股票，陈志文也是爽快的答应，只是稍微压了一下价格，总不能让之前与他合作的人比这批人赚的少吧？。
于是，在半个月的时间内，星河证券成功收购了31.4%的股票，至此，星河持有和记的股票超过80%。
横跨8个月的收购，以完美胜利而收场，这次收购，80%的股票一共3.4亿港元，基本上只比原本和记的股票价格高一点，这根本的原因，也就是和记的经营太烂，在周家杨初期的合理控制下，花费的并不多，后续和记股票有人收购被发现，倒是刺激了股票市场，和记市值巅峰也到达过11亿港元，但陈志文身份曝光后，股价又迅速掉了下来，让周家杨以廉价增至49.9%，剩下的则是退市之后的收购，还是要感谢和记的烂局，要不然也不会这么顺利。
不过，虽然没有花费相对巨大的代价，但3亿多港元的投入，也让陈志文当初靠着炒作石油衍生品塑料的利润基本上花完了，好在九龙仓的收购也暂时停止，陈志文也有意暂停一段时间，和记的华洋易主，也让英资财团增加了警惕性，停手一段时间，是收回拳头休息，等下一次再出击。
同时，在陈志文的要求下，花旗银行从美国派来了一个团队，经过了半个月的协定，陈志文以手中价值1.46亿美元沃尔玛股票作为抵押，贷出5亿港元，其中2亿港元转给了和记集团，用于对旗下黄埔公司及屈臣氏的合并，另外3亿则仍然放在花旗银行驻香港分行的账户上。
整件事都是高度保密，花旗驻香港分行并没有参与，只是在最后承接了陈志文的3亿港元，之所以对分行保密，也是因为这个分行有很多香港职员，整个抵押合同经过他们这边，会有泄密的风险，目前的陈志文，还不希望香港这边发现他在美国还有太多的财富，这样极有可能引起所有英资的警惕。
而单独一个账户里注入一笔资金，也只有花旗银行的几名美国佬知道，相对来说要安全很多。
至此，陈志文拥有了和记92%的股权，剩下的8%，就只能让周家杨慢慢去收购了。
同一时间，由李嘉成、和合实业、和记集团三家公司组成的合资公司也注册成立，和记50%，长江实业30%，和合实业20%，由李嘉成担任总经理，胡应相为副，陈志文则安排周家杨加入进去，主要作用的监督，同时财务也安排了人。
李、胡二人对此自然没有意见，他们目前的主要精力则是对和记的一些项目、地皮进行估值，研究怎么开发，和记方面的工程师也加入进去，虽然和记的地产开发能力弱了点，但估值还是没问题的，而陈志文也还特意聘请了第三方机构也进行估值，当三个估值差不多的时候，合资公司就是支付和记相应的资金，后续就是进入开发阶段。
这些只是既定的流程，未来具体操作，还需要根据实际情况来决定。
和记内部，陈志文与周家杨约见了黄埔集团的管理层，告知了合并计划，和记原本就是黄埔的大股东，加上资金方面可以协商，黄埔集团的管理层也就通过了合并计划，不过具体还需要等待股东大会的认可，但这个股东大会，其实与之前的和记股东大会也没什么区别，顶多就是价格的问题。
屈臣氏则暂时按兵不动，等黄埔集团的事情结束再说。
李查德那边，则是主要负责将公司的非地产业务中的非核心业务公司，全部出售，不管是亏损的还是盈利的，陈志文全部要出售，即使以后可能会再看好某个业务，也可以以后再进场，又不是日新月异的电子行业，晚个十年都没事。
在360家分公司之外，祁德尊时代，和记还入股了很多公司，有多又少，多的一共是18家，这些都处于大股东地位，少的则有上百家。
当李查德与周家杨将这些公司的名单整理出来后，陈志文突然发现了一个差点被自己忽视的好投资。
“香港无线电视台？我们有236万股无线电视台的股份，占比多少？”陈志文看着表格中的一个数据，问道。
“无线电视台？我看一下。”周家杨立刻翻了一下自己手中的文件，他们给老板的是清单，自己手中则有更多的资料。
“找到了，无线电视台的股份一共有768万股，我们和记占比的话，是30.7%多一点。”周家杨快速心算后说道，同时也将文件交给了陈志文。
“祁德尊为什么不要无线电视台？以他的性格，怎么会不要这个可以控制全港口舌的传媒利器？”陈志文问道。
“因为当时无线电视台成立的时候，我们和记、汇丰、时代生活集团与利孝和签了代管的合同，无线电视台不发生巨额亏损、管理团队不犯下严重错误，我们都不得干涉无线电视台，而且无线成立的时候是1967年，那时候祁德尊也才刚刚成为和记的大班，对于投资的策略跟后面还是不一样的。”李查德回答道。
“那如果利孝和去世了呢？”陈志文又问道，他可是知道这家伙活不了几年了，也是因为利孝和的去世，才让邵一夫有了入主无线的可能性。
“那合同自然失效，陈生，你对无线电视台有兴趣？”李查德敏感的感觉到了老板的态度变化。
“一个电视台还是有很大用处的，这个时代生活集团是什么公司？”陈志文问道。
“这是一家英资贸易洋行，在十年前还算有点规模，当时祁德尊也与他们关系不错，所以一起投资了无线电视台，但最近几年已经没落了。”李查德说道。
“那我们要不要把这家公司手中的无线股票收过来，他们手中拥有226万股，一旦收购成功，我们就控制了无线60%的股份了。”周家杨问道。
“行，收。”陈志文点点头，无线电视台的股权结构，汇丰银行与和记洋行，各拥有236万股；时代生活集团拥有226万股。私人股东中，利孝和27万股；利荣森、利荣达合占11万股；邵逸夫拥有32万股。
“好的，董事长，那我去咨询一下。”周家杨答应说道。
137 红牛的扩张--非常可乐
无线电视台，在后世的知名度非常高，特别是80-00年代，各类港片层出不穷，几乎垄断了香港的收视率，就算是内地，也有非常高的地位，与唐人影视及周易影视并成为华国古装片拍摄三巨头。
无线的效益，其实倒没多少，随便一栋香港的超级大厦，可能就能超过它，但它的影响力还是很大的，甚至可以影响下一代孩子的价值观。
当然，香港娱乐行业最厉害的还是电影行业。80-90年代的电影，是征服了整个亚洲，直到被好莱坞大片以高科技击败，但很多层面上，香港电影内部的文化真的很深。
特别是周星池，陈志文就非常喜欢，他的喜剧电影，里面最好笑的，反而是悲剧故事，很多其实就是讲的小人物的悲苦命运，偏偏还演成了喜剧。
既然和记本身就是无线的大股东，那控制无线则是必然，而无线控制之后就足以影响整个香港的娱乐行业，在未来的话，有机会或许还可以拯救一下香港的电影行业，不说其他的，如果能多几个周星池这样的演员，对香港及内地的普通民众都是一件好事。
而想达到目的，其实难度不大，在亚洲以强大资本控制院线，与国内打好关系引进香港电影，这两条做好，除非有ZZ因素，那只要香港电影还有高质量，就不可能崩溃，但如果00年代之后老一辈的人退休后香港电影没有质量了，那就是神仙也救不了了。
至于亲自下场，那是不可能的，他的时间可不会浪费在这种小事上，偶尔玩一玩倒是无所谓。
如果顺利的话，再争取00年后努力一下让港流或者华流畅销亚洲，而不是韩流。
现在只需要收购无线的股份就行了，如果这个时代国际不出售，那就找汇丰银行，只要控股权到手，那等到利孝和去世，无线自然就是他的了。
周家杨与李查德离开之后，陈志文不由得考虑未来该怎么规划无线，这也算是在收购和记以后，第一家需要他认真考虑的公司了，特别是对一年一度由无线举行的港姐选举，这个活动如果做好了，其他意义远大于盈利意义了。
……
时间很快就到了9月，星河集团已经完成了对和记的私有化，不过，和记只是在名义上属于星河，整个和记仍然是独立运行，只听命与陈志文，黄埔集团的并购计划也顺利通过了股东大会的认可，和记将会花费1.3亿港元，合并整个黄埔集团。
至此，和记黄埔正式诞生，不过彻底的合并还需要一段时间，预估在年底之前全部结束。
和黄内部的所有规划在按计划执行，李嘉成的方式也在逐步清理和记手中大量不良资产及非核心地皮，预估会给和黄带来了上亿港元的资金，以及合资公司未来的部分收益。
李查德与周家杨则是在清理和黄旗下数十家上市公司及300多家未上市的分公司，这些公司大部分都需要出售，各种估值、寻找买家的事情，也让他们够忙一段时间了。
虽然表面的“规模”在急速缩小，但和记的债务问题也开始出现了转机，大量资产转卖后，和记的资金链开始正常运转，同时香港的地产市场及股市也开始进一步回暖，加上陈志文的财力，也让和记的债权银行开始松了一口气。
不过，好转归好转，要偿还完所有债务，还需要很长的路要走。
和记的稳定，让陈志文的经济压力降低了很多，而红牛那边也迎来了一个好消息，红牛正式开始进入欧洲市场了。
与之前刚开始进入美国时不一样，此刻的红牛，在美国的销量日破新高，10月也正好是很多人选择运动的季节，红牛的销量也第一次在美国持续了半个月时间，每天各大超市及经销商的总需求量破百万瓶，。
在有着美国市场的优秀成绩后，与欧洲大型超市谈判的时候，自然有着更大的方便，部分谈判中在价格方面或许有些异议，但没有哪一家超市拒绝引入红牛，因为红牛属于高利润产品，红牛公司有很高的利润，零售超市同样也是如此，比起走量的可口可乐、百事可乐、雪碧等廉价饮料，红牛对于超市更有吸引力，同时还不怎么占位置。
“陈生，这是英国、法国、德国、意大利最近一个月的销量数据，分别是15.3万瓶、19.6万瓶、24万瓶、11.5万瓶，整个数据还在上升过程中，我们的渠道也在逐步扩展，估计要到明年年中才会达到一个相对稳定的值。”红牛的总经理秦志豪有些小兴奋的说道。
“这只是超市的数据吧？”陈志文问道。
“准确的说，是部分超市的数据，在这四个国家里面比较出名的超市数据，其他小超市我们还没谈好合作，超市之外的市场，经销商还没确定好，因为香港这边产能的不足，我想等明年再考虑这个事情。”秦志豪回答道。
“产能不足的问题，什么时候能解决？”陈志文问道。
秦志豪摇头说道：“只要新工厂三个月后开工，我们的产能能再增加一倍多，欧洲那边就算销量跟美国一样，我们也能应付。”
为了应对激增的市场，红牛在今年年初一口气在元朗购置了一大片地皮，直接在地面上建了一个工厂，预定产能为一天150万瓶红牛，设备也是请了德国最大的饮料制造商克朗斯集团来专门设计定制。
“产能可能又不够了，美国那边又发生了一件事。”陈志文说道：“好市多那边被可口可乐与百事可乐合作的不太好，所以他们询问我们能不能也做可乐，我想了想，就答应下来了。”
好市多的核心规则，就是廉价，但很多商品是属于强势生产商定价的，比如各种大型家用电器、食品饮料行业的巨头。
家用电器这一块倒没什么大问题，因为这类商品用户购买频率非常低，加上生产商虽然强势，但经销商还是有一点调价授权的，食品这一块，可取代性很强，同样是薯片，好市多基本上也不会多销售大品牌，而是选择廉价性价比高的品牌，普通饮料也差不多，但可乐不行，虽然有一些小牌子，但美国人还是只认可口可乐与百事的多。
好市多的廉价策略导致店内可乐价格比起附近低了很多，这在只有一两家店的时候，还没引起注意，但随着皮尔斯的扩张，自然被两乐发现，随后两乐要求皮尔斯将价格调回正常，在没有替代品的情况下，皮尔斯也只能先答应下来，随后发了传真给老板陈志文。
“做可乐？”秦志豪愣了下，想了想说道：“可乐做起来倒是不难，想做到类似可口可乐或者百事可乐的味道，实验室调试也可以做到，可是只靠好市多的话，销量不会有多少，而且好市多本身就是要求比两乐的成本更低，这很难做到。”
“可据我所知，在美国很多的超市里，也有很多比可口可乐还要便宜的可乐？他们是怎么做到的？”陈志文想了想问道。
“那些都是属于杂牌可乐，能够活下来，是因为没怎么宣传，在广告投入这一块基本上是0，然后只在工厂附近出售，降低物流成本。”秦志豪解释道：“饮料的运输成本非常高，如果只是一个地方向四周辐射，成本要低很多，但如果面积大了，路程太远，就不划算了，而且面积大了就必然要宣传，这是一个矛盾点。”
“所以说如果我们只是做小规模，那不会有什么大问题，但想做大，就比较难。”陈志文问道。
“对，最难的就是规模大了后，就需要面对可口可乐与百事可乐的压力，不要说新公司或者小公司，就是达能、雀巢这样的饮料食品巨头，都不插手可乐行业，就是因为一旦规模大了就会陷入死局。”秦志豪摇头说道。
“以好市多的采购量，应该足以养活一家可乐工厂了，我再想办法说服沃尔玛，看看能不能让我们的可乐进去，再个就是香港以及亚洲这边也会是我们的潜在市场。”陈志文想了想说道。
生产可乐，最大的目的还是为了几年之后即将开放的北方市场，这可能是任何一家饮料公司，进入可乐领域的最后一次机会了。
“如果这样的话，我们倒是可以试一试。”秦志豪点点头说道。
“先安排实验室调试样品吧，虽说可乐难度不高，但想调到味道不错，估计也要花一段时间的，另外，我们的实验室这两年似乎也没什么成绩吧？就没有研究出什么新的产品？”陈志文突然问道。
秦志豪说道：“实验室一直在尝试慢慢改良红牛的成分，在不改变口味的情况下，想增强提神的效果，目前已经已经有了一些效果。”
“还是不够，多招点这方面的人才，香港没有的话去湾湾招，再不行去欧美建实验室，我们绝对不能只研发一种饮料，这次可乐研究出来后，还需要研究其他饮料，红牛的市场算是成功了，我们就需要开始多元化了。”陈志文说道。
“我们这款可乐叫什么？”秦志豪问道。
“就叫非常可乐吧，英文名字叫fitc，怎么样？”陈志文笑了笑问道，起名字，是一件很难的事，后世内地不知道多少饮料品牌为了起名字而花费大量人力物力，因为名字太重要了，一定要好记，一定要顺口，一个好记的名字，甚至可以抵几十亿的宣传费，一个不好的名字可以直接断送品牌。
138 太平绅士
“非常可乐，这个名字到很不错。”秦志豪读了几遍后，也不知道是不是真心的说道。
“还有一件事，和记那边旗下的屈臣氏，你知道吧？”陈志文笑问道。
“当然知道，香港曾经的最大的水厂。”秦志豪点点头笑道
屈臣氏已经有了百年历史，开始是做广东药房生意，给人抓药，但因为当时内地喝水是个很大的问题，很多人喝了污水导致生病，加上海外的蒸馏水技术，屈臣氏的管理者发现了这个商机，便开始做起了蒸馏水生意。
后因为战争原因，屈臣氏搬往香港，在香港坐起了蒸馏水及药店生意，后续几十年的发展，屈臣氏进入中药制药行业，有了自己的中药药厂，但蒸馏水业务却被香港内部的汽水厂及海外可口可乐巨头夹击，加上自来水净化技术提高，蒸馏水业务也是极具萎缩。
“屈臣氏旗下有一家做蒸馏水的工厂，我准备将他合并到红牛，倒不是让你做纯净水业务，就当替我先养着这个工厂的，屈臣氏那边，准备彻底放弃饮料业务了。”陈志文说道。
“好，没问题，如果可以的话，说不定也能改造一下生产其他饮料。”秦志豪自然答应下来，就算白养一些人，对红牛也没什么。
“那就这样吧，等有了成果，要第一时间向我汇报。”陈志文笑说道。
“好，那我先走了。”秦志豪笑着告别后，起身离开。
“非常可乐。”陈志文在纸上写下了四个大字。
红牛已经基本上打下了美国的市场，这是今年公司内部的共识，不是说每个人都会买红牛，而是在美国，喜欢能量饮料的人基本上已经只认可红牛，而在这群人之外，是没怎么在意、不知道、或者对能量饮料不感兴趣，这个群体比现在红牛的客户群体要大的多，也就是说，红牛还有很大的上升空间。
但只要继续宣传，那这些人也会慢慢的尝试红牛，逐步成为红牛的客户，而如果其他公司想进入这个市场，就得有两个选择，要么去抢红牛已有的客户，要么去争夺这些对能量饮料不了解的客户。
这种情况下，无论怎么做都得大规模宣传，而以红牛的先发优势及规模，恐怕整个美国现在有这财力的也是屈指可数，两乐是可以做到，但他们不可能在一个小的细分领域花巨大成本投资新产品，毕竟除了陈志文，谁又能想到能量饮料市场在未来的规模？红牛会仅靠一款饮料成为全球十大饮料巨头之一。
同时，整个70年代，百事可乐与可口可乐在为了可乐市场的争夺而斗的头破血流，几乎所有的资源都投入主业中去了。
只要再占领欧洲市场，再稳固几年，到了80年代，红牛在能量饮料市场的地位，自然是固若金汤了。
在饮料市场已经稳定的情况下，如果没有什么变数，陈志文也不会再在其他现有饮料领域进行投入，特别是可乐市场，但内地改开就是一个非常大的变数，这里是一片蓝海，对所有的商品都是如此。
不说其他，只要占了这个市场30%，就足以让自己的可乐公司成为全球第三大可乐公司，虽然有可能与老大老二差的很远，但有也足够了。
但绝对不能等到内地改开之后再开始做这个事情，还有几年的时间，做成一点规模，打好基础，等内地改开之后，再跟着进场抢占市场份额，即使在改开初期海外饮料品牌的销售有很多限制，但基数体量太大了，足以轻松培养出一个规模很大的市场。
9月20号，中秋节：
香港的气温也摆脱了盛夏的酷热，人们也愿意走出家门，在外面随意逛街，碰到喜欢的东西就消费一下，眼神之中也充满着欢喜，香港的经济已经开始复苏，无论是地价还是股市，甚至旅游业也开始发达起来，大量的外国游客前来旅游，人们明显的感觉到街道上的气氛似乎回到了股灾之前。
“让一下，让一下，炖羊肉汤”陈志文端着餐盘，小心的将汤碗放在桌上。
“你这菜看起来还不错啊？”老妈吴秀玲看着儿子端上来的羊肉汤，笑着说道。
“那是当然，白菜炖羊肉，重辣，吃起来肯定爽。”陈志文笑说道，香港这边本地人一般很少吃辣，不过陈家不太一样，陈天福夫妻来自内地北方，小时候就一直吃辣，陈志文则是天生也喜欢辣。
一般情况下，陈家的伙食都会带一点辣味，但今天中秋节，陈志文突然来了兴趣，就亲自下厨，做了一份前世最喜欢的辣白菜羊肉汤。
“我吃看看。”吴秀玲食欲大开，捡起一块羊肉，吃了起来，不过很快就连忙拿起身边的冰雪碧喝了一口，边吐气边说道：“真是够辣啊，你放了什么辣椒？”
“前两天在超市看到的辣椒酱，味道还不错。”陈志文笑着说道，在前世，他也经常用老干妈或者味聚特的辣椒酱来烧菜，效果一般都很不错，来香港后，因为长期都不烧菜，差点都快忘了。
“什么牌子的，下次我也买一点。”吴秀玲问道，不过筷子没停，又吃起了白菜。
“淘化大同的吧，味道还不错。”陈志文说道，其实比起后世内地的辣酱还差了很多，现在香港或者湾湾的辣椒，都是拼命的点“辣”，辣味十足，但口味就差多了，甚至没办法拌饭吃，只能用在炒菜上，这其实就严重限制了自己的市场了。
“是很辣。”一旁的陈天福吃了一口后，脸也有点变红了：“这个菜我以前都没听过。”
“正常，爸你们小时候在内地饭都吃不饱，哪来的羊肉吃啊，来到香港后倒是有钱了，但这边有不吃辣，羊肉的话其实也不多，这个白菜羊肉在内地北方很出名的，吃了抗寒。”陈志文笑了笑说道。
“是啊，抗寒，还记得小时候，那冬天是真冷啊，也不知道内地现在怎么样了。”陈天福同样边吃边喝着雪碧。
“内地的话，现在都跟西方国家建交了，也许过几年，我们就可以去旅游了？”陈志文笑着说道。
“真的？你有什么内部消息？”陈天福惊讶问道，连同吴秀玲也看着自己儿子。
“没有，猜测而已，国内前几年的43法案，爸你听过没？”陈志文问道。
“听过。”陈天福点点头说道。
“43法案中购买了大量设备，需要海外人去国内安装，现在这些人都已经进入国内了，只要国内想继续发展经济，那迟早有一天会对香港开放的，香港这边的经济规模，对国内还是有点帮助的。”陈志文解释道。
“希望如此吧，真的想回去一趟。”陈天福点点头说道。
“会有这一天的。”陈志文淡笑着说道，香港这边很多从内地来的人，都想回去看看，特别是有至亲在国内的。
“叮叮叮”一阵电话铃声响起。
刚刚吃完饭准备去散步的陈志文，走到了电话前，接起来说道：“喂，哪位？”
“陈生，我是沈弼。”电话对头传来沈弼的声音。
“沈弼先生，您好。”陈志文笑着说道：“不知道找我有什么事？”
“陈生应该知道太平绅士吧？”沈弼笑问道。
“知道。”陈志文回答道。
“我刚刚得到一个消息，陈生将会在其中一员。”沈弼笑着说道。
“当真？”陈志文有些惊讶的问道，虽然这几年评选的太平绅士在成就上跟他比都差的很远，但想当选这个职位，多多少少也肯定需要一定的活动，比如投入一定的关系。
在收购和记之前，他一直都是低调行事，自然无缘这个职位，而收购和记到现在也才不久，他也没想过谋划太平绅士的职位，本想着是过两年再说，没想到港府居然直接把自己给放进去了。
“当然是真的，不过，不是今年，今年的太平绅士在8月份就定下来了，我说的是明年。”电话对头沈弼笑着说道。
“明年的太平绅士名单，今年就出来了？”陈志文反问道。
“以陈生现在的地位及名气，太平绅士自然是手到擒来，如果不是错过了时间，今年你就成为太平绅士，而且不论今年还是明年，陈生都会成为香港历史上最年轻的太平绅士了。”沈弼笑着说道。
“原来是这样，多谢沈弼先生告知了，我需要做点什么？”陈志文又问道。
PS：今天就两章了！
139 慈善的本质
电话对面的沈弼说道：“虽然陈生获得了这个职位，且以陈生的能力，也有这个资格，但毕竟太年轻了，资历太浅，所以你需要在接下来的半年里，对社会做出一定的贡献，知名度方面也要提高，这样，港府这边才好名正言顺的选你为太平绅士。”
“贡献？沈弼先生的意思是在慈善方面？”陈志文问道，如果就业算贡献的话，陈志文根本不缺，美的与红牛的员工人数各有数千名，和记的人数更多，三家公司加起来，带动的就业人数超差不多有2万人，这在人口只有400多万的香港已经是非常大的数量，扩大到后世的内地，相当于700万就业数量，估计相当于富士康+2个大众+2个丰田带动的就业人口数量。
“对，慈善是最容易也是成本最低的增加名气的方式，操作简单，而且以陈生今时今日的地位，慈善方面的投入是不可或缺的。”沈弼赞赏的说道。
“好，没问题。”陈志文答应道，即使不为所谓的太平绅士，一些慈善活动，该做的还是要做的，至少很多老人小孩以及真正的弱势群体，还是要给予一定的帮助的。
“好的，陈生明白我的意思就好，另外，陈生对高尔夫球感兴趣吗？”沈弼突然又问道。
“高尔夫球？”陈志文愣了下，说道：“这个倒是不会。”
“不会也没关系，香港的高尔夫球会，陈生可以加入进去，球会里面有不少人，可以认识一下。”沈弼笑着说道。
“OK，明天我问一下。”陈志文想了想说道。
“好。”沈弼笑了笑，寒暄两句后挂了电话。
“什么事情，看你笑的这么开心？”吴秀玲与陈天福从楼上走了下来，看到有些开心的陈志文问道。
“刚刚是汇丰银行的大班沈弼，他告诉我，明年我会成为香港的太平绅士。”陈志文淡淡的说道。
“什么？太平绅士？”吴秀玲听完立刻开心的叫了起来，连通陈天福也是大吃一惊。
“淡定，不就是一个区区太平绅士么？有什么大不了的。”陈志文傲气的说道。
“看把你牛的，别装了吧。”吴秀玲一眼就看出儿子在矫情，立刻说道。
“好吧，我也挺开心的。”陈志文耸耸肩说道。
“太平绅士”，起源于英国古代，后随着英国的殖民历史，传到了全球诸多国家与地区，如美国、澳洲、加拿大、新西兰、马来西亚、新加坡等等，只不过这些国家独立之后就慢慢边缘化了这个职位，但香港没有。
以白话来说，太平绅士就是对比后世的“人大代表”+“民间纪委”，由政府委任民间人士担任维持社区安宁、防止非法刑罚及处理一些较简单的法律程序的职衔。
开始基本上都是英国人担任，但历史证明只靠英国人是管理不好地方，于是就将部分华人吸纳了进来，也可以说是一种拉拢的手段。
说太平绅士是“民间纪委”，是因为早期的太平绅士，是有权干涉审判的，不过到了后期，司法改革，太平绅士就失去了这个权利，但它仍然有着不可小觑的影响力以及非常高的地位。
“我感觉，似乎是港府想拉拢你。”在听完陈志文的叙述后，陈天福说道。
“其实也正常吧，阿文控制了和记，红牛现在也是香港的出口大户，还这么年轻，港府自然愿意打好关系。”吴秀玲有些开心的说道。
“有可能吧，到了这个位置，跟政府总要打好关系。”陈志文点点头说道，收购了和记之后，陈志文立刻就站在了聚光灯之下，特别是最近的和记，大的动作频频，吸引了不少媒体的关注。
“算了，不要多想，总是好事，阿文你当了太平绅士，我们陈家的地位就更是固若金汤了。”陈天福笑着说道。
“那是当然。”陈志文点点头，香港这边，还是非常看重太平绅士的，就算是社团，碰到太平绅士，不到不得已，也不愿意招惹，因为太平绅士这个职位，是可以向政府、警署施压的，只要意见合理，再拉上媒体关注，就足以给政府部门非常大的压力。
“那慈善这一块，你打算怎么做？”陈天福问道。
“一半真，一半假了。”陈志文笑了笑说道。
“什么意思？”陈天福与吴秀玲都没有明白。
“真就真慈善，我会花一笔钱帮助一些孤儿、生病的孩子、上不起学的学生、没有人照顾的老人、得重病的人、等等，假自然就是捐钱给政府机构，比如警署、图书馆、大学、医院等等，或者直接修路搭桥。”陈志文耸耸肩说道。
“你倒是看透了慈善的本质了。”陈天福笑着点点头说道：“假的慈善可能更重要，因为这会被历史记载。”
“可惜，真的慈善才是我希望做的。”陈志文摇摇头说道。
没有获得基本的生命权、教育权的人，才是慈善最需要帮助的群体，人类的慈善活动也应该优先照顾他们，但现实总是相反，大笔的资金进入那些不需要资金的机构，诚然，这些慈善也不能说没用，但里面的猫腻太多了，这也是慈善的漏洞。
后世的比尔盖茨，号称全球第一慈善，其主要的慈善事业就是给大量美国的中学学校捐赠电脑、建设豪华教学楼等等。当然，帮助自己国家也是无可厚非，陈志文也会一样，华人之外，除非是商业需求，为了可以获得更大的利益，要不然不管是黑是白，别想从他这拿到一个子。
“现实社会就是这样，你得遵守一些默认的规矩，然后从中找到自己的需求。”陈天福走了过来，坐在沙发上说道：“不过你要是想真做慈善，其实也不难，你手下那么多就业岗位，你也说了以后会招人，给一些找不到工作的人工作，就是最大的慈善了。”
“也对，看来我得再多创造点最简单的工作岗位了。”陈志文点点头说道。
140 华港基金与志文小学
中秋之后的第三天，假期结束，陈志文回到办公室后立刻让安琪叫来了李浩楠。
“陈生，您的意思是，我们自己做慈善基金？”在听完老板的描述后，李浩楠立刻明白了意思。
“对，我们自己做，自己成立相应的公司，初期的资金，我来负责，以后的话也可以从社会中募捐。”陈志文点点头说道：“我不相信其他人，倒不是说所有人都是坏的，但这个环节有太多的人，钱给了别人，就很难控制了。”
不排除这个世界上还是有很多人，是真心为了慈善，为了善良，甚至为了他人而牺牲自己的生命，比如前世，陈志文就认识一个主动去非洲做无国界医生的朋友，那一年，是2014年，西非埃博拉大流行。
但伪善的人更多，特别是那些非基层的管理层，基层跟他们完全是两回事。
“自己管理的话也没问题，那这个慈善基金主要方向是什么？”李浩楠问道。
“儿童教育、儿童医疗，这是我们的第一个方向，最好就是与港府商量一下，在九龙那些偏僻的地方，我们出钱建学校，最好的话可以让港府那边解决师资问题。”陈志文说道。
这一点，他早就想好了，慈善这个概念太大，治疗、教育、扶贫、养老、修路搭桥甚至植树造林都算慈善，这里面还会细分出很多小项，每一小项都需要海量的资金。
没什么人能够有能力覆盖所有分类，即使国家也很难，但先做哪一种，哪一种最重要，会让人纠结万分，特别是有能力且真心想做慈善的人。
支援一个孩子读完大学的费用也许可以救上百名陷入饥荒危机中孩子的性命，这两种慈善哪一个更重要？
无法回答。
所以国际慈善基金会有一点也明确说明：“慈善没有先后重要之分”。
因为如果有，就会有很大的争议，所以任何人只要做慈善，不论是哪一种，做就行了。
考虑再三后，陈志文选择了从儿童方面入手，相对来说，香港这边，很少真的有穷的吃不起饭的人，如果是未来内地，那就是另外一回事了。
“建小学？这不是问题，香港有很多地方的学生需要走路很远去另外的学校，我们多建一些学校港府肯定很愿意合作，就是数量方面？”李浩楠问道。
“先建个5座吧，不够的话我们再加。”陈志文想了想说道，香港只是一个城市，其实也不需要太多的小学，目前的香港差不多有300多座小学，自己也不可能建个几十座，会超过实际所需要。
“那小学的名字，叫什么？”李浩楠接着问道。
“志文小学，怎么样？”陈志文带着笑意说道，昨天心中有了建小学的想法后，本来也没在意名字，但突然发现，自己的名字后两位，似乎挺适合当学校名称的：“志文”。
“志文，好名字啊，董事长的名字，放在学校前面一点也不别扭，浑然天成啊。”李浩楠回味了一下，笑了笑说道。
“先把名气做起来吧，如果志文小学这四个字能够成为招牌，我们慈善基金以后募资也会方便很多。”陈志文笑了笑说道。
一直以为，对于未来的规划，哪怕是熟悉的商业领域，也都是只有大概的方向，具体怎么做，还得到了时间关口才知道，慈善也是一样，未来对慈善的投入，肯定不会低，主要地点也必然会在内地，但怎么做这个慈善？偏向哪个领域，陈志文之前一直没想好。
但“志文小学”这个项目，如果未来整个中国每个县里都有一所或者几所志文小学，也许是有着非常让人兴奋的意义。
如果这一点能够实现，说不定这件事，也能在历史上留下一笔了。
当然，小学归小学，其他慈善领域该投资的还是会投资的。
“那我们的慈善基金，也叫志文基金？”李浩楠问道。
“这个不太好吧？名字有点怪怪的，慈善基金还是不要跟人名挂钩好，我们的基金以后也需要在社会上募资，要不叫华港基金吧，中华香港，以后主要方向就是华人。”陈志文想了想说道。叫港华可能会更好一点，但香港已经有一家公司叫做港华燃气了，名字一样，容易起冲突。
“华港基金？这名字倒是好记。”李浩楠有些佩服老板起名字的能力。
“那就这样吧，不过为了一炮而红，我们可以宣称在未来十年内，慈善的投入超过1亿港元，以这个数字，绝对可以获得前所未有的吸引力。”陈志文说道。
“一亿港元？这也太多了吧？”李浩楠大吃一惊，一亿，可是一笔惊天的数字。
“不多，一亿是给媒体看的，十年，才是里面最重要的数字。”陈志文笑了笑说道。
现在的一亿港元，不要说在香港，即使在美国，都是巨额资金，但十年后，价值就大幅度降低，现在的香港，身价上亿的人屈指可数，但十年之后，或者说82年地产巅峰的时候，随便拥有一条街道的人身价都上亿。
这不仅仅是通货膨胀的问题，还有地产市场更高速的发展所导致的结果：货币相对贬值的更严重，另一方面，对于有钱人来说，经济的大爆发，只会让这批人更有钱，在原先的历史上，李嘉成在1975年的身价不过一亿港元左右，其长江实业市值在3-4亿港元，而到了1985年，李嘉成控制了长江实业、和记黄埔、港灯集团，三者加起来市值破百亿，个人资产预估也有20-30亿左右。
这就是所谓的富者越富，而掌握和记黄埔、美的、红牛、好市多以及沃尔玛股票的陈志文，在十年后的资产涨幅程度会远超过历史上的李嘉成。
现在让陈志文拿一亿出来，与十年后拿一亿，难度相差百倍不只。
“这样的话，倒是真的会很有效果，只要我们再买通部分传媒，必然会将陈生的形象打造成香港第一慈善。”李浩楠笑着说道。
“宣传是一方面，慈善还是要真做的，第一年预算500万港元吧，这笔钱要真的花出去。”陈志文说道。
PS：关于起名字，真的没在意，随便取了个，刚刚才知道壹基金的情况，文章中内容已改，标题目前没有权限，晚上编辑给权限后改
141 和记黄埔的正式成立
【上一章中的壹基金名字已经改了，只是随便找个方便的名字，没查资料，因为这不是商业布局，以为不需要，所以不知道实际情况，抱歉啊！】
在星河总部安置完相关事情后，陈志文又来到了和记黄埔总部，两家公司在不同的地方就是这点不好，他这个老板有时候还得两边跑，等以后有财力了，修建一栋超级大厦，就方便多了。
来到大厦之下，一眼就看见大厦上方有几个工人在更换楼顶上的牌子，和记与黄埔公司的合并虽然还没有完全完成，但也已经不会有任何问题，公司铭牌自然需要更换了。
前世的和记黄埔，终于来到自己手中了，至于李嘉成，现在正在与和黄在不少地产项目中进行着合作，为和黄培养着新的地产人才，也顺便解决了和黄目前的财务问题，在这个过程中，他也会获益匪浅，特别是地产价格逐步上升，大家可以说是一起赚钱了。
“董事长，请。”陈志文一行人走进了独属于自己的电梯，拥有自己的一栋大厦，在很多地方就很方便，比如这个独立电梯，有专人把守，只有为数的几个人才可以乘坐，外人根本不可能进入核心楼层，保养维护方面也是做到最佳。
“董事长。”电梯门打开后，周家杨已经在门口等待。
“以后不用专门来接我。”陈志文摆手笑了笑说道。
“没事，其实也没几步路。”周家杨笑着说道。
的确没几步，和记大厦的单层面积不算很大，加上这一层都是大办公室，外部空间自然不会很大。
办公室的空调早就已经开启，在陈志文来之前，助理就将行踪告诉了周家杨，这是陈志文许可的，只要不是突击检查，还是要手下准备好会方便一点，免的浪费精力与时间。
“与黄埔集团的合并怎么样了？”坐下后，陈志文问道。
“我们已经收购了黄埔集团83%的股票，黄埔集团也已经退市了，一共花费了9000万港元。公司的注册名字，和记也改成了和记黄埔了。”周家杨汇报道。
陈志文点点头说道：“好，我记得黄埔集团的负债也挺重的吧？”
和记黄埔，也终于算是正式成立了，不过目前的问题还有很多，虽然指望着通过瘦身来增加现金流，但实际上，目前的香港地产也只是有一点回升的趋势，也只有那几人才敢有野心有魄力敢对地产市场进行大规模投资，其他的都是观望状态。
而和记或者黄埔或者其他子公司，有很多非地产业务，这些业务更难出手，想卖都难，或者只能卖到白菜价，加上有些还附带着之前的高额贷款，如果出售的价格不超过抵押贷款数额，反而会亏钱。
“对，有3亿多港元，本来黄埔集团财务独立，现在合并后，就归我们统一承担了。”周家杨回答道。
陈志文想了想说道：“黄埔集团也算是香港有名的地主了，在九龙、红磡、元朗那边都有不少地皮，可以的话，挑一些地皮出来出手卖掉或者模仿之前李嘉成与我们的合作方式，然后同样以这些资金来开发位置较好的地皮，要在最短的时间内，降低我们的负债率。”
香港的地产集团，其实资产都很丰厚，远超过市值，只是一般都是通过负债扩张，所以公司净资产看起来并不多，这一点就反馈在市值上。
比如李嘉成的长江实业，虽然市值才三四亿港元，但实际上控制着很多地皮，开发或者与其他财团一起开发着不少地产项目，这些加起来，远超过十亿港元，差额可能就是负债了，但如果地产在未来升值，比如说3倍，那长江实业的地产项目就价值30亿港元，负债虽然也有利息，但还是远比不上的地产涨幅的，因此，到了80年代初，不少华资资产成指数级的增长，开始有了挑战英资的资本。
而英资之所以拉跨，就是因为保守运营，拼命的降低负债，太古集团手握港岛大量优质地皮，结果开发地产却找华资合作，结果平白损失大量利润白给了华资资本，当然，还有一个原因就是英资没能力开发地产。
黄埔集团的情况有些特殊，祁德尊时代的和记集团，处于疯狂扩张，而疯狂扩张的本钱自然是疯狂贷款，于是，黄埔集团也一样持有大量负债。
按理论来说，在知道未来地产会涨3倍的情况下，坐等升值就自然可以轻松解决黄埔乃至整个和黄的问题，但这样做只会拿到地产市场最基本的福利，想获得更多，就得自己杀进去，因此，现在要做的第一件事就是将边缘资产剥离，套现资金激活优质资产，然后再开发黄埔集团独一无二的巨大地皮。
“还找李嘉成合作？这样会不会给他太多的好处了？”周家杨问道。
“其他人你找谁？不是每个人都有李嘉成的银行资源的，也不是每个人都对地产市场这么有信心的。他既然敢这么玩，也有能力，赚钱不是很应该吗？”陈志文说道。
在与李嘉成开始合作后，陈志文就安排人调查李嘉成背后的银行资源，后来得知是加拿大的帝国银行。这家银行，听名字就知道在加拿大地位不低，查了后发现是一家总资产超过200亿美元的大型银行，规模还在香港土霸主汇丰之上。
至于李嘉成是怎么抱上这个大腿的，就查不出来了，而早在1974年，长江实业在加拿大上市，就是加拿大帝国银行做的承销商，可能在之前就认识了。
一家这么大的银行在背后，加上李嘉成的眼光与现在的规模，想不崛起都难，在原先历史上，再过两年他又与汇丰搭上了良好关系，可以说是将资源利用到了极致。
“也是，这才两个月不到的功夫，之前和记停工的项目，已经有十几个在开工了，估计明年就能结束，对我们来说，跟他合作也是好事。”周家杨点点头说道。
“那地产开发这一块学的怎么样？”陈志文问道。
“他们很防着我们，我们的人去了也只是打下手，很多会议根本不在一起开会。”周家杨说道。
“正常，而且真这么容易学会，香港英资就不会这么废物了。”陈志文摇摇头说道：“也算是在我意料之中了吧，那就只能执行B计划了，从长江实业挖人，特别是精通地产开发、地产市场销售、地产成本控制的人，有多少我要多少。”
“好，那其他华资那边要不要也挖一些？”周家杨问道。
“也可以，有经验有能力的都要。”陈志文点点头说道：“明年和黄很多项目都需要单独开启，不光是自己的，等债务好一点，说不定也要从其他公司或者港府买地来开发。”
“我明白了。”周家杨听完后一脸兴奋，香港的地产公司，比拼的就是土地储备，储备越多，实力越强，如置地当年收购牛奶国际，其实就是为了牛奶公司在铜锣湾的大量土地。和黄如果只知道开发自己的土地，那就是坐吃山空，现在是因为债务危机，没办法只能忍痛与李嘉成合作开发自己的地皮，等以后经济状况好转，去开发其他地皮才是王道。
“盯着太古，这可大地主。”陈志文笑了笑说道，在70-80年代，太古可是放出了大量优质土地，养肥了不少华资，不管自己有没有成功收购和记，肯定也会想办法拿下几块地的，而现在有了和黄这个平台，自然可以拿的更多。
“陈生，说起太古，之前我们想购置金钟的那块地来兴建星河的总部，汇丰那边同意帮忙后，我们与太古也进入了正常谈判，就是听说置地那边也参与了进来，他们也在与太古谈判。”周家杨说道。
“置地啊？倒是麻烦了。”陈志文皱着眉头说道，现在的置地，规模是绝对的香港第一，旗下物业总资产超过千万平方英尺，偏偏还都是以中环大厦为主，次一点的也是其他商业区的黄金位置，而现在的香港，没有一家公司的物业储备能超过置地，等到了1979年，这个记录才被长江实业所破，但彼时的长江实业，旗下的物业地皮都是一般的城镇，连一栋中环大厦都没有。
“不过我怀疑这是太古故意放出的风声，想给我们一点压力，因为按照我收到的消息，置地这段时间的主要精力还是放在了开发之前牛奶国际手中的地皮上，应该不会再对其他地皮感兴趣。”周家杨分析道。
142 屈臣氏的未来——零售帝国
“那就再等等，实在不行就去其他英资找找，会德丰应该也有类似的地皮。”陈志文想了想说道，和记与黄埔等公司手上地皮很多，但位于港岛核心位置的地皮反而没有，主要的原因，也是之前被祁德尊开发掉卖出去了，然后用来到处收购，也还好红磡那块土地被“工转商”给卡住了，要不然也留不到陈志文手中了。
“会德丰？他们手中我知道有两栋位于中环的大厦，应该都租了出去，其他地皮的，我需要再去查一查。”周家杨想了想后回答道。
“联邦与国际大厦，位置倒是不错，就是楼层太少了点，而且现在应该不会卖的。”陈志文说道。
联邦与国际两栋大厦，是会德丰旗下比较出名的两栋物业，都不到30层，之所以出名，也是因为在几年后的1978年，会德丰意图出售，李嘉成以与现在和黄同样的套路，与会德丰合资成立一家公司，然后以11亿港元买下了这两栋大厦。
两年后，香港楼价大涨，李嘉成将两栋大厦卖了22亿，利息不算，李嘉成空手套白狼转手赚了5.5亿港元，这可以说是李嘉成的早期商业史，最漂亮的一次投资。
“还有一件事，港府准备开发葵涌码头的第五个泊位，港府那边已经对我们发了照会，我们要不要参加？”周家杨接着问道。
“5号泊位啊？以和黄目前的资金，是没能力开发这个港口泊位的。”陈志文皱眉说道，港口的泊位码头可以说是躺着赚钱，但现在的和黄的确没资金来开发这一个码头。
“但外人并不知道，我们的情况，在这段时间我们连续私有化和记与黄埔、屈臣氏后，外界对我们的猜测是越来越夸张，我觉得我们可以利用这个机会，来给太古一定的压力，据我所知，太古对这个码头是势在必得的。”周家杨说道。
“除了太古，还有哪几家也会参加这次拍卖？”陈志文问道。
“怡和的九龙仓、会德丰还有日本欧洲的几家财团都报名了，不过海外财团一般不会成功，而怡和，听说最近他们的财务有问题，市场上也有风声，最有可能成功的，反而是太古了。”周家杨说道。
“那试一试，先在市场上放风，就说我们的背后有美国银行，这个泊位我们一定要拿到，看看太古的反应吧。”陈志文笑着说道。反正没损失，就给一点太古压力吧。
“好的。”周家杨笑了笑说道，答应下来。
“这些都是小事，总部大楼其实就算晚一点也没关系，今天我来这里其实主要还是为了屈臣氏。”陈志文又说道：“屈臣氏旗下有一家百佳超市，我准备再投入一定的资金，先让它成为香港最大的超市，垄断香港的日常零售市场。”
有了和黄这个超级平台，很多事情就方便了很多，如果是以前，就算有钱，想在香港建连锁超市，没个几年时间不太可能，但有了足够的根基、人才、资源，那只需要投入资金，基本上就可以等待花开了，除非这个行业已经被其他巨头占领，需要砸钱抢市场。
“香港最大超市？”周家杨眼神一亮，这可是一个非常不错的行业，虽然跟地产比起来，超市算是小生意，但只要做到香港最大，那规模还是不会小的。
“对，你之前也说过，我们有星河贸易的廉价采购资源，这对于香港的超市来说，多多少少也有点优势，我们先把规模做上来，再利用性价比来统一香港的零售市场。”陈志文点点头说道。
香港的超市与美国超市的区别，就好比后世内地大一点的联合利华超市对比大润发，在货物上，前者更偏向于日用品，主要就是解决附近百姓的基本生活需求，星河贸易的庞大采购量，可以将很多商品的成本降到极低的水平，不过也因为很多方面香港与美国的习惯完全不一样，所以有些区别，但总体来说，还是有一定作用的，在零售领域，采购成本将降低1%，都是天大的优势。
“其他超市倒不是问题，我最担心的是惠康超市，惠康以前是牛奶国际的子公司，发展的不算好，但也不算差，后来置地收购了牛奶，在惠康上面也投资了不少钱，这几年来，惠康也是在一直扩张。”周家杨说道，在有星河贸易的背景下，他自然也想到要发展自家的优势，也造就研究过百佳主要的对手，其他都基本上不成规模，主要有潜力的就是置地旗下的惠康超市。
“置地的确是个难对付的对手，不过就算我们与惠康一起扩张，也不会有什么竞争，至少最近几年肯定如此，现在的香港，超市也才刚刚开始而已。”陈志文想了想说道。
超市，虽然在30年代就已经出现，但真正开始在欧美流行，是在60年代，也就是沃尔顿开始创业的时期，而在香港这边，虽然很早之前也有，但也都没有规模，在60年代之前，香港还是流行百货市场、菜市场以及街边小店组成的生活方式。
超市的普及，也是从60年代末开始规模变大，出现连锁零售超市，不少大资本开始下场，在原先的历史上，正是由怡和旗下的惠康超市及和黄旗下的百佳超市，在80年代完成了对香港零售业的垄断，但在规模上还是惠康占优，至少80年代如此。
现如今，陈志文收购了和黄，加上星河贸易的原因，他自然要大力扶持百佳，可以的话，最好灭了惠康或者收购过来。不过怎么着也得在对九龙仓下手之后，最佳的时间应该是在83年前后。
在后世21世纪，香港超市的零售额一年差不多也有几百亿港元，不算很大，但也不小了，而且作为香港本土财团，虽然不稀罕从超市里面赚钱，但控制在手里还是更好的。
“那我们就先清理到那些传统的百货市场，再来与置地斗一斗。”周家杨笑着说道。
“不过我还有一个要求，百佳在招聘的时候，可以考虑那些有些轻微残疾或者家里有不方便的人的员工，再安排一点兼职，照顾一下那些不能稳定时间来上班的人。”陈志文接着说道。
超市的特性，就是可以直接带动大量就业，而且很多都是什么人都能做很容易上手的品种，这样一来，就非常适合帮助那些以为某些能力欠缺而找不到工作的人，只要控制的好，小比率的残疾人，不会影响公司的日常经营。
“没问题，”周家杨知道老板的目的，说道：“和黄在这方面，也可以适当招聘一些这样的人，这也有利于我们提高自己的形象。”
“行，你明白我的意思就好。”陈志文笑了笑，说道：“除了百佳以及之前我交给红牛的蒸馏水业务，屈臣氏剩下的，就是药房了，这个领域我不会关掉，但我也不会再投资下去。”
“是因为不看好中药？”周家杨想了想问道。
“这倒不是。”陈志文摇摇头说道：“市场太小了，药物不像其他产品，可以随意出口，各国对药物的控制是非常的严，不要说我们，就是欧美之间的药物，想相互出口都非常的麻烦，更不要说，我们中药的成分，连我们自己都说不清楚，而且最重要的是，真正的中医，是百人百方，厉害归厉害，但不太符合现代化商业，至少以香港的情况，是没办法大规模发展中药行业的。”
如果有着内地的市场，有着内地庞大的中医人才储备，中成药市场还是有前途的，但显然现在的香港是远远达不到要求的，这就跟汽车行业一样，一个小国家，无论是人才储备还是市场，都不足以发展这种行业。
即使内地改开，中成药行业也没办法大规模发展，只有等到21世纪后，才有可能，而且规模也不会很大，最重要的是，这个领域，他的先知金手指没用，所以还不如在其他行业发展，以后有了更多资金，可以在内地扶持&投资这方面的行业。
“其实也对，屈臣氏发展了上百年，也就开了几十个药房，再也发展不起来了。”周家杨点点头说道。
“虽然发展的慢，但对香港民众还是有好处的，至少有些病，看病方便多了。”陈志文说道。
中西医哪个厉害，这个话题在后世中国一直吵了几十年，但他觉得，这种事其实没必要争，最好的方法就是一起使用，挑选合适的方法，而中医中药有着很多科技也无法解释的效果，对老百姓来说很优惠，而且也很便宜。
据说十年后，香港一位重量级人物被查出癌症，此人去了欧美各大医院及医疗中心，请了诸多专家就诊，但都被告知已经太晚了，然后他就去了内地的燕京，在那里靠着强大的中医及西医结合，硬是多活了20多年。
就这点来看，陈志文在未来也必然要大力支持国内中医药行业的发展，说不定到了以后还是有用的，至于自己上场就没必要了，一点优势都没有，做个背后金主就行了。
“那屈臣氏未来的核心，就是零售超市了。”周家杨点点头说道，除了这几个行业，屈臣氏真的没有其他投资了，一些小物业除外。
“零售是是对的，但可不只超市。”陈志文接着说道：“我希望屈臣氏进入一个全新的市场——化妆品零售业。”
“化妆品零售行业？”周家杨愣了下，说道：“我们似乎并没有这方面的经验。”
“没有没关系，学就行了，这种行业，本身就是重资本投资，一般人也进不来，未来这一块，也会有着非常庞大的市场。”陈志文说道：“与药品不一样的是，化妆品零售店在各国的手续很简单，基本上就是一个普通的店，这就非常适合我们在全球各地扩张，而化妆品本身，是不需要我们来操心的，我们只要为我们自己的门店吸引人流就行了。”
无论哪个国家，药店的流程都比较麻烦，但麻烦归麻烦，也不是不能解决，关键问题在于药店太偏向于地方本土势力，因为能够治病救命的东西都是暴利，谁都会看上眼？
强龙也不一定压得住地头蛇，就算压住了也不划算。药店这玩意，很多时候不需要广告，因此，大品牌很多时候也不一定有多大竞争优势，顶多联合采购可能有些优惠，但一般买药的人来说，是不会太在乎药价的，本身这也是低频消费，但却是不得不花的，基本上大部分人去买药，只要看到有了，也就买了，除非太贵，要不然是不会去多家比价的。
相对来说，化妆品则简单多了，化妆品需要流量带动，化妆品的店也需要流量带动，化妆品本身虽然也是低频消费，但需求量要大的多，净利润这一块，可丝毫不低于药品，特别是在经济好的国家，很多人10%的工资都用在化妆品上。
在欧美，也是有化妆品零售业的巨头，但在亚洲，除了发达国家日本，其他地方，可都是潜力非常巨大的蓝海市场，后世的屈臣氏，也是靠着化妆品连锁的生意，成为了市值数千亿港元，每年营业额超过200亿美元的巨头。
“化妆品属于奢侈品，我们如果要开店的话，就得在香港最黄金的位置，这个投入可不会小，几千万港元恐怕也打不住。”周家杨想了想说道：“以现在和黄的情况，会不会影响其他业务？”
“几千万也不一定够，但这是以后的事情，你现在要做的是先做好市场调研，开个几家店试一试水，输了赢了都不要紧，总结经验，慢慢发展，顺利的话，几年后，我就会追加投资，争取在这个领域，做到全球的顶级水平。”陈志文说道：“至于其他业务，不用太担心，我早就说过，和黄的未来，只会做几个尖端的领域，其他乱七八糟的业务，做不大就全部处理掉就行了，化妆品零售业务，是我为和黄未来规划中一个重要的业务。”
多元化，是和黄这种传统公司必然需要走的路线，但祁德尊时代那种闭着眼睛扩张的模式，就是脑残，真正的多元化，是应该选择正确的路线，好好耕耘，然后发展壮大，甚至在正常逻辑下，这些多元化的行业，相互之间也是有关联的，这样才能利益最大化。
和黄的业务太多，陈志文也只是从中选择几个较好的，主要就是是后世李嘉成的路线，在这方面，这位已经走了几十年成功路线的几个行业，陈志文不可能无视，做化妆品零售，原因就是来自于此。
同时，在资本这一块，至少在80年代，他的资本是远超过李嘉成的，只要发展顺利，等到80年代资金充足的时候，大力投资屈臣氏，必然可以在未来造就一个比后世还要大的屈臣氏。
“明白了，陈生。”周家杨点头答应道，他已经知道自己老板收购和记后的主要投资方向是地产、港口、基建，但想不到居然还有一个化妆品零售行业。
“你也知道我在美国有重金投资零售行业，但也只是投资，好市多未来还是以美国团队管理，亚洲这边的话，我们也需要抓住零售业，这里面的影响力及利润你也都知道，屈臣氏，有过相关方面的经验，只要我们在提供资金，找到正确的方向，以后就一定能够成为亚洲最大的零售公司之一。”陈志文笑了笑说道：“记住，我们的目标，是在亚洲，不是一个小香港，以后，还得成为全球性的才行。”
屈臣氏的化妆品零售行业，只要按照原先的历史，动用大资本在欧美不停的并购，再整合资源，想成功并不是很难，这个行业欧美政府根本就不会过问，只要收购方不搞的大量人失业就行，谁来收购他们都很欢迎，哪怕是在一定程度上敌对的国家。
而原先历史上李嘉成的发力是在90年代，自己则会在80年代就开始，先发优势会更明显。
而超市零售行业也是一样，亚洲很多国家可没有大型超市，只要筛选本土势力合作，外加廉价的星河贸易商品，也会有着极大的先发优势，而重点则是未来90年代放开超市管控的内地。
只要大资本投入，在电商崛起之前，足以在国内大量城市兴建大型超市，而且都会在城市的黄金位置，只要没有租金的困扰，那么在国内开超市，商品的价格完全比电商还要便宜，也许在未来的内地，不谈到达沃尔玛的级别，但达到家乐福、欧尚的层级应该不难。
以内地为主亚洲多国家为辅的连锁超市，以及遍布欧美日韩中的屈臣氏化妆品连锁店，是陈志文对屈臣氏的期待，一个庞大且规模不低于好市多的零售帝国。
不过，所有的前提是，80-90年代抓住各种黄金机遇，从而获得海量的发展资金。
……
PS：怎么好多人后台发言让我写电影？我之前上一本写港娱的时候，也没几个人看啊，成绩可比这本差多了！
这本书从名字就能看出来，主体是商业，实业为主，零售为辅，金融地产是资金来源。我就是想写出一个合理性的商业发展过程，符合ZZ逻辑与商业逻辑，以几个业务为，逐步发展扩张。
至少到现在，评论方面也没有出现有人评论某个商业发展不太合理的（可能起始资金有点被吐槽），这在来说，也算是很难得的了。
符合现实是我的追求，虽然不太可能做到，但尽量吧！
至于大家要看的娱乐明星，后面也会有的，70年代初，我真没找到哪个合适的，个人感觉，很多港姐都不咋地，大家可以去百度看看，可能我眼光有问题？（据我所知，在77年港姐加入豪门后，才吸引无数美女参加活动，这可能也引发了港姐质量的提升。）
至于某个大家熟悉的赵姓，我作为看过无数港文的老读者来说，是坚决不想写，审美方面，可能她也不是我喜欢的，相对来说，80年代那些可能要好看很多吧？
而且如果在初期就看本书的读者可能看过，在开书前几张，可是开了不少车的，但被封了，就只能删了。
其实这本书的主业实体行业还没开始正式成规模呢？改开之后才会正式开始，现在所有的一切都是在准备布局。
就这样，希望大家多多支持，来起、点支持正版，也不要养书，订阅一直在涨，我才有动力更新，熬夜都行！
谢谢。
143 成绩惊喜的私募基金
当天下午，完成了一些大的财务审批后，陈志文便前往了九龙，位于红磡的恒义公司总部。
“老爹，你这总部有点太寒酸了，要不，搬到和记大厦去？我让他们腾一层楼给你！”同样是曾经的恒义总部，陈志文这次来就觉得这里太小了，可能也是习惯和黄的总部了。
“等等吧，你们和记大厦也够挤了，我这边还有一年多租期呢，去了也得给钱，而且，我的手下的家都在附近，去和记办公太麻烦了！”陈天福吃着儿子带过来的几个泡芙，边吃边说道。
“一年多啊！这样倒正好，星河控股的新大厦总部估计也会在那个时候竣工，你到时候就一起搬过去，你手下员工的话，其实可以跟我学，给点福利，让他们去港岛买房子，恒义提供一点低息补助，这样以后大家都好。”陈志文说道。
目前，整个星河、红牛、美的都在执行这个福利政策，员工想要买房，就可以获得公司的一定低息借款支持，虽然这个政策才出来不到半年，但已经有了500多名员工申请，不管是有眼光还是刚性需求，现在以几乎空手套白狼的方式入手地产，未来绝对会开心死。
这也算陈志文为自己员工提供的低成本福利了，地产市场为他买单。
“一般我们地产公司会将自己的一些尾盘拿出来给员工，再给个折扣，你这种方法倒是没听过。”陈天福笑道。
“尾盘这玩意，都卖不出去，肯定位置不好，或者阳光不行，或者其他原因，你这不是给福利，这是把员工当冤大头！”陈志文笑着摇头说道，虽然现在即使是买了尾盘在未来也不会亏，但正常人可不知道未来的情况，愿意购买的其实也不多。
“折扣够低就行了！总有人愿意的，住的差也比没得住强多了。”陈天福说道。
“这倒也是，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。”陈志文也不再纠结这个话题，又从文件袋中取出一张文件，道：“老爸，今天来这里，是给你带几个礼物，我这是和记黄埔旗下一些优质的地皮，你要是有兴趣的话，我们按照香港地产市场的规矩，我出地皮占一半，你运营占一半，利润均分，如何？”
“我看看。”陈天福连忙将泡芙放到一边，接过文件仔细看了起来，过了一会说道：“这些位置的确不错，开发几个中型小区是没问题的，这个秦山路这边也可以建一栋写字楼，或者豪华公寓楼。”
“这里面有8个项目，恒义有能力全部开发？”陈志文问道。
和黄目前的地产，主要还是与李嘉成等人一起开发，主要的原因，就是李嘉成背后的加拿大帝国银行，愿意为李嘉成支付几乎100%的抵押，外加长江实业的建筑供应商，又愿意先自己垫付建筑成本，这就是最经典的地产行业空手套白狼，只要快速开发，等到可以预售，市场如果火爆的话，就可以快速将贷款以及供应商垫付的钱支付，最后自己还能赚一笔。
这看起来简单，但得背后有银行的绝对支持外加建筑供应商的信任，这两点是很难的，一般的地产公司，根本做不到，恒义地产做不到，星河地产也做不到，那就只能采取香港地产行业的正常模式，而这种模式，是需要不少资金投入的，在能合作的项目数量上就有了限制，陈志文也是挑了一段时间，才找到几个合适的项目。
本想着让老爸挑选，因为太多的开发资金，对恒义来说也是非常大的压力，更不要说，在之前一年多，他可是让陈天福将恒义的大量资产全部买入了工业地皮，现在的工业地皮虽然涨价了，但还没到出售的时机，从理论来说，恒义拿不出太多的资金来开发新项目。
“如果说两个月前，我肯定没这个能力，但现在么，就不一样了。”陈天福神神秘秘的从抽屉里取出一碟文件，递给了儿子，说道：“记不记得我们曾经合资在中环开了几家私募基金公司？”
“对啊，募集了很多钱？”陈志文接过文件，看了一眼最后的数字，惊讶说道：“已经募集了8000万港元？”
“对，之前其实一共也就募集了两三千万港元，但因为你收购和记，后续还有那么多动作，加上媒体不停的吹风，很多人知道了我们私募基金背后的老板是你，都可是抢着送钱啊！”陈天福笑着说道。
“这倒不错，有了这么多资金，再动用一点杠杆的话，两三个亿就有了！”陈志文点点头说道：“这么看来，我们可以通过私募，来收拢各种游资了！”
“对，只要你真的对未来地产有信心，利息放高一点，完全可以轻松募集几亿港元，不过问题是风险也大。”陈天福说道。
“风险不是问题，现在我们给的利息是多少？”陈志文问道。
“现在银行的一年期存款利息是5.5%，我们给的利息是7%，这里是对照表格，你看看。”陈天福从旁边的文件夹中取出一张纸。
陈志文接了过来，仔细看了看，里面是一年期到五年期的不同利息表，说道：“我们的利息，普遍比银行高1.5-2%，五年期的9.5%啊，难怪能够吸引不少人了。”
70年代，自全球性石油危机爆发后，全球就陷入了严重的通货膨胀，石油危机虽然后来结束了，但油价却不会降下去，同时，当初造成的损失也没有消失，这导致了全球各大央行拼命的提高基准利率来压制通货膨胀，香港这边也自然跑不掉，要不然，大量资金都得从香港撤离。
“对，这么多资金，也是要支付利息的，我可就是等着你的项目了，只要将这些地皮全部开发了，如果地产市场按你说的那样会涨个30%，一年后我们就能净赚一两个亿，分一半，我恒义也能赚个大几千万了。”陈天福笑哈哈的说道。
“其实呢，我现在在想另外一件事！”陈志文突然说道：“如果我们将五年期的利息，提高到比银行高2.5%，甚至3%，你觉得能募集多少资金？”
“这，肯定很多，你想玩这么大？”陈天福问道。
“对，五年后，就算利息跟本金一样多，我也不担心，因为我们只会赚的更多！”陈志文说道。
“有把握？”陈天福再次问道。
“有！”陈志文点点头，私募基金，其实是很多国家金融风险管控的一个漏洞，因为它不像银行那样有着完整的风险管控，很多庞氏骗局，就是钻了这个漏洞。
而对陈志文来说，未来几年，闭着眼睛都能赚五六倍的钱，哪怕10%的年利息，又算得了什么，而且还有一点，按照他所知道的历史，在未来几年，欧美的通货膨胀仍然压不下去，为了应对通胀，欧美央行还会不停的增加基准利率，也就是加息，再过几年，现在偏高的利息可能到那时候反而会偏低。
也就是说，不考虑投资收益，现在高息吸纳资金，到未来几年反而算是低息了！就是这么奇葩。
“好，那我尝试着先再提高一点利息看看。”陈天福点点头说道，做地产行业，本身就是一直在堵，强如置地其实也是一样，至少在早期是在堵的，而其他地产公司，也是一样，一半堵一半凭眼光。
“只提高五年期的，两三年的就算了，要想办法让人们买五年期的基金。”陈志文接着说道，还款周期越长，对他越有好处，私募的资金还有一个优质的特点，那就是中间期间不需要还钱，比银行贷款要好的多。
“好，你老头我拼一把。”陈天福点点头说道。
“不会有问题的，放心。”陈志文安慰道：“那我们就走合作流程，这8个地皮给恒义开发，资金方面恒义负责，我和黄就等着一年后收钱了。”
……
香港，信报总部：
“咚咚咚”主编办公室内，敲门声响起。
“进来。”主编沈一腾头也没抬，继续写着自己的东西，大声说道。
“沈主编，我有一个大消息，是关于陈志文的。”来人名叫赵伟亭，进来后，很是开心的说道。
“陈志文？你采访到他了？”沈一腾停下了手中的钢笔，连忙抬起头来问道。
对于陈志文，所有的香港媒体都是爱恨交加，作为第一个收购四大洋行之一的华人，可以说是一度成为整个舆论的焦点，两个月前，各家所有的报纸都在报道陈志文的事情，也获得了非常好的销售成绩。
但媒体最需要的，还是对当事人的采访，只是陈志文与很多香港富豪一样，根本就不接受采访，连在路上或者公司堵人家都不行，十几个保镖，敢靠近的记者无不是被挡住，有些过分的还被K了一顿，虽然不严重，但还是自己倒霉。
“没有，主编你也知道，香港有些富豪就不喜欢被采访，陈志文肯定也是属于这一类了。”赵伟亭笑了笑说道。
“那是看不上我们这些小媒体，要是国际媒体，人家肯定会去。”沈一腾轻轻摇了摇头说道：“你接着说。”
“我一个朋友，在港府一个部门做文员，她今天听到了一个消息，陈志文准备成立一家名字叫做华港基金的慈善基金，据说会向里面注资一个亿港元啊！”赵伟亭笑眯眯的说道。
“一亿港元？”沈一腾愣了下，脑子里快速想着有几个零，随后说道：“你确定？香港历史上还没有这么大金额的捐款，连靠近的都没有啊！”
“确定，不过不是马上，而是分十年。”赵伟亭说道。
“十年啊？这样就说得通了，和记现在负债这么重，没理由这个时候还花一亿做慈善了。”沈一腾很快就像明白了，说道：“看来，这陈志文是想将自己打造成香港大善人了。”
“能做慈善，就算为了名又怎么样，一亿资金分十年，一年也有一千万了，可以帮助好多人了。”赵伟亭笑着说道：“这个消息还没有公布，我觉得我们第一步应该在明天把这个新闻放在首页变成头条，这个事很快全港都知道，还不如便宜我们。”
“没问题，首版的位置我留给你。”沈一腾点头答应下来，又问道：“那你说的第二步是什么？”
“第二步，我觉得我们应该主动与这个基金合作。”赵伟亭说道。
“怎么合作？”沈一腾来了兴趣，继续问道。
“我朋友说，这个华港基金在未来会在教育与医疗方面进行慈善资助，主要对象也是孩子，但我想，他们刚成立，是没办法知道哪些人需要帮助哪些人不需要的，但我们这些记者知道一些，如果我们能够提供相关的消息，肯定会有很大的帮助。”赵伟亭不慌不忙的说道：
“这样做，一来我们不需要出任何成本，就可以提高我们报社的形象，二来，如果我们提供的信息能够为一些人获得帮助，那说不定我们未来采访的时候会方便很多，三来，这个新基金阵势很大，很有可能是陈志文亲自过问的项目，只要我们与新基金打好关系，说不定以后，还能与陈志文搭上一点关系。”
“你倒是想的挺仔细的。”沈一腾不由得多看一眼眼前这个年轻人了。
“沈主编，其实也是因为我小时候穷怕了，只是我自己没能力帮助其他人，但现在有着这样的机会，我也想尽一份力。”赵伟亭尴尬的笑道。
“理解，能帮人的事，又对我们自己有好处的事，我们当然得做。”沈一腾点点头说道：“这样，你去电话找你在港府的朋友，多要点关于这个华港基金的信息，尽量快点，然后整理好给我，我做首版新闻也需要内容。
后面的合作，我去跟老板谈，能和陈志文这样的华资巨头有合作的机会，他肯定也是愿意的。”
“好，那我立刻就去。”赵伟亭迅速站了起来，随后就离开了主编办公室。
144 一亿慈善-轰动港岛
信报的标题，似乎给人的第一感觉没什么吸引力，但标题下方，还写了100，000，000.00。
无数的零似乎比标题还要更吸引人，引起了不少读者的注意，天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往，香港是一座纸醉金迷的大都市，这么多的数字总是最能博人眼球。
一亿港元，在香港是什么概念？
香港目前的上市公司中，如果市值1亿港元，那可要在整个香港排名第87，如果用来投资，可以买下29%的长江实业股票，和合实业36%的股票，成为地产五虎任何一家大股东，即使是对英资财团，也可以购买13%的九龙仓股票，成为九龙仓最大的股东之一。
而如果用来购买港岛的房产，则可以至少购置2000栋，任何一栋，都是一个收入很不错的中产阶层一辈子也难以企及的目标。
香港现如今的普通工人，一年不吃不喝也就赚个2000港元，1亿港元，等于5万名工人辛苦一年的工资总和。
“老板，《信报》还有没有了？给我来一份，再来一瓶饮料。”一名带着黑框眼镜的西装男走到一栋报亭前方，对着里面的老板说道。
王东上班的公司，整个上午都在讨论这一亿善款的事，有羡慕的，有嫉妒的，后来又开始讨论陈志文的财富，直到老板突然出现，大家被挨了一顿骂后，才老实下来，而同事买的报纸，也被老板给借走了。
作为办公室白领的他，倒也不是很在乎买报纸的钱，但香港报纸这么多，总不能每份都买吧，之前他一直买的是明报，这是看金庸带来的消费习惯，哪怕现在没新了，也一样。
到了中午，就特意下来买一份信报。
“来，这里还有最后几份，再晚一点就没了。”报亭老板龇牙笑说道。今天的生意很不错，报纸只要标题有噱头，就有很多人会来买报纸了，而天气虽然不如之前酷夏的时候热，但也还行，饮料也卖的差不多了。
拿了报纸之后，王东找了一处大厦的阴处，便吃着面包饮料边看了起来。
《信报》不只是用了头版来吸引读者，还有第三第四页，来描述整个香港的慈善历史，从几十年前的何东家族，到最近刚刚诞生的华港基金，香港历史上留下知名度的善款捐赠，都描述的一清二楚，何人捐赠、如何使用等等等等，以这一页报纸，足以看出，整个香港历史上，真正做善款的人基本上都是华人富豪，英资的也有，不过不是针对普通人，而是偏向与捐给政府部门、修建公共设施，里面的猫腻，懂的都懂。
第五页则是详细描述了陈志文的商业帝国，从大家都知晓的和记黄埔，到远销美国的红牛饮料，以及一家员工数千人的美的电子公司、一家年贸易额破亿的星河贸易公司，以及这几年在工业地产领域非常出名的星河地产。
美的的产品，大部分都是很普通，虽然销量也不低，但基本上没人在意，普通电器而已，能赚几个钱？
而红牛则是很多香港人最关注的话题，这是香港乃至亚洲历史上最神奇的商业奇迹，一款本土饮料居然能够在拥有可口可乐、百事可乐的美国市场大杀特杀，走的还是高价路线，据说香港码头每天都有十几个集装箱运着红牛前往美国，一天的销量就破百万瓶。
王东可是知道，一瓶红牛在香港售价2.5港元，这个价格在香港简直就是天价，连他这个白领阶层，也只是买过一次，特意留到一次跑步后再喝。
别说，效果还真好，人立马就有劲了。
这种暴利行业，数量还这么高，香港大众总算知道为什么一个年轻人，有能力收购四大洋行的和记了。
“1亿啊！”王东想着自己的工资，有些叹息。
【陈志文收购和记后还能拿出这么大一笔钱来做善款？看来真的是不缺钱，和记不对，是和黄，应该不会有什么问题了。】王东突然想到一点，自己应该想办法借着这个背后的信息来赚点钱了。
只是和黄已经私有化了，那也只能买一些和黄旗下的子公司股票了，很多还处于非常低的低位了，特别是一些地产公司。
信报上对和记黄埔最近的经营动向也有了大概的介绍，包括与长江实业的合作，大量曾经停工的项目再次启动，只是不知道和黄与长江的合作方式是什么样的。
选了一会，王东找到了自己的目标——都城地产，这是一家在九龙有着不少地皮的地产公司，早年被和记收购，随着和记进入危机，加上地价暴跌，也导致了它几乎破产，现在长江实业接手不少项目后，停工项目已经启动，据说已经在开始预售物业了，不过股市之上仍然没有什么动静。
确定目标后，王东将报纸一收，饮料罐扔到了附近的草丛里，转身便往着证券交易所的方向跑去。
“一亿港元，好大的手笔啊。”长江实业公司内部一间办公室内，李嘉成看着报纸笑着说道。
“不过是文字游戏罢了，十年投入一亿港元，可能是第一年，也可能是最后一年，这差距，可就大了。”对面一人也跟着说道，他是长江实业的业务部门经理盛永能，也是长江实业内部，李嘉成最信任的人之一。
“也对，以现在地产市场的情况，再过几年，和记黄埔的价值，足以让任何人眼红。”李嘉成叹息着说道：“可惜，要是我们当初能够收购就好了。”
“陈志文敢收购和记，甚至后面还合并了黄埔集团与屈臣氏，最根本的原因是因为他的红牛饮料能够在美国市场大卖，每天产生的现金流足以让香港任何公司眼红，银行也是看重这一点，才默许和记被他收购，否则，不要说我们，就是地产五虎加起来一起收购，都不一定能成功，债权银行那边根本通不过，就算通过了，我们也会背负极大的负债，资金这么匮乏的情况下，我们也没能力来重启和记的那么多地产项目，最后极有可能被拖下水。”盛永能摇了摇头说道：
“据我所知，陈志文在收购和记后，还额外从海外调集了3亿港元资金进入和记，也就是说，就算我们不与和记合作，陈志文也有能力短时间解决和记的负债压力，让和记的项目重新运转，资金重新流动。”
“也在我预测之内，没有足够的把握，陈志文这个人不可能强行收购负债这么严重的和记，更不可能还在负债的时候就进行私有化以及合并子公司。”李嘉成点点头说道。
“有了足够的资本，就可以稳住和记，他与我们一样，看好地产市场与股市在未来的复苏，现在就只剩下等待了。”盛永能有些感慨的说道：“真要是地产市场恢复到72年底的状况，陈志文这一次的回报，就能赚几十亿港元了，香港历史上，可真是前所未有啊。”
“可惜我们没有足够的资本。”李嘉成叹气说道：“如果我早生十年，十年前就有现在的资本，那绝对可以收购和记，甚至当年的恒生银行也不是不可能。”
“是啊。”盛永能赞同道。
“好了，不说这些没意义的事了。”李嘉成笑了笑，说道：“我们与和记的合作，现在有多少项目了？”
“一共正在开发的有11个项目，还有16个项目还在商讨收购价格，和记那边要价有点偏高，我们还在谈。”盛永能回答道。
“他们要多少？”李嘉成问道。
“比我们的心理底价要高10%。”盛永能说道。
“那稍微谈一谈，我们让个5%或者6%，先把项目拿下来再说，拖的太长，时间也是成本，还有，现在地价开始上涨，拖一个月，可能就不只5%了。”李嘉成想了想说道。
与和记的合作，双方早就定下了哪些项目可以合作，随后双方再单独定下自己的价格后再重新谈判，这种模式自然是和记希望卖个高价，长江希望可以买个低价，于是谈了一段时间，几个成功，还有十几个未谈妥。
“李生是担心其他华资也会进场凑热闹？”盛永能深理老板心，问道。
“不排除这种可能性，我拉着和合实业一起，其实就是为了少一个竞争对手，再一个就是能够增加我们的运营能力，降低风险，但华资中还有很多其他地产公司，而和记手上的地皮太多了，我们现在与和记合作的，不过是一小部分罢了，还都是一些位置不算非常好的。”李嘉成无奈说道。
“我倒是不觉得陈志文会在与其他地产公司合作。”盛永能说道：“和记手里还有很大地皮，这些可都是荒废着，以前祁德尊不舍得分享，但现在我们与和记的合作模式，以陈志文的聪慧，完全可以以同样的方式与我们或者其他华资合作，但现在连消息都没有，足以说明他没这个想法，他能提供的合资开发项目数量，应该只是为了能够稳住和记的现金流，只要能够保持这一点，对他可能就足够了。”
“也是，就算一直不开发，剩下的大量地皮，等几年再开发也能多赚几倍的利润。”李嘉成点点头说道。
“看来他的思维跟英资一样，想着囤物业赚钱，却想不到，不停的快速开发新项目，利用银行资金快速发展，才是发展最快的方法。”盛永能笑了笑说道。
“也未必，也许是有心无力罢了，和记内部可没有那么多地产开发方面的人才。”李嘉成说道。
“也有可能，如果是这样，我们当初想着利用开发和记手上地皮来套利的计划，估计执行不了多长时间了。”盛永能有些可惜的说道。
李嘉成道：“是有点可惜，但能够收购和记，又岂是一般人，再说，就这二十几个项目，开发好了，我们分个几千万也是没问题的，如果地价再涨一涨，上亿也有可能。
太古在宝马山道赛西湖那块地谈的怎么样了？”
“还在谈判中，太古的要价又退让了500万，但我觉得还是能压一压的，我想压到8000-9000万之间的区间。”盛永能说道。
“那块地我还是很看好的，要稳妥一点。”李嘉成想了想说道。
北角位于中国香港东区中部，也是香港岛最北的地区，虽然偏了点，但毕竟是在港岛，价值还是不低的，而太古集团在这里的一片地，面积高达86.3万尺，面积之大，在如今的港岛，可以说是非常罕见，如果拿下，开发成住宅，再加上他预估的地价上升，利润会非常高。
“太古集团现在准备大规模开发太古城，急需资金，所以也表现的很迫切。”盛永能笑了笑说道。
“太古城啊。”李嘉成无奈笑了笑摇摇头，太古城的地皮，绝对是香港第一住宅，位于港岛之上，附近商业配套很不错，离市区也不远，又靠海，面积又大，足有一百多万尺，但英资太古，居然不敢从银行融资，反而卖起了其他地方的地皮来为太古城项目筹集资金，赛西湖这块地就是因为这个才出售。
“我听说，陈志文的地产公司星河地产，在太古城买了两栋楼盘。”盛永能笑了笑说道。
“纯粹的投资，的确不错。”李嘉成想了想笑道：“如果他真这样，我们以后开发的楼盘，倒是可以第一个问他了。”
“哈哈哈，也是，这样也能增加我们回本的速度了。”盛永能点点头说道。
“尽快拿下赛西湖这块地，最近港府准备拍卖的地皮中，有好几块我也看好，资金这一块要周转快一点，不然我们就会错过很多好机会了。”李嘉成接着说道。
地产市场的资金，只要周转的快，利润就越高，如同一笔资金，三年开发一个项目与开发三个项目，结果自然大不相同。
“好，我会尽快拿下太古这块地。”盛永能点点头说道。
香港的舆论再一次被炒热起来，丽的电视台与TVB也都在黄金时间挡的新闻中播放了此事，各家媒体又很快进行了转载，一些英文报纸也同样关注了此事，连港府的喉舌大公报也进行了褒奖的评价，将陈志文评价为新一代成功人士的代表，同时也鼓励更多的人可以参与慈善，帮助更多需要帮助的人。
外界对于陈志文的华港基金还在不停的讨论，但陈志文却已没有在意，因为从美国来了一位他等待已久的客人-——菲尔·奈特。
145 上钩的耐克
“欢迎来到香港，奈特先生。”星河集团总部，陈志文对着数月未见但却消瘦不少的菲尔奈特笑着握手说道。
“陈先生，你好，叫我菲尔吧。”菲尔奈特也露出职业般的笑容，笑道。
“好，菲尔，也请叫我艾瑞克吧。”陈志文点点头，带着菲尔奈特来到一旁的休息室。
前段时间一次改造后，将附近的几个办公室全部吞并了，这间200多平米的办公室，有着办公区、会议区、休息区、卫生间、储藏室以及后部一个单独的卧室，会客的时候感觉大气了很多。
“奈特先生，您需要什么样的咖啡？卡布奇诺、拿铁、康宝蓝、浓缩咖啡？”一旁的助理安琪微笑着说道，因为菲尔奈特不会粤语，三人也都是说的英语，安琪可是知道，自己老板对眼前这个人是非常看重的。
“给我一杯拿铁，谢谢。”菲尔奈特对着美女，更礼貌的说道。
安琪领命离开，至于自己老板，她自然也知道其品味。
“菲尔，这是你第一次来香港？”陈志文随意问道。
“对，第一次，之前来过亚洲很多次，只不过去的都是日本，还去过一次韩国与泰国，其他地区就没来过了。”菲尔奈特笑说道。
“香港这边，有些地方风景还是不错的，菲尔你也可以这几天到处看看。”陈志文笑着说道：“不过，你也可以多尝试一下我们华人的美食，这其实比风景更有吸引力。”
香港这个小城市，在旅游地位上其实很尴尬，港府自50年代开始就一直想要发展旅游业，但有什么地方能够吸引人呢？
论风景？亚洲哪个国家不是面积是你的几百倍几千倍，好的自然风景自然多太多了，论消费？香港的商业街虽然也很不错，但毕竟只是一个城市，规模方面远比不了日本，唯一的优点就是税率低，类似与免税天堂，因此也是吸引力有限。
但食物这一块，即使香港比不上北方的内地，也比很多西方国家强太多了，据说在21世纪，很多年轻人跑去欧美摆摊卖糖葫芦，一年收入都有几十万美元。
“我很喜欢中国的食物，非常的美味。”菲尔奈特笑说道：“只是最近几年太忙了，连休息的时间都没有。”
“其实我觉得耐克的问题，也是很多创业公司的问题。”陈志文说道：“虽说我们在一定程度上需要控制产业链、需要降低成本，但这本身也是很大的风险，做自己不擅长的事情，特别是重资产的项目，最容易出现问题，很多初期成长的不错的公司，就是因为这样才发生危机，耐克也一样如此。”
“说的很对，但不试一下怎么知道适不适合呢？”菲尔奈特低声笑道：“艾瑞克，你的红牛生意也很火爆，来香港之前，我也调查了下，你刚刚在香港收购了一家非常大的公司，那你为什么还想在香港替耐克建一家大型鞋厂，你并没有这方面的经验。”
“奈特先生，您的咖啡。”安琪走了过来，将菲尔奈特的咖啡轻轻放下，陈志文这边也是一样，随后便礼貌的离开。
“谢谢。”菲尔奈特对着安琪说道。
陈志文喝了一杯卡布奇诺，笑着说道：“菲尔，香港的经济定位，本身就是制造业代工为主，这些年来，香港的出口主要就是服装、手表、电子产品、玩具等等，制鞋这一块其实也有一定的基础，我虽然没有相关经验，但只要招聘就行。
香港的人工成本很低，我想你也知道，比美国的二十分之一都不到，制鞋业本身就是密集型制造业，哪怕是耐克这种高档运动鞋，也是一样，所以这一点在美国是高风险的重投资，但在香港却不是。
再者来说，我的资本容量远超过耐克，我可以同时在多个领域进行大规模投资，除了你刚刚说的饮料与地产，在家用电器、汽车零部件行业、港口、贸易、零售领域我都有投资，任何一个的资本都远超过耐克的规模，在香港建一家大型的制鞋工厂，对我来说不算什么。”
“想不到艾瑞克这么年轻，商业成就就如此之高！”菲尔奈特有些惊讶，他来之前是调查过陈志文，但毕竟横跨万里，很多信息也只是模糊概述。
陈志文接着说道：“就如我上次所说，耐克的正确经营模式，就是应该抛弃生产，专心的将所有资金、资源投入到市场开发这一块，以最快的速度扩张，成为运动品牌的代表，制造这一块，也不能放在人工成本太高的欧美或者日本，香港就是不错的选择，不但可以让你们不用担心生产端的问题，还可以大幅度降低成本。”
“成本我知道，只是我不太放心香港这边的质量控制。”菲尔奈特有些担心的说道。
“这不是问题，只要我们合作，你可以派遣耐克的工程师来香港常驻，如果他们不愿意，也可以几人更换，由他们来对香港工厂的生产、质量进行管理，他们的费用，由我这边承担，甚至如果还不够，我们也可以从阿迪达斯聘请专业的工程师过来，在质量这一块，我绝对可以投重资。”陈志文笑着说道。
“艾瑞克，其实我心中还有另外一个疑问，既然你有资本，愿意花这么大代价投资生产工厂，为什么不投资终端零售呢？我们都知道这个行业利润最高点是在终端。”菲尔奈特问道。
“因为我不是美国人，如果我是，我自然会投资终端，而亚洲这边，日本市场比较排外，且已经很饱和，亚洲其他国家经济基础太差，容不下高端运动鞋产业。”陈志文解释道。
本质原因他自然不能说，对于他不理解且重投资的行业，陈志文从来都不会投资，投资好市多是因为有皮尔斯的团队，要不然，他绝对不会去美国搞超市，没有相关人才，又在万里之外，那是作死。
红牛则是先机，美的主要也是靠街机市场，家用电器行业现在也只是为了发展经验，未来自己的目标还是国内，其他的投资，就是传统的地产与股票了，这些在他先知的金手指下，基本上都是稳赚不赔。
而投资耐克，除了会跟投资沃尔玛一样在未来获得巨大收益外，也可以凭借着自己的资本体量以及香港的人工优势，从耐克现在的虚弱期手中获得制鞋产业链的发展，一旦掌握了这个，不但可以控制数以十万计的就业规模，还可以在未来的内地发展自己的鞋业终端产业，甚至可以再进入服装行业。
这一切的前提就是耐克高速发展期能够给代工厂带来的巨大订单，要不然，没有市场的技术，是不可能培养成功的，这一点，其实跟星河贸易很类似，区别就是需要自己下场建厂投资。
“好，这样的话，我也算是放心了，不过，未来在香港这边的工厂不能提供足够质量的样品前，我们是不会将生产迁移过来，质量对我来说才是最重要的。”菲尔奈特说道。
“那是自然，没有好的质量，我自己把工厂关了。”陈志文笑着说道。
146 长远图谋
“那这样的话，我们可以讨论一下合作的具体内容了。”菲尔奈特说道。
“如果供应链合作这一块不是问题，那菲尔你被困扰的问题，就是我方投资的问题了？”陈志文笑了笑说道。
“是的，艾瑞克，你一次性要25%的耐克股份，实在是太多了，不光是我不能同意，其他股东也不太愿意。”菲尔奈特顿了顿说道。
“那银行那边应该没问题吧。”陈志文笑了笑说道。
“银行那边，的确不是问题。”菲尔奈特点点头说道，银行那边何止是没有不同意，还巴不得陈志文收购更多的比例，陈志文投资的越多，耐克公司获得的资金自然也越多，银行贷款的风险也就越低，反正银行只在乎你公司有没有能力正常还款，股权比例他才不管。
“以耐克现在的经济状况，我入股25%，可以为公司带来500万美元的投资，你是耐克公司的老板，知道现在没有这么多资金，耐克的情况很难解决。”陈志文笑着说道。
“我想知道，如果我们董事会一直与你没有达成投资协议，那你在香港替我们兴建工厂的事情是否就此作罢？”菲尔奈特没有直接回答，反而问了另外一个问题。
“那是当然，你也知道我在美国的一些投资，以及在香港的情况，我怎么可能专门给你们公司代工而专门建一家利润非常低的代工厂。”陈志文很正式的说道。
借助未来二十年耐克的超高速发展，来掌握高端制鞋产业链，是陈志文早在刚刚穿越来香港后就定下的核心商业战略计划之一，先从香港开始，到了80年代后转入内地，接着内地的人口体量及性价比来彻底吞下耐克的海量订单，再借助自己的资本以及内地本身的市场来发展自己的运动品牌，后续自然可以衍生至整个服装品牌，甚至几十年后再反攻欧美市场。
虽然目标定的很远，以后发生的变化可能会很多，但至少从商业逻辑来说，这一条线的想法是没问题的，为此，他也特意将即将破产的伯克希尔哈撒韦给弄到了香港，就是为了让香港本地能够有高端纺织材料，方便耐克代工厂的需求，以后等内地改开之后，要么再把伯克希尔哈撒韦工厂给带过去，要么投资内地企业来做这个工厂，反正伯克希尔哈撒韦的工厂来到了香港，就足以培养数百名相关人才，再说，未来内地在纺织这方面也不弱。
费这么多劲，就是为了让本土有相关产业链，要不然，都从海外采购原材料，成本是一方面，时间差才是更让人受不了的。
整个计划中，最核心的一点，就是要保证可以稳定的获得耐克的订单，而如何稳定？自然要跟沃尔玛一样，购入足够的股票，有着一定的影响力，加上自己本身能供应的产品也是实实在在的物美价廉，那才能保证以后不会出问题。
沃尔玛的市值虽然要高的多，但因为上市了，自己肯花钱还是可以收购股票的，而耐克没有上市，要等到1980年才行，而等到那时收购自然也是有可能复制沃尔玛的模式，但这就耽误了至少5-7年的时间。
而且彼时耐克的供应链成熟，制鞋这一块可不像超市日常货物，是有一定的技术含量的，即使未来自己成为了耐克股东，但自己没有相关技术，造不出优质廉价的运动鞋，那就算他变成了耐克的最大股东，也没办法让耐克用他的货物吧？
因此，今年就是唯一的窗口，耐克因为自己在美国的工厂出现巨额亏损而深陷负债，缺钱的同时也迫切需要剥离生产部门，这种时候，他自然要接手，但必须也要获得耐克一定比例的股份，要不然，他日耐克起死回生，转手就把订单给别人了，自己又能怎么办？
而技术这一块，现在耐克没供应商的情况下，必然也会对自己一方进行支持，只要掌握了相关技术外加成为耐克的大股东之一，就不愁订单会出现太大问题。
“可董事会的想法是，如果艾瑞克你可以在香港建一座制鞋的大型工厂，那耐克的经济问题就会大范围缓解，所以他们愿意接纳你为股东，但只愿意提供15%的股票额度。”菲尔奈特说道。
“15%太少了，我可是需要花费数百万美金在香港为耐克建造工厂，我需要保证的是耐克的订单要一直给我，如果我工厂建好了，你们订单又不给我了，我怎么办？我的损失谁来负责？或者我们签一份长期强制性的供货协议也行。”陈志文淡笑着说道。
“艾瑞克，只要你的质量合格，价格合适，我们自然会找你长期合作。”菲尔奈特连忙摇头说道，这种合同一旦签了，那耐克可就被这个供应商给控制了，商业史上，除了一些顶级的技术垄断型供应商，其他可从来没听说过这种事。
“所以我就应该只承担建厂的风险？菲尔，你觉得这样对我公平吗？”陈志文笑着说道。
“这”菲尔奈特也是有些为难，他也知道在没有什么合约的情况下，让别人投资数百万美金建工厂，在商业合作上，是很不公平的一件事，自己又不是什么超大型客户，没有保证人家自然不鸟你。
“这样吧，我们折中一下，股份20%，资金我注入400万美金，再签一份十年期的代工合同，十年内我的工厂只要质量没有问题，那耐克就得至少将一半的订单给我的工厂，如何？只是十年，也不算很长期吧？”陈志文接着说道。
但凡大一点的企业，在采购时都不会只选择一家供应商，这是避免风险的正常操作，任何行业都是如此。
长期的强制性供应协议，只有少数特殊行业才会存在，类似这种普通纺织鞋类行业，几乎不存在的。十年，是一个让对方都接受的时间。
“十年的话，可以商量，我想董事会那边，也会认真考虑这个问题。”菲尔奈特有些信心的说道。
“好，那你们回去确认后，尽快通知我，香港这边建个大型工厂，也需要准备一定的时间。”陈志文点点头说道。
十年自然也不保险，但所谓的长期合同，如果太有强制性，那耐克是绝对不会签的，即使最后还能谈，也会耽误太多时间，要真逼的太急了，耐克完全可以付出其他代价寻找其他投资商。
耐克现在的问题，其实终归就是钱的问题，只要钱足够，所有的危机就都能轻松解决，陈志文这边也只是提出了解决问题的最佳方案，绝对不是唯一选择，耐克的董事会包括眼前的创始人菲儿耐克，其实基本上都不希望外人获得太多股权。
而如果合约不是很强制，那未来耐克就能绕过去，反而失去了意义。
现在要个十年期的协议，不过是为了保证在初期十年，能够获得稳定的供应罢了，再获得相关技术底蕴，想长期稳住，最佳的方法还是获得更多的股权，只需要再等个几年，等耐克上市，市场上的股票可以交易，能自己就可以轻松继续增加自己的股权，毕竟一家新上市的公司，也不会有多大成本。
“没问题，我会尽快安排董事会确定这件事。”菲尔奈特答应道。
PS：解释一下，一个大的投资，实际上都需要很长时间的谈判，少则数月多则以年为单位，所以书中的一些投资，不会连续几个章节结束，而是在尽量合理的情况下，隔个几个月时间再来结局。
不过部分情况下，比如非战略投资的地产布局等等，也会一章谈妥，但前提也会是之前有专业团队谈判了很久，然后主角出面与对方老板谈成最后一点环节。
相对来说，这应该是在不水文与符合现实之间找一个平衡吧。
求追订！
147 战略忽悠太古家族掌门人
“可以，我也希望能够早日与菲尔你进行合作，这会是一个对你我双方都非常完美的合作。”陈志文笑了笑说道。
这句话绝对是真心实意，耐克现在也只是美国地方性的一家公司，一年销售额才千万美元，而成立与20年代的阿迪达斯，早就成为了全球性的鞋业巨头，美国1/3的大型球赛，都被阿迪达斯所赞助，整个美国的运动鞋市场，成为了阿迪达斯这家德国品牌的后花园。
在美国本土，也有一些发展的还不错的地方品牌，一直尝试从欧洲品牌手中抢回自己的市场，但难度太高了，甚至很多时候还被日本品牌给抢占了属于自己的市场，连耐克的初期发展，就是靠着经销日本运动鞋品牌才获得的第一桶金。
也只有陈志文，才知道这家现在的小公司，能够在未来获得无法想象的成绩，在未来十年后，耐克就会成为美国本土最大的鞋类品牌，不到二十年时间便可以与阿迪达斯在全球市场分庭抗礼，这对于传统的鞋业品牌来说，发展速度已经是不可思议，让丝毫不懂的陈志文来操作，即使背后从其他渠道赚取了天量资金，也做不到这一点。
而对耐克公司来说，与陈志文的合作也是百利而无一害。
首先陈志文的资本实力很强，有着足够的财力，这对于任何一家小公司来说，都是一种无形的资产，就比如后世一个内地普通公司，你的股东名单中有华为、藤迅或者阿里，那去银行融资，想让银行拒绝都难。
第二就是陈志文最开始抛出的诱饵，让红牛的品牌广告中的明星全部穿耐克的鞋，甚至以后耐克的服装，这对耐克来说就是一个无本暴利没有风险的交易，要知道红牛的广告可都是投放到美国的大电视台，用户都千万级别，大量曝光肯定会带来大量的宣传，还没有任何成本。
第三就是生产端的问题，在小公司人力资源有限的情况下，将生产端外包就是最简单的方法，只是有一个合适的供应商非常重要，选错了公司直接over，选对了就可以安心的开发市场，发展速度可以爆发式的增长。
可以说，很多知名公司的快速发展，其实就是背后大量供应商的优秀，连汽车行业也是如此。
从一个正常人的视角来看，陈志文的这一系列合作计划，绝对是拯救了陷入债务危机的耐克。
“希望如此。”菲尔奈特点点头，他也比较认可陈志文为耐克提供的方案，就是要的股权比例太多了，耐克发展到了现在，已经有了大量股东，之前一切顺利还好，但这次出了问题后，相互之间的内斗比较严重，现在被迫引入新股东，他也希望能够相互平衡一下。
如果做不到绝对控股，那就需要平衡几个大股东。
另外一个目的，就是让这位未来的香港大股东与在美国的其他股东产生一定的矛盾，这样一来，他们未来就可能形成一定的平衡。
“菲尔，既然你来到了香港，不妨去看一看香港这边的制鞋技术，也可以给点意见，我们合作的速度快一点，可能香港的工厂很快就会兴建，在这之前，我需要你们的专业团队来考察香港这边的工业链状况以及员工能力问题，可以的话更好，不行的话，我们就要从现在开始想办法解决问题。”陈志文接着说道。
“好，这次我带来了2人，一人是技术一人是质量，本身也有着来看看香港的情况。”菲尔奈特说道。
“OK，我已经安排人联系了香港这边几家制鞋工厂，到时候我安排人与车带你们去。”陈志文笑了笑说道，成为和记掌门人之后，他在香港的身份与之前不可同日而语，要派人去参观哪家工厂，基本上说一下对方就同意了，本土财阀的影响力，方方面面，一般的小老板也不会闲着没事干给自己找仇人。
菲尔奈特一行人的事情，自然有专人配套，陈志文是不会浪费这个时间的，再说，他也不懂鞋，去了也没用。
虽然高端制造业赚钱，但那也是能够将全球或者全球的一部分作为市场后才能获得巨额财富以及极高的ZZ地位，而在这之前，很多都需要大量的投资、研发、市场宣传等等。
如美的家用电器事业部需要投入重资来研发相关技术，一个压缩机就得投入多少亿，才有可能取得非常高的成绩。
红牛虽然不需要技术，但也需要大量砸钱，来稳住市场，以确保其他食品或饮料巨头在看到红牛的投入后，不敢随意应战，即使搞出了类似产品，也得掂量能不能真的与红牛一样烧钱，就算能也得考虑能不能回本。
街机或者未来的游戏是个例外，这是实实在在的先知金手指，但美的内部其他技术产品的投入太多了，只靠游戏的资金，也很难成大势，因此，地产与金融，作为金手指的放大器，自然需要被重用。
在地产金融中赚到足够的钱，才有更强的资金、资源来做科技方面的研发，最简单一点，未来香港中环的一栋大厦，卖了一栋就能获得数百亿港元现金，这可能超过了很多世界500强公司一年的利润，拿去烧钱抢市场，都能让三星这种大公司头疼。
自然而然，在红牛、美的、好市多发展都比较顺利的时候，陈志文的核心就放在了地产之上。
希尔顿酒店，陈志文长期的套房内，迎来了几位英国鬼佬，正是如今太古集团的掌门人施约翰.施怀雅及他的两位助理。
“施怀雅先生，你好。”陈志文见到这位瘦如皮包骨的太古家族第五代掌门人，面子还是很给足的。
“陈生，你好，这段时间陈生的大名可是如雷贯耳啊。”施怀雅点点头，大声说道。
“请坐。”陈志文笑着说道，眼前这位太古家族的掌门人，其实本命为约翰.施怀雅，但为了融入香港社会，给自己名字前面加了一个施字，以方便对香港华人社会的融入。
不管是真心还是假意，又或者纯粹是为了生意，在四大洋行之中，相对来说，太古集团对华人要相对友善不少，等几年之后的改革开放，太古集团对内地的态度也算是不错的。
“刚刚想起来，这栋酒店也是陈生的物业吧？”施怀雅看了看四周，突然说道。
“有名无实而已，到了35年后，我才能正式接手。”陈志文笑了笑说道，希尔顿酒店集团与曾经这块地的物业业主的强力租赁合同，基本上香港的大地产商都知道，特别是置地这种喜欢在中环兴建大厦的主，如果有机会早就下手了，实在是算了算不划算才不得不放弃，但谁也想不到，再过几年，中环的房价还能再涨个几倍，到那时，所谓的“巨额违约金”在地价面前就不值得一提了。
“这栋酒店的生意还不错，光是分红也可以了。”施怀雅说道：“几年前听说希尔顿酒店物业被人收购的时候，我还挺惊讶的，那也是我第一次听到陈生的名字，想不到两年后，陈生居然收购了和记国际，真是不可思议，我听说过很多年轻的商业天才，但陈生这样的，可是第一次，用华语中的成语来说，绝对是前无古人后无来者了。”
“过奖了，除了基本的能力，其实更重要的是胆识。”陈志文淡笑着说道，知道未来的情况下，他自然敢铆足十个胆子进行杠杆操作，要不然，一个正常的人，哪怕是李嘉成这种眼光贼好投机心极重的人，也未必敢在1975年收购负债累累的和记。
“太古集团与和记曾经有着不少的合作，希望现在的和黄也能继续与我们保持下去。”施怀雅点点头说道。
“没问题，联合船坞集团仍然正常运营，我也不会有什么改动。”陈志文说道。
香港联合船坞集团，于1972年由香港黄埔船坞与太古船坞及机器有限公司合并而成，主要从事轮机工程、港口打捞和拖船及相关服务，位于新界青衣岛西北部，面积达10万平方米，地理位置优越，靠近葵涌集装箱码头，如果再等二十几年，附近也会兴建一座国际机场。
当初之所以合并，也是因为二者长久以来日益严峻的竞争，导致两家都没赚钱，血拼了十数年，正好借着香港码头搬迁的机会，和记与太古一商量，咱两合并得了，以后不就垄断了吗？
对于非社会必需品的商业垄断，陈志文丝毫不在意，这种垄断生意越多越好。
“那就好，现在的葵涌码头，是财富的聚集地，我们两家在财力方面，远不如怡和，就应该停止各种内耗，专心拿下这一块的利益才是。”施怀雅笑了笑说道。
“太古集团是有意获得明年推出的葵涌五号泊位？”陈志文顿时明白了这老头的意思。
“对，之前第四号泊位，当时祁德尊的和记与太古内耗的太厉害，最后虽然祁德尊赢了，但也多花了上亿港元，和记变成后来那样，这件事多多少少也有一些关系，现如今，陈生主管和记黄埔集团，第四号泊位的建设也是需要巨额资金的，我想在5号泊位上，你我就没必要再碰个头破血流了吧？”施怀雅淡笑着说道。
“就算和黄不参加，怡和也不会放弃吧？”陈志文问道。
“怡和在港口业务的布局，就是靠九龙仓，但一个海港城项目，已经让九龙仓跟和记一样负债累累，要不是置地帮忙，恐怕就是第二个和记了。”施怀雅笑了笑说道：“而且还有一些消息，告诉你也没什么，你也迟早会知道，怡和在海外的投资，亏了不少，估计对5号泊位也是有心无力了。”
“这倒是好消息。”陈志文笑了笑，随着时间的推移，怡和集团也开始陷入了巨大的危机，海港城这个超级商场，当初的预算就是10亿港元，这已经超过了当时九龙仓的市值。
海港城地处九龙半岛，虽然在中环对面，但没人知道这个大型项目会不会成功，因此，银行对这个项目也是非常保守，在无法利用海港城本身进行借贷的情况下，就算把九龙仓全部抵押了，也不够海港城的建设成本。
置地即使能帮忙也帮不了太多，能够在中环持有那么多的大厦，置地也都是靠着极限抵押来操作完成，再加上收购牛奶国际，置地的股票名声都臭了。
于是，为了筹集资金，九龙仓也只能慢慢建设海港城，靠着每年的盈利来逐步投入，再一个就是在股市上增股融资，星河证券能够在前两年暗中收购18.7%的九龙仓股票而不被发现，除了布局时间够长，九龙仓本身的多次对外扩股融资也是主要原因之一。
至于海外投资，最近几十年来，怡和集团一直秉持香港赚钱，投资海外的策略，但从73年开始，香港经济陷入大幅度下滑，整个怡和集团在香港的营业能力也遭到重创，而石油危机也让怡和在海外的投资陷入严重亏损，不过怡和置地九龙仓三大公司底蕴够强，能够坚持很久。
但到了1978年就是强弩之末了，原先历史上九龙仓股票被李嘉成偷袭，都只能找汇丰做中间和事佬，直到80年，香港地价恢复，才有能力与包船王硬对着干，不过最后还是输了。
现在的怡和越来越弱，对自己也是好消息，目前的自己也处于相对的“虚弱期”，再等两三年，自己的各个产业变强，怡和再弱一点，就是他对九龙仓下手的时候了，说不定还能从置地身上咬下一块肉。
“这么说，和黄不会参加五号泊位码头的竞拍了？”施怀雅看着陈志文说道。
“那倒不至于，我在海外还是有一点资金的，5号泊位，还是很不错的，如果和黄能够拿下5号泊位，跟4号连在一起，运营起来，成本还能降低不少。”陈志文笑了笑说道。
他在海外有多少钱，一直是香港社会的一个疑问，这其实也是陈志文故意为之，所有的一切保持神秘，这可能是学着未来几年之后的香港巨骗陈松青。
这位陈松青可是真正的大佬，只要保持神秘，就可以无限的从各方银行贷款，在信息无法共享的非互联网时代，拆东墙补西墙，玩的溜溜转，汇丰也一样被他坑了3亿港元，新加坡的裕民银行更是被坑了几亿美金，而当时的整个香港社会都被他玩弄在鼓掌中，如果不是82年地产危机爆发，谁又能发现呢？
只要香港市场看不透陈志文，那就有很多可以操作的空间，特别是他与陈松青不一样的是，红牛可是实打实利润爆表的企业，虽然香港市场并不知道红牛的广告营销成本，外加一张花旗银行1亿美金的信贷证书镇住了沈弼，汇丰银行都默认了，外界谁还能怀疑呢？
只要维持这样，就可以在很多方面利益最大化，而且陈志文也不需要担心穿帮，因为不出意外，再过一两年，他就能真的海外财力惊人了。
“陈生，不妨开诚布公吧，你需要什么样的条件，才肯放弃这个码头？”施怀雅直接问道。
“那就要看太古能给出什么样的诚意了？”陈志文淡笑着说道。
“我知道陈生想要我太古在金钟的那块地皮，我可以做主，以9折的价格给你，如何？”施怀雅说道。
“9折也就优惠几百万港元，这点钱比起一个码头，还差远了。”陈志文摇头说道。
以和黄现在的情况，的确不太适合再花费巨资竞拍5号泊位，虽然他对和黄的规划中也有港口布局，5号泊位码头也很不错，但目前最重要的还是将和黄债务回归正常，然后利用它的资源快速发展，只要发展的好，现在少投入的钱在未来可以获得数倍数量的5号泊位，或者以后有能力去争夺剩下的6789号泊位。
但自己不要归自己不要，别人可不知道，太古既然有事相求，自然要利益最大化。
“几百万已经不少了，陈生，你也只是不去参加竞拍而已，有竞拍能力的公司，香港加海外有十几家，我总不能每家都给几百万吧。”施怀雅皱眉说道。
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148 抢了李嘉成的生意
“这跟我可没什么关系！”陈志文优雅的喝着咖啡说道。
“这样吧，我有另外一个提议，港岛北角的地皮，陈生有没有兴趣？我太古在那里有一片面积为60万尺的商业地皮。”施约翰沉默了片刻后说道。
“赛西湖？60万尺？”陈志文心中一动，这可是一块罕见的优质地皮，虽然远比不上现在太古集团正准备开发的太古城，但考虑到面积大小，香港基本上也很难再出现这样的机会了。
而且，他知道，这块地长江实业正在准备拿下来，在原先历史上，李嘉成拿下这块地后，迅速开发，只花了两年时间就开发完毕，净赚1亿多港元，这么高的利润，也为长江实业在未来的扩张，打好了一定的基础。
这么好的地皮，怎么能便宜李嘉成呢？
反正长江实业这段时间借着与和黄的合作，在未来一两年估计也能赚到不少钱，虽说各取所需，但如果能够从其他方面拿走李嘉成的收益，那心里还是会舒服不少的。
“这种黄金位置，陈生应该很心动吧，加上金钟那块地，我都可以以市场价转让与你，条件就是和黄放弃参加5号泊位码头的竞拍，如何？”施约翰笑着说道。
“这两块地，加起来接近2亿港元了吧，现在整个香港，能够拿出这么大资金的也不多吧，要不，9折的话，我就全要了。”陈志文虽然很有兴趣，但却不表现出来，这种地原价买下来已经是血赚，但能压价还是要压价的，怎么着也得让英国鬼佬少赚一点，哪怕是让他不怎么讨厌的太古集团。
谁让这群英国鬼佬胆小如鼠，不敢在香港大规模负债投资呢？不过话说话来，敢在香港负债投资的，和记之前就是最好的例子，没这个能力就瞎扩张，最后差点死的惨不忍睹，这可能也是太古保守经营的原因之一了。
“陈生可真会做生意，这样吧，9.5折，资金一次***易，如何？”施约翰想了想说道。
“最多9.2。”陈志文笑了笑说道，对于未来必然大规模升值的地产市场，他是很有兴趣的。而且太古这种保守经营的冤大头，能宰一刀是一刀啊。
“看来在陈生的带领下，和黄的资金状况已经恢复正常了啊？”施怀雅笑着说道，心中却有了几丝阴霾，虽然太古家族控制了太古集团50%以上的股份，没有被收购的危机，但一家华资公司强势崛起，特别是资金方面根本没办法预测，还与汇丰银行关系不错，这种现象对所有英资巨头都不是什么好消息。
“这不是和黄的交易，是我旗下的星河地产。”陈志文说道。
作为自己的亲儿子，星河地产一直以购置工业地产为主，说起来是地产公司，但实际上算是物业公司了，至今为止，星河地产还没有开发一个地盘，不管是写字楼、小区、商场甚至工业楼盘，都是以持有再在未来出售为主。
之前地产市场低迷，加上没什么经验，以及陈志文本人的主要精力放在了其他地方，而现在基本上各方布局都进入预备的赛道，香港地产市场开始慢慢恢复，他自然需要为星河地产开展一定的业务。
“也行，我倒是忘了，和黄也只是陈生旗下的一个公司而已。”施怀雅点点头说道：“这样，我就会安排我方的律师与商务去星河地产那边商谈细节方面的事情。”
“好，我也希望能够尽快早日达成合作。”陈志文点点头说道，一块港岛大面积地皮，一块金钟商业街的写字楼地皮，都可以说是优质资产了，如果不是太古集团的保守经营策略，想拿到这样的地皮，非常难，这也算是给星河地产一次非常好的发展机会了，而金钟的总部地皮，则可以帮助美的、红牛一起建一栋刚性需求的写字楼。
“好，那就合作愉快了。”施约翰点点头，喝了一杯咖啡后，又问道：“陈生，听说，你准备做可乐？”
“对，是有这个打算，太古集团不会有什么想法吧？”陈志文淡淡的说道。
红牛准备做可乐，是根本瞒不住消息的，与红牛饮料不一样的是，可乐的需求量非常的大，即使市场严重竞争，就产量这一块来看，还是远超过红牛的，红牛在美国目前的销量，一天刚刚破百万，不考虑增长趋势，一年差不多消费4-5亿瓶红牛，而可乐这一块，数量是这个数字的数百倍。
即使只靠着好市多与部分沃尔玛的市场，非常可乐的产量也会远超过红牛这种高端饮料，更不要说，非常可乐的未来主要市场可能还是亚洲，因为这个时候的两乐，也没有在东南亚布置好完善的市场。
因此，非常可乐在香港的基地规模很大，为了产能最大化，非常可乐工厂的设备都是直接从德国购买，虽然价格贵，但生产效率也非常高。
考虑到未来香港土地的升值能力，陈志文也是丝毫不犹豫，直接在元朗买下一大片地皮，兴建大型工厂，一期还没建，顺便还将二期地皮也买下来了。
而之所以能拿到这么大地皮，也是商务团队与港府的谈判结果，现如今的麦理浩政府，还是很支持工业的，只是政府之内，也没有绝对的秘密，外泄也是很正常，特别是对太古集团。
香港的饮料发展史，最早时代是属于屈臣氏，在20世纪初，屈臣氏以蒸馏水垄断了香港水业，后西方汽水传入香港，利孝和家族旗下的联合汽水厂靠着汽水击败了蒸馏水，进而垄断了市场。
但好久不长，可口可乐进入香港，并选择与太古集团合作，后者在香港本土生产可口可乐，强龙与地头蛇的合作，自然轻松击败了联合汽水厂，这也是当初陈志文能够轻松收购联合汽水厂的原因之一。
太古集团，是香港饮料市场的绝对王者，太古在香港的工厂也是可口可乐在亚洲地区最大的生产基地之一。
“不敢，陈生的红牛，能够在美国取得那么大的成功，我自然好生钦佩，只是可乐这个市场，想进入容易，但想成功可太难了，可口可乐的实力，香港所有的财团加起来也不是对手，陈生又何必在别人的强项范围内做这个生意呢？”施约翰笑着说道。
当初知道陈志文准备进入可乐领域，太古家族也是吓了一跳，虽然对背后的可口可乐有信心，但你扛不住对方有钱啊，作为饮料行业的老牌家族，他们可是能够大概算出红牛的利润，是有多么的可怕。
如果陈志文选择在香港砸钱做可乐，最后输赢他们不知道，但几年内，太古饮料的日子肯定不好过，而饮料，也是太古集团的主要业务之一，而且没有任何竞争对手。
“这是红牛公司的内部事情，进军可乐市场也是很早之前就定下的计划，再说，太古现在横跨港口、地产，垄断香港航空，还在乎可乐这点利润吗？”陈志文淡淡的说道。
“可乐的确远比不上地产与航空，但胜在稳，地产与航空可就不一样了，这两年石油价格，国泰航空的日子可不好过。”施约翰摇了摇头，又笑道：“既然陈生早有打算，那我也不多问了，不过陈生的可乐工厂还没有选择糖类的供应商吧，你觉得太古糖业如何？”
“只要价格合适，自然不是问题。”陈志文笑了笑说道，他明白这老狐狸饶了半天是为了给自己的制糖产业找客户呢。
自穿越之后，陈志文也花了不少时间，对香港的老牌银行及大型公司的历史做了一些研究，四大洋行之一的太古自然也是重点之一，早在1880年，太古集团便进军制糖业，只是几年时间便成为亚洲最大的制糖工厂之一，年产能10万吨糖，是英国在远东最大的糖业供应基地。
50年代可口可乐在香港选择合作目标，太古集团也是凭借着自己在糖业市场的地位拿到了合作关系。
之前的红牛，相对可乐来说，对糖的需求量不大，外加体积小，销量也不算很多，所以对糖的需求不是很高，但现在做可乐，就是另外一回事了，如果红牛旗下的可乐也是从太古糖业采购糖类，那施怀雅家族就是两边通吃，谁赢谁输都无所谓了。
“好，陈生放心，价格这一块，香港没有比我太古更优质更便宜的，而且对于制可乐的糖类品种，我们太古很有经验。”施约翰笑着说道。
“老板，与施约翰的谈判怎么样了？”刚出希尔顿大厦，周家杨、安琪等人便走近过来，笑着问道。
“还算成功，金钟的地皮搞定了，施约翰还送了我一块北角的地皮，60万尺，开发小区最合适了。”陈志文笑着说道。
此时司机开着汽车过来，几人也都分别坐了进去。
“北角地皮？是赛西湖那边的一块地？那里以前是太古集团的一个大型仓库。”周家杨听到地皮信息后，不到片刻就猜中了，作为目前和记黄埔的地产项目负责人，他最近几个月花了很多精力在了解香港的地产市场状况。
“对，算是非常优质的资产了，这个项目算星河地产的，不过他们完全没有经验，我想让和黄也一起开发，你有把握吗？”陈志文问道。
虽然有了和记黄埔，但这里面太乱了，在没有理清楚内部债务问题之前，陈志文也不会将自己投资的项目给和记黄埔，另外一边，星河地产的资本也已经不低，但总不能一直长期持有工业地皮，其他什么都不干，等再过两年，工业地皮价格上涨到一定幅度，就会全部出手，而在这之前，也需要有点其他项目，进入住宅项目开发算是不错的选择，获得经验后未来有了资金，就能进入高速发展期了。
“没问题，我已经安排猎头挖了长江实业两个团队，还从新鸿基挖了一个团队，都是有着丰富的地产开发经验。”周家杨回答道。
作为和黄的副总，他自然不需要亲自去参与地产开发，只要掌握好合适的团队就行了，这是原本和黄欠缺的，但之前与老板陈志文商量的结果就是直接大批量砸钱从华资公司挖人才，特别是地产五虎，能够在香港这种市场杀出来的地产公司，都是很有能力的公司，而从这些公司之中杀出来的优质团队，能力就更不用说了，整个团队挖过来，再慢慢适应与培养其他人。
“你挖了李嘉成的人，他没意见吧？”陈志文笑了笑说道。
“没有，一切如常，我们经常见面，一点异常都没有，跟陈生你预测的一样。”周家杨说道。
“那就接着挖吧，我倒要看看他能沉默到什么时候？”陈志文淡淡的说道：“让他替我们培养地产方面的人才，倒是一个好方法。”
“这的确很不错。”周家杨笑说道。
“金钟柏云道的那块地也拿下来了，这块地也是由星河地产持有，建完了做总部。”陈志文接着说道。
“那星河的写字楼，我们邀请谁来设计？”周家杨接着问道，之前的和记集团，祁德尊虽然也重点发展地产业务，但却不怎么涉及写字楼，更不要说设计了，连置地这种中环大厦大户，很多时候也都是邀请国际设计师。
“你派人去美国邀请一位名叫贝聿铭的建筑师，他是哈弗大学建筑学毕业的高材生，也是世界级的建筑师，我想请他来替我们的总部进行设计。”陈志文毫不犹豫的说道。
在全球建筑史上，贝津铭可以说是成就最高的华人，没有之一。
在美国总统肯尼迪被刺杀后，肯尼迪家族决定兴建一座图书馆来纪念这位家族成员，当时无数顶级的建筑大师聚集在肯尼迪家族，发表着自己的意见，最终获胜的则是不起眼的华人贝津铭，他的设想征服了整个肯尼迪家族。
一向“自信”的美国民众不干了。他们认为，“把这么重要的建筑物交给一个中国人设计，这本身就不够严谨和负责”。但当这栋建筑问世后，也引起了全球轰动，成为了波士顿最著名的地标之一，在同一时间，贝津铭设计的华盛顿美术馆东馆也同期完成，被评为上世纪70年代美国最成功的伟大工程之一。美国总统卡特在该工程的开幕仪式上，称贝聿铭“是不可多得的杰出建筑师”。
而让华人社会第一次认识贝津铭的，则是几年之后，中国银行准备在香港中环兴建自己的总部，但购入的土地面积非常小，手中资金也不多，在得到官方邀请后，贝津铭亲自操刀，最终以优质的设计，将这栋大厦的建造成本压制到了极致，1.3亿美元，建起了一栋面积超过百万尺的写字楼，也成为了香港最知名的地标之一。
“贝津铭？我倒是听说过他，他在美国的成就可不低。”周家杨说道。
“那是当然，要邀请他过来，告诉他，以后我们集团未来的大型写字楼，都可以交给他来设计，价格方面，绝对不是问题。”陈志文笑了笑说道，世界级的建筑师，光是设计费用就会占到建筑成本的十分之一，但这绝对是划算的。顶级的设计，可以以最小的成本建成大厦，可用面积也会达到最大，美观、环保、节能、后期保养方面都会非常高效。
“那我去一趟美国邀请这位建筑大师。”周家杨想了想说道：“总要体现出我们的诚意。”
“好，先尽快完成与太古集团的交易，资金方面，沈弼答应过我金钟这块地汇丰放款，赛西湖的地资金我单独来出。”陈志文点点头说道：“这样的话，星河地产与和黄在今年就这样了，不会再有什么大型投资了。”
经过了收购和记，私有化黄埔与屈臣氏，外加这两块地的投入，他的现金及信贷额度，也基本上差不多了，还剩下两三个亿资金，则是作为保险资金使用，防止哪地方出现什么问题，急需资金。
接下来，香港这边的公司都需要慢慢的吸收消化现有的资产，逐步开发，然后资金回流，等待下一轮的投资。
到了明年，也就是1976年，香港地产市场会出现明显的复苏，股市也是如此，和黄可以更容易的套现附属资产及业务，让自己的资金进入新的循环。
149 失落的老李
在陈志文与施约翰达成合作的前提下，和黄与太古集团的合作效率飞速提高，毕竟交易已经是必然，不需要再做选择，只需要谈妥价格就行。
经过了一周的谈判，太古集团与和黄及星河地产达成合作协议，以9100万港元将香港港岛北角64万尺的赛西湖地皮售于星河地产，金钟柏云道一块面积为3.5万尺的商业地皮则以7800万港元售于星河地产。
官方消息公布后，全港地产市场一片哗然。
长江实业总部：
“对不起，李生，赛西湖那块地，我没拿到。”长江实业的副总裁盛永能有些失魄的说道。
“没拿到就算了，谁也想不到陈志文会突然跳出来买下了这块地，意料之外啊。”李嘉成轻轻笑道。
从太古收购赛西湖的这块地皮，他是经过九思熟虑，算过了其他几家华资地产公司都在经营自己的业务，应该不会突然杀出来抢生意，但怎么也没有想到陈志文会出手，毕竟现在的和黄，虽然有些好转，但负债仍然极重，一般情况下应该保守经营，开发自己的地皮然后慢慢还债才对。
“失败就是失败，是我让公司损失了一笔巨额交易。”盛永能接着说道。
“谈不上损失，上亿港元的资金，在如今的香港，可以买到其他地皮，怎么着都不会损失的。”李嘉成说道：“再说，星河地产与太古的交易，是陈志文与施约翰亲自谈的，这两个人亲自出面，可能还会有其他交易，我们能看到的只是公布出来的罢了，这种情况下，就算我出面也一样没用，所以不用把这件事放在心上，香港地产市场开始复苏，机会比比皆是，既然赛西湖没成功，那就快速锁定其他地皮，除了太古，香港还有很多英资在出售地产，比如港灯、会德丰。”
“现在最大的问题就在于，我们不知道这陈志文的背后到底还有多少资源。”盛永能有些担心的说道，对于香港目前地产市场的玩家，他们都很清楚，英资之中，除了置地，其他的都基本上是他们华资的福利来源，华资之中，大家有多大实力也都大概清楚，唯独陈志文，收购了和黄之后，还有余力再收购其他地皮，不知道底子有多深。
“避开就行了，这种事没必要纠结，我们背后有着加拿大帝国银行，资金方面从来也都不是问题，就看我们的胆子了。”李嘉成不在意的说道。
“好的，我明白了。”盛永能点点头说道：“那我现在就去查找合适我们的项目。”
“好，辛苦了。”李嘉成笑了笑，看着盛永能离开了办公室。
“可惜啊！”李嘉成摇了摇头，在下属面前，他自然要体现出无所谓的态度，再说，这也的确不是下属的过错。
虽说香港不是没有类似质量面积的地皮，但也都在其他英资手中，想拿到手也得看机遇，还得再谈判很久，花费不少精力，太古那边其实也差不多成功了，却因为自己这边想再便宜点，结果平白无故的没了。
星河集团总部：
“陈生，我与港府教育局的一些官员商讨了志文小学的建设方案，这是港府那边给我们推荐的十个地方，他们的意思，是让我们自己选择其中的5个地方建学校，这里分别是所有地方的照片还有附近的习惯信息。”李浩楠带着一叠信封及一张大的香港地图。
地图上标注了十个圆圈，上面有着1-10的序号，而普遍的信封上，每个也都标着序号，显然对对应着地图上的地方。
“元朗、天水围、屯门，都在这一块啊。”陈志文看着地图说道。
“对，这几个地方属于比较穷，然后人口比较多，所以对学校的需求也比较高，而上水、石岗这些镇虽然经济也不好，但相对来说，常驻的人比较少。”李浩楠解释道。
“这些地方人多，是因为都是从内地过来的吧？”陈志文笑了笑说道。
香港的发展，最开始就是依赖港口，在100多年前，这里就是亚洲最大的深水港口之一，是货轮最大的补给地，因此，早期香港人主要聚集在港岛之上，少量在九龙。
随着时间发展，人口越来越多，港岛人口太多，于是市场经济靠着高房价把人群赶到了九龙，但大多数也是从南往北发展，慢慢的从九龙尖沙咀到油麻地、旺角、将军澳、九龙塘、沙田，而香港另外一边的天水围、元朗则人口较少，但这里适合居住，加上靠近内地，因此人口也越来越多。
再过几年，等到地产经济大爆发，九龙的房价都炒到一般人承受不了的时候，港府就准备将元朗打造成香港的新市镇了。
不过那是以后，现在这里还是很穷的，因为交通不发达，连工厂都没多少。
“是的，特别是天水围，很多内地人带着孩子来到香港，虽然拿到了身份证，但工作方面可不好找，只能在那里打打零工过日子了。”李浩楠点点头说道。
“那就主要建在天水围吧，那里的人群收入更低，也更需要他们的孩子有机会学习。”陈志文想了想说道。
“陈生，还有一个问题，我们建一个学校容易，港府那边也答应会调派一些老师过来，但学生们的家长可未必会送孩子过来，学费以及生活费方面，对很多家庭来说是个不小的投入。”李浩楠接着说道：“我调查过，很多家庭可能真的是只能吃饱饭，让他们再支持孩子上学，恐怕有心无力。”
“没事，这个我想过，如果确定家里真的没有收入，就从我们华港基金上发钱来补贴吧，不过钱要用在刀刃上，要查清楚。”陈志文说道。
“好，我会让华港基金进行一个初步的调查。”李浩楠说道。
“另外，可以公告一下，未来志文小学的学生，如果成绩非常优秀，我们可以进一步支持，只要有能力，扶持到大学也不是问题。”陈志文又说道。
很多时候，给一个希望，就刺激就十倍以上的潜力，要不然，大家都知道自己孩子就算有才，也没钱上大学，就只会早早放弃。
“如果这样的话，我想会有更多的人愿意送自己还在来上学了。”李浩楠笑着说道，正常人都希望自己孩子能有受教育的机会，无论是超级富豪还是最普通的家庭，穷人更希望自己孩子能够靠着学习改变命运了。
“能帮多少就帮多少吧，学校的结构图出来了没？”陈志文接着问道。
“还没有，这可能需要根据不同的位置来专门设计。”李浩楠回答道。
“嗯，结构设计完之后给我看看。”陈志文接着说道：“不过装修风格，几个学校最好保持一样，以后，在其他地方，甚至其他国家，都需要保持一致，要让任何人都发现，这是我们志文小学独有的风格。”
“独有的风格？”李浩楠沉思了起来。
“你想不出来，我也想不出来，这是我们花钱请设计师的原因。”陈志文笑了笑说道：“周家杨去美国请一位全球著名的建筑师来港，到时候我请教他看看吧。”