第四百四十章 美国乡绅
“布来克先生！抱歉抱歉，实在抱歉，让您受惊了！您放心，我们马上组织警力，三天内保证把那几个小毛贼给揪出来！”
就在瑞克的电话挂断后，不出三分钟呢。一个一看就是高级别警察的人，忽然冲进了接待室，看着卡特连连道歉：
“另外，请您再稍微等一下。马上会有人来接您...”
联想到瑞克最后那句“等等你就知道了”，卡特似乎意识到了什么：如果没记错的话，开学时，瑞克的自我介绍里，说得就是来自俄亥俄...
莫非？
“好，有消息后，你知道怎么通知我？”
“知道知道！您放心，有了线索，我第一时间通知您...”
“行。”
打发掉了这个大献殷勤的家伙，卡特并没有等待太久。一辆黑色的凯迪拉克便停到了警局门外，车上走下来一个西装革履的中年人，环视一圈在场众人，目光迅速锁定卡特。
“您好，请问您就是卡特·布来克先生吧？瑞克少爷派我来邀请您前往我家做客，不知您意下如何？如果不愿，这里有一些临时应急用的钱财；如果乐意，那将是我们的荣幸，夫人也想见见你。”
“ChildeRick”，这个称呼，听得卡特眼皮子一跳。
看来没错了，这辛辛那提或许就是瑞克的大本营。嗯...就有点类似道格拉斯对自己而言的那样...
就，美国版乡绅阶级！
很好，很强大！
“感谢您的邀请，我们现在出发？”
虽说支票本被抢，现金被撒光，但银行卡还在身上的卡特，其实就钱这方面，并不窘迫。倒也不会因此露宿街头，但去瑞克家暂住两天，也是个不错的选择。
“这是我们的荣幸，您不必客气！您请！”
···
···
“常听瑞克说，在学校里遇见了一个很有想法的室友，本来打算感恩节时让瑞克邀请你来做客的。没想到，我们会以这样的方式见面...”
一顿谈不上丰盛，但菜肴格外精致的午餐过后。在一座占地面积颇广的庄园花圃里，卡特与瑞克的老娘，还有其余几个老娘们坐在遮阳伞下，悠闲地闲聊着。
瞧瞧？
大别墅，游泳池，还有花园，女仆，管家，厨师等一众服务人员。这特么才是真·乡绅啊！卡特忽然感觉自己混得有点小失败...
“这或许就是天意使然，瑞克其实从没跟我说过他的家乡是辛辛那提。不然的话，我今次过来，肯定也是要上门拜访一番的...”
卡特浅笑着品了口手边的咖啡，还别说。原本根本喝不出咖啡好坏啊、风味的卡特，看着眼前的美景，忽然就觉得这咖啡变得可口了起来。
“这次知道了，以后就可以常来啊！这家里啊，男人们全跑了，不是去华盛顿的，就是去弗吉尼亚的，老四家跑得更远...”
瑞克的母亲还没说话，另外一个婶婶便开口抱怨起来。瞬间，一群深闺怨妇们的话题完全跑偏。而通过这些女人的八卦，卡特也渐渐听出了一些门道...
在华盛顿的，似乎就是瑞克那个在司法部的叔叔；而在弗吉尼亚的，似乎就是瑞克的老爹，听说是在陆军任职，不过弗吉尼亚有什么陆军基地吗？卡特准备回去后查查...
总之，这瑞克一家子，和中国古代历史上，卡特看过的那些所谓士绅家族几乎一个鸟样。从这方面来看，自己这个小乡绅，又不太够看了...
好在，卡特的小emo并没有维持太久。瑞克老娘见自己几人有点冷落了卡特，连忙将话题拐回正轨：
“卡特啊，听说你和瑞克最近在弄一个社区警务公司，对吧？有什么困难的地方吗？”
“嗯...目前情况还可以，已经拿下好几个学院的订单了。说起来，这还多亏了纽黑文的警察队伍不作为呢，不然也轮不到我们做这个...”
“哼，作吧！就看那群驴子还能作出什么幺！”
“就是，好好的辛辛那提，现在也被整得不像个样子。卡特这是运气好，这几年因抢劫被枪杀得人，可多了去了！以我看啊，瑞克现在搞的警察公司就不错，有起色了以后，来辛辛那提开个分公司，绝对有生意！”
“这倒是个好想法，这城里再不整顿一下，人都要跑光了！我们这里离肯塔基又近，两步路的功夫就跑了...”
正所谓一时激起千层浪，一听卡特提到治安问题。几个贵妇人立马气势汹汹地抱怨起来...
卡特很不幸地，再次成了被忽略的小透明...
而幸运的是，卡特又听到了一些有意思的信息：
比如，大名鼎鼎的日化消费品公司，宝洁的总部就在辛辛那提！再比如，目前辛辛那提都市区及汉密尔顿县附近，都还是大象们说话好使，所以治安更好；往外走，到城市郊区以外就不行了...
既然市中心是红的，为何辛辛那提会是个蓝色城市呢？
这里面又涉及到辛辛那提的市长委员会制度，以及历史上，南北战争前。处于蓄奴州与自由州交界处的辛辛那提，天然就是黑奴逃离后第一个抵达的城市。
这里，同样聚集了大量的黑人，算是有驴子们成长的沃土，肥料充分嘛属于是...
一连串的八卦信息听下来，具体有什么用，暂时还说不好。但信息，是需要积累的...
通过辛辛那提的情况与纽黑文的情况对比分析，再联想一下未来美国政治情况。卡特似乎嗅到了一丝可行性，一丝吸引那些能够提供大量、或者稳定工作岗位的大企业，进驻道格拉斯的可行性...
不过这件事具体怎么操作，还有待观察，现在急也急不来。而与此同时，留宿瑞克家的卡特，也跟着这群老妇人们上流了一把。
中午的午餐准备得不算充分，这个看上去还挺一般的。精致归精致，但菜色基本还是家常菜，也没有什么大鱼大肉，奢侈珍馐啥的。而到了晚宴时，经过一下午的准备，这晚餐就相当丰富了...
从螃蟹到烤羊排，从开胃冷盘，到餐后甜点...
颇有点半法不法的味道，形式上是法餐那一套，可菜品嘛，就完全变了个口味。当然，葡萄酒还是法国产的...
第四百四十一章 辛辛那提与黑人
在等待德米尔到来的一天里，卡特也没闲着。
第二天一早，借了瑞克家的枪带在身上后，卡特便兴致勃勃地冲进了辛辛那提的市区，开始物色自己的目标，并收集当地的市场信息。
半天下来，卡特发现，似乎除了驴子们乱搞这一点是不利因素外。辛辛那提所处的位置，堪称风水宝地！
位于俄亥俄州西南的辛辛那提，南边就是典型的中部农业州肯塔基，往北走400公里不到，就能到尹利湖畔。
尹利湖，卡特是去过的。曾经那个吓到自己退避的克利夫兰，就在尹利湖畔。在十九世纪初，尹利运河通航后，整个五大湖地区都被盘活。原先五大湖的船只想要进入大西洋，只能走圣劳伦斯河，然而这条河是归加拿大管的。美国境内并没有入海口，然而随着尹利运河挖通纽约的哈德逊河，沿线一条城市全部打通。
贴着密歇根湖的芝加哥、靠着尹利湖的克利夫兰，还有入海口的纽约。有一个算一个，都是相当的的知名都市区。除此以外，俄亥俄州内，如匹兹堡这种钢铁城市，还有朴次茅斯这种铁路城市，简直太多了！
在海运交通上，这里丝毫不比联通萨凡纳的高速通车后的道格拉斯要差。而在内陆水运及陆路运输，还有工业配套方面，这里反而更有优势！
工业氛围，配套企业就不说了，左治亚这种半工半农的新兴州怎么和俄亥俄这种老牌工业州掰手腕？只说陆路运输，辛辛那提所处的位置，能够在一天之内，开车抵达美国超过三分之二的区域！
卡特对着地图看了看，估计这三分之一的地理范围里，还包含了夏威夷、阿拉斯加、波多黎各自治邦、关岛等这种乱七八糟的海外岛屿、直属飞地等地区。也就是说，实际上在美国传统意义上的国内范围来说，从辛辛那提发出的货物，能在次日日落前，几乎完全送抵！
至于内河水运，辛辛那提的货物可以沿俄亥俄河在尹利诺尹州汇入密西西比河，向南进入墨西哥湾，也可以向北逆流而上，通过运河联通尹利湖，再从纽约进入大西洋...堪称南北通透！
另外在人口上，那就更加没有可比性了。辛辛那提，全美第27大都市区，如果要算大辛辛那提范围，那它包含了俄亥俄州的五个县、肯塔基州七个县还有印第安纳州三个县。足足十五个县的范围，都属于辛辛那提都市区。
市内人口超过三十万，而如果算上都市区，也就是整个大城市圈，那就是超过两百万人口的庞大市场！
老实说，当信息了解到这里时，别说其他人怎么想了。卡特自己都有些没信心，本来吧，当听说宝洁的总部在辛辛那提时，卡特还有点小高兴。
因为早在1957年时，宝洁公司就进军了消费纸制品行业。在自己这个原身出生前两年，也就是1963年时，大名鼎鼎的“帮宝适”纸尿裤上市。可以说，自己这副躯壳，基本就是贴着那玩意长大的...
而自己那边，松木原料很足，阿盖尔市本身还有一定的造纸基础。配合上左治亚中南区域的便利交通，正常来讲，是个纸尿裤厂建设的好地方。靠近原料供给地嘛，出货也方便。可如今一看，区位优势差不多，这里还更靠近市场一线，距离总部较近的话，也便于管理。
存在想办法说服对方搬迁或者新建工厂在左治亚，但难度却很高！与说服日本车企不同，当初日本车企去左治亚，属于刚需，必须要在美国建厂规避自限制协议的限制。于是乎，给了自己机会，可眼下...
望着满大街的黑人，卡特心里忽然有了点阴暗的想法：
从客观上，整个大辛辛那提区域，和大部分的中部州类似。以白人为主要群体，而可在一些城市范围内，辛辛那提的黑人占比却非常夸张！
辛辛那提市、北大学山市，黑人占比均超过了45%，新伯灵顿市更狠，黑人占比一度超过了50%。
不考虑其他方面的因素，仅说辛辛那提市的情况。相比于白人群体里，还有细分的什么西班牙裔、德裔、意大利群体、英格兰群体等各种乱七八糟的派系，各种不同的利益诉求，黑人群体相对则简单得多。
给他们所谓的平权，平等地位，就能横扫近乎整个市里的45%以上的选票...
如此惠而不费的事情，驴子们不干才有鬼了！
而拿到了选票后，根据大部分黑人的德行，肯定是要层层加码的。你禁止了司法歧视，他们就会要求司法优待；你要求了企业必须雇佣多少黑人员工，他们就会因此消极怠工，反正你是必须要雇佣的，又不能开除老子，那还不是想怎么摆烂就怎么摆烂？
你真要敢开除，嘿嘿嘿...
这不是种族歧视吗？你这不是欺负老实人吗？！
黑人们一闹腾，你说那些驴子们会怎么办？还想要选票吗？想要啊？那就站边黑人呗...
就这样的环境，卡特感觉自己如果以后要有制造企业了，那是打死也不会落户在这种鬼地方的。那么与之对应的，自己不愿意来，原来的那些老板们就未必待啊！
宝洁这种巨头，家大业大，若真要搬离辛辛那提。基本不太现实，因为太重要了，他们要是想搬走，别说市里，估计州里都要跳脚...
可除了宝洁这种巨头公司外，辛辛那提别的公司、企业、工厂也不少啊！
而且，这还是一座工业城市，还是中部偏北方的工业城市。想到自己还有个UAW的身份，卡特摸着下巴，暗自思量在这个环境里，自己能否浑水摸它一把鱼...
比如悄咪咪地给驴子们摇旗呐喊，鼓励他们再接再厉，再创辉煌！争取彻底占据辛辛那提，然后吸引更多的黑人去这地方，把其他企业逼走，自己再顺势做个接盘侠什么的...
亦或者，对啊！吸引更多的黑人去辛辛那提...
“左治亚的黑人，好像也不少啊...”
第四百四十二章 奇妙的因果
作为曾经的蓄奴州，经济支柱还是棉花种植与棉纺工业的左治亚州。这个州当年对黑奴的需求恐怕比老迪克西们还要疯狂...
一百多年下来，即便是有大量黑人北上。左治亚州内目前，仍旧有超过35%以上的人口为黑人。以初略数字，1000万估算，黑人群体的数量应该在350万上下。
对比辛辛那提市内，总计30万出头的人口。但凡自己能在左治亚忽悠些黑人到辛辛那提，那效果都不得了...
最绝的是，左治亚似乎是有这个运动形成的基础条件的。着名黑人民权运动领袖，马丁路德金，就是在亚特兰大出身的黑人！
正所谓兵熊熊一个，将熊熊一窝。左治亚州内的亚特兰大，出了这么一个黑人领袖，在他的影响下。如果把黑人那些作妖作死的行为，以网游战斗力标准量化的话...
北方黑人，比如康涅狄格州的黑人，顶多算个精英怪；中部黑人，比如曾经在辛辛那提因马丁路德被刺杀事件而发动暴乱的黑人，已经是小BOSS了；那么轮到马丁路德金大本营的这群南方黑人...
说是个大BOSS级，没毛病吧？战斗力，破坏力那可都是杠杠的啊！
不过这个想法，一闪而逝。
不提在朋友的家乡搞阴谋破坏这事，地道不地道。只是从执行方面来说，要忽悠左治亚黑人北上辛辛那提，首先自己得控制一家舆论媒体吧？其次，得跟驴子们那边通通气，大家共同打舆论战，宣传辛辛那提的黑人过得有多么滋润，福利保障多么健全吧？
自己眼下，一没舆论发声筒，二没驴子们所谓的权威发言人...
总不能单凭自己一张嘴去忽悠吧？那特么能忽悠多少人？！
当天中午，连夜从康涅狄格开车赶来的德米尔带着武器抵达辛辛那提。似乎是被雇主被打劫了的事情给刺激到了，德米尔充分地展现了南方人民风彪悍的一面...
长枪短炮，一应俱全不说。德米尔还偷偷在卡特耳边滴咕道：
“昨天我改了一下快慢机，这三把AR，都可以全自动射击！每把枪，我配了四个弹匣...不算枪里那个...”
这彷佛要上战场一般的做派，客观来讲，也让卡特心里感觉安全了不少。回到瑞克家，归还借来的手枪后，卡特便告辞离去...
至于那几个抢劫自己的黑鬼，初步地领略了瑞克家在辛辛那提的实力后，卡特相信。如果他们干预都解决不了，那自己留下也是白瞎。
一路北上，来到雅典。这座林璎长大的城市，卡特忽然感觉空气都甘甜了不少...
一方面，这里黑人少；另一方面，这个雅典，与纽黑文很像。典型的大学城市，俄亥俄大学往市中心一趴，周边的大量店铺，商业设施都与学校相关。而同样的，大学城周边的人文环境，还是比一些充斥铜臭味的地方要好很多！人们普遍更加有素质，更和气！
歇息一晚，第二天重新买齐礼品，卡特按照林璎给自己的地址，登门拜访。
在早就得到女儿通知的情况下，林恒夫妇对卡特的到来显得很热心。今年已经66岁高龄的林恒，让卡特不得不赞叹对方一声刚勐...
林璎今年22岁，反推一下就是，这老伯44岁还能生龙活虎...
不过再生龙活虎的人，也逃不过岁月的侵蚀。知道卡特来意的林恒，缓缓拿出自己早已写好的信件，并告诉卡特：
“我姐姐大我11岁，从48年我来西雅图留学开始，基本就和姐姐姐夫断了联系。我们国内那段时间啊...唉，有个在美国的亲戚，对他们来说不是好事。他们不敢联系我们，我们也不敢联系他们...”
“也就这几年，情况才慢慢好些。只可惜，物是人非，天人两隔了...我姐夫有哪些得意弟子，我不知道，但我侄子还要侄女应该了解一些。这是给他的手信，如果能帮到你的话，你可以将他拿给对方，地址我留给你...”
充满褶皱的双手，还要皮肤上的老年斑，让接信的卡特万分尴尬。参考林璎的年纪，卡特还以为这老伯顶多五十岁呢。
结果带的烟酒...
知道的，是好心送礼；不知道的，还以为搁着送葬呢！人家压根用不着，也不能用这些东西啊！
好在林恒夫妇也不在意这所谓的礼物问题，午饭期间，林恒更是笑眯眯地拍着卡特地手掌，缓缓说着自己的心里话：
“这次帮你，除了你曾帮我闺女外，还有一个因素。你去年，去过中国吧？还给清华大学捐助了不少？”
“您怎么知道？！”
卡特的吃惊不是假的。自己在中国时，去了哪些地方，虽然没有刻意保密，但大多数美国人是不知道的。
对这会正处于“世界我最吊”，心理正膨胀的美国人来说，中国？那是什么穷乡僻壤？卡特去中国，在他们听来，简直和去非洲或者什么热带雨林里冒险差不多...
直接给他当成某些特殊的怪癖，爱好看待了，根本没人关心他到底去了哪里，亦或者那个国家是什么样的...
“哈哈，不用惊讶。我侄女梁再冰是新华社的记者，你的事迹，他们新闻社报道过。开始听璎儿说你叫卡特·布来克时，我就感觉这个名字耳熟，现在看来，果然是你啊！”
“于公于私，我都要承你这个情分。而且，有这个经历在，其实你用不着托我的关系，相信他们知道后，都很乐意帮你的。”
莫名其妙的因果关系，让卡特不得不惊叹这个世界是真的小...
这难道就是传说中的“好人有好报”？！
午餐过后，郑重地谢过林恒夫妇，卡特再次启程，直奔波士顿。直线距离超过一千公里的车程，让卡特一行抵达波士顿时，时间已经来到了次日凌晨两点...
预约好第二天早上六点的叫醒服务，卡特翻出自己被打劫时那天穿的，特意没有清洗的衣服，丢在地上，同时开口招呼道：
“来，诺顿，赶紧踩两脚！再吐口口水...一觉醒来，应该能干了...”
“这..老板，你确定这么卖惨有用？”
这奇怪的要求，属实令诺顿有些茫然。冲着老板第二天要穿的衣服吐口水，听上去...好刺激啊！
“不确定，但这样总比光鲜亮丽地去谈让HT出钱给我买飞机的事情要靠谱。毕竟，不谈时效问题，你瞧，我的安全都受到了严重威胁，没有飞机，武器都不好携带。我以后总不能去哪里都开车吧？万一以后加州的门店有什么事，需要我过去呢？对吧？”
“必须要让富达的人知道，我这是合理且紧迫的诉求！我又不是贪图享乐的人...搞定富达，这事就成了！行了，别废话了，赶紧...弄得越惨，越狼狈越好！”
请假一天，构思提速情节
如题，节奏慢了，不满有点多。考虑考虑提速吧…
第四百四十三章 你买螺旋桨飞机不好吗？
“你是...卡特？！你怎么搞成了这个样子？！”
一身褴褛的卡特，在进入富达投资所在的大楼时，倒是没有遇见那所谓狗眼看人低的保安阻拦。只是周围人的频频侧目，还有此时彼得·林奇的惊呼，都令卡特觉得脸颊有点燥热。
当然，令人感到脸红的内因，也并非全是这些无关人等的目光。实在是，对于和富达投资沟通，让HT公司掏钱给自己买飞机，这事吧...
对此时初出茅庐不久的卡特来说，着实有点难为情。
这就好像你买车，自己掏点钱不说，还找周围一大圈朋友，大伙一块掏钱给你买。注意，是让人家掏钱，而不是自己向亲朋借钱，这笔钱自己是不用还的！
想想看，一般人，哪有那么厚的脸皮开这个口啊？！
“唉...路上被人抢了...”
卡特脸上的悲伤分外真诚，为了完美出演这次卖惨大剧。卡特早上还特意揣了20美元，在波士顿街头熘达，结果不出意外的就出了意外...
还别说，波士顿的抢劫犯就很有教养，非常有礼数。看到卡特乖乖掏钱，那是连枪都没露，拿到钱后还说了句谢谢，这才调头走人。
和卡特在辛辛那提经历的，亦或者从报道上看到的纽约抢劫犯，大相径庭！
“被抢了？！证件什么的在吗？还有别的...我联系一下警局，你是在哪里遇见这事的？”
“不用不用。也没多少，20美元而已，算了...”
一把摁住彼得·林奇准备去摸电话的手，卡特借着情绪上来，连忙说起自己想买飞机的起因：
“这又不是在辛辛那提，被抢了三千多，还差点吃了枪子。20块钱，真不值得折腾，抓到了也没啥用。”
“你在辛辛那提还...保镖呢？去这种陌生的地方，你没带保镖吗？”
“带了啊，但是没枪，他们被人用枪顶住脑门，能咋办嘛？”
卡特无奈地一摊手，在彼得·林奇对面坐下：
“一方面机场安检，另一方面蓝色城市...所以就没带枪，要带枪就只能开车，太不方便了。有时候办点急事出去，肯定还是坐飞机更快一点嘛！”
话题逐渐往飞机上靠拢，只是悄悄观察着彼得·林奇反应的卡特，却尴尬地发现，对方似乎根本没有意识到自己的潜台词。只是一脸认同地点着头：
“的确，紧急的事情，还是飞机更快。对了，你这次来波士顿，是有什么事情吗？”
“额...也没什么大事，就是顺路过来看看你们。从俄亥俄顺着尹利湖沿岸，直接过来，然后回耶鲁嘛...这是给你带的礼物，这是史密斯先生的...”
彼得·林奇：...
你不是被抢了吗？这礼物哪来的？
还有，从俄亥俄回康涅狄格，你需要绕道马萨诸塞吗？！
经过短暂的错愕，彼得·林奇似乎明白了什么，恍然大悟地轻拍一下脑门：
“你来得正好，之前给你寄的邮件，你收到了吗？关于麦哲伦基金截至年中收益的邮件。去年整个市场表现都不好，联储收紧银根的影响开始发酵了。相比79年的51.73%，还有80年的69.45%，今年虽然还没过完，但目前也仅有17%左右，估计是没什么提升希望了。”
拿过手边一叠文件，林奇递给卡特：
“今年截至目前，标准普尔500下跌4.92%，罗素2000涨幅也仅有2%左右，严格来说，麦哲伦基金的成绩还不错，算是跑赢了大小盘，也具备不错的超额收益。只是在数据上，没有过去两年那么亮眼...”
“这个不是你的问题，林奇先生。在整体行情萎靡不振时，能做到这样的成绩，已经很不容易了。不瞒您说，我家的银行去年整整亏了一年，全靠我投资的其他产业在输血支撑。若非折腾了个HT出来，恐怕早就垮了。”
对于麦哲伦基金去年的收益偏低问题，卡特倒是无所谓。自己虽说不是很懂金融，但趋势问题，只要眼睛不瞎，都能看出来...
从股市上看，80年麦哲伦基金收益率达到69.45%时，标准普尔500，涨幅32.5%，罗素2000涨幅38.6%。那种一年涨了近七成的夸张基金收益，是肯定不可能常态化的。
“是啊，这个周期到了...只能想办法挺过这段阵痛期...对了，麦哲伦基金，差不多到要到开放的时候了。为了形成规模效应，我今年还是没有分红，你那边应该不急着用钱吧？”
彼得·林奇表情严肃地看着卡特：
“抱歉，这方面，我可能有点自私。只是单位份额净值较高，加上还算不错的收益率，对麦哲伦来说，会在市场上更有竞争力一点，实在是今年...今年有点没有做到我的预期，我本来理想是20%以上收益率，这样连续几年稳定，就可以向公众开放了，结果今年，最后一年遇到了大熊市...”
“钱的话...还行，最近只有一个地方需要花钱。”
卡特忽然咧开嘴角。
这就有点巧了：自己绕道马赛诸塞，居然被彼得·林奇当成了过来兴师问罪，问他为何去年不分红，今年又不分。可自己的目的...
“我打算买架飞机！现在人在耶鲁读书，到底是没有曾经在左治亚那么方便。经常需要到处跑，纽黑文又是个小城市，只有一个三条航线的小机场，太不方便了。而且经过辛辛那提的事情后，即便是为了安全，为了更方便携带武器，这架飞机恐怕都是非买不可了。”
“倒也是...有架飞机的确会方便些。怎么？钱不够吗？”
看着卡特的狼狈样，彼得·林奇忽然想到一个可能：
“你该不会是打算买喷气式飞机吧？！”
“没错，两年前认识湾流的保尔森后，就有这个想法。不过那时候没钱...其实现在也没多少，但这不是形势所迫，不买不行嘛？！万一真被人一枪崩了呢？！”
“天呐，你买架螺旋桨的不好吗？最多五万美金，一样能飞，速度方面....肯定没有喷气式那么快，但也比汽车快多了...”
想到可能要赎回基金份额的可能，彼得·林奇一张帅脸瞬间垮起：
眼瞅着基金上市在即，这时候最大个人投资者撤资赎回...结合今年那个纸面上不太理想的收益率...
这还上个屁啊！
第四百四十四章 飞机节税
“额？！”
卡特忽然间有些愕然...
印象流的固有观念里，私人飞机就是湾流、庞巴迪那种小型喷气式客机。至于螺旋桨固定翼，属实不在卡特的考虑范围内，可仔细一想，似乎螺旋桨驱动的固定翼飞机，还真是眼下的最佳选择。
首先，美国与中国不同，中国的空域管制可谓是世界上最严的国家。买了飞机，都不能乱飞，而美国...
虽然乱飞也不行，但低空管制比中国可松得太多了！
如果只是本场飞行，很多时候连申请航线，申报飞行计划都不用。随时可以升空，上天熘一圈就下来，压根没人管你。而且，小型螺旋桨飞机，在美国的价格真不比汽车贵多少...
而这种飞机，对机场跑道的要求也低到几乎没有。就在老家左治亚的南边佛罗里达的奥兰多，卡特就见过有一个小区，那里面几乎家家户户都有飞机。
平时小飞机就停在小房子的车库里，或者门口的草坪上。要用的时候，直接开到小区里的一条...说是机场跑道，其实就是一条比较平整，且没有电线阻隔的大马路上就能起飞。居民开个飞机出门，和开车出门，基本没两样...
从经济成本，还有适用性方面来看，螺旋桨反而才是最优解！
不过嘛...
“不了，还是买喷气机！一次到位，省得以后还要换...”
开玩笑，好歹也是穿越者了！
总不能人家坐喷气式飞机悠然，上流，自己尼玛带个防风镜往螺旋桨飞机上爬吧？跌份不说，那种小飞机，装载量也是个问题，撑死带个一家四口，但凡人多一点，就拉了。
而那种10万美元以内的，基本得自己来驾驶。如果请飞行员的话，自己上去后，保镖连坐的地儿都没了...
眼看彼得·林奇的脸色越来越黑，卡特连忙补充道：
“我是在想，HT现在的流转资金比较多，看能不能用那边的钱先帮我买着，然后再...”
“再偿还”的话，卡特没说。
至于彼得·林奇怎么脑补，是他的事情。反正对打定主意不还这笔钱的卡特来说，只要自己不说，那就不算自己不诚信...
受吉姆·罗杰斯的影响，卡特对自己的商誉还是很看重的。当然，这种行为也可以叫立牌坊...
不管怎么样，听到卡特这话，彼得·林奇脸色稍微好看了点。确定卡特不是在打自己麦哲伦基金的主意，那么一切好谈！
只是这事吧...
“这你应该找史密斯先生啊，而且，我感觉希望不大。虽然你现在有绝对控股权，我们富达也是最大机构股东，只要我们两家同意了这个方桉，那HT董事会那边就能通过。但，你考虑过投资者关系维护吗？这么干的话，让其他投资者怎么看？”
彼得·林奇摇摇头，绝对卡特有点理想化了...
“眼瞅着上市在即，你这个创始人这时候开始贪图享乐，不思进取，对股价的打击可不小！”
“谁贪图享乐了，我这是刚需！”
卡特狡辩道，你可以侮辱我的能力，但不能侮辱我的人品！
“可这在股民们眼里，就是贪图享乐。他们可不知道你现在的问题，甚至，在你没有毕业以前，我们都不能宣传你是耶鲁大学的在读学生！一家上市公司的创始人，最大股东，居然平时都不在公司，反而在千里之外的大学里‘Aisapple’，‘Bisball’...你特么在开玩笑？！股民们一定会这么想。这消息一旦曝光，对股价又是一大打击。”
“总之，这个阶段就是尽可能摈弃一切不利因素。起码也得等股价稳定，再说其他。如果晚两年你来说这个事情，我觉得问题不大。好歹你本人也是富达的大客户，又是HT大股东，总有些情面在。年轻人嘛，买个飞机就买呗，只当是给你的奖励了...可现在，就是为了保证富达的投资收益，我想史密斯都不会同意的。他也是个打工人，就指望着这笔投资操作，帮助他升职加薪呢，要是股价受了影响...”
“唉，也是...”
卡特叹了口气，白嫖果然没有那么简单。
虽说自己有绝对控股权，按理说，自己的投票比例就能操作这件事了。可这个方桉，明显是要站到所有投资人对立面去的，如果自己硬要这么干，那铁定后患无穷！
只是飞机，现在也确实需要啊！
除了安全问题外，一想到自己出行，要各种转机、转场，每次在各个机场候机楼里，一等就是好几个小时的回忆，卡特决定再争取争取：
“那HT帮忙出一部分呢？我再出剩下一部分？或者，我联系一下保尔森先生谈谈，看看能不能有什么优惠？今年不是大熊嘛，整体行情不好，恐怕他那边也有点急着清理库存。”
“那你找史密斯谈谈看吧，关于HT的投资是他在负责。我充其量只能决定麦哲伦基金的那部分投票权，不过比重你也知道，如果你们谈成了，我这里赞成也好，反对也罢，都不影响大局。”
“行，那我先过去！”
卡特起身离席，告别彼得·林奇后，很快在富达大楼里找到史密斯的办公室。
前脚通过股份减持获利不少的史密斯，初见卡特时，脸上还是很开心的。结果等卡特把来意一说...
“如果是以HT的名义帮你购买，节省购置税，那倒是没问题。买完以后再转让给你，至于让HT掏钱...我想想看买飞机能给我们省多少税，你先坐，我叫人算一下...”
片刻后，卡特见到明显眉头松弛了许多的史密斯重回办公室：
“我刚刚找财务那边的税务会计帮忙算了一下，你看看这么操作能不能行？假设你购买一架价值1000万美金的私人飞机，HT先掏钱购买，然后以二手价转让给你。当二手价低于原价时，这笔转让不需要缴纳交易税。假设以900万美金转让给你，中间一百万美金的差额，就算HT帮你出的。这是一...”
“接着你再将这架飞机以每年200万的价格，租给HT，租期暂定为10年。在包含了飞机折旧损耗的情况下，这个承租价，IRS那边应该不会有太多意见，如果租金过高，那可能就要被查了。这样十年租金就是2000万，算是你的股份分红了，就是套现一部分。第一年的租金200万，也可以算HT帮你出资的部分...这是二...”
“第三点就是，既然这架飞机名义上是HT公司使用，那么维护费用，机组人员开支，这些，全部由HT公司承担，最后算入公司运营成本，进行节税。这样的话，相当于你后续的机组人员开支，停机费用等等，都是HT出了。你觉得怎么样？就是购买的时候，还是需要你先掏一部分钱出来，如果是一千万美金的飞机，你需要先承担700万的费用，这些钱HT会在今后几年里，每年以200万作价给你。”
第四百四十五章 你的飞机停在哪？
“等等，等等...史密斯先生，麻烦你说慢点。我跟着一起算算...”
拿过对方桌上的纸币，卡特跟着史密斯叙述的算法进行计算：
首先是购置税减免，其次是交易税，这两部分都是一次性的，且只对自己有利好，那么姑且不论。从HT公司的角度来看，十年2000万美金的租金是可以计入公司运营成本中获得免税的，这个也没啥问题。
按照现行的企业所得税标准，以HT的盈利能力，妥妥是要达到45%左右的税率标准。那么这2000万美金，就意味着节约了900万美金的税款。
如果再把飞机的运营成本都加上，比如机组人员工资、福利；比如机场服务费；比如机务保养维护费；比如航油耗材等各种乱七八糟的费用都算上...
“后续开支方面，就是以顶额的各类维护费用计算为报税成本，实际则以较低成本运营...你是这个打算吗？”
“没错！要养一架飞机，代价可不小。许许多多的开支，其实都算不上全透明...比如这架飞机未来应该会长时间停放在纽黑文机场，那是一座小机场，它的停机收费肯定是不如我们波士顿国际机场的，但我们却可以以波士顿机场的停机收费标准，甚至是纽约机场的标准来报。只要不是太离谱，比如一架一千万的小飞机，在远机位停一天就要10万美金啥的，IRS也没那个精力去挨个详查...”
史密斯点了点头，一边肯定卡特的说法，一边继续介绍道：
“除此以外还有汽车进场费、起降费、空管指挥费，如果要用到引导车、除冰车等服务的话，还会有额外的收费等等等等，这些费用都是不固定，且单价比较高昂的。未来你拿到这架飞机后，能用就多用用，尤其是在纽黑文这种小机场，回头只要他们出具一个服务提供证明，我们这边就能申报更多的成本了。”
“假设要维护好这架飞机，每年得花两百万，十年下来又是两千万，能省九百万的税款。实际开支可能却只有500万美金左右，这样相当于变相得省出了400万，再结合飞机租赁，我回头再找税务聊聊看，这个租金应该还能提升一点。总之，如果你觉得你现在一定需要这架飞机的话，那么我的建议就是这样操作！”
“HT帮你出一部分，但不多，在不算租金，也就是你这个大股东套现的情况下，实际支出只有100万左右。相比于HT现在的盈利，只当是这笔钱用作给高管配车之类的福利了，后面基本都是节税操作，这样其他股东那边也能交代得过去...”
“也就是说，如果我现在要订购的话，开始还是得先自己掏700万？”
史密斯的话倒是没什么问题，只是卡特不免有些幽怨：又没钱了...
“不好说，租金可能还能涨一点，另外就是看你订购的这架飞机，交付时间了。开始可能只需要付两百到三百万的定金就够了，剩下按照生产进度，逐步付费。假设现在订购，两年后交付的话，租金如果上调到250万或者300万，那可能你都不需要自己出多少，每年提前给付的租金就够偿付了。”
“我先打个电话给湾流问问看吧...”
两三年...
两三年后自己都要毕业了，那时候才拿到飞机有啥用？emmm，也不能说没用，只是其使用价值最高的时候，可能就这么错过了...
再次叹了口气后，卡特拿起史密斯桌上的电话，接着掏出自己怀里的电话簿...
略过保尔森的惊叹不提，在确认了卡特的需求后，保尔森衷心建议道：
“按照你目前的需求，我推荐你订购湾流II。我们是朋友，我不瞒你，当然，这也瞒不住。之前你来过湾流，应该还记得我曾向你介绍过湾流是我从格鲁曼那里买来的事情。湾流II...基本可以说是我买来的资产，当初格鲁曼交付给我的资产项目里就包含了生产湾流II的几乎全套技术资料，我自己其实没有往里面投入多少研发经费，相对而言成本要低非常多！”
“如果是湾流III，还是在今年订购的话。它的价格可比湾流II高多了，再怎么样，两千万美金也是需要的。如果是湾流II的话，490万美金就够了，不算选装件！”
“由于价格问题，还有市场接受度问题，现在我们工厂主力生产的机型还是湾流II。这样一来，交付周期也更快！全新的湾流II，我们有一架即将下线，只等罗尔斯·罗尹斯那边的发动机到了，安装上以后就能下线试飞，然后进行选装件组装了。正常来讲，最多半年内就可以交付，如果没有很特殊的定制品选装的话，这个得看你的选配情况是否复杂。如果你的需求比较急迫的话，我可以和它原本的客户沟通一下，看看能否给你调剂过来，优先满足你这里的交付。”
“那可太好了，这个就是我需要的东西！我看看什么时候回去一趟，和您沟通一下选配方桉！”
490万美金的裸机售价，去掉HT帮忙出资的部分，自己需要垫付的资金可能会被压缩到一百到两百万左右，这无疑大大缓解了自己眼下的资金周转压力。
只是这边刚刚预计能省出钱来，后脚保尔森那边又提出了新的话题：
“OK，没问题，你知道地址，我随时恭候。另外，卡特，你买了这架飞机后...打算停放在哪？梅肯市政机场吗？”
“梅肯还有机场吗？！”
疑惑之余，卡特连忙补充道：
“啊，无所谓了。这几年，应该会停放在纽黑文，我平时在那边...”
“这样啊...这...你总要回家的吧？就不打算在道格拉斯那边建一个机场？梅肯的市政机场管理方可是TBI机场管理公司啊，这家公司可是通航市场里出了名的吸血鬼。距离道格拉斯那边最近的，能够为公务机起降提供支持的机场，如果我没记错的话，就是梅肯那家。”
“要么就是往南到杰克逊维尔了，或者直接落到萨凡纳，我们湾流公司这里。其实...其实...害，直说吧，你还记得去年我跟你提的试飞场项目吗？现在你也有需求了，我这里也有，而且很急迫，怎么样？考虑考虑？到时候我湾流的机务团队、试飞团队过去以后，你的维保工作也更好做了，并且这对当地发展是很有帮助的，或许你们当地的市政府也愿意支持你...”
第四百四十六章 机场运营收益
“记得是记得，可是保尔森先生。关于机场运营，这个我也不懂啊...”
卡特没有直说自己钱不够的事情。
眼下账面上的资金不够，其实是个小问题，自己手里还窜这ABS这种大杀器呢！要汇款融资，还是比较简单的，实在不行，凭借富达的关系，用债务融资也不是不能融...
虽然自己的债务规模已经很高了，但如果投资机场建设的项目能给自己带来足量的回报，那卡特也不介意做一做。尤其是在眼下，隐约嗅到纽黑文大建设时期来临的味道的时间点里...
自己正愁该怎么掺和进这次大建设红利中呢，此时听到投资机场的话题，卡特来了兴趣。在决定前，也得先了解了解，机场的作用，还有其盈利模式嘛！
“不懂没关系啊，可以外包给机场管理公司负责。买断制或者分成制都可以，开始...可能会有点小亏，因为机场的航班数不足，分成收益很低，他们可能会要求一次性付费买断一定时期内的运营服务...”
“稍等，我帮你算一下哈。基本的空管员肯定得有，然后是地服，机务我湾流可以帮帮忙，先顶着...安检你应该可以自己找人做，还有行李运输这些...除了空管需要他们派人过来以外，其他机场部门，只需要他们派出一两名管理者，或者技术骨干就够了。这样的话，打包价应该在一年40万美金左右。”
“包含四名空管指挥员、除冰，引气等设备的操作员等等，这些专业技术服务人员，总人数应该在12到20人左右。驻场机务，可以暂时先用我们湾流的人，前两年，我做主免费为你的机场提供基础的飞行器检查服务，如果需要修理和保养，那么按次收费，怎么样？”
“那机场收益的来源主要有哪些？我刚刚听人说，主要是集中在使用机场服务，还有停机，以及起降费这三块上，是这样？”
卡特瞥了一眼身边的史密斯，追问道。
“对，还有一块来源是旅客支付的费用。比如安检费、汽车进场费等等，或者你们自己提供的摆渡车服务，也是要收费的。相比商业机场主要向航空公司收取，小型的通航运营机场，很多需要顾客自己承担...”
“以湾流为例，假设我们将运营机场和试飞机场转到你那边。根据协议价，通常我们的停机费每架飞机每日大概在400美金左右，一般交付前的库存积压，在三架到五架不等，那么就是我湾流一家，只是在停机上就能给你带去不低于四十万美金的年利润，基本与外聘管理公司的费用相当。”
“起降费以及空管指挥费，这个小飞机通常利润微薄。单架次，也就是一个起飞，或者降落，大概能收800-1000美金不等，至于其他服务，航油、航食、引导、除冰、地面气源、地面电源等等，这些就不好确定了。”
“总之，一座机场能否盈利，和当地的发展紧密相连。如果当地经济繁荣，来往的商旅团队多了，富豪多了，这机场自然能够赚得盆满钵满，可如果人少，那...对吧？”
“好，我知道了。具体事宜，我看看...感恩节吧，感恩节的时候我回左治亚去拜访你，到时候我们再详谈！”
“你不会还打算为了这架飞机再专门修个机场吧？！”
全程旁听完卡特通话的史密斯，适时地放下了手里的文件，目光诡异地看向卡特。
“当然不会，我又不是彪。只是做生意嘛，多了解一点总是没坏处的。左治亚那边做不了，纽黑文这里...我倒是打算去看看...”
“纽黑文机场可不是一个好的选择，隔壁又是波士顿又是纽约。商业航班，其实很萎靡...除了家大业大的美国航空还在那里扎着以外，也就达美航空不服输一样地进去提供了一个往返辛辛那提-北肯塔基机场的航线。上座率...很成问题！天知道他们还能维持几年...”
到底是做二级市场的投行人，关于隔壁州一个机场的业务数据张口就来。虽然这些情况，卡特自己也清楚，但什么叫投资潜力啊？！
“的确，这些年纽黑文机场，包括其航线效益都不好。可这不也是一个机会吗？波士顿罗根机场，或者纽约拉瓜迪亚...他们效益是好，可那也意味着没我什么事不是吗？”
正所谓“别人恐惧我贪婪，别人小亏我破产”...
后面划掉！
说到底，只是一个想法，一个思路。就像保尔森刚刚所说的那样，机场的营收效益与当地发展息息相关。若是纽黑文能发展起来，这个机场的效益也肯定能够回暖。
今年的大熊市，就彷佛黎明前的黑暗...
准确地说，整个八十年代，都如同黎明前的黑暗一般。比如八十年早期的石油危机、中后期的股灾等等，可进入九十年代以后，你听说过美国有啥大灾大难吗？！
反正卡特没听说过...
细想一下眼前的局面，股市大熊！银根收缩，市场消费力不足，并随着银行储蓄加息，居民存款意愿高涨。在股市上流通的钱变少了，在消费品市场上流通的钱难道不变少吗？
消费品市场上流动的资金，减少得可比股市要快得多！美联储的量化缩表几乎是第一时间就传导进了日用消费品市场。那还是在80年的上半叶，卡特就在亚特兰大等地见到了真切的市场萎靡画面。至于股市上的热钱减少，只能说明，恶劣情况在进一步加剧，以至于加剧到了一些所谓的高净值人群都感到了资金压力。
正常来讲，股市的反应速度，危机的传导速度是比较慢的！尤其是在这个以个人投资者为主的市场年代里...
逻辑很简单：一般玩股市的都是啥人啊？即便是只投入了几百美金，几千美金的小韭菜，那相比许多连储蓄都没有的人来说，他们基本也是小康吧？不然哪有闲钱往股市上丢不是？
这帮人的抗风险能力，要比那些“月光族”强太多太多了！当他们感觉到，似乎已经没有闲钱丢在股市上，或者不得不把投资股市的钱抽出来，用于生活、或者用于储备时，那基本说明，危机已经到了白热化的阶段了！
更多的产品卖不出去，则制造企业的效益下滑更加严重，加之股市萎靡，融资难度与融资成本都在大大上涨。在这样的环境里，商务差旅的频次还有标准都是百分之一百会降档的，非必要甚至干脆就别出差了，别跑了，省点钱...
企业客户这边大体呈现出这么个情况，那个人客户那边，又能好多少呢？
客流量一旦减少，航空公司的盈利必然出现大幅度的下跌！甚至直接跳水！
原因无它：成本太高！
第四百四十七章 吃不下的机场与新机会
航空业，妥妥的重资本行业。
按照刚刚保尔森跟自己提到的湾流公务机停机费来算，停一架小巧的湾流II，一天就要四百多，如果换成什么737，747之类的大家伙，那一天不得好几千啊？！
而航空公司的机队规模，尤其是达美航空、美国航空这种巨头航司，上百架飞机的机队规模，跟玩似的。
但凡上座率下跌达到40%，那么与之对应的就是有将近四成的飞机处于闲置状态。闲着就得停吧？你总不能给拉大马路上随便一丢不是？
那么问题来了，即便是3000美金一天，一年停一架飞机就需要近110万美金。这还没算啥定期保养、检修，如果停飞的飞机多了，那家伙...
可如果不停飞，那平均266美元一吨的航油，还有差不多10美分每公里左右的航线使用费...哦，大飞机可能更高，估计747那种，起码也得25美分左右。再加起降费、航路指挥费，进近指挥费等等...
要是赶上天气不太好，需要除冰，那恭喜！除冰一次，防冻液加除冰服务，最少又是一万多美金出去...
要是机型稍微老旧一点，出现啥子APU不可用等问题，用一用机场提供的地面气源；停站时，还得用一用地面电源，维持舱内空调运作啥的，那家伙...
票价才多少啊？！
上座率长期不够的话，那是想不停飞也得停飞了！一般航司根本就扛不住这种损耗！
如此一来，每条航线上的班次减少、一些不重要的航线，干脆舍弃不用。也就成了航司的必然选择，进而影响到机场收益！
回到耶鲁后，卡特第一时间就拜托瑞克通过耶鲁实业协会去针对性地收集关于纽黑文机场，以及机场配套设施，还有目前唯二在运营纽黑文航线的航司信息。
航空公司固然是重资本行业，机场也差不多啊！
只是相对航司而言，机场的边际成本更低...再然后...
“我特么这是和这种生意杠上了？！”
卡特一时有些哭笑不得...
外出熘了一大圈的卡特，自然而然地错过了耶鲁金秋时节里，最是热闹的秋季狂欢。即将迈入11月的时间，显然不足以耶鲁再次热闹了。
感恩节将近，再归心似箭，或者准备再次happy以前，耶鲁的教授们也很是懂行地在各节课程上，提醒同学们：收收心！小心期末得个F！
然而，在耶鲁安静之时，卡特却过得很是热闹...
有事没事就跑一跑纽黑文机场，或者去耶鲁后面还在施工的市政厅那里瞄瞄...
一周后，情况汇总：
运营纽黑文至费城与华盛顿两条航线的美国航空公司，曾经的日均班次为76架次。如今已经萎缩到了46...
运营纽黑文至辛辛那提航线的达美航空，曾经的日均班次为24架次。如今为13架次...
萎靡程度不可谓不重...
此外，纽黑文机场还有三架长期驻留的公务机，其中一架就属于大名鼎鼎的枪械生产公司柯尔特，还有一架同样属于一个卡特曾经听闻过的品牌，固特异！
而值得一提的是，这两家公司其实都不在纽黑文。柯尔特总部在州府哈特福德，而固特异轮胎更是远在俄亥俄州的阿克隆。
只是这两家公司，均有研究所在纽黑文。听说是什么，在这个曾今给他们的创始人、发明者提供灵感的地方建立研究所，更能给企业带来发明创新...
就...图个风水？
除了研究所驻地，纽黑文港，也是这两个品牌的产品经常使用的港口。人员流动频繁，算是纽黑文机场的忠实老客户了，如果自己能接盘，那他们也将成为自己的客户。
算上公务机、算上商业民航机在内，纽黑文机场这惨澹的经营表现看得卡特心里一阵犯滴咕。
先算收入：稳定日均起降59架次的大飞机，按照单次2000美金来算，一天11万8，一年四千三百万...
得！不用算了！
即便是祭出MBS或者ABS这种大杀器，自己都很难融到足够的资金。仅起降费年收入就能有四千多万的机场，想收购它...
你报的数字后面不带个“亿”，人家压根不会瞧你一眼的好吧？！
投资、收购纽黑文机场的想法泡汤，卡特只能无奈地回到课堂上继续上课、下课的循环。至于回道格拉斯建机场这事，卡特并不中意...
即便有湾流提供的利好，但说到底，也就这一个客户不是？
三架飞机停场，外加试飞的本场起降...就打它第一天飞两次，一个月也只有六万刀的收入，一年72万。可要建这座机场，投资得多少？
哪怕是小机场，跑道、塔台、机库、储油库这都是必须的吧？还有导航台，雷达等各种设备，没有几千万根本搞不定。在短期内没有大发展的情况下，回报周期过长了，根本不值得自己为此大规模举债...
而反观纽黑文，大建设...地产...金融...
利用MBS的高周转，在纽黑文大搞地产投资...
这似乎是个不错的选择！只是在进军纽黑文地产行业以前，纽黑文目前的人口净流入数量和净流出数量对比，又让卡特看得心里忐忑不已。
而耶鲁周边的一些地产，卡特又属实看得有点眼热。这些地产、商铺现在可几乎是白菜价啊！如果大批量吞进，等到未来...
只是，这个未来需要多久呢？！
发愁着这个问题，卡特日复一日地进行着自己的规律生活。而很快，新的机会来了！
“卡特！你快看，纽黑文市政府发的公告，下一阶段将以耶鲁这里的市中心为起点，开始向东发展！东边就是格兰德区，那里算是个岛屿型的地方吧，可能是受到了纽约曼哈顿的影响...”
“重点是，那里现在还荒芜得很！看市政府的意思是，下一步打算将格兰德地区发展为商业区。依托耶鲁大学的科研优势，吸引生物化学类公司进驻。我记得你说过，你有松木资源的渠道，这片地区如果要规划为纽黑文的新商业区建设的话，对建材的需求肯定会迎来上涨...”
“你看看要不要现在低价囤积一批松木，然后等开发商进场以后，再卖出？”
“我看看！”
一把夺过瑞克手里的报纸，卡特仔细品读着其中蕴含的信息。渐渐地，眼神越来越亮：
“干了！松木我老家左治亚那里，可多的是啊！感恩节的时候，我回去一趟...正好，先用纽黑文政府的钱试试水！看看效果如何！”
第四百四十八章 纽黑文的发展方向
顺着榆树街向东，绕过纽黑文市政厅后，再过一条街道，就直接进入了格兰德大道。继续沿着格兰德大道行驶一点六公里到两公里左右，便能踏足瑞克口中那块类似纽约曼哈顿缩小版的格兰德岛。
不，准确地说，应该是极度迷你的那种曼哈顿...
“好家伙！这地方真能算个岛吗？顶多就是个湖心州吧？而且，南边好像没有入海口，这河道宽度、深度...跑个公园的游船还行，沙船都够呛能跑...”
站在格兰德大道西侧，几人到来的位置，望着几乎空空如也的格兰德岛？勉强叫它为岛的岛上，卡特脸上的喜色瞬间凝固。
这地方，长不过一公里多点，宽度更是只有两三百米。这么点地方，步行一周，恐怕都要不了十五分钟...
即便是有需求，那又能有多少？这么点需求，根本犯不着从左治亚大老远的运送松木过来啊！
“这只是初步的，其实关键点不在这。是在西黑文东北的东边，就是海湾对面那一块地...我带你来这，是看这里的...你看，顺着这个格兰德大道继续向东走，旁边这一大块地区的东边，那条南北向的河...就是你看那里，交汇处，能看到那条河吗？”
拉着卡特的胳膊，瑞克将卡特拖到小岛的东边。诺顿和德米尔两人，则在卡特两人身后警惕地盯着格兰德大道两旁...
这地方虽然鸟不拉屎，但路过的游荡黑人却是有一些的。这里基本就是纽黑文目前的贫民区与...不能说富人区，只能叫中产区的分界线吧！
望着那一波波路过这里，前往市中心“淘宝”的黑人们，诺顿两人的手悄悄搭在腰间...
“那条河比西边的流量大得多，大型货轮肯定是没指望。但是小一些的内河航运，还是能做到的！从这里，下去就是福伯斯大道...西黑文东北，东面，跨海...”
“你是说，纽黑文这是打算要建新的港区？！”
卡特忽然明白了瑞克的意思...
只是关键词还需要增加几个：耶鲁大学，北方，小型货物...
在说这几个关键词前，先说说这几个区域的地理位置：首先是西黑文地区，准确地说是西黑文地区靠东北一些的区域，严格来讲并不算完全的西黑文地区。这里是纽黑文的传统港口区，纽黑文联合火车站也位于此地区，铁路网向北能连接波士顿都市区，向南自然就是纽约-巴尔的摩沿线，继续南下就是华盛顿，直到亚特兰大了...
从这个老港口区向北，就是耶鲁大学所在的纽黑文市中心。货轮出港口往南，便是纽约长岛...
或许是由于有长岛这么个守门员似的阻隔，导致从纽黑文出海的货轮必须得绕行一段距离的缘故。纽黑文的港口只能说不错，但却谈不上多么发达，起码和北边的新伦敦港没法比。新伦敦所处的位置，基本上已经到了长岛的末端，航道更加通畅...
不过正所谓是塞翁失马焉知非福，NewHaven和NewLondon，这两座你听名字就能知道，几乎是和NewYork同时建立的康涅狄格城市，后续的发展却完全不同。
新伦敦的航运条件按理说，比纽黑文更好。但或许是地理位置过于靠北，有些远离纽约都市圈和波士顿都市圈的缘故；也或许是早年的英格兰人更加抱团排外，导致其失去了许多很多红利...
反正两座城市发展到今天，新伦敦这座城市，基本上是只能围绕着美国海军的潜艇部队军港发展一些经济活动，而纽黑文...
“湖心州这里做公司驻地，就是办公区，商务区...然后东边建新的大港口，北边的空地、荒地则可以拿来做厂房开发。生产出来的产品，直接沿河南下，到东边的港口区进行换船装卸，接着出海...”
“十来公里，二十公里的内河运输，的确不需要考虑什么吨位问题。而且，结合耶鲁大学的科研实力，如果做一些科技类，尤其是生物化工类企业做一些高客单价产品的话...他们的产品的确不怎么吃装载量...”
摸着下巴，卡特似乎猜到了纽黑文市政府的下一步发展方向。
“没错！纽黑文本来就是海滨城市，榆树之城。老城区的许多古建筑也有一定的旅游价值，这一块估计是拆不动的。但是社区修正，街道路面都修一修，再把西南边的西黑文地区开发出来，作为富人区，我觉得这个思路没错！”
瑞克点点头，又拉着卡特走回到格兰德岛的西面：
“你看这边这条小河，大船肯定走不了，但摩托艇、快艇之类的小艇，它是能跑的吧？这座岛上，除了商务区外，也可以做一个...嗯，富人区估计难，面积太小，开发住宅区的价值不高，但如果是公寓，那问题就不大了！”
“然后环岛弄一点生活配套的便利店、咖啡店、餐厅等等，再设计一点小资的娱乐项目，加上这里距离那些公司的办公地也近，步行就能到...还有被湖水环绕的环境...你觉得这里能吸引到那些企业高管们入住吗？”
“再看西黑文那里，我估计啊！那里应该就是要规划为传统的富人区。什么高尔夫球场、运动场、公园都给配套上，老港口的货轮转到东面的新港口装卸，那里剩下的，颇有历史痕迹的老港口改成那些富人们的游艇港，几乎是顺理成章的事情！”
“基础设施落后，装卸效率不足，这是老港口的劣势，可同时也是它的优势不是吗？有历史底蕴，有不同于现代化港口的年代风情。总之，我认为啊，那一块地区，应该是第三产发达的地区！传统行业应该会往东边，和北边进行迁移...”
“而这也符合民主党那帮人的执政思路。你想，现在纽黑文的东边，大多都是黑人吧？这是早年就聚集出来的，你想迁都不好迁...这时候把传统行业转移过去，对在现在的黑人们看来是什么？这是要大力发展我们黑人社区啊！新港口，新的货运公司，航运公司等等去了那边后，东边这一块区域的税收也能增加，那也就意味着当地的福利会更好！”
“不仅不得罪那群黑人，还能在眼下获得他们的好感、支持，以及最关键的选票！至于未来西黑文地区建设起来以后，会不会比他们那更好...你也知道，那是未来，他们...通常不怎么关注未来...真正有远见的黑人，基本也早已离开那里了...”
第四百四十九章 囤货建材？
走走停停，兜兜转转地转悠了一天下来，卡特和瑞克在心里大概画出了一份蓝图：
纽黑文海湾的大概地形，就有点像一个倒“U”型。在U字顶端，就是老城区的位置，也是耶鲁大学所在，这里基本就是大学城的模板，天然就是中产聚集区。
接着是U型的左右两边，左边是老港口，更靠近城区；右边则是待建设的新港口，曾经历史上那些在左边老港口干活的工人，买不起市区地段的房子，便只能向右边迁移。久而久之，低收入群体多了，那里也就成了所谓的贫民区...
至于市区以北，以及目前的西黑文地区，暂时还比较荒芜。那种荒芜与格兰德岛的这种荒芜不同，格兰德岛的荒芜更多是因为处在中产区与贫民区的交界处...
即便不提这岛屿面积过小，没什么社区开发价值这一点。美国中产们，是绝对不乐意住到贫民们身边的！
这就好像，你能听到大部分美国人都跟你抱怨：我们的税太多了，税种太乱，太杂...可是却没有一个美国人对这种税收制度提出异议！甚至干脆大家投票废除这种乱七八糟的税制...
其根本原因就是，他们自己也明白，这些复杂至极的税务，就是构筑他们阶级的防火墙！能够在表面笑嘻嘻的同时，把一些自己不乐意相处的低阶层的人排除在外！
就比如房产税，这就很典型。真正的穷人，即便有个富亲戚，比如你二叔家的三大妈他爹过世了，膝下无子，看你骨骼清奇，于是大手一挥，将富人区的房子赠于你...
遗产税先不提，那玩意先不说好规避了，起码起征点也并没有很多国人想象得那么恐怖。一般不是什么顶级豪宅庄园，只是房子价值的话，是达不到遗产税起征点的。
话说回来，现在你拿到房子了...
摸着良心说话，你觉得你身边那群富人，希望有你这么个穷邻居吗？
自然是不希望，可他们直接出来赶人，是不是又显得太过不礼貌了呢？伪善的面具还是要带一带的，于是，房产税应运而生！
房产税各州不同，假设为每年1%，一栋价值50万美金的房产。每年应纳税额就是5000美金，人家轻轻松松交了，你呢？你年薪恐怕都只有七八千，五千拿来交税，你还活不活了？！
你的实际收入没有迈上新的台阶前，即便是给你豪宅，你也住不下去！
这就是美国！
这就是天天嚷嚷着人权、平等的美国！
这群有钱人，额，有点钱的人，都不希望自己身边有一群穷鬼。他们的钱不进来开发格兰德，或者开发出来，也卖不动...
你说这鬼地方，能不荒芜吗？莫非指望那群吃了上顿没下顿，基本靠救济、临工过活的人掏钱来开发这里？
而西黑文地区，以及北黑文地区就不同。这两块区域，就纯粹是...嗯，还没发展到那去，城市规模有限！
完全没有发展的地方，有不利，但也有一个最大的利好，就是便于规划！没有原住民，没有原先在那块土地上得利的群体需要照顾，可以说，这两块地区纽黑文市政府想怎么弄，就怎么弄！
“格兰德岛的开发，应该只是一个试点。这里你也看到了，面积有限，即便是投入后，效果不理想，亏损也不大。先把这个小小的商务试点搞出来，地面平整一下，建一座写字楼，拍点好看的照片之类的，再拿这些东西去招商...”
“而且这里还有个优势，就是与东边的贫民区并非直接接壤。中间是以桥相连的，这就意味着比较好控制，只要在桥上设置警务室，治安亭，基本就能做到对过往的，非本区居民的监控...巡警也好办，就这格兰德大道上来回熘达呗。”
“只要他们是走在大道上，路过此地，那就不管。但如果有人脱离大道，要拐弯，巡警便上前盘问...一般不想惹麻烦的小偷小摸之人，见到这一幕，多半就会调头离开，在治安防控成本上，也非常低！加上，这里的风景真的很美不是吗？”
“如果你暂时忽略掉眼前的杂草的话，想想这里建设出来以后的样子。四面环湖，风景宜人，你是公司高管，站在你宽大的落地窗前，就能看到远处自家工厂里生产出来的产品在装上海轮，发往世界各地...楼下就是你的生活，而楼上就是你的世界！”
湖心岛的南端，瑞克张开双臂，拥抱着扑面而来的凉爽秋风。一件衬衣被吹得猎猎作响...
如果不看他右手上攥着的一串烤肉，还有身边的缕缕青烟，这一幕的确有点好看。只是现在嘛，卡特只感觉滑稽得很：
“行了行了，你赶紧坐下吃点吧！你这家伙，不去做房产销售可惜了！”
无奈地摇摇头，卡特承认自己被说得有点意动了。
可意动意动，前面自己还对机场的生意意动呢？！结果如何？这不还是办不下来...
“说到底，现在纽黑文是否真的这么规划建设，我们还不确定。如果只是格兰德岛的建设，那我根本就没必要多折腾...”
“什么啊？我说得根本不是让你现在就跑回左治亚进木料运过来...而是，可以注意附近的各类建材价格变化！”
咬了一口肉，顺着签子那么一滑...
瑞克砸吧着嘴，疯狂摇头：
“纽黑文前面进三十年都没有什么发展了，当地的建工、建材市场得萎靡成什么样，你想想看？！这一块，我们是调查过的！现在的纽黑文，建筑公司加起来就两家！工人不到三百人，现在还有一大波人都在忙着市政厅现代化改装，还有音乐学院那边的一个市立图书馆建设...”
“哦，对了，那个图书馆也是我们耶鲁与纽黑文市合作的LEAP项目的一部分。他们只管建，初期的书籍支持，是我们耶鲁大学提供的。反正，就是，你等着看吧，这边想平整地面，想建写字楼，只靠纽黑文的工人，人手肯定不够！”
“大概率会从纽约，或者波士顿请建筑公司过来施工。需要的建材，也得从附近这些地区采买，而纽约，波士顿的物价...肯定是比你们南方要高...”
“如果你有路子能从南方弄来大量低价建材，这里能赚一笔！而如果没有，也不要紧。我是想，能不能通过前面买入一些建材囤积，等到新港大开发到了...建材价格上涨，再转手卖出去...”
第四百五十章 没有梦想的咸鱼
“你想这么干？”
喝一口啤酒，咬一口肉，卡特抬起头看向此刻正踌躇满志的瑞克。
“是啊！难道你不想干吗？”
“额...我只是好奇，你原来不是口口声声说，自己想搞实业，不想搞什么虚无缥缈的投资什么的吗？MakeAmericaGreatAgain？”
卡特一脸揶揄...
囤积居奇的把戏，这要放早几年的中国，那叫投机倒把！和实干兴邦，明显相距甚远...
未来的MAGA们，卡特不敢调侃，毕竟那群人可是连国会大厦都敢冲的愣头青。但此时，面对瑞克这么个小maga，卡特开起玩笑来，那是丝毫不手软！
“钱啊！搞实业要钱的好吧？！工厂不要钱吗？工人不要钱吗？设备不要钱吗？！”
急了！急了！他急了！
就跟不能和小西八们提部队锅一样，在这会说maga们投机倒把...
你这不是在否定人家的信仰吗？！
“你家我看着也不缺钱啊！大庄园住着，管家女仆伺候着，你还想咋样？”
卡特忽然有点酸，瞧瞧人家！再瞧瞧自己...
好容易奢侈一把，寻思买架飞机呢，结果主要目的还是为了避税...
卡特毫不怀疑，若不是私人飞机拥有天然的节税属性，自己这会恐怕连那架“奢侈”的飞机都买不了。嗯，最便宜的那架都不得行...
“这能一样吗？家里那才几个人...而且，现在人数也比我小时候少多了...我家里，其实这些年日子也不好过。家里发展最好的，也就一个参议员...”
“也就一个参议员？！”
卡特怀疑对方在凡尔赛，而一边负责烤肉的诺顿和低头喝酒的德米尔也是同时翻起了白眼。
“嗯哼，最普通的那种参议员。”
彷佛没有察觉到卡特等“屁民”的怨念，瑞克的语调有些沉重。
就好像你一个平时开法拉利的富豪朋友，忽然换成玛莎拉蒂，然后还在你面前唉声叹气“唉，时日艰难啊，都开起玛莎了”那样...
就...离谱！
“行了，无论怎么样，那也是我家里的事情，不是我。他们是他们，我是我...我不想跟他们一样走政治那条低效的老路，想要让美国再次伟大！工厂必须恢复到二战时的水平，UAW那些毒瘤，都该一扫而空！我们要以最快的速度，生产出最多的，最好的工业品！发达工业才是美国的核心支柱！”
重新恢复斗志的瑞克，忽然让卡特看到了一点未来maga们的影子：极端化...
想想自己行李箱里的那件UAW套装...这要是暴露了，自己不会半夜被刀了吧？！
卡特悄悄擦了一把额头上并不存在的冷汗：
“这个再议...再议...”
“哪个再议？难道你觉得不应该吗？工业才...”
“跑题了！跑题了！我们在说囤积建材的事呢！”
抛开UAW不谈，想想自己到眼前为止投资的所有东西。那不能说和工业制造不相关，只能说是八竿子都打不着一块去...
至于自己现在考虑的地产＋金融模式，虽说是能变相带动相关制造业发展。可自己的核心是什么？是卖房吗？
不，是金融！
钱借给地产公司拿地，地产公司拿到地皮以后，转接给建筑公司进场施工。然后售房款里一部分，地产公司要拿来还债，居民买房可能还要贷款...
居民住宅抵押贷款做成MBS，在证券市场上发行回款。接着组合成更多的贷款继续给地产公司，然后持续循环...
要是担心地产公司贷款多了，还不上钱怎么办？简单，再把这笔债务做成ABS，操作逻辑和MBS一样，反正只要贷出一笔钱，马上就能通过债务凭证证券化的方式先收回部分款项。无非少赚点而已，但流转速度加快了，一笔十年可能才赚一倍的钱，现在我一次只赚三成，甚至是两成。但只要我一年内能让这一笔钱流动五次...
那这一年赚得都要比十年一倍还要多！
地产公司赚钱吗？
赚！
可他只能赚一份卖方的钱，而银行呢！嘿嘿，两头通吃！
和瑞克一比，卡特感觉自己就是一条没有梦想的咸鱼...
最大目标就是躺着，还把钱给挣了！那就美滋滋...
什么让美国再次伟大，都不如自己吊大重要....
“我也不瞒你，瑞克。其实，我对囤积建材兴趣不是很大...至于松木类产品，这个你不用担心，左治亚就是个产松木大户。只要我想要，低价松木，我可以说应有尽有，不太存在断供的可能！”
想想自己与皮尔森市的关系，卡特放出豪言：
“相比于靠囤积松木赚钱，我对你刚刚说的，纽黑文现在建筑工人数量不足这个情况更有兴趣。不怕你笑话，我现在...嗯，手底下的建筑工人可不少...”
此话一出，瑞克一脸愕然。
说实话，开学这么久了，他要是一直没看出来卡特的不同之处，那肯定不现实。他知道卡特和金融圈来往密切，也知道卡特除了和他合伙搞的B-5社区警务外，肯定还有别的公司，并且在左治亚和德克萨斯两地也有一定的号召力...
毕竟那一百多号老兵，说拉就能直接纵跨整个美国，从南方拉来北方，这可不是一个正常的，只会炒炒股的学生就能做到的！
只是，瑞克万万没想到，怎么连特么建工你都在掺和啊？！
“你...你有多少人？”
“大概...三千多？”
很久都没有去过DOG建工的卡特，其实自己也不知道现在那边到底有多少工人...
说完这个数字后，卡特觉得三千人似乎撒进可能开始的纽黑文大建设里，不太够用，于是连忙补充道：
“现在具体有多少人，我也不好说，因为还有很多工人其实并不属于我旗下，但却在我的项目上干活。把我正在进行的项目上的所有工人加起来，起码...六千人应该有吧？德米尔先生，来纽黑文以前的那段时间，你去过凯恩先生那边吗？”
“没有，不过六千人，肯定是有的。沿途六七座城市呢，那时候失业率又高，最不缺的就是人...”
“那就好，我担心会不够用...”
“等等！
看着卡特和德米尔两人旁若无人般的你一言，我一语。刚刚卡特脸上的表情，此时风水轮回般地出现在了瑞克的脸上。
想说卡特吹牛逼吧，可看看德米尔和诺顿这两位保镖...
不是做大生意的家伙，谁特么养得起保镖，或者有必要带保镖啊？可若说你是个做大生意的家伙吧，你这年纪...
“你真的是十八岁？”
“那还能有假不成？！”
卡特翻了翻白眼：
“你也别激动，我现在资金周转有一点压力。而且，纽黑文的大建设，能不能开始，开始后能不能持续运转起来，这个还说不好...”
“所以，当务之急应该是先制定两套预备方桉。若是格兰德岛试点成功，大建设开启，我们该如何从中获利，就像你说的，搞实业也要钱嘛！放心，我会带你一块的...”
“而如果格兰德试点失败，大建设搁置，我们又该如何处置...”
第四百五十一章 房贷转付证券
“如果纽黑文的大建设潮没有开始，或者开始后的进展非常不顺利。那就暂时观望呗！我们在纽黑文不是弄了一家社区警务公司吗？如果大建设进展顺利，它能借此获得更多的收益，起码在初期，纽黑文的市镇警察队伍建设跟不上大基建的速度，这是我们B-5警务的一个机会...”
“当然，不顺利的话，也是。就是治安变得更乱，市镇警察的待遇更低以后，市民们对执法服务的需求也会更旺盛，所以在我看来，如果情况不利，那么我们只需要静观其变，无论纽黑文的情况是好转还是恶化，我们都有盈利的空间。只是从内心感情上来说，我还是希望它能有更好的发展的！”
等瑞克说完后，卡特继续补上利好方桉：
“如果纽黑文的下一步，或者下一步行动符合我们的预期，那么我的工人、低价建材就可以过来了...”
卡特砸吧着嘴，忽然发觉这味不对劲...
纯粹只接工程建筑订单，那收益无疑是不符合自己预期的。要让利润扩大化，则必须将银行开过来，不，应该说是重新设立一家隶属于黑棋银行控股公司的全新的商业银行。
那么问题来了，注册资金从哪里来？它来了以后，MBS是否能够发行...准确地说，能否在这个年代发行，有没有法律风险？市场买不买账？
想想自己马上还要弄一架飞机，也需要支出不少的情况。卡特无奈地发现，在眼下，似乎无论纽黑文的情况是好，还是坏，都很难做到自己预期中的赚钱目标。
简单来说就是四个字：底蕴过差！
基础资产偏低，即便现金流不错，但架不住放水的口子也多：兼并乡镇储蓄所也好，搞社区警务也罢，等等一系列项目上马，即便前景都不错，但短时间内，自己是没法再折腾了！
这就令人很难受了！
正所谓，垂死病中惊坐起，小丑竟是我自己...
曾经吉姆·罗杰斯说自己对赚钱这个行为有瘾时，卡特还笑话对方呢，可现在转过头却发现，自己好像也是这样？
看着能挣钱的机会出现在自己眼前，却不能去动手操作，那感觉，就好像有蚂蚁在身上爬一样...
扭扭咧咧之下，卡特的学期末复习，自然也做得一塌湖涂。
不过在成绩出来前，这并不影响卡特的心情。
随着1981年的感恩节来临，在假期开始的前一天，没课的卡特便迫不及待地开车前往纽约。拜访一下老朋友们的同时，也探听一下关于MBS在公开债券市场上的发行情况...
时隔一年半左右，再次踏入老虎资管。卡特一时间差点以为自己来错了地方...
曾经的交易大厅外围的行情自动报送机已经变成了一间间独立的办公室，交易大厅内的桌上，除了电话，也开始出现了个人电脑。只是这会的电脑，还不像未来的投行交易厅那么多，几乎每个交易员面前都是八块屏幕那种...
现在差不多是每隔一两个位置，便会有一台电脑，时不时就能看到有人上去噼里啪啦一阵，敲打一些东西后，换下一个人继续...
而行情报送机，也分配到了每一条桌子的旁边，大厅内的柱子则被一圈大屁股电视包围。各种各样的新闻频道就在那放着，即便根本没有人在看，也可能根本听不见新闻里的主持人到底在讲什么...
整个tradingfloor嘈杂地宛如菜市场，不，应该说比菜市场更加夸张！
原本在自己那个监事办公室隔壁的老板办公室，此时也被改成了一个杂物间。根据行政员工的说法是：朱利安平时都待在交易大厅那边，这个办公室利用率太低，干脆给废了...当初仓库装一些订购的各类期刊、机构研报啥的，后面可能会聘请一下档桉管理相关的专业人士过来弄一个档桉室，方便交易员们查询各类自己需要的信息。
一直等到下午四点，美股闭市，伴随着喧闹声开始减弱。卡特这才迈入交易大厅，在一个交易员席位前，找到了朱利安...
“做基金也这么忙啊？！”
混在找朱利安汇报各种事项的交易员里，又等了莫约半个小时。卡特这才和朱利安搭上话，而后者见到突然出现在自己面前的卡特，明显有些愣神，接着脸上绽放出笑容：
“基金怎么了？你以为基金就是拿来不动的？该关心的一样得关心，而且随着投资我们的人越多，我们管理的资金规模就越大。规模一大，需要做得事情也不少了！稍等一下，我安排一下时间，晚上一起吃饭？”
“当然，有些事想要咨询你一下...”
...
...
“房贷抵押贷款证券化...你是说房贷转付证券吧？”
傍晚六点许，餐厅内。
乍然一听朱利安报出了一个详细的名称，卡特即有些惊讶这会就已经有了MBS，也有些兴奋...
这说明，现在就可以操作MBS发行了！
为了确定对方说的，和自己说的到底是不是同一个东西，卡特继续追问道：
“就是把借款人的还款收益权转移给投资人的证券品种？你说的这个是这样吗？”
“差不多，就是这个东西。怎么，你手里现在的房贷很多吗？”
“那是很有点多...几千万美金的规模应该是有的。这样一大笔钱，虽说年化利率还可以，但流动性太差，周期也有点长了。最近又看到一些想搞一搞的项目，这不...手里没钱了，就想来找你咨询一下这个办法的操作可行性。如果现在债券市场上已经有了这种产品，那就太好了！”
“别高兴太早，这个不一定好操作的。债券市场我操作不多，但也了解过。发行房贷转付证券的是联邦国民抵押贷款协会，虽然根据68年的《住宅及都市发展法》，协会性质由联邦机构转变为了民营的住房信贷公司，但你只看看它连名都没改，应该就能知道这里面是什么情况了吧？”
朱利安微微摇头后，又忽然点了点头：
“不过现在距离他们发行第一支房贷转付证券已经过了十多年了，说不定这个口子会松动。不一定不能操作，但这个市场目前的发行方，几乎是联邦国民抵押贷款协会一家独大。你要把自己的房贷收益权拿出来融资，基本上就等于是直接卖给他们，后续这笔房贷的收益，那就和你完全没关系了，你可得考虑清楚...”
第四百五十二章 贷款能卖的价钱
“卖掉倒是不难，我记得你放出的贷款年化利率普遍都是12%，而且周期也十分相近。这个比较方便打包，他们拿到后也好操作，理论上讲不难卖，但比较难卖出价...”
“这个怎么讲？假设我现在有总额一千万的十年期住房抵押贷款，普遍已经还了半年，然后今年也快到时间了，也就是一共偿还了18期。假设按照每月等额本息的标准，按年支付的话，每月应收本息为143470美金，假设明年年初我想将其打包出售的话...”
卡特叫来服务员，要来纸笔，当场演算起来。
“我已经从这笔贷款中收到的本息，一共258万两千多。这笔贷款，本金结余应该还有...”
“第一个月的应还利息是，10万，本金还了43470，月末贷款金额就是9956530；第二个月的应还利息就是99565.3，本金偿还43904.7，月末贷款金额为9912625.3；第三个月...”
“第17个月应还利息92498，本金50972，月末结余9198828.8；第18个月应还利息91988.3，本金51481.7，月末结余9147347.1...这个贷款池里还有九百一十来万的贷款未偿还！十年240期，减去已偿还的18期，还剩102期。每期偿还143470美元，这就是说，剩下八年半的时间内，这笔贷款若没有发生呆账等损耗的话，理论上能变成现金1463万！你觉得那个什么联邦抵押贷款协会，能出多少钱来买下我这一笔贷款？”
丢下纸币，卡特长出一口气。
在没有excel的年代，靠手工算这种等额本息的算法，属实要命。这亏得是只还了18期，还不多，比较好算，要是期数多了...
“你这些合同都是签的等额本息还款？！”
就在卡特揉着自己有点发酸的手腕时，朱利安反倒不澹定了。
前面说过，在80年以前，美国比较流行的是一次性偿付本息。这种方式有利有弊，利好自然是这样的利息收入更多，比如12%的年化利率，十年下来就是120%的利息收入，加上本金。但坏处自然也很明显，周期过长，流动性过差！呆账风险也很高！
所以这种还款方式正在退出主流市场，起码在中长期贷款里，已经不常见了。可即便是这样，现在流行更多的也是等额本金的年付偿还模式。
即一万美金贷款，十年偿还。第一年应付本金1000美金，利息1200元，总额2200；第二年再还1000本金，利息1080，总额2080；第三年以此类推，最终十年，发放贷款的机构能收回的钱款，总计一万六千六百美金。相当于这笔十年期贷款的账面久期总计利润为66%。
结果卡特这里是个啥子？！
等额本息，而且还是以月计期，按年支付...
同样的利率，一万放出去，十年后累计应收账款则为一万七千二百一十六美金。总计利润率为72%...
6%的利润率差额，单看起来或许没什么，可如果把数字放大，或者期数拉长的话：一千万美金的6%，那可是60万啊！
“对，都是等额本息，每年12月10日，还款。当然，最后一期，则是根据贷款时间来算的，这个就每个人不一样了，但大体上，清偿日都比较接近，基本都在90年的一个月内，就能清偿完毕。”
卡特点点头，十分理直气壮地答道：
“当初这样签，对他们来说压力也会小一点。如果是等额本金，贷款10万，头一年就需要还两万二，如果是等额本息的话，就只用一万七...”
“说实话，这一笔一千万的贷款，我是不太像卖掉的。这笔贷款就是给那些HT加盟商的专项贷款，以现在的门店盈利来看，这笔钱基本没有还不上的可能。”
“说是这样说，不过真进入公开市场的话，还是得看它的关联标的价值。你当初签这个抵押贷款，抵押物是什么？这些人在HT门店里的股份，还是他们原来的住宅？”
朱利安的这个问题，瞬间让卡特尴尬起来...
“住宅...”
“那不就完了，你们那地方的房价现在又不高，短时间内也很难看到起色。所以这些人的门店股份其实...也不能说没用，可以以此宣传宣传，就是说明这些贷款客户，拥有充足的还款能力...”
朱利安摸着下巴，忽然觉得，卡特这笔贷款做成MBS，似乎...似乎很有操作的空间啊！
“你刚刚说，这一千万本金的多笔贷款，全部是HT那些门店老板们贷的对吧？”
“对！全部都是！”
卡特肯定地点点头...
“有提前还款限制吗？合同里有没有写明，不允许提前还款？”
“这个只有三年，现在还剩一年半。三年内不允许提前结清...”
“你...唉，算了...”
朱利安闻言忽然泄气...
“这样就麻烦了，HT门店赚钱，固然保证了他们的偿还能力，但现在HT门店太能赚钱，反而让这笔贷款不值钱了。提前结清的可能性提高，对这一笔贷款的预期收益来说，不是个好消息！如果你有限制提前结清的条款，那你这一笔贷款，绝对能卖出个好价，可惜！可惜了！”
“那你估计现在...最多能卖多少？”
卡特闻言一愣，感觉不太妙...
“估计最多一千万左右吧，你现在的贷款本金只剩九百来万了。预期收益一千四百万，这四百万...联邦国民抵押贷款协会要赚一点；证券承销商要赚一点；服务商还要赚一点，剩下还得预留给投资人的收益空间...能有一千万就不错了。”
一千万啊？！
卡特摸摸下巴，加上已经收到的，和即将在两周后收到的总计258万美金的钱款，相当于这一笔贷款总共给自己带来了两百多万的利润，比自己预计的3成收益还要低！
虽然能转嫁风险，而且快速变现，可中间的这个利润损耗，还是让卡特有点心疼...
“这个损耗有点大啊，有没有办法，提升一些利润呢？比如中间的这些环节，他们分别承担什么样的定位，有没有我自己能做的，就是这样的话，我能不能少分一点钱出去？”
“这个怎么讲呢，你现在急用钱，对吧？”
朱利安略微犹豫了一下后，开口问道。
“额，不能很急，但如果能有一笔快速周转的钱回笼，也是好的！”
“那联邦国民抵押贷款协会这里，你就很难绕过去了。除了他们，很少有从事相关行业的机构能一次性拿出一千万美金的现款，而且他们的角色也比较难替代。毕竟他们作为发行方，公信力会更强，好歹也是联邦机构嘛...”
“剩下的，证券承销商，这个你肯定也做不了。该给投行们的佣金还是得给，只有服务商，这个你可以考虑考虑...”
第四百五十三章 市场规模
“服务商？这个是什么意思？”
从MBS发行流程中的各个参与机构来看，联邦国民抵押贷款协会，无疑是发行方。就是自己将一批房贷打包卖给对方，接着对方拿这样一笔资产进行证券化处理后，包装发售。
有点类似于普通商品售卖流程里的二级分销商，自己就是工厂。工厂生产出产品后，以一个固定价格卖给分销商，分销商拿到货以后，处理处理，再通过渠道商进入市场。这个渠道商，就是券商投行，他们掌握着证券市场里的证券销售渠道，不走不行...
按理说，经过这两步循环后，自己的这笔房贷证券就已经进入二级市场了，那还有个服务商是干嘛的？！
“服务商比较简单，就是负责按时收账，并向投资人出具报告的机构。投行券商们可不会把精力浪费在这种事情上，而服务商的定位也比较适合你。基本上...九百万美金的话，能拿到1%左右的服务佣金吧，也就是九万美金。”
“每年吗？”
“想什么呢？一共！”
正在喝酒的朱利安好悬没被卡特这一句“痴心妄想”给呛死，不由得蹬了后者一眼：
“拢共才多大的资金池啊？做这么点事就想拿到九十万？你抢钱去吧！那样更快！”
“咳咳...这不是不了解行情嘛...那个，联邦国民抵押贷款协会，他们一般过手佣金是多少？”
1258万加9万，总计也只有1267万，距离自己预期的三成收益，好像还有些距离...
讪讪一笑后，不死心的卡特继续将注意打到发行方的头上。
“他们就不是这样算了，明面上的佣金是2%-3%左右，但实际上他们的收益来源比较多。比如说，以九百万美金的贷款资产池为基础，发行300万份转付证券，每份3元。但现在只卖出了200万份，这样就意味着，第一年的总收益里，有三分之一是截留在了抵押贷款协会里，在没有卖出去以前，他们能拿这笔钱干嘛？”
“能不能拿去继续投资？比如其他的股票啊、债券啊什么的？”
“应该可以吧...房贷收益权是属于他们的，卖出去的部分相当于转移给了投资者，但没卖出去的，就属于他们。他们应该有权支配这一笔钱...”
卡特略作思考后，点了点头。
“没错，既然这样的话，他们的最终收益那就不好说了。卖出房贷转付证券，能赚钱...直接拿钱去投资也能赚，对于一些基础资产优质的房贷转付证券，他们甚至可以干什么？先不要一次性放完，手里留一部分，等证券价值上涨后，再逐步抛出剩下的部分，并从中获利。”
“而且这里面还要流动性问题...可操作空间应该更大！还要清偿日以前卖出收益凭证...比如第二年有100万份没有卖出，于是他们收到了58万美金左右的房贷还款后，在第三年的年初卖掉了这一百万份转付证券，但由于清偿日未到，这笔钱还是在他们手里，可以用于其他方向的投资！”
顺着朱利安的话，卡特往下补充道。越是补充眼神越亮，这里面的操作空间，可太大了！
看出了卡特的贪欲，朱利安连忙出言提醒道：
“话是这样说没错，但要做发行方，渠道资源要求很高。你还要承担卖不出去，且投资失败的风险，然后如何把这些证券卖得更好，卖得更贵，这也需要发行方和券商们共同想办法。还要和媒体那边勾搭，方便吹风...”
“反正吧，情况就是这样的情况，具体得失，你自己考虑考虑。不过，我相信你！孩子，你能做出正确的选择！”
乖张地眨眨眼后，朱利安话锋一转：
“好了，剩下的时间让我们谈谈别的吧！你要知道，今天是这一年半以来，我唯一一次缺席闭市前的总结会议，你得给我一些让我感觉不虚此行，不枉我错过公司会议的信息！”
“信息？我预测的纽黑文即将进入大建设时期，这个算吗？”
卡特皱了皱眉头，他听出了朱利安似乎是在考验自己的价值。只是想想自己这段时间...
“还有我之前跟你提过的，吸引日本车企进驻左治亚。目前丰田汽车还有日产汽车的工厂已经在建设了，周边的相关配套零部件企业，尤其是能和航空件通用的企业，应该会有一个不错的发展。因为这两家车企，这次过来都是投的总装厂。发动机、变速箱等核心部件，还是在他们日本国内生产，那么相应的，其余零配件也不会由左治亚工厂生产。而这些部件，从日本航运过来组装，应当是不如在美国就近采购划算的！”
“非常好，我已经安排人在调研左治亚的橡胶制品、塑化制品企业了，当然，还有一些其他的相关行业。你刚刚说纽黑文要大建设，方便具体说说吗？”
“当然，事情是这样...”
从自己入学时的经历，一直讲到最后看到纽黑文市政府的公告从而进一步推测纽黑文大建设将起...
朱利安一直是一个很好的旁听者，无论卡特话语里的内容是否有营养，他都表现出一副兴致盎然的样子。
“所以你是想在康涅狄格开办一家商业银行，然后利用纽黑文大建设带来的需求，再利用MBS这个金融工具，提高资金周转速度，在这里面大吃一波红利？”
“没错！根据耶鲁与纽黑文市政府的合作规划，市中心区，也就是耶鲁大学附近应该有不低于四万常驻居民，外加一万人左右的耶鲁学生，搭配上三千至四千人的教职工团体。整个纽黑文市区，活跃人口应该不低于五万六千人，或者六万人。”
“但现在很明显，差距甚远！耶鲁这些年扩招学生，算是在治标，但本却没有得到救治。老实说，现在过多的学生，让我们的教学质量下滑严重。很多教授的课，选都选不上，而且还有很多教授及其亲属压根就不选择居住在纽黑文。”
“根据我和同学们的观察统计，目前算上耶鲁师生，整个纽黑文市区的活跃人口应当只有五万左右，可能差一两千人，也可能多一两千人这样。但这里面，有大量的耶鲁学生，等扩招散去后，这一指标将会锐减至三万人左右。距离纽黑文政府的规划，还差一万！距离现在较为活跃的规模，还差三万！”
“这三万的人口增量，即便是五人为一户，就意味着六千套房产需求！按照纽黑文市区内的现行房价推测它可能的上涨区间，我认为如果发展顺利，两年到三年内，市区应该能涨到10万美金左右一套住房。那么仅仅是住宅市场，就是六个亿美金的市场，如果在加上商业建筑，以及对老城区进行现代化改造的政府财政订单...”
“建工、房地产、以及其伴生的地产金融。如果我能够依托DOG地产加上那家商业银行提供的高周转，情况良好的话，吃下五分之一的订单应该不算困难，这就是一个亿美金了！”