魂穿今生，文艺的人设形象是超级富二代，实际上他自己也确实有钱，还比较慷慨大方。张方此时指点他买的上门礼虽然较前世时贵重了很多，但与他的人设形象放在一起，这些礼物还是有点过轻了。
也是，张方生活优裕，浪漫率性，更看重人和感情，看重开心和幸福。尽管日常生活比较奢侈享受，喜好大品牌和奢侈品，但那就是张方的正常生活，并非唯利是图。如果感情与物质起了冲突，张方大概率会选择感情，淡化物质。关于这一点，文艺是看得很清楚的。
包括世俗礼仪，张方家教很好，大多时候是遵守世俗礼仪，在乎个人和家庭形象的。但如果感情与世俗礼仪发生了冲突，张方大概率还是会选择维护感情。
比如前世遇到贫穷、莽撞、幼稚又倔强的文艺，张方其实受了很多委屈。
对于这一点，文艺此时终于承认了。以前他也有换位思考过，也有想到过，但冰冻三尺非一日之寒，他不愿承认，总能找到继续指责和怨恨角度和理由。
或许是魂穿今生遇到了官昕和秦枫两个纯情小姑娘，感情纯净且幸福了，也或许是魂穿今生再遇张方的点点滴滴皆是美好，又或许是他的心性修为较前世有了较大提升，总之，近段时间以来，他对张方家的前世积怨松动了，心里的怨气和戾气不知不觉间化解了不少。
比如此时此刻，相较以前，他能更平和地回想、更客观地看待前世与张方家的矛盾，还能换位思考，承认张方的好和自己的错。
一小时后，官昕再次回来时，文艺正坐在书桌前品茶沉思。面前放着官昕之前带过来的买房方案和楼盘调查表等资料，笔记本电脑上是文艺做的买房预算表。
官昕他们这一个多月走访调查了近30个楼盘，筛选并重点调查了16个新建楼盘，电子版的调查表每星期都会更新，并同步发电子邮件给文艺。
16个目标楼盘分处帝京的四个中心城区，都是绝对的好地段、好楼盘。奈何文艺手上只有1400多万元，如果暂时不管停车位、车库，只买房子，即便只预留100万左右在王府支行的卡上备用应急，最多只能买25套房。不买房，不知道自己钱少啊！
文艺的复制意识中有很多帝京未来十几年的城市规划信息，哪里会新建地铁，哪里会新建学校、医院，哪里会新建商业区……只要搜检历年的帝京地图和新闻等资料，就可以整理出一套内容详尽且脉络清晰的城市发展简史，对筛选小区楼盘极为有用。
这一次文艺选定了6个小区楼盘，都是现房。每个小区只买某栋楼某个单元的某一层，每层三套、四套、五套不等。鸡蛋不能放在一个篮子里，否则一旦哪个房产公司见鬼了，那可就亏大发了。
帝京居，大不易。帝京此时的房价已经远高于其他省会城市，中心城区新建小区的高层公寓均价约5000元至5500元/平米，多是80多至110多平米的小三房、甚至小四房，户型紧凑，120平米以上的大户型并不多。
因为预算资金有限，为了在房价暴涨和限购之前多囤点房，文艺只能暂时放弃停车位和车库，也不敢碰好学校周围的学区房。
在他的规划里，这些房既是给家人的保障，也是给追随他的战友们的保障。经历过前世房地产黄金二十年痛苦的他不想战友们受这种罪。
这套预算方案之前在楚西时已经做出来了，也都发给官昕了。官昕这几天已经与6个目标楼盘售楼部进行了实质性谈判。帝京的房地产已经热起来了，即便是一次性全款购房也并没多少优惠。
国家很大，大家都心向帝京。很多地方豪门和权贵、以及很多对帝京房地产看好的公司都纷纷来京置业，像文艺这种一次性买三、五套房的客户只属平常，算不得什么大客户。官昕等人的提前谈判仅算预约购房，只是确定了目标房和具体对接的销售人员而已。
文艺递给官昕一张存折和一张银联卡：“这是燕山银行王府支行的卡，这是存折和卡，里边有1464万元。按照你们之前谈得，这25套房全款约1273万元。买完房后大概还能剩191余万，就留作昕艺工作室的经费。”
“办产权证、缴税费什么的还得几个月后，到时再给你这边转钱。密码我已经改了，是你的生日。”
官昕闻言心神大震，1464万元啊？这次真要花1270多万买房啊？尽管早有心理准备，但事到临头，仍禁不住震惊！
翻看着平平无奇的存折和卡，官昕的手有点轻颤，待心情稍微平复点后，忍不住再次提醒规劝道：“哥，大家都说房价会上涨，但帝京现在的房价已经涨得非常高了，一次性买这么多房会不会风险太大了？”
文艺哑然失笑：“贵吗？呵呵！那是你还没见识到更贵的。房地产黄金二十年啊，呵呵！那会是超乎所有人想象的疯狂二十年。”
“留意过RB上世纪经济社会发展的黄金时代吗？东京圈房价涨了多少倍？嘿嘿！那就是咱们将要面临的伟大时代，在享受经济社会高速发展的时代福利的同时，也得承受房价暴涨等的时代痛苦。”
官昕似懂非懂：“哦——，RB经济黄金时代？好像听说过，但没认真看过这方面的资料。你觉得帝京的房价未来会涨多少，翻一倍？两倍？涨到一万？一万五？不会吧？”
“两倍？”文艺神经质地突然放声大笑：“那是明年此时的价格吧？哈哈！”
“五年时间，十倍，能想象得来吗？现在的5000元一平米，五年后会涨到五万元一平米。这么疯狂的房价暴涨，会突破绝大部分人想象的天花板！而那时你的工资只涨了一倍，甚至不到一倍。哈哈哈！”
官昕：“啊——，怎么可能啊？房子又不是什么高科技产品，也不是什么独家生意，怎么会那么涨价呢？不可能吧？”
“哥你笑什么？”
文艺抽了抽嘴角：“说笑话嘛，当然会忍不住笑了。嘿嘿！”
官昕：“哦，我就知道你在逗我。五年涨十倍，呵呵！不觉得好笑，只觉得吓人。”
文艺：“是不好笑，很荒诞，对吧？呵呵！”
官昕仔细打量了一下文艺，总觉得文艺有点怪异，说的话怪，语气怪，表情怪，哪哪都怪。
被小妮子看得有点不自在，文艺讪讪地笑了笑，然后正色道：“这个预测很荒诞，像个笑话，但却非常可能变成现实。”
“你们调查过的吧？帝京中心城区前年和去年的房价是多少？前年2800左右，去年3800多，今年上半年4500多，现在才到下半年就5500多了。年底会是多少？6000多、6500多应该是大概率事件。”