第451章、新《清明上河图》
华国木雕历史悠久，可以考证到的，是在辽省盛京市的新乐文化遗址，母系氏族公社繁荣时期的村落遗址，与半坡文化相似，经测定距今已有7200年历史。其中有一件珍贵的木雕艺术品。其样子似鸟鹏，刀法精湛，是可考证的最早华国木雕技术作品之一，为研究华国艺术发展史，提供了一份珍贵资料，这也是全世界最早的实物史料。
华国考古史上，只有河姆度出土的木雕，可与其在时间的久远方面相提并论。当时，华夏人祖先们没有金属工具，只能凭借动物的骨齿或石片来刻磨成型，其难度可想而知。
木雕工艺可分为圆雕、根雕、浮雕、镂雕等，流派众多，各类作品亦繁多，其中不乏工艺复杂，堪称木雕工艺巅峰的作品。古代的木雕作品，在建筑内外装饰上运用极为广泛。例如大梁、柱、门楣、斗拱等处，都用精美的雕刻增加趣味和品位。
尤其是“在墙曰牎，在屋曰窗”，因古代没有玻璃，窗户除木结构件外，还用细小的木格，以便夹纱，糊纸或夹砺壳、云母片、窗纸等固定住。原本是窗、牎功能所致，久而久之，这些木格子便演化为各种细巧的图案。如吉语类的福、禄、寿、喜，牡丹、兰花、盘长、梅花、冰纹、大桃子、圆圈、万字、寿字等。
便有了“绿窗春梦轻”、“午窗残梦鸟相呼”，无论是轻梦还是浓睡，都要凭借窗户，捕捉，将自然界种种微妙变化，融入人的意识，以铸就一个迷离幻妙的梦境。
古代的屏风、家具等，更是要有精美复杂的雕刻，作为装饰。除各种吉祥图案外，甚至还有不少大型神话故事题材。而个体木雕摆件，则大多是神仙、观音、菩萨、辟邪等宗教及人物。
现在次元空间里有这么多的珍稀木材，马由就准备制作一幅木雕巨著。这是他结合自身细微到极致、同时有脑域阔度超过人类天才6倍以上，运算能力超强等特长。从而可在宏观、微观兼顾。
思索片刻，由于他在美术、绘画领域，天赋有限，或者说没有过多研究或练习。创作灵感一时半会，没有头绪。而且，即使有什么想法，要完美地表现出来，还是力所不逮。
于是他准备基于华国古代名人巨作基础上，进行在创造，甚至用木雕形式，临摹一副古画。大脑高速运转，在华国几千年浩若烟海的名画中，他锁定了国宝《清明上河图》这幅10大传世画作，为雕刻蓝本。
不过，马由不准备完全临摹原作。
这也是为了更加扬长避短，充分发挥他的精细操作能力。且任何雕刻大作，均应因势利导，用好材料自身的各种纹路、质感。
《清明上河图》画卷中，有814个各色人物，牛、骡、驴等牲畜73匹，车、轿二十多辆，大小船只二十九艘。还有诸多各有特色，体现了宋代建筑的特征的房屋、桥梁、栏杆、城楼，以及地面、树木等景观。
如此众多的元素，要和木纹和木质色彩完美结合，这个计算量，不是一般计算机可以完成。还好马由的脑域阔度已近40%，至少是多台超算的运算能力。同时，还有许多科技手段，和星儿、生物智脑及人工智能等辅助。
他先让机器人将这块木头表面进行了精细打磨，并临时涂抹了一种半透明染料，让天然木纹、图案等更加清晰可见。然后进行了高清扫描，并储存在星儿的数据库里。
最后，他在星儿和生物智脑协助，耗费了一个多小时的思考、运算，才将所有画作中的元素，在0.8米高、17米长，近14平方米的木板中的各种天然木纹基本贴合。
当然，完全按原图，不可能所有元素都达到完美贴合，所以马由还对构图进行了一些细微调整。
同时，他还放弃了华国古人采用的散点透视构图法，采用了现代人因厂看电影、电视和照片，更加容易接受的三维透视法进行在创作，从而增加空间层次感。此外，也没有采用原作人物写意的手法，而准备用超现实主义的手法，将人物惊喜刻画出来，其中包括表情、肌肉、发丝、衣服褶皱、装饰、工具等。
加之将采用镂空雕、透雕、浮雕和精微透雕等雕刻技法，从而让在创作后，作品繁而不杂，层次分明，街市的喧闹声、行船声和流水声都仿佛在耳畔。尤其是各种木纹自然构成的河流波浪、树木枝丫和主干上的树瘤、疙瘩等，定然给人震撼的视觉冲击力。
宏观上，还是要保持《清明上河图》结构严谨，长而不沉，“广阔而不粗疏，缜密而不琐碎”等主要艺术表现力。
原作整个画卷犹如一曲震撼人心的交响乐，在起伏跌宕中展开画卷，在繁华热闹的场景中逐步走向高潮，最后又回归平静。画卷可分为郊外风光、汴河场景、城内街市三部分。
展开画卷首先映入眼帘的是薄雾笼罩下的村舍、农家、草桥、老树、扁舟等，在春回大地之际柳枝发芽，迸发出勃勃生机，袅袅炊烟缓缓升起，远处有小桥流水，仿佛能听到涓涓的流水声。清晨，几个脚夫赶着毛驴进城。路上有轿夫、挑夫、马匹等，人们在匆匆忙忙进城，还有从京郊扫墓归来的人。
画卷的中段是繁忙热闹的汴河码头，也是画卷的精彩部分。在繁华的汴河两岸人烟稠密、高楼林立、粮船云集，画卷中有人在茶舍休息，有人在饭馆吃饭，有人在街上闲逛。一座结构精巧、规模宏大的虹桥横跨于汴河之上，桥上桥下热闹非凡，桥上人头攒动，熙熙攘攘，有辆独轮车和两只骡子正向虹桥走来。
桥面上抬着轿子的两人在吆喝行人让路，而迎面走来两个骑马的达官贵人。桥下的汴河中船只穿梭往来。有的船只正在卸货，有的逆流而上。有的停在岸边，构成了繁忙的社会景象。一艘满载货物的大船从桥底缓缓穿过，船夫们在船上忙碌不停，有人用竹竿撑船，有人用竹竿顶着桥梁，还有人用手挽着麻绳，桥上和河岸两边站着许多围观的人，有人探头向前望去，有人在指手画脚，有人若无其事，有人在担心船只的安全。
第三部分是以城楼为中心的市区街道，也是画卷的高潮之处。街道两旁楼宇林立，官府衙门、民居宅院、城楼高台，还有酒馆、肉铺、茶馆、庙宇、药店、商店、肉铺、庙观等，大的商店和宅院都张灯结彩，挂着各种招牌，如正店、孙羊店、赵太丞家等。街道上人来人往，川流不息，有骑马的官吏、叫卖的小贩、坐轿的家眷、问路的游客、行乞的老人、背篓的僧人等，可谓是男女老幼、官商士绅无所不有。
认真观察可以发现，轿子里的豪门贵族傲气自矜，酒楼上的纨绔子弟肆意狂欢，街上的小贩不停地叫卖着东西，城门边的残疾老人静静等待别人的施舍。在画卷末端，画家安排了一个背着包袱、手提盒子的问路人，他抬头展望着远方，这给画卷留下了一种“言已尽而味无穷”的审美意味。
如此宏大的画作，还要用更加精美的木雕表现出来，可见其难度巨大。好在马由有超级惊喜控制异能，以及各种科技手段，来进行在创作。
画面构思完毕后，他将图案导入到投影机里，将画面投影到木板上，便成为了底稿。
一切准备完毕后，马由开始了雕刻创作。不过，他没有完全采用传统的各种刀具纯手工制作，而是用各种冷光源激光刀、纳米级手持式磨具、电动雕刀等相结合，这样创作的速度，快了许多。
若非为了锤炼心境，他甚至还可以直接用激光雕刻，全智能完成这个作品。
深夜，马由停下了木雕创作。回到了三楼书房，开始处理这一天积累下来的公务文件。在对待工作上，他的自制力很强，不会沉湎在某件事情上不可自拔，包括科研、实验、读书学习和修炼都是如此。
毕竟他现在的主业，还是一个巨型超级集团企业的领头人。每天的公务文件极为繁多。哪怕是有星儿自主处理了大部分，但他每天也要将当天的事务过目一遍。
另外，就是每天日常检查各种金融操作成果，并拾遗补缺，看人工智能在才做过程中有没有重大失误。毕竟涉及到的资金，已经是数千万米金，以及数千账户的各种金融活动。
凌晨，所有日常工作完成。修炼后，才心境平和进入梦乡。
第452章、应诉
周末两天，马由从王晓梅家回到星雨轩后，都在实验室里。一直沉醉在木雕制作的那种激情之中。大脑阔度极广，即使他十分专注于操作各种电动工具、刀具进行雕刻制作，都还能分出一些心神做其他事情。
他手里的动作不停，雕刻作品从宏观到中观，由粗到细不断完善。一边分出心神，品鉴一些东、西方绘画艺术作品。不知不觉，从上千幅名画的鉴赏中，获得了不少感悟。对各种人物的刻画，也有了新的认识，完成《新清明上河图》也有了极大的把握和信心。
马由现在的雕刻水准，虽然距离宗师还相距甚远，但因为强悍的记忆和精准表达能力，整体水平应达到甚至超过一般的雕刻大师。不过仅限于超现实主义题材方面。至于创作能力，还有待提高，当然也要看他以后漫长岁月中，是否还有兴趣专研这个领域。
若这幅作品顺利完成，他准备和之前制作的超精密、最强功能的机械手表、特制的超跑、超豪华轿车、以及有几年意义和创新意义的其他车型、意义重大的电子产品等产品，一并放置在正在建设中的博物馆现代展厅中。
马由确定要打造一个世界一流大型博物馆，就不仅是在硬件上要全球领先，以后的展品也要有更丰富的类别，以及各个领域的顶级藏品。既然是科技公司的领头羊，除历史古玩、美术绘画等作品外，工业、科技领域极致产品，也必须选择入馆。
他的手速极快，工具也极为先进，但一天半的时间，面对《清明上河图》的800多人物、牲畜以及各种建筑、风光、小桥流水等市井风貌诸多细节，还是力有不逮。
这两天，也不过将主要构图、建筑轮廓、部分风光、以及人物的定位和大体形体初步完成，剩余细节尤其是每个人物的各种身姿、表情，却是需要慢工出细活。这样也好，他可以在未来制作时间里，继续鉴赏更多的艺术作品，提升自身的修养和审美观念。
前世2013年华国的工艺美术大师郑春辉，花费了4年时间，才完成了一幅巨型木雕作品《清明上河图》，且还是在原主基础上临摹雕刻。马由的这幅作品再创作难度要大不少，加之计划是超现实主义风格，各种细节比原著要复杂、精细很多，初步估计，50天左右才能完成。这已算是神速了。
而且，他每天还有很多工作、实验及科研事务要处理，不可能专职来完成这个作品。关键是他还经常要去外地出差，幸而有次元空间，可以随身携带，在有自己住房的地方停留，都可以拿出来继续制作。
周一来到总部大厦“?字塔”上班，刚处理了一些文件，便接到文勇的邮件。汇报了两件事，其一是购买马绍尔岛礁群的进展情况，通过米国的中介机构接触马绍尔国，已初步达成出售的意向。
这是马由预料之中的事情，这个国家地处中太平洋，区位比较敏感，一直是米国的势力范围。即使到90年独立，加入联合国，也依然是米国自由联盟的主权共和国。
但因米国40-50年代，在比基尼环礁、埃尼威托克环礁等地，进行了67次的核试验，疯狂的行为导致这里生态已经失衡，许多珊瑚礁都已黑化。尽管现在已过去了40多年，核爆区范围的生态环境，依然没有恢复。
马绍尔整个国家人口仅5万余人，较为贫穷落后经济落后，财政收入严重依赖外援，财政预算的60%以上依靠米国及其他国家和地区财政捐助。
但即使如此，外国投资商要进入这个区域投资，还是要看米国的眼色。
马由采取的策略是以夷制夷，钱能通神。委托了米国的中介公司出面购岛，自然由他们去解决一些麻烦。而且他购买的是无人居住、现在没有淡水资源的群礁，理论上毫无资源价值。
区位选择上，马由自然也不会当冤大头，去核试验地区购置岛礁。他看中的距离马绍尔群岛共和国首都马朱罗200公里左右的群礁，这样前期还能借用马绍尔之前建成的15座机场和一些基础设施。
文勇来信的第二件事情，就是巨软公司唆使米商务部，发起对蓝星集团调查的应诉情况。因早已接到了马由的提示，对这个事件也有所准备，现在成立了一个英国、米国律师组建的团队，开始和商务部进行周旋。还委托了一个游说团队，专门针对有关机构、议员以及官府的公关。
虽然为了应对这个事件，要花费一笔不菲的资金。但马由的态度，和之前巨软公司唆使另一家企业，起诉蓝星集团防火墙的那个官司一样，在战略层面丝毫不妥协。
即使花费再多的费用，也不能在政策层面上输阵。何况，资金方面，马由有的是办法从米国或者相关机构上捞回来。近期因受到索罗斯发起的亚洲金融危机的影响，米国的金融市场，也开始大幅度波动。
马由本就准备推波助澜，他计划让米国期货市场，尤其是股指期货，动荡更大一些，这样他几千亿米金加期货市场中的正常金融杠杆，完全可以放大到几万亿的规模，有能力兴风作浪一番。如此机会，今年马由至少在米国证券和金融产品上，薅上千亿米金的羊毛。
不过，虽说花费巨资请律师和游说团队，但还得给他们提供强有力的事实依据。从一个多月前，马由指示文勇，加大、加快了暗中控制的米国“本土”软件企业，深海公司的《IES-98》系统，在米国市场上大幅度降价，由此摧城拔寨，占领了不少市场。
这套系统软件虽说还是采用传统的计算机语言编制而成，但因是星儿完成的作品，加之有强悍的加密外壳，和人工智能后台监控漏洞。总体上无论是科技含量、还是安全性，均比巨软的《视窗》系统，先进了许多。价格却比《视窗》、《胜境》系统便宜了50%。
事实上，已在米国形成了三足鼎立。这也是蓝星集团没有垄断行为的一个佐证。
米国市场《胜境98》系统占据了49%份额，《视窗》占32%，深海公司的《IES-98》系统占据了16%，其他公司的系统占3%。所以，硬要往《胜境》系统上扣一个垄断或不正当竞争的帽子，肯定是站不住脚的。
原本巨软公司，也是指望通过漫长的调查、程序官司，拖延住《胜境》系统在米国的发展步伐。但他们没有想到的是，这段时间，异军突起的深海公司，抢占了不少的市场份额，《视窗》系统不仅没有站稳脚跟，反而还有所退缩。
前段时间发生的《BTB》电脑病毒，千疮百孔的《视窗》，再度让所有用户失望不已。尽管1个星期后，蓝星集团的《荆轲》杀毒软件，解决了这个病毒的危害，但就这么一段时间内，卸载《视窗》系统，重新安装《胜境》和《IES-98》，有800多万套。
这还仅仅是北米市场，若加上《视窗》系统本就极为低迷的欧洲、华国、倭国、南韩国市场，巨软公司在全球市场的占有率再降2.3%。
这让巨软公司的CEO贝尔先生，感到极为恐怖了。他好不容易花费巨资，才游说了米国商务部发起对《胜境》系统的调查，结果事与愿违，自己还更加受伤，虽有《BTB》电脑病毒的非战之罪，但业绩结果就在那儿，没人会在意过程如何。
现在贝尔已感到回天无力。虽说积累了20多年的老用户，有较为深厚的底蕴，加上米国官府的扶持，不至于很快倒闭。但全面衰落，基本是一个无法改变的趋势，除非自身的产品颠覆性的进步。然而这已是遥不可及的奢望，3年以来一直破解不了《胜境》系统，已证明了巨软公司技术早已落伍。
甚至，连后起之秀深海公司的《IES-98》，巨软公司技术部门，至今都没有破解成功。这就让他更加郁闷了。还得另想办法，尤其是技术方面。
贝尔的确还是非常人的思维，很快，他就找到了可能改变命运的办法。于是，他安排公关人员，加大游说活动，并将原来的反垄断调查的诉求，改变为强制性要求蓝星集团，为了米国国家安全，公布其系统所蕴含的编程技术。这样才可能对巨软公司有利，且不会被蓝星集团反驳。
毕竟反垄断的证据现在看起来，已不充分。加之系统软件属于著作权类的产品，反垄断法规在这个领域，很难构成对蓝星集团的制裁。
星儿将最新侦测到巨软公司的对策给马由讲述后，他没有一丝愤怒，反而还会心一笑。这个结果也在他的预案之中。
正好，他本就准备在软件行业掀起一个新的浪潮。为此，去年他就开始在做准备，也培养出了不少《星语言》的教学师资力量。且已在蓝星集团内部、国家有关研究机构、蓉城软件园开始授课推广。
马由计划向全球公开推广《星语言》。你们不是要裁决编程技术吗，我就免费公开，而且还要推广。
第453章、强化市场研究
马由想了想，给文勇回了邮件，让他依照之前的计划，跟进及落实购置马绍尔群礁的事宜，并不限一座岛礁，将无名岛礁附近的2、3座都买下。并附上了这几座岛礁的坐标资料。
至于米商务部反垄断调查，他也将最新获得的情报告知，并让文勇与律师商议，即使“被迫”公开《星语言》计算机编程技术，也要尽量索要一些政策方面的优惠。虽然他清楚这些没有什么实际意义，但有优惠政策总比没有好。
又花了1个小时，马由处理完所有公务。见才10点钟，查看了一下工作安排，让秘书将总裁李阳、负责市场研究院的副总裁康于渭、以及在总部的总裁们，召集到他的专用会议室。并通知其他不在京城的副总裁10分钟后视频连线，今天的会议议程，是检查今年重要项目的进展情况及存在的困难问题，以及10月秋季新品发布会产品更新准备情况。
有智能办公平台，以及人工智能的监控。公司虽然很大，项目也不少，但所有的项目、产品的开发信息，马由都能在内网上查到。因次，他很少参加工作例会，节省了大部分时间。今天他主动召集开会，虽说是检查工作，但主要还是想通过高层管理人员之间的交流，开展头脑风暴，对产品的研发路径，进行查遗补缺。
毕竟距离10月秋季产品发布会还有4、5个月，若有遗漏或更替，还有时间补救。
午餐时间，大家也没有停歇，在会议室众人吃了盒饭，继续讨论。直到下午4点，才结束了5个多小时的工作会议。
马由将康于渭副总裁单独留下，要和他好好交流一下市场研究院的进一步发展。
总体看，今年上半年的年初制定的计划内工作，都基本落实并顺利开展。为此马由也很欣慰。一个好的老板，并非一定是亲自做多少事情，而应当完善企业治理体系和激励机制，让各级管理层能发挥主观能动性。
在华国大规模开办产业初期，马由就花费巨资和较长时间，制定了各项规章，并通过实践不断完善。现在已显露出优越性。
马由清楚，企业在前期生命力都很旺盛，而一旦发展到一定阶段，若规章和治理体系，无法跟进和适应企业的发展步伐，同样可能危机重重。
好在马由拥有这个世界从未有过的人工智能全覆盖，集团所有产业都有严密的监控。完全可以规避一般企业发展过程中的这些诟病。尤其是马由特别重视品德“教育”，管理层的忠诚度会随着入职时间的延长，而逐渐增加。
当然优良的管理体系，建立在公司拥有核心竞争力，以及领先的产品基础上。否则企业不赚钱，制度再先进也没有用。或者说企业落后于市场，制度本身就出现了问题。
因此，本来小日子可以过得很轻松的马由，没有时间去打高尔夫、也不喜好四处参加各种聚会，以及各种协会任职，而是踏踏实实，亲自主持，甚至亲自从事一些关键性课题的研发，且还要花费许多精力，做一些隐秘的事情。
蓝星集团是高科技为主的企业，产品更新换代必须要紧紧把握市场脉搏。否则一样会被他企业的产品冲击。
所以，马由时常检讨、反省的是产品是否迎合市场的发展。目前看来，蓝星集团具备垄断性优势的，还是集中在最早开发的软件、网站等IT产业。每年的春季新品发布，也都不断进行了更新换代，确保全球领先优势地位。
实体产品入市较晚，除芯片、芯片生产线和新材料领域，已领先全球；专业级数码相机、数字摄像、电影机及配套产品外，其他都还没有拥有绝对市场优势地位。即使汽车产业，也只是在高端汽车领域有一定的优势。
手机、电脑、学习机、数字音响、数字随身听等诸多电子产品，技术门槛并不很高，且竞争者不少，随时可能被其他同行追赶。
今年总体发展策略，是稳定已有产业。放缓了新产业的扩张步伐。只增加了沙漠治理、草药种植结合精准扶贫、航空产业等长线投资或周期较长的产业项目。船舶制造虽今年才开工，但却已筹备了2年。
……
不过，已有诸多产品的升级换代，同样是马由重点关注的事宜。
谷汽车产业正好今年是大改款的年份，也是彻底巩固市场地位的一个重要节点时间。这段时间，多种技术方向的混合动力引擎研发成功。就是为了确保汽车产业继续领跑全球，为此各汽车工厂正全面进行生产线升级改造。因传统燃油动力不会立刻淘汰，而需要重新构建针对混合动力的汽车架构的专用生产线。只待今年10月改款新车全面亮相。
手机、电脑等没有大改款计划，但电子产品更新频率极高。尤其现在这样的非智能手机，技术含量并不高。对未来移动网络大趋势的了解，马由一直想早点进入智能手机时代。
无奈目前华国移动通讯市场尚未成熟，民众的移动通讯消费能力有限，过早推出智能手机，无法拥有国内消费者的基本盘。就会导致只能依托国外市场。然而，国外除蓝星通讯设备覆盖的部分亚洲国家，以及英国和欧洲极少的国家，他们的网速、带款可以支撑移动网络，绝大多数的主要电子产品消费国如米国、大部分欧洲国家、倭国、南韩国等国家和地区，现在还是2G通讯技术。
显然，这样的网络环境，智能手机即使推出，也是一种摆设。好在蓝星通讯在全球一直在攻城拔寨，估计2、3年可以达到一个较高的覆盖率。那时国内的消费能力也逐渐培养起来。
于是，介于智能手机和电脑之间的平板电脑，就成为了一种选择。但也没有在今天的会议上最后定论。技术储备没有问题，公司的高层已开始使用，但要推向市场，主要的困难是触摸屏尚未量产，触摸屏是平板电脑的关键元器件。
和长宏集团的合作，仅仅是液晶电视、电脑、手机面板。但触摸屏技术含量更高，与长宏集团的主业也有区别，马由之前并未纳入合作范围。
马由已不准备继续过于扩张全资企业。若要寻找合作伙伴，他更倾向和福耀玻璃或者华威等进行合作。具体和谁合作，还需要协商和谈判。
……
而这一切，其实暴露了蓝星集团一直相对薄弱的公司战略策划，及产品发展规划方面的问题。
“康总，请你留下来，想和你聊聊市场研究院下一步发展的思路。”马由单刀直入，没有什么客套。
“我们集团基本渡过了创业期，但不能说没有危机。而公司继续健康发展的瓶颈点，就是我们对产业未来发展的细节研究和把控依然薄弱。也就是说，我们市场研究院理论研究较为领先，但具体到产品策划方面，还有一些滞后。高科技发展日新月异，我们必须保持一步先、步步先的势头，否则稍不留神，就可能被竞争对手追赶。”
“当初，之所以请你负责市场研究院，就是希望能够弥补上集团这个短板。虽说你们这两年已做得很不错，尤其是在市场指数研究方面，已是全球著名机构。但是，不可否认的是，我们依然缺乏对具体产品发展的预判能力。”
“因此，我建议你多和几个蓝星研究院更加紧密合作。不断从各种新课题的研究中，找到契合市场发展规律的更新换代产品。并反馈给研究院，调整具体产品研发方向和细节。这是我想给你第一个建议。”
马由停顿了一下，看康于渭有些迷茫，但没有抵触他的建议。便继续说道：
“第二，我们公司规模越来越大，以后就可能主动、被动参与国际事务之中。正可谓能力越大、责任越大。这不是我们愿意、还是不愿意的问题。前不久米国商务部发起对我们的反垄断调查，其实也证明了我们对市场的影响力太大，引起了他们的焦虑。因此，我们必须强化自身对国际事务的分析判断能力。我建议新成立一个政策研究室，专门研究国内外法律法规，尤其是出台的各种新政策。”
“总之，你们市场研究院就是我们集团的总参谋部。可以说决定了公司健康发展的一些基本方向。”
康于渭5个多月的脑域扩展和修炼，已经达到了12%的阔度，智商极高，马由话都说到这个地步，他很快也明白了马由所思所想。强化市场研究院的功能，也是他所管辖范围的职能更加重要。急忙回答道：
“我明白了，人手不够，我会继续招揽。也会特聘一些高级别的西方退休政客和国家问题专家，来我们这里工作或担任顾问。”
第454章、原点岛
马由欣赏地看了他一眼，刚才几句话，对方已领会了意思。
“嗯，我会给你单独开放一些内网的资讯权限。在确保机密的前提下，你可以了解更多、更全的信息。便于你更加准确判断一些国际风云的变幻。产品研发方向上，也可通过开放的技术目录和概要，获得产品策划的思考方向。”
“激励机制方面，你们和其他几家研究院不一样，很难从具体的科研成果提取奖励，所以请你也重新调整一下奖励条例，给我最后拍板。”
“好的，马董英明。之前市场研究院不是事业单位，却颇有事业单位的模样。虽通过有限出售产业信息、部分公开发布市场研究成果报告获得微薄稿费、或者受托国内外公司投资咨询，获取了一点除集团发放工资外的奖金。但总体和其他专事技术研发的研究院无法比拟，这就是制度建设延迟、落后了。这是我的责任，我会重新调整和完善相关制度，尽快提升研究人员的积极性。”康于渭有点内疚地检讨到。
“嗯，市场研究院草创，你也是学者习惯。可以理解，现在发现问题解决问题即可。而且，是我对你们的期望更加提高所致。不过，你应该了解我的工作作风，在技术研发投入上，一直是没有设立资金投放和人力资源上限。所谓开源节流的传统企业管理理念，只会运用在基层工厂和执行型企业中。而研发领域必须舍得投入，才能确保我们一直拥有核心竞争力。这不仅局限于技术研发领域，你们的市场研究、企业发展方向、产品策划等，都是如此。”
……
康于渭有些兴奋地告辞。
马由也松了一口气，他虽说有未来的科技发展、市场热门产品动向的前世资料作为参考。但具体如何利用好这些信息先知优势，还需做很多细节研究、以及时间节点的把控。
若是在马由确定了科研课题，或产品研发方向后，星儿或人工智能，在不少方面完胜一般人类，尤其是速度和精准度方面。但在未来决策的思维方面，尚有所短缺。虽星儿一直在进步，但短时间还无法在这方面取代人类。
马由一直想建立自己的智囊团，两年前成立了市场研究院，但因各种原因，智囊团还只是一个雏形，作用没得以充分发挥。今天调整和强化了市场研究院的职能。或许不久后，就能弥补上这个短板。
他也暗自决定，业余时间系统学习一下市场策划方面的知识。开拓自己的市场敏感度和超前产品思维。2年前，他通过毕业旅行的形式，以及随着网络发展，将世界上管理学领域著名大学的图书馆资料，都“洗劫”了一番。自己也花费了一些时间从中寻找有用的知识。
但刚才让星儿整理了一下相关资料后，他才发现，没有一所大学设置有市场策划专业。大多是在营销学专业中，附带了市场研究相关课程。且侧重点主要是市场营销策划，而不是他需要弥补的产品前期市场定位策划。
难怪，仅仅成立2年的蓝星市场研究院，就能在全球取得不菲的专业成就。并非是研究院水平有多高，而是马由比较重视这个领域的研究。换言之，市场策划是一个超前的理念，那些著名的大学要新增一门专业，会非常慎重。故现在没有大学将其单独列出来作为一个专业设置。
但凡成功的企业家，以及营销及管理学相关专业教授，还是非常重视产品的前期市场研究，但他们更多完善的是市场调研，以及通过调研建立数据分析模型等方面的理论研究。马由现在需要的是，在这些基础上，结合现在数据大爆炸时代新特征，将市场调研和产品定位研究结合，成为一个独立的体系，他将这个体系称之为《市场策划》。
让星儿把和市场研究有关的书籍、资料，全部整理出来。
这段时间，他要突击学习一下。争取整理出系统性的专业科目资料，提供给市场研究院使用。甚至，他想在蓝星大学里，设置一个《市场策划》专业，导师则由市场研究院的专家来担任。他们拥有一定的实践经验，担任教学任务不会空口白牙，脱离实际。说不定，将来蓝星大学还会拥有这么一个王牌专业。
不过，还是待体系化的资料整理完成后，再来安排吧。马由有耐心，也有时间。
放平心情后，马由开始构思马绍尔群岛那座无名岛礁群的业态规划、建设规划以及填岛等技术问题。
谷他准备将这个岛礁群命名为《原点岛》，寓意人类从此起步，走向星空。
这个《原点岛》距离华国大陆直线距离，大概有4000公里左右。船只往来单程约需要至少5天。以后建设这些岛礁时，材料运输时间是一个困难。好在附近200公里范围内，有不少机场。马绍尔国虽小，但却有15个机场，当然，其中只有四个机场有铺设较好的跑道。
5万余人的袖珍国家，竟然有如此多的机场，估计也是因为群岛的原因，船舶交通毕竟较慢。其中稍微正轨一点的，是首都马朱罗的机场，但这个机场也不大，只能起降737规格的客机。好在马由的专机只是空客340，也不算很大，加上有智能控制系统，起降非常安全可靠。
《原点岛》中间的泄湖，深度只有30-50米。若完全用沙石填埋，是一个巨大的工程。既然要开发工业基地和旅游，就必须将两个完全不同功能，甚至相互有所制约的产业完全分离开来。
泄湖的水深可作为地下空间，规划为工业制造、科研业态。这样可大幅度减少填埋的沙石量。外围和地下空间空隙部分，才用常规的吹沙填海方式。利用地下空间的顶板，作为未来的岛屿的陆地基底。
一座无人群礁的开发，基础设施必须先行。淡水、能源系统、码头、机场、道路、绿化……要考虑的问题很多。好在，现在蓝星地产集团、以及合作的建筑企业，都积累了很多经验，加之莫桑比克的矿区基础设施建设，也接近尾声。管理和合作单位，都有富裕的人手腾出来，在这里进行建设和开发。
这里的区位较为敏感，除了常规的民用建设外，还应有一些以防万一的防御设施。但这些军事、准军事的行为，很容易被人发现或者监控到。其他不说，光是雷达等设施，就无法隐藏。
好在马由不准备采用常规的海面和陆地上设防。他计划将正在制造的第三架空天武器平台，或者再专门发射几枚超低轨武装卫星，悬停在这个岛屿上空。10多种的超现代感知系统，可以将空中、海面以及海底全面监控，并做到随时能够反击和拒止外来物理的侵犯。
这里远离华国，他没了多少顾虑。而且，早晚都要给其他人上一课，选择海外岛屿本就有这层含义。“钓鱼执法”，他也懂的。
费如此多的心思，要建设一座大型岛屿作为蓝星集团的基地。也是基于有许多业态的需求。
他计划地下空间作为一些内地较为敏感的项目科研基地，另外就是一些不好界定的设施设备的生产。科技企业，最需考虑的是核心技术的保密工作。技术研发方面，因集中在四大蓝星研究院里，加之有网络和硬件监控等系列措施，保密工作几乎万无一失。
但一些设备、产品核心技术的部件生产，涉及到的工序流程、工人等就非常广泛，要完全做到保密，自然就困难重重。现阶段主要靠研究院的实验室，来完成核心部件的生产。但因研究院实验室里无法量产，同时实验室主要功能还是为科研服务。随着蓝星集团的各种高科技设备和产品市场容量扩大，实验室的压力就非常大了。
最终还是靠马由的私人实验室里无人智能生产线，填补所需产能。尽管马由的私人实验室已扩大到蓉城、京城、鹭岛、弘崆等多地。但长远看，还是远远无法满足相关需求。这就让一些高科技设备或产品供货有些不足。
而且，生产这些需要保密的核心部件，所需的材料供给、电力等后勤配套也很大。时间长了，若有心人分析这些数据，容易让人对实验室尤其是马由住所地下的空间产生怀疑。
所以，之前马由有了莫桑比克基地，以及正准备实施的爪哇农庄地下基地等建设。要一劳永逸解决核心部件的生产，需要更大的专业生产基地。而且还需要无人管理的秘密基地，才能相对长久保密。
马绍尔群岛无名岛礁群，将来会主要承担这方面的功能。
第455章、超级项目
《原点岛》地处热带地区，常年气温27度，一旦岛礁建设完毕，地上部分将作为热带旅游区为主要业态规划。
马由将业态规划等构思完毕后，就让星儿做一个概念规划图，这样可以形象地地查看整个岛屿改造后的效果。
几分钟后，马由开启了办公室的全息投影。没错，前年的跨年狂欢夜就对外展示了裸眼3D的技术，之后蓝星集团内部会议、产品展示等都是使用3D投影。这是为了普及影院放映技术，而提前对外透风。
但实际上，全息投影技术早已在实验室里研发出来。不过还没有对外展示，主要是这种互动式全息投影的运算量极大，在办公室有超算及生物智脑支撑，才能使用。
“地下空间分为2-3层，负一层全都是停车空间。即以后这个岛屿除电动公共交通外，不会有私家车通行。即使消防通道也没有预留。底层建筑有消防栓、高层建筑有无人机和直升机灭火。一些对空间要求高的生产、实验室空间，是将负二、负三层空间贯通。最高可达到35米层高。其他大多数负二、负三层平均层高10米。”
“负一层有若干天井直通地面花园。不仅让阳光、空气可以进入地下停车空间。而且人们可在竖向天井里，通过电梯、自动扶梯或步行直接上下，避免在负一层有太多的人行横向交通。达到人车分流的规划理念。”
“同时，地面除无污染的有轨电车和解决短距离交通的小型无人驾驶敞篷观光电车外，其他都是各种主题公园，绿化覆盖率达到70%。”
星儿在脑海中，对照全息投影出来的图纸，一一给马由介绍着竖向空间的规划。马由若有没看明白的地方，可直接用双手在全息画面上翻转、剖析或移动。这就是互动式全息投影技术的优势。
马由还可在脑海中与星儿互动，全息画面也能随心所意地变化。
“……这里是美食街，有全球各国、华国各地不同风格的餐厅。若不愿意花费交通时间，还根据人流密度和服务半径统筹分析，在全岛合理布局了各种街头小吃、餐厅以及咖啡厅、茶室等。利用中太平洋优良的鱼类资源，给游客提供美食。对了，这里的酒店有合法的博彩业，让游客可以体验类似马可、拉斯维加斯、大西洋城等赌城才有的刺激。”
”各种超市、购物中心在地下空间、社区也均有布置。这里有全球各种免税商品出售。另外，还有环岛新能源赛车、冲浪运动区、潜水区、游艇会、赛马、高尔夫、游乐场、沙滩排球、海底观光……等项目。”
马由看到业态绚丽多彩，风景优美独特的规划。确信这样的热带风情旅游目的地，会有较好的前景。且一旦建成，将对全世界各国免签。这里没有冬季，不会有旅游淡季。
甚至，还可将这里的旅游作为蓝星集团的年终奖品，让优秀员工，来这里度假。当然，蓝星集团70万员工及约140万家属，可随时到这里度假，吃住享受较大的优惠折扣。仅200多万员工及家属，也是不小的客源。
其实，地面上的各种旅游设施，以及地上公开的民用项目，是马由用来掩盖地下空间真正的生产和研究基地。
“又是一个大型超级项目！”马由感叹到。不过随即想到星际时代的波澜壮阔，这就是小儿科了。随即熄灭了心中那一丝骄傲。
“革命尚未成功，同志尚需努力呀！”
和星儿仔细研讨完概念规划后，就将具体的建筑规划、各工程专业设计、尤其是各种结构验算、各种材料汇总及数量、工程预算，包括外部的航道清理、港口设计、人造沙滩等，都交给了星儿来最终完成设计。
若是交给一般建筑设计院人工完成这些设计，如此巨大的工程量，估计要耗时一年以上。即使蓝星建筑设计院，内部拥有众多智能工程设计软件，估计也需要半年以上。但星儿汇同人工智能，在全球联网的生物智脑支持下，2-3天就可以完成全部的图纸。而且设计成果一定是结构最优化，工程造价最合理。
即将启动《原点岛》这个超级工程建设项目，涉及的问题方方面面，仅仅是用量庞大的建筑材料供应问题，就是一个巨大的难点。
谷已基本竣工的莫桑比克矿区基础设施建设工程，看起来距离华国很远，主要材料从华国船运过去，也很耗时、运费也不少。但其中重量大、耗量多、价值低的许多建筑辅材，如河沙、低标号水泥、木材等，采用了就近采购。莫桑比克南面邻国，就是非洲最发达的国家南非，这些非常基础的材料，还是有不少产能，可满足供应。
当然，其中秘密地下基地工程，就没有和这些基础设施工程那样，采取正规渠道采购。马由自己亲自当了“矿工”，用异能挖掘土石方、并将多余的沙土转运去填海。地下空间加固所需的钢材是在大西洋对岸“借来”的，水泥则是采用高科技新型沙土粘合剂，替代了高标高水泥。这样不仅消耗了大部分沙土，也规避了从外面采购水泥的麻烦。
而《原点岛》地处中太平洋，四周邻国都是岛国。且没有一个大国支撑其工程建设的材料供应。相对近一点的国家，是西南侧的澳大利亚，但距离也达到了3000多公里，其他国家就比较远了。就地取材，从海洋从获取海量建筑材料，就是一个必选项。
当然，开发《原点岛》也分明面和隐秘工程两部分。
即使明面上的工程，也需海量建筑材料，运输就是一个大的难题。马由计划分三期建设。
第一期包含港口及码头仓储区、海洋型风力发电的底座土建工程、淡水供给及地下水钻探、生活小镇等前期基础设施，交给国内建筑工程公司来完成。与此同时，马由将安排机器人及智能建筑机械，在原有的岛礁下面，秘密建造一些地下空间。其中包括潜艇基地、核电站等设施。
第二期主要是吹沙填海、地下空间建设。外围吹沙填海工程，将外包给国内建筑工程公司。泄湖里的地下空间工程和填海工程，则准备安排蓝星地产集团自己的直属建筑工程公司签署保密协议后，自行建造。而其中最核心的部分，则使用机器人和智能建筑机械秘密建造。
第三期工程，就是泄湖填平后的上盖景观和度假、旅游设施建设。这部分不涉密，准备公开招标，对外发包。
无论哪一期工程，都需大量的水泥，马由依照莫桑比克地下基地经验，就地取材。大海之中最不缺的就是海沙，这就是马由锁定的最佳水泥替代材料。
一般情况下，海沙因海水浸泡，盐分极高，且还含有其他化学物质，极易出现氯离子腐蚀钢筋情况，造成安全隐患。同时与水泥也不能完美混合。凝固后，无法达到应有的混凝土强度，因此建筑工程中，是严谨使用海沙。
但这些缺点对马由而言，不算是什么问题。要知道星际时代，异星球的元素构成差异更大，但科学家同样可以根据当地的材料，合成建筑材料，甚至对整个星球进行改造。区区海沙的这些缺陷，不算什么太难的科研课题。
为了《原点岛》的建筑结构更加坚固，马由计划针对这一片海域的海沙，做专门的化学成分取样分析，并据此数据，研制一种新型的粘合剂，从而解决水泥替代材料问题。
前世资料中，高等文明不断探索新的星球，也面临在一星球建设基地，要大量耗费建筑材料的问题。飞船不可能携带各种建筑材料，都需就地取材。在宇宙中，有不少资源星球，用飞船自带的设备，就能获得钢材什么金属材料。而其他的填充性材料，也是利用当地的各种材料来合成。
这就有了各种粘合剂之类的技术诞生。毕竟不同的星球，当地的材质化学含量不一致，粘合剂的研制就要用不同的配方。
将海沙粘合剂科研项目登记在材料研究院预研项目清单中，顺便又查看了一下最近4个研究院的课题进展情况。其中今年开始的沙漠治理项目，产生的各种科研课题不少，其中就有对沙漠中流沙治理的研究课题。
沙漠治理除了解决水源、高蒸发特征等自然条件外，还有一个最大的难题，就是流沙治理。即使有根系发达的植被覆盖，因为流沙往往有几米、甚至十多米的深度，一般植物的根系生长不了这么长，也就无法阻止流沙的移动。
马由深思片刻，便想到了一个办法。好比各种高层建筑的基础处理一样，在地质恶劣的地区，就要通过打深桩，穿透无法达到持力层的土层，从而将几米甚至十多米、几十米的土层固定住，并成为上部地基的支撑。
第456章、高考
参照这个原理，若根据沙漠中的沙石化学成分，专门研制一种沙石粘合剂，届时用巨型“注射器”，根据流沙的地质状况，按合理的间距和深度，灌注到流沙区域，形成网格状的固体沙柱，就可以从结构角度，稳定流沙，再配地表种植各种根系发达的植物，最终将流沙区域的沙漠，彻底固化。
粘合剂可是一种“万能胶”，充分利用好这个技术，可形成不同用途的系列产品。若非担心过于惊世骇俗，容易影响到大批水泥企业的生存，马由都准备在蓝星地产集团的建设项目上推广使用。不过，短期不行，一旦蓝星集团拥有自保能力后，这个技术还是可以释放出来。
建筑材料问题基本有眉目之后，马由又和星儿开始构思工程设备。
工欲善其事必先利其器，除材料外，还需要准备各种岛礁建设的工程设备，如专业从事吹沙填海的大型挖泥工程船。
前世华国在年代，已成全球著名的“基建狂魔”，吹沙填岛也是其中之一。华国自主建造了世界一流水准的绞吸式挖泥船，树立起“造岛神器”的美誉，在疏滩工程、吹沙填海工程，发挥了巨大作用。
绞吸式挖泥船的运作原理，是通过船舶前段的吸水管安装的旋转绞刀将海底的土壤疏松，然后海水与土壤形成泥浆吸入挖泥船的泵体，到达指定区域后进行排泥，从而建造岛屿。且这些挖泥船运作起来非常简便，所有步骤都可以预先设定完成后，自动化进行，工作效率极高。
挖泥船是一种技术难度很高的特殊用途工程船，华国在掌握这种船舶的制造技术后，技术水平不断提高，很快就已经达到了国际先进水平。例如2010年交付使用的“天鲸号”，当时就成为了亚洲第一，世界第三。此后又建造了“新海旭号”，工作流量可以达到两万立方米每小时，就是在一小时内可以将一个足球场填高3米。
有了这些资料，马由并未完全满足这些工程设备的性能。他要将智能控制、船舶动力系统等，再度升级。从而将填岛的效率再度提升。
让星儿整理好相关技术资料后，马由将挖泥船项目，列入到研究院船舶设计所科研清单中。马由继续梳理了近期的工作，发现需要落实的事情还很多。
工作例会上列出的许多问题，如触摸屏研制和生产模式的确定。马由一直没有下决心是独资，还是寻找合作企业。但无论怎样，触摸屏的研发，要摆上议事日程。思前想后，他还是计划自行投资一座触摸屏厂，在智能手机没有普及之前，触摸屏的运用范围和数量有限，自家生产可以满足所需。
以后再根据市场规模，逐步释放技术与华威、福耀等本土企业合作。当然也不排除和长宏集团再度联手。但长宏集团现在还未改制，和全国有机制的企业合作，马由还是有些担心。好在每次合作，都是和对方重新成立一家合资公司，从而摆脱对方的管理体系。
卫星品种和数量也急需增加，例如之前构思的《原点岛》防卫体系，其中主要构成就是在岛屿上空，布置超低轨武装卫星。另外，宽带网络通讯卫星也要增加数量；
生物智脑数量也要抽空制造一批；
穿梭机至少还要制造一架作为备用……
细数下来，最近的事情还真不少。马由揉揉头，一个一个落实吧。
“叮当”，一个提示音在马由的办公电脑上响起，这是秘书提醒马由，他名下的第二届硕士、博士生，从去年12月开始网上考试，到前不久亲自面试后，需确定名单、发放录取通知书。
从星儿那里拿到面试的评价资料，当时没有立刻确定具体名单，就是因为这次报名的学生质量都很高，名额只有6名，但至少有12名马由都很满意。所以就暂时搁置下来。但现在时间已到，不得不最终拍板了。
想了想，马由还是舍不得这些人才，干脆超标招收吧，反正也不是应付不过来。不对，不是应付，而是指导。再多几台生物智脑，星儿的压力会大幅度减轻，也可暗中替代马由指导这些学生。
一天的时间，在忙碌中很快过去。
接下来的时间，马由继续将主要精力和时间，投入到植物基因编辑等课题研究中。粘合剂、触摸屏新增科研课题，交给了研究院去完成，有前期提供的资料，以及星儿监控、引导，这些课题多实验几次，就可找到最佳材料配方和制备工艺。
时间一天天过去，马由也没有外出，集中精力用异能对沙漠植物进行各种DNA编辑实验。好在有虚拟实验平台，模拟基因编辑后的植物的生长。获取各种实验数据，终于这天，他完成了36种筛选出来的植物基因工程。
下一步，就需将这些植物枝干或种子送到沙漠实验室和育种基地，进行育种。考虑到植物生长需要时间，马由还从未来的资料里，找出了一款现在工艺和材料可以生产的《植物生长加速仪》，其实就是发射一些对植物生长光波仪，同时还自带一种对人体、牲畜无害的次声波，综合产生刺激植物迅速生长的效果。
每台《植物生长加速仪》，可覆盖6000余平方米，约10亩地。虽范围不太广，但作为育种基地使用，还是不错的。这种设备造价不高，可以根据种子培育基地大棚的面积，随意增减。
智能温室大棚也已建成，在这里育种，不考虑季节因素。明年春季，应该收获2-3批次的植物种子。至少能覆盖10万平方米的牧场、防沙林、网格状固沙灌木等所需的种子和幼苗。
之后就是几何级数地培育，最终满足所有沙漠治理所需的种子和树苗。
这段时间集中精力从事基因编辑工程，马由在基因学方面，取得了很大的进步，无论是理论还是实践。让他下一步对牲畜的基因编辑、人类强化身体素质的基因药剂研发，有了更多的信心。
马绍尔国所属的3座无名礁群，被文勇用1.8亿米元购得永久产权。除不能独立、不能拥有超过500人的军事力量外。其他优惠政策还算不错，例如税收和金融监管方面，几乎和维京群岛、百慕大群岛、开曼群岛等国家和地区一致。也能成为蓝星集团合理避税的有一个途径。
马由从未有过建立自己国家的想法。他的眼界早已超过了国家概念。没有必要走回头路。所以马绍尔国官府的系列要求，他都痛快答应。其实他很清楚，这些问题的背后，都有米国的身影，甚至不排除他们通过马绍尔来探他的口风。
至于军事人员数量，也就那么一说，谁来界定和核准？安保和国民警卫队，怎么分别。何况马由崇尚的是高科技自卫手段。他又不准备侵略他国，无需过多的军事力量驻守。
反而，在世界其他地方，才需要足够的准军事力量保护自家的产业。
交易完成后，马由还是交给了蓝星地产集团去负责工程管理和招标。几只建设队伍陆续进驻群礁，开始进行码头、太阳能、淡水等基础设施建设。
马由也利用夜晚，多次飞临岛礁。投放了几架机器人和智能建设设备，开始建造一些秘密空间，便于安置《奇点2.0》核电站。有了能源，才能确保海水淡化、施工用电等所需。
莫桑比克基地，也开始全力生产《原点岛》所需设备、建设机器人等。
为保障这里的安全，屏蔽有心人的卫星监控。马由在实验室里制造出来的新型超低轨武装卫星，已发送到岛屿上空的固定位置。专职于这个岛礁上空的遮掩屏蔽。能实时根据当时气象，将岛屿建设可以给别人看到的虚拟画面，和实时气象结合，发送给所有路过的卫星。
若有潜艇、侦测船等海面“来客”，也会被超低轨卫星，用现代科学无法理解的电磁脉冲武器，将他们的船舶通讯、导航等电子设备部分元器件摧毁，使其无法正常运转。且找不到原因，只能以为是船只故障。
若是导弹来袭，则会被直接摧毁其电子设备，让导弹立刻成为瞎子，无法进行攻击。
总之，《原点岛》从开始建设起，这里就成为了一个刺猬。哪怕发动核战，也无法摧毁这里。
7月5号，马由接到王晓梅的电话，说她父亲王海涛很忙，没有时间来送她去考场。小姑娘没多说什么，但语气中无不充满了渴望。
马由想起了自己高考，全靠校长和班主任的支持。高考那天也是校长亲自送自己这个孤儿去考场，他深知这个时刻，是人生中重要的一个时间节点。心里或多或少，都需要亲人、朋友的鼓励和当面支持。
没有二话，马由主动提出了届时会亲自去给送她去考场，并给她加油的承诺，让小姑娘好一阵高兴。
7月7号清晨，马由跑步回来，迅速洗漱，吃了早餐就让一名安保队员，驾车和他一起出门。
第457章、教师基金
现在已进入了“季夏”时节，这是比俗话说的“盛夏”更准确的季节划分。华国古代是按孟、仲、季排序。农历与公历之间的关系，有一些前后波动，但大概而言，公历7月已是季夏，即为夏季的最后阶段，也是开启酷暑的时令。正因因此，再过5年，有关部门为了给考生提供稍微凉爽点的时间点，提前到6月7号。
“阿姨好，吃早饭了吗？”一路通畅，今天为了不堵车，以及等会可能出现临时停车情况，马由难得用上了黑牌照的2R《幻影》。招商引资初期，一向善良的华国人民对外来者非常宽容，对代表外资的黑牌车，一般轻微违章，交警都不会计较。何况还是2R这样的顶级豪车。“阿姨好，晓梅准备好了吗？”一路通畅，今天为了不堵车，以及等会可能出现临时停车情况，马由难得用上了黑牌照的2R《幻影》。
这时黑牌照轿车有点小特权，尤其是像2R这样的超豪华轿车又挂上了黑牌，一般的轻微违章，交警都不会太多计较。
“小马来了呀。辛苦你了，你看这么忙，还亲自来送我们。真是辛苦你了。晓梅还在收拾书包，马上就出来。”
“晓梅，赶紧出发吧，别让你马由哥哥久等。”张阿姨像内院呼唤了一声。
“来了，来了。”未见倩影、银铃般清脆的娇声先至。片刻，只见蝴蝶般飘然而来的小姑娘，虽穿着是校服，规规矩矩。但宽松的的校服，已遮掩不住少女的青春四溢。如春风拂面，马由顿时心情舒畅起来。
让母女俩人上了《幻影》的后座，马由坐到前排副驾。
这不是加长版，后排没有设置秘书座位。毕竟今天送子女上学的私家车不少，车辆过长，一会停车不会很方便。
“文具、证件这些都准备好了吗？”马由温柔地低声招呼到。
“嗯，都在这里呢。哎呀，就怪由哥哥，蓝星大学怎么不招本科生嘛，不然我也没有这么辛苦了。”小姑娘撒娇地回答到。
“瞧你说的，难道蓝星大学就不用考试了？你马由哥不可能因为你一个人破坏规矩。不就是4年本科吗，你好好努力，争取提前读完，就可以去蓝星大学读研了，很快的。”张阿姨在一边劝解到。
“对呀，晓梅这么聪明，最多2年就拿完学分，应该没有问题吧。不过你想报考哪所大学呢？”马由好奇地问到。
“华科大！那里是能学到东西的科技类大学。或者由哥哥的母校东大、华中科大、西交大、哈工大等也都不错。我喜欢安静一点的城市，校园环境纯粹一些。”
马由微微点头，小姑娘肯定有自己信息渠道和判断，的确现在某些京城顶级大学不能说不好，但拥有最好的生源、最多的资金，但距离全国人民的期望，差距不小，甚至有些令人失望。而华科大之类的大学，远离繁华，反而学术氛围更浓烈。
在轻松的聊天中，马由一行人来到了北二环安德路京城师大附二中，马由招呼安保队员在校门口100米处停下。马由宁可多走几步，也不愿将车辆开到学校门口。今天要违章停一会车，已经有点耍特权了，这样的行为本就不是马由所喜，若再将车开到学校门口，就太招摇了。
马由和张阿姨下车，送王晓梅到学校门口。安保队员就在路边停留等候。这时才8点40分，离考试时间还有20分钟。但学校大门处已有上千学生和学生家长。
为了不引起人们的注意，马由用异能将自己稍作遮掩。今天不是改变相貌，因为张阿姨和王晓梅这两个非常熟悉他的人就在一旁，他通过感知异能，产生了一种气场，削弱人们的注意力，让人们忽略他的存在。
虽说这不能遮掩他高大的身影，但好像路人甲一般，样貌不会给人留下印象。
张阿姨又叮嘱了王晓梅一番，小姑娘转身，通过门口老师和保安的检验，进了校门。马由及张阿姨两人，和全国这时千万家长一样，明知时间很久，但也不愿离开，等候在学校附近。就是希望第一时间，知道自家孩子的考试情况。考得好，自豪；考得差，抚慰。
可怜天下父母心。
马由站在一群家长中间，灵敏的感知，听着周围家长们的各种家长里短，感受着兴奋、期待、担忧的各种心态，几乎很有意思。这时候，一直充满他心中那些万般豪情、都淹没在芸芸众生中。好像终于和这个世界融合一般。
谷他知道，自己以前很少进入这种普罗大众生活圈。显然是不合适的状态，马由暗自下决心，以后尽量多抽一些时间，不仅要外出体验大自然，也要体验红尘滚滚，不能将自己封闭在一个圈子里。
在感悟和思索中，不知不觉，时间就过去了1个小时。星儿提醒马由，周边的状况，他猛然感知到张阿姨额头冒汗，有些疲乏，便关心地建议道：
“张阿姨，车上有冷饮，我们上车凉快一会吧，考试结束时间还早呢。晓梅也知道车停在这里。”
“嗯，好吧。站在这里也起不到作用。”张阿姨口中说着，还是有些恋恋不舍地回头看了一下学校大门。
“小马，你是93年高考的吧？”进入到开启了冷气的车里，张阿姨对马由的过往虽也是知道一些，但还是好奇，问到。
“是呀，一晃眼，就过去了5年了。我都创业3年了。感觉我参加高考，就像是昨天，却又有一点模糊，好像很久远似的。那时，因为连续跳级，我没有认识的同学，校长就亲自护送我去考场。这些年，遇见了不少好心人。真的很感恩他们。”
马由想到，虽说这些年，给好心的校长以及学校捐了不少学习机，也捐建了一座综合楼、图书馆。全国范围内，更是捐建了许多希望小学、每年也是数十亿价值的学习机，送到边远、贫困山区。
但总感觉自己做还很不够，搞好教育，硬件扶持仅仅是很小的一部分，师资队伍的的强化，解决老师的实际困难，也是一个良好的途径。学习机免费上网，就是为贫困山区莘莘学子一个稍微公平的机会。但并非能完全解决问题，毕竟少年心性，没有负责任的老师敦促，学习效率还是有限。
6、70年代，甚至80年代早期，一般资深的中、小学老师，每个月能拿到50多元，那时物价低，对一个家庭而言，算是较好的收入。但渐渐地，经济发展了，老师的待遇却无法紧跟时代步伐。很多奋战在一线的老教师，家庭经济条件欠佳，甚至贫穷。但他们都呕心沥血，全身心承担着“灵魂工程师”的重任，无怨无悔。
嗯，看来还得创立一个教师扶持基金，专门解决老师的生活困难。尤其那些没有编制的民办教师，他们中间不少都是困难户。不少民办老师为了生活、甚至为了给学生多添加一道菜，四处打零工，或在学校种菜，改善生活条件，极为辛苦。
摆出在马由面前的困难，不是资金问题，而是如何将资金落实真正需要的人，且的确为了教育事业做出贡献的老师手中。否则钱花了，换来更多的矛盾就得不偿失了。
这就非常考验蓝星慈善基金的管理水平。好在蓝星集团有越来越完善的大数据系统，有智能管理平台。而且，随着网络的普及，这些大数据和信息收集、分析还会更加高效可靠，且减少许多人力物力。
这也是蓝星慈善基金管理费用远低于国际均值的原因之一。
将这个想法让星儿记录后，他发了邮件给蓝星慈善基金负责人，让他们策划一个执行方案出来。为此，马由还特意给慈善基金每年再增加80亿华币。马由也相信老师的待遇偏低是一个历史过程，未来会得到重视和改善。他要做的，就是尽量在这个暂时困难时期，尽量多帮扶一下。
中午，王晓梅考试结束。马由将她送回家后，便告知只能接送上午的首场考试。下午会让安保队员驾车去接送她们。
他最近实在太忙，明天又得出差了。
无论是正在开工的货轮、游艇，还是正在研发的挖泥船，都需要强悍的动力系统。好在首批次、4种型号的4台船舶柴油动力机组及柴油发电机组，均已完成样机研制，正在进行最后的各项试车和测试。
马由准备明天去一趟蓉城，视察一下动力公司、软件孵化园、软件学院和航空产业园。说起来5月去过蓉城，验收混合动力研制成果。现在又过去了2个月，也算很长时间没有回去了。
蓝星集团在全国30多座城市有项目和工厂，若每座城市都去一趟的话，平均每年、每个月必须跑2、3个城市。而且在英国、米国、德国还有企业。所以他只能抓大放小，关键节点项目或产品，才亲自出面。
第458章、船用动力
马由还真是在不停地出差，很难得在一个城市停留多久。
相较之下，近期去的次数最多、呆的时间最长，主要是鹭岛市，因为那里有蓝星大学，以及材料研究院。他承担了众多科研课题，且还有教学任务。花费在这里的时间自然不少。且鹭岛市是蓝星集团未来的总部，他逐渐将不少集团机构和人员往这边迁移。当然，马由很喜欢这里温暖的气候和舒适的环境。
其次是京城，现在这里还是总部所在地，之前没有完成电子签名和普及网络办公前，有数不清的文字要签署。不过，他为了躲避各种会议，一般呆在京城的时间不长，处理完事情又出差到其他城市。
相对停留时间较长的城市还有蓉城，这里不仅是他这一世的家乡所在。关键是蓉城有航空、规划中的航天、汽车、动力、芯片生产线、晶圆工厂、电脑及手机生产、以及软件孵化园等诸多产业，均为蓝星集团的核心产业。他时常要来这里，视察或参与一些重大项目的研发。
其他城市，他就光顾得不多了。
不是他慵懒，而是科研或实验，特别耗费时间。比如这次的沙漠治理所需的沙漠植物的基因编辑，就陆续占用了他差不多3个月时间。好在已基本完成，进入到育苗育种实验阶段。
马由回到?字塔蓝星集团总部的办公室，集中安排了近期的工作后。来到地下室私人实验室，将所有基因编辑工程，做了最后的收尾。并将所有设备、仪器等，都收入到次元空间里。
有了这次研究基因编辑的经验，他准备开始对国外收购来的一些著名的肉牛、奶牛、绵羊等经济型牲畜，进行基因编辑改良。使其更加适应沙漠干燥和温差较大的环境，且保持牲畜原有肉质及产量。尤其是牛奶，他计划专门生产高品质婴幼儿奶粉，他知道不久后，毒奶粉事件导致国人对国产奶粉的不信任。
为了华族的身体健康，他必须做点什么。
这些改良后的牲畜，将全部天然放养到库布齐沙漠。那里的牧草通过基因编辑后，生长速度快、营养丰富、口感选美厚实。相信食草动物都喜爱，且能促进牲畜的发育和生长。
牧草生长速度快，必然加速消耗土壤中的各种对植物生长有利的元素，且对土质要求就较高，好在库布齐沙漠经土质检验，长期荒芜，沉淀了众多矿物质和各种元素，并不缺乏植物有利的营养物。
沙漠主要是缺水。一旦解决了灌溉问题，牧草和其他各种植物的生长，就可以得以解决。届时再辅助科学使用生物肥料、合理密度的牲畜放养数量，畜牧业必然成为一个新兴的优良产业。
这是马由综合前世资料，以及未来几百上千年人类进化，对饮食的严格要求所必须要做的示范性项目。同时也是积累星际所需的农、牧业经验。
次日，马由飞回蓉城。
第一站，就是去发动机厂改制后的蓝星动力集团公司视察。与马由同样关心船舶动力的，还有钟首长管辖的国防科工部门。毕竟沪上、滨城船厂陆续开工，新闻都有报道。外行看热闹，熟知蓝星集团不做则已，一旦介入某个行业，一定就是顶尖科技的运用。
船舶最核心的技术，是动力及控制系统。稍加打听，便知道蓝星动力集团已完成了4组不同型号的样机研制。他们通过专门渠道联系到马由，乘他去动力公司视察期间，一起去考察一下，看能否合乎军方需求，也期望获得一些经验或技术。
马由抵达动力集团，刚下车，就看见4辆蓉城官府的红旗中巴车，来到南区停车场。
原本这里是无缝钢管厂，经过2年多的建设，形成了全新的发动机生产车间。不过，随着销量扩大，今年年初蓝星动力集团将大部分产能，转移到东郊龙泉蓝星汽车产业园。留在这个市区老厂的，都是新型号研制或特种动力系统生产车间。
马由谦逊地恭候每位从中巴车鱼贯而出的专家，和他们打完招呼后，便引领众人换好防尘服，进入了最大的一个车间。
映入大家眼帘的，是4台巨大的发动机组。其精致和复杂，极具工业艺术视觉冲击力。其中最大的一台，所有组件的总和重量达年投入使用的德阳到乐山大件公路，载荷标准为年提升为载荷1300吨），必须将组件拆卸后，分组运输才能通过。
谷大家先转了一圈，欣赏一番后，马由与陪同的同事说道：
“董总工，还是请你给京城来的专家们介绍一下吧。”马由逐渐退居研发幕后，所以这种半公开的接待和介绍，他更愿意让具体项目负责人宣讲。
“好的，欢迎各位专家、领导，以及马董一行集团领导来动力公司视察、指导工作。”董总工是一位30多一点的年轻工程师。虽加入蓝星动力仅1年多，但凭自身努力和专业能力，竞聘上船舶动力研究所传统燃油动力项目组总工程师。
“大家看到的这4组船舶动力，是我们研制的首批次船用动力系统。均是由柴油发动机和柴油发电机组成。有4种型号，对应15万吨级、10万吨级、6万吨级和1万吨级。前两款主要是远洋巨型货轮动力。6万吨级主要是为一些特种船只提供动力，1万吨及以下级主要为游艇、中小游轮配备动力。”
这些资讯马由都很清楚，但他也礼貌地陪着专家们仔细听讲。这时他心中在暗叹，可惜不能一步到位，研制舰船综合电力系统。不仅环保，而且更加节能。但这类技术，国家有关部门还在消化中，优先用于军事舰艇。马由不能过早投入到民用领域。
“经过我们初步测试，不仅体积比同功率的世界名列前茅的著名品牌柴油机组小50-60%、重量轻40-50%，节省燃油达40-50%。噪音低60-70%，振动也减少70%以上。维护保养时间延长3倍，运转寿命延长3.5倍。”
“如此优良的性能，主要有几个方面的技术运用。其一，全新的设计理念。这次我们采用的是蓝星集团创新的全新柴油机架构、全新的合金材质、以及精密的加工技术。大幅度提升了动力系统连续运行的可靠性。”
“其次，经过专门设计和加工的高度强化的缸体，以及共轨式燃油喷射系统。大幅度提高了最高燃烧压力和燃油喷射压力。”
“其三，通过先进的废气再利用装置，不仅排放标准极高，每公里氮氧化物排放量不超过390毫克。且因大量废气再利用，成为节约燃油的一大助力。而且还能收集重油和劣质柴油中的硫化物等化学物质，作为工业原料再利用，或对外销售，产生经济效益。”
这样的清洁度，达到了2005年底开始实施欧IV标准中SUV、面包车等排放标准，要知道这是汽车废气排放的标准。清洁程度远远高于船舶排放标准。
国际海事组织制定的排放限值在2020年1月1日实施，将禁止使用硫含量高于0.5的燃料的船舶，而目前的水平大约是3.5。总体而言严格了不少，但也远远低于车用排放标准。且那是20多年后的标准。环保产品是马由历来的主张，也是竞争力的核心所在。
“其四、采用全新概念设计的高压比、高效、可变压涡轮增压，及进气系统设计，且由全新概念的控制系统总体操纵，动力输出更加稳定、均衡。故障率更低、燃油经济型更大。”
……
董总工还是知道分寸，仅介绍了可以理解的常规技术，不少核心技术一带而过，只讲解了效果。更没有介绍温差发电等超级技术的运用。
其中最大的柴油机组《繁星-14G1998》，已超过世界首台也是最大船用柴油机组，芬兰瓦锡兰公司的14RT-flex96C。
瓦锡兰公司的这台柴油发动机，也是14个气缸，单缸排气量为1820升，单缸功率为7780马力，总功率马力。转速102转/分。整机长27.3米，高13.5米，机重2300吨。使用重油，热效率达到50%（一般汽车发动机为%)，最佳效率工况下，每小时耗油6400升。
这台船用柴油机装上“EmmaMaersk”号大型集装箱船投入使用。这也是世界首台14缸低速船用柴油机。该机的成功建造实现了船用推进器的重大突破。
而蓝星动力集团出品的首批次大型的柴油动力机组《繁星-14G1998》，各项指标都达到了世界第一。平均工作压力可达2.15兆帕，油耗为70克/千瓦小时，效率最高可达62%，压缩/缸径比最大可达4.2，完胜14RT-flex96C。
第459章、涵道风扇螺旋桨
随着董总工的讲解，众人发现，蓝星动力的4款柴油机组，除功率有差异外，还各有特色，适合不同用途的船舶。总体看，不仅是国内领先，在全球也是超一流的存在。尤其是油耗、稳定性和安全性，低故障率等方面十分优异。
虽说董总工没有详尽介绍技术原理，但大家都是业内专家，拜读过马由论文的，就猜到了蓝星动力在发动机架构设计方面，必定有所突破。联想到马由一直倡导“少就是多”的极简主义设计理念，想必这几款柴油机组，一定是通过简化机械零部件，规避做功过程的能量浪费，而提升功率和减少油耗。
理论大家都容易想明白，但如何将天才般的构思转化为科学的设计方案，理论转化为实践。却非易事。需要极其深厚的功底，以及反复设计论证、实验，最终才能得以实现。这不仅要耗费巨额的资金，更是需要无数的时间，何况花费了时间未必能够成功。
而蓝星集团却不断创造奇迹。凡是他们研制的产品，必定在业界引起轰动。正所谓一直被模仿，从未被超越。
一众专家不知道的秘密是，蓝星研究院拥有虚拟实验平台，在蓝星研究院超级计算机的支撑下，可以将所有的从想法，不断进行证伪，最终获得优异的实验数据，为方案设计提供佐证和计算依据。
虽今天无法获知核心技术，但专家们依然感到十分欣喜。毕竟蓝星集团及马由，都非常爱国。只要是蓝星集团发布的产品，若借鉴一下，马由会十分慷慨。前提是不能商用，仅可用于国防建设。
当然，他们今天的任务是实地考察技术方面的问题，有关部门和蓝星集团如何合作，不在他们的职权范围。
初步了解了柴油机组情况后，董总工又引领大家参观了船舶动力生产线。目前车间里的设备，已全部完成安装调试，做好了量产的准备。按照生产规划，这里的船用柴油机组生产线产能，每年可达500台套。
这是马由授意董总工有意之举。船舶动力生产线建成后，已超过世界排名前茅的曼和瓦锡兰船舶动力的年产能。填补了国内大型船舶动力的空缺。也为蓝星造船业奠定了腾飞的基础。
但蓝星集团旗下3个造船厂，可是用不了这么巨大的产能。总要找到销路才行，而经济飞速发展的华国，正是一个尚待开拓的巨大市场。
专家们这时更加激动不已，有了先进的船舶动力系统，华国海防的百年欠账，终于能逐渐偿还，甚至在不久的将来，跨入世界一流的蓝水海军行列。
马由没有留下来陪同京城专家组，参与对柴油机组的深度测试，这次来蓉城要视察的企业和项目还很多。其中就在动力集团，还有一个划时代的产品，正待他去视察。
和专家们打了个招呼，马由转身来到另外一个守卫更加严密的车间。
这里是直升机动力系统样机研发所在车间。这时，试验台上，已经有2台犹如加高了护环的风扇一样形状的发动机，正在进行地面试车。
这是世界首款涵道风扇发动机，在蓝星航空动力研究所内部，定位是中型直升机航发系统。最先将样机研制出来，积累经验。另外还有更为先进的无扇叶的涵道风扇、重型涵道风扇两个课题小组，也正在紧张的研制过程中。
两台发动机正在运转中，声音很小，大概只有70-80分贝。远远低于喷气飞机发动机约分贝的噪音。也低于一般直升机110分贝的噪音。这还是在室内进行测试，一旦在空旷的室外，噪音影响还会更小。
这就是涵道风扇发动机的重要优点。由于叶尖处受涵道限制，冲击噪声减小。诱导阻力减少，而效率较高。在同样功率消耗下，涵道风扇较同样直径的孤立螺旋桨，会产生更大的推力。同时由于涵道的环括作用，其结构紧凑、气动噪声低、使用安全性好。
询问了一下研制进展情况。得知目前为止，实验数据都极为优异。这个结果也是预料之中，星儿设计的方案，本就通过了虚拟实验平台千锤百炼。最终才交给航空动力研究所，完成技术消化，通过这几个月的加班加点，采用超精密数控加工中心，研制的各个零部件。又有详尽的装配技术手册，和先进的装配辅助工具，只要认真负责，不会不成功。
而且，零配件制造、装配等全过程都在人工智能的监控之下，有问题也早已被品控系统反馈。不可能有残次品进入装配环节。
这个进度，马由并未满足。虽说给了项目组8个月研制周期，但影响研制进度，还是总装环节拖了后腿。他不禁想到，这一类高科技产品，是否应该率先进入全智能化总装时代。
要实现智能化总装，得先解决智能机器人量产的问题。现在他的几个私人实验室、莫桑比克秘密基地，基本做到了无人化智能生产。但机器人数量有限。看来要让基地抓紧时间，先突击生产机器人和相关智能设备。
离开动力集团。马由等人在市区随便找了一家“苍蝇”馆子，解决了午餐，前往第二站软件孵化园。
今天蓉城天气晴朗，7月的蓉城已是一年中最热的季节。不过天府之国不负盛名，冬暖夏凉，是宜居之地。当然，这个“夏凉”也是与渝城、金陵、江城等三大火炉，以及弘崆、鹏城、羊城等南方城市相较而言。
蓉城市的７月，月平均温度达25.0～26.3℃。但气温不高却湿度较大，总体而言，还是没有春城、海拔较高的LS等城市清爽。
加之今天艳阳高照，户外已达28℃左右。但马由的体质，已寒暑不忌。他平时乘车，若非考虑安全和隐秘性，大多时候都不开空调。
马由阻止了助理设定考察目的地，以及通知园区接待。几人在软件孵化园东门3号门下车，让驾驶员独自去地下停车库，他们则进入了没有机动车道的园区庭院内。这里将会是华国的硅谷，可以预料，许多IT行业的翘楚，都可能在这里诞生。马由可是寄予厚望，所以特意来实地视察一下。
为了不引人注意，安保队员都是隐秘地跟随。马由则故伎重演，施展异能模糊了自己的存在，随意行走在园区里，果然没有人认出他，否则以他在IT行业的知名度，难保不会有人围观。
孵化园总共占地有3000亩。现在已竣工投入使用的第一期，是南区1000亩用地，第二、三期更靠近三环路南侧。现在还是用围墙隔离起来的施工场地。
整个园区的内庭，好似公园一般，植物十分茂密。景观经过了精心的设计，小桥流水、乔灌草花卉各式搭配。同样采取了人车分流，让地面出建筑外，全都是花园。加之因都是多层建筑，无需设置消防通道，绿地率更高。
因而孵化园开园时，这里的环境就十分优美，四周都是被绿化所包裹。完全是一种国内不常见的园林办公模式。
整个软件孵化园区里的庭院，打造得十分精致。各种小品、喷泉、小溪、雕塑和石凳点缀在林木之中，一步一景。为了环保，所有地面的小径，均未用华而不实的花岗石铺设，而是采用了建筑垃圾为原材料，特制的透水砖拼砌而成。这不仅适合多雨的蓉城气候，下雨路面保持清爽，同时，雨水充分浸透到土壤中，减少平时园林维护的费用，也更加环保。
经过了一个春秋，高达20多米银杏、香樟等高大乔木已成林。将一幢幢4-5层的办公楼掩映在树林之中，时隐时现。有了森林般茂密的树木，盛夏的脚步，到这里就已被阻隔。
漫步其中，马由倍感起初的设计初衷，完全正确。这样优美的环境，让紧张、繁忙的创业企业，可以在这宁静写意、悠闲雅致的环境中，得以舒缓情绪、开拓思维。
马由观赏风景的同时，也在感知着园区里人们的工作状况。只见三三两两的年轻人，在庭院中散步，或围成一团讨论着什么。这和蓉城休闲城市的特质十分契合。
许多外地人来这里旅游或出差，都十分惊讶蓉城人不工作也能赚钱，其实他们不知道的是，蓉城人的生意，许多都是在茶楼里完成。通常约人谈事，就在电话里说：
“兄弟伙，有空吗？今天一起喝个茶嘛。”
若有几个朋友一起，通常是几分钟谈完正事，然后就开始玩“血战到底”，这是蓉城特色的麻将，因去除了东南西北风、红中、发财等，胡牌效率极高。且规则更为简化，老少皆宜。
第460章、房地产的春天
第一期占地仅1000亩，去蓝星大学蓉城分校，要横穿整个园区，距离约1000余米。这么长的距离，按理说至少有一条市政道路贯穿园区。但在当初规划时，星儿就按马由的指令，预留了足够宽度的下穿隧道。
这样可以保持孵化园、大学校园的完整性。同时也不影响未来官府统一建设城市道路网。同时，还形成了一块不小的绿化用地。缺点就是造价较高。但这都由蓝星集团自行承担了。为了校园和孵化园区不受到外来社会车辆的侵扰，这点代价还是值得。
马由和安保队员的身体素质都远超常人，没有乘坐园区内的电瓶车，就这么一路游览了过去，小径弯弯曲曲，1000多米直线距离至少延长到多分钟后，抵达孵化园西侧的蓉城分校校园。
大学和孵化园之间，没有围墙，是一种开放社区式的规划。这和鹭岛市的大学本部规划理念有所不同。因为这里的学生们，更多时候需要和孵化园的功能融合，甚至不少学生可能在上学期间就是孵化园企业的员工，或者是创业者。
看似开放式规划，但蓉城是全国率先实施天网工程的城市，也正在往智慧城市方向完善。同时，孵化园及大学校园也安装有大量的监控设备，安防问题无需担心。而开放式的校园，能让学生们更多与社会接触。毕竟蓝星大学招收的都是研究生，都到了迈入职场的年龄。
马由没有打扰正上课的老师们。他静静地四处转悠了一圈，对即将开学的校园环境和硬件，全面检查了一遍。蓉城分校的校园硬件建设，和鹭岛市的大学本部没有多少差别，风格也基本一致。
只是园林景观方面，热带植物品种和数量少了一些，增加了西南地区的一些特有的植被。如珙桐、石斛兰、PZH苏铁等。甚至还有一片被灌木保护起来，极为珍稀的桫椤树林。
桫椤树距今约三亿多年前就存在，比恐龙的出现还早一亿五千多万年。恐龙灭绝，桫椤独存，故桫椤又有“活化石”之称。按前世轨迹，明年有关部门就会将其纳入国家一级保护植物，且位列第一。桫椤树在川省容县、犍为县等山谷里较为集中生长，未来会开发为桫椤谷旅游区。
为节约时间，看似走马观花，其实马由用感知异能，已将所有想看到的地方都巡视了一遍。
他这才来到分校校长的办公室，敲门进入。
“咦！马董，什么时候来的，怎么没通知一声，我们好扫榻以待呀。”
分校鲁校长是一位40多岁的教授。也是在上千名全球华人学者中，通过竞争脱颖而出。
“我去隔壁孵化园，顺便过来看看，不用介意。”马由摆摆手，解释到。
“《星语言》培训班毕业多少人了？”马由在鲁校长引导下坐下，没有寒暄，立刻转入正题。
“这段时间，我们加快了《星语言》的培训速度和范围。如今已扩大到40个百人大班同时开课，每一期培训时间为21天，可让4000名软件工程师基本入门结业。现有来自全国各地18000余名学员完成了培训，正在培训的有4000余名学员。另外，除少量国防科研机构外，现在优先收录教授、讲师等职业的学员，让他们结业后，立刻转入培训教学。通过他们在全国各地开展培训，可让《星语言》普及的范围更广、速度更是几何量级的增加。”
“嗯，你们这个办法不错。我想知道，半年内可在全国初步普及吗？”马由满意地微微点头，继续问到。
“应该问题不大。据学员反馈，《星语言》因基于华语编撰，简单易学、编程效率极高，深受业内欢迎。全国各地的从业者，都非常踊跃。不过，加大推广力度后，这个秘密也快保不住了。”
“再过几个月就无所谓保密了。你应该知道米商务部正在对我们反垄断调查，过段时间，我们就会向全世界公开《星语言》，算是给他们一个台阶下。”
“高，马董这一招高明。反正都要普及，这个时候作为一个和解条件，这场闹剧可以谢幕了。但他们的情报部门也不是吃素的，知道我们在进行普及，还会接受这样的调解条件吗？”
“正如你所言，这本就是一场戏，他们为本国资本势力出头、完全是无理取闹。现在大家各退一步，面子上过得去，不接受难道还真要制裁我们？”
“唉，他们可是蛮不讲理呀。”鲁校长是在米国呆了近20多年回国的，真正了解米国社会的人，其实早已不会迷信他们媒体和宣传所说的那一套。
“肯定不会，西方那些资本家，对我们国家庞大的市场，可是眼馋得很呀，就等我们开放入世，他们好来大捞一笔呢。”马由有严密的监控，而且这个时间点，他还是很有把握。若是前世年代前后那个环境中，他可就没有这个把握了。
谷……
马由了解了一下招生和老师备课等情况。再度强调了老师们尽快完整掌握他亲自编写的教学大纲。还有2个月就要开学，时间不多了。
离开校园，马由继续往北步行，来到三环路边界处。
去年历时4年的府南河改造工程终于完成。让旧城区的两条河流焕然一新，并获得了联合国人居奖。蓉城官府因此驾轻就熟，加快了城市改造的步伐。
有了蓝星集团在蓉城巨额投资，带动了半导体、电子、汽车等产业的上下游产业链兴盛。这两年蓉城市甚至整个川省的经济、尤其是科技也得以迅猛发展。官府税收大增，自然有能力花费巨资投入到城市建设中。
在府南河改造接近尾声的同时，较前世提前了2年时间，市官府启动了三环路的建造。原本月1日才正式动工、全长51公里的三环路，这时已如火如荼建设之中。
蓝星集团在南三环内外侧开发，本准备只预留好了这一段道路和两侧绿化带用地。但为了尽快让软件孵化园，以及北侧的配套商品房住宅区投入使用，同步代建了南三环10公里到道路和绿化，以及孵化园区周边的市政道路。
为此蓝星集团帮蓉城官府，垫资10多亿基础设施建设费用，与市官府协商，换来了孵化园南侧、天府大道两侧的3000余亩开发用地。天府大道再过20年，可是全球最长的城市中轴线。
现在这些地段还比较荒凉，但10多年后，这里将是城南副中心，且没多久更是升格为城市新中心。城南正在建设时，蓉城官府再往南延伸数十公里，规划了天府新区。
天府新区的核心区，距离三环约30公里。由此，南三环以外这20多公里之间，便成为了老城区和天府新区的衔接地带。规划超前、建设起步极高，十分繁华且极具现代化。这也是马由为何在众多开发商拥挤在旧城、一、二环之间和二环外侧开发时，他却在三环外投入巨资，大肆圈地，作为主要开放区域。
按原规划，三环路约150米宽的道路和绿化带，将内外完全隔离开。虽保障了机动车的快速通过性，但三环内外的人行交通，却十分不便。
蓝星集团的开发用地主要在三环内侧，目前建造的都是为三环外侧的孵化园配套公寓。所以在征得规划部门同意后，蓝星集团承担了这一段1000余米下穿隧道的额外建造费用。将上盖打造成为了一个宽150米、长度1000余米，约15万平方米的公园。不仅给人们提供了休闲场所，也解决了内外侧人行交通的问题。
马由站在这片公园，看到不远处矗立的几十栋高层公寓住宅，以及回首看孵化园这片创业园区，已初具社区规模。
而到这些成果，都是在两年时间完成的。这样的情形，也正在全国各个城市上演。若你离开家乡2、3年再回去，估计连回家的路都找不到，城市面貌的变化十分巨大。
若是依照计划经济时代，10年甚至20年也未必开发到这个区域，也不可能建设得如此漂亮。这就是华国房地产业，给城市建设、地方经济，带来的正面效应。因此也成就了华国基建狂魔的美誉。
当然，这得益于国家禁止单位自建福利房等政策实施，房地产终于在不死不活10年后，于20世纪最后时刻，迎来了灿烂的春天。
由于人们收入提高，加之华国人若没有买房就没家的老观念所致。华人对自有住房的渴望，举世无双。
这个时代的房地产相对比较健康。各种所有制的房企，为了将自己开发的房产项目销售出去，都比较注重销售和以人为本的规划设计。房产本身的品质及完善的配套，从而吸引购房者的钟爱，竞争很充分，房价因此比较平稳。
就蓉城2-3环之间的房价举例，年，从2800--3000元平方米，涨到3200-3500左右。10年房价涨幅仅约15%。
这时的房产利润率普遍在15-20%，远低于其他行业。但地产业最吸引投资商的，不是利润率，而是投资回报率。
第461章、房价
正在马由观赏原本是三环道路红线与绿线地界上精致的公园时，蓝星地产集团总裁周宏亮迎了上来。
“呵呵，周总你恰点真准呀。”马由调侃到。
“董事长要来视察，我自然要迎接。”周洪亮有点尴尬，他知道马由不喜迎来送往这些虚礼。但昨天接到马由助理来电，这几天要集中视察地产业，他自不敢怠慢。连夜乘飞机来到蓉城等候，至于马由的行踪，那么多物业人员和监控，自然有人给他通报。
“行，我们一起走走吧。对面那一片是我们在蓉城最大的一个住宅项目吧？”马由没有客套，指着北面的一片房屋问到。
“是的，现在已有50%入住了。现在房价偏低，我们采用了几个策略。一方面减缓住宅区开发，重点建造黄金地段的商业地产。目前全国已有62家蓝星广场开业，广场中的53家5星级商务酒店开业，另外9家还在装修中。”
马由暗自点头，年终总结时，只有48家商业广场开业。几个月过去，蓝星广场又竣工交付了14家。
这个时期，商业地产属于优良物业，升值保值率很最高。除保留的大型购物中心、超市、影院、蓝星旗舰店、银行及酒店外，其他步行街或临街商铺，是现金流的最大来源。
华国老百姓的消费观念很朴素，他们辛苦积累一点钱，首先就考虑安个家。再有多余的钱，就买间旺铺。即使不做生意，租金就能确保一家人过上一个好的日子。尤其是一些农村出来的，做生意或打工挣了钱，老家有房子住，就在附近的城里买一间商铺。
90年代除京、沪、鹏等一线城市，和部分省会大城市外，许多3、4线城市的地产项目，上盖住宅仅售1000多元一平方米，甚至有的楼盘住宅仅售几百元每平方米，几乎和建筑建造成本相当。土地、税费和管理、资金成本等都要亏损。
即使这样，项目还能赚钱。原因就是商铺好卖、且价格高昂。以至于多年以后，因供应量过多、电商冲击等多重压力下，全国商业项目都不景气。
“另外就是只开放少量房源进行销售，其他的出租给集团员工、孵化园的员工等。他们还能享受到低于市场的优惠，多余的房源才租赁给其他人。这样我们手中积累了大量土地和房子之后，一旦遇到市场上房价涨幅太大，就可以释放一批房源出来，尽量抑制房价。当然我们不是官府，没有管控市场房价的职能，只能在力所能及范围，尽量以市场均价、甚至低于均价出售。好在我们的利润点主要来自商铺销售、酒店、购物中心、院线等资产包。”
“嗯，按你们的策略继续实施吧，但无论房价高还是低，质量关不能放松把控。研究院给你们提供许多建筑质检高科技设备，一定要充分利用好。且在制度上严格执行交叉验收程序。杜绝人情交易甚至权钱交易。”
“放心，我们的品控体系已逐渐完善。而且有强大的监控及网络管理平台，人为失误和操纵的可能性很少。”
“那就最好，但请别忽略品德教育。房地产甲方的工作岗位，极易受到各种诱惑，材料供应商、分包工程队等。一个项目下来要接触几十上百家上下游企业。稍不注意，就可能被拖下水。届时个人吃了点回扣，却可能导致工程质量瑕疵或隐患，后果就严重了。”马由还是叮嘱到。
“是，我会记住的。我们与工程发包、材料采购、工程监理、工程款审批等重要岗位的员工，都签署了终生追责的合同条款。”周洪亮肃然到。
“各地的标志性建筑进度怎么样，我准备这几天，集中巡视几座城市，重点看看房地产开发状况。另外，我们的写字楼出售、出租情况如何？”马由问到，他可知道，除一线城市外，很多地方已开始出现写字楼烂尾的现象。
“我们按市场研究院的提示，从进入地产业起就有所避险措施。除弘崆、沪上、京城、鹏城以及羊城、蓉城、金陵、姑苏等经济发达城市，开发有标志性建筑外，其他城市的蓝星广场项目，都将规划中的写字楼子项目暂时搁置，保留用地。时机成熟再开发。”周洪亮闻言，知道了马由的担心。
两人一边往三环路内侧走，一边交谈。
“正在开发的标志性建筑，现大多已在进行安装工程，有些已开始进行室内装修。按计划，今年年底前，所有项目全部都会竣工、交付使用。这些标志性建筑内，除我们自留的办公面积外，还有我们旗下经营的5星级商务酒店。其他都准备出租。全国写字楼市场不佳，但不代表这些一线城市和经济发达城市的写字楼市场不好。根据市场研究院的测算，未来还有数倍甚至10多倍的需求增量。现在出售不划算。除非对方是世界500强，且出得起价，我们才可能出售。且限制整层及以上出售，不开零。”
“别墅类项目，我们也同样是在一线及经济发达城市，尝试性开发了10多个楼盘。但目前的价格不算理想，所以采取的策略是统一规划，分期开发。以及订单式销售模式。即在小区总体规划前提条件下，完全按客户的要求进行设计，满意后再建造。同时，针对先富起来的一批人正在发展企业的关键时期，蓝星银行专门给了按揭政策，解决他们的先进短缺问题，促进了部分销售。”
“别墅价格不理想，就不用过早开发。实话说，普通商品房的销售对象是老百姓，他们耗费一辈子的存款，来给我们当房奴，我可心有不安。所以我们集团的主要赚钱对象，就是这些富豪。别墅项目一定要有超额利润，才算成功。你要留意一下，华国人多、土地有限。别墅用地早晚会被限制，所以别墅类用地资源会越来越稀缺，我们不要轻易浪费。”
“明白了。我会再审视一下各地的开发计划。”周洪亮示意跟随的助理记录下来。他同时也用手机，开启了录音功能。蓝星集团高管们用的都是特制手机。除拥有卫星通讯、任何地方信号都能覆盖外，功能强大也是一个特点。
马由边说，也在回顾创立地产集团的初衷。
房地产是一个资金密集型产业，也正是蓝星集团的资金蓄水池。储备足够的土地，继而不断采用先进技术、更加环保廉价的建筑材料，压低建筑成本，冲抵资金利息等成本。大势不可违，但尽量影响其他开发商，无法过分涨价，应该还是有一定的效应。不过企业要发展，赚钱是必然，也是企业生存的根源。所以针对高消费人群的商品，他不会心软，更不会充当圣母。
很多人以为房产是暴利，其实在90年代甚至到2008年前，于大多数城市而言，都是一种误解。
成熟的开发商，更看重的是自有资金的投资回报率，而非利润率。这和目前各项政策和市场环境也有关系。土地是协议出让，可以分期付款。改革开放以来，发展最快的是建筑公司，由于充分竞争，市场已基本形成前期工程款由施工方垫资、甚至还有全垫资的事例。
这样，房地产三大成本有两项很少投入。剩下是国家收取的各种税费，其中税大多是交易后才缴纳，各种费是开工前、预售前等环节缴纳。
但总体而言，90年代大多数城市的商品房都可以预售。甚至有些地区，干脆就是空地一块、仅有规划或方案设计，就开始卖房。因此开发商可用预售房款，支付建设进度款。
因而开发商的资金投入较少，不少投资商通过预售，或者银行贷款，早就把前期投入的资本金回收，继续投入到其他项目地块上。所以，大多数正规开发商，没有必要通过拼命提高房价，死守在一个楼盘上。而是通过不断增加楼盘数量、扩大开发规模，让企业发展壮大。
加之，有很多楼盘竞争，你涨价了，别人却又涨，你就卖不掉。这个时代的地产业，和其他产业没有多少区别，供需基本平衡，甚至是买方市场。所以开发商的售后服务也是最好的时期。因为他们需要创建品牌。
在这样的市场环境、政策背景中，老百姓可享受到一个合理的房价，官府也通过土地财政，有了城市建设的政绩和税源，开发商更是得以发展壮大。竟然形成了共振效应、多方受益的局面。
遗憾的是，这个状况没有维持多久。10年后，因各路资本野蛮冲进地产业，他们倚仗雄厚资本，恶意囤地，或集体炒房、人为推动房价飙升，让一个多方受益的健康产业，开始变质。
马由想到这里，也十分唏嘘。
蓝星集团主业是高科技领域，但又不得不进入各种让资产保值升值的产业，房地产、金融等就是这样的行业。一家企业再强大，也抗衡不了国内外的大势。
而且知道未来产业走向，不充分利用，那就是天予弗取，必受其咎。
第462章、增资地产业
“星儿，帮我统计一下我们可以调动的现金状况。”
“好的，到一分钟前为止，我们可以随时使用的现金，有1.176万亿米元。这笔资金没有统计已经投入到项目上的流动资金、蓝星银行准备金等。”
“其中6321亿米元，是这些年在资本市场上斩获而来，暂时无法完全公开使用。有613亿米元是张兴国集合了蓝星英国公司、弘崆公司证券部等部门，公开渠道的操作资金。”
“其余4826余亿米元，是蓝星集团旗下的上市公司股票出售的部分、以及诸多产品的营业流水沉淀。这部分也是可以公开的现金。当然，不能全部使用，毕竟要预留足够的管理费用、税收费用等预备金。折算下来可以使用的资金约1万亿米金。”
听到这里，私人对钱不在在意的马由，心中也有一阵恍然。不知不觉，自己就打下了这么大的一片江山。若再计算股票市值、以及没有上市的产业市值，远远超过2万亿米元了。
要知道，前世1998年华国的GDP也才1.03万亿米金。这一世因蓝星集团发展高科技，带动了许多产业上下游产业链，肯定比前世高出不少，但星儿统计的数据是马由的现金流，不是产值，可谓是富可敌国。
幸好他的公司大多数没有上市，福布斯富豪榜无法采集到这些真实数据，否则公布出来，就有点吓人了。
而且，他知道金融危机带来的机会还有一大波，等待他去收割。届时至少还能再增长1000亿米金。
如此庞大的资金，若没有好的投资渠道，不仅浪费资金，而且总体上资金还会贬值。本来最好的方式，就是在米国大力收购一些中小银行和金融机构，以及收购一些高科技企业。但是，马由看得上的高科技企业，米国官府未必核准其收购案。即使核准了，他又不敢就收购后的企业留在米国，让别人给自己随时可以封杀。其他可以批准收购的企业，他又看不上。
而且，最多还有2年时间，米国股市会因网络概念的泡沫破裂，牵连到米国股市大跌，甚至影响到他们的实体经济，那时才是相对较合适的买点。
于是，他心中盘算着，怎样消化这么多资金。
可以加大在国内的银行布点、增加蓝星银行在国内的资金量。华国市场太大了，多少资金都可以消化。当然考虑到风险控制，不是什么人或企业，都可以获得贷款。
其次，加大在倭国、南韩国、新加坡及东南亚国家的银行网点数量。同时，也要考虑在英国、欧洲继续扩大银行机构。
他还计划保留约5000亿米金，继续在资本市场上翻江倒海。反正米国这两年的泡沫，还可以继续吹大一点。这段时间做空，实时就要开始反手做多了。
最后，房地产是一个良好的资金避险及蓄水池。
未来几十年，在华国升值最快的行业，无疑是土地和房产。马由在地产业起步期，就提前介入局，也有期望通过蓝星地产的规范运作，让未来10年的平稳的房市，能够延长更持久一些。
“周总，我准备再给你们地产集团划拨5000-8000亿华币的资金。主要用于弘崆、鹏城、沪上、京城、羊城以及蓉城、金陵、姑苏等城市的土地储备。这一下你肩上的任务更重了，有困难没有？”
“啊，为什么？”正在兴致勃勃给马由介绍《丽景苑》开发情况的周洪亮，被马由这么一个突如其来的问题，弄得一时有点发懵。下意识地问到。
“是这样，现在公司的现金存量很大。蓝星银行因为东南亚金融危机，虽资金市场需求更大，但风险也陡增，不敢过多对外放款。这次我专门抽出一些时间来视察地产业状况，就是想看看国内及弘崆房地产业的真实状况。若这个行业真正迎来了春天。我们的资金也就找到了一些出路。”
马由顿时也发现自己有点分神，直接将周洪亮的介绍打断了。但他思维极快，没有在下属面前露怯，很快给自己找到了理由。
“哦，那我需要论证一下再回复你。但有一点是肯定的，就是目前京城、沪上、鹏城及羊城这几个一线城市的房地产的确火爆起来了。蓉城、金陵、姑苏等准一线或二线城市，因为我们集团在这些城市有投资，产业链比较完善，带动了一些金领、白领的消费，谈不上火爆，但还算有起色，房价也不错。”
马由知道周洪亮比较稳健，且他并不知道房地产未来的走势，也体谅他的眼界限制了他的思路。同时，也让他高看了周洪亮一眼，这么庞大的资金投入，按理说负责各个板块的老总，都会十分高兴。但他却要论证一下，显然心智十分成熟且真正为公司着想。于是，他提示道：
“你可不要轻视弘崆市场，虽然金融危机影响了弘崆的经济，但在国家的支持下，一定能抗过去。并且在祖国大陆的支持下，他们复苏起来会很快，这是消费基础。关键是，弘崆90%的土地在新界，那里因各种原因，未来几十年都不可能开发，这就导致了弘崆到处是鸽子笼住宅。土地供应严重不足、而购买需求却十分旺盛。”
“所以，弘崆的地产业，兴旺几十年都没问题。熬过金融危机这段时间后，那里的房价将一路走高。所以这个历史性暂时低迷期，是我们拿地的最好时机。总之，弘崆的开发土地，无论二手、还是特区官府拍卖的土地，只要能买到，就全部买下来，有多少要多少。这一点请你务必重视起来。”
“好的，我记下了。”周洪亮暗自抹了一把额头，有点汗颜。他现在忙得飞起，事情太多了，的确对弘崆那个弹丸之地，有点忽略，犯了经验主义错误。可是这么多资金的运用，人才就显得非常匮乏了呀。
好像听到了他内心的想法，马由继续说道：
“弘崆地产业比我们起步早一些，我建议你一方面从国内大力挖掘、培养人才，同时也从弘崆多招聘一些专业人士，带到内地协助你管理。之前我从渣大银行挖到公司的史立新，好像还在弘崆公司负责地产板块，你抽空考察他一下，看能力怎么样，或者让他介绍一些他原来的同事。”马由说完，担心周洪亮对他直接插手基层管理的人事工作有所不满，就补充道：
“不过，蓝星集团现在影响力足够，公开招聘也能吸引到人才。你和弘崆公司的张兴国总裁协调一下，请他帮助在弘崆搜罗一下吧。公司要发展，人才先要到位。”
前不久，整个大华夏区的产业，进行了一些调整，打破了地域限制。弘崆本地的地产相关业务，按行业板块，划分到地产集团。包括弘崆科技园的房产部分，也都划归地产集团。而产业园中的弘崆的晶圆工厂，划归到整合后的蓝星半导体产业集团。
“另外，鹏城的每次商住用地拍卖，也一定要积极参加。那里是内地唯一实施土地拍卖的城市，只要地段好，利用我们的资金优势，尽量多拿一些下来。”马由继续补充到。
鹏城是全国首个实施土地拍卖的城市，全国第一拍是在月1日，鹏城房产总经理罗锦星，用525万拍下了8588平方米住宅土地。书写了华国国土出让第一拍的历史。
其他城市，也将在4年后全面实施商业用地“招拍挂”制度。现在能协议出让土地，拿到手都有赚。所以他才决定，陆续开始对地产集团进行增资。
两人率助理和安保队员，继续考察，马由边听介绍，另一股思维又转回到国内的房价问题上来。
阻止未来房价飙升，不是自己一家企业可以办到的事情，哪怕是富可敌国。他也不是圣母，一定要去承担本应是国家和官府考虑的问题。但钱财到这个地步，真的就是一个数字了。若非最终要搞海量资金才能支撑的航天业，他现在就可以稳扎稳打、坐享其成，不在那么努力工作了。
因此，在自己力所能及的前提下，为华国百姓做点实事，是发自内心的一种担当。钱可以赚外国人的，反哺给华国百姓也是应该的。前几天他要增加慈善投入，专门设立教师基金，也有这方面的考虑。
那么，光靠自己囤积大量土地、房产，最后在关键时候，释放房源抑制房价，其实是非常被动的想法，也是杯水车薪，解决不了根本问题。
马由大脑急速运转，查阅前世有关华国房地产的各种数据，还扩散到所有有关土地政策，以及相关联的资讯，再结合西方国家解决住房问题的一些可以借鉴的经验，以及国人的生活习俗等等，他还真的想到了一个不是办法的办法。
第463章、土地资源
任何商品，只要是供需平衡、竞争充分，价格就会趋于平稳且在合理区间。房产同样如此，房价飙升，原因种种，但根源还是土地供应偏少。
马由这时就在想，或许能通过成功治理沙漠，让华国大幅度提升农、牧业用地。只要能确保国家粮食安全，有关部门就可能不会再像前世那样，制定出18亿亩耕地红线这种无奈的决策。
华国是沙漠较多的国家之一。全国沙漠的总面积，达到了约130万平方公里，约占全国陆地总面积的13%。若成功治理50%的沙漠，就新增近10亿亩农、牧用地。
有了这10亿亩新增农牧用地，若折算50%的土地指标，漂移到各地城市建设用地中，容积率仅按1计算，便可建造商品房约3250亿平方米的房屋，即每个国人平均可拥有232平方米。
这个数量瞬间便心算出来，也吓了马由一跳。
显然，华国大部分百姓不会购置200平方米的房屋。所以说，华国土地还有很大潜力可挖。
当然，房地产开发不是这样简单的思维来测算。但这些治理好的沙漠，若采用现代化农业、集约化生产模式，让国家粮食、牲畜养殖，生产效率提升。全国土地指标的压力就会减轻许多。
哪怕将3250亿平方米再打折一半，都可以想象，房价不可能数倍、甚至10倍地疯狂上涨。当然，这需要以10年为单位，逐步实现沙漠的治理。好在，华国房价疯狂上涨的时期，也还有10年才会到来。
若真将眼光扩展到广袤的土地上，平抑房价或许不是梦。
马由也很清楚，要实现这个目标，还有很多前置条件。例如便捷的交通、中小城市就业环境、教育资源的合理均衡布置、医疗卫生健康配套等。最重要的还是要扭转国人尤其是年轻人的消费理念，不要都盲目涌进大城市、特大城市。
城市化进程是不可逆转的发展趋势。大城市的虹吸效应，也是一种规律。要打破这个规律，让人们不再对特大城市、大城市情有独钟，就得对就业模式、就业区块进行改变及合理规划。这才可能通过就业、影响到百姓，尤其是年轻人的就业目的地选择。让更多的人自愿分散到中小城市、甚至小镇中居住。
“就业地点和方式？”马由突然有了一些灵感。
或许结合沙漠治理，率先将一些高端制造业转移过去，由此带动上下游产业迁移到更便宜的土地上，不仅利于他们扩大工厂规模，也能将产业工人及家庭带过去。这就分散了城市人口压力。这些企业的员工生活压力也减轻了不少，这是一举多得的局面。且这也是他力所能及、比较现实的事情。
他也清楚，一旦沙漠开发成功，如此庞大的工程和可能产生的巨大效益，不是蓝星集团一家企业可以独享的。好在他本就是要树立一个产业标杆作用，引导其他企业跟进到沙漠治理上来，而且他可以到中东国家，去赚取巨额利润。要知道那里可是水比由贵。
另外，再过几年，网络普及，电子商务普及后，购物更加便捷，人们也会逐渐不再迷恋大城市。当然，年轻人还有娱乐、交友等其他社会需求。若航空业、高铁等发展到和乘坐班车那么便捷、廉价后，也能减轻大城市的负担。
而航空本就是蓝星集团要发展的产业，蓝星集团也拥有足够的技术，让飞机制造及运营成本大幅度减少。
总之，通过这些系统性的产业开发，或许真能在这一世，影响房地产业的最终走向。
在马由思索中，一行人匆匆参观完了三环路北侧的《蓝星-丽景苑》首期500亩住宅小区。总体看，马由还是比较满意。
这里的规划十分超前，楼房间距宽达80-100米。建筑设计规范中，有关房屋间距的硬性要求是高度的0.4倍，《丽景苑》的楼高是80-100米。达到了1：1的间距。超过了规范的2.5倍。且整个小区的容积率也只有2.5，比规划上限的4.0指标，低了37.5%，相当于主动浪费了37.5%的土地费用，就是为了给庭院预留下充足的空间。
蓉城气候温和，四季常青的植物较多。香樟、楠木、小叶榕、黄葛树、广玉兰、桢楠、桂花、天竺桂、女贞、杜英……，精心设计后进行了乔、灌、草、花、卉的多层次搭配。点缀小桥流水、楼台亭榭，可谓美不胜收。
抢先在沃尔玛、家乐福、伊藤等外国品牌大规模进入华国前，占据市场的《蓝星广场》购物中心，再配备各种主题会所、幼儿园、社区便利店等配套，这个小区居民，在家门口散步时，就可解决衣、食、玩、乐等业务生活。
《丽景苑》地处半径最短的南三环，距离老城区中心天府广场有7公里、距离二环约4公里。现在虽还没有建成通车，周边还都是农地，但已自成热点板块。有产业、有配套，是现代城市规划理念产城融合的典范。让市民不用乘车，便可上下班，减轻了城市交通负担。
这些项目的规划，马由亲自审核过。今天亲临现场的感受完全不同。一座未来可以可供6.7万户家庭、约20万人的居住、近8万人就业的大型社区，正逐渐成型。几乎等同欧洲一座中等城市的人口规模，亲手造城的自豪感油然升起。
晚上，马由回到他在浣花溪金林半岛的别墅。吃过晚餐后，来到地下室实验室，准备继续制作《新清明上河图》的木雕作品。他现在“居无定所”，把为完成的作品，在次元空间里随身携带，无论走到哪里，只要有空就可拿出来继续制作。
“爪哇的所有港口，又堆积了不少物质了。”正在此时，星儿提示到。
爪哇国经金融危机、马由的洗劫后，经济几乎瘫痪。最近，国际组织援助了一些生活及生产物质。IMF等国际金融机构，又授予了100亿米元的低息贷款，勉强维系了新官府的运行。
但恢复经济正常运行，才是彻底扭转整个爪哇破落局面的根本。爪哇虽非这个时代的“四小龙”，但因资源丰富、2亿多人口，进出口贸易十分兴盛。新官府上台后，也照方捡药，组织了几次大型贸易活动。现在港口又开始繁忙起来。
新官府好似忘记了之前发生的罪恶，至今没有公开道歉、甚至对国际组织来到爪哇进行调查，也不配合，毫无悔改和认错的态度。西方国家总是双标、甚至多标，没有涉及到他们的利益，这些国际组织也不会认真核查。
这也在马由预料之中。所以他通过蓝星慈善基金，给当地受害侨民家庭发放了10亿米元的善款外，还给这些侨民开放了蓝星银行的低息贷款。这也让蓝星集团保持正面国际形象的同时，继续坚持对爪哇国官府的制裁。
现在爪哇的网络、电脑都几乎瘫痪。移动通讯只能在当地普通民众手中可以正常使用，官府及相关机构都无法通话。马由也知道，这样可能让竞争对手乘机占领一些市场。
听到星儿的提示，他立刻起身，港口既然兴旺了，马由对木材、矿产等物质也很需要。那就“辛苦”一点再跑一趟吧。
刚准备上楼，马由的脚步一顿。心中问道：
“星儿，总采用这种不告自取的方法，是否有点落于下乘呢。”
“我不知道，但国家之间的关系，真的那么纯洁、高尚和讲规则吗？难道你拥有异能不用，非要将实力拉平到和普通人类一样，才是骑士精神？”
“哟嚯，星儿也知道骑士精神了。那是什么东西？我可不讲究这个。的确不应该拉低自己的智商和能力，去与那些非文明国度公平交手。我想的是，决不能滥用自己的能力，至少要局限在一定的范围和对象身上。否则心理会越来越阴暗、膨胀，最终可能无法无天。宇宙那么大，各种状况都可能遇见。我们应始终保持敬畏之心。自己并非是无敌的存在呀。”
“这次我们去扫荡，不用全部清空他们的港口。生活物质什么的，尽量保留，大多数人民是无辜的。”
“20多年后，华国制造业将迈入一个新的阶段。人力成本会失去优势，尤其相较周边的东南亚国家。那时，国内外的不少低端制造业，都要涌进东南亚这些人口众多的国家。给华国造成了一定的困扰。虽说产业升级是趋势，但一个大国，不可能只有中高端产业，从国家安全角度，应是全产业链才健康。”
“对呀，我们按这个思路，引导这些国家往资源出口、旅游、农业、服务业等方面发展。尽量掐断他们工业制造方面的潜力。”
马由听到星儿的提示，心中豁然开朗。
第464章、标杆建筑
要遏制一个国家和地区的工业化发展，外力其实并非是主要因素。因为这些国家人口众多、劳动力便宜，这个事实是无法改变。而世界最大的发展中国家华国就在他们身边，改革开放后，工业、科技全面发展。若他们有样学样，一定会向工业化方向去努力。
诚然，这些国家和地区的人们，完全无法和勤劳自律的华国人相比，劳动效率极差，让资本家很难选择在这里投资。但再过20年，华国的普通工人工资，几倍甚至10倍工资超过他们后，就会吸引不少劳动密集型、对产业链配套需求不高服装、鞋帽、箱包之类等产业，转移到这些国家。
就连华国本土这些类型的企业，也因用工成本过高，不少选择了外迁。
而这些国家在交通、电力等基础设施、产业链配套方面比较落后，很难在短时间成长为一个真正的工业制造大国。只要针对他们这些劣势，自己可以做些文章，放大他们的薄弱环节。至少可以减缓他们的发展。
猛然间，马由有些警醒。若他也对这些邻国，采取全面遏制的方式，与米帝现在全球的霸道行为，不是同流合污吗？
马由感觉自己的思维模式有些偏了。
前些年，自己有超人的脑域阔度、又有星儿、宇儿这些准智能生命及人工智能协助，但始终还是谨小慎微，兢兢业业，不敢招摇。怎么现在仅仅是发展了几年，心态就膨胀了呢，难道是钱壮怂人胆？
刚才和星儿的对话，自己不是说不能滥用超人的异能吗？怎么现在总想着去打击弱小呢。
他有些迷惘。准备回到京城后，召集市场研究院正在成型的智囊团，再研究一下。转念他又想，这些都应该是国家战略层面，自己仅仅是一家企业。即使未来想引导人类进入宇航时代，那也是比较遥远的事情，且和国家之间的关系好似关系不大。
未来面临的最大问题，不是这些效果，而是超级大国不会无视超越自己科技实力的对手。来自他们的打压，如何应对才是自己应该考虑的。而且，前些时候开始的造岛，就是摆在明面上，让他们打击的目标。这样不会牵扯到国家。自己的行动会灵活很多。
其实，遏制他人发展，不如努力提升自己，这才是王道。比如，用工成本高，马由可以通过推广智能生产线，来解决。利润低的代工业，可以通过创立自有品牌来获取正常利润等。
不过，针对其他国家，以后用什么样的态度应对暂且不提，爪哇这个屡屡拿当地侨民开刀的国家，他是一定要遏制、打压的。因果报应也是自然之道。
马由想到了另外一个问题。
借助刚才的思路，之前他对付米帝的一些粗浅策略，也越来越清晰。米帝的资本大多喜欢玩金融，米国的资本市场因此也是全球最大、最兴旺之地。自己不妨顺势而为，让更多的资本沉湎于此，在资本市场中狂欢。从而加速制造业空心化，若再削弱他们的高科技优势，米帝的衰亡就会成为必然。
自己可在舆论、示范性和实际金融环境等方面，给米国资本家们一个深刻的印象，玩制造太辛苦，而玩金融是躺赢、多轻松呀，比较符合米帝这个国家的精神。
如此，马由对即将收官的亚洲金融危机，调配回来的庞大资金，有了更加明确的安排。
……
想明白这些事情，其实也只花费了马由最多一分钟时间。他便动身前往爪哇国，4个小时回来，爪哇国的港口物质，少了三分之一。除矿产、珍稀木材外，大多是进口的工业零部件和机械等。
普通木材、石油、大部分生活物质等，马由不削一顾。这次不会再像灵异事件那样，一个夜晚便一扫而空。更像是普通的内外勾结所产生的失窃事件。
接下来，马由在周洪亮的陪同下，开始对全国10多个城市的房地产巡视。
沪上市是目前蓝星地产除京城、鹏城外，开发项目较多的城市。
专机在虹桥机场降落，浦东国际机场还在建设中，明年才会通航。马由乘坐专机上卸下来的红旗防弹轿车，汇同迎接的车队，前往浦东陆家嘴。
谷车队过江后，刚拐到世纪大道，眼前就呈现了一片巨大的草坪。草坪东侧，就是高耸入云的3栋超高层建筑。这便是今天的目的地“蓝星中心”。
“先在这里停一下。”马由让驾车的安保将车停靠在路边，众人走到中心绿地处，仰头观赏起这组即将竣工的宏伟建筑。
“上次来，没有看到这个中央公园呢。浦东的建设速度很快呀，变化真大。”马由赞赏到。
“这是浦东官府耗资8亿元打造的10万平方米陆家嘴中心绿地，连拆迁居民到修建完工，只花了10个月时间。”周洪亮介绍到。
“正好，公园的建成，更能衬托出我们蓝星中心的雄伟，且有了这一大片花园，我们的高层建筑就不会给这个片区造成压抑感。将来这附近高楼林立，因透视原因，即使我们的项目高大，也会被其他高楼挡住，除非在浦西外滩上观赏。现在绿地建好后，至少在西侧，没有什么遮挡物，可一窥全貌。”马由到。
蓝星中心项目主楼638米，是目前全国乃至全球最高的建筑。其中地下5层、地上128层，两侧各有一栋280米高的副楼，形成完美的三才阵空间构成。现站在建筑前，两栋副楼好似带刀护卫，耸立在主楼两侧。很有气势。更是强化了主楼这个“定海神针”。
“这个角度，是最近新闻、画册等拍摄的热门角度。蓝星中心外墙装修完毕后，几乎每天都有各路媒体来这里采风。就连焦点电视台，先后6次播放与沪上相关的新闻时，都有我们蓝星中心的画面。”
“建成后的实景，的确比图纸上更加震撼。也难怪那么多的媒体，喜欢拍摄这里。不过，这也正好免费帮助我们宣传了蓝星集团。”
“是的，有这栋世界第一高层，我们公司的品牌是锦上添花呀。”
这座造型为圆形螺旋状的大厦，已成为了沪上市、甚至华国建筑的标杆。比这时已竣工的金茂大厦420.5米，还高出了217.5米，比鹏城地王大厦米，要高出约254米。自然成为了电视及其他媒体的宠儿。大厦上蓝星集团的十字星芒标志，因此也随之传播。
马由极为重视品牌推广及宣传。蓝星集团这些年，累计出品了大约2亿多的数字随身听、手机、音响、电脑、学习机、汽车等产品。上都有十字星芒的标志，也让这个标志，成为家喻户晓的品牌。
这样的广告效应，同样因弘崆的蓝星广场、京城的蓝星金融中心、60多座蓝星商业广场等建筑，得以传播。好比是90年代去鹏城罗湖区，几乎所有大厦上都是鹏城地产标志，让这家房企成为全国著名品牌。
要知道，一个户外广告牌，每年的发布费用就达几十上百万。可以想象，在华国主要城市的黄金地段、巨大的人流量，十字芒星给蓝星集团带来不菲的宣传效果。
“建设速度不错，所谓鹏城速度，也未必和我们相比。”马由赞赏到。
“嗯，我们采用了工厂加工构件、现场吊装施工的钢结构施工模式，并运用了大量的新技术、新材料以及新施工设备。工程进度反超同区域许多其他之前开工的项目。仅仅花费了20多个月就全面封顶，这时已完成了外部装修。进入到内部安装工程阶段。”
“新技术运用上，结构采用了铰链结构，增加建筑的整体柔性，从而抵御各种外部力量，提高了结构安全。为了减少巨大风力产生的摇摆，除建造了一套重达820吨的风阻尼器装置，还结合大厦里面造型，隐藏了20多个人造风洞。可将外部风力吸入，转化为电力。因此消耗掉大风对大厦产生的压力。这些装置都由智能系统操控，可根据不同的风力对发电装置进行调整。即使台风袭击，也不会有安全隐患。”
“其次，3栋大厦外墙都采用的是弱光发电幕墙。因为涉及到安全，幕墙使用的《LX-HT96-1》型玻璃基板，是蓝星集团自行研发的航天级2mm超薄型玻璃。其强度是普通浮法玻璃的3倍、重量仅为30%，即每平方米1.5公斤。且柔性极佳，经得起较大的温差变形。”
“弱光发电幕墙玻璃，是三层《LX-HT96-1》型玻璃基板，和一层0.1mm硅片、一层5mm厚透明新型纤维网组成。这层纤维网主要替代传统夹丝玻璃中的金属丝，但强度却超过钢丝4倍。重量却只有钢丝的15%。在这5mm中充满了惰性气体，达到强化结构及保温隔热的效果。”
这种弱光发电玻璃的技术极为先进，产量也有限，目前暂时只供应蓝星集团下属的建筑外立面使用，其蕴含的技术指标，都对外严格保密。
马由也有自信，即使有人将这些玻璃和弱光发电的材料盗走，也无法反推出材料的配方和制备工艺。
第465章、旧城改造项目
蓝星材料研究院每研发成功一款新型材料，都会在投入量产时，做最后的一个重要工作，完善保密措施。除编制智能填料设备材料配方及制备工艺软件、通过设备自动填料，防止人工操作泄露材料配方。还要在这些材料配方里，依据材料特性，加入不同剂量、不同种类的迷惑剂。
这是取自前世资料中，一种专为材料保密的中性添加剂。不同型号针对不同类别的材料，对原本材料没有任何辅助作用，也没有副作用。唯一的功能，就是将材料原有的配比、甚至原材料类别、原材料的特性等，进行混淆，即使使用人工智能加生物智脑，也根本无法分辨。
迷惑剂是马由亲自在私人实验室里通过智能生产线制备出来，有极高的密级。其他人无法得知。研究和生产是分离，有了迷惑剂为中间环节，再无人可逆向破解材料的构成和配方。
马由一行人回到车上，让车队围绕“蓝星中心”缓缓行驶一圈，欣赏了各种角度下“蓝星中心”的风采。这才来到工地施工围墙大门处，在蓝星地产项目经理的迎接下，进入到大厦内部参观。
大厦正在进行室内装修工程以及水、强电、弱点、消防、安防、空调、防震、网络等各分项工程安装，一派忙碌却尽然有序。一座超高层建筑，这个阶段是最考验管理和协调能力。顶级建筑设计院，会有一个管网综合布线规划的设计环节，从而提前将这些分项工程，进行一定的协调和统筹。
但施工时，往往是由若干不同的安装单位入场施工，这时现场的各种临设、用电、用水、材料转运、堆放、设备等，都需通过施工现场管理，进行协调。否则各个工种相互交叉，难免容易出现冲突，很难提高效率。
为此，马由还专门让星儿设计了一套施工管理平台，通过计算机软件，配合管理方，处理各种庞大的施工现场数据，最终进行各班组的协调，让施工现场井然有序。
一行人简单听取了项目经理的汇报后，马由心中有数后，便没多停留。乘车离开，走马观花巡视了浦东其他地产项目。
马由知道未来的发展趋势，在其他开发商尚未重视浦东地块价值时，便以陆家嘴为轴心，沿黄浦江岸，购置了30多个临江地块、共计7000多亩土地。这时浦东的房价也就在2000左右，土地价格自然便宜。蓝星地产这些土地，也仅花费了35亿华币，均价约50万/亩。
可以说，以后浦东核心区的临江豪宅，基本收入蓝星地产囊中。这一世，再不会有那几个动辄单价上10万每平方米的知名的滨江豪宅了。
不过，鉴于现在浦东尚处于起步期，这些地块大多没有开发。只启动了2个地块，也都是分期开发，开发节奏比较缓慢。只有浦东初步完成CBD的开发，大量企业入住后，随之带来的庞大人流，才有可能消费这个区域的房产。
很快，众人便参观完PD市域的项目，返回浦西。
当前蓝星地产的开发重点，还是放在沪上老城区浦西这边。这个时代，沪上本地人大多还保留“宁要浦东一架床、不要浦东一套房”的观念。蓝星地产现阶段的开发重点，还是放在在浦西这边。
金陵路被称为“华夏商业第一街”，跨黄浦、静安两区，是全国十大商业街区之一，其精华段集中于静安区金陵西路。东起XZ中路，西迄延安西路，全长3833米，穿越静安寺闹市地区，横贯静安全境。
之前，金陵路只有约2000米自然形成的商业区步行街，蓝星集团96年在这条步行街的西侧，获得了一块土地开发权，拆迁后建造了沪上第一座“蓝星商业广场”，集百货、超市、影院、商业内街、餐饮街5星级商务酒店、蓝星产品展示沪上旗舰店、银行等综合体。
这个沪上乃至全国最大的商业综合体初步建成，便生生将金陵西路的商业街区往西延伸到3000多米的长度。
“综合体总建筑面积达190万平方米。分为三期开发。现在竣工交付使用的第一期，是购物中心部分。总建筑面积70万平方米。其中地上6层建筑面积为50万平方米、地下3层面积为20万平方米。上盖及负一层均为商业面积。”
“购物中心分甲、乙、丙三座，其中甲座是按传统大型购物商场布局，首层是珠宝、箱包等、二、三层是女士服装及鞋帽、四层是男士服装及鞋帽、五层是运动户外等主题；六层是餐饮、影院、娱乐等。”
“乙座商业部分4层，是大型食品、家居类超市。上面2层是健身、俱乐部、KTV等功能。”
谷“我们的购物广场最有特色的，是总层数六层的丙座多首层天街设计。巨型步行回廊，有2%的坡度、螺旋上升，让顾客在闲逛中不知不觉就到了上一层。或反过来回到下一层。对于临天街的所有店铺而言，都是首层。中庭中间也有8台自动扶梯，可直接上到所有楼层。也可以在某品牌店内部上下，这种设计，让面积需求大的店铺，有了多个出入口。可吸引更多的顾客来访。这一层主要是提供给各个品牌店自营，是精品商业街区。”
“三座购物中心的内部，均通过主题化、场景化、艺术化、功能化的侵入式氛围，让商场变成一个有温度有情感的体验空间，推动人与建筑、环境之间的交流与情感联接。我们各地的蓝星购物广场大多是这样的统一制式设计，但在京城、沪上、鹏城、羊城、蓉城等人口众多的城市，旗舰店会根据地块和商业环境，有各自的特色设计。”
“第二、三期是综合体除购物中心外，剩余的3栋甲级写字楼和1栋超甲写字楼。另外还有1栋5星级酒店、5栋公寓楼。含地下3层总建筑面积为120万平方米。”周洪亮汇报到。他也是在春节期间被马由专门开拓了脑域，所有项目的数据，都如数家珍，十分专业。
马由一行人匆匆浏览了一下这个在全国也算较大规模的商业综合体，回到金陵西路，只见寸土寸金的步行街上，连接三座购物中心，是两座蓝星产品体验旗舰店。
一座是蓝星汽车展示厅、一座是蓝星电子产品展示厅。马由等人没进去，只在外面透过橱窗看了一下。只见展示厅里熙熙攘攘、参观人群络绎不绝。最引人注目的，就是各种型号的3R、红旗、蓝星超跑旗舰款。许多金发碧眼的老外，也在此驻足拍照留恋。
另外受大众喜欢的，就是各种型号的电脑、手机、投影仪、音响、学习机、数字随身听、数码相机、数字电影机、数字录像机等电子产品。虽说其中很多产品非常昂贵，但因免费现场试用，每天都还是吸引不少人来这里玩赏。
蓝星集团借鉴了前世销售模式，所有电子产品都可以试用。那些游戏机、学习机、手机等开放式柜台前面，甚至还排了很长的队伍。
其实，这些人都是未来的准用户。让他们使用一会，就在他们心中留下了品牌的种子。一旦他们经济条件允许，自然会联想到蓝星的这些产品。
马由微微点头，这种产品展示及体验店模式，是蓝星集团率先在全球运用。已在全球发展了3000多家，虽说绝大部分都是当地代理、加盟商，按标准图纸装修后，自行经营，但蓝星集团会给他们每年提供一些免费的展示品。让他们无所顾忌、大方地提供给消费者免费试用。
众人继续往西步行，不到300米，便是此时全国最大的旧城改造项目《蓝星-未来城》所在地。
“东自华山路、西达江苏路、北至长寿路、南至延安路，是沪上市最大的旧城改造项目，面积达3平方公里。”周洪亮指着一大片施工现场，说到。
“整个片区，平均容积率达3，地上总建筑面积达900万平方米。地下两层空间，负一层是过境交通网，相当于下穿隧道。其他面积是社区商业服务、消防、监控、物业、库房区、停车场等。不仅为片区内的居民服务，还可为东侧的金陵路商业区提供配套服务。”
金陵路商业步行街寸土寸金，自然没有多余的空间，给各个商家提供库房和临时加工场地。根据这些市场需求，利用未来城，离步行街较近的区位优势，提供仓储区。
负二层是预留的地铁以及停车场和其他配套，其中最重要的就是管廊系统。有了这个管廊，就可以让各种市政工程，统一规划、综合布线。至少在这个片区的道路上，以后不会出现天天开挖的现象。
“现在沪上的房价怎么样？”马由没继续听项目介绍，这些规划他都亲自过目过，让星儿调取资料便可知晓。现在他关心的是实际运营方面的问题。
“不算高，就我们项目所处的静安区，均价才2300元每平方米。”
“这么低？和蓉城2-3环之间好的楼盘价位差不多，怎么回事呢？”