第一千七百七十二章 登门拜访！
晚高峰魔都还是比较堵的，这让我耽误了不少时间，本来和徐坤说晚上六点到的，但是因为堵车，直到晚上六半点，才下了高速。
徐坤给我发的地址，就是他们家的别墅小区。
晚上七点，我来到徐坤家的别墅。
这一栋两层高的别墅，一层估摸着一百五十平，别墅外围有个小花园，我刚刚到，我就看到了徐坤。
“陈总，这晚高峰堵车吧，哈哈。”徐坤笑道。
“是呀，晚了一个小时，不好意思让您久等了。”我将停车一停，打开后备箱。
“我六点下班，回家也六点半了，我家开饭差不多就是晚上七点，怎么会久等呢。”徐坤笑道。
徐坤西装革履，皮鞋程亮，一头黑发往后倒梳，看起来精神不错。
“我说陈总，你来归来，怎么还带东西。”徐坤见到我从后备箱拿出礼品，尴尬一笑。
“登门拜访不拿东西像话嘛，况且这又不是都孝敬你的，伯父伯母都在家吧？”我笑道。
“在的。”徐坤点了点头。
不管是去谁家里，或许是朋友家里，最好还是带着一些礼品去，这不是说和朋友关系有多好所以可以忽略这一块，这也要做给长辈看，要让朋友的长辈知道，朋友和我的关系不一般，而我登门，对他们家也是比较重视，这是一种礼节。
跟着徐坤走进别墅大厅，我见到了徐坤的父母。
这是一对年纪靠近七十岁的老人，虽然岁数比较大，但是我和徐坤做朋友，那么叫一声伯父伯母，是肯定没有错的。
徐坤的父亲穿着中山装，而徐坤的母亲，穿着也比较知性，这怎么看，这徐坤从小好像是书香门第出生，因为徐坤父亲的衣服左胸口袋，还插着一只钢笔。
“伯父、伯母。”我忙对着徐坤的父母打着招呼，至于我的这些礼品，我放在了一边。
“爸、妈，这位是陈总陈楠，这么年轻就是董事长了，前途不可限量。”徐坤忙介绍道。
“徐哥，你叫我小陈就行，私底下不必这么见外。”我笑道。
随着我的话，徐坤父母相视一笑，接着徐坤他爸开口道：“小陈，你以前应该没有来过我家吧？”
“对，我没有来过，今天是第一次来。”我说道。
“你难得开一趟，你还买那么多东西，这多不好意思呀。”徐坤他爸笑道。
“我家里人从小就教育我，去朋友家里不能两手空空，这是规矩。”我咧嘴一笑。
“哈哈哈哈，小陈你这边做，王师傅，云嫂，可以开饭了。”徐坤他爸哈哈一笑，接着喊了一声。
很快，我见到一位五十岁上下的阿姨开始上菜，一道道精美小菜陆续上桌。
从礼品盒里，我拿出一瓶红酒：“徐哥，伯父伯母喝什么酒的？”
“他们平常就喝点药酒，就是黄酒浸泡的那种药酒。”徐坤说道。
“鸿茅药酒之类的？”我问道。
“差不多吧，不过是这边一位有名的中医给的配方给配的药酒，效果还不错，我爸妈岁数也大了，晚上喝点药酒，除了保健，晚上睡起来，也不会起夜，这一觉可以睡到大天亮。”徐坤笑道。
“嗯嗯。”我点了点头。
如果这老两口爱喝点白的，那么这边开一瓶，不过既然药酒喝惯了，那么当然最好。
红酒拿去给阿姨醒酒，我看了看餐桌上的菜，这不可谓不丰富，特别是一锅鸡汤，大赞。
“小陈，来，先喝完鸡润润胃。”徐坤他爸客气道，而徐坤她妈忙帮我打汤。
“谢谢伯母。”我接过一碗汤，喝了一口。
“怎么样？”徐坤笑道。
“好喝，这汤鲜美的很。”我点评一句。
“小陈，今天听到你说要来，而且还是我们小坤重要的朋友，我是特意让云嫂做几个杭城的名菜，这个是西湖醋鱼、然后这是东坡肉、还有干炸响铃、杭菊鸡丝、糟烩鞭笋、栗子冬菇、这酱鸭和油爆虾也非常不错。”徐坤他爸笑道。
八菜一汤，我们四个人吃，加上这其中好几个还是硬菜，绰绰有余。
“嗯嗯，我尝尝。”我点了点头，率先对醋鱼下手。
“怎么样？”徐坤他爸笑道。
“好吃，这都是云嫂做的吗？”我点了点头，接着道。
“对对对，都是云嫂做的，云嫂在我们家好几年了，她做的菜特别好吃。”徐坤她爸夸赞一句。
“徐先生，这红酒醒好了，”云嫂在一边露出微笑，她将醒酒容器拿了过来，而徐坤忙给我和他都被倒上。
“伯父伯母，你们今年多大岁数啦？”我拿起酒杯抿了一口，接着道。
“我们快要七十了呢，我们孙子都十五岁了。”徐坤他爸笑道。
“我女儿刚刚八个月。”我笑道。
“你结婚没多久呀？”徐坤他爸问道。
“三十一岁结婚的，三十二岁有的孩子，今年三十三了。”我说道。
“晚婚晚育，不过你们魔都这边呀，结婚都比较晚。”徐坤他爸倒是比较健谈，而从后续的聊天中，我才得知原来徐坤他爸以前还是教书先生，六十岁退休，就一直在家里待着，至于徐坤他妈，以前在一家私营企业做会计，也退休好多年了，这老两口还真在老一辈中，算得上知识分子。
“这大厅里的这个‘春’字，可写的真好，大气蓬勃，很有气势！”我一扫大厅墙壁上被表起来的字画，忙说道。
“这是我爸写的，然后我把这个给裱起来了，我爸喜欢写写字，养养鱼，外面花园里有个小池塘，里面一些金鱼就是我爸养的。”徐坤解释道。
一听这话，我倒是有些诧异，想不到徐坤他爸还有书法这一手，这可不简单了。
“小陈，你父母做什么的？”徐坤她妈好奇地问道。
“伯母，我爸妈都在老家，他们是农民。”我说道。
随着我的话，徐坤也看向我，显然也想知道一些我的家庭情况。
“老家？你不是魔都人吗？父母没在城里呀？”徐坤她妈继续道。
“伯母，我老家徽省农村的，我现在的确是住在魔都，婚后我爸妈接过来了，但是他们不习惯城里的生活，说还是老家空气好，然后老家的房子我也翻新过的，住的的确挺舒服的，我呢，逢年过节就会回去，然后老家也通了高铁，他们来魔都也很方便。”我解释道。
第一千七百七十三章 聆听！
“哦哦，这么说，你是农村出生？”徐坤她妈说道。
“嗯，后来我在滨江读的大学，在哪里工作，再后来就认识了我老婆，搬到魔都了，然后工作也在魔都。”我点了点头，开口道。
“挺好，你一个农村孩子，可以闯到现在，也不容易。”徐坤他爸拿起酒杯。
“来伯父伯母，徐哥，一起喝一个。”我忙端起酒杯。
很快，我和徐坤一家人喝了一杯酒，后续的时间，我们开始边吃边聊。
这吃过饭，徐坤带着我来到了他的书房，给我泡了一壶茶。
“今晚你就住在我家里吧，我已经叫云嫂打扫出一间客房了。”徐坤给我倒了一杯茶，接着开口道。
“来的时候我已经在附近订了一家酒店的房间。”我拿起杯子，抿了一口，接着道。
“这难得来一次，怎么能让你住外面酒店，这酒店的房间不是可以退的嘛。”徐坤尴尬一笑，忙说道。
“我这次来杭城，会呆几天，我还要拜访我一个朋友，这要住好几天呢，况且徐哥你是准时要上班的，而我喜欢休息的时候睡懒觉，这一个人呢，比较舒服。”我笑道。
“行，那反正我们可以电话联系。”徐坤点了点头。
“徐哥，你和唐安安离婚这件事，你和伯父伯母说了吗？怎么刚刚餐桌上，伯父伯母好像什么都不知道，还以为唐安安在外面度假？”我话峰一转。
“没说，这有什么好说的，他们都快七十岁了，难道还要让他们替我操心吗？等这件事解决了，我会再和他们说。”徐坤说道。
如果徐坤的父母知道这件事，那么的确会心情不好，当然了，这徐坤自始至终也没有亏待过唐安安，唐安安背叛徐坤也是他咎由自取，另一方面，徐坤的年纪已经有四十多岁，和唐安安的年纪差距的确很大，反过来想，当徐坤六十岁的时候，唐安安也就才四十岁，差距太大，肯定会有一些问题，这是无法避免的，相信徐坤的父母也心知肚明，而且我也曾经听徐坤在海城时说过，说他父母一开始也是不想徐坤娶唐安安的，因为年龄差距是真的大，而且后期唐安安和徐坤结婚后，也没尽到作为一个妻子的责任，特别是最近两年，对家里的事情不管不顾，都是阿姨在照顾老两口，唐安安只对钱感兴趣，喜欢购物，喜欢玩。
“这样也好。”我点了点头。
“方律师今天说是找唐安安谈，也不知道谈的怎么样了，不过明天是肯定会知道结果，我这边现在一想到这件事，说实话，我还是有些不自在，但是没办法，这件事总归要处理。”徐坤继续道。
“公司项目上的事情呢？回来这两天，有什么进展？”我话峰一转。
“工期预计到今年十二月完工，明年一月开盘，预售本来是今年年后，但是现在房价这一块，市场调查并不理想，处理时长冷却期，而且这几个月，不仅是新房市场，二手房市场更是比往年都低，除了学区房属于刚性需求，没有什么下跌的趋势，其他房子，基本上都有小幅的下降，很多房子挂出去几个月，都无人问津，并且国家出台控制房价，挂牌之前还要去房产中心核价，这就更加没有价格上的水分，在这个时候预售，价格上还预期七万五这个价，这预售要火爆起来，根本就不可能。”徐坤苦涩一笑。
“没有什么办法吗？”我问道。
“如果是按照其他地产公司的策略，预售之前，肯定会炒作一番，各大平台广告植入，再在预售的时候，请几百人制造热闹的假象，去吸引一些买家，但是请人制造假象，再去卖房子，这不就是欺骗消费者嘛，这看上去好像要抢购一空，但是真实的却没几个人，这不是我们想要的，当然了，无奸不商，很多时候，预售会把最差的房型和位置比较差的房型率先卖掉，但杭城并不是三四线的小城市，这里查的非常严的，哄抬房价，假的市场火爆场面，都会引来很多麻烦，我们也不想这么去做，说实话，去做一个假的预售，就算卖出去几十套，一旦客户发现一些猫腻，那么我们还要不要继续这么项目了？我们卖的是高端别墅，客户基本上都是有头有脸的人物，请来制造假象，假装房子很抢手，难道人家就不会发现吗？现在这些有钱人可精了，真的要预售，房子火爆，预售之前，早就有人内订，但是人家这个圈子，没有一点风声说关于内订的事情，人家怎么会买账？”徐坤继续道。
“市场开发，广告投入，这两件事都在做了吗？”我问道。
“做了，售楼处都已经安排人手在哪了，预售之前，我们就开放了，但基本上也很少有人来摸盘，七万五一平，估计是很多人都感觉这价格虚高。”徐坤解释道。
“嗯。”我点了点头。
“明天吃过午饭，我会去一趟项目工地，去现场看一看，现在也就样板楼做好了。”徐坤说道。
“明天下午我正好也有空，这杭城的别墅新楼盘到底怎么样我倒是蛮感兴趣的，徐哥你要不带我一起去看看呗。”我笑道。
“当然可以，不过这会不会耽误陈总你其他的行程，你杭城的朋友会不会等太久？”徐坤说道。
“不要紧的，我和她约的是晚饭。”我说道。
“行，那我明天中午吃过饭，我就给你电话。”徐坤点头答应。
这边敲定，我和徐坤以及他的父母告别，虽然老人家打算留我，但我还是说我还有其他一些事情。
来的时候，我就在徐坤家附近不远订了酒店的房间，车子牧峰过来开走，随便接了我。
抵达酒店的房间，我洗了一个热水澡，来到阳台燃了一根烟。
今晚是单纯的登门拜访，我没有提要挖徐坤的事情，也没有在徐坤公司的项目上给他一些建议，我觉得没有实地去考察，去看过这个项目，那么我现在说再多都是纸上谈兵，甚至说多了，会让徐坤感觉我是不是有点班门弄斧，过于自大和自信。
我今晚知道的是徐坤说了什么，而他没说的那些，才是重中之重。
拿起手机，我周若云报过平安后，就一个电话打给了蒋芳。
最近这两年，基本上都是蒋芳到魔都和我见面，或者是生意上的事情而进行一些交流，但是反过来，我主动到蒋芳家登门拜访，却是少之又少，而鉴于此，我觉得应该到蒋芳家拜访一下，随便叙叙旧，当然了，清明节蒋芳肯定去扫墓了，这段时间也肯定在杭城。
第一千七百七十四章 悦庭美墅！
“喂，小陈。”蒋芳接起电话。
“蒋姐，这两天你在杭城吗？”我开口道。
“嗯，在的，这些天都是两点一线，公司和家里，怎么了小陈，你要找我吗？”蒋芳开口道。
“我在杭城。”我笑道。
“啊？你在杭城？你什么时候来的，怎么来了也不提前和我说一声，我好请你吃饭呀。”蒋芳忙问道。
“这边拜访一个朋友，刚刚他家里吃饭出来，现在待在酒店。”我说道。
“哪家酒店呀，后面你是什么行程？”蒋芳继续道。
“我在喜来登酒店，会待几天，明天晚上要不我来你家看看你，这也很久没来了。”我继续道。
“好，明天你来我家，然后我们一起吃个饭。”蒋芳答应一声。
“行，到时见。”我点头答应，将电话一挂。
第二天一早，我在酒店的餐厅吃过早饭，回到房间就拿出笔记本，查阅一些邮件，当然了，还会和万婷美询问一些情况。
临近中午到的时候，我的手机响了起来。
看到来电，我忙接起电话。
“喂，小陈。”周耀森的声音从电话那头传了过来。
“爸。”我应了一声。
“怎么样了，让你把徐坤带到公司，这件事办的怎么样了？”周耀森问道。
“需要一些时间，现在和他说还不合适。”我解释道。
“需要一些时间？现在还不合适？小陈你什么意思？你和他照面了没？是不是他拒绝你了？”周耀森连续发问。
“爸，和徐坤接触并不简单，开门见山的和他谈，没有什么效果的，这些天我已经和徐坤接触，昨晚还在他家吃饭，徐坤父母人也挺不错的。”我说道。
“什么？你去徐坤家做客了？你在搞什么呢？你在杭城吗？”周耀森诧异道。
“我在杭城，今天下午约了徐坤到他们的项目工地实地考察，悦庭美墅，我打算亲自踩点，去看看。”我继续道。
“小陈，你有没有告诉徐坤你的身份，还有就是，你去人家项目上，你是打算做什么，你难道打算凭你的一己之力，让人家的项目大获成功吗？我跟你说，项目上的事情周期通常是比较长的，我们这边也等不了那么久，徐坤能够带到我们公司，那就尽快带回来，我知道他现在不差钱，天合集团给他的薪酬不低，而且还有一些分红，所以我这边在福利这一块，是可以和他沟通的。”周耀森继续道。
“爸，如果是薪资待遇的事情，那么徐坤早就被韩总监挖来了，问题不在这，徐坤这边有很多事情要处理，他必须要处理完所有的事情，我才有可能说服他加入我们公司，我知道我在人家公司项目上，或许没有任何的话语权，给出的建议，兴许人家也根本就不会采纳，但是我们也必须要从源头出发，抓住问题的所在，这段时间，我会在杭城，一旦有进展，我会给你消息。”我说道。
“行吧，靠你了。”周耀森点了点头。
“对了爸，有件事，我希望可以和你先打一个预防针。”我好像想到什么，忙说道。
“什么事？”周耀森问道。
“是这样的，一旦我真的和徐坤洽谈他来魔都发展的问题，或许会牵扯到十几年前徐坤在创耀集团做分包工作的事，这对你来说，或许是小事，但是兴许徐坤对当年，需要一个说法，到时候他真的在这方面有要求，希望爸你可以解释一下，当然了，既然是个误会我希望你可以解开他的心结。”我说道。
“你是说，徐坤让你带话，让我给他道歉，就说当初是我不对，是我冤枉他了？”周耀森问道。
“徐坤没有和我说过，我只是设想事情发展下去，到了最关键的时候，你可以出面，而并不再是我这边单方面的挖徐坤，你也可以表个态。”我无奈一笑，忙纠正道。
“表态当然没问题，我肯定欢迎徐坤来帮我做事，但如果是道歉，哼哼，我这边可办不到，老板给员工道歉，我这边不行。”周耀森说话有些强硬。
“到时候看吧，到时候徐坤能不能来还不一定。”我说道。
我已经不知道再和周耀森说什么了，其实韩岩去找徐坤，自报家门，说创耀集团需要他，他就没有答应，连具体薪资和福利都没有谈，而这一次韩岩的铩羽而归，说穿了，主要是两点。
第一，徐坤是真的公司里的事情需要处理，他在天合集团呆了很多年了，另外家也住在这，并且他和唐安安也有一些事情。
第二，那就是徐坤对创耀集团，对周耀森当初的所作所为，比较反感，他感觉当初被污蔑，被冤枉，这才一气之下离开，所以他才会那么干脆的拒绝韩岩，而从这一点看，徐坤是不想吃回头草，他想告诉韩岩，他过的很好。
事实上，徐坤事业上工作上也的确有些难题，但这不至于让徐坤丢掉饭碗，在怎么说天合集团也是一家上市公司，他还是高层，就算是项目上真的亏本百多亿，公司也可以活下来，而婚姻上，家庭上，韩岩找徐坤的时候，唐安安的事情还没有彻底败露，所以这都是两说的事情。
我和徐坤接触到现在，我一直没有开门见山去谈，虽然徐坤也会怀疑我的动机，但我一直没说，他当然也不会问，在我看来，首先要取得徐坤的信任，比如解决徐坤的这场离婚案，比如帮助徐坤度过项目上的这次难关，这都是拉拢徐坤，让徐坤能够和我走的更近的契机。
中午吃过饭，徐坤果然给我打了电话，让我到悦庭美墅的项目工地和他见面。
开车前往项目工地，远远地，我就看到了一个非常大的别墅小区，这里外围还有工地的围墙圈着，小区门口不远，是一个售楼处，售楼处四周插着一面面红旗，门口还有一个小喷泉。
高大上，这售楼处的确高搞的不错。
车子在停车场一停，我见到了徐坤和另外一位高挑女子对着我这边走来，两人一脸笑意。
“陈总，我来介绍一下，这是我的秘书，魏雪。”徐坤和我握了握手，随后道。
“陈总你好，久仰大名，徐总监刚刚还提起你，说你在魔都有一个非常大的项目。”被叫做魏雪的秘书也和我握手，表情亲切。
第一千七百七十五章 客户关心的是价格！
“不敢当，徐哥说目前你们公司的这个悦庭美墅遇到一些棘手的问题，而我刚巧这几天在杭城拜会一些好友，所以过来看看，刚刚进来的时候，我看到这边项目已经在高绿化了，然后房子也都立起来了，照这么看，应该是毛坯房都已经盖好了，后面的时间，就是装修和小区绿化。”我开口道。
“对，现在有三个户型的样板房已经出来了，这是率先做出来，是预售的时候给客户看的，不仅仅的效果图和全景视频的部分，而是实地可以看到的。”魏雪解释道。
听到魏雪这么说，我点了点头，而这一刻，徐坤做出一个请的手势，示意我先到售楼处。
跟着徐坤和魏雪，我们走进售楼处。
引入眼帘的，最为醒目的，就是整个别墅小区的一个平面图，大致上就是所有别建筑的分部，并且在大厅，有一个小区的模型。
走到小区模型前，我仔细地开始打量起来。
只要看到小区的模型，我才能知晓整个项目的布局。
整个小区有两个大门，一个是进口，而另外一个是出口，至于面积，倒是不小，并且小区里，还有人工湖和其他一些豪华小区独有的娱乐场所，类似spa之类的，还有小公园，绿林跑道，跑道沿着人工湖一圈，整体的环境的确非常好，当然了，这只是一个模型，不过大致上，应该也差距不大。
“徐总监，魏秘书！”
一道话语声下，只见一位穿着西装的男子笑容满面的迎了过来，在他左右还有两位年轻漂亮的售楼小姐。
“高经理，这两天有人来吗？”徐坤忙问道。
“有是有，不少非常好，基本上都是来问价的，然后我们就说预售的时候，才会有价格公布，我们需要对每一个来的客户登记个人信息，到时候预售的时候，会提前打电话给他们，但是来十个人，愿意留下信息的，也就两三人，基本上都是走马观花，看看逛逛的，应该是附近一带的。”高经理解释道。
“嗯，知道了。”徐坤点了点头。
“徐总监，你这边市场部也没有说什么时候开始预售，不是说公司资金方面非常紧张，需要靠一波预售先卖出一部分房子，然后才能做接下来的工作吗？这拖得越久，项目就亏的越多，本来预计是年后就预售，现在都四月份了，差了两个月。”高经理忙说道。
“预售早晚都没有问题，只要开盘时间不变就行，至于工程还是要继续做下去的，因为不管时间早晚，开盘之后可以全部售出，那么就没有任何亏的可能性，现在公司是有些问题需要处理，比较棘手，其实你们大致上也知道一些内幕。”徐坤说道。
“嗯。”高经理抿了抿嘴。
“有茶吗？”徐坤话峰一转。
“哎呦，我差点忘了，徐总监你们这边做，小王，给徐总监他们泡壶茶。”高经理忙说道。
很快，我们在休息区的一张茶几前坐了下来，一位售楼小姐给我们到了一壶茶，给我们每个人倒了一杯茶。
“陈总，你感觉这里怎么样？”徐坤开口道。
“售楼处这边搞得挺好，整个项目的格局，也非常清楚，当然了，这看上去也的确是一个高档的别墅小区，大致上是没有什么问题的。”我拿起茶杯抿了一口，接着道。
“没有问题呀？”徐坤勉强一笑。
“我还没有到小区里走走，并且样板房也没有看，我不知道你们打造的这别墅小区，具体的投资数额，以及未来的一系列规划，这里对口的学区或者商区，我也都不知道，所以暂时也不好怎么去评价。”我说道。
“这里医院学校商场都有，距离的话，差不多出小区几百米，其实也不算远，并且一公里外，还有地铁站，当然了，小区门口出去，走四五百米，有公交站，不过现在这四五百米，一公里，都可以依靠共享单车实现，这应该都不算什么。”徐坤解释道。
“徐总监，昨天开会，说可以附近商场和我们小区连线，有公交专线加一站到我们小区。”魏雪忙说道。
“对，这样会更加便民。”徐坤点了点头，随后看向我。
“针对的客户，基本上家家有车，就算是没车，几百米一公里，也可以自己解决，我倒是觉得这些都没有必要，我甚至觉得，你们为客户想的太周到了，他们买房子，看中的难道只是这些吗？”我说道。
“啊？”魏雪诧异地看向我。
如果我不是徐坤的朋友，也不是什么老总，那么魏雪肯定会觉得我胆子也太大了，居然敢当着徐坤这个公司的高层这么说话，不过我本来就不是天合集团的人，而且我这一次也的确是来看看的，我现在还无法下定论，我还没有彻底了解这个项目，所以单从刚刚他们说的便民服务，我觉得是没有什么必要。
“那是客户看中的是什么？”徐坤开口道。
“价格呀，他们最关心的就是价格。”我笑道。
“这--”徐坤尴尬一笑。
“可是陈总，我们只有做到尽善尽美，才可以让客户接受这个房价，难道不是吗？”魏雪说道。
“不是，你们已经属于捆绑销售了，不管是什么便民服务，你们都已经算在了房价里，如果把卖房子当做卖车的话，你们是在让客户加装，明明一台车卖20万的，你们说要给客户加装什么音响，什么座椅发热或者是内饰灯光啥的，这加装，就跟装修一样，是一个无底洞，真要装，加装的东西超过车价都有可能，可是客户他们喜欢买了车，需要自己去装的，比如有些客户，他们就看车子的发动机，他们买车就买乞丐版，不需要高配，他们觉得乞丐版没有加装，未来还能保值，不需要一口气花那么多钱，当然了，也有一些客户喜欢加装，比如行程记录仪啥的，都要一应俱全，所以客户是分为很多种的，不单单只是一种。”我说道。
“很多种，不单单是一种？”魏雪眉头一皱。
第一千七百七十六章 一言难尽！
“嗯，能够愿意掏钱买这种豪华楼盘的，虽说都是条件比较好的客户，但谁的钱都不是大风刮来了，不可能你们这边的楼盘出来价格，客户们都会买账，客户也可以对比附近的一些楼盘和地段，并且根据小区的建设，有一个心理价位，比如附近二手房均价四万五，新房价格五万五，那么你们这边如果卖上七万五，不管你们有没有装修，或者环境有多么好，这一平方多出来好几万，人家不一定就能买账了，换句话说，的确有些客户嫌麻烦，会买装修好的房子，但这只是其中一部分，人家有多少是投资的，有多少是自住的，这都要有一个考量。”我说道。
“陈总你说的对，这也是我最近在考虑的，但是我们拿地的时候，楼板价就不低，加上现在投资盖楼，总账差不多要花上百亿，这笔钱挣回来的同时，起码也要赚到，否则这几年这个项目就是失败的，无法赚钱的项目，我们做出来，就会被业界耻笑，这就不能算得上是一个成功的项目，所以在考虑成本的时候，我们才考虑以豪华楼盘去卖，这才有了豪华装修这种。”徐坤解释道。
“要不待会去小区里走走吧。”我点了点头，接着道。
“嗯嗯。”徐坤点头应允。
这边一边喝茶，我们一边聊着，没多久，我们三人离开售楼处，来到了小区的工地上，这边天合集团有一个项目部，这边的一个管事给了我们三个安全帽，带着我们四处参观起来，甚至还看了看一些还在盖的别墅。
“这里一共有多少别墅？”我一边参观者，一边说道。
“三百多栋别墅，一排十五栋栋，有二十多排。”带我们参观的现场人员介绍道。
“三百多栋别墅，这项目也太大了。”我有些吃惊。
三百多栋别墅的别墅小区，这显然是一个大项目，当初拿地的时候，怎么就拿了这么大的一块地，这声势浩荡，百亿投资，在我看来，投资四五十亿，一个别墅小区已经非常好了，而现在这投资数额，的确够上了豪华别墅的门槛。
要知道楼板价根本就不是根据套数去计算的，而是根据面积，楼层，公摊面积等等，有一哥初步的预估，而工期的长短，就是根据打造的数量。
“是很大，附近一带属于最大的别墅小区了，这里闹中取静，是生活舒适区。”徐坤开口道。
“都有什么户型？”我问道。
“别墅分为两百八十平三百八十平和四百八十平的，其中两百八十平的是联排别墅，三百八十平和四百八十平的是独栋，然后还有五百八十平的，这个只有二十栋，然后还有叠墅，这里绿化利用率比较高，小区面积大，车位也比较多，环境上，肯定是其他小区没法比的。”徐坤解释道。
“这别墅小区放在杭城，可真是浪费，这要是在魔都市区，估计一出来就抢光了，而且根本就不需要你们装修什么的，卖十几万一平没有一点问题，只是你们打造这个小区的时候，怎么就没有想过，做成那种别墅和商品房同存的格局呢？高层也非常好卖。”我说道。
“这么大面积做高层，那需要的资金，就更不得了了，而且高层价格附近一带其实也并不高，差不多五万出头一平，并且工程会更大。”徐坤说道。
“嗯，去看看样板别墅吧。”我点了点头。
时间缓缓流逝，差不多两个小时，我和徐坤以及魏秘书这才交还安全帽，走出了这个项目工地。
“魏秘书，你先回去吧，我待会回公司。”徐坤开口道。
听到徐坤的话，魏秘书驾车离开，在停车场，单单剩下我和徐坤。
“怎么样陈总？”徐坤看向我。
“我不太相信这里你们投资了百亿，这些别墅的造价，哪有这么高，就算是地贵，我觉得三十个亿也应该拿下来了吧？”我看向徐坤。
“咳咳！”徐坤尴尬一笑，接着道：“陈总，你可真是慧眼如炬，这地拿下的时候，的确靠近三十个亿，然后当初我们有两个方案，一个是豪华的别墅小区，另一个就是盖商品房，就是普通的高层，但是总体去计算，成本上--”
“你们拉不来投资！”我说道。
“对，因为这两年其实说穿了处于房价低估期，要盖楼，想要赚钱难度不小。”徐坤解释道。
“投资了差不多多少？”我继续道。
“低价二十五个亿，投资现在有三十五亿，完工的话，应该在七十亿。”徐坤再次解释。
“徐哥，你知道吗？我一进来，我感觉这里的面积，这么大的地方，并不想是什么别墅小区，相反，我甚至觉得这里可以做一个度假村，你看这绿化高的真的太好了，我还看到了预留的一大块地方，我可以说，都可以搞个高尔夫球场了，你们该不会是一开始有想法搞度假村吧？毕竟杭城乃至浙省，在旅游业方面，那是江南一带首屈一指的。”我笑道。
“陈总，你可真是慧眼，什么都瞒不过你，前期我们的确是有这个打算，说穿了，我们拍地时，我们老总太托大，甚至是冲动了，这块地当初预估价格是二十二亿，超过这个价格，我们就要放弃，但是拍地的时候，我们老总却是突然二十五亿拿下了这块地，这一时间，虽然在圈内风头一时无两，但是拿到地皮之后，就开始发愁了，因为已经超支三个亿，并且本来有意向的一些投资公司，居然是不再跟进，这让我们天合集团有些骑虎难下，陈总你也知道，一个项目破五十亿，基本上都是大项目了，而百亿的项目，更是不得了，具体投资了多少，当然只有我们和银行知道，抵押贷款，当然压得也是地皮。”徐坤说道。
“度假村这种项目，太劳心劳力了，需要费心的事情简直是太多太多了，你们并不是这个领域的，真要去做，很难成事，而盖楼去卖，据我了解，你们天合集团在这一方面，也不算有经验，因为你们以前都是做商场，做商业大楼的，所以这个项目，对于你们现在来说，其实是一个挑战。”我点了点头，随后道。
第一千七百七十七章 见蒋芳！
“还是拿下地皮后，没拉来投资，或许是方案有问题，或许是人家不想投资，感觉回不了本吧。”徐坤解释道。
“这个项目算预计投资七十亿，要持平支出，难度也是不小，因为地价你们拿到的就比预计多了三个亿，这三个亿就等于是一家中型的企业的价值了，据我所知，附近一带，新房高层，均价在五万出头，你们卖七万五，等于是均价多了两万多，当然了，小区的环境肯定比高层那种小区要好，但是性价比的话，还是比较低，既然这样，干脆不装修，直接内墙刷白了按毛坯房去卖，一平方降价一万的话，一套别墅300平，都能省三百万，而客户如果想要装修，你们也可以给他们私人订制，或许是装修好的和没有装修的，都可以卖，看客户怎么选择，七万五一平，或许对于杭城市中心地段的别墅小区来说，价格只是偏高一些，但是也要有合理的位置，而这已经是中环附近的位置了。”我想了想，接着道。
“陈总，我也这么想过，但是我们主要就是装修上赚钱，这取消了装修，基本上也赚不到什么钱。”徐坤尴尬一笑。
“徐总监，我曾经也考察过一些区域的房价，我记得一年前，雾都那边市区靠近郊区一带，那时候房价是一万五，说的是交付的房子都是装修房，一套一百三十平的房子，和客户说的装修就要花四十万，客户进去一看，这种装修根本就不值得四十万，但是客户是刚性需求，需要的是房子，不可能把装修给敲了，自己搞吧，因为那个小区，卖的清一色全部是装修房，装修质量差，甚至还上了新闻，说的这还只是硬装，软装是自己要搞定的，一百三十平硬装四十万，均一下，差不多一平方装修在三千，而你们这里的别墅，装修一平米要一万五，三百平的房子，装修要四百五十万，如果的确值这个价，那么客户也不会说什么，但是你想过没有，后期会不会业主群闹事，起诉你们，后期会非常非常麻烦，你们是赚到了钱，但公司的口碑基本上也算完了，现在很多有名地产公司为什么都不敢在大城市的市中区拿地盖房子，因为他们的口碑差了，大城市的人都是人精，他们买房前会调查，而三四线这种小城市，老百姓根本就不知道这些地产公司，他们只是希望买个房子给子女或者自己结婚生孩子住的，是硬性需求的，老百姓，越不发达的地区，的确消息不够灵通，也够好骗，但这都是不可取的，反正买房，装修房，特别是说什么只有装修房的，那基本上在大城市是没有市场的。”我娓娓道来。
“陈总，照你这么说，我们这个项目，是砸手里了？”徐坤问道。
“不，还没有砸手里，你们不是还在开发嘛，项目后续的工程，需要一些变动，最好是不再有大笔的投入资金了。”我说道。
“不要大笔的投入资金？取消装修这一块？然后再预估一个价格出来去做预售？”徐坤眉头一皱。
“大致是这样。”我点头道。
“可是陈总，这一块我们公司是有想过，可是不装修，毛坯房去卖，我们就更没有利润的空间了。”徐坤尴尬一笑。
“割肉总比拖着要好，装修的或者还在装修的，可以继续，没有开始装修的楼，都可以停工了，采购装修材料这一块，也可以停止了，至于小区内的绿化可以按照之前要求去做，与其花那多钱，倒不如开支节流。”我继续道。
“我想想。”徐坤意味深长地看了我一眼，接着道。
“市场调查，附近一带均价，新房二手房，别墅小区，市场认可的均价如果你这边有，可以给我一份，我看看，另外市场开发做到了哪一步，我也可以看看。”我说道。
“这样，我回公司里，我发给你，陈总你有邮箱吗？”徐坤问道。
“有，我现在只是和你浅谈一些我的看法，真正需要怎么去做，你自己要考量，毕竟我第一次来这，对这里只是初步了解。”我说道。
“我知道，这些都是建议嘛。”徐坤点了点头。
“行，那我先回去了，我的邮箱我待会发你。”我说道。
“好。”徐坤答应一声。
很快，我驾车离开这个项目工地，并且在附近一带开了一圈，算是了解这里的一些商圈，不久之后，我回到了酒店。
伤脑筋！
这个项目的的确确有些骑虎难下，要知道杭城哪有那么多有钱人会在这个房价松动的时候买房，七万五一平，预售能卖出去吗？三百平差不多两千万出头，两千万出头买在魔都市区高层新房投资，比这里涨幅肯定明显吧？投资的意义何在？
价格高了，的确有些虚高，靠装修去拉回利润，我虽然反对，但其实这其中也不是没有道理，这三百平的房子算一平米装修一万五，三百平就是四百五十万的硬装，客户会买账吗？
刚刚那些样板别墅，我也看过，大致上怎么说呢，大概是我看过很多装修豪华的私人别墅，而且主人都是企业老总，所以大致上我也觉得也就普普通通，没有什么特殊之处，装修是一个无底洞，我当然明白，但是龇牙咧嘴说这房子我装修了多少钱，一平米是多少，就跟刚刚那个例子，带装修去卖，一套一百三十平的房子装修有四十万，对于老百姓来说，或许四十万已经硬装软装都有了，区区一个硬装四十万，人家能吃这一套吗？
这件事，我觉得今晚还是问问蒋芳，蒋芳也算是半个地产老板出道，跟着周耀森还做过南庭别院的大项目，南庭别院均价五六万，号称滨江最豪别墅，相信蒋芳这边会有一些看法。
在酒店的房间睡过一个下午觉，我感觉时间差不多，洗漱一番，给蒋芳打了一个电话。
蒋芳说下午六点肯定在家，叫我直接过去就行。
离开酒店，我就对着蒋芳给我的定位地址赶了过去，差不多一个小时，我来到了蒋芳的别墅。
蒋芳的别墅可以说是豪华别墅小区，而且面积也非常大，蒋芳说过这别墅八万一平，装修花了一千万出头。
别墅是自动门，进门可以看到三层大别墅，这别墅大门和墙都三米高，上面有高压线和摄像头，还有警报灯装置，据说这别墅区和公安系统联网。
“小陈，你来了。”蒋芳走出别墅大厅的自动玻璃门，对着我一步步走来。
“蒋姐，你到家多久啦？”我将车子一停，从后备箱拿出两瓶上好的红酒。
“一个小时吧，因为怕堵车，提前回来的。”蒋芳露出微笑。
蒋芳在全国很多城市都有房产，她不单单只有这一个住处，记得魔都、苏城和海城，以及雾都和京都，都有一些房产，早期他投资房产不少。
今天的蒋芳穿着一条黑色长裙，身材前凸后翘，一头波浪长发垂至后腰，她浅浅的笑着，显然心情不错。
第一千七百七十八章 难度！
“蒋姐，今晚就喝这个。”我笑着递上红酒。
“行。”蒋芳接过红酒，接着道：“小陈，先进来坐一会，待会我让司机开车，我们去酒店吃饭。”
“酒店呀？”我诧异道。
“我一个人在家，平常也不做饭，也不需要请什么厨师，所以基本上都是外面吃。”蒋芳解释道。
听到蒋芳的话，我微微点头。
很快，我在大厅的沙发坐定，而蒋芳已经泡了一壶茶，给我倒了一杯。
“怎么突然来杭城了，是关于魔法小镇项目上的事情吗？什么朋友在杭城呀，以前也没听你提起过。”蒋芳笑道。
我在杭城，还的确没什么朋友，而徐坤也就是最近这些天认识的，蒋芳也算是比较了解我的，当然了，她更了解最近这几年的房地产行业，知道其中很多内幕，毕竟蒋芳做这一行时间也很久了，并且也在这其中获得了成功，可以说，她也算是靠地房产发家的。
“徐坤，天合集团的市场总监。”我说道。
“天和集合我倒是知道，他们做了好几个成功的项目了，基本上都是购物中心，而现在，据说他们还做了一个大项目，叫什么悦庭美墅。”蒋芳说着话看向我：“小陈，你不会是对悦庭美墅这个项目感兴趣吧？怎么会和他们市场部的总监认识？我跟你说，这个项目你可不能入手去做什么投资。”
“蒋姐，你了解这个项目吗？”我有些惊讶地问道。
“谈不上了解，但是这个项目一开始的一些情况，我还是了解的，当初天合集团的老总拍下这块地，有点意气用事，这场竞拍其实一开始还是蛮激烈的，但是到最后，就剩下三家，也不知道天合集团哪来的勇气，居然从另外两家公司的手里抢了过来，当然了，拍地价格上贵了几个亿，那么肯定要从项目根本出发，到时候项目完成之后从客户手上捞钱，但是这么大的一块地，这么大的项目，天合集团要吃下，需要有人投资，而投资这一块，因为地价过高，很大的程度上，会稀释股份，傻子才会被稀释这些股份呢，这一开始就亏个几千万上亿，可不是闹着玩的，况且天合集团主做购物中心和商业大楼这种项目的，对于地产商住和商品房以及别墅版块，都算是新手，要达成合作，投资者也有风险，所以很多有投资者愿意参与进来。”蒋芳拿起茶壶，给自己倒了一杯，接着缓缓地说道。
“嗯。”我点了点头。
“是周总安排你和他们公司见面的吗？周总想让你考察一下市场？还是说投资的想法了？不会是要盘下这个项目吧？”蒋芳似笑非笑地看向我。
“不，不是，我们这边对项目倒是没有投资的意向。”我忙摇头。
怎么可能呢，创耀集团手里现在还有两个项目呢，不说温馨之家，就说魔法小镇，需要长期的资金投入，而且之前龙腾科技，也入股了不少资金，现如今，创耀集团手头的资金并不充裕，在这种情况下去投资悦庭美墅，现在不是明智的做法，况且既然要投资，那肯定首选魔都的项目，杭城这边不是说他不好，总归差了那么一丝。
“那是来干嘛的？”蒋芳惊讶地看向我。
“蒋姐，这件事呢，也算是行业内的机密，不过你既然是我姐，我也没有必要藏着掖着，其实你也知道，我们创耀集团今年年后，出现了人事变动，好几个元老都已经离开了公司，这件事你也肯定听说过，而先如今，我们公司的市场部，还少一位非常有经验的领导人，就是顶替谢丰年那个位置的人选，毕竟这一场人事变动，一条线，裁了不少人，新上来的市场部经理也才刚刚在这个职位上，至于总监这个位置，是没有合适的人选的，所以周总的意思，是希望我可以将天合集团的徐坤挖过来。”我解释道。
“你们公司内部的事情，我都听说了，我平常也会和周总电话，只是为什么会是天合集团的这个徐坤呢？这国内大公司多得是，能坐上市场总监这个位置的，基本上都有几把刷子，选择徐坤，是出于什么原因？”蒋芳问道。
“首先呢，徐坤当然是一个人才，他手底下成功的项目不少，特别是两个购物中心的项目，市场开发和谈合作，他起到了关键的作用，而其次，就是徐坤和我们创耀集团颇有渊源，十几年前，徐坤这个人就是我们创耀集团的员工，所以大致上，关于徐坤的历史，他以前的工作态度，周总和方总监等老人，对徐坤还是有一定的了解的，所以我们这边也不找什么猎头，直接就想联系徐坤，希望有合作的可能性。”我回应道。
“原来是这样，那你这次谈的怎么样？”蒋芳问道。
“有些难题，并不是那么顺利，其实徐坤和创耀公司以前还有一些不为人知的事情。”我尴尬一笑。
后续的时间，我将徐坤以前的事情和蒋芳说了，并且也说了这一次是其实韩岩已经接触过徐坤，但是没有谈妥，所以这一次，周耀森是让我出马，希望我可以将徐坤带回公司，当然了，关于徐坤的一些家事，我没有去说。
“小陈，徐坤既然是天合集团的高层，那么现在天合集团在悦庭美墅上遇到项目的难题，他是不会横下心来跟你走的，起码也要等他解决问题，另一方面，人家都定居在杭城了，要走哪有那么容易，再加上以前的一些纠葛，这有些难度。”蒋芳回应道。
“我也知道有难度。”我苦笑一声。
“我说这周总，总喜欢把难题抛给你，上次龙腾股份的事情，差点就和天虹集团的沈总翻脸了，还好有你从中调节，并且帮龙腾科技解决了内忧外患，这才可以太平下来，至于天虹集团，现在也算是龙腾科技的股东了，算是皆大欢喜，但是这件事，是不是之前你挖来了韩总监，所以周总觉得你靠得住？”蒋芳笑道。
“差不多吧？”我无奈一笑。
第一千七百七十九章 接受！
“你想帮徐坤解决悦庭美墅项目上的事情？”蒋芳看向我。
“是想，但是这有难度。”我摊了摊手。
“小陈，你不是万能的，如果什么事情你都可以处理，那么你就是神了，徐坤既然是天合集团的市场总监，那么他想的肯定比你多，估计考虑的早就是方方面面了，他替公司着想，出发点肯定不是亏本这条路，想着是怎么赢利，按照常人的看法，如果项目不能做，感觉会亏本，那么基本会割肉，比如这个项目以低价转手，让其他有能力的公司去接盘，但是现在这么大的项目，怎么会有人愿意接盘，这可不是什么小事情，另一方面，我觉得，这件事，还是让徐坤自己解决，一个人一直成功，做过那么多成功的项目，那么就也要让他经历挫折，或许这样可以让徐坤得到成长，未来更加有经验。”
“失败是成功之母嘛，况且现在还没有失败，只是问题棘手而已，按我说，全国一年到头有那么多仙项目，成功的有一成就不错了，每天都会几十上百家公司关门，能够闯出来，保持盈利的，其实就百分之一，做生意和高考是一样的，都是千军万马过独木桥，每行每业都不会简单，特别是起步阶段，所有人都在摸石过河，天合集团做这种项目，他的经验也不充足，也等于是在摸石过河，这是没有任何异议的。”
蒋芳连续开口，他的话，当然有她的道理。
“司机回来了，走，我们一起去吃饭。”蒋芳起身，此刻带着我走出别墅。
外面是一辆黑色的迈巴赫，我和蒋芳坐进后座，司机就带着我们离开了别墅。
杭城大酒店，这里的档次绝对ok。
来到蒋芳预先订好的包厢，蒋芳将两瓶红酒给服务员去醒酒，并且我们坐了下来。
两个人点了几个菜，我看向包厢玻璃墙外杭城的夜景，不免开口道：“蒋姐，悦庭美墅这种豪华楼盘，装修房卖七万五一平，你能接受吗？”
“我喜欢这个房子，十万一平我也会买，但是我喜欢自己装修，这整个一个别墅小区，如果全部装修，难道还每一套装修不一样？这肯定是装修的都差不多的，既然买得起别墅，当然不希望装修和人家都一样，都会选择自己的风格，当然了，房子的质量外观也很关键，六万五的话，我可以接受。”蒋芳笑道。
“嗯，和我想的差不多，虽然六万五比其他新房和二手房高出一两万每平米，但是小区的环境还是不错的，而且闹中取静，客户选择住在里面，是一个不错的选择。”我点了点头。
“说说西瓜哥吧，他最近怎么样？”蒋芳话峰一转。
此刻服务员已经将醒好的酒拿了过来，并且一道道精美小菜开始上桌。
“应该还在魔都，他奶奶在魔都这边疗养，估计两个月后，也就是六月下旬，肯定会回老家。”我说道。
“所以你是打算六月份底，靠近七月份的时候，让西瓜哥给我们带货吗？”蒋芳问道。
“对，大致上应该是这样吧，当然了，蒋姐你如果感觉等不及，可以叫其他网红也试着带货。”我点了点头，回应道。
“其他网红，流量没有西瓜哥高，但是要价并不低，他们有出场费加分成的，怕我这边货卖不掉，所以出场费比较高，当然了，西瓜哥这边粉丝粘性比较强，所以我才选择和他合作，有些网红是事倍功半，而西瓜哥这边可以事半功倍，同样一件商品，西瓜哥可以把他卖空，甚至需要订货，半个月后发货，这就比较强大了，因为这会有很大一笔资金，也就是预付款，预付款哪怕只有半个月才发货，这半个月的时间，都可以拿预付款做生意。”蒋芳解释道。
“明白。”我点了点头。
很快，我和蒋芳边吃边聊，话题也是越来越开，谈到了很多事情。
“小陈，如果你想深入的去了解这个项目，那么最好是和天合集团的总裁万天明聊一聊，万天明毕竟是这个项目的主要负责人，他非常清晰的知道，他要的是什么，这个项目到底有多少短板。”吃过饭，蒋芳买单回来，提醒我道。
“我这突然去见万天明，会不会有些不妥？”我尴尬一笑。
“人家现在估计都急的像热锅上的蚂蚁了，手里这个项目对他来说，就是一个烫手山芋，巴不得有人接盘，当然了，也希望有人可以投资，他们现在是缺钱，很想通过预售先回本，但是预售又不敢定价，毕竟现在市场调查的情况也不容乐观，真要七万五一平，就这大半年的情况，是很难卖出的。”蒋芳说道。
“行，我知道了，谢谢你蒋姐。”我点了点头。
“我也帮不上你什么忙，我只是觉得你接触徐坤去了解这个项目并不够，所以才让你和万天明见个面，或许这样，你才会真切的换位思考，去真正的了解这个项目。”蒋芳咧嘴一笑。
“嗯嗯。”我点了点头。
很快，司机送我和蒋芳回到别墅，本来蒋芳说要不住她家里，家里客房比较多，不过这毕竟孤男寡女，略微不妥，所以我还是让牧峰来开车，带我回到了喜来登酒店。
到了酒店的房间，我洗了个澡，刚刚坐在床上打开电视，我的手机就响了起来。
“喂？”我接起电话。
“陈总，明天有空吗？”徐坤的声音从电话那头响了起来。
“明天要呀？明天我倒是有一个生意要谈，怎么说？”我问道。
我不会直接和徐坤说我明天有空，让他来决定一些什么事情，太爽快的答应，显得我非常闲，所以我才会这么回复。
“好吧，你有事呀？”徐坤有些尴尬地回应道。
“徐哥，你这边有什么事情吗？”我关切地询问道。
“其实也不是什么大事，就是你今天和我说的这一些建议，我和我们老总提了一嘴，然后我们老总打算见你一面，毕竟你手头还有魔法小镇这种大项目，并且我们老总还知道你，说滨江环球购物中心的开发也是你的手笔，所以你既然在杭城，并且也有时间的话，他就想见见你。”徐坤开始解释。
“这样呀？”我假意开始思考。
“不好意思，如果明天不行，那等你有空，或者你没空的话，那么就算了。”徐坤不好意思地说道。
“这样吧，明天一早呢，我有事要处理，然后预计我中午十二点会回酒店，要不中午十二点半，你和你们老总来酒店，我们一起吃个饭聊一聊。”我想了想，接着道。
“行呀，我这就和我们老总说。”徐坤笑道。
第一千七百八十章 天合集团总裁！
“我在喜来登大酒店，明天你们如果来，提前给我打电话。”我最后道。
很快，徐坤答应下来，而我这边也将电话给挂断了。
徐坤能够主动联系我，说他们老总万天明想见我，只能说现在合集团内部高层，对于悦庭美墅这个项目是真的有些急了，他们必须要找到一个万全之策，来尽可能的完善这个项目，并且从中得到利益。
项目时间拖得越久，那么越可能会黄，这是无法避免的，至于白天徐坤和我说的一些他们公司的想法，我觉得想法都是好的，不过只是画一个大饼罢了，客户又不是傻子，怎么会他们开价多少，就会买入多少吗？如果真是这样，那钱就好赚了。
货比三家，性价比，人家都会去对比，去按照地段，小区环境，去考量，整个悦庭美墅这个项目我也已经去看过，虽然看上去还的确不错，但我还看不到真正所谓的豪华别墅这种楼盘，首先绿化还没有彻底完善，另外小区面积是比较大，但是并没有什么高层，清一色独栋别墅和复式别墅，价格上虽说会有一定的差异，但也不会区别太大。
精装别墅，样板房的确不错，但是实际上呢？要知道样板房可是硬装软装都有，而且空间的设计都极为巧妙，给人看到的，当然是好的一面，但是实际上真的拿到房子，或者看到房子，谁知道会有什么问题？
有人说，当你拿到房子，钱都付了，再出现问题，那就是售后了，老百姓买房，装修出现问题，房子出现问题，要解决简直是难如登天，吃苦头的只有老百姓，商家一走，只能找物业，人家都已经结束项目跑了，又去搞新项目了，这找谁说理去呀？
对，也就正因为这样，出现的问题多，并且很多还都是房子质量和装修上出问题，这才让老百姓买房会更加的谨慎，老百姓都这么谨慎，何况是这些买豪华别墅的高收入人群。
天合集团想要做第一波预售，但是迟迟没有展开，这是为什么？我并不觉得单单只是价格，或许和房子质量和装修，都有一些关联，他们资金已经捉襟见肘，真的肯下血本吗？如果不下血本，只是单纯的盖一个别墅，这造价能有多少？三百平三百万的硬装，真的值吗？人家来看房，难道不会发现端倪？人家不想看样板间，就看实际的房子，有把握留住这些客户吗？还是感觉没有把握？
这里面的问题太多了，如果天合集团资金充沛，不需要再找人投资，那么肯定会一气呵成，做出一个预想中真正的好项目，而到时候，再开卖，再怎么说，我也相信肯定会有客户。
本来蒋芳还说可以和天合集团的总裁万天明见个面，再深入了解一下，而现在这么看，是万天明有意向主动找我了。
第二天一早，我吃早饭，就在房间里呆着，差不多临近中午，果然徐坤打电话过来，说差不多十二点半就会到，还说这边他们已经订好包厢，今天是他这边请客。
换上一套蓝色的西装，我整理了一下仪表，感觉没有什么问题，终于是对着包厢的位置靠近过去。
来到包厢，我就见到了徐坤和他的秘书魏雪，并且还有一位年纪五十多岁中年人。
这中年人面相富态，中等身材，体重估摸一百五六十斤，有点肚子，但也有点谢顶。
“万总，这就是我和你提起的陈楠陈总，陈总是魔都魔法小镇的董事长，他是我的朋友，这几天刚巧在杭城会见几个生意上的伙，然后和我也有联系。”徐坤忙介绍。
“陈总您好，久仰大名，我叫万天明，这是我的名片。”万天明忙拿出名片，双手奉上。
接过名片，我忙将我的名片也拿出来，交给了万天明。
互相握手，寒暄几句，我们就入座，而此刻魏雪从服务员那接过菜单，示意我们这边点菜。
我随意点了几道菜，而万天明也点了几道，接着我们就互相对视了一眼，服务员给我们倒着茶，离开了包厢。
“哈哈哈哈，陈总，你们创耀集团我早就听说了，你们的项目都非常成功呀，我和周总虽然不认识，不过当初周总在杭城也有过一些项目，那都是十几年前的事情，了，至于现在的创耀集团，更是搞得非常好，这其中，陈总你可是出力不少，不说滨江的环球购物中心，就魔法小镇这个大项目，三四百亿的投资，简直是吓人。”万天明哈哈一笑，接着道。
“万总过奖了，你们天合集团何尝不是一个规模宏大的上市集团公司，杭城的几个购物中心都成为了这里的地标建筑，项目上的成功在业界也是名气很大，晚辈入行也没有几年，还是需要多学习，万总你好歹也是我的前辈。”我谦虚道。
“啧啧，陈总你可真会说话，要说之前，我们天合集团还的确顺风顺水，但是现在嘛，恐怕要被同行笑了。”万天明继续道。
“怎么会呢，万总你想多了。”我说道。
“真的是搬起石头砸自己的脚了，之前我找投资者，其实也把我们的方案给了周总一份，但是石沉大海，而现在，徐总监居然认识陈总你，而且听说你还是周总的女婿，是不是有这回事呀？”万天明继续道。
随着万天明这话，我看向徐坤，而徐坤尴尬一笑：“陈总，你的一些基本情况， 我和我们万总说了一下。”
“其实这也不是什么秘密。”我笑道。
“陈总，你有兴趣和我们合作吗？现在这个项目虽然看上去好像没有什么前景，但是未来，可是一匹黑马，我这边主要就是没资金，你也知道杭城市区的范围就这么大，这虽然没有魔都好，但也是一个寸土寸金的地方。”万天明拿起茶杯喝了一口，接着笑道。
我去，不会吧？这万天明还打算让我投资呀？觉得我是周耀森的女婿，可以和周耀森说上话吗？
本来我是来挖人的，现在居然要我投资，这一个乌龙够大。
第一千七百八十一章 边吃边聊！
“我投资呀？”我尴尬一笑。
“你们创耀集团肯定有资金的，况且我们这个项目周期并不长，现在加入进来，到时候预售，明年开盘，一旦卖光，资金就可以回流，还会赚一笔。”万天明露出微笑。
“万总，我对你们的项目根本就不了解，也不知道你们未来的项目规划，当然了，我们创耀集团手头有好几个项目，哪有那么多的资金拿来做投资，不说周总，就算是我这边单方面，我也没有考虑过投资你们这个项目。”我忙说道。
“没考虑过呀，我就是怕周总不知道我们项目的前景，打算把我们的项目方案拿出来给你们周总看看，或许他那边会有转机。”万天明僵硬一笑，接着道。
万天明的话，让我心下有些无语，不过我也从万天明的言语中可以察觉万天明这边资金链的确出现了一些问题。
现在项目还没有完成，还将会投入不少资金，在资金不够的情况下，他当然需要有人可以投资，这样才能将这个豪华的别墅项目打造出来，而盖出来后，到底能不能卖得动，这还是两说的事情，总而言之，今天万天明见我，对我抱有一线希望，说穿了，就是找我来要投资来了。
“这样吧，设计方案和未来规划，可以发一份我看看。”我想了想，接着道。
“好呀，当然了可以，魏秘书，你手头都有吧，待会吃过饭，给陈总发一份。”万天明忙说道。
“行。”魏雪点了点头，有些惊讶地看了我一眼。
“那我们就先吃饭。”万天明说着话，示意服务员倒酒，给我也倒了一杯红酒。
四个人一起碰了个杯，就开始吃喝起来，此刻徐坤表情好像有些尴尬，估计是他也没料到万天明会这么直接，谈什么投资的事情，事实徐坤心里面都明白，我对这个项目是不感兴趣的。
“陈总，之前我听徐总监说，你对我们项目上的一些事情，有不同的看法，而这种看法，我们公司内部曾经也想过，那就是关于别墅装修的事情。”万天明好像想到什么，忙说道。
“对，精装的别墅卖出去，特别是还是高价卖出，我觉得这钱砸的不合理，而且很多客户估计也不会买账。”我放下筷子，说出我的观点。
“我知道你的意思，就是我们均价对比一万五到两万，比同区域的新高层楼盘和二手房市场的价格都要高出不少，客户会觉得装修不值那么多。”万天明点了点头，回应道。
“大致上是这样。”我说道。
“可是我们这个项目要赚钱，装修这一块是占据很大一部分的，而且是别墅小区，市面上装修房子，就算是装修公司给业主装修房子，四十万的房子，它的成本又有多少呢？五分之三最多了吧？剩余五分之二，也不能说是净利润，毕竟还有其他开支，可我们悦庭美墅，也不过是按照这个思路去做，其实我们是承包给第三方装修公司，转手赚差价，不用还伤脑筋的，难道陈总你不觉得这比较合理吗？其中装修房在卖的，很多地产公司都在做。”万天明说道。
“二手的精装房和二手的毛坯房，价格差多少？我可以说基本上是差别不大的吧？很多客户更喜欢选择毛坯房吧？”我反问道。
“哈哈哈哈，既然是毛坯房，基本上都是新房了，怎么会有毛坯房呢？难道之前的业主住在里面，他不装修的吗？”万天明笑道。
“人家做投资的，为什么要装修呢？等个几年将房子抛售出去即可，你装修那么好，投资大了，到时候卖房子，然后也要和人家谈你的装修吗？对，装修好的房子，如果软硬都有，价格上的确会高一些，但也不至于高出每平米一万，就算是每平米多一千块都不可能，要知道每平米一千，一百平就是十万了，这是直接影响总价的，何况这种豪华别墅，市场会小很多，最好买的当然还是小平房的房子。”我说道。
“我当然知道知道最好卖的普通商品房，小高层，可是陈总你知道如果这么去盖，我们的投资会要多少吗？要卖掉多少套还能回本吗？而且这一块，基本上都是薄利多销，还会有更多的竞争，到头来投资那么大，工期那么长，能不能挣钱都还是两说的事情，这么大的项目，套数是巨大的，投资当然也是。”万天明继续道。
听到万天明这么说，我点了点头。
万天明说的不无道理，其实大家都知道这是怎么回事，但实际上去操作，那就是两码子事了。
“陈总，你有其他的看法吗？”徐坤开口道。
“暂时，我还没有，我的确对于这个项目不太了解，今晚等我看了你们的项目设计方案，以及一些未来规划再说，当然了，万总你这边资金上都标的比较清晰吧？”我说到一半，看向万天明，开口道。
“大致上是没有什么出入，当然了，未来需要投入的，基本都在装修和绿化这一块，这一部分资金会比较大，所以我们账面上才会出现一些资金短缺的问题，而如果这个问题解决，我们就可以毫无顾忌的打造一个豪华楼盘。”万天明说道。
“需要多少资金？”我问道。
“十五个亿，肯定就够了。”万天明开口道。
十五亿，啧啧！
或许有些人觉得十五亿，在一个项目上好像钱并不多，但是有人或许忽略了一点，那就是低价和房价，造价的成本。
这么说吧，三四线城市，一些楼盘的投资金额，基本上都在二十上下浮动，有人或许还不太明白，会问在魔都懂不懂都是百亿的大项目，怎么到了三四线的地方，投资才十几个亿二十亿区间。
地域性误差，有些地方三四线城市房价算每平米一万五，这已经非常不错了，一百平一套就是一百五十万，那么十套是一千五百万，一百套一点五亿，一千套才能达到十五亿，如果这么去算，一千三百多套，才能买到二十个亿，而想要买到三十个亿，需要两千套，而卖出去三十个亿，这各项目的投资，成本的核算，基本上在二十个亿，当然了，还有其他一些支出，所以十几个亿，二十多个亿，在三四线城市盖房子，已经是一个非常大的项目。
第一千七百八十二章 全面考虑！
换言之，现在悦庭美墅这个项目，他贵在地价，地价二十五个亿，投资现在有三十五亿，完工的话，应该在七十亿。
也就是说，现在已经花了六十个亿，后续还要再花十亿，而万天明的意思，是希望有人可以投资十五亿，意思是这样比较保险，其实就算说，六十亿拿出来投资，做项目，这个天合集团已经差不多没钱了，或者是早就没钱，地皮抵押给银行，再贷款做项目，预售出去，资金回笼，再在开盘的时候运气好，卖出去大部分，那么可以还掉银行的贷款，收回抵押的土地，这样去推，后面剩余的小部分可以低价一次性转手给炒房投资者，充足的资金，可以让天合集团再次寻求下一个项目。
十五亿我怎么可能拿得出来，就算有也不可能拿出来，而且周耀森这边也根本就不可能对这个项目感兴趣，十五亿呢，这可不是开玩笑，真以为钱不是钱呀。
大概有人或许因为魔都的大别墅一套一个多亿，听得多了感觉好像十五亿的资金对于那些超级土豪来说，还算可以接受，但其实，就算是大富豪，他们大部分的银行定存都不会超过三个亿，十五亿更不是一次性就能拿出来的，起码也要一定的周期。
“近期，万总你都在杭城吗？”我问道。
“当然，这么大的项目，很多事情都要去做，还要考虑预售的时间节点，现在国内房价的行情，说起来真的一言难尽。”万天明点了点头，接着道。
听到万天明这么说，我笑了笑，继续吃饭。
这一顿饭吃完，我把我的邮箱给了给了魏雪，而后续我也是送别万天明和徐坤等人。
回到房间，我想了很多，而不久之后，方艳芸倒是给我打了一个电话。
“喂。”我接起电话。
“陈总，我现在在杭城，我在处理徐先生离婚案，这两天基本都会魔都杭城两边跑，基本上徐先生的案子，已经差不多。”方艳芸的声音从电话那头传了过来。
“你现在在哪？你来回跑多麻烦，没有待在杭城吗？”我问道。
“现在住在杭城了，后天会开庭，唐安安还请了律师，所以这一场官司是必打不可。”方艳芸说道。
“唐安安还请了律师？事情棘手吗？”我眉头一皱。
“可控范围内，唐安安无非是不想净身出户，要让徐先生拿出钱来，特别是杭城这边的确有一套房子在唐安安的名下，而这套房子是徐先生和唐安安的婚后财产，按理说，这唐安安还的确会有份，但是唐安安出轨在先，并且肚子里还有第三者的孩子，加上唐安安没有工作，没有收入，房子的首付和贷款都是徐先生在还，所以她要拿到这套房子，是行不通的。”方艳芸解释道。
“嗯，我也在杭城，你这几天和徐坤具体的接触，你和我说说。”我点了点头，接着道。
“啊，陈总也在杭城呀，你在哪里？”方艳芸忙问道。
“喜来登酒店，2201号房。”我说道。
“那我待会过来。”方艳芸回应道。
“行。”我答应一声。
将电话一挂，我躺在床上，想着徐坤和唐安安的事情，拿起手机，一个电话打给了牧峰。
“陈总。”牧峰开口道。
“牧峰，你和蛮乾都还记得唐安安长什么样子吧，就是徐坤的老婆。”我问道。
“知道，陈总你有什么吩咐。”牧峰问道。
“估计这两天唐安安有可能会找徐坤麻烦，或者会去徐坤家里，你盯着徐坤家小区门口，如果有什么发现，立马告诉我。”我说道。
“知道了。”牧峰答应道。
将电话一挂，我心下一定。
现在是关键时刻，不能出什么纰漏，虽然我对唐安安不是特别了解，也摸不透她的性格，但是我知道唐安安既然出轨，并且还打算将肚子里的孩子扣在徐坤的头上，那么肯定不是什么善渣，徐坤要让唐安安净身出户，以唐安安的性格，就算是当初屈服，现在肯定是特别不服气，估计会有一些报复，徐坤父母岁数都比较大了，徐坤现在瞒着他们和唐安安离婚，万一唐安安找上门，那么很可能会出事，所以我这边必须要尽量去阻止事情的发生。
我早就已经见识过一些无下限的操作，知道有些人脸皮比城墙还厚，为了获取自己的利益，那是什么都能干出来的，就好比当初徐坤担心唐安安找到他公司去，怕唐安安破坏他的名誉。
虽然我告诉徐坤这件事方艳芸会处理，会和唐安安去谈，但是这世上什么事情都会发生，就算唐安安答应不找去公司，和方艳芸打成一些协议，我也不敢保证人家是不是会找到徐坤家里，找徐坤的父母。
徐坤应该本来是和唐安安住在一起的，并不是和老人住一起，而现在唐安安离开家里，肯定是住在外面，这马上就要开庭了，唐安安还请了什么律师，这是不甘心的征兆，不说律师会不会教唐安安怎么做，唐安安是否会将自己的事情全盘托出都不清楚，我见过很多瞒着律师打官司的人，到最后都是自己吃苦头，说穿了就是不甘心。
先有张丹，后有慧慧，现在是唐安安，他们给男人戴绿帽，并且还要从离婚这件事上，得到利益，我可不会让他们得逞，特别是现在这个唐安安，还是一颗定时炸弹，随时会有意外发生。
下午睡了一个下午觉，差不多下午四点半的时候，我起床洗漱一把后，我房间的门铃就响了起来。
打开门，我见到了方艳芸。
“方律师，你来啦。”我示意方艳芸进屋，并且给她倒了一杯茶。
“陈总，你这里不错，我刚刚干脆收拾一下，也住在了这家酒店，这里离法庭也不远。”方艳芸开口道。
“啊？你住在哪里？”我问道。
“我住在世豪大酒店，这两家酒店，这里价格稍微高一点，不过还是可以接受的。”方艳芸说道。
“既然住这里方便，那就住这里，我和你见面，是想了解案件的详细过程，以及你和徐坤之间，到底谈了一些什么。”我点了点头，接着道。
“陈总，这可是人家的私事呀。”方艳芸咧嘴一笑。
“徐坤的事情我都知道的七七八八了，他老婆出轨，证据还是我给他的，况且我和他还是朋友。”我说道。
“我开玩笑的，这个案子还是你介绍给我的，只是这件案子吧，徐先生这边是过错方，所以唐安安再怎么去做，其实都于事无补了。”方艳芸说道。
“话是这么说，但总有一些意外发生。”我说道。
第一千七百八十三章 方艳芸这边的讯息！
“陈总，事情是这样的，徐先生之前和我见面，他将事情的来龙去脉都和我说了，包括唐安安出轨，怀了第三者武安杰孩子的事情，并且还有徐先生和唐安安的相识相恋，以及婚后的生活。”
“唐安安名下，杭城有一套一百三十平的房子，价值七百万，另外还有一辆保时捷帕拉梅拉，价值估摸一百三十万，除此之外，房租和饭店的收入，之前也都在唐安安这边，这些都是徐先生的产业，并不是唐安安的，而徐先生现在已经掐断房租和饭店的收入，这两块是肯定不会再给唐安安了，并且现在徐先生最为在意的，就是那套一百三十平的房子以及那辆保时捷车子。”
唐安安在我房间的沙发坐定，就开始述说起来。
“继续。”我点了点头，接着道。
“据说徐先生阐述，这两年，他和唐安安婚后的生活，他从来没有管理过房租和饭店的收入，但是这一块，徐先生估算一个月有二十万，也就是说，一年差不多两百万上下的收入，这其中唐安安，拿出一部分钱给她父母在老家买了一套大房子，当然了，这房子徐先生没有打算收回，至于其余的钱，我虽然不知道唐安安身边具体有多少，但是徐先生也并不打算收回，因为唐安安开销极大，据说都是名牌，而且还喜欢打麻将，会有一些麻友，然后也喜欢出去旅游，所以在我看来，这部分的资金早就消耗光了，就算要追，人家也不会说没钱不给，而唐安安给父母老家买的房子，其实真要追回来，还是有可能的，但是徐先生好像是觉得做人留一线，并没有再去追究。”
“可是就算这样，我和约唐安安谈的事情，她还是气不过，说什么杭城的房子和车子，她都要夺过来，甚至还大言不惭，说什么其余的徐坤的产业，也有他的份，她根本就不知道这些都是婚前徐坤就已经拥有。”
方艳芸说着说着，我给她倒了一杯茶。
“徐坤非常注重名声，所以你应该也警告唐安安别到徐坤公司里去闹吧？”我问道。
“我说了，我说如果要把事情做绝，那么我们这边也就不会再留手，要知道女人都是要脸的，唐安安干出这种伤风败俗的事情，老家的亲朋好友一旦知道，那么她这一辈子都不会好过，她应该知道事情轻重，本来她还想和我谈条件，但是我这边又怎么可能松口，就光凭我们手上的证据，要反过来问她拿钱还差不多，只是这样我们和她又有区别呢，还需要法律做什么呢？所以我这边只是警告，而她也答应了下来，就是她还是在房子和车子的事情，不肯服输，并且说还请了律师。”方艳芸说道。
“你见过她的律师吗？”我问道。
“没见过。”方艳芸开口道。
听到这话，我双眼一眯，开始思量起来。
请律师？
唐安安这种人属于理亏方，她明明知道自己出轨在先，而且还怀了第三者武安杰的孩子，并且证据还都掌握在徐坤的手中，这什么都对她不利，在这种情况下，她还能请什么律师，这不是在坑律师吗？我可不信有律师能够替她打官司。
另一方面，方艳芸说马上要开庭了，而且法院的传票既然到了唐安安的手中，那么唐安安一旦不去，那么就是自动放弃，这对她根本就没好处，所以换言之，打官司，她肯定不划算，可是她现在被人握住了七寸，又无法和徐坤见面，徐坤也不会见她，所以，她肯定会想其他办法。
去徐坤公司找徐坤，造成恶劣影响，这件事方艳芸已经和唐安安说过，也警告过她这么做会带来的后果，所以唐安安是不敢的。
那么，就剩徐坤的父母了，唐安安如果了解徐坤，知道徐坤报喜不报忧的性格，那么徐坤的父母肯定不知道这件事的，所以唐安安极有可能去找徐坤的父母。
可是唐安安一个人去找徐坤的父母，估计是没有底气的，这就需要一个后援团了，难道唐安安会让老家的亲朋好友帮忙，就和当初的慧慧一样？
这么说来，唐安安这两天应该是不消停的，因为过了这段时间，她是没有任何机会了。
“唐安安住在哪里你知道吗？ 你有没有问过？”我问道。
“应该是杭湾酒店，也是一家五星级的酒店，因为我和她是在那里见面的。”方艳芸说道。
“状态怎么样？”我问道。
“第一印象，比较高傲吧，浑身品牌，讲话趾高气扬，说什么她是不会和徐坤离婚的，还说什么大不了将肚子的孩子打掉，就好像这件事没有发生过一样，当然了，徐先生又怎么可能去吃回头草，所以这些在我看来，都是唐安安的废话，和她聊得时间长了，她就有了服软的迹象，我也和她说了徐先生的打算，但是她非常不甘心，这两天徐先生已经断了她的收入，饭店和房租这些收入，她已经无法在这家接管了，我看得出来，她急了。”方艳芸说道。
“杭湾酒店，她住在杭湾酒店？”我点了点头，随后看向方艳芸。
“对，在杭湾酒店。”方艳芸点了点头。
“行，我知道了。”我心下了然。
“陈总，你这次来杭城，也是为了这件事嘛？你放心好了，这件事我会处理的，我跟徐先生也是这么说的。”方艳芸说道。
“我知道通过法律手段，解除这段婚姻不难，我就是怕鸡飞狗跳，之前你也应该知道张丹一家，和王慧一家的德行，这个唐安安，我觉得是一路人。”我说道。
“嗯。”方艳芸点了点头。
“待会一起吃晚饭吧，你这也是在帮我的忙，你这些天在杭城辛苦了。”我话峰一转。
“好呀，那我先回房间去收拾一下。”方艳芸答应一声。
告诉方艳芸晚上七点到酒店餐厅吃饭，方艳芸离开了我的房间，而我这边，忙电话给徐坤。
“陈总，你是不是收到邮件了，怎么样？悦庭美墅的设计方案和未来规划，有什么问题吗？”徐坤的声音从电话那头传了过来。
第一千七百八十四章 唐安安的行踪！
“我这边，你们发来的邮件还没有看，我就是想知道你上次请的私家侦探，现在还在跟着唐安安吗？”我问道。
“私家侦探？唐安安？我没有再安排了，怎么了陈总？”徐坤疑惑道。
“我怕有所纰漏，所以我这边就是问问，既然你没有安排私家侦探，那么最好现在马上私家侦探，盯一下唐安安。”我说道。
“方律师说过两天就要开庭打官司了，我这边没有必要再跟着唐安安了吧？陈总你是不是有其他事情要和我说，还是你发现了什么异常？”徐坤问道。
看来徐坤并没有考虑过唐安安狗急跳墙这件事，所以想着只要开庭了，离婚了，那么一切都会归于平静，但是我这边，曾经见过很多例子，现在这个阶段是最危险的，如果不防着点，那么或许真的会有意外发生。
一想到这里，我说道：“徐总监，或许你工作上有很多事情无暇分身，所以并没有考虑太多，其他倒也没什么，你们发来的邮件，我先看看。”
“好，谢谢陈总你这么关心我，你放心吧，方律师说这场官司是没有问题的。”徐坤说道。
“嗯，那晚上早点休息。”我点了点头，将电话一挂。
单手托着下巴，我拿出烟点了一根，接着拿起手机，翻看通话记录，找到了小董的电话号码，一个电话打了过去。
“喂，陈总。”小董接起电话。
“小董，你在哪里？”我问道。
“我在杭城呀，上次跟着徐先生去海城后，我就回来了。”小董回应道。
“我听徐坤说，最近你们这边已经不跟着唐安安了，有这回事吗？”我说道。
“没有再跟了，徐先生说我们这边的任务结束了，怎么了陈总，难道有什么事情吗？”小董问道。
“今晚开始，帮我盯着唐安安，唐安安在杭湾酒店入住了，她的一切动向，你都要告诉我，至于酬劳，事成之后，我会给你。”我想了想，接着道。
“行，我知道了，我这边就安排人盯着，有消息通知陈总你，不过陈总，杭湾酒店具体那间房你知道吗？”小董回应道。
“我只知道她住在杭湾酒店，具体哪间房我并不知道，你这边查一下就行，相信她吃饭时间一定会在餐厅露面。”我说道。
“嗯嗯，我知道了。”小董答应道。
这边电话一挂，我松了口气，这什么都要有预判，未雨绸缪，免得到时候真的有什么大事发生，事先我才可以将危机扼杀在摇篮之中。
晚上七点，我在酒店的包厢，见到了方艳芸，我们一起吃了个晚餐，这也算是我犒劳一下方艳芸，毕竟方艳芸这些天也比较辛苦。
吃饭的时间，方艳芸倒是接了不少电话，基本上都是律师事务所的，她也在安排着。
“看来你很忙呀？”我笑道。
“陈总，你不是也很忙嘛。”方艳芸笑道。
“哈哈哈哈，我这边一直都这样，基本上秘书找我比较多，而你这边，应该是事务所里事情比较多，不过这是好事，相信你现在不会在亏本了。”我哈哈一笑，接着道。
“嗯，已经开始盈利，说实话，这律所还是陈总你投资的，如果一直亏本下去，我都没脸见你了，当然了，现在能够盈利了，我也心里踏实。”方艳芸点了点头，接着道。
“今晚你和以前不同，我看你胃口挺好。”我说道。
可不是嘛，今晚的方艳芸胃口非常好，我点了六菜一汤，现在餐桌上都吃的差不多了，然后甜点也已经吃好了，现在方艳芸品着红酒，查看手机，显然有些文件需要她审核。
“让陈总你笑话了，这两天在杭城，我都是一个人随便吃的，然后下午搬过来，中午其实也没有吃饭，就吃了一个苹果。”方艳芸解释道。
“吃得下是好事情，我记得你肠胃本来就不好，不管怎么说，一日三餐必须要稳定，你可别忘了你在滨江时，还因为肠胃的问题，进过医院，所以，明天早上八点，说好了哈，一起来吃早餐。”我说道。
“好。”方艳芸露出微笑。
和方艳芸再闲聊几句，我们离开包厢，各自回返自己的房间。
晚上九点多，我洗过澡，刚打算睡下，我的手机响了起来。
来电是小董的，我忙接起电话。
“陈总，唐安安是在杭湾酒店，我已经派人盯着她了，她刚刚六点多的时候还在餐厅吃饭，然后她非常诡异，就是吃过饭，她就打车离开了酒店。”小董忙说道。
“离开了酒店？她有没有退房？”我眉头一皱。
“没有退房，并且还多订了一间房，我的人和我说，唐安安打车去的地方是萧山机场，然后目的地，是贵省省会贵城。”小董继续道。
“你的人去跟了吗？”我问道。
“这怎么跟，我们买不到同一班航班，我想她肯定要回来，之前唐安安的个人资料我也有，估计她是回老家，不过她老家并不在贵城，但是她给她父母买的房子就在贵城，所以我猜测，应该是唐安安去贵城见她父母去了，至于多订了一间房，估计是要把她父母接过来。”小董解释道。
“行，既然这样，那就的确不需要跟，你们只要守株待兔，那么唐安安会再出现，至于后续，有什么事情，可以提前通知我。”我说道。
“好的陈总，我知道了。”小董点头答应。
将电话一挂，我给牧峰和蛮乾打了一个电话，说暂时取消任务，后续再等我电话，要知道现在唐安安都去贵城了，那么我们这边，也不需要去盯什么人了，牧峰和蛮乾，不需要守在徐坤的小区外了。
果然不出我所料，唐安安已经急了，现在看，她是搬救兵了，也不知道唐安安的父母是什么样的人，但应该肯定是帮唐安安的吧？到时候来了杭城，有可能会大闹徐坤家了，这一定要遏制，免得事情越来越严重。
当然了，徐坤瞒着徐坤的父母，我知道肯定瞒不住，但既然是徐坤的决定，我没有必须去左右他。
第一千七百八十五章 我的想法！
甩了甩脑袋，我将这些事情暂时抛在脑后，终于是拿出笔记本电脑。
等于我的邮件，我先查看这两天公司的一些邮件，魔法小镇项目上的一些进度。
一条条邮件查看，感觉没有什么问题后，我终于是点开魏雪给我发的邮件。
这份邮件中，是天合集团对于悦庭美墅的设计方案和未来的规划，首先是设计方案，所有布局都在其中。
仔细地开始查看，随着时间流逝，我开始越加的了解这个项目，按照设计方案的思路，这的确是按照豪华的别墅小区来打造的，这其中对于别墅小区的环境，以及房屋的打造，都非常精细。
整个项目预计明年是肯定可以交房的，而项目完成的时间，是明年五月份，而在这之前，本来考虑的今年年后，就可以预售，开盘是九月份。
所谓金九银十，九月份开盘，其实时间上刚刚好，一旦真的市场一片大好，那么一旦开盘，基本上就会被销售一空，而到明年交房，钱款，基本上也回流一大部分，至于后期的银行贷款，是银行这边的事情，指定的银行贷款可以抵消地皮抵押，多出来的部分，银行会给地产商，而到时候，资金全部回流，可以赚一笔。
对于未来，这个项目的憧憬是美好的，现阶段，项目进度，除了第一批预售的房子需要装修之外，其余的房型还没有开始装修，因为这也需要足够的资金，至于一旦资金到位，那么装修其实是很快的，因为统一装修，一套别墅最多半年时间，齐头并进之下，会更快，当然了，质量也要保证。
未来的规划，市场的开发，这里也有阐述，魏雪是徐坤的秘书，也是天合集团市场部的人，天合集团市场部，现在主要的项目就是悦庭美墅，所以一切都会以悦庭美墅为主，并不是天合集团真的没钱，而是天合集团的资金，还投资在其他方面，一个这么大的公司，又怎么可能只有一个项目，他外面当然也有一些投资。
市场开发这块，会有广告，会和一些房产中介打交道，市场打开，其实就是这些房产中介将悦庭美墅这个项目推出去，到时候介绍客户过来，会获取一定的佣金，而这也是这些房产中介的价值所在。
所以在预售之前，会做一个统计，比如人数，客户预计数量，在这之前，会有一个市场调查，现在客户会有一些咨询，这就需要电话客服对市场的潜在客户一个电话轰炸了。
国内市场，不管是你买房，或者是你的个人资金，也或者是你买了什么车，就算是你在医院生了一个孩子，这些信息也都会泄露出去。
信息泄露出去，那么信息去了哪里呢？当然是去了各行各业的咨询公司和第三方信息公司，比如你买了别墅，那么找你的，通常是开发商销售的电话客服，询问你有意向是否购置商铺或者是商品房，而如果是在医院生了一个孩子，那么未来一段时间，就会有影楼给孩子拍照，儿童兴趣班，甚至是家教，上电视儿童节目等等，真真假假，电话客户说穿了就是骚扰电话，但是一百个电话只要成一个，那么就是成功的。
信息时代，各行各业都会或多或少存在这种现象。
话说回来，现在谈论的悦庭美墅这个项目，所以针对的客户，基本上都是一些高端人士，所以咨询或者去联系的这些客户，就是为了打开市场，积少成多，达到一定的预约量，感兴趣的人多了，那么会在一个合适的时间，有预售。
预售通常是最先一波，预售和开盘是两码事，预售是提前付钱，资金流进入开发商的口袋，而因为是资金提前进入，所以价格会比正常开盘便宜一些，当然了，我说的是高档楼盘，是别墅豪宅，普通的商品房，一般的小区，不在这个范围之内，至于三四线城市，说开盘之后，一两年之后才可以拿到房子，其实说穿了，道理都是一样的，但是预售也就没有什么意义了，因为基本上三四线房价略低，没有这种方案，本来就是靠套数，数量去赚钱，预售让价，开发商才不干呢，他们情愿提前开盘，交房拖一年，去规避这件事。
悦庭美墅的设计方案没什么问题，问题是要做下整个项目，资金短缺，所以如果没有资金，那么就无法去完成后续以及收尾的工作，另一方面，悦庭美墅，它忽略了一个问题。
买别墅，基本上包括外面的院子，有的还送地下一层，这就每平米价格提升了，说起来是送一层，但羊毛出在羊身上，起码魔都有些别墅，就是这么去做的，而现在悦庭美墅，我惊讶地发现，居然没有地下一层这种设计，难道这又是为了节省资金，或者是怕地下一层质量不过关，所以去避免？至于院子，也并不大，这一块，在我看来，是不足之一。
除此之外，装修上花这么多钱，就是为了提升房价，这值得吗？
真要提升房价，真的要做豪华楼盘，那必须要让客户挑不出毛病，一定要让客户看到价值到底在哪里，而并不是依靠一个豪华装修。
败笔！
我已经发现了这一个败笔，如此的话，明天我必须要找到徐坤和万天明好好说说了，因为如果是我开发商，那么会开发地下一层，院子空间做大，我送地下一层，不装修房子，价格上，如果要提升，那么干脆提到八万以上，这样，三百平的房子，送了一层地下，就多了一百多平，加上别墅外的院子也大，这一块，也会让客户感觉物超所值，人家内心深处也会去计算，至于装修，这种鸡肋的做法，可以直接废除，房子卖出去，人家客户想怎么装修，这是他们的自由，要让客户有想象空间，对自己的房子有期待感，并不是装修好的房子，让客户没有什么期待。
另一方面，就是在小区配套方面，这方面倒是可以提升，至于在资金链上，或许的确需要填补，但是资金的填补，是为了更好的打造出一个精品的豪华别墅小区。
如果这么去算，按照我的想法，那么七万五一平的房价，倒是真不高，一旦真的达到了豪华别墅小区，房价每平米都可以八字开头了。
这个想法成立之后，需要做一个详细的方案，并且再告诉天合集团，让他们去定夺。
想到这里，我开始行动起来。
时间缓缓流逝，凌晨时分，我重重的呼了口气，总算是初步的方案完成，这都是我的想法，我将笔记本电脑一合，倒头就睡。
迷迷糊糊间，我的手机响了起来。
“喂？”我慵懒的接起电话。
“喂，陈总，你不是说早上八点和我一起吃饭嘛，怎么我都等到八点十五分了，你还没有出现呢？你放我鸽子呀？”电话那头，方艳芸的声音传了过来。
“哦哦，我睡过头了，昨晚忙的比较晚，这样，我现在洗漱好了就来吃早饭，再睡下去，餐厅就没早餐了。”我揉了揉眼睛，开口道。
可不是嘛，这一觉都已经第二天一早了。
洗漱完毕，我来到餐厅，打了一份自助早餐，我在方艳芸对面坐了下来。
“陈总你晚上还熬夜呀，是公司的事情吗？你可真忙。”方艳芸开口道。
“处理一些事情，你呢，昨晚睡得好吗？”我问道。
“嗯嗯，睡的挺好，晚上十一点就睡了，早上七点多醒来的。”方艳芸解释道。
“行，那就好。”我点了点头。
吃过早饭，我们聊了聊，各自回到了房间。
这边，我并没有和方艳芸去提及关于唐安安回贵城的事情，这件事情，我这边会处理，不需要她去知晓，当然了，要让她知道的，适合的时间我自然会告诉她。
回到房间，我拿起手机，一个电话打给了万天明。
“喂，是陈总吗？”万天明接起电话。
“万总，你们的对于悦庭美墅的设计方案和未来规划，我已经看了。”我说道。
第一千七百八十六章 讨论！
“嗯，怎么样？”万天明说道。
“设计的整体方案还不错，不过还有一些问题需要和你说说，电话里也说不清楚，还有就是，针对你们这个悦庭美墅的项目，我倒是有一些自己的意见，不过在这之前，我想和你说的是，我这边比较抱歉，因为我们创耀集团的确是没有多余的资金来做这个项目，就算是十五个亿，也拿不出来，因为我们手头的项目都需要钱。”我缓缓开口。
“嗯嗯，我知道，其实我也没有抱多大的希望，不过陈总你说能有一些意见，要不什么时候有空，你来一趟我们公司，来我办公室一趟，陈总你看怎么样？”万天明说道。
“这样，上午我刚巧有些时间，要不现在我过来？”我想了想，接着道。
“好呀，那我现在派车来接你。”万天明忙说道。
“不了，我自己过来，你给我一个定位吧。”我说道。
很快，万天明加我微信，给了我一个定位。
换上一套西装，我拿着车钥匙就出门了。
开车来到天合集团的商务大楼是上午十点出头，抵达公司的停车场，我见到一位身材高挑的女子迎了过来。
“是陈总吗？”女子开口道。
“对，我和万总有约。”我点了点头，将车钥匙放进口袋。
“我是万总的秘书，陈总你可以叫我杰妮芙。”女子露出微笑，和我亲切握手。
“中文名呢？”我问道。
“陆惠芝。”女子尴尬一笑。
“陆小姐你好。”我点了点头。
“陈总你这边请。”陆惠芝忙做出一个请的手势。
走进公司的玻璃自动门，我跟着陆惠芝坐上电梯，不久之后，就来到了万天明的总裁办公室。
这边一到办公室，我就见到了万天明和徐坤。
“陈总！”
“陈总！”
万天明和徐坤和我亲切握手，接着万天明示意我和徐坤一起在他办公室的沙发坐下，至于陆惠芝忙给我们倒茶，随后离开了办公室。
“陈总，我们悦庭美墅的设计方案和未来规划，你说都看了，到底怎么样呀？”万天明开口道。
“是呀陈总，怎么样？”徐坤也问道。
“这个u盘里，有一些我的建议和看法，万总你有时间，可以现在和徐总监一起看看，当然了，这些都是我的一些浅见，至于做不做，就看你们了。”我说着话，拿出了我的u盘。
随着我的话，万天明和徐坤有些惊讶地对视一眼，万天明接过我的u盘，接着就坐回到了办公桌，至于徐坤也是凑了上去。
看着万天明和徐坤的动作，我拿起茶杯抿了一口，随后拿出烟，点了一根。
只见万天明坐下后，就开始滑动鼠标，显然是在查看，至于我倒是不急。
“除了已经在装修的别墅，停止剩余别墅的装修工程，扩展别墅外围花园面积，做一个地下一层，地下一层的面积不算在产证面积之内，等于是送一层，总价也往上提，起码八万一平，将小区环境真正意义的打造成一个豪华小区，私人车位，不需要买，按照别墅规格面积，给予一定的车位空间，客户不需要买车位，也就是说，车位都是送的，都在别墅里面...b方案，无法返工，升一层平台...”万天明喃喃自语，而徐坤眉头一皱，他看了我一眼。
“继续看下去。”我说道。
只见万天明和徐坤微微点头。
差不多半小时，万天明看向我：“陈总，你的建议我拷贝下来了，只是我有一些疑问。”
“你说。”我说道。
“陈总，废除装修这一块，我可以理解，因为我们现在装修的只是一部分房型，后续再做，资金的支出并不小，但是你说的送一层地下，然后不给我们卖车位的空间，这一个车位我们卖三十万，你知道要多少别墅的套数吗？这可是一大笔钱呢？而且地下一层，其实精算的话，等于是项目返工了，我们所有的房子，主体建筑都已经打造完毕，这要返工，去再搞，花下来的经精力，将会不得了的。”徐坤说道。
“我知道，我想如果你们真的要去做，应该是可以去克服的，当然了，你们的项目设计方案，本来就有些漏洞，你们不做地下一层，其实也是怕地下一层容易积水，影响整体房子的质量，所以才直接平地升起，这是最简单的做法，所以我也说了，如果无法改变，就多一层，打造一个平台和几间房，人家买顶楼的房子，还送阁楼呢，你们这么豪华的别墅，为什么要在装修上做文章呢？这其中的猫腻，难道客户不知道呢？人家要的是实打实的实惠，住别墅，就是一个字，大！”我说道。
“返工？升一层，附送一层平台，打造几间房？”万天明意味深长地看向我。
“对，这方面我不是设计师，我只是建议，这一块，贵公司的设计师可以去想办法。”我说道。
“那改造别墅外的院子，增加空间，增添车位，那么我们预留的车位，岂不是卖不动了？”万天明继续道。
“是呀陈总，这一块就算一个车位三十万，一套别墅需要两个车位，那一套六十万，况且能买得起别墅的，怎么可能只需要两个车位，至于废除装修，我们卖毛坯房的话，怎么从装修的差价之中赚钱？”徐坤也问道。
“大气的别墅，车子开进来就可以停在院子里，买别墅还要再买车位，客户可不是傻子，加上送车位送一层，总价提上去不久好了。”我说道。
“我们已经提前规划了好了，每一排别墅前，都预留了车位，再前面，预留的是小区的道路，那我们规划的双车道也要向前移，绿化带也要往前移，这是大工程。”万天明说道。
“仔细算一下造价，废除装修环节，我算你们本来一平米装修一万，一套三百平的别墅是三百万，我就算你们成本其实就一平五千，三百平的别墅代价是一百五十万，一套别墅不装修，可以省一百五十万，三百套别墅，可以节省4.5个亿，要知道这可是实打实的成本，一个车位才多少钱，能比吗？再说了，多一层，总价提到八万没有什么问题吧，一平米多五千，三百套又是4.5个亿，那就是九个亿了，你告诉我，九个亿，还不够你改造这些基础的吗？五千万就可以搞定了吧？你再算一下造价成本，是不是差不多？但是单价已经高了？”我说道。
“这--”
万天明单手托着下巴，开始思量起来，至于徐坤眼珠子转了转，好像也在思考这件事。
“那我们的卖点是？”万天明忙问道。
“送车位，送一层，均价八万以上！现在可以马上改造样板楼，另外，装修好的那一批别墅，就不要再动了，装修好的，就不送一层，就送车位！”我说道。
随着我的话，万天明忙拿起手机，显然是在打电话。
“杰芙妮，马上通知董事会成员，十分钟后，大会议室，召开临时董事会，项目部负责悦庭美墅的设计师，都要来！”